Постановление № 43 от 04.02.2026

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о внесении изменений в некоторые постановления Правительства

(усовершенствование нормативной базы в области

кадастра недвижимого имущества)

№ 43  от  04.02.2026

 (в силу 12.03.2026) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 76-79 ст. 52 от 12.02.2026

* * *

На основании части (5) статьи 35 и части (2) статьи 55 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества (повторное опубликование: Официальный монитор Республики Молдова, 2021 г., № 88–95, ст.79), с последующими изменениями, Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. В Постановление Правительства № 1518/2003 о создании Автоматизированной информационной системы "Государственный регистр административно-территориальных единиц и адресов" (Официальный монитор Республики Молдова, 2004 г., № 1–5, ст.2), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1.1. в постановлении:

1.1.1. в пункте 1:

1.1.1.1. абзац третий изложить в следующей редакции:

"План мероприятий и финансовые средства для создания Автоматизированной информационной системы "Государственный регистр административно-территориальных единиц и адресов", составления материалов и первичной регистрации объектов учета регистра, согласно приложению № 3;";

1.1.1.2. дополнить абзацем следующего содержания:

"Положение о присвоении, изменении наименования транспортных артерий и/или зон общественного движения и нумераций объектов адресации, согласно приложению № 4.";

1.1.2. пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"до 30 ноября 2028 года, совместно с органами местного публичного управления, обеспечить завершение работ по составлению и регистрации объектов учета Государственного регистра административно-территориальных единиц и адресов.";

1.2. по всему тексту приложений к постановлению слова "Агентство государственных услуг" в любой грамматической форме заменить текстом "Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества"" в соответствующей грамматической форме;

1.3. в приложении № 2:

1.3.1. в пункте 4 вводную часть изложить в следующей редакции:

"4. Объектами учета в регистре являются:"

1.3.2. пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. К основным процедурам ведения регистра относятся:

a) первичная регистрация объектов учета;

b) актуализация данных;

c) снятие с учета;

d) архивное хранение информации.";

1.4. приложение № 3 изложить в следующей редакции:

2. В Положение о порядке корректировки ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков, утвержденное Постановлением Правительства № 437/2019 (Официальный монитор Республики Молдова, 2019 г., № 303–305, ст.669), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

2.1. в пункте 3 текст "или выборочно/массово" заменить словами "или выборочно";

2.2. в пункте 8 слова "земельных отношений и организации территории" заменить словами "кадастра недвижимого имущества";

2.3. в абзаце втором в букве b) подпункта 2) пункта 19¹ после слов "и издания решения об исправлении ошибки" дополнить текстом "как в отношении идентифицированного земельного участка, так и в отношении прилегающих земельных участков, вовлеченных в корректировку";

2.4. в подпункте 1) пункта 19² текст "отчуждения или передачи в аренду/суперфиций собственникам/единственному собственнику прилегающих земельных участков" заменить текстом "передачи, на безвозмездной основе (в случае прилегающего к дому земельного участка), излишка земельного участка, на который превышена норма, установленная законодательством, в собственность фактического владельца. В остальных случаях излишек отчуждается или передается в аренду/суперфицию собственникам/единственному собственнику прилегающих земельных участков";

2.5. подпункт 1) пункта 56 дополнить текстом ", а также недвижимое имущество, зарегистрированное под условными номерами, с их графическим отображением или без такового";

2.6. пункт 57 изложить в следующей редакции:

"57. Устранение несоответствий, возникших в результате составления кадастрового плана в условной системе координат, осуществляется путем прохождения следующих этапов:

1) определения места расположения объекта недвижимого имущества или проекта организации территории исполнителем работ совместно с представителем местного органа публичного управления;

2) репозиционирование кадастрового плана, составленного в условной системе координат, путем вращения и/или перевода, в пределах поля, установленных на основании картографического материала или наземных измерений;

3) составление акта обследования, подписываемого примаром, специалистом по регулированию режима земельной собственности, а также исполнителем работ;

4) запрос от исполнителя работ на резервирование кадастровых номеров в кадастровом органе, для условных кадастровых номеров;

5) составление списка участков, включенных в процесс корректировки ошибок, в случае проекта организации территории;

