Приказы

Приказ N 108 от 02.09.2016 об утверждении Положения по составлению схемы размещения недвижимого имущества, проведению временной первичной регистрации прав собственности и упрощенному выполнению первичных кадастровых работ на уровне зданий

Тип документа: Приказы
Дата принятия: 02.09.2016

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

об утверждении Положения по составлению схемы размещения недвижимого

имущества, проведению временной первичной регистрации прав собственности

и упрощенному выполнению первичных кадастровых работ на уровне зданий

№ 108 от 02.09.2016

(в силу 11.11.2016)

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 388-398 ст. 1901 от 11.11.2016

* * *

Утратил силу: 04.01.2026

Приказ Агентство геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025

Примечание: Слова "Территориальный кадастровый офис", при любой грамматической форме, заменить словами "Территориальный кадастровый орган" в соответствующей грамматической форме согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО:

Министерство юстиции

министр ___________ Владимир ЧЕБОТАРЬ

№ 1115 от 4 ноября 2016 г.

На основании ст.18 ч.(3), ст.35 ч.(5) и ст.56¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1998, № 44-46, ст.318), с последующими изменениями и дополнениями, а также для уменьшения стоимости при выполнении первичных кадастровых работ на уровне земельных участков и зданий в сельских населенных пунктах

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение по составлению схемы размещения недвижимого имущества, проведению временной первичной регистрации прав собственности и упрощенному выполнению первичных кадастровых работ на уровне зданий (согласно приложению).

2. Требования, установленные в Положении, довести до сведения органов местного публичного управления населенных пунктов, где не проводилась массовая регистрация, ГП "Cadastru", исполнителей кадастровых работ.

3. Настоящий приказ опубликовать в Официальном мониторе Республики Молдова.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на г-на Степана Кригана, заместителя генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
АГЕНТСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И КАДАСТРА	Aнатолие ГИЛАШ
№ 108. Кишинэу, 2 сентября 2016 г.

Приложение

к Приказу Агентства земельных

отношений и кадастра

№ 108 от 2 сентября 2016 года

ПОЛОЖЕНИЕ

по составлению схемы размещения недвижимого имущества, проведению

временной первичной регистрации прав собственности и упрощенному

выполнению первичных кадастровых работ на уровне зданий

Глава I

СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. В сельских населенных пунктах, где не была выполнена массовая первичная регистрация, внесение графической информации недвижимого имущества в целях выборочной первичной регистрации осуществляется на основании схемы размещения недвижимого имущества.

2. Схемы размещения недвижимого имущества составляются органами местного публичного управления на основании существующих картографических материалов (ортофотопланы). Схемы размещения составляются для недвижимого имущества населенного пункта (земли под домами и дополнительных построек), а также для огородов вне населенного пункта.

3. На схеме размещения недвижимого имущества населенного пункта отражаются границы участка (идентифицированного на ортофотоплане физическими объектами: заборы, деревья, сооружения и т.д.), контур индивидуального жилого дома и хозяйственных пристроек, а также их параметры (длина, ширина), согласно приложению № 1 к настоящему Положению. Схема размещения недвижимого имущества подписывается представителем органов местного публичного управления (примар, кадастровый инженер) и правообладателем или обладателем свидетельства о праве на наследство.

4. Для земель вне населенного пункта (огороды) органы местного публичного управления составляют общий план размещения полей (приложение № 2) и схемы размещения для каждого отдельного участка с указанием границы поля (парцелы), границ участков, предоставленных в собственность, порядковый номер и параметры каждого участка (длина, ширина) согласно приложению № 3 к настоящему Положению. К схеме размещения участков прилагается список правообладателей с указанием порядковых номеров участков из схемы, их площади и фамилии правообладателей (приложение № 4). Сумма площадей из списка правообладателей должна совпадать с площадью поля из общего плана. Общий план размещения полей, схемы размещения для каждого поля и список правообладателей, подписанные органами местного публичного управления (примар, кадастровый инженер), предоставляются территориальному кадастровому органу для систематизации.

5. Общая площадь земель в пределе населенного пункта и вне населенного пункта, которые принадлежат одному обладателю прав, должна быть равна площади земли, предоставленной в собственность согласно документу, удостоверяющему право (временный титул, свидетельство о праве на наследство).

6. Для недвижимого имущества населенного пункта схемы размещения составляются для каждого участка в отдельности, а недвижимости вне населенного пункта идентифицируются из схем размещения полей (парцел), предоставленных органами местного публичного управления. Первичная выборочная регистрация на основании схемы размещения недвижимого имущества, будет осуществлена только после предоставления органами местного публичного управления, всех схем размещения полей (парцел) и списков правообладателей вне населенного пункта.

Глава II

ПРОВЕДЕНИЕ ВРЕМЕННОЙ ПЕРВИЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

7. Правообладатель или обладатель свидетельства о праве на наследство обращается в органы местного публичного управления, на территории которого размещено недвижимое имущество, для составления необходимой документации для первичной выборочной регистрации недвижимого имущества:

а) схемы размещения недвижимого имущества, составленные согласно требованиям, указанным в п.3 и 4 настоящего положения, на бумаге и по возможности в электронном формате (информационные объекты Terenuri, Clădiri в формате *.tab);

b) выписки из Регистра обладателей земель;

c) выписки из Регистра учета домовладений, который будет содержать данные о главном здании и прилегающих строениях, год регистрации в регистре, площадь и порядок пользования.

[Пкт.7 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

8. Правообладатель или владелец сертификата о праве на наследство после составления набора документов, необходимых для выборочной регистрации прав на недвижимое имущество, подает кадастровому территориальному органу одновременно с заявлением об актуализации графической базы на основании схемы размещения и заявление о первичной выборочной регистрации прав собственности на недвижимое имущество приложив документы, подтверждающие право (временный титул, свидетельство о праве на наследство), и документы, указанные в п.7 настоящего положения.

[Пкт.8 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

9. Территориальный кадастровый орган:

а) на основании схемы размещения недвижимого имущества определяет место его размещения и создает информационный объект (участок, здание). Информационный объект создается на основании координат, графически определенных при идентификации и извлечении координат точек с ортофотоплана в системе координат MOLDREF99, используя специализированные софты для извлечения координат. Территориальный кадастровый орган дополняет атрибутивные данные относительно недвижимого имущества, присваивает кадастровый номер вновь созданному недвижимому имуществу, актуализирует графическую базу данных, составляет дело и архивирует его. Дело должно содержать: заявление, фотокопию документа, подтверждающего право, выписку из Регистра обладателей земель, схему размещения недвижимого имущества. Дело составляется для каждого недвижимого имущества отдельно;

b) на основании документов, подтверждающих право, регистратор осуществляет временную первичную регистрацию в регистре недвижимого имущества.

[Пкт.10 исключен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

Глава II¹

ПЕРВИЧНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СТРОЕНИЙ НА ОСНОВАНИИ

ГЕОМЕТРИЧЕСКОГО ПЛАНА СО СХЕМАТИЧЕСКИМ

РАЗМЕЩЕНИЕМ СТРОЕНИЙ

[Глава II¹ (пкт.10¹-10⁵) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

10¹. В сельских населенных пунктах, в которых была проведена первичная массовая регистрация, и в графической базе данных отсутствует информация об индивидуальных домах и дополнительных постройках (в дальнейшем – строения), для регистрации прав собственности на основании сертификата наследства и одновременной регистрации прав собственности совладельца, на основании сертификата права собственности, выданного нотариусом, строения будут указаны схематически на геометрическом плане зарегистрированного участка.

[Пкт.10¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

10². С этой целью местный публичный орган совместно с территориальным кадастровым органом, по заявлению наследника или совладельца того, который оставил наследство, выдают геометрический план зарегистрированного участка со схематическим расположением строений в соответствии с моделью, указанной в приложении № 7.

[Пкт.10² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

10³. Для выдачи геометрического плана зарегистрированного участка со схематическим расположением строений территориальный кадастровый орган на основании картографических материалов (ортофотоплан) указывает схематичность строения и их площадь. Местный публичный орган проверяет и подтверждает данные о строениях, представленных в плане, и заполняет план данными о порядке пользования строений. Геометрический план со схематическим расположением строений подписывается кадастровым инженером территориального кадастрового органа, примаром, специалистом по регулированию земельных отношений примэрии и собственником.

[Пкт.10³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

10⁴. По заявлению наследника или совладельца местный публичный орган выдает для строений, зарегистрированных в реестре учета хозяйств, до вступления в силу Закона № 835/1996 о принципах урбанизма и планирования территории выписку из данного регистра.

[Пкт.10⁴ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

10⁵. После выдачи свидетельства о наследстве, по случаю, свидетельства о праве собственности одновременно с регистрацией прав в реестре недвижимого имущества территориальный кадастровый орган на основании геометрического плана со схематичным расположением строений заполняет атрибутивные данные, относящиеся к строению, присваивает кадастровый номер, дополняет графическую базу данных, составляет техническое дело и архивирует его. Техническое дело содержит: заявление, фотокопию документа, подтверждающего право, геометрический план со схематическим расположением строений.

[Пкт.10⁵ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

Глава III

ПРОВЕДЕНИЕ УПРОЩЕННЫХ ПЕРВИЧНЫХ

КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ

11. Проведение упрощенных первичных кадастровых работ на уровне зданий применяется только для индивидуальных жилых домов и дополнительных построек, расположенных в сельских населенных пунктах, где были проведены массовые кадастровые работы, в случаях когда:

a) в техническом деле недвижимого имущества отсутствует описание зданий;

b) здания, которые были зарегистрированы в Регистре по учету хозяйств, ведшемся примэриями до 1997 года (дата вступления в силу Закона № 835-XIII от 17 мая 1997 года об основах градостроительства и обустройстве территории).

12. Упрощенная процедура реализуется в следующей последовательности:

a) подача заявления на выполнение кадастровой работы на уровне зданий по упрощенной процедуре;

b) изучение технического дела недвижимого имущества из архива, кадастрового территориального органа для определения факта, что здания, для которых запрашивается упрощенное выполнение кадастровых работ на уровне строений, не описаны в деле;

c) выполнение кадастровых измерений зданий. Главные постройки, как и дополнительные, будут измеряться только внешне с определением границ на уровне земли;

d) сбор данных для определения инвентаризационной стоимости главных построек и дополнительных построек и заполнение формуляра, согласно приложению № 5 к настоящему положению;

e) составление геометрического плана. На плане отражаются внешние границы главного здания и дополнительных построек на основании произведенных измерений;

f) подсчет технических параметров, определение площади на уровне земли главного здания и дополнительных построек;

g) составление технического дела. Составленное техническое дело в результате упрощенной процедуры содержит: заявление на выполнение работ, пояснительную записку, рабочую схему, формуляр относительно сбора данных по определению инвентаризационной стоимости, кадастровый план недвижимого имущества. В рубрике "отметки" к пояснительной записке должно быть отмечено: "Кадастровая работа выполнена по упрощенной процедуре". Рабочая схема и формуляр по сбору данных подписывается исполнителем и заявителем работ.

[Пкт.12 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]

13. Исполнители кадастровых работ представляют Техническое дело на бумаге и электронном носителе и цифровой пакет территориальному кадастровому органу для приемки.

14. На основании документов, указанных в подпункте g), п.12, территориальный кадастровый орган подсчитывает стоимость инвентаризации дома и дополнительных построек.

15. Расчет инвентаризационной стоимости главного здания и дополнительных построек производится в соответствии со Сборником объединенных показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества для подсчета государственной пошлины при выполнение транзакций типа купли-продажи, обмена, дарения, залога, наследования, утвержденных решением Министерства финансов от 15 июня 1997 года.

16. Расчет нормативной стоимости земли осуществляется в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308-XIII от 25 июля 1997 года.

17. Территориальный кадастровый орган составляет и выдает заявителю Свидетельство об оценке недвижимого имущества, согласно приложению № 6 к настоящему положению.

Anexa 1

la Regulamentul privind modul de întocmire a

schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare

a înregistrării primare provizorii a dreptului de

proprietate şi executare simplificată a lucrărilor

cadastrale primare la nivel de clădiri

Schema de amplasare a bunului imobil

(intravilan)

Adresa bunului imobil: _________________________

Sistemul de coordonate: MR99

Coordonatele terenului: 263565 / 189267

Menţiuni:

1 – Casa de locuit individuala, 10m×6 m

2 – Şopron, 3m×3m

3 – Şopron, 2,5m×2,5m

4 – Şopron, 2m×4m

Primăria ____________________

Primar _____________________

Inginer funciar _______________

Titularul de drept ___________________

Anexa 2

la Regulamentul privind modul de întocmire a

schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare

a înregistrării primare provizorii a dreptului de

proprietate şi executare simplificată a lucrărilor

cadastrale primare la nivel de clădiri

Planul general de amplasare a cîmpurilor (tarlalelor)

în extravilan

Primăria ____________________

Primar _____________________

Inginer funciar _______________

Anexa 3

la Regulamentul privind modul de întocmire a

schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare

a înregistrării primare provizorii a dreptului de

proprietate şi executare simplificată a lucrărilor

cadastrale primare la nivel de clădiri

Schema amplasării titularilor de drept

(extravilan)

Cîmpul 1. Suprafaţa – 29,35 ha

Primăria ____________________

Primar _____________________

Inginer funciar _______________

Anexa 4 la Regulamentul privind modul de întocmire a schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare a înregistrării primare provizorii a dreptului de proprietate şi executare simplificată a lucrărilor cadastrale primare la nivel de clădiri Lista titularilor de drept din cîmpul 1 (Model)
Nr. d/o (conform schemei)	Numele, prenumele	Suprafaţa, ha
1	A	0,15
2	B	0,21
3	C	0,15
4	D	0,08

69	U	0,08
70	V	0,19
71	Z	0,35
		TOTAL: 29,35 ha
Primăria ____________________ Primar _____________________ Inginer funciar _______________

Anexa 5

la Regulamentul privind modul de întocmire a

schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare

a înregistrării primare provizorii a dreptului de

proprietate şi executare simplificată a lucrărilor

cadastrale primare la nivel de clădiri

Modul de completare

a formularului cu privire la colectarea datelor pentru

determinarea valorii de inventariere a caselor individuale

de locuit cu / fără construcţii accesorii

1. Adresa – se indică adresa bunului imobil conform schemei de amplasare a bunului imobil;

2. Numărul cadastral al terenului aferent – se indică numărul cadastral al terenului aferent conform schemei;

3. Numărul cadastral al construcţiilor – se indică numărul cadastral al clădirilor conform schemei;

4. Modul de folosinţă – se indică modul de folosinţă a clădirilor;

5. Numărul de nivele – se indică numărul de nivele (cu excepţia mansardei) a casei de locuit;

6. Materialul pereţilor – se determină materialul pereţilor clădirii;

7. Materialul acoperişului – se determină materialul acoperişului clădirii;

8. Suprafaţa, m² – se indică suprafaţa la sol a clădirii, calculată conform dimensiunilor indicate pe schemă;

9. Înălţimea, h – se indică înălţimea exterioară a clădirii;

10. Volumul, m³ – se indică volumul clădirii, calculată ca S m² × h;

11. Anul construcţiei – se indică anul construcţiei clădirii, conform extrasului din registrul de evidenţă a gospodăriilor ţărăneşti, eliberat de către Autoritatea publică locală;

12. Starea – se determină starea clădirii;

13. Uzura generală, % – se determină uzura generală în rezultatul inspectării în teren a bunului imobil, pe baza informaţiei despre anul construcţiei şi starea bunului imobil. Gradul mediu de uzură generală în funcţie de anul construcţiei este prezentat în tabelul de mai jos. În cazurile în care starea construcţiei nu va corespunde vîrstei obiectului evaluării conform anului construcţiei, evaluatorul va ajusta (+,- 10%) gradul mediu de uzură generală conform stării de facto a bunului imobil.

Tabel Gradul mediu de uzură generală a bunului imobil în funcţie de anul construcţiei
Anul construcţiei	Gradul mediu de uzură generală, %
1991-1995	20
1986-1990	24
1976-1985	32
1966-1975	40
1956-1965	48
1946-1955	56
1936-1945	64
1926-1935	72
1900-1925	80

14. Codul abaterilor de la clădirile tipice – se indică codurile, separate prin virgulă, ce se referă la abaterile existente a bunului inspectat de la clădirile tipice. Descrierea abaterilor de la clădirile tipice este indicată în partea de jos a formularului. Acestea corespund abaterilor stabilite conform Culegerii Indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare, -vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire, aprobată de către Ministerul Finanţelor la data de 15 iunie 1997 şi vor fi utilizate la calcularea valorii de inventariere a clădirilor.

Anexa 6 la Regulamentul privind modul de întocmire a schemei de amplasare a bunului imobil, efectuare a înregistrării primare provizorii a dreptului de proprietate şi executare simplificată a lucrărilor cadastrale primare la nivel de clădiri *AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU A REPUBLICII MOLDOVA* ÎNTREPRINDEREA DE STAT "CADASTRU" FILIALA _____________ CERTIFICAT privind valoarea bunului imobil Nr. __________________ Adresa bunului imobil: __________________________________. Numărul cadastral ______________________________________. Beneficiarul: __________________________________________. Scopul eliberării certificatului: ___________________________. Data eliberării_____________________. În rezultatul executării lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri prin procedura simplificată, bunul imobil are următoarele caracteristici: 1. Sectorul de teren cu modul de folosinţă _________________, suprafaţa de _______ ha. Conform tarifelor specificate în anexa la Legea cu privire la preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului nr.1308-XIII din 25 iulie 1997, preţul normativ al terenului constituie _________ lei* ___________________________________________________________.* 2. Casa individuală de locuit şi construcţiile accesorii:
Numărul cadastral al clădirii	Modul de folosinţă al clădirii	Valoarea de inventariere (reconstituire)¹, lei	Uzura fizică (%)	Valoarea de inventariere cu evidenţa uzurii fizice, lei	Coeficientul de ajustare a valorii de inventariere²	Valoarea de inventariere cu evidenţa coeficientului de ajustare, lei





Total
Valoarea de inventariere totală a casei individuale de locuit şi a construcţiilor accesorii constituie: _________ lei* ___________________________________________________________.* Şeful OCT _________________, filiala Î.S. "Cadastru" L.Ş. Executor_________________/ ___________/ ________________________________ ¹ Valoarea de inventariere a casei de locuit şi construcţiilor accesorii este calculată în baza Culegerii Indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare pentru calcularea taxei de stat la efectuarea tranzacţiilor gen cumpărare, vînzare, schimb, donaţie, gaj, moştenire, aprobate de către Ministerul Finanţelor la data de 15 iunie 1997. ² Coeficientul de ajustare a valorii de inventariere se aplică în conformitate cu prevederile pct.2.2.1 sbp.(2) al Metodologiei de calculare a tarifelor la serviciile prestate de Întreprinderea Specializată în Cadastru şi de filialele acesteia, aprobată prin Legea nr.393-XVI din 08 decembrie 2006. Datele despre proprietar (proprietari) şi cota parte (cotele părţi) asupra bunului imobil sunt indicate în Extrasul din Registrul bunurilor imobile.

Приложение № 7 к Положению по составлению схемы размещения недвижимого имущества, проведению временной первичной регистрации прав собственности и упрощенному выполнению первичных кадастровых работ на уровне зданий Planul geometric cu amplasarea schematică a construcţiilor Adresa bunului imobil: __________________ Numărul cadastral: ____________________ Sistemul de coordonate: MR99
Nr. d/o	Numărul construcţiei în plan	Denumirea /tipul sau descrierea construcţiei	Suprafaţa, m.p.	Modul de folosinţă
1.
2.
3.
4.
Menţiuni: Conturul construcţiilor sunt amplasate pe plan în baza materialelor cartografice (ortofotoplan).
Primar ______________________ (nume, prenume, semnătura) L.S			Inginer cadastral al Organului cadastral teritorial ______________________ (nume, prenume, semnătura)
Specialistul pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare ________________________ (nume, prenume, semnătura) Solicitantul ________________________________________ (nume, prenume, semnătura) Data _______________

[Приложение N 7 введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 65 от 20.09.2018, в силу 26.11.2018]