405/06.05.2005 Hotărîre despre aprobarea Regulamentului privind modul de calculare a cuantumului plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Î R E

despre aprobarea Regulamentului privind modul de calculare a cuantumului

plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile

[Denumirea completată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

nr. 405  din  06.05.2005

 (în vigoare 13.05.2005) 

Monitorul Oficial al R.Moldova nr.69-70 art.462 din 13.05.2005

* * *

Notă: Pe tot parcursul textului, cuvintele “plăţii anuale” se substituie cu cuvîntul “plăţii” conform Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019

În temeiul art.1309 alin.(1) din Codul civil al Republicii Moldova nr.1107/2002 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2019, nr.66–75, art.132), Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

[Clauza de adoptare în redacţia Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

1. Se aprobă Regulamentul privind modul de calculare a cuantumului plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile (se anexează).

[Pct.1 completat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

[Pct.2 abrogat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

Aprobat

prin Hotărîrea Guvernului

nr.405 din 6 mai 2005

REGULAMENTUL

privind modul de calculare a cuantumului plăţii

pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile

[Denumirea completată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

I. Dispoziţii generale

1. Regulamentul privind modul de calculare a cuantumului plăţilor pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile (în continuare – Regulament) este elaborat în temeiul Codului civil al Republicii Moldova nr.1107/2002, precum şi al altor acte normative.

[Pct.1 în redacţia Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

2. Prezentul Regulament stabileşte condiţiile şi metodologia de calculare a cuantumului minim şi, după caz, maxim (în continuare - cuantumul) al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, privată sau publică.

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

[Pct.3 abrogat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

4. Calcularea cuantumului plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, se efectuează la încheierea contractelor de arendă, precum şi în cazul modificării cuantumului plăţii prevăzute în contract sau a formei contractuale a acestei plăţi.

[Pct.4 completat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

5. Cuantumul plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, se calculează pe grupurile de bunuri agricole omogene, iar rezultatele operaţiilor se sumează.

[Pct.5 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

6. Grupurile de bunuri agricole omogene pentru care se prevede calcularea separată a cuantumului plăţii pentru arendă sînt următoarele:

[Lit.a) abrogată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

b) construcţiile, amenajările, instalaţiile şi plantaţiile multianuale;

c) tehnica agricolă (tractoare, combine, maşine şi alt utilaj) etc.

7. Cuantumul plăţii pentru arendă se calculează şi se exprimă în valoare bănească, indiferent de forma prevăzută în contract (în natură, în bani sau în natură şi în bani).

8. Rezultatele calculului cuantumului plăţii pentru arendă se exprimă cu exactitate de un leu.

II. Calcularea cuantumului minim al plăţii pentru arenda

unui sector de teren agricol

[Cap.II (pct.9-13) abrogat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

[Pct.13 modificat prin Hot.Guv. nr.341 din 03.05.2010, în vigoare 11.05.2010]

[Pct.13 modificat prin Hot.Guv. nr.1498 din 28.12.2006, în vigoare 31.12.2006]

III. Calcularea cuantumului minim al plăţii pentru

arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile

[Denumirea cap.III modificată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

14. Cuantumul minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, se recomandă a fi stabilit în mărime nu mai mică decît suma uzurii normative anuale a bunului care se transmite în arendă.

[Pct.14 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

15. La calcularea cuantumului minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, nu se ţine cont de compensarea cheltuielilor curente ale arendatorului pentru serviciile sau lucrările suplimentare (aprovizionarea arendaşului cu electricitate, apă etc.) legate de exploatarea sau deservirea obiectului arendei şi prevăzute de contractul de arendă. Plăţile suplimentare pentru aceste servicii şi lucrări se calculează şi se achită separat.

[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

16. Cuantumul minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, nu include cheltuielile arendaşului ocazionate de:

a) reparaţia capitală, modernizarea, reconstrucţia sau alte îmbunătăţiri capitale aduse bunurilor ori de eliminarea viciilor materiale ale bunurilor agricole arendate;

b) sădirea plantaţiilor perene, construcţia clădirilor şi a altor obiecte pe terenul agricol arendat;

c) folosinţa de către arendaş a servituţii terenului vecin;

d) asigurarea responsabilităţii civile a arendaşului la exploatarea tehnicii agricole şi a mijloacelor de transport arendate;

e) răscumpărarea bunurilor agricole arendate;

f) achitarea folosinţei sau de răscumpărarea producţiei agricole curente şi a altor obiecte ale mijloacelor circulante (activelor curente) luate în folosinţă cu titlu oneros împreună cu bunurile agricole arendate;

g) salarizarea sau achitarea altor plăţi arendatorului persoană fizică, angajat de către arendaş prin contract individual de muncă sau prin contract în vederea executării de lucrări ori prestării de servicii.

[Pct.16 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

17. Calcularea cuantumului minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, se efectuează pentru fiecare dintre grupurile de bunuri omogene indicate la pct.6 lit.b) şi c) din prezentul Regulament.

[Pct.17 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

18. Suma uzurii normative se calculează reieşind din valoarea de piaţă a bunului agricol arendat şi norma anuală de uzură.

19. În cazul în care părţile contractante au convenit asupra utilizării metodei liniare a casării valorii bunului, cuantumul minim al plăţii pentru arenda construcţiei, amenajării, instalaţiei, plantaţiei multianuale, unităţii tehnice agricole sau a unui alt bun agricol, poate fi calculat după una dintre următoarele formule:

P_a.bun. = V_bun. / t, sau P_a.bun. = V_bun. x n /100,

unde:

P_a.bun. - cuantumul minim al plăţii pentru arenda bunului agricol, altele decît terenurile, lei / an;

V_bun. - valoarea de piaţă a bunului agricol, altele decît terenurile, lei;

t - termenul rezidual de exploatare a unui bun agricol, altele decît terenurile, ani;

n - norma uzurii, care se calculează astfel: n = 100 / t, % / an.

