Постановление № 98 от 28.03.1989

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА об утверждении Примерного положения о товариществах индивидуальных застройщиков Nr.98 от 28.03.1989 * * * Совет Министров Молдавской ССР постановляет: 1. Утвердить прилагаемое Примерное положение о товариществах индивидуальных застройщиков. 2. Признать утратившими силу: постановление Совета Министров Молдавской ССР от 22 июня 1959 г. N 279 "Об утверждении Положения о жилищно-строительных коллективах в городах, поселках городского типа и райсельцентрах Молдавской ССР" (СЗП МССР, 1959 г., N 6, ст.112); пункт 4 Изменений, которые вносятся в решения Правительства Молдавской ССР в связи с утверждением "Положения о порядке отвода земельных участков, отпуска строительных материалов и предоставления транспорта индивидуальным застройщикам", утвержденных постановлением Совета Министров Молдавской ССР от 6 октября 1961 г. N 426 (СП МССР, 1961 г., N 10, ст.147). Председатель Совета Минисров Молдавской ССР И.КАЛИН Управляющий Делами Совета Министров Молдавской ССР А.ДЕМЧЕНКО УТВЕРЖДЕНО постановлением Совета Министров Молдавской ССР от 28 марта 1989 г. N 98 ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о товариществах индивидуальных застройщиков* ------------------------------ * В дальнейшем - товарищество. 1. Рабочие, служащие ______________________________________________ (наименование предприятия, учреждения и организации, адрес) и другие граждане добровольно объединяются в товарищество _______________________________________________________________________ (наименование товарищества) для совместного осуществления (в порядке взаимопомощи) на отведенных в установленном порядке земельных участках за счет личных средств и предоставленного кредита строительства, эксплуатации и ремонта индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений. Товарищество образуется в количестве не менее пяти членов, строящих индивидуальные жилые дома, хозяйственные и бытовые строения и сооружения по проектам планировки кварталов индивидуальной застройки. Если на предприятии, в учреждении или организации имеется менее пяти граждан, желающих вступить в товарищество, исполком местного Совета народных депутатов по месту нахождения предприятий, учреждений и организаций решает вопрос об их кооперировании и создании товарищества при одном из них, имеющем наибольшее число лиц, желающих вступить в это товарищество, или принимает в члены товарищества, организованного при исполкоме местного Совета народных депутатов. Пенсионеры и неработающие лица принимаются в товарищества при исполкомах местных Советов народных депутатов. 2. Положение о товариществе принимается в соответствии с настоящим Примерным положением общим собранием граждан, вступающих в товарищество, утверждается решением администрации, профсоюзного комитета предприятия (учреждения или организации), при котором организуется товарищество, и регистрируется гор(рай)исполкомом, на территории которого находится товарищество. Положение о товариществе, организуемом при исполкоме местного Совета народных депутатов, утверждается решением созданного его исполкома. Товарищество приобретает права юридического лица с момента регистрации его положения в гор(рай)исполкоме. Товарищество имеет печать со своим наименованием на молдавском и русском языках. 3. Проекты строительства членами товарищества индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений разрабатываются в установленном порядке в соответствии с законодательством, Положением об индивидуальном жилищном строительстве в Молдавской ССР, утвержденным постановлением Совета Министров Молдавской ССР от 22 января 1986 г. N 24, и с соблюдением ведомственных и республиканских строительных норм и правил. 4. Предприятия, учреждения, организации и исполкомы местных Советов народных депутатов, при которых организованы товарищества, оказывают им и их членам предусмотренную действующим законодательством помощь. 5. Члены товарищества в установленном порядке пользуется кредитом. II. Договор о совместной деятельности членов товарищества 6. Деятельность товарищества осуществляется в соответствии с договором о совместной деятельности, заключаемым между всеми членами согласно прилагаемому типовому договору. 7. Все работы по строительству индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений выполняются членами товарищества совместно или часть работ совместно, а часть - каждым членом в отдельности. Списки и сроки совместных работ и сроки основных отдельно выполняемых работ определяются в договоре о совместной деятельности членов товарищетва. 8. В договор о совместной деятельности членов товарищества могут включаться и не предусмотренные в типовом договоре, но отвечающие законодательству условия совместной деятельности, которые товариществом считаются важными. 