Приказ N 83 от 23.05.2025 об утверждении Инструкции по консолидации земель сельскохозяйственного назначения
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
И ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
П Р И К А З
об утверждении Инструкции по консолидации
земель сельскохозяйственного назначения
№ 83 от 23.05.2025
(в силу 27.06.2025)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 336-339 ст. 509 от 27.06.2025
* * *
В соответствии с ч.(7) ст.38 Земельного кодекса №. 22/2024, с последующими изменениями (Официальный монитор Республики Молдова, 2024 г., № 93-95, ст.137),
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструкцию по консолидации земель сельскохозяйственного назначения (прилагается).
2. Настоящий приказ опубликовать в Официальном мониторе Республики Молдова.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа беру на себя.
| МИНИСТР | Людмила КАТЛАБУГА |
| № 83. Кишинэу, 23 мая 2025 г. | |
Приложение
к Приказу министерства сельского хозяйства
и пищевой промышленности
№ 83/2025
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке консолидации земель сельскохозяйственного назначения
Глава I.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке консолидации земель сельскохозяйственного назначения в рамках проекта консолидации (далее – Инструкция) регламентирует комплекс организационно-правовых и технических мероприятий, направленных на оптимизацию структуры земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для целей настоящей Инструкции определены следующие основные понятия:
2.1. разбивка земель – деление равноценных земельных участков на более мелкие участки;
2.2. перераспределение участков – комплекс организационных, технических, юридических и экономических мер, направленных на компактное размещение участков, разбросанных по территории, с конечной целью их укрупнения путем присоединения, увеличения площади и уменьшения их количества;
2.3. разброс участков – размещение участков в пространстве на большом расстоянии друг от друга в результате оформления лицами собственности на сельскохозяйственные земли;
2.4. объединение земель – юридическое действие, в результате которого юридически независимые земли объединяются в единый юридический объект; границы между объединяемыми участками исчезают.
3. Инструкция регламентирует действия субъектов процесса консолидации посредством разработки и внедрения проектов консолидации сельскохозяйственных земель.
4. Проект консолидации земель сельскохозяйственного назначения (в дальнейшем – Проект консолидации) включает комплекс мер, направленных на консолидацию земель для обеспечения их более эффективной эксплуатации, чем до консолидации.
5. Проект консолидации может быть разработан публичными и частными субъектами, отобранными на основе конкурса, в соответствии с процедурами закупок административным органом, ответственным за внедрение политики в области земельных отношений/ органами местного публичного управления, согласно положениям Закона № 131/2015 о государственных закупках, или заинтересованными лицами, при необходимости.
6. Государство/ органы местного публичного управления могут поддержать выполнение работ по проекту консолидации частично или полностью, в пределах утвержденных бюджетных ассигнований.
7. Владельцы сельскохозяйственных земель, которые проводят разделение, присоединение, изменение границ земельных участков, обмен земельными участками между обладателями участков вне проекта консолидации, без участия органов местного публичного управления, не могут считаться осуществляющими деятельность по консолидации земель сельскохозяйственного назначения и не могут пользоваться льготами, предоставляемыми государством.
8. Разработка Проекта консолидации посредством прямых контрактов между заинтересованными лицами (владельцами земель, экономическими агентами и др.) и исполнителями работ выполняется за счет заинтересованных лиц.
Глава II.
ВЫБОР НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ДЛЯ ВНЕДРЕНИЯ ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТА
9. Выбор населенного пункта, для которого будет разрабатываться и в котором будет внедряться Проект консолидации, производится на основе следующих принципов:
9.1. соблюдение основного принципа консолидации – добровольное присоединение к процессу консолидации;
9.2. определение наиболее подготовленного населенного пункта для начала процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения;
9.3. разработка реального и сбалансированного рабочего плана (программы консолидации в данном населенном пункте);
9.4. достижение прогнозируемых результатов вследствие внедрения и реализации Проекта консолидации.
10. Процедура выбора населенного пункта для разработки и внедрения Проекта консолидации, в случае их стимулирования из государственного или местного бюджета, инициируется органом местного публичного управления и предварительно согласуется с административным органом, ответственным за внедрение политики в области земельных отношений. В этих целях орган местного публичного управления должен предпринять следующие действия:
10.1. доводит до сведения собственников земель через средства массовой информации, доступные органам местного публичного управления, о намерении инициировать процесс консолидации земель в населенном пункте;
10.2. созывает собрание землевладельцев, в рамках которого должно быть принято совместное с собственниками земли решение об инициировании проекта по консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
11. Выводы собрания собственников должны быть занесены в протокол собрания собственников земель, который должен быть представлен местному совету.
12. Примар рассматривает выводы собрания собственников земель и, при необходимости, издает распоряжение о начале процесса консолидации.
13. В случае принятия положительного решения на основании решения местного совета в случае вовлечения земель, находящихся в публичной собственности территориально-административной единицы, о начале процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения, орган местного публичного управления представляет в административный орган, ответственный за реализацию политики в области земельных отношений:
13.1. распоряжение примара о начале процесса консолидации с указанием форм консолидации, предусмотренных пунктом 18;
13.2. протокол собрания собственников сельскохозяйственных земель;
13.3. информацию о площади земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в публичной собственности административно-территориальной единицы, которые могут быть вовлечены в процесс консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
14. Распоряжение примара должно включать следующие организационные меры, необходимые для разработки Проекта консолидации:
14.1. информирование населения;
14.2. назначение ответственного лица от примэрии за выполнение работ;
14.3. обеспечение необходимым помещением для работы с населением;
14.4. рассмотрение и утверждение Проекта консолидации;
14.5. заверение кадастровых документов.
15. Примар вправе отозвать решение о начале процесса консолидации до начала работ по разработке Проекта консолидации.
Глава III.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ И ВОЗМОЖНОСТИ
РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
16. Административный орган, ответственный за реализацию политики в области земельных отношений, рассматривает материалы, представленные местным государственным органом административно-территориальной единицы, связанные с началом процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения, и принимает решение относительно:
16.1. необходимости разработки Проекта консолидации в данном населенном пункте;
16.2. возможности внедрения Проекта консолидации;
16.3. формы и содержания внедряемого Проекта консолидации.
17. Необходимость начала процесса консолидации в данном населенном пункте устанавливается исходя из нижеследующего:
17.1. существование большого количества сельскохозяйственных земель, разделенных и разбросанных по территории, и наличие проблем рациональной организации земель;
17.2. собственники земель согласны с процессом консолидации в различных формах для решения проблем, с которыми сталкиваются;
17.3. орган местного публичного управления поддерживает процесс консолидации и готов оказать необходимую организационную поддержку;
17.4. земли, предусмотренные для консолидации, не являются предметом земельных споров, нет других проблем, требующих решения до начала процесса консолидации, или других работ, связанных с правом на собственность.
18. Возможность внедрения Проекта консолидации определяется исходя из:
18.1. финансовых ресурсов, предусмотренных в государственном бюджете, местном бюджете, из других финансовых источников;
18.2. потенциала специалистов по разработке и внедрению Проекта в соответствии с требованиями настоящего Положения и других нормативных актов.
19. На основе представленных материалов органом местного публичного управления административный орган, ответственный за внедрение государственной политики в области мелиорации земель, земельных отношений, земельного кадастра и мониторинга земель, принимает решение о форме и содержании внедряемого Проекта консолидации:
19.1. комплексная консолидация;
19.2. групповая консолидация;
19.3. индивидуальная консолидация.
20. В процессе определения необходимости разработки Проекта консолидации и в зависимости от выделенных финансовых средств предпочтение будет отдано проектам комплексной консолидации земель, затем групповой консолидации и, в последнюю очередь, индивидуальной консолидации.
