Постановление № 201 от 16.04.2025

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке внесения записей

в реестр недвижимого имущества

№ 201  от  16.04.2025

 (в силу 16.06.2025) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 233-236 ст. 277 от 16.05.2025

* * *

На основании части (5) статьи 35 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества (повторное опубликование в Официальном мониторе Республики Молдова, 2021 г., № 88–95, ст.79), с последующими изменениями, Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества (прилагается).

2. Агентству геодезии, картографии и кадастра обеспечить реализацию Положения о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 201/2025

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества (в дальнейшем – Положение) устанавливает:

1.1. структуру и содержание реестра недвижимого имущества (в дальнейшем – Реестр);

1.2. процедуру подачи заявления и подтверждающих документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество;

1.3. правила внесения записей в Реестр;

1.4. особенности регистрации определенных прав.

2. Условия настоящего Положения являются обязательными для сотрудников кадастровых органов, деятельность которых связана с получением, рассмотрением и подготовкой документов для регистрации, регистрацией недвижимого имущества и имущественных прав на него в Реестре, а также для заявителей на получение регистрационных услуг.

3. Объектами регистрации в Реестре являются:

3.1. земельные участки;

3.2. здания и другие основные строения капитального характера, независимо от того, являются ли они недвижимым имуществом или его составными частями; по запросу могут быть зарегистрированы и вспомогательные здания капитального характера;

3.3. изолированные помещения/единицы кондоминиума (квартиры, иные изолированные помещения и парковочные места в зданиях), вместе с соответствующей долей в праве собственности или суперфиция на земельный участок и на общие части строения;

3.4. участки недр, определяемые как земельные участки, со строениями или без строений, предназначенные для использования открытых или подземных месторождений, либо подземные пространства со строениями или без них, предназначенные для эксплуатации, существование которых в обоих случаях подтверждается документально посредством периметра горного месторождения;

3.5. многолетние насаждения, определяемые как насаждения многолетних культур, созданные в соответствии с нормами, предусмотренными законодательством.

4. Не являются объектами регистрации в Реестре киоски, ларьки, другие временные строения, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, строения и установки, функции которых прямо непосредственно связаны с земельным участком или главным строением и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом № 354/2004 о формировании объектов недвижимого имущества, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры.

Глава II

СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРА

5. Реестр ведется территориальным кадастровым органом недвижимости в пределах его компетенции, установленной Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества".

6. Реестр хранится на бессрочной основе.

7. Реестр состоит из трех разделов: A, B и C:

7.1. разделы A и B ведутся вместе и содержат записи о земельном участке и строениях, расположенных на нем.;

7.2. раздел C, который содержит записи об изолированных помещениях, открывается в случае, если строение разделено на изолированные помещения (единицы в кондоминиуме). Раздел C открывается для каждого изолированного помещения (единица в кондоминиуме) здания.

8. Каждый из разделов Реестра состоит из трех подразделов: I, II и III:

8.1. подраздел I содержит записи, относящиеся к объекту недвижимого имущества;

8.2. подраздел II содержит записи, относящиеся к праву собственности;

8.3. подраздел III содержит записи, относящиеся к прочим реальным правам и иным обременениям, которая, в свою очередь, состоит из двух частей:

8.3.1. первая часть содержит записи, относящиеся к другим правам, подлежащим регистрации такие как суперфиция, узуфрукт, использование, право на проживание, сервитут, обременяющий объект недвижимого имущества, ипотека, право использования земельных участков, принадлежащих государству или административно-территориальным единицам, концессия, право администрирования и право экономического использования;

8.3.2. вторая часть содержит записи, относящиеся к правам на дебиторскую задолженность и фактам или юридическим отношениям, касающимся недвижимого имущества.

9. Связь между подразделами Реестра состоит в том, что имущественные права собственника, указанные в подразделе II, возникают только в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подразделе I, с имущественными обременениями, перечисленными в подразделе III.

10. Для управления Реестром используются:

10.1. кадастровый и геометрический план;

10.2. кадастровое дело;

10.3. техническое дело;

10.4. журнал заявлений.

Глава III

ПРОЦЕДУРА ПЕРВИЧНОЙ ВЫБОРОЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

И ТЕКУЩЕЙ РЕГИСТРАЦИИ

Часть 1

Прием документов, поданных у окошка обслуживания

11. Прием документов для регистрации осуществляется регистратором.

12. Прием заявления и документов для регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него осуществляется только в приемные дни и приемное время и только в установленном помещении.

13. Заявление о регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него подается в трех экземплярах, к которым прилагаются документы, подтверждающие право собственности, а также другие документы, необходимые для регистрации.

14. Если юридический акт заверен нотариально, либо издан органом публичной власти, для регистрации подается оригинал документа, либо его заверенная копия и простая копия.

15. На простой копии документа, подтверждающего право собственности, регистратор делает отметку о том, что копия соответствует оригиналу или заверенной копии, подписывает ее и проставляет печать регистратора, после чего документ приобщается к кадастровому делу.

16. Юридические акты, относящиеся к объектам недвижимого имущества, составленные в простой письменной форме, подаются по меньшей мере в двух оригинальных экземплярах, из которых один, после осуществления регистрации, приобщается к кадастровому делу.

17. Регистратор заполняет заявление в информационной системе на основании данных и документов, предъявленных заявителем, после чего заявление распечатывается и подписывается заявителем, который от руки указывает свое полное имя и фамилию и подписывает заявление подписью, идентичной той, которая имеется у него в удостоверении личности.

18. Документы для регистрации прав могут быть поданы и в электронном виде, подписанные квалифицированной усиленной электронной подписью. Документы отправляются на адрес электронной почты, сообщенный регистратором окошка обслуживания.

19. Регистратор вправе делать копии с поданных документов.

20. Заявление о регистрации объекта недвижимого имущества и подтверждающие документы могут быть поданы:

20.1. лицом, которое приобрело права на объект недвижимого имущества на основании закона, юридического акта, путем наследования, путем преемственности прав, на основании судебного решения, административного акта, или иным образом, предусмотренным законом. В случае объектов общей совместной собственности, заявление может быть подано любым из совместных собственников. Заявление о регистрации права на основании юридического акта, не заверенного нотариусом, подписывается обеими сторонами по юридическому акту. Заявление о регистрации может быть подано и несовершеннолетним лицом, либо взрослым, в отношении которого установлена судебная мера охраны;

20.2. любой из сторон, если документы, которые подтверждают их права, заверены нотариально или изданы органом публичной власти. В случае, если заявление о регистрации подано лицом, которое требует исключения права, данное лицо должно представить и необходимые данные для регистрации правообладателя, подлежащего регистрации;

20.3. родителями, приемными родителями или опекунами, если заявление не подается лично несовершеннолетним лицом;

20.4. представителями физических и юридических лиц;

20.5. судебным исполнителем в ходе исполнительной процедуры;

20.6. лицами, имеющими статус наследников, для исправления, изменения или корректировки материальных ошибок в реестре;

20.7. нотариусом, который заверил юридический акт;

20.8. авторизованным администратором предусмотренных законодательством в случаях;

20.9. заинтересованным лицом, с представлением судебного решения, изданного в соответствии со статьей. 326 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002;

20.10. кредитором, преследующим дебиторскую задолженность.

21. Полномочия представителя правообладателя подтверждаются доверенностью, или, в зависимости от обстоятельств, следующими документами:

21.1. для несовершеннолетних лиц:

21.1.1. родители или приемные родители – на основании удостоверения личности и свидетельства о рождении ребенка, или иного документа, который подтверждает их статус;

21.1.2. опекун или попечитель – на основании распоряжения органа опеки о назначении опекуна или попечителя, свидетельства о рождении ребенка и, удостоверения личности опекуна или попечителя;

21.1.3. администратор, в случае заключения договора доверительного управления имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу, находящемуся под опекой – на основании удостоверения личности и договора доверительного управления имуществом, заключенным с органом опеки или семейным советом;

21.1.4. представитель публичного учреждения социальной помощи, воспитательного или образовательного учреждения, лечебного или иного схожего учреждения, если у несовершеннолетнего лица нет родителей или приемных родителей, либо опекун не был назначен – на основании удостоверения личности, доверенности от имени учреждения или иного документа, подтверждающего право представлять учреждение, а также документов, подтверждающих факт помещения правообладателя в подобное учреждение;

21.2. для лиц, в отношении которых была избрана мера судебной охраны, опекун, попечитель или временный защитник должен представить удостоверение личности, вступившее в окончательную силу судебное решение о назначении, либо решение семейного совета о назначении опекуна, а также подтверждение от органа опеки о дате получения решения и того факта, что данный орган не выдвинул возражений против решения семейного совета;

21.3. опекун или попечитель – на основании удостоверения личности ираспоряжения органа опеки о назначении опекуна или попечителя;

21.4. для лиц, в отношении которых была избрана мера судебной охраны в форме поручения об охране в будущем, доверитель предъявляет поручение об охране в будущем, доверенность или иной юридический акт, в котором содержится поручение об охране в будущем, который должен быть контрассигнован, скреплен печатью и должен содержать дату контрассигнации территориальным или местным органом опеки;

21.5. для безвестно отсутствующих лиц решение судебной инстанции о назначении администратора, договор доверительного управления, заключенный между администратором и органом опеки, и удостоверение личности администратора;

21.6. представители юридических лиц оригиналом или копией устава, регламента или учредительного документа, данными Государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, данными из другого реестра, предусмотренного законодательством, о руководителе (администраторе) предприятия или организации, а в случае представителя, иного лица, нежели руководитель (администратор) – в том числе на основании доверенности, выданной в установленном порядке, в которой содержатся сведения о дате выдачи, пределах компетенции и сроке исполнения полномочий. Юридическое лицо может быть представлено и на основании договора поручения;

21.7. представитель-нерезидент юридического лица-нерезидента – учредительным документом иностранного юридического лица, выпиской из национального реестра страны, в котором было создано юридическое лицо и национальным паспортом, с нотариально заверенным переводом на румынский язык, а в случае представителя, который не является руководителем (администратором) – в том числе на основании доверенности, выданной в установленном порядке;

21.8. адвокат – мандатом, который содержит явные полномочия для подачи заявления на регистрацию права в отношении объекта недвижимого имущества в интересах клиента.

22. Документы, издаваемые органами власти стран-членов Гаагской Конвенции, заключенной 5 октября 1961 года, должны содержать апостиль, согласно установленному образцу. Документы, составленные органами власти государств, которые не являются членами Гаагской Конвенции, заключенной 5 октября 1961 года или которые представили возражения по ее поводу, должны быть супралегализованы (должны иметь консульскую легализацию). Документы, выданные нотариусами и иными органами власти государств, с которыми Республика Молдова заключила соглашения о взаимном признании официальных документов без супралегализации или апостили, не требуют супралегализации или проставления апостили.

23. Заявитель представляет регистратору следующие документы:

23.1. документ, удостоверяющий личность:

23.1.1. булетин/ идентификационная карта или паспорт;

23.1.2. свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц, если заявление подано представителем. Свидетельство о рождении не требуется, если заявление подано родителем, а информация может быть получена из государственных реестров и информационных систем, к которым у регистратора есть доступ;

23.1.3. национальный паспорт иностранного гражданина;

23.1.4. удостоверение личности лица без гражданства или вид на жительство;

23.1.5. свидетельство, выданное органами регистрации актов гражданского состояния о смене фамилии, имени, отчества – при несоответствии данных удостоверения личности лица и данных документов, которые подтверждают возникновение, передачу или прекращение права, за исключением случаев, когда информация может быть получена регистратором из государственных реестров и информационных систем;

23.2. свидетельство о государственной регистрации или решение о регистрации, в зависимости от обстоятельств, а также оригиналы учредительных документов, или их копии, для юридических лиц. Свидетельство о государственной регистрации или решение о регистрации не представляются в случае, если информация может быть получена регистратором из государственных реестров и информационных систем;

23.3. свидетельство о присвоении фискального кода или свидетельство, подтверждающее идентификацию лица в Государственном налоговом реестре, выдаваемое Государственной налоговой службой, при регистрации права собственности юридических/физических лиц-нерезидентов, за исключением случаев, когда информация может быть получена регистратором из государственных реестров и информационных систем;

23.4. доверенность, подтверждающая полномочия представителя подается в оригинале. Если на основании доверенности представлено физическое лицо, то доверенность должна быть заверена нотариально. Если доверенность выдана только для выполнения одной операции регистрации, ее оригинал прилагается к заявлению, а в случае генеральной доверенности к заявлению прилагается копия, удостоверенная регистратором;

23.5. документы, являющиеся основанием для возникновения, изменения или прекращения прав, согласно требованиям, предусмотренным в пунктах 14–17. Этими документами могут быть:

23.5.1. административные акты, изданные органами публичной власти уполномоченными в предусмотренном законодательством порядке;

23.5.2. договоры в отношении объектов недвижимого имущества, заключенные в соответствии с действующим законодательством на дату их заключения;

23.5.3. предварительный договор, декларация об исполнении права выбора, заверенные нотариально, а также подтверждение их сообщения другой стороне (это может быть заказное письмо с подтверждением получения или свидетельство, подтверждающее передачу и получение, выданное нотариусом, с приложением заверенной копии подтверждения получения;

23.5.4. свидетельство о наследовании;

23.5.5. решения судебных инстанций;

23.5.6. документы, удостоверяющие право обладателей земель, и другие документы (свидетельства) о правах на объекты недвижимого имущества, выданные уполномоченными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством;

23.5.7. протоколы о приобретении объектов недвижимого имущества на торгах, составленные судебным исполнителем и подтвержденные заключением судебной инстанции, либо заключения судебных инстанций о подтверждении заключений судебных исполнителей о передаче имущества, либо протоколы передачи права собственности на объекты недвижимого имущества, составленные судебными исполнителями, изданные в целях исполнения судебных решений о передаче объектов;

23.5.8. протоколы торгов, акты об изъятии присужденного недвижимого имущества и свидетельства полной оплаты, выданные ликвидатором, либо акты об изъятии недвижимого имущества, не присужденного в результате торгов, а также свидетельства полной оплаты, выданные ликвидатором, либо акты отделения объекта недвижимого имущества из состава дебиторской массы, составленные администратором процедуры несостоятельности/ ликвидатором, документы, подтверждающие право собственности лица, затребовавшего отделение объекта недвижимого имущества из дебиторской массы;

23.5.9. свидетельство, выданное жилищно-строительным кооперативом или гаражно-строительным кооперативом или справка, выдаваемая ассоциацией собственников в кондоминиуме, в случае реорганизации жилищно-строительного кооператива или гаражно-строительного кооператива в ассоциации собственников в кондоминиуме;

23.5.10. иные документы, удостоверяющие возникновение, передачу или погашение прав на недвижимое имущество, выдаваемые или составляемые в соответствии с действующим законодательством на дату возникновения, передачи или погашения этих прав.

24. Документы, представленные для регистрации прав, должны индивидуализировать объект недвижимого имущества (содержать его описание) и указывать право, которое должно быть внесено в реестр или исключено из него, а также наименования сторон, их действительные подписи, а в случаях, предусмотренных законодательством, они должны быть заверены нотариально и подтверждены печатью. В случае, если документ состоит из двух или более листов, они должны быть пронумерованы и прошиты, либо скреплены вместе или сброшюрованы таким образом, чтобы обеспечить целостность документа.

25. Первичная регистрация объекта недвижимого имущества и прав на него может иметь место только при существовании геометрического плана объекта недвижимого имущества, принятого в соответствии с установленной процедурой.

26. Регистратор проверяет:

26.1. идентификационные данные заявителя и, в зависимости от обстоятельств, документ, подтверждающий полномочия представителя, с запросом данных из Государственного реестра населения, Государственного реестра юридических лиц;

26.2. существование документов, необходимых для регистрации и их соответствие требованиям статьи 29 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества;

26.3. если объект недвижимого имущества или затребованное для регистрации право подлежит внесению в Реестр;

26.4. информацию из Реестра в целях установления существования оснований для отклонения заявления, предусмотренного в статье 31 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества;

26.5. кадастровые данные (наличие геометрического плана, принятого в установленном порядке) для первичной регистрации объекта недвижимого имущества, внесение изменений в Реестр в связи с изменением объекта недвижимого имущества, а также в других случаях, когда для регистрации требуется план, за исключением случаев, когда одновременно представляется заявление на выполнение кадастровых работ и регистрация в Реестре.

27. После проведения проверки регистратор принимает или отклоняет заявление о регистрации.

28. В случае отклонения заявления о регистрации оно не регистрируется, но заявителю предлагается заполнить заявление в двух экземплярах, в которых указываются следующие данные:

28.1. фамилия и имя заявителя;

28.2. требования заявителя;

28.3. список представленных документов;

28.4. дата и подпись.

29. В данном заявлении регистратор указывает свое имя и фамилию, основание для отклонения заявления с разъяснением причины отклонения, после чего подписывает и проставляет печать. Один экземпляр заявления выдается заявителю, а второй архивируется в установленном порядке.

30. Основания для отказа в приеме заявления о регистрации прав следующие:

30.1. отсутствует удостоверение личности заявителя или представителя;

30.2. заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий;

30.3. отсутствуют необходимые для регистрации документы;

30.4. представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством;

30.5. заявленные к регистрации права не подлежат регистрации в Реестре;

30.6. заявленное к регистрации право на объект недвижимого имущества зарегистрировано за другим лицом;

30.7 данные в представленных документах не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда расхождение обусловлено технической ошибкой территориального кадастрового органа;

30.8. имеется отметка о наложении секвестра или запрета на отчуждение или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации, за исключением случаев, когда юридический акт прямо предусматривает, что он заключен под отлагательным условием снятия секвестра или запрета;

30.9. не была внесена плата за регистрацию;

30.10. регистрация права должна быть осуществлена другим территориальным кадастровым органом;

30.11. представленные документы содержат подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления или выполнены карандашом;

30.12. документы содержат серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

30.13. страницы представленных документов не пронумерованы и не прошиты или не скреплены либо не сброшюрованы между собой в предусмотренном законом порядке, если правовые документы содержат две или более страниц;

30.14. объект недвижимого имущества или право, затребованные к регистрации, не индивидуализирован.

31. В случае принятия документов для регистрации, регистратор проверяет оплату стоимости услуги по регистрации (за исключением услуг, оказываемых безвозмездно, или которые согласно заключенным договорам, оплачиваются после их оказания) и заполняет заявление.

32. Заявление содержит следующую информацию:

32.1. данные о заявителе: фамилия и имя/наименование, данные удостоверения личности/учредительный документ (IDNP, серия и номер документа, дата рождения/IDNO, банковские реквизиты), домашний адрес/юридический адрес, номер контактного телефона;

32.2. данные о представителе и документ, подтверждающий его полномочия;

32.3. сведения об объекте недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес);

32.4. затребованную услугу;

32.5. список документов, прилагаемых к заявлению (документы, служащие основанием для регистрации, описываются явно, с указанием номеров и дат, а документы, представляемые дополнительно в копиях, указываются как "Прочие документы") и количество страниц);

32.6. фамилию и имя регистратора;

32.7. сумму денежных средств, оплачиваемая авансом, номер платежной квитанции, если информация не извлекается автоматически информационной системой;

32.8. номер, дата и время получения заявления;

32.9. дату исполнения заявления.

33. Один экземпляр заявления, подписанный регистратором, возвращается заявителю.

34. Заявление регистрируется в информационной системе, а учет заявлений ведется в электронном формате.

Часть 2

Особенности подачи заявлений о регистрации нотариусами

через платформу развития электронных услуг (ПРЭУ)

35. После заверения договора о переходе права собственности или договора ипотеки, либо после выдачи нотариального свидетельства на право, подлежащее регистрации в Реестре, нотариус в обязательном порядке требует регистрации права путем представления заявления о регистрации этого права в электронной форме через платформу развития электронных услуг (ПРЭУ). Заявление подается только в том случае, если объект недвижимого имущества, являющийся предметом юридического акта, ранее проходил государственную регистрацию, а также при отсутствии запретов, секвестров в отношении объекта или других законных обстоятельств, которые препятствуют осуществлению такой регистрации.

36. Заявление может быть представлено нотариусом в отношении объекта недвижимого имущества, к которому применены секвестры и запреты, если в соответствии с юридическим актом, право приобретается при условии временного приостановления мер обеспечения.

37. Заявление о регистрации представляется нотариусом, который заверил или выдал юридический акт, на основании которого осуществляется регистрация в Реестре, при условии оплаты расходов на регистрацию.

38. Заявление о регистрации может быть представлено от имени любой из сторон по нотариальному акту.

39. Особенности представления заявлений нотариусами устанавливаются Правилами представления нотариусами заявлений для регистрации прав, посредством платформы развития электронных услуг утвержденных Государственном учреждением "Кадастр недвижимого имущества" и Нотариальной палатой.

Часть 3

Проверка и подготовка документов для регистрации

40. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 рабочих дней с даты его регистрации. Этот срок может быть продлен, но не более, чем на 40 календарных дней), если от заявителя, публичного органа или иных лиц требуется заменить или представить дополнительные документы.

41. Проверка и подготовка документов для регистрации недвижимого имущества и прав на него осуществляется регистратором. Регистратор рассматривает документы кадастрового дела, и в зависимости от обстоятельств, технического дела, в электронном формате, и по необходимости запрашивает документы из архива и рассматривает их на бумажном носителе.

42. Проверка документов осуществляется только в рабочее время и в специальном помещении, предназначенном для работы с архивными материалами. Работа с архивными материалами осуществляется с соблюдением требований инструкций Национального архивного агентства Государственной архивной службы Республики Молдова и Положения о ведомственном архиве Государственного Учреждения "Кадастр недвижимости", утвержденного Агентством геодезии, картографии и кадастра.

43. Регистратор начинает проверку документов с определения их подлинности, путем изучения их на предмет возможных подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неприемлемых изменений. В случае документов в электронном формате, он проверяет действительность электронных подписей в установленном порядке.

44. После определения подлинности документов регистратор проверяет полноту данных, соответствие формы документов с законными требованиями и извлекает необходимые данные из государственных реестров в электронном формате и доступных ему государственных информационных систем. Форма документов, на основании которых появляются, изменяются или погашаются права на объекты недвижимого имущества, должна соответствовать требованиям законодательства Республики Молдова.

45. Удостоверившись в том, что документы правильны, регистратор:

45.1. рассматривает материалы кадастрового дела, включая решения об отказе или отклонении и другие имеющиеся в деле документы, которые могли бы повлиять на решение регистратора;

45.2. в случае текущей регистрации, проверяет соответствие данных в поданных документах с данными в кадастровом деле и Реестре;

45.3. в случае первичной регистрации, а также если объект недвижимого имущества был зарегистрирован в ходе первичной регистрации, рассматривает документы технического дела и кадастрового дела, касающиеся истории объекта недвижимого имущества (запреты, секвестры, состав объекта недвижимого имущества);

45.4. проверяет данные, записанные в Реестре (разделы A и B), относящиеся к объекту, субъекту, обременениям, включая ограничения, запреты, секвестры, отметки, как для осуществления записей в разделах A, B, так и для осуществления записи в разделе C;

45.5. по необходимости составляет запросы в органы публичной власти, к нотариусам, в судебные инстанции и другие органы, для получения дополнительных документов;

45.6. при возникновении затруднений в правильном применении законодательства обращается за консультативным заключением в Государственном учреждении "Кадастр недвижимого имущества";

45.7. в случае первичной селективной регистрации, при возникновении изменений в объекте недвижимого имущества (обновление плана, реконструкция здания, и т.д.), в случае обременения части участка, передает документы кадастровому инженеру для подтверждения существования плана объекта и его идентификации на плане. Инженер проверяет графическую информацию и параметры объекта недвижимого имущества, затребованного для регистрации, и заполняет записку о проверке в соответствии с установленной процедурой, после чего передает ее Регистратору;

45.8. проверяет соответствие данных правоустанавливающих документов с данными плана и принимает решение о возможности регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него.

Часть 4

Регистрация в Реестре

46. Для выполнения регистрации регистратору требуются:

46.1. заявление и документы для регистрации;

46.2. Реестр;

46.3. кадастровое дело;

46.4. техническое дело, исходя из обстоятельств;

46.5. графическая информация, в зависимости от обстоятельств (кадастровый план, записка о проверке).

47. При установлении подлинности документов и полноты представленных в них данных, соответствие формы и содержания документов требованиям законодательства, регистратор:

47.1. вносит записи в Реестр и обновляет данные согласно Государственного реестра населения и Реестра юридических лиц;

47.2. объединяет в установленном порядке документы в дело в Реестре в электронном архиве;

47.3. распечатывает на бумаге версию файлов Реестра;

47.4. подтверждает версию файлов Реестра на бумаге собственной подписью;

47.5. проставляет регистрационный штамп на всех экземплярах правоустанавливающих документов на бумаге, на основании которых была осуществлена соответствующая регистрация, в случае предварительной регистрации. Правила проставления штампа представлены в приложении № 5;

47.6. в случае регистрации прав, подлежащих регистрации и прав, подлежащих отметки, распечатывает свидетельство о записях в Реестре недвижимого имущества и подтверждает его в установленном порядке. Если заявление было представлено нотариусом посредством ПРЭУ, электронное свидетельство о записях в Реестре передается через ПРЭУ нотариусу и в персональный кабинет заявителя. Если нотариус включил в заявление и данные представителя, то электронное свидетельство также направляется информационной системой в персональный кабинет представителя. Если согласно заявлению, представленному нотариусом посредством ПРЭУ, была затребована выдача свидетельства на бумажной основе, то Регистратор распечатывает копию электронного свидетельства, заверяя ее в установленном порядке.

