Приказы

Приказ N 157 от 01.04.2026 об утверждении Положения о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя

Тип документа: Приказы
Дата принятия: 01.04.2026

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ

П Р И К А З

об утверждении Положения о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении

подведомственных публичных учреждений или в отношении

которых оно выступает в качестве учредителя

№ 157 от 01.04.2026

(в силу 10.04.2026)

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 166-169 ст. 290 от 10.04.2026

* * *

В целях обеспечения эффективного администрирования и управления неиспользуемыми помещениями, находящимися в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, в соответствии с положениями п.g) ч.(1) ст.8, ст.17 Закона № 121/2007 об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, п.m) ч.(2) ст.26 Закона № 98/2012 о центральном отраслевом публичном управлении, п.i) и j) ч.(1) ст.21 Закона № 181/2014 о публичных финансах и бюджетно-налоговой ответственности, п.3 Постановления Правительства № 483/2008 об утверждении Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов и подпунктом 11 пункта 9 Положения об организации и функционировании Министерства культуры, утвержденного Постановлением Правительства № 147/2021,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа беру на себя.

3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.

МИНИСТР	Кристиан ЖАРДАН
№ 157. Кишинэу, 1 апреля 2026 г.

Приложение

к Приказу министра культуры

№ 157 от 01.04.2026

ПОЛОЖЕНИЕ

О сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении

Министерства культуры и в управлении подведомственных

публичных учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение предусматривает процедуру сдачи внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя.

2. Цель настоящего Положения – создание единого правового механизма регулирования процедуры сдачи внаем неиспользуемых помещений с учетом специфики сфер, закрепленных за министерством.

3. Общие условия порядка сдачи внаем неиспользуемых помещений предусмотрены Положением о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденным Постановлением Правительства № 483/2008.

4. Настоящее Положение не применяется в отношении:

4.1. помещений, используемых в текущей деятельности публичного учреждения;

4.2. помещений, находящихся в управлении Академии музыки, театра и изобразительных искусств;

4.3. помещений, подлежащих передаче в безвозмездное пользование;

4.4. земельных участков, находящихся в управлении публичного учреждения.

5. В целях настоящего Положения следующие понятия означают:

5.1. договор имущественного найма – договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) определенное в индивидуальном порядке имущество во временное пользование и владение, за арендную плату;

5.2. публичное учреждение – любая организационная структура, подведомственная Министерству культуры или в отношении которой министерство выступает в качестве учредителя;

5.3. арендная плата – сумма денег, уплачиваемая за временное пользование и владение неиспользуемым помещением, установленная по итогам аукциона "с молотка" или прямых переговоров, в соответствии с Законом о государственном бюджете на соответствующий год;

5.4. помещения – здания, сооружения, помещения, благоустроенные площади или любые другие объекты недвижимости, за исключением земельных участков;

5.5. используемые помещения – помещения, используемые в текущей деятельности публичного учреждения;

5.6. неиспользуемые помещения – помещения, определенные публичным учреждением как неиспользуемые активы;

5.7. благоустроенная площадь – площадь земельного участка, включая прилегающую к зданию или сооружению, подготовленную и улучшенную, например, заасфальтированную, замощенную или обустроенную для конкретного использования;

5.8. предварительное согласие – выраженное в письменной форме согласие, посредством которого Министерство культуры устанавливает особые условия сдачи внаем неиспользуемых помещений публичными учреждениями;

5.9. вмешательство – любые работы, связанные со строительством, реконструкцией и ремонтом, монтажом и установкой сетей, систем или технологического либо коммуникационного оборудования, выполняемые в отношении помещения.

6. Сдача внаем помещений основывается на следующих принципах:

6.1. надлежащего управления – прозрачность и подотчетность, экономичность, эффективность и результативность, законность и справедливость, этика и добропорядочность;

6.2. соразмерности – любая мера, предлагаемая или согласуемая публичным учреждением, должна быть необходимой, соответствовать фактической ситуации и быть адекватной его интересам;

6.3. равного обращения – все критерии отбора нанимателя применяются недискриминационным образом;

6.4. свободной конкуренции – обеспечение условий, при которых любой кандидат, физическое или юридическое лицо, резидент или нерезидент, вправе участвовать в аукционе "с молотка" или в прямых переговорах для получения права имущественного найма на помещение в рамках действующих норм;

6.5. приоритета наивысшей цены – если по одному и тому же помещению и тому же виду использования подано несколько предложений, право имущественного найма предоставляется лицу, предложившему наивысшую цену, при одинаковых условиях договора;

6.6. законности и соответствия договора имущественного найма нормам морали – неиспользуемые помещения могут использоваться только для деятельности, не наносящей ущерба добрым нравам, общественному порядку, положительному имиджу и престижу публичного учреждения.

7. Публичное учреждение обязано обеспечивать сохранность, обслуживание и эффективное использование помещений в соответствии с принципами надлежащего управления.

8. Неиспользуемые помещения могут использоваться путем имущественного найма с предварительного согласия Министерства культуры, которое принимает решения о порядке выбора нанимателя, порядке использования помещений, сроке имущественного найма, ориентировочном размере арендной платы и иных условиях договора.

9. Отношения имущественного найма устанавливаются на основании Договора имущественного найма, заключаемого публичным учреждением, в соответствии с приложением № 1.

10. Помещения могут сдаваться внаем в первую очередь для осуществления культурной, творческой деятельности и деятельности в сфере СМИ, а также для иной деятельности, способствующей поддержке, продвижению или развитию публичного учреждения.

11. Помещения не могут сдаваться в имущественный наем для деятельности, которая по своему содержанию препятствует либо противоречит целям культурного, творческого, учебного и воспитательного процесса, добрым нравам, общественному порядку, либо наносит ущерб здоровью и безопасности жизни персонала публичного учреждения или иных лиц, а также продвигает ценности, противоречащие Конституции Республики Молдова.

12. Вмешательства в помещение осуществляются нанимателем только с письменного согласия публичного учреждения и лишь после получения всех разрешительных документов, предусмотренных законодательством.

13. Договор имущественного найма может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом, резидентом или нерезидентом.

14. Договор имущественного найма может быть заключен на срок до 1 года.

15. В случае, если помещения в отчетный период не требуются для использования в текущей деятельности публичного учреждения, в отступление от п.14 допускается:

15.1. заключение договора имущественного найма на срок до 3 лет, если наниматель обязуется осуществить инвестиции, помимо текущего ремонта, в благоустройство, функциональность, укрепление, модернизацию либо в реставрацию и консервацию арендуемых помещений или относящихся к ним, в размере не менее 10% суммы годовой арендной платы;

15.2. заключение договора имущественного найма на срок до 5 лет:

15.2.1. если наниматель обязуется осуществить инвестиции, помимо текущего ремонта, в благоустройство, функциональность, укрепление, модернизацию либо в реставрацию и консервацию арендуемых помещений или относящихся к ним, в размере не менее 20% суммы годовой арендной платы;

15.2.2. если помещения подлежат передаче для осуществления культурной, творческой деятельности и деятельности СМИ, а также для иной деятельности, способствующей поддержке, продвижению или развитию публичного учреждения.

В случаях, предусмотренных пп.15.1 и 15.2.1, инвестиции должны быть в обязательном порядке осуществлены в первой половине срока действия договора. Все инвестиции нанимателя в инфраструктуру наймодателя остаются без предъявления претензий и безвозмездно в собственности государства.

16. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Законом о государственном бюджете с учетом рыночной цены на помещения с аналогичными характеристиками и условиями, если законодательством не предусмотрено иное.

17. Арендная плата ежегодно корректируется в соответствии с базовым тарифом, установленным Законом о государственном бюджете на соответствующий год. Отказ нанимателя уплатить скорректированную арендную плату является основанием для расторжения договора имущественного найма.

18. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно и в арендную плату не включаются.

Глава II

КОМИССИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ АКТИВОВ И КОМИССИИ,

ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА ОРГАНИЗАЦИЮ ПРОЦЕДУР ПРЯМЫХ

ПЕРЕГОВОРОВ И АУКЦИОНОВ "С МОЛОТКА"

19. Для использования помещений посредством имущественного найма руководитель публичного учреждения учреждает:

19.1. комиссию по определению неиспользуемых активов;

19.2. комиссию по проведению аукциона "с молотка" (далее – комиссия по проведению аукциона);

19.3. комиссию по прямым переговорам.

20. Комиссия по определению неиспользуемых активов учреждается приказом руководителя, в соответствии с приложением № 2, и состоит из нечетного числа членов – не менее 5, в том числе председателя и секретаря.

21. Руководитель не может входить в состав Комиссии по определению неиспользуемых активов.

22. Комиссия по определению неиспользуемых активов имеет следующие основные полномочия:

22.1. осматривает все помещения и выявляет неиспользуемые помещения;

22.2. определяет неиспользуемые помещения и составляет их перечень;

22.3. выдвигает обоснованные предложения о целесообразности сдачи внаем неиспользуемых помещений;

22.4. составляет протоколы;

22.5. фотографирует неиспользуемые помещения, с приложением фотографий к протоколу.

23. Заседания Комиссии по определению неиспользуемых активов проводятся очно и являются правомочными, если в них участвуют все члены, а решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов.

24. Комиссия по проведению аукциона и комиссия по прямым переговорам (далее – комиссии) учреждаются приказом руководителя публичного учреждения, в соответствии с приложениями № 3 и № 4.

25. Комиссии состоят из нечетного числа членов – не менее 5, в том числе:

25.1. председатель;

25.2. секретарь;

25.3. член от Министерства культуры.

