Постановление № 385 от 10.04.2007

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о продаже земельного участка

N 385  от  10.04.2007

 (в силу 13.04.2007) 

Мониторул Офичиал N 51-53 ст.389 от 13.04.2007

* * *

Утратил силу: 14.09.2007

Постановление Правительства N 988 от 03.09.2007

Утратил силу: 17.08.2007

Постановление Правительства N 932 от 14.08.2007

Во исполнение пункта 1) статьи 12 Закона о Правительстве № 64-XII от 31 мая 1990 г. (повторно опубликован в Официальном мониторе Республики Молдова, 2002 г., № 131-133, ст.1018), с последующими изменениями и дополнениями, и в соответствии с Гражданским кодексом Республики Молдова № 1107-XV от 6 июня 2002 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 82-86, ст.661), с последующими изменениями и дополнениями, Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Создать Комиссию по проведению коммерческого конкурса по продаже земельного участка площадью 0,595 га в мун.Кишинэу по ул.Щусева, 103 (в пределах улиц Марии Чеботари и Сфатул Цэрий), и утвердить ее персональный состав согласно приложению № 1.

2. Утвердить Положение о порядке проведения коммерческого конкурса по продаже земельного участка площадью 0,595 га в мун.Кишинэу по ул.Щусева, 103 (в пределах улиц Марии Чеботари и Сфатул Цэрий), согласно приложению № 2.

3. Комиссии, созданной настоящим постановлением, совместно с компетентными органами организовать процедуру продажи указанного участка в соответствии с действующим законодательством.

4. Установить, что в случае освобождения членов комиссии от занимаемых должностей их функции в составе комиссии выполняют вновь назначенные на соответствующие должности лица без принятия нового постановления Правительства.

5. Финансовые средства, полученные от продажи указанного земельного участка, перечисляются в полном объеме в государственный бюджет.

6. Агентству земельных отношений и кадастра внести в кадастровую документацию изменения, вытекающие из настоящего постановления.

Приложение № 1

к Постановлению Правительства

№ 385 от 10 апреля 2007 г.

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ СОСТАВ

Комиссии по проведению коммерческого конкурса по продаже

 земельного участка площадью 0,595 га в мун.Кишинэу

 по ул.Щусева, 103 (в пределах улиц Марии

Чеботари и Сфатул Цэрий)

Приложение № 2

к Постановлению Правительства

№ 385 от 10 апреля 2007 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке проведения коммерческого конкурса по продаже земельного

участка площадью 0,595 га в мун.Кишинэу по ул.Щусева, 103

 (в пределах улиц Марии Чеботари и Сфатул Цэрий)

I. Общие положения

1. Настоящее положение устанавливает:

a) порядок подготовки, проведения и подведения итогов конкурса по продаже земельного участка;

b) порядок заключения договоров купли-продажи и оплаты.

2. В конкурсе могут участвовать:

a) физические и юридические лица Республики Молдова, за исключением публичных органов, государственных и муниципальных предприятий, учреждений, финансируемых за счет государственного или местных бюджетов;

b) иностранные физические и юридические лица, за исключениями, установленными действующим законодательством;

c) лица без гражданства.

3. В ходе подготовки и организации конкурса Агентство по приватизации при Министерстве экономики и торговли (в дальнейшем - Агентство по приватизации) выполняет следующие основные обязанности:

a) обеспечивает совместно с Министерством сельского хозяйства и пищевой промышленности и центральными отраслевыми органами публичного управления подготовку документов, их прием и проверку;

b) разрабатывает и публикует информационное сообщение о земельном участке, выставляемом на конкурс;

c) информирует претендентов об условиях участия в конкурсе;

d) извещает претендентов конкурса о его результатах;

e) публикует информационное сообщение о результатах конкурса;

f) разрабатывает совместно с Министерством сельского хозяйства и пищевой промышленности проект договора купли-продажи земельного участка, подлежащего продаже посредством конкурса.

4. Комиссия по проведению конкурса (в дальнейшем - комиссия) выполняет следующие основные функции:

a) обеспечивает проведение конкурса;

b) рассматривает заявления, подводит итоги конкурса, определяет его победителя;

c) составляет протоколы о ходе проведения и итогах конкурса и представляет их Агентству по приватизации и Министерству сельского хозяйства и пищевой промышленности;

d) устанавливает первоначальную цену продажи;

e) устанавливает условия и сроки проведения конкурса.

5. Заседания комиссии являются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов, а решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов. В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим. Решения комиссии заносятся в протоколы, которые подписываются всеми присутствовавшими на заседании членами комиссии.

6. Заседание комиссии проводится в 10-дневный срок с даты истечения срока приема документов от претендентов.

7. Комиссия вправе рассматривать поступившие предложения и принимать соответствующие решения на одном или нескольких заседаниях.

