Документы

Инструкция от 22.06.2005 о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

Тип документа: Документы
Дата принятия: 22.06.2005

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

И Н С Т Р У К Ц И Я

о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них

от 22.06.2005

(в силу 28.10.2005)

Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 142-144 ст.487 от 28.10.2005

* * *

Утратил силу: 16.06.2025

Приказ Агентство геодезии, картографии и кадастра N 52 от 29.05.2025

Примечание: По всему тексту инструкции слово "предприятие" и слова "ГП "Cadastru"" заменить словами "Агентство публичных услуг" в соответствующим падеже, слова "территориальный кадастровый офис" и слова "кадастровый офис" заменить словами "территориальный кадастровый орган" в соответствующем числе и падеже, согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018

УТВЕРЖДЕНО

Приказом Агентства земельных

отношений и кадастра

N 112 от 22 июня 2005 г.

_______________ А.Банников

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Министерством юстиции
Республики Молдова

N 423 от 17 октября 2005 г.
_________________ В.Ифтоди

РАЗДЕЛ I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Гражданским кодексом, Законом о кадастре недвижимого имущества N 1543-XIII от 25.02.1998 г., Постановлением Правительства N 1030 от 12.10.98 г. "О некоторых мерах по созданию кадастра недвижимого имущества".

2. В соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества регистрация объектов недвижимого имущества и прав на них осуществляется территориальными кадастровыми органами, в районе деятельности которых находится недвижимое имущество.

3. Настоящая инструкция устанавливает:

- структуру и содержание Реестра недвижимого имущества;

- порядок подачи заявлений и подтверждающих документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество;

- внесение записей в Реестр недвижимого имущества;

- особенности регистрации некоторых прав.

4. Положения настоящей инструкции обязательны для всех сотрудников территориальных кадастровых органов, деятельность которых связана с приемом, проверкой и подготовкой документов к регистрации, регистрации объектов недвижимого имущества и имущественных прав на них в Реестре недвижимого имущества, а также для пользователей услугами по регистрации.

5. Регистрация в Реестре недвижимого имущества может быть:

первичной – внесение первой записи в Реестр недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества, имущественных правах на него и правообладателях и,

текущей – внесение изменений в Реестр недвижимого имущества.

Первичная регистрация может быть массовой – осуществляется за счет государства и без заявления правообладателя, и выборочной – осуществляется по заявлению правообладателя.

[Пкт.5 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

6. К объектам регистрации в Реестре недвижимого имущества, относятся:

- земельные участки;

- здания и другие основные строения капитального характера, независимо от того, являются они самостоятельным недвижимым имуществом или составной частью земельного участка;

- квартиры и другие изолированные помещения, другие изолированные помещения и парковочные места в здании включая единицы в кондоминиуме, вместе с соответствующей долей права собственности или суперфиции на земельные участки и общих частей здания;

- участки недр. Под участками недр как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества понимается поверхность земельного участка с/или без строений, предназначенная для использования вскрытых пород, или подземное пространство с/или без строений, предназначенное к эксплуатации. И в том, и в другом случае их наличие подтверждается документально, горным отводом;

- многолетние насаждения. Под многолетними насаждениями как объектами регистрации в Реестре недвижимого имущества подразумеваются многолетние насаждения, образованные в соответствии с установленными законодательством нормами.

[Пкт.6 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.6 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.6 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

6¹. Не являются объектами регистрации в реестре недвижимого имущества: киоски, другие временные строения, ларьки, ограждения, стены, межевые знаки, асфальтовое покрытие, подъемные краны, строения и установки, функционирование которых непосредственно связано с земельным участком или главным строением и которые не могут быть сформированы как самостоятельные объекты права в соответствии с Законом № 354-XV от 28 октября 2004 г. о формировании объектов недвижимого имущества, а также объекты инженерно-технической инфраструктуры.

[Пкт.6¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.6¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

РАЗДЕЛ II.

СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ РЕЕСТРА

7. Реестр ведется территориальным кадастровым органом для объектов недвижимого имущества из района деятельности территориального кадастрового органа, определенного Агентством публичных услуг.

[Пкт.7 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

8. Реестр недвижимого имущества (приложение N 1) (в дальнейшем – Реестр) хранится постоянно и ведется в форме бумажной картотеки и компьютеризированной форме (база данных).

9. Отдельная карточка открывается по каждому земельному участку и другим объектам недвижимого имущества, бумажная карточка состоит из папки и листов. Реестр содержит разделы: А, В и С.

10. Разделы А и В ведутся вместе и содержат записи о земельном участке, строениях, других объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

11. Раздел С, содержащий записи об изолированных помещениях, открывается в случае, когда строение разделено на изолированные помещения. Открывается столько разделов С, сколько изолированных помещений (квартир) находится в данном здании. Раздел С, который содержит записи о парковочных местах в здании, открывается по тем же правилам.

[Пкт.11 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.11 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

12. Каждый из указанных разделов состоит из трех подразделов: I, II и III.

В подраздел I каждого раздела вносятся записи, относящиеся к недвижимому имуществу.

В подраздел II каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к праву собственности.

В подраздел III каждого раздела Реестра вносятся записи, относящиеся к другим вещным правам и обременениям. Подраздел III, в свою очередь, состоит из двух частей.

Часть 1 содержит записи, относящиеся к другим правам, подлежащим регистрации (суперфиций, узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, обременяющий недвижимость, ипотека, право пользования земельными участками, принадлежащими государству или административно-территориальным единицам, концессия, право управления имуществом, хозяйственное управление).

Часть 2 содержит записи, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с зарегистрированной недвижимостью.

[Пкт.12 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

13. Связь между подразделами реестра состоит в том, что имущественные права собственника, отмеченные в подразделе II, возникают только на объекты недвижимого имущества, отмеченные в подразделе I с имущественными обременениями, перечисленными в подразделе III.

14. Для ведения Реестра территориальный кадастровый орган использует:

a) кадастровый план и/или геометрический план;

b) кадастровое дело;

с) техническое дело;

d) журнал заявлений.

[Пкт.14 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.14 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

РАЗДЕЛ III.

ПОРЯДОК ПЕРВИЧНОЙ ВЫБОРОЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

И ТЕКУЩЕЙ РЕГИСТРАЦИИ

Часть 1. Прием документов

15. Прием документов на регистрацию осуществляется Регистратором.

16. Прием заявлений и документов для регистрации прав осуществляется только в приемные дни и часы и исключительно в установленных помещениях.

17. Заявление о регистрации прав подается в 3 экземплярах, к которым прилагаются правоустанавливающие документы и другие документы, необходимые для регистрации. Если правовой документ удостоверен нотариально или выдан публичными органами, для регистрации представляется оригинал или удостоверенная копия и простая копия. На правоустанавливающем документе в виде простой копии Регистратором отмечается, что копия соответствует оригиналу, прилагается подпись и печать Регистратора и документ включается в кадастровое дело. Правовые документы, относящиеся к объектам недвижимого имущества, составленные в простой письменной форме, подаются как минимум в двух экземплярах – оригиналах, один из которых после осуществления регистрации включается в кадастровое дело.

[Пкт.17 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.17 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

18. Регистратор заполняет заявление в информационной системе согласно данным и документам, представленным заявителем, затем распечатывает его и предоставляет заявителю для подписания. Заявитель собственноручно пишет свою фамилию и имя и подписывается так же, как и в документе, удостоверяющем личность.

Регистратор вправе сделать копии представленных документов.

[Пкт.18 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

19. Заявление и документы на регистрацию подаются правообладателем лично или через представителя.

20. Заявление на регистрацию и правоустанавливающие документы могут быть поданы следующими лицами:

a) лицом, которое приобрело право на недвижимость на основе закона, на основании некоего правового акта, в результате наследования, присоединения, на основании решения судебной инстанции, на основании административного акта или другими путями, не противоречащими законодательству. В отношении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заявление может быть подано любым из сособственников.

Если правоустанавливающие документы нотариально удостоверены или выданы публичным органом, заявление о регистрации может быть подано каждой из сторон. Если заявление о регистрации подается лицом, которое ходатайствует об исключении права, то данное лицо должно предоставить необходимые сведения для регистрации обладателя права, которое затребовано для записи.

Заявление о регистрации права на основании правового акта, не удостоверенного нотариально, подписывается обеими сторонами правового акта.

Заявление о регистрации может быть подано несовершеннолетним либо лицом, в отношении которого установлена судебная мера охраны (ст.414 Гражданского кодекса)

[Часть пятая утратила силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

b) родителями, усыновителями или опекунами если заявление не подано несовершеннолетним лично;

c) представителями физических или юридических лиц;

d) судебный исполнитель в процессе исполнительного производства;

е) лица, обладающие статусом наследника для исправления записи, изменения, исправления материальных ошибок в реестре;

f) нотариус, удостоверяющий сделку;

g) авторизированный управляющий в предусмотренных законом случаях;

h) заинтересованное лицо при представлении решения судебной инстанции, вынесенного в соответствии со ст.326 Гражданского кодекса;

i) кредитор-взыскатель.

[Пкт.20 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.20 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.20 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.20 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

20¹. Заявление о регистрации ипотеки может быть подано ипотечным должником или ипотечным кредитором, а в случае если исполнение обязательства должника обеспечено ипотекой ипотечного гаранта, заявление о регистрации может быть подано ипотечным гарантом или кредитором, если договор не предусматривает иное (ч.(1) ст.44 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998).

В случае общей долевой собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации ипотеки заполняется на каждую долю.

[Пкт.20¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.20¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

21. Полномочия представителя правообладателя подтверждаются доверенностью, или:

- для несовершеннолетних:

a) для родителей или усыновителей – паспортом или документом, удостоверяющем личность, и свидетельством о рождении ребенка или другим документом, подтверждающим их статус;

b) для опекунов или попечителей – решением органов опеки об установлении опекуна или попечителя (ст.53 Гражданского кодекса), свидетельством о рождении ребенка, документом, удостоверяющим личность опекуна или попечителя;

c) для управляющего, в случае заключения договора о доверительном управлении недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, над которым установлена опека или попечительство, – документом, удостоверяющем личность, договором о доверительном управлении, заключенным между ним и органом опеки и попечительства или семейный совет (ст.61 Гражданского кодекса);

d) для представителя учреждения социальной защиты населения, воспитательного, образовательного, лечебного или другого подобного учреждения, если несовершеннолетний не имеет родителей или усыновителей и не были назначены опекуны или попечители, – документом, удостоверяющим личность, доверенностью со стороны учреждения или другим документом, подтверждающим право представлять данное учреждение и подтверждение факта нахождения правообладателя в данном учреждении (ст.55 часть (2) Гражданского кодекса);

- для лиц, в отношении которых была установлена мера судебной охраны, опекун, попечитель или временный защитник предоставляет документ, удостоверяющий личность, окончательное судебное решение, которым был назначен опекун, попечитель или временный защитник, либо решение семейного совета о назначении опекуна и подтверждение от органа опеки даты получения решения, и того, что не было представлено возражений по решению семейного совета (ст.161-162 Гражданского кодекса):

a) для опекунов или попечителей – документом, удостоверяющим личность, решением органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства;

[Подпкт.b) и c) утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

- для лиц, в отношении которых была установлена договорная мера по охране в виде поручения об охране в будущем, поверенный представляет договор поручения, доверенность или иной правовой акт, в котором содержится поручение об охране в будущем, который скрепляется подписью и печатью с указанием даты проставления подписи органом опеки (органа местного публичного управления); (ст.81 Гражданского кодекса);

- для лиц, признанных безвестно отсутствующими, – решением судебной инстанции о назначении управляющего, договором доверительного управления, заключенным между управляющим и органом опеки и попечительства, документом, удостоверяющим личность управляющего (ст.166 Гражданского кодекса);

- полномочия представителей юридических лиц подтверждаются оригиналом или копией Устава Положения или другого учредительного документа, информацией из Государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или другого регистра, предусмотренного законодательством о руководителе (управляющем) предприятия или организации, а в случае, если представитель не является руководителем (управляющим), и выданной в установленном порядке доверенностью, содержащей информацию о дате выдачи, пределах компетенции и сроке полномочий. Юридическое лицо также может быть представлено на основании договора поручения;

- полномочия представителя нерезидента юридического лица-нерезидента подтверждаются учредительными документами иностранного юридического лица, выпиской из национального регистра страны, в которой оно было учреждено лица, национальным паспортом с заверенным нотариусом переводом на государственный язык, а в случае, если представитель не является руководителем (управляющим), и выданной в установленном порядке доверенностью;

- полномочия представителя специализированного предприятия (фирмы), осуществляющего операции на рынке недвижимости, подтверждаются документом, удостоверяющим личность, доверенностью, оформленной в установленном порядке, и договором между соответствующей фирмой и клиентом, в интересах которого запрашивается регистрацияБ

- доверенности на представление интересов адвоката подтверждаются мандатом, который содержит явные доверенности на подачу заявления о регистрации права на недвижимость в интересах клиента.

Документы, выданные органами государств-членов Конвенции, принятой в Гааге 5 октября 1961 г., должны содержать апостиль установленного образца. Документы, составленные органами государств, не являющихся членами Конвенции, принятой в Гааге, или подписавшие ее с замечаниями, должны быть легализованы консульством. Документы, выданные нотариусами и другими органами государств, с которыми Республика Молдова заключила соглашения о признании официальных актов без консульской легализации или апостиля, не должны быть легализованы консульством или содержать апостиль.

[Пкт.21 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.21 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.21 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.21 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.21 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.21 изменен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

22. Заявитель представляет Регистратору следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность:

a) удостоверение личности (паспорт) или;

b) свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц когда заявление подано представителем;

c) национальный паспорт иностранного гражданина;

d) удостоверение личности лиц без гражданства или разрешение на проживание;

e) свидетельство органов регистрации актов гражданского состояния об изменении фамилии, имени, отчества – в случаях несоответствия сведений документа, удостоверяющего личность, сведениям документов о возникновении, передаче или прекращении права, за исключением случая, когда информация может быть извлечена регистратором из государственных реестров и информационных систем;

- свидетельство о государственной регистрации или решение о регистрации, по необходимости и учредительные документы в оригинале или их копии, для юридических лиц. Свидетельство о государственной регистрации или, по необходимости, решение о регистрации не представляется, если информация может быть извлечена регистратором из государственных реестров и информационных систем;

- свидетельство о присвоении фискального кода или свидетельство, подтверждающее идентификацию лица в Государственном налоговом регистре, выданное Государственной налоговой службой, при регистрации права собственности юридических/физических лиц – нерезидентов, при условии что информация не может быть извлечена регистратором из государственных информационных систем;

- документы, подтверждающие полномочия представителя. Доверенность представляется в оригинале. Если на основе доверенности представлено физическое лицо, доверенность должна быть нотариально заверена. Если доверенность выдана только для совершения одного регистрационного действия, то ее оригинал прилагается к заявлению, а в случае представления общей доверенности к заявлению прилагается ее копия, заверенная регистратором;

- документы, формирующих основания для возникновения, изменения или прекращения прав согласно требованиям, предусмотренным п.17 настоящей инструкции. Данными документами могут являться:

a) административные акты, выданные признанными органами публичной власти в порядке, установленном законодательством;

b) договора на недвижимое имущество, заключенные согласно действующему законодательству на дату их заключения;

b¹) предварительный договор, заявления об осуществлении опциона, нотариально удостоверенные, и доказательства его сообщения другой стороне (которая может быть заказным письмом с подтверждением получения или свидетельство, выданное нотариусом, подтверждающее пересылку, к которому прилагается заверенная копия подтверждения получения письма (ст.58 Закона о нотариальной процедуре № 246/2018);

c) свидетельство о праве на наследство;

d) судебные решения;

e) правоустанавливающие документы обладателя земельного участка и другие акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами публичной власти в установленном законодательством порядке;

е¹) протоколы о приобретении недвижимого имущества с аукциона, составленные судебным исполнителем и утвержденные судебной инстанцией, или определения судебной инстанции, подтверждающие определения судебного исполнителя о передаче имущества протоколы передачи права собственности на недвижимое имущество, составленные судебным исполнителем;

е²) протоколы об аукционах, акты об изъятии приобретенного на аукционе недвижимого имущества и справки об уплате в полном размере цены, выданные ликвидатором, или документы о получении недвижимого имущества, непроданного на аукционе, и сертификаты о полной оплате, выданные ликвидатором, или документы о выделении недвижимого имущества из дебиторской массы, составленные управляющим процесса несостоятельности /ликвидатором, и акты, подтверждающие право собственности лица, которое запросило выделение недвижимого имущества из дебиторской массы;

е³) сертификат, выданный жилищно-строительным или гаражно-строительным кооперативом (ст.18 Закона о приватизации жилищного фонда № 1324-XII от 10.03.1993 г., приложение № 3 к Постановлению Правительства № 99 от 10.02.2014 г. "Об утверждении Положения о приемке гаражей гаражно-строительных кооперативов") или сертификат, выданный Ассоциацией собственников в кондоминиуме, в случае преобразования жилищно-строительного кооператива или гаражно-строительного кооператива в Ассоциацию собственников в кондоминиуме (статья 87 Закона № 187/2022).

f) другие документы о возникновении, передаче или прекращении прав на недвижимое имущество, выданные или заключенные согласно действующему законодательству на момент возникновения, передачи или прекращения данных прав.

[Пкт.22 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.22 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

22¹. Для первичной регистрации объекта недвижимого имущества и прав на него обязательным является представление плана объекта недвижимого имущества, принятого согласно установленной процедуре. Представление плана не требуется, если таковой уже имеется в территориальном кадастровом органе.

[Пкт.22¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.22¹ введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

23. Документы, представленные для регистрации прав, должны характеризовать объект недвижимого имущества (содержать его описание) и определять право, которое должно быть зарегистрировано или исключено, содержать наименование сторон, необходимые подписи, а в случаях, установленных законом, быть нотариально удостоверенными и проштампованными. Если документ содержит два или более листов, они должны быть пронумерованы и прошнурованы, или скреплен или сброшюрован, как предусматривает закон.

[Пкт.23 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.23 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

24. Регистратор проверяет:

- идентификационные данные лица и, при необходимости, документ, подтверждающий полномочия представителя;

- наличие документов, необходимых для регистрации, и их соответствие требованиям, предусмотренным ст.29 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.;

- если имущество или право, заявленное для регистрации, подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества;

- информацию из реестра недвижимого имущества в целях установления наличия оснований для отказа в приеме заявления, предусмотренных ст.31 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.;

- кадастровую информацию (наличие плана), для первичной регистрации недвижимого имущества, осуществления изменений в реестре в связи с изменениями недвижимого имущества, а также и в других случаях, когда для регистрации необходим план, за исключением случая, когда заявлено одновременное выполнение кадастровых работ и регистрации в реестре.

[Пкт.24 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

25. После проверки регистратор принимает или отказывает в приеме заявления о регистрации.

[Пкт.25 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

26. В случае отказа в приеме заявления, оно не регистрируется.

Если в приеме заявления отказано, заявителю предлагается заполнить заявление в двух экземплярах, в котором указывает следующее:

a) фамилия, имя заявителя;

b) требования заявителя;

c) список представленных документов;

d) дата и подпись.

В данном заявлении регистратор указывает свою фамилию и имя, основания отказа в приеме заявления в соответствии с частью (1) ст.31 Закона № 1543 от 25.02.1998 г. с разъяснением оснований отказа, после чего подписывает и ставит печать. Один экземпляр заявления выдается заявителю, а второй подшивается в установленном порядке.

[Пкт.26 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.26 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.26 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

27. Основания для отказа в приеме заявления о регистрации прав:

- отсутствие у заявителя (представителя) документа, удостоверяющего личность (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- заявление подано лицом, не имеющим на это полномочий (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- отсутствие документов для регистрации (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- представленные документы не соответствуют, установленным законодательством требованиям (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- права, предъявленные к регистрации, не могут быть внесены в Реестр (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- право на недвижимое имущество, заявленное для регистрации, зарегистрировано на имя другого лица (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- данные представленных документов не соответствуют данным кадастра, за исключением случаев, когда несоответствие возникло по технической ошибке территориального кадастрового органа;

- регистрация прав должна осуществляться другим территориальным кадастровым органом (ст.31 Закона N 1543 от 25.02.98 г.), за исключением случаев, в которых юридический акт прямо предусматривает, что он заключен под отлагательным условием отмены секвестра или запрета;

- имеется отметка о наложении ареста или запрета на отчуждение, или обременение объекта недвижимого имущества, право на который заявлено к регистрации;

- не внесена плата за регистрацию;

- представленные документы содержат подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (ст.29 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- документы составлены карандашом (ст.29 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- наличие в документах существенных повреждений, не позволяющих правильно понять их содержание (ст.29 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- представленные правоустанавливающие документы не пронумерованы или прошнурованы, скреплены или сброшюрованы, как того требует закон (в случаях, когда документ содержит два или более листов) (ст.29 Закона N 1543 от 25.02.98 г.);

- не описан объект недвижимого имущества или заявленное к регистрации право (ст.29 Закона N 1543 от 25.02.98 г.).

[Пкт.27 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.27 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.27 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

28. В случае приема документов для регистрации Регистратор проверяет оплату услуги (за исключением услуг, которые предоставляются безвозмездно или для которых, согласно заключенным договорам, оплата производится после оказания услуг) и заполняет заявление, указывая:

- данные о заявителе: фамилию, имя/наименование, данные документа, удостоверяющего личность /учредительного документа (IDNP, серия и номер документа, дата рождения /IDNO, банковские реквизиты), адрес местожительства/местонахождения, номер контактного телефона;

- данные о представителе и документе, подтверждающем его полномочия;

- информацию о недвижимом имуществе (кадастровый номер, адрес);

- запрашиваемая услуга;

- список документов, приложенных к заявлению (документы, служащие основанием регистрации, перечисляются точно с указанием их номера и даты, а для дополнительных документов, представленных в копиях, указывается "Другие документы" и количество страниц);

- фамилия и имя регистратора;

- размер суммы, уплаченной в аванс, номер платежного документа, если информация не извлекается автоматически информационной системой;

- номер, дата и время приема заявления;

- дата исполнения заявления.

Один экземпляр заявления, подписанный ответственным регистратором, возвращается заявителю.

Заявление регистрируется в информационной системе. Журнал заявлений ведется в электронной форме.

[Пкт.28 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.28 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.28 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.28 дополнен Приказом АЗОК N 61 от 10.05.2006, в силу 16.06.2006]

[Пкт.29, 30 утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 2. Порядок проверки и подготовки документов для регистрации

31. Срок рассмотрения заявления и проверка документов о регистрации прав на объекты недвижимого имущества не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления. Данный срок может быть продлен (но не более чем на 40 календарных дней) в случае необходимости замены или приема дополнительных документов от заявителя, органов публичной власти, других лиц.

[Пкт.31 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.31 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.31 изменен Приказом АЗОК N 61 от 10.05.2006, в силу 16.06.2006]

32. Проверку и подготовку документов для регистрации недвижимого имущества и прав на него осуществляет Регистратор. Регистратор изучает документы из кадастрового дела, в зависимости от обстоятельств, технического дела, в электронном формате но при необходимости запрашивает документы из архива и изучает их бумажный носитель.

[Пкт.32 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.32 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

33. Проверка документов проводится только в рабочее время и в специальном помещении, предназначенном для работы с архивными материалами. Работа с архивными материалами осуществляется с соблюдением требований инструкций Государственной архивной службы Республики Молдова и Положения о ведомственном архиве Агентства публичных услуг.

[Пкт.33 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.33 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

34. Регистратор начинает проверку документов с установлением их подлинности путем выявления возможных подчисток, приписок, зачеркнутых слов и др.

35. После установления подлинности документов Регистратор проверяет полноту сведений и соответствие формы документов и извлекает необходимую информацию из государственных реестров в электронной форме и информационных государственных систем, доступ к которым предоставлен. Форма правоустанавливающих документов, подтверждающих право правообладателя на недвижимое имущество, должна отвечать требованиям законодательства Республики Молдова.

[Пкт.35 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

36. Установив, что документы оформлены надлежащим образом, регистратор:

- рассматривает материалы, включенные в кадастровое дело (включая решения об отказе в регистрации, отказе в приеме заявления о регистрации, другие документы, находящиеся в деле), которые могут повлиять на решение регистратора;

- в случае текущей регистрации, проверяет соответствие данных представленных документов данным документов кадастрового дела и реестра;

- в случае первичной регистрации, а также если недвижимое имущество зарегистрировано в процессе массовой первичной регистрации – изучает документы технического и кадастрового дела относительно истории недвижимого имущества (запреты, аресты, наличие самовольных строений, состав недвижимого имущества);

- проверяет данные, внесенные в реестр (разделы А, В) относительно объекта, субъекта, обременений, включая запреты, аресты, отметки как при осуществлении записей в разделы А, В, так и при осуществлении записей в раздел С;

- при необходимости, готовит обращения в органы публичного управления, нотариусу, судебной инстанции, другим органам для получения дополнительных документов;

- в случае возникновения затруднений с правильным применением законодательства, запрашивает консультационное заключение у Агентства публичных услуг;

- в случае выборочной первичной регистрации, а также в случае осуществления изменений в недвижимом имуществе (актуализация плана, реконструкция здания и т.д.), передает документы кадастровому инженеру для подтверждения наличия плана недвижимого имущества и его идентификации на плане. Кадастровый инженер проверяет графическую информацию и параметры недвижимого имущества, заявленного к регистрации, и заполняет акт проверки согласно установленной процедуре, после этого передает регистратору;

- проверяет соответствие данных правоустанавливающих документов с данными плана и решает относительно возможности регистрации недвижимого имущества и прав на него.

[Пкт.36 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.36 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.36 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 3. Регистрация в Реестре

37. Для регистрации Регистратору необходимы:

- заявление и документы для регистрации;

- Реестр;

- Кадастровое дело;

- техническое дело, по необходимости;

- графическая информация, по необходимости (геометрический план, акт проверки).

[Пкт.37 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

38. При отсутствии сомнений в подлинности документов, их надлежащем оформлении и соответствии формы и содержания документов требованиям законодательства Регистратор:

- вносит записи в Реестр, ведущийся в компьютерной форме;

- вносит в установленном порядке документы и Реестр в электронном архиве;

- распечатывает вариант карточки (бумажной) Реестра;

- удостоверяет вариант карточки (бумажной) Реестра своей подписью, указывая дату подписания реестра и печатью. Печать и подпись проставляются на последнем листе карточки, остальные листы визируются подписью Регистратора;

- проставляет штамп о регистрации прав на все экземпляры правоустанавливающих документов на бумажном носителе, на основании которых произведена регистрация, в том числе, при осуществлении предварительной регистрации. Если документ, представленный для регистрации права собственности, был ранее подшит во время регистрации права или акта, как в случае договоров инвестиции в строительство, договора простого товарищества, решения суда, штамп о регистрации прав на ранее подшитый экземпляр не проставляется. Это правило также применяется к регистрации вновь сформированного объекта недвижимого имущества или если регистрация недвижимого имущества запрашивается на основании ранее поданного документа, который послужил основанием для регистрации другой недвижимости;

- распечатывает сертификат о записях в реестре недвижимого имущества, при необходимости;

- передает в установленном режиме документы и бумажную версию Реестра в архив;

- передает ответственному лицу документы, которые должны быть выданы заявителю.

[Пкт.38 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.38 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.38 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

39. В случае существования оснований для отказа в регистрации прав, предусмотренных законодательством (ст.33 Закона о кадастре недвижимого имущества), Регистратор составляет решение об отказе в регистрации прав.

[Пкт.39 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

40. В случае возникновения необходимости получения дополнительных документов или консультативного заключения (ч.(3¹) ст.32 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.), (часть (4) ст.32 Закона № 1543-XIII от 25.02.1998 г.) регистратор обязательно выносит мотивированное решение о продлении срока рассмотрения заявления не более чем на 40 календарных дней. В решении указывается, какие документы должны быть заменены или представлены дополнительно для регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также срок, до которого указанные документы должны быть представлены/заменены.

Решение о продлении срока рассмотрения составляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается в установленном порядке заявителю, второй экземпляр решения, подшивается в кадастровое дело.

При невыполнении заявителем в срок требований, указанных в решении о продлении срока рассмотрения заявления, регистратор имеет право принять решение об отказе в регистрации права, приложив к заявлению решение об отказе.

[Пкт.40 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.40 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.40 в редакции Приказа АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

[Пкт.40¹ утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.40¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

41. В случае отказа в регистрации права регистратор:

- составляет решение об отказе в регистрации права в двух экземплярах, подшивает в установленном порядке один экземпляр решения вместе с копиями документов, приложенных к заявлению;

- передает реестр вместе с документами в архив;

- передает ответственному лицу документы, приложенные к заявлению и решение об отказе.

[Пкт.41 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.41 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

41¹. Решение об отказе в регистрации прав должно содержать данные о заявителе, документах, представленных для регистрации, ссылку на норму закона, не позволяющую зарегистрировать, и обоснование ее применения, пути обжалования решения, фамилию, имя регистратора и его подпись

[Пкт.41¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 4. Возврат/выдача документов

42. Возврату/выдаче подлежат:

- при осуществлении государственной регистрации – оригинал правоустанавливающего документа или его нотариально заверенная копия, или копия решения судебной инстанции, или другие документы, на основании которых была произведена регистрация, на которых проставлен штамп о регистрации и сертификат о записях в реестре недвижимого имущества;

- в случае отказа в регистрации – решение об отказе, подписанное Регистратором и все документы, предоставленные для регистрации прав.

[Пкт.42 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.42 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

43. Документы возвращаются/выдаются ответственному лицу за выдачу документов заявителю или его представителю.

Заявитель или его представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность а, по обстоятельствам, и документы, которыми подтверждаются полномочия. Документы выдаются только после полной оплаты тарифа, предусмотренного для регистрации.

[Пкт.43 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.43 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.43 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

44. Факт получения документов подтверждается подписью заявителя на третьей копии заявления в соответствующей рубрике.

[Пкт.44 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.44 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.44 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

РАЗДЕЛ IV.

ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЕРВИЧНОЙ

МАССОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

45. Массовая первичная регистрация является формой организации учета объектов недвижимого имущества и прав на них и осуществляется территориальными кадастровыми органами без заявления правообладателей.

46. Измерения на местности, идентификационные работы и другие работы производятся Агентством публичных услуг, действующим в области выполнения кадастровых работ, на основании договора о предоставлении услуг, заключенного с правомочными органами власти, технического задания и графика проведения регистрации.

47. Прием документов для массовой первичной регистрации осуществляется уполномоченным лицом территориального кадастрового органа.

48. Регистратор осуществляет регистрацию объекта недвижимого имущества и права на него после приемки кадастровых работ ответственным лицом в установленном порядке.

[Пкт.48 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

49. В процессе проверки документов для регистрации регистратор рассматривает информацию из архива территориального кадастрового органа, в том числе информацию из дела технической инвентаризации для соответствующего объекта недвижимого имущества. Проверяет, соответствуют ли представленные документы требованиям Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и других нормативных актов если в актах индивидуализирован объект недвижимого имущества или право, которое должно быть зарегистрировано. В деле технической инвентаризации проверяются данные, относящиеся к истории возникновения объекта (состав объекта недвижимого имущества), если есть запреты, аресты.

[Пкт.49 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.50-54 утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.54 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

55. В Реестре указывается дата регистрации, которой в случае массовой первичной регистрации, выступает дата, Реестр, ведущийся в бумажной форме, был подписан регистратором и проставлена печать.

[Пкт.55 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.56 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

57. Если в рамках проведения массовой первичной регистрации территориальный кадастровый орган не располагает сведениями о числе, месяце и годе рождения или персональный код собственника объекта недвижимого имущества, регистрация осуществляется без такого рода сведений. Эти сведения будут внесены в Реестр без оплаты при регистрации прав при последующих сделках.

[Пкт.58 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

РАЗДЕЛ V.

ЗАПИСИ В РЕЕСТР

Часть 1. Общие положения

59. Реестр ведется на государственном языке.

[Пкт.60 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

61. Данные вносятся в Реестр в хронологическом порядке.

62. Любая запись в реестре подтверждается подписью регистратора. На бумажной карточке регистратор ставит и печать. В случае обнаружения неудостоверенной записи, будут рассмотрены документы из Кадастрового дела для вынесения решения о достоверности записи. При возникновении каких-либо сомнений по поводу достоверности записи будет приглашен правообладатель с правоустанавливающими документами.

[Пкт.62 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

63. Записи, относящиеся к площади, назначению, категории пользования объекта недвижимого имущества не дают правообладателю каких-либо преимуществ только исходя из существования данных записей, если существует юридический акт, подтверждающий иное.

63¹. В процессе первичной регистрации запись о недвижимом имуществе осуществляется одновременно с записью о праве собственности.

[Пкт.63¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 2. Виды регистраций

[Название части 2 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

64. В реестре недвижимого имущества осуществляются регистрации, предварительные регистрации и отметки.

Регистрируются вещные права (право собственности, ипотека, суперфиций, сервитут, узуфрукт, право пользования, право проживания), а также следующие имущественные права: право управления имуществом, право хозяйственного ведения, право пользования земельными участками государства или административно-территориальных единиц, концессия, в дальнейшем – права, подлежащие регистрации.

Предварительно регистрируются права, подлежащие регистрации, при условии их последующего подтверждения.

Вносятся отметки о других правах, акты, фактах или правоотношениях, которые связаны с недвижимым имуществом, зарегистрированным в Реестре.

Факт предварительной регистрации права указывается в соответствующей рубрике Реестра.

[Пкт.64 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.65 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

66. Временная запись прав, подлежащих регистрации требуется (ст.432 Гражданского кодекса):

a) если приобретенное право, подлежащее регистрации обременено отлагательным или отменительным условием. Для внесения временной записи необходимо, чтобы в правовом акте было точно и ясно указано условие, которое откладывает возникновение права или отменяет право. Условие вписывается в Реестр в рубрику: Termenul. Condiţia;

a¹) в случае если в отношении зарегистрированного права наложен секвестр или запрет, а сделка по распоряжению предусматривает приобретение права, зарегистрированного под отлагательным условием отмены секвестра или запрета;

b) на основании еще не вступившего в законную силу судебного решения;

с) в случае, если приобретается или обременяется вещным правом предварительно зарегистрированное право;

d) в случае первичной регистрации в реестре права собственности на земельные участки частной собственности и индивидуальных жилых домов с хозяйственными постройками с представлением схемы размещения недвижимого имущества согласно ст.56¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25.02.1998 г;

e) в случае если обе стороны согласились лишь на предварительную регистрацию посредством прямой оговорки в договоре или общим письменным заявлением, подписанным перед регистратором или нотариально заверенным;

f) в случае если, согласно решению суда, которое не является окончательным, был удовлетворен иск о приобретательной давности в соответствии с пунктом 94 (ст.330 ГПК);

g) в случае договоров купли-продажи или других договоров, заключенных в соответствии со ст.1170 (3) Гражданского кодекса, объектом которых является строящееся недвижимое имущество (далее – будущее имущество).

В частности, регистрируется предварительно право собственности, приобретенное под отлагательным условием в следующих ситуациях:

а) в случае если передано на основании договора купли-продажи, в котором прямо указано, что продавец оставляет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя в соответствии с этим договором (оговорка о сохранении права собственности);

b) в случае если передано на основании договора лизинга, нотариально удостоверенного, в котором указано, что лизингополучатель приобретает право собственности после полного исполнения своих обязательств согласно этому договору.

Если в договорах, указанных в части второй, сторонами прямо предусмотрено, что право собственности приобретателя не регистрируется предварительно, но вносится отметка о договоре, регистратор только вносит отметку о договоре в подразделе III Реестра, без предварительной регистрации права собственности приобретателя (ст.432 Гражданского кодекса).

[Пкт.66 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.66 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

67. Факт того, что право было предварительно зарегистрировано, указывается в Реестре. В случае предварительной регистрации зарегистрированное право не исключается, в Реестр будучи внесенными два собственника. Внесение записей в Реестр может выполняться как в связи с зарегистрированным правом, так и в связи с предварительной регистрацией. В связи с зарегистрированным правом все регистрации будут осуществляться предварительно.

[Пкт.67 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

68. Преобразование предварительной регистрации в регистрацию осуществляется на основании документов, подтверждающих предварительную регистрацию, по заявлению лица, право которого зарегистрировано предварительно, или другого заинтересованного лица, а именно:

a) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом a) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется декларация обладателя зарегистрированного права, подтверждающая согласие на подтверждение, подписанная перед регистратором или заверенная нотариально, или вступившее в законную силу судебное решение, которым был удовлетворен иск о подтверждении. В случае договора лизинга для подтверждения предварительной регистрации заявление подается одной из сторон с приложением документа, выданного лизингодателем, подтверждающего полное исполнение обязательств, нотариальное удостоверение которого не является обязательным (ст.1326 ч.(9) Гражданского кодекса);

b) в случае предварительной регистрации, осуществляемой согласно лит.a¹) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации производится одновременно с исключением секвестров и запретов, которые привели к предварительной регистрации, на основании актов, которые являются основанием для исключения мер обеспечения. Если после предварительной регистрации, произведенной согласно лит.a¹) пункта 66, были отмечены секвестры и запреты в связи с обязательствами лица, предварительно зарегистрированного, подтверждение осуществляется с сохранением мер обеспечения, зарегистрированных после предварительной регистрации. Меры обеспечения, зарегистрированные после предварительной регистрации в связи с обязательствами зарегистрированного лица, удаляются одновременно с подтверждением предварительной регистрации;

c) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом b) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется вступившее в законную силу судебное решение;

d) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом c) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании документов, подтверждающих основную предварительную регистрацию без указания данных документов в качестве основания для регистрации;

e) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом e) пункта 66, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании заявления обладателя зарегистрированного права, подтверждающего согласие на подтверждение, подписанное перед регистратором или заверенное нотариально, или вступившего в законную силу судебного решения, которым удовлетворен иск о подтверждении;

f) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с подпунктом f) пункта 66 для подтверждения предварительной регистрации, представляется окончательное решение суда, согласно которому удовлетворен иск о приобретательной давности;

g) в случае предварительной регистрации, осуществленной в соответствии с пунктом 66 лит.g), особенности подтверждения предварительной регистрации права покупателя будущего имущества регулируются подпунктом d) пункта 136⁸.

Обоснование предварительной регистрации распространяется на все записи, обусловленные ее обоснованием, таким образом, все последующие предварительные регистрации преобразуются в регистрацию (ст.433 Гражданского кодекса).

Регистрация права, ранее предварительно зарегистрированного, осуществляется с датой предварительной регистрации. Предварительная регистрация исключается через модуль "Tranzactie" и производится новая запись с датой предварительной регистрации, с оформлением заявления и оплатой тарифа. В случаях лит.a), e), g) из первого абзаца документы, которые являются основанием для подтверждения предварительной регистрации, указываются в реестре, за исключением декларации владельца зарегистрированного права, которым дается согласие на подтверждение, которое только подшивается в кадастровое дело.

В случае подтверждения предварительной регистрации регистратор исключает зарегистрированное право и все другие, предварительно зарегистрированные права в отношении зарегистрированного права, отметки в отношении зарегистрированного права, в том числе меры обеспечения, наложенные для обеспечения взыскания долгов. Зарегистрированное право погашается через модуль "Tranzactie".

Если в связи с предварительной записью внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, подтверждение предварительной регистрации осуществляется с сохранением мер обеспечения.

Если внесены отметки о мерах обеспечения в связи с аннулированием акта, который послужил основанием для предварительной регистрации, меры обеспечения, запрещающие внесение изменений в Реестр, отметка о которых внесена в связи с зарегистрированным или предварительно зарегистрированным правом, или другие меры обеспечения, препятствующие осуществлению регистрации, то регистрация осуществляется только после исключения мер обеспечения на основании актов, которые служат основанием для их исключения.

[Пкт.68 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.68 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.68 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

68¹. Для недвижимого имущества, указанного в подп.d) п.66, предварительная регистрация преобразуется в регистрацию по заявлению правообладателя или в рамках массовой регистрации на основании геометрического плана, принятого в установленном порядке.

[Пкт.68¹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.68¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.68¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

68². Если в период, когда в реестре недвижимого имущества записаны и зарегистрированное право и предварительное право, имеют место изменения, касающиеся объекта недвижимого имущества (перепланировка, реконструкция, снос, изменения границ), для регистрации изменений представляется декларация правообладателя, не являющегося инвестором/не инициировавшего изменения, на согласие на реконструкцию/снос, изменение данных в реестре недвижимого имущества, за исключением случаев, когда соответствующее согласие содержится в юридическом акте, на основании которого было зарегистрировано предварительное право.

[Пкт.68² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

69. В случае если предварительная регистрация не подтверждается, ее исключение осуществляется с согласия лица, право которого предварительно зарегистрировано, или выраженного в нотариально заверенном заявлении или подписанного перед регистратором, или на основании вступившего в законную силу судебного решения о внесении исправлений. В случае если согласие должно быть выражено публичным органом, оно выражается письменным обращением (письмом, решением местного совета и т. д.). Случаи, в которых согласие не требуется, предусмотрены законодательством. Одновременно с исключением предварительно зарегистрированного права, которое не было подтверждено, регистратор исключает предварительные регистрации и отметки, обусловленные подтверждением предварительной регистрации (которые связаны с предварительной регистрацией).

Например: У нас есть договор купли-продажи с условием, что право собственности Покупателя будет отменено, если он не оплатит сумму до определенной даты (1.10.2007). В Реестре остается зарегистрированным Продавец, но временно вписывается и Покупатель.

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.1 Bunul imobil. земельный участок

Numărul cadastral 1404313123

Locul amplasării/adresa. мун.Кишинэу, ул.А. Руссо, 43

Modul de folosinţă. под строительство Suprafaţa. 0.06 га

Tipul hotarelor. общие

Data еfectuării înscrierii 12.10.2003

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1 Bunul imobil. участок 1404313 123

Сota-parte:

1 Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103

Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Мирон Костин, 7, кв.47

Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство N, дата

Termenul. Condiţia.

Data înregistrării: 12.10.2003 (дата получения заявления)

2.2 Bunul imobil. участок 1404313123

Сota-parte: 1 Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542 Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Пушкина, 34, кв.07 Temeiul înscrierii. Договор купли-продажи от 1.02.2004 г.

Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.

Data înregistrării: 3.03.2004 (дата получения заявления)

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie

В случае, если Покупатель не выплачивает стоимость до 1.10.2007, Продавец может требовать исключения предварительной регистрации Покупателя, но только с согласия последнего. Если Покупатель не дает своего согласия для исключения предварительной регистрации, исключение осуществляется на основании вступившего в силу судебного решения.

Пример:

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1 Bunul imobil. участок 1404313123

Сota-parte:

1 Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103

Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Мирон Костин, 7, кв.47

Temeiul înscrierii: свидетельство о праве на наследство N, дата

Termenul. Condiţia:

Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)

2.2 Bunul imobil. участок 1404313123

Сota-parte:

1 Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542

Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Пушкина, 34, кв.07

Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.

Termenul. Condiţia: Отменительное условие: выплата стоимости до 01.10.2004.

Data înregistrării: 03.03.2004 (дата приема заявления)

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie.

Radierea dreptului: Право 2.2 исключено. Заявление Продавца и согласие Покупателя (или решение суда сектора Чокана от 20.01.2005), дата (дата приема заявления).

В случае, когда Покупатель выплачивает стоимость, по требованию Покупателя с приложением документа, удостоверяющего оплату стоимости, регистрируется его право собственности (то есть предварительная регистрация преобразовывается в регистрацию), а право Продавца исключается.

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1 Bunul imobil: участок 1404313123

Сota parte:

1 Proprietar: Продавец (20.03.1957) Персональный код 0934525672103

Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Мирон Костин, 7, кв.47

Temeiul înscrierii. Свидетельство о праве на наследство N, дата

Termenul. Condiţia:

Data înregistrării: 12.10.2003 (дата приема заявления)

Исключение права: Право 2.1 исключено. Квитанция об оплате стоимости от 01.10.2006, дата (дата приема заявления)

2.2 Bunul imobil: участок 1404313123

Сota-parte:

1 Proprietar: Покупатель (10.09.1958) Персональный код 0943859470542

Domiciliu: мун.Кишинэу, ул.Пушкина, 34, кв.07

Temeiul înscrierii: Договор купли-продажи от 1.02.2004.

Termenul. Condiţia: Отменительное условие: оплата стоимости до 1.10.2007.

Data înregistrării: 3.03.2004

Modificări, însemnări, corectări:

- Tipul: Право 2.2 предварительная регистрация была зарегистрированна

- Temeiul juridic: квитанция об оплате стоимости от 1.10.2006

- Data еfectuării înscrierii: 7.11.2006 (дата приема заявления)

[Пкт.69 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.69 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

70. Исключение записи вещных прав осуществляется по заявлению правообладателя или по заявлению заинтересованного лица с согласия правообладателя. Согласия правообладателя не требуется:

- в случае если право прекращается с наступлением срока, указанного при регистрации, и он истек;

- в случае, когда право погашается смертью или прекращением существования правообладателя;

- в случае наличия вступившего в силу судебного решения об исключении записи из реестра;

- в других случаях, прямо предусмотренных законом (ст.424 Гражданского кодекса).

[Пкт.70 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.70 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

71. В случаях, предусмотренных законом, отметка в Реестре о правах, сделках, фактах, правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом, имеет эффект их противопоставимости с момента записи. Отметке в реестре подлежат права, сделки, факты или правоотношения, прямо предусмотренные законом (ст.421 ч.(3), ст.446 ч.(2) Гражданского кодекса). Подлежат отметке в Реестре:

1) договор о порядке пользования совместной собственностью (ст.435 ч.(2) п.1) Гражданского кодекса);

2) договор об отсрочке раздела общей собственности (ст.559 Гражданского кодекса);

3) соглашение сособственников об обременении ипотекой долей, предусмотренное договором, заключенным между ними (ст.668 ч.(5) Гражданского кодекса);

4) договор об использовании собственности на время (ст.435 ч.(2) п.1) Гражданского кодекса);

5) договор об управлении имуществом на время (ст.578 ч.(4) Гражданского кодекса);

6) наем (ст.435 ч.(2) п.2 Гражданского кодекса);

7) аренда (ст.1293 Гражданского кодекса);

8) пользование (ст.43 Закон № 1543/1998);

8¹) основное право исключительного пользования (статья 14 Закона о кондоминиуме № 187/2022);

8²) акцессорное право исключительного пользования (статья 15 Закона № 187/2022);

9) договор лизинга, в котором указано, что лизингополучатель приобретает право собственности после полного исполнения своих обязательств согласно этому договору, если договор прямо предусматривает, что право лизингополучателя не регистрируется предварительно, однако договор подлежит отметке в Реестре (ст.432 ч.(3) Гражданского кодекса);

10) договор купли-продажи, в котором было прямо указано, что продавец оставляет за собой право собственности до уплаты всех сумм, причитающихся с покупателя согласно этому договору (оговорка о сохранение права собственности), и который прямо предусматривает, что право покупателя не регистрируется предварительно, однако договор подлежит отметке (ст.432 ч.(3) Гражданского кодекса);

11) уступка прав на взимание наемной платы или других доходов, порожденных зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.2) Гражданского кодекса);

12) вклад в уставной капитал коммерческого общества за пользование зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.3) Гражданского кодекса);

13) предварительный договор, если лицо, обещающее заключить договор, является обладателем зарегистрированного права (ст.437 ч.(1) Гражданского кодекса);

14) преимущественное право покупки, вытекающее из договора, предметом которого является зарегистрированное право (ст.435 ч.(2) п.5) Гражданского кодекса);

15) намерение обладателя вещного права произвести отчуждение или обременение права ипотекой (ст.451 Гражданского кодекса);

16) обращение взыскания, залог или установление иного вещного обеспечения на ипотечное требование (ст.450 п.b) Гражданского кодекса);

17) статус зарегистрированного права общего имущества супругов (ст.436 ч.(7) Гражданского кодекса);

17¹) Ассоциация собственников в кондоминиуме (часть (8) статьи 22 Закона № 187/2022);"

18) статус доверительного собственника у обладателя зарегистрированного права и, если определены, личности будущих выгодоприобретателей в отношении зарегистрированного права (ст.435 ч.(2) п.8) Гражданского кодекса);

19) установление судебной меры охраны (временная охрана, опека, попечительство) в отношении обладателя зарегистрированного права, если согласно условиям установленной меры охраняемое лицо не может самостоятельно совершать сделки по распоряжению в отношении недвижимого имущества (ст.435 ч.(2) п.15) Гражданского кодекса);

20) начало уголовного преследования в отношении преступления, совершенного путем регистрации, предварительной регистрации или внесения отметки в Реестр, либо преступления, результатом которого является осуществление регистрации, предварительной регистрации или отметки в Реестре (ст.435 ч.(2) п.14) Гражданского кодекса);

21) судебное решение, если лицо, в пользу которого должно быть зарегистрировано подлежащее регистрации право, не подало заявление о регистрации и не уплатило надлежащие сборы в установленном законом порядке (ст.435 ч.(2) п.16) Гражданского кодекса);

22) предварительное заявление об обжаловании решения регистратора у регистратора Агентства государственных услуг согласно статьям 31 ч.(3) и 33 ч.(3) Закона о кадастре недвижимого имущества (ст.435 ч.(2) п.12 Гражданского кодекса);

23) исправление свидетельств, предусмотренное в ст.2541 ч.(2) Гражданского кодекса по заявлению нотариуса (ст.2558 ч.(4) Гражданского кодекса);

24) иск о регистрации, иск о подтверждении и иск о внесении исправлений (исковые заявления) (ст.435 ч.(2) п.11) Гражданского кодекса);

25) иск об обжаловании решения регистратора (исковые заявления) (ст.435 ч.(2) п.12 Гражданского кодекса);

26) любые иски (исковые заявления), касающиеся прав, сделок, фактов, правоотношений в связи с зарегистрированным правом (ст.435 ч.(2) п.13) Гражданского кодекса), в том числе:

а) иск о разделе;

b) иск о ничтожности или недействительности сделки, на которой основывалась регистрация или предварительная регистрация;

с) иск о расторжении договора, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

d) заявление о пересмотре судебного решения, на котором основывалась регистрация или предварительная регистрация;

26¹) заявление нотариуса об исправлении/изменении/изъятии свидетельства (статья 2558 Гражданского кодекса);

27) заявление о возбуждении процесса несостоятельности и возбуждение процедуры несостоятельности (определение судебной инстанции о принятии искового заявления к рассмотрению и решение о возбуждении процесса несостоятельности) (ст.435 ч.(2) п.9) Гражданского кодекса);

28) уведомление об исполнении ипотечного права (ст.450 п.с) Гражданского кодекса);

29) запрет, предусмотренный договором или завещанием, на отчуждение или обременения зарегистрированного права (оговорка о неотчуждаемости) (ст.435 ч.(2) п.6) Гражданского кодекса);

30) секвестр, запреты, установленные судебной инстанцией или другими уполномоченными органами согласно закону (ст.435 ч.(2) п.10) Гражданского кодекса);

31) запрет на отчуждение, предусмотренный законом (например, ст.1217 Гражданского кодекса - запрет на отчуждение в случае договора отчуждения с условием пожизненного содержания);

32) другие права, сделки, факты, правоотношения, прямо предусмотренные законом.

Отметка о подаче заявления на регистрацию осуществляется в Реестре автоматически информационной системой.

[Пкт.71 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.71 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.71 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

72. Запись осуществляется только в случаях и на основаниях, предусмотренных законодательством. Внесение и исключение записи осуществляется по требованию заинтересованных сторон на основании правоустанавливающих документов или Регистратором по своей инициативе в предусмотренных законодательством случаях.

В случаях, когда правоустанавливающий документ, на основании которого затребована регистрация прав, содержит запреты и условия с целью обеспечения или исполнения права, Регистратор отметит данный запрет. В этом случае за осуществленные Регистратором отметки дополнительная плата не взимается.

Регистрация и исключение запретов, наложения ареста и других юридических фактов и правоотношений могут быть осуществлены по требованию судебных инстанций, судебного исполнителя, ликвидатора, управляющего процессом несостоятельности, налоговых органов или органов уголовного преследования с представлением подтверждающих документов.

Не могут быть внесены отметки о мерах обеспечения в случаях если:

а) недвижимое имущество, относительно которого должна быть внесена отметка о мере обеспечения, не может быть идентифицировано, или

b) земельный участок или строение, относительно которого должна быть внесена отметка о мере обеспечения, не зарегистрировано в реестре, или

с) представленным документом мера обеспечения применяется в отношении недвижимого имущества, которое будет зарегистрировано в реестре в будущем.

В случае требования о внесении отметки о мере обеспечения в зарегистрированном строении на помещение, которое не зарегистрировано, отметка о мере обеспечения вносится в раздел В с описанием помещения, к которому относится мера обеспечения.

[Пкт.72 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.72 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

72¹. Записи о мерах обеспечения, примененных в исполнительном производстве, вносятся судебными исполнителями посредством автоматизированной информационной системы "Acces activ la Registrul bunurilor imobile" (в дальнейшем – АИС "AARBI"), предоставляющей доступ к реестру недвижимого имущества в режиме реального времени.

АИС "AARBI" обеспечивает следующие функции:

- поиск информации о недвижимом имуществе, принадлежащем должнику, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества;

- формирование определения судебного исполнителя о применении/ аннулировании/ замене меры обеспечения;

- внесение судебным исполнителем в реестр недвижимого имущества записи применении/аннулировании меры обеспечения;

- получение судебным исполнителем подтверждения о внесении записи о мере обеспечения в реестре недвижимого имущества.

[Пкт.72¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

72². Подключение судебного исполнителя к АИС "AARBI" обеспечивается на основании соглашения, заключенного между Агентством публичных услуг и судебным исполнителем.

Доступ к АИС "AARBI" Агентство публичных услуг предоставляет после подключения судебного исполнителя к услугам по аутентификации и авторизации посредством правительственной услуги M-Pass.

[Пкт.72² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

72³. АИС "AARBI" используется судебным исполнителем согласно правилам Руководства пользователя, предоставленного Агентством публичных услуг.

[Пкт.72³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

72⁴. В процессе использования АИС "AARBI" судебный исполнитель:

- использует систему только если возбуждено исполнительное производство;

- указывает точно вид примененной меры обеспечения;

- использует номенклатуры, классификаторы АИС "AARBI";

- указывает в документе о применении/ аннулировании/ замене меры обеспечения список недвижимого имущества (кадастровые номера, адреса), фамилию, имя/наименование, IDNP/IDNO должника, фамилию, имя/наименование IDNP/IDNO кредитора;

- подписывает документ усиленной квалифицированной электронной подписью;

- отправляет на обработку заполненный формуляр и документ, являющийся основанием применения/ аннулирования/ замены меры обеспечения.

[Пкт.72⁴ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

73. При внесении отметки будет сделана ссылка на кадастровый номер объекта недвижимого имущества и порядковый номер, зарегистрированного права, к которому относится отметка.

[Пкт.73 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

74. Если узуфрукт, право пользования, право проживания, сервитут, имущественный найм, аренда выступают объектом только части недвижимого имущества, составляется план объекта недвижимого имущества, где показывается сфера действия права. В данном случае "частью" может быть и определенная площадь какого-либо помещения, крыши и др., если данное не противоречит сути установленного права.

[Пкт.75 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

76. Если в территориальный кадастровый орган направлено окончательное или окончательное и вступившее в законную силу судебное решение, являющееся основанием для регистрации, изменения или исключения права, то в Реестр недвижимого имущества вносится отметка до подачи правообладателем заявления и внесения платы за регистрацию.

[Пкт.76 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

76¹. Внесение отметки о статусе зарегистрированного права как права общего имущества супругов осуществляется по письменному заявлению любого из супругов на основании свидетельства о браке, если из его содержания, соотнесенного с указанным в Реестре правовым положением этого права, следует, что зарегистрированное право приобретено во время брака, и, согласно закону, это право не относится к категории личного имущества супруга, в пользу которого зарегистрировано право.

Отметка о статусе общего имущества осуществляется независимо от секвестров и запретов на недвижимое имущество или на права.

К заявлению прилагается копия свидетельства о браке, заверенная нотариально или подтвержденная регистратором, о соответствии оригиналу. В Реестре в рубрике "Temeiul înscrierii" указывается "Certificatul de căsătorie nr._____ data _____".

Отметка исключается:

a) по письменному заявлению лица, которое потребовало вынесения отметки о статусе общего имущества супругов;

b) по заявлению любого заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, которым был удовлетворен иск об исправлении отметки;

c) по заявлению, одновременно с регистрацией права супруга на общее имущество, который ранее потребовал отметку о статусе общего имущества;

d) по инициативе регистратора, одновременно с регистрацией права на имущество в пользу другого лица, если в распорядительном юридическом акте указано, что супруг, в пользу которого производилась отметка, дал свое согласие, или представлено согласие, содержащееся в заявлении, заверенном нотариально или подписанном перед регистратором;

e) по инициативе регистратора, в случае если представлен подтверждающий акт, устанавливающий доли или раздел имущества, в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества супругов, без подачи заявления о регистрации права супруга, в интересах которого была отметка о статусе общего имущества. Для доли или имущества, которое причитается супругу, запросившего внесение отметки, в подраздел II в рубрике "Temeiul înscrierii" вносится запись "Nu a solicitat înregistrarea", а в рубрике "Comentariu" вносится запись "coproprietar" и указывается фамилия, имя сособственника.

[Пкт.76¹ в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.76¹ введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

[Пкт.77, 78 утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

78¹. В случае регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с правом выкупа одновременно вносится отметка о праве выкупа без взимания дополнительной платы.

Отметка о праве выкупа исключается из реестра по заявлению любой из сторон по истечении срока на выкуп.

До истечения срока на выкуп отметка может быть исключена только на основании нотариально удостоверенной декларации продавца.

[Пкт.78¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

78². Отметка о статусе доверительного собственника у обладателя, зарегистрированного в Реестре права, и, при необходимости, регистрация права, подлежащего регистрации в пользу доверительного собственника, производится по заявлению на основании одного из следующих документов, подтверждающих статус доверителя:

а) трастовый договор, нотариально заверенный;

b) трастовая декларация, нотариально заверенная, если учредитель является единственным доверителем;

c) нотариально удостоверенный акт приема-передачи имущества или имущественного права, в котором делается ссылка на трастовый договор;

d) нотариально удостоверенное заявление об отнесении права к трасту, в котором делается ссылка на трастовую декларацию.

Если, согласно документам об учреждении траста, было передано и имущественное право доверителя, записи в Реестре осуществляются последовательно.

Если, в акте, поданном в территориальный кадастровый орган, согласно первому абзацу, указываются трастовые выгодоприобретатели, в рубрике "Comentariu" записываются имена и фамилии выгодоприобретателей и их статус выгодоприобретателей траста, вносится текст "beneficiar al fiduciei".

Если документ, поданный в территориальный кадастровый орган, согласно первому абзацу, содержит условие о запрете отчуждения или другой запрет для доверителя, регистратор делает об этом отметку в Реестре.

Помимо других случаев, предусмотренных законом, отметка о статусе доверителя аннулируется одновременно с регистрацией передачи на основании подлинного документа зарегистрированного права бенефициаром траста, учредителем траста или другим доверенным лицом.

[Пкт.78² в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.78² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

78³. Отметки о судебных исках вносятся:

a) по письменному заявлению истца, в котором прямо указывается судебный иск, для внесения отметки, к которому прилагается исковое заявление, или заявление о возбуждении процесса о несостоятельности, или заявление о выдаче судебного приказа, или заявление о возбуждении арбитражного иска, или заявление о пересмотре судебного решения, на основании которого осуществлена регистрация, на котором поставлен штамп входящей корреспонденции или прилагается другое доказательство получения, в зависимости от способа отправки (заказное письмо с подтверждением получения, подтверждением отправления посредством электронных средств). Истец может потребовать внесения отметки об иске, если иск (исковое заявление) относится к имуществу или зарегистрированному праву. Регистратор проверяет, если судебный иск, заявленный для отметки, сформулирован в исковом заявлении. Исковое заявление указывается в Реестре как основание для внесения отметки;

b) по инициативе регистратора на основании определения судебной инстанции, которое предусматривает внесение отметки искового заявления;

c) по инициативе регистратора на основании искового заявления, направленного судебной инстанцией, об обжаловании решения регистратора.