26. В состав комиссий назначаются не менее 2 замещающих членов. Замещающие члены участвуют в заседаниях комиссий только в случае, если основные члены не могут участвовать по уважительным причинам (например, конфликт интересов, ежегодный отпуск, больничный и т. п.).

27. Комиссии обладают следующими основными полномочиями:

27.1. осматривают помещения, предлагаемые к сдаче внаем;

27.2. устанавливают условия договора;

27.3. оформляют необходимую документацию для сдачи внаем неиспользуемых помещений;

27.4. проверяют соответствие предложений требованиям;

27.5. обеспечивают защиту обрабатываемых персональных данных в соответствии с нормативной базой о защите персональных данных.

28. Комиссия по проведению аукциона имеет следующие специальные полномочия:

28.1. устанавливает начальную цену и взнос за участие, а также порядок и сроки внесения платы;

28.2. регистрирует участников аукциона;

28.3. осуществляет мониторинг хода проведения аукциона, соблюдения условий участия в аукционе и гарантирования прав участников;

28.4. устанавливает шаг торгов;

28.5. определяет победителя аукциона и сообщает результаты аукциона;

28.6. приостанавливает или аннулирует аукцион;

28.7. разрешает жалобы, поданные до завершения аукциона.

29. Общие условия порядка организации и функционирования аукционной комиссии и проведения аукционов "с молотка" предусмотрены в Положении об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденном Постановлением Правительства № 136/2009.

30. Комиссия по прямым переговорам имеет следующие специфические полномочия:

30.1. ведет переговоры об условиях сдачи внаем;

30.2. выполняет иные полномочия, направленные на обеспечение надлежащего проведения прямых переговоров.

31. Заседания комиссий проводятся в здании публичного учреждения и являются правомочными при участии в них не менее 2/3 членов, а решения принимаются открытым голосованием простым большинством голосов.

32. Заседания комиссий проводятся очно или с использованием электронных средств.

33. Не имеет права участвовать в заседаниях комиссий и в рассмотрении сопутствующей документации член, который:

33.1. является оферентом;

33.2. является по отношению к оференту супругом/супругой, ребенком, сожителем/сожительницей, лицом, находящимся на содержании, лицом, связанным кровным родством или через удочерение/усыновление (родитель, брат/сестра, бабушка/дедушка, внук/внучка, дядя/тетя), или лицом, связанным по родству (свояк/свояченица, тесть/теща (свекр/свекровь), зять/невестка и т. д.);

33.3. является по отношению к лицам, входящим в административный совет, орган управления, мониторинга либо контроля, супругом/супругой, сожителем/сожительницей, лицом, находящимся на содержании, лицом, связанным кровным родством или через удочерение/усыновление (родитель, брат/сестра, бабушка/дедушка, внук/внучка, дядя/тетя), или лицом, связанным по родству (свояк/свояченица, тесть/теща (свекр/свекровь), зять/невестка и т. д.);

33.4. в течение последних 2 лет входил в административный совет, орган управления, мониторинга либо контроля оферента;

33.5. владеет долями, долями участия либо акциями в уставном капитале одного из оферентов;

33.6. в последние два года осуществлял/осуществляла оплачиваемую профессиональную деятельность в интересах оферента;

33.7. принял/приняла или получил/получила, лично либо через третье лицо, товары, услуги, привилегии или преимущества в любой форме, не причитавшиеся ему/ей или предназначенные для другого лица, от оферента или его представителей;

33.8. имеет личный либо имущественный интерес, способный повлиять на его/ее добросовестность, объективность и беспристрастность;

33.9. в зависимости от конкретных обстоятельств дела объективность и/или беспристрастность этого члена поставлены под сомнение.

34. Члены комиссий обязаны в начале первого заседания заполнить и подписать следующие заявления:

34.1. декларацию под свою личную ответственность об отсутствии конфликта интересов и ситуаций несовместимости, согласно приложению № 5;

34.2. декларацию о конфиденциальности, согласно приложению № 6.

35. Члены комиссий обязаны в начале первого заседания сообщить о наличии у них личного или имущественного интереса в отношении оферента, и воздержаться от участия в заседаниях комиссии и от рассмотрения соответствующей документации. Сообщение заносится в протокол заседания комиссии.

36. О ситуациях, предусмотренных в п.33, любое заинтересованное лицо может заявить на любом этапе организации и проведения аукциона либо прямых переговоров.

37. Члены комиссий, находящиеся в ситуациях, предусмотренных п.33, заменяются замещающими членами.

38. При прекращении ситуации, предусмотренной в п.33, член комиссии по проведению аукциона или комиссии по прямым переговорам возвращается к работе комиссии.

39. Участие членов комиссий в голосовании по решениям в ситуациях, предусмотренных п.33, является основанием для отмены соответствующих решений.

Глава III

ПРОЦЕДУРА СДАЧИ ВНАЕМ

40. Процедура сдачи внаем начинается по решению руководителя публичного учреждения и включает следующие этапы:

40.1. предварительный этап деятельности по сдаче внаем;

40.2. этап получения предварительного согласия;

40.3. этап присуждения договора имущественного найма;

40.4. этап согласования и утверждения договоров имущественного найма.

Раздел 1

Предварительный этап деятельности по сдаче внаем

41. Комиссия по определению неиспользуемых активов инспектирует все помещения публичного учреждения с целью выявления неиспользуемых помещений.

42. Критерии определения неиспользуемых активов предусмотрены в п.92 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008.

43. Комиссия по определению неиспользуемых активов формулирует обоснованные предложения относительно целесообразности сдачи внаем неиспользуемых помещений.

44. Комиссия принимает решения, зафиксированные в протоколе. Отдельные мнения заносятся в текст протокола и прилагаются к нему.

45. Комиссия определяет неиспользуемые активы ежегодно, до 30 сентября, за исключением случаев, когда обстоятельства требуют определения активов до установленного срока.

Раздел 2

Этап получения предварительного согласия

46. Руководитель публичного учреждения принимает решение о целесообразности использования помещений путем имущественного найма.

47. Для использования помещений посредством имущественного найма руководитель публичного учреждения запрашивает предварительное согласие Министерства культуры, путем подачи ходатайства в соответствии с приложением № 7.

48. Ходатайство содержит следующие документы:

48.1. копия протокола Комиссии по определению неиспользуемых активов, включая соответствующие акты и материалы;

48.2. копия перечня неиспользуемых помещений, предлагаемых к сдаче в имущественный наем либо находящихся в имущественном найме;

48.3. геометрические планы и схемы расположения неиспользуемых помещений, предлагаемых для аукциона или прямых переговоров;

48.4. пояснительная записка;

48.5. иные актуальные сведения, при необходимости.

49. Пояснительная записка содержит:

49.1. изложение обоснованных экономических и социальных причин, при необходимости, оправдывающих сдачу помещения в имущественный наем;

49.2. анализ степени занятости помещений с указанием того, что имущественный наем не повлияет на осуществляемую или планируемую деятельность публичного учреждения;

49.3. цель использования помещения, которая не может по своему характеру совпадать с деятельностью публичного учреждения;

49.4. данные по анализу рынка, включая зональное расположение помещения, с конкретной информацией, лежащей в основе определения значения рыночного коэффициента (K4), в соответствии с рыночными ценами на помещения с аналогичными характеристиками и условиями.

50. Министерство культуры рассматривает ходатайство в течение 30 дней.

51. Рассмотрение ходатайства завершается выдачей предварительного согласия Министерства культуры либо возвратом рассмотренных материалов.

52. Если ходатайство не содержит информации, предусмотренной п.48, оно вместе с приложенными материалами возвращается публичному учреждению с указанием причины. Возврат материалов не препятствует подаче нового ходатайства, если публичное учреждение устранило выявленные недостатки.

53. Если руководитель публичного учреждения не согласен с результатом рассмотрения ходатайства, он может в течение 5 дней со дня получения ответа подать служебную записку с изложением иных фактических обстоятельств, отличных от представленных ранее, обосновывающих необходимость изменения решения.

54. Министерство культуры рассматривает записку в течение 15 дней. Рассмотрение завершается полным либо частичным принятием представленных доводов и изменением предварительного согласия либо оставлением в силе прежнего решения.

55. Предварительное согласие Министерства культуры является обязательным для публичного учреждения при начале процедуры сдачи внаем.

56. Акты, изданные публичным учреждением при отсутствии предварительного согласия либо с его нарушением, являются недействительными.

Раздел 3

Этап присуждения договора имущественного найма

57. Процедура присуждения договора имущественного найма осуществляется посредством аукциона "с молотка" (далее – аукцион) либо путем прямых переговоров.

58. Присуждение договора имущественного найма посредством аукциона имеет приоритет перед процедурой прямых переговоров.

59. Присуждение договора имущественного найма посредством прямых переговоров проводится в случаях, предусмотренных п.132 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008.

60. Случаи, предусмотренные п.132 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, не исключают возможности применения процедуры аукциона.

Подраздел 1

Организация и проведение аукциона

61. Процедура аукциона начинается с публикации информационного сообщения, согласно приложению № 8, в Официальном Мониторе Республики Молдова, на официальной веб-странице публичного учреждения и, при необходимости, в местной прессе.

62. Информационное сообщение публикуется не менее чем за 30 дней до намеченной даты проведения аукциона и содержит следующую информацию:

62.1. дата, время и место проведения аукциона;

62.2. условия участия в аукционе, взнос за участие, включая порядок и сроки уплаты задатка;

62.3. расчетные счета, на которые перечисляются взнос за участие в аукционе и задаток;

62.4. публичное учреждение, организующее аукцион: наименование, фискальный код, контактные данные;

62.5. полное наименование и местонахождение неиспользуемого помещения;

62.6. техническое состояние неиспользуемого помещения;

62.7. порядок ознакомления с неиспользуемым помещением, выставленным на аукцион;

62.8. предлагаемые цели использования;

62.9. начальная цена и условия оплаты;

62.10. правовой статус неиспользуемого помещения (например, памятник, охраняемый государством; недвижимость, расположенная в охранной зоне памятника);

62.11. крайний срок подачи заявления и документов, необходимых для участия в аукционе "с молотка";

62.12. при необходимости – иная дополнительная информация.