[Pct.19 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

20. Exemplu. Conform proiectului contractului de arendă, indicii tractorului, care s-a aflat deja în exploatare şi se transmite în arendă, sînt: valoarea de piaţă V_bun. = 10660 lei şi termenul rămas de exploatare t = 3 ani, presupunînd că nu este necesară reparaţia capitală sau altă îmbunătăţire capitală a tractorului. Părţile contractante au convenit, de asemenea, că se va folosi metoda liniară a casării valorii tractorului.

În aceste condiţii, cuantumul minim al plăţii pentru arenda tractorului P_a.bun. = 10660 / 3 = 3553 lei / an.

21. În cazul în care pe parcursul arendei au fost efectuate, din contul arendatorului, lucrări de reparaţie capitală, modernizare, reconstrucţie sau alte îmbunătăţiri capitale care au prelungit termenul de exploatare al bunului dat în arendă ori a mărit capacitatea lui, ori a îmbunătăţit calitatea serviciilor prestate sau a producţiei obţinute, ori a redus cheltuielile de exploatare, cuantumul modificat al plăţii de arendă se stabileşte reieşind din valoarea nouă de piaţă şi/sau termenul de exploatare modificat al bunului îmbunătăţit.

22. Exemplu. Reparaţia capitală a tractorului indicat la pct.20 nu a fost prevăzută la încheierea contractului de arendă, însă după 2 ani de arendă tractorul necesită reparaţie capitală, care a fost efectuată din contul arendatorului.

În conformitate cu actul de primire-predare a tractorului reparat, indicii acestuia stabiliţi de părţile contractante au crescut datorită reparaţiei şi constituie: valoarea de piaţă modificată V_bun.= 20050 lei, iar termenul de exploatare modificat t = 5 ani.

În rezultat, cuantumul modificat al plăţii pentru arendă constituie: P_a.bun. = 20050 / 5 = 4010 lei / an.

IV. Particularităţile calculării cuantumului minim al plăţii pentru

arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile proprietate publică

[Denumirea cap.IV completată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

23. Cuantumul minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile, se calculează conform legii bugetului de stat pentru anul respectiv.

[Pct.23 în redacţia Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

[Pct.24,25 abrogate prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

26. În conformitate cu art.5 alin.(4) lit.b) din Legea nr.989-XV din 18 aprilie 2002 cu privire la activitatea de evaluare, dacă în arendă se transmit bunuri agricole proprietate de stat, estimarea valorii de piaţă a acestor bunuri se efectuează în mod obligatoriu.

27. Calcularea cuantumului minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole proprietate publică se efectuează de către:

а) organul abilitat de Guvern - în cazul încheierii şi modificării contractelor de arendă a bunurilor agricole proprietate de stat;

b) consiliul local - în cazul arendării bunurilor agricole proprietate a unităţii administrativ-teritoriale respective.

[Pct.28 abrogat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

V. Particularităţile calculării cuantumului minim al plăţii

pentru arenda bunurilor agricole, altele decît terenurile proprietate comună

[Denumirea cap.V completată prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

29. Cuantumul minim al plăţii pentru arenda bunurilor agricole proprietate comună se calculează pe tipuri de forme ale proprietăţii comune (în cote-părţi şi în devălmăşie) şi pe grupuri de bunuri omogene înscrise în certificatele de proprietate privată, procesele-verbale ale comisiei de privatizare a bunurilor întreprinderii agricole sau într-un alt document care confirmă drepturile coproprietarilor.

30. În cazul în care bunul agricol transmis în arendă se află în proprietate comună în cote-părţi, cuantumul plăţii pentru arendă cuvenite fiecărui arendator coproprietar al bunului se stabileşte, conform art.547 din Codul civil nr.1107-XV din 6 iunie 2002, proporţional mărimii cotei-părţi patrimoniale deţinute, dacă coproprietarii nu au stabilit altfel.

[Pct.30 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

31. În cazul în care plata pentru arenda bunului agricol aflat în proprietate comună în devălmăşie este împărţită între coproprietari, conform contractului de arendă, cuantumul plăţii cuvenite fiecărui coproprietar se stabileşte, conform art.571 din Codul civil nr.1107-XV din 6 iunie 2002, proporţional mărimii aportului fiecăruia la dobîndirea bunului dat. La împărţire, aportul coproprietarilor devălmaşi este prezumat a fi egal, dacă contractul de arendă nu prevede altfel.

[Pct.31 modificat prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

VI. Dispoziţii finale

[Pct.32,33 abrogate prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]

34. Cuantumul plăţii pentru arendă poate fi exprimat şi în valută străină forte, pentru a elimina consecinţele inflaţiei în perioada executării contractului de arendă. În acest caz, cuantumul plăţii de arendă spre achitare se calculează în lei reieşind din cuantumul plăţii în valuta datoriei şi cursul ei stabilit de Banca Naţională a Moldovei la ziua achitării plăţii. Această indexare a plăţii pentru arendă nu se consideră modificarea cuantumului plăţii şi nu necesită modificarea contractului de arendă.

[Pct.35-38 abrogate prin Hot.Guv. nr.258 din 29.05.2019, în vigoare 07.06.2019]