Глава IV.
ОТБОР ПУБЛИЧНЫХ И ЧАСТНЫХ СУБЪЕКТОВ ДЛЯ
РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
21. Процедура отбора публичных и частных субъектов для разработки Проекта консолидации, стимулируемого из государственного бюджета, местного бюджета, проводится в соответствии с Законом о государственных закупках, № 131/2015.
22. Желающие публичные и частные субъекты представляют административному органу, ответственному за внедрение политики в области земельных отношений, органам местного публичного управления, при необходимости, свои заявки на участие в отборочном конкурсе, а также по составу рабочих групп.
23. В состав рабочей группы, созданной публичными и частными субъектами для участия в конкурсе, должен быть включен представитель (руководитель группы), имеющий образование в области кадастра/организации (обустройства) территории, подтвержденное документами об окончании высшего/профессионально-технического образования и сертифицированный в области кадастра/организации (обустройства) территории.
24. При условии, если публичный и частный субъект выиграли конкурс для разработки Проекта консолидации, участвующие стороны (административный орган, ответственный за внедрение политики в области земельных отношений/ примар и публичный и частный субъект) заключают договор, к которому прилагается рабочий график разработки Проекта консолидации.
25. По предложению публичного и частного субъекта, выигравшего в конкурсе, руководитель рабочей группы будет наделен правом/ уполномочен на время выполнения работ по разработке Проекта консолидации требовать от имени бенефициара у соответствующих организаций (компетентных подразделений ПУ "Кадастр недвижимого имущества", примэрий, проектных организаций и др.) необходимую информацию, предусмотренную настоящей Инструкцией.
26. В случае, если Проект консолидации разработан и внедрен на базе конкурса, проведенного в соответствии с пунктами 20 и 22, разрешение/уполномочие, предусмотренное пунктом 24, выдается административным органом, ответственным за внедрение государственной политики в области мелиорации земель, земельных отношений, земельного кадастра и мониторинга земель, или примаром административно-территориальной единицы, в зависимости от обстоятельств, на основании решения собрания собственников земель, затрагиваемых процессом консолидации/ решения местного совета.
27. В случае, если работы по разработке и внедрению Проекта осуществляются через прямые договоры, заключенные между исполнителями и заинтересованными лицами, указанное разрешение/уполномочие выдается примаром административно-территориальной единицы, на основании решения собрания собственников земель, затрагиваемых процессом консолидации.
Глава V.
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
Раздел 1.
Первоначальный этап Проекта консолидации
28. Проект комплексной консолидации разрабатывается, если большинство собственников земель (50% + 1 владелец) одобряют процесс консолидации, предусматривающий два главных этапа:
28.1. перераспределение земель сельскохозяйственного назначения в целях консолидации;
29.2. организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения.
29. Победитель отборочного конкурса должен располагать следующими актами и сведениями:
29.1. копия кадастрового плана административно-территориальной единицы с указанием сельскохозяйственных земель, в том числе в электронной форме и на бумажном носителе (обновленного);
29.2. копия плана графического учета земли (обновленного);
29.3. копия почвенного плана земель сельскохозяйственного назначения (обновленного);
29.4. копия рельефного плана (обновленного);
29.5. список собственников земель в соответствии с кадастровым планом (обновленный);
29.6. список сделок о купле-продаже (за последние 3 года);
29.7. список сделок по обмену землей (за последние 3 года);
29.8. список договоров долгосрочной аренды, сроком свыше 5 лет;
29.9. список арендных договоров сроком до пяти лет;
29.10. список собственников ассоциированных земель;
29.11. список других изменений прав собственности граждан, зарегистрированных в компетентном подразделении ПУ "Кадастр недвижимого имущества" (наследование, дарение и др.);
29.12. список брошенных земель на этапе разработки проекта;
29.13. список земель сельскохозяйственного назначения в собственности административно-территориальной единицы;
29.14. список сельскохозяйственных предприятий по организационно-правовой форме;
29.15. геодезические данные, использованные в процессе приватизации (регистрации прав) земель сельскохозяйственного назначения;
29.16. координаты земель, подлежащих объединению;
29.17. сведения об обременении земель сельскохозяйственного назначения.
30. При разработке проектов консолидации могут быть затребованы и другие документы и информация, необходимые при разработке Проекта консолидации.
31. Расходы, связанные с выпуском указанной выше информации, должны покрываться:
31.1. за информацию в электронной форме, не требующей осуществления дополнительных работ по анализу или обновлению, - за счет государственных предприятий, обладающих соответствующей информацией;
31.2. за информацию на бумажном носителе или информацию, для которой необходимо обновление или дополнительные изменения, – предприятием, выигравшим отборочный конкурс.
32. Органы центрального и местного публичного управления и публичные и частные субъекты обязаны в 10-дневный срок представить руководителю рабочей группы копии документов и сведения, предусмотренные в пункте 28.
33. В случае, если почвенный план или план графического учета не отвечает требованиям разработки Проекта консолидации, они подлежат исправлению и обновлению. Изменения производятся государственным предприятием, специализированным в данной области (Государственное предприятие "Проектный институт по землеустройству") или другими учреждениями, наделенными данными функциями, за счет бенефициаров проекта консолидации.
34. Организационные работы в рамках разработки Проекта консолидации имеют цель мобилизовать собственников земель для эффективного сотрудничества с исполнителем проекта, дать разъяснение его сути, а также систематизировать запросы и предложения, исходящие от собственников земель.
35. На этапе организационных работ исполнитель проекта проводит не менее двух встреч для обсуждения процесса консолидации земель: –
35.1. с органами местного публичного управления и заинтересованными лицами;
35.2. с собственниками земель – участниками процесса консолидации.
36. В целях определения мнения каждого участника в процессе консолидации земель автор проекта разрабатывает опросник, который при организационной поддержке административного органа, ответственного за внедрение политики в области земельных отношений/ органа местного публичного управления, будет предложен собственникам земель для заполнения.
37. Рабочая группа, совместно с административным органом, ответственным за внедрение политики в области земельных отношений/ органом местного публичного управления, разрабатывает график встреч с каждым участником процесса консолидации, в рамках которых должны быть обсуждены проблемы собственников, пути их разрешения, суть Проекта консолидации и др.
38. В зависимости от ситуации рабочая группа должна провести встречи с каждым собственником для определения его требований и методов решения проблем.
39. Собственник - участник процесса консолидации собственник - участник процесса консолидации должен определиться в своих требованиях и представить рабочей группе один экземпляр подписанного опросника.
40. На основании представленных опросников рабочая группа разработает список участников Проекта консолидации и обобщит их требования.
Раздел 2
Перспективное развитие и благоустройство территории
41. Перспективное развитие и благоустройство территории определяется планированием действий по перераспределению и организации соответствующих земель и находится под воздействием следующих факторов:
41.1. государственная политика (инвестиционная) в области развития сельского хозяйства и сельской местности;
41.2. конкретные климатические условия (природные) соответствующего населенного пункта;
41.3. традиции, существующая инфраструктура, соответствующие климатическим условиям и инвестиционной политике, экономические отношения, социальные, демографические условия и др.
42. Перспективное развитие территории охватывает два направления:
42.1. организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения.
42.2. разработка планов по организации и обустройству земель сельскохозяйственного назначения.
43. Организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения включают в себя целый комплекс рекомендаций и требований, направленных на рациональное и эффективное пользование земель сельскохозяйственного назначения в перспективе. Перераспределение земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом данных рекомендаций и условий.
44. Организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения предусматривают:
44.1. определение зон, которые с учетом конкретных климатических условий содержат элементы более оптимального и рационального использования, включающие:
44.1.1. расположение многолетних насаждений;
44.1.2. расположение особо ценных земель;
44.1.3. расположение слабопродуктивных земель;
44.1.4. расположение земель, подверженных эрозии;
44.1.5. расположение обязательных элементов для защиты земель от эрозии;
44.1.6. расположение орошаемых земель (пруды, озера, существующие ирригационные системы, перспективы ирригации населенного пункта);
44.1.7. расположение зоны для развития в перспективе овощеводства;
44.1.8. расположение зоны обильной влажности;
44.1.9. рекомендации по перспективе севооборота;
44.1.10. общие предложения по обработке земель;
44.2. расположение промышленных объектов по переработке (обработке) сырья и других элементов сельскохозяйственной инфраструктуры:
44.2.1. определение перспективных объектов исходя из объема сырья;
44.2.2. расположение животноводческих ферм исходя из экологических условий, запасов кормов и др.;
44.3. описание расположения дорог технологического и сельскохозяйственного назначения или других объектов инфраструктуры.
45. Расположение зон, предназначенных для более рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, определяется исходя из пожеланий перспективного развития, высказанных во время обсуждений с собственниками земель, исходя из характеристик, особенностей, климатических условий, местных традиций, планов регионального развития, государственной политики в области развития региона и др.
46. Санитарные и защитные зоны должны устанавливаться в соответствии с нормами, предусмотренными законодательством.
Расположение объектов, предназначенных для первичной переработки сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственной инфраструктуры, осуществляется с учетом предложений фермеров, потенциала сырья, социально-культурных потребностей населенного пункта в соответствии с действующим законодательством.
47. Расположение дорог технологического и сельскохозяйственного назначения, устанавливающих связь между массивами земель и дорогами общего пользования, обусловлено необходимостью транспортировки сельскохозяйственной продукции и доступа к сельскохозяйственной технике, необходимой в производственном процессе.
48. Расположение обязательных элементов по защите земель от эрозии, других сооружений по защите почв осуществляется на основании положений, утвержденных Правительством, центрального специализированным органом, обеспечивающим разработку политики в области мелиорации земель, земельных отношений и мониторинга земель, а также административного органа, ответственного за внедрение государственной политики в области мелиорации земель, земельных отношений, земельного кадастра и мониторинга земель.
49. Выбор места расположения систем ирригации, осушения/дренажа осуществляется в зависимости от водных ресурсов или избыточной влажности земель, пригодности почв для ирригации, на основании полевых исследований.
50. В процессе организации и обустройства земель сельскохозяйственного назначения должны быть определены площади слабопродуктивных земель, к которым применяется специальная правовая база, с целью разработки адекватных методов рационального использования.
51. Обязательные элементы организации и обустройства земель сельскохозяйственного назначения, должны быть отражены в Плане по организации и обустройству земель.
52. Для решения вопросов перераспределения, организации и обустройства земель сельскохозяйственного назначения в Проект консолидации должен быть включен детальный анализ целостности данных разделов.
53. В рамках Проекта консолидации план организации и обустройства земель сельскохозяйственного назначения представляет графический обзор размещения объектов, предназначенных для первичной обработки сельскохозяйственной продукции, защиты почвы, централизованных систем ирригации или осушения, дорог технологического и сельскохозяйственного назначения, которые устанавливают связь между массивами земель и дорог общего пользования и другой информацией, которая должна отражать текущую и перспективную ситуацию.
Раздел 3.
Методы консолидации земель сельскохозяйственного назначения
54. Основными методами консолидации земель сельскохозяйственного назначения являются:
54.1. купля-продажа земель;
54.2. обмен земель;
54.3. долгосрочная аренда;
54.4. ассоциирование;
54.5. объединение земель;
54.6. изменение границ.
55. Для оптимизации использования методов консолидации земель сельскохозяйственного назначения могут быть использованы земли, находящиеся в публичной собственности административно-территориальных единиц.
Купля-продажа
56. На основании опросников определяются все собственники земель, желающие приобрести или продать земли, их предпочтения относительно месторасположения и др.
57. На основе графика, согласованного с Национальным агентством по мелиорации земель/ органами местного публичного управления, рабочая группа ведет переговоры с каждым собственником земель, который ходатайствовал о купле-продаже, предлагая различные варианты для решения проблем, устраивающие обе стороны.
58. Собственники, которые заявили о продаже, информируются о положении на земельном рынке данного населенного пункта, других населенных пунктов, в других населенных пунктах и в целом района. Собственникам земель разъясняются важные факторы, влияющие на рыночную цену земель.
59. Собственникам, ходатайствующим о купле земли, доводятся до сведения покупная цена. Также объясняется влияние различных объективных факторов на рыночные цены на земли сельскохозяйственного назначения, реальные цены по населенному пункту, в соседних населенных пунктах, по району в целом, льготы, которыми пользуются стороны договора о купле-продаже в рамках проекта и др.
60. В большинстве случаев в процессе применения метода купли-продажи купленные земли располагаются на большом расстоянии друг от друга. В таких случаях, когда действие не достигает конечной цели, метод консолидации через куплю-продажу будет продолжен в процессе консолидации земель методом обмена.
Долгосрочная аренда
61. Применение в процессе реализации Проекта долгосрочной аренды в качестве метода консолидации земель предполагает следующее:
61.1. определение собственников, желающих передать земли в аренду;
61.2. определение лиц, желающих взять земли в аренду;
61.3. определение пространственного размещения участков, являющихся объектом арендных отношений.
62. Земли, являющиеся объектом аренды, пространственно могут быть размещены на больших расстояниях друг от друга (разбросаны), что делает их невостребованными для аренды. В таких случаях рабочая группа выбирает собственников земель, желающих вести переговоры по обмену в целях консолидации земель методом долгосрочной аренды. Данный обмен должен быть временным, его срок будет равен продолжительности договора аренды.
Ассоциирование
63. Консолидация путем ассоциирования предусматривает заключение собственниками, обрабатывающими индивидуально собственные сельскохозяйственные земли, договоры ассоциирования между ними в целях более эффективного использования земли или договора об оказании сельскохозяйственных услуг с другими предприятиями. Организационно-правовая форма ассоциирования определяется между собственниками на добровольной основе.
Обмен
64. Обмен как метод консолидации проводится в два этапа:
64.1. отбор всех подходящих вариантов для проведения обмена;
64.2. разделение оговариваемых обменов на равноценные и неравноценные.
65. Подлежащие обмену земельные участки должны быть равноценными. Если они не равноценны, разница в стоимости может быть компенсирована площадью земельного участка либо денежной суммой, при условии, что это предусмотрено договором обмена.
66. Рабочая группа предложит сторонам, участвующим в обмене, несколько вариантов, которые будут ими проанализированы, оговорены и согласованы.
67. Обмен земли в условиях договора аренды может быть произведен решением собственников как на срок аренды, так и путем изменения первоначальных прав собственности (изменение права собственности).
68. В целях побуждения к применению методов консолидации земель сельскохозяйственного назначения возможен обмен земель из частной сферы публичной собственности административно-территориальной единицы, на земли, находящиеся в частной собственности физического или юридического лица.
Объединение земель
69. Консолидация земель сельскохозяйственного назначения с общими границами путем объединения осуществляется в соответствии со статьей 12 Закона № 354/2004 о формировании недвижимого имущества.
70. Проект объединения земель сельскохозяйственного назначения является неотъемлемой частью проекта консолидации и включает:
70.1. графическую часть;
70.2. текстовую часть (обоснование элементов проекта).