47.7. передает в установленном порядке документы и версию Реестра на бумажном носителе в архив;

47.8. передает ответственному лицу документы, подлежащие выдаче заявителю, исходя из обстоятельств.

48. При наличии законных оснований для отказа в регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе в регистрации права.

49. При возникновении необходимости в истребовании дополнительных документов или консультативного заключения регистратор в обязательном порядке издает обоснованное решение о продлении срока рассмотрения заявления, но не более, чем на 40 дней. В решении указываются документы, подлежащие замене или которые должны быть представлены дополнительно для регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него, а также срок, в течение которого они должны быть представлены или заменены.

50. Решение о продлении срока рассмотрения заявления оформляется в двух экземплярах: один экземпляр выдается в установленном порядке заявителю, второй экземпляр решения приобщается к кадастровому делу.

51. В случае, если заявитель не выполнит в установленный срок требования, указанные в решении о продлении срока рассмотрения заявления, то регистратор будет вправе вынести решение об отказе в регистрации права.

52. В случае отказа в регистрации прав регистратор:

52.1. составляет решение об отказе в регистрации в двух экземплярах и приобщает к делу в установленном порядке один экземпляр решения вместе с копиями документов, приложенных к заявлению;

52.2. передает документы в архив;

52.3. передает ответственному лицу документы, прилагаемые к заявлению и решение об отказе в регистрации документов.

53. Решение об отказе в регистрации прав должно содержать в себе данные заявителя, документы, представленные для регистрации, ссылки к законодательной базе, на основании которой регистрация была признана невозможной и обоснование ее применения, пути для оспаривания решения, фамилия и имя регистратора, а также его подпись.

Часть 5

Возврат/выдача документов в окошке обслуживания

54. Возвратили выдаче подлежат следующие документы:

54.1. в случае осуществления регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него:

54.1.1. если документы были представлены на бумажном носителе – оригинал документа, подтверждающего право или нотариально заверенная копия, либо копия решения судебной инстанции, или иные документы, послужившие основанием для регистрации, с проставлением штампа о регистрации, а также свидетельство о записях в Реестре;

54.1.2. если документы были поданы через ПРЭУ и была затребована выдача свидетельства о записях в Реестре на бумажном носителе – копия электронного свидетельства, заверенная регистратором;

54.2. в случае отказа в регистрации – решение об отказе, подписанное регистратором и документы, представленные для регистрации права.

55. В случае, если только некоторые объекты недвижимого имущества и/или имущественные права регистрируются на основании представленных документов, а в отношении других существуют основания для отказа в регистрации в соответствии с законом, регистратор составляет решение об отказе в этой части.

56. Документы возвращаются/выдаются заявителю или его представителю лицом, ответственным за выдачу документов. Заявитель или его представитель обязаны представить удостоверение личности, и исходя из обстоятельств, и документы, подтверждающие его полномочия. Документы подлежат выдаче только после полной оплаты предусмотренного за регистрацию тарифа.

57. Факт получения документов подтверждается подписью заявителя в порядке, установленном Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества".

Глава IV

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ МАССИВНОЙ ПЕРВИЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

58. Массивная первичная регистрация представляет собой форму организации учета объектов недвижимого имущества и прав на них и осуществляется территориальным кадастровым органом без заявления правообладателей.

59. Измерения на местах, работы по идентификации и прочие работы выполняются Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества" и его территориальными структурами, государственными и частными предприятиями, на основании договора об оказании услуг, заключенного с компетентным органом, в соответствии с техническим заданием и графиком выполнения регистрации.

60. Получение материалов для массивной первичной регистрации осуществляется уполномоченным лицом территориального кадастрового органа.

61. Регистратор осуществляет регистрацию объекта недвижимого имущества и права на него после приемки кадастровых работ в порядке установленном ответственным лицом.

62. В процессе проверки документов, необходимых для регистрации регистратор рассматривает информацию из архива территориального кадастрового органа, включая информацию из дела технической инвентаризации соответствующего объекта недвижимого имущества, проверяет, если представленные документы соответствуют требованиям Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества и иных нормативных актов, а также надлежащим ли образом индивидуализирована недвижимость или право, подлежащее регистрации. В деле технической инвентаризации он проверяет данные, относящиеся к истории возникновения объекта недвижимого имущества (его состав) и наличие запретов или секвестров. Также проверяет и обновляет данные в соответствии с данными Государственного реестра населения.

63. В ходе массивной первичной регистрации данные могут вводиться в информационную систему оператором, с последующей проверкой и подтверждением регистратором, путем подписания Реестра.

64. Если в ходе массивной первичной регистрации территориальный кадастровый орган не располагает сведениями о дате, месяце и годе рождения либо персональным кодом собственника объекта недвижимого имущества, регистрация осуществляется при отсутствии таких данных.

Указанные данные впоследствии будут бесплатно внесены в Реестр на основании подтверждающих документов, представленных правообладателем.

Глава V

ЗАПИСИ В РЕЕСТРЕ

Часть 1

Общие положения

65. Реестр ведется на румынском языке.

66. Данные вносятся в Реестр в хронологическом порядке.

67. Каждая запись в Реестре подтверждается подписью регистратора. Документы на бумажном носителе подтверждаются и печатью регистратора. В случае обнаружения неподтвержденной записи исследуются документы кадастрового дела для принятия решения о подлинности записи. При возникновении сомнений по поводу подлинности записи следует пригласить правообладателя для представления документов, подтверждающих записанное право.

68. Записи в Реестре касающиеся площади, назначения и режима использования объекта недвижимого имущества, не предоставляют правообладателю какие-либо преимущества лишь в силу самого факта наличия этих записей, если имеются иные оправдательные документы, которые предусматривают иное.

69. В процессе первичной регистрации запись, относящаяся к объекту недвижимого имущества, осуществляется одновременно с записью, относящейся к праву собственности.

Часть 2

Виды регистраций

70. В Реестре осуществляются регистрации, предварительные регистрации и отметки, а именно:

70.1. регистрируются вещные права (право собственности, ипотека, суперфиция, сервитут, узуфрукт, право пользования, право на проживание), а также следующие имущественные права: право администрирования, право на экономическое управление, право на использование земельных участков, находящихся в собственности государства или административно-территориальных единиц, концессия (в дальнейшем – права, подлежащие регистрации);

70.2. предварительно регистрируются права, подлежащие регистрации, при условии их дальнейшего подтверждения. Факт предварительной регистрации указывается в Реестре в соответствующей рубрике;

70.3. отмечаются другие права, документы, факты или юридические отношения, которые относятся к объектам недвижимого имущества, зарегистрированным в Реестре.

71. Предварительной регистрации подлежат регистрируемые права, а именно:

71.1. в случае, если право, подлежащее регистрации, обременено отлагательным или отменительным условием. Для осуществления предварительной регистрации необходимо, чтобы в юридическом акте было явно указано условие, приостанавливающее возникновение права, или выполнение которого приведет к прекращению права;

71.2. в случае, если к зарегистрированному праву применен секвестр или запрет, а диспозитивный юридический акт предусматривает приобретение зарегистрированного права с условием приостановления и снятия секвестра или запрета;

71.3. в случае существования судебного решения, которое подлежит исполнению, но еще не вступило в окончательную силу;

71.4. в случае приобретения или обременения реальным правом какого-либо предварительно зарегистрированного права;

71.5. в случае первичной регистрации в Реестре права собственности на земельные участки, находящиеся в частной собственности и индивидуальных жилых домов с хозяйственными пристройками, с представлением схемы размещения объекта недвижимого имущества, согласно статье 56¹ Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества ;

71.6. в случае, если обе стороны согласны лишь на предварительную регистрацию, причем данное условие явно предусмотрено в договоре или совместной письменной декларации, подписанной в присутствии регистратора или заверенной нотариально;

71.7. в случае, если посредством судебного решения был удовлетворен иск о приобретательной давности, которое не вступило в окончательную силу, в соответствии с положениями пункта 223;

71.8. в случае договоров купли-продажи или иных договоров, заключенных согласно части (3) статьи 1170 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002, предметами которых являются объекты недвижимого имущества на этапе строительства (в дальнейшем – будущие объекты);

71.9. в иных случаях, предусмотренных законом.

72. В частности, право собственности, приобретенное под отлагательным условии, подлежит предварительной регистрации в следующих случаях:

72.1. если оно передается на основании договора купли-продажи, который явно гласит, что продавец сохраняет право собственности до оплаты всех сумм задолженности покупателем согласно договору (резервирование права собственности);

72.2. в случае его передачи на основании договора лизинга, заверенного нотариально, который гласит, что съемщик приобретает право собственности после полного исполнения своих договорных обязательств.

73. В случае, если в договорах, указанных в пункте 72, стороны прямо предусмотрят, что право собственности приобретателя не подлежит предварительной регистрации, но договор подлежит отметки, регистратор только осуществит отметку договора в подразделу III Реестра, без предварительной регистрации права собственности приобретателя.

74. Факт предварительной регистрации права указывается в Реестре. В случае предварительной регистрации зарегистрированное право не исключается, в Реестре будет указано как зарегистрированное право, так и предварительно зарегистрированное право. Записи в Реестре могут осуществляться как в связи с зарегистрированным правом, так и в связи с предварительно зарегистрированным правом. В связи с зарегистрированным правом будут осуществляться также и предварительные регистрации.

75. Переход предварительной регистрации в регистрацию осуществляется на основании документов, обосновывающих предварительную регистрацию, по требованию обладателя предварительно зарегистрированного права или иного заинтересованного лица, а именно:

75.1. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.1, для обоснования предварительной регистрации необходимо предъявить декларацию обладателя зарегистрированного права, подписанную в присутствии регистратора или заверенную нотариально, что подтверждает согласие на обоснование либо вступившее в законную силу решение судебной инстанции, на основании которой было удовлетворено соответствующее требование. В случае договора лизинга для обоснования предварительной регистрации заявление подается одной из сторон с приложением документа, выданного лизингодателем, который подтверждает полное исполнение лизингополучателем своих обязательств, причем нотариальное заверение такого документа не является обязательным;

75.2. в случае предварительной регистрации, проводимой согласно подпункту 71.2, обоснование предварительной регистрации осуществляется одновременно со снятием секвестров и запретов, которые обусловили предварительную регистрацию, на основании документов, которые представляют собой обоснование для снятия мер обеспечения. В случае, если после предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.2, будут выполнены отметки секвестров и запретов в связи с обязательствами предварительной записи, обоснование будет осуществляться с сохранением мер обеспечения, вписанных после предварительной регистрации. Меры обеспечения, вписанные после предварительной регистрации в связи с обязательствами зарегистрированного лица, подлежат снятию одновременно с обоснованием предварительной регистрации;

75.3. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.3, для обоснования предварительной регистрации предъявляется решение судебной инстанции, вступившее в окончательную силу;

75.4. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.4, обоснование предварительной регистрации проводится на основании документов, обосновывающих базовую предварительную регистрацию, бес ассоциации этих документов с основанием для регистрации;

75.5. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.5, обоснование предварительной регистрации проводится по требованию правообладателя или в ходе массивной первичной регистрации, на основании геометрического плана, полученного в установленном порядке;

75.6. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.6, обоснование предварительной регистрации проводится на основании декларации зарегистрированного правообладателя, который дает свое согласие на обоснование, подписанное в присутствии регистратора или заверенное нотариально, либо на основании решения судебной инстанции, вступившего в окончательную силу, которым был удовлетворен иск об обосновании регистрации;

75.7. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.7, для обоснования предварительной регистрации необходимо предъявить постановление судебной инстанции, вступившее в окончательную силу, об удовлетворении иска о давности владения;

75.8. в случае предварительной регистрации, проведенной согласно подпункту 71.8, особенности обоснования предварительной регистрации права покупателя будущего объекта недвижимого имущества регламентируются в подпункте 276.5.

76. Обоснование предварительной регистрации распространяет свое действие на все регистрации, обусловленные соответствующим обоснованием, все последующие предварительные регистрации будут преобразованы в регистрации.

77. Регистрация права, ранее зарегистрированного предварительно, будет осуществляться с даты предварительной регистрации. Предварительная регистрация исключается модулем "Сделка" и являет собой новую запись с даты предварительной регистрации, с заполнением заявления и уплатой тарифа. В случаях, предусмотренных подпунктами 75.1, 75.3, 75.6, 75.7 и 75.8, документы, подтверждающие обоснование предварительной регистрации, вносятся в Реестр, за исключением декларации зарегистрированного правообладателя, который дает свое согласие на обоснование, данная декларация только приобщается к кадастровому делу.

78. В случае обоснования предварительной регистрации зарегистрированное право и все остальные предварительно зарегистрированные права в отношении зарегистрированного права, а также отметки, относящиеся к зарегистрированному праву, подлежат исключению "в силу занимаемой должности", включая и меры обеспечения, наложенные для обеспечения взыскания задолженностей. Зарегистрированное право исключается в модуле "Сделка".

79. Если в связи с предварительной регистрацией отмечены меры обеспечения задолженностей, обоснование осуществляется с сохранением мер обеспечения.

80. Если внесены отметки о мерах обеспечения в связи с аннулированием акта, послужившего основанием для предварительной регистрации, о мерах обеспечения, запрещающих внесение изменений в Реестр, отметках в связи с отчужденным правом или предварительно зарегистрированным правом, или о иных мерах обеспечения, препятствующих осуществлению регистрации, то регистрация осуществляется только после исключения мер обеспечения на основании актов, послуживших основанием для их исключения.

81. Если в период, в течение которого в Реестре регистрируется как зарегистрированное право так и предварительно зарегистрированное право, произойдут изменения в характеристиках объекта недвижимого имущества (перепланировки, реконструкция, снос, изменение границ), то для регистрации изменений необходимо предъявление декларации правообладателя, который не является инвестором или который не инициировал изменение, в которой он дает согласие на реконструкцию/снос, на изменение данных Реестра, за исключением случаев, когда такое согласие содержится в юридическом акте, на основании которого была выполнена предварительная регистрация права.

82. В случае, если предварительная регистрация не будет оправдана, ее исключение будет осуществляться с согласия обладателя предварительно зарегистрированного права, которое должно быть предъявлено в виде нотариально заверенной декларации, или декларации, подписанной в присутствии регистратора, либо на основании решения судебной инстанции, вступившего в окончательную силу, в котором содержится распоряжение об исправлении. В случае, если согласие должно быть выражено органом публичной власти, оно должно быть оформлено в виде письменного обращения, или, в зависимости от обстоятельств, в виде административного акта (письма, решения местного совета и т.д.). Случаи, в которых не требуется согласие, предусмотрены законодательством.

Одновременно с удалением необоснованно предварительно зарегистрированного права регистратор в силу своих полномочий удаляет временные регистрации и отметки, обусловленные обоснованностью предварительной регистрации.

83. Исключение регистрации реальных прав осуществляется по требованию правообладателя или по требованию заинтересованного лица, с согласия правообладателя.

Согласие правообладателя не требуется:

83.1. в случае, если право погашается по наступлению срока и по его истечению;

83.2. в случае, если право погашается в результате смерти или прекращения существования правообладателя;

83.3. в случае, если существует решение судебной инстанции, вступившее в законную силу, которое предусматривает исключение записи из Реестра;

83.4. в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

84. В случаях, предусмотренных законодательством, отметка в Реестре прав, документов, фактов, юридических отношений, связанных с объектом недвижимого имущества, обретает силу с момента внесения этой отметки. Отметки в Реестре подлежат права, документы, факты, или юридические отношения, прямо предусмотренные законом.

85. Подлежат отметке в Реестре:

85.1. договор о порядке использования совместной собственности;

85.2. договор об отсрочке раздела совместной собственности;

85.3. согласие совместных собственников о передаче их долей собственности в ипотеку, предусмотренное договором, заключенным между совместными собственниками;

85.4. договор об использовании периодической собственности;

85.5. договор об администрировании периодической собственности;

85.6. наем;

85.7. аренда;

85.8. пользование;

85.9. дополнительное право на исключительное использование;

85.10. договор лизинга, который гласит, что арендатор обретает право собственности после полного исполнения договорных обязательств, если договор явно предусматривает, что право арендатора не подлежит предварительной регистрации, но договор подлежит отметки;

85.11. договор купли-продажи, который явно гласит, что продавец оставляет за собой право собственности до оплаты всех сумм задолженности перед покупателем по этому договору (резервирование права собственности) и который явно гласит, что право покупателя не подлежит предварительной регистрации, но договор подлежит отметки;

85.12. уступка прав взыскания арендной платы или иных доходов, генерируемых зарегистрированным правом;

85.13. внесение зарегистрированного права в качестве взноса в уставной капитал коммерческого общества;

85.14. предварительный договор, если промитент является обладателем зарегистрированного права, которое являет собой предмет окончательного договора;

85.15. право преемственности, возникшее из договора, предметом которого является зарегистрированное право;

85.16. намерение обладателя вещного права осуществить отчуждение или передать это право в ипотеку;

85.17. наложение взыскания, прав залога или создание иных реальных гарантий возврата задолженности по ипотеке;

85.18. статус зарегистрированного права как права общего имущества супругов;

85.19. ассоциация совладельцев в кондоминиуме;

85.20. статус доверительного собственника у обладателя зарегистрированного права и, если определены, личности будущих выгодоприобретателей в отношении зарегистрированного права;

85.21. статус памятника объекта недвижимого имущества;

85.22. размещение объекта недвижимого имущества в охранной зоне памятника;

85.23. установление судебной меры охраны (временная охрана, попечительство, опека) в отношении обладателя зарегистрированного права, если согласно условиям установленной меры охраняемое лицо не может самостоятельно совершать сделки по распоряжению в отношении недвижимого имущества;

85.24. начало уголовного преследования в отношении преступления, совершенного путем регистрации, предварительной регистрации или внесения отметки в Реестр, либо преступления, результатом которого является регистрация, предварительная регистрация или внесение отметки;

85.25. судебное решение если лицо, в пользу которого должно быть зарегистрировано подлежащее регистрации право, не подало заявление о регистрации и не уплатило надлежащие сборы в установленном законом порядке;

85.26. досудебное исковое заявление об обжаловании решения регистратора у регистратора Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества" согласно части (3) статьи 31 и части (3) статьи 33 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества;

85.27. иск о регистрации, иск о подтверждении и иск о внесении исправлений (иски в судебную инстанцию);

85.28. иск об обжаловании решения регистратора (иск в судебную инстанцию);

85.29. любые иски (иски в судебную инстанцию), касающиеся прав, сделок, фактов, правоотношений в связи с зарегистрированным правом, включая:

85.29.1. иск о разделе;

85.29.2. иск о ничтожности или недействительности сделки либо об установлении бездейственности сделки, на которой основывалась регистрация или предварительная регистрация;

85.29.3. иск о расторжении договора, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

85.29.4. заявление о пересмотре судебного решения, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

85.30. заявление нотариуса об исправлении, изменении или отзыве свидетельства;

85.31. заявление о возбуждении процесса несостоятельности в отношении обладателя зарегистрированного права и возбуждение судебной инстанцией производства по делу о несостоятельности (заключение о принятии к рассмотрению предварительного искового заявления и постановление о возбуждении процедуры несостоятельности);

85.32. уведомление об исполнении ипотечного права;

85.33. запрет отчуждения или обременения зарегистрированного права, предусмотренный договором или завещанием;

85.34. секвестр, запреты, наложенные судебной инстанцией или другими уполномоченными органами в соответствии с законом;

85.35. запрет на отчуждение, предусмотренный законом;

85.36. иные права, акты, факты, юридические отношения, отметка которых прямо предусмотрена законом.

86. Отметка осуществляется только в случаях и на основаниях, предусмотренных законом. Отметка и исключение отметки осуществляется по требованию заинтересованных сторон на основании подтверждающих документов, либо в силу занимаемой должности регистратором в случаях, предусмотренных законодательством.

87. В случаях, когда правоустанавливающий документ, на основании которого требуется регистрация права, содержит и запреты, условия обеспечения или исполнения права, регистратор осуществляет отметку этих запретов по своей инициативе. За отметки, выполненные регистратором по своей инициативе, дополнительная плата не взыскивается.

88. Отметка и исключение запретов, секвестра и иных юридических фактов и отношений, может быть проведена и по требованию судебных инстанций, судебного исполнителя, ликвидатора, администратора процедуры несостоятельности, налоговых органов, или органов уголовного преследования при условии представления подтверждающих документов.

89. Не подлежат отметки меры обеспечения в следующих случаях если:

89.1. объект недвижимого имущества, в отношении которого надлежит выполнить отметку меры обеспечения, не может быть идентифицирован; или

89.2. земельный участок или строение, в отношении которого надлежит выполнить отметку меры обеспечения, не зарегистрированы в Реестре; или

89.3. на основании представленного документа требуется наложение мер обеспечения на имущество, которое подлежит внесению в Реестр недвижимого имущества в будущем.

90. В случае, если требуется отметка меры обеспечения, примененной к определенному помещению в строении, зарегистрированном в Реестре, в котором не открыт раздел C, отметка меры обеспечения должна быть выполнена в разделе B, с описанием помещения, к которому относится мера обеспечения.

91. Записи о наложенных мерах обеспечения в ходе исполнительных процедур осуществляются судебными исполнителями через Автоматизированную информационную систему "Активный доступ к Реестру недвижимого имущества" (в дальнейшем – АИС "АДРНИ"), которая предоставляет доступ к Реестру в режиме реального времени.

92. АИС "АДРНИ" обеспечивает следующие функции:

92.1. поиск информации о недвижимом имуществе, принадлежащем дебитору, внесенном в Реестр;

92.2. генерация заключения исполнителя о наложении/снятии/замене меры обеспечения;

92.3. запись о наложении/снятии меры обеспечения в Реестре судебным исполнителем;

92.4. получение подтверждения судебным исполнителем о записи меры обеспечения в Реестре.

93. Подключение судебного исполнителя к АИС "АДРНИ" обеспечивается на основании соглашения, заключенного между Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества" и судебным исполнителем.

94. Доступ к АИС "АДРНИ" предоставляется Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества" после подключения судебного исполнителя к услугам аутентификации и авторизации доступа через правительственную услугу M-Pass.

95. АИС "АДРНИ" используется судебным исполнителем в соответствии с правилами Руководства пользователя, предоставляемыми Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества".

96. В процессе использования АИС "АДРНИ" судебный исполнитель:

96.1. использует систему только в случае возбуждения исполнительной процедуры;

96.2. указывает прямым образом тип наложенной меры обеспечения;

96.3. использует номенклатуры и классификаторы АИС "АДРНИ";

96.4. указывает в документе о наложении/снятии/замене меры обеспечения список недвижимого имущества (кадастровые номера, адреса), а также идентификационные данные дебитора и кредитора (фамилию, имя/наименование, IDNP/IDNO);

96.5. подписывает документ с применением квалифицированной усиленной электронной подписи;

96.6. направляет на обработку заполненный формуляр и документ, служащий основанием для наложения/снятия/замены меры обеспечения.

97. При записи отметки делается ссылка на кадастровый номер объекта недвижимого имущества и порядковый номер вписываемого права, к которому относится отметка.

98. Если узуфрукт, право пользования, право на проживание, сервитут, суперфиция, аренда, найм относятся только к части объекта недвижимого имущества, составляется план объекта недвижимого имущества с указанием области действия права. В таком случае "частью" может быть определенная площадь помещения, крыши и т.д., если это не противоречит сути создаваемого права.

99. Окончательное судебное решение или окончательное и вступившее в силу, переданное в кадастровый территориальный орган, на основании которого подлежит записи, изменению или погашению какое-либо право, отмечается в Реестре до подачи заявления и осуществления оплаты за регистрацию.

100. Отметка качества зарегистрированного права как совместного имущества супругов осуществляется по письменному требованию любого из супругов, на основании свидетельства о браке, если из его содержания, сопоставленного с юридическим положением права, описанного в Реестре, следует, что зарегистрированное право было приобретено во время брака, а в соответствии с законом это право не относится к категории личного имущества того из супругов, в пользу которого это право зарегистрировано. Отметка совместного имущества в браке осуществляется независимо от секвестров и запретов, налагаемых на имущество или право.

101. К заявлению прилагается копия свидетельства о браке, заверенная нотариально, или подтвержденная как соответствующая оригиналу регистратором. В Реестре в рубрике "Основание для записи" указывается "Свидетельство о браке №_____ от _____".

