Постановление № 259 от 20.04.2022

"506.

MEMORANDUM OF AGREEMENT

between

THE GOVERNMENT OF THE

REPUBLIC OF MOLDOVA

and

THE UNITED STATES OF AMERICA

regarding

THE ACQUISITION OF PROPERTY

FOR THE NEW EMBASSY OF

THE UNITED STATES OF AMERICA

IN THE REPUBLIC OF MOLDOVA

________________________, 2022

МЕМОРАНДУМ О СОГЛАШЕНИИ

между

ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

и

СОЕДИНЕННЫМИ ШТАТАМИ АМЕРИКИ

касательно

ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМУЩЕСТВА ДЛЯ НОВОГО

ЗДАНИЯ ПОСОЛЬСТВА СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ АМЕРИКИ

В РЕСПУБЛИКЕ МОЛДОВА

2022

Article 1 - General

1. Term: This Memorandum of Agreement ("MOA") is effective for a period of one (1) year from its execution, plus an eight (8) month extension, if requested by the USA

Статья 1 – Общие положения

1. Срок действия: Настоящий Меморандум о Соглашении ("Меморандум") действует в течение одного (1) года с момента его подписания, а также продлевается на восемь (8) месяцев по запросу США

Make all efforts to ensure that the USA may acquire full and exclusive ownership (absolute and perpetual) of the Land and the assets located on the Land and owned by the GovRM, together with all rights and easements appurtenant or related thereto, including, without limitation, all of the right, title, and interest in and to the land underlying and the air space overlying any public or private ways or streets crossing the Land, and any and all demolition and development rights or other benefits, and that the Land would be delivered free and clear of all encumbrances, easements, and any other covenants or restrictions to which the USA objects, except for the 13 structures located thereon that are privately owned

Правительство РМ приложит все усилия для обеспечения того, чтобы США могли приобрести полное и исключительное право собственности (абсолютное и бессрочное) на Земельный Участок и составных частей земли, которые являются государственной собственностью РМ государству РМ, вместе со всеми правами и сервитутами, относящимися к ним или связанными с ними включая, помимо прочего, все права, титулы и интересы в отношении как подземного пространства так и воздушного пространства над любыми общественными или частными путями или улицами, пересекающими Земельный Участок, а также все права на снос и застройку или другие преимущества, и что Земельный Участок будет свободен от всех обременений, сервитутов и любых других обязательств или ограничений, против которых возражают США, за исключением 13 расположенных на нем строений, находящихся в частной собственности.

Make all efforts to ensure that the USA may utilize the Land for the planning, constructing, and operating on it of an Embassy and parks or other open spaces accessible to the general public, and ensure that there will be no usage restrictions preventing demolition, construction, and operation of a group of newly built facilities intended exclusively for these diplomatic and other activities of the USA in the RM

Правительство РМ приложит все усилия для обеспечения возможности США использовать Земельный Участок для планирования, строительства и эксплуатации посольства и парков или других общественных пространств, и для обеспечения отсутствия ограничений на использование, которые могли бы препятствовать сносу, строительству и эксплуатации вновь построенных объектов, предназначенных исключительно для дипломатической и иной деятельности США в РМ.

The GovRM shall initiate action with the competent local authorities to achieve written confirmation of the appropriate zoning of the Land for the USA′s intended use of planning, constructing, and operating on such Land of an Embassy, to include office, residential, warehouse, recreational facilities, and any other uses intended exclusively for diplomatic activities as designated by the USA, along with parks or other open spaces accessible to the general public, and ensure that there will be no development restrictions preventing construction and operation of these new diplomatic and other facilities. The GovRM shall make all efforts to obtain the appropriate zoning within 12 months after the execution of this MOA. The Embassy will include the features and requirements delineated in the Exhibit of this MOA

Правительство РМ предпримет действия совместно с компетентными местными властями для получения письменного подтверждения надлежащего зонирования земельного участка для предполагаемого использования США при планировании, строительстве и эксплуатации на этой территории Посольства. Это включает в себя офисные, жилые, складские помещения, рекреационные объекты, и объекты для других видов использования, предназначенные исключительно для дипломатической деятельности, как это определено США, наряду с парками или другими открытыми пространствами, доступными для широкой публики. Правительство РМ гарантирует отсутствие ограничений развития, препятствующих строительству и эксплуатации этих новых дипломатических строений и прочих объектов. Правительство РМ приложит все усилия для получения соответствующего зонального плана в течение 12 месяцев после подписания настоящего Меморандума. Посольство должно соответствовать требованиям, изложенным в приложении к настоящему Меморандуму