6) представление кадастровой документации местному органу публичного управления для организации публичных консультаций, в случае проекта организации территории;

7) утверждение местным советом геометрического плана или проекта организации репозиционированной территории и списка участков;

8) составление исполнителем работ цифрового пакета и отчета о выполнении работ, который включает: титульный лист, пояснительную записку, решение местного совета об инициации работ по массовой корректировке ошибок (в случае проекта организации территории), решение местного совета об утверждении геометрического плана или проекта организации территории и списка земельных участков, включенных в проект по корректировке ошибок (с приложением плана и списка), акт обследования, а также иные документы, подготовленные в целях корректировки ошибок (например: формуляр о характере и количестве ошибок, списки правообладателей, список условных кадастровых номеров).".

3. В Положение о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества, утвержденное Постановлением Правительства № 201/2025 (Официальный монитор Республики Молдова, 2025 г., № 233–236, ст.277), внести следующие изменения:

3.1. пункт 167 дополнить подпунктом 167.3.7 следующего содержания:

"167.3.7. в случае если документ, подтверждающий право, составлен/ выдан на имя адвокатского бюро, нотариуса, авторизованного администратора, бюро судебного исполнителя, бюро медиации, индивидуального бюро судебной экспертизы, в Реестре права регистрируются на имя физических лиц собственников/ совместных собственников, с указанием идентификационных данных из Государственного реестра населения.";

3.2. в подпункте 227.6.2 цифры "149" заменить цифрами "148";

3.3. в подпункте 227.8.3 текст "Записи осуществляются на основании акта констатации, составленного кадастровым инженером, из которого следует, что в здании отсутствуют площади общего пользования и что площадь изолированных помещений, зарегистрированных в качестве собственности одних и тех же лиц, представляет собой общую площадь здания." исключить;

3.4. приложения № 2 и 3 изложить в следующей редакции:

"Приложение № 2

к Положению о порядке внесения записей

в реестр недвижимого имущества

Содержание записей в части I подраздела III реестра

недвижимого имущества для каждого типа права

1. Содержание записей, относящихся к сервитуту

1.1. Сервитут – это обременение, налагаемое на объект недвижимого имущества (обремененный земельный участок) для обеспечения нужд объекта недвижимого имущества другого собственника (доминирующего земельного участка). В качестве обременения сервитут подлежит регистрации в части I подраздела III следующим образом:

1.1.2. Порядковый номер записи.

1.1.3. Наименование права и его тип согласно юридическому акту: сервитут (его тип на основании текста правоустанавливающего документа, например: сервитут прохода, сервитут просмотра).

1.1.4. Предмет обременения: порядковый номер объекта недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

1.1.5. Доминирующий объект: кадастровый номер объекта недвижимого имущества, в пользу которого устанавливается сервитут.

1.1.6. Основание записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

1.1.7. Срок (если предусмотрен): срок, на который устанавливается сервитут, если он указан в юридическом акте.

1.1.8. Дата регистрации: дата приема заявления.

1.1.9. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

1.2. При аннулировании права сервитута указываются документы, на основании которых исключается сервитут.

2. Содержание записей, относящихся к ипотеке

2.1. Порядковый номер записи.

2.2. Наименование права: ипотека.

2.3. Предмет обременения: указывается объект недвижимого имущества, который представляет собой предмет ипотеки согласно договору (порядковый номер, кадастровый номер).

2.3.1. Если из текста договора не может быть ясно установлен предмет ипотеки, то регистратор вправе отказать в регистрации ипотеки.

2.4. Основание для внесения записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

2.5. Срок: указывается дата создания ипотеки и срок права ипотеки, если такой срок был установлен юридическим актом, а также сумма гарантированного обязательства.

2.6. Сумма: указывается сумма гарантируемого обязательства, а если оно не указано в договоре, то указывается сумма кредита. В случае предоставления нескольких кредитов, в рубрике "Сумма" следует указать сумму наибольшего кредита, а в рубрике "Комментарии" указать и иные суммы кредитов.

