BIZLEXЗаконодательство Республики Молдова
Приказы

Приказ N 136 от 05.09.2008 об утверждении Методологии оценки недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или любым иным\rспособом изъятого из владения жертв политических\rрепрессий

Тип документа
Приказы
Дата принятия
05.09.2008

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

об утверждении Методологии оценки недвижимого имущества,

конфискованного, национализированного или любым иным

способом изъятого из владения жертв политических

репрессий

N 136  от  05.09.2008

 (в силу 04.11.2008) 

Мониторул Офичиал N 197 ст.589 от 04.11.2008

* * *

В соответствии со статьей 12 Закона № 1225-ХII от 8 августа 1992 г. о реабилитации жертв политических репрессий (Монитор Парламента, 1992 г., № 12, cт.363), Постановлением Правительства № 627 от 6 июля 2007 г. об утверждении Положения о возмещении стоимости имущества путем выплаты компенсации лицам, подвергшимся политическим репрессиям, а также выплате компенсации в случае смерти в результате политических репрессий (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 78-81, ст.656), Законом № 989-VI от 18 апреля 2002 г. об оценочной деятельности (Официальный монитор Республики Молдова, 2002 г., № 102, ст.773), Постановлением Правительства № 958 от 4 августа 2003 г. об утверждении временного положения об оценке объектов недвижимого имущества (Официальный монитор Республики Молдова, 2003 г., № 177, ст.1006)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Методологию оценки недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или любым иным способом изъятого из владения жертв политических репрессий (приложение № 1 к приказу).

2. Методологию использовать оценщикам и кадастровым инженерам территориальных кадастровых офисов государственного предприятия “Кадастру” при оценке недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или любым иным способом изъятого из владения жертв политических репрессий.

3. Услуги по оценке недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или изъятого иным образом у жертв политических репрессий, предоставлять в соответствии с тарифами, разработанными и утвержденными приказом Агентства земельных отношений и кадастра.

4. Услуги по оценке недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или изъятого иным образом у жертв политических репрессий, оплачивать заказчикам оценочных услуг.

Приложение 1

к Приказу

№ 136 от 5 сентября 2008 г.

Методология

оценки недвижимого имущества, конфискованного, национализированного

или любым иным способом изъятого из владения жертв

политических репрессий

I. Общие положения

1.1. Методология оценки недвижимого имущества, конфискованного, национализированного или любым иным способом изъятого из владения жертв политических репрессий (в дальнейшем – методология), устанавливает процедуру идентификации и определения рыночной стоимости объектов жилья и объектов нежилого назначения, конфискованного, национализированного или изъятого иным образом у жертв политических репрессий (в дальнейшем – объектов оценки).

1.2. Настоящая методология предназначена для применения специалистами территориальных кадастровых офисов, филиалов государственного предприятия “Кадастру”.

II. Процедура идентификации объектов оценки

2.1. Работы по оценке объектов оценки выполняются на основе заявления заказчика оценочных услуг.

2.2. К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копия решения о реабилитации, принятого соответствующим государственным органом;

3) копии документов, подтверждающих конфискацию, национализацию или изъятие иным образом находившегося во владении имущества, выданных архивными или другими уполномоченными учреждениями;

4) копии документов, содержащих описание объектов оценки, выданных архивными или другими уполномоченными учреждениями.

2.3. Оценке подлежат:

1) существующие в натуре объекты недвижимого имущества, для которых существует техническая документация;

2) не существующие в натуре объекты недвижимого имущества, для которых существуют документы, выданные архивными или другими уполномоченными учреждениями, содержащие описание технических характеристик, необходимых для выполнения оценки.

2.4. В случае, если в представленных заказчиком документах отсутствует информация о технических характеристиках объекта, необходимых для проведения оценки, в расчетах допускается использовать следующие технические характеристики:

материал стен – глинобитные;

материал крыши – черепица;

высота основного строения – 2,5 м;

высота вспомогательных строений – 2,2 м;

эффективный возраст – 20 лет.

2.5. В случае отсутствия данных о площади строений или о площади помещений объект не оценивают.

III. Порядок определения рыночной стоимости объектов недвижимого

имущества, конфискованных, национализированных или любым иным

способом изъятых из владения жертв политических репрессий

3.1. Объекты оценки

Различают следующие виды объектов недвижимого имущества, подлежащих оценке в рамках данной методологии:

1) индивидуальные жилые дома и подсобные строения;

2) строения нежилого назначения и подсобные строения;

3) помещения жилого назначения.

3.2. Применяемые методы оценки

В процессе определения стоимости объектов оценки применяются следующие методы оценки: затратный метод и метод сравнительного анализа продаж.

3.3. Применение затратного метода

При оценке объектов недвижимого имущества затратным методом применяется следующая формула:

где:

РСз – рыночная стоимость объекта, рассчитанная затратным методом;

РСу – рыночная стоимость земельного участка, предназначенного под строительство;

ВС – восстановительная стоимость оцениваемых строений/сооружений;

Ин – накопленный износ строения/сооружения;

Кразм – коэффициент размещения объекта (приложение 1, гр.5).

3.3.1. Восстановительная стоимость индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений рассчитывается по формуле:

где:

ВС – восстановительная стоимость основного строения жилого назначения и/или вспомогательных строений;

Сед – стоимость единицы сравнения, определенная по “Сборнику укрупненных показателей инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества для расчета величины государственной пошлины для осуществления сделок типа купли, продажи, обмена, дарения, сдачи в залог, наследования”, утвержденному Министерством финансов 15 июня 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1997 г., № 43-44, ст.68);

К1997-1991 – коэффициент перевода цен 1997 года в постоянные цены 1991 года, составляющий 2670;

Ка – коэффициент перевода постоянных цен 1991 года в текущие цены на дату оценки. Определяется ежеквартально Национальным бюро статистики Республики Молдова и отражает динамику цен на строительно-монтажные работы в различных отраслях экономики по сравнению с 1991 годом. Для второго квартала 2008 года для жилищного строительства составляет 18894.

ОФ (Побщ) – физический объем (общая площадь) строения/сооружения.

3.3.2. Восстановительная стоимость строений нежилого назначения рассчитывается по формуле:

где:

ВС – восстановительная стоимость строений нежилого назначения;

Сед – стоимость единицы сравнения, определенная по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС), разработанных в 1969-1971 гг.;

К1 – коэффициент перевода цен 1969 г. в цены 1984 г., составляющий 1,20;

К2 – коэффициент перевода цен 1984 г. в цены 1991 г., составляющий 1,52;

К3 – коэффициент перевода цен 1991 г. в текущие цены на дату оценки составляет 20077;

ОФ – физический объем строения.

3.3.3. Накопленный износ (Ин) представляет собой сумму физического износа (Ифиз), функционального износа (Ифунк) и экономического износа (Иэк):

Функциональный износ строений и сооружений не учитывается при определении стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих жертвам политических репрессий, и принимается равным нулю.

Экономический износ определяется в зависимости от разницы в величине арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, расположенными в селах и городах, установленной в законе о бюджете на соответствующий год. Величина экономического износа для каждого населенного пункта указана в гр.4 приложения № 1 к методологии.

В случае, если накопленный износ строения/сооружения будет равен 90 и более процентам от восстановительной стоимости, в расчетах применяется накопленный износ в размере 90%.

3.4. Применение метода сравнительного анализа продаж

3.4.1. При оценке индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений (сооружений) и помещений жилого назначения, расположенных в городах, применяется следующая формула:

где

РСс – рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, определенная методом сравнительного анализа продаж;

Сн – стоимость объекта недвижимого имущества, оцененная для налогообложения;

Кр – коэффициент роста цен, принимается равным 1,4.

3.4.2. В городах и сельских населенных пунктах, где рынок недвижимости развивается более быстрыми темпами, для жилых домов и объектов нежилого назначения метод сравнительного анализа продаж применяется в порядке, установленном Временным положением об оценке объектов недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства № 958 от 4 августа 2003 г.

3.5. Согласование результатов оценки

3.5.1. На этапе согласования результатов оценщик определяет рыночную стоимость объекта методом средней взвешенной результатов, полученных при применении разных методов оценки. При этом результату, полученному затратным методом, присваивается вес 0,4, а результату, полученному методом сравнительного анализа продаж, присваивается вес 0,6. Рыночная стоимость объекта оценки (РС) определяется по формуле:

3.5.2. Если объект оценки расположен в селах, в которых рынок недвижимости не развит, при согласовании результатов оценки в качестве результата, полученного методом сравнительного анализа продаж, принимается средняя стоимость жилых домов, представленная органами местной публичной администрации. Для населенных пунктов, по которым местные органы управления не представили необходимую рыночную информацию об индивидуальных жилых домах, в качестве результата, полученного при применении метода сравнительного анализа продаж, принимается средняя рыночная стоимость домов, рассчитанная в целом по району.

3.6. Результаты расчетов представляются в форме отчета об оценке с указанием стоимости каждого объекта недвижимого имущества, составляющего объект оценки. В соответствии со ст.11 Закона об оценочной деятельности отчет об оценке составляется в двух экземплярах, из которых один передается заказчику, а второй хранится в архиве территориального кадастрового офиса в течение 5 лет. К отчету прилагаются копии документов, подтверждающих право оказывать оценочные услуги, и копии документов, которые были использованы при проведении оценки.

[Приложение N 1 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастр N 06 от 17.01.2011, в силу 11.02.2011]