63. В аукционе может участвовать любое физическое или юридическое лицо, резидент или нерезидент.

64. В аукционе не может участвовать лицо, которое:

64.1. было признано победителем на предыдущем аукционе, организованном публичным учреждением в течение последних 2 лет со дня признания, но необоснованно отказалось подписать протокол о результатах аукциона и/или заключить договор имущественного найма;

64.2. за последние 2 года заключило договор имущественного найма с публичным учреждением, но договор был расторгнут по его вине;

64.3. не уплачивало более двух месяцев подряд арендную плату по действующему договору имущественного найма с публичным учреждением;

64.4. осуществляет деятельность, которая по своему содержанию препятствует и противоречит целям культурных, творческих, учебных, образовательных процессов, добрым нравам, общественному порядку либо наносит вред жизни и здоровью персонала публичного учреждения или иных лиц, а также продвигает ценности, противоречащие Конституции Республики Молдова.

65. Для участия в аукционе заинтересованные лица после опубликования объявления, но не позднее чем за 5 дней до намеченной даты проведения аукциона, представляют следующие документы:

65.1. заявление на участие в аукционе согласно приложению № 1 к Положению об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденному Постановлением Правительства № 136/2009;

65.2. документы, подтверждающие уплату задатка и взноса за участие в аукционе;

65.3. копия удостоверения личности (для физических лиц) либо копия решения о регистрации предприятия/учреждения/организации и копия выписки из Государственного регистра правовых единиц (ГРПЕ);

65.4. декларация о выгодоприобретающем собственнике/ выгодоприобретающих собственниках юридического лица согласно приложению № 11 к Положению об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденному Постановлением Правительства № 136/2009;

65.5. копия удостоверения личности представителя и доверенность, мандат либо иной документ в оригинале или в нотариально удостоверенной копии, подтверждающий его полномочия, в случае участия через представителя;

65.6. пояснительная записка о предлагаемом порядке использования, включающая программу и мероприятия, предлагаемые к проведению в помещении, выставленном на аукцион.

66. Плата за участие в аукционе устанавливается в соответствии с Положением об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденным Постановлением Правительства № 136/2009.

67. Задаток вносится на счет, указанный в информационном сообщении; его размер составляет 10% от платы, установленной за право имущественного найма. Если участник намерен участвовать в аукционе по нескольким помещениям, он уплачивает задаток за каждое из них. Задаток победителя аукциона засчитывается в арендную плату.

68. Участники аукциона имеют право:

68.1. участвовать лично или через представителей;

68.2. ознакомиться с документами, относящимися к неиспользуемому помещению, выставленному на аукцион;

68.3. осмотреть на месте неиспользуемое помещение, выставленное на аукцион;

68.4. получить возврат задатка в течение 10 дней со дня окончания аукциона в следующих случаях:

68.4.1. если они не были признаны победителями и если они надлежащим образом зарегистрировались у секретаря Аукционной комиссии;

68.4.2. в случае отзыва заявления на участие в аукционе не менее чем за 5 дней до намеченной даты проведения аукциона;

68.4.3. в случае отстранения от участия в аукционе;

68.4.4. в случае объявления аукциона несостоявшимся, если они надлежащим образом зарегистрировались у секретаря Аукционной комиссии;

68.5. получить возврат взноса за участие в случае объявления аукциона несостоявшимся, если они надлежащим образом зарегистрировались у секретаря Аукционной комиссии.

69. Участники аукциона обязаны:

69.1. соблюдать положения настоящего Положения;

69.2. ознакомиться с проектом договора имущественного найма;

69.3. зарегистрироваться у секретаря Аукционной комиссии не менее чем за 15 минут до начала аукциона;

69.4. обеспечивать соблюдение общественного порядка в ходе проведения аукциона.

70. Аукционная комиссия рассматривает представленные документы за 3 дня до даты проведения аукциона и составляет список допущенных участников, исключив из аукциона лиц, не представивших в установленный срок документы, предусмотренные п.65.

71. Участники и лица, отстраненные от участия в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме не менее чем за 2 дня до намеченной даты проведения аукциона, на основании решения Аукционной комиссии.

72. Право присутствовать на аукционе имеют:

72.1. участники и их представители;

72.2. представители публичного учреждения;

72.3. представители Министерства культуры;

72.4. представители органов центрального или местного публичного управления, представители средств массовой информации и т. д.

73. В день, когда планируется провести аукцион, до его открытия участники обязаны подтвердить участие, зарегистрировавшись у секретаря Аукционной комиссии не менее чем за 15 минут и получив карточку участника.

74. Аукцион открывает председатель Аукционной комиссии, который проверяет соблюдение законных условий для его проведения.

75. Если у секретаря Аукционной комиссии зарегистрировался только один участник, Аукционная комиссия продлевает срок подачи заявлений на участие как минимум на 15 дней.

Если дополнительных заявлений подано не будет, Аукционная комиссия вправе приступить к прямым переговорам с единственным участником.

В случае если не зарегистрировался ни один участник либо неиспользуемое помещение было снято с аукциона, Аукционная комиссия составляет протокол о несостоявшемся аукционе согласно приложению № 9.

76. Аукцион проводит аукционист, выбранный из числа членов комиссии.

77. Аукцион проводится с соблюдением следующих условий:

77.1. до начала аукциона Аукционная комиссия устанавливает шаг торгов в размере от 10 до 50% от начальной цены;

77.2. аукционист объявляет лот и кратко описывает выставленное на аукцион помещение;

77.3. аукционист объявляет регистрационные номера участников для торгов по соответствующему помещению;

77.4. участник, чей номер назван аукционистом, должен поднять карточку участника для подтверждения участия в аукционе;

77.5. началом аукциона считается момент, когда аукционист объявляет начальную цену помещения и шаг торгов. После объявления начальной цены аукционист ожидает предложения по ее повышению в соответствии с шагом торгов, установленным Аукционной комиссией;

77.6. участник, желающий предложить повышенную цену, поднимает карточку участника и называет новую цену. Аукционист, указывая участника, первым предложившего повышенную цену, объявляет предложенную цену и номер участника. Если после трехкратного объявления аукционистом цены никто из участников не предлагает более высокую цену, аукционист одновременно с третьим ударом молотка объявляет о присуждении лота участнику, предложившему эту цену. После оглашения победителя председатель Аукционной комиссии объявляет аукцион закрытым.

78. В протоколе о результатах аукциона, согласно приложению № 10, фиксируются начальная цена, конечная цена, шаг торгов и число шагов, участники, зарегистрировавшиеся для участия в аукционе, и имя/наименование участника, выигравшего аукцион.

79. Если были выявлены нарушения процедуры проведения аукциона, Аукционная комиссия вправе приостановить аукцион в любой момент до принятия решения о его продолжении, аннулировании либо снятии помещения с торгов.

80. Участник, которому присуждено неиспользуемое помещение (право имущественного найма), обязан:

80.1. подписать протокол о результатах аукциона в течение 3 дней со дня проведения аукциона;

80.2. подписать проект договора имущественного найма в течение 5 дней со дня проведения аукциона;

80.3. внести в течение 15 дней авансом арендную плату не менее чем за 3 месяца.

81. Участник, которому присуждено помещение (право имущественного найма), но который отказался подписать протокол о результатах торгов и/или договор имущественного найма, лишается права на возврат внесенного задатка. Задаток не возвращается и в случае неоплаты первоначальной арендной платы в установленном размере и в установленные сроки.

82. В случае, предусмотренном п.81, Комиссия аннулирует результаты аукциона оформляя протокол согласно приложению № 11, копия которого направляется победителю.

83. После аннулирования результатов аукциона торги по помещению возобновляются в рамках того же аукциона и на тех же условиях.

84. Возможные жалобы от участников аукциона подаются в публичное учреждение в течение 3 дней.

85. Жалобы, поданные до завершения аукциона, рассматриваются Аукционной комиссией.

86. Жалобы, поданные после завершения аукциона, рассматриваются комиссией, созданной для этой цели публичным учреждением

87. Комиссия по разрешению жалоб рассматривает жалобу в течение 3 дней и принимает решение о ее удовлетворении либо отклонении, составляя для этого протокол. Если жалоба обоснована, комиссия отменяет или изменяет решение Аукционной комиссии. Результат разрешения жалобы доводится до сведения заинтересованных сторон в течение 2 рабочих дней со дня ее рассмотрения.

88. В состав комиссии по разрешению жалоб не могут входить лица, участвовавшие в работе Аукционной комиссии.

89. Споры, возникшие по итогам аукционов, разрешаются мирным путем либо в компетентных судах Республики Молдова в соответствии с законодательством.

Подраздел 2

Организация и проведение прямых переговоров

90. Процедура прямых переговоров начинается путем публикации объявления согласно приложению № 12, на официальном веб-сайте публичного учреждения и, при необходимости, в местной прессе.

91. Объявление содержит следующие сведения:

91.1. общие сведения о публичном учреждении, организующем прямые переговоры, а именно: наименование, фискальный код, контактные данные;

91.2. полное наименование и местонахождение помещения;

91.3. общие сведения о техническом состоянии помещения;

91.4. порядок ознакомления с помещением;

91.5. предлагаемая цель использования;

91.6. условия оплаты;

91.7. правовой статус помещения (например, памятник, охраняемый государством, объект недвижимости, находящийся в охранной зоне памятника);

91.8. при необходимости – иная дополнительная информация.