2.7. Обладатель права: указываются данные кредитора по ипотеке: для физического лица – фамилия, имя, персональный код (и иные данные), место жительства; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, место нахождения.

2.8. Дата регистрации.

2.9. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

2.10. В случае если согласно условиям ипотеки дебитору по ипотеке запрещено отчуждение объекта или его обременение иными правами, то в части II, подраздела III, эти запреты указываются регистратором по инициативе, вне зависимости от того, если их отметка была явно затребована правообладателем или нет.

2.11. В случае если дополнительное соглашение к договору ипотеки, представленному для регистрации, является результатом нового кредитного договора, в реестр недвижимого имущества вносится новая запись, а если дополнительное соглашение изменяет только некоторые положения текста договора ипотеки, дополнительное соглашение ассоциируется как дополнительный документ к договору ипотеки.

2.12. Исключение ипотеки: запись о праве ипотеки может быть исключена на основании документов, указанных в части (6) статьи 44 Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества. При исключении права ипотеки указываются документы, которые послужили для этого основанием.

2.13. В случае если исключение ипотеки осуществляется предварительно (например, на основании решения судебной инстанции, которое не вступило в законную силу), то в рубрике "Исключение права" вносится следующая запись: "Исключено предварительно на основании решения суда ____________ от ________ года".

2.14. В случае обращения правообладателя с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимого имущества на основании договора об уступке дебиторской задолженности, выполняются следующие действия:

2.14.1. запись в отношении существующей ипотеки аннулируется и вносится новая запись о праве ипотеки на имя цессионария (лица, которое приняло на себя обязательство), на основании договора об уступке;

2.14.2. в рубрике "Аcte Drept" в Автоматизированной информационной системе "LegalCad" указывается договор ипотеки, дополнительные соглашения (в соответствующих случаях), заключенные ранее, с указанием номера заявления, на основании которого они были зарегистрированы, а также договор цессии, представленный для регистрации с номером заявления о регистрации, представленного цессионарием;

2.14.3. при внесении записи об ипотеке в пользу нового кредитора в реестр недвижимого имущества сохраняется первоначальная дата регистрации ипотеки.

3. Содержание записей, относящихся к узуфрукту, пользованию, праву проживания

3.1. Порядковый номер записи.

3.2. Наименование права: узуфрукт, использование, проживание.

3.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

3.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

3.5. Срок (если предусмотрен) или условие (если предусмотрено): срок, на который создается право или условие, на котором оно создается, если указано в юридическом акте.

3.6. Ранг права (если указан в юридическом акте): порядок исполнения права во времени, в случае если существует большее число правообладателей, если установлено в юридическом акте.

3.7. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код (и иные данные), для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, юридический адрес.

3.8. Дата регистрации.

3.9. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

4. Содержание записей, относящихся к суперфицию

4.1. Порядковый номер записи.

4.2. Наименование права: суперфиций.

4.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

4.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

4.4.1. В случае законного суперфиция, в этой рубрике указывается статья закона, на основании которой устанавливается суперфиций. Если для регистрации требуется и решение местного совета, на основании которого была определена площадь участка, на которую распространяется суперфиция или подтверждение, выданное Агентством публичной собственности, то согласно Постановлению Правительства № 91/2019 об утверждении положений об освоении земельных участков, находящихся в публичной собственности, в данной рубрике указываются и эти документы.

4.4.2. В рубрике "Комментарий" вносится текст "Относится к строению __" и кадастровый номер строения, зарегистрированного как собственность суперфициария.

4.4.3. Если суперфиций создается только в отношении части земельного участка согласно принятому геометрическому плану, то в рубрике "Комментарий" указывается размер площади, обременяемой суперфицием.

4.5. Срок: срок, на который создается право, согласно юридическому акту.

4.6. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

4.7. Дата регистрации.

4.8. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

5. Содержание записей, относящихся к праву пользования земельными участками, находящимися в собственности государства или административно-территориальных единиц, праву экономического управления, администрирования, концессии

5.1. Порядковый номер записи.

5.2. Наименование права: право пользования и администрирования. Право на экономическое управление. Концессия.

5.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

5.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

5.4.1. Если право создается только в отношении части объекта недвижимого имущества, согласно принятому геометрическому плану, то в рубрике "Комментарий" необходимо указать размер обременяемой площади.

