Приказ N 54 от 11.07.2023 o внесении изменений в Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, утвержденную Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 112/2005

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

о внесении изменений в Инструкцию о регистрации объектов

недвижимого имущества и прав на них, утвержденную

Приказом  генерального  директора  Агентства

земельных отношений и кадастра № 112/2005

№ 54  от  11.07.2023

 (в силу 14.10.2023) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 347-350 ст. 878 от 14.09.2023

* * *

ЗАРЕГИСТРИРОВАН:

Министерство юстиции

№ 1837 от 7 сентября 2023 г.

Министр _________ Вероника МИХАЙЛОВ-МОРАРУ

В соответствии со ст.10¹ Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 (переиздан: Официальный монитор Республики Молдова, 2021 г., № 88-95, ст.79), с последующими изменениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

В Инструкцию о регистрации объектов недвижимого имущества и прав на них, утвержденную Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 112/2005 (Официальный монитор Республики Молдова, 2005 г., № 142-144, ст.487), с последующими изменениями, зарегистрированным в Министерстве юстиции Республики Молдова под № 423 от 17 октября 2005 года, внести следующие изменения:

1. Подпункт е) пункта 20 изложить в следующей редакции:

"е) лица, обладающие статусом наследника для исправления записи, изменения, исправления материальных ошибок в реестре;"

2. В шестой черточке пункта 21 слова "страны проживания" заменить словами "страны, в которой оно было учреждено".

3. Подпункт е³) пункта 22 дополнить текстом "или сертификат, выданный Ассоциацией собственников в кондоминиуме, в случае преобразования жилищно-строительного кооператива или гаражно-строительного кооператива в Ассоциацию собственников в кондоминиуме (статья 87 Закона № 187/2022)".

4. Пункт 71 дополнить подпунктами 8¹), 8²) и 17¹ следующего содержания:

"8¹) основное право исключительного пользования (статья 14 Закона о кондоминиуме № 187/2022);

8²) акцессорное право исключительного пользования (статья 15 Закона № 187/2022);

17¹) Ассоциация собственников в кондоминиуме (часть (8) статьи 22 Закона № 187/2022);"

5. Дополнить подпунктом 26¹) следующего содержания:

"26¹) заявление нотариуса об исправлении/изменении/изъятии свидетельства (статья 2558 Гражданского кодекса);"

6. Дополнить пунктом 78¹³ следующего содержания:

"78¹³. На основании письменного заявления нотариуса с просьбой о внесении отметки об исправлении/ изменении или изъятии свидетельств, выданных в рамках наследственного производства, предусмотренного в части (2) статьи 2541 Гражданского кодекса, в реестр без оплаты вносится отметка о заявлении нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства (ст.2558 Гражданского кодекса).

Заявление нотариуса, отправленное в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится недвижимое имущество, регистрируется в порядке, установленном для учета корреспонденции.

Регистратор вносит отметку о заявлении нотариуса с просьбой внести отметку об исправлении, изменении или изъятии только в том случае, если можно предположить, что исправление возможно. Например, если в реестре право еще зарегистрировано по-прежнему на имя умершего или наследника, отметка может быть внесена.

Отметка о заявлении нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства исключается:

одновременно с исправлением регистрации в реестре на основании исправленного свидетельства и, если право наследников ранее было внесено в реестр, и с согласия об исправлении;

по письменному заявлению нотариуса, который запросил отметку;

по заявлению заинтересованного лица на основании окончательного судебного решения, которым было удовлетворено заявление на внесение отметки."

7. Пункт 89¹ после второго абзаца дополнить новым абзацем следующего содержания:

"Если же здание было построено одним/ несколькими сособственниками земельного участка согласно приемочному акту, составленному до 1 марта 2019 года, или на основании разрешения на строительство, выданного до этой даты, здание регистрируется с правом собственности сособственника/ сособственников, указанных в качестве инвестора".

8. Пункт 114¹ признать утратившим силу.

9. В пункте 122:

1) в подпункте d) текст "Изменение записи о площади земельного участка может быть осуществлено и в результате актуализации границ земельного участка в соответствии с инструкциями, регламентирующими порядок выполнения кадастровых работ. Основанием для изменения площади, внесенной в Реестр, служит:

- Акт установления границ, составленный органом местного публичного управления, и новый геометрический план, составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке (п. е) ч.(4) ст.18, ч.(6) и (7) ст.19, ч.(4) ст.56 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.).

- Акт обследования на местности, подписанный правообладателями, и новый геометрический план, составленный в процессе выполнения кадастровых работ, принятых в установленном порядке (ч. (2) ст.19 Закона о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 г.)" заменить текстом: "Изменение записи о площади земельного участка может быть осуществлено и в результате изменения границ земельного участка без издания административного акта в соответствии с инструкциями, регламентирующими порядок выполнения кадастровых работ, или нормативными актами об исправлении ошибок. Основанием для изменения площади, внесенной в Реестр, служит:

- акт установления границ и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае установления фиксированных границ согласно ч.(5), ст.19 Закона № 1543/1998);

- акт установления границ и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае уточнения границ земельного участка публичной собственности согласно ч.(5) ст.22 Закона № 29/2018;

- акт обследования и новый геометрический план (принятый в установленном порядке) в случае исправления ошибок, в результате которого уменьшается площадь, согласно подпункту 1) и лит.а) подпункта 2 пункта 19¹ Положения о порядке исправления ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства № 437/2019."

2) третий абзац лит. е) изложить следующей редакции:

"Изменение записи о порядке пользования (назначения) строения, изолированного помещения осуществляется на основании:

- разрешения на изменение назначения;

- другого административного акта, изданного по этому поводу (например, разрешение на строительство, предусматривающее реконструкцию объекта с одновременным изменением назначения), и документов, подтверждающих приемку строительных работ (акт приемки по окончании работ, акт окончательной приемки, при необходимости)".

10. Пункт 123 дополнить абзацем следующего содержания:

"Изменение наименования правообладателя - юридического лица нерезидента, осуществляется на основании выписки из национального реестра страны, в которой оно учреждено, при необходимости других документов, предусмотренных национальным законодательством юридического лица, с нотариально заверенным переводом на государственный язык. В случае иностранных организаций, которые согласно иностранному праву не подлежат регистрации в реестре, основанием для внесения изменений будут служить докуметы, предусмотренные их национальным законом, представленные под собственную ответственность с нотариально заверенным переводом на государственный язык. К документам, выданным властями иностранных государств, применяются положения последней части пункта 21".

11. Четвертую часть пункта 136¹ дополнить предложением следующего содержания: "В случае подачи заявления о регистрации будущего строения, ранее зарегистрированного как "незавершенное строительство", заявитель прилагает генеральный план из рабочего проекта, проект строения и разрешение на строительство".

12. В пункте 136²:

1) во втором абзаце текст "декларацию о кондоминиуме, составленную стороной, обеспечивающей строительство объекта недвижимого имущества" заменить фразой "акт об учреждении кондоминиума. Если строительство осуществляется на основе договора простого товарищества, к акту об учреждении кондоминиума прилагается договор простого товарищества".

2) в пятом абзаце текст "Одновременно с регистрацией изолированных помещений как будущего имущества вносится запись о доле в общих площадях, относящейся к квартире (изолированному помещению), парковочному месту в здании, согласно Декларации о кондоминиуме, если ее размер был установлен на данном этапе" заменить текстом "Одновременно с регистрацией изолированных помещений как будущего имущества вносится запись о доле в общих площадях (земельного участка и здания), относящейся к изолированному помещению (включая парковочное место) в здании, согласно акту об учреждении кондоминиума, если ее размер был установлен на данном этапе".

3) в девятом абзаце текст "в соответствии с пунктом 136²" заменить текстом "в соответствии со вторым абзацем пункта 136²,";

4) в десятом абзаце слова "сторона, обеспечивающая строительство недвижимого имущества, представляет измененный проект здания, утвержденный в установленном порядке, и измененную декларацию о кондоминиуме," заменить текстом "представляет измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, новое разрешение на строительство, при необходимости, и акт об изменении акта об учреждении кондоминиума", а слова "изменениям, внесенным в Декларацию о кондоминиуме" заменить текстом "акта об изменении акта об учреждении кондоминиума"

13. В пункте 136³ слова "Декларация о кондоминиуме" заменить словами "Акт об учреждении кондоминиума", а слова "измененная Декларация о кондоминиуме" заменить словами "Акт об изменении акта об учреждении кондоминиума".

14. В пункте 136⁴:

1) первый абзац изложить в следующей редакции:

"Акт об учреждении кондоминиума содержит информацию, указанную в пункте 136⁶². Если собственник земельного участка включает в кондоминиум только право суперфиция, акт об учреждении кондоминиума, предусматривающий установление права суперфиция, нотариально удостоверяется или дополнительно к акту об учреждении кондоминиума представляется акт об установлении права суперфиция, нотариально удостоверенный (ст.323 Гражданского кодекса). В случае если бенефициар строит на основании возникшего права, указанного в пункте 136¹, это право составляет часть кондоминиума, о которой указывается в акте об учреждении кондоминиума.".

2) во втором абзаце слова "Декларация о кондоминиуме" заменить словами "акт об учреждении кондоминиума";

3) третий абзац изложить в следующей редакции:

"При регистрации земельного участка и строения в форме кондоминиума в рубрике "Основание регистрации" указывается: Акт об учреждении кондоминиума от _____. Акт об учреждении кондоминиума, впоследствии измененный (акт о внесении изменения в акт об учреждении кондоминиума), присоединяется дополнительно к основанию регистрации о кондоминиуме в разделах А, B."

4) в четвертом абзаце слова "Декларации о кондоминиуме" заменить словами "Акту об учреждении кондоминиума", а текст "ст.555 Гражданского кодекса и Декларация о кондоминиуме от ___" заменить текстом "Акт об учреждении кондоминиума от ____".

15. Пункт 136⁶ признать утратившим силу.

16. В пункте 136⁷ во втором абзаце:

1) слова "декларация в кондоминиуме" заменить словами "акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/Акт об учреждении кондоминиума в новой редакции";

2) текст "Документы, подтверждающие приемку строительных работ, и измененная декларация о кондоминиуме, дополнительно прилагается к основанию записи кондоминиума" заменяется текстом "Документы, подтверждающие приемку строительных работ, и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума, дополнительно прилагаются к основанию записи кондоминиума".

17. В пункте 136⁸ в последнем абзаце слова "Декларации о кондоминиуме" заменить словами "Акте об учреждении кондоминиума/ Акте о внесении изменении в акте об учреждении кондоминиума".

18. Пункт 136⁹ дополнить третьим абзацем следующего содержания:

"Регистрация права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Молдова, внесенное в качестве вклада в уставный капитал/ переданное в процессе реорганизации коммерческих обществ-нерезидентов, осуществляется на основании документов, выданных/ зарегистрированных органами страны, в которой были учреждены коммерческие общества, с заверенным нотариусом переводом на государственный язык. Последний абзац пункта 21 применяется соответствующим образом".

19. Пункт 136²² дополнить подпунктом d¹) следующего содержания:

"d¹) протокола передачи во владение, составленного судебным исполнителем, в случае принудительного исполнения судебного акта (ч. (2) ст.490 Гражданского процессуального кодекса, п.а) ст.11 Исполнительного кодекса)".

20. Подпункт 3) пункта 136⁵⁶ изложить в следующей редакции:

"3) Если в процессе массовой первичной регистрации в реестре недвижимого имущества было зарегистрировано только строение 01 без площади, и не были зарегистрированы вспомогательные строения:

Внесение изменений в реестр недвижимого имущества посредством записи о площади строения 01 и о вспомогательных строениях, осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на имя умершего зарегистрированного собственника (которая будет содержать полные данные о строениях в результате выполненных кадастровых работ), на основании заявления наследников после оформления свидетельства о наследовании. В этом случае в реестре недвижимого имущества при регистрации наследуемых прав на основании свидетельства о наследовании указывается как выписка из похозяйственной книги, зарегистрированная в процессе массовой первичной регистрации, так и выписка, выданная с полными данными, на которой проставляется штамп с указанием номера и даты подачи заявления о регистрации наследства".

21. В первом абзаце пункта 136⁵⁸:

1) подпункт 2) текста на русском языке дополнить словами "на основании документов, подтверждающих право собственности умершего, свидетельства о наследовании, включая экземпляр свидетельства о наследовании наследника, который произвел отчуждение наследственной доли, и договора об отчуждении наследственной доли";

2) в подпункте 3) слова "в соответствии с правовым актом" заменить словами "на основании свидетельства о наследовании, наследника, который произвел отчуждение наследственной доли и правовым актом, посредством которого было произведено отчуждение наследственной доли".

22. Главу IX дополнить разделом 10 следующего содержания:

"Раздел 10

Особенности регистрации кондоминиума, согласно

Закону о кондоминиуме № 187/2022.

136⁶¹. Регистрация кондоминиума осуществляется на основании акта об учреждении кондоминиума, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для регистрации кондоминиума:

а) если жилые дома, сданные в эксплуатацию, не зарегистрированы в реестре, то дополнительно к документам, необходимым для регистрации построенного объекта (согласно пункту 89), к заявлению также прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- при необходимости правовые документы, подтверждающие право собственности на изолированные помещения,

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устава, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциацию (статья 5 Закона № 187/2022);

b) если в жилых домах, сданных в эксплуатацию, зарегистрированных в реестре, нет зарегистрированных изолированных помещений, к заявлению прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- при необходимости, правовые акты, подтверждающие право собственности на изолированные помещения,

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устава, в котором акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциации (статья 5 Закона № 187/2022);

c) в случае создания изолированных помещений через процедуру формирования к заявлению прилагаются:

- акт об учреждении кондоминиума,

- акты о формировании недвижимого имущества,

- документы, подтверждающие приемку строительных работ, если формирование проводилось одновременно со строительными работами/реконструкцией (IV глава Инструкции по содержанию и разработке кадастровой документации при формировании объектов недвижимости, утвержденной приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 71/2017),

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устава, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциации (статья 5 Закона № 187/2022).

Для изолированных помещений, в качестве правовых актов в реестре недвижимого имущества указываются первоначальные документы на здание и решение о формировании, а если изолированные помещения формируются путем раздела – правовой акт о разделе недвижимого имущества. Одновременно с регистрацией помещений вносится и запись о доле в общих частях здания и права собственности на земельный участок, относящейся к каждому изолированному помещению, рассчитанной в процессе формирования и указанная в акте об учреждении кондоминиума. Регистрация долей в разделе C осуществляется посредством модуля "Кондоминиум" с указанием основания регистрации: акт об учреждении кондоминиума. Если в состав кондоминиума входит право суперфиция на земельный участок, то указывается доля в праве суперфиция, указанная в акте об учреждении кондоминиума. Регистратор проверяет, чтобы решение о формировании или договор о разделе и акт об учреждении кондоминиума не содержали противоречивых данных.

Если формирование изолированных помещений происходит одновременно с приемкой строительных работ, то регистрация новых помещений или изменение зарегистрированных, осуществляется на основании акта, подтверждающего приемку строительных работ, первоначальных актов на изолированные помещения, подлежащие формированию, и решения о формировании или договора заключенного между сособственниками/собственниками. Доля из общих частей (здания и земельного участка) обязательно вносится согласно акту об учреждении кондоминиума или акту о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума.

Во всех случаях акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума присоединяется к записи о кондоминиуме разделов A, B.

Не могут быть сформированы и не регистрируются как самостоятельные площади, предназначенные для общего пользования, включая исключительное пользование, такие как общие коридоры, технический этаж, подвал с инженерной инфраструктурой, другие площади, которые предназначены для обслуживания площадей жилого назначения или другого назначения (статья 555 Гражданского кодекса, статья 11 Закона о кондоминиуме № 187/2022).

d) в случае других строений иного чем жилого назначения, если согласно документам подтверждающим приемку строительных работ, было построено здание с изолированными помещениями, к заявлению прилагаются:

- документы, подтверждающие приемку строительных работ;

- акт об учреждении кондоминиума;

- при необходимости, правовые акты, подтверждающие право собственности на изолированные помещения;

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устав, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциацию (статья 5 Закона № 187/2022);

e) в случае индивидуальных жилых домов или зданий другого назначения, расположенных на земельном участке общего пользования:

- акт об учреждении кондоминиума;

- при необходимости, документы о приемке строительных работ, если здания ранее не были зарегистрированы, или документы, необходимые для регистрации будущего имущества;

- решение о создании ассоциации собственников в кондоминиуме, подписанное сторонами акта об учреждении кондоминиума, и устав, если акт об учреждении кондоминиума предусматривает объединение собственников в ассоциацию (статья 5 Закона № 187/2022);

f) в случае будущего имущества, необходимые документы и другие особенности изложены в части 3. Особенности регистрации прав на будущее имущество". Положения о регистрации кондоминиума, изложенные в настоящем разделе, соответственно применяются и для будущего имущества.

Во всех случаях регистратор запрашивает у кадастрового инженера акт проверки, предусмотренный в седьмой черточке пункта 36."

136⁶². Акт об учреждении кондоминиума, представленный в территориальный кадастровый орган, содержит информацию, предусмотренную в части (2) ст.5 Закона о кондоминиуме № 187/2022, и в частности:

- имена или наименования, адреса местожительства либо местонахождения сторон акта;

- адрес кондоминиума и кадастровый номер земельного участка и здания;

- полное и точное описание каждой из единиц в кондоминиуме (включая количество изолированных помещений, их список с указанием назначения/ порядка пользования, номера этажа, номера подъезда, в котором расположена каждая единица, количество единиц на каждом этаже и в каждом подъезде) и идентификация собственника каждой единицы;

- полное и точное описание общих частей кондоминиума и их назначение (включая площадь земельного участка и права кондоминиума, которыми обладают собственники единиц (собственность, суперфиция или иное право, предусмотренное законом) земельного участка и размер долей, в зависимости от обстоятельств, площадь на уровне цоколя здания, общая внутренняя площадь, количество этажей, количество подъездов, общая площадь общих частей и ее описание, описание имеющихся в здании удобств, например, лифт, терраса, прачечная и т. д.);

- описание основных прав исключительного пользования, если такие права существуют, единица, с которой они связаны, и первые обладатели этих прав;

- описание акцессорных прав исключительного пользования, если такие права существуют, единица, с которой они связаны, и первые обладатели этих прав.

Если кондоминиум учреждается в отношении здания, зарегистрированного в реестре недвижимого имущества, регистратор проверяет, чтобы в акте об учреждении кондоминиума было прямо указано, что описание здания соответствует фактическому состоянию здания.

136⁶³. Чтобы запросить регистрацию кондоминиума, тот, кто учреждает кондоминиум, должен иметь право собственности или суперфиция на земельный участок.

Акт об учреждении кондоминиума должен быть подписан собственником/ всеми сособственниками земельного участка и зданий, расположенных на земельном участке, если таковые имеются. При наличии права суперфиция на земельный участок Акт об учреждении кондоминиума подписывается суперфициарием без необходимости подписания Акта об учреждении кондоминиума собственником земельного участка. Учитывая, что акт об учреждении кондоминиума заключается в письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно), заявление о регистрации подписывается лицами, подписавшими акт, в том числе через представителя.

Регистратор проверяет, чтобы акт об учреждении кондоминиума был заключен единственным собственником или всеми сособственниками земельного участка, и если имеются, и зданий, расположенных на земельном участке. При наличии права суперфиция на земельный участок регистратор проверяет, чтобы акт об учреждении кондоминиума был заключен суперфициарием или суперфициариями (если у них есть общее право).

Если кондоминиум создается в отношении здания, собственник которого обладает правом на земельный участок, возникшим до 1 марта 2019 года, иным чем право собственности или суперфиция, частью кондоминиума будет это право, которое должно быть указано в акте об учреждении кондоминиума (часть (4) статьи 1 Закона о кондоминиуме № 187/2022).

Если кондоминиум создается в отношении зарегистрированного здания, собственник которого обладает правом суперфиция в силу закона (приобретенного согласно ст.27 и 29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002), незарегистрированного в реестре недвижимого имущества, в отношении данного здания может быть зарегистрирован кондоминиум. Однако в акте об учреждении кондоминиума должно быть указано, что собственник здания имеет незарегистрированное право суперфиция в силу закона, которое является частью кондоминиума. Впоследствии собственники единиц или ассоциация могут подать заявление о регистрации суперфиция с предъявлением необходимых документов, по мере необходимости.

Если кондоминиум учреждается в отношении здания, зарегистрированного в реестре недвижимого имущества, собственник которого не имеет никаких прав на земельный участок, то кондоминиум может быть зарегистрирован в отношении здания.

136⁶⁴. Внесение записей.

Земельный участок, являющийся частью кондоминиума, и расположенное на нем строение описываются в подразделе I разделов А, В Реестра.

В подразделе II разделов А, В в рубрике "Собственник" осуществляется следующая запись: "кондоминиум".

Если согласно Акту об учреждении кондоминиума собственники единиц кондоминиума имеют право суперфиция на земельный участок кондоминиума, то запись "кондоминиум" осуществляется в подразделе III раздела А после выбора вида обременения "суперфиций", вносится запись об обладателе суперфиция "кондоминиум". Если частью кондоминиума является иное право, предусмотренное законом, запись "кондоминиум" осуществляется соответственно виду обременения.

В рубрике "Temeiul înscrierii" указывается акт об учреждении кондоминиума, в зависимости от обстоятельств, и акт об установлении супефиция.

Одновременно с регистрацией кондоминиума, право собственности, в зависимости от обстоятельств, суперфиция, или другого права учредителя кондоминиума, ранее зарегистрированное, исключается. Если исключается право собственности, его исключение и регистрация "кондоминиума" осуществляется через модуль Tranzacţie.

Для каждой единицы (изолированное помещение/парковочное место в здании) в подразделе I раздела С после описания квартиры, изолированного помещения или парковочного места в здании вносится запись о доле из общих частей (на земельный участок и общие части здания).

Пример: "Condominiu, 5%" Temei: Act de constituire a condominiului din ___".

Запись доли из общих частей осуществляется одновременно с регистрацией единицы, без дополнительного заявления.

Если частью кондоминиума является другое право на земельный участок, предусмотренное законом, чем собственность или суперфиций, то акт об учреждении может не содержать размер долей этого права.

Если доля из общих частей установлена после регистрации изолированных помещений или доля была изменена, заявление о регистрации доли в подразделе I раздела С может быть подано собственниками единиц кондоминиума или ассоциацией собственников в кондоминиуме, для всех единиц одновременно, с уплатой тарифов за изменения записей.

Основанием для внесения записи о доле могут служить:

а) Акт об учреждении кондоминиума;

b) Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума;

c) в случае кондоминиума, объявленного статьями 88 и 89 Закона № 187/2022) – протокол общего собрания Ассоциации собственников в кондоминиуме (подписанный председателем и секретарем собрания), который предусматривает утверждение долей в кондоминиуме голосами более ½ собственников в кондоминиуме (ст.101 Закона № 187/2022).

В случае индивидуальных домов или других строений, расположенных на общем земельном участке, запись "кондоминиум" осуществляется в отношении земельного участка и, в зависимости от обстоятельств, вспомогательных строений, являющихся общими частями кондоминиума. Доля земельного участка, в зависимости от обстоятельств, общих строений не указывается в реестре, но должна быть указана в акте об учреждении кондоминиума.

136⁶⁵. Изменение в реестре недвижимого имущества данных о кондоминиуме осуществляется на основании акта об изменении акта об учреждении кондоминиума, подписанного собственниками, владеющими не менее чем 2/3 доли в кондоминиуме, соответственно он будет содержать, в том числе список единиц в кондоминиуме, их площадь, собственников и подписи не менее 2/3 собственников единиц. Если заявление подается администратором ассоциации, заявление о регистрации подписывается им, если заявление подается не администратором ассоциации и акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума нотариально не удостоверен, заявление подписывается всеми лицами, подписавшими акт о внесении изменений, в том числе через представителя. Если заявления подаются через представителя, в заявлении, составленном через информационную систему, могут быть указаны полные данные первого заявителя, с приложением дополнительно заявления в произвольной форме с указанием данных всех заявителей и полномочий на представительство, подписанного представителем.

Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума всегда присоединяется дополнительно к записи о кондоминиуме в разделе A, B, независимо от того, указывается он в качестве основания при внесении изменений в раздел C или для регистрации обременений.

Для изменения данных о кондоминиуме, зарегистрированных до вступления в силу Закона № 187/2022 представляется акт об учреждении кондоминиума если не был заключен ранее, либо акт об учреждении кондоминиума в новой редакции, либо акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума. Во всех случаях это осуществляется собственниками, владеющими 2/3 долей кондоминиума (часть (10) ст.86 Закона № 187/2022). Запись о представленном акте присоединяется к записи о кондоминиуме.

136⁶⁶. По заявлению администратора ассоциации собственников в кондоминиуме в реестр недвижимого имущества вносится отметка об ассоциации относительно земельного участка и здания кондоминиума, посредством классификатора "Asociaţia de proprietari din condominiu". В рубрике "Temeiul înscrierii" указывается решение о регистрации Ассоциации собственников в кондоминиуме. Для внесения отметки представляется копия решения о регистрации ассоциации собственников в кондоминиуме. Если решение о регистрации ассоциации собственников в кондоминиуме не содержит кадастровый номер объекта недвижимого имущества, для которого была создана ассоциация, то представляется копия устава, в зависимости от обстоятельств, другого акта, идентифицирующего недвижимое имущество (который только подшивается в дело).

136⁶⁷. Для регистрации увеличения объема единиц или новых единиц в результате реконструкции, согласно части (1) ст.16 Закона 187/2022 (в том числе, надстройка, мансард, перепланировка с увеличением объема), здания, которое является частью кондоминиума, представляются:

- договор простого товарищества или другой соответствующий договор, предварительно заключенный между ассоциацией, или, если она не создана, заключенный всеми собственниками единиц и приобретателями новых единиц, и бенефициарами измененных существующих единиц, удостоверенный нотариально;

- акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума или в акт об учреждении кондоминиума, если предварительно не был заключен, подписанный 2/3 собственников в кондоминиуме;

- документы, подтверждающие приемку строительных работ;

- другие документы, в зависимости от обстоятельств, подтверждающие право на новые единицы или изменение существующих единиц.

Запись об акте, подтверждающем приемку строительных работ, присоединяется к записи из подраздела II раздела B. Акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/акт об учреждении кондоминиума, присоединяется к записи в разделах A, B, где зарегистрирован кондоминиум.

Новые единицы регистрируются в реестре недвижимого имущества на основании:

- договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, и документов, подтверждающих приемку строительных работ, если приобретатель и тот, кто обеспечил строительство, одно и то же лицо;

- договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, акта приема - передачи, и в зависимости от обстоятельств, других правовых документов, регулирующих отношения между ними, если приобретатель и тот, кто обеспечил строительство, являются разными лицами.

Регистрация изменений существующих единиц осуществляется после приемки строительных работ на основании договора простого товарищества, указанного в первом абзаце, в зависимости от обстоятельств, на основании иных правовых документов, регулирующих отношения между собственником единицы и лицом, обеспечивающим строительство, и актом приема-передачи.

Если согласно акту об учреждении кондоминиума/ акту о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума на строение, зарегистрированное в реестре недвижимого имущества, в результате реконструкции появляются новые единицы, и запрашивается регистрация в качестве будущего имущества, для регистрации представляется:

- договор простого товарищества, указанный в первом абзаце;

- акт о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума или акт об учреждении кондоминиума, если ранее он не был заключен;

- разрешение на строительство;

- проект строения.

При регистрации будущего имущества в зарегистрированном строении, порядок пользования или иные данные о статусе строения не меняются.

Запись об акте о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума/акте об учреждении кондоминиума присоединяется к записям в разделах А, В, где зарегистрирован кондоминиум.

Право собственности на будущие помещения регистрируется на основании договора простого товарищества и разрешения на строительство.

136⁶⁸. Если актом об учреждении кондоминиума/актом о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума предусмотрено основное право исключительного пользования одного или нескольких собственников единиц, это право по заявлению регистрируется в реестре недвижимого имущества, а на акте проставляется штамп о регистрации.

Основное право исключительного пользования регистрируется в разделах А, B, в подразделе III части I, в зависимости от того, относится ли оно к земельному участку или зданию, с описанием используемого пространства в рубрике "Comentariu" согласно поэтажному плану или геометрическому плану с указанием части, к которой оно относится, принятому в установленном порядке.

В случае передачи права собственности на единицу, собственник которой имел основное право исключительного пользования, запись об этом праве в пользу нового собственника единицы осуществляется только в том случае, если правовым актом предусмотрено отчуждение этого права.

Если основное право исключительного пользования было передано в ипотеку, то при регистрации ипотеки в рубрике "Comentariu" заглавными буквами будет указано: ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОСНОВНОЕ ПРАВО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ и будет указан номер обремененного права.

136⁶⁹. Если в акте об учреждении кондоминиума предусмотрено акцессорное право исключительного пользования одного или нескольких собственников единиц, об этом праве по заявлению вносится отметка в разделе C единицы, с которой оно связано, или, в зависимости от обстоятельств, в разделе A, B, если единица кондоминиума зарегистрирована в этом разделе, на акте проставляется штамп "Notat". В рубрике "Comentariu" описывается пространство, находящееся в исключительном пользовании, согласно поэтажному плану или геометрическому плану с указанием части, к которой оно относится, принятому в установленном порядке.

136⁷⁰. Если ассоциация собственников в кондоминиуме (учрежденная до вступления в силу Закона о кондоминиуме № 187/2022) либо ассоциации собственников приватизированного жилья, либо жилищные кооперативы, либо жилищно-строительные кооперативы зарегистрированы в реестре недвижимого имущества в качестве собственника здания (раздел B), по их заявлению или любого собственника единицы, или другого заинтересованного лица, их данные исключаются и вносится запись "кондоминиум", основанием указывается Закон о кондоминиуме № 187/2022. Записи о мерах обеспечения, внесенные в реестр, не являются основанием для отказа в осуществлении данной записи (ч. (3) ст.86, ч.(5) ст.87 из Закона № 187/2022).

136⁷¹. Жилые дома, в которых все помещения являются социальным или служебным жильем, а также другие здания, в которых все изолированные помещения принадлежат государству или административно-территориальной единице, не регистрируются в форме кондоминиума, а вносится запись о праве собственности государства или административно-территориальной единицы как на уровне здания, так и на уровне изолированных помещений.

23. Приложение № 6 дополнить пунктом 5¹ следующего содержания:

"5¹. Содержание записей, относящихся к основному праву исключительного пользования

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Основное право исключительного пользования

Obiectul grevării: объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер)

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявления

Если право установлено только на часть имущества, то на поэтажном или геометрическом плане указывается обремененная части\ь, в рубрике "Comentariu" будет описана часть имущества, которая обременена (например: будут перечислены комнаты) и размер обремененной площади.

Termenul: указывается срок, если право было предоставлено со сроком.

Titularul dreptului: Для физического лица –фамилия, имя, персональный код, дата рождения (и другие данные), местожительства; для юридического лица – наименование, государственный идентификационный номер, дата государственной регистрации, юридический адрес.

Data înregistrării:

Felul înregistrării: Предварительная регистрация. Указывается только если право предварительно зарегистрировано".

24. Приложение № 7:

1) дополнить пунктом 2¹ следующего содержания:

"2¹. Содержание записей, относящихся к акцессорному праву исключительного пользования.

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: Акцессорное право исключительного пользования.

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права

Temeiul înscrierii: (документ: тип + номер + дата) + номер заявления

В рубрике "Comentariu", если регистрация производится в разделах А, В, обязательно указывается кадастровый номер единицы, с которым связано это право.

Если право установлено только на часть имущества, то на поэтажном или геометрическом плане указывается обремененная часть, в рубрике "Comentariu" будет описана часть имущества, которая обременена (например: будут перечислены комнаты) и размер обремененной площади.

Termenul: указывается срок, если обременение установлено со сроком.

Titularul dreptului: указывается текст "Собственник единицы кондоминиума"

Data înregistrării".

2) дополнить пунктом 5¹ следующего содержания:

"5¹. Содержание записей, относящихся к заявлению нотариуса об исправлении/ изменении/ изъятии свидетельства

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea: записывается название из классификатора

Obiectul grevării: Объект недвижимого имущества, указанный в подразделе I (кадастровый номер) и номер права

Temeiul înscrierii: заявление нотариуса +номер +дата (+ номер заявления)

Solicitantul: указывается текст: Нотариус

Domiciliul/Sediu: указывается юридический адрес нотариуса

В рубрике "Comentariu" указывается: нотариус и записывается фамилия, имя нотариуса, который запросил внесение отметки о заявлении.

Data înregistrării".

25. В пункте 16 приложения № 11 текст "подпункт 17)" заменить текстом "подпункты 17), 17¹".