Постановление № 349 от 21.06.1996

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА о порядке оценки стоимости и купли-продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду Nr.349 от 21.06.96 Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 49-50/411 от 25.07.1996 * * * Утратил силу: 14.04.2006 Постановление Правительства N 342 от 06.04.2006 Примечание: В тексте постановления слова "до 1 января 1997 г." исключить, а словосочетание "Министерство приватизации и управления государственным имуществом" заменить словосочетанием "Департамент приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ" в соответс. с Пост. Прав. N 955 от 19.10.99 Примечание: В тексте постановления и в приложениях к нему N 1, 2 и 3 слова "сданных в аренду до 1 января 1995 г." заменить словами "сданных в аренду до 1 января 1997 г." в соотв. с Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] Во исполнение требований статьи 19 (1) Закона N 1217-XIII от 25 июня 1997 г. о Программе приватизации на 1997-1998 годы (Официальный монитор, 1997 г., N 59-60, ст. 518) Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ: [Преамбул изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 1. Утвердить: Положение о порядке оценки стоимости и купли-продажи объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных в аренду (приложение N 1); Список помещений, сданных в аренду, не подлежащих приватизации (приложение N 2); Примерный договор купли-продажи помещения в частную собственность (приложение N 3). 2. Органам местного публичного управления, департаментам и соответствующим министерствам в течение месяца со дня принятия настоящего постановления представить Департаменту приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики иреформ списки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, подлежащих купле-продаже. [Пкт.3 исключен Пост. Прав. N 955 от 19.10.99,] [остальные перенумерованы] 3. Департаменту статистики представлять ежеквартально Департаменту приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ данные об уровне инфляции за предыдущий квартал. [Пкт.3 (4) в редакции Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 4. Приватизация объектов нежилого фонда, сданных в аренду, осуществляется Комиссией по приватизации объектов, сданных в аренду, созданной Департаментом приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ. ПРЕМЬЕР-МИНИСТР РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА Андрей САНГЕЛИ г. Кишинэу, 21 июня 1996 г Nr. 349 Приложение N 1 к Постановлению Правительства Республики Молдова N 349 от 21 июня 1996 г. Положение о порядке оценки стоимости и купли-продажи объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных в аренду 1. Приватизация объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, обарудования помещений, в том числе пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных в аренду, включенных или не включенных в списки приложений к Программе приватизации, осуществляется Департаментом приватизации при обязательном согласии компетентных центральных и местных органов публичного управления. Не подлежат приватизации объекты нежилого фонда, расположенные в зданиях и строениях органов публичной власти (за исключением первых этажей этих зданий в случаях, когда в проектных документах эти этажи были предусмотрены для размещения объектов социальной сферы), в зданиях государственных предприятий, учреждений и организаций, которые не включены в списки, представленные в приложениях к Программе приватизации, и указаны в приложении N 2 к настоящему постановлению, а также объекты, стоимость и площадь которых были включены в стоимость и площадь других приватизированных объектов и жилья. [Пкт.1 изменен Пост. Прав. N 1021 от 01.08.2002] [Пкт.1 в редакции Пост. Прав. N 955 от 19.10.99] 2. Арендаторы помещений, сданных в аренду, имеют право выкупить за денежные средства эти помещения на основании письменного заявления в территориальное агентство Департамента приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ. В случае расторжения договора аренды комиссия по приватизации объектов, сданных в аренду, обязана рассмотреть представленные документы для подтверждения права арендатора приватизировать арендуемое помещение. 3. Общая стоимость помещений, сданных в аренду, определяется в соответствии с требованиями пунктов 11-14 настоящего положения. 4. Арендаторы, желающие приобрести в частную собственность арендуемые помещения, обращаются с письменным заявлением и оплатой необходимых (произведенных) расходов за услуги Комиссии по приватизации арендуемых объектов (осмотр объектов на местах, оформление документов, подтверждающих право собственности, и др.) в территориальные агентства Департамента приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ, которые в течение месяца со дня регистрации заявления обязаны определить стоимость арендуемых помещений и представить документы в комиссию по приватизации помещений, сданных в аренду, для принятия в месячный срок соответствующего решения. В случае, если арендатор не подал заявление на покупку объекта в течение 45 дней со дня получения письменного предложения Департамента приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ или не оплатил в установленный законодательством срок стоимость объекта, заявленного к покупке, объект продается на аукционе на общих основаниях по стоимости не ниже установленной Комиссией по приватизации арендуемых помещений. [Пкт.4 дополнен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Пкт.4 дополнен Пост.