92. Объявление не публикуется, если предметом прямых переговоров является изменение договора имущественного найма.

93. Для участия в прямых переговорах заинтересованные лица представляют следующие документы:

93.1. копия удостоверения личности (для физических лиц) или копия решения о регистрации предприятия/учреждения/организации и копия выписки из Государственного регистра правовых единиц (ГРПЕ);

93.2. доверенность, мандат или иной документ в оригинале или в нотариально удостоверенной копии, подтверждающий полномочия, в случае участия в переговорах через посредника, а также копия удостоверения личности представителя;

93.3. пояснительная записка о предлагаемом порядке использования, включающая программу и мероприятия, предлагаемые к проведению в помещении, представленном на переговоры.

94. В ходе переговоров комиссия согласовывает требования, выдвинутые заявителем.

95. Процедура прямых переговоров завершается составлением проекта договора имущественного найма или дополнительного соглашения.

96. Если получены 2 или более заявки на то же помещение и на тот же вид использования, публичное учреждение приступает к процедуре аукциона.

Подраздел 3

Изменение договоров имущественного найма

97. Договор имущественного найма изменяется посредством дополнительного соглашения.

98. Изменение договора имущественного найма касается:

98.1. увеличения или уменьшения площади арендуемого помещения;

98.2. увеличения или уменьшения размера арендной платы и/или условий ее оплаты;

98.3. продления или сокращения срока договора имущественного найма;

98.4. изменение способа использования арендуемого помещения;

98.5. изменение других договорных условий при соблюдении положений настоящего Положения.

99. Увеличение площади арендуемого помещения не допускается, если:

99.1. договор имущественного найма был заключен путем процедуры прямых переговоров в условиях пп.1) – 3) п.13 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008;

99.2. проект дополнительного соглашения предусматривает увеличение площади арендуемого помещения более чем на 1/3 и рыночный коэффициент K4 не был пересмотрен.

100. Продление договора имущественного найма допускается при одновременном выполнении следующих условий:

100.1. наниматель выражает намерение взять внаем на новый срок ранее арендованные помещения;

100.2. договор имущественного найма не прекращен;

100.3. наниматель ранее надлежащим образом исполнял свои договорные обязательства;

100.4. неиспользуемое помещение передается внаем на новый срок;

100.5. существует предварительное согласие Министерства культуры относительно нового срока;

100.6. наниматель согласен с новыми условиями договора, установленными публичным учреждением по итогам согласования с Министерством культуры.

101. Положения п.15 применяются соответствующим образом при продлении договора имущественного найма.

Раздел 4

Этап согласования и утверждения договоров имущественного найма

102. Проекты договоров имущественного найма и дополнительных соглашений представляются на рассмотрение и утверждение в Министерство культуры.

103. Договоры имущественного найма и дополнительные соглашения, не утвержденные Министерством культуры в установленном порядке, не имеют юридической силы.

104. Для утверждения договора имущественного найма публичное учреждение представляет следующие документы:

104.1. проект договора имущественного найма;

104.2. копию предварительного согласия Министерства культуры;

104.3. документацию по присуждению.

105. Для утверждения дополнительного соглашения публичное учреждение представляет следующие документы:

105.1. проект дополнительного соглашения;

105.2. предварительное согласие Министерства культуры в случаях, предусмотренных п.98.

105.3. копию договора имущественного найма, включая копии имеющихся дополнительных соглашений;

105.4. акт проверки взаиморасчетов.

106. Министерство культуры может затребовать иные документы или сведения, необходимые для рассмотрения ходатайства.

107. Договоры имущественного найма и дополнительные соглашения рассматриваются в течение 30 дней.

108. Рассмотрение договоров имущественного найма и дополнительных соглашений завершается утверждением либо возвратом материалов.

109. Если проекты договоров имущественного найма или дополнительных соглашений и/или сопутствующие документы являются неполными либо несоответствующими, публичному учреждению указываются недостатки и, при необходимости, предоставляется 5 дней для их устранения. В случае если публичное учреждение не устраняет недостатки в предоставленный срок, Министерство культуры возвращает материалы.

110. Возврат материалов не исключает возможности повторного обращения, если публичное учреждение устранило недостатки.

111. Если руководитель публичного учреждения не согласен с основанием отказа в утверждении договоров имущественного найма или дополнительных соглашений, он может в течение 5 дней со дня получения ответа представить пояснительную записку с изложением фактических и правовых обстоятельств, отличных от представленных ранее, которые обосновывают необходимость изменения принятого решения.

112. Министерство культуры рассматривает записку, предусмотренную п.111, в течение 10 дней. Рассмотрение завершается изменением решения и утверждением договоров имущественного найма или дополнительных соглашений либо оставлением в силе решения об отказе.

Глава IV

ОТВЕТСТВЕННЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

113. Рассмотрение документации, относящейся к процедуре сдачи внаем, в Министерстве культуры обеспечивается:

113.1. финансово-административным подразделением;

113.2. юридическим подразделением;

113.3. профильными подразделениями.

114. Финансово-административное подразделение имеет следующие задачи:

114.1. оказывает консультационную поддержку публичным учреждениям по вопросам определения неиспользуемых активов, установления размера договора имущественного найма и выбора способа сдачи внаем;

114.2. рассматривает ходатайства и сопутствующие материалы для получения предварительного соглашения Министерства культуры;

114.3. обеспечивает подготовку проектов ответов;

114.4. согласовывает с юридическим подразделением проекты ответов;

114.5. рассматривает и проверяет правильность определения размера арендной платы;

114.6. направляет проекты договоров имущественного найма на утверждение;

114.7. возвращает материалы, относящиеся к процедуре сдачи внаем;

114.8. осуществляет полугодовой мониторинг исполнения договоров имущественного найма на основании информации, представленной публичными учреждениями;

114.9. проводит осмотры помещений, находящихся в управлении публичных учреждений, с целью проверки соответствия представленной информации;

114.10. ведет учет договоров имущественного найма и дополнительных соглашений.

115. Юридическое подразделение имеет следующие задачи:

115.1. оказывает консультационную поддержку финансово-административному подразделению, профильным подразделениям и публичным учреждениям по вопросам толкования и применения нормативной базы;

115.2. проверяет соответствие проектов договоров имущественного найма и дополнительных соглашений установленным требованиям;

115.3. дает заключение по проектам ответов Министерства культуры.

116. Профильные подразделения имеют следующие задачи:

116.1. назначают членов и обеспечивают их участие в комиссиях по прямым переговорам и комиссиях по проведению аукциона;

116.2. рассматривают документацию, необходимую для процедуры присуждения договора имущественного найма, и следят за соблюдением подведомственными публичными учреждениями установленной законом процедуры проведения аукционов/прямых переговоров.

117. Запрещено любое, кроме официального, общение ответственных сотрудников Министерства культуры с нанимателем или его представителями, находящимися в процессе отбора либо уже отобранными в рамках процедуры сдачи внаем.

Глава V

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

118. Договор имущественного найма в обязательном порядке содержит положения типового договора и иные согласованные сторонами условия в зависимости от специфики арендуемого помещения, при условии, что они не противоречат настоящему Положению.

119. Публичные учреждения обязаны контролировать исполнение договоров имущественного найма на всем протяжении их действия, осуществлять мониторинг поступления арендной платы и иных платежей, вытекающих из исполнения договоров, и принимать надлежащие меры при несоблюдении договорных условий.

120. По каждому договору имущественного найма публичные учреждения составляют досье договора, которое хранится не менее 5 лет со дня прекращения его действия.

121. Досье договора имущественного найма содержит:

121.1. договор имущественного найма;

121.2. существующие дополнительные соглашения;

121.3. переписку с нанимателем;

121.4. акт передачи-приема и акт приема-передачи;

121.5. предварительное согласие Министерства культуры;

121.6. документацию по присуждению.

122. Начиная с 01 января 2026 года, публичные учреждения раз в полгода направляют в Министерство культуры отчет о помещениях, переданных в имущественный наем.

123. Отчет включает:

123.1. информацию об уплате арендной платы нанимателями и о накопившейся задолженности;

123.2. информацию о деятельности, осуществляемой нанимателями;

123.3. информацию о техническом состоянии и, в соответствующих случаях, вмешательствах, осуществленных нанимателями в отношении помещений, сдаваемых внаем;

123.4. информацию о наличии нарушений или несоответствий со стороны публичного учреждения или нанимателей.

124. Министерство культуры может проводить внезапные проверки порядка исполнения договорных обязательств, всякий раз, когда это необходимо.

125. Нарушение положений настоящего Положения влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством.

