Постановление № 342 от 06.04.2006
о порядке купли-продажи объектов, не относящихся к жилищному фонду, сданных внаем
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
о порядке купли-продажи объектов, не относящихся
к жилищному фонду, сданных внаем
№ 342 от 06.04.2006
(в силу 14.04.2006)
Мониторул Офичиал ал Р.Молдова № 59-62 ст.384 от 14.04.2006
* * *
Утратил силу: 01.04.2008
Постановление Правительства № 468 от 25.03.2008
В целях выполнения положений части (1) статьи 19 Закона о Программе приватизации на 1997-1998 годы № 1217-XIII от 25 июня 1997 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., № 59-60, ст.518) (с последующими изменениями) Правительство
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
Положение о порядке купли-продажи объектов, не относящихся к жилищному фонду (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных внаем согласно приложению № 1;
Список объектов, не относящихся к жилищному фонду, сданных внаем и не подлежащих приватизации, согласно приложению № 2;
Типовой договор купли-продажи объекта в частную собственность согласно приложению № 3.
2. Национальному бюро статистики представлять ежемесячно Агентству приватизации при Министерстве экономики и торговли месячный индекс инфляции (индексы потребительской цены населения).
3. Признать утратившими силу постановления Правительства согласно приложению № 4.
| ПРЕМЬЕР-МИНИСТР | Василе ТАРЛЕВ |
| Контрассигнуют: | |
| министр экономики и торговли | Валериу Лазэр |
| министр финансов | Михаил Поп |
Кишинэу, 6 апреля 2006 г. |
|
| № 342. |
Приложение № 1
к Постановлению Правительства
№ 342 от 6 апреля 2006 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке купли-продажи объектов, не относящихся к жилищному фонду
(зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-
пристроенных нежилых помещений в жилых домах),
сданных внаем
1. Купля-продажа объектов, не относящихся к жилищному фонду (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных внаем, которые не включены в списки, приведенные в приложениях к Программе приватизации, осуществляется Агентством приватизации при Министерстве экономики и торговли (далее - Агентство приватизации).
2. Агентство приватизации создает приказом Республиканскую комиссию по купле-продаже объектов, не относящихся к жилищному фонду, сданных внаем (далее - Комиссия), в состав которой входят представители Министерства экономики и торговли, Министерства финансов, Агентства приватизации, органа местного публичного управления, специализированного предприятия в области кадастра. Председатель и секретарь Комиссии назначаются из числа представителей Агентства приватизации.
Заседания Комиссии являются правомочными, если в них участвуют не менее 2/3 ее членов, а решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов. Решения Комиссии оформляются протоколом, подписываемым присутствующими членами Комиссии.
Комиссия действует на основании положения, утвержденного приказом Агентства приватизации.
3. Наниматели, желающие купить помещения, взятые внаем, подают в Агентство приватизации заявление, к которому прилагаются:
решение о сдаче внаем (оригинал);
договор о найме (оригинал);
акт оценки объекта, составленный лицензированными экспертами в данной области;
акт осмотра помещений, сданных внаем, составленный наймодателем по состоянию до одного месяца до даты подачи заявления;
план-схема помещения, выданный территориальным кадастровым офисом для приватизации;
копия сертификата регистрации предприятия;
копия выписки из Государственного регистра предприятий и организаций;
копия удостоверения личности и вкладыша к нему руководителя;
копия удостоверения личности и вкладыша к нему физического лица;
справка о сносе для одноэтажных зданий;
при необходимости информация Министерства культуры и туризма о включении в Регистр памятников, охраняемых государством.
Комиссия вправе запросить дополнительно и другие документы, если это необходимо.
В случае истечения срока действия договора о найме Комиссия после подачи заявления на покупку рассматривает представленные документы.
4. Решение о продаже объектов, сданных внаем, принимается Комиссией на основании представленных нанимателями документов, указанных в п.3 настоящего Положения. Комиссия устанавливает цену продажи не ниже указанной в акте оценки, составленном в установленном порядке юридическим или физическим лицом, лицензированным в данной области деятельности.
5. Положительное решение Комиссии является основанием для уведомления нанимателей в 10-дневный срок о стоимости помещения, которую следует оплатить единовременно в течение 30 дней со дня принятия решения или, при необходимости, по решению Комиссии в рассрочку, но не более чем на 6 месяцев. При оплате в рассрочку первоначальный платеж, произведенный при заключении договора купли-продажи, должен составлять не менее 25% суммы стоимости объекта. Последующие платежи производятся в равных суммах, вносимых ежемесячно (ежеквартально) либо досрочно, с индексированием их в зависимости от уровня инфляции на дату платежа. В случае несоблюдения установленных сроков уплаты покупатель выплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы, с учетом уровня инфляции за период просрочки платежа.
Если наниматель не оплатил в 30-дневный срок стоимость запрашиваемого для приобретения объекта единовременной платой или не внес при оплате в рассрочку не менее 25%, Комиссия вправе отменить решение о продаже.
6. После предоставления квитанции об оплате стоимости объекта, сданного внаем, или уплате первоначального взноса при оплате в рассрочку, а также квитанции об уплате приватного налога с покупателем в 15-дневный срок заключается договор купли-продажи, который следует заверить в установленном порядке. При оплате в рассрочку договор купли-продажи предусматривает запрет на отчуждение объекта до полной оплаты.