Графическая часть проекта объединения отражает пространственное размещение земель, которые утратят свою идентификацию (кадастровый номер) после включения в консолидированный участок земли. Консолидированному участку земли посредством объединения должен быть присвоен новый кадастровый номер.
Изменение границ
71. Метод изменения границ используется в случаях, когда пространственное размещение земель нескольких собственников в существующих границах не соответствует по разным причинам (опасность эрозии, избыток подземных вод и т. д.) возможностям рациональной эксплуатации. Вместе с тем в условиях другого пространственного размещения проблема может быть разрешена положительно.
72. В условиях консолидации земель методом изменения границ собственники земли отказываются от существующих границ земель и добровольно соглашаются с новыми границами земель, установленными путем предварительных консультаций.
73. Отказ от существующих границ c целью применения метода консолидации путем изменения границ осуществляется на основе решения собственника, заверенного нотариально.
74. При условии изменения границ на основании решения собственников об отказе от существующих границ и решения местного совета, собственникам земель будут заменены удостоверения прав на землю документом, удостоверяющим права обладателя земли. Предыдущие документы о праве на землю должны быть аннулированы на основании решения собственника и местного совета.
75. Компетентные подразделения ПУ "Кадастр недвижимого имущества" должны будут перерегистрировать документы, удостоверяющие права собственников земли во вновь определенных границах, в соответствии с законодательством.
План изложения пожеланий
76. В процессе обсуждения между исполнителем Проекта консолидации и его участниками определяются пожелания каждого собственника. План изложения пожеланий включает следующие разделы:
76.1. план предложенных продаж;
76.2. план востребованной купли;
76.3. план предложенного обмена;
76.4. план востребованного обмена;
76.5. план предложенных аренд;
76.6. план востребованной аренды;
76.7. план ассоциированных земель;
76.8. план предложений по изменению границ;
76.9. план объединения земель.
77. В зависимости от числа участников в процессе консолидации и разнообразия пожеланий, 2-3 плана могут сочетаться в одном с использованием разных цветов для разных пожеланий.
78. К каждому плану изложения пожеланий прилагается список участников Проекта консолидации, запрашивающих применения одного из методов консолидации земли.
79. В процессе переговоров пожелания участников проекта консолидации могут быть изменены.
Раздел 4.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения в целях консолидации
80. Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в целях консолидации осуществляется сертифицированными оценщиками (в соответствии с положениями Закона № 989/2002 об оценочной деятельности), в случае купли-продажи, неравноценного обмена, а также долгосрочной аренды. Рыночная оценка земель может запрашиваться и в других случаях. Расходы по оценке земель несут заявители, бенефициары проекта консолидации.
81. Независимо от применяемого метода оценки стороны, участвующие в сделке (купля-покупка, обмен или аренда), самостоятельно договариваются о стоимости. Рабочая группа на основе методов оценки, изложенных в настоящей Инструкции, предлагает сторонам рекомендуемую стоимость участков. Вместе с тем рабочая группа не должна вмешиваться в случае, если стороны уже завершили переговоры.
Раздел 5.
Геодезические работы в целях консолидации земель
сельскохозяйственного назначения
82. В процессе консолидации земель сельскохозяйственного назначения используется геодезическая база (геодезические опорные точки и т. д.), использованная в процессе массовой регистрации земель сельскохозяйственного назначения.
83. При отсутствии геодезических опорных точек (или недостаточного количества) при необходимости рабочая группа должна инициировать необходимые геодезические работы. Новые геодезические опорные точки и измененные координаты участков должны рассчитываться в той же системе, в которой был разработан кадастровый план данной местности.
84. При необходимости геодезические работы в процессе консолидации земель сельскохозяйственного назначения должны быть обеспечены исполнителем проекта в соответствии с требованиями, предусмотренными инструкциями Агентства геодезии, картографии и кадастра.
Раздел 6.
Ведение переговоров относительно спроса и предложения в процессе
консолидации земель сельскохозяйственного назначения
85. На основе опросников по изложению пожеланий, списка участников процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения, плана пожеланий, методов консолидации, приведенных в главе III, рабочая группа должна разработать несколько вариантов перераспределения земельных участков.
86. Целью этапа переговоров является разработка предложений по выполнению пожеланий собственников, повышению доверия к процессу консолидации, стимулированию принятия необходимых решений, исключению неправильных формулировок и др.
87. Для этого, по предложению участников процесса консолидации, решением примара, создается комитет участников процесса консолидации. Одной из основных функций комитета является поддержание постоянного контакта с участниками процесса консолидации и обеспечение прозрачности процесса рассмотрения проблем и принятия решений.
88. В процессе переговоров не допускаются принудительные действия (нажим) в отношении участников.
89. Срок ведения переговоров устанавливается исполнителем Проекта консолидации, координируется с Национальным агентством по мелиорации земель/ примаром административно-территориальной единицы, по мере необходимости, и доводится до сведения (под роспись) всех сторон, участвующих в консолидации.
90. Длительность переговоров определяется условиями и графиком разработки Проекта консолидации, но не более одного календарного месяца.
Если стороны не пришли к согласию в течение установленного для переговоров периода, они исключаются на текущий год из перечня лиц, пользующихся льготами, предусмотренными проектом.
На основании переговоров, проведенных между сторонами, рабочая группа составляет:
90.1. список лиц, принявших куплю-продажу земли;
90.2. список лиц, принявших долгосрочную аренду земли;
90.3. список собственников земли, принявших обмен земли;
90.4. список собственников земли, принявших объединение земли;
90.5. список объединенных земель;
90.6. список собственников, принявших переопределение земли.
Раздел 7.
Разработка заключительного плана консолидации
91. Заключительный план консолидации земель сельскохозяйственного назначения разработан на основании списков, указанных в пункте 95 89, и представляет собой графическое изображение консолидированных земельных участков. В заключительном плане перераспределения разными цветами должны быть обозначены проданные, арендованные, обмененные, ассоциированные, с измененными границами, объединенные участки.
92. Заключительный план консолидации утверждается коллективным решением участников Проекта консолидации и решением местного совета и, после регистрации измененных прав собственности согласно Проекту консолидации, используется для актуализации существующего кадастрового плана.
Глава VI.
УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
93. Рабочая группа представляет уполномоченному органу местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня для рассмотрения проект консолидации, утвержденный коллективным решением участников Проекта консолидации, включающий:
93.1. пояснительная записка к проекту;
93.2. списки, разработанные в соответствии с пунктом 90;
93.3. план организации и освоения сельскохозяйственных угодий, разработанный в соответствии с положениями пунктами 52;
93.4. окончательный план консолидации земель, разработанный в соответствии с пунктом 97;
93.5. коллективное решение участников проекта консолидации об утверждении проекта.
94. Пояснительная записка должна содержать следующее:
94.1. описание процедуры начала работ;
94.2. описание объекта консолидации;
94.3. описание применяемых методов консолидации;
94.4. оценка проекта;
94.5. полученные результаты;
94.6. перспективные выводы.
В зависимости от ситуации пояснительная записка может включать и другие обоснования предпринятых действий в процессе разработки Проекта консолидации.
95. Уполномоченный орган местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня рассматривает представленные документы и принимает решение с учетом утверждения Проекта консолидации, разработанного для населенного пункта.
Глава VII.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ
96. На основании решения об утверждении Проекта консолидации рабочая группа уточняет следующие юридические документы (договоры):
96.1. договоры купли-продажи;
96.2. договоры эквивалентного обмена;
96.3. договоры неэквивалентного обмена;
96.4. договор обмена на условиях долгосрочной аренды;
96.5. договоры долгосрочной аренды;
96.6. договоры объединения (типовой устав объединения земливладельцев);
96.7. правоустанавливающий документ, удостоверяющий права собственника объединенного земельного участка;
96.8. правоустанавливающий документ, удостоверяющий права собственников земельного участка, измененного путем переопределения границ.