5.5. Срок. Условие: срок, на который создается право, или условие, на котором оно создается, согласно юридическому акту.

5.6. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

5.7. Дата регистрации.

5.8. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

6. Содержание записей, относящихся к основному праву исключительного пользования

6.1. Порядковый номер записи.

6.2. Наименование права: основное право исключительного пользования.

6.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

6.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

6.4.1. Если право создается только в отношении одной части объекта недвижимого имущества, согласно принятого поэтажного или геометрического плана, с указанием обременяемой части, в рубрике "Комментарий" описывается часть объекта недвижимого имущества, на которую распространяется обременение (например, перечисляются помещения) и указывается размер обременяемой площади.

6.5. Срок: указывается если право было предоставлено на определенный срок.

6.6. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

6.7. Дата регистрации.

6.8. Тип регистрации: предварительная регистрация. Указывается только если право регистрируется предварительно.

Приложение № 3

к Положению о порядке внесения записей

в реестр недвижимого имущества

Содержание записей в части II подраздела III реестра

недвижимого имущества для каждого типа обременения

1. Содержание записей, относящихся к договорам лизинга, купли-продажи с резервированием права собственности, намерению осуществить отчуждение, намерению создать право ипотеки, статусу фидуциария

1.1. Порядковый номер записи.

1.2. Наименование: указывается наименование обременения согласно классификатору.

1.3. Предмет обременения: кадастровый номер объекта недвижимого имущества в подразделе I и номер права.

1.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

1.5. Срок. Условие: срок, если указан в акте, либо условие в соответствии с юридическим актом.

1.6. Обладатель обременения: фамилия, имя, отчество, дата рождения, IDNP физического лица/наименование, организационно-правовая форма собственности, дата регистрации, IDNO юридического лица.

1.7. Место проживания/Место нахождения.

1.8. Дата выполнения записи.

2. Содержание записей, относящихся к найму, аренде, пользованию (безвозмездному пользованию), владению

2.1. Порядковый номер записи.

2.2. Наименование: наем (аренда), поднаем (субаренда).

2.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

2.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

2.4.1. Если право создается только в отношении одной части объекта недвижимого имущества, согласно плану, в рубрике "Комментарий" описывается часть объекта недвижимого имущества, на которую распространяется обременение (например, перечисляются помещения) и указывается размер обременяемой площади.

2.5. Срок: срок, на который создается наем (аренда) согласно юридическому акту.

2.6. Обладатель права: данные о нанимателе (арендаторе): для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные) место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

2.7. Дата выполнения записи.

2.8. Примечание поднайма (субаренды). Поднаем (субаренда) вносится также как и наем (аренда). В таком случае необходимо указать наименование поднанимателя (субарендатора) и объекты поднайма (субаренды), согласно договору.

3. Содержание записей, относящихся к дополнительному праву исключительного пользования

3.1. Порядковый номер записи.

3.2. Наименование: дополнительное право исключительного пользования.

3.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

3.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

3.4.1. В рубрике "Комментарий", в случае если запись осуществляется в разделах A и B, в обязательном порядке должен быть указан и кадастровый номер единицы, к которой относится это право.

3.4.2. Если право создается только в отношении одной части объекта недвижимого имущества, согласно принятого поэтажного или геометрического плана, с указанием обремененной части, в рубрике "Комментарий" описывается часть объекта недвижимого имущества, на которую распространяется обременение (например, перечисляются помещения) и указывается размер обременяемой площади.

3.5. Срок: указывается срок, если обременение носит временный характер.

3.6. Обладатель права: указывается текст "Собственник единицы в кондоминиуме".

3.7. Дата регистрации.

4. Содержание записей, относящихся к уступке плодов

4.1. Порядковый номер записи.

4.2. Наименование: указывается наименование обременения, согласно классификатору.

4.3. Предмет обременения: указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества в подразделе I и номер права.

4.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

4.4.1. В рубрике "Комментарий" указывается, относится ли обременение к аренде или найму, зарегистрированному под определенным номером (следует указать порядковый номер записи).