9. Договор о совместной деятельности членов товарищества удостоверяется нотариально. III. Органы управления товарищества 10. Высшим органом товарищества являются общее собрание его членов, которое: 1) утверждает положение о товариществе; 2) утверждает договор о совместной деятельности членов товарищества и вносит в него изменения; 3) утверждает постановления правления; 4) утверждает отчеты правления о деятельности товарищества; 5) утверждает сметы, планы и отчеты; 6) устанавливает размер взносов; 7) рассматривает заявления и жалобы членов товарищества, касающиеся деятельности правления; 8) ликвидирует общее имущество; 9) решает вопрос приема и исключения из членов товарищества; 10) решает вопрос о ликвидации товарищества. Общее собрание решает также и другие вопросы деятельности товарищества. Все решения по совместной деятельности участников договора принимаются общим собранием членов товарищества с согласия всех участников договора. 11. Общим собранием членов товарищества из числа членов избирается правление. В правление, как правило, избирается по одному от каждых пяти членов товарищества. Правление из своего состава избирает уполномоченного. При наличии в товариществе не более 5 членов общим собранием избирается только уполномоченный. 12. Правление является руководящим и исполнительным органом индивидуальных застройщиков, подотчетным общему собранию членов товарищества. В компетеницию правления входят: 1) организация строительного дела; 2) разработка смет и отчетов; 3) контроль за ходом выполнения договора о совместной деятельности членов товарищества и другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества. 13. Уполномоченному необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность. В компетенцию уполномоченного входият: 1) взимание членских взносов и их перечисление в учреждения соответствующих банков; 2) осуществление от имени товарищества действий, указанных в доверенности; 3) представление товарищества в судебных органах, на предприятиях, в учреждениях, организациях, исполкоме местного Совета народных депутатов. IV. Права и обязанности членов товарищества 14. Члены товарищества имеют право: 1) принимать участие в общих собраниях членов товарищества с правом решающего голоса; 2) избирать и быть избранным в правление товарищества; 3) поднимать вопросы, связанные с деятельностью товарищества, и вносить предложнения об улучшении его работы; 4) получать в установленном порядке кредит, а также пользоваться другими льготами, предусмотренными для индивидуальных застройщиков. 15. Члены товарищества обязаны: 1) руководствоваться настоящим Положением, договором о совместной деятельности членов товарищества и постановлениями общего собрания членов товарищества и его правления; 2) соблюдать природоохранные, санитарные и противопожарные правила; 3) не допускать отклонений от утвержденных проектов строительства индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений, а также от правил их строительства. 16. При невыполнении членов товарищества своих обязанностей товарищество применяет к нему меры обществнного воздействия. К члену, не соблюдающему Положение, правление товарищества может применять следующие меры: 1) сделать ему замечание и одновременно установить сроки устранения недостатков; 2) сделать ему предупреждение и одновременно сообщить о недостатках соответственно администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения, организации или исполкому местного Совета народных депутатов; 3) на общем собрании членов товарищества поднимать вопрос об исключении его из членов товарищества и расторжении с ним договора. V. Средства товарищества 17. Средства товарищества образуются из лучщих взносов членов на цели совместной деятельности. Размер взносов устанавливается общим собранием членов товарищества. 18. Взносы членов товарищества хранятся на счете товарищества в учреждениях соответствующих банков. VI. Прекращение совместной деятельности членов товарищества и ликвидации общего имущества 19. Действие договора о совместной деятельности членов товарищества прекращается после принятия государственной комиссией в эксплуатацию построенных индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Однако общее собрание членов товарищества может продлить договор о совместной деятельности для дальнейшей эксплуатации и ремонта индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Деятельность товарищества может быть прекращена досрочно по решению общего собрания членов товарищества. 20. Созданное в период совместной деятельности членов товарищества имущество (индивидуальные жилые дома, хозяйственные и бытовые строения и сооружения) после сдачи его в эксплуатацию становится личной собственностью каждого члена - та его часть, которая предусмотрена договором о совместной деятельности. 