8. Министерство сельского хозяйства и пищевой промышленности обеспечивает подготовку пакета документов относительно земельного участка и представляет его секретарю комиссии, а также обеспечивает доступ претендентов к указанному участку и к дополнительным документам, за исключением конфиденциальных.

II. Порядок подготовки документов для конкурса

9. Агентство по приватизации совместно с Министерством сельского хозяйства и пищевой промышленности предпринимают необходимые меры по организации оценки участка, выставленного на конкурс. Акт оценки представляется комиссии. Содержащаяся в данном акте информация не подлежит разглашению.

10. Агентство по приватизации публикует информационное сообщение о проведении конкурса по продаже участка в республиканской печати и/или в других изданиях, а также размещает его на веб-странице. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

a) адрес указанного земельного участка;

b) назначение земельного участка;

c) условия проведения конкурса;

d) сроки подачи заявок и представления предложений для участия в конкурсе;

e) критерии выбора победителя конкурса;

f) первоначальную цену продажи.

Кроме того, в информационном сообщении указывается сумма денежных средств, установленная в качестве гарантии участия претендентов в конкурсе, а также реквизиты банковского счета для перевода этих средств.

Информационное сообщение может содержать и другие сведения.

11. Претенденты имеют право:

a) ознакомиться с пакетом документов на земельный участок и посетить его;

b) отказаться от участия в конкурсе на любом этапе его проведения согласно условиям, предусмотренным настоящим положением и действующим законодательством.

12. В установленные сроки каждый претендент представляет:

a) местное юридическое лицо - копию сертификата о государственной регистрации и копию устава, заверенные его руководителем;

b) иностранное юридическое лицо - копию сертификата о регистрации, выданного полномочным органом, и копию устава, заверенные в посольстве (консульстве) Республики Молдова в стране регистрации или в посольстве (консульстве) соответствующей страны в Республике Молдова;

c) физическое лицо - копию удостоверения личности и вкладыша к нему;

d) финансовый отчет и баланс за предыдущий год и за предыдущий квартал текущего года, заверенные руководителем юридического лица Республики Молдова (иностранное юридическое лицо представляет эти документы, легализованные в посольстве (консульстве) Республики Молдова в стране регистрации или в посольстве (консульстве) соответствующей страны в Республике Молдова);

e) заявку на участие в конкурсе по форме, установленной в приложении к настоящему положению, в которой указываются предлагаемая цена на указанный участок, условия и сроки оплаты;

f) платежный документ о внесении гарантии участия на банковский счет, указанный в информационном сообщении;

g) справку о задолженностях перед консолидированным бюджетом и бюджетом государственного социального страхования - для местных инвесторов;

h) банковскую гарантию на сумму первоначальной цены продажи.

13. Для участия в конкурсе устанавливается гарантия участия в размере 200 тыс.леев, которые перечисляются в государственный бюджет.

14. Документы на участие в конкурсе представляются секретарю комиссии в запечатанном конверте, к которому прилагается платежный документ о внесении гарантии участия в конкурсе до истечения последнего срока приема документов. Документы составляются на молдавском языке (или на другом языке с обязательным переводом на молдавский язык).

15. Претендент, представивший документы в запечатанном конверте, и документ, подтверждающий внесение гарантии участия, регистрируется в регистре претендентов с выдачей соответствующей справки. Конверт опускается в запечатанный ящик.

III. Порядок проведения конкурса и подведения его итогов

16. Коммерческий конкурс проводится в два этапа. На первом этапе, по итогам рассмотрения документов и предложений, представленных претендентами, комиссия определяет число претендентов, участвующих в конкурсе, а на втором этапе после проведения конкурса на повышение цены указанного земельного участка комиссия определяет участника-победителя конкурса.

17. В назначенный день комиссия проводит заседание, на котором председатель комиссии вскрывает опечатанный ящик с конвертами и члены комиссии удостоверяются в целостности конвертов. Затем они вскрывают каждый конверт, проверяют наличие всех документов и сведений, предусмотренных условиями конкурса, и знакомятся со всеми поданными документами, что указывается в протоколе заседания.

18. Комиссия рассматривает и оценивает представленные предложения, определяя соответствие их условиям конкурса, и принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе. Участниками конкурса могут быть только те претенденты, которые представили документы, оформленные в установленном порядке, предложения которых отвечают условиям конкурса, а предложенная ими цена за указанные участки равна или больше опубликованной цены, что фиксируется в протоколе.

19. Комиссия вправе отклонить предложения, которые не отвечают условиям конкурса.

20. В случае, если в конкурсе участвует один претендент или ни один из претендентов не допущен к участию в конкурсе, он объявляется несостоявшимся и процедура проводится повторно согласно условиям настоящего положения.

21. В установленные сроки комиссия извещает претендентов о принятом решении и приглашает их принять участие в конкурсе.

В извещении указываются дата и время проведения заседания комиссии, на которое приглашаются участники или их представители, уполномоченные в установленном порядке принимать решения и подписывать документы.

22. Претендентам, которые не были объявлены участниками, в 20-дневный срок с момента обращения возвращается гарантия участия.

23. На втором этапе, в день проведения заседания комиссии, участники (их представители) обязаны зарегистрироваться у секретаря комиссии. Незарегистрировавшиеся претенденты не допускаются к участию в конкурсе.

24. Первоначальной ценой продажи устанавливается наибольшая цена, предложенная претендентами в своих заявках.

25. На заседании комиссии участники вносят предложения относительно изменения представленных предложений начиная с участника, который указал в заявке наименьшую цену. Если цена за объект, указанная участниками в заявках, одинакова, конкурс начинается с участника, который первым представил документы. Этот порядок сохраняется на весь период проведения конкурса. Величину шага цены устанавливает комиссия.

26. При проведении конкурса присутствуют все его участники, председатель комиссии предоставляет слово каждому из них, а секретарь комиссии заносит их предложения в документ, который после завершения конкурса подписывается членами комиссии и участниками конкурса и прилагается к протоколу.

27. На любом этапе конкурса комиссия вправе принять обоснованное решение об его переносе или признании недействительным, без определения победителя, внося это решение в протокол.

28. Победителем конкурса становится участник, который предложил наибольшую цену.

29. Протокол заседания комиссии должен содержать информацию относительно:

a) условий продажи участка;

b) участников с кратким изложением их предложений;

c) участника-победителя и его окончательных предложениях;

d) условий и срока заключения договора купли-продажи.

30. Если окончательная цена договора превышает первоначально установленную цену, в 7-дневный срок с даты принятия комиссией решения о результатах конкурса победитель конкурса представляет Агентству по приватизации банковскую гарантию на всю сумму, соответствующую цене продажи, принятую комиссией, при этом ранее представленная гарантия аннулируется. Данное положение не применяется в случае, если оплата производится до подписания договора купли-продажи.

Банковская гарантия представляет собой гарантийное письмо банка, выданное местным банком или его корреспондентом, в котором банк обязуется безусловно и безоговорочно осуществить от имени претендента оплату за приобретенный объект по письменному требованию продавца. Срок действия гарантии не может быть меньше 90 календарных дней с возможным последующим продлением этого срока.

31. В 20-дневный срок с даты завершения конкурса участникам, за исключением победителя, по их заявлению возвращается гарантия участия. Гарантия участия победителя засчитывается в счет оплаты приобретенного объекта.

32. На заседаниях комиссии с ее разрешения могут присутствовать и другие приглашенные лица.

IV. Условия заключения договора купли-продажи земельного

 участка, подлежащего реализации

33. В срок не более 30 дней с даты принятия решения с победителем конкурса заключается договор купли-продажи указанного земельного участка (в дальнейшем - договор). В случае необходимости по решению комиссии срок заключения договора может быть продлен.

34. Договор подписывается министром сельского хозяйства и пищевой промышленности, генеральным директором Агентства по приватизации и покупателем или его уполномоченным представителем. Договор заверяется нотариально и регистрируется в территориальном кадастровом органе в соответствии с законодательством. Расходы по нотариальному заверению и регистрации договора несет покупатель.

35. В договор включаются взаимные обязательства сторон, цена и сроки оплаты, а также другие положения, связанные с выполнением договора.

36. До подписания договора покупатель оплачивает приватный налог, другие налоги и сборы, предусмотренные законодательством. Цена участков полностью оплачивается в сроки, указанные в договоре, но не позднее 15 дней с даты его заключения, если комиссией не принято другое решение.

37. В случае задержки текущих платежей по оплате стоимости земельного участка покупатель уплачивает пеню в размере 0,1% несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки с учетом уровня инфляции за период просрочки этих платежей. В случае задержки платежей более чем на 30 дней с даты истечения установленного срока оплаты по решению комиссии применяется банковская гарантия для взыскания оставшейся суммы и пени или подается в судебную инстанцию иск о расторжении договора.

38. Агентство по приватизации в 10-дневный срок с даты подписания договора публикует информационное сообщение о результатах конкурса.

39. До выполнения указанных в договоре обязательств по полной оплате стоимости земельного участка покупатель не имеет права закладывать, продавать или отчуждать каким-либо иным способом указанный земельный участок. За нарушение этих условий покупатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, согласно условиям договора.

40. Министерство сельского хозяйства и пищевой промышленности извещает территориальное кадастровое бюро о наложении и снятии запрета на отчуждение указанного участка.