Приложение № 1 к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя М.П. Утверждено _________________________________ _________________________________ (должность, фамилия, имя, подпись) _________________________________ (регистрационный номер) Договор ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА № ______
"___"__________________ (дата составления)	"______________________" (место составления)
СТОРОНЫ ДОГОВОРА _____________________________________________________________, с местонахождением в (название публичного учреждения/наймодателя) _________________________________________________________________________________ (населённый пункт) ул. ______________________________, телефон: ____________, e-mail: _________ @mc.gov.md, IDNO ____________________________________________________________________________, в лице ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя) В качестве Наймодателя, с одной стороны, и __________________________________________, (фамилия, имя/наименование нанимателя) с местонахождением/местом жительства в ___________________ ул. ______________________, (населенный пункт) телефон: _______________, e-mail: ________________, IDNO/IDNP _________________________ в лице ______________________________________, в качестве Нанимателя, с другой стороны, (должность, фамилия, имя) заключили настоящий договор на основании Положения о порядке сдачи в наем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, и Положения о сдаче в наем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании настоящего договора Наймодатель передаёт Нанимателю, а последний принимает во временное владение и пользование на срок, установленный договором, помещение/благоустроенную площадь площадью "_______" м², расположенное в "______________________________________", являющееся составной частью объекта недвижимости с кадастровым номером "_______________________" (далее – помещение), с оценочной/балансовой стоимостью _____________________ леев. 1.2. Неиспользуемое помещение передается в имущественный наем для осуществления деятельности по "______________________________". 1.3. Помещение, полученное в имущественный наем, не может использоваться в иных целях, кроме предусмотренных пунктом 1.2., за исключением случаев, когда Наймодатель по взаимному согласию с Министерством культуры дает письменное согласие на изменение цели использования. 1.4. Неиспользуемое помещение принимается нанимателем на основании акта приема-передачи в течение одного дня с даты подписания сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2). 1.5. После подписания акта приема-передачи наниматель не вправе выдвигать претензии относительно состояния помещения. 2. СРОК И МЕСТО ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий договор заключается на срок ___________ год(а)/месяц(ев), начиная с даты "______________" и до даты "________________" (последний день найма). 2.2. В порядке исключения срок настоящего договора может быть продлен дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и утвержденным Министерством культуры, при совокупном выполнении следующих условий: 2.2.1. договор имущественного найма не прекратил свое действие; 2.2.2. наниматель исполнял свои договорные обязательства ранее; 2.2.3. неиспользуемое помещение сдаётся в наем на новый срок; 2.2.4. имеется предварительное согласие Министерства культуры; 2.2.5. наниматель согласен с новыми договорными условиями, установленными публичным учреждением по результатам согласования с Министерством культуры. 2.3. В случае если Наниматель желает продлить срок действия настоящего договора, он должен уведомить Наймодателя в письменной форме о своём намерении продлить договор не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока, предусмотренного пунктом 2.1. 2.4. По истечении срока, на который был заключен настоящий договор, он прекращает действие, если имущественный наем не был продлен. 2.5. Использование и владение помещением при отсутствии действующего договора считается незаконным занятием. В случае несоблюдения сроков освобождения помещений Наниматель оплачивает аренду и коммунальные услуги, а также пени в размере 1% от суммы месячной аренды за каждый день удержания и непередачи помещения. Уплата пени не освобождает Нанимателя от обязанности освободить Помещение. 2.6. Наниматель обязуется при прекращении договора передать арендуемое помещение в исправном и чистом состоянии, за исключением естественного износа. 3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 3.1. На период действия договора размер арендной платы устанавливается в размере "_______________" леев/месяц и "________________" леев/год, к которым добавляется "_________" леев НДС (в случае публичных учреждений, уплачивающих НДС), что в сумме составляет "_________" леев/месяц и "________" леев/год, в соответствии с расчётом, приложенным к настоящему договору (Приложение № 1). 3.2. Оплата аренды производится на основании счета-фактуры, выставленного Наймодателем, в первый рабочий день следующего месяца, при этом Наниматель обязан произвести оплату не позднее чем через 10 календарных дней с даты получения счета. 3.3. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный пунктом 3.2, Наниматель обязуется уплатить пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченного платежа за каждый день просрочки. 3.4. Оплата коммунальных услуг (вода, электроэнергия, отопление/газ, вывоз мусора и т. д.) производится ежемесячно на основании копий счетов, выставленных поставщиками услуг. Указанные платежи не включены в размер арендной платы и оплачиваются отдельно в сроки, указанные в счетах. 3.5. В случае изменения значений коэффициентов, установленных в Приложении № 9 к Закону о государственном бюджете, Наймодатель вправе изменить размер арендной платы. 3.6. В случае если Наниматель просрочит оплату аренды и/или коммунальных услуг на срок более 60 календарных дней с даты наступления срока оплаты, Наймодатель вправе отключить арендуемое помещение от коммунальных услуг и/или опечатать его. Если в течение 15 календарных дней с даты опечатывания Наниматель не погасит задолженность или не освободит арендуемое помещение, Наймодатель вправе самостоятельно вывезти имущество Нанимателя. В этом случае Наймодатель не несет ответственности за охрану и сохранность вывезенного имущества. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Наймодатель имеет право: 4.1.1. получать арендную плату на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором; 4.1.2. получать оплату за коммунальные услуги на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором; 4.1.3. осуществлять мониторинг, надзор и контроль за исполнением договорных обязательств Нанимателем, в том числе, не нарушая пользование арендуемым помещением, при необходимости проверять состояние и целостность помещения, а также порядок его использования; 4.2. Наймодатель обязан: 4.2.1. передать неиспользуемое помещение в течение одного дня с даты подписания настоящего договора на основании акта приема-передачи; 4.2.2. обеспечить Нанимателю владение и беспрепятственное пользование предоставленным внаем помещением в течение всего срока действия настоящего договора; 4.2.3. прилагать усилия для решения любых проблем, возникающих в ходе исполнения настоящего договора; 4.2.4. обеспечить Нанимателю доступ к арендуемому помещению в течение срока действия настоящего договора; 4.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Нанимателя; 4.2.6. бесплатно предоставлять субъектам налогообложения, в срок до 25 мая текущего налогового года, информацию об оценочной/балансовой стоимости переданного внаем недвижимого имущества. 4.3. Наниматель имеет право: 4.3.1. получать и использовать помещение в соответствии с целью, указанной в п.1.2; 4.3.2. требовать немедленного прекращения любых действий со стороны Наймодателя или третьих лиц, нарушающих права, предоставленные настоящим договором; 4.3.3. иметь исключительное право на доходы, полученные от использования арендуемого помещения, и на продукцию, изготовленную с его использованием. 4.4. Наниматель обязан: 4.4.1. вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги на предусмотренных условиях и в установленные сроки; 4.4.2. использовать помещение в течение всего срока имущественного найма с должной заботой, добросовестно и в соответствии с установленным назначением, неся ответственность за все убытки, причиненные по его вине; 4.4.3. обеспечивать за свой счет постоянную чистоту помещения; 4.4.4. уплачивать местные налоги и сборы, относящиеся к помещению, исходя из занимаемой площади; 4.4.5. своевременно и надлежащим образом выполнять работы по содержанию и текущему ремонту с целью поддержания помещения, по крайней мере, в том состоянии, в котором оно было получено; 4.4.6. не препятствовать деятельности, организованной и осуществляемой Наймодателем; 4.4.7. нести ответственность за причиненный по его вине полный или частичный ущерб помещению; 4.4.8. разрешать Наймодателю и Министерству культуры осуществлять мониторинг, надзор и контроль за порядком использования помещения и его состоянием, когда это необходимо; 4.4.9. не осуществлять вмешательства без письменного согласия Наймодателя и соответствующих разрешительных документов; 4.4.10. нести полную ответственность перед Наймодателем за ущерб, причиненный помещению или прилегающим к нему помещениям лицами, привлеченными им, такими как сотрудники, партнеры, посетители и т. д. 4.4.11. не уступать права по договору и не сдавать в субаренду, полностью или частично, арендуемое помещение без письменного согласия Наймодателя, согласованного с Министерством культуры; 4.4.12. не допускать осуществления незаконной деятельности в арендуемом помещении; 4.4.13. не менять назначение помещения; 4.4.14. получить необходимые заключения и разрешения для осуществления деятельности в арендуемом объекте недвижимости в соответствии с действующим законодательством; 4.4.15. знать и соблюдать нормы охраны здоровья и безопасности труда и принимать необходимые меры для предотвращения несчастных случаев во время осуществления деятельности в арендуемом помещении, неся за это полную ответственность; 4.4.16. доводить до сведения лиц, приведенных им в помещение, таких как сотрудники, партнеры, посетители и т. д., нормы охраны здоровья и безопасности труда, предусмотренные законодательством; 4.4.17. не хранить в арендуемом помещении взрывоопасные, токсичные или легко воспламеняющиеся предметы, включая другие виды запрещенных предметов (оружие, наркотические или психотропные вещества и т. д.), под угрозой расторжения договора аренды без права на возмещение; 4.4.18. знать и соблюдать противопожарные требования, содержащиеся в законодательстве, стандартах и технических условиях, нормах и правилах противопожарной безопасности; 4.4.19. доводить до сведения лиц, приведенных им в помещение, таких как сотрудники, партнеры, посетители и т. д., правила пожарной безопасности; 4.4.20. принимать необходимые меры в отношении лиц, нарушающих нормы и правила пожарной безопасности; 4.4.21. запретить в арендуемом помещении употребление табачных изделий, включая нагреваемый табак и кальян, а также использование электронных сигарет вне специально отведенного места для курения, под угрозой расторжения договора имущественного найма без права на возмещение; 4.4.22. нести ответственность за несоблюдение положений настоящего договора и за возможный ущерб, причиненный Наймодателю; 4.4.23. вернуть Наймодателю по акту приема-передачи арендуемое помещение в течение одного дня с момента истечения срока действия/прекращения по любой причине договора, в состоянии не хуже того, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. 5. ДОГОВОРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 5.1. Наймодатель не несет ответственности за надлежащее ведение деятельности Нанимателем, а также за недостатки арендуемого помещения. 5.2. Виновный Наймодатель обязан выплатить возмещение, полностью покрывающее ущерб, понесенный Нанимателем, за полное или частичное несоблюдение или ненадлежащее исполнение условий договора. 5.3. В случае неисполнения договорных обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Молдова. 6. ОПРАВДАНИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ВВИДУ ПРЕПЯТСТВИЯ 6.1. Неисполнение обязательств, принятых на основании настоящего договора, может быть оправдано только в случае возникновения существенного препятствия, находящегося вне контроля Сторон, от которых нельзя было разумно ожидать, что они избегут или преодолеют препятствие, или его последствия. 6.2. В случае, если препятствие, оправдывающее неисполнение, является временным, неисполнение оправдывается только на время существования препятствия. 6.3. Сторона, столкнувшаяся с препятствием, оправдывающим неисполнение, обязана уведомить другую Сторону о препятствии и его последствиях для способности исполнить обязательства в течение не более 5 дней. 6.4. Препятствие, оправдывающее неисполнение, не освобождает Стороны от возмещения убытков, если оно возникло после неисполнения обязательства, за исключением случаев, когда соответствующая Сторона все равно не смогла бы воспользоваться исполнением обязательства из-за этого препятствия. 7. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Изменение, продление или расторжение настоящего договора осуществляется посредством дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами и утверждённого Министерством культуры. 7.2. Договор может быть прекращен в следующих случаях: 7.2.1. истечение срока имущественного найма; 7.2.2. расторжение договора; 7.2.3. в других случаях, предусмотренных законодательством. 7.3. Расторжение может произойти: 7.3.1. по соглашению сторон; 7.3.2. по инициативе одной из сторон. 7.4. Наймодатель вправе расторгнуть договор с взысканием в свою пользу убытков и/или пеней за: 7.4.1. неуплату арендной платы в течение 30 дней со дня истечения установленного срока; 7.4.2. использование помещения в целях, отличных от предусмотренных настоящим договором; 7.4.3. отказ Нанимателя подписать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы в соответствии с изменениями, внесенными в Закон о государственном бюджете; 7.4.4. нарушение или ненадлежащее исполнение Нанимателем какого-либо обязательства, принятого по настоящему договору; 7.5. Наниматель вправе расторгнуть договор в случае нарушения или ненадлежащего исполнения Наймодателем какого-либо обязательства, принятого по настоящему договору. 7.6. Сторона, принявшая решение о расторжении договора, обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения. 7.7. Расторжение настоящего договора вступает в полную силу по истечении установленного срока, без необходимости каких-либо дополнительных формальностей или вмешательства суда. 7.8. Прекращение настоящего договора не освобождает стороны от ответственности по обязательствам, принятым до даты его прекращения, либо возникшим вследствие его прекращения. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Настоящий договор, а также дополнительные соглашения к нему, действительны только после подписания обеими Сторонами и их утверждения Министерством культуры. 8.2. Все сообщения, уведомления и информирования, связанные с исполнением настоящего договора, считаются надлежащим образом составленными и отправленными, если они были сделаны в письменной форме и отправлены по юридическим адресам Сторон договора. 8.4. Стороны соглашаются, что все разногласия относительно действительности договора или касающиеся его толкования, исполнения или расторжения будут разрешаться мирным путем в течение 15 дней с момента их возникновения. 8.5. Если по истечении срока, предусмотренного пунктом 8.4, Наймодатель и Наниматель не смогут урегулировать договорное разногласие мирным путем, каждая Сторона вправе обратиться в компетентный суд для разрешения спора. 8.6. Настоящий договор заключается в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон договора, а третий – для Министерства культуры в качестве учредителя публичного учреждения. 9. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель:	Наниматель:
________________________ (Наименование П.У.)	____________________________________ (Наименование юр. лица/ Фамилия, имя физ. лица)
________________________ (Банковские реквизиты)	____________________________________ (Банковские реквизиты)