Tax Exemption. Request that the RM′s Ministry of Foreign Affairs and European Integration provide a diplomatic note with written assurances that, subject to all related approvals, the Land may be transferred to the USA for use as the site for the construction of a new Embassy and that the USA shall be granted all exemptions to which it is entitled under international treaty, convention, and law, as well as the laws of Moldova, from taxes, charges, fees, and other official costs associated with the transfer and ownership of land. The GovRM shall ensure the granting of such exemptions in writing within 12 months after the execution of this MOA

Правительство РМ потребует от Министерства иностранных дел и европейской интеграции Республики Молдова предоставить дипломатическую ноту с письменными заверениями в том, что при условии получения всех соответствующих разрешений Земельный Участок может быть передан США для использования в качестве площадки для строительства нового посольства, а также что США должны быть предоставлены все освобождения от налогов, сборов, пошлин и других официальных расходов, связанных с передачей права собственности и дальнейшим владением Земельным участком, на которые США имеет право в соответствии с международным правом, договорами и конвенциями, а также законами Республики Молдова. Правительство РМ обеспечит предоставление таких освобождений в письменной форме в течение 12 месяцев после подписания настоящего Меморандума

The USA will request written assurances, and the GovRM will ensure/facilitate the issuance of the appropriate written assurances/approvals from the ministries and competent authorities within 12 months after the execution of this MOA relating to the fact that:

A. there are no objections from airport authorities as to a building height up to 35 meters on the Land and that the Land does not now and will not in the future lie under an established flight path for take-off and landing;

B. B. there are no known records of historical, religious, archeological, cultural, or other such issues or structures that would in any way restrict or prohibit the initiation of demolition/construction works and use of the Land as a USA diplomatic mission;

C. the central public authority responsible for the protection of the national cultural heritage has no objections to the construction on the Land of a building up to 35 meters high, in the context of the fact that the Land is part of the protected area - Chisinau Historic Center, entered under no. 308 into the Register of Monuments of the Republic of Moldova protected by the state, approved by the Decision of the Parliament No. 1531/1993

США запросят письменные заверения, а Правительство РМ обеспечит и/или посодействует выдаче соответствующих письменных заверений/одобрений от министерств и компетентных органов в течение 12 месяцев после исполнения настоящего Меморандума относительно того, что:

A. отсутствуют возражения со стороны администрации аэропорта относительно высоты зданий до 35 метров на Земельном Участке и того, что Земельный Участок не находится сейчас и не будет в будущем находиться под установленной траекторией взлета и посадки самолетов;

B. отсутствуют какие-либо известные записи об исторических, религиозных, культурных, археологических или других подобных вещах или сооружениях, которые каким-либо образом ограничивали бы или запрещали начало работ по сносу и/или строительству и использованию Земельного участка в качестве дипломатической миссии США;

С. центральный орган публичной власти, ответственный за охрану национального культурного наследия, не возражает против строительства на Земельном участке здания высотой до 35 метров, в контексте того, что Земельный участок является частью охраняемой территории - Кишиневский Исторический Центр, введенный под № 308 в Реестр памятников Республики Молдова, охраняемых государством, утвержденный Постановлением Парламента № 1531/1993

The GovRM will make all efforts to ensure that connections to public utilities, including electricity, telephone, and water, are made available to the new diplomatic mission of the USA at the boundaries of the Land within 12 months after the execution of this MOA

Правительство РМ приложит все усилия, чтобы обеспечить возможность подключения к коммунальным услугам, включая электричество, телефон, подача воды, для новой дипломатической миссии США в границах Земельного участка в течение 12 месяцев после подписания настоящего Меморандума

The USA will request, and the GovRM will make all efforts to facilitate, written approval from the City Hall of Chisinau municipality and other appropriate authorities, within 12 months after the execution of this MOA, that the USA may finance and construct driveway access and associated turn lanes along all four boundaries of the Land and may maintain bi-directional access from the Land to the four surrounding roadways

США запросят, а Правительство РМ приложит все усилия для облегчения получения письменного разрешения от Примэрии муниципия Кишинэу и других соответствующих органов в течение 12 месяцев после подписания настоящего Меморандума о том, что США могут финансировать и строить подъездные пути и связанные с ними полосы для поворота и разворота вдоль каждой из четырех границ Земельного участка, что позволит иметь двусторонний доступ с Земельного участка ко всем четырем окружающим ее дорогам.

