Постановления

Постановление № 483 от 29.03.2008

об утверждении Положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов

Тип документа: Постановления
Дата принятия: 29.03.2008

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке сдачи внаем

неиспользуемых активов

N 483 от 29.03.2008

(в силу 04.04.2008)

Мониторул Офичиал N 69-71 ст.460 от 04.04.2008

* * *

На основании пункта c) части (1) статьи 6 и статьи 17 Закона № 121-XVI от 4 мая 2007 г. об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст.401) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи внаём неиспользуемых активов (прилагается).

2. Установить, что определение размера платы за наем имущества государственных/ муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом будет осуществляться согласно порядку, установленному в законе о государственном бюджете на соответствующий год.

3. Органам центрального и местного публичного управления привести свои нормативные акты, регламентирующие порядок сдачи внаем неиспользуемых активов, в соответствие с настоящим постановлением.

ПРЕМЬЕР-МИНИСТР	Василе ТАРЛЕВ
Контрассигнуют:
министр экономики и торговли	Игорь Додон
министр финансов	Михаил Поп
министр сельского хозяйства
и пищевой промышленности	Анатолие Городенко
министр транспорта и дорожного хозяйства	Василе Урсу
министр культуры и туризма	Артур Козма
министр информационного развития	Владимир Моложен
министр здравоохранения	Ион Абабий
министр просвещения и молодежи	Виктор Цвиркун
министр местного публичного управления	Валентин Гузнак
Кишинэу, 29 марта 2008 г.
№ 483.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 483 от 29 марта 2008 г.

Примечание: По всему тексту слова "публичные учреждения" заменить словами "публичный орган/ публичное учреждение на самофинансировании, а слова "бюджетные учреждения" заменить словами "бюджетный орган/ бюджетное учреждение" согласно Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее положение устанавливает порядок сдачи внаем помещений, которые могут быть использованы не под жилье, основных средств и других активов, за исключением земель (в дальнейшем – имущество).

[Пкт.1 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

2. Действие положения о порядке сдачи внаем неиспользуемых активов (в дальнейшем – положение) распространяется на государственные/ муниципальные предприятия, публичные органы/ публичные учреждения на самофинансировании, бюджетные органы/учреждения, независимые/автономные бюджетные органы, коммерческие общества с полностью или преимущественно публичным капиталом (в дальнейшем - предприятия).

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

3. Плата за наем устанавливается в договоре найма на все нанятые активы. Размер платы за наем не может быть меньше муниципального размера, рассчитанного в соответствии с законом о государственном бюджете на соответствующий год.

4. Финансовые средства, полученные в результате сдачи внаем неиспользуемых активов (за исключением бюджетных органов/ бюджетных учреждений), после покрытия затрат, связанных со сдачей внаем, направляются на погашение задолженности предприятия перед национальным публичным бюджетом и задолженности по зарплате. Оставшиеся после этих выплат финансовые средства, по решению его совета, инвестируются в развитие предприятия.

[Пкт.4 в редакции Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

5. Доходы публичных органов/публичных учреждений на самофинансировании, полученные от сдачи внаем неиспользуемых активов, используются согласно сметам доходов и расходов, составленным и утвержденным в установленном порядке.

[Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

6. Предприятия, действующие по принципу самофинансирования, включают доходы и расходы, связанные со сдачей внаем имущества, в общий финансовый результат, которые отражаются в разделах прибыль и убытки и облагаются налогом в порядке, установленном законодательством.

[Пкт.6 в редакции Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

7. Бюджетные органы/ бюджетные учреждения освобождаются от платы за использование нежилых помещений учреждений, финансируемых из того же бюджета. Они оплачивают только счета за коммунальные услуги, электроэнергию и другие услуги. В этих случаях на основании договора помещения передаются в безвозмездное пользование на основании решений, принятых органами или учреждениями, в управлении/пользовании которых находятся соответствующие помещения.