102. Отметка удаляется:

102.1. по письменному заявлению лица, которое затребовало отметку совместного имущества супругов;

102.2. по заявлению любого заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, которым был удовлетворен иск об исправлении отметки;

102.3. по заявлению, одновременно с регистрацией права супруга на совместное имущество, который ранее потребовал выполнить отметку совместного имущества супругов;

102.4. по инициативе, одновременно с регистрацией права на имущество в пользу другого лица, если в диспозитивном юридическом акте указано, что супруг, в пользу которого выполнена отметка, дает свое согласие или предоставляется согласие в виде нотариально заверенной декларации или декларации, подписанной в присутствии регистратора;

102.5. по инициативе, в случае, если будет представлен оправдательный юридический акт, устанавливающий имущественные доли или способ раздела имущества, в отношении которого выполнена отметка как совместного имущества супругов, без представления заявления о регистрации права супруга, в интересах которого была выполнена отметка совместного имущества в браке. В отношении доли или имущества, которое принадлежит супругу, потребовавшего внесения отметки, в подразделе II в рубрике "Основание для записи" вносится запись "Не потребовал регистрации", а в рубрике "Комментарий" вносится текст "Совладелец" с указанием фамилии и имени совладельца.

103. В случае регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с правом выкупа, отметка права выкупа осуществляется по инициативе, без взимания дополнительной оплаты, одновременно с регистрацией права собственности.

104. Отметка о праве выкупа может быть исключена из Реестра по письменному заявлению любой стороны, по истечении срока, отведенного для выкупа.

105. До истечения срока, отведенного для выкупа, отметка может быть удалена только на основании нотариально заверенной декларации продавца.

106. Отметка о статусе доверительного собственника у обладателя зарегистрированного в Реестре, а также, по обстоятельствам, регистрация права, подлежащего регистрации в пользу доверительного собственника, осуществляется по заявлению на основании одного из следующих документов, подтверждающих статус доверительного собственника:

106.1. нотариально удостоверенного трастового договора;

106.2. нотариально удостоверенного трастового заявления, если учредитель является единственным доверительным собственником;

106.3. нотариально удостоверенного акта приема-передачи имущества или имущественного права, в котором делается ссылка на трастовый договор;

106.4. нотариально удостоверенной декларации об отнесении права к трасту, в которой делается ссылка на трастовое заявление.

107. В случае, если согласно документам об учреждении траста доверительному собственнику было передано и имущественное право, записи в Реестре осуществляются последовательно.

108. Если в документе, поданном в территориальный кадастровый орган, определены бенефициары траста, то в рубрике "Комментарий" записываются их фамилии, имена и их статус бенефициаров траста, с отметкой "Бенефициар траста".

109. Если документ, поданный в территориальный кадастровый орган, содержит условие о запрете отчуждения или другой запрет для доверительного собственника, об этом делается отметка в Реестре регистратором по инициативе.

110. За исключением иных случаев, предусмотренных законом, отметка статус доверительного собственника исключается одновременно с регистрацией передачи на основании удостоверенного документа, зарегистрированного права бенефициара траста, учредителю траста или другому доверительному собственнику.

111. Отметка о судебном иске вносится:

111.1. по письменному заявлению истца, в котором прямо указывается судебный иск, внесение отметки о котором испрашивается и к которому прилагается:

111.1.1. исковое заявление; или

111.1.2. заявление о возбуждении процесса несостоятельности; или

111.1.3. заявление о вынесении судебного приказа; или

111.1.4. арбитражное заявление; или

111.1.5. заявление о пересмотре судебного решения, на основании которого осуществлена регистрация, имеющее штемпель с входящим номером или другое доказательство его принятия в зависимости от способа отправки (заказное письмо с подтверждением получения, подтверждение отправления электронными средствами связи). Истец может потребовать внесения отметки об иске, если иск (исковое заявление) относится к имуществу или зарегистрированному праву. Регистратор проверяет, указан ли в исковом заявлении судебный иск, внесение отметки о котором испрашивается. Исковое заявление указывается в реестре недвижимого имущества как основание для внесения отметки;

111.2. по инициативе регистратора:

111.2.1. на основании определения судебной инстанции, предусматривающего внесение отметки о судебном иске;

111.2.2. на основании искового заявления, отправленного судебной инстанцией, когда иском обжалуется решение регистратора.

112. Для отметки судебного иска регистратор должен выбрать из классификатора информационной системы соответствующий тип.

113. Если заявление об отметке судебного иска подано адвокатом, к заявлению прилагается также копия адвокатского ордера.

114. Отметка о судебном иске исключается:

114.1. по заявлению лица, испросившего внесение отметки, или его процессуального правопреемника с подтверждением статуса процессуального правопреемника путем предъявления решения суда;

114.2. по заявлению любого заинтересованного лица:

114.2.1. на основании определения судебной инстанции об исключении отметки или окончательного решения судебной инстанции об удовлетворении иска об исправлении отметки;

114.2.2. на основании вступившего в законную силу определения судебной инстанции об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления, о прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения, об отмене судебного приказа, на основании вступившего в законную силу судебного решения об отклонении заявления о возбуждении процесса несостоятельности, а также вступившего в законную силу решения судебной инстанции, рассмотревшей иск по существу.

115. Отметка о начале уголовного преследования вносится по письменному заявлению органа уголовного преследования на основании постановления об осуществлении уголовного преследования.

116. Исключение отметки о начале уголовного преследования осуществляется по требованию любого заинтересованного лица на основании постановления органа уголовного преследования о прекращении уголовного преследования и или о выведении лица из-под уголовного преследования, либо на основании окончательного судебного решения о прекращении уголовного производства или о вынесении оправдательного приговора.

117. Отметка о пользовании зарегистрированным правом, внесенным в качестве вклада в уставный капитал коммерческого общества вносится на основании:

117.1. учредительных документов, предусматривающих передачу пользования имуществом в уставный капитал коммерческого общества, акта приема-передачи и решения о государственной регистрации юридического лица;

117.2. документов о внесении изменений в учредительные документы об увеличении уставного капитала путем предоставления права на использование имущества, акта передачи-приемки и решения о регистрации изменений в учредительных документах об увеличении уставного капитала.

118. Исключение отметки осуществляется на основании решения о государственной регистрации изменений в учредительных документах, которые исключают пользование имуществом из уставного капитала коммерческого общества и акта приема-передачи.

119. В Реестре вносится отметка о предварительном договоре, который промитент заключает в качестве обладателя зарегистрированного права. Для отметки предварительного договора регистратор проверяет, если он был заключен по форме, требуемой для окончательного договора.

120. Отметка о предварительном договоре исключается:

120.1. по заявлению заинтересованного лица на основании:

120.1.1. нотариально удостоверенного соглашения или подписанной перед регистратором декларации, содержащей согласие обладателя отметки;

120.1.2. окончательного судебного решения об исправлении, о недействительности или о расторжении предварительного договора;

120.1.3. письменного заявления, если предварительным договором был предусмотрен опцион и срок для осуществления опциона истек;

120.2. по инициативе регистратора:

120.2.1. при регистрации права в пользу бенефициара предварительного договора;

120.2.2. при регистрации прав, приобретенных третьим лицом вследствие принудительной продажи/передачи, если документами о принудительной продаже/передаче не предусмотрены обязанности к бенефициару предварительного договора.

121. Отметка о преимущественном праве вносится на основании нотариально удостоверенного договора, предусматривающего это право относительно зарегистрированного права.

122. Преимущественное право исключается:

122.1. по заявлению заинтересованного лица:

122.1.1. в случае смерти обладателя преимущественного права, если согласно договору о возникновении преимущественного права оно не переходит к правопреемникам;

122.1.2. по истечении срока, на который оно было учреждено, в случае, если это право было учреждено на определенный срок и если отметка о судебном иске о приобретении прав и обязанностей покупателя не была внесена по заявлению обладателя преимущественного права;

122.1.3. на основании окончательного судебного решения;

122.2. по инициативе регистратора:

122.2.1. одновременно с регистрацией регистрируемого права в пользу обладателя преимущественного права;

122.2.2. при регистрации права, приобретенного третьим лицом вследствие принудительной продажи/передачи;

122.2.3. при регистрации права на основании нотариально удостоверенного договора с третьим лицом, если договором установлено, что обладатель преимущественного права не воспользовался этим правом.

123. Запрет на отчуждение или обременение зарегистрированного права (отметка оговорки о неотчуждаемости) вносится на основании нотариально удостоверенного договора после регистрации права собственности по этому договору либо на основании свидетельства наследника, в котором предусмотрена оговорка о неотчуждаемости. Регистратор проверяет, если обосновывающий документ оговорки о неотчуждаемости предусматривает срок ее действия, который не может превышать 49 лет.

124. Запрет на отчуждение или обременение зарегистрированного права исключается по заявлению заинтересованного лица:

124.1. по истечении установленного срока;

124.2. если окончательным судебным решением была установлена недействительность или расторжение сделки, на основании которой была внесена запись;

124.3. если не предусмотрено иное, с нотариально удостоверенного или подписанного перед регистратором согласия лица, установившего запрет на отчуждение или на обременение зарегистрированного права.

125. Отметка об установлении меры судебной охраны (временной охраны, попечительства, опеки) осуществляется на основании заявления заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, определения судебной инстанции, которым установлена мера судебной охраны, если согласно судебному акту, охраняемое лицо не может самостоятельно совершать сделки по распоряжению зарегистрированным недвижимым имуществом. Внесение отметки осуществляется по инициативе регистратора, если вышеуказанные судебные документы были переданы судебной инстанцией кадастровому органу. В Реестре указывается срок, на который назначается мера судебной охраны.

126. Внесение отметки об установлении судебной меры охраны исключается:

 126.1. по заявлению заинтересованного лица, которым может быть опекун или попечитель, собственники, местный орган публичной власти в качестве органа опеки, в следующих случаях:

126.1.1. по истечении срока, на который была установлена мера охраны;

126.1.2. на основании окончательного судебного решения об отзыве или прекращении меры судебной охраны;

126.1.3. на основании свидетельства о смерти охраняемого лица.;

126.2. по инициативе регистратора одновременно с регистрацией права на имя другого лица на основании сделок.

127. По инициативе регистратора в Реестр вносится отметка о предварительном заявлении по обжалованию решения регистратора территориального кадастрового органа регистратору Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества" согласно части (3) статьи 31 и части (3) статьи 33 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества. Отметка исключается по инициативе регистратора по истечении 60-дневного срока со дня подачи предварительного заявления.

128. Отметка заявления, предусмотренная пунктом 127 и ее исключение осуществляются регистратором Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества".

129. Намерение осуществить отчуждение или передать имущество в ипотеку подлежат отметки по требованию обладателя вещного права, зарегистрированного на основании нотариально заверенной декларации, в которой указано лицо, в пользу которого предполагается осуществить отчуждение или создать ипотеку, а также сумма, оплата которой является предметом обязательства, для гарантирования которого предполагается создать ипотеку.

130. Отметка намерения осуществить отчуждение или передать имущество в ипотеку утрачивает силу по истечении срока в три месяца с даты представления заявления об отметки. Регистратор указывает в Реестре год, месяц и день, когда отметка утрачивает силу. По истечении срока отметка намерения осуществить отчуждение или передать имущество в ипотеку исключается по заявлению любого заинтересованного лица без согласия заявителя отметки.

131. Если в течение трех месяцев с даты отметки намерения осуществить отчуждение или передать имущество в ипотеку будет подано заявление о регистрации или предварительной регистрации с представлением оправдательных документов для отчуждения или передачи в ипотеку данного имущества, отметка подлежит исключению по инициативе регистратора, одновременно с осуществлением регистрации. Если на тот момент в Реестре будут зарегистрированы вещные права иных лиц, приобретенные после отметки, то они, по заявлению любого заинтересованного лица, подлежат исключению без согласия правообладателей.

132. Для отметки уведомления об осуществлении ипотечного права, к заявлению прилагается:

132.1. уведомление об осуществлении ипотечного права, которое должно содержать сумму задолженности, неоплаченную должником, описание обремененного ипотекой имущества, которое представляет собой предмет взыскания, отметку об инициации осуществления ипотечного права, требование об исполнении гарантированного ипотекой обязательства или о передаче предмета ипотеки во владение ипотечного кредитора, с указанием срока передачи, подписи ипотечного кредитора;

132.2. заказное письмо, адресованное ипотечному должнику с подтверждением получения; или

132.3. заказное письмо с отметкой "Уведомление об осуществлении ипотеки", в случае если ипотечный должник отказался от его получения; или

132.4. подтверждение (копия страницы) опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова сведений о сроке, в течение которого ипотечный должник/должник может получить от ипотечного кредитора уведомление об осуществлении, который не должен составлять менее 15 дней со дня опубликования.

133. Для выполнения отметки уведомления об осуществлении ипотечного права регистратор проверяет, если:

133.1. имеется подтверждение получения уведомления об осуществлении (наличие даты и подписи на бланке подтверждения; или

133.2. проставлены дата и подпись на бланке подтверждения о получении и отметка "Отказался. Получатель отказывается сделать отметку" и если на письме и бланке подтверждения о получении имеется отметка "Уведомление об осуществлении ипотеки"; или

133.3. истек срок, указанный в объявлении, опубликованном в Официальном мониторе Республики Молдова, который не должен составлять менее 15 дней со дня опубликования.

134. В случае, если отметки подлежит определение судебной инстанции по делу о несостоятельности о принятии к рассмотрению предварительного искового заявления или решение о возбуждении процедуры несостоятельности, отметка уведомления об исполнении осуществлении ипотечного права не может быть.

135. Уведомление об осуществлении ипотечного права исключается по письменному заявлению ипотечного кредитора либо по инициативе регистратора, одновременно с исключением ипотеки, или на основании окончательного решения судебной инстанции.

136. По письменному заявлению нотариуса о внесении исправлений, изменений или об изъятии свидетельства, выданного в ходе наследственного производства, согласно части (2) статьи 2541 Гражданского кодекса, отметка в Реестре осуществляется бесплатно на основании заявления нотариуса о внесении исправлений, изменений или об изъятии свидетельства.

137. Заявление о внесении исправлений, изменений или об изъятии свидетельства, подписанное нотариусом и направленное в кадастровый территориальный орган в зоне обслуживания которого находится объект недвижимого имущества, подлежит регистрации в установленном порядке для учета корреспонденции.

138. Регистратор осуществляет отметку заявления нотариуса о внесении исправлений, изменений или об изъятии свидетельства только если можно предположить, что такое исправление возможно. Например, если право, зарегистрированное в Реестре, еще оформлено на имя умершего лица или на имя наследника, то отметка возможна.

139. Отметка заявления нотариуса в части исправления, изменения или об изъятии свидетельства исключается:

139.1. одновременно с исправлением регистрации в Реестре на основании исправленного свидетельства и, если право наследников было ранее внесено в Реестр, а также согласия на внесение исправлений;

139.2. по письменному заявлению нотариуса, который потребовал осуществления отметки;

139.3. на основании заявления заинтересованного лица, на основании окончательного решения судебной инстанции, которым было удовлетворено требование об исправлении отметки.

Глава VI

ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСЕЙ В РЕЕСТР

Часть 1

Внесение записей в общий раздел Реестра

140. В общем разделе Реестра указываются наименование территориального кадастрового органа и кадастровый номер участка.

141. Общий раздел Реестра содержит следующие рубрики:

141.1. Открыто – указывается дата открытия файла Реестра;

141.2. Версия – в этой рубрике указывается номер версии файла Реестра;

141.3. Первоначальный объект недвижимого имущества – в данной рубрике указывается кадастровый номер земельного участка, из которого был сформирован земельный участок, записанный в файле (в случае формирования земельного участка путем объединения, разделения, отделения);

141.4. Закрыто – указывается дата закрытия файла Реестра;

141.5. Вновь сформированный объект недвижимого имущества – указывается кадастровый номер земельного участка, сформированного из первоначального земельного участка;

141.6. Раздел – вносится соответствующий раздел Реестра.

Часть 2

Внесение записей в подраздел I

142. В подраздел I вносятся и описываются объекты недвижимого имущества и их составные части, подлежащие регистрации. В первую очередь вписывается и описывается земельный участок, после чего вписываются и описываются другие регистрируемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке. При первичной регистрации в информационной системе указывается тип регистрации: селективная или массивная.

143. Записи, относящиеся к объекту недвижимого имущества, определяются кодом записи. Код записи для земельного участка неизменный – "1.0".Для объектов недвижимого имущества в разделе В код записи состоит из номера подраздела "1" и номера объекта недвижимого имущества из кадастрового номера (например для кадастрового номера 0142102004.11 номером объекта недвижимого имущества является "11", а номером записи является- "1.11"). Записи об объектах недвижимого имущества в разделе C не содержат кодов записей.

144. В подразделе I также вносятся записи о прекращении существования объекта недвижимого имущества, об изменении записей в этом подразделе, о сервитуте в пользу объекта недвижимого имущества и сферы собственности для объектов недвижимого имущества публичной собственности.

145. Содержание записей в подразделе I:

145.1. Объект недвижимого имущества – вносится код записи, который присваивается каждому регистрируемому объекту недвижимого имущества, за исключением недвижимого имущества в разделе C. В этой рубрике также указывается тип объекта недвижимого имущества и его составных частей, подлежащих регистрации (участок, строение, насаждение, отдельное помещение, парковочное место в здании, часть недр);

145.2. Кадастровый номер – указывается кадастровый номер или условный номер объекта недвижимого имущества:.

145.2.1. пример кадастрового номера земельного участка: 21 35 5 34 315, где:

21 – номер кадастрового района;

35 – номер кадастровой зоны;

5 – номер кадастрового массива;

34 – номер кадастрового сектора;

315 – номер земельного участка;

145.2.2. в случае, если номера земельных участков заканчиваются, то добавляется четвертая цифра: 21 35 5 34 0123;

145.2.3. пример условного номера: 21 35 0 00 315;

145.2.4. при выполнении кадастровых работ условные кадастровые номера заменяются на кадастровые номера;

145.2.5. кадастровый номер строения не может быть сформирован без кадастрового номера земельного участка. Для формирования кадастрового номера строения к кадастровому номеру земельного участка, на котором находится строение, добавляется кадастровый номер строения:

145.2.5.1. пример кадастрового номера строения: 25 35 5 34 315. 01;

145.2.6. кадастровый номер отдельного помещения состоит из кадастрового номера земельного участка, номера строения, расположенного на земельном участке, и, как правило, порядкового номера отдельного помещения:

145.2.6.1. пример кадастрового номера отдельного помещения: 25 35 5 34 315.01.001;

145.2.7.в случае, если в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности, юридическом акте) кадастровый номер объекта недвижимого имущества указан неверно, он будет считаться условным кадастровым номером и подлежит исправлению путем присвоения правильного кадастрового номера.

145.3. Место расположения/адрес:

145.3.1. для участка указываются:

145.3.1.1. наименование района (муниципия), наименование села (коммуны), города, муниципия, наименование улицы и номер, исходя из обстоятельств, в Государственном реестре административно-территориальных единиц и адресов. В случае, если объект недвижимого имущества расположен за пределами населенного пункта, то после указания наименования административно-территориальной единицы вносится запись "за пределами населенного пункта";

145.3.1.2. в случае, если кадастровый план зарегистрированного земельного участка отсутствует или был составлен в условной системе координат, в рубрике "Место расположения" вносится запись "Зарегистрированный земельный участок не имеет правильной локализации";

145.3.2. для строений указывается и адрес строения:

145.3.2.1. наименование улицы, площади, бульвара, переулка и номер строения согласно подтверждающего документа или Государственного реестра административно-территориальных единиц и адресов;

145.3.3. для изолированных помещений указывается их номер согласно Государственного реестра административно-территориальных единиц и адресов, если отдельное помещение является адресуемым объектом;

145.3.4. для парковочных мест в зданиях указывается номер парковочного места согласно правоустанавливающего документа или, исходя из обстоятельств, согласно проекта строения.

145.4. Назначение и режим использования указывается согласно правоустанавливающего документа, в соответствии с номенклатурой, представленной в приложении № 4. Если в документах первичной регистрации не указаны назначение и режим использования земельного участка, то необходимо дополнительно представить выписку/свидетельство из земельного кадастра;

145.5. Площадь объекта недвижимого имущества записывается следующим образом:

145.5.1. для земельных участков – в гектарах (га);

145.5.2. для строений – в квадратных метрах (м²), с указанием площади в плане, и, по требованию – общей площади;

145.5.3. для изолированных помещений/парковочных мест в здании – в квадратных метрах (м²);

145.6. Тип границ – эта рубрика вносится только для земельных участков, с уточнением если границы являются общими или фиксированными;

145.7. Запись о ликвидации – эта рубрика применима к объектам недвижимого имущества, включенные в разделах B и C в случае прекращения их существования в результате объединения, разделения, расформирования (сноса, разрушения). При регистрации факта прекращения существования объекта недвижимого имущества в результате сноса или разрушения одновременно исключаются, в установленном порядке, и все права, внесенные в Реестр в отношении этого объекта недвижимого имущества.

В случае, если в ходе кадастровых работ будет установлен факт полного сноса строения, зарегистрированного в Реестре, то лицо, ответственное за приемку кадастровых работ, направляет назначенному регистратору свидетельство о сносе объекта, составленное по установленной форме или акт констатации на участке, в целях внесения отметки о сносе объекта недвижимого имущества;

145.8. Изменения, отметки, исправления – в данной рубрике содержатся изменения к записям, содержащимся в подразделе I, такие как: изменения площади, изменение кадастрового номера и т.д.

146. В случае создания сервитута в пользу объекта недвижимого имущества, он должен быть указан в подразделе I, который будет содержать отдельную рубрику под названием "Сервитуты", включающую следующие записи:

146.1. Тип сервитута – указывается тим, например, сервитуты прохода, сервитуты осмотра и т.д.

146.2. Кадастровый номер объекта, к которому относится сервитут;

146.3. Юридическое основание – указывается юридический акт, на основании которого регистрируется сервитут;

146.4. Дата регистрации;

146.5. Исключение – указывается дата исключения. При исключении записи, относящейся к сервитуту в подразделе III Реестра земельного участка исключается и запись в подразделе I Реестра доминирующего земельного участка.

147. В случае земельных участков с индивидуальными жилыми домами, строения на участках (основные и вспомогательные) регистрируются по заявлению заявителя на основании соответствующих документов.

148. Для строений, зарегистрированных в процессе первичной массивной регистрации без указания площади, для отчуждения посредством юридических актов между живыми сторонами по сделке собственник должен обеспечить выполнение кадастровых работ и внесение данных о площади в Реестр недвижимого имущества. Внесение данных о площади для строений, зарегистрированных ранее в ходе массивной первичной регистрации без указания площади или в случае уточнения площади осуществляется на основании данных из кадастровой работы, принятой в установленном порядке, а также декларации собственника под собственную ответственность, в которой он подтверждает, что строение не было реконструировано после массивной первичной регистрации.

149. В случае, если строение расположено и на соседнем земельном участке, его регистрация может иметь место только с согласия собственника соседнего земельного участка. Согласие на регистрацию считается выраженным и в случае, если собственник соседнего земельного участка подписал полученный геометрический план, в котором показано расширение строения. В Реестр вносится запись "Строение продолжается (простирается) на соседний земельный участок №________" с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором оно продолжается, а для земельного участка, на котором продолжается строение, указывается в той же рубрике "На участке продолжается строение № _________", с указанием кадастрового номера строения, которое простирается на данном участке.

150. При регистрации подземных строений и прав на них в рубрике: "Объект недвижимого имущества" указывается запись "Подземное строение". Подземным строениям присваивается кадастровый номер, следующий за строениями, расположенными на земельном участке, под которым находится подземное строение. В случае, если подземное строение расположено под двумя или более участками, то для формирования кадастрового номера строения необходимо использовать кадастровый номер земельного участка, находящийся в собственности или пользовании собственника строения, или земельного участка, для которого установлен сервитут прохода к этому строению. В остальных случаях земельный участок выбирается произвольно по согласованию с владельцем строения.

151. Возведенное строение регистрируется в пользу бенефициара (инвестора) строения, при условии что ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиции на земельный участок бенефициара (инвестора) строения с представлением документов, подтверждающих приемку строительных работ. Если строение было построено на основе гражданского общества, государственно-частного партнерства или концессии, его регистрация осуществляется в соответствии с положениями договора.

152. Право собственности члена простого товарищества на строение, приобретенное в результате деятельности в простом товариществе, регистрируются, если ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиции на земельный участок.

153. Строение, возведенное лицом, не являющимся собственником зарегистрированного земельного участка, на основании права, возникшего до 1 марта 2019 года, независимо от того, получено ли оно до или после этой даты, а также право собственности бенефициара (инвестора) на строения могут быть зарегистрированы, если наряду с документами, подтверждающими получение, представляются документы о предоставлении земельного участка для строительства бенефициару, а именно договор бессрочного пользования или решение органа местного публичного управления о предоставлении земельного участка под строительство, если в соответствии с ним заключение договора не предусмотрено, или, если предварительно или одновременно в пользу бенефициара (инвестора) строения регистрируется право на земельный участок (суперфиция, использование, аренда), действительное на момент регистрации строения, на основании изданного административного акта или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

Документы на право собственности на землю не требуются для внесения записей в Реестр в случае реконструкции или надстройки этажа уже зарегистрированного здания, если при этом не увеличивается его земельный участок.