97. Договоры купли-продажи, обмена заверяются нотариусами, за исключением договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения частной собственности площадью до 0,25 га, предоставленных в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса № 828/1991, которые подтверждаются справкой, выданной соответствующей примэрией.
98. В случае объединения земель или консолидации методом изменения границ, акты, удостоверяющие права собственников земель, выдаются на основании решения уполномоченного органа местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня и подписываются примаром административно-территориальной единицы в установленном порядке.
Глава VIII.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОГЛАСНО ПРОЕКТА КОНСОЛИДАЦИИ
99. Для регистрации прав, измененных в процессе внедрения Проекта консолидации, рабочая группа оформляет дело с кадастровыми документами, включающее:
99.1. решение совещательного органа местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня об утверждении Проекта объединения;
99.2. Проект объединения;
99.3. договоры, правоустанавливающие документы, удостоверяющие права собственников земельных участков, оформленные и утвержденные в соответствии с пунктами 96, 98 (в трех экземплярах);
99.4. перечень новых координат земельных участков, претерпевших изменения в процессе реализации Проекта объединения.
100. На основании решения уполномоченного органа местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня об утверждении Проекта консолидации руководитель рабочей группы представляет, а компетентное подразделение ПУ "Кадастр недвижимого имущества", в радиусе действия которого находится населенный пункт, в котором внедряется Проект консолидации, получает посредством акта о приеме-передаче дело с кадастровыми документами, в двух экземплярах, если кадастровое дело ведется на бумажном носителе, подготовленными согласно пункту 10398.
В случае если кадастровое дело ведется в электронном виде, документы должны быть представлены в единственном оригинальном экземпляре.
101. Компетентное подразделение ПУ "Кадастр недвижимого имущества" рассматривает и решает в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543 от 25 февраля 1998 г. вопросы, связанные с материалами, представленными для регистрации согласно настоящей Инструкции.
102. На основании перечня участков, предложенных для объединения в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004, компетентное подразделение ПУ "Кадастр недвижимого имущества" должно выдать сертификат (решение о формировании недвижимого имущества) образца, установленного центральным отраслевым органом в области кадастра, на созданный объект недвижимости и геометрический план недвижимого имущества, образованного путем объединения.
103. В установленные законодательством сроки компетентное подразделение ПУ "Кадастр недвижимого имущества" передает руководителю рабочей группы один экземпляр кадастровых документов, представленных согласно пункту 10499. На всех кадастровых документах, удостоверяющих право на земли, проставляется печать регистратора.
Глава IX.
ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ НАД ПРОЕКТОМ КОНСОЛИДАЦИИ
104. Руководитель рабочей группы посредством акта о приеме-передаче представляет органу местного публичного управления, в соответствующих случаях, два экземпляра кадастровых материалов, зарегистрированных компетентным подразделением ПУ "Кадастр недвижимого имущества".
105. Орган местного публичного управления, при необходимости, передает собственникам земель под роспись о получении соответствующие договоры, сертификаты о создании (объединении) зарегистрированных объектов недвижимости, заверенных в установленном порядке, и сертификаты, удостоверяющие права собственников земель.
106. Рабочая группа формирует техническое дело (в одном экземпляре), включающее:
106.1. материалы, собранные для разработки проекта объединения, согласно пункту 27;
106.2. протоколы, составленные в процессе объединения;
106.3. сведения о проведенных геодезических измерениях;
106.4. расчеты, проведенные при разработке предложений по оценке земель;
106.5. план исковых заявлений;
106.6. иные технические документы, послужившие обоснованием для принятия решений.
107. Работы по разработке и внедрению Проекта объединения будет считаться завершенной на основании:
107.1. акта о приеме-передаче, подписанного мэром административно-территориальной единицы, кадастровых документов, зарегистрированных в уполномоченном подразделении ИП Кадастр недвижимости;
107.2. акта о приеме-передаче технического файла, подписанного мэром административно-территориальной единицы;
107.3. акта контроля работ бенефициаром.
Глава X.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА ГРУППОВОЙ КОНСОЛИДАЦИИ
Раздел 1.
Общие понятия аспекты[AD1]
108. Проект групповой консолидации разрабатывается в этом случае, когда в соответствующем населенном пункте группа собственников запрашивает (соглашается на) процесс консолидации, в то время как большинство собственников (51% + 1) удовлетворено размещением и размерами участков, которыми обладают. В этом случае действия по организации земель выполняются по мере необходимости защиты, улучшения, рациональной и эффективной организации земель, включенных в процесс консолидации.
109. Проект консолидации земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности группы собственников, разрабатывается в большинстве случаев в целях:
109.1. объединение;
109.2. совместное использование услуг по обработке земли;
109.3. орошения, дренаж (восстановление, строительство, реконструкция оросительных, дренажных систем);
109.4. посадка садов, виноградников, рациональное использование существующих многолетних насаждений;
109.5. защита от эрозий почв, других природных факторов разрушения;
109.6. иные цели.
110. Проект групповой консолидации земель сельскохозяйственного назначения предполагает те же два этапа (консолидация, организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения), что и проект комплексной консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
111. Процесс организации и обустройства земель должен быть направлен на выполнение требований и возможностей земель, включенных в процесс консолидации, в особенности на реализацию мер по защите почв.
112. Консолидация земель должна осуществляться исходя из того, что участникам процесса консолидации известны пожелания каждого из них.
Раздел 2.
Содержание Проекта групповой консолидации
113. Разработка и внедрение Проекта групповой консолидации включает следующие этапы:
113.1. начало работ;
113.2. разработка Проекта объединения;
113.3. утверждение Проекта участниками проекта и совещательным органом местного публичного управления административно-территориальной единицы первого уровня;
113.4. регистрация (перерегистрация) кадастровых документов в составе Проекта объединения;
113.5. завершение работ по разработке Проекта.
114. Независимо от вида Проекта консолидации, процесс разработки и утверждения проекта, содержание и способы представления кадастровых материалов для регистрации в компетентных подразделениях ПУ "Кадастр недвижимого имущества", условия и порядок завершения работ над проектом те же, что и при комплексной консолидации.
Глава XI.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ КОНСОЛИДАЦИИ
115. Проект консолидации земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с настоящей Инструкцией, также может быть разработан по просьбе одного физического или юридического лица о создании консолидированной собственности в данном населенном пункте (проект индивидуальной консолидации).
116. Индивидуальный проект консолидации инициируется в случае, если физическое или юридическое лицо намеревается:
116.1. приобретать земельный участок для создания сельскохозяйственного предприятия;
116.2. увеличить площадь земель, находящихся в его собственности, путем купли-продажи или долгосрочной аренды;
116.3. объединять разбросанные по территории земли, которые принадлежат ему.
117. В целях осуществления Проекта индивидуальной консолидации, инициированного физическим или юридическим лицом, автор проекта может включить в процесс на добровольных началах, и других лиц - собственников земель.
118. Организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения выполняются по мере необходимости проведения противоэрозионных мер защиты земель, включенных в процесс разработки Проекта индивидуальной консолидации. По запросу собственника могут быть рассмотрены и решены и другие вопросы, связанные с обустройством земли, такие как:
118.1. создание многолетних насаждений,
118.2. строительство (реконструкция) оросительно-мелиоративных систем;
118.3. другие.
119. Проект индивидуальной консолидации предполагает те же этапы (консолидация, организация и обустройство земель сельскохозяйственного назначения), что и комплексный проект консолидации.
Глава XII.