[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

8. Неиспользуемое имущество государственных/ муниципальных предприятий, бюджетных органов/ бюджетных учреждений, публичных учреждений и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом может сдаваться внаем с предварительного согласия центральных или местных публичных органов (в дальнейшем – уполномоченные органы). В разрешении, выданном уполномоченным органом, указывается порядок отбора нанимателей, объект (наименование имущества), который сдается внаем, срок действия договора, площадь недвижимого имущества, назначение его использования, размер годовой платы за найм.

Изменение, продление договора найма может быть осуществлено с согласия органа, который выдал разрешение на его заключение.

[Пкт.8 дополнен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.8 дополнен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

9. Поднаем может быть осуществлен только с согласия наймодателя и уполномоченного органа. Срок действия договора поднайма не может превышать срока договора найма. Возможность и условия сдачи нанятого имущества или его части в поднаем оговариваются в договоре найма.

I¹. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ АКТИВОВ

[Глава I¹ (пкт.9¹-9⁸) введена Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9¹. Предприятие составляет перечень неиспользуемого имущества, предлагаемого к сдаче внаем. Определение неиспользуемых активов, которые могут быть предложены для сдачи внаем в период, непосредственно следующий за отчетным годом, будет осуществляться по результатам инвентаризации, проводимой в соответствии с нормативными актами.

[Пкт.9¹ изменен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.9¹ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9². Критериями определения активов, не используемых в деятельности предприятий, являются:

1) длительное неиспользование (более 1 года) активов в процессе деятельности или по их прямому назначению;

2) длительное отсутствие объемов производства и заказов на отдельные активы;

3) нерентабельное использование активов в связи с изменением условий эксплуатации;

4) замена активов на более эффективные;

5) невозможность дальнейшего использования активов в связи с высокой степенью физического и/или морального износа;

6) избыток активов и нехватка кадров/заказов на их использование и эксплуатацию.

[Пкт.9² введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9³. В целях определения неиспользуемых активов предприятия приказом администратора (управляющего) создается комиссия по определению неиспользуемых активов (в дальнейшем – комиссия) в составе 5 – 7 человек.

Выводы и предложения комиссии оформляются протоколом, подписываемым всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. Если мнения членов комиссии расходятся, все мнения, сопровождаемые соответствующими доводами, отражаются в протоколе заседания.

[Пкт.9³ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9⁴. Комиссия определяет неиспользуемые активы предприятия по критериям, указанным в пункте 9², и представляет руководству предприятия мотивированные предложения о целесообразности их передачи внаем.

[Пкт.9⁴ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9⁵. В случае государственных предприятий или коммерческих обществ с преобладающим публичным капиталом после изучения предложений и доводов комиссии совет принимает решение о целесообразности передачи неиспользуемых активов внаем.

[Пкт.9⁵ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9⁶. Ответственность за сдачу внаем активов государственного предприятия или коммерческого общества с преобладающим публичным капиталом лежит на исполнительном органе и административном совете общества/предприятия.

[Пкт.9⁶ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9⁷. Для получения предварительного согласия на сдачу внаем/изменение/продление договора найма неиспользуемых активов согласно пункту 8 предприятие представляет в компетентный орган (в ведении/управлении которого находится предприятие) письменный запрос, к которому прилагаются следующие документы:

1) перечень имущества (с указанием наименования имущества, общей площади/площади, подлежащей сдаче внаем, назначения имущества, срока найма);

2) решение административного совета/совета общества;

3) выписка из Реестра недвижимого имущества, в случае необходимости;

4) копия протокола комиссии по определению неиспользуемых активов;

5) другие документы, в случае необходимости.

[Пкт.9⁷ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

9⁸. Уполномоченный орган анализирует представленные документы, оценивает возможность сдачи внаем неиспользуемых активов предприятия и по результатам проверки в течение не более 30 дней выдает согласие на сдачу их внаем или отклоняет представленные предложения.