154. Регистратор проверяет если акт приемки содержит имя инвестора и, в зависимости от обстоятельств, и бенефициара, ссылку на номер и дату акта, которым было авторизовано строительство, за исключением работ, подпадающих под действие статьи. 150 Градостроительного и строительного кодекса № 434/2023, источник финансирования строительных работ, описание объекта, номер и дату свидетельства о результатах инспектирования, подписи членов приемной комиссии, и в зависимости от обстоятельств - необходимые печати.

155. Если земельный участок зарегистрирован как совместная собственность с долями участия и представлен акт приемки, в котором указан только один или некоторые из совместных собственников, то для регистрации строения только на их/его имя необходимо представить декларацию об отказе остальных совместных собственников от присоединения, которые не участвовали в строительстве, или договор суперфиции, заключенный с совместными собственниками, которые осуществляли строительство. Декларация об отказе от присоединения, заверенная нотариально, приобщается к кадастровому делу без ее указания в Реестре в качестве основания для регистрации права на строение.

156. Регистрация здания на имя всех совместных собственников с указанием долей владения для земельного участка осуществляется, если в акте приемки указаны все совместные собственники как инвесторы, с указанием тех же долей земельного участка, которыми они владеют.

157. Если согласно акту приемки, составленному до 1 марта 2019 года, или разрешению на строительство, выданному до этой даты, строение возведено одним или несколькими совладельцами земельного участка, то сооружение регистрируется как исключительная собственность совладельца/совладельцев, указанного/указанных в качестве инвестора(ов).

158. В случае, если земельный участок зарегистрирован только на имя одного из супругов и подан акт приемки, в котором указаны оба супруга, либо требуется регистрация здания на имя обоих супругов, то для регистрации здания на имя обоих супругов необходимо затребовать регистрацию совместного права собственности супругов на земельный участок (если земельный участок был приобретен в браке), согласно требованиям пункта 169.

Если земельный участок был зарегистрирован на имя одного из супругов на том основании, что он является персональной собственностью этого супруга и подан акт приемки, в котором указаны оба супруга, то строение регистрируется на имя супруга-собственника земельного участка.

159. Регистрация права на незавершенное строение может быть осуществлена по требованию правообладателя с соблюдением условий, предусмотренных в пункте 151 в отношении участка, на основании авторизации на строительство и технического согласования, составленного аттестованными техническими экспертами, в котором указана степень готовности строения, соответствие строительных работ проектной документации и тот факт, что степень готовности строения не меньше уровня пола на отметке 0.000.

160. Многолетние насаждения (виноградники, сады и т.д.) указываются в разделах A, и B. Площадь насаждения указывается в проекте насаждения, в другом документе, в котором указывается площадь насаждения или в акте констатации на месте.

161. Основанием для регистрации многолетнего насаждения (виноградника, сада и т.д.) послужат документы, предусмотренные законодательством для создания многолетнего насаждения.

Если многолетнее насаждение было передано его владельцу в счет имущественных долей в сельскохозяйственных предприятиях, то основанием для регистрации служит свидетельство о праве собственности.

162. Право собственности на многолетнее насаждение в пользу иного лица, нежели собственника земельного участка, регистрируется после или одновременно с регистрацией права суперфиции, за исключением юридических отношений, возникших до 1 марта 2019 года.

163. В случае, если насаждение расположено на двух или более земельных участках, то в Реестре, в рубрике "Место расположения" указывается "Многолетнее насаждение продолжается на земельном участке/земельных участках №___", с указанием кадастровых номеров земельных участков, на которых продолжается насаждение, а относительно земельного участка, на который продолжается многолетнее насаждение указывается в той же рубрике "На участке продолжается многолетнее насаждение №____", с указанием кадастрового номера насаждения, которое продолжается на этом участке.

164. Выборочная регистрация в случае передачи права собственности на насаждение осуществляется на основании юридических актов, посредством которых передаются права (договор купли-продажи, протокол продажи в ходе торгов и т.д.).

165. Части недр в виде вскрытых пород регистрируются в Реестре согласно правилам регистрации земельных участков. Части недр в виде подземных пространств регистрируются согласно правилам регистрации подземных сооружений. Документами для регистрации частей недр служат горный периметр и лицензия.

Часть 3

Внесение записей в подраздел II

166. В подраздел II вносится право собственности на объекты недвижимого имущества.

167. Содержание записей в подразделе II:

167.1. Объект недвижимого имущества – указывается номер записи, который состоит из номера раздела "2" и порядкового номера зарегистрированного права. Порядковый номер присваивается каждому зарегистрированному праву. Это может быть один порядковый номер в случае, если на основании одного заявления регистрируется то же право на имя того же собственника на несколько объектов недвижимого имущества, расположенных на том же участке, на тех же условиях.

167.1.1. пример записи:

Подраздел II

2.1. Объект недвижимого имущества:

Строение 2135534315. 01

Строение 2135534315. 02

Строение 2135534315. 03;

167.1.2. в случае совместного права собственности при разделении присваиваются порядковые номера для каждой зарегистрированной доли имущества. В этой рубрике указывается объект недвижимого имущества, описанный в подразделе I, в которой указываются право собственности и кадастровый номер объекта недвижимого имущества, согласно примеру, представленному выше;

167.2. Доля собственности – указывается доля имущества (в процентах или в виде дроби) в объектах недвижимого имущества, описанных в подразделе I. Для одного и того же объекта недвижимого имущества доли указываются в тех же единицах. В случае, если объект недвижимого имущества принадлежит собственнику или представляет собой совместную собственность, то указываются цифры: "1.0";

167.3. Собственник – указываются полные сведения о собственнике, а именно:

167.3.1. для физических лиц-нерезидентов – фискальный код, присвоенный налоговым органом Республики Молдова или идентификационный номер, присвоенный органами власти Республики Молдова;

167.3.2. для физических лиц – фамилия и имя собственника, дата, месяц и год рождения, персональный код, а при его отсутствии – данные удостоверения личности (номер, серия);

167.3.3. для юридических лиц – полное название, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации/решения о регистрации, идентификационный номер;

167.3.4. в случае регистрации совместной собственности или при регистрации прав на основании заявления заинтересованного лица, когда заявитель не может представить полные данные правообладателя/правообладателей, в Реестр вносятся представленные данные, а их обновление осуществляется впоследствии по заявлению правообладателя или заявителя, с представлением подтверждающих документов;

167.3.5. в случае, если документ, подтверждающий право собственности, оформлен на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, то в Реестре права регистрируются на имя физических лиц собственников/совместных собственников. Права, ранее зарегистрированные на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, переписываются по требованию правообладателей на имя физических лиц. В случае крестьянских (фермерских) хозяйств, если объекты недвижимого имущества были приобретены в период деятельности крестьянского хозяйства и юридические документы были оформлены на имя крестьянского хозяйства, то для регистрации должна быть представлена выписка, выданная Агентством публичных услуг, в которой должны быть указаны члены крестьянского хозяйства, для указания в качестве обладателей права собственности;

167.3.6. в случае государственной собственности в качестве собственника указывается: "Республика Молдова", а в случае собственности административно-территориальной единицы в качестве собственника указывается конкретная административно-территориальная единица, например: "коммуна Цареука, район Резина";

167.3.7. в случае если документ, подтверждающий право, составлен/ выдан на имя адвокатского бюро, нотариуса, авторизованного администратора, бюро судебного исполнителя, бюро медиации, индивидуального бюро судебной экспертизы, в Реестре права регистрируются на имя физических лиц собственников/ совместных собственников, с указанием идентификационных данных из Государственного реестра населения.

167.4. Место жительства/место нахождения – указывается почтовый адрес места жительства или юридический адрес собственника;

167.5. Основание для записи – указываются данные документа, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I соответственно: наименование документа, номер и дата выдачи, номер заявления. В случае, если правособственности возникает на основании закона, то делается ссылка на номер и название соответствующего закона;

167.6. Срок. Условие – записываются условия и сроки, которые могут влиять на возникновение и погашение права собственности, так как они указаны в правоустанавливающем документе;

167.7. Дата регистрации – указывается дата приема заявления;

167.8. Тип регистрации – указывается, если право было зарегистрировано предварительно.

[Пкт.167 дополнен Пост.Прав. N 43 от 04.02.2026, в силу 12.03.2026]

168. Регистрация права общей совместной собственности супругов на объекты недвижимого имущества осуществляется согласно обосновывающему документу, служащим основанием для регистрации и в котором оба супруга указаны в качестве правообладателей или явно указано, что объект приобретается супругом совместно с другим супругом. Заявление о регистрации подается супругом, указанным в обосновывающем документе в случае, если объекты недвижимости находятся в совместной собственности супругов или каждым из супругов, если они владеют ими в определенных долях:

168.1. в случае, если в обосновывающем документе в качестве собственника указан только один супруг, то регистрация права совместной собственности супругов, если объекты недвижимого имущества были приобретены в браке, осуществляется по письменному заявлению супруга, указанного в документе;

168.2. если право было зарегистрировано исключительно в пользу одного из супругов, то регистрация права совместной собственности может осуществляться по заявлению любого из супругов, с представлением нотариально заверенного согласия или согласия, выраженного в декларации, подписанной супругом, чье право подлежит регистрации, в присутствии регистратора;

168.3. регистратор принимает решение о регистрации совместного права собственности или о внесении исправлений, с согласия супруга, чье право подлежит регистрации, если из свидетельства о браке или выписки из акта о браке, сопоставленного с юридическим статусом права, следует, что право собственности было приобретено во время брака, и согласно законодательству не относится к категории личного имущества супруга, согласно обосновывающего документа. К кадастровому делу приобщается копия свидетельства о браке или выписки из акта о браке, заверенная нотариально или подтвержденная регистратором как соответствующая оригиналу;

168.4. если в Реестре супруг зарегистрирован как единственный обладатель зарегистрированного права, но имеется отметка о праве общего имущества, отчуждение или обременение этого права регистрируется только с согласия другого супруга, согласно части (3) статьи. 428 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002. Регистратор удостоверяется что согласие другого супруга было включено в распорядительный юридический акт или чтобы было предъявлено согласие для регистрации, оформленное в виде нотариально заверенной декларации, или подписанной в присутствии регистратора;

168.5. если согласно брачному договору, право, приобретенное в браке, принадлежит исключительно одному из супругов, то брачный договор приобщается к правоустанавливающему документу. Простая копия брачного договора, подтвержденная регистратором, приобщается к кадастровому делу.

169. В случае, если между совместными собственниками объекта недвижимого имущества был установлен режим использования и была осуществлена отметка режима использования в Реестре, при отчуждении имущественной доли, одновременно с регистрацией имущественной доли за новым совместным собственником регистратор вносит соответствующие изменения и в отметку режима использования, даже если в юридическом акте об отчуждении имущественной доли нет ссылки на установленный режим использования, при этом режим использования, внесенный в Реестр, будет обязательным для нового совместного собственника. Регистратор, на основании юридического акта об отчуждении доли участия аннулирует, по собственной инициативе, отметку в пользу бывшего совместного собственника и вносит отметку о режиме использования для нового совместного собственника, указывая в качестве основания внесенный в реестр юридический акт, которым ранее был установлен режим использования, и к которому прилагается юридический акт об отчуждении имущественной доли. Дата выполнения отметки – это дата заявления о регистрации права собственности на имущественную долю.

170. Право собственности, приобретенное вследствие приобретательной давности, регистрируется в Реестре на основании окончательного судебного решения, если:

170.1. собственник, зарегистрированный в Реестре, умер, или в зависимости от обстоятельств, прекратил юридическое существование;

170.2. была зарегистрирована декларация об отказе от права собственности;

170.3. объект недвижимого имущества представляет собой земельный участок со строениями или без строений, который не подлежал первичной регистрации в Реестре.

171. Право собственности, приобретенное вследствие приобретательной давности, не может быть внесено в Реестр, если до подачи заявления о регистрации третье лицо подало собственное заявление о регистрации права собственности в свою пользу на основании обосновывающих документов.

172. Регистрация права собственности на строение осуществляется после регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на отдельные помещения осуществляется после регистрации прав на земельный участок и строение.

173. Право собственности на строение может быть зарегистрировано до регистрации права на земельный участок, если:

173.1. земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальной единицы, или

173.2. земельный участок и строение или отдельное помещение принадлежат разным собственникам.

174. В случаях, предусмотренных в пункте 173, в Реестр вносится запись "регистрация права не была затребована". Данное положение применяется при первичной регистрации строения на основании судебного решения, при первичной регистрации приватизированных изолированных помещений и при внесении в Реестр прав на строения или изолированные помещения, ранее зарегистрированные в реестрах бывших бюро технической инвентаризации. Право собственности на земельный участок и строения, в зависимости от обстоятельств, подлежит последующей регистрации при подачи заявления о регистрации, с представлением правоподтверждающих документов.

175. В случае, если правообладатель зарегистрированного права предъявит нотариально заверенную декларацию об отказе от права собственности и просит исключения права из Реестра, то регистратор исключит это право на основании предъявленной декларации. Объект недвижимого имущества останется зарегистрированным, а в подразделе II при этом будет сделана запись "Регистрация не была затребована".

176. Право собственности на имущество, от которого был предъявлен отказ, может быть впоследствии зарегистрировано в пользу села/коммуны, города или муниципия, если будет предъявлено решение местного/муниципального совета о регистрации права административно-территориальной единицы, либо может быть зарегистрировано в пользу другого лица на основании решения судебной инстанции согласно положениям пункта 171.

177. В случае регистрации права собственности на квартиру, изолированное помещение, парковочное место в здании, в отношении которых в Реестре был записан договор инвестирования в строительство, первоначально исключается запись на основании заявления на услугу "Другие действия, связанные с регистрацией…", а на штамп "Отмечено" на подтверждающих документах проставляется штамп "Погашено". Регистрация осуществляется на основании заявления о регистрации права собственности, а штамп "Зарегистрировано" проставляется на договоре инвестирования в строительство, на основании которого ранее была выполнена запись, включая дополнительные соглашения и договоры уступки дебиторской задолженности (в зависимости от обстоятельств), а также на акте приемо-передачи, подписанном сторонами. Одновременно записывается и доля общих частей в квартире/изолированном помещении/парковочном месте в здании.

178. В случае договоров простого товарищества, если прямо не предусмотрено, что взнос осуществляется на иных условиях, то право, вносимое в качестве взноса в уставной капитал, регистрируется в пользу всех членов общества. В случае права собственности, оно регистрируется как совместная собственность участников, согласно долям, предусмотренными договором. В случае иных прав, право регистрируется в пользу каждого участника с указанием соответствующих имущественных долей, предусмотренных договором.

179. Договор простого товарищества, предусматривающий, что вкладом в уставной капитал является право собственности на объект недвижимого имущества или иное вещное право, а также договор простого товарищества, предусматривающий прекращение права совместной собственности на объект недвижимого имущества, возникшее в результате простого товарищества (раздел имущества), представляемый на регистрацию, должны быть нотариально удостоверены.

180. Если договор простого товарищества предусматривает, что вклад в уставной капитал состоит из имущественных прав на недвижимое имущество государства или административно-территориальной единицы, регистратор проверяет, если согласно обосновывающему документу, согласно которому было создано имущественное право, оно может быть передано в качестве вклада в простое товарищество. При отсутствии прямого условия в обосновывающем документе, согласно которому было создано имущественное право, запрашивается представление согласия органа публичной центральной или местной власти, который администрирует объект недвижимого имущества, находящийся в публичной собственности, в целях передачи имущественного права в качестве вклада в простое товарищество. В случае нотариально удостоверенных договоров простого товарищества, представление вышеуказанного согласия в территориальный кадастровый орган не требуется.

Дополнительно проверяется, в зависимости от обстоятельств, если из договоров простого товарищества следует:

180.1. в отношении какого имущества следует выполнить запись (земельный участок, строение, изолированное помещение);

180.2. требование о регистрации строения как будущего объекта недвижимого имущества;

180.3. кто из участников, представляющих общество в отношениях с третьими лицами, имеет право заключать договоры.

181. Договоры простого товарищества не подлежат отметки.

Исключение ранее записанных договоров простого товарищества вследствие одностороннего расторжения договора может быть запрошено по заявлению всех участников простого товарищества, если в договоре прямо не предусмотрено, что такое заявление может быть подано одним из участников.

Часть 4

Внесение записей в подраздел III

182. В часть 1 подраздела III с названием "Прочие регистрируемые права" вносятся права, подлежащие регистрации: узуфрукт, право пользования, право на проживание, суперфиция, сервитут земельного участка, ипотека, право на использование участков, принадлежащих государству или административно-территориальным единицам, право администрирования, право экономического управления и концессия.

183. Помимо иных законодательных положений, сервитут, созданный на основании назначения, установленного собственником, в качестве обременения, указанного в административном акте, которым были утверждены материалы о разграничении имущества, находящегося в публичной собственности или в свидетельстве об удостоверении прав обладателей земельных участков при бесплатном распределении земельных участков, регистрируется по праву одновременно с регистрацией соответствующего объекта недвижимого имущества:

183.1. в рубрике "Место расположения" для доминирующего объекта недвижимого имущества указывается текст "обремененный сервитутом объект недвижимости" и указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества, к которому применяется сервитут;

183.2. в случае, если сервитут обременяет только часть объекта недвижимого имущества, то надлежит удостовериться в наличии геометрического плана с указанием обремененной части, принятого в установленном порядке (требуется записка о проверке от кадастрового инженера).;

183.3. в случае, если на момент регистрации объекта недвижимого имущества, к которому относится сервитут, регистрация сервитута не была осуществлена, то она может быть выполнена впоследствии на основании заявления заинтересованного лица.

184. В случае, если объект недвижимого имущества, находящийся в собственности государства или административно-территориальной единицы, был приватизирован, то право на администрирование, право на экономическое управление или право на использование, принадлежавшее публичным учреждениям, органам публичной власти, государственным или муниципальным предприятиям, аннулируется в Реестре одновременно с регистрацией права собственности на основании документов, посредством которых объект недвижимого имущества был приватизирован, если из этих документов не следует иное.

185. Содержание записей в части 1 подраздела III может отличаться, в зависимости от регистрируемого права. Содержание записей для каждого типа права представлено в приложении № 3.

Часть I подраздела III включает в себя следующие сведения:

185.1. Наименование права –указывается порядковый номер записи, присвоенный каждому зарегистрированному праву согласно порядку регистрации, а также номер подраздела "3.1". Наименование права указывается согласно классификатору;

185.2. Предмет обременения – указывается объект недвижимого имущества (указанный в подразделе I) на который налагается обременение и кадастровый номер или порядковый номер права, указанного в подразделе II, которое обременяется;

185.3. Основание для записи – указывается тип (название) обосновывающего документа, номер и дата его выдачи или составления, номер заявления;

185.4. Срок. Условие – если право было создано с условиями, либо предусмотрен срок, то указывается условие, срок и иные присущие данные для каждого типа права;

185.5. Обладатель права – указываются данные лица, в пользу которого было зарегистрировано право (фамилия, имя (полное название) правообладателя, дата, месяц и год рождения (номер и дата государственной регистрации) правообладателя, персональный или фискальный код;

185.6. Место жительства/место нахождения – указывается почтовый места жительства или места нахождения;

185.7. Дата регистрации – указывается дата подачи заявления;

185.8. Тип записи – указывается, если право было зарегистрировано предварительно.;

185.9. Исключение права – в случае, если право погашается без перехода к другому правообладателю, то указывается, что право было исключено, юридическое основание для исключения и дата.

186. В части II подраздела III с названием "Отметки" осуществляются записи, касающиеся прав, документов, фактов, юридических отношений, которые подлежат отметки в Реестре. Содержание записей в части II подраздела III может отличаться в зависимости от права, фактов или юридических отношений, подлежащих внесению в Реестр. Содержание записей для каждого типа представлено в приложении № 2.

Часть II подраздела III включает в себя следующие данные:

186.1. Наименование – в первой рубрике указывается порядковый номер записи. Порядковый номер присваивается каждому праву или юридическому отношению согласно порядку записи, также указывается и номер подраздела "3.2". Указываются наименования прав истребования дебиторской задолженности, юридические факты или юридические отношения, в зависимости от обстоятельств указывается их содержание;

186.2. Предмет обременения: – указывается объект недвижимого имущества (кадастровый номер) или порядковый номер права, в отношении которого осуществляется отметка;

186.3. Основание для записи – наименование, номер и дата выдачи документа, на основании которого осуществляется запись, а также номер заявления;

186.4. Срок, условие – срок, на который налагается обременение, или условие, предусмотренное в юридическом акте;

186.5. Правообладатель/Заявитель – в случаях, когда существуют правообладатели (например, обладатели прав аренды или предварительного договора) указываются следующие данные:

186.5.1. для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), и место жительства;

186.5.2. для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения. Если существует заявитель (например, в случае отметки судебного иска), то указываются и его данные;

186.6. Место жительства/место нахождения – указывается почтовый адрес места жительства или места нахождения;

186.7. Дата внесения записи – указывается дата подачи заявления;

186.8. Исключение отметки – записи, внесенные в части II, аннулируются по требованию, а в предусмотренных случаях – по инициативе регистратором, с указанием документов о погашении обременения и даты исключения;

186.9. В разделе "Запреты" осуществляются записи, касающиеся секвестров и запретов, наложенных уполномоченными органами власти, сведения о несостоятельности, уведомление об исполнении права ипотеки, другие запреты, предусмотренные законодательством или юридическими актами, на основании которых была проведена регистрация права.

187. В заключительной части Реестра содержится рубрика "Подпись, дата", заполнение которой подтверждает подлинность версии Реестра.

188. До внедрения в территориальном кадастровом органе электронного архива рубрика "ПОГАШЕНО", если она содержит подпись регистратора и дату, подтверждает, что версия файла Реестра на бумажном носителе не является актуальной.

Глава VII

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗАПИСЕЙ В СЛУЧАЕ ФОРМИРОВАНИЯ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Часть 1

Общие положения

189. В случае формирования земельного участка путем объединения (с присвоением нового кадастрового номера), путем разделения и отделения (для изолированных объектов) открывается новый файл Реестра, в котором в общем разделе Реестра в рубрике: "Формирование объекта недвижимого имущества", указываются кадастровые номера земельных участков, из которых был сформирован новый объект и способ его формирования (объединение, разделение, отделение). В случае формирования путем повторного деления указываются новые кадастровые номера, если они были присвоены, и способ формирования (повторное деление).

190. После внесения соответствующих записей в новые файлы Реестра, файлы Реестра земельного участка, из которого были сформированы новые объекты путем объединения и разделения закрываются. Это указывается в общей части Реестра в рубрике: "Формирование недвижимого имущества", с указанием кадастровых номеров вновь сформированных объектов, а в рубрике: "Закрыто" указывается дата закрытия.

В подразделах файла Реестра, который закрывается, заполняется соответствующая рубрика о прекращении существования объекта недвижимого имущества и аннулировании права.

191. Формирование объектов недвижимого имущества, в отношении которых предварительно зарегистрированы права, осуществляется по решению собственника, которому принадлежит зарегистрированное право.

Часть 2

Внесение записей в случае формирования земельного участка путем объединения

192. В случае формирования объекта путем объединения, из файлов Реестра, которые закрываются, переписываются соответствующие записи в файл Реестра вновь создаваемого объекта. Переписывается информация о режиме использования объекта, если он не был изменен, записи о строениях, а также записи из подразделах II и III. Имущественные права, которыми обременено право собственности, переписываются с указанием даты и номера заявления первоначального объекта.

193. В подразделе II правоустанавливающих документов, переписанных из файла реестра, который закрывается, добавляется решение о формировании.

194. В случае, если имело место объединение объектов недвижимого имущества, находящихся в совместной собственности с указанием имущественных долей, то в подразделе II указываются доли собственности, указанные в решении о формировании, пересчитанные в соответствии с частью (2) статьи 12 Закона № 354/2004 о формировании недвижимого имущества.

195. В случае объединения объектов недвижимого имущества, принадлежащих разным собственникам, для регистрации представляется нотариально заверенный договор, определяющий юридический режим вновь создаваемого объекта недвижимого имущества. В таком случае в подразделе II Реестра в качестве правоустанавливающего документа указывается нотариально заверенный договор.

196. Если один или несколько объединяемых объектов, находятся в ипотеке, то для переписи ипотеки не требуется представление каких-либо юридических актов об изменении договора ипотеки. Ипотека подлежит переписи в данных вновь сформированного объекта недвижимого имущества на основании юридического акта, вписанного в файл Реестра, который закрывается. В случае, если ипотекой обременены два или более объектов, то на момент переписи обладателями прав ипотеки должно быть представлено подтверждение по поводу ранга каждой из ипотек.