4.5. Срок: если предусмотрен в акте.

4.6. Обладатель обременения: фамилия, имя, отчество, дата рождения, IDNP физического лица/наименование, организационно-правовая форма собственности, дата регистрации, IDNO юридического лица.

4.7. Место проживания/место нахождения.

4.8. Дата выполнения записи.

5. Содержание записей, относящихся к предварительному договору, договору, договору о порядке использования совместной собственности, договору отсрочки раздела объекта недвижимого имущества в совместной собственности, договору периодического пользования собственности, соглашению об ипотеке имущественных долей, договору о периодическом управлении собственности

5.1. Порядковый номер записи.

5.2. Наименование: указывается наименование обременения согласно классификатору.

5.3. Предмет обременения: право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанного в подразделе I (кадастровый номер).

5.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

5.5. В рубрике "Комментарий" описываются, в зависимости от обстоятельств, порядок пользования совместной или периодической собственностью (с указанием помещений, площадей или периодов времени).

5.6. Срок или условие: в зависимости от обстоятельств, срок или условие договора.

5.7. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

5.8. Дата выполнения записи:

6. Содержание записей, относящихся к преимущественному праву

6.1. Порядковый номер записи.

6.2. Наименование: указывается наименование обременения согласно классификатору.

6.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

6.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

6.5. Срок. Условие: в соответствующих случаях, срок, на который создается право, или условие, при котором оно создается, согласно юридическому акту.

6.6. Обладатель права: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

6.7. Дата выполнения записи.

7. Содержание записей, относящихся к заявлению нотариуса о внесении исправлений/изменении/отзыве сертификата

7.1. Порядковый номер записи.

7.2. Наименование: указывается наименование согласно классификатору.

7.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

7.4. Основание для записи: заявление нотариуса +номер+дата (+номер заявления).

7.5. Заявитель: указывается текст "Нотариус".

7.6. Место проживания/место нахождения: место нахождения нотариуса.

7.6.1. В рубрике "Комментарий" указывается пометка "Нотариус" фамилия и имя нотариуса, который запросил запись заявления.

7.7. Дата выполнения записи.

8. Содержание записей, относящихся к уведомлению об осуществлении ипотечного права

8.1. Порядковый номер записи.

8.2. Наименование: указывается наименование обременения, согласно классификатору.

8.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

8.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

8.5. В соответствующих случаях, лицо, затребовавшее внесение записи: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

8.6. Дата выполнения записи.

9. Содержание записей, относящихся к судебному иску, иску о пересмотре судебного решения, судебному решению, зарегистрированному по инициативе/по запросу, взносам в уставный капитал, отметке права совместной собственности супругов, отметке права выкупа, вычета, залога, иных вещных гарантий в отношении дебиторской задолженности по ипотеке, к применению судебной меры охраны, началу уголовного преследования, предварительному заявлению об оспаривании решения регистратора у регистратора Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества", заявлению нотариуса об исправлении свидетельства

9.1. Порядковый номер записи.

9.2. Наименование: указывается наименование обременения, согласно классификатору.

9.3. Предмет обременения: право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

9.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления.

9.5. Фамилия и имя/наименование заявителя: для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и иные данные), место проживания; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, место нахождения.

9.6. Дата выполнения записи.

10. Содержание записей, относящихся к секвестру, запретам, несостоятельности

10.1. Объект: кадастровый номер объекта недвижимого имущества в подразделе I, номер права.

10.2. Дата регистрации: (генерируется системой).

10.3. Тип: из классификатора выбирается наименование (секвестр, запрет, несостоятельность) + наименование акта и указывается пометка "Эмитент/Фамилия" (наименование органа власти, фамилия физического лица, подписавшего акт).

10.4. Отметки.

10.5. Номер применяемого акта.

10.6. Дата наложения: дата акта.

10.7. Исключение.

10.8. Дата исключения записи (генерируется системой).

10.9. Тип: тот же, что и при наложении.

10.10. Отметки.

10.11. Номер акта об аннулировании.

10.12. Дата аннулирования: дата акта.

11. Содержание записей, относящихся к отсрочке раздела объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности

11.1. Порядковый номер записи.