21. Документация по совместной деятельности товарищества передается и хранится на предприятия, в учреждения, организации или исполкоме местного Совета народных депутатов, при которых это товарищество было организовано. ПРИЛОЖЕНИЕ к Примерному положению о товариществах индивидуальных застройщиков ТИПОВОЙ ДОГОВОР о совместной деятелбности членов товарищества индивидуальных застройщиков Мы, нижеподписавшиеся 1) ________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, место жительства) 2) ________________________________________________________________ 3) ________________________________________________________________ 4), 5), 6) ________________________________________________________ "___"______________________ 19 ___ г. _________________________________ (город, поселок) заключил настоящий договор о строительстве индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. 1. Участники договора - товарищество индивидуальных застройщиков, организованное при ____________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, _______________________________________________________________________ организация, местного Совета народных депутатов) за счет личных средств и материалов строят индивидуальные жилые дома, хозяйственные и бытовые строения и сооружения в _______________________________________________________________________ (местонахождение строительства) 2. Строительство __________________________________________________ (индивидуальных жилых домов, хозяйственных ____________________________________________ осуществляется по проектам и бытовых строений и сооружений) _______________________________________________________________________ (проект N , индивидуальный проект) _______________________________________________________________________ (силами участников договора, по заключенному рабочему договору _______________________________________________________________________ или обоими способами одновременно) Завершить работы предусматривается до _____________________________ Членами товарищества совместно выполняются: 1) ________________________________________________________________ (наименование работы) (срок) 2) ________________________________________________________________ (наименование работы) (срок) 3) ................... Каждым членом товарищества в отдельности выполняются: 1) ________________________________________________________________ (наименование работы) (срок) 2(, 3) ........................ 3. Объем строитеьства индивидуального жилого дома (количество комнат, общая площадь и жилая площадь), хозяйственных и бытовых строений и сооружений, поступающих в собственность каждого участника договора, вкладываемые в их строительство средства, материалы и подлежащие выполнению работы и другие необходимые данные указываются в отдельном приложении к настоящему договору, подписываемому всеми участниками договора. 4. Участники договора возлагают на правление (уполномоченного) руководство своей совместной деятельностью, а также ведение совместных дел. С этой целью избранному правлением уполномоченному выдается удостоверенная нотаривльно доверенность. 5. Взносы участников договора на строительство индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений храняттся на счете товарищества в учреждениях соответствующих банков. 6. Взносы участников договора и прочее имущество товарищества, а также совместно возводимые строения и сооружения до окончания действия настоящего договора являются общей их собственностью. Участники договора не имеют права без согласия других участников договора пользоваться сыоей частью общего имущества. 7. Общие расходы участников договора на указанные в пункте 2 строительные работы и инжинерное оборудование покрываются из общей суммы взносов участников договора, а недостающая сумма распределяется между участниками договора пропорционально их взносам. 8. Участники договора приобретают право личной собственности на предусмотренные в приложении к настоящему договору индивидуальные жилые дома, хозяйственные и бытовые строения и сооружения с момента их премки в эксплуатацию государственной комиссией. 9. Окончательные отчеты и расчеты правления (уполномоченного) заверяются подписями участников договора. 10. Действие договора прекращается после приема в эксплуатацию государственной комиссией совместно построенных индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Однако общее собрание членов товарищества может продлить договор о совместной деятельности для дальнейшей эксплуатации и ремонта индивидуальных жилых домов, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. 11. Все решения о совместной деятельности участников договора принимаются общим собранием членов товарищества с согласия всех участников договора. Гражданско-правовые споры участников договора, возникшие в ходе выполнения настоящего договора, разрещаются народным судом. Подписи участников договора: