Ordine

Ordin nr.54 din 11.07.2023 cu privire la modificarea Instrucţiunii cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.112/2005

Tipul documentului: Ordine
Data adoptării: 11.07.2023

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

O R D I N

cu privire la modificarea Instrucţiunii cu privire la înregistrarea bunurilor imobile

şi a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul Directorului general

al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr. 112/2005

nr. 54 din 11.07.2023

(în vigoare 14.10.2023)

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 347-350 art. 878 din 14.09.2023

* * *

ÎNREGISTRAT:

Ministerul Justiţiei

al Republicii Moldova

nr.1837 din 7 septembrie 2023

Ministru_____ Veronica MIHAILOV-MORARU

În conformitate cu art.10¹ din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (republicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2021, nr.88-95, art.79), cu modificările ulterioare,

ORDON:

Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.112/2005 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2005, nr.142-144, art.487), cu modificările ulterioare, înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.423 din 17 octombrie 2005, se modifică după cum urmează:

1. La punctul 20, lit.e) va avea următorul cuprins:

"e) persoanele ce deţin calitatea de moştenitor pentru rectificarea, modificarea şi corectarea erorilor materiale în registru;"

2. La punctul 21, liniuţa a şasea cuvintele "al ţării de domiciliere" se substituie cu cuvintele "al ţării în care a fost constituită".

3. La punctul 22, lit.e³) se completează cu textul "sau certificatul eliberat de Asociaţia de proprietari din condominiu, în cazul reorganizării cooperativei de construcţie a locuinţelor sau cooperativei de construcţie a garajelor în Asociaţia de proprietari din condominiu (art.87 din Legea nr.187/2022)."

4. Punctul 71 se completează cu subpunctele 8¹), 8²) şi 17¹) cu următorul cuprins:

"8¹) dreptul principal de folosinţă exclusivă (art.14 din Legea cu privire la condominiu nr.187/2022);

8²) dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă (art.15 din Legea nr.187/2022);"

17¹) Asociaţia de proprietari din condominiu (art.22 alin.(8) din Legea nr.187/2022);".

5. Se completează cu subpunctul 26¹) cu următorul cuprins:

"26¹) cererea notarului privind rectificarea/modificarea/retragerea certificatului (art.2558 din Codul civil);".

6. Se completează cu pct.78¹³ cu următorul cuprins:

"78¹³. În baza cererii scrise a notarului, prin care se solicită notarea rectificării, modificării sau retragerii certificatelor eliberate în cadrul procedurii succesorale, prevăzute la art.2541 alin.(2) din Codul civil, în Registru se notează fără plată cererea notarului privind rectificarea/modificarea/retragerea certificatului (art.2558 din Codul civil).

Cererea notarului, expediată la organul cadastral teritorial în raza de acţiune a căruia se află bunul imobil, se înregistrează în modul stabilit pentru evidenţa corespondenţei.

Registratorul va nota cererea notarului prin care se solicită notarea rectificării, modificării sau retragerii certificatului doar dacă se poate presupune că o rectificare este posibilă. De exemplu, dacă dreptul înregistrat în registru încă figurează pe numele defunctului sau pe numele moştenitorului, notarea este posibilă."

Notarea referitoare la cererea notarului privind rectificarea/modificarea/retragerea certificatului se va radia:

concomitent cu rectificarea înregistrării în registru în temeiul certificatului rectificat şi, dacă dreptul moştenitorilor a fost anterior înscris în Registru, şi a acordului privind rectificarea;

la cererea scrisă a notarului care a solicitat notarea;

la cererea persoanei interesate în baza hotărârii judecătoreşti definitive prin care s-a admis cererea de rectificare a notării.".

7. Punctul 89¹ după alineatul al doilea se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Dacă construcţia a fost construită de către unul/unii coproprietari ai terenului potrivit actului de recepţie, întocmit până la 1 martie 2019, sau în baza autorizaţiei de construire eliberată până la această dată, atunci construcţia se înregistrează ca proprietate a coproprietarului/coproprietarilor indicaţi ca investitori.".

8. Punctul 114¹ se abrogă.

9. La punctul 122:

1) la lit.d) textul "Modificarea înscrierii despre suprafaţa terenului poate fi efectuată şi în urma actualizării hotarelor terenului în conformitate cu instrucţiunile ce reglementează modul de executare a lucrărilor cadastrale. Temei pentru modificarea suprafeţei înscrise în Registru va servi:

- actul de stabilire a hotarelor, întocmit de autoritatea publică locală şi noul plan geometric, întocmit în cadrul executării lucrărilor cadastrale, recepţionate în modul stabilit (art.18 alin.(4) lit.e), art.19 alin.(6) şi (7), art.56 alin.(4) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998);