197. Если объекты недвижимого имущества, подлежащие объединению, обременены иными правами, нежели ипотека, то на момент регистрации вновь создаваемого объекта недвижимого имущества необходимо представить и юридические акты об изменении этих прав, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с частью (4) статьи 12 Закона № 354/2004 о формировании недвижимого имущества.

198. В случае, предусмотренном в части (5) статьи 12 Закона № 354/2004 о формировании недвижимого имущества, регистрация права собственности на приобретаемое недвижимое имущество осуществляется одновременно с объединением объектов недвижимого имущества. В закрываемых файлах Реестра не регистрируется право собственности за новым собственником. Право собственности нового собственника указывается во вновь открываемом файле Реестра одновременно с решением о формировании.

199. Во вновь открываемом файле Реестра, в подразделе II указываются документы, на основании которых были приобретены земельные участки, а также решение о формировании и план объединенного объекта недвижимого имущества.

200. В закрываемых файлах Реестра в рубрике "Формирование недвижимого имущества" указывается кадастровый номер вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, а в рубрике "Закрыто" указывается в качестве основания записывается "Решение о формировании № ___ дата _________".

Часть 3

Внесение записей в случае формирования

земельного участка путем отделения

201. Для отделяемого объекта недвижимого имущества, из файла Реестра земельного участка, на основе которого сформировался объект, переписываются соответствующие записи в файл Реестра вновь создаваемого объекта недвижимого имущества. Переписывается информация о режиме использования объекта недвижимого имущества, если он не был изменен, записи о других строениях, расположенных на участке, а также записи из подразделов II и III.

202. В подразделе II в документах, переписанных из файла Реестра первоначального объекта недвижимого имущества добавляется решение о формировании объекта.

203. Если в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащего разделению, на момент формирования были записаны какие-либо права в подразделе III, они переписываются в файл Реестра вновь формируемого объекта недвижимого имущества, с указанием даты и номера заявления первоначального объекта недвижимого имущества, за исключением прав, область применения которых, согласно плану, не относится к вновь формируемому объекту недвижимого имущества.

204. Если в решении о формировании указано, что собственник создает сервитут, то он подлежит предварительной регистрации в подразделе III соответствующего объекта, на основании решения о формировании, по праву. Эта запись также указывается в соответствующей рубрике подраздела I для доминирующего объекта недвижимого имущества. В момент отчуждения объекта (доминирующего или обремененного сервитутом), временная запись обосновывается. Регистратор, по инициативе, исключает предварительную регистрацию и осуществляет окончательную регистрацию. Основанием для регистрации служат - решение о формировании, на основании которого первоначальный собственник создал сервитут и юридический акт, на основании которого был отчужден один из объектов (доминирующий или обремененный сервитутом).

205. В файле реестра объекта недвижимого имущества, из которого была отделена часть (первоначальный объект) осуществляются изменения площади и другие соответствующие изменения, исходящие из формирования объектов.

206. В подразделе II файла реестра первоначального объекта недвижимого имущества указывается решение о формировании.

Часть 4

Внесение записей в случае формирования земельного участка путем разделения

207. В случае формирования земельного участка путем разделения, в новый файл Реестра переписываются соответствующие записи из подразделов I и III из файла реестра, который закрывается.

208. В подразделе II указываются правоустанавливающие документы, которые подтверждают разделение объекта недвижимого имущества (например: договор о разделе).

209. Если в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащему разделению, на момент его формирования существовали записи в подразделе III, они переписываются (если не были погашены на тот момент) в файлы реестра вновь создаваемых объектов с указанием даты и номера заявления от первоначального объекта. Если определенные права, согласно плану, относятся только к одному/некоторым формируемым объектам, они переписываются только в файлы соответствующих объектов.

210. В случае формирования недвижимого имущества путем разделения файл реестра первоначального объекта недвижимого имущества не закрывается, если в результате проведенного разделения не был завершен режим совместного права собственности на объект недвижимого имущества. Например, если только для одного из собственников была утрачена доля собственности, остальные остаются и далее совместными собственниками имущественных долей. В таком случае в файл реестра первоначального объекта недвижимого имущества вносятся соответствующие изменения на основании юридического акта, на основании которого было осуществлено разделение, а также план объекта недвижимого имущества. На основании тех же правоустанавливающих документов осуществляются изменения в записях из подразделов I и II.

Часть 5

Внесение записей в случае формирования земельного

участка путем комбинирования

211. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем комбинирования не открываются новые файлы, а вносятся изменения в записи существующих файлов Реестра.

212. В случае, если в отношении объектов недвижимого имущества, подлежащих комбинированию, имеются обременения, они переписываются соответственно, в той степени, в которой они относятся к изменяемому объекту недвижимого имущества в результате комбинирования, с указанием даты и номера заявления первоначального объекта.

Часть 6

Внесение записей в случае формирования земельных участков

путем повторного разделения

213. В случае формирования недвижимого имущества путем повторного разделения для объектов недвижимого имущества, для которых сохранились кадастровые номера, не открываются новые файлы, а вносятся изменения в записи, имеющиеся в существующих файлах Реестра. Для вновь создаваемых объектов открываются новые файлы.

214. Основанием для внесения изменений служит решение местного совета об утверждении новых геометрических планов, к которому прилагается акт констатации с описанием всех изменений, внесенных в результате формирования земельных участков путем повторного разделения. Вновь сформированные объекты регистрируются на основании первичных документов, подтверждающих право собственника, которому передается объект недвижимого имущества в результате повторного разделения и решения местного совета, которым были утверждены новые геометрические планы.

Часть 7

Внесение записей в случае формирования строений

215. В случае, если строение (изолированное помещение) прекращает свое существование в результате формирования нового объекта (путем объединения, разделения), то все записи, касающиеся данного строения (изолированного помещения) аннулируются.

216. Для первоначального строения (изолированного помещения) в случае отделения, а также для строений, формируемых путем комбинирования, вносятся изменения в существующие записи Реестра в подраздел I.

217. Правила внесения записей при формировании земельных участков применяются соответственно для внесения записей при формировании строений (изолированных помещений), с учетом особенностей, применимых при регистрации кондоминиума.

Глава VIII

ИСПРАВЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ЗАПИСЕЙ В РЕЕСТРЕ,

ИСПРАВЛЕНИЕ МАТЕРИАЛЬНЫХ ОШИБОК

218. Под исправлением понимают исключение или корректировку записи в Реестре, которая не соответствует действительному юридическому положению дел. Исправление записи в Реестре может быть затребовано любым заинтересованным лицом.

219. Заинтересованным лицом считается:

219.1. лицо, которое обладало или обладает правом, указанным в Реестре (включая наследников этого лица), если такое право было нарушено новой записью; или

219.2. лицо, которое не может внести свое право в Реестр из-за уже существующей записи в Реестре, записи, которая не соответствует фактической юридической ситуации;

219.3. кредитор, который не может осуществить преследование объекта недвижимого имущества по той причине, что он не внесен в Реестр или зарегистрирован на имя иного другого лица.

220. Исправление может быть истребовано, если согласно подтверждающих документов, будет установлено, что:

220.1. регистрация, предварительная регистрация или отметка недействительны, в том числе, если право было ошибочно квалифицировано регистратором;

220.2. была установлена или задекларирована недействительность или неприменимость юридического акта или факта, на основании которого была осуществлена или исключена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

220.3. зарегистрированное или предварительно зарегистрированное право, либо отметка были погашены на основании закона или юридического акта, на основании которого была проведена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

220.4. регистрация, предварительная регистрация или отметка более не отражают, по любым иным мотивам, реальную юридическую ситуацию зарегистрированного права, предварительно зарегистрированного права или существующей отметки.

221. Исправление регистрации или временной регистрации в Реестре (то есть, исключение или исправление записи) осуществляется только при наличии согласия правообладателя, к которому относится соответствующая запись, выраженного в форме нотариально заверенной декларации, либо декларации, подписанной в присутствии регистратора, а при отсутствии такого согласия – на основании окончательного решения судебной инстанции, которым предусмотрено исправление записи. В случае органа публичной власти согласие может быть оформлено в виде письменного обращения (письмо, решение местного совета и т.д.).

222. Исправление отметки осуществляется на основании окончательного решения судебной инстанции, или с согласия правообладателя отметки, за исключением случая когда закон предусматривает, что определенная отметка может быть исключена по заявлению любого заинтересованного лица или по инициативе регистратора.

223. Если отметка об иске о внесении исправлений или регистрации была внесена в Реестр, то на основании решения судебной инстанции об удовлетворении иска она аннулируется, на основании заявления заинтересованного лица одновременно с правом, в отношении которого был удовлетворен иск и в отношении прочих регистрируемых прав или отметок, которые связаны с правом, в отношении которого был удовлетворен иск (было исключено право их автора), при этом не требуется согласие правообладателей. Если в отношении прав, которые подлежат аннулированию, имеются отметки мер обеспечения взыскания задолженностей, то они также аннулируется.

224. Если на основании заявления заинтересованного лица, посредством решения судебной инстанции были установлены имущественные доли в совместной собственности, то исправление записей осуществляется на основании заявления заинтересованного лица или судебного исполнителя на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым были установлены имущественные доли.

225. В случае предъявления встречного иска в целях регистрации или исправления права ответчика, то регистрация или исправление осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения (окончательного в отношении права, подлежащего отметки), которым была назначена регистрация или исправление.

226. Если право погашается в результате одностороннего расторжения договора или в случае его отзыва, то исключение регистрации или отметки осуществляется на основании нотариально удостоверенной декларации или подписанной в присутствии регистратора декларации правообладателя, право которого подлежит исключению.

227. Изменение записей, относящихся к объекту недвижимого имущества, возможно в результате:

227.1. формирования объектов недвижимого имущества путем отделения или комбинирования;

227.2. изменения параметров строения (изолированного помещения) в результате вмешательств в существующие конструкции (путем надстройки, пристройки и т.д.). Основанием для внесения изменений в Реестр служат строительные документы (разрешение на строительство и техническое согласование, разработанные аттестованными техническими экспертами, которые подтверждают степень готовности строения и соответствие строительных работ проектной документации; протокол приемки по окончании работ). Если документы на строительство выданы на имя другого лица, нежели собственника строения ( изолированного помещения), то изменения, вносимые в объект недвижимого имущества, регистрируются на имя собственника строения (изолированного помещения), за исключением случая, когда в подлинном юридическом акте предусмотрен режим совместной собственности.

Изменения, вносимые в объект недвижимого имущества, который находится в личной собственности, реконструированный впоследствии в период брака, регистрируются в Реестре на имя зарегистрированного собственника, за исключением случаев, когда в подлинном юридическом акте или судебном решении предусмотрен режим совместной собственности;

227.3. расформирования части строения, (изолированного помещения). Изменение записей о площади осуществляется на основании авторизации на расформирование и акта о констатации, составленных в результате проведения кадастровых работ, принятых в установленном порядке. При отсутствии авторизации на расформирование, изменения осуществляются на основании свидетельства о сносе объекта недвижимого имущества, составленного в результате выполнения кадастровых работ, согласованных с компетентными службами органа местной публичной власти;

227.4. изменения записи о площади объекта недвижимого имущества на основании административных актов, юридических актов, решений о формировании объектов, иных обосновывающих документов, предусмотренных в статье 28 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества;

227.5. изменения площади земельного участка в результате изменения границ земельного участка, без издания административного акта, в соответствии с инструкциями, которые регламентируют порядок выполнения кадастровых работ или нормативными актами, которые регламентируют исправление ошибок. Основанием для изменения площади, указанной в Реестре, служат:

227.5.1. акт установления границ и новый геометрический план (принятые в установленном порядке) в случае установления фиксированных границ, согласно части (5) статьи 19 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества;

227.5.2. акт установления границ и новый геометрический план (принятые в установленном порядке) в случае уточнения границ земельного участка публичной собственности, согласно части (5) статьи. 22 Закона № 29/2018 о разграничении публичной собственности;

227.5.3. акт констатации и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае исправления ошибок, если имеет место уменьшение площади согласно подпункту 1) пункта 19¹ и буквы a) подпункта 2) Положения о порядке корректировки ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства № 437/2019.;

227.6. изменения площади строения, изолированного помещения, парковочного места в здании:

227.6.1. в результате исправления ошибок измерения, допущенных в ходе выполнения предыдущих кадастровых работ, установленных в соответствии с инструкциями, регламентирующими порядок выполнения кадастровых работ. Основанием для изменения площади, указанной в Реестре, служит акт констатации и новый геометрический план (план уровней), составленный в ходе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке;

227.6.2. в случае зданий, зарегистрированных в процессе массивной первичной регистрации, площадь может быть уточнена согласно пункту 148;

227.7. изменения назначения, режима использования земельного участка:

227.7.1. в случае, когда в Реестре указаны назначение и режим использования земельного участка в соответствии с номенклатурой, представленной в приложении № 4, изменение записей о назначении и/или режиме использования осуществляется на основании административного акта, предусмотренного законодательством (в зависимости от обстоятельств, решения местного совета, постановления Правительства);

227.7.2. в случае, когда в Реестре указан режим использования земельного участка согласно действующего классификатора, до применения номенклатуры, представленной в приложении № 4, назначение и режим использования земельного участка указываются основании выписки/свидетельства из земельного кадастра, или, в зависимости от обстоятельств, административного акта об изменении назначения, режима использования земельного участка, если для изменения назначения, режима использования земельного участка требуется издание административного акта (постановления Правительства, решения местного совета). В случае, если обосновывающие документы из кадастрового архива предусматривают назначение и режим использования земельного участка согласно действующего законодательства до утверждения настоящего Положения, то механизм изменения записей в Реестре будет установлен центральным административным органом в области кадастра недвижимого имущества.;

227.8. изменение записи о назначении строения или изолированного помещения, осуществляется на основании:

227.8.1. авторизации об изменении назначения, после выполнения кадастровых работ;

227.8.2. другого административного акта, изданного в этой связи (например, авторизации на строительство, которая предусматривает реконструкцию объекта и одновременное изменение назначения), а также документов, подтверждающих приемку строительных работ (протокол приемки).;

227.8.3. в соответствии с частью (4). статьи 42¹ Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества изменение записи о режиме использования строения с "Жилой многоквартирный дом" на "Индивидуальный жилой дом" осуществляется одновременно с исключением изолированных помещений (квартир) и регистрацией права собственности на здание на имя собственника изолированных помещений. Для внесения записей представляется систематизированная информация из кадастрового архива, из которой следует, что в здании отсутствуют площади общего пользования, а площадь изолированных помещений, зарегистрированных как собственность тех же лиц, представляет собой общую площадь здания.;

227.9. разграничения недвижимого имущества в собственности государства и административно-территориальных единиц в установленном порядке;

227.10. в иных случаях, предусмотренных законодательством.

[Пкт.227 изменен Пост.Прав. N 43 от 04.02.2026, в силу 12.03.2026]

228. В случаях, описанных в подпунктах 227.2 и 227.3, в отношении объектов недвижимого имущества, состоящих в совместной собственности согласно долей собственности, при осуществлении регистрации, в дополнение к документам, которые подтверждают реконструкцию или частичное разрушение объекта недвижимого имущества, следует представить договор совместных собственников о пересчете долей собственности, или договор раздела, либо декларацию, удостоверенную нотариально, или подписанную в присутствии регистратора, собственником, который не участвовал при реконструкции или частичном сносе объекта недвижимого имущества, дающим свое согласие на внесение изменений в записях, содержащихся в подразделе I (об объекте недвижимого имущества) в Реестре, без изменения долей собственности, либо судебное решение об установлении имущественных долей в объекте недвижимого имущества.

229. В случаях, предусмотренных в подпунктах 227.5 и 227.6.1, акт констатации, акт установления границ, геометрический план не вносятся в Реестр в качестве документов, подтверждающих права, но они приобщаются к делу в установленном порядке.

230. Изменения в Реестре кадастрового номера строения или отдельного помещения, согласно его размещению на кадастровом плане, осуществляется на основании акта констатации, составленного в результате выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке, или на основании записки о проведении проверки, составленной ответственным лицом территориального кадастрового органа.

231. Изменения записей в Реестре, которые не являются исправлением ошибок (изменение имени, наименования правообладателя, изменение домашнего адреса записанного лица и т.д.), осуществляется по инициативе правообладателя на основании предоставляемых документов или по инициативе регистратора путем извлечения (обновления) данных реестров и соответствующих государственных информационных систем, если у него на рассмотрение есть заявление о регистрации, жалоба, заявление о выдаче выписки/свидетельства из Реестра, либо при осуществлении других действий, которые предполагают необходимость обновления данных.

232. Изменение наименования правообладателя – юридического лица-нерезидента, осуществляется на основании выписки из национального реестра страны, в которой было создано это юридическое лицо, или в зависимости от обстоятельств, на основании других документов, предусмотренных национальным законодательством юридического лица, с нотариально удостоверенным переводом на румынский язык. В случае иностранных организаций, которые согласно нормам международного права, не подлежат регистрации в каких-либо реестрах, основанием для внесения изменений будут служить документы, предусмотренные их национальным законодательством, представленные под личную ответственность, с нотариально удостоверенным переводом на румынский язык. К юридическим актам, выданным органами власти иностранных государств, будут применяться положения пункта 22.

233. Исправление ошибок, допущенных при внесении записи (например пропуски букв, слов, цифр и т. д.) может быть осуществлено по инициативе регистратором либо на основании заявления заинтересованного лица, на основании решения регистратора. В случае, если до исправления ошибки была выдана выписка из Реестра или иная информация, кадастровый территориальный орган информирует соответствующих лиц о внесенных исправлениях и в зависимости от обстоятельств, выдает новую выписку. В случае, если ошибка была допущена по вине территориального кадастрового органа, то повторная выдача информации из Реестра будет осуществлена за счет территориального кадастрового органа.

Глава IX

ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ПРАВ

Часть 1

Особенности регистрации права собственности на основании договора мены

234. В соответствии с положениями статьи. 1195 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002, каждая сторона по договору мены считается продавцом объекта недвижимого имущества, который она отчуждает и покупателем объекта недвижимого имущества, который она получает взамен.

235. Регистрация права собственности по договору мены осуществляется, если каждый из объектов недвижимого имущества, являющихся предметами обмена, может быть отчужден (без запретов) и если в отношении обоих объектов возможно проведение сделок в соответствии с законодательством.

236. При запросе регистрации права собственности на основании договора мены любой из сторон, после проверки соблюдения условий, предусмотренных в пункте 287, в Реестре регистрируется право на соответствующий объект недвижимого имущества. Одновременно в соответствующем разделе второго объекта недвижимого имущества проставляется отметка о том, что объект представляет собой предмет договора мены. Регистрация права собственности на основании договора мены на второй объект недвижимого имущества осуществляется по требованию, с представлением необходимых для регистрации документов.

Часть 2

Особенности регистрации права собственности на основании договора мены

в случае, если объекты недвижимого имущества расположены в зоне

обслуживания разных территориальных кадастровых органов

237. В случае, если требуется регистрация права собственности на основании договора мены двух (или более) объектов недвижимого имущества, расположенных в зоне обслуживания разных территориальных кадастровых органов, то кадастровый территориальный орган в котором была затребована регистрация права (первый офис) сразу после проверки документов направляет письменное сообщение другому территориальному кадастровому органу, в зоне обслуживания которого находится другой объект недвижимого имущества (второй офис) для внесения отметки о существовании договора мены.

238. Одновременно с этим первый офис запрашивает у второго офиса представление информации об объекте недвижимого имущества, который представляет собой предмет договора мены и который расположен в его зоне обслуживания, включая существующие обременения и запреты на отчуждение. К такому сообщению прилагается простая копия договора мены.

239. Второй офис выполняет в Реестре соответствующую отметку о существовании договора мены.

240. Запрошенная первым офисом информация представляется вторым офисом в течение двух дней с даты запроса.

241. В случае, если до осуществления регистрации первым офисом, во второй офис передаются документы или сведения о наложении секвестра на объект недвижимого имущества, представляющий собой предмет договора мены, или о иных запретах и обременениях, которые исключают возможность отчуждения объекта недвижимого имущества, второй офис обязан незамедлительно уведомить об этом первый офис.

242. После рассмотрения информации, полученной от второго офиса и других необходимых документов, первый офис принимает решение об осуществлении регистрации или об отказе в регистрации.

243. В случае, если первый офис регистрирует право на основании договора мены, второй офис регистрирует право другой стороны по договору на объект недвижимого имущества по ее требованию, с представлением необходимых документов. В данном случае второй офис в процессе регистрации будет учитывать проверку, проведенную первым офисом.

244. В случае, если первый офис откажет в регистрации права, он направляет соответствующее официальное уведомление второму офису, который приступит к удалению записи о существовании договора мены из Реестра.

Часть 3

Особенности регистрации прав на будущие объекты недвижимости

245. Будущее строение может быть зарегистрировано, если предварительно или одновременно регистрируется и право собственности или суперфиция бенефициара строения на земельный участок.

246. В случае, если бенефициар строения является юридическим лицом публичного права, государственным или муниципальным предприятием, то будущее строение регистрируется только в том случае, если предварительно или одновременно регистрируется право администрирования, право управления или иное имущественное право бенефициара строения на земельный участок, предусмотренное законодательством. В случае, если договоры публично-частного партнерства или договоры концессии предусматривают иное, то учитывать следует соответствующие положения этих договоров.

247. Если право бенефициара на строительство строения возникло до 1 марта 2019 года, а именно он обладает разрешением на строительство, выданным до 1 марта 2019 года и правом пользования или аренды в отношении земельного участка, которое возникло до 1 марта 2019 года, или обладает разрешением на строительство, выданным после 1 марта 2019 года, но имеет договор на строительство заключенный до 1 марта 2019 года, будущее строение может быть зарегистрировано только если предварительно или одновременно регистрируется право на земельный участок (пользования, аренды) бенефициара строения на основании изданного административного акта или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

248. К заявлению о регистрации, заявитель прилагает документы, подтверждающие право на земельный участок, если это право не было зарегистрировано ранее, генеральный план из рабочего проекта, проект строения и разрешение на строительство. В случае подачи заявления о регистрации будущего строения, если ранее оно было зарегистрировано как "Незавершенное строение", заявитель прилагает генеральный план из рабочего проекта, проект строения и разрешение на строительство.

249. До внесения записей в Реестр должно быть представлено свидетельство о присвоении адреса, а при его отсутствии в рубрике "Адрес" указывается отметка "не установлен".

250. Кадастровые номера будущих строений указываются на генеральном план рабочего проекта, который представляет сторона, обеспечивающая строительство объекта недвижимого имущества.

251. Штамп "Зарегистрировано", в случае первичной регистрации будущего строения проставляется на разрешении на строительство.

252. В Реестр, в рубрике "Режим использования" вносится запись "Будущий объект недвижимого имущества", а в рубрике "Площадь" не делаются никакие записи.

253. Если согласно авторизации на строительство и проектной документации было авторизовано строительство здания, состоящего из изолированных помещений (например: жилой многоквартирный дом, офисное здание, многоэтажное здание с парковками для автомобилей), изолированные помещения могут быть зарегистрированы как будущие объекты недвижимости. Будущие изолированные помещения и/или будущие парковочные места в здании регистрируются на имя стороны, которая обеспечивает строительство, но только одновременно с регистрацией будущего строения в качестве кондоминиума. Одновременно с регистрацией строения в качестве кондоминиума в этом же качестве регистрируется и земельный участок по праву собственности или по праву суперфиции, если сторона, обеспечивающая строительство является одновременно собственником земельного участка. В случае, если сторона, обеспечивающая строительство, обладает только правом суперфиции, то в качестве кондоминиума регистрируется право суперфиции.

254. Для регистрации изолированных помещений и/или парковочных мест в здании, помимо документов, предусмотренных в пункте 249, необходимо представить проект строения, проверенный проверяющим проектов, который содержит планы уровней и учредительный документ кондоминиума. Если строительство осуществляется на основании простого товарищества, к учредительному документу кондоминиума необходимо приложить и договор простого товарищества.

255. Регистратор обращается к кадастровому инженеру за запиской о проверке.

256. На планах уровней указываются границы изолированных помещений и кадастровые номера, присвоенные им в установленном порядке.

257. В Реестре, в рубрике "Режим использования" осуществляется запись "Будущий объект недвижимого имущества", а в рубрике "Площадь" указывается площадь в соответствии с проектом. Одновременно с регистрацией изолированного помещения в качестве будущего объекта недвижимого имущества проставляется отметка и об имущественной доле в совместной собственности (в здании и строении) для изолированного помещения (включая парковочные места) в здании, согласно учредительному документу кондоминиума, если эта доля была установлена на данном этапе.

258. Юридические акты, относящиеся к будущим изолированным помещениям/ парковочным местам в здании, которые могут быть зарегистрированы только после регистрации будущих изолированных помещений под отдельными кадастровыми номерами. Право, приобретенное на основании договоров купли-продажи или иных договоров, заключенных согласно части (3) статьи. 1170 Гражданского кодекса Республики Молдова 1107/2002, регистрируются предварительно.