11.2. Наименование: отсрочка раздела объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности.

11.3. Предмет обременения: право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

11.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления).

11.5. Срок: указывается срок, предусмотренный юридическим актом, который не может превышать пять лет.

11.6. Дата выполнения записи.

12. Содержание записей, относящихся к нотации статуса памятника для объекта недвижимости

12.1. Порядковый номер записи:

12.2. Наименование: статус памятника объекта недвижимости.

12.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

12.4. Основание для внесения записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления).

12.5. Наименование заявителя: наименование, государственный идентификационный номер.

12.6. Отметки: указывается расположение/номер памятника, согласно национальным или местным реестрам памятников. Если объект недвижимого имущества является составной частью нескольких памятников (отдельно стоящих, городищ или комплексов – городов, городских центров или сел со статусом памятника), то необходимо указать расположение/номера всех этих памятников.

12.7. Дата внесения записи.

13. Содержание записей, относящихся к нотации размещения объекта недвижимого имущества в охранной зоне памятника

13.1. Порядковый номер записи.

13.2. Наименование: размещение объекта недвижимого имущества в охранной зоне памятника.

13.3. Предмет обременения: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

13.4. Основание для записи: (документ: тип+номер+дата)+номер заявления).

13.5. Наименование заявителя: наименование, государственный идентификационный номер.

13.6. Отметки: указывается расположение/номер памятника согласно национальным или местным реестрам памятников, также указывается факт полного или частичного расположения объекта недвижимого имущества в охранной зоне, для этого вносится следующая запись: "Полное расположение" или "Частичное расположение". Если объект недвижимого имущества расположен в охранной зоне нескольких памятников (отдельно стоящих, городищ или комплексов – городов, городских центров или сел со статусом памятника), то необходимо указать расположение/номера всех этих памятников.

13.7. Дата выполнения записи.";

3.5. в приложении № 4:

3.5.1. Перечень земельных участков в реестре недвижимого имущества дополнить позицией 4.7 следующего содержания:

3.5.2. Перечень зданий в реестре недвижимого имущества дополнить позицией 16 следующего содержания:

3.6. приложение № 5 изложить в следующей редакции:

"Приложение№ 5

к Положению о порядке внесения записей

в реестр недвижимого имущества

Правила применения штампа на документах, на

основании которых осуществлялась регистрация

или запись в реестре недвижимого имущества

1. После выполнения регистрации, на документах, оформленных на бумажном носителе, на основании которых была выполнена регистрация прав или нотация, проставляется штамп.

1.1. На документах, предъявляемых в электронном формате, или предъявленных нотариусами посредством ПРЭУ (PDSE), штамп не проставляется.

1.2. Штамп проставляется как на документах, выдаваемых заявителю, так и на копии, которая подшивается в кадастровое дело на бумажном носителе.

1.3. На документах, которые послужили основанием для регистрации прав, проставляется штамп "Зарегистрировано", а на документах, на основании которых осуществлялась запись – штамп "Отмечено".

2. В регистрационном штампе после слова "Зарегистрировано" указывается дата регистрации (которая является датой подачи заявления) и номер заявления из списка заявлений.

3. В штампе "Отмечено" указывается дата отметки (которая является датой подачи заявления) и номер заявления из списка заявлений.

4. Номер заявления имеет следующую структуру: AAAA/YY/BBB...B, где:

AAAA – код территориального кадастрового органа

YY – последние две цифры года

BBB...B – номер заказа на оказание услуги.

5. В регистрационном штампе и в штампе "Отмечено" указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрированы права, записаны акты, факты, правоотношения, основанные на данном документе.

6. Если на основании данного документа зарегистрировано несколько строений, расположенных на земельном участке, в штампе указывается полный кадастровый номер первого строения, а через запятую записываются кадастровые номера следующих строений (например: 1004301.134.01, 04, 05).

7. На подтверждающем документе надлежит проставить несколько регистрационных штампов, если отличаются даты и/или номера регистрации прав, вносимых на основании одного и того же документа, или если в штампе отсутствует достаточное место для указания всех кадастровых номеров объектов недвижимого имущества, в отношении которых было зарегистрировано право на основании этого документа.