Прав. N 122 от 04.02.98] 5. Положительное решение комиссии является основанием для уведомления в 10-дневный срок арендаторов относительно стоимости помещения, которую следует оплатить в течение месяца, или, при необходимости, по решению Республиканской комиссии по приватизации арендуемых объектов, - 50% в течение месяца, а оставшуюся сумму в последующие три месяца со дня принятия решения либо досрочно, с их индексацией в соответствии с уровнем инфляции на дату осуществления платежа. В случае неуплаты платежей в сроки, установленные в договоре, покупатель выплачивает штраф в размере 0,1 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Оплата производится на соответствующие счета в порядке, установленном действующим законодательством. [Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 955 от 19.10.99] [Пкт.5 изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 6. При предоставлении квитанции об оплате стоимости арендуемого помещения покупателю выдается договор купли-продажи приватизируемого помещения и квитанции об оплате приватного налога, который следует заверить согласно положениям Гражданского кодекса. [Пкт.6 дополнен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] [Пкт.7 исключен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [остальные перенумерованы] [Пкт.7 дополнен Пост. Прав. N 955 от 19.10.99] [Пкт.7 изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 7. После составления акта сдачи-приемки помещения договор купли-продажи следует зарегистрировать в территориальном кадастровом органе. Территориальный кадастровый орган на основе договора купли-продажи и акта сдачи-приемки помещения вносит наименование нового собственника в дело технической инвентаризации в 10-дневный срок со дня подачи заявления. [Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Пкт.7(8) изменен Пост.Прав. N 955 от 19.10.99] [Пкт.7(8) дополнен Пост.Прав. N 122 от 04.02.98] 8. Плата за аренду осуществляется до удостоверения договора купли-продажи согласно положениям Гражданского кодекса. [Пкт.8 изменен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] 9. Споры, связанные с приватизацией объектов нежилого фонда, разрешаются в судебном порядке. 10. Стоимость арендуемых помещений, подлежащих приватизации, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади в строительстве в ценах 1984 года с применением коэффициентов индексации, установленных Департаментом архитектуры и строительства "Об утверждении дифференцированных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по отрасли "Жилищное строительство для Республики Молдова", и с учетом соотношения цен за II квартал 1997 г. и цен 1991 года, представленных Департаментом статистики и индексируемых ежеквартально с учетом инфляции согласно данным Департамента статистики. Стоимость одного квадратного метра на данный момент была установлена в соответствии с соотношением цен за II квартал 1997 г. и цен 1991 года, представленных Департаментом статистики и индексируемых ежеквартально с учетом инфляции согласно данным Департамента статистики. [Пкт.10(11) изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 11. При определении фактической стоимости одного квадратного метра площади помещений, подлежащих приватизации, необходимо вычесть из стоимости, установленной согласно приложению к настоящему положению, стоимость физического износа (на момент оценки) с применением коэффициента потребительских качеств помещений. Сr = (Cd - Cuf) х Km где: Cr - фактическая стоимость 1 квадратного метра общей приведенной площади строения; Cd - стоимость 1 квадратного метра общей приведенной площади строения, определяемая в соответствии с требованиями приложения; Km - средний коэффициент, учитывающий потребительские качества и расположение помещения, степень потребительского качества и расположение помещения, степень потребительского спроса на услуги, предоставляемые арендатором, которые определяются следующим образом: Km = K1 x K2 x K3 x ... = Kn Cuf - стоимость физического износа, который определяется следующим образом: Cuf = Cd x Uf, где: Uf - физический износ, устанавливаемый комиссией по приватизации объектов, сданных в аренду, в соответствии с действующей методикой по определению физического износа. Для учета потребительских качеств арендуемых помещений устанавливаются коэффициенты, приведенные в таблице: K1 - Kn ------------------------------------------------------------------------ Показатели помещения | Коэффициент | (К1 - Кn) ------------------------------------------------------------------------ а) коэффициенты потребительских качеств располо- жение объектов недвижимости в населенном пунк- те (секторе) (периферия - центр) от 0,9 до 1,4 обеспечение объектов недвижимости коммунальными услугами: не подключенные к тепловым сетям 0,8 - 0,9 подключенные к тепловым сетям 1,0 не подключенные к водоснабжению и канализации 0,8 - 0,9 подключенные к водоснабжению и канализации 1,0 не подключенные к газопроводу 0,8 - 0,9 подключенные к газопроводу 1,0 без доступа к транспортным магистралям 0,8 - 0,9 с доступом к транспортным магистралям 1,0 расположение объекта недвижимости: в подвале 0,5 в полуподвале 0,6 в цокольном этаже 0,7 на этаже (в многоэтажных зданиях) 0,8 отдельно стоящие объекты недвижимости: без двора 1,0 с общим двором 1,1 с отдельным двором 1,2 b) коэффициенты расположения помещений: Кишинэу 1,0 другие муниципии 0,8 города - центры уездов 0,6 другие города 0,5 сельские населенные пункты 0,3-0,4 Коэффициент использования помещения устанавливается решением комиссии и не может быть ниже 1,0, а для помещений, используемых для оказания услуг населению (мастерские по ремонту обуви, одежды и бытовых приборов, парикмахерские, химчистки, бани) и для творческих мастерских - не может быть ниже 0,5. [Таблица изменена Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Таблица в редакции Пост. Прав. N 955 от 19.10.99] [Таблица в редакции Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 12. Общая стоимость помещений, подлежащих приватизации, исчисляется по формуле: Qînc = Cr x St, где: Qînc - общая стоимость помещений, подлежащих приватизации; St - общая площадь помещений. 13. В случаях, когда к арендуемым помещениям в процессе эксплуатации были пристроены дополнительные помещения (за счет средств арендатора), их площадь включается в общую приведенную площадь, подлежащую приватизации. Стоимость помещений, по строенных за свой счет, не включается в стоимость арендуемых помещений, подлежащих оплате на момент приватизации. Дополнительно построенные помещения должны быть узаконены до представления документов для приватизации арендуемых помещений. [Пкт.13 изменен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Пкт.13(14) изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 14. Стоимость арендуемого гаража, подлежащего приватизации, устанавливается в соответствии с требованиями Методики оценки гаражей и других нежилых сооружений, сданных в аренду, разработанной и утвержденной Республиканской комиссией по приватизации арендуемых объектов. При приватизации гаражей, арендованных ветеранами войны и приравненными к ним лицами, ветеранами труда со стажем работы в Республике Молдова не менее 30 лет, а также инвалидами I и II групп, оплата осуществляется в размере 50 процентов их стоимости. [Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 1112 от 11.09.03, в силу 19.09.03] [Пкт.14(15) введен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] Приложение к Положению о порядке оценки и купли-продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду -------------------------------------------------------------------------- N | Тип здания |Стоимость| Коэффи- |Стоимость|Соотно-|Стоимость п/п| | 1 кв.м | циент | 1 кв. м |шение | 1 кв. м | | общей |индексации| общей |текущих| общей | |площади в|стоимости |площади в|цен Iкв|площади в | | ценах |строитель-| ценах | 1999г.| текущих | | 1984 г. |но-монтаж-| 1991 г. | и цен |ценах Iкв | |(рублей) |ных работ |(рублей) | 1991г.| 1999г. | | | | | | (леев) -------------------------------------------------------------------------- 1. Крупнопанельные здания 197,88 1,67 330,46 5,707 1886 2. Железобетонные здания 218,54 1,70 371,52 5,707 2121 3. Каменно-монолитные здания 212,25 1,67 352,46 5,707 2012 4. Каменные здания 204,85 1,69 346,20 5,707 1976 5. Глиняные здания 166,90 1,67 278,72 5,707 1591 -------------------------------------------------------------------------- * Примечание. Стоимость 1 кв. м общей площади недвижимости в соответствующем квартале 1999 г. и последующие годы определяется путем умножения базовой стоимости 1 кв. м общей площади недвижимости в текущих ценах I квартала 1999 г. (графа 7 таблицы) на коэффициент инфляции за соответствующий период. [Приложение в редакции Пост. Прав. N 955 от 19.10.99] Приложение N 2 к Постановлению Правительства Республики Молдова N 349 от 21 июня 1996 г. СПИСОК ОБЪЕКТОВ нежилого фонда, сданных в аренду, не подлежащих приватизации 1. Помещения, находящиеся в зданиях и объектах государственной собственности, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации. [Пкт.1 в редакции Пост. ПРав. N 122 от 04.02.98] 2. Здания, являющиеся государственным имуществом, зарегистрирован- ные государственными органами по охране памятников в соответствии с Законом по охране памятников. 3. Здания, подлежащие сносу в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта, действующим на 1 июня 1996 г. 4. Помещения, расположенные в подземных пешеходных переходах, на трассах инженерных сетей, а также в местах общего пользования. 