КОНТРОЛЬ И МОНИТОРИНГ ПРОЦЕССА КОНСОЛИДАЦИИ
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
120. В целях мониторинга процесса консолидации все публичные и частные субъекты, осуществляющие работы по разработке и внедрению проекта консолидации, за счет государственного бюджета или соответствующего местного бюджета должны представить:
ответственному за внедрение государственной политики в области мелиорации земель, земельных отношений, земельного кадастра и мониторинга земель, – один экземпляр Проекта консолидации, выполненный с источниками финансирования из государственного бюджета;
органу местного публичного управления
121. Административный орган, ответственный за внедрение государственной политики в области мелиорации земель, земельных отношений, земельного кадастра и мониторинга земель, осуществляет контроль за выполнением работ по консолидации земель сельскохозяйственного назначения публичными и частными субъектами, осуществляемой с источниками финансирования из государственного бюджета.
Глава XIII.
ОБРАЗЦЫ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ
ВНЕДРЕНИЯ ПРОЦЕССА КОНСОЛИДАЦИИ
122. В целях применения положений настоящей Инструкции утверждаются образцы необходимых документов для внедрения процесса консолидации, а именно:
122.1. краткая информация об объекте консолидации (на момент начала работ), согласно приложению № 1;
122.2. доверенность, подтверждающая деятельность по разработке проекта консолидации, согласно приложению № 2;
122.3. анкета для консультации с участниками процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения, согласно приложению № 3;
122.4. форма списка собственников земель сельскохозяйственного назначения на момент начала проекта консолидации, согласно приложению № 4;
122.5. форма списка участников процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения, согласно приложению № 5;
122.6. форма списка собственников, претендующих на куплю-продажу земель, согласно приложению № 6;
122.7. форма списка собственников, ходатайствующих о передаче или долгосрочной аренде земельных участков, согласно приложению № 8;
122.8. форма списка собственников, ходатайствующих об объединении земельных участков, согласно приложению № 10;
122.9. форма списка собственников, ходатайствующих об обмене земельных участков, согласно приложению № 12;
122.10. методы оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий в целях объединения, согласно приложению № 24;
122.11. форма списка собственников, заключенных и принявших условия купли-продажи земельных участков, согласно приложению № 7;
122.12. форма списка собственников, заключивших и принявших условия долгосрочной аренды, согласно приложению № 9;
122.13. форма списка землевладельцев, принявших условия обмена, согласно приложению № 13;
122.14. форма списка землевладельцев, принявших объединение, согласно приложению № 11;
122.15. форма списка земель, предлагаемых к объединению, согласно приложению № 14;
122.16. форма списка собственников, принявших изменение границ, согласно приложению № 15;
122.17. форма списка участников проекта консолидации земель, принявших изменение границ, согласно приложению № 16;
122.18. форма списка заброшенных сельскохозяйственных угодий населенного пункта, согласно приложению № 17;
122.19. форма списка сельскохозяйственных угодий, предлагаемых к вырубке лесов населенного пункта, согласно приложению № 18;
122.20. форма списка сельскохозяйственных угодий, предлагаемых к рекультивации населенного пункта, согласно приложению № 19;
122.21. форма списка сельскохозяйственных угодий, предлагаемых для размещения оросительных систем населенного пункта, согласно приложению № 20;
122.22. форма перечня списка сельскохозяйственных угодий, предлагаемых для создания многолетних насаждений на территории населенного пункта, согласно приложению № 21;
122.23. форма перечня малопродуктивных списка сельскохозяйственных угодий на территории населенного пункта, согласно приложению № 22;
122.24. форма перечня земель умерших лиц на территории населенного пункта, согласно приложению № 23;
122.25. рамочный договор купли-продажи списка сельскохозяйственных угодий в процессе консолидации (в качестве рекомендации), согласно приложению № 25;
122.26. рамочный договор обмена сельскохозяйственными угодьями в целях консолидации (равнозначный, неравнозначный, на условиях долгосрочной аренды) (в качестве рекомендации), согласно приложению № 26;
122.27. договорно-правовая основа для долгосрочной аренды земли в процессе консолидации (в качестве рекомендации), согласно приложению № 27;
122.28. договорно-правовая основа для долгосрочной субаренды земли в процессе консолидации (в качестве рекомендации), согласно приложению № 28.
|
Приложение к Инструкции о порядке консолидации земель сельскохозяйственного назначения ТИПОВОЙ ОБРАЗЕЦ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для внедрения процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения в рамках проекта консолидации Приложение № 1 Краткая информация об объекте консолидации (на момент начала работ) 1. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения - объекта консолидации ____________ га; 2. Общее количество собственников земель ____________ 3. Количество собственников, которые долгое время отсутствуют в населенном пункте (находятся за границей и т. д.) ____________ 4. Организационно – правовая структура, касающаяся использования земель сельскохозяйственного назначения. 5. Количество собственников, использующих участок индивидуально без образования сельскохозяйственных предприятий (в том числе, без передачи ее в аренду) ____________ 6. Количество и площадь брошенных земельных участков ____________ 7. Количество и площадь земельных участков, сданных в долгосрочную аренду ____________ к-во/га 8. Количество земельных участков, являющихся предметом спора (кратко содержание споров) ____________ 9. Ошибки измерения, проектирования, идентификации или другие несоответствия ____________ 10. Ошибки, связанные с правом собственности ____________ 11. Среднее количество земель (участков) в собственности (доля/холдинг) ____________ 12. Земли, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц, которые могут быть вовлечены в процесс консолидации ____________ 13. Системы ирригации, осушения и т. д. ____________ 14. Могут быть и другие критерии для обоснования необходимости консолидации. Примечание. Данная форма заполняется заявителем при поддержке местных органов публичной власти. |
|
Приложение № 2 Авторизация – образец ____________ Настоящим подтверждается деятельность в рамках разработки проекта консолидации земель сельскохозяйственного назначения |
|
|
____________ 20___ |
№ ____________ |
|
В соответствии с пунктом 23 Инструкции о порядке консолидации земель сельскохозяйственного назначения, подтверждается, что (фамилия и имя обладателя авторизации) ____________________________________ выполняет работы по разработке проекта консолидации земель сельскохозяйственного назначения в населенном пункте (село, коммуна, город) ____________________________________ Авторизация выдана с целью сбора информации (материалов), необходимой для разработки проекта консолидации земель сельскохозяйственного назначения. Действительна при наличии удостоверения личности, на протяжении всего периода разработки проекта. _____________________ подпись "_____" ______________ М.П. |
|
|
Приложение № 3 Опросник – образец определения мнений участников процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения в селе (коммуне) ______________ района/муниципия ______________ дата заполнения ______________ 20 __ г. 1. Фамилия, имя участника процесса консолидации. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 2. Дополнительная информация об участнике процесса консолидации, адрес, контактный телефон, другие адреса или телефоны, которые были бы полезны для контакта, дни контакта и т. д. _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 3. Информация о землях и мнениях участника проекта консолидации: |
|||
| № п/п |
Запросы, информация | кадастровый номер участка |
отметки |
| 1. | Земли участника проекта консолидации (собственника). | ||
| 2. | Участки, предложенные для продажи | ||
| 3. | Участки, запрошенные для покупки | ||
| 4. | Участки, предложенные для обмена | ||
| 5. | Участки, запрошенные для обмена | ||
| 6. | Участки, предложенные для аренды | ||
| 7. | Участки, запрошенные для аренды | ||
| 8. | Участки, предложенные для ассоциирования | ||
| 9. | Участки, запрошенные для ассоциирования | ||
| 10. | Участки, запрошенные для объединения | ||
| 11 | Участки, предложенные для раскорчевки | ||
| 12 | Участки, предложенные для рекультивации | ||
| 13 | Участки, предложенные для ирригации | ||
| 14 | Участки для многолетних насаждений | ||
| 15 | Слабопродуктивные земли | ||
| 16 | Участки умерших людей | ||
| 17 | Брошенные участки | ||
| 18 | Участки лиц, запросивших изменения границ | ||
|
4. Другие пожелания (информация), касающиеся проведения процесса консолидации Примечание. Заполняется автором проекта и подписывается участником проекта консолидации. |
|||
|
Приложение № 4 Список – образец собственников земель сельскохозяйственного назначения, на момент инициирования проекта консолидации |
||||||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка | |||
| Общая | включая | |||||
| пахотные | Многолетние насажд. |
другие | ||||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель сельскохозяйственного назначения, являющихся объектом консолидации |
||||||
|
Приложение № 5 Список – образец участников процесса консолидации земель сельскохозяйственного назначения |
||||||
| № п/п |
Фамилия, имя участника процесса консолидации. | Кадастровый номер участка |
Площадь участка | |||
| Общая | включая | |||||
| пахотные | Многолетние насажд. |
другие | ||||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, принявшим участие в проекте консолидации |
||||||
|
Приложение № 6 Список – образец участников проекта консолидации, запросивших к куплю-продажу земель |
||||
| № п/п |
Фамилия, имя покупателя | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
Фамилия, имя продавца |
|
1 |
||||
| всего | ||||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим куплю-продажу земель в рамках проекта консолидации |
||||
|
Приложение № 7 Список – образец участников проекта консолидации, согласившихся на куплю-продажу земель |
||||
| № п/п |
Фамилия, имя покупателя | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
Фамилия, имя продавца |
|
1 |
||||
| всего | ||||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим куплю-продажу участков в рамках проекта консолидации |
||||
|
Приложение № 8 Список – образец участников проекта консолидации, запросивших передачу участков в долговременную аренду (арендатор.........................) |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим долгосрочную аренду |
|||
|
Приложение № 9 Список – образец участников проекта консолидации, согласившихся на передачу участков в долговременную аренду (арендатор ______________) |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, которые согласились на долгосрочную аренду |
|||
|
Приложение № 10 Список – образец участников проекта консолидации, запросивших ассоциирование участков |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим ассоциирование |
|||
|
Приложение № 11 Список – образец участников проекта консолидации, запросивших ассоциирование участков |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, которые согласились на ассоциирование |
|||
|
Приложение № 12 Список – образец участников проекта консолидации, запросивших обмен участками |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим обмен участками |
|||
|
Приложение № 13 Список – образец участников проекта консолидации, согласившихся на обмен участками |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, которые согласились на обмен участками |
|||
|
Приложение № 14 Список – образец участков, предложенных для объединения |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
| 1 | |||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения земель, предлагаемых для объединения |
|||
|
Приложение № 15 Список – образец участников проекта консолидации земель, запросивших изменение границ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, запросившим изменение границ |
|||
|
Приложение № 16 Список – образец участников проекта консолидации земель, согласившихся с изменением границ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровый номер участка |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К Списку прилагается План размещения земель, принадлежащих лицам, которые согласились с изменением границ |
|||
|
Приложение № 17 Список – образец брошенных земель сельскохозяйственного назначения в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера брошенных земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения брошенных земельных участков |
|||
|
Приложение № 18 Список – образец земель сельскохозяйственного назначения, предложенных для раскорчевки, в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения земель, предлагаемых для раскорчевки |
|||
|
Приложение № 19 Список – образец земель сельскохозяйственного назначения, предложенных для рекультивации, в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения земель, предлагаемых для рекультивации |
|||
|
Приложение № 20 Список – образец земель сельскохозяйственного назначения, предложенных для размещения ирригационных систем, в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения земель, предлагаемых для создания ирригационных систем |
|||
|
Приложение № 21 Список – образец земель сельскохозяйственного назначения, предложенных для создания многолетних насаждений, в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения земель, предлагаемых для создания многолетних насаждений |
|||
|
Приложение № 22 Список – образец слабопродуктивных земель сельскохозяйственного назначения в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя собственника земли | Кадастровые номера земельных участков |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается План размещения слабопродуктивных земель |
|||
|
Приложение № 23 Список – образец участков, принадлежащих умершим лицам, в населенном пункте ___________ района/муниципия ___________ |
|||
| № п/п |
Фамилия, имя наследников земли | Кадастровые номера земельных участков, принадлежащих умершим лицам |
Площадь участка |
|
1 |
|||
| всего | |||
|
Примечание: К списку прилагается план размещения участков, принадлежащих умершим лицам |
|||
|
Приложение № 24 Рекомендация – образец оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в процессе консолидации. 1. В территориальном кадастровом бюро запрашивается информация о рынке земель сельскохозяйственного назначения в населенном пункте, где внедряется проект консолидации земель сельскохозяйственного назначения (сделки купли-продажи земель). 2. Информация, полученная от территориального кадастрового бюро, группируется по способу использования земель (пахотные, виноградники, сады). 3. На основании почвенного плана определяется средний балл плодородия для каждой группы земель, в зависимости от вида использования. 4. На основании сведений о сделках, полученных из территориального кадастрового бюро, и балла плодородия земель, определенного на основании почвенного плана, определяется средневзвешенная стоимость балло-гектара для соответствующего населенного пункта, в зависимости от способа использования. 5. Проданные-купленные земли (стоимость одного балло-гектара) могут служить эталоном для определения рыночной стоимости других земель в проекте консолидации. Например: Из информации, полученной от территориального кадастрового бюро, мы установили, что в месте внедрения проекта консолидации было продано – куплено 10 гектаров пахотных земель. За эту площадь было выплачено 50 000 леев. Средний балл плодородия для проданных-купленных земель составляет 65. Таким образом, стоимость одного балло-гектара в рамках эталонных земель должна составить: 50 000 леев: 10 га: 65 баллов = 77 лей/балл/га. Для определения рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения в проекте консолидации используются площадь земли, конкретное плодородие и стоимость одного балло-гектара, определенная для эталонных земель. Например: Площадь земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых для купли-продажи в рамках проекта консолидации, составляет 0,76 га. Конкретное плодородие этой земли составляет 85 баллов. Рыночная стоимость оцениваемой земли сельскохозяйственного назначения должна составить: V = S x 85 x 77 = 0,76 x 85 x 77 = 4974 лея 6. Необходимо отметить, что автор проекта не участвует в процессе согласования цены купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения. Он представляет только информацию продавцу-покупателю, чтобы последние более оперативно договорились о сделке. |
|
Приложение № 25 Зарегистрировано Регистрационный № _____________ Дата регистрации _____________ ТИПОВОЙ ДОГОВОР Купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения, в процессе внедрения проекта консолидации |
|
|
"____ " ____________ 20___ г. |
Населенный пункт ___________________ |
|
_____________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, _____________________________________________________________________________________ который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, _____________________________________________________________________________________, название предприятия, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) именуемый далее "Продавец", с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, _____________________________________________________________________________________ который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, _____________________________________________________________________________________, название предприятия, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор: I. Основание и предмет договора 1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Гражданским кодексом № 1107/2002, 1.2. Продавец гарантирует, что земля является его собственностью и свободна от любых недостатков правового и материального характера. 