- actul de constatare în teren, semnat de titularii de drepturi şi noul plan geometric, întocmit în cadrul executării lucrărilor cadastrale recepţionate în modul stabilit (art.19 alin.(2) Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998),"se substituie cu textul: "Modificarea înscrierii despre suprafaţa terenului poate fi efectuată şi în urma modificării hotarelor terenului, fără emiterea unui act administrativ, în conformitate cu instrucţiunile ce reglementează modul de executare a lucrărilor cadastrale sau actele normative privind corectarea erorilor. Temei pentru modificarea suprafeţei înscrise în Registru va servi:

- actul de stabilire a hotarelor şi noul plan geometric (recepţionat în modul stabilit) în cazul stabilirii hotarelor fixe potrivit art.19 alin.(5) din Legea nr.1543/1998;

- actul de stabilire a hotarelor şi noul plan geometric (recepţionat în modul stabilit) în cazul precizării hotarelor terenului proprietate publică potrivit art.22 alin.(5) din Legea nr.29/2018;

- actul de constatare şi noul plan geometric (recepţionat în modul stabilit) în cazul corectării erorilor, dacă are loc micşorarea suprafeţei, potrivit pct.19¹ subpct. 1) şi subpct. 2 lit.a) din Regulamentul privind modul de corectare a erorilor comise în procesul atribuirii în proprietate a terenurilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.437/2019."

2) la lit.e), alineatul trei va avea următorul cuprins:

"Modificarea înscrierii despre modul de folosinţă (destinaţia) a construcţiei, încăperii izolate se efectuează în temeiul:

- autorizaţiei de schimbare a destinaţiei;

- altui act administrativ emis în acest sens (ex. autorizaţia de construire care prevede reconstruirea obiectivului cu modificarea concomitentă a destinaţiei) şi a documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie (procesul - verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, procesul-verbal de recepţie finală, după caz)."

10. Punctul 123 se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Modificarea denumirii titularului – persoană juridică nerezidentă, se efectuează în baza extrasului din registrul naţional al ţării în care a fost constituită, după caz, altor acte prevăzute de legea naţională a persoanei juridice, cu traducerea în limba română, legalizată notarial. În cazul organizaţiilor străine, care, potrivit dreptului internaţional, nu se supun înregistrării într-un registru, temei pentru efectuarea modificărilor vor servi actele prevăzute de legea lor naţională, prezentate pe proprie răspundere, cu traducere în limba română, legalizată notarial. Actelor eliberate de autorităţile statelor străine le vor fi aplicabile prevederile pct.21 ultimul alineat."

11. La punctul 136¹ alineatul patru se completează cu următorul enunţ: "În cazul depunerii cererii de înregistrare a construcţiei viitoare, anterior fiind înregistrată ca "construcţie nefinalizată", solicitantul va anexa planul general din proiectul de execuţie, proiectul construcţiei şi autorizaţia de construire."

12. La punctul 136²:

1) la alineatul doi, textul "declaraţia cu privire la condominiu, întocmită de către partea ce asigură construirea bunului imobil" se substituie cu textul "actul de constituire a condominiului. Dacă construirea are loc în baza societăţii civile, la actul de constituire a condominiului se anexează contractul de societate civilă.";

2) la alineatul cinci textul "Concomitent cu înregistrarea încăperii izolate ca bun viitor se înscrie şi cota-parte din părţile comune aferente apartamentului (încăperii izolate), locului de parcare din clădire, conform Declaraţiei în condominiu, dacă mărimea acesteia a fost stabilită la această etapă." se substituie cu textul "Concomitent cu înregistrarea încăperii izolate ca bun viitor se înscrie şi cota-parte din părţile comune (din teren şi clădire) aferente încăperii izolate (inclusiv locului de parcare) din clădire, conform actului de constituire a condominiului, dacă mărimea acesteia a fost stabilită la această etapă.";

3) la alineatul nouă, textul "în conformitate cu pct.136²" se substituie cu textul "în conformitate cu pct.136² alineatul doi";

4) la alineatul zece, textul "partea ce asigură construcţia bunului imobil, prezintă proiectul modificat al construcţiei, aprobat în modul stabilit şi declaraţia în condominiu modificată" se substituie cu textul "se prezintă proiectul modificat al construcţiei, aprobat în modul stabilit, autorizaţia de construire nouă, dacă este cazul, şi actul de modificare a actului de constituire a condominiului", iar cuvintele "modificărilor în Declaraţia în condominiu" se substituie cu textul "actului de modificare a Actului de constituire a condominiului".

13. La punctul 136³,cuvintele "Declaraţia în condominiu" se substituie cu cuvintele "Actul de constituire a condominiului", iar cuvintele "Declaraţia în condominiu modificată" se substituie cu cuvintele "actul de modificare a actului de constituire a condominiului".

14. La punctul 136⁴ :

1) alineatul întîi va avea următorul cuprins:

"Actul de constituire a condominiului va conţine informaţia indicată la punctul 136⁶². Dacă proprietarul terenului include în condominiu doar dreptul de superficie, Actul de constituire a condominiului care prevede constituirea dreptului de superficie se autentifică notarial sau suplimentar la Actul de constituire a condominiului, se prezintă actul de constituire a superficiei, autentificat notarial. (art.323 din Codul civil). În cazul în care beneficiarul construieşte în baza unui drept apărut, indicat la pct.136¹, din condominiu va face parte acel drept, care trebuie să fie indicat în Actul de constituire a condominiului.";

2) în alineatul doi, cuvintele "Declaraţia în condominiu" se substituie cu cuvintele "Actul de constituire a condominiului";

3) alineatul trei va avea următorul cuprins:

"La înregistrarea terenului şi construcţiei sub formă de condominiu, la rubrica "Temeiul înscrierii" se va indica: Actul de constituire a condominiului din _____. Actul de constituire a condominiului ulterior modificat (Actul de modificare a actului de constituire a condominiului) se asociază suplimentar la temeiul înscrierii despre condominiu de la Capitolele A,B."

4) la alineatul patru, cuvintele "Declaraţiei în condominiu" se substituie cu cuvintele "Actului de constituire a condominiului", iar textul "art.555 Cod civil şi Declaraţia în condominiu din __" se substituie cu textul "Actul de constituire a condominiului din ____ ".

15. Punctul 136⁶ se abrogă.

16. La punctul 136⁷alineatul al doilea:

1) cuvintele "Declaraţia în condominiu cu toate modificările incluse" se substituie cu textul "Actul de modificare a actului de constituire a condominiului/Actul de constituire a condominiului în redacţie nouă";

2) textul "Documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie şi declaraţia în condominiu modificată, se asociază suplimentar la temeiul înscrierii condominiului." se substituie cu textul "Documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, actul de modificare a actului de constituire a condominiului se asociază corespunzător la temeiul înscrierii condominiului."

17. La punctul 136⁸, ultimul alineat, cuvintele "Declaraţia în condominiu" se substituie cu cuvintele "actul de constituire a condominiului/actul de modificare a actului de constituire a condominiului".

18. Punctul 136⁹ se completează cu alineatul trei cu următorul cuprins:

"Înregistrarea dreptului de proprietate sau altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile situate pe teritoriul Republicii Moldova transmise ca aport la capitalul social/transmise în procesul reorganizării societăţilor comerciale nerezidente se efectuează în baza actelor emise/înregistrate de organele din ţara în care au fost constituite societăţile comerciale, cu traducerea în limba de stat, legalizată notarial. Ultimul alineat de la pct.21 se aplică corespunzător."

19. Punctul 136²² se completează cu lit.d¹) cu următorul cuprins:

"d¹) procesului-verbal de transmitere în posesie, întocmit de executorul judecătoresc, când are loc executarea silită a actului judecătoresc (art.490 alin.(2) din Codul de procedură civilă nr.225/2003, art.11 lit.a) din Codul de executare nr.443/2004)."

20. La punctul 136⁵⁶, subpunctul 3) va avea următorul cuprins:

"3) Dacă în cadrul înregistrării primare masive în registrul bunurilor imobile a fost înregistrată doar construcţia 01 fără suprafaţă şi nu au fost înregistrate construcţiile accesorii:

Modificările în registrul bunurilor imobile prin înscrierea suprafeţei construcţiei 01 şi înscrierea construcţiilor accesorii se vor efectua în temeiul extrasului din registrul de evidenţă a gospodăriilor, eliberat pe numele proprietarului înscris decedat (care va conţine datele complete despre construcţii în urma executării lucrărilor cadastrale) în baza cererii moştenitorilor, după perfectarea certificatului de moştenitor. În acest caz, în registrul bunurilor imobile la înregistrarea drepturilor moştenite în baza certificatului de moştenitor se va indica atât extrasul din registrul de evidenţă a gospodăriilor înscris în cadrul înregistrării primare masive, cât şi cel eliberat cu date complete, pe ultimul aplicându-se parafa cu numărul şi data depuneri cererii de înregistrare a moştenirii."

21. La pct.136⁵⁸, alineatul întâi:

1) la subpunctul 2), cuvintele "certificatului de moştenitor şi contractului privind înstrăinarea cotei succesorale" se substituie cu cuvintele "certificatului de moştenitor, inclusiv a exemplarului certificatului de moştenitor al moştenitorului care a înstrăinat cota succesorală şi a contractului privind înstrăinarea cotei succesorale";

2) la subpunctul 3), cuvintele "asociind şi actul juridic respectiv" se substituie cu cuvintele "în temeiul certificatului de moştenitor al moştenitorului care a înstrăinat cota succesorală şi a actului juridic prin care a fost înstrăinată cota succesorală."

22. Capitolul IX se completează cu Secţiunea 10 cu următorul cuprins:

"Secţiunea 10.

Particularităţile înscrierilor referitoare la condominiu,

potrivit Legii cu privire la condominiu nr.187/2022

136⁶¹. Înscrierea condominiului se face în temeiul Actului de constituire a condominiului, cu excepţiile prevăzute de lege.

Pentru înregistrarea condominiului:

a) în cazul blocurilor locative date în exploatare, neînregistrate în Registru, suplimentar la actele necesare înregistrării pentru un bun construit (potrivit pct.89), la cerere se mai anexează şi:

- Actul de constituire a condominiului;

- după caz, acte juridice care confirmă dreptul de proprietate asupra încăperilor izolate;

- hotărârea de înfiinţare a asociaţiei de proprietari din condominiu, semnată de părţile Actului de constituire a condominiului, şi statutul, în cazul în care Actul de constituire a condominiului prevede organizarea proprietarilor de unităţi în asociaţie(art.5 din Legea nr.187/2022);

b) în cazul blocurilor locative date în exploatare, înregistrate în Registru, în care nu sunt înregistrate încăperi izolate, la cerere se anexează:

- Actul de constituire a condominiului;

- după caz, actele juridice care confirmă dreptul de proprietate asupra încăperilor izolate;

c) în cazul constituirii încăperilor izolate prin procedura de formare, la cerere se anexează:

- Actul de constituire a condominiului;

- actele privind formarea bunurilor imobile;

- documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, dacă formarea a fost efectuată concomitent cu lucrările de construcţie, reconstrucţie (Capitolul IV din Instrucţiunea cu privire la conţinutul şi modul de elaborare a documentaţiei cadastrale la formarea bunurilor imobile, aprobată prin Ordinul directorului general al ARFC nr.71/2017);

Pentru încăperile izolate ca acte de drept, în registrul bunurilor imobile se indică actele iniţiale pentru construcţie şi decizia de formare, iar dacă încăperile izolate se formează prin divizare – actul juridic privind partajul bunurilor. Concomitent cu înregistrarea încăperilor se va înscrie şi cota-parte din părţile comune ale clădirii şi din dreptul de proprietate asupra terenului, aferente fiecărei încăperi izolate, calculate în procesul formării, şi indicate în Actul de constituire a condominiului. Înscrierea cotelor-părţi la Capitolul C se efectuează prin modulul "Condominiu", indicându-se şi temeiul înscrierii: Actul de constituire a condominiului. În cazul în care din condominiu face parte dreptul de superficie asupra terenului, se va înscrie cota-parte din dreptul de superficie, indicat în Actul de constituire a condominiului. Registratorul verifică ca decizia de formare sau contractul de partaj şi Actul de constituire a condominiului să nu conţină date contradictorii.

În cazul în care formarea încăperilor izolate are loc concomitent cu recepţia lucrărilor de construcţie, înregistrarea încăperilor noi sau modificarea celor înregistrate se va efectua în temeiul actului ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, a actelor iniţiale asupra încăperii izolate supuse formării şi a deciziei de formare sau a contractului încheiat între coproprietari/proprietari. Cota-parte din părţile comune (din clădire şi din teren) se va înscrie obligatoriu potrivit Actului de constituire a condominiului sau a actului de modificare a Actului de constituire a condominiului.

În toate cazurile actul de modificare a Actului de constituire a condominiului se asociază şi la înscrierea condominiului de la Capitolele A, B.

Nu pot fi formate şi nu se înregistrează ca încăperi izolate de sine stătătoare suprafeţele care sunt destinate folosinţei comune, inclusiv folosinţei exclusive, precum coridoarele comune, etajul tehnic, subsolul cu infrastructura inginerească, alte suprafeţe, care sunt destinate folosinţei spaţiilor cu destinaţie de locuinţă sau cu altă destinaţie (art.555 din Codul civil, art.11 din Legea cu privire la condominiu nr.187/2022)";

d) în cazul altor construcţii decât cu destinaţie locativă, dacă potrivit documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie s-a construit clădire cu încăperi izolate, la cerere se anexează:

- documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie;

- Actul de constituire a condominiului;

- după caz, actele juridice care confirmă dreptul de proprietate asupra încăperilor izolate;

e) în cazul caselor individuale sau clădiri cu altă destinaţie amplasate pe un teren comun:

- Actul de constituire a condominiului;

- după caz, actele de recepţie a lucrărilor de construcţie, dacă clădirile nu au fost înregistrate anterior, sau actele necesare pentru înregistrarea bunurilor viitoare;

f) în cazul bunurilor viitoare, actele necesare şi alte particularităţi sunt prevăzute în Secţiunea 3. Particularităţile înregistrării drepturilor asupra bunurilor viitoare. Reglementările privind înregistrarea condominiului din prezenta secţiune se aplică în mod corespunzător şi pentru bunurile viitoare.

În toate cazurile, registratorul solicită inginerului cadastral nota de verificare, prevăzută la pct.36 liniuţa a şaptea.

136⁶². Actul de constituire a condominiului prezentat organului cadastral teritorial va conţine informaţia prevăzută la art.5 alin.(2) din Legea cu privire la condominiu nr.187/2022, şi în special:

- numele sau denumirea, domiciliul sau sediul părţilor la act;

- adresa condominiului şi numărul cadastral al terenului şi al construcţiei;

- descrierea completă şi exactă a fiecărei unităţi din condominiu (inclusiv numărul încăperilor izolate, lista acestora cu indicarea destinaţiei/ modului de folosinţă, numărul nivelului, numărul scării la care se află fiecare unitate, numărul de unităţi la fiecare nivel şi la fiecare scară) şi identitatea proprietarului fiecărei unităţi;

- descrierea completă şi exactă a părţilor comune din condominiu şi a destinaţiei lor (inclusiv suprafaţa terenului condominiului şi dreptul deţinut de către proprietarii unităţilor (proprietate, superficie sau alt drept prevăzut de lege) din teren şi mărimea cotelor-părţi după caz, suprafaţa la sol a clădirii, suprafaţa totală interioară, numărul de nivele, numărul de scări, suprafaţa totală a părţilor comune şi descrierea acestora, descrierea dotărilor de care dispune clădirea, ca exemplu ascensor, terasă, spălătorie etc.);

- descrierea drepturilor principale de folosinţă exclusivă, dacă astfel de drepturi există, unitatea de care este legat şi titularii primari ai acestor drepturi;

- descrierea drepturilor accesorii de folosinţă exclusivă, dacă astfel de drepturi există, unitatea de care este legat şi titularii primari ai acestor drepturi.

În cazul în care condominiu se constituie referitor la o construcţie înregistrată în registrul bunurilor imobile, registratorul va verifica ca în Actul de constituire a condominiului să fie stipulat expres că descrierea clădirii corespunde cu starea reală a clădirii.

136⁶³. Pentru a solicita înregistrarea condominiului, cel ce constituie condominiu trebuie să deţină dreptul de proprietate sau superficie asupra terenului.

Actul de constituire a condominiului trebuie să fie semnat de către proprietarul/toţi coproprietarii terenului şi a clădirilor amplasate pe teren, dacă există. În cazul în care asupra terenului există un drept de superficie, Actul de constituire a condominiului se semnează de superficiar, fără a fi necesară semnarea Actului de constituire a condominiului de către proprietarul terenului. Având în vedere că Actul de constituire a condominiului se încheie în formă scrisă (autentificarea notarială nu este obligatorie), cererea de înregistrare se semnează de către semnatarii actului, inclusiv prin reprezentant.

Registratorul verifică ca Actul de constituire a condominiului să fie încheiat de către unicul proprietar sau de către toţi coproprietarii terenului, şi dacă există şi al clădirilor amplasate pe teren. Dacă asupra terenului există un drept de superficie, registratorul verifică ca Actul de constituire a condominiului să fie încheiat de către superficiar sau superficiari (dacă au un drept comun).

În cazul în care condominiu se constituie referitor la o clădire al cărei proprietar deţine un drept asupra terenului, apărut înainte de 1 martie 2019, altul decât proprietate sau superficie, din condominiu va face parte acel drept, care trebuie să fie indicat în Actul de constituire a condominiului (art.1 alin.(4) din Legea cu privire la condominiu nr.187/2022).

În cazul în care condominiu se constituie referitor la o clădire înregistrată al cărei proprietar deţine un drept de superficie legală (dobândit potrivit art.27, 29 din Legea pentru punerea în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova nr.1125/2002), neînregistrat în registrul bunurilor imobile, condominiul va putea fi înregistrat cu referire la clădirea dată. Însă în Actul de constituire a condominiului trebuie să se facă referire că proprietarul clădirii deţine drept de superficie legală neînregistrat care face parte din condominiu. Ulterior, proprietarii de unităţi sau Asociaţia va putea solicita înregistrarea superficiei cu prezentarea actelor necesare, după caz.

În cazul în care condominiu se constituie referitor la o clădire înregistrată în registrul bunurilor imobile, al cărei proprietar nu are nici un drept asupra terenului, condominiu va putea fi înregistrat cu referire la clădire.

136⁶⁴. Efectuarea înscrierilor.

Terenul, care face parte din condominiu şi construcţia amplasată pe acesta se descriu în subcapitolul I al Capitolelor A, B ale Registrului.

În subcapitolul II al capitolelor A, B la rubrica "Proprietarul" se efectuează următoarea înscriere: "condominiu".

Dacă, potrivit Actului de constituire a condominiului, proprietarii unităţilor din condominiu deţin un drept de superficie asupra terenului condominiului, atunci înscrierea "condominiu" se face la subcapitolul III al capitolului A, după selectarea tipului grevării "superficie", titularul superficiei se înscrie "condominiu". Dacă din condominiu face parte alt drept prevăzut de lege, înscrierea "condominiu" se face corespunzător tipului grevării.

La rubrica "Temeiul înscrierii" se indică Actul de constituire a condominiului, după caz, şi actul de constituire a superficiei.

Concomitent cu înregistrarea condominiului, dreptul de proprietate, după caz, superficie, sau alt drept al celui ce constituie condominiu, înscris anterior, se radiază. Dacă se radiază dreptul de proprietate, radierea acestuia şi înscrierea "condominiu" se face prin modulul Tranzacţie.

Pentru fiecare unitate (încăpere izolată/loc de parcare din clădire), în subcapitolul I al capitolului C, după descrierea apartamentului, încăperii izolate sau locului de parcare din clădire se va înscrie cota-parte din părţile comune (asupra terenului şi părţilor comune din clădire).

Exemplu: "Condominiu, 5%. Temei: Actul de constituire a condominiului din ______.

Înscrierea cotei-părţi din părţile comune se face concomitent cu înregistrarea unităţii, fără cerere suplimentară.

Dacă din condominiu face parte un alt drept prevăzut de lege asupra terenului, decât proprietate sau superficie, Actul de constituire poate să nu conţină mărimea cotelor-părţi din acest drept.

În cazul în care cota-parte din părţile comune se stabileşte ulterior înregistrării încăperilor izolate sau cota-parte a fost modificată, cererea privind înregistrarea cotei-părţi în subcapitolul I al capitolului C poate fi depusă de către proprietarii unităţilor din condominiu sau de către Asociaţia de proprietari din condominiu, pentru toate unităţile concomitent, cu achitarea taxelor pentru modificarea înscrierilor.

Temei pentru înscrierea cotei-părţi pot servi:

a) Actul de constituire a condominiului;

b) Actul de modificare a actului de constituire a condominiului;

c) în cazul condominiului declarat prin art.88 şi 89 din Legea nr.187/2022 - Procesul-verbal al Adunării generale al Asociaţiei proprietarilor din condominiu (semnat de preşedintele şi secretarul şedinţei), care prevede aprobarea cotelor-părţi din condominiu cu voturile a mai mult de 1/2 din proprietarii din condominiu (art.101 din Legea nr.187/2022).

În cazul caselor individuale sau altor clădiri amplasate pe un teren comun, înscrierea "condominiu" se face la teren şi, după caz, la construcţiile accesorii care fac parte din bunurile comune din condominiu. Cota-parte din teren, după caz, din construcţiile comune nu se indică în registru, dar urmează să fie arătate în actul de constituire a condominiului.

136⁶⁵. Modificarea în registrul bunurilor imobile a datelor cu privire la condominiu se efectuează în baza Actului de modificare a Actului de constituire a condominiului. Actul de modificare a Actului de constituire a condominiului trebuie să fie semnat de proprietarii care deţin cel puţin 2/3 cote-părţi din condominiu, respectiv acesta va conţine inclusiv lista unităţilor din condominiu, suprafaţa acestora, proprietarii şi semnăturile a cel puţin 2/3 din proprietarii de unităţi. Dacă cererea se depune de administratorul Asociaţiei, cererea de înregistrare se semnează de către acesta, dacă cererea nu se depune de către administratorul Asociaţiei şi actul de modificare a Actului de constituire a condominiului nu este autentificat notarial, cererea se semnează de către toţi semnatarii actului de modificare, inclusiv prin reprezentant. În cazul în care cererile se depun prin reprezentant, în cererea perfectată prin sistemul informaţional pot fi indicate datele complete ale primului solicitant, suplimentar fiind ataşată o cerere în formă liberă cu indicarea datelor tuturor solicitanţilor şi a împuternicirii de reprezentare, semnată de către reprezentant.

Actul de modificare a Actului de constituire a condominiului întotdeauna se asociază suplimentar la înscrierea despre condominiu de la Capitolele A,B, indiferent dacă acesta se indică ca temei la efectuarea modificărilor la Capitolul C sau pentru înregistrarea grevărilor.

Pentru modificarea datelor cu privire la condominiu, înregistrat anterior intrării în vigoare a Legii nr.187/2022, se prezintă Actul de constituire a condominiului, dacă nu a fost încheiat anterior, fie Actul de constituire a condominiului în redacţie nouă, fie Actul de modificare a actului de constituire a condominiului. În toate cazurile acesta este încheiat de către proprietarii ce deţin 2/3 cote-părţi din condominiu (art.86 alin.(10) din Legea nr.187/2022). Actul prezentat se asociază la înscrierea despre condominiu.

136⁶⁶. La cererea administratorului Asociaţiei de proprietari din condominiu în registrul bunurilor imobile la terenul şi clădirea condominiului se notează asociaţia, selectând din clasificator "Asociaţia de proprietari din condominiu". La rubrica "Temeiul înscrierii" se indică Decizia privind înregistrarea Asociaţiei de proprietari din condominiu. Pentru notare, se prezintă copia Deciziei privind înregistrarea Asociaţiei de proprietari din condominiu. În cazul în care Decizia privind înregistrarea Asociaţiei de proprietari din condominiu nu va conţine numărul cadastral al bunului imobil pentru care a fost constituită asociaţia, se va prezenta copia statutului, după caz, alt act care identifică bunul imobil (care doar se va îndosaria).

136⁶⁷. Pentru înregistrarea extinderii volumului unităţilor sau a unităţilor noi ca rezultat al reconstrucţiei, potrivit art.16 alin.(1) din Legea nr.187/2022 (inclusiv, supraetajare, mansardare, replanificare cu extinderea volumului) a construcţiei care face parte din condominiu se prezintă:

- contractul de societate civilă sau alt contract corespunzător, încheiat prealabil între Asociaţie, sau dacă nu este creată, încheiat de către toţi proprietarii de unităţi şi dobânditorii noilor unităţi, beneficiarii modificării unităţilor existente, autentificat notarial;

- actul de modificare a Actului de constituire a condominiului sau Actul de constituire a condominiului, dacă nu a fost încheiat anterior, semnat de către 2/3 proprietari din condominiu;

- documentele ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie;

- alte acte, după caz, care confirmă dreptul asupra unităţilor noi sau modificării unităţilor existente.

Actul ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie se asociază la înscrierea din subcapitolul II al capitolului B. Actul de modificare a actului de constituire a condominiului/Actul de constituire a condominiului se asociază la înscrierile din Capitolele A,B unde este înregistrat condominiu.

Noile unităţi se vor înscrie în registrul bunurilor imobile în temeiul:

- contractului de societate civilă, indicat la alineatul întâi şi documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, daca dobânditorul şi cel ce a asigurat construirea este aceeaşi persoană;

- contractului de societate civilă, indicat la alineatul întâi, actului de predare-primire şi, după caz, alte acte juridice ce reglementează raporturile dintre ei, dacă dobânditorul şi cel ce a asigurat construirea sunt persoane diferite.

Înregistrarea modificărilor unităţilor existente se va efectua după recepţia lucrărilor de construcţie în baza contractului de societate civilă menţionat la alineatul întâi, după caz, în baza altor actele juridice ce reglementează raporturile juridice dintre proprietarul unităţii şi cel ce a asigurat construirea şi actului de predare-primire.

Dacă potrivit Actului de constituire a condominiului/Actului de modificare a Actului de constituire a condominiului, la construcţia înregistrată în registrul bunurilor imobile, în urma reconstrucţiei apar unităţi noi, şi se solicită înregistrarea ca bunuri viitoare, pentru înregistrare se prezintă:

- contractul de societate civilă indicat în alineatul întâi;

- actul de modificare a Actului de constituire a condominiului sau Actul de constituire a condominiului, dacă nu a fost încheiat anterior;

- autorizaţia de construire;

- proiectul construcţiei.

La înregistrarea bunurilor viitoare în construcţia înregistrată, modul de folosinţă sau alte date privind statutul clădirii nu se modifică.

Înscrierea Actului de modificare a Actului de constituire a condominiului/Actul de constituire a condominiului se asociază la înscrierile din Capitolele A,B unde este înregistrat condominiu.

Dreptul de proprietate asupra încăperilor viitoare se înregistrează în temeiul contractului de societate civilă şi autorizaţiei de construire.

136⁶⁸. În cazul în care Actul de constituire a condominiului/Actul de modificare a actului de constituire a condominiului prevede dreptul principal de folosinţă exclusivă a unui sau unor proprietari de unităţi, acest drept la cerere se va înregistra în registrul bunurilor imobile, iar pe act se va aplica parafa de înregistrare.

Dreptul principal de folosinţă exclusivă se înregistrează la Capitolele A,B, la subcapitolul III, partea I, dacă se referă la teren sau clădire, cu descrierea spaţiului aflat în folosinţă la rubrica "Comentariu" potrivit planului de nivel sau a planului geometric, cu indicarea părţii la care se referă, recepţionat în modul stabilit.

În cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra unităţii, proprietarul căreia avea un drept principal de folosinţă exclusivă, înscrierea acestui drept în folosul noului proprietar de unitate se va face doar dacă actul juridic prevede înstrăinarea acestui drept.

În cazul în care dreptul principal de folosinţă exclusivă a fost ipotecat, la înregistrarea ipotecii, la rubrica "Comentariu" se va indica cu litere majuscule: OBIECTUL IPOTECII CONSTITUIE DREPTUL Principal DE FOLOSINŢĂ EXCLUSIVĂ şi se va indica numărul dreptului grevat.

136⁶⁹. În cazul în care Actul de constituire a condominiului prevede dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă a unui sau unor proprietari de unităţi, acest drept se notează la cerere la Capitolul C al unităţii de care este legat sau, după caz, la Capitolele A,B, dacă unitatea în condominiu este înregistrată la acest capitol, pe act aplicându-se parafa "Notat". La rubrica "Comentariu" se descrie spaţiul aflat în folosinţă exclusivă, potrivit planului de nivel sau a planului geometric, cu indicarea părţii la care se referă, recepţionat în modul stabilit.

136⁷⁰. În cazul în care Asociaţia de coproprietari în condominiu (constituită până la intrarea în vigoare a Legii cu privire la condominiu nr.187/2022) sau Asociaţia de proprietari ai locuinţelor privatizate, sau Cooperativele de locuinţe, sau Cooperativele de construcţie a locuinţelor sunt înregistrate în calitate de proprietar al clădirii (capitolul B) la cererea lor sau a oricărui proprietar de unitate, sau a altei persoane interesate, datele ei se vor radia şi se va face înscrierea "condominiu" drept temei indicându-se Legea cu privire la condominiu nr.187/2022. Măsurile de asigurare înscrise în registru nu constituie temei de refuz la efectuarea înscrierii date (art.86 alin.(3), art.87 alin.(5) din Legea nr.187/2022)."

136⁷¹. Blocurile locative, în care toate locuinţele sunt sociale sau de serviciu, precum şi alte clădiri în cadrul cărora toate încăperile izolate aparţin statului sau unităţii administrativ-teritoriale, nu se înregistrează sub formă de condominiu, dar se înscrie dreptul de proprietate al statului sau a unităţii administrativ-teritoriale atât la nivel de clădire cât şi la nivel de încăperi izolate.

23. Anexa nr.6 se completează cu punctul 5¹ cu următorul cuprins:

"5¹ Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul principal de folosinţă exclusivă.

Numărul de ordine al înscrierii:

Denumirea dreptului: Dreptul principal de folosinţă exclusivă

Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral)

Temeiul înscrierii: (documentul: tipul +numărul +data)+numărul cererii

Dacă dreptul se instituie doar asupra unei părţi din bun, potrivit planului de nivel sau planului geometric, cu indicarea părţii grevate, recepţionat, la rubrica "Comentariu" se va descrie partea din bun care este grevată (de exemplu: se vor enumera încăperile) şi mărimea suprafeţei grevată.

Termenul: se indică dacă dreptul a fost atribut pe termen

Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

Data înregistrării

Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu."

24. Anexa nr.7:

1) se completează cu punctul 2¹ cu următorul cuprins:

"2¹. Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă.

"Numărul de ordine a înscrierii:

Denumirea: Dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă.

Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului

Temeiul înscrierii: (documentul: tipul +numărul +data)+numărul cererii

La rubrica "Comentariu", în cazul în care înscrierea se face la Capitolele A,B, obligatoriu se va indica şi numărul cadastral al unităţii de care acest drept este legat.

Termenul: se indică termenul, dacă grevarea este pe termen.

Titularul dreptului: se indică textul "Proprietarul unităţii din condominiu"

Data înregistrării"

2) se completează cu punctul 5¹ cu următorul cuprins:

"5¹. Conţinutul înscrierilor referitoare la cererea notarului privind rectificarea/modificarea/retragerea certificatului.

"Numărul de ordine a înscrierii:

Denumirea: se înscrie denumirea din clasificator

Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului

Temeiul înscrierii: Cererea notarului +numărul +data (+numărul cererii)

Solicitantul: Se indică textul: Notarul

Domiciliul/Sediul se indică datele sediului notarului

La rubrica "Comentariu" se indică: notar şi se înscrie numele, prenumele notarului care a solicitat notarea cererii.

Data înregistrării"

25. În anexa 11, la punctul 16, textul "subpunctele 17)" se substituie cu textul "subpunctele 17), 17¹)".

DIRECTOR GENERAL	Ivan DANII
Nr.54. Chişinău, 11 iulie 2023.