8. Записи в регистрационном штампе и в штампе "Отмечено" удостоверяются подписью регистратора с указанием фамилии и инициалов имени.

9. Если в доказательном документе не хватает места для применения регистрационного штампа, регистратор прикрепляет к доказательному документу лист, который пришивает или скрепляет степлером и запечатывает, затем проставляет необходимые регистрационные штампы на прикрепленном таким образом листе.

9.1. Для запечатывания пришитого или скрепленного листа к доказательному документа поверх узла веревки или скобы наклеивается небольшой прямоугольник бумаги, далее регистратор расписывается на нем и ставит круглую печать с изображением государственного герба. Печать следует ставить так, чтобы одна ее сторона находилась на бумажном прямоугольнике, а другая – на прикрепленном листе.

10. Регистрационный штамп проставляется на всех бумажных экземплярах подтверждающих права документов, на основании которых осуществлена регистрация, представленных в кадастровый орган. Таким образом, регистрационный штамп проставляется как на бумажном экземпляре документа, приобщенному к делу, так и на экземпляре, выданном заявителю. В случае регистрации ипотеки штамп дополнительно проставляется на одном экземпляре, предназначенном для ипотечного кредитора.

10.1. Если документ, представленный для регистрации права собственности, был приобщен к делу до момента внесения отметки о праве или акте, как в случае договора об инвестициях в строительство, договора простого товарищества, судебного решения, регистрационный штамп на ранее приобщенном экземпляре не проставляется. Данное правило применяется также в случае регистрации вновь сформированного объекта недвижимости, либо если была затребована регистрация объекта недвижимого имущества на основании ранее приобщенного к делу документа, который послужил основанием для регистрации иных объектов недвижимого имущества.

11. Если на момент регистрации права на экземпляр документа собственника не был нанесен штамп (например, в случае первичной массивной регистрации, если право было зарегистрировано по заявлению другого заинтересованного лица и т.д.), по запросу, регистратор, которому поручено разрешение дела, проставляет штамп с указанием даты и номера заявления о регистрации права согласно реестру недвижимого имущества.

12. В случае образования недвижимого имущества путем разделения, для первоначального объекта недвижимого имущества штамп проставляется на решении о создании, в котором указывается номер и дата заявления о внесении изменений в реестр недвижимого имущества. Для вновь образованного недвижимого имущества штамп проставляется как в документах, подтверждающих право на первоначально образованный объект недвижимости, так и в решении об образовании, в котором указывается номер и дата заявления о регистрации вновь образованного объекта недвижимого имущества.

12.1. При регистрации недвижимого имущества, образованного путем раздела, на договоре о разделе проставляется регистрационный штамп с указанием номера и даты заявления о регистрации вновь образованного имущества.

12.2. В случае объединения недвижимого имущества на штамп, ранее проставленный на документах, подтверждающих права на первоначальное недвижимое имущество, проставляется штамп "Погашено". На первичных документах и на решении об образовании, в зависимости от обстоятельств, на юридическом акте (в случае, если объединяемые объекты имеют разных собственников) проставляется регистрационный штамп с указанием номера и даты заявления о регистрации вновь образованного объекта.

12.3. В случае образования объектов недвижимого имущества путем объединения штамп проставляется на решении об образовании или, в соответствующих случаях, на юридическом акте, на основании которого осуществляется отчуждение с объединением объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заявления об изменении записей в реестре недвижимого имущества.

12.4. В случае образования недвижимого имущества путем передела штамп проставляется на решении местного совета (на выписке из решения местного совета). Если кадастровый номер объекта недвижимого имущества сохраняется, то в документах, подтверждающих права на первоначальный объект недвижимости, не проставляется новый штамп. Если в результате образования путем передела создаются новые объекты, штамп проставляется и на первоначальных документах объекта, за счет которого был сформирован новый объект недвижимого имущества.

12.5. Если документ, на основании которого был зарегистрирован первоначальный объект, служит основанием для регистрации права собственности на вновь образованный объект, то регистрационный штамп не проставляется на ранее приобщенном к делу экземпляре документа.