 In tribute to the historical significance of the former stadium located on the Land, the USA shall renovate and repair its historic gates, entranceway, and associated spaces, and have them accessible to the public. In addition, the USA shall reserve a portion of the Land for publicly accessible park space, the design for which will be developed in conjunction with the GovRM and local design professionals, and which shall be completed after Settlement, as soon as reasonably practicable and feasible for the USA. The USA and the GovRM shall also agree on a name for the parking space that captures the relationship between the countries, a shared ideal or goal, or another appropriate name to which the Parties agree. The USA shall have the right to use a portion of the parking space for the display of art, holding of events, placement of a statue or monument, or similar activities

В знак уважения к историческому значению бывшего стадиона, расположенного на Земельном участке, США отремонтируют и отреставрируют его исторические ворота, вход и связанные с ними помещения, а также сделают их доступными для общественности. Кроме того, США должны зарезервировать часть земли для общедоступного паркового пространства, дизайн которого будет разработан совместно с Правительством РМ и местными специалистами по проектированию и который должен быть завершен после завершения сделки, как только это будет практически осуществимо и целесообразно для США.

США и Правительство РМ также согласуют название паркового пространства, отражающее отношения между странами, общий идеал или цель, или другое подходящее название, на которое согласятся Стороны. США имеют право использовать часть паркового пространства для демонстрации произведений искусства, проведения мероприятий, установки статуи или памятника и иных подобных мероприятий

The USA shall make all reasonable efforts to award the contract to construct the new U.S. Embassy during the USA′s fiscal year beginning October 1, 2024 and ending on September 30, 2025

США приложат все разумные усилия для заключения контракта на строительство нового посольства США в течение финансового года США, начинающегося 1 октября 2024 года и заканчивающегося 30 сентября 2025 года

On or before thirty (30) days after the execution of this MOA, the GovRM shall deliver to the USA legible copies of the following documents or information with respect to the Land:

В течение 30 (тридцати) дней после подписания настоящего Меморандума Правительство РМ должно предоставить США копии следующих документов или информацию касательно Земельного участка:

Выписка из Реестра недвижимого имущества на Земельный участок, в которой будет отражен тот факт, что право отчуждаемой собственности на Земельный участок полностью принадлежит РM

A survey, site plan, or plot plan of the Land, with dimensions or to scale, showing topographical features, the footprints of all buildings, walls, fences, sidewalks and other structures on the Land, the boundary lines of the allocated land plots around all privately owned structures, and the boundaries of the Land, as well as the locations of all utility lines, wells, drainage systems, septic tanks, adjacent rights-of-way, easements and encroachments

Геотехническое исследование, генеральный план или план земельного участка с размерами или масштабом, показывающий топографические характеристики, поверхности всех зданий, стен, заборов, тротуаров и других сооружений на участке, границы земельных участков выделенных вокруг всех частных строений и границ Земельного участка, а также расположение инженерных сетей, колодцев, санитарно- канализационных/дренажных сооружений, септиков, прилегающих сервитутов, поверхностей или нарушений границ земельных участков

GovRM will make all efforts for the USA to obtain any zoning or building code information applicable to the Land

Правительство Республики Молдова приложит все усилия, чтобы США получили любую информацию о зонировании, а также о строительных нормах и правилах, касающихся Земельного участка

The GovRM shall ensure the determination of the market value of the Land and the assets owned by the GovRM and will inform in writing the USA of the aggregated price established by certified and independent experts, including the price per square meter of land within sixty (60) days of the signing of this MOA. The USA may accept the GovRM′s aggregate proposed price per square meter for the Land, and the assets owned by the GovRM or else may propose an alternative price based on a valuation of the price established by national or international appraisers of good repute. Upon their agreement on an aggregate price, including per square meter of Land, which may not be less than the market price, the Parties shall confirm such by an addendum (the "Price Fixation Addendum"), which shall be signed by the Public Agency Property and the USA, notarized by a Moldovan notary, and annexed to and deemed (an) integral part(s) of this MOA

Правительство РМ обеспечивает определение рыночной стоимости Земельного участка, включая составные части земли, которые являются государственной собственностью РМ, и в письменной форме информирует США о совокупной цене, установленной сертифицированными и независимыми экспертами, включая цену за квадратный метр земли не позднее шестидесяти (60) дней после подписания настоящего Меморандума. США могут принять предложенную Правительством РМ цену за квадратный метр земли и активов, принадлежащих государству, или же могут предложить альтернативную цену, основанную на оценке цены, установленной национальными или международными оценщиками с хорошей репутацией. При согласовании совокупной цены, в том числе за квадратный метр Земельного участка, которая не может быть ниже рыночной цены, Стороны подтверждают цену дополнительным соглашением ("Дополнение об установлении цены"), которое подписывается Агентством публичной собственности РМ и США, заверяется молдавским нотариусом, является приложением настоящего Меморандума и считается его неотъемлемой частью

If all necessary approvals and conditions provided in this MOA are achieved and if the USA gives a notarized notice to the GovRM that it wishes to exercise its option to purchase the Land ("Exercise Notice"), good and marketable ownership and title in and to the Land and vacant possession of it shall be transferred to the USA on the date of registration with the Registry of Immovable Property of the USA′s title under this MOA, including the Price Fixation Addendum and the Exercise Notice. The Parties acknowledge that, under Article 1001(3) of the Moldovan Civil Code, this MOA (including the Price Fixation Addendum) and the Exercise Notice, each in notarized form, shall together constitute a sale and purchase contract in notarized form between the GovRM and the USA for the purposes of Moldovan law. Additionally, the GovRM, by its Public Property Agency, shall, within 10 days, transfer vacant possession of the Land to the USA, under a deed of conveyance in writing. Vacant possession shall mean that at the time of the Exercise Notice the Land is free of all occupants, known environmental contamination, hazards and defects, unknown structures, improvements, or other impediments to the USA′s use and enjoyment of it, except for the 13 structures located thereon that are privately owned. Once such transfer has occurred and is confirmed by the USA′s attorney, the Purchase Price, less any prorations and adjustments, shall within seven (7) business days be paid by the USA. Settlement shall be held at the offices of the USA′s attorney at such time and on such date as may be specified by written notice from the USA to the GovRM not less than three (3) days prior thereto; provided, however, that the date of settlement shall be on or before the date sixty (60) days after the date that the USA provides its Exercise Notice.

Если все необходимые разрешения и условия, предусмотренные в настоящем Меморандуме, будут достигнуты, и если США направит нотариально заверенное уведомление Правительству РМ о том, что они желают воспользоваться своим правом на покупку Земельного участка ("Уведомление об исполнении"), право собственности и титул на Земельный участок и свободное владение им должны быть переданы США в день регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества в соответствии с настоящим Меморандумом, включая Дополнение об установлении цены и Уведомление об исполнении.

Стороны признают, что в соответствии со статьей 1001(3) Гражданского кодекса Республики Молдова настоящий Меморандум о соглашении (включая Дополнение об установлении цены) и Уведомление об исполнении, каждое из которых в нотариально заверенной форме, вместе составляют договор купли-продажи в нотариально заверенной форме между Правительством Республики Молдова и США согласно молдавскому законодательству. Кроме того, Правительство РМ через Агентство публичной собственности должно в течение 10 дней передать свободное право владения Земельным участком США на основании письменного акта приема-передачи. Свободное право владения означает, что на момент Уведомления об исполнении Земельный участок освобожден от арендаторов, жильцов, загрязнений окружающей среды, опасностей и дефектов, неизвестных строений, благоустройств территории или других препятствий для ее использования и получения его США, за исключением тех 13 строений, расположенных на ней, находящихся в частной собственности.

После осуществления данной передачи и после ее подтверждения поверенным США Покупная цена, c учетом любых возможных корректировок, должна быть выплачена США в течение семи (7) рабочих дней. Оплата должна быть проведена в офисе поверенного США в то время и ту дату, которые указаны в письменном уведомлении от США к Правительству РМ не менее чем за три (3) дня до этого; при условии, однако, что дата расчета должна быть не позднее даты, равной шестидесяти (60) дням после даты предоставления США своего Уведомления об Исполнении.

1. No Legal Interest. Nothing in this MOA, the execution thereof, or the conduct of investigations and tests in respect to the Land shall be construed as vesting in the USA any legal interest or factual possession in the Land or any part thereof or any obligation upon the USA to lease, purchase, or otherwise acquire any interest in the Land, or to expend any funds in connection therewith

1. Отсутствие юридических обязательств. Ничто в настоящем Меморандуме, после его подписания или в результате проведения исследований в отношении Земельного участка не может трактоваться как наделение США каким-либо законным правом или фактическим владением Земельным участком или его частью, или каким-либо обязательством, возложенным на США по аренде, покупке или приобретению иным способом Земельного участка, или как обязательство США к расходованию денежных средств в этой связи

Nothing in this MOA shall be construed as relating to or affecting the rights of any third parties (if any) in respect of the Land or any part thereof under the laws of the RM

Ничто в настоящем Меморандуме не должно толковаться, как нечто, имеющее отношение или затрагивающее права любых третьих лиц (если таковые имеются) в отношении Земельного участка или любой его части в соответствии с законодательством Республики Молдова

Nothing in this MOA shall create any financial obligation for the GovRM, other than the costs of settlement, nor require it to pass any normative acts in order to implement the provisions of this MOA (but the GovRM shall make vigorous efforts to secure its approval if any such legislation becomes required)

Ничто в настоящем Меморандуме не создаст каких-либо финансовых обязательств для Правительства Республики Молдова, кроме расходов на завершение сделки, и не потребует принятия дополнительных нормативных актов для реализации положений настоящего Меморандума (но Правительство Республики Молдова приложит все усилия для получения любых одобрений, в случае если изменение законодательства окажется необходимым)

This Memorandum is governed by the law of the location (lex situs) of the Land and does not give rise to any rights or obligations under international law.

Настоящий Меморандум регулируется законами местонахождения Земельного участка и не создает прав или обязательств по международному праву.

This MOA becomes effective on the day of its execution by both Parties and its notarization

Настоящий Меморандум вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и его нотариального удостоверения

This MOA contains the entire and final understanding and agreement of the Parties and shall not be amended or supplemented except by an amendment, or other documentation signed by the Parties and notarized, which shall be annexed to and deemed (an) integral part(s) of this MOA

Настоящий Меморандум отражает полное и окончательное понимание и согласие между Сторонами и не может быть изменен или дополнен, за исключением поправок или других документов, подписанных и нотариально заверенных Сторонами, которые должны быть приложены и считаться неотъемлемой частью этого Меморандума

If this MOA is executed in both English and Romanian, the English version shall prevail in the event of a dispute concerning the text or any interpretation thereof

Если настоящий Меморандум составлен как на английском, так и на румынском языках, английская версия имеет преимущественную силу в случае разногласий относительно текста или любой его интерпретации

If the USA does not notify the GovRM that it wishes to purchase the Land by way of an Exercise Notice, as provided in Article 5, then this MOA, and the Parties′ obligations thereunder, shall terminate at the end of its term

Если США не уведомят Правительство Республики Молдова о своем желании приобрести Земельный участок путем передачи Уведомления об исполнении, как это предусмотрено в статье 5, то настоящий Меморандум и обязательства Сторон по нему прекращают свое действие по истечении срока его действия

All the provisions of this MOA including without limitation any representations, covenants and warranties of the GovRM, shall remain in force until the settlement of the purchase and sale of the Land, the passage of title to the Land to the USA, the execution of the deed of conveyance, and the payment of the Purchase Price.

Все положения настоящего Меморандума, включая, помимо прочего, любые заверения, соглашения и гарантии Правительства РМ, остаются в силе до урегулирования купли-продажи Земельного участка, перехода права собственности на Земельный участок в пользу США, исполнения акта приема-передачи и выплаты покупной суммы.

Name:

Title:

Фамилия:

Должность:

Name:

Title:

Фамилия:

Должность:

to Memorandum of Agreement

к Меморандуму о Соглашении