[Пкт.9⁸ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

II. ПОРЯДОК СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ВНАЕМ

10. Имущество, находящееся в управлении государственных/ муниципальных предприятий, может сдаваться внаем по решению административного совета только с согласия органа, который исполняет функцию учредителя предприятия, полученного в соответствии с положениями пункта 8.

Имущество, находящееся в ведении бюджетных органов/ бюджетных учреждений, сдается внаем с согласия органа, в подчинении которого находится учреждение, полученного в соответствии с положениями пункта 8.

Неиспользуемое имущество коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом может быть сдано внаем по решению совета общества только с согласия органа, управляющего пакетом акций или публичной долей в соответствующем обществе, полученного в соответствии с положениями пункта 8.

Имущество, являющееся публичной собственностью государства или административно-территориальных единиц, находящееся в управлении коммерческих обществ или других юридических лиц, может быть сдано внаем только с согласия органа, в управлении которого находится это имущество, полученного в соответствии с положениями пункта 8.

Имущество, находящееся в управлении публичных учреждений высшего образования, отнесенное к публичной сфере государства, может быть сдано внаем по решению о целесообразности его сдачи внаем, принятом Советом по стратегическому институциональному развитию 2/3 голосов от общего числа членов Совета, в том числе представителем Министерства финансов, при положительном заключении сената, утвержденном 2/3 голосов его членов. Копия утвержденного решения в течение 15 дней представляется учредителю образовательного учреждения с приложением копии подписанного договора.

[Пкт.10 дополнен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

11. Правом наймодателя обладают коммерческие общества, в собственности которых находится имущество или присваивается предприятиям, публичным органам/ публичным учреждениям/публичным учреждениям на самофинансировании или коммерческим обществам, в ведении которых находится имущество, которое сдается внаем, если Правительство или местный совет не решит иное.

[Пкт.11 изменен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

[Пкт.12 утратил силу согласно Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

12¹. Срок договора о найме недвижимого имущества государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно государственным капиталом в рамках индустриального парка не должен превышать предельного срока, на который был создан индустриальный парк.

[Пкт.12¹ введен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

13. Отбор нанимателей осуществляется путем проведения аукционов "с молотка" в порядке, определенном Правительством, или путем проведения прямых переговоров в соответствии с настоящим Положением.

[Пкт.13 дополнен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.13 изменен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

13¹. В случае если для участия в аукционе был зарегистрирован только один участник, аукционная комиссия продлевает срок подачи заявок на участие не менее чем на 15 дней. Если больше не будет подано ни одной заявки, аукционная комиссия вправе приступить к прямым переговорам с единственным участником.

[Пкт.13¹ изменен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.13¹ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

13². Отбор нанимателей путем проведения прямых переговоров может осуществляться в следующих случаях:

1) после организации двух последовательных аукционов, в которых не был зарегистрирован ни один участник, – в случае помещений, общая площадь которых по одному лоту не превышает 100 кв. м;

2) расходы на организацию аукциона несоизмеримы с доходом, который будет получен от платы за наем за весь срок действия договора;

3) площадь помещения составляет не более 25 кв. м, а размер годовой платы за наем не превышает 35 тысяч леев;

4) заявителем на наем является орган публичной власти или иной субъект публичного права, а имущество является собственностью Республики Молдова или административно-территориальной единицы;

5) помещение, в отношении которого запрашивается заключение договора найма, является предметом действующих договоров найма и заявлено нанимателем к сдаче внаем на новый срок;

6) помещение, в отношении которого запрашивается заключение договора найма, будет использоваться в образовательных, спортивных или социально-культурных целях, – в случае если на соответствующее помещение имеется только один заявитель и наем запрашивается на несколько часов в день или на несколько дней в году (максимум 8 часов/ 15 дней в году).