259. В случае, если покупатель будущего объекта недвижимого имущества, чье право было предварительно зарегистрировано, осуществит отчуждение этого права в пользу другого лица, то первоначальное право покупателя аннулируется, если юридическим актом не предусмотрено иное, с последующей предварительной регистрацией права собственности следующего покупателя. Право продавца (который обеспечивает строительство объекта недвижимого имущества) остается зарегистрированным.

260. В случае, если продавец (лицо, которое обязалось осуществить строительство) уступит все свои права и обязательства, взятые на себя по договорам купли-продажи объекта недвижимого имущества на этапе строительства, заключенные согласно статьи. 1170 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002,, в пользу другого лица, которое обязалось осуществить строительство (нового продавца), то право собственности нового продавца в отношении всех будущих изолированных помещений подлежит регистрации в Реестре на основании документов, которые послужили основанием для регистрации для первого продавца, а также договора цессии и принятия обязательств, удостоверено нотариально, или иных договоров о передаче вышеуказанных прав и обязательств. В случае, если согласно договора цессии и принятия обязательств, определенные изолированные помещения, в отношении которых не были заключены договоры согласно статье 1170 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002, останутся у первого продавца, а второй продавец обязался их построить и передать первому продавцу, то право собственности первого продавца будет предварительно зарегистрировано на основании вышеуказанного договора.

261. В случае, если до 1 марта 2019 года была проведена отметка договоров инвестирования в строительство в разделах A и B Реестра без регистрации будущих объектов недвижимости, то для регистрации договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества на этапе строительства, заключенных согласно статье 1170 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002, предметами которых являются отдельные помещения, в отношении которых не была осуществлена отметка договоров инвестирования, то регистрации подлежит строение в качестве кондоминиума с одновременной регистрацией всех изолированных помещений согласно документам, представленным в соответствии с пунктом 255, с уплатой регистрационных сборов. Отметка договоров инвестирования осуществляется по инициативе регистратором с их удалением из разделов A и B и соответствующей отметкой в разделе C с сохранением даты первоначальной отметки регистратором, который регистрирует кондоминиум. Договоры инвестирования, заключенные до 1 марта 2019 года, удостоверенные нотариально, для которых не была проведена отметка, подлежат предварительной регистрации, согласно правилам регистрации прав на будущие объекты недвижимого имущества.

262. Для регистрации новых помещений и/или парковочных мест в качестве будущих объектов недвижимого имущества, а также для изменения или исключения существующих записей в результате изменения проекта строения, необходимо представить измененный проект строения, авизированный в установленном порядке, новое разрешение на строительство, если это необходимо, а также акт изменения учредительного документа кондоминиума, который должен включать в себя изменения, включая перерасчет имущественных долей в совместной собственности для каждой единицы кондоминиума, если они были ранее установлены. Регистрация/изменение/исключение помещений/парковочных мест в здании осуществляется только одновременно с изменением имущественных долей в совместной собственности в кондоминиуме на основании заявления лица, обеспечивающего строительство объекта недвижимого имущества. Имущественные доли указываются в Реестре в соответствии с актом о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума, вне зависимости от документ послужившим основанием для регистрации предыдущей имущественной доли.

263. Разрешение на строительство, учредительный документ кондоминиума, акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума, генеральный план из рабочего проекта, проект строения и измененный проект строения приобщаются к кадастровому делу строения.

264. Учредительный документ кондоминиума должен содержать информацию, указанную в пункте 347.

265. Если собственник земельного участка предусматривает в кондоминиуме только право суперфиции, то учредительный документ кондоминиума, предусматривающий создание права суперфиции подлежит нотариальному удостоверению, либо дополнительно к учредительному документу кондоминиума, необходимо представить удостоверенный нотариально документ о создании суперфиции.

266. В случае, если бенефициар осуществляет строительство на основании возникшего права, указанного в пункте 247, то данное право станет частью кондоминиума и должно быть указано в учредительном документе кондоминиума.

267. Учредительный документ кондоминиума должен содержать и размеры имущественных долей в совместной собственности в здании и участке или должен содержать условие о том, что каждой единице полагается определенная имущественная доля в совместной собственности в здании и участке,, пропорциональном площади единицы в кондоминиуме. В этом случае конкретные доли устанавливаются не позднее сдачи здания в эксплуатацию и это должно быть указано в учредительном документе кондоминиума, со всеми включенными данными.

268. При регистрации земельного участка и строения в виде кондоминиума, в рубрике "Основание для записи" указывается отметка "Учредительный документ кондоминиума от _____". Учредительный документ кондоминиума с последующими изменениями (акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума) дополнительно прилагается к основанию для осуществления записи о кондоминиуме в разделах A и B.

269. В случае, если согласно учредительному документу кондоминиума, собственники единиц в кондоминиуме обладают правом суперфиции в отношении земельного участка кондоминиума, то запись "Кондоминиум" осуществляется при обременениях, для этого следует выбирать опцию "Суперфиций". В рубрике "Основание для записи" указывается отметка "Учредительный документ кондоминиума от ____", а в рубрике "Комментарий"- "Относится к строению ______" и указывается кадастровый номер строения (строений) кондоминиума.

270. Штамп "Зарегистрировано" при первичной регистрации помещений из которых состоит будущий объект недвижимого имущества, проставляется на разрешении на строительство и, если заключены договоры простого товарищества или иные юридические акты, регламентирующие принадлежность будущих объектов недвижимого имущества, то штамп проставляется и на этих документах, которые служат основанием для регистрации прав. Эти документы указываются в подразделе II раздела C Реестра в качестве основания для внесения записи о будущем объекте недвижимого имущества – изолированное помещение.

271. При представлении протокола приемки строительных работ соответствующие изменения вносятся в подраздел I раздела B Реестра (в рубриках "Режим использования" и "Площадь") и в подразделе II Реестра указывается документ, подтверждающий приемку строительных работ, и, в зависимости от обстоятельств, иные документы, подтверждающие право на строение.

272. В отношении строения, зарегистрированного в виде кондоминиума, одновременно с протоколом приемки строительных работ необходимо представить и акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума/учредительный документ кондоминиума в новой редакции, в том числе с размером долей в расчитаных/перерасчитаных имущественных долей в совместной собственности. Регистратор удостоверяется в том, что информация, содержащаяся в декларации о кондоминиуме, описывает изменения, внесенные впоследствии в отношении числа изолированных помещений, а также тот факт, что информация, содержащаяся в декларации о кондоминиуме, соответствует протоколу приемки строительных работ (протоколу окончательной приемки). Документы, подтверждающие приемку строительных работ, акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума также используются как основание для записи кондоминиума.

273. Внесение изменений в раздел C Реестра после приемки строения, а именно исключение записи "Будущий объект недвижимого имущества", изменение площади, имущественной доли в общей собственности, в зависимости от обстоятельств, и регистрация права собственности осуществляется после внесения записей согласно пункту 271:

273.1. при представлении протокола приемки, если изолированные помещения и/или парковочные места в здании принадлежат стороне, которая обеспечивает строительство объекта недвижимого имущества и при этом не были заключены договоры инвестирования в строительство (что должно быть подтверждено письменной декларацией). В случае, если был заключен договор простого товарищества, то при внесении записей необходимо учитывать его положения. Декларация, подтверждающая тот факт, что не были заключены договоры инвестирования, должна быть представлена в случае объектов, зарегистрированных в разделе C до 1 марта 2019 года;

273.2. при представлении протокола приемки и юридического акта о разделе объектов происходящих из простого товарищества, удостоверенного нотариально, если не были заключены договоры инвестирования в строительство (что должно быть подтверждено письменной декларацией участника, представляющего простое товарищество). Декларация, которая подтверждает об отсутствии заключенных договоров инвестирования, должна быть представлена в случае объектов, зарегистрированных в разделе C до 1 марта 2019 года;

273.3. при представлении документа, который подтверждает передачу объекта недвижимого имущества (акт приемо-передачи, и т.д.) в случае, если была проставлена отметка о договоре инвестирования в строительство, согласно правилам, предусмотренным в пункте 227. Данный подпункт применяется к договорам инвестирования, зарегистрированным до 1 марта 2019 года;

273.4. при представлении документа, который подтверждает передачу объекта недвижимого имущества в случае, если отдельное помещение и/или парковочное место в здании (будущий объект недвижимого имущества) был зарегистрирован на основании договора купли-продажи или иного документа об отчуждении. В данном случае, для регистрации права на квартиру, в дополнение к акту об отчуждении указывается и документ, подтверждающий передачу объекта недвижимого имущества (например, акт приемо-передачи). Данный подпункт применяется в случае договоров купли-продажи и других актов об отчуждении, зарегистрированных до 1 марта 2019 года.;

273.5. при представлении:

273.5.1. акта приемо-передачи единицы, подписанного после сдачи в эксплуатацию и подтверждения оплаты 95% суммы договора, для подтверждения предварительно зарегистрированного права собственности. Если представляется только акт приемо-передачи, без подтверждения оплаты 95% суммы договора, то предварительная регистрация не обосновывается, при этом вносятся изменения в подзаздел I: исключается запись о будущем объект недвижимого имущества, изменяется площадь и т. д. Акт приемо-передачи приобщается к существующей предварительной записи. Впоследствии, при представлении подтверждения уплаты по меньшей мере 95% суммы договора, предварительная регистрация переходит в постоянную регистрацию;

273.5.2. акта приемо-передачи единицы, подписанного после сдачи в эксплуатацию, согласно которого продавец дает явное согласие на подтверждение предварительно зарегистрированного права покупателя, если согласно договору купли-продажи продавец не зарезервировал за собой право собственности. В случае, если имеются предварительно зарегистрированные ипотеки или иные права, то регистратор выполняет их окончательную регистрацию, а право продавца (который обеспечивает строительство объекта недвижимого имущества) аннулируется.

274. Установленные/пересчитанные имущественные доли при сдаче в эксплуатацию здания для единиц, в отношении которых были заключены юридические акты, записываются в соответствии с актом приемо-передачи единицы. Регистратор убеждается в том, что размер имущественной доли в совместной собственности, указанный в акте передачи-приемки соответствует данным учредительного документа кондоминиума /акта о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума.

Часть 4

Особенности регистрации права собственности на недвижимое

имущество коммерческих обществ

275. Регистрация права собственности или иных имущественных прав на недвижимое имущество, передаваемых в качестве взносов в уставный капитал коммерческих обществ осуществляется на основании учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, которые предусматривают передачу объекта недвижимого имущества или имущественного права в качестве взноса в уставный капитал общества, акта приемо-передачи и решения о регистрации юридического лица.

276. Регистрация права собственности и иных имущественных прав на недвижимое имущество, передаваемых в результате реорганизации коммерческих обществ осуществляется на основании следующих документов, в зависимости от обстоятельств:

276.1. учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо, создавало путем слияния и акта о передаче, подтвержденного учредителями, или органом, который принял решение о реорганизации, решения о регистрации юридического лица; или

276.2. учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо поглотило другое юридическое лицо, акта о передаче, утвержденного в установленном порядке, решения о регистрации юридического лица, или

276.3. учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создается путем разделения другого юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица; или

276.4. учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создается путем отделения от другого юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица; или

276.5. учредительных документов в которых указано, что юридическое лицо создается путем преобразования, акта приемо-передачи и решения о регистрации юридического лица.

277. Регистрация права собственности или иных имущественных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Молдова, передаваемое в качестве взноса в уставный капитал или передаваемое в процессе реорганизации коммерческих обществ-нерезидентов, осуществляется на основании документов, изданных/ или зарегистрированных компетентными органами стран, в которых были созданы эти коммерческие общества, с нотариально удостоверенным переводом на румынский язык. Положения пункта 22 применяются соответственно.

Часть 5

Особенности регистрации права собственности государства

на невостребованное наследство

278. Заявление о регистрации права собственности государства на невостребованное наследство подается Государственной налоговой службой.

279. В Реестре право собственности регистрируется за Республикой Молдова на основании свидетельства о невостребованном наследстве. В случае процедур наследования, открытых после 1 марта 2019 года, право собственности государства регистрируется на основании свидетельства наследника изданного на основании невостребованного наследства и документов, подтверждающих права умершего лица.

Часть 6

Особенности регистрации права собственности на недвижимое имущество,

передаваемое в частную собственность за счет долей в имуществе

сельскохозяйственных предприятий

280. Регистрация строений, которые входят в состав долей в имуществе сельскохозяйственного предприятия, которые передаются в натуре, осуществляется на основании следующих документов, в зависимости от обстоятельств:

280.1. свидетельства о частной собственности, подписанного директором территориального агентства Департамента приватизации и управления государственным имуществом, приложения к свидетельству и акта приемо-передачи с указанием сведений о передаваемой собственности в натуре, которые индивидуализируют строения и указывают имущественные доли в процентах или дробях; или

280.2. свидетельства о частной собственности, выдаваемого секретарем местного совета, согласно образцу, утвержденному приказом министра экономики и торговли № 29 от 19 апреля 2006 года, в котором идентифицируются объекты недвижимого имущества (описание, список объектов, которые формируют здания и сооружения в натуре, имущественные доли) и решения (выписки) общего собрания сотрудников и пенсионеров сельскохозяйственного предприятия об утверждении методологии определения имущественных долей и порядка распределения имущества в натуре; или

280.3. свидетельства о частной собственности, выданного секретарем местного совета по образцу, утвержденному приказом министра экономики и торговли № 29 от 19 апреля 2006 года (который содержит информацию о кадастровых номерах строений, в котором определенное лицо обладает имущественной долей, с указанием размера доли в каждом из строений) и списков, представленных согласно образцам указанным в приложениях № 1 и № 4 Положения о превращении имущественных долей совместной собственности в фракции или проценты, утвержденного Постановлением Правительства № 93/2009), утвержденных решением местного совета. Соответствующие списки представляются один раз в территориальный кадастровый орган уполномоченными сотрудниками примэрии населенного пункта или первым лицом, которое инициирует регистрацию.

281. Первичная регистрация объектов недвижимого имущества, передаваемых в счет имущественных долей, может осуществляться на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

282. Объекты недвижимого имущества, передаваемые в счет имущественных долей сельскохозяйственного предприятия, могут быть переданы в уставный капитал предпринимательского или производственного кооператива, без их предварительной регистрации в Реестре.

283. Регистрация недвижимого имущества, передаваемого в счет имущественных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, внесенного в уставный капитал предпринимательского кооператива осуществляется на основании протокола совета кооператива, в котором содержится решение о приеме в члены кооператива и акта приемо-передачи объекта недвижимого имущества, с указанием имущественной доли.

284. Регистрация недвижимого имущества, передаваемого в счет имущественных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, внесенного в уставный капитал производственного кооператива осуществляется на основании протокола общего собрания, в котором содержится решение о приеме в члены кооператива и акта приемо-передачи объекта недвижимого имущества, с указанием имущественной доли.

285. Здания, передаваемые, или подлежащие передаче в счет имущественных долей из имущества бывших сельскохозяйственных предприятиях (административные здания, учебные помещения, помещения медицинского назначения, объекты культуры, спорта, социальной защиты, а также объекты иного назначения) регистрируются в Реестре в пользу административно-территориальной единицы, на территории которой они находятся, на основании решения местного совета об утверждении их списка, в результате инвентаризации.

286. Иное имущество, нежели указанное в части. (2) статьи 8¹ Закона № 523/1999 о публичной собственности административных территориальных единиц, регистрируются предварительно на основании решения местного совета об утверждении списка за административно-территориальной единицей. По истечении одного года с даты вступления в силу решения местного совета об утверждении списка имущества, по запросу органа публичной местной власти, предварительная регистрация обосновывается при условии, что на момент подачи органом публичной местной власти заявления о регистрации не было зарегистрировано право собственности иного лица на основании обосновывающих документов.

Часть 7

Особенности регистрации права ипотеки. Особенности регистрации прав в случае

распоряжения объектом недвижимого имущества, находящимся в ипотеке

287. Заявление о регистрации ипотеки может быть подано ипотечным дебитором или ипотечным кредитором, а в случае, если исполнение обязательства дебитором гарантируется ипотекой ипотечным поручителем, заявление о регистрации подается ипотечным поручителем или кредитором, если договором не предусмотрено иное. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в соответствии с долями собственности, то заявление о регистрации ипотеки должно быть оформлено на каждую имущественную долю.

288. В случае, если право ипотеки было уступлено согласно договора уступки гарантированной задолженности, то заявление должно быть подписано обеими сторонами по договору, если договор уступки не удостоверен нотариально. В случае договоров ипотеки, заключенных до 1 марта 2019 года, в которых ипотечным кредитором не является банк, если договор ипотеки не предусматривает права ипотечного кредитора на уступку прав требования дебиторской задолженности, а договор уступки задолженности не был удостоверен нотариально, регистратор запрашивает представление письменного согласия ипотечного дебитора.

289. В случае уступки права ипотеки, но зарегистрировано и право владения цедента (передающего) на объект недвижимого имущества, для переписывания записи о владении на имя цессионария (нового обладателя права ипотеки), договор уступки должен содержать явную ссылку на владение, либо в этом отношении должен быть представлен отдельный договор (соглашение).

290. В случае, если в отношении ипотечного кредитора возбуждена процедура несостоятельности, то уступка ипотеки регистрируется на имя нового правообладателя на основании предыдущего договора ипотеки, договора уступки дебиторской задолженности, подписанного управляющим процессом несостоятельности и новым обладателем, а также свидетельства об уплате стоимости, выданного управляющим процессом несостоятельности.

291. Отметка о секвестре или запрете на отчуждение, а объекта недвижимого имущества не представляет собой основания для отказа в регистрации уступки прав по ипотеке. Запрет на внесение изменений в Реестр представляет собой основание для отказа в регистрации уступки ипотеки.

292. Право законной ипотеки подлежит регистрации в Реестре:

292.1. по требованию налогового или таможенного органа на основании уведомления о создании законной ипотеки, в которой указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, в зависимости от обстоятельств - имущественные права, которые обременяются ипотекой, основание задолженности и ее размер. К уведомлению прилагаются постановление/решение налогового или таможенного органа, в котором подтверждается задолженность государства перед дебитором появившиеся на основании налогового или таможенного законодательства, либо заверенная копия окончательного решения судебной инстанции, в котором подтверждаются эти задолженности;

292.2. по требованию кредитора, на основании уведомления о создании законной ипотеки, в котором указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, в зависимости от обстоятельств - имущественные права, которые обременяются ипотекой, и размер задолженности. К уведомлению прилагается заверенная копия окончательного судебного решения, которое подтверждает наличие задолженности дебитора перед кредитором и доведение уведомления до сведения дебитора.;

292.3. если объекты недвижимого имущества или имущественные права для которых создается законная ипотека, уже обременены ипотекой, то это обстоятельство представляет собой основание для отказа в регистрации, если предыдущий договор ипотеки не предусматривает иного;

292.4. в случае объектов недвижимого имущества, зарегистрированных в качестве совместной собственности супругов или в отношении которых была осуществлена отметка как совместного имущества, если согласно обосновывающих документов, не все совместные собственники являются дебиторами, то законная ипотека регистрируется только после установления и регистрации имущественных долей в совместной собственности, в соответствии с законом.

293. Приоритет ипотеки определяется в зависимости от порядка подачи заявления на регистрацию.

294. Изменение ранга приоритета ипотеки осуществляется на основании письменного соглашения между кредиторами. Заявление о регистрации смены степени приоритета ипотеки представляется обоими кредиторами.

295. Отметка о владении может быть осуществлена на основании одного из следующих документов:

295.1. соглашения между ипотечным кредитором и ипотечным дебитором о добровольной передаче во владение удостоверенного нотариально ипотечного имущества;

295.2. судебного постановления, в котором содержатся подпись и печать судьи;

295.3. окончательного решения судебной инстанции;

295.4. в случае принудительного исполнения на основании договора ипотеки с исполнительным условием – протокола о передаче во владение, изданного судебным исполнителем в ходе исполнительной процедуры, в соответствии с положениями Исполнительного кодекса Республики Молдова № 443/2004;

295.5. протокола передачи во владение, составленным судебным исполнителем, при принудительном исполнении судебного решения;

295.6. в ходе процедуры несостоятельности основанием для отметки владения гарантированного кредитора будет служить акт о передаче (приемо-передаче) объекта недвижимого имущества во владение гарантированного кредитора, составленный управляющим процесса несостоятельности или ликвидатором или на основании заключения судебной инстанции о переходе объекта недвижимого имущества во владение гарантированного кредитора для дальнейшего распоряжения.

296. Нерегистрация уступки прав по ипотеке не представляет собой основания для отказа в регистрации владения цессионария (нового обладателя права ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества, переданного в ипотеку. К заявлению об отметки о владении должны быть приложены и документы, подтверждающие уступку прав по ипотеке, которые приобщаются к материалам дела или архивируются согласно процедуре.

297. Секвестры или запреты, внесенные в Реестр, не представляют собой основания для отказа в отметки владения.

298. Регистратор проверяет наличие письменного согласия ипотечного кредитора в случае отчуждения, обременения вещными правами (за исключением последующей ипотеки) либо в случае сдачи в аренду или пользование (безвозмездное/возмездное), изменения назначения, ресистематизации, создания зависимостей, а также в случае сноса, включая частичный, объекта ипотеки.

299. Регистратор запрашивает представление письменного согласия ипотечного кредитора и в следующих случаях:

299.1. для регистрации прав, вытекающих из договоров простого товарищества/договоров сотрудничества;

299.2. для регистрации строения, расположенного на земельном участке, переданном в ипотеку и прав собственности на него;

299.3. для регистрации права собственности на помещение, переданное инвестору на основании договора инвестирования в строительство и акта приемо-передачи, если строение или земельный участок были переданы в ипотеку;

299.4. для регистрации права собственности на помещение (будущий объект недвижимого имущества), переданное в ипотеку, переданное инвестору на основании договора инвестирования в строительство и акта приемо-передачи;

299.5. для регистрации на имя собственника строения новых помещений в строении, переданном в ипотеку.

300. Если документ, на основании которого происходит распоряжение объектом недвижимого имущества, удостоверен нотариально, то представление согласия кредитора в кадастровый территориальный орган не требуется.

301. Согласие ипотечного кредитора не требуется и в случае, если регистрация права или отметка договоров подлежит осуществлению на основании судебного решения, или на основании актов, изданных в процессе несостоятельности в соответствии с Законом о несостоятельности № 149/2012, либо в ходе принудительного исполнения согласно положениям Исполнительного кодекса Республики Молдова № 443/2004.

302. Для регистрации распространения права ипотеки на новые объекты недвижимого имущества (земельные участки, строения, которые представляют собой отдельные объекты недвижимого имущества, не являющиеся составными частями земельного участка, состоящего в ипотеке) необходимо представление дополнительного соглашения к договору ипотеки.

303. В случае, если на земельном участке, состоящем в ипотеке, собственником земельного участка было построено какое-либо строение, то одновременно с внесением строения в Реестр и уплатой регистрационного сбора, регистрируется право ипотеки на основании юридического акта, согласно которому был передан в ипотеку земельный участок. В случае, если какое-либо из строений или их часть находятся в собственности третьих лиц, то ипотека на них не распространяется. Таким же образом следует поступить и в случае, если ипотекой обременяется право суперфиции и обладатель этого права строит строение или регистрирует многолетнее насаждение.

304. Если до 1 марта 2019 года или после этой даты земельный участок и объект недвижимого имущества, зарегистрированный отдельно в разделе B, перейдут в собственность одного и того же лица, при этом земельный участок или объект недвижимого имущества, зарегистрированный отдельно, обременен правом ипотеки, то ипотека будет расширена, по требованию ипотечного кредитора или ипотечного дебитора, с уплатой регистрационного сбора. Право ипотеки подлежит регистрации на основании юридического акта, на основании которого земельный участок/объект недвижимого имущества был передан в ипотеку и зарегистрирован отдельно в разделе B.

305. При регистрации права собственности наследника на объект недвижимого имущества, состоящий в ипотеке, согласие ипотечного кредитора не требуется. Передача права собственности осуществляется с сохранением ипотеки.

306. В случае, если заявление о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего в ипотеке, будет основано на вступившего в законную силу решения судебной инстанции, передача права собственности осуществляется с сохранением ипотеки. Право ипотеки аннулируется одновременно с представлением документов, служащих основанием для исключения этого права.

307. В случае продажи/покупки ипотечным кредитором объекта недвижимого имущества, переданного в ипотеку, или приобретения объекта недвижимого имущества, в результате осуществления права ипотеки установленные судом аресты и запреты по спорам, связанным с осуществлением права ипотеки, применяемые судебными приставами и иными органами, независимо от того, связаны ли они со спорами с осуществлением права ипотеки, снимаются на основании выданного ипотечным кредитором подтверждения продажи. Удаление осуществляется по заявлению, с уплатой пошлины, одновременно с регистрацией права покупателя. Подтверждение продажи, выданное ипотечным кредитором, содержит сведения о продаже имущества, а также указывает на ипотеку и обеспечительные меры, погашенные в результате продажи, и может быть включено в договор купли-продажи или представлено в виде отдельного документа.