5. Помещения, стоимость которых была включена в стоимость других приватизируемых помещений. 6. Помещения, в которых расположены узлы инженерных сетей. Приложение N 3 к Постановлению Правительства Республики Молдова N 349 от 21 июня 1996 г. ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи помещения в частную собственность _________________________________________________________________________ (дата, месяц, год - прописью) муниципий, село, район __________________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся __________________________________________________, (Департамент приватизации и управления государственным имуществом при Министерстве экономики и реформ) в лице __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) действующего на основании доверенности N ________________________________ от "___"______ 199__г., именуемого в дальнейшем "Продавец", и покупатель ________________________________________________________________________, (Ф.И.О. покупателя или лица, уполномоченного) именуемые в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем: [Преамбул изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 1. Продавец продал, а покупатель купил помещение общей площадью ________________________________________________________________кв. м, (прописью) расположенное ________________________________________________________ (адрес) 2. Продавец продал на основании решения комиссии по приватизации N___ от "___"________199__ г. помещение по цене, установленной в размере _________________________________________________________________________ (лей) 3. При заключении настоящего договора покупатель уплатил покупную цену помещения в сумме ________________________________________________, которая была уплачена _________________________________________________ (где, кому, форма оплаты). 4. Покупатель приобретает право собственности (владения, распоряжение) на помещение с момента регистрации договора ________________________________________________________________________ (бюро технической инвентаризации) [Пкт.4 изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 5. В случае смерти покупателя права и обязанности, определенные настоящим договором, переходят его наследникам в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом. [Пкт.5 изменен Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 6. Покупатель пользуется, содержит и ремонтирует помещение за свой счет с соблюдением действующих единых правил и норм, участвует соразмерно занимаемой им площади в покрытии расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 7. В случае приватизации помещений, расположенных в домах, являющихся памятниками истории, архитектуры и культуры, покупатель обязан сохранить данную недвижимость в соответствии с первоначальным проектом, а ее реконструкцию осуществлять с разрешения государственных органов охраны памятников. 8. Покупатель несет расходы по оплате заверения и регистрации настоящего договора. [Пкт.8 в редакции Пост. Прав. N 122 от 04.02.98] 9. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах. Один остается в делах нотариальной конторы, один передается в территориальное бюро технической инвентаризации для регистрации, два экземпляра выдаются продавцу и покупателю. С правилами пользования и содержания помещения и прилегающей территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять. Реквизиты и подписи сторон: Продавец: Покупатель Департамен о приватизации _______________________ и управления государственным _______________________ имуществом при Министерстве _______________________ экономики и реформ ___________ подпись (подпись) "___"________199___ г. настоящий договор заверен мной, ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) Нотариус нотариального бюро N _________ ______________________________________________________________________ (населенный пункт) Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена. Дееспособность и гражданство _____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) а также полномочия представителя проверены. Зарегистрирован под N ________________________________________, выдается на основании постановления N ________________________. Взыскана государственная пошлина _____________________________. Нотариус _________________________________. (подпись) В случае, если покупатель является юридическим лицом, настоящий договор не подлежит удостоверению в нотариальной конторе согласно статье 240 Гражданского кодекса. Договор зарегистрирован ______________________________________________ (полное наименование бюро) Бюро технической инвентаризации по ___________________________________ (реестру, журналу) за N ___________ от "___"______199__ г. Инвентарный номер +---------------------------------+ | Район | Квартал | Участок| +---------------------------------+ Ответственный исполнитель _____________ ________________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество) М.П.