[Пкт.13² введен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

13³. Если по истечении срока найма наниматель выражает намерение взять внаем на новый срок ранее нанятое имущество, договор найма может быть заключен путем проведения прямых переговоров с тем же нанимателем при совокупном выполнении следующих условий:

1) наниматель ранее выполнял свои договорные обязательства;

2) имущество сдается внаем на новый срок;

3) наниматель согласен с новыми условиями договора, установленными наймодателем.

[Пкт.13³ введен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.14 утратил силу согласно Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

[Пкт.15 утратил силу согласно Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

16. После проведения аукциона или прямых переговоров по отбору нанимателей предприятие в течение не более 30 дней представляет в уполномоченный орган для регистрации подписанные договоры найма, а также копии документов, связанных с процессом отбора нанимателей:

1) в случае проведения аукциона:

а) опубликованное объявление об организации аукциона;

b) комплект документов, предусмотренный в буквах а)–d) подпункта 5) пункта 12 Положения об аукционах "с молотка" и "на понижение", утвержденного Постановлением Правительства № 136/2009;

c) протоколы аукционной комиссии;

2) в случае проведения прямых переговоров:

а) предварительное согласие уполномоченного органа на сдачу внаем;

b) решение совета;

c) протокол переговорной комиссии со всеми документами, связанными с процедурой отбора путем проведения прямых переговоров.

Уполномоченный орган проверяет представленные документы и правильность заключения договора найма.

К копии разрешения прилагается по одной копии договоров, а на первой странице договоров найма или дополнительных соглашений к ним указываются номер и дата их регистрации.

[Пкт.16 изменен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.16 в редакции Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

[Пкт.16 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

16¹. Уполномоченный орган регистрирует договоры найма и соглашения к ним в субреестре № 8 Реестра публичного имущества и управления государственной собственностью, утвержденного Постановлением Правительства № 851/2023.

[Пкт.16¹ введен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

17. Договор найма регулирует отношения между наймодателем и нанимателем и оформляется после отбора нанимателя и установления условий договора.

Договор найма неиспользуемых активов государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полным или преобладающим публичным капиталом, не включенных в перечни имущества, не подлежащего приватизации, за исключением активов индустриальных парков, может быть заключен сроком от одного года до трех лет.

Руководитель предприятия, который сдал имущество внаем или внес изменения в договоры найма без согласия уполномоченного органа, несет ответственность согласно законодательству.

Договоры найма недвижимого имущества, заключенные на срок более трех лет, регистрируются в Регистре недвижимого имущества.

[Пкт.17 изменен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

18. В договорах найма должна быть указана цель использования нанятого имущества. Расчет платы за наем прилагается к договору найма и является его неотъемлемой частью. Плата за электроэнергию, тепло, воду, канализацию и другие услуги, представляемые нанимателю, не включаются в плату за наем и оплачиваются отдельно.

В договорах найма имущества публичных органов/ публичных учреждений на самофинансировании должна быть оговорена обязанность нанимателей перечислять в бюджет налог на недвижимое имущество, причитающийся за нанятую недвижимость, рассчитанный на основе данных наймодателя о ее стоимости.

19. Передача имущества нанимателю осуществляется путем составления акта приема-передачи внаем, в котором указываются место и дата составления акта, передаваемое имущество, его состояние, кадастровый номер, входящая стоимость, балансовая стоимость, износ/амортизация, остаточная стоимость и другие идентификационные данные, номер и дата договора найма, согласно которому осуществляется прием-передача имущества внаем, срок найма.

По истечении договора о найме наниматель обязан обеспечить возврат объекта/объектов найма путем составления акта приема-передачи.

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

III. ОТБОР НАНИМАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА

20. Аукцион по отбору нанимателей неиспользуемого имущества предприятия проводится аукционной комиссией после получения согласия уполномоченного публичного органа. Аукционная комиссия создается приказом управляющего предприятием.

В состав аукционной комиссии в обязательном порядке включается представитель, предложенный уполномоченным органом.

[Пкт.20 изменен Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

[Пкт.20 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

21. Начальное значение размера платы за наем устанавливается аукционной комиссией, но не может быть меньше минимального размера платы за наем, установленного в соответствии с законом о государственном бюджете на соответствующий год.

[Пкт.21 в редакции Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

22. В процессе организации и проведения аукционов "с молотка" в целях отбора нанимателей неиспользуемого имущества предприятие обеспечивает составление:

а) документации выставленного на аукцион лота, которая состоит из:

проекта или обязательных условий договора найма;

согласия уполномоченного органа;

документов, подтверждающих регистрацию права на недвижимое имущество, предложенное внаем;

b) информационного сообщения о проведении аукциона, в котором указываются информация о предложенном внаем имуществе, его месторасположение, дата проведения аукциона, порядок ознакомления потенциальных нанимателей с имуществом, которое предлагается внаем, и первоначальный размер платы за наем, контактный телефон.

[Пкт.22 изменен Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]

22¹. Прямые переговоры по отбору нанимателей неиспользуемого имущества предприятий, согласно пункту 13², проводятся по предложению потенциальных нанимателей.

Прямые переговоры проводит переговорная комиссия, созданная приказом администратора предприятия, в состав которой в обязательном порядке включается представитель компетентного органа.

В процессе прямых переговоров комиссия согласовывает размер платы за наем неиспользуемых активов и другие существенные условия договора найма с учетом минимального размера платы за наем имущества, установленного в порядке, предусмотренном законом о государственном бюджете на соответствующий год, существующих цен на рынке, предложения заявителя на наем и других условий.

[Пкт.22¹ введен Пост.Прав. N 45 от 29.01.2025, в силу 30.01.2025]

[Пкт.23,24,25 утратили силу согласно Пост.Прав. N 68 от 31.01.2024, в силу 23.03.2024]

Приложение

к Положению о порядке сдачи

внаем неиспользуемых активов

Согласовано

_____________________________

_{(уполномоченный орган)}

_____________________________

_{(должность, подпись, фамилия)}

М.П.

_____________________________

_{(№ регистрации)}

"____" ________________ 20___г.

ДОГОВОР НАЙМА №_______

______________________

_{(населенный пункт)}

"____" ________________ 20___г.

I. СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1.1. ________________________________________________________________________________________,

_{(наименование предприятия)}

в лице _____________________________________________________________________________________,

_{(должность, фамилия и имя)}

действующего на основании __________________________________________________________________,

_{(наименование документа)}

в качестве Наймодателя, с одной стороны, и

1.2. ________________________________________________________________________________________,

_{(наименование предприятия)}

в лице _____________________________________________________________________________________,

_{(должность, фамилия и имя)}

действующего на основании __________________________________________________________________

_{(наименование документа)}

в качестве Нанимателя, с другой стороны, решили заключить настоящий договор найма с соблюдением следующих условий:

II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является передача в срочное возмездное владение и использование за плату

____________________________________________________________________________________________

_{(наименование имущества, адрес его расположения,}

____________________________________________________________________________________________

_{балансовая стоимость оборудования и других основных средств,}

____________________________________________________________________________________________

_{площадь помещений, цель использования имущества и т.д.)}

2.2. Срок договора найма устанавливается с "___" ____________20__г. по "___" ____________20__г.

III. ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

3.1. На период действия договора размер платы за наем устанавливается в размере ____ леев, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора найма. Плата за наем не включает налог на добавленную стоимость..

3.2. Плата за наем вносится ежемесячно равными частями до ________ числа следующего месяца.

3.3. Расчет за коммунальные услуги, электроэнергию, телефон и другие услуги производится ежемесячно согласно показателям счетчиков, квитанций и расчетов соответствующих организаций. Указанные платежи не включены в плату за наем и вносятся отдельно в течение ____ дней со дня получения соответствующих счетов.

