Судебные акты

Постановление № 241 от 24.04.2019

о внесении изменений в Постановление Правительства № 202/2018 об утверждении Положения по реализации государственной программы "Первый дом"

Тип документа: Судебные акты
Дата принятия: 24.04.2019

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о внесении изменений в Постановление Правительства № 202/2018 об утверждении

Положения по реализации государственной программы «Первый дом»

№ 241 от 24.04.2019

(в силу 03.05.2019)

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 159-161 ст. 280 от 03.05.2019

* * *

Правительство ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. В Постановление Правительства № 202/2018 об утверждении Положения по реализации государственной программы «Первый дом» (Официальный монитор Республики Молдова, 2018 г., № 68–76, ст.233) внести следующие изменения:

1) дополнить постановление пунктом 2¹ следующего содержания:

«2¹. Размер маржи, предусмотренной пунктом b) части (2) статьи 6 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом», которую кредиторы могут применять на протяжении 2019 года по отношению к кредитам, гарантируемым государством на основании государственной программы «Первый дом», устанавливается в размере до 2% годовых.»;

2) в Положении:

a) в пункте 6:

подпункт 3) после текста «а также родственников первой степени родства» дополнить текстом «бенефициара и/или ее супруга/его супруги»;

подпункты 4)-6) изложить в следующей редакции:

«4) не иметь в исключительной или совместной с другими членами семьи собственности жилья с жилой площадью более 9 м² на каждого члена семьи на протяжении 12 месяцев, предшествующих дню обращения за ипотечным кредитом, а также не иметь невыплаченного ипотечного кредита на покупку жилья. Считается приемлемым также лицо, имеющее в исключительной или совместной с другими членами семьи собственности жилье, независимо от его площади, в селе (коммуне), приобретенное по наследству или по дарственной;

5) супруг/супруга бенефициара не должен/не должна иметь в исключительной или совместной с другими членами семьи собственности, за исключением бенефициара, жилье с жилой площадью более 9 м² на каждого члена семьи на протяжении 12 месяцев, предшествующих дню обращения за ипотечным кредитом, а также невыплаченного ипотечного кредита на покупку жилья. Считается приемлемым и лицо, супруг/супруга которого имеет в исключительной или совместной с другими членами семьи собственности жилье, независимо от его площади, в селе (коммуне), приобретенное по наследству или по дарственной;

6) бенефициар или ее супруг/его супруга не приобрели жилье в рамках Программы»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«Для целей настоящего пункта членами семьи считаются супруг/супруга бенефициара и их ребенок, не достигший 18-летнего возраста при обращении за кредитом. Сертификат, подтверждающий, что физическое лицо является подходящим и соответствует критериям, предусмотренным подпунктами 4) и 5), выдается Государственным учреждением «Агентство государственных услуг».;

b) в пункте 17 подпункты 4)-7) изложить в следующей редакции:

«4) справка о доходе (согласно образцу, утвержденному кредитором), выписка со счета зарплатной платежной карты или информация из базы данных Государственной налоговой службы для заявителя и супруга/супруги, по обстоятельствам;

5) индивидуальный трудовой договор или справка, выданная работодателем, о подтверждении трудовых отношений и, при необходимости, супруга/супруги;

6) выписка, полученная из базы данных Реестра недвижимого имущества, к которому имеет доступ кредитор;

7) справка, выданная Государственным учреждением «Агентство государственных услуг», подтверждающая, что заявитель и, при необходимости, супруг/супруга соответствуют условиям, предусмотренным подпунктами 4) и 5) пункта 6. Если справка, выданная Государственным учреждением «Агентство государственных услуг», не содержит информации, предусмотренной подпунктами 4) и 5) пункта 6, заявитель Программы дополнительно представляет копию документа о регистрации брака, копию свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, а также документ о собственности или сертификат, выданный уполномоченным учреждением, в котором указывается общая и жилая площадь жилья, принадлежащего заявителю или ее/его супругу/супруге»;

c) пункт 27 изложить в следующей редакции:

«27. В течение 5 рабочих дней с даты получения кредитного договора ОРМСП заключит договор о государственной гарантии с кредитором и договор о выдаче государственной гарантии с заявителем Программы согласно образцу, утвержденному Министерством финансов.»;

d) в пункте 33 первое предложение дополнить словами «и до полного погашения кредита, а в случае исполнения государственной гарантии – до продажи ипотечного жилья»;

e) в пункте 39 текст «В течение 5 рабочих дней» заменить текстом «В течение 15 рабочих дней»;

f) в пункте 43 текст «в соответствии со статьей 33¹ Закона № 142-XVI от 26 июня 2008 года об ипотеке и статьей 54¹ Закона № 1453-XV от 8 ноября 2002 года о нотариате» заменить текстом «в соответствии с Гражданским кодексом Республики Молдова № 1107/2002 и Законом № 246/2018 о нотариальной процедуре»;

g) в пункте 46 текст «В течение 5 рабочих дней» заменить текстом «В течение 15 рабочих дней»;

h) в пункте 55 текст «до 25 числа следующего месяца отчетного квартала» заменить текстом «в течение 40 календарных дней после окончания отчетного квартала»;

i) пункт 74 дополнить текстом «Представление документов, указанных в пункте 49, с упущением срока 30 календарных дней с даты регистрации договора ипотеки компетентным подразделением Государственного учреждения «Агентство государственных услуг» является основанием для отклонения заявления об исполнении государственной гарантии.»;

j) в пункте 77 текст «Законом № 142-XVI от 26 июня 2008 года об ипотеке» заменить текстом «Гражданским кодексом Республики Молдова № 1107/2002»;

k) приложение изложить в следующей редакции:

«Приложение

к Положению по реализации

государственной программы «Первый дом»

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

1. Стороны

1.1. Министерство финансов Республики Молдова в качестве эмитента государственных гарантий от имени Правительства (далее – Доверитель), действующее на основании Положения об организации и функционировании Министерства финансов, утвержденного Постановлением Правительства № 696/2017, в лице министра, _____________________,

1.2. Организация по развитию сектора малых и средних предприятий (далее – Поверенный), действующая на основании Положения об Организации по развитию сектора малых и средних предприятий, утвержденного Постановлением Правительства № 538/2007, в лице генерального директора, ____________________________,

на основании Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» и Положения по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденного Постановлением Правительства № 202/2018,

заключили настоящий договор, договорившись о следующем.

2. Предмет договора

2.1. Доверитель уполномочивает Поверенного выдавать государственные гарантии от имени и за счет государства в пользу кредиторов, которые предоставляют ипотечные кредиты физическим лицам для приобретения жилья посредством государственной программы «Первый дом» (далее - Программа), предусмотренного статьей 2 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом».

2.2. Настоящий договор устанавливает сроки и условия поручения, предоставленного Доверителем Поверенному, а также права и обязанности сторон по предоставлению, мониторингу, отчетности и исполнению гарантий, вытекающих из реализации Программы.

2.3. Доверитель уполномочивает Поверенного заключать от имени государства договоры о государственной гарантии и договоры о выдаче государственной гарантии, в рамках Программы.

2.4. Доверитель уполномочивает Поверенного заключать от имени государства договоры ипотеки с бенефициарами Программы и кредиторами в целях гарантирования договоров о выдаче государственной гарантии, а также выдавать и регистрировать уведомления об исполнении ипотеки, в том числе с правом наделять кредитора или его представителя по нотариально заверенной доверенности правом подписывать ипотечный договор от имени ОРМСП и выдавать и регистрировать уведомления об исполнении ипотеки от имени Доверителя.

2.5. Доверитель наделяет Поверенного правом выдавать уведомления об аннулировании ипотеки, согласие на приватизацию земельного участка, прилегающего к жилью, приобретенному в рамках программы, или распространении ипотеки на дополнительные строения, построенные на участке, прилегающем к приобретенному и заложенному жилью в размере 50% в пользу Министерства финансов, выдавать соглашение об изменении владельца жилья, приобретенного в рамках программы в случае развода, в целях передачи права собственности на приобретенное жилье одному из супругов - бенефициару программы, а также выдавать соглашение о перечислении суммы страхового возмещения в случае причинения частичного ущерба жилью, приобретенному за счет бенефициара Программы, для проведения ремонтных работ.

3. Обязанности Доверителя

3.1. Доверитель обязуется:

3.1.1. рассматривать заявки, поданные банками с целью стать кредиторами в рамках Программы;

3.1.2. сообщать Поверенному о любом приостановлении работы/исключении кредиторов, допущенных в рамках Программы;

3.1.3. уведомить Поверенного о любых изменениях в комиссии по гарантии, применяемой в рамках Программы;

3.1.4. перечислить на счет кредитора 50% остатка непогашенного кредита бенефициара Программы в срок, предусмотренный Положением по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденным Постановлением Правительства № 202/2018;

3.1.5. выполнять другие обязательства, предусмотренные Законом № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» и Положением по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденным Постановлением Правительства № 202/2018.