12.6. В случае если первоначальное имущество было обременено имущественными правами и эти обременения были переписаны на вновь образованное недвижимое имущество, по запросу, в документах, подтверждающих обременение, проставляется соответствующий штамп с указанием кадастрового номера нового имущества, даты и номера заявления о регистрации обременения первоначального имущества.

13. В случае регистрации права собственности на здание в соответствии с частью (4) статьи 42¹ Закона № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества поверх штампа, ранее проставленного на документах, подтверждающих права на изолированные помещения, проставляется штамп "Погашено". На первичных документах и акте обследования проставляется регистрационный штамп с указанием номера и даты подачи заявления о регистрации.

14. В случае утраты документа, послужившего основанием для регистрации права, был утрачен и вместо него был предъявлен его дубликат с подачей соответствующего заявления, сведения о дубликате вносятся в реестр недвижимого имущества (дубликат № ….. от ….), на дубликате проставляется дата и номер заявления о регистрации права из реестра недвижимого имущества.

15. Регистрационный штамп проставляется на документах, подтверждающих вещные права и иные права, подлежащие регистрации или временной регистрации. Если право было временно зарегистрировано и впоследствии зарегистрировано в результате обоснования, то в документе, подтверждающем право, на основании которого была произведена временная регистрация, не проставляется другой штамп, а на документе, подтверждающем обоснование, который вносится в реестр недвижимого имущества (например, акт приема-передачи в случае будущих объектов), проставляется штамп с указанием даты и номера заявления, по которому запрашивалось обоснование временной регистрации.

16. Штамп "Отмечено" применяется к документам, на основании которых вносятся отметки в реестр недвижимого имущества, за исключением документов, на основании которых вносятся записи в части "Запреты" реестра недвижимого имущества, а также за исключением документов, на основании которых вносятся отметки, указанные в подпунктах 85.18, 85.19, 85.21-85.35.

17. Если на основании одного и того же документа осуществляется регистрация права, а также запись о юридических отношениях, праве, факте, на данном документе применяется только штамп "Зарегистрировано".

18. Если право регистрируется на основании административного акта (например, решения местного совета), то регистрационный штамп может быть проставлен на выписке из этого акта.

19. В случае выписок из документов архивного фонда на них проставляется регистрационный штамп.

20. В случае если регистрация или внесение записи проводятся на основании административного акта (например, Постановления Правительства о передаче имущества), штамп на таком документе не проставляется, к кадастровому делу приобщается копия страниц из Официального монитора Республики Молдова с текстом административного акта. В случае если в реестре имеется ссылка на общую норму определенного административного акта, копия акта не приобщается к делу.

21. При регистрации долей собственности в общих площадях кондоминиума на документе, послужившем основанием для внесения записи, не проставляется регистрационный штамп.

22. Как правило, штамп "Погашено" проставляется поверх штампа "Отмечено" на обосновывающих документах, на основании которых была осуществлена отметка (например, инвестиционный договор), при исключении отметки и регистрации права на основании того же документа.

22.1. Как правило, штамп "Погашено" наносится поверх штампа "Зарегистрировано", в случае образования объектов недвижимого имущества путем слияния, ранее нанесенный на документы, подтверждающие права на первоначальные объекты недвижимого имущества, при проставлении регистрационного штампа в связи с регистрацией вновь образовавшегося объекта недвижимости.

23. Штамп "Изменение кадастрового номера" применяется на обосновывающих документах, на основании которых осуществлялась регистрация, в случае замены кадастрового номера. В штампе указывается кадастровый номер, который подлежит изменению, а также новый кадастровый номер, дата изменения (которая соответствует дате дополнения штампа). Записи в штампе заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов имени.".

4. В субпозициях 4.1–4.4 приложения № 3 к Методологии расчета тарифов на услуги, предоставляемые Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества", утвержденной Постановлением Правительства № 130/2025 (Официальный монитор Республики Молдова, 2025 г., № 157–159, ст.172), в позиции "Тариф" слова "Бесплатно" заменить текстом "Бесплатно, один раз в год, только для объектов недвижимого имущества, принадлежащих по праву собственности".

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении одного месяца с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.