Для внесения отметки о судебном иске регистратор выбирает из классификатора в информационной системе соответствующий вид отметки.

Если заявление об отметке судебного иска подано адвокатом, к заявлению прилагается и копия адвокатского ордера.

Отметка о судебном иске исключается:

а) по заявлению лица, запросившего отметку или его процессуального преемника (статус процессуального преемника подтверждается представлением определения судебной инстанции);

b) по заявлению любого заинтересованного лица на основании определения судебной инстанции об исключении отметки или окончательного решения судебной инстанции об удовлетворении иска об исправлении отметки;

c) по заявлению любого заинтересованного лица на основании вступившего в силу определения суда об отказе в приеме заявления, возврате заявления, о прекращении процесса, о снятии заявления с рассмотрения, об аннулировании судебного приказа, вступившего в законную силу решения об отказе в удовлетворении заявления о возбуждении процесса несостоятельности, вступившего в законную силу решения суда, которым иск рассмотрен по существу.

[Пкт.78³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁴. Отметка о начале уголовного преследования вносится по письменному заявлению органа уголовного преследования на основании постановления о проведении уголовного преследования.

Исключение отметки о начале уголовного преследования осуществляется по заявлению любого заинтересованного лица на основании постановления органа уголовного преследования, которым прекращено уголовное преследование или согласно которому лицо было выведено из-под уголовного преследования, или на основании окончательного судебного решения, предусматривающего прекращение уголовного процесса или вынесение оправдательного приговора.

[Пкт.78⁴ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁵. Отметка о пользовании зарегистрированным правом, внесенном в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, вносится на основании:

а) учредительных документов, предусматривающих передачу пользования имуществом в уставный капитал коммерческого общества, акта приема-передачи и решения о государственной регистрации юридического лица;

b) документов о внесении изменений в учредительные акты об увеличении уставного капитала путем внесения пользования имуществом, акта приема-передачи и решения о регистрации изменений в учредительные документы об увеличении уставного капитала.

Исключение отметки осуществляется на основании решения о государственной регистрации изменений в учредительные документы, исключении пользования имуществом из уставного капитала хозяйственного общества и акта приема-передачи.

[Пкт.78⁵ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁶. Вносится отметка о предварительном договоре, согласно которому лицо обещает заключить договор в качестве обладателя зарегистрированного права. Для того, чтобы отметка о предварительном договоре была внесена, регистратор проверяет, чтобы договор был заключен в форме, необходимой для окончательного договора.

Отметка о предварительном договоре исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) на основании нотариально заверенного согласия или письменного заявления, подписанного перед регистратором обладателя отметки;

b) на основании окончательного судебного решения об исправлении отметки, о недействительности предварительного договора или о расторжении предварительного договора;

c) на основании письменного заявления, в случае если предварительным договором был предусмотрен опцион, и срок для осуществления опциона истек.

Отметка о предварительном договоре исключается по инициативе регистратора:

a) при регистрации права в пользу выгодоприобретателя предварительного договора;

b) при регистрации прав, приобретенных третьим лицом в результате принудительной продажи/передачи, если в документах о принудительной продаже/передаче не предусмотрены обязательства перед выгодоприобретателем предварительного договора.

[Пкт.78⁶ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁷. Отметка о преимущественном праве вносится на основании нотариально заверенного договора, предусматривающего преимущественное право покупки зарегистрированного права.

Преимущественное право исключается по заявлению заинтересованного лица:

а) в случае смерти обладателя преимущественного права, если согласно договору о возникновении преимущественного права оно не переходит к правопреемникам;

b) по истечении срока, на который оно было учреждено, в случае, если это право было учреждено на определенный срок, и, если отметка о судебном иске о приобретении прав и обязанностей покупателя не была внесена по заявлению обладателя преимущественного права;

c) на основании окончательного судебного решения.

Преимущественное право исключается по инициативе регистратора:

а) одновременно с регистрацией регистрируемого права в пользу обладателя преимущественного права;

b) при регистрации права, приобретенного третьим лицом в результате принудительной продажи/передачи;

c) при регистрации права на основании нотариально удостоверенного договора с третьим лицом, если в договоре есть оговорка, что обладатель преимущественного права не воспользовался своим правом.

[Пкт.78⁷ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁸. Отметка о запрете на отчуждение или обременение зарегистрированного права (оговорка о неотчуждаемости) вносится по заявлению.

Отметка оговорки о неотчуждаемости вносится на основании нотариально удостоверенного договора после регистрации права собственности на основании этого договора или впоследствии, или на основании свидетельства о наследстве, предусматривающего оговорку о неотчуждаемости. Регистратор проверяет если в подтверждающем документе указано условие о неотчуждаемости, предусматривающее срок, на который оно установлено, который не может превышать 49 лет.

Отметка исключается по заявлению заинтересованного лица:

a) после истечение срока;

b) если окончательным судебным решением была установлена недействительность или расторжение сделки, на основании которой была внесена запись;

c) если не предусмотрено иное, с согласия нотариально удостоверенного или подписанного перед регистратором лицом, которое установило запрет на отчуждение или на обременение.

[Пкт.78⁸ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78⁹. Внесение записи об установлении судебной меры по охране (временной охране, попечительстве, опеке) осуществляется по заявлению заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения или определения судебной инстанции, которым установлена мера судебной защиты, если согласно судебному акту, охраняемое лицо не может самостоятельно заключать сделки по распоряжению недвижимым имуществом. Внесение отметки осуществляется по инициативе регистратора если судебное решение было передано судебной инстанцией кадастровому органу. В реестре недвижимого имущества указывается срок, на который была установлена мера судебной охраны.

Отметка об установлении меры по судебной охране исключается по заявлению заинтересованного лица (заинтересованным лицом может быть попечитель или опекун, сособственники, орган местного публичного управления, выступающий в качестве органа опеки):

a) по истечении срока, на который она была установлена;

b) на основании окончательного судебного решения об отзыве или прекращении меры по судебной охране;

с) на основании свидетельства о смерти охраняемого лица.

Отметка об установлении меры по судебной охране исключается по инициативе регистратора одновременно с регистрацией права на основании сделки на имя другого лица.

[Пкт.78⁹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78¹⁰. По инициативе регистратора в Реестр вносится отметка о предварительном заявлении по обжалованию решения регистратора территориального кадастрового органа регистратору Агентства государственных услуг согласно ч.(3) ст.31 и ч.(3) ст.33 Закона о кадастре недвижимого имущества. Отметка исключается по инициативе регистратора по истечении 60-дневного срока со дня подачи предварительного заявления.

Внесение отметки о предварительном заявлении, указанной в первой части, и ее исключение осуществляется регистратором Агентства государственных услуг.

[Пкт.78¹⁰ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78¹¹. Отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой вносится по заявлению обладателя зарегистрированного вещного права на основании нотариально заверенного заявления, в котором указано лицо, в пользу которого намеревается провести отчуждение, соответственно, обременение ипотекой и сумму какого платежа составляет предмет обязательства, для которого намеревается учредить ипотеку.

Отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой теряет свою силу по истечении 3-месячного срока со дня подачи заявления на внесение отметки. Регистратор указывает в Реестре год, месяц и день, когда отметка теряет свою силу. По истечении срока отметка о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой исключается по заявлению любого заинтересованного лица без согласия обладателя права.

Если в течение трех месяцев после внесения отметки о намерении произвести отчуждение или обременение ипотекой подается заявление о регистрации или предварительной регистрации с представлением подтверждающих документов об этом отчуждении или обременении ипотекой, отметка исключается по инициативе регистратора одновременно с осуществлением регистрации. Если на тот момент в Реестре зарегистрированы вещные права других лиц, приобретенные после внесения записи, то они исключаются по требованию любого заинтересованного лица без согласия обладателей.

[Пкт.78¹¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78¹². Для внесения отметки об уведомлении об исполнении ипотечного права к заявлению прилагается:

а) уведомление об исполнении ипотечного права, которое должно содержать сумму, не погашенную должником, описание заложенного имущества, являющегося объектом взыскания, указание того, что началась реализация ипотечного права, предупреждение об исполнении обеспеченного обязательства или передаче заложенного имущества во владение и срок передачи, подпись ипотечного кредитора;

b) заказное письмо ипотечному должнику с подтверждением получения, или

с) заказное письмо с указанием на письмо и на бланке подтверждения "Уведомление об исполнении ипотеки", если ипотечный должник отказался от получения, или

d) доказательство (копия страницы) публикации в Официальном мониторе Республики Молдова информации о сроке, в течение которого ипотечный должник/должник может получить от ипотечного кредитора уведомление об исполнении, который составляет не менее чем 15 дней со дня опубликования.

Для осуществления отметки регистратор проверяет, если:

а) есть доказательства получения уведомления об исполнении – наличие даты и подписи на бланке получения, или

b) указана дата и подпись на бланке подтверждения получения и есть отметка "Отказано. Получатель отказывается сделать отметку" и если в письме и на бланке подтверждения получения указано "Уведомление об исполнении ипотеки", или

с) истек срок, указанный в уведомлении в Официальном мониторе Республики Молдова, который не может быть менее 15 дней со дня публикации.

В случае, если внесена отметка об определении судебной инстанции о принятии к рассмотрению заявления о возбуждении процесса несостоятельности или решение о возбуждении процесса несостоятельности, регистратор не может внести отметку об уведомлении об исполнении ипотеки (п.d) ч.(2) ст.24, ч.(2) ст.35 Закона о несостоятельности № 149/2012).

Уведомление об исполнении ипотечного права исключается по письменному заявлению ипотечного кредитора или по инициативе регистратора одновременно с исключением ипотеки или на основании окончательного судебного решения.

[Пкт.78¹² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

78¹³. На основании письменного заявления нотариуса с просьбой о внесении отметки об исправлении/ изменении или изъятии свидетельств, выданных в рамках наследственного производства, предусмотренного в части (2) статьи 2541 Гражданского кодекса, в реестр без оплаты вносится отметка о заявлении нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства (ст.2558 Гражданского кодекса).

Заявление нотариуса, отправленное в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится недвижимое имущество, регистрируется в порядке, установленном для учета корреспонденции.

Регистратор вносит отметку о заявлении нотариуса с просьбой внести отметку об исправлении, изменении или изъятии только в том случае, если можно предположить, что исправление возможно. Например, если в реестре право еще зарегистрировано по-прежнему на имя умершего или наследника, отметка может быть внесена.

Отметка о заявлении нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства исключается:

одновременно с исправлением регистрации в реестре на основании исправленного свидетельства и, если право наследников ранее было внесено в реестр, и с согласия об исправлении;

по письменному заявлению нотариуса, который запросил отметку;

по заявлению заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, которым было удовлетворено заявление на внесение отметки.

[Пкт.78¹³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

РАЗДЕЛ VI.

ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСЕЙ В РЕЕСТРЕ

Часть 1. Внесение записей в общую часть Реестра

[Пкт.79 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

80. В общей части Реестра наименование территориального кадастрового органа и кадастровый номер участка.

Общая часть также содержит следующие рубрики:

Deschis: Вписывается дата открытия карточки Реестра.

Versiunea: В данную рубрику вносится номер учетной карточки (бумажной) Реестра.

Bunul imobil iniţial: В данной рубрике указывается кадастровый номер участка, из которого был сформирован участок, зарегистрированный в данной карточке (в случае формирования участка путем объединения, разделения, выделения).

Închis: Вписывается дата закрытия карточки Реестра.

Bunul imobil nou format: Указывается кадастровый номер участка, сформированного из изначального участка.

Capitolul: Указывается раздел Реестра.

[Пкт.80 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.80 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 2. Внесение записей в подраздел I

81. В подраздел I вносятся и описываются объекты недвижимого имущества и составные части, подлежащие регистрации. Вписывается и описывается в первую очередь участок, после чего вписываются и описываются остальные регистрируемые объекты недвижимого имущества, расположенные на участке. При первичной регистрации в информационной системе указывается вид регистрации: выборочная/массовая.

Записи, относящиеся к одному объекту недвижимого имущества, идентифицируются кодом записи. Код записи для участка остается неизменным – "1.0" для объектов недвижимости из раздела В код записи формируется из номера подраздела "1" и номера объекта недвижимого имущества их кадастрового номера (пр. кадастровый номер 0142102004.11, то есть, номером объекта недвижимости является "11", таким образом номером записи будет "1.11"). Записи об объектах недвижимого имущества из раздела С не содержат кода записи.

[Пкт.81 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.81 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

82. В подраздел I также вносятся записи о прекращении существования объекта недвижимого имущества, изменении записей из данного подраздела, сервитуте, установленном в пользу недвижимого имущества, сфере имущества публичной собственности".

[Пкт.82 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.82 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

83. Содержание записей в подразделе I:

Bunul imobil. Указывается код записи, который присваивается каждому зарегистрированному объекту недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества из раздела С. В данной рубрике также указывается вид недвижимого имущества и его составные части, подлежащие регистрации: земельный участок, строение, плантация, изолированное помещение, парковочное место в здании, участок недр.

Numărul cadastral. Указывается кадастровый или условный кадастровый номер имущества.

Пример кадастрового номера земельного участка

21 35 5 34 315

где:

21 – номер кадастрового района

35 – номер кадастровой зоны

5 – номер кадастрового массива

34 – номер кадастрового сектора

315 – номер земельного участка

В случае, когда номера земельных участков исчерпаны, то добавляется четвертая цифра:

21 35 5 34 0123

Пример условного кадастрового номера:

21 35 0 00 315

При проведении кадастровых работ условные кадастровые номера будут заменены кадастровыми номерами.

Кадастровый номер строения не может быть сформирован без кадастрового номера земельного участка. Для формировании кадастрового номера строения к кадастровому номеру земельного участка, на котором находится строение, добавляется номер строения.

Пример кадастрового номера строения:

25 35 5 34 315.01

Кадастровый номер изолированного помещения состоит из кадастрового номера земельного участка, номера строения, расположенного на данном земельном участке, и порядкового номера изолированного помещения.

Пример кадастрового номера изолированного помещения:

25 35 5 34 315.01.001

Если в правоустанавливающем документе (титул, правовой документ) кадастровый номер недвижимого имущества указан неверно, то он считается условным кадастровым номером и исправляется посредством присвоения правильного кадастрового номера.

Locul amplasării/adresa

Для земельного участка указывается:

- наименование района (муниципия), наименование села (коммуны), города, муниципия, наименование улицы и номер, по обстоятельствам. Если недвижимое имущество находится за чертой населенного пункта, то после наименования административно-территориальной единицы указывается "за чертой населенного пункта".

В случае отсутствия кадастрового плана зарегистрированного земельного участка или установлено, что кадастровый план составлен в условной системе координат, то в рубрику "Locul amplasării" вносится запись "Расположение зарегистрированного земельного участка не определено".

Для строений указывается и адрес строения:

- название улицы, площади, проспекта, переулка;

- номер строения из правоустанавливающего документа или из Государственного реестр административно-территориальных единиц и адресов.

Для квартир (изолированных помещений) также указывается:

- номер квартиры/изолированного помещения из правоустанавливающего документа или из Государственного регистра административно-территориальных единиц и улиц населенных пунктов на территории Республики Молдова.

Для парковочных мест в здании указывается номер парковочного места из правоустанавливающего документа или, по обстоятельствам, из проекта строения.

Modul de folosinţă. Использование объекта не влияет на право, а является атрибутом, связанным с учетом. Порядок пользования (назначение) указывается из правоустанавливающего документа с учетом классификатора из приложения № 5. Если порядок пользования, указанный в правоустанавливающем документе не предусмотрен в классификаторе, то указывается порядок пользования наиболее подходящий, с учетом разъяснений из рубрики примечание в приложении.

Suprafaţa. Площадь недвижимого имущества указывается: земельного участка – в гектарах, строения – в квадратных метрах (площадь по периметру, по просьбе – и общая площадь), изолированного помещения/ парковочного места в здании – в квадратных метрах.

Tipul hotarelor. Данная рубрика включается только для земельных участков. Границы могут быть общими или фиксированными.

Inscrierea despre lichidare. Данная рубрика действительна для объектов недвижимого имущества из разделов В и С в случае прекращения существования объекта недвижимого имущества в результате объединения, разделения, ликвидации (снос, уничтожение). При регистрации факта прекращения одновременно исключаются в установленном порядке все вещные права, зарегистрированные в реестре на данный момент.

Если в процессе кадастровых работ был установлен факт полного сноса строения, зарегистрированного в реестре, ответственное лицо представляет ответственному регистратору сертификат о сносе недвижимого имущества, составленный согласно установленному образцу или акту установления в натуре, для внесения соответствующих сведений в реестр.

Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит замечания относительно объекта недвижимого имущества, изменений в записи из подраздела I: изменения площади, изменение кадастрового номера и др. Рубрика содержит следующие записи:

– Tipul. Указывается, что именно было изменено, исправлено. Например, "Изменение площади объекта недвижимого имущества".

- Temeiul juridic. Вносится запись о правовом акте или другом документе, послужившем основанием для осуществления изменения, исправления, номер и дата выдачи или составления документа.

- Data efectuării înscrierii. Указывается дата подачи заявления о внесении изменений, исправлений или дата вынесения решения регистратором.

[Пкт.83 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.83 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

84. Если установлен сервитут в пользу объекта недвижимого имущества, то это вписывается в данный подраздел. Подраздел содержит отдельную рубрику "Сервитут", содержащую следующие записи:

- Tipul servituţii: пр. Сервитут для права прохода.

- Numărul cadastral al bunului aservit:

- Temeiul juridic: вписывается юридический документ, на основании которого регистрируется сервитут.

- Data înregistrării:

- Radierea: указывается дата исключения.

85. При наличии плана, в котором указан радиус действия сервитута, в рубрике "Modificări, însemnări, corectări", соответствующей подразделу, будет сделана ссылка на данный план. Например, "Raza de acţiune a servitutei este indicată pe planul cadastral întocmit la 9.01.2004".

Исключение записи: при исключении записи, относящейся к сервитуту в подразделе III Реестра земельного участка, обремененого сервитутом, исключается и запись из подраздела I Реестра доминирующего земельного участка.

86. В случае земельных участков с жилыми домами строения, расположенные на земельном участке (основные и пристройки), регистрируются по требованию Заявителя на основании подтверждающих документов.

[Пкт.86 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

87. В случае, если строение расположено и на соседнем участке, в Реестр в рубрику "Modificări, însemnări, corectări" записывается "construcţia continuă (se prelungeşte) pe terenul nr.______________ " с указанием кадастрового номера земельного участка, на котором оно продолжает простираться. А к земельному участку, на который продолжает простираться строение, в той же рубрике будет применена запись "pe sector continuă construcţia nr. _________", с указанием кадастрового номера строения, которое продолжает простираться на данный участок.

[Пкт.87 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

88. При регистрации подземных строений и прав на них в рубрику: Bunul imobil вписывается "construcţie subterană". Подземным строениям присваивается кадастровый номер, следующий строениям, расположенным на земельном участке, под которым находится подземное строение.

В случае, если подземное строение расположено под двумя или более земельными участками, для формирования кадастрового номера строения используется кадастровый номер земельного участка, находящегося в собственности или пользовании собственника строения или земельного участка для которого установлено право прохода к данному строению. В иных случаях земельный участок выбирается при консультации с собственником строения.

[Пкт.88 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

89. Построенное строение регистрируется в пользу бенифициара (инвестора) строительства, если ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиция на земельный участок бенифициара (инвестора) строительства и представляются документы, подтверждающие приемку строительных работ (акт о приемке по окончанию работ или, по обстоятельствам, акт окончательной приемки). Если строение было построено на основе договора простого товарищества, частно-государственного партнерства при регистрации учитываются положения договора.

Право собственности участника простого товарищества на строение, приобретенное в результате деятельности, осуществляемой в простом товариществе, регистрируется, если ранее или одновременно регистрируется его право собственности или суперфиция на земельный участок.

Строение, построенное лицом, не являющимся собственником зарегистрированного земельного участка, на основании права, возникшего до 1 марта 2019 года, независимо от того, было ли сдано строение в эксплуатацию до или после этой даты, может быть зарегистрировано и регистрируется и право собственности бенифициара (инвестора) на строение, если дополнительно к документам, подтверждающим приемку:

а) представляются документы об отводе земельного участка под строительство бенефициару строения, а именно: договор о бессрочном пользовании земельным участком или решение органа местного публичного управления об отводе земельного участка под строительство, если согласно решению не требуется заключение договора, или

b) если в пользу бенифициара (инвестора) строения ранее зарегистрировано или одновременно регистрируется право на земельный участок (суперфиция, пользования, найма), действительное на момент регистрации строения, на основании административного акта, принятого, или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

Документы, касающиеся земельного участка, не требуются для осуществления записей в Реестре в случае реконструкции, перепланировки здания, зарегистрированного в Реестре.

Регистрация права на объект незавершенного строительства может быть осуществлена по просьбе правообладателя с соблюдением условий, предусмотренных в первой-третьей частях, касающихся земельного участка, на основании, разрешения на строительство и технического заключения, выданного аттестованным техническим экспертом, подтверждающего степень готовности строения и соответствие строительных работ проектной документации. Для строений, которые не подпадают под действие Закона № 721-XIII от 2 февраля 1996 о качестве в строительстве, представляется акт установления в натуре степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым органом и согласованным органом местного публичного управления.

Регистратор проверяет, что акт приемки (акт приемки по окончании работ или акт окончательной приемки) содержит дату составления, имя инвестора (по необходимости и бенефициара), ссылку на номер и дату акта, по которому было разрешено строительство, источник финансирования строительных работ, описание объекта, номер и дату сертификата о результатах инспектирования объекта недвижимого имущества, подписи членов приемной комиссии, по необходимости, печати в соответствии с требованиями.

[Пкт.89 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.89 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.89 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.89 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

89¹. Если земельный участок зарегистрирован как совместная долевая собственность и представлен акт приемки, в котором указывается только один или некоторые сособственники, для регистрации здания только на его/их имя представляется декларация об отказе на присоединение от других сособственниках, не участвовавших в строительстве, либо договор, суперфиция, заключенный с ними. Нотариально заверенная декларация об отказе на присоединение подшивается в кадастровое дело без указания в реестре как основание для регистрации права на строение.

Регистрация здания за всеми долевыми сособственниками земельного участка осуществляется, если в акте приемки указаны все сособственники в качестве инвесторов с указанием тех же долей, которые они имеют в земельном участке.

Если же здание было построено одним/ несколькими сособственниками земельного участка согласно приемочному акту, составленному до 1 марта 2019 года, или на основании разрешения на строительство, выданного до этой даты, здание регистрируется с правом собственности сособственника/ сособственников, указанных в качестве инвестора.

В случае если земельный участок зарегистрирован только на имя одного супруга и представлен акт приемки, в котором указаны оба супруга или требуется регистрация здания на имя обоих супругов, для регистрации здания на имя обоих супругов необходимо запросить регистрацию права общей совместной собственности супругов на земельный участок (если земельный участок был приобретен во время брака), в соответствии с требованиями п.93¹.

Если земельный участок зарегистрирован на имя одного супруга по причине, что это является его личной собственностью, и представляется акт приемки, в котором указаны оба супруга, здание регистрируется на имя супруга, собственника земельного участка.

[Пкт.89¹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.89¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

90. Многолетние насаждения (виноградники, сады и т.д.) вписываются в Разделы A, B. Площадь насаждений указывается из Проекта посадки многолетних насаждений или другого акта, в котором указана площадь, или акта обследования на местности.

Основанием для регистрации права служат документы, предусмотренные законодательством для посадки многолетних насаждений (Постановление Правительства N 705 от 20.10.1995 г.).

Если насаждение было передано владельцу в счет доли от объектов недвижимого имущества сельскохозяйственных предприятий, основанием послужит свидетельство о праве собственности.

Право собственности на многолетнее насаждение в пользу другого лица чем собственник земли регистрируется после или одновременно с регистрацией права суперфиция, за исключением правоотношений, возникших до 1 марта 2019.

Если насаждения расположены на двух и более земельных участках, в рубрику реестра "Amplasare" вносится запись "насаждение распространяется на земельный участок /земельные участки №__", с указанием кадастровых номеров земельных участков, на которые оно распространяется, а по земельному участку, на который насаждение распространяется, указывается в этой же рубрике "на земельный участок распространяется насаждение №__", с указанием кадастрового номера насаждения, которое распространяется на этот земельный участок.

Выборочная регистрация в случае передачи права собственности на насаждение будет осуществлена на основании правовых актов, посредством которых передаются права (договор купли-продажи, акт продажи с аукциона др.).

[Пкт.90 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.90 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.90 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.90 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

91. Регистрация участков недр. Участки недр в качестве вскрытых пород регистрируются в Реестре согласно правилам регистрации земельных участков. Подземные участки недр в качестве подземных пространств регистрируются по правилам регистрации подземных строений. В качестве документов для регистрации участков недр служат горный отвод и лицензия.

Часть 3. Внесение записей в подраздел II

92. В подразделе II регистрируется право собственности.

Содержание записей подраздела II:

2.1. Bunul imobil: В первой рубрике указывается номер записи, состоящий из номера раздела "2" и порядкового номера зарегистрированного права. Порядковый номер присваивается каждому зарегистрированному праву. Может быть присвоен единый порядковый номер в случае, если на основании заявления регистрируется одно и то же право за одним и тем же собственником на большее количество объектов недвижимого имущества, расположенных на одном и том же участке, с одинаковыми условиями.

Пр. Подраздел II

2.1 Bunul imobil:

Строение 2135534315. 01
Строение 2135534315. 02
Строение 2135534315. 03

В случае права общей долевой собственности порядковый номер присваивается каждой зарегистрированной доле.

В данную рубрику вносится объект недвижимого имущества, описанный в подразделе I, на который регистрируется право собственности и кадастровый номер объекта недвижимого имущества по вышеуказанному примеру.

Cota-parte: указывается доля (в % или частях) собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I. Если объект недвижимого имущества принадлежит одному собственнику или является общей совместной собственностью, вписывается цифра 1.0.

Proprietarul: В данную рубрику вносятся полные сведения о собственнике.

Для физических лиц-нерезидентов вместо государственного идентификационного номера указывается фискальный код, присвоенный налоговым органом Республики Молдова.

Для физических лиц: фамилия и имя, число, месяц и год рождения, идентификационный номер (персональный код), при отсутствии такового указываются сведения из документа, удостоверяющего личность (номер, серия).

Для юридических лиц: полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации/решении о регистрации, идентификационный номер (персональный код). В случае если документ, подтверждающий право собственности, оформлен на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, в реестре право регистрируется на имя физических лиц собственников/сособственников. Права, ранее зарегистрированные на имя индивидуального предприятия или крестьянского хозяйства, перерегистрируются по просьбе обладателей на имя физических лиц (ст.4 ч.(1) Закона № 1543/1998, ст.18 Закона № 1353/2000). В случае крестьянского (фермерского) хозяйства, если недвижимое имущество было приобретено в период деятельности крестьянского хозяйства и правовые акты были оформлены на имя крестьянского хозяйства, для регистрации также представляется выписка из реестра крестьянских (фермерских) хозяйств, выданная местным публичным органом, в которой перечислены члены крестьянского хозяйства, для их обозначения как обладателей права собственности.

В случае регистрации общей совместной собственности или регистрации прав по заявлению заинтересованного лица, когда заявитель не может представить полные данные правообладателя/правообладателей, в реестре указываются только представленные данные, а их актуализация осуществляется впоследствии по заявлению правообладателя или заявителя с представлением подтверждающих документов.

В случае государственной собственности вписывается: Республика Молдова, если в качестве собственника выступает административно- территориальная единица, вписывается конкретная административно- территориальная единица, например: коммуна Тареука, район Резина.

Domiciliul/sediul: как правило, указывается почтовый адрес места проживания или места нахождения.

Temeiul înscrierii: указываются сведения о документе, послужившем основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, описанные в подразделе I: указывается наименование документа, его номер и дата выдачи, номер заявления.

В случае возникновения права на основе закона, делается ссылка на номер и название закона.

Termenul. Condiţia: в данную рубрику вносятся условия, сроки, ведущие к возникновению, погашению прав, указанные в правоустанавливающем документе.

Data înregistrării: Указывается дата получения заявления (записанная в книге приема заявлений).

Felul înscrierii: Вписывается временная запись.

Radierea dreptului: При погашении зарегистрированного права в случае, когда право не переходит к другому обладателю в данной рубрике указывается, что право было исключено, вписывается правовое основание исключения права и дата произведения записи (дата приема заявления).

Если право исключается в связи с переходом к другому обладателю (например, на основании договора купли-продажи), в данную рубрику вносится запись, что право было исключено и делается ссылка на порядковый номер записи нового права.

Modificări, însemnări, corectări. Данная рубрика содержит сведения об изменениях, исправлениях записей из подраздела II, а также может содержать отметки Регистратора, связанные с записями из данного подраздела, и содержит следующие сведения:

- Tipul: указывается тип, название и содержание изменения, отметки, исправления.

- Temeiul juridic: вписывается правоустанавливающий документ, послуживший основанием для произведения записи.

- Data еfectuării înscrierii: дата подачи заявления или дата вынесения решения Регистратора.

[Пкт.92 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.92 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

93. Особенности внесения записей о кондоминиуме.

Часть земельного участка, входящая в кондоминиум и строения, расположенные на нем, описываются в подразделе I Разделов A, B Реестра.

В подразделе II, в рубрику: Proprietarul вносится следующая запись: "Кондоминиум".

[Часть четвертая утратила силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

В подразделе III в установленном порядке регистрируется право управления ассоциацией совладельцев в кондоминиуме.

Для каждого изолированного помещения/ парковочного места в здании в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения или парковочное место в здании вписывается доля на объекты недвижимого имущества из кондоминиума (на земельный участок, прилегающий к блоку, и на общие части в здании).

Например: "Кондоминиум, 5%, Основание: протокол общего собрания ассоциации совладельцев "Confort" N 1 от 07.01.2004, решение совета мун.Кишинэу N 77 от 07.07.2004."

Заявление о регистрации доли в кондоминиуме в подразделе I раздела С может быть подано и Ассоциацией сособственников в кондоминиуме.

Для регистрации изолированных помещений в здании частной собственности здание обязательно должно быть зарегистрировано в виде кондоминиума. Если владелец здания является собственником земельного участка или имеет право суперфиция, в кондоминиум также будет включен и земельный участок с правом собственности или правом суперфиция.

Если согласно документу о создании/передаче имущества в кондоминиум было включено только право суперфиция на земельный участок кондоминиума, регистрация "Condominiu" осуществляется в подразделе III раздела А в рубике: Tipul grevării выбирается "Superficie", Titularul grevării/Solicitantul записывается "Condominiu" и указывается кадастровый номер строения, к которому он относится.

[Пкт.93 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.93 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

93¹. Регистрация права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с подтверждающим документом, на котором основывается регистрация, в котором оба супруга указаны как обладатели права или в котором прямо указано, что имущество приобретается совместно с другим супругом. Заявление подается супругом, указанным в документе, если имущество находится в совместной собственности, или каждым из супругов, в случае если имущество принадлежит в долях.

В случае если в подтверждающем документе в качестве обладателя права указан лишь один из супругов, регистрация права общей совместной собственности, если имущество было приобретено во время брака, осуществляется по письменному заявлению супруга, указанного в акте.

Если право было зарегистрировано в пользу лишь одного из супругов, то регистрация права общей совместной собственности может быть произведена по заявлению любого супруга с предъявлением нотариально заверенного или выраженного в заявлении, подписанном перед регистратором, согласия супруга, право которого зарегистрировано.

Регистратор принимает решение о регистрации общего права или исправлении, с согласия супруга, право которого зарегистрировано, если из содержания свидетельства о браке или выписки из акта гражданского состояния о регистрации брака соотнесенного с указанным в Реестре правовым положением этого права следует, что право собственности приобретено во время брака, и согласно закону это право не относится к категории личного имущества супруга–обладателя подтверждающего документа. В кадастровое дело подшивается копия свидетельства о браке, нотариально заверенная или подтвержденная регистратором, что соответствует оригиналу.

Если в Реестре супруг зарегистрирован как единственный обладатель зарегистрированного права, но имеется отметка о статусе общего имущества, отчуждение или обременение этого права регистрируется только с согласия другого супруга (ст.428 ч.(3) Гражданского кодекса). Регистратор проверяет содержится ли согласие другого супруга в правовом распорядительном документе или представляется согласие, выраженное в заявлении, нотариально заверенном или подписанном перед регистратором.

Если согласно брачному договору право, приобретенное во время брака, принадлежит только одному из супругов, брачный договор указывается вместе с документом, подтверждающим право собственности. Простая копия брачного договора, подтвержденная регистратором, вносится в кадастровое дело.

[Пкт.93¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.93¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

93². Если между сособственниками объекта недвижимого имущества был установлен порядок пользования и были внесены отметки порядка пользования в Реестре, в случае отчуждения доли, одновременно с регистрацией доли нового сособственника, регистратор должен также внести соответствующие изменения и в отметки режима пользования, даже если в сделке отчуждения доли не сделана ссылка к установленному порядку пользования, порядок пользования, зарегистрированный в Реестре, является противопоставленным новому совладельцу. Регистратор на основании сделки отчуждения доли исключает отметку в пользу бывшего сособственника и вносит отметку порядка пользования за новым сособственником, как основание, указывая акт, которым ранее был установлен порядок пользования, и сделку отчуждения доли. Дата внесения отметки является датой заявления о регистрации права собственности на доли.

[Пкт.93² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

94. Право собственности, приобретенное посредством приобретательной давности, регистрируется в Реестре на основании окончательного судебного решения, если:

a) зарегистрированный в Реестре владелец умер или прекратил свое существование;

b) был зарегистрирован отказ от права собственности;

c) недвижимость – это земельный участок, с или без строений, не подлежавший первичной регистрации в Реестре.

Право собственности, приобретенное посредством приобретательной давности, не может быть внесено в Реестр, если до подачи заявления на регистрацию третье лицо подало собственное заявление о регистрации права собственности в свою пользу на основании подтверждающих документов (ст.526 Гражданского кодекса).

[Пкт.94 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

95. Регистрация права собственности на строение осуществляется после регистрации права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на изолированные помещения осуществляется после регистрации прав на земельный участок и строение.

Правo собственности на строение может быть зарегистрировано до регистрации права на земельный участок, если:

- земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальных единиц и разработка плана участка необязательна (например в случае регистрации здания органа публичной власти, в случае жилого здания), или

- земельный участок и строение или изолированное помещение принадлежат разным собственникам.

В случаях, указанных во втором абзаце, в реестр вносится запись "Регистрация права не была заявлена". Это правило применяется при первичной регистрации строения на основании судебного решения, при первичной регистрации приватизированных изолированных помещений, при внесении в реестр прав на строения или изолированные помещения, ранее зарегистрированные в реестрах бывших бюро технической инвентаризации. Право собственности на земельный участок и строение, по обстоятельствам, регистрируется в последующем при подаче заявления о регистрации с представлением правоустанавливающих документов.

[Пкт.95 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.95 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

95¹. В случае если обладатель зарегистрированного права представляет нотариально удостоверенное заявление, в котором он отказывается от права собственности и требует исключения права из Реестра (согласно ст.448 Гражданского кодекса), регистратор исключает право на основании представленного заявления, а недвижимое имущество остается зарегистрированным, в подразделе II осуществляется запись "Înregistrarea nu a fost solicitată".

Право собственности на имущество, в отношении которого был зарегистрирован отказ, впоследствии может быть зарегистрировано в пользу коммуны, города или муниципия, при представлении решения местного совета, согласно которому требуется регистрация права административно-территориальной единицы, или оно может быть зарегистрировано в пользу другого лица на основании судебного решения, согласно пункту 94.

[Пкт.95¹ в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.95¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.95¹ введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

[Пкт.95² утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.95² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.95² введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

95³. В случае регистрации права собственности на квартиру, изолированное помещение, парковочное место в здании, в отношении которой в реестр была внесена отметка о договоре об инвестициях в строительство, первоначально погашается отметка на основании заявления на услугу "Другая деятельность, связанная с регистрацией …", а на штамп "Notat" на правоустанавливающих документах ставится штамп "Stins". Регистрация осуществляется на основании заявления о регистрации права собственности, а штамп "Înregistrat" ставится на договор об инвестициях в строительство, на основании которого ранее была внесена отметка, дополнительные соглашения и договоры цессии (по обстоятельствам) и на акте приема-передачи, подписанного сторонами. Одновременно вносится запись о доле в общих площадях, относящихся к каждой квартире/ изолированному помещению/ парковочному месту в здании.

[Пкт.95³ в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.95³ введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

95⁴. В случае договоров простого товарищества если договор прямо не предусматривает, что вклад внесен с другим правом, то право, внесенное в качестве вклада в уставный капитал, регистрируется в пользу всех участников товарищества. В случае права собственности, оно регистрируется как общая долевая собственность участников согласно долям, установленным в договоре. В случае других прав, право регистрируется в пользу каждого участника с указанием соответствующей доли согласно договору.

Договор о простом товариществе, предусматривающий, что вклад в уставный капитал состоит из права собственности на недвижимое имущество или иное вещное право, а также договор о простом товариществе, предусматривающий прекращение общей собственности на недвижимое имущество, возникающее в результате простого товарищества (раздел имущества), представленный для регистрации, должен быть нотариально удостоверен (ст.323, ст.1928 Гражданского кодекса).

Если в соответствии с договором о простом товариществе внесенный вклад состоит из имущественных прав на недвижимое имущество государства или административно-территориальной единицы, то регистратор проверяет, может ли оно быть внесено в качестве вклада в простое товарищество согласно подтверждающему документу, на основании которого возникло имущественное право. В случае отсутствия четкого положения в подтверждающем документе, на основании которого возникло имущественное право, запрашивается представление согласия органа центрального или местного публичного управления, который администрирует недвижимое имущество публичной собственности, на передачу имущественного права в качестве вклада в простое товарищество (ст.7–9, 12 Закона об управлении и разгосударствлении публичной собственности № 121/2007). В случае договоров простого товарищества, нотариально удостоверенных, представление упомянутого согласия территориальному кадастровому органу не требуется.

При необходимости, дополнительно проверяется если договор простого товарищества содержит положения:

- на какое имущество должна быть внесена запись (земельный участок, строение, изолированное помещение);

- требование о регистрации строения как будущего имущества;

- кто из участников представляет товарищество в отношениях с третьими лицами, имеет право заключать договоры.

Договоры простого товарищества не подлежат отметке. Для исключения ранее отмеченных договоров простого товарищества в результате расторжения договора в одностороннем порядке заявление подается всеми участниками простого товарищества, за исключением случая, когда в договоре прямо предусмотрено, что заявление может быть подано одним из участников.

[Пкт.95⁴ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.95⁴ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.95⁴ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.95⁴ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 4. Внесение записей в подраздел III

96. В части I подраздела III с названием "Другие зарегистрированные права" вносятся права, подлежащие регистрации: узуфрукт, право пользования, проживания, суперфиций, земельный участок, обремененный сервитутом, ипотека, пользование земельными участками государства или административно-территориальных единиц, право управления имуществом, право управления, концессия.

[Пкт.96 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.96 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

96¹. Сервитут по назначению, установленный собственником как обременение, указанный в административном акте, которым утверждаются материалы по разграничению публичной собственности, или в акте, удостоверяющем право обладателей земель при бесплатном выделении земли, регистрируется одновременно с регистрацией объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом. В рубрике "Amplasare" доминирующего объекта недвижимого имущества вводится текст "bun aservit" и указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом. Если сервитут обременяет только часть недвижимого имущества, проверяется наличие геометрического плана с изображением обремененной части, принятым в установленном порядке (запрашивается акт проверки у кадастрового инженера).

В случае если на момент регистрации объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, указанного в первой части, регистрация сервитута не была произведена, регистрация может быть произведена позже по запросу заинтересованного лица.

[Пкт.96¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

96². В случае если объект недвижимого имущества собственность государства или административно-территориальной единицы приватизирован, право управления, право хозяйственного ведения или право пользования органами публичной власти, публичными учреждениями, государственными или муниципальными предприятиями исключаются из Реестра одновременно с регистрацией права собственности на основании актов, по которым имущество было приватизировано, если в актах не предусмотрено иное.

[Пкт.96² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

97. Содержание записей части 1 подраздела III может быть различным в зависимости от права, которое регистрируется. Содержание записей для каждого вида права представлено в приложении N 6.

В общем часть 1 подраздела III включает следующие сведения:

Denumirea dreptului: В первой рубрике указывается порядковый номер записи. Порядковый номер присваивается каждому праву, зарегистрированному согласно порядку регистрации, а также номер подраздела "3.1"

Указывается название права согласно правоустанавливающему документу.

Obiectul grevării: Указывается недвижимое имущество (указанное в подразделе I), которое обременяется, или порядковый номер права, записанного в подразделе II, которое обременяется.

Temeiul înscrierii: Указывается тип (название) правоустанавливающего документа, номер и дата выдачи, составления данного документа, номер заявки.

Termenul. Condiţia: Если право было установлено под какими-либо условиями или присутствует срок, указывается условие, срок, а также другие сведения, специфические для каждого вида права.

Titularul dreptului: Вносятся сведения о лице, в пользу которого было зарегистрировано право (фамилия, имя (полное наименование) правообладателя, число, месяц, год рождения (номер и дата государственной регистрации) правообладателя, персональный код).

Domiciliul/Sediul: Как правило, вносится почтовый адрес местожительства или местонахождения.

Data înregistrării: Вносится дата подачи заявления.

Felul înscrierii: Указывается временная запись.

Radierea dreptului: В случае, если право погашается без перехода к обладателю, указывается факт, что право было исключено, правовое основание исключения и дата.

В случае, если право исключается в связи с переходом к другому обладателю (например, договор передачи требований), в данную рубрику вписывается, что право было исключено и делается ссылка на порядковый номер записи нового права. Например: "Право N ___ исключено, смотри запись N ___".

Modificări, însemnări, corectări:

- Tipul:

- Temeiul juridic:

- Data еfectuării înscrierii:

[Пкт.97 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.97 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

98. В части II подраздела III с названием "Отметки" вносятся записи, относительно прав, сделок, фактов, правоотношений, о которых вносятся отметки в Реестр.

[Пкт.98 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

99. Содержание записей части II подраздела III может быть различным в зависимости от права, факта или правоотношения, которое вписывается. Содержание записей для каждого типа представлено в приложении N 7.

В общем часть II подраздела III включает следующие сведения:

Denumirea: В первой рубрике указывается порядковый номер записи. Порядковый номер присваивается каждому праву или правоотношению согласно порядку записи, а также включается номер 3.2.

Вносится наименование права требования, юридического факта или правоотношения или по случаю вписывается его содержание.

Obiectul grevării: Вносится объект недвижимого имущества (кадастровый номер) или порядковый номер права, к которому относится отметка.

Temeiul înscrierii: Наименование. Номер и дата выдачи документа, на основании которого вносится запись, номер заявки.

Termenul. Сondiţia: Срок, на который установлено обременение согласно правовому акту или условию, предусмотренному в правовом акте.

Titularul dreptului/Solicitantul: Данная рубрика не является действительной для всех отметок. Но в случаях, когда есть правообладатели (например, для имущественного найма, предварительного договора) вносятся следующие сведения: для физических лиц – фамилия, имя, персональный код (и другие сведения), место жительства; для юридических лиц – наименование, идентификационный номер, дата государственной регистрации, месторасположение. Если есть Заявитель вносятся его данные (например, в случае судебного иска).

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii: Вносится дата подачи заявления.

Radierea notării: Записи, внесенные в часть II, исключаются на основании заявления об исключении записи, а в предусмотренных случаях – Регистратором с указанием документов о погашении обременения, дата.

Modificări, însemnări, corectări.

- Tipul:

- Temeiul juridic:

- Data efectuării înscrierii:

В подразделе с названием "Interdicţii" производятся записи о секвестрах и запретах, установленных уполномоченными органами, записи о несостоятельности, об уведомлениях об исполнении ипотечного права, о запретах, вытекающих из закона или сделки, на основании которого было зарегистрировано право.

[Пкт.99 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

100. Заключительная часть Реестра содержит рубрику "Semnătura, data şi ştampila", заполнение которой подтверждает факт того, что вариант Реестра, ведущегося в бумажной форме, достоверный.

До внедрения в территориальном кадастровом органе электронного архива, рубрика "STINS", если содержит подпись Регистратора и дату, подтверждает тот факт, что бумажная форма Реестра неактуальна.

[Пкт.100 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

РАЗДЕЛ VII.

ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСЕЙ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ОБЪЕКТОВ

Часть 1. Общие положения

101. При формировании земельного участка путем объединения, разделения и выделения (для выделенного объекта недвижимого имущества) открывается новая карточка Реестра, где в общей части Реестра в рубрике: Formarea bunului imobil указываются кадастровые номера земельных участков, из которых сформирован новый объект недвижимого имущества, и метод формирования (объединение, разделение, выделение).

102. После внесения соответствующих записей в новые карточки Реестра карточки Реестра земельного участка, из которого были сформированы новые объекты недвижимого имущества путем объединения и разделения, закрываются. Данный факт вносится в общую часть Реестра в рубрику Формирование объекта недвижимого имущества с указанием кадастровых номеров сформированных объектов недвижимого имущества, а в рубрику Închis вносится дата.

В подразделах карточки Реестра, которая закрывается, заполняется соответствующая рубрика о прекращении существования объекта недвижимого имущества и исключении права.

Регистратор распечатывает вариант карточки (бумажной) Реестра, после чего закрывает ее, как предусмотрено пунктом 38.

[Пкт.102 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 2. Регистрация земельного участка при формировании его путем объединения

103. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем объединения из закрывающихся карточек Реестра переписываются соответствующие записи в карточку Реестра сформированного объекта недвижимого имущества. Переписывается порядок пользования объекта недвижимого имущества, если не был изменен, переписывается соответственно записи о строении, переписываeтся соответственно записи из подразделов II и III. Имущественные права, которыми обременено право собственности, переписываются с указанием даты и номера заявления от первоначального объекта недвижимого имущества.

В подразделе II к правоустанавливающим документам, переписанным из закрывающейся карточки Pеестра, добавляется решение о формировании.

Если подлежащие объединению объекты недвижимого имущества находятся в общей долевой собственности, в подраздел II вписываются доли, указанные в решении о формировании, пересчитанные согласно ст.12 (2) Закона N 354 от 28.10.2004.

Если подлежат объединению объекты недвижимого имущества, принадлежащие разным собственникам, для регистрации представляется нотариально заверенный договор, который определяет правовой режим вновь образованного объекта недвижимого имущества. В этом случае в подразделе II Реестра как правоустанавливающий документ указывается только нотариально удостоверенный договор.

[Пкт.103 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.103 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

104. Если один или несколько подлежащих объединению объектов обременены ипотекой, для переписи залога нет необходимости в предоставлении правового акта об изменении договора ипотеки. Ипотека переписывается на сформированный объект на основании правового документа, внесенного в карточку Реестра, которая закрывается. Если ипотекой обременены два или более объекта недвижимого имущества, на момент регистрации Pегистратору будет представлено утверждение залогодержателями очередности залога.

Если объекты недвижимого имущества, подлежащие объединению, обременены другими правами, кроме ипотеки на момент регистрации сформированного объекта недвижимого имущества, необходимо представить и правовые акты об изменении данных прав по необходимости (в соответствии со ст.12(4) Закона N 354 от 28.10.2004).

105. В случае, предусмотренном ст.12(5) Закона N 354 от 28.10.2004, регистрация права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества имеет место одновременно с объединением объектов недвижимого имущества. В карточках Реестра, которые закрываются, не регистрируется право собственности за новым собственником. Право собственности нового собственника регистрируется в новой открывшейся карточке Реестра одновременно с решением о формировании.

В новой открывшейся карточке Реестра в подразделе II указываются правоустанавливающие документы, послужившие основанием для приобретения земельных участков, а также решение о формировании и план объединенного объекта недвижимого имущества.

В закрывающихся карточках Реестра в рубрике: Formarea bunului imobil указывается кадастровый номер сформированного объекта, а в рубрику Închis вписывается как основание Решение о формировании, N, дата.

Часть 3. Регистрация земельного участка при формировании его путем выделения

106. Для выделенного объекта недвижимого имущества из карточки Реестра земельного участка, на основании которой был сформирован объект недвижимого имущества, переписываются соответствующие записи в карточку Реестра сформированного объекта. Переписывается порядок пользования объекта, если он не был изменен, соответственно переписываются записи о других объектах, расположенных на участке, а также записи подразделов II и III. В подраздел II к переписанным из карточки реестра первоначального объекта правоустанавливающим документам добавляется решение о формировании.

[Пкт.106 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

107. Если объекту недвижимого имущества, подлежащего выделению, были вписаны некоторые права в подразделе III, они переписываются в карточку Реестра сформированного объекта недвижимого имущества с указанием даты и номера заявки первоначального объекта недвижимого имущества, за исключением тех прав, сфера деятельности которых, согласно плану, не относится к вновь сформированному объекту недвижимого имущества.

[Пкт.107 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

108. Если в решении о формировании указано, что собственник устанавливает сервитут (в соответствии со ст.643 Гражданского кодекса), это будет внесено временно в Подраздел III обремененного объекта на основании решения о формировании, без заявления, а также будет отмечено в соответствующей рубрике Подраздела I доминирующего объекта. На момент отчуждения одного из объектов недвижимого имущества (доминирующего или обремененного) временная запись будет трансформирована в табулирование. Трансформация временной записи в табулирование будет выполнена Регистратором, если правовой акт об отчуждении объекта недвижимого имущества не предусматривает аннулирования сервитута. Основанием для табулирования послужит: правовой акт, посредством которого был отчужден объект недвижимого имущества (доминирующий или обремененный).

[Пкт.108 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.108 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

109. В учетной карточке Реестра объекта недвижимого имущества, от которого была выделена часть (первоначальный объект), будут осуществлены изменения площади и другие изменения, соответствующие результатам формирования недвижимости. Изменения записей относящихся к объекту недвижимого имущества, вносятся в рубрику "Modificări, însemnări, corectări". Например, в случае выделения у первоначального объекта изменяется площадь и будут внесены следующие записи:

Modificări, însemnări, corectări.

- Tipul: изменение площади объекта недвижимого имущества.

- Temeiul juridic: решение о формировании объекта недвижимого имущества путем выделения, N, дата.

- Data efectuării înscrierii: дата.

В подраздел II карточки реестра первоначального объекта недвижимого имущества дополнительно указывается решение о формировании.

[Пкт.109 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.109 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Часть 4. Регистрация земельного участка при формировании его путем разделения

110. При формировании земельного участка путем разделения в новую карточку переписываются соответствующие записи из подраздела I и III из закрывающейся карточки.

В подраздел II вносятся записи о документах, правоустанавливающих раздел недвижимого имущества (например: договор раздела).

[Пкт.110 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.110 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

111. Если на недвижимое имущество, подлежащее разделению, на момент формирования были зарегистрированы права из подраздела III, они переписываются (если не были погашены на тот момент) в карточку сформированного объекта недвижимого имущества с указанием даты и номера заявления первоначального объекта недвижимого имущества. Если определенные права согласно плану относятся только к одному/нескольким сформированным объектам недвижимого имущества, эти права переписываются только на объекты недвижимого имущества, к которым они относятся.

[Пкт.111 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

112. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем разделения учетная карточка Реестра первоначального объекта недвижимого имущества не закрывается, если путем данного разделения не прекратилось совладение на объект. Например, только для одного владельца прекратилась долевая собственность, остальные остаются в дальнейшем долевыми совладельцами. В данном случае в карточке Реестра первоначального объекта осуществляются соответствующие изменения на основании правового акта, которым было осуществлено разделение, и план объекта недвижимого имущества. На основании этих правоустанавливающих документов вносятся изменения и в записи подраздела I и в записи подраздела II.

Часть 5. Регистрация земельного участка при формировании его путем комбинирования

113. При формировании объекта недвижимого имущества путем комбинирования не открываются новые карточки, а осуществляются изменения в записях существующих карточек в рубрике "Изменения, отметки, исправления" в подразделе I Если в отношении объектов недвижимого имущества, подлежащих комбинированию, зарегистрированы обременения, они переписываются соответствующим образом, поскольку относятся к недвижимому имуществу, измененному в результате комбинирования, с датой и номером заявления от первоначального объекта недвижимого имущества..

[Пкт.113 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

Часть 6. Регистрация при формировании строения

114. Если строение (изолированное помещение) прекращает свое существование в результате формирования (объединение, разделение), все записи, относящиеся к данному строению (изолированному помещению), исключаются, а в рубрике "Прекращение существования объекта недвижимого имущества" указывается факт прекращения существования объекта и кадастровые номера новых объектов недвижимого имущества.

Ex. Încetarea existenţei bunului. Объект недвижимого имущества N ___ прекратил свое существование путем объединения, смотри кадастровый N ____, Решение о формировании объекта недвижимого имущества от (дата).

[Пкт.114¹ утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.114¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.114¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.114¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

115. При записи сформированного строения (изолированного помещения) в рубрике "Modificări, însemnări, corectări" указываются кадастровые номера первоначальных объектов недвижимого имущества и метод формирования, например:

Modificări, însemnări, corectări.

- Tipul: Объект недвижимого имущества (указывается кадастровый номер) был сформирован из объектов недвижимого имущества (указываются кадастровые номера)".

- Temeiul juridic: Решение о формировании объекта недвижимого имущества путем объединения, N, дата.

- Data efectuării înscrierii: (дата).

[Пкт.115 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

116. Для первоначального строения (изолированного помещения) в случае выделения, а также для строений, сформированных путем объединения, осуществляются изменения в существующих записях в Реестре в рубрике "Modificări, însemnări, corectări " в подразделе I.

117. Правила внесения записей при формировании земельных участков соответственно применяются для осуществления записей при формировании строений (изолированных помещений) в порядке, в котором настоящая часть не предусматривает иного.

РАЗДЕЛ VIII.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В РЕЕСТР ПОПРАВОК, ИЗМЕНЕНИЙ,

ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК

118. Под исправлением понимается исключение или поправка записи из Реестра, которая не соответствует реальной правовой ситуации. Внесение в запись из Реестра исправлений может быть затребовано любым заинтересованным лицом.

119. Заинтересованным лицом считается:

лицо, имеющее или имевшее зарегистрированное право в Реестре (включая его наследников), право, которое было ущемлено внесением новой записи; или

лицо, которое не может зарегистрировать свое право, по причине существующей в Реестре записи, записи, которая не соответствует реальной правовой ситуации;

кредитор, который не может обратить взыскание на недвижимое имущество в связи с тем, что оно не зарегистрировано в Реестре или зарегистрировано на имя другого лица.

[Пкт.119 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

120. Исправление может быть потребовано, если согласно подтверждающим документам установлено, что:

a) регистрация, предварительная регистрация или отметка недействительна, в том числе в случае ошибочной квалификации права регистратором;

b) установлена или признана недействительность или бездейственность сделки или факта, на основании которого была осуществлена или исключена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

c) зарегистрированное или предварительно зарегистрированное право или внесенная отметка прекращены на основании закона или акта, на основании которого осуществлена регистрация, предварительная регистрация или отметка;

d) по любым другим причинам регистрация или предварительная регистрация в реестре более не соответствует действительному правовому положению зарегистрированного или предварительно зарегистрированного права или отметке.

[Пкт.120 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.120 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

121. Исправление регистрации или предварительной регистрации Реестра (то есть исключение или поправка записи) осуществляются только с согласия правообладателя, к которому относится данная запись, выраженными в нотариально заверенной декларации или подписанной перед регистратором, или без согласия – на основании вошедшего в силу судебного решения, которым определено внесение исправления в запись. В случае органа публичной власти согласие может быть выражено письменным обращением (письмом, решением местного совета и т. д.).

Исправление отметки осуществляется на основании окончательного судебного решения или с согласия обладателя отметки, за исключением случаев, когда законом предусмотрено, что определенная отметка может быть исключена по требованию любого заинтересованного лица или по инициативе регистратора.

Если отметка об иске о внесении исправлений или об иске по регистрации была внесена в реестр недвижимого имущества на основании судебного решения об удовлетворении иска, то она исключается по заявлению заинтересованного лица одновременно с правом, относительно которого был удовлетворен иск, и все другие права, которые были зарегистрированы, или отметки, внесенные после внесения отметки об иске, связанные с правом, по которому был удовлетворен иск (было исключено право их исполнителя), без необходимости получения согласия обладателей этих прав (ст.430, ст.441 Гражданского кодекса). Если в отношении прав, которые должны быть исключены, внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, они также подлежат исключению.

В случае если по заявлению заинтересованного лица судебным решением были установлены доли в общем имуществе, исправление записей может быть осуществлено по запросу заинтересованного лица или судебного исполнителя на основании вступившего в законную силу судебного решения, которым были установлены доли.

В случае если был подан косвенный иск в целях регистрации или исправления права ответчика, регистрация или исправление осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения (окончательного судебного решения в случае прав, подлежащих отметке), которым удовлетворен иск о регистрации или исправлении.

Если право погашается в связи с односторонним расторжением договора или в связи с его отзывом, регистрации или отметки исключаются на основании нотариально заверенной или подписанной перед регистратором декларации обладателя, право которого подлежит исключению.

[Пкт.121 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.121 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.121 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

122. Записи, относящиеся к объекту недвижимого имущества, могут вноситься в результате:

а) формирования путем выделения или комбинирования объектов недвижимого имущества;

b) изменения параметров строения, изолированного помещения в результате вмешательства в существующее строение (надстройки, пристройки и т.д.). Основанием для осуществления изменений в реестре служат документы по строительству (разрешение на строительство и техническое заключение, подготовленное аттестованными техническими экспертами, которое подтверждает степень готовности объекта и соответствие строительных работ проектной документации или, по обстоятельствам, акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым органом и согласованным с органом местного публичного управления; акт приемки по окончанию работ; акт окончательной приемки, в которых указаны изменения, происшедшие в результате работ). Если документы по строительству выданы на имя лица, не являющегося собственником строения, изолированного помещения, записи о внесенных в недвижимое имущество изменениях вносятся на имя собственника строения, изолированного помещения, за исключением случая, когда нотариально удостоверенным правовым актом установлен режим общей собственности.

Изменения в недвижимом имуществе, находящемся в личной собственности, реконструированном в период нахождения в браке, вносятся в реестр на имя зарегистрированного собственника, за исключением случая, когда нотариально удостоверенным правовым актом установлен режим общей собственности;

с) сноса части строения, изолированного помещения. Изменение записей о площади осуществляется на основании разрешения на снос и сертификата о сносе объекта недвижимого имущества, составленного в результате кадастровых работ, принятых в установленном порядке. В случае отсутствия разрешения на снос сертификат о сносе объекта недвижимого имущества должен быть согласован с уполномоченными органами местного публичного управления;

d) изменения записей о площади недвижимого имущества на основании административных актов, правовых актов, решений о формировании, других правоустанавливающих документов, предусмотренных ст.28 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.

Изменение записи о площади земельного участка может быть осуществлено и в результате изменения границ земельного участка без издания административного акта в соответствии с инструкциями, регламентирующими порядок выполнения кадастровых работ, или нормативными актами об исправлении ошибок. Основанием для изменения площади, внесенной в Реестр, служит:

- акт установления границ и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае установления фиксированных границ согласно ч.(5), ст.19 Закона № 1543/1998);

- акт установления границ и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае уточнения границ земельного участка публичной собственности согласно ч.(5) ст.22 Закона № 29/2018;

- акт обследования и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае исправления ошибок, в результате которого уменьшается площадь, согласно подпункту 1) и лит.а) подпункта 2 пункта 19¹ Положения о порядке исправления ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства № 437/2019.

Изменение записи о площади строения, изолированного помещения, парковочного места в здании может быть осуществлено по результатам исправления ошибок, допущенных при измерении в процессе ранее выполненных кадастровых работ, которые установлены согласно инструкциям, регламентирующим порядок выполнения кадастровых работ. Основанием для изменения площади, внесенной в реестр, служит акт обследования на местности и новый геометрический план (поэтажный план), составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке.

Запись об акте обследования, акте установления границ, геометрическом плане не вносится в реестр, как правоустанавливающие документы, но они подшиваются в кадастровое дело в установленном порядке. Один экземпляр указанных документов подшивается к правоустанавливающему документу правообладателя и на нем ставится печать регистратора;

е) изменения порядка пользования (назначения) недвижимого имущества. Изменение записи о порядке пользования (назначении) земельного участка осуществляется на основании административного акта, предусмотренного законодательством (по обстоятельствам, решение местного совета, Постановление Правительства). Если для изменения порядка пользования не требуется принятия административного акта, изменение записи осуществляется на основании выписки из земельного кадастра (п.26 Положения о порядке передачи, изменения назначения или обмена земель, утвержденного Постановлением Правительства № 1170 от 25 октября 2016 г.). Документ об изменении порядка пользования не указывается в реестре. Его копия, заверенная регистратором, подшивается в кадастровое дело.

В случае если меняется порядок пользования сельскохозяйственного земельного участка с целью строительства объектов сельскохозяйственной инфраструктуры (предусмотренных статьей 36 часть (2) лит.b) Земельного кодекса № 828/1991), в Реестре порядок пользования не меняется, но в кадастровое дело включается решение местного совета, вынесенное по этому поводу.

Изменение записи о порядке пользования (назначения) строения, изолированного помещения осуществляется на основании:

- разрешения на изменение назначения;

- другого административного акта, изданного по этому поводу (например, разрешение на строительство, предусматривающее реконструкцию объекта с одновременным изменением назначения), и документов, подтверждающих приемку строительных работ (акт приемки по окончании работ, акт окончательной приемки, при необходимости)".

В случае, предусмотренном ст.42¹ часть (4) Закона № 1543/1998, изменение записи о порядке пользования строения с "bloc locativ" на "casă de locuit individuală" производится на основании акта обследования одновременно с исключением записей об изолированных помещениях (квартиры) и регистрацией права собственности на здание за собственником изолированных помещений;

f) разграничения недвижимого имущества государства и административно-территориальных единиц в установленном порядке;

g) в других случаях, предусмотренных законодательством.

В случаях, описанных в подп.b) и с) относительно недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, при осуществлении регистрации в реестре дополнительно к документам, подтверждающим реконструкцию или частичное разрушение недвижимого имущества, представляется договор сособственников о перерасчете долей или договор о разделе, или нотариально заверенное или подписанное в присутствии регистратора декларации сособственника, который не участвовал в реконструкции или частичном сносе недвижимого имущества, которым он соглашается на изменение записей в подразделе I (о недвижимом имуществе) в Реестре, не меняя доли или судебное решение об установлении новых долей в недвижимом имуществе.

[Пкт.122 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.122 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.122 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Пкт.122 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

122¹. Изменение в реестре недвижимого имущества кадастрового номера строения или изолированного помещения согласно его размещению на кадастровом плане осуществляется на основании акта обследования, составленного в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке, или на основании документа о проверке, составленного лицом, ответственным за приемку кадастровых работ.

[Пкт.122¹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.122¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

123. Изменение записей в Реестре, которые не относятся к исправлениям, такие как изменение фамилии, наименования правообладателя, смена местожительства и т.д. осуществляется по инициативе правообладателя на основании предоставленных документов или по инициативе регистратора путем извлечения (актуализации) данных из соответствующих государственных реестров и информационных систем, если рассматривает заявление о регистрации, жалобу, заявление на выдачу выписки/справки из реестра, или выполняет другие действия, требующие актуализации данных.

Изменение наименования правообладателя - юридического лица нерезидента, осуществляется на основании выписки из национального реестра страны, в которой оно учреждено, при необходимости других документов, предусмотренных национальным законодательством юридического лица, с нотариально заверенным переводом на государственный язык. В случае иностранных организаций, которые согласно иностранному праву не подлежат регистрации в реестре, основанием для внесения изменений будут служить докуметы, предусмотренные их национальным законом, представленные под собственную ответственность с нотариально заверенным переводом на государственный язык. К документам, выданным властями иностранных государств, применяются положения последней части пункта 21.

[Пкт.123 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.123 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

124. Любые изменения, исправления, внесенные в какие-либо из записей подразделов реестра, не предусматривающие прекращения существования объекта недвижимого имущества, не влекущие исключения права, отмечаются в рубрике "Modificări, însemnări, corectări" того подраздела, в котором была изменена запись с указанием типа изменения, исправления, основания для изменения, исправления и даты их осуществления.

125. Исправление материальных ошибок, допущенных в связи с выполнением записи (пропуск букв, слов, цифр и т.д.), может быть осуществлено или территориальным кадастровым органом Регистратором, или по требованию заинтересованного лица на основании Решения Регистратора. Если до исправления ошибки была выдана Выписка из Реестра или другая информация, территориальный кадастровый орган проинформирует соответствующих лиц об имеющих место исправлениях и по необходимости выдаст новую выписку. Если ошибка была допущена по вине территориального кадастрового органа, выдача повторной информации из Реестра будет осуществлена за счет территориального кадастрового органа.

[Пкт.125 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.125 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

РАЗДЕЛ IX.

ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ НЕКОТОРЫХ ПРАВ

Часть 1. Особенности регистрации прав собственности на основании договора мены

126. В соответствии со ст.1195 Гражданского кодекса каждая из сторон договора мены считается продавцом передаваемой вещи и покупателем вещи, принимаемой в обмен.

[Пкт.126 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

127. Регистрация права собственности по договору мены осуществляется, если каждый из объектов недвижимого имущества, выступающий предметом обмена, может быть отчужден (не существует запретов) и если для обоих объектов было принято решение согласно законодательству.

128. При ходатайстве о регистрации права собственности на основании договора мены одной из сторон после проверки требований, предусмотренных пунктом 127, в Реестре регистрируется право на заявленный объект недвижимого имущества. Одновременно в соответствующем разделе второго объекта недвижимого имущества в рубрику "Modificări, însemnări, corectări" будет внесен тот факт, что недвижимое имущество выступает объектом договора мены, с указанием даты заключения договора, кадастрового номера первого объекта недвижимого имущества и даты регистрации права на первый объект на основании договора мены.

129. Регистрация права собственности на основании договора мены на второй объект недвижимого имущества будет осуществлена по требованию при предоставлении необходимых для регистрации документов.

Часть 2. Особенности регистрации права собственности на основании договора мены в случае, когда объекты недвижимого имущества расположены в районах деятельности различных территориальных кадастровых органов

130. При ходатайстве о регистрации прав собственности на основании договора мены двух (или более) объектов недвижимого имущества, расположенных в районах деятельности различных территориальных кадастровых органов, территориальный кадастровый орган, которому заявляется регистрация права (первый oфис), непосредственно после проверки документов передаст письменное уведомление (включая по телефаксу) территориальному кадастровому органу, в районе деятельности которого расположен второй объект недвижимого имущества (второй офис), для осуществления записи, относящейся к существованию договора мены.

Одновременно первый офис затребует у второго офиса предоставления информации, относящейся к объекту недвижимого имущества, выступающего объектом договора мены и расположенного в районе деятельности последнего, существующим обременениям, запретам по отчуждению.

К уведомлению по делу прилагается простая копия договора мены.

131. Второй офис соответственно внесет в Реестр отметки о существовании договора мены, дату заключения, кадастровый номер первого объекта недвижимого имущества и наименование территориального кадастрового органа, в районе деятельности которого расположен первый объект недвижимого имущества.

132. Информация, запрошенная первым офисом, предоставляется вторым офисом в течение 2 дней с момента запроса.

133. Если во второй офис до осуществления регистрации первым офисом поступают документы, информация о наложении ареста на объект недвижимого имущества, выступающего предметом договора мены, или другие запреты и обременения, исключающие возможность отчуждения недвижимого имущества, второй офис обязан незамедлительно проинформировать об этом первый офис.

134. После изучения информации, поступившей из второго офиса, и других необходимых документов первый офис принимает решение о регистрации или отказе в регистрации.

135. Если первый офис зарегистрирует право на основании договора мены, второй офис зарегистрирует право второй стороне договора на объект недвижимого имущества по требованию при предоставлении необходимых документов. В данном случае второй офис будет руководствоваться проверкой, осуществленной первым офисом, о законности договора мены.

136. В случае, когда первый офис отказывает в регистрации права и пересылает уведомление об этом второму офису, последний исключает запись из Реестра о наличии договора мены.

Часть 3. Особенности регистрации прав на будущие имущество

[Название части 3 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Часть 3 (пкт.136¹-136⁸) введена Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

136¹. Будущее строение может быть зарегистрировано только в том случае, если до или одновременно регистрируется и право собственности или суперфиция на земельный участок бенефициара строения.

В случае если бенефициар строения является юридическим лицом публичного права, государственным или муниципальным предприятием, будущее строение регистрируется лишь в том случае, если ранее или одновременно регистрируется право управления, хозяйственного ведения или иное имущественное право, предусмотренное законом бенефициара строения на земельный участок. Если договор частно-государственного партнерства предусматривает иное, то это учитывается.

Если право строить возникло у бенефициара строения до 1 марта 2019 года, а именно:

а) обладает разрешением на строительство, выданным до 1 марта 2019 года, и правом пользования, найма земельного участка, возникшим до 1 марта 2019 года, или

b) обладает разрешением на строительство, выданным после 1 марта 2019 года, но заключил договор до 1 марта 2019 года с правом на строительство,

будущее строение может быть зарегистрировано только в том случае, если вначале или одновременно регистрируется право на земельный участок (пользование, наем) бенефициара строения на основании административного акта, принятого, или договора, заключенного до 1 марта 2019 года.

К заявлению о регистрации заявитель прилагает документы, подтверждающие право на земельный участок, если это право не было зарегистрировано ранее, генеральный план из рабочего проекта, проект строения и разрешение на строительство. В случае подачи заявления о регистрации будущего строения, ранее зарегистрированного как "незавершенное строительство", заявитель прилагает генеральный план из рабочего проекта, проект строения и разрешение на строительство.

До внесения изменений в реестр запрашивается сертификат о присвоении почтового адреса, а при его отсутствии в рубрике "adresa" вносится запись "неиндентифицирован".

Кадастровые номера будущих строений указываются на генеральном плане из рабочего проекта, представленном заявителем.

Штамп "Зарегистрировано" в случае первичной регистрации будущего строения ставится на разрешении на строительство.

В Реестре в рубрику "Modul de folosinţă" вносится запись "Bun viitor", в рубрике "Suprafaţa" не осуществляется никакой записи.

[Пкт.136¹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136¹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136¹ дополнено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136². Если согласно разрешению на строительство и проектной документации разрешено строительство здания с изолированными помещениями (например: многоквартирный жилой дом, офисное здание, многоэтажное здание с автостоянками), изолированные помещения могут быть зарегистрированы как будущее недвижимое имущество. Будущие изолированные помещения и/или парковочные места в здании регистрируются на имя стороны, обеспечивающей строительство, только одновременно с регистрацией в форме кондоминиума будущего строения. Одновременно с регистрацией строения в форме кондоминиума также регистрируется в форме кондоминиума и земельный участок с правом собственности или с правом суперфиция, если сторона, обеспечивающая строительство, также является собственником земельного участка. Если сторона, обеспечивающая строительство здания, имеет только право суперфиция, в форме кондоминиума регистрируется право суперфиция.

Для регистрации изолированных помещений и/или парковочных мест в здании, кроме документов, указанных в п.136¹ настоящей инструкции, представляется проект строительства, проверенный аттестованным проверяющим проекты, содержащий планы уровней и акт об учреждении кондоминиума. Если строительство осуществляется на основе договора простого товарищества, к акту об учреждении кондоминиума прилагается договор простого товарищества.

Регистратор запрашивает акт проверки у кадастрового инженера.

На поэтажных планах указываются границы изолированных помещений и кадастровые номера, предоставленные в установленном порядке.

В Реестре в рубрику "Modul de folosinţă" вносится запись "Bun viitor", а в рубрику "Suprafaţa" вносится запись о площади согласно проекту. Одновременно с регистрацией изолированных помещений как будущего имущества вносится запись о доле в общих площадях (земельного участка и здания), относящейся к изолированному помещению (включая парковочное место) в здании, согласно акту об учреждении кондоминиума, если ее размер был установлен на данном этапе.

Сделки, касающиеся будущих изолированных помещений/парковочных мест в здании, могут быть зарегистрированы только после регистрации будущих изолированных помещений с отдельным кадастровым номером. Право, приобретенное на основании договоров купли-продажи или других договоров, заключенных в соответствии со статьей 1170 ч.(3) Гражданского кодекса (объектом которого является будущее имущество, посредством которого сторона обязуется обеспечить строительство объекта недвижимого имущества и сдать его в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить цену), регистрируется предварительно.

Если покупатель будущего недвижимого имущества, право которого зарегистрировано предварительно, отчуждает это право другому лицу, право первоначального покупателя исключается если сделка не предусматривает иное и предварительно регистрируется право собственности следующего покупателя. Право продавца (обеспечивающего строительство имущества) остается зарегистрированным.

В случае, если продавец (лицо, которое обязалось построить) уступает все права и обязанности, вытекающие из договоров купли-продажи, заключенных в соответствии со ст.1170 Гражданского кодекса, другому лицу, которое обязуется построить (новому продавцу), право собственности нового продавца на все будущие изолированные помещения, будет внесено в Реестр на основании документов, которые послужили основанием регистрации для первого продавца и нотариально удостоверенного договора об уступке требования и принятии долга или других документов, согласно которым передаются указанные права и обязательства. В случае если согласно договору об уступке требования и принятии долга определенные изолированные помещения, относительно которых не были заключены договоры согласно ст.1170 Гражданского кодекса, причитаются первому продавцу, а новый продавец обязуется построить и передать их первому продавцу, право собственности первого продавца регистрируется предварительно на основании указанного договора.

В случае, если до 1 марта 2019 года были внесены отметки о договорах об инвестировании в строительство в разделе А, В, без регистрации будущего имущества, для регистрации договоров купли-продажи, заключенных в соответствии со ст.1170 Гражданского кодекса, объектом которых являются изолированные помещения, по которым не были внесены отметки о договорах об инвестициях в строительство, строение регистрируется в форме кондоминиума, с одновременной регистрацией всех изолированных помещений согласно представленным документам, в соответствии со вторым абзацем пункта 136², и с оплатой тарифов за регистрацию. Договоры об инвестициях, о которых внесена отметка, переносятся по инициативе регистратора который регистрирует кондоминиум (исключаются из раздела A, B и вносится отметка в разделе С соответственно) с сохранением даты внесения первой отметки.

Нотариально удостоверенные договоры об инвестициях, заключенные до 1 марта 2019 года, о которых не внесена отметка, регистрируются согласно правилам о договорах купли-продажи будущего имущества.

Для регистрации новых помещений/ парковочных мест как будущее имущество изменение или исключение записей в результате изменений проекта строения представляет измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, новое разрешение на строительство, при необходимости, и акт об изменении акта об учреждении кондоминиума, включающая изменения, в том числе, о пересчете долей общего имущества, относящегося к каждой единице кондоминиума если они были установлены. Регистрация/ изменение/ исключение записей о помещениях/ парковочных местах в здании осуществляется только одновременно с изменением долей в общем имуществе в кондоминиуме согласно заявлению лица, обеспечивающего строительство недвижимого имущества. Записи об этих долях вносятся согласно акта об изменении акта об учреждении кондоминиума независимо от документа, служившего основанием для предыдущей записи о доле.

[Пкт.136² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136³. Разрешение на строительство, Акт об учреждении кондоминиума, Акт об изменении акта об учреждении кондоминиума, генеральный план из рабочего проекта, проект строительства, измененный проект строительства включаются в кадастровое дело строения.

[Пкт.136³ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136³ в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136³ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴. Акт об учреждении кондоминиума содержит информацию, указанную в пункте 136⁶². Если собственник земельного участка включает в кондоминиум только право суперфиция, акт об учреждении кондоминиума, предусматривающий установление права суперфиция, нотариально удостоверяется или дополнительно к акту об учреждении кондоминиума представляется акт об установлении права суперфиция, нотариально удостоверенный (ст.323 Гражданского кодекса). В случае если бенефициар строит на основании возникшего права, указанного в пункте 136¹, это право составляет часть кондоминиума, о которой указывается в акте об учреждении кондоминиума.

Акт об учреждении кондоминиума должна содержать размер долей в общих частях здания и в земельном участке, или содержать положение о том, что каждой единице принадлежит доля в общих частях здания и в земельном участке, пропорционально площади единицы. В этом последнем случае конкретный размер долей устанавливается не позднее сдачи в эксплуатацию здания и указывается в акту об учреждении кондоминиума со всеми включенными данными.

При регистрации земельного участка и строения в форме кондоминиума в рубрике "Основание регистрации" указывается: Акт об учреждении кондоминиума от _____. Акт об учреждении кондоминиума, впоследствии измененный (акт о внесении изменения в акт об учреждении кондоминиума), присоединяется дополнительно к основанию регистрации о кондоминиуме в разделах А, B.

В случае, если согласно Акту об учреждении кондоминиума собственники единиц имеют право суперфиция на земельный участок кондоминиума, запись о кондоминиуме производится в подразделе III Обременения, и выбирается вид обременения – "superficie." В рубрике "Temeiul înscrierii" указывается: Акт об учреждении кондоминиума от ____, а в рубрике "Comentariu" указывается текст "Se referă la construcţia ______" и указывается кадастровый номер строения (строений) кондоминиума.

[Пкт.136⁴ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136⁴ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136⁴ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁵. Штамп "Зарегистрировано" при первичной регистрации помещений в будущем строении ставится на разрешении на строительство и, если заключены договоры простого товарищества, или другие правовые акты, регламентирующие принадлежность будущего имущества, штамп проставляется и на этих документах, которые служат основанием для регистрации прав. Этот документ указывается в подразделе II раздела С Реестра в качестве основания осуществления записи о будущем имуществе – изолированном помещении (квартире).

[Пкт.136⁵ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136⁶ утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

136⁷. При представлении акта приемки строительных работ (акта окончательной приемки строительных работ) осуществляются соответствующие изменения в разделе В подразделе I Реестра (в рубриках "Modul de folosinţă" и "Suprafaţa", в подразделе II Реестра вносится новая запись и в рубрику "Temeiul înscrierii" вносится запись об акте, подтверждающем приемку строительных работ, при необходимости и другие правоустанавливающие документы на строение.

Для строения, зарегистрированного в форме кондоминиума, одновременно с актом приема строительных работ, представляется и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/Акт об учреждении кондоминиума в новой редакции, со всеми внесенными изменениями, включая размер рассчитанных/пересчитанных долей в общем имуществе. Регистратор проверяет, чтобы декларация о кондоминиуме содержала описание изменений, произошедших в процессе строительства относительно количества изолированных помещений, а также тот факт, что информация в декларации о кондоминиуме соответствует информации из акта приема строительных работ (акте окончательной приемки). Документы, подтверждающие приемку строительных работ, и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума, дополнительно прилагаются к основанию записи кондоминиума.

[Пкт.136⁷ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136⁷ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136⁷ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136⁷ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136⁸. Внесение изменений в раздел С Реестра после приемки строения, а именно исключение записи "Bun viitor", изменение площади доли в общих площадях, при необходимости, регистрация права собственности осуществляется после внесения записей согласно п.136⁷:

а) при представлении акта приемки по окончании работ, если изолированные помещения и/или парковочные места в здании принадлежат стороне, обеспечивающей строительство недвижимого имущества, и в их отношении не внесена отметка о договорах об инвестициях в строительство (данный факт подтверждается письменной декларацией правообладателя). В случае, если заключен договор простого товарищества, то при осуществлении записей учитываются его положения. Декларация, которая подтверждает, что договоры об инвестициях не были заключены, представляется в случае если недвижимое имущество зарегистрировано в разделе С до 1 марта 2019 года;

а¹) при представлении акта приемки по окончании работ и нотариально удостоверенного договора о разделе имущества, возникшего в результате деятельности простого товарищества, если не заключены договоры об инвестициях в строительство (данный факт подтверждается письменной декларацией товарища, который представляет простое товарищество). Декларация, которая подтверждает, что договоры об инвестициях не были заключены, представляется в случае если имущество зарегистрировано в разделе С до 1 марта 2019 года;

b) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества (акт приема-передачи, др.), в случае наличия отметки о договоре об инвестициях в строительство согласно правилам, указанным в пункте 95³ настоящей инструкции. Данный подпункт применяется к договорам об инвестициях, зарегистрированных до 1 марта 2019 года;

с) при представлении документа, подтверждающего передачу имущества, если изолированное помещение и/или парковочное место в здании (будущее имущество) зарегистрирована на основании договора купли-продажи или другого документа об отчуждении. В этом случае для регистрации права на квартиру дополнительно к документу об отчуждении указывается и документ, подтверждающий передачу имущества (напр., акт приема-передачи). Данный подпункт применяется в случае договоров купли-продажи и других документов об отчуждении, зарегистрированных до 1 марта 2019 года;

d) при представлении:

– акт приема-передачи единицы, подписанный после сдачи в эксплуатацию, и подтверждение об оплате 95% стоимости договора для подтверждения предварительно зарегистрированного права собственности. Если представлен только акт приема-передачи, без подтверждения оплаты 95% от стоимости договора, то временная регистрация не преобразовывается, но вносятся изменения в подраздел I: исключается запись о будущем недвижимом имуществе, изменяется площадь и т. д. Акт приема-передачи указывается к существующей предварительной записи. Впоследствии, после представления подтверждения об оплате не менее 95% стоимости договора, предварительная регистрация преобразовывается в регистрацию;

– акта приема-передачи единицы, подписанного после сдачи в эксплуатацию, посредством которого продавец прямо подтверждает согласие на подтверждение предварительно зарегистрированного права покупателя, если договор купли-продажи не содержит оговорку о сохранении права собственности продавца;

Если ипотека или другие права предварительно зарегистрированы, регистратор регистрирует их окончательно, а право продавца (того, который обеспечил строительство) исключается.

Установленные/пересчитанные доли в момент сдачи здания в эксплуатацию для единиц, в отношении которых были заключены сделки, будут записаны в соответствии с актом приема-передачи единицы. Регистратор проверяет, соответствует ли размер доли в общем недвижимом имуществе, указанный в акте приема-передачи, с информацией, указанной в Акте об учреждении кондоминиума/ Акте о внесении изменении в акте об учреждении кондоминиума.

[Пкт.136⁸ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136⁸ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136⁸ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136⁸ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Часть 3 (пкт.136¹-136⁸) введена Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

Часть 4. Особенности регистрации права собственности на недвижимое имущество хозяйственных обществ

[Часть 4 (пкт.136⁹) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136⁹. Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, внесенное в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, осуществляется на основании учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, предусматривающих передачу недвижимого имущества или имущественного права в уставный капитал общества, акта приема-передачи и решения о регистрации юридического лица.

Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, переданное в результате реорганизации хозяйственного общества, осуществляется на основании:

- учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано путем слияния, передаточного акта, утвержденного учредителями или органом, принявшим решение о реорганизации, решения о регистрации юридического лица, или

- учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо присоединилось к другому юридическому лицу, передаточного акта, утвержденного в установленном порядке, решения о регистрации юридического лица, или

- учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано в результате разделения определенного юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица, или

- учредительных документов, зарегистрированных в установленном порядке, в которых указано, что юридическое лицо создано путем выделения от определенного юридического лица, разделительного баланса, решения о регистрации юридического лица, или

- учредительных документов, в которых указано, что юридическое лицо создано путем преобразования, акта приема-передачи и решения о регистрации юридического лица.

Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Молдова, внесенное в качестве вклада в уставный капитал/ переданное в процессе реорганизации коммерческих обществ-нерезидентов, осуществляется на основании документов, выданных/ зарегистрированных органами страны, в которой были учреждены коммерческие общества, с заверенным нотариусом переводом на государственный язык. Последний абзац пункта 21 применяется соответствующим образом.

[Пкт.136⁹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136⁹ дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

Часть 5. Особенности регистрации права собственности государства на выморочное наследство

[Часть 5 (пкт.136¹⁰) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136¹⁰. Заявление о регистрации права собственности государства на наследования выморочного имущества подается Государственной налоговой службой.

В Реестре регистрируется право собственности Республики Молдова на основании свидетельства о выморочном наследстве. В случае наследственных производств, открытых после 1 марта 2019 года, право собственности государства записывается на основании свидетельства о праве на наследство на основании наследования выморочного имущества и документов, подтверждающих права умершего лица.

[Пкт.136¹⁰ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

Часть 6. Особенности регистрации права собственности на строения, переданные в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий

[Часть 6 (пкт.136¹¹-136¹³) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

136¹¹. Регистрация строений, переданных в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, осуществляется на основании:

1) свидетельства о частной собственности, подписанного директором территориального агентства департамента приватизации и управления государственным имуществом, приложения к свидетельству и акта приема-передачи с данными о переданном в натуре имуществе, который индивидуализирует строения и указывает долю в процентах или в обыкновенной дроби, или

2) свидетельства о частной собственности, выданного секретарем местного совета, форма которого утверждена Приказом Министерства экономики № 29 от 19 апреля 2006 г., которое идентифицирует переданное недвижимое имущество (описание, список имущества, который включает здания и сооружения, переданные в натуре, размер доли в них), и решения (выписка из решения) общего собрания рабочих и пенсионеров сельскохозяйственного предприятия об утверждении методологии определения стоимостных долей и порядка предоставления имущества в натуре, или

3) свидетельства о частной собственности, выданного секретарем местного совета, форма которого утверждена Приказом Министерства экономики № 29 от 19 апреля 2006 г. (которое содержит информацию относительно кадастровых номеров строений, в которых лицо обладает долей, и размера доли в каждом из этих строений), и списков согласно приложению № 1 и приложению № 4 (форма которых предусмотрена в Постановлении Правительства № 93 от 5 февраля 2009 г.), утвержденных решением местного совета. Соответствующие списки представляются территориальному кадастровому органу примэрией населенного пункта при обращении первого лица, инициирующего регистрацию (Постановление Правительства № 93 от 5 февраля 2009 г. "Об утверждении Положения о преобразовании стоимостных долей в общем имуществе в дроби или проценты").

136¹². Первичная регистрация имущества, переданного в счет стоимостных долей, может быть осуществлена на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом (ч.(4) ст.59 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.).

[Пкт.136¹² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

136¹³. Недвижимое имущество сельскохозяйственного назначения может быть передано в уставный капитал предпринимательского или производственного кооператива без предварительной регистрации его в реестре недвижимого имущества (ч.(7¹) ст.38 Закона о предпринимательских кооперативах № 73-XV от 12 апреля 2001 г., ч.(3¹) ст.24 Закона о производственных кооперативах № 1007-XV от 25 апреля 2002 г.).

Регистрация недвижимого имущества, переданного в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, внесенного в уставный капитал предпринимательского кооператива, осуществляется на основании протокола совета кооператива, который содержит решение о приеме в члены кооператива, и акта приема-передачи недвижимого имущества с указанием доли.

Регистрация недвижимого имущества, переданного в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, внесенного в уставный капитал производственного кооператива, осуществляется на основании протокола общего собрания, который содержит решение о приеме в члены кооператива, и акта приема-передачи недвижимого имущества с указанием доли.

Часть 7. Особенности регистрации права ипотеки. Особенности регистрации прав в случае распоряжения ипотечным недвижимым имуществом

[Часть 7 (пкт.136¹⁴-136²⁶) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.136¹⁴ утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136¹⁵. В случае если ипотечное право было передано в соответствии с договором об уступке обеспеченных прав требования, заявление подписывается обеими сторонами договора, если договор не удостоверен нотариально. В случае договоров об ипотеке, заключенных до 1 марта 2019 г., в которых ипотечный кредитор не является банком, если договор об ипотеке не предусматривает право ипотечного кредитора уступить право требования, а договор уступки требования не является нотариально заверенный, регистратор потребует предоставить письменное соглашение ипотечного должника (статья 44 абзац (4¹) Закона № 1543/1998).

[Пкт.136¹⁵ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136¹⁵ в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136¹⁶. В случае уступки права ипотеки, но при наличии регистрации в реестре владения цедента (передающего) на недвижимое имущество для регистрации права владения на цессионария (нового обладателя права ипотеки), договор цессии должен содержать точную ссылку и на владение или представляется отдельное соглашение (договор).

136¹⁷. Если ипотечный кредитор в процессе несостоятельности, то при уступке права ипотеки регистрация права ипотеки нового обладателя осуществляется на основании ранее заключенного договора ипотеки, договора уступки права требования, подписанного управляющим процессом несостоятельности и новым обладателем, и справки об уплате цены, выданной управляющим процессом несостоятельности (ч.(14) и (15) ст.126 Закона о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 г.).

136¹⁸. Отметка об аресте или запрете на отчуждение недвижимого имущества не является основанием для отказа в регистрации уступки ипотечных прав. Запрет осуществлять какие-либо изменения в реестре является основанием для отказа в регистрации уступки ипотеки.

136¹⁹. Право ипотеки в силу закона (ст.707–709 Гражданский кодекс) регистрируется в Реестре:

a) по заявлению налогового или таможенного органа на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указаны кадастровые номера недвижимого имущества, при необходимости, имущественные права, которые обременяются ипотекой, основание и размер требования. К уведомлению прилагается постановление/ решение налогового или таможенного органа, подтверждающее требования государства к должнику, возникшие на основании налогового или таможенного законодательства, либо заверенная копия окончательного судебного решения, подтверждающего эти долги.

b) по заявлению кредитора, на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера недвижимого имущества, при необходимости, имущественные права, которые обременяются ипотекой и размер требования. К уведомлению прилагается заверенная копия окончательного судебного решения, подтверждающего наличие задолженности должника перед кредитором.

Дополнительно к указанному заявитель представляет регистратору и доказательство, что извещение доведено до сведения должника.

Если недвижимое имущество или имущественные права, на которые устанавливается ипотека в силу закона, уже обременены ипотекой, это является основанием для отказа в регистрации, если предыдущий договор ипотеки не предусматривает иного (ст.707 ч.(3) Гражданского кодекса).

В случае недвижимого имущества, зарегистрированного в общей совместной собственности или в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества, если согласно подтверждающим документам не все сособственники являются должниками, ипотека в силу закона регистрируется только после установления и регистрации долей общего имущества в соответствии с законодательством.

[Пкт.136¹⁹ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

[Пкт.136²⁰ утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136²¹. Порядок удовлетворения требований ипотечных кредиторов определяется по порядку подачи заявления о регистрации. Изменение рангом приоритетности удовлетворения требований ипотечных кредиторов осуществляется на основании письменного соглашения кредиторов. Заявление об изменении указанного порядка должно быть подано обоими кредиторами (ст.736 пункт (5) Гражданского кодекса).

136²². О владении может быть внесена отметка на основании одного из следующих документов:

а) нотариально удостоверенного соглашения между ипотечным кредитором и ипотечным должником о добровольной передаче во владение (ст.756 Гражданского кодекса);

b) судебного приказа, подписанного судьей, с печатью суда (ч.(1) ст.757 Гражданского кодекса);

c) окончательного решения суда (ч.(1) ст.757 Гражданского кодекса);

d) в случае принудительного осуществления ипотечного права на основании договора ипотеки, наделенного исполнительной силой, – протокола о передаче во владение, составленного судебным исполнителем в исполнительном производстве согласно Исполнительному кодексу;

d¹) протокола передачи во владение, составленного судебным исполнителем, в случае принудительного исполнения судебного акта (ч. (2) ст.490 Гражданского процессуального кодекса, п.а) ст.11 Исполнительного кодекса);

е) в процессе несостоятельности основанием для отметки о праве владения обеспеченного кредитора (обладателю права ипотеки) служит акт передачи (приема-передачи) имущества во владение обеспеченному кредитору, составленный управляющим процессом несостоятельности /ликвидатором или определение судебной инстанции о переходе имущества во владение обеспеченного кредитора для продажи.

Отсутствие регистрации уступки ипотечных прав не является основанием для отказа в отметки о праве владения цессионария (нового обладателя права ипотеки) на переданное в ипотеку имущество. К заявлению о регистрации права владения прилагаются и документы, подтверждающие уступку ипотечных прав, которые подшиваются в кадастровое дело.

Секвестры или запреты, внесенные в Реестр, не являются основанием для отказа во внесении отметки о владении.

[Пкт.136²² дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.136²² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136²² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136²³. Регистратор проверяет наличие письменного согласия ипотечного кредитора в случае отчуждения, обременения вещными правами (кроме последующей ипотеки (ст.735 Гражданского кодекса) или передачи в аренду или в пользование (безвозмездное/возмездное), изменения назначения, реконструкции, строительстве пристроек, а также снос, включая частичный, объекта ипотеки (ч.(3), (4) ст.727, ч.(3) ст.728 Гражданского кодекса).

Регистратор запрашивает письменное согласие ипотечного кредитора и в следующих случаях:

[Подпкт.а) утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

b) для регистрации прав, вытекающих из договоров простого товарищества/сотрудничества (ст.1929, 1943 Гражданского кодекса);

c) для регистрации строения, расположенного на земельном участке, переданном в ипотеку, и права собственности на него;

d) для регистрации права собственности на помещение, переданное инвестору на основании договора об инвестициях в строительство и акта приема-передачи, если строение и земельный участок находятся в ипотеке;

e) для регистрации права собственности на помещения (будущее имущество), находящиеся в ипотеке, переданные на основании договора об инвестициях в строительство и акта приема-передачи;

f) для регистрации права собственности на новые помещения собственника строения, находящегося в ипотеке. В этом случае одновременно с регистрацией помещений и права собственности на них в информационной системе в подразделе III "Interdicţii" выбирается из классификатора "Tipul" позиция "Interdicţie", в рубрику "Însemnări (+)" вносится запись "încăpere din construcţie ipotecată", в рубрику "Numărul actului aplicării" вносится запись "contract de ipotecă nr.___" и в рубрику "Data actului" вносится дата договора ипотеки.

Если документ, на основании которого распоряжаются недвижимым имуществом, нотариально удостоверен тогда представление согласия кредитора в территориальный кадастровый орган не требуется.

Согласие кредитора не требуется и в случае, когда регистрация права или внесение отметок о договорах следует осуществить на основании судебного решения или на основании документов, составленных в процессе несостоятельности согласно Закону о несостоятельности № 149 от 29 июня 2012 г. или в процессе принудительного исполнения согласно Исполнительному кодексу № 443-XV от 24 декабря 2004 г.

[Пкт.136²³ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136²³ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136²⁴. Для регистрации распространения ипотеки на новое недвижимое имущество (земельный участок, строение, являющееся отдельным недвижимым имуществом (не является составной частью земельного участка, обремененного ипотекой), помещения, парковочные места и т.д.), относящееся к недвижимому имуществу, находящемуся в ипотеке, для регистрации необходимо представление дополнительного соглашения к договору ипотеки (ч.(2) ст.460, ч.(1), (2) ст.677 Гражданского кодекса).

В случае если на земельном участке обремененном ипотекой, собственником земельного участка возводится строение, по заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника одновременно с записью строения в Реестре, при оплате тарифа за регистрацию, регистрируется ипотечное право на основании сделки, согласно которой земельный участок обременен ипотекой. В случае если одно из строений или ее часть находится в собственности третьих лиц, ипотека на них не распространяется (ч. (6) ст.677 Гражданского кодекса).

Такие же действия совершаются и в том случае, если право суперфиция обременено ипотекой и обладатель права суперфиция возводит строение или регистрирует многолетнее насаждение.

Если на 1 марта 2019 года или после этой даты земельный участок и недвижимое имущество отдельно зарегистрированные в разделе B, становятся собственностью одного и того же лица, а земельный участок или недвижимое имущество, зарегистрированные отдельно, обременены ипотекой, ипотека распространяется, и по просьбе кредитора или ипотечного должника, при оплате тарифа за регистрацию. Ипотека регистрируется на основании сделки, согласно которой земельный участок/недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, был обременен ипотекой.

[Пкт.136²⁴ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136²⁵. При регистрации права собственности наследника на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, согласия ипотечного кредитора не требуется. Переход права собственности осуществляется с сохранением права ипотеки (ст.2162 и 2174 Гражданского кодекса).

[Пкт.136²⁵ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136²⁶. В случае, если заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, основано на вступившем в законную силу решении судебной инстанции, переход права собственности осуществляется с сохранением права ипотеки. Право ипотеки исключается при представлении документов, являющихся основанием для исключения соответствующего права.

[Пкт.136²⁶ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

136²⁷. В случае продажи ипотечным кредитором обремененного ипотекой объекта недвижимого имущества или приобретения обремененного ипотекой объекта недвижимого имущества ипотечным кредитором как следствие исполнения ипотечного права (статьи 770 и 772 Гражданского кодекса), ипотека, секвестры и запреты, наложенные судебными инстанциями в спорах, связанных с осуществлением ипотечного права, наложенные судебными исполнителями и другими органами, вне зависимости если связаны с осуществлением ипотечного права или нет, исключаются на основании подтверждения продажи имущества, выданного залогодержателем. Исключение производится по заявлению при оплате тарифа одновременно с регистрацией права покупателя. Подтверждение продажи имущества, выданное залогодержателем, содержит информацию об ипотеках и мерах обеспечения, подлежащих погашению в результате продажи (ст.771 Гражданского кодекса), и может быть оговорено в договоре купли-продажи или представлено как отдельный документ.

Секвестры и запреты, наложенные судебными инстанциями в спорах, не связанных с осуществлением ипотечного права, а также наложенные органами уголовного преследования, исключаются на общих основаниях по представлению документов, подтверждающих их аннулирование.

[Пкт.136²⁷ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136²⁷ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

Часть 8. Особенности регистрации права суперфиция

[Часть 8 (пкт.136⁴¹-136⁴⁵) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴¹. Суперфиций регистрируется по заявлению на основании:

a) нотариально удостоверенной сделки, вступившего в законную силу судебного решения, свидетельства о праве на наследство или административного акта, в случаях, предусмотренных законом, которым разрешается учреждение, изменение или передача суперфиция;

b) нотариально удостоверенной сделки, в соответствии с которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем передал только строение (если сделки заключены после 1 марта 2019 года);

c) нотариально удостоверенной сделки, в соответствии с которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал как земельный участок, так и строение, но в пользу разных лиц (если сделки заключены после 1 марта 2019 года);

d) нотариально удостоверенного заявления, согласно которому собственник земельного участка отказался от права ссылаться на присоединение в случае строительства на его участке кем-либо другим. Суперфиций регистрируется в пользу бенефициара строения (строителя) или того, кому бенефициар передал право собственности на строение. Заявление о регистрации подается бенефициаром суперфиция.

В случаях, предусмотренных подпунктами b) – d) части первой, суперфиций регистрируется, даже если установление суперфиция не было прямо предусмотрено в подтверждающем акте. Регистрация суперфиция в случаях, предусмотренных в подпунктах b) – d) части первой, производится по письменному заявлению заявителя, с представлением геометрического плана, на котором указана часть, на которую устанавливается суперфиций, принятому в установленном порядке, либо согласно заявлению собственника земельного участка об обременении всего земельного участка суперфицием. Основанием для регистрации суперфиция в Реестре указывается юридический акт, посредством которого строение была отчуждено.

Суперфиций регистрируется с указанием в Реестре недвижимого имущества срока, на который он был учрежден. Если в подтверждающем акте, на основании которого регистрируется суперфиций, не указывается срок, на который установлен суперфиций, в Реестре недвижимого имущества указывается срок – 99 лет.

При регистрации суперфиция в рубрике "Comentariu" указывается текст "Se referă la construcţia ______" и кадастровый номер строения, зарегистрированного как собственность суперфициария.

На основании акта, которым установлен суперфиций, регистрируется при оплате тарифа и право собственности суперфициария на существующее строение, указанное в документе, являющееся объектом суперфиция, а право собственности на строение того, кто установил суперфиций, исключается.

В случае если суперфициарий отчуждает строение третьему лицу, одновременно с регистрацией права собственности нового обладателя регистрируется и суперфиций при оплате тарифа за регистрацию, даже если подтверждающий акт прямо не предусматривает передачу суперфиция.

В случае, если объектом ипотеки является суперфиций (обременение) при регистрации ипотеки, в рубрике "Comentariu" указывается заглавными буквами: OBIECTUL IPOTECII CONSTITUIE SUPERFICIA и указывается номер обремененного права.

Суперфиций исключается:

a) по заявлению заинтересованного лица в случае прекращения права суперфиция по истечении его срока или с согласия суперфициария в случае расторжения договора, которым установлен суперфиций. Одновременно с исключением права суперфиция право собственности суперфициария на строение исключается и регистрируется в пользу собственника земельного участка, с оплатой тарифа за регистрацию. В качестве основания внесения записи в Реестр указывается ст.662 Гражданского кодекса. Если зарегистрирована ипотека на право суперфиция, на строение, зарегистрированное как собственность суперфициария, ипотека исключается с согласия ипотечного кредитора. В случае если согласие ипотечного кредитора не представлено, суперфиций исключается без исключения ипотеки. Если представлен юридический акт, согласно которому собственник земельного участка берет на себя обязательства по договору ипотеки, запись об ипотеке переносится на земельный участок с теми же данными. Другие ограниченные вещные права исключаются одновременно с исключением суперфиция, если никакие другие документы не представлены. Отметки о договорах найма, аренды, заключенных суперфициарием, остаются.

b) одновременно с регистрацией приобретения права собственности на земельный участок суперфициарием или приобретения права собственности на строение собственником земельного участка, либо приобретением третьим лицом обоих объектов. Основанием для исключения права суперфиция служат документы, на основании которых была приобретена собственность. Зарегистрированные права ипотеки остаются без изменений (не исключаются).

c) одновременно с исключением записи о строении в результате гибели (сноса), если акт, посредством которого был установлен суперфиций, прямо предусматривает прекращение суперфиция в случае гибели строения.

[Пкт.136⁴¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴². Суперфиций в силу закона, установленный согласно ст.27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002 на земельный участок частной собственности, принадлежащий другому лицу, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (кроме временных строений), регистрируется по заявлению заинтересованного лица на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года обладает правом владения, пользования (найма, аренды) на основания закона или договора, иного, чем право суперфиция. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B имеет указанное право только в отношении части земельного участка, суперфиций регистрируется лишь на эту часть земельного участка, согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если право владения, пользования зарегистрировано, одновременно с регистрацией суперфиция указанное право исключается.

Право владения и пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления погашено.

Регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

Если договор, в соответствии с которым возникло право владения или пользования, или закон устанавливают, что по истечении срока, предусмотренного договором или законом, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в Реестре как срок права суперфиция. По истечении срока по заявлению право суперфиция исключается, недвижимое имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B регистрируется как собственность собственника земельного участка.

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B не имеет никакого права на земельный участок, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на который устанавливается суперфиций, подписанный собственником земельного участка и принятый в установленном порядке, или же представляется заявление, нотариально удостоверенное или подписанное перед регистратором, согласно которому собственник земельного участка соглашается с тем, что право суперфиция устанавливается на весь земельный участок.

Срок, на который устанавливается суперфиций, указывается в Реестре при представлении подтверждающего акта, предусматривающего срок суперфиция, за исключением случая, предусмотренного в подпункте а).

[Пкт.136⁴² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴³. Суперфиций в силу закона, установленный в соответствии со ст.29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002 на земельный участок, являющийся собственностью государства, или административно-территориальной единицы, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется по заявлению заинтересованного лица на следующих условиях:

a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года обладает правом найма с правом строительства на земельном участке, концессии, пользования или владения земельным участком. Если собственник строения имеет указанное право только на часть земельного участка, суперфиций регистрируется только на эту часть земельного участка, согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Для регистрации суперфиция, регистратор запрашивает от кадастрового инженера акт проверки, в котором подтверждается наличие плана земельного участка и идентификация недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на плане. Если договор, административный акт или закон устанавливают, что после истечения срока, указанного в акте или законе, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в Реестре как срок суперфиция. По истечении срока право суперфиция исключается по заявлению, а недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка. Если договор, подтверждающий акт или закон не содержат такого положения, срок суперфиция в реестре указывается на 99 лет.

Право владения и пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено.

Если право найма, пользования или владения не зарегистрировано, для регистрации права суперфиция в силу закона представляется оригинал подтверждающего документа о найме, концессии, пользовании, владении и письменное подтверждение органа, управляющего земельным участком публичной собственности, о существовании правоотношений на 1 марта 2019 года. Для регистрации суперфиция данные из документов, подтверждающих право, которое не было зарегистрировано, о площади, расположении земельного участка должны соответствовать зарегистрированному земельному участку, в противном случае суперфиций регистрируется в соответствии с условиями, изложенными в подпункте b).

Если согласно подтверждающему документу о найме, концессии, пользовании или владении правообладатель обладает долей из этого права, суперфиций регистрируется с соответствующей долей, размер доли указывается в рубрике "Comentariu".

Если на земельном участке расположено несколько строений, находящихся в собственности разных собственников, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций.

Для регистрации права суперфиция регистратор проверяет если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B не имеет никаких прав на земельный участок, суперфиций регистрируется при предоставлении принятого в установленном порядке геометрического плана земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, подписанный органом местного или центрального публичного управления, управляющим земельным участком. В случае если суперфиций устанавливается на весь земельный участок, представляется письменное подтверждение от указанного органа. Если земельный участок зарегистрирован на уровне цокольного этажа здания, суперфиций в силу закона регистрируется на основании заявления заинтересованного лица, без необходимости геометрического плана или подтверждения органов, но регистратор требует от кадастрового инженера акт проверки, который подтверждает наличие плана земельного участка и идентификацию недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на плане.

При условиях, описанных в подпункте b) суперфиций в силу закона регистрируется в случае, если собственники приватизированного имущества или частных предприятий обладают документами на владение и пользования прилегающими земельными участками (как правило, акт, удостоверяющий право обладателя земли), аннулированными Законом № 121/2007 (ст.53), даже если право на основании этих документов зарегистрировано в Реестре.

Для регистрации права суперфиция регистратор проверяет, если согласно записям в Реестре или согласно документам из кадастрового дела, подтверждающим приемку строительных работ, строение не является временным.

Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года, отчуждает объект после этой даты, не затребовав регистрацию суперфиция, приобретатель недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, может затребовать регистрацию суперфиция в силу закона на условиях, которым соответствует.

В Реестре в рубрике "Temeiul" указывается: superficie legală, Legea nr.1125/2002.

[Пкт.136⁴³ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.136⁴³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴⁴. Регистрация суперфиция в силу закона в пользу собственников изолированных помещений, парковочных мест, зарегистрированных в разделе C, осуществляется по заявлению ассоциации собственников в кондоминиуме или по требованию, по крайней мере одного собственника недвижимого имущества, зарегистрированного в разделе C, при условии, что в разделе B строение зарегистрировано в форме кондоминиума.

Суперфиций регистрируется в подразделе III раздела A, B. В рубрике "Comentariu" вносится запись "Superficie legală în folosul proprietarilor înregistraţi la cap.C din construcţia __." (указывается кадастровый номер (последние цифры) строения).

Положения пунктов 136⁴² и 136⁴³ применяются соответственно.

[Пкт.136⁴⁴ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

136⁴⁵. Для регистрации суперфиция в силу закона согласно пунктам 136⁴²–136^44, заинтересованное лицо представляет декларацию о том, что строение на дату подачи заявления не снесено (не разрушено). Наличие в Реестре отметок о мерах обеспечения не является основанием для отказа в регистрации суперфиция в силу закона, за исключением случаев, когда запрещается внесение изменений в Реестр или прямо запрещается регистрация суперфиция.

[Пкт.136⁴⁵ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 07 от 14.02.2019, в силу 12.08.2019]

Раздел 9

Особенности регистрации прав на основании документов, выданных в

рамках наследственных производств, открытых после 1 марта 2019 г.

[Раздел 9 (пкт.136⁴⁶-136⁶⁰) введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

136⁴⁶. В случае свидетельства о наследовании, выданного в рамках наследственного производства, открытого после 1 марта 2019 г., в Реестре право собственности умершего лица исключается (путем транзакции) и регистрируются как собственники (без указания долей) все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании. Документы о собственности, на основании которых было зарегистрировано право умершего лица, записываются как основание совместно со свидетельством о наследовании.

Если право лица, оставившего наследство, было зарегистрировано совместно с другими сособственниками, и не представлено свидетельство о собственности или договор о разделе, согласно которому устанавливаются доли сособственников (статья 2498 Гражданского кодекса) одновременно с регистрацией права наследников будет переписано и право сособственников на основании документов, указанных в реестре недвижимого имущества.

Штамп регистрации проставляется только к свидетельству о наследовании. Подтверждающие документы, которые ранее были внесены в реестр, сохранят ранее применяемый штамп.

Датой регистрации права наследников считается дата подачи заявления.

136⁴⁷. Если одновременно при подаче заявления представлены все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании, то оформляется заявка на регистрацию на основании свидетельства на имя каждого наследника.

В информационную систему в рубрике "proprietar-bun imobil" под тем же номером вписываются все наследники, указанные в свидетельстве о наследовании, а в рубрике "acte-drept" каждому из них будет записан документ с номером и датой выдачи, указав в реестре в рубрике "nr.de înregistrare" заявление соответствующего наследника.

136⁴⁸. Если сначала представляется один из наследников, а затем представляется другой наследник с его экземпляром свидетельства о наследовании (номер и дата выдачи сертификата могут быть разными), оформляется заявка на регистрацию наследства на имя наследника, который представился позже.

В информационной системе сертификат, выданный наследнику, ассоциируется при существующей регистрации с данными из поданного заявления, одновременно для данного наследника аннулируется связь в системе с ранее выданным сертификатом по требованию первого наследника и выданного на его имя.

На штампе регистрации указывается дата подачи заявления на регистрацию свидетельства о наследовании, когда был ассоциирован документ.

136⁴⁹. В случае, если право собственности умершего на недвижимое имущество было зарегистрировано в долях, заявление на регистрацию в соответствии со свидетельством о наследстве будет оформлено на каждую долю.

В реестре, при регистрации права наследников осуществляется столько записей (под разными порядковыми номерами), сколько долей было зарегистрировано на имя умершего.

В этом случае, в свидетельство о наследовании проставляется столько штампов регистрации, сколько долей было зарегистрировано, указывая дату и номер заявления о регистрации соответствующей доли.

Если участок и строение/строения, расположенные на нем, принадлежат умершему лицу, но были зарегистрированы в разное время и, соответственно, право было зарегистрировано под разными номерами регистраций, при обращении наследника оформляется только одно заявление и, соответственно, регистрация права на землю и строение на имя наследника осуществляются под одним номером регистрации.

136⁵⁰. В случае, если в процессе регистрации на основании свидетельства о наследовании, по запросу одного из сонаследников, регистратор, получив доступ к данным, обнаружит, что один из наследников тем временем умер, умерший наследник также будет записан в Регистр.

В случае, если право наследника было зарегистрировано в Реестре по просьбе другого наследника, но заявление на регистрацию от его имени не было подано, и впоследствии наследник умер, по просьбе лиц, имеющих право наследования, с оформлением заявления на регистрацию, в реестр будет записан экземпляр свидетельства о наследовании умершего наследника и будет проставляться штамп регистрации.

136⁵¹. Если при обращении наследника устанавливается, что один или несколько сонаследников, указанных в свидетельстве о наследовании, являются нерезидентами, в реестре также запишется наследник/наследники нерезиденты. Свидетельство о присуждении фискального кода будет запрашиваться на момент обращения наследника-нерезидента для регистрации его экземпляра свидетельства о наследовании или, по случаю, при регистрации прав по разделу имущества в соответствии с договором о разделении наследственной массы.

136⁵². В ситуациях, когда объект недвижимого имущества был зарегистрирован в процессе массовой первичной регистрации без полных персональных данных правообладателя/правообладателей, регистрация прав в соответствии со свидетельством о наследовании осуществляется, если регистратор сможет с уверенностью установить, что умершее лицо является записанным правообладателем.

В случае, если из-за неполных персональных данных, внесенных в реестр, регистратор не может с уверенностью определить, что лицо, зарегистрированное в качестве правообладателя, является умершим лицом, регистрация прав в реестре будет осуществляться при представлении документов, которые с уверенностью свидетельствуют о передаче прав зарегистрированных лиц наследникам.

136⁵³. Если документ о праве собственности составлен на имя оставшегося в живых супруг(a), а нотариус выдал свидетельство о праве собственности на долю на имя умершего супруга, а в первичном акте, подтверждающем право собственности пережившего супруга, сделано примечание об определении доли и выдачи свидетельства о праве собственности на долю на имя умершего супруга:

1) Регистрация в Реестре прав наследников на долю, принадлежавшую умершему супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на долю на имя умершего супруга и свидетельства о наследовании.

2) Регистрация права собственности на долю, принадлежащую оставшемуся в живых супругу, осуществляется в соответствии с первоначальным подтверждающим документом, а размер доли указывается в соответствии с записью, сделанной нотариусом на подтверждающем документе.

136⁵⁴. Если подтверждающий документ составлен на имя умершего супруга и нотариус выдал пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю, а в первоначальном подтверждающем документе, подтверждающем право собственности умершего супруга, было отмечено об определении доли и размер доли, причитающейся умершему супругу:

1) Регистрация права собственности на долю, принадлежащую оставшемуся в живых супругу, осуществляется на основании свидетельства о праве собственности на долю.

2) Регистрация в реестре недвижимого имущества права наследников на долю, принадлежавшую умершему супругу, производится на основании первоначального документа, подтверждающего право собственности умершего супруга и свидетельства о наследовании, а размер доли, принадлежавшей покойному, будет указан в отметках, сделанных нотариусом в первичном правоустанавливающем акте.

3) В случае если нотариус составил и на имя оставшегося в живых супруга и умершего свидетельства о праве собственности на доли, свидетельства о собственности будут внесены в реестр недвижимости без первоначальных актов.

136⁵⁵. Если наследник представляет свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности, согласно которому сособственники умерли, а также свидетельство о наследовании, подтверждающее, что наследник наследует все наследственное имущество после смерти одного из умерших сособственников, регистрация права осуществляется за наследником в размере доли, указанной в свидетельстве о праве собственности на долю общей собственности, принадлежавшей умершему сособственнику, наследником которого является, на основании свидетельства о праве собственности на долю, выданного на имя умершего и свидетельства о наследовании. Размер доли, принадлежавшей другим умершим сособственникам, указывается из свидетельства о праве собственности на представленные доли.

136⁵⁶. В случаях, когда право собственности умершего не зарегистрировано в реестре недвижимого имущества, регистратор принимает решение о регистрации прав наследников на следующих условиях:

1) Если наследник представляет документы, подтверждающие что право собственности умершего было приобретено и действительно без регистрации в соответствии с исключениями из ст.37¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и ст.425 часть (1) Гражданского кодекса (пример: если право возникло или передано на основании наследования, принудительной продажи, судебного решения, Акта, удостоверяющего право обладателя земли, выданного при бесплатном выделении земельного участка, или если оно приобретено по действию нормативного акта). Для регистрации права на основании свидетельства о наследовании будет предложено представить документы, подтверждающие право собственности умершего, чтобы документы были внесены/зарегистрированы в реестр вместе со свидетельством о наследовании.

Регистрационный штамп проставляется как на свидетельстве о наследовании, так и на акте о собственности умершего, с указанием номера и даты подачи заявления на регистрацию наследства (не составляются два разных заявления о регистрации);

2) Если в населенном пункте не состоялась массовая первичная регистрация или недвижимое имущество не было зарегистрировано при массовой первичной регистрации, но жилой дом с пристройками, принадлежащий умершему, был зарегистрирован до 1997 года в похозяйственной книге, которая ведется органом местного публичного управления:

Право наследника на жилой дом будет записано в Реестр на основании свидетельства о наследовании и выписки из похозяйственной книги, подтверждающей факт регистрации дома за умершим.

Будет принято во внимание, что согласно ст.35 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998, запись права собственности на строение осуществляется после внесения записи о праве собственности на земельный участок. Соответственно регистрация жилого дома будет осуществляться только в том случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на земельный участок за умершим лицом или за административно-территориальной единицей. В случае, если наследник предъявит свидетельство о наследстве и Акт, удостоверяющий право обладателя земли, выданные на имя умершего, не зарегистрированные в реестре недвижимого имущества, прилегающий участок будет регистрироваться за наследником (право собственности умершего считается появившимся в соответствии со статьей 37¹ Закона о кадастре недвижимого имущества). В реестре, как основание для регистрации, будут указаны соответствующий Акт и свидетельство о наследовании.

Если на имя умершего лица не был выдан Акт, удостоверяющий право обладателя земли, но представляется временный акт или решение местного публичного органа (выписка из решения) о передаче в собственность земельного участка умершему лицу, право наследования на земельный участок не регистрируется. Для регистрации будет представлен акт, удостоверяющий право обладателя земли, выданный на имя наследника/наследников, или другой документ, подтверждающий право собственности, идентифицирующий объект недвижимого имущества (например, договор о разделе наследственной массы).

3) Если в процессе массовой первичной регистрации в реестре недвижимого имущества было зарегистрировано только строение 01 без площади, и не были зарегистрированы вспомогательные строения:

Внесение изменений в реестр недвижимого имущества посредством записи о площади строения 01 и о вспомогательных строениях, осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя умершего зарегистрированного собственника (которая будет содержать полные данные о строениях в результате выполненных кадастровых работ), на основании заявления наследников после оформления свидетельства о наследовании. В этом случае в реестре недвижимого имущества при регистрации наследуемых прав на основании свидетельства о наследовании указывается как выписка из похозяйственной книги, зарегистрированная в процессе массовой первичной регистрации, так и выписка, выданная с полными данными, на которой проставляется штамп с указанием номера и даты подачи заявления о регистрации наследства.

4) Если объект недвижимого имущества и право собственности умершего не зарегистрированы в реестре недвижимого имущества, а наследник представляет свидетельство о наследовании и документы, подтверждающие право собственности умершего лица, которое возникло до вступления в силу Закона о кадастре недвижимого имущества и которое, согласно ст.59 части (1) Закона № 1543/1998 считается действительным, право наследника регистрируется на основании свидетельства о наследовании и документов, подтверждающих право собственности умершего (например, право, зарегистрированное в регистрах бывших бюро технической инвентаризации, или право собственности, приобретенное на основании договоров купли-продажи садовых участков, которые согласно предыдущему законодательству регистрировались в примэрии населенного пункта).

Штамп регистрации проставляется как на свидетельстве о наследовании, так и на документах, подтверждающих право собственности умершего лица, которые будут представлены наследником. В штампе указывается номер и дата подачи заявления о регистрации наследства (не подаются два разных заявления на регистрацию).

5) Если право умершего лица не зарегистрировано на том основании, что не было подано заявление о регистрации, но наследник представляет свидетельство о наследовании и договор купли-продажи, обмена или другой договор, в котором в качестве приобретателя права указан умерший, в регистр вносится право наследников на основании свидетельства о наследовании и договора купли-продажи, обмена или другого договора, в котором умершее лицо указывается как приобретатель права (на основании пункта (3) статьи 2162 Гражданского кодекса, согласно которому на дату смерти человека его имущество становится наследственной массой и передается его наследникам. В наследственную массу включаются и договорные права, в том числе право на приобретение права, предусмотренного договором).

Наследник подает заявление о регистрации права на основании свидетельства о наследовании.

Штамп о регистрации проставляется как на свидетельство о наследовании, так и на соответствующий договор, указывая номер и дату подачи заявления о регистрации наследства (не подаются два разных заявления на регистрацию).

Если в реестре недвижимого имущества отмечены меры обеспечения в отношении права, являющегося предметом договора, этот факт является основанием для отказа в регистрации прав в этом случае.

[Пкт.136⁵⁶ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

136⁵⁷. Если в Реестре зарегистрировано другое право, кроме права собственности умершего или если есть отметка о договоре об инвестициях в строительство, договор аренды или другой договор или правоотношения, отмеченных на имя умершего лица и предъявляется свидетельство о наследовании, составляется соответствующее заявление и взымается плата за соответствующую услугу.

В Реестре, в подразделе III регистрация/отметка, записанная на имя умершего лица, удаляется, а новое обременение вносится под другим порядковым номером, в котором первый подавший заявление наследник запишется как правообладатель, а в рубрику "acte-drept" будут внесены документы, составленные на имя умершего, с номером его заявления о регистрации и свидетельство о наследовании с номером заявления о регистрации, поданное соответствующим наследником. Имя и фамилия других наследников вносятся в информационную систему в разделе "acte-drept" в рубрике "+".

Штамп проставляется на свидетельство о наследовании, указывая номер и дату подачи заявления о регистрации/отметке, поданного наследником. Договор, составленный на имя умершего, который ранее был записан в реестре, сохранит ранее проставленный штамп.

При последующем обращении другого наследника с свидетельством о наследовании, заявление заполняется и взимается плата за соответствующую услугу. В информационной системе предъявленное свидетельство о наследовании запишется к существующему обременению. На штампе указывается дата подачи заявления, по которому было подано свидетельство о наследовании для вписания.

136⁵⁸. Регистрация права собственности на основании акта отчуждения наследственной доли массы осуществляется следующим образом:

1) в случае, если наследственная доля была отчуждена наследнику, в реестре делается новая запись (через транзакцию), права других сонаследников, сособственников, если есть, будут записаны без наследника, который произвел отчуждение своей доли наследственной массы. В качестве основания, помимо документов, указанных в реестре, указывается нотариально заверенный акт, посредством которого сонаследник распорядился своей наследственной долей.

2) если при предъявлении договора об отчуждении наследственной доли право наследников ранее не было зарегистрировано, то право наследников будет зарегистрировано без права наследника, отчуждавшего наследственную долю на основании документов, подтверждающих право собственности умершего, свидетельства о наследовании, включая экземпляр свидетельства о наследовании наследника, который произвел отчуждение наследственной доли, и договора об отчуждении наследственной доли.

3) в случае, если наследственная доля отчуждена третьей стороне, будет произведена новая регистрация в реестре (через транзакцию), будут переписаны права других сонаследников, сособственников, если они есть, а вместо сонаследника, отчуждавшего наследственную долю, будет зарегистрирована третья сторона, на основании свидетельства о наследовании, наследника, который произвел отчуждение наследственной доли и правовым актом, посредством которого было произведено отчуждение наследственной доли.

Регистрация будет осуществляться по всем правам, зарегистрированным в реестре, в котором сонаследник, который распорядился своей наследственной долей, зарегистрирован как обладатель права на основании соответствующего свидетельства о наследстве, или для которого он должен быть зарегистрирован соответствующим образом, согласно заявлениям, поданным каждым территориальным кадастровым органом, в пределах деятельности которого находится недвижимое имущество.

При необходимости для установления объектов недвижимого имущества, принадлежавшего умершему, выдается информация из центрального банка данных.

[Пкт.136⁵⁸ изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

136⁵⁹. В случае одновременного представления свидетельства о наследовании, согласно которому наследник владеет долей наследственной массы (например 1/2), и договора о разделе наследственной массы, согласно которому после раздела наследник имеет конкретное недвижимое имущество, в информационной системе в рубрике "proprietar-bun imobil" под порядковым номером будет указан только правообладатель, который приобрел недвижимость по договору о разделе наследственной массы, а в рубрике "асte-drept" будет записан только договор по разделу с указанием в рубрике "nr.de înregistrare" номера заявления. Штамп регистрации проставляется только на договоре о разделе, указывая дату подачи заявления о регистрации и номер соответствующего заявления.

Если право наследников было зарегистрировано в реестре недвижимого имущества и представлен договор о разделе, право зарегистрированных наследников исключается из реестра, и регистрируется право собственности наследников в соответствии с договором о разделе.

136⁶⁰. На основании нотариально заверенного акта о передаче/исполнении завещательного отказа, согласно которому наследник/сонаследники передают, а отказополучатель получает завещательный отказ, состоящий из права собственности на недвижимое имущество или иного имущественного (вещного) права, регистрируется право отказополучателя на недвижимое имущество, указанное в акте.

Акт передачи завещательного отказа должен содержать описание объекта недвижимого имущества/списка недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес), право переданное согласно завещательному отказу, в зависимости от обстоятельств, долю права собственности на переданное недвижимое имущество.

[Раздел 9 (пкт.136⁴⁶-136⁶⁰) введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

Раздел 10

Особенности регистрации кондоминиума, согласно

Закону о кондоминиуме № 187/2022.

[Раздел 10 (пкт.136⁶¹-136⁷¹) введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

136⁶¹. Регистрация кондоминиума осуществляется на основании акта об учреждении кондоминиума, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для регистрации кондоминиума:

а) если жилые дома, сданные в эксплуатацию, не зарегистрированы в реестре, то дополнительно к документам, необходимым для регистрации построенного объекта (согласно пункту 89), к заявлению также прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- при необходимости правовые документы, подтверждающие право собственности на изолированные помещения,

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устава, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциацию (статья 5 Закона № 187/2022);

b) если в жилых домах, сданных в эксплуатацию, зарегистрированных в реестре, нет зарегистрированных изолированных помещений, к заявлению прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- при необходимости, правовые акты, подтверждающие право собственности на изолированные помещения,

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устава, в котором акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциации (статья 5 Закона № 187/2022);

c) в случае создания изолированных помещений через процедуру формирования к заявлению прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- акты о формировании недвижимого имущества,

- документы, подтверждающие приемку строительных работ, если формирование проводилось одновременно со строительными работами/реконструкцией (IV глава Инструкции по содержанию и разработке кадастровой документации при формировании объектов недвижимости, утвержденной приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 71/2017),

Для изолированных помещений, в качестве правовых актов в реестре недвижимого имущества указываются первоначальные документы на здание и решение о формировании, а если изолированные помещения формируются путем раздела – правовой акт о разделе недвижимого имущества. Одновременно с регистрацией помещений вносится и запись о доле в общих частях здания и права собственности на земельный участок, относящейся к каждому изолированному помещению, рассчитанной в процессе формирования и указанная в акте об учреждении кондоминиума. Регистрация долей в разделе C осуществляется посредством модуля "Кондоминиум" с указанием основания регистрации: акт об учреждении кондоминиума. Если в состав кондоминиума входит право суперфиция на земельный участок, то указывается доля в праве суперфиция, указанная в акте об учреждении кондоминиума. Регистратор проверяет, чтобы решение о формировании или договор о разделе и акт об учреждении кондоминиума не содержали противоречивых данных.

Если формирование изолированных помещений происходит одновременно с приемкой строительных работ, то регистрация новых помещений или изменение зарегистрированных, осуществляется на основании акта, подтверждающего приемку строительных работ, первоначальных актов на изолированные помещения, подлежащие формированию, и решения о формировании или договора заключенного между сособственниками/собственниками. Доля из общих частей (здания и земельного участка) обязательно вносится согласно акту об учреждении кондоминиума или акту о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума.

Во всех случаях акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума присоединяется к записи о кондоминиуме разделов A, B.

Не могут быть сформированы и не регистрируются как самостоятельные площади, предназначенные для общего пользования, включая исключительное пользование, такие как общие коридоры, технический этаж, подвал с инженерной инфраструктурой, другие площади, которые предназначены для обслуживания площадей жилого назначения или другого назначения (статья 555 Гражданского кодекса, статья 11 Закона о кондоминиуме № 187/2022).

d) в случае других строений иного чем жилого назначения, если согласно документам подтверждающим приемку строительных работ, было построено здание с изолированными помещениями, к заявлению прилагаются:

- документы, подтверждающие приемку строительных работ;

- акт об учреждении кондоминиума;

- при необходимости, правовые акты, подтверждающие право собственности на изолированные помещения;

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устав, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциацию (статья 5 Закона № 187/2022);

e) в случае индивидуальных жилых домов или зданий другого назначения, расположенных на земельном участке общего пользования:

- акт об учреждении кондоминиума;

- при необходимости, документы о приемке строительных работ, если здания ранее не были зарегистрированы, или документы, необходимые для регистрации будущего имущества;

f) в случае будущего имущества, необходимые документы и другие особенности изложены в части 3. Особенности регистрации прав на будущее имущество". Положения о регистрации кондоминиума, изложенные в настоящем разделе, соответственно применяются и для будущего имущества.

Во всех случаях регистратор запрашивает у кадастрового инженера акт проверки, предусмотренный в седьмой черточке пункта 36."

136⁶². Акт об учреждении кондоминиума, представленный в территориальный кадастровый орган, содержит информацию, предусмотренную в части (2) ст.5 Закона о кондоминиуме № 187/2022, и в частности:

- имена или наименования, адреса местожительства либо местонахождения сторон акта;

- адрес кондоминиума и кадастровый номер земельного участка и здания;

- полное и точное описание каждой из единиц в кондоминиуме (включая количество изолированных помещений, их список с указанием назначения/ порядка пользования, номера этажа, номера подъезда, в котором расположена каждая единица, количество единиц на каждом этаже и в каждом подъезде) и идентификация собственника каждой единицы;

- полное и точное описание общих частей кондоминиума и их назначение (включая площадь земельного участка и права кондоминиума, которыми обладают собственники единиц (собственность, суперфиция или иное право, предусмотренное законом) земельного участка и размер долей, в зависимости от обстоятельств, площадь на уровне цоколя здания, общая внутренняя площадь, количество этажей, количество подъездов, общая площадь общих частей и ее описание, описание имеющихся в здании удобств, например, лифт, терраса, прачечная и т. д.);

- описание основных прав исключительного пользования, если такие права существуют, единица, с которой они связаны, и первые обладатели этих прав;

- описание акцессорных прав исключительного пользования, если такие права существуют, единица, с которой они связаны, и первые обладатели этих прав.

Если кондоминиум учреждается в отношении здания, зарегистрированного в реестре недвижимого имущества, регистратор проверяет, чтобы в акте об учреждении кондоминиума было прямо указано, что описание здания соответствует фактическому состоянию здания.

136⁶³. Чтобы запросить регистрацию кондоминиума, тот, кто учреждает кондоминиум, должен иметь право собственности или суперфиция на земельный участок.

Акт об учреждении кондоминиума должен быть подписан собственником/ всеми сособственниками земельного участка и зданий, расположенных на земельном участке, если таковые имеются. При наличии права суперфиция на земельный участок Акт об учреждении кондоминиума подписывается суперфициарием без необходимости подписания Акта об учреждении кондоминиума собственником земельного участка. Учитывая, что акт об учреждении кондоминиума заключается в письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно), заявление о регистрации подписывается лицами, подписавшими акт, в том числе через представителя.

Регистратор проверяет, чтобы акт об учреждении кондоминиума был заключен единственным собственником или всеми сособственниками земельного участка, и если имеются, и зданий, расположенных на земельном участке. При наличии права суперфиция на земельный участок регистратор проверяет, чтобы акт об учреждении кондоминиума был заключен суперфициарием или суперфициариями (если у них есть общее право).

Если кондоминиум создается в отношении здания, собственник которого обладает правом на земельный участок, возникшим до 1 марта 2019 года, иным чем право собственности или суперфиция, частью кондоминиума будет это право, которое должно быть указано в акте об учреждении кондоминиума (часть (4) статьи 1 Закона о кондоминиуме № 187/2022).

Если кондоминиум создается в отношении зарегистрированного здания, собственник которого обладает правом суперфиция в силу закона (приобретенного согласно ст.27 и 29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002), незарегистрированного в реестре недвижимого имущества, в отношении данного здания может быть зарегистрирован кондоминиум. Однако в акте об учреждении кондоминиума должно быть указано, что собственник здания имеет незарегистрированное право суперфиция в силу закона, которое является частью кондоминиума. Впоследствии собственники единиц или ассоциация могут подать заявление о регистрации суперфиция с предъявлением необходимых документов, по мере необходимости.

Если кондоминиум учреждается в отношении здания, зарегистрированного в реестре недвижимого имущества, собственник которого не имеет никаких прав на земельный участок, то кондоминиум может быть зарегистрирован в отношении здания.

136⁶⁴. Внесение записей.

Земельный участок, являющийся частью кондоминиума, и расположенное на нем строение описываются в подразделе I разделов А, В Реестра.

В подразделе II разделов А, В в рубрике "Собственник" осуществляется следующая запись: "кондоминиум".

Если согласно Акту об учреждении кондоминиума собственники единиц кондоминиума имеют право суперфиция на земельный участок кондоминиума, то запись "кондоминиум" осуществляется в подразделе III раздела А после выбора вида обременения "суперфиций", вносится запись об обладателе суперфиция "кондоминиум". Если частью кондоминиума является иное право, предусмотренное законом, запись "кондоминиум" осуществляется соответственно виду обременения.

В рубрике "Temeiul înscrierii" указывается акт об учреждении кондоминиума, в зависимости от обстоятельств, и акт об установлении супефиция.

Одновременно с регистрацией кондоминиума, право собственности, в зависимости от обстоятельств, суперфиция, или другого права учредителя кондоминиума, ранее зарегистрированное, исключается. Если исключается право собственности, его исключение и регистрация "кондоминиума" осуществляется через модуль Tranzacţie.

Для каждой единицы (изолированное помещение/парковочное место в здании) в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения или парковочного места в здании вносится запись о доле из общих частей (на земельный участок и общие части здания).

Пример: "Condominiu, 5%" Temei: Act de constituire a condominiului din ___".

Запись доли из общих частей осуществляется одновременно с регистрацией единицы, без дополнительного заявления.

Если частью кондоминиума является другое право на земельный участок, предусмотренное законом, чем собственность или суперфиций, то акт об учреждении может не содержать размер долей этого права.

Если доля из общих частей установлена после регистрации изолированных помещений или доля была изменена, заявление о регистрации доли в подразделе I раздела С может быть подано собственниками единиц кондоминиума или ассоциацией собственников в кондоминиуме, для всех единиц одновременно, с уплатой тарифов за изменения записей.

Основанием для внесения записи о доле могут служить:

а) Акт об учреждении кондоминиума;

b) Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума;

c) в случае кондоминиума, объявленного статьями 88 и 89 Закона № 187/2022) – протокол общего собрания Ассоциации собственников в кондоминиуме (подписанный председателем и секретарем собрания), который предусматривает утверждение долей в кондоминиуме голосами более ½ собственников в кондоминиуме (ст.101 Закона № 187/2022).

В случае индивидуальных домов или других строений, расположенных на общем земельном участке, запись "кондоминиум" осуществляется в отношении земельного участка и, в зависимости от обстоятельств, вспомогательных строений, являющихся общими частями кондоминиума. Доля земельного участка, в зависимости от обстоятельств, общих строений не указывается в реестре, но должна быть указана в акте об учреждении кондоминиума.

136⁶⁵. Изменение в реестре недвижимого имущества данных о кондоминиуме осуществляется на основании акта об изменении акта об учреждении кондоминиума, подписанного собственниками, владеющими не менее чем 2/3 доли в кондоминиуме, соответственно он будет содержать, в том числе список единиц в кондоминиуме, их площадь, собственников и подписи не менее 2/3 собственников единиц. Если заявление подается администратором ассоциации, заявление о регистрации подписывается им, если заявление подается не администратором ассоциации и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума нотариально не удостоверен, заявление подписывается всеми лицами, подписавшими акт о внесении изменений, в том числе через представителя. Если заявления подаются через представителя, в заявлении, составленном через информационную систему, могут быть указаны полные данные первого заявителя, с приложением дополнительно заявления в произвольной форме с указанием данных всех заявителей и полномочий на представительство, подписанного представителем.

Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума всегда присоединяется дополнительно к записи о кондоминиуме в разделе A, B, независимо от того, указывается он в качестве основания при внесении изменений в раздел C или для регистрации обременений.

Для изменения данных о кондоминиуме, зарегистрированных до вступления в силу Закона № 187/2022 представляется акт об учреждении кондоминиума если не был заключен ранее, либо акт об учреждении кондоминиума в новой редакции, либо акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума. Во всех случаях это осуществляется собственниками, владеющими 2/3 долей кондоминиума (часть (10) ст.86 Закона № 187/2022). Запись о представленном акте присоединяется к записи о кондоминиуме.

136⁶⁶. По заявлению администратора ассоциации собственников в кондоминиуме в реестр недвижимого имущества вносится отметка об ассоциации относительно земельного участка и здания кондоминиума, посредством классификатора "Asociaţia de proprietari din condominiu". В рубрике "Temeiul înscrierii" указывается решение о регистрации Ассоциации собственников в кондоминиуме. Для внесения отметки представляется копия решения о регистрации ассоциации собственников в кондоминиуме. Если решение о регистрации ассоциации собственников в кондоминиуме не содержит кадастровый номер объекта недвижимого имущества, для которого была создана ассоциация, то представляется копия устава, в зависимости от обстоятельств, другого акта, идентифицирующего недвижимое имущество (который только подшивается в дело).

136⁶⁷. Для регистрации увеличения объема единиц или новых единиц в результате реконструкции, согласно части (1) ст.16 Закона 187/2022 (в том числе, надстройка, мансард, перепланировка с увеличением объема), здания, которое является частью кондоминиума, представляются:

- договор простого товарищества или другой соответствующий договор, предварительно заключенный между ассоциацией, или, если она не создана, заключенный всеми собственниками единиц и приобретателями новых единиц, и бенефициарами измененных существующих единиц, удостоверенный нотариально;

- акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума или в акт об учреждении кондоминиума, если предварительно не был заключен, подписанный 2/3 собственников в кондоминиуме;

- документы, подтверждающие приемку строительных работ;

- другие документы, в зависимости от обстоятельств, подтверждающие право на новые единицы или изменение существующих единиц.

Запись об акте, подтверждающем приемку строительных работ, присоединяется к записи из подраздела II раздела B. Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/акт об учреждении кондоминиума, присоединяется к записи в разделах A, B, где зарегистрирован кондоминиум.

Новые единицы регистрируются в реестре недвижимого имущества на основании:

- договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, и документов, подтверждающих приемку строительных работ, если приобретатель и тот, кто обеспечил строительство, одно и то же лицо;

- договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, акта приема - передачи, и в зависимости от обстоятельств, других правовых документов, регулирующих отношения между ними, если приобретатель и тот, кто обеспечил строительство, являются разными лицами.

Регистрация изменений существующих единиц осуществляется после приемки строительных работ на основании договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, в зависимости от обстоятельств, на основании иных правовых документов, регулирующих отношения между собственником единицы и лицом, обеспечивающим строительство, и актом приема-передачи.

Если согласно акту об учреждении кондоминиума/ акту о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума на строение, зарегистрированное в реестре недвижимого имущества, в результате реконструкции появляются новые единицы, и запрашивается регистрация в качестве будущего имущества, для регистрации представляется:

- договор простого товарищества, указанный в первом абзаце;

- акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума или акт об учреждении кондоминиума, если ранее он не был заключен;

- разрешение на строительство;

- проект строения.

При регистрации будущего имущества в зарегистрированном строении, порядок пользования или иные данные о статусе строения не меняются.

Запись об акте о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/акте об учреждении кондоминиума присоединяется к записям в разделах А, В, где зарегистрирован кондоминиум.

Право собственности на будущие помещения регистрируется на основании договора простого товарищества и разрешения на строительство.

136⁶⁸. Если актом об учреждении кондоминиума/актом о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума предусмотрено основное право исключительного пользования одного или нескольких собственников единиц, это право по заявлению регистрируется в реестре недвижимого имущества, а на акте проставляется штамп о регистрации.

Основное право исключительного пользования регистрируется в разделах А, B, в подразделе III части I, в зависимости от того, относится ли оно к земельному участку или зданию, с описанием используемого пространства в рубрике "Comentariu" согласно поэтажному плану или геометрическому плану с указанием части, к которой оно относится, принятому в установленном порядке.

В случае передачи права собственности на единицу, собственник которой имел основное право исключительного пользования, запись об этом праве в пользу нового собственника единицы осуществляется только в том случае, если правовым актом предусмотрено отчуждение этого права.

Если основное право исключительного пользования было передано в ипотеку, то при регистрации ипотеки в рубрике "Comentariu" заглавными буквами будет указано: ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОСНОВНОЕ ПРАВО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ и будет указан номер обремененного права.

136⁶⁹. Если в акте об учреждении кондоминиума предусмотрено акцессорное право исключительного пользования одного или нескольких собственников единиц, об этом праве по заявлению вносится отметка в разделе C единицы, с которой оно связано, или, в зависимости от обстоятельств, в разделе A, B, если единица кондоминиума зарегистрирована в этом разделе, на акте проставляется штамп "Notat". В рубрике "Comentariu" описывается пространство, находящееся в исключительном пользовании, согласно поэтажному плану или геометрическому плану с указанием части, к которой оно относится, принятому в установленном порядке.

136⁷⁰. Если ассоциация собственников в кондоминиуме (учрежденная до вступления в силу Закона о кондоминиуме № 187/2022) либо ассоциации собственников приватизированного жилья, либо жилищные кооперативы, либо жилищно-строительные кооперативы зарегистрированы в реестре недвижимого имущества в качестве собственника здания (раздел B), по их заявлению или любого собственника единицы, или другого заинтересованного лица, их данные исключаются и вносится запись "кондоминиум", основанием указывается Закон о кондоминиуме № 187/2022. Записи о мерах обеспечения, внесенные в реестр, не являются основанием для отказа в осуществлении данной записи (ч. (3) ст.86, ч.(5) ст.87 из Закона № 187/2022).

136⁷¹. Жилые дома, в которых все помещения являются социальным или служебным жильем, а также другие здания, в которых все изолированные помещения принадлежат государству или административно-территориальной единице, не регистрируются в форме кондоминиума, а вносится запись о праве собственности государства или административно-территориальной единицы как на уровне здания, так и на уровне изолированных помещений.

[Раздел 10 (пкт.136⁶¹-136⁷¹) введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

РАЗДЕЛ X.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

137. Настоящая инструкция вводится в действие через 30 дней со дня опубликования со следующими исключениями:

a) положения о рубриках в Реестре: "Înscrierea despre lichidare", "Felul înscrierii", "Termenul. Condiţia" из II подраздела, "Radierea dreptului", "Radierea notării", "Rangul dreptului", "Modificări, corectări, însemnări", "Servitutea" подраздела I будут введены в действие с 1 декабря 2006 г. Записи о ликвидации объекта недвижимого имущества, тип записи, запись об исключении права, внесение отметки, запись о виде права, сроках, условиях, до введения в действие соответствующих рубрик Реестра вносятся в рубрику "Temeiul înscrierii" соответствующего подраздела после указания правоустанавливающего документа, b) положения о разделении Подраздела III в Части I "Alte drepturi reale" и Части II "Notări" вводятся в действие с 1 декабря 2006 г. До этого момента внесение записей о других вещных правах, кроме собственности, и отметки будут осуществляться в Подразделе III Реестра "Grevarea drepturilor patrimoniale".

138. До 1 декабря 2006 года:

- документы, на основании которых осуществляются изменения записей подразделов I и II Реестра, будут вноситься в рубрику "Temeiul înscrierii" подраздела II. Документы, на основании которых осуществляются изменения записей подраздела III, будут вноситься в рубрику "Temeiul înscrierii" подраздела III;

- Реестр недвижимого имущества будет иметь форму, установленную в приложении N 8;

- территориальные кадастровые органы будут выдавать выписку из Реестра недвижимого имущества согласно модели приложения N 9

139. Информация о записях из Реестра будет выдаваться другим лицам, кроме тех, которые имеют право располагать объектом недвижимого имущества, в форме сертификата, модель которого установлена в приложении N 10. Выписка из Реестра недвижимого имущества выдается правообладателям-нерезидентам только при представлении свидетельства о присвоении фискального кода, если он не записан в реестре недвижимого имущества.

[Пкт.139 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

140. На период внедрения в территориальных кадастровых органах электронного архива и электронной подписи особенности документооборота и архивирования кадастровой документации устанавливаются приказом Агентства публичных услуг.

[Пкт.140 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

Приложение N 1

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Agenţia Servicii Publice

Serviciul cadastral teritorial ______________________

Registrul bunurilor imobile _______________

Deschis:

Versiunea:

Formarea bunului imobil:

Bunurile imobile iniţiale:

Închis:

Bunul imobil nou format:

CAPITOLUL:

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0

Bunul imobil:

Numărul cadastral:

Adresa/Locul amplasării:

Modul de folosinţă:

Suprafaţa:

Tipul hotarelor:

Data înregistrării:

Înscrierea despre lichidare:

Servitute

Tipul servituţii:

Num. cadastral al bunului aservit:

Temeiul juridic:

Data înregistrării:

Radierea:

……..………………………………………………………………………………………………

1.0.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………..

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1

Bunul imobil:

Cota parte:

Proprietarul:

Domiciliul/Sediul:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Data înregistrării:

Felul înscrierii:

Radierea dreptului:

……………………………………………………………………………………………………..

2.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

Partea I. Alte drepturi reale

3.1.1

Denumirea dreptului:

Obiectul grevării:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Rangul dreptului:

Suma:

Titularul dreptului:

Domiciliul/Sediul:

Data înregistrării:

Felul înscrierii:

Radierea dreptului:

……………………………………………………………………………………………………...

3.1.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Partea II. Notări

3.2.1

Denumirea:

Obiectul grevării:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Titularul dreptului/Solicitantul:

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii:

Radierea notării:

……………………………………………………………………………………………………...

3.2.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Numele, prenumele

semnătura registratorului, ştampila şi data

___________________________________________________

Stins (Numele, Prenumele Registratorului, semnătura şi data)

[Приложение N 1 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Приложение N 2 исключено Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

Приложение N 3

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Agenţia Servicii Publice

Serviciul cadastral teritorial ______________________

Extras din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzacţiilor

Eliberat ___________ Data eliberării ___________

Valabil pînă la_________ Numărul de înregistrare _________

Prin prezenta se confirmă că la data eliberării prezentului extras, în Registrul bunurilor imobile există următoarele înscrieri valabile referitoare la bunul imobil şi drepturile asupra lui.

Registrul bunurilor imobile _______________

Deschis:

Versiunea:

Formarea bunului imobil:

Bunurile imobile iniţiale:

Închis:

Bunul imobil nou format:

CAPITOLUL:

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0

Bunul imobil:

Numărul cadastral:

Adresa / Locul amplasării:

Modul de folosinţă:

Suprafaţa:

Tipul hotarelor:

Data înregistrării:

Înscrierea despre lichidare:

Servitute

Tipul servituţii:

Num. cadastral al bunului aservit:

Temeiul juridic:

Data înregistrării:

Radierea:

……..………………………………………………………………………………………………

1.0.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………..

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1

Bunul imobil:

Cota parte:

Proprietarul:

Domiciliul / Sediul:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Data înregistrării:

Felul înscrierii:

Radierea dreptului:

……………………………………………………………………………………………………..

2.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

Partea I. Alte drepturi reale

3.1.1

Denumirea dreptului:

Obiectul grevării:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Rangul dreptului:

Suma:

Titularul dreptului:

Domiciliul / Sediul:

Data înregistrării:

Felul înscrierii:

Radierea dreptului:

……………………………………………………………………………………………………...

3.1.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Partea II. Notări

3.2.1

Denumirea:

Obiectul grevării:

Temeiul înscrierii:

Termenul. Condiţia:

Titularul dreptului / Solicitantul:

Domiciliul / Sediul:

Data efectuării înscrierii:

Radierea notării:

……………………………………………………………………………………………………...

3.2.1.1

Modificări, însemnări, corectări

Tipul:

Temeiul juridic:

Data efectuării înscrierii:

……………………………………………………………………………………………………...

