Постановление № 405 от 06.05.2005

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке исчисления размера

платы за аренду сельскохозяйственного имущества,

за исключением земельных участков

[Название дополнено Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

N 405  от  06.05.2005

 (в силу 13.05.2005) 

Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 69-70 ст.462 от 13.05.2005

* * *

Примечание: По всему тексту слова «годовой платы» заменить словом «платы», согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019

На основании части (1) статьи 1309 Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002 (Официальный монитор Республики Молдова, 2019 г., № 66-75, ст.132) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

[Формула принятия в редакции Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

1. Утвердить Положение о порядке исчисления размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков (прилагается).

[Пкт.1 дополнен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

[Пкт.2 утратил силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

Утверждено

Постановлением Правительства

N 405 от 6 мая 2005 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке исчисления размера платы за аренду сельскохозяйственного

имущества, за исключением земельных участков

[Название дополнено Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

I. Общие положения  

1. Положение о порядке исчисления размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков (в дальнейшем – Положение), разработано на основании Гражданского кодекса Республики Молдова № 1107/2002, а также других нормативных актов.

[Пкт.1 в редакции Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

2. Настоящее положение устанавливает условия и методологию исчисления минимального и, по необходимости, максимального размера (в дальнейшем - размер) платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением участков, частной или публичной собственности.

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

[Пкт.3 утратил силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

4. Размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, исчисляется при заключении договора аренды, а также в случае изменения платы, предусмотренной в договоре, или договорной формы этой платы.

[Пкт.4 дополнен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

5. Размер платы за аренду исчисляется по группам однородного сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, а результаты исчислений суммируются.

[Пкт.5 дополнен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

6. Исчисление размера платы за аренду осуществляется по следующим группам однородного сельскохозяйственного имущества:

[Подпкт.а) утратил силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

b) здания, сооружения, оборудование и многолетние насаждения;

с) сельскохозяйственная техника (тракторы, комбайны, автомобили и другое оборудование) и т.д.

7. Размер платы за аренду исчисляется и устанавливается в денежном выражении, независимо от предусмотренной договором формы (в натуре, в денежном выражении или в натуре и денежном выражении).

8. Результат исчисления размера платы за аренду выражается с точностью до одного лея.

II. Исчисление минимального размера платы

за аренду земельного участка

[Глава II (пкт.9-13) утратила силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

[Глава II изменена Пост.Прав. N 341 от 03.05.2010, в силу 11.05.2010]

[Глава II изменена Пост.Прав. N 1498 от 28.12.2006, в силу 31.12.2006]

III. Расчет минимального размера платы за аренду

сельскохозяйственного  имущества, за

исключением земельных участков

14. Минимальный размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, рекомендуется установить не ниже суммы нормативного годового износа передаваемого в аренду имущества.

15. При исчислении минимального размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, учитывается компенсация текущих расходов арендодателя по оказанию дополнительных услуг или выполнению дополнительных работ (обеспечение арендатора электроэнергией, водой и т.д.), связанных с эксплуатацией или обслуживанием объекта аренды и предусмотренных договором аренды. Дополнительная плата за эти услуги и работы рассчитывается и вносится отдельно.

16. В минимальный размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, не входят расходы арендатора, обусловленные:

a) капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией или другими капитальными улучшениями либо устранением материального ущерба, нанесенного арендованному сельскохозяйственному имуществу;

b) посадкой многолетних насаждений, строительством зданий и других объектов на арендованном земельном участке;

c) использованием арендатором сервитута соседнего участка;

d) страхованием гражданской ответственности арендатора при использовании арендованной сельскохозяйственной техники и транспортных средств;

e) выкупом арендованного сельскохозяйственного имущества;

f) платой за использование или выкупом текущей сельскохозяйственной продукции и других объектов оборотных средств (текущих активов), взятых в возмездное пользование в составе арендованного сельскохозяйственного имущества;

g) оплатой труда и иными выплатами арендодателю - физическому лицу, работающему у арендатора по индивидуальному трудовому договору или по иному договору о выполнении работ либо оказании услуг.

17. Исчисление минимального размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, осуществляется для каждой группы однородного имущества, указанной в подпунктах b) и с) пункта 6 настоящего положения.

18. Сумма нормативного износа исчисляется исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственного имущества и годовой нормы износа.

19. В случае, если стороны договора согласились использовать метод прямолинейного списания стоимости имущества, минимальный размер платы за аренду зданий, сооружений, оборудования, многолетних насаждений, сельскохозяйственной техники или другого сельскохозяйственного имущества, может быть исчислен по одной из следующих формул:

P_a.bun. = V_bun. : t, или P_a.bun = V_bun. x n : 100,

где:

P_a.bun. - минимальный размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, леев/год;

V_bun. - рыночная стоимость сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, леев;

t - срок функционирования сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, лет;

n - норма износа, исчисляемая как n=100 : t, %/год.