308. Секвестры и запреты, наложенные судебными инстанциями в рамках споров, не связанных с исполнением права ипотеки, а также наложенные органами уголовного преследования, исключаются в общем порядке по представлении обосновывающих документов о снятии этих мер.

Часть 8

Особенности регистрации суперфиция

309. Суперфиций регистрируется по требованию на основании:

309.1. удостоверенного нотариально юридического акта, вступившего в законную силу судебного решения, свидетельства о праве на наследство или административного акта в случаях, предусмотренных законом, которыми предписывается установление, изменение или передача суперфиция;

309.2. удостоверенного нотариально юридического акта, посредством которого собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, распорядился только строением (в случае юридических актов, заключенных после 1 марта 2019 года);

309.3. удостоверенного нотариально юридического акта, посредством которого собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, распорядился как земельным участком, так и строением, но в пользу разных лиц (в случае юридических актов, заключенных после 1 марта 2019 года);

309.4. удостоверенной нотариально декларации, посредством которой собственник земли отказывается от права требовать присоединения, если другое лицо построило на его земле. Суперфиций регистрируется в пользу бенефициара строения (строителя) или лица, которому бенефициар передал право собственности на строение. Заявление о регистрации подается бенефициаром суперфиция.

310. В случаях, предусмотренных в подпунктах 309.2 и 309.3, суперфиций регистрируется даже если в обосновывающем документе явно не предусмотрено создание суперфиция. Регистрация суперфиция в таких случаях осуществляется по письменному запросу заявителя, с представлением геометрического плана с указанием части участка, в отношении которой создается суперфиций, согласованного с собственником земельного участка, принятого в установленном порядке, либо декларации собственника земельного участка об обременении всего участка правом суперфиция. Основанием для регистрации суперфиция в Реестре указывается юридический акт, посредством которого было отчуждено строение.

311. Суперфиций регистрируется с указанием в Реестре срока, на который он создается. Если в обосновывающем документе, на основании которого регистрируется суперфиций, не указан его срок, то в Реестре указывается срок в 99 лет.

312. При регистрации суперфиция в рубрике "Комментарий" указывается текст "Относится к строению ______" и кадастровый номер строения, зарегистрированного в качестве собственности суперфициария.

313. На основании акта о создании суперфиция регистрируется, с уплатой полагающихся сборов, и право собственности суперфициария на существующее строение, указанное в акте и представляющее собой предмет суперфиция, а право собственности на строение создателя суперфиция, исключается.

314. В случае, если суперфициарий осуществит отчуждение строения в пользу третьего лица, то одновременно с регистрацией права собственности нового правообладателя надлежит зарегистрировать и суперфиций, с уплатой полагающихся регистрационных сборов, даже если юридический акт не предусматривает явной передачи суперфиция.

315. В случае, если предметом ипотеки является суперфиций (обременение), то при регистрации ипотеки, в рубрике "Комментарий" записывается заглавными буквами: "ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ ЯВЛЯЕТСЯ СУПЕРФИЦИЙ" и указывается номер обремененного права.

316. Суперфиций исключается:

316.1. по заявлению заинтересованного лица в случае прекращения права суперфиция по истечении срока, на который он был установлен, или с согласия суперфициария в случае расторжения договора, согласно которому установлен суперфиций:

316.1.1. одновременно с исключением суперфиция аннулируется право собственности суперфициария на строения и регистрируется в пользу собственника земельного участка, с уплатой регистрационных сборов. Основанием для внесения записи в Реестр указывается статья 662 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002;

316.1.2. в случае регистрации ипотеки на право суперфиция, на строение, зарегистрированное как собственность суперфициария, ипотека исключается с согласия ипотечного кредитора. В случае, если не будет представлено согласие ипотечного кредитора, суперфиция исключается без исключения ипотеки. Если представлен юридический акт, которым собственник земельного участка берет на себя обязательства по договору ипотеки, запись об ипотеке переносится на земельный участок с теми же данными. Другие ограниченные вещные права исключаются одновременно с исключением суперфиция, если никакие другие документы не представлены. Отметки о заключенных суперфициарием договорах найма и аренды остаются;

316.2. одновременно с регистрацией приобретения суперфициарием права собственности на земельный участок или приобретения собственником земельного участка права собственности на строение либо приобретения третьим лицом обоих объектов. Основанием для исключения права суперфиция служат документы о приобретении собственности. Зарегистрированные права ипотеки остаются без изменений;

316.3. одновременно с исключением записи о строении в результате уничтожения (сноса), если документ, согласно которому был установлен суперфиций, прямо предусматривает прекращение суперфиция в случае гибели строения.

317. Законный суперфиций, созданный по состоянию на 1 марта 2019 года, согласно статьи. 27 Закона № 1125/2002 о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова, на земельный участок, состоящий в частной собственности, принадлежащий определенному лицу, в пользу собственника объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется на основании заявления заинтересованного лица при следующих условиях:

317.1. если собственник объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, по состоянию на 1 марта 2019 года обладает правом владения, пользования (найма, аренды), которое вытекает из закона или договора, иным, нежели право суперфиция. Если собственник объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, обладает вышеуказанным правом лишь в отношении части земельного участка, суперфиций подлежит регистрации лишь в отношении этой части, согласно геометрического плана с указанием стороны, принятого в установленном порядке. Право владения, или пользования, иное, нежели вытекающее из договора, одновременно с регистрацией суперфиция исключается.

Право владения, пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено.

Регистратор проверяет, если согласно записей в Реестре или согласно документов, подтверждающих приемку строительных работ в кадастровом деле, строение не является временным;

317.2. если договором посредством которого было создано право владения или пользования или законом предусмотрено, что по истечении предусмотренного договором или законом срока собственник земельного участка становится собственником и объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, данный срок указывается в Реестре как срок суперфиция. По истечению срока, по заявлению, право суперфиция аннулируется, а объект недвижимого имущества, зарегистрированный отдельно в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка;

317.3. если собственник объекта недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, не имеет никаких прав на земельный участок, для регистрации суперфиция необходимо представить либо геометрический план земельного участка с указанием его доли, в отношении которой создается суперфиций, подписанный собственником земельного участка и принятого в установленном порядке, либо нотариально удостоверенную или подписанную в присутствии регистратора декларацию, согласно которой собственник земельного участка подтверждает, что законный суперфиций распространяется на весь участок;

317.4. срок законного суперфиция указывается в Реестре при представлении обосновывающего юридического акта, в котором указывается срок суперфиция, за исключением случая, предусмотренного в подпункте 317.1.

318. Законный суперфиций, созданный на 1 марта 2019 года, согласно статье 29 Закона № 1125/2002 о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова, в отношении земельного участка, находящегося в собственности государства или административно-территориальной единицы, в пользу собственника объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется на основании заявления заинтересованного лица в следующих случаях:

318.1. если собственник объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, по состоянию на 1 марта 2019 года имеет право найма с правом строительства на земельном участке, правом концессии, пользования или владения земельным участком. Если собственник объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, обладает указанным правом лишь в отношении части участка, то суперфиций регистрируется только в отношении этой части, согласно геометрическому плану с указанием этой части, принятого в установленном порядке. Для регистрации суперфиция регистратор запрашивает от кадастрового инженера представления записки о проверке, согласно которой подтверждается существование плана земельного участка и идентификация объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B. Если в договоре, административном акте или законе предусмотрено, что по истечении указанного в акте или законе срока собственник земельного участка становится собственником и объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, то данный срок указывается в Реестре как срок суперфиция. По истечению срока право суперфиция исключается на основании заявления, а объект недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка. Если договор, юридический акт или закон не содержат такого условия, то срок суперфиция не указывается. Право владения, пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено;

318.2. если право найма, пользования, владения не зарегистрировано, для регистрации законного суперфиция необходимо представить оригинал документа, подтверждающего наем, концессию, пользование, а также письменное подтверждение органа власти, который управляет земельным участком, находящимся в публичной собственности, о существовании юридических отношений по состоянию на 1 марта 2019 года. Для регистрации суперфиция данные из обосновывающих документов, которые не были зарегистрированы, и данные о площади и месте расположения земельного участка должны соответствовать данным зарегистрированного земельного участка, в противном случае суперфиций регистрируется согласно условиям, изложенным в подпункте 318.5;

318.3. если согласно документу, подтверждающего наем, концессию, пользование или владение, обладатель права обладает определенной долей этого права, то суперфиций регистрируется с соответствующей долей, ее размер указывается в рубрике "Комментарий";

318.4. если на участке расположено несколько строений, которые находятся в собственности разных собственников, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием доли участка, в отношении которой создается суперфиций.

Регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам, подтверждающих приемку строительных работ в кадастровом деле, строение не является временным;

318.5. если собственник объект недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, не обладает каким-либо правом на земельный участок, суперфиций регистрируется по представлении геометрического плана земельного участка, принятого в установленном порядке, с указанием доли земельного участка, в отношении которой создается суперфиций, подписанного органом публичной местной власти, если местные юридические акты это предусматривают, а также соответствующего административного акта, либо органом центральной публичной власти, который управляет земельным участком, в зависимости от обстоятельств, а также иных документов, предусмотренных нормативной базой. В случае, если суперфиций был создан в отношении всего земельного участка, то должно быть представлено письменное подтверждение от вышеуказанного органа власти. Если земельный участок зарегистрирован на уровне цоколя здания, то законный суперфиций регистрируется на основании заявления заинтересованного лица без необходимости предъявления геометрического плана или подтверждения от органов власти, но от кадастрового инженера запрашивается записка о проверке, которая должна подтверждать существование плана земельного участка и идентификацию объекта недвижимого имущества в плане;

318.6. в условиях, описанных в подпункте 318.5, регистрируется законный суперфиций, если собственники приватизированных объектов недвижимого имущества или частных предприятий обладают документами о праве владения и пользования прилегающими земельными участками (как правило, свидетельство о праве собственности владельца земельного участка), аннулированными Законом № 121/2007 об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, даже если право на основании этих документов осталось зарегистрированным в Реестре.

Регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам, подтверждающим приемку строительных работ в кадастровом деле, строение не является временным;

318.7. если здание представляет собой совместную собственность, суперфиций подлежит регистрации с соответствующими долями собственности.

319. Если собственник объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, на 1 марта 2019 года осуществил отчуждение объекта недвижимого имущества после этой даты, не потребовав регистрации законного суперфиция, то приобретатель объекта недвижимого имущества, зарегистрированного отдельно в разделе B, может потребовать регистрацию законного суперфиция в соответствии с условиями, на которых суперфиций был создан.

320. В Реестре в рубрике "Основание" указывается отметка "Законный суперфиций, Закон № 1125/2002".

321. Регистрация законного суперфиция в пользу собственников изолированных помещений, парковочных мест, зарегистрированных в разделе C, осуществляется по заявлению ассоциации совладельцев в кондоминиуме или по заявлению по меньшей мере одного собственника объекта недвижимого имущества, зарегистрированного в разделе C при условии, что в разделе B строение зарегистрировано в качестве кондоминиума.

322. Суперфиций подлежит регистрации в подразделе III разделов A и B. В рубрике "Комментарий" вносится запись "Законный суперфиций в пользу собственников, зарегистрированных в разделе C строения ____" (с указанием кадастрового номера (последних цифр) строения). Положения подпунктов 319-333 применяются соответственно.

323. Для регистрации законного суперфиция согласно пунктов 318-322, заинтересованное лицо должно предъявить декларацию под свою ответственность о том, что объект недвижимого имущества, зарегистрированный отдельно в разделе B не снесен (разрушен) на дату подачи заявления. Наличие отметки мер обеспечения в Реестре не является основанием для отказа в регистрации законного суперфиция, за исключением случая запрета на внесение изменений в Реестре или на регистрацию суперфиция.

Часть 9

Особенности регистрации прав на основании документов, выданных в ходе

процедур принятия наследства, открытых после 1 марта 2019 года

324. В случае свидетельства о праве на наследство, выданного в ходе процедуры принятия наследства, открытой после 1 марта 2019 года, в Реестре право собственности умершего лица исключается (посредством сделки) и в качестве собственников указываются все наследники, указанные в свидетельствах о праве на наследство, без указания долей. Документы о праве собственности, на основании которых было зарегистрировано право умершего лица, указываются как основание, вместе с свидетельством о праве на наследство.

325. В случае, если право лица, оставившего наследство, было зарегистрировано в общей собственности с другими собственниками и не было представлено свидетельство о праве собственности или договор раздела наследного имущества, согласно которому устанавливается доля собственности каждого из участников общей совместной собственности, одновременно с регистрацией права сонаследников переписывается и право участников общей совместной собственности на основании документов, указанных в Реестре.

326. Регистрационный штамп наносится только на свидетельство о праве на наследство. Обосновывающие документы, ранее зарегистрированные в Реестре, сохраняют оттиски штампов, проставленных в ходе их предыдущей регистрации.

327. Датой регистрации права наследников на собственность является дата подачи заявления.

328. Если при подачи заявления одновременно явятся все наследники, указанные в свидетельстве о праве на наследство, то заявление о регистрации на основании свидетельства о праве на наследство составляется на имя каждого из наследников.

В информационной системе, в рубрике "Собственник - объект недвижимого имущества" под тем же порядковым номером указываются все наследники, перечисленные в свидетельстве о праве на наследство, а в рубрике "Документы - право" для каждого наследника указывается соответствующий документ с номером и датой выдачи, при этом в Реестре в рубрике "Регистрационный №" записывается номер заявления поданного соответствующим наследником.

329. Если изначально явился только один из наследников, а впоследствии явится другой наследник с собственным экземпляром свидетельства о праве на наследство (номер и дата выдачи свидетельства могут отличаться), оформляется заявление для регистрации наследства на имя наследника, который явился впоследствии:

329.1. в информационной системе, свидетельство, выданное наследнику, ассоциируется при существующей регистрации с данными из поданного заявления, и, одновременно для соответствующего наследника аннулируется ассоциация ранее ассоциированного свидетельства по заявлению первого сонаследника, выданное на его имя;

329.2. в регистрационном штампе указывается дата подачи заявления о регистрации свидетельства о праве на наследство, когда был ассоциирован документ.

330. В случае, если право собственности умершего лица на объект недвижимого имущества было зарегистрировано в долях собственности, заявление о регистрации на основании свидетельства о праве на наследство оформляется для каждой имущественной доли.

331. В Реестр, при регистрации прав наследников, вносится по отдельной записи (под разными порядковыми номерами) для каждой доли, зарегистрированной на имя умершего лица. В таком случае на свидетельстве о праве на наследство проставляется столько регистрационных штампов, заполненных с датой и номером заявления о регистрации соответствующей доли, сколько имущественных долей было зарегистрировано.

332. В случае, если земельный участок и строение/строения, расположенные на нем, принадлежали умершему лицу, но были зарегистрированы в разные даты и соответственно, право было зарегистрировано под разными номерами записей, при обращении наследника надлежит оформить только одно заявление и соответственно, регистрация права на земельный участок и строения на имя наследника осуществляется под одним номером записи.

333. В случае, если в процессе регистрации на основании свидетельства о праве на наследство по заявлению одного из сонаследников, регистратор, при осуществлении доступа к данным, устанавливает, что один из наследников умер, то в Реестр вносится и умерший наследник.

334. В случае, если право наследника было зарегистрировано в Реестре по заявлению другого наследника, а заявление о регистрации на его имя не было подано, а впоследствии этот наследник умер, то по требованию лиц, обладающих статусом наследника, с оформлением заявления о регистрации, в Реестр, путем ассоциации, вносится экземпляр свидетельства о праве на наследство умершего наследника с проставлением регистрационного штампа.

335. В случае обращения одного из наследников, и если будет установлено, что один или несколько из сонаследников, указанных в свидетельстве о праве на наследство, являются нерезидентами, то в Реестр вносятся и наследники-нерезиденты. Свидетельство о присвоении фискального кода запрашивается впоследствии, в момент обращения наследника-нерезидента для регистрации его экземпляра или свидетельства о праве на наследство, или, в зависимости от обстоятельств, при регистрации прав на основании договора раздела наследственной массы.

336. Если объект недвижимого имущества был зарегистрирован в процессе первичной массивной регистрации без указания полных идентификационных данных владельца/владельцев, регистрация прав на основании свидетельства о праве на наследство осуществляется, если регистратор может с достоверностью установить, что зарегистрированный владелец и является умершим лицом.

337. В случае, если по причине неполноты идентификационных данных, содержащихся в Реестре, регистратор не сможет с уверенностью установить, что именно лицо, записанное как обладатель права, является умершим лицом, то регистрация прав в Реестре осуществляется по представлении документов, из которых с уверенностью следует передача прав зарегистрированных лиц в пользу наследников.

338. В случае, если документ о собственности составлен на имя пережившего супруга и нотариус выдал свидетельство о праве собственности на имущественные доли на имя умершего супруга, а на первичном обосновывающем документе, который подтверждает право собственности пережившего супруга сделал отметку об определении имущественных долей и выдаче свидетельства о праве собственности на имущественные доли на имя умершего супруга:

338.1. регистрация в Реестре права наследников на имущественные доли, принадлежавшие умершему супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на имущественные доли на имя умершего супруга и свидетельства о праве на наследство;

338.2. регистрация права собственности на имущественные доли, полагающиеся пережившему супругу, осуществляется на основании первичного обосновывающего документа, а размеры имущественных долей указываются согласно записи, сделанной нотариусом на обосновывающем документе.

339. В случае, если обосновывающий документ составлен на имя умершего супруга и нотариус выдал пережившему супругу свидетельство о праве собственности на имущественные доли, а на первоначальном обосновывающем документе, подтверждающем право собственности умершего супруга, поставил отметку об определении имущественной доли и имущественной доли умершего супруга:

339.1. регистрация права собственности на имущественную долю, полагающуюся пережившему супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на имущественные доли.;

339.2. регистрация в Реестре прав наследников на имущественные доли, принадлежащие умершему супругу, осуществляется на основании первоначального обосновывающего документа, которым подтверждается право собственности умершего супруга и свидетельства о праве на наследство, а размер имущественной доли умершего указывается исходя из отметок, сделанных нотариусом в первоначальном юридическом акте.;

339.3. в случае, если нотариус составил свидетельства о праве собственности на имущественные доли как на имя пережившего супруга, так и на имя умершего супруга, в Реестр вписываются эти свидетельства о собственности, без первоначальных документов.

340. В случае, если наследник представит свидетельство о праве собственности на имущественные доли в совместной собственности супругов в браке, согласно которому совместные собственники умерли и представит свидетельство о праве на наследство, из которого следует, что наследник наследует все наследное имущество после смерти одного из умерших совместных собственников, то регистрация права осуществляется на имя наследника в размере имущественной доли, указанной в свидетельстве о праве собственности на имущественные доли в совместной собственности, которая принадлежала умершему сособственнику, чьим наследником он является, на основании свидетельства о праве собственности на имущественные доли, выданного на имя умершего лица и свидетельства о праве на наследство. Размер имущественной доли других умерших совместных собственников указывается в соответствии со свидетельствами о праве собственности, относящихся к тем долям собственности.

341. В случаях, когда право собственности умершего лица не было зарегистрировано в Реестре, регистратор принимает решение о регистрации прав наследников в соответствии со следующими условиями:

341.1. если наследник представляет документы, подтверждающие, что право собственности умершего лица было приобретено законным образом и является действительным без регистрации, согласно положений статьи 37¹ Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества и части (1) статьи 425 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002 (например, если право создано или передается на основании наследования, принудительной продажи, судебного решения, свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного при безвозмездном распределении земельных участков, либо если оно было приобретено на основании какого-либо нормативного акта), для регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности умершего лица для их регистрации в Реестре вместе со свидетельством о праве на наследство. Регистрационный штамп проставляется как на свидетельстве о праве на наследство, так и на представленном свидетельстве о праве собственности умершего лица, в котором указывается номер и дата подачи заявления о регистрации наследства (не составляется двух изолированных заявлений о регистрации);

341.2. если в населенном пункте не имела места массивная первичная регистрация или объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в ходе первичной массивной регистрации, а жилой дом с хозяйственными постройками, принадлежавший умершему лицу, был зарегистрирован до 1997 года в реестре учета домашних хозяйств, которым управляет местный орган публичной власти:

341.2.1. право наследника на жилой дом вносится в Реестр на основании свидетельства о праве на наследство и выписки из реестра учета домашних хозяйств, подтверждающей факт регистрации дома на имя умершего лица.;

341.2.2. следует учитывать, что согласно статьи. 35 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества, запись права собственности на строения осуществляется после записи права собственности на земельный участок. Соответственно, регистрация жилого дома осуществляется только если ранее было зарегистрировано право собственности на земельный участок на имя умершего лица, либо в пользу административно-территориальной единицы. В случае, если наследник представит свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности владельца земельного участка, выданное на имя умершего, не зарегистрированное в Реестре, соответствующий земельный участок должен быть зарегистрирован на имя наследника, потому что право собственности умершего лица считается возникшим согласно статьи 37¹ Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества. В Реестре, в качестве основания для записи указывается соответствующее свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство;

341.3. в случае, если на имя умершего лица не было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, но будет предъявлено предварительное свидетельство или решение органа местной публичной власти (выписка из решения) о передаче в частную собственность земельного участка умершего лица, право наследника на земельный участок не регистрируется. Для регистрации необходимо предъявить свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя наследника/наследников, или иной документ, подтверждающий право собственности, который идентифицирует объект недвижимого имущества (например, договор о разделе наследственной массы);

341.4. если в ходе первичной массивной регистрации в Реестре было зарегистрировано лишь строение 01 без указания площади и не были зарегистрированы вспомогательные строения, изменения в Реестре, вносимые путем записи площади строения 01 и описания вспомогательных строений, осуществляются на основании выписки из реестра учета домашних хозяйств, выданной на имя зарегистрированного в нем умершего собственника (в ней должны содержаться полные данные о строениях, полученные в результате выполнения кадастровых работ) на основании заявления наследников, после оформления свидетельства о праве на наследство. В таком случае при регистрации в Реестре прав, унаследованных на основании свидетельства о праве на наследство для ранее зарегистрированного строения указывается как выписка из реестра учета домашних хозяйств записи в ходе первичной массивной регистрации, так и выписка, выданная с полными данными, на последней проставляется штамп с номером и датой подачи заявления о регистрации наследства;

341.5. если объект недвижимого имущества и право собственности умершего лица не зарегистрированы в Реестре, а наследник представляет свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие право собственности умершего лица, которое возникло до вступления в силу Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества и которое, согласно части (1) статьи. 59 указанного закона, считается действительным, то право наследника регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство и документов, которые подтверждают право собственности умершего лица (например, право, зарегистрированное в реестрах бывших бюро технической инвентаризации, или право собственности, приобретенное на основании договоров купли-продажи земельных участков в садоводческих товариществах, которые согласно предыдущему законодательству, регистрировались в примэриях населенных пунктов). Регистрационный штамп проставляется как на свидетельстве о праве на наследство, так и на документах, подтверждающих право собственности умершего лица, которые предъявляются наследником. В штампе указываются номер и дата представления заявления о регистрации наследства (не составляются два изолированных заявления о регистрации);

341.6. если право умершего лица не было зарегистрировано, поскольку не было представлено заявление о регистрации, но наследник предъявил свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи, договор мены или иной договор, согласно которому право приобретателем является умершее лицо:

341.6.1. в Реестр вносится право наследников на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи, мены или иного договора, в котором умершее лицо указано в качестве право приобретателя. Законным основанием является часть (3) статьи 2162 Гражданского кодекса республики Молдова № 1107/2002, согласно которому на дату смерти лица его собственность становится наследственной массой и передается его наследникам. В наследственную массу включаются и договорные права, включая право на приобретение договорных прав:

341.6.1.1. наследник подает заявление о регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство;

341.6.1.2. регистрационный штамп проставляется как на свидетельстве о праве на наследство, так и на соответствующем договоре, с указанием номера и даты подачи заявления о регистрации наследства (не составляются два изолированных заявления о регистрации);

341.6.1.3. если в Реестре, в отношении права, которое представляет собой предмет договора, имеются отметки о мерах обеспечения, это служит основанием для отказа в регистрации права.

342. В случае, если в Реестре зарегистрировано иное право, нежели право собственности умершего лица, или имеется отметка договора об инвестировании в строительство, договора найма или иного договора или юридических отношений на имя умершего лица, по предъявлении свидетельства о праве на наследство оформляется заявление и взимается плата за соответствующую услугу;

342.1. в Реестре, в подраздел III регистрация/отметка, внесенная на имя умершего лица, исключается и вносится новое обременение под другим порядковым номером, и в качестве бенефициара обременения указывается наследник, который первым подал заявление, а в рубрике "Документы - право" указываются документы, оформленные на имя умершего лица с указанием номера заявления о их регистрации и свидетельства о праве на наследство, с номером заявления о регистрации, предъявленного соответствующим наследником. Фамилии и имена остальных наследников вносятся в информационную систему в рубрике "Документы - право" указатель "+":

342.1.1. штамп проставляется на свидетельстве наследника, в нем также указываются номер и дата подачи заявления о регистрации/отметки, которое было представлено наследником. Договор, оформленный на имя умершего, который был записан в Реестре, сохраняет ранее проставленный на нем штамп;

342.2. при последующем обращении другого наследника со своим экземпляром свидетельства о праве на наследство составляется заявление и взыскивается плата за соответствующую услугу. В информационной системе предъявленное свидетельство о праве на наследство ассоциируется с существующим обременением. В штампе указывается дата подачи заявления, согласно которому было предъявлено свидетельство о праве на наследство для ассоциации.