3.4. В случае невнесения платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня на просроченную сумму в размере ____% за каждый день просрочки.

3.5. В случае изменения значения коэффициентов, установленных в Законе о бюджете для определения минимального размера платы за наем объектов публичной стоимости, наймодатель вправе изменить размер платы за наем путем заключения дополнительного договора.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю нанятое имущество в течение ____ дней со дня вступления в силу договора найма с составлением акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

4.2. Наймодатель в течение всего периода найма обязуется принимать меры по устранению повреждений, если они произошли не по вине Нанимателя.

4.3. Наймодатель имеет право периодически проводить проверку эксплуатации переданного внаем имущества. В случае обнаружения нарушений условий настоящего договора он может обязать Нанимателя устранить допущенные нарушения.

4.4. Наниматель обязуется:

4.4.1. своевременно вносить плату за наем;

4.4.2. использовать имущество, взятое внаем, по назначению, указанному в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии;

4.4.3. покрывать текущие расходы по использованию и содержанию в нормальном состоянии взятого внаем имущества;

4.4.4. производить за свой счет текущий ремонт имущества, взятого внаем;

4.4.5. не сдавать имущество, взятое внаем, в поднаем без письменного согласия Наймодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;

4.4.6. возвратить Наймодателю имущество, взятое внаем, в течение ____ дней со дня прекращения действия договора найма в исправном состоянии с учетом нормативного износа за время найма.

4.5. Наниматель является собственником доходов и продукции, полученных в результате использования имущества, взятого внаем.

4.6. Наниматель имеет право производить переоборудование, реконструкцию или капитальный ремонт имущества, взятого внаем, только с письменного согласия Наймодателя. Он может требовать возмещения понесенных затрат в целях улучшения имущества, взятого внаем, в случае, если по соглашению Наниматель обязался их компенсировать.

4.7. Вмешательство в экономическую деятельность Нанимателя не допускается.

V. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА

5.1. Изменение условий договора найма, его продление или расторжение производится с согласия договаривающихся сторон.

5.2. Наниматель, соблюдающий условия договора, имеет преимущественные права перед третьими лицами на продление договора найма.

5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию сторон в следующих случаях:

5.3.1. нарушение другой стороной условий договора;

5.3.2. использование имущества, взятого внаем Нанимателем, в целях или условиях, не соответствующих Договору;

5.3.3. передача имущества, которое является предметом настоящего договора, в поднаем без письменного согласия Наймодателя;

5.3.4. несоблюдение правил эксплуатации имущества, взятого внаем, а также противопожарных и санитарных норм;

5.3.5. проведение реконструкции и переоборудования имущества без письменного согласия Наймодателя;

5.3.6. вмешательство Наймодателя в экономическую деятельность Нанимателя;

5.3.7. нарушение сроков передачи имущества Нанимателю;

5.3.8. невнесение платы за наем в течение ____ месяцев со дня истечения установленного срока.

VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор найма и его изменения действительны только после их утверждения уполномоченным органом.

6.2. Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены с согласия обеих сторон.

6.3. В случае несоблюдения договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Молдова.

6.4. Наниматель несет материальную ответственность за повреждение нанятого имущества.

6.5. Конфликты, возникшие при заключении, выполнении, изменении условий или расторжении Договора, рассматриваются в компетентной судебной инстанции.

6.6. Договор составлен в ____ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

VII. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель

____________________________

_{(юридический адрес)}

____________________________

_{(банковские реквизиты)}

____________________________

Наймодатель

____________________________

_{(подпись, фамилия)}

М.П.

Наниматель

____________________________

_{(юридический адрес)}

____________________________

_{(банковские реквизиты)}

____________________________

Наниматель

____________________________

_{(подпись, фамилия)}

М.П.

[Приложение изменено Пост.Прав. N 285 от 12.03.2016, в силу 18.03.2016]