Numele, prenumele

semnătura registratorului, ştampila şi data

___________________________________________________

Stins (Numele, Prenumele Registratorului, semnătura şi data)

[Приложение N 3 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Приложение N 4 утратило силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Приложение N 4 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

[Приложение N 4 в редакции Приказа АЗОК N 61 от 10.05.2006, в силу 16.06.2006]

Приложение N 5

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Порядок пользования земельного участка

Код	Наименование	Отметки
1	Agricol	Земельный участок, используемый систематически для получения сельскохозяйственной продукции: пахотный, многолетние насаждения, луга, пастбища, дороги, обслуживающие сельскохозяйственные земельные участки, участки, примыкающие к сельскохозяйственным и агропромышленным строениям
2	Grădină	Земельный участок, предоставленный в собственность (пользование) как надел около дома, за чертой населенного пункта
3	Lot pomicol	Земельный участок садоводческого товарищества (с или без строений)
4	Pentru construcţii	Земельный участок, предназначенный для (расположенный под и прилегающий) строительства (частный жилой дом, коммерческое, производственное строение, строение для предоставления услуг, транспортное сооружение, гараж и т.д.)
8	Amenajat	Озелененный земельный участок (не являющийся частью лесного фонда), рынок, пляж, кладбище, свалка, участок, предназначенный для охраны природы, охраны здоровья, развлекательной деятельности, земельный участок исторической ценности и др.
9	Cale de comunicaţie	Земельный участок, занятый железнодорожными путями, дорогами и т.д.
10	Fondul forestier	Земельный участок, предназначенный для облесения или залесенный, непродуктивные участки, включенные в лесной фонд
11	Fondul apelor	Земельный участок, расположенный под водой: реки, озера, искусственные озера, водохранилища, берегозащитные зоны и полосы
12	Pentru exploatări miniere	Площадь земельного участка, предназначенная для использования недр (карьер)
13	Destinaţie specială	Земельный участок, прилегающий к объектам инженерной инфраструктуры, участки, предназначенные для оборонных нужд, пограничных групп, внутренних войск, исправительных центров и т.д.
14	Neproductive	Болота, скалы, крутые склоны, оползневые участки, солончаки и т.д., если они не включены в другие категории

Порядок пользования на уровне строений

Код	Наименование	Отметки
1	Casă de locuit individuală	Частный жилой дом на земле
2	Bloc locativ	Дом с несколькими квартирами (2 и более квартиры)
3	Căsuţă de vacanţă	Домик, расположенный на садовом участке (вилла)
4	Clădire de producere	Здание, предназначенное для производственной деятельности или изготовления какого-либо товара или материалов
5	Clădire administrativă	Месторасположения центральной, местной публичной власти, государственного учреждения, офисного здания, здания банка, предприятий и страховых компаний и т.д. К этой категории также относятся административные здания промышленных комплексов
6	Construcţie de cult	Церковь, молитвенный дом, монастырь
7	Construcţie comercială, prestarea serviciilor	Строения, главным образом используемые для торговли, обслуживания населения и, как точки общественного питания
8	Construcţie de cultură şi agrement	Библиотека, дом культуры, музей, театр, выставочный зал, развлекательный центр, клуб, кинотеатр и др.
9	Construcţie de învăţămînt şi educaţie	Здание высшего или среднего учебного заведения, школы, дошкольного учреждения, ясли и др.
10	Construcţie de sănătate, asistenţă socială	Клиника, поликлиника, диагностический центр, больница, лечебно-профилактический диспансер
11	Construcţie sportivă	Общий или специализированный спортивный центр
12	Construcţie de turism	Мотель, кабана, база отдыха и др.
13	Garaj	Строение для единиц частного или общественного транспорта, в качестве основного объекта недвижимого имущества
14	Depozit	Здание под склады различного назначения (сырье, полуфабрикаты, готовая продукция и другое)
15	Construcţie specială	Объект министерства обороны, министерства внутренних дел и др. (пожарники, карабинеры, милиция, исправительные центры и др.)
16	Construcţie de transport şi comunicaţii	Железнодорожный вокзал, автовокзал, аэровокзал и др.
17	Construcţie cu destinaţie comunală	Сооружение для гражданских мероприятий, гостиницы, бани и др.
18	Construcţie cu funcţii comasate	Сооружение для производства и торговли, отдыха и спорта и др.
19	Construcţie agricolă, agroindustrială	Сооружение, используемое в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства (базы и гаражи для машин и тракторов, площади для хранения и обработки зерновых, холодильные помещения для хранения фруктов и овощей, склады, ремонтные мастерские, цеха для обработки сырья, зоотехнические фермы и т.д.)
20	Construcţie subterană	Тоннели, погреба
21	Porţiune de subsol	Подземное пространство с/или без строений, предназначенное для шахтных работ
22	Construcţie nefinalizată	Объекты незавершенного строительства
23	Construcţie accesorie (__________)	Строение прочно связанное с землей для специфических мероприятий, которые являются вспомогательными к основной функции основного строения, и которые прилегают к основному строению, создавая, таким образом, вместе отдельную функциональную единицу. В скобках указывается порядок пользования сооружения (наименование) из правового документа
24	Vie	Виноградник, высаженный согласно проекту создания многолетних насаждений
25	Livadă	Насаждения фруктовых деревьев, высаженных согласно проекту создания многолетних насаждений
26	Plantaţii perene	Многолетние насаждения (иные, нежели виноградники или сады), высаженные согласно проекту создания многолетних насаждений
[Позиция 27 утратила силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]
28	Construcţie hidrotehnică	Здания гидро-электростанции
29	Construcţie	Здание, которое не может быть классифицировано согласно вышеперечисленным наименованиям

Порядок пользования изолированного помещения

Код	Наименование	Отметки
1	Locativă	Помещение, предназначенное для проживания (квартира, комната в общежитии и т.д.)
2	Nelocativă	Помещение различного назначения, имеющее отдельный выход (на улицу, общий коридор, лестничную площадку и др.) и не является жилым

Примечание: Порядок пользования объекта недвижимого имущества вписывается в реестр недвижимого имущества согласно правоустанавливающему документу. В случае, если порядок пользования не находится в классификаторе, вписывается порядок пользования согласно классификатору, наиболее подходящий порядку пользования, указанному в правоустанавливающем документе. Для определения порядка пользования используются разъяснения в рубрике "Отметки", а также положения действующего законодательства.

[Приложение N 5 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

Приложение N 6

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Содержание записей в части I подраздела III

реестра недвижимого имущества для каждого типа прав

1. Содержание записей, относящихся к сервитуту

Сервитут является обязательством, по которому обременяется недвижимость (земельный участок, обремененный сервитутом) для пользования недвижимостью другого собственника (доминирующий земельный участок). Как обременение сервитут регистрируется в подразделе III, часть I, следующим образом:

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului şi tipul acesteia conform actului juridic: Сервитут (его классификация на основании текста правоустанавливающего документа, например: непостоянный сервитут, явный сервитут)

Obiectul grevării: порядковый номер объекта недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Obiectul dominant: Кадастровый номер недвижимого имущества, в пользу которого установлен сервитут

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки;

Termenul (dacă este stabilit): срок, на который установлен сервитут, если указан в юридическом документе

Data înregistrării: дата приема заявления

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

При исключении права сервитута указываются документы, на основании которых исключается сервитут.

[Пкт.1 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

2. Содержание записей, относящихся к ипотеке

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Ипотека

Obiectul grevării: Указывается недвижимое имущество, составляющее объект ипотеки согласно договору (порядковый номер, кадастровый номер).

В случае, если из текста договора невозможно четко определить объект ипотеки, регистратор вправе отказать в регистрации ипотеки.

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки.

Termenul: Указывается дата возникновения ипотеки и срок действия ипотеки, если такой срок был установлен в правовом акте, а также сумма обеспеченного обязательства. В реестре не указывается оценочная стоимость объекта недвижимого имущества и срок возврата кредита.

Suma: Указывается сумма обеспеченного обязательства, а в случае, когда она не указана в договоре, указывается сумма кредита. Если предоставлено несколько кредитов, тогда в рубрике "Suma" указывается наибольшая сумма кредита, а в рубрике "Comentarii" указывается и суммы других кредитов.

Titularul dreptului: Вносятся сведения о залогодержателе: для физического лица - фамилия, имя, персональный код (и др.), местожительство; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный код, адрес.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

В случае, если, согласно условиям ипотеки, залогодатель не имеет право отчуждать объект или обременять его другим образом, в подразделе III, часть II эти обременения указываются Регистратором вне зависимости от того, было ли заявлено их внесение или нет.

При представлении для регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному в результате нового кредитного договора, в реестр вносится новая запись, а если дополнительным соглашением вносятся изменения только некоторых положений в текст договора ипотеки, то дополнительное соглашение вносится как дополнительный документ к договору ипотеки.

Radierea ipotecii: Запись об исключении ипотеки вносится на основании документов, указанных в ч.(6) ст.44 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.. При исключении ипотеки указываются документы, послужившие основанием для исключения.

В случае, если исключение временное (к пр., на основании не вошедшего в законную силу судебного решения), в рубрике: Radierea dreptului осуществляется следующая запись: "radiatprovizoriu" на основании "Hotărîrea judecătoriei sec. Rîşcani din 12.01.2004 г.".

В случае обращения правообладателя с заявлением о внесении изменений в Реестр недвижимого имущества на основании договора об уступке требования (цессии) выполняются следующие действия:

а) запись о существующей ипотеке исключается и осуществляется новая запись права ипотеки цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;

b) в рубрике "Аcte Drept" в Автоматизированной информационной системе "LegalCad" указывается договор ипотеки, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления, на основании которого были зарегистрированы, и представленный для регистрации договор цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;

c) при внесении записи в Реестр недвижимого имущества о праве ипотеки нового кредитора сохраняется первоначальная дата регистрации ипотеки.

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 50 от 19.05.2017, в силу 02.06.2017]

[Пкт.2 дополнен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

3. Содержание записей, относящихся к узуфрукту, праву пользования, праву проживания

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Узуфрукт, право пользования, право проживания

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

Termenul (dacă este stabilit) sau condiţia (dacă este stabilită): Срок, на который установлено право или условие, под которое оно установлено, если указано в правовом документе

Rangul dreptului (dacă în actul juridic este indicat): Порядок выполнения прав в случае наличия нескольких обладателей, если это было установлено в правовом акте

Titularul dreptului: Для физического лица - фамилия, имя, персональный код (и др.), для юридического лица – наименование, государственный идентификационный код, юридический адрес.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

[Пкт.3 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

4. Содержание записей, относящихся к суперфицию

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Суперфиций

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В случае законного права суперфиция в этой рубрике указывается статья закона, на основании которой устанавливается суперфиций. В рубрике "Комментарий" указывается текст "Относится к строению _________" и кадастровый номер строения, зарегистрированного как собственность суперфициария.

Если суперфиция устанавливается только на части земельного участка, согласно принятому геометрическому плану, в рубрике "Комментарий" указывается размер площади обремененного суперфицией"

Termenul: Срок, на который установлено право согласно правовому документу.

Titularul dreptului: Для физического лица - фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и др.), местожительство; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный код, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

[Пкт.4 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

5. Содержание записей, относящихся к праву пользования, праву экономического управления, управления, концессии

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Право пользования, управления. Право экономического управления. Концессия

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки.

Если право устанавливается только на часть имущества согласно принятому геометрическому плану, в рубрике "Комментарий", указывается размер обремененной площади.

Termenul. Condiţia: Срок, на который установлено право или условие, под которое оно установлено, согласно правовому документу.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

[Пкт.5 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

5¹. Содержание записей, относящихся к основному праву исключительного пользования

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Основное право исключительного пользования

Obiectul grevării: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявления

Если право установлено только на часть имущества, то на поэтажном или геометрическом плане указывается обремененная части\ь, в рубрике "Comentariu" будет описана часть имущества, которая обременена (например: будут перечислены комнаты) и размер обремененной площади.

Termenul: указывается срок, если право было предоставлено со сроком.

Titularul dreptului: Для физического лица –фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и другие данные), местожительства; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Предварительная регистрация. Указывается только если право предварительно зарегистрировано.

[Пкт.5¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

Приложение N 7

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Содержание записей в части II подраздела III

реестра объектов недвижимого имущества для каждого типа обременения

1. Содержание записей о договоре лизинга, договоре купли-продажи с сохранением права собственности, намерении произвести отчуждение, намерении обременения права ипотекой, статус доверительного собственника:

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора.

Obiectul grevării: указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I и номер права.

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки.

Termenul. Condiţia: Срок, если указан в акте или условия в соответствии со сделкой.

Titularul grevării: Фамилия, имя, отчество, дата рождения, государственный идентификационный номер (IDNP) физического лица/наименование, организационно-правовая форма, дата регистрации, государственный идентификационный номер (IDNO) юридического лица.

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii:

[Пкт.1 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

2. Содержание записей, относящихся к имущественному найму, аренде, пользовании (безвозмездном пользовании), владении

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Имущественный наем (аренда), поднаем (субаренда)

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права.

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

Если право устанавливается только на часть имущества, согласно плану, в рубрике "Комментарий" описывается обремененная часть имущества (например, будут перечислены комнаты) и указывается размер обремененной площади.

Termenul: Срок, на который установлен имущественный наем (аренда) согласно правовому документу

Titularul dreptului: Сведения о нанимателе (арендаторе): для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и др.), местожительство; для юридического лица - наименование, государственный идентификационный код, дата государственной регистрации, юридический адрес

Data efectuării înscrierii:

Регистрация поднайма (субаренды). Поднаем (субаренда) регистрируется также, как и наем (аренда). В этом случае указывается имя поднанимателя (субарендатора) и объекты поднайма (субаренды) согласно договору.

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

2¹. Содержание записей, относящихся к акцессорному праву исключительного пользования.

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Акцессорное право исключительного пользования.

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявления

В рубрике "Comentariu", если регистрация производится в разделах А, В, обязательно указывается кадастровый номер единицы, с которым связано это право.

Если право установлено только на часть имущества, то на поэтажном или геометрическом плане указывается обремененная часть, в рубрике "Comentariu" будет описана часть имущества, которая обременена (например: будут перечислены комнаты) и размер обремененной площади.

Termenul: указывается срок, если обременение установлено со сроком.

Titularul dreptului: указывается текст "Собственник единицы кондоминиума"

Data înregistrării.

[Пкт.2¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

3. Содержание записей относящихся к уступке фруктов

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В рубрике "Комментарий" указывается, что это относится к аренде или найму, зарегистрированному с номером (и указывается порядковый номер записи)

Termenul: если указан в акте

Domiciliul/Sediul:

Data efectuării înscrierii:

[Пкт.3 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

4. Содержание записей предварительного договора, договора, договора о порядке пользования общей собственностью, договора об отложении раздела общей собственности, договора пользования собственностью на время, соглашения об обременении доли ипотекой, договора управления собственностью на время

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: Право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер).

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

В рубрике "Комментарий" описывается, в зависимости от случая, порядок пользования общей собственностью или собственностью на время (с указанием помещений, площадей или периодов времени).

Termenul sau condiţia: По случаю, срок или условия договора

Data efectuării înscrieriii:

[Пкт.4 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

5. Содержание записей, относящихся к преимущественному праву

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер), и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

Termenul. Condiţia: По случаю, срок на который установлено право или условие, под которое оно установлено согласно правовому документу

Data efectuării înscrierii:

[Пкт.5 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

5¹. Содержание записей, относящихся к заявлению нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: записывается название из классификатора

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права

Temeiul înscrierii: заявление нотариуса +номер +дата (+ номер заявления)

Solicitantul: указывается текст: Нотариус

Domiciliul/Sediu: указывается юридический адрес нотариуса

В рубрике "Comentariu" указывается: нотариус и записывается фамилия, имя нотариуса, который запросил внесение отметки о заявлении.

Data înregistrării.

[Пкт.5¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

[Пкт.6 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

7. Содержание записей, относящихся к уведомлению об исполнении ипотечного права

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

Data efectuării înscrierii:

[Пкт.7 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

8. Содержание записей, относящихся к судебному иску, заявлению о пересмотре судебного решения, судебному решению, отмеченному по праву/по заявлению, вклад за пользование в уставный капитал, внесение отметки права как права общего имущества супругов, внесение отметки права выкупа, обращение взыскания, залог, иное вещное обеспечение на ипотечное требование, установление судебной меры охраны, начало уголовного преследования, предварительное заявление по обжалованию решения регистратора к регистратору Агентства государственных услуг, заявления нотариуса об исправлении свидетельства

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: вписывается наименование обременения из классификатора

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявки

După caz, solicitantul înscrierii: Для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и др.), местожительство; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный код, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data înregistrării:

[Пкт.8 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

9. Содержание записей, относящихся к секвестру, запрету, несостоятельностью

Obiectul: кадастровый номер объекта недвижимого имущества из подраздела I, номер права.

Data înregistrării: (выдается системой)

Tipul: из классификатора выбирается наименование (секвестр, запрет, несостоятельность) + наименование акта и указывается Эмитент/ Имя: наименование органа, имя подписавшего физического лица).

Însemnări:

Numărul actului aplicării:

Data aplicării: дата акта

Radierea:

Data radierii inscrierii: (выдается системой)

Tipul: такой же, как для применения

Însemnări:

Numărul actului anulării:

Data anulării: дата акта

[Пкт.9 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

[Пкт.10,11 утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]

12. Содержание записей, относящихся к процедуре реорганизации, процедуре ликвидации

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: В процессе реорганизации, в процессе ликвидации

Obiectul grevării: Право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер), по случаю, долевая часть и имя владельца или обладателя другого права.

Temeiul înscrierii: Тип документа

Номер документа

Дата документа

Data efectuării înscrierii:

13. Содержание записей, относящихся к отмене разделения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Отмена разделения недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности

Obiectul grevării: Право, указанное в подразделе II, на объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: Тип документа

Номер документа

Дата документа

Termenul: Указывается срок из правового документа, который не должен превышать 5 лет

Data efectuării înscrierii:

14. Содержание записей, относящихся к подаче заявления о регистрации

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Подача заявления о регистрации

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: Тип документа

Номер документа

Дата документа

Numele solicitantului: Для физического лица – фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и др.), местожительство; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный код, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data efectuării înscrierii:

14. Содержание записей, относящихся к праву требования, – договор об инвестициях в строительство

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: из классификатора

Obiectul grevării: объект, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: название документа, номер и дата

Numele solicitantului: для физического лица – фамилия, имя, идентификационный номер, дата рождения и другие данные из документа, удостоверяющего личность, место жительства; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data efectuării înscrierii:

В случае уступки права требования выполняются следующие действия:

а) запись о существующем праве требования исключается и осуществляется новая запись о праве требования цессионария (лица, получившего право требования) на основании договора цессии;

b) в рубрике "Аcte Drept" в Автоматизированной информационной системе "LegalCad" указывается договор об инвестициях в строительство, дополнительные соглашения (при наличии), ранее зарегистрированные, с указанием номера заявления о регистрации и договора цессии с номером заявления о регистрации, поданного цессионарием;

c) при внесении записи о праве требования нового правообладателя сохраняется первоначальная дата регистрации права требования.

[Пкт.14 введен Приказом АЗОК N 127 от 12.07.2012, в силу 28.09.2012]

Приложение N 8

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Registrul bunurilor imobile _______________

Capitolul

Deschis

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0

Bunul imobil

Numărul cadastral

Adresa

Locul amplasării

Modul de folosinţă

Suprafaţa

Tipul hotarelor

Data înregistrării

……………………………………………………………………………………………………..

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1

Bunul imobil

Cota parte

Proprietarul

Domiciliul / Sediul

Temeiul înscrierii

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

3.1

Tip grevare

Obiectul grevării

Temeiul înscrierii

Termenul / Condiţia

Suma

Titularul grevării / Solicitantul

Domiciliul / Sediul:

Însemnări

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Interdicţii

……………………………………………………………………………………………………...

1.	Obiectul Data înregistrării Tip Însemnări Data aplicării Data anulării Data radierii înscrierii Tip Însemnări

Numele, prenumele

Semnătura, ştampila registratorului şi data

__________________________________________________________

Stins (numele, prenumele, semnătura, ştampila registratorului şi data)

Приложение N 9

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Agenţia Servicii Publice

Serviciul cadastral teritorial ____________________

Extras din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzacţiilor

Eliberat ___________ Data eliberării__________

Valabil pînă la ______ Numărul de înregistrare_____

Prin prezenta se confirmă că la data eliberării prezentului extras, în Registrul bunurilor imobile există următoarele înscrieri valabile referitoare la bunul imobil şi drepturile asupra lui.

Registrul bunurilor imobile _______________

Capitolul

Deschis

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0

Bunul imobil

Numărul cadastral

Adresa

Locul amplasării

Modul de folosinţă

Suprafaţa

Tipul hotarelor

Data înregistrării

……………………………………………………………………………………………………..

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1

Bunul imobil

Cota parte

Proprietarul

Domiciliul / Sediul

Temeiul înscrierii

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

3.1

Tip grevare

Obiectul grevării

Temeiul înscrierii

Termenul / Condiţia

Suma

Titularul grevării / Solicitantul

Domiciliul / Sediul:

Însemnări

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Interdicţii

……………………………………………………………………………………………………...

1.	Obiectul Data înregistrării Tip Însemnări Data aplicării Data anulării Data radierii înscrierii Tip Însemnări

Numele, prenumele

Semnătura, ştampila registratorului şi data

[Приложение N 9 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

Приложение N 10

к Инструкции о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них

Agenţia Servicii Publice

Serviciul cadastral teritorial ____________________

C E R T I F I C A T

Data eliberării__________

Prin prezenta se confirmă că la data eliberării prezentului certificat, în Registrul bunurilor imobile există următoarele înscrieri valabile referitoare la bunul imobil şi drepturile asupra lui.

Registrul bunurilor imobile _______________

Capitolul

Deschis

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0

Bunul imobil

Numărul cadastral

Adresa

Locul amplasării

Modul de folosinţă

Suprafaţa

Tipul hotarelor

Data înregistrării

……………………………………………………………………………………………………..

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1

Bunul imobil

Cota parte

Proprietarul

Domiciliul / Sediul

Temeiul înscrierii

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

3.1

Tip grevare

Obiectul grevării

Temeiul înscrierii

Termenul / Condiţia

Suma

Titularul grevării / Solicitantul

Domiciliul / Sediul:

Însemnări

Data înregistrării

Data radierii înscrierii

……………………………………………………………………………………………………...

Interdicţii

……………………………………………………………………………………………………...

1.	Obiectul Data înregistrării Tip Însemnări Data aplicării Data anulării Data radierii înscrierii Tip Însemnări

Numele, prenumele

Semnătura, ştampila registratorului şi data

[Приложение N 10 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 9 от 14.02.2018, в силу 28.02.2018]

Приложение № 11

к Инструкции по регистрации

недвижимого имущества и прав на него

ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ШТАМПА

на документы, на основании которых была произведена

регистрация или отметка в реестре недвижимого имущества

1. После регистрации на документах на основании которых была произведена регистрация прав или отметка, ставится штамп.

Штамп ставится на документы, выданные заявителю, так и на экземпляр, который помещается в кадастровое дело на бумажном носителе.

На документы, которые послужили основанием для регистрации прав, применяется штамп "Înregistrat", а на документы, на которые основана отметка, ставится штамп "Notat".

2. В штампе регистрации после слова "Înregistrat" записывается дата регистрации (которая является датой подачи заявления) и номер указанного в заявлении.

3. В штампе "Notat" записывается дата выполнения отметки (которая является датой подачи заявления) и номер указанный в заявлении.

4. Номер заявления имеет следующую структуру: AAAA/YY / BBB...B, где

AAAA – код территориального кадастрового органа

YY – последние две цифры года

BBB...B – номер заказа на оказание услуги.

5. В штампе "Înregistrat" и в штампе "Notat" указываются кадастровые номера недвижимого имущества, на котором были зарегистрированы права, отмечены документы, факты, правоотношения в соответствии с данным документом.

6. Если на основании данного документа зарегистрировано несколько строений, расположенных на одном участке, в штампе указывается полный кадастровый номер первой конструкции, а после запятой указываются кадастровые номера следующих строений (например: 1004301.134.01, 04, 05).

7. На предоставленном документе будет проставлено несколько регистрационных штампов, в случае, если различна дата и/или номер регистрации прав, внесенных на основании того же документа, или в штампе недостаточно места для перечисления всех кадастровых номеров объектов, на которые было зарегистрировано право в соответствии с данным документом.

8. Записи в штампе "Înregistrat" и в штампе "Notat" подтверждаются подписью регистратора с указанием имени и фамилии.

9. В случае, если на правовом документе отсутствует пространство для применения штампа регистрации, регистратор прикладывает к правовому документу лист, который он подшивает или скрепляет, и запечатает его, после чего на прилагаемом к нему листе проставляет необходимые регистрационные штампы.

Для запечатывания сшитого или скрепленного листа к правоустанавливающему документу, поверх узла нитей или скрепки приклеивается небольшой бумажный прямоугольник, после чего подписывается регистратором и наносится круглый штамп с государственным гербом. Печать должна быть нанесена таким образом, чтобы одна ее часть находилась на прямоугольнике бумаги, а другая – на прилагаемом листе.

10. Штамп регистрации применяется на всех экземплярах на бумажном носителе документов, подтверждающих права, на основании которых была проведена регистрация, представленная кадастровому органу. Таким образом, штамп регистрации применяется на архивированном бумажном носителе документа и на экземпляре, выданном заявителю. В случае регистрации ипотеки – штамп еще применяется к экземпляру, предназначенному для ипотечного кредитора.

Если документ, на основании которого регистрируется право собственности, ранее был архивирован (например, на момент отметки договора об инвестиции), штамп регистрации на предыдущем экземпляре не проставляется.

11. Если на момент регистрации права на экземпляр документа правообладателя не был проставлен штамп (например, при массовой первичной регистрации, в случае, если право было зарегистрировано по запросу другого заинтересованного лица, и т.д.), по запросу регистратора, который имеет на рассмотрении данную ситуацию, проставляется штамп, в котором указывается дата и номер заявления о регистрации права, указанные в реестре недвижимого имущества.

12. В случае формирования объекта недвижимого имущества путем выделения для первоначального объекта недвижимого имущества штамп проставляется на решении о формировании, в котором указывается номер и дата заявления о внесении изменений в реестр недвижимого имущества. Для вновь сформированного объекта недвижимого имущества штамп проставляется как на документах, подтверждающих право на первоначальный объект недвижимого имущества, так и на решение о формировании, в котором указывается номер и дата заявления о регистрации вновь сформированного объекта недвижимости.

При регистрации недвижимого имущества образованного путем раздела, штамп регистрации проставляется на договор раздела с указанием номера и даты заявления о регистрации вновь сформированного объекта.

В случае объединения объектов недвижимого имущества над штампом проставленного ранее на документах, подтверждающих права на первоначальные объекты недвижимого имущества, проставляется штамп "Stins". На первоначальных документах и на решении о формировании, при необходимости, на юридическом акте (в случае, если объекты, которые объединяются, имеют разных собственников) проставляется штамп регистрации, с указанием номера и даты заявки на регистрацию вновь сформированного объекта недвижимого имущества.

В случае формирования объектов недвижимого имущества путем комбинирования, штамп проставляется на решении о формировании, или, на юридический акт, посредством которого происходит отчуждение с комбинированием объектов недвижимого имущества, с указанием номера и даты заявления о внесении изменений в регистр недвижимого имущества.

В случае формирования объектов недвижимого имущества путем переразбивки, штамп проставляется на решении местного совета (выписки из решения местного совета). Если кадастровый номер объекта недвижимого имущества сохраняется, на первоначальные документы, подтверждающие права исходного объекта, новый штамп не проставляется. В случае, если в результате формирования посредством переразбивки создаются новые объекты недвижимого имущества, штамп проставляется и на первоначальных актах объекта недвижимого имущества, за счет которого образовался новый объект недвижимого имущества.

Если документ, на основании которого был зарегистрирован первоначальный объект недвижимого имущества, служит основанием для регистрации права собственности на вновь сформированный объект недвижимого имущества, штамп регистрации на предыдущем экземпляре, который находится в архиве, не проставляется.

Если первоначальные объекты недвижимого имущества были обременены имущественными правами, и эти обременения были записаны к недавно сформированному объекту недвижимого имущества, по запросу, на документы, подтверждающие обременения, проставляется соответствующий штамп, с указанием кадастрового номера нового объекта недвижимого имущества, даты и номера заявления о регистрации обременения на первоначальный объект недвижимого имущества.

13. В случае регистрации права собственности на здание в соответствии со статьей 42¹ части (4) Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998, над ранее проставленным штампом на документах, подтверждающих права на изолированные помещения, ставится штамп "Stins". На первоначальные документы и на акт обследования проставляется штамп регистрации с указанием номера и даты поданного заявления.

14. В случае, если документ, послуживший основанием для регистрации права был утрачен и представлен его дубликат, на основании соответствующего заявления, данные о дубликате вносятся в реестр недвижимого имущества (дубликат, №...........от даты ...), на дубликате проставляется штамп с датой и номером заявления о регистрации права из реестра недвижимого имущества.

15. Штамп регистрации применяется к документам, подтверждающим реальные права и другие права, подлежащие регистрации или предварительной регистрации. Если право было временно зарегистрировано, а затем зарегистрировано в результате подтверждения, на правоустанавливающим документе, на основании которого была проведена предварительная регистрация, не проставляется другой штамп, а на документе, удостоверяющем подтверждение, который вписывается в реестр недвижимого имущества (например, акт сдачи-получения в случае будущего имущества), проставляется штамп с датой и номером заявления, по которому было запрошено подтверждение предварительной регистрации.

16. Штамп "Notat" применяется к документам, на основании которых вносятся отметки в реестре недвижимого имущества, за исключением тех, на основании которых вносятся записи в части "Înterdicţii" реестр недвижимого имущества, а также за исключением документов, на основании которых выполняются отметки, указанные в подпунктах 17), 17¹), 19) – 29) пункта 71 Инструкции.

[Пкт.16 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 54 от 11.07.2023, в силу 14.10.2023]

17. В случае, если на основании одного и того же документа осуществляется регистрация права, и отметка правоотношения, то на данный документ ставится только штамп "Înregistrat".

18. Если право регистрируется в соответствии с административным актом (например, решением местного совета), штамп о регистрации может быть поставлен на выписке из этого акта.

19. В случае, если регистрация или отметка осуществляется в соответствии с нормативным актом (например, постановление Правительства о передаче имущества), штамп на него не ставится, в кадастровое дело подшивается копия листов из Monitorul oficial al Republicii Moldova с текстом нормативного акта. В случае, если в реестре делается ссылка на общую норму из нормативного акта, как предусмотренного пунктами 114¹, 136⁴ данной инструкции, копия нормативного акта не прикладывается.

20. Как правило, штамп "Stins" ставится над штампом "Notat" из правоустанавливающих документов, на основании которых ранее была произведена отметка (например: договор об инвестициях), на момент исключения отметки и регистрации права в соответствии с тем же документом.

Как правило, штамп "Stins" ставится над штампом "Înregistrat", в случаях формирования путем объединения объектов недвижимого имущества, ранее проставленного на акты, подтверждающие права на первоначальные объекты недвижимого имущества, на момент проставления регистрационного штампа в связи с регистрацией вновь сформированного объекта недвижимого имущества.

21. Штамп "Schimbarea numărului cadastral" ставится на подтверждающем акте, на основании которого была проведена регистрация, в случае замены кадастрового номера. В штампе указывается кадастровый номер, который изменяется, и новый кадастровый номер, дата изменения (которая является датой заполнения штампа). Запись в штампе подтверждается подписью регистратора с указанием имени и фамилии.

[Приложение N 11 введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 8 от 17.02.2021, в силу 14.02.2022]