Представитель Наймодателя	Представитель Нанимателя
___________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.	____________________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.

Приложение № 1 к Договору имущественного найма № "____" от "________________" Расчет арендной платы за имущественный наем неиспользуемого помещения
Назначение помещения	T_b	K₁	K₂	K₃	K₄	Площадь	Сумма (в леях)



Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с представленными счетами-фактурами. Расчет составлен ____________________________________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись)

Наймодатель:				Наниматель:
________________________ (Наименование П.У.)				____________________________________ (Наименование юр. лица/ Фамилия, имя физ. лица)
________________________ (Банковские реквизиты)				____________________________________ (Банковские реквизиты)

Представитель Наймодателя				Представитель Нанимателя
___________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.				____________________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.

Приложение № 2 к Договору имущественного найма № "____" от "________________" Акт приема-передачи помещения
"____"__________________ (дата составления)	"_________________" (место составления)
Настоящим актом подтверждается, что _______________________________________________, (название публичного учреждения/наймодателя) с юридическим адресом в ___________________________________________________________ (населенный пункт) ул. _________________________, телефон: ______________, e-mail:_____________@mc.gov.md, IDNO ____________________________________________________________________________, в лице _____________________________, в качестве Наймодателя, с одной стороны, передает __________________________________________ с юридическим адресом/местом жительства в (должность, фамилия, имя) _________________________________________________________________________________ (фамилия, имя/наименование нанимателя) (населенный пункт) ул. _______________________________, телефон: _________________, e-mail: ______________, IDNO/IDNP _________________________ в лице ________________________________________, (должность, фамилия, имя) в качестве Нанимателя, с другой стороны, принимает помещение/ благоустроенную площадь общей площадью ____ м2, с назначением __________________________________, расположенное по адресу _______________________________________________________________________________, в соответствии со схемой, указанной в Приложении № 3 к Договору имущественного найма. Помещение расположено ___________________________________________________________ (надземный уровень/первый этаж, цокольный этаж, подвал) Помещение оснащено ______________________________________________________________ (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) Техническое состояние помещения хорошее. Претензий нет. Акт составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель:	Наниматель:
_____________________________ (Наименование публичного учреждения)	_____________________________________ (Наименование юр. лица/ Фамилия, имя физ. лица)
_____________________________ (Банковские реквизиты)	_____________________________________ (Банковские реквизиты)

Представитель Наймодателя	Представитель Нанимателя
_____________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.	_____________________________________ (Должность, фамилия, имя, подпись) М.П.

Приложение № 3

к Договору имущественного найма

№ "____" от "________________"

Графическая схема арендуемого помещения

и его расположение в здании, находящемся в ведении публичного учреждения

"_______________________________"

(наименование учреждения)

Представитель Наймодателя

__________________________

(Должность, фамилия, имя, подпись)

М.П.

Приложение № 2

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

(Фирменный бланк публичного учреждения)

Приказ № "_______" от "_____ _____ ______"

О создании Комиссии

по определению неиспользуемых активов

В соответствии с п.93 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, и п.19 Положения о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя и п."____" (указываются нормы внутреннего акта об организации и функционировании, предусматривающие компетенцию руководителя по созданию внутренних комиссий), издаю настоящий

ПРИКАЗ:

1. Учредить Комиссию по определению неиспользуемых активов, находящихся в управлении публичного учреждения "________________________________________________" (далее – Комиссия), в следующем составе:

1.1. _____________, ___________________________________, председатель;

1.2. _____________, ___________________________________, секретарь;

1.3. _____________, ___________________________________, член;

1.4. _____________, ___________________________________, член;

1.5. _____________, ___________________________________, член;

(должность) (фамилия, имя)

2. Комиссия:

2.1. осматривает все помещения и выявляет неиспользуемые помещения;

2.2. определяет помещения, которые могут быть сданы в имущественный наем, и составляет их перечень согласно приложению;

2.3. выдвигает обоснованные предложения о целесообразности сдачи в имущественный наем неиспользуемых помещений;

2.4. составляет протоколы;

2.5. фотографирует неиспользуемые помещения с приложением фотографий к протоколу.

3. Выводы и предложения Комиссии заносятся в протоколы, подписываемые всеми членами комиссии, присутствовавшими на заседании. В случае, если у членов Комиссии будут различные мнения, в протоколе заседания отражаются все мнения с соответствующими обоснованиями.

4. Контроль за исполнением настоящего Приказа беру на себя.

Директор

"подпись"

"фамилия/имя руководителя"

Приложение к Приказу №"________" от "_____________________" УТВЕРЖДЕНО "___________________________" (фамилия, имя директора) ___________________________ (подпись) М. П. Перечень неиспользуемых активов публичного учреждения "__________________________"
№	Тип актива (отдельно стоящее здание/ изолированное помещение/ часть помещения/ благоустроенная площадь/ прочие основные средства)	Наименование	Кадастровый номер	Адрес	Критерий из п.9² Положения¹	Комментарии к критерию²
1.
2.
...
___________________________ ¹ Заполняется соответствующим подпунктом пункта 9² Положения о порядке сдачи внаём неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008. ² Заполняется аргументами относительно рассмотренных Комиссией актов или сведений, которые привели Комиссию к выводу о признании данного актива неиспользуемым. Например, включается информация о времени, с которого данный актив не используется в учебном процессе или для вспомогательных нужд, либо указывается материальное состояние актива (неудовлетворительное/удовлетворительное и т. п.), либо что использование актива нерентабельно из-за дорогостоящих условий его содержания и т. д. Члены Комиссии по определению неиспользуемых активов, учрежденной приказом № "______" от "_______________", по итогам инвентаризации имущества, находящегося в управлении публичного учреждения "____________________________", руководствуясь критериями определения неиспользуемых активов, предусмотренными п.9² Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, определили неиспользуемые активы согласно приведенной выше таблице.
1. ________________________________ (фамилия, имя)			_____________________ (занимаемая должность)		___________________ (подпись)
2. ________________________________ (фамилия, имя)			_____________________ (занимаемая должность)		___________________ (подпись)
3. ________________________________ (фамилия, имя)			_____________________ (занимаемая должность)		___________________ (подпись)
4. ________________________________ (фамилия, имя)			_____________________ (занимаемая должность)		___________________ (подпись)
5. ________________________________ (фамилия, имя)			_____________________ (занимаемая должность)		___________________ (подпись)

Приложение № 3

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

(Фирменный бланк публичного учреждения)

Приказ № "_______" от № от "______" ______ _______ г.

Об учреждении Комиссии по проведению аукциона "с молотка"

по сдаче внаем неиспользуемых помещений

В соответствии с п.20 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, п.24 Положения о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, а также п."_____" (указываются нормы внутреннего акта об организации и функционировании, предусматривающие компетенцию руководителя по созданию внутренних комиссий), издаю настоящий

ПРИКАЗ

1. Учредить Комиссию по проведению аукциона "с молотка" по сдаче внаем неиспользуемых помещений (далее – Комиссия) в следующем составе:

1.1. ___________, _________________________, председатель;

1.2. ___________, _________________________, секретарь (с правом голоса);

1.3. ___________, _________________________, член;

1.4. ___________, _________________________, член;

1.5. ___________, _________________________, член;

1.6. ___________, _________________________, замещающий член;

1.7. ___________, _________________________, замещающий секретарь.

(должность) (Фамилия, имя)

2. Комиссия будет действовать в соответствии с Положением о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, и Положением об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденным Постановлением Правительства № 136/2009.

3. Члены Комиссии обязаны подписать декларацию под личную ответственность об отсутствии конфликта интересов и ситуаций несовместимости, согласно приложению № 1, а также декларацию о конфиденциальности, согласно приложению № 2.

4. Декларации, предусмотренные п.2, подлежат подписанию не менее чем за 3 дня до намеченной даты проведения аукциона.

5. Члены Комиссии несут юридическую ответственность за принятые решения, совершенные действия и допущенные упущения.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Директор

_____________

подпись

_______________________________

фамилия, имя руководителя

Приложение № 4

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

(Фирменный бланк публичного учреждения)

Приказ № "_______" от "______" _______ 20____ г.

Об учреждении Комиссии по

прямым переговорам

В соответствии с п.221 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, п.24 Положения о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя и п."_____" (указываются нормы внутреннего акта об организации и функционировании, предусматривающие компетенцию руководителя по созданию внутренних комиссий), издаю настоящий

ПРИКАЗ:

1. Учредить Комиссию по прямым переговорам (далее – Комиссия) в следующем составе:

1.1. ___________, _________________________, председатель;

1.2. ___________, _________________________, секретарь (с правом голоса);

1.3. ___________, _________________________, член;

1.4. ___________, _________________________, член;

1.5. ___________, _________________________, член;

1.6. ___________, _________________________, замещающий член;

1.7. ___________, _________________________, замещающий секретарь.

(должность) (Фамилия, имя)

2. Комиссия действует в соответствии с Положением о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Директор

_____________

подпись

_______________________________

фамилия, имя руководителя

Приложение № 5

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

Декларация под собственную ответственность

об отсутствии конфликта интересов и ситуаций несовместимости

Нижеподписавшийся (Нижеподписавшаяся),

Фамилия

Имя

Должность

Удостоверение личности

Серия

№

Выдано

Идентификационный номер

Проживающий/проживающая в

в качестве члена Комиссии по ___________________ при публичном учреждении "________________________________", зная, что указание ложной информации в декларациях наказывается в соответствии со ст.352¹ Уголовного кодекса Республики Молдова, и понимая, что любое упущение или неточность в представлении информации является ложью в декларации и наказывается по закону, настоящим под собственную ответственность заявляю, что:

• не являюсь супругом/супругой, ребенком, сожителем/сожительницей, лицом, находящимся на содержании, лицом, связанным кровным родством или через удочерение/усыновление (родитель, брат/сестра, бабушка/дедушка, внук/внучка, дядя/тетя), или лицом, связанным по родству (свояк/свояченица, тесть/теща (свекр/свекровь), зять/невестка и т. д.) с оферентами;

• не состою в отношениях с лицами, входящими в административный совет, орган управления либо орган мониторинга или контроля, в качестве супруга/супруги, сожителя/сожительницы, лица, находящегося на содержании, лица, связанного кровным родством или через удочерение/усыновление (родитель, брат/сестра, бабушка/дедушка, внук/внучка, дядя/тетя и т. д.) либо лица, связанного по родству (свояк/свояченица, тесть/теща, свекр/свекровь, зять/невестка и т. д.);

• в течение двух последних лет не входил/входила в административный совет, органы управления либо мониторинга и контроля оферента;

• не владею долями, долями участия либо акциями в уставном капитале одного из оферентов;

• в течение последних двух не осуществлял/осуществляла оплачиваемую профессиональную деятельность в интересах оферента;

• не принимал/принимала и не получал/получала, лично или через третье лицо, имущество, услуги, привилегии или преимущества в любой форме, не причитающиеся мне или другому лицу, от участников или их представителей;

• не имею личного либо имущественного интереса, способного повлиять на добросовестность, объективность и беспристрастность процесса проведения ___________________.

Также обязуюсь безусловно и полностью соблюдать положения законодательства о предотвращении и борьбе с коррупцией, конфликтами интересов и недобросовестными практиками.

Дата заполнения "_____________________"

Подпись "_____________________"

Приложение № 6

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

ДЕКЛАРАЦИЯ

о конфиденциальности

Настоящим я, нижеподписавшийся/нижеподписавшаяся "________________________________",

(фамилия, имя и отчество)

член Комиссии по ____________ при публичном учреждении "__________________________", занимающий/занимающая должность "____________________", зная, что разглашение или незаконное использование информации, составляющей коммерческую, банковскую или налоговую тайну, наказывается в соответствии со ст.245¹⁰ Уголовного кодекса Республики Молдова, под собственную ответственность подписываю декларацию о конфиденциальности, обязуясь сохранять конфиденциальность информации, полученной в ходе процедуры аукциона, и безусловно соблюдать нормы, регулирующие проведение процедуры _____________________.

Дата заполнения "_____________________"

Подпись "_____________________"

Приложение № 7 к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя (Фирменный бланк публичного учреждения) Министерству культуры В соответствии с пунктами 8 и 97 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008, и пунктом 47 Положения о сдаче в наем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, запрашиваем предварительное согласие Министерства культуры на инициирование процедуры сдачи внаем активов в соответствии с перечнем, приведенным в приложении. Приложения: "_____" лист(ов) 1. перечень неиспользуемых помещений, предлагаемых к сдаче внаем – "_____" лист(ов); 2. геометрические планы и схема расположения неиспользуемых помещений, предлагаемых к аукциону или к прямым переговорам – "_____" лист(ов); 3. копия протокола Комиссии по определению неиспользуемых активов – "_____" лист(ов); 4. мотивационная записка о сдаче внаем неиспользуемых помещений; 5. другие документы, при необходимости. Директор "подпись" "фамилия/имя руководителя" Исп.: "_________________" Тел.: "_________________" Приложение к запросу № "________" от "__________________________" Перечень неиспользуемых помещений публичного учреждения "__________________________", предлагаемых к сдаче внаем
№	Наименование актива¹	Кадастровый номер²	Адрес³	Площадь⁴	Предлагаемый максимальный срок	Предлагаемое назначение	Способ сдачи внаем⁵	Обоснование предлагаемого способа сдачи в имущественный наем⁶
1.
2.
3.
...
___________________________ ¹ Указывается общепринятое название помещения. Например: гараж, мастерская, склад и т. д. ² Заполняется в случае недвижимого имущества, если известен кадастровый номер ³ Указывается муниципий/город/село, в котором находится неиспользуемое помещение, и адрес улицы (если известен). ⁴ Заполняется в случае недвижимого имущества. ⁵ Если предлагаются прямые переговоры, указывается точный подпункт пункта 13 Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденного Постановлением Правительства № 483/2008. ⁶ Описываются причины, которые определили принятие решения о сдаче внаем помещений, а также мотивы выбора прямых переговоров или открытого аукциона в качестве способа отбора нанимателя.
Директор				______________ "подпись"		_______________________________ "фамилия, имя руководителя"

Приложение № 8 к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ о начале процедуры сдачи внаем неиспользуемых активов посредством аукциона "с молотка" Сведения об организаторе аукциона:
Наименование
Населенный пункт
IDNO
Адрес
Номер телефона
Электронная почта
Веб-сайт
Контактное лицо (фамилия, имя, телефон, электронная почта)
В соответствии с Положением о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденным Постановлением Правительства № 483/2008, Положением о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, а также Положением об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденным Постановлением Правительства № 136/2009, (название публичного учреждения) объявляет о намерении организовать публичный аукцион по сдаче внаем неиспользуемых активов, а именно: 1. Общие сведения об активе (активах), предлагаемых для сдачи внаем: • Наименование неиспользуемого помещения: "_________________"; • Местонахождение: "_______________________"; • Общая площадь: ________ м²; • Назначение объекта: _______________________; • Статус недвижимого имущества: составная часть памятника, охраняемого государством _____________________ (название памятника), внесенного под № _____ в (Раздел _______, /мун./ р-н _____________) Реестра памятников Республики Молдова, охраняемых государством, утвержденного Постановлением Парламента № 1531/1993; • Срок имущественного найма: ________ лет; • Стартовая цена ежемесячной арендной платы: ________ леев/кв. м 2. Условия участия: В аукционе могут участвовать заинтересованные физические и юридические лица, отвечающие условиям, предусмотренным ПП № 483/2008 и ПП № 136/2009. Государственная пошлина составляет _____ леев, а аванс в размере 10% от стартовой цены подлежит уплате до ___________ путем перечисления на следующие счета: _______________________________________________________. 3. Подача заявок на участие: • Лично по адресу: _______________________ • Через Интернет по адресу: _________________________ Заявки и сопутствующие документы, поданные через Интернет, должны соответствовать требованиям Закона № 124/2022 об электронной идентификации и доверительных услугах. • Крайний срок подачи заявок: дата ______, время _____ • Техническое состояние неиспользуемого помещения: ... • Порядок ознакомления с помещением, выставленным на аукцион: … • Необходимые документы: • заявка на участие в соответствии с приложением № 1 к ПП № 136/2009. • документы, подтверждающие уплату аванса и сбора за участие в аукционе; • копия удостоверения личности (для физических лиц) или копия решения о регистрации предприятия/учреждения/организации и копия выписки из Государственного регистра правовых единиц (ГРПЕ); • декларация о фактическом бенефициаре/фактических бенефициарах юридического лица, в соответствии с образцом, приведенным в приложении № 1¹ к Положению об аукционах "с молотка" и "на понижение" (ПП № 136/2009); • доверенность, мандат или иной документ в оригинале или заверенной копии, подтверждающий полномочия, в случае участия в аукционе через посредника, а также копия удостоверения личности представителя; • пояснительная записка о предполагаемом способе использования, включающая программу и виды деятельности, планируемые к осуществлению в помещении, выставленном на аукцион. 4. Дата и место проведения аукциона: • Дата: ________, время: ________ • Место:______________________ • Порядок проведения: Публичный аукцион "с молотка"/ с подачей предложений в конвертах 5. Дополнительная информация: Для получения дополнительной информации заинтересованные лица могут обратиться в офис (название публичного учреждения) или связаться с ответственным лицом: • Телефон: ______________ • Электронная почта: ______________ • Веб-сайт: ______________ (если применимо) (Название организующего учреждения) оставляет за собой право отменить или изменить процедуру аукциона. Дата публикации: _________________ Подпись и печать публичного учреждения

Приложение № 9

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

ПРОТОКОЛ № ______

о признании аукциона несостоявшимся

________________________

(дата составления)

______________________

(место составления)

1. На аукцион было выставлено право имущественного найма помещения__________________

________________________________________________________________________________

(полное наименование и адрес выставленного лота)

2. Начальная цена ____________________ (__________________________________________)

(цифрами) (прописью)

3. Аукцион считается несостоявшимся по следующим причинам:

______________________________________________________________________________

Председатель Аукционной комиссии

________________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Члены Комиссии:

________________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

________________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

________________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Секретарь Комиссии:

________________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Приложение № 10 к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя ПРОТОКОЛ Комиссии по аукциону "с молотка" № "_____" от "_____" __________ 20___ г. Сведения об организаторе аукциона:
Наименование
Населенный пункт
IDNO
Адрес
Номер телефона
Электронная почта
Веб-сайт
Контактное лицо (фамилия, имя, телефон, электронная почта)
В соответствии с Положением о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденным Постановлением Правительства № 483/2008, Положением о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, и Положением об аукционах "с молотка" и "на понижение" утвержденным Постановлением Правительства № 136/2009, сегодня, "____" ________________ 20___ г., в помещении публичного учреждения ________________ _____________________________________________________________________________________" (указывается полное наименование учреждения и место проведения аукциона) состоялся аукцион "с молотка" по сдаче внаем неиспользуемых помещений, следующим образом: 1. Состав Аукционной комиссии: Комиссия была назначена Приказом № "____" от "____" ___________ 20___ г. и состоит из: • Председатель: "___________________________________""_______________________" (указываются имя, фамилия и должность лица) • Члены: "___________________________________""_______________________" "___________________________________""_______________________" "___________________________________""_______________________" (указываются имя, фамилия и должность лица) • Секретарь: "___________________________________""_______________________" (указываются имя, фамилия и должность лица) 2. Объект аукциона: • Наименование неиспользуемого актива: "________________________________" • Адрес: "____________________________________________________" • Площадь: "________" м² • Стартовая цена за 1 м²: "________" лей • Шаг аукциона установлен в размере _______% от стартовой цены • Срок имущественного найма: "________" лет/месяцев 3. Проведение аукциона: Аукцион начался в ____:____ и проводился в соответствии с установленными процедурами. К крайнему сроку подачи предложений были зарегистрированы следующие предложения:

№	Наименование оферента	Предложенная цена	Иные предложенные условия
1.
2.
3.
4. Результат аукциона: По итогам оценки предложений Комиссия приняла решение о присуждении договора имущественного найма: • Победитель: "_____________________________ ______________" (фамилия, имя) (подпись) • Обоснование выбора: (указываются причины выбора победителя: например, наибольшее финансовое предложение, наиболее экономически выгодное предложение и т. д.) • Итоговая цена по результатам торгов: "________" лей/м² • Срок имущественного найма: "________" лет/месяцев Договор имущественного найма подписывается в течение 5 календарных дней. 5. Выводы и решения Комиссии: 1) Утвердить присуждение договора имущественного найма (победителю аукциона). 2) Составить договор имущественного найма в соответствии с условиями аукциона. 3) Сообщить участникам о результатах аукциона. 4) Опубликовать результаты аукциона в соответствии с требованиями законодательства. 5) Подписи членов Комиссии:
№	Фамилия, имя	Должность в Комиссии	Подпись
1		Председатель
2		Секретарь
3		Член
4		Член
5		Секретарь

Приложение № 11

к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений,

находящихся в ведении Министерства культуры

и в управлении подведомственных публичных

учреждений или в отношении которых оно

выступает в качестве учредителя

ПРОТОКОЛ № _________

об аннулировании результатов аукциона

________________________

(дата составления)

______________________

(место составления)

1. На аукцион было выставлено право имущественного найма помещения

________________________________________________________________________________

(полное наименование и адрес лота, выставленного на аукцион)

________________________________________________________________________________

2. Начальная цена: _________________ (_____________________________________________)

(цифрами) (прописью)

3. По результатам состоявшегося аукциона право имущественного найма было присуждено

________________________________________________________________________________

(наименование/имя победителя)

за общую годовую арендную плату/за м² в размере

________________________________________________________________________________.

(указать сумму и валюту)

4. Результаты аукциона, состоявшегося "_____" ____________ ______ г., аннулируются по следующим причинам: неуплата первоначальной арендной платы в установленном размере и в установленные сроки или необоснованный отказ от подписания протокола о результатах аукциона и/или заключения договора имущественного найма.

5. Копия настоящего протокола направляется победителю в течение 3 дней.

Председатель Аукционной комиссии:

___________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Члены Комиссии:

___________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

___________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

___________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Секретарь Комиссии:

___________________________

(фамилия, имя)

__________________

(подпись)

Приложение № 12 к Положению о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя ОБЪЯВЛЕНИЕ о начале процедуры сдачи внаем неиспользуемых активов путем прямых переговоров Сведения об организаторе переговоров:
Наименование
Населенный пункт
IDNO
Адрес
Номер телефона
Электронная почта
Веб-сайт
Контактное лицо (фамилия, имя, телефон, электронная почта)
В соответствии с Положением о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов, утвержденным Постановлением Правительства № 483/2008, и Положением о сдаче внаем неиспользуемых помещений, находящихся в ведении Министерства культуры и в управлении подведомственных публичных учреждений или в отношении которых оно выступает в качестве учредителя, (наименование учреждения/субъекта-организатора) приглашает заинтересованных лиц принять участие в процедуре прямых переговоров по сдаче внаем следующего неиспользуемого помещения, как указано ниже: 1. Общие сведения об активе (активах), предлагаемых для сдачи внаем: • Наименование актива: _______________________. • Местонахождение: _______________________. • Общая площадь: ________ м². • Назначение объекта: _______________________ • Статус недвижимого имущества: составная часть памятника, охраняемого государством _____________________ (наименование памятника), внесенного под № _____ в (раздел ________, мун. __________/ р-н _____________) Реестра памятников Республики Молдова, охраняемых государством, утвержденного Постановлением Парламента № 1531/1993. • Срок имущественного найма: ________ лет. • Минимальная стартовая цена ежемесячной арендной платы: ________ лей/м². 2. Условия участия: В переговорах могут участвовать заинтересованные физические и юридические лица, отвечающие требованиям законодательства. 3. Подача заявок на участие: • Лично по адресу: _______________________ • Через Интернет по адресу: _________________________ Заявки и сопутствующие документы, поданные через Интернет, должны соответствовать требованиям Закона № 124/2022 об электронной идентификации и доверительных услугах. • Крайний срок подачи заявок: дата _______, время _______ • Необходимые документы: – копия удостоверения личности (для физических лиц) либо копия решения о регистрации предприятия/учреждения/организации и копия выписки из Государственного регистра правовых единиц (ГРПЕ); – доверенность, мандат или иной документ в оригинале либо нотариально удостоверенная копия, подтверждающий полномочия, в случае участия в переговорах через посредника, а также копия удостоверения личности представителя; – пояснительная записка о предлагаемом порядке использования, включающая программу и мероприятия, предлагаемые к проведению в помещении, представленном на переговоры. 4. Дата и место проведения переговоров: • Дата: __________, Время: _____________ • Место:_____________________________ • Порядок проведения: прямые переговоры с квалифицированными участниками 5. Дополнительная информация: Для получения дополнительной информации заинтересованные лица могут обратиться в офис (наименование организации/учреждения-организатора) или связаться с ответственным лицом: • Телефон: ______________ • Электронная почта: ______________ • Веб-сайт: ______________ (при наличии) (Наименование публичного учреждения) оставляет за собой право аннулировать или изменить процедуру переговоров. Дата публикации: ______________________ Подпись и печать публичного учреждения