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

20. Пример. В соответствии с проектом договора аренды характеристики трактора, который уже был в эксплуатации и передается в аренду, таковы: рыночная стоимость V_bun.= 10660 леев и оставшийся срок функционирования t=3 года, при этом предполагается, что нет необходимости в капитальном ремонте или ином капитальном улучшении трактора. Стороны договора согласились также, что будет использоваться метод прямолинейного списания стоимости трактора.

В этих условиях минимальный размер платы за аренду трактора P_a.bun.= 10660 : 3 = 3553 леям/год.

21. В случае, если в течение срока аренды за счет арендодателя были осуществлены капитальный ремонт, модернизация, реконструкция или другое капитальное улучшение, которые продлили срок функционирования переданного в аренду имущества или увеличили его мощность, или улучшили качество оказываемых услуг или производимой продукции, или снизили эксплуатационные затраты, измененный размер платы за аренду устанавливается исходя из изменившейся рыночной стоимости и/или измененного срока функционирования улучшенного имущества.

22. Пример. При заключении договора аренды капитальный ремонт трактора, указанного в пункте 20, не был предусмотрен, однако после двух лет аренды такой ремонт потребовался, и он был осуществлен за счет арендодателя.

В соответствии с актом приемки-сдачи в эксплуатацию отремонтированного трактора его характеристики изменились, составив на дату приемки: изменившаяся рыночная стоимость V_bun= 20050 леев, измененный срок эксплуатации t = 5 лет.

В результате измененный размер платы за аренду P_a.bun= 20050 : 5 = 4010 леев/год.

IV. Особенности исчисления минимального размера платы за

аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением

земельных участков, находящегося в публичной собственности

[Название главы IV дополнено Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

23. Минимальный размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением земельных участков, исчисляется согласно Закону о государственном бюджете на текущий год.

[Пкт.23 в редакции Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

[Пкт.24, 25 утратили силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

26. В соответствии с подпунктом b) части (4) статьи 5 Закона об оценочной деятельности N 989-XV от 18 апреля 2002 г. при передаче в аренду сельскохозяйственного имущества, находящегося в государственной собственности, оценка его рыночной стоимости осуществляется в обязательном порядке.

27. Исчисление минимального размера платы за аренду сельскохозяйственного имущества, находящегося в публичной собственности, осуществляется:

а) органом, уполномоченным Правительством, - в случаях заключения договоров аренды сельскохозяйственного имущества, находящегося в государственной собственности, и внесения изменений в них;

b) местным советом - в случае аренды сельскохозяйственного имущества находящегося в собственности соответствующей административно- территориальной единицы.

[Пкт.28 утратил силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

V. Особенности исчисления минимального размера платы за

аренду сельскохозяйственного имущества, за исключением

участков, находящегося в общей собственности

[Название главы V дополнено Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

29. Минимальный размер платы за аренду сельскохозяйственного имущества, находящегося в общей собственности, рекомендуется исчислять по формам общей собственности (долевая или совместная), а также по группам однородного имущества, указанным в сертификате о праве частной собственности, в протоколе комиссии по приватизации имущества сельскохозяйственного предприятия или в другом документе, подтверждающем права и имущественные доли сособственников.

30. В случае, если переданное в аренду сельскохозяйственное имущество находится в общей долевой собственности, размер платы за аренду, причитающейся каждому сособственнику такого имущества, устанавливается в соответствии со статьей 547 Гражданского кодекса N 1107-XV от 6 июня 2002 г. пропорционально обладаемой имущественной доле, если сособственниками не установлено иное.

[Пкт.30 изменен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

31. Если согласно договору аренды плата за аренду сельскохозяйственного имущества, находящегося в общей совместной собственности, подлежит разделу между сособственниками-арендодателями, размер платы, причитающейся каждому собственнику, устанавливается в соответствии со статьей 571 Гражданского кодекса N 1107-XV от 6 июня 2002 г. пропорционально вкладу каждого сособственника в приобретение данного имущества. При разделе вклад сособственников предполагается равным, если в договоре аренды не указано иное.

[Пкт.31 изменен Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

VI. Заключительные положения

[Пкт.32, 33 утратили силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]

34. Размер арендной платы может быть выражен и в твердой иностранной валюте в целях исключения последствий инфляции в период исполнения арендного договора. В этом случае размер платы за аренду исчисляется в леях исходя из размера платы в валюте долга и курса в леях, установленного Национальным банком Молдовы на день осуществления платежей. Это индексирование платы за аренду не считается ее изменением и не требует изменения договора аренды.

[Пкт.35-38 утратили силу согласно Пост.Прав. N 258 от 29.05.2019, в силу 07.06.2019]