4. Обязанности Поверенного

4.1. Поверенный обязуется:

4.1.1. выдавать государственные гарантии только в порядке и при соблюдении условий, предусмотренных Законом № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» и Положением по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденным Постановлением Правительства № 202/2018;

4.1.2. выдавать государственные гарантии только в пределах лимита, ежегодно утверждаемого Парламентом;

4.1.3. заключить договоры о государственной гарантии, о предоставлении государственной гарантии, ипотеки и дополнительные соглашения в порядке, предусмотренном Законом № 293/2017 о некоторых мерах по внедрению государственной программы «Первый дом» и Положением по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденным Постановлением Правительства № 202/2018, а также согласно образцам, утвержденным Доверителем;

4.1.4. регистрировать и контролировать все выданные государственные гарантии;

4.1.5. ежемесячно представлять Доверителю информацию об объеме государственных гарантий, выданных и исполненных в течение отчетного периода, согласно пункту 51 Положения по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденного Постановлением Правительства № 202/2018;

4.1.6. выполнять другие обязательства, предусмотренные Законом № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» и Положением по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденным Постановлением Правительства № 202/2018.

5. Срок договора

5.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и может быть отозван в любое время Доверителем.

5.2. Настоящий договор прекращается по праву в случае признания утратившим силу Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» и Положения по реализации государственной программы «Первый дом», утвержденного Постановлением Правительства № 202/2018.

6. Уведомления

6.1. Любое уведомление, переданное одной стороной настоящего договора другой стороне, имеет юридическую силу только в том случае, если оно составлено в письменном или электронном виде и передано в соответствии с положениями настоящей главы.

6.2. В целях настоящего договора «уведомление» означает передачу любого документа, адреса, сообщения, уведомления, подачу заявок, претензий, заключений, ответов о выполнении положений настоящего договора и связанных с ним гарантий.

6.3. Если уведомление требует ответа, стороны обязуются ответить в течение 15 календарных дней с момента его получения, используя ту же форму уведомления, в которой оно было получено.

6.4. Устные уведомления, на которые ссылаются стороны, не будут иметь юридической силы.

6.5. Уведомления передаются одной стороной другой стороне по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении или путем подачи по месту нахождения соответствующей стороны.

6.6. В целях настоящего договора, стороны приравнивают электронную почту к обычным почтовыми отправлениям с уведомлением о вручении при условии, что отправления осуществляются с адресов электронной почты, указанных в главе 8 настоящего договора. Письма, отправленные по электронной почте, будут считаться полученными в течение одного рабочего дня с момента отправки.

6.7. С целью эффективного осуществления переписки и обмена документами на основании настоящего договора стороны могут использовать электронные документы и электронную подпись, действительность которых безоговорочно признается обеими сторонами.

7. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это связано с возникновением случаев, вызванных форс-мажорными обстоятельствами, предусмотренными Гражданским кодексом Республики Молдова № 1107/2002.

7.2. Наступление форс-мажорных обстоятельств, момент возникновения и срок действия должны быть подтверждены справкой о форс-мажоре, выданной компетентным органом, и сообщается стороной, ссылающейся на такие обстоятельства, в течение двух календарных дней с даты их возникновения.

8. Общие положения

8.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, на румынском языке, по одному для каждой стороны.

8.2. Подписи, проставленные ниже, подтверждают, что настоящий договор был заключен сегодня (дата, месяц, год).

ДОВЕРИТЕЛЬ

Министерство финансов

MD-2005, мун.Кишинэу,

ул. Константин Тэнасе, 7

e-mail: cancelaria@mf.gov.md

Министр ______________

ПОВЕРЕННЫЙ

Организация по развитию сектора малых и средних предприятий

MD-2012, мун.Кишинев,

бул. Штефан чел Маре ши Сфынт, 134

e-mail: primacasa@odimm.md

Генеральный директор ___________».

2. Размер максимальной маржи, установленной на 2019 год, применяется к кредитным договорам, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты опубликования.

ПРЕМЬЕР-МИНИСТР	Павел ФИЛИП
Контрасигнует:
министр финансов	Ион КИКУ
№ 241. Кишинэу, 24 апреля 2019 г.