Передача-прием объекта в собственность производится после полной оплаты его стоимости, включая уровень инфляции, пеню и т.д., в соответствии с Положением о порядке передачи государственных предприятий, организаций, учреждений и их подразделений, зданий, сооружений, основных средств и других активов, утвержденным Постановлением Правительства № 688 от 9 октября 1995 г.
7. Акт приема-передачи объекта, составленный в установленном порядке, и договор купли-продажи регистрируются в территориальном кадастровом офисе, который вносит наименование нового собственника в дело технической инвентаризации.
8. Плата за наем осуществляется до даты регистрации договора купли-продажи в соответствии с положениями Гражданского кодекса.
9. Споры, возникающие при купле-продаже объектов, не относящихся к жилищному фонду, разрешаются в судебной инстанции.
Приложение № 2
к Постановлению Правительства
№ 342 от 6 апреля 2006 г.
СПИСОК
объектов, не относящихся к жилищному фонду,
сданных внаем, не подлежащих приватизации
1. Помещения, расположенные в зданиях и объектах государственной собственности, которые в соответствии с действующим законодательством не могут быть приватизированы, включая объекты, не относящиеся к жилищному фонду, в которых размещены публичные власти (за исключением подвальных или первых этажей этих зданий в случаях, когда в проектных документах эти этажи были предусмотрены для размещения объектов социального назначения); государственные предприятия, организации и учреждения, не включенные в приложения к Программе приватизации.
2. Недвижимость государственной собственности, являющаяся национальным культурным достоянием.
3. Недвижимость, подлежащая сносу в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта.
4. Помещения, расположенные в подземных пешеходных переходах, на трассах инженерных сетей, а также в местах общего пользования.
5. Помещения, стоимость которых была включена в стоимость других приватизируемых помещений.
6. Помещения, в которых расположены узлы инженерных сетей.
|
Приложение № 3 к Постановлению Правительства № 342 от 6 апреля 2006 г. ТИПОВОЙ ДОГОВОР купли-продажи объекта в частную собственность ____________________________________________________________________________________________________ (дата, месяц, год - прописью) муниципий, село, район ____________________________________________________________________________ Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________________________________________________ (Агентство приватизации при Министерстве экономики и торговли) в лице ____________________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) именуемого в дальнейшем "Продавец", и _____________________________________________________________ (Ф.И.О. покупателя или уполномоченного им лица)
1. Продавец продал, а Покупатель купил объект общей площадью ______________ квадратных метров, (прописью) расположенный __________________________________________________________________________________ (адрес) 2. Продавец продал на основании решения Комиссии по приватизации № ___ от "___"_________200__ г. объект по цене, установленной в размере _______________________________________ (леев) При заключении настоящего договора Покупатель оплатил цену продажи объекта в сумме _______________, которая была уплачена __________________________________________________________. (где, кому, форма уплаты) Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на объект с момента регистрации договора в ____________________________________________________________________________ (территориальный кадастровый офис) 3. В случае смерти Покупателя права и обязанности, указанные в настоящем договоре, передаются его наследникам в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом. 4. Покупатель эксплуатирует, содержит и ремонтирует помещение за свой счет с соблюдением действующих единых правил и норм, участвует соразмерно занимаемой площади в покрытии расходов по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, всего здания. 5. В случае приватизации помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками истории, архитектуры и культуры местного значения, Покупатель обязан сохранить данную недвижимость в соответствии с первоначальным проектом, а реконструкцию ее осуществлять с разрешения государственных органов охраны памятников. 6. Покупатель несет расходы по заверению и регистрации настоящего договора. 7. Настоящий договор составлен в четырех идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны (Продавец, Покупатель), один остается в делах нотариальной конторы, один передается в территориальный кадастровый офис для регистрации. С правилами эксплуатации и содержания недвижимости и прилегающей территории ознакомился и обязуюсь их соблюдать. Специфические условия в случае оплаты в рассрочку: При невнесении платежей в сроки, установленные настоящим договором, Покупатель платит за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы, с учетом уровня инфляции за период просрочки платежа. До полной оплаты цены объекта, установленной в настоящем договоре, Покупатель не вправе отдавать под залог, продавать или отчуждать любым другим образом объект настоящего договора без согласия Продавца. Реквизиты и подписи сторон: |
|
|
Продавец: Агентство приватизации при Министерстве экономики и торговли _______________________________ (подпись) |
Покупатель: ___________________________ ___________________________ ___________________________ (подпись) |
Приложение № 4
к Постановлению Правительства
№ 342 от 6 апреля 2006 г.
СПИСОК
утративших силу постановлений Правительства
1. Постановление Правительства № 349 от 21 июня 1996 г. "О порядке оценки стоимости и купли-продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (Официальный монитор Республики Молдова, 1996 г., № 49-50, ст.411).
2. Постановление Правительства № 122 от 4 февраля 1998 г. "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Республики Молдова № 349 от 21 июня 1996 г." (Официальный монитор Республики Молдова, 1998 г., № 26-27, ст.187).
3. Пункт 2 Постановления Правительства № 955 от 19 октября 1999 г. "О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Правительства Республики Молдова в области приватизации" (Официальный монитор Республики Молдова, 1999 г., № 116-117, ст.1010).
4. Постановление Правительства № 1021 от 1 августа 2002 г. "О внесении изменения в приложение № 1 к Постановлению Правительства Республики Молдова № 349 от 21 июня 1996 г." (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 115-116, ст.1143).
5. Пункт 1 Постановления Правительства № 1112 от 11 сентября 2003 г. "Об изменении, дополнении и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства" (Официальный монитор Республики Молдова, 2003 г., № 200-203, ст.1158).