343. Регистрация права собственности на наследственную долю на основании акта об отчуждении наследственной доли осуществляется следующим образом:

343.1. в случае, если наследственная доля была отчуждена в пользу наследника, то осуществляется новая запись в Реестре (посредством сделки), переписывается право остальных сонаследников или совместных собственников, если таковые имеются, без сонаследника, который осуществил отчуждение своей доли наследства. В качестве основания, дополнительно, в документах, указанных в Реестре, указывается и удостоверенный нотариально документ, на основании которого сонаследник осуществил распоряжение своей наследственной долей;

343.2. если по представлении договора об отчуждении наследственной доли, право наследников не было ранее зарегистрировано, то право наследников регистрируется без права наследника, который осуществил отчуждение своей наследственной доли, на основании документов, которые подтверждают право собственности умершего лица, свидетельства наследника, включая экземпляр свидетельства наследника, который осуществил отчуждение наследственной доли и договора об отчуждении наследственной доли;

343.3. в случае, если наследственная доля отчуждается в пользу третьего лица, то вносится новая запись в Реестр (посредством сделки), переписывается право остальных сонаследников, совместных собственников, если таковые имеются, а вместо сонаследника, который осуществил отчуждение своей наследственной доли, вписывается третье лицо на основании свидетельства о праве на наследстве, который осуществил отчуждение своей наследственной доли и юридического акта, посредством которого была отчуждена наследственная доля;

343.4. регистрация осуществляется для всех прав, зарегистрированных в Реестре в котором сонаследник распорядивший о своей наследственной доли зарегистрирован как правообладатель на основании соответствующего свидетельства о праве на наследство, или в отношении которых он должен быть зарегистрирован, согласно поданных заявлений, каждым территориальным кадастровым органом, в зоне обслуживания которого находятся объекты недвижимого имущества;

343.5. если необходимо для установления объектов недвижимого имущества, которые принадлежали умершему лицу, выдается информация из центрального банка данных.

344. В случае одновременного представления свидетельства о праве на наследство, согласно которому наследник обладает определенной долей в наследственной массе (например, 1/2) и договора о разделе наследственной массы, согласно которому, в результате раздела, наследнику отходит конкретный объект недвижимого имущества, в информационной системе в рубрике "Собственник – объект недвижимого имущества" под порядковым номером указывается только правообладатель, который посредством договора раздела приобрел объект недвижимого имущества, а в рубрике "Документы – право" указывается только договор о разделе, в рубрике "Регистрационный номер" указывается номер заявления. Регистрационный штамп проставляется только на договоре о разделе, в штампе указывается дата подачи заявления о регистрации и номер соответствующего заявления. В случае, если право наследников было зарегистрировано в Реестре и представлен договор о разделе, в Реестре исключается право записанных наследников и регистрируется право собственности наследников согласно договора о разделе.

345. На основании акта о передаче/исполнении завещательного отказа, удостоверенного нотариально, согласно которому наследник/сонаследники передают, а отказополучатель принимает завещательный отказ, состоящий из права собственности на объект недвижимого имущества или иного вещного права, регистрируется право отказополучателя на объект недвижимого имущества, указанный в акте. Акт о передаче отказа должен содержать описание объекта недвижимого имущества/список недвижимого имущества (кадастровый номер и, адрес), право, которое передается отказополучателю, а также, в зависимости от обстоятельств, передаваемая доля собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества.

Часть 10

Особенности записей в отношении кондоминиума,

согласно Закона № 187/2022 о кондоминиуме

346. Внесение записи о кондоминиуме осуществляется на основании учредительного документа кондоминиума, за исключением случаев, предусмотренных законом. Для регистрации кондоминиума:

346.1. в случае жилых домов, сданных в эксплуатацию, не зарегистрированных в Реестре, в дополнение к документам, необходимым для регистрации построенного объекта, предусмотренные в пункте 196, к заявлению прилагаются:

346.1.1. учредительный документ кондоминиума;

346.1.2. в зависимости от обстоятельств, юридические акты, которые подтверждают право собственности на изолированные помещения;

346.1.3. решение о создании ассоциации совладельцев в кондоминиуме, подписанное сторонами по учредительному документу кондоминиума, и устав, если учредительный документ кондоминиума предусматривает организацию собственников единиц в ассоциацию;

346.2. в случае жилых домов, сданных в эксплуатацию, зарегистрированных в Реестре, в которых не зарегистрированы изолированные помещения, к заявлению прилагаются:

346.2.1. учредительный документ кондоминиума;

346.2.2. в зависимости от обстоятельств, юридические акты, которые подтверждают право собственности на изолированные помещения;

346.2.3. решение о создании ассоциации совладельцев в кондоминиуме, подписанное сторонами по учредительному документу кондоминиума, и устав, если учредительный документ кондоминиума предусматривает организацию собственников единиц в ассоциацию;

346.3. в случае создания изолированных помещений по процедуре формирования, к заявлению прилагаются:

346.3.1. учредительный документ кондоминиума;

346.3.2. документы о формировании объектов недвижимого имущества;

346.3.3. документы, подтверждающие приемку строительных работ, если формирование объектов было осуществлено одновременно с работами по строительству или реконструкции;

346.3.4. решение о создании ассоциации совладельцев в кондоминиуме, подписанное сторонами по учредительному документу кондоминиума, и устав, если учредительный документ кондоминиума предусматривает организацию собственников единиц в кондоминиуме в ассоциацию;

346.3.5. для изолированных помещений с правоустанавливающими документами в Реестре указываются первичные правоустанавливающие документы на строительство и решение о формировании, а если отдельные помещения формируются путем разделения – юридический акт о разделе объектов. Одновременно с регистрацией помещений надлежит указать и имущественную долю в общих частях здания и праве собственности на земельный участок, соответствующий каждому отдельному помещению, рассчитанную в процессе формирования, они должны быть указаны в учредительном документе кондоминиума. Запись имущественных долей в раздел C осуществляется посредством модуля "Кондоминиум", с указанием основание для внесения записи: "Учредительного документа кондоминиума". В случае, если в кондоминиум входит и право суперфиции на земельный участок, то следует указать и долю право суперфиции, согласно учредительному документу кондоминиума. Регистратор удостоверяется в том, что решение о формировании или договор о разделе и учредительный документ кондоминиума не содержат противоречащих друг другу сведений.;

346.3.6. в случае, если формирование изолированных помещений имеет место одновременно с приемкой строительных работ, регистрация новых помещений или изменение уже зарегистрированных будет проведена на основании акта, подтверждающего приемку строительных работ, первоначальных документов на отдельные помещения, подлежащие формированию, и решения о формировании или договора, заключенного между совместными собственниками/собственниками. Доля в общих частях здания (здания и участка) в обязательном порядке указывается согласно учредительному документу кондоминиума или документа о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума.;

346.3.7. во всех случаях акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума ассоциируется и вписывается в данные кондоминиума в разделах A и B Реестра;

346.3.8. не могут быть сформированы и не регистрируются как отдельные помещения площади, предназначенные для совместного использования, включая для обособленного использования, такие как общие коридоры, технический этаж, подвал с инженерной инфраструктурой, и другие поверхности, предназначенные для использования в качестве жилых помещений или в иных целях;

346.4. в случае строений иного назначения, нежели жилое, если согласно документам, подтверждающих приемку строительных работ, были построены строения с изолированными помещениями, к заявлению прилагаются:

346.4.1. документы, подтверждающие приемку строительных работ;

346.4.2. учредительный документ кондоминиума;

346.4.3. в зависимости от обстоятельств, юридические акты, которые подтверждают право собственности на изолированные помещения;

346.4.4. решение о создании ассоциации совладельцев в кондоминиуме, подписанное сторонами по учредительному документу кондоминиума, и устав если учредительный документ кондоминиума предусматривает регистрацию собственников единиц в ассоциацию;

346.5. в случае индивидуальных домов или зданий иного назначения, расположенных на общем участке к заявлению прилагается:

346.5.1. учредительный документ кондоминиума;

346.5.2. в зависимости от обстоятельств, документы о приемке строительных работ, если здания не были ранее зарегистрированы, или документы, необходимые для регистрации будущих объектов недвижимого имущества;

346.5.3. решение о создании ассоциации совладельцев в кондоминиуме, подписанное сторонами по учредительному документу кондоминиума и устав, если учредительный документ кондоминиума предусматривает регистрацию собственников единиц в ассоциацию;

346.6. в случае будущих объектов недвижимого имущества, необходимые документы и другие особенности, касающиеся регистрации, предусмотрены в части 3. Правила регистрации кондоминиума из данной части применяются соответственно и к будущим объектам недвижимости;

346.7. во всех случаях, регистратор запрашивает от кадастрового инженера записку о проверке, предусмотренную в подпункте 47.7.

347. Учредительный документ кондоминиума, представляемый территориальному кадастровому органу, должен содержать сведения, предусмотренные в части (2) статьи 5 Закона № 187/2022 о кондоминиуме, в частности:

347.1. фамилию, имя или наименование, адрес местожительства либо местонахождения сторон акта;

347.2. адрес кондоминиума, кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер строения;

347.3. полное и точное описание каждой из единиц в кондоминиуме (включая номера изолированных помещений, их список с указанием назначения/режима использования, номера уровня, номера подъезда, в котором находится каждая единица, числа единиц на каждом уровне и в каждом подъезде) и идентификационные данные собственника каждой единицы;

347.4. полное и точное описание общих частей в кондоминиуме и их назначения (включая площадь земельного участка кондоминиума и право, которым обладают собственники единиц (собственность, суперфиций или иное право, предусмотренное законом) на земельный участок и размеры имущественных долей, в зависимости от обстоятельств, площадь здания на поверхности, общая внутренняя площадь, число уровней, число подъездов, общая площадь общих частей и их описание, описание оснащения здания, например: лифт, терраса, прачечная и т.д.);

347.5. полное и точное описание основных прав исключительного использования, если таковые имеются, единицы, к которым эти права относятся и первичные обладатели этих прав;

347.6. полное и точное описание акцессорных прав исключительного пользования, если таковые имеются, единицы, к которым эти права относятся и первичные обладатели этих прав;

347.7. в случае, если кондоминиум создается в отношении строения, зарегистрированного в Реестре, регистратор должен удостовериться, чтобы в учредительном документе кондоминиума было явно указано, что описание здания соответствует его реальному состоянию.

348. Для предъявления заявления о регистрации кондоминиума, лицо, создающее кондоминиум, должно обладать правом собственности или суперфиция на земельный участок.

349. Учредительный документ кондоминиума должен быть подписан всеми собственником/всеми совместными собственниками земельного участка и здания/зданий, расположенных на участке, если таковые имеются. В случае, если в отношении земельного участка уже существует право суперфиция, без подписи собственника земельного участка. Учитывая что учредительный документ кондоминиума заключается в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно), заявление о регистрации должно быть подписано непосредственно сторонами по документу или представителем.

350. Регистратор проверяет заключен ли учредительный документ кондоминиума единственным собственником или всеми совладельцами земельного участка, и если таковое имеется – всеми владельцами зданий, расположенных на земельном участке. Если в отношении земельного участка существует право суперфиция, то регистратор убеждается в том, что учредительный документ кондоминиума заключен суперфициарием или суперфициарями (если они обладают совместным правом).

351. В случае, если кондоминиум создается в отношении здания, собственник которого обладает правом на земельный участок, которое было создано до 1 марта 2019 года, иным, нежели право собственности или суперфиция, то в кондоминиум включается то право, которое должно быть указано в учредительном документе кондоминиума.

352. В случае, если кондоминиум создается в отношении зарегистрированного здания, собственник которого обладает правом законного суперфиция, зарегистрированного в Реестре, то кондоминиум может быть зарегистрирован в отношении данного здания. В этом случае, учредительный документ кондоминиума должен содержать положение о том, что собственник здания обладает незарегистрированным правом законного суперфиция, которое является частью кондоминиума. Впоследствии собственники единиц или ассоциация собственников в кондоминиуме могут/может требовать регистрацию суперфиция с представлением необходимых документов, в зависимости от обстоятельств.

353. В случае, если кондоминиум создается в отношении здания, зарегистрированного в Реестре, собственник которого не обладает никакими правами на земельный участок, то кондоминиум может быть зарегистрирован исключительно в отношении здания.

354. Записи вносятся следующим образом:

354.1. земельный участок, который является частью кондоминиума и расположенное на нем строение, описываются в подразделе I разделов A и B Реестра;

354.2. в подраздел II разделов A и B в рубрике "Собственник" вносится запись "Кондоминиум";

354.3. если согласно учредительного документа кондоминиума, собственники единиц в кондоминиуме обладают правом суперфиция в отношении земельного участка кондоминиума, то запись "Кондоминиум" осуществляется в подразделе III раздела A, после выбора типа обременения "Суперфиций", а в качестве обладателя суперфиция указывается "Кондоминиум". Если в кондоминиум включено иное право, предусмотренное законом, запись "Кондоминиум" вносится в соответствии с типом обременения;

354.4. в рубрике "Основание для записи" указывается учредительный документ кондоминиума и, в зависимости от обстоятельств, документ о создании суперфиции;

354.5. одновременно с регистрацией кондоминиума право собственности, право суперфиция или иное право лица, которое создает кондоминиум, ранее зарегистрированное, исключается. Если исключается право собственности, его исключение и внесение записи "Кондоминиум" осуществляется через модуль "Сделка";

354.6. для каждой единицы (отдельного помещения или парковочного места в здании) в подразделе I раздела C, после описания квартиры, изолированного помещения или парковочного места в здании указывается для собственности в общей собственности (на земельный участок и общие части здания).

Пример записи: "Кондоминиум, 5%. Основание: Учредительный документ кондоминиума от ______.";

354.7. запись имущественной доли в совместной собственности осуществляется одновременно с регистрацией единицы, без дополнительного заявления.

355. Если кондоминиум включает в себя и иное предусмотренное законом правоа земельный участок, нежели право собственности или суперфиция, то учредительный документ может не включать в себя имущественные доли в этом праве.

356. В случае, если имущественная доля в общей собственности устанавливается после регистрации изолированных помещений или если она будет изменена, то заявления о регистрации этой доли в подразделе I раздела C представляются для всех единиц одновременно, с уплатой сбора за изменение записей. Заявления могут подавать собственники единиц в кондоминиуме, ассоциация совладельцев в кондоминиуме или лицо, обеспечившее строительство здания, если оно также является подписывающей стороной по учредительному документу кондоминиума или акта о внесении изменений, составленного согласно статье 8 Закона № 187/2022 о кондоминиуме. При регистрации имущественных долей на документе, послужившем основанием для внесения записи, не проставляется регистрационный штамп.

357. Основанием для регистрации имущественной доли могут быть:

357.1. учредительный документ кондоминиума;

357.2. акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума;

357.3. в случае кондоминиума, заявленного согласно статьям 88 и 89 Закона № 187/2022 о кондоминиуме – протокол общего собрания ассоциации собственников в кондоминиуме (подписанный председателем и секретарем заседания), который предусматривает утверждение имущественных долей в кондоминиуме по меньшей мере 1/2 числа голосов собственников в кондоминиуме.

358. В случае индивидуальных домов или иных строений, расположенных на общем участке, запись "Кондоминиум" вносится в отношении земельного участка, и в зависимости от обстоятельств, в отношении вспомогательных строений, которые входят в общее имущество кондоминиума. Доля собственности в участке, в зависимости от обстоятельств, и в общих строениях не указывается в Реестре, но должна быть указана в учредительном документе кондоминиума.

359. Изменение данных кондоминиума в Реестре осуществляется на основании акта о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума. Акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума должен быть подписан собственниками, которые обладают по меньшей мере 2/3 имущественных долей в кондоминиуме, также он должен содержать и список единиц в кондоминиуме, их площадь, данные собственников и подписи по меньшей мере 2/3 собственников единиц.

360. Акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума всегда дополнительно ассоциируется с записью о кондоминиуме в разделах A и B, вне зависимости от того, если он указывается как основание для внесения изменений в раздел C или для регистрации обременений.

361. Для изменения данных о кондоминиуме, зарегистрированном до вступления в силу Закона № 187/2022 о кондоминиуме, надлежит представить учредительный документ кондоминиума, если он не был составлен ранее, либо учредительный документ кондоминиума в новой редакции, либо акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума. Во всех случаях он должен быть заключен собственниками, обладающими по меньшей мере 2/3 долями в кондоминиуме. Представленный акт ассоциируется с записью о кондоминиуме.

362. По требованию администратора ассоциации собственников в кондоминиуме, в Реестр, в отношении земельного участка и здания кондоминиума вносится отметка об ассоциации, выбранная в классификаторе "Ассоциация собственников в кондоминиуме". В рубрике "Основание для записи" указывается решение о регистрации Ассоциации собственников в кондоминиуме. Для отметки надлежит представить копию решения о регистрации ассоциации собственников в кондоминиуме. В случае, если решение о регистрации Ассоциации собственников в кондоминиуме не содержит кадастрового номера объекта недвижимого имущества, в отношении которого была создана ассоциация, надлежит представить копию устава, или в зависимости от обстоятельств, другой документ, который идентифицирует объект недвижимого имущества и который только приобщается к материалам дела.

363. Для регистрации расширения объема единиц или новых единиц в результате реконструкции (в том числе достройки новых этажей, мансард, перепланировки с увеличением объема) строения, которое является частью кондоминиума, предоставляется:

363.1. договор простого товарищества или иной соответствующий договор, заключенный предварительной между ассоциацией собственников кондоминиума, или, если она не была создана, заключенный между всеми собственниками единиц и приобретателями новых единиц, бенефициарами изменения существующих единиц, удостоверенный нотариально;

363.2. акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума или учредительный документ кондоминиума, если он не был заключен ранее, подписанный 2/3 собственников кондоминиума;

363.3. документы, подтверждающие приемку строительных работ;

363.4. иные документы, в зависимости от обстоятельств, которые подтверждают право на новые единицы или изменения существующих единиц.

364. Акт, подтверждающий приемку строительных работ, указывается в записи в подразделе II раздела B. Акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума или учредительный документ кондоминиума отмечается в записях разделов A и B, где зарегистрирован кондоминиум. Новые единицы в кондоминиуме вносятся в Реестр на основании:

364.1. договора простого товарищества, указанного в подпункте 363.1 и документов, подтверждающих приемку строительных работ, если приобретатель и лицо, обеспечившее строительство, являются одним и тем же лицом;

364.2. договора простого товарищества, указанного в подпункте 363.1, акта приемо-передачи и, в зависимости от обстоятельств, иных юридических документов, которые регламентируют отношения между ними, если приобретатель и лицо, обеспечившее строительство, являются разными лицами.

365. Регистрация изменений в существующих единицах осуществляется после приемки строительных работ на основании договора простого товарищества, или, в зависимости от обстоятельств, на основании других юридических актов, которые регламентируют юридические отношения между собственником единицы и лицом, которое обеспечило строительство, а также акта приемо-передачи.

366. Если согласно учредительному документу кондоминиума/акта о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума, в строении, зарегистрированном в Реестре, в результате реконструкции появятся новые единицы и потребуется их регистрация в качестве будущих объектов недвижимости, то для регистрации надлежит предоставить:

366.1. договор простого товарищества, указанный в подпункте 363.1;

366.2. акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума или учредительный документ кондоминиума, если он не был ранее заключен;

366.3. разрешение на строительство;

366.4. проект строения.

367. При регистрации будущих объектов недвижимого имущества в зарегистрированном строении режим использования или иные данные о статусе строения не изменяются.

368. Запись акта о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума/учредительный документ кондоминиума указывается в записях разделов A и B где зарегистрирован кондоминиум.

369. Право собственности на будущие помещения регистрируется на основании договора простого товарищества и разрешения на строительство.

370. В случае, если учредительный документ кондоминиума/акт о внесении изменений в учредительный документ кондоминиума предусматривает основное право исключительного пользования одного или нескольких собственников единиц в кондоминиуме, это право регистрируется в Реестре по требованию заинтересованной стороны, а на документе проставляется регистрационный штамп.

371. Основное право исключительного пользования регистрируется в разделах A и B, в части I подраздела IIIесли оно относится к земельному участку или зданию, с описанием площади, находящейся в пользовании, в рубрике "Комментарий", согласно поэтажному плану или геометрическому плану, с указанием доли, к которой он о относится, принятым в установленном порядке.

372. В случае передачи права собственности на единицу в кондоминиуме, собственник которой обладал основным правом исключительного пользования, запись этого права в пользу нового собственника единицы осуществляется только в случае, если юридический акт предусматривает отчуждение такого права.

373. В случае, если основное право исключительного пользования было передано в ипотеку, то при регистрации ипотеки, в рубрике "Комментарий" заглавными буквами проставляется запись: "ПРЕДМЕТОМ ИПОТЕКИ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНОЕ ПРАВО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ" и указывается номер обременяемого права.

374. В случае, если учредительный документ кондоминиума предусматривает дополнительное право исключительного пользования для одного или нескольких собственников единиц в кондоминиуме, это право записывается по заявлению в разделе C для той единицы, к которой оно относится, или, в зависимости от обстоятельств, в разделах A и B, если единица в кондоминиуме зарегистрирована в данном разделе, на документе при этом проставляется штамп "Отмечено". В рубрике "Комментарий" описывается площадь, находящаяся в исключительном пользовании, согласно поэтажному плану или геометрическому плану, принятому в установленном порядке, с указанием доли, к которой она относится.

375. Регистрация в форме кондоминиума, здания объявленного кондоминиумом согласно статьям. 88 или 89 Закона № 187/2022 о кондоминиуме, осуществляется в случае, если согласно систематизированной информации кадастрового архива следует, что все отдельные помещения зарегистрированы. В случае, если не все отдельные помещения зарегистрированы, то собственник, зарегистрированный в разделе B не аннулируется, но проставляется отметка "неполный кондоминиум".

376. Регистрация земельного участка кондоминиума согласно статье 95 Закона № 187/2022 о кондоминиуме, прилегающего к зданиям жилого назначения, осуществляется:

376.1. в соответствии с законом, если земельный участок не состоит в публичной собственности государства или собственности административно-территориальной единицы и не превышает 10% площади всех зданий кондоминиума в плане; или

376.2. на основании административного акта, изданного органом власти, который управляет земельным участком, которым было утверждено формирование земельного участка кондоминиума или были установлены его границы;

376.3. в случае формирования земельного участка кондоминиума одновременно надлежит представить письменное подтверждение от органа власти, который принял решение о формировании, подтверждающее, что решение о формировании было опубликовано на информационном панно, а копия в которой указана и дата выполнения этих действий, была направлена в Ассоциацию собственников кондоминиума (если она была создана). Для принятия к рассмотрению заявления о регистрации формирования регистратор проверяет, если истек один месяц с даты сообщения решения о формировании.

377. Регистрация земельного участка кондоминиума согласно статье 97 Закона № 187/2022 о кондоминиуме осуществляется на основании:

377.1. решения о формировании собственника земельного участка и нотариально удостоверенной декларации, либо декларации, составленной в присутствии регистратора, согласно которой собственник всего участка заявляет, что согласен с исключением своего права, учитывая тот факт, что земельный участок является частью кондоминиума. Одновременно предоставляется декларация о личной ответственности от собственника земельного участка, согласно которой он подтверждает, что решение о формировании, в котором указана и дата выполнения этих действий, было направлено в Ассоциацию собственников кондоминиума (если она была создана). Для принятия к рассмотрению заявления о регистрации формирования регистратор проверяет, если истек один месяц с даты указанной в декларации о личной ответственности относительно сообщения решения о формировании; или

377.2. нотариально удостоверенной декларации, или декларации, составленной в присутствии регистратора, согласно которой собственник земельного участка заявляет о своем согласии с исключением своего права, учитывая тот факт, что земельный участок становится частью кондоминиума.

378. Жилые многоквартирные дома, в которых все квартиры являются социальным или служебным жильем, а также иные здания, в которых все изолированные помещения принадлежат государству или административно-территориальной единице, не регистрируются в качестве кондоминиума, но регистрируется право собственности государства или административно-территориальной единицы как на уровне здания, так и на уровне изолированных помещений.

[Приложение N 2 в редакции Пост.Прав. N 43 от 04.02.2026, в силу 12.03.2026]

[Приложение N 3 в редакции Пост.Прав. N 43 от 04.02.2026, в силу 12.03.2026]

[Приложение N 4 дополнено Пост.Прав. N 43 от 04.02.2026, в силу 12.03.2026]