1.3. Продавец продал, а Покупатель купил землю(земли), расположенную(ые) _____________________________________________________________________________________ (кадастровый номер проданной-купленной земли и прилегающих земель) общей площадью __________________ (________________________________________________) га, (цифрами) (прописью) именуемую далее земля (земли). II. Цена земли Цена купли-продажи земли составляет ______________ (_________________________________) леев, (цифрами) (прописью) которая была уплачена в день подписания Договора Сторонами. III. Обязательства сторон 3.1. Продавец обязуется передать землю покупателю не позднее, чем через дней после подписания настоящего Договора, и подписать акт передачи-приема земли. На Продавца возлагаются также другие обязанности, вытекающие из Гражданского кодекса и других нормативных актов, а также из настоящего Договора. 3.2. Покупатель обязуется: - в течение трех месяцев с даты нотариального удостоверения настоящего Договора зарегистрировать его в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого расположена земля; - выполнять предыдущие обязательства по беспрепятственному и свободному пользованию объектами общего пользования (автомобильными и пешеходными дорогами, объектами инженерной инфраструктуры), существовавшими до приобретения земли; - оплатить цену договора в сроки и в размере, предусмотренные настоящим Договором; - также на Покупателя возлагаются и иные обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом и земельным законодательством. IV. Заключительные положения 4.1. Настоящий Договор служит основанием для регистрации права собственности Покупателя на купленную землю в территориальном кадастровом органе. 4.2. Содержание Гражданского кодекса № 1107/2002, Закона № 1453/2002 о нотариате, Закона № 1107/2002 о нотариальной процедуре и Земельного кодекса № 22/2024, касающееся содержания сделки, всех последствий, ответственности, прав и обязанностей сторон по отчуждению земель сельскохозяйственного назначения путем продажи, было разъяснено сторонам нотариусом. 4.3. Настоящий Договор составлен в количестве, равном количеству сторон договора, плюс один экземпляр для нотариального архива. 4.4. Расходы по нотариальному заверению настоящего Договора несет Покупатель. 4.5. Настоящий Договор является обязательным для Сторон со дня его подписания. 4.6. Споры между сторонами должны быть урегулированы мирным путем. Если стороны не придут к взаимному согласию, споры подлежат разрешению в компетентных судебных инстанциях Республики Молдова. V. Реквизиты и подписи сторон |
|
|
Продавец _________________ _________________ |
Покупатель _________________ _________________ |
|
Место приложения удостоверительной печати нотариуса ___________________________________ |
|
|
Приложение № 26 Зарегистрировано Регистрационный № _____________ Дата регистрациии _____________ Типовой договор обмена землями, в рамках внедрения проекта консолидации |
|
|
село ___________________ |
"____" ________________ 200__г. (дата, месяц и год, прописью) |
|
Нижеподписавшиеся __________________________________________________________________ (фамилия, имя физического лица, гражданство, номер и _____________________________________________________________________________________ дата выдачи удостоверения личности, место жительства; _____________________________________________________________________________________ Наименование юридического лица _____________________________________________________________________________________ государственная регистрация, юридический адрес) при необходимости, в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя представителя, должность) который действует на основании _________________________________________________________ (доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя) №_____ от "_______" _______________200__ г. , далее именуемый "сторона - 1", с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________ (фамилия, имя физического лица, гражданство, _____________________________________________________________________________________ номер и дата выдачи удостоверения личности, место жительства) _____________________________________________________________________________________ полное фирменное наименование предприятия, номер и дата выдачи свидетельства _____________________________________________________________________________________ о государственной регистрации, юридический адрес) в лице _______________________________________________________________________________ (фамилия и имя представителя, должность) который действует на основании __________________________________________________________ (доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя) №_____ от "_______" ________________ 200__г., далее именуемый "сторона - 2", с другой стороны (совместно именуемые – "стороны", заключили настоящий Договор о следующем: I. Основание и предмет Договора 1.1. Настоящий договор оформляется в соответствии с Гражданским кодексом № 1107/2002, Земельным кодексом № 22/2024, Законом № 1453/2002 о нотариате, Законом № 1107/2002 о нотариальной процедуре, Законом № 213/2023 о государственной пошлине, Законом № 1543/1998 о кадастре недвижимого имущества и иными нормативными актами. 1.2. "Стороны" гарантируют, что земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся предметом обмена по настоящему Договору, свободны от каких-либо имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. 1.3. "Сторона-1" поменялась со "Стороной-2": Землей сельскохозяйственного назначения __________________________________________________ (кадастровый номер, адрес или перечень прилегающих земель) _____________________________________________________________________________________, площадью ________________________________________________ (________________________) га, (прописью, указать три знака после запятой) (цифрами) далее именуемой "земля-1", право собственности на которую подтверждено _____________________________________________________________________________________, (наименование, дата и номер документа, подтверждающего право собственности) 1.4. "Сторона-2" обменялась со "Стороной-1": Землей сельскохозяйственного назначения __________________________________________________ (кадастровый номер, адрес или перечень прилегающих земель) _____________________________________________________________________________________, площадью ________________________________________________ (________________________) га, (прописью, указать три знака после запятой) (цифрами) далее именуемой "земля-2", право собственности на которую подтверждено _____________________________________________________________________________________, (наименование, дата и номер документа, подтверждающего право собственности) II. Обязательства "Сторон" 2.1. "СТОРОНА-1" передает "Землю-1" в собственность "СТОРОНЫ-2" после того, как "СТОРОНА-2" зарегистрирует право собственности на землю, полученную в результате обмена, в территориальном кадастровом бюро, в территориальном радиусе которого находится земля. 2.2. "СТОРОНА-2" передает "Землю-2" в собственность "СТОРОНЫ-1" после регистрации права собственности "СТОРОНОЙ-1" на землю, полученную в результате обмена, в территориальном кадастровом бюро, в территориальном радиусе которого находится земля. 2.3. Договор обмена должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в соответствующем территориальном кадастровом бюро. 2.4. Если обмениваемое имущество не имеет одинаковой стоимости, "Стороны" на момент нотариального заверения настоящего Договора они выплатили разницу в стоимости земли, подлежащей обмену (переплату), в размере _______________ (_________________________________________). 2.5. Наряду с этим "Стороны" также должны выполнять и иные обязательства, предусмотренные гражданским, земельным, налоговым и иным законодательством. III. Заключительные положения 3.1. Стороны приобретают право частной собственности на землю, полученную в результате обмена, в момент регистрации договора обмена в территориальном кадастровом бюро, в территориальном радиусе которого находится земля. С этого момента Стороны принимают на себя ответственность за уплату земельного налога и других обязательных платежей, установленных законодательством. 3.2. "Стороны" подтверждают, что "земли" свободны от любого обременения, что подтверждается выписками из реестра недвижимого имущества, выданными территориальным кадастровым бюро _____________________________. 3.3. Содержание Гражданского кодекса, Закона о нотариате, Закона о нотариальной процедуре и Земельного кодекса, касающееся содержания договора, всех последствий, обязанностей, прав и обязательств сторон при отчуждении земель сельскохозяйственного назначения методом обмена, были объяснены сторонам нотариусом. 3.4. Настоящий Договор составлен в количестве, равном количеству сторон договора, плюс один экземпляр для нотариального архива. 3.5. Настоящий Договор служит основанием для регистрации права собственности на землю в территориальном кадастровом бюро, в территориальном радиусе которой находится земля, полученная в результате обмена. Подписи сторон: |
|
|
"Сторона-1" _______________________________ _______________________________ _______________________________ |
"Сторона-2" _______________________________ _______________________________ _______________________________ |
|
М.П. (для юридического лица) |
М.П. (для юридического лица) |
|
Место приложения удостоверительной печати нотариуса Зарегистрировано под номером ______________________ |
|
|
Приложение № 27 Зарегистрировано Регистрационный № _____________ Дата регистрации _____________ Типовой договор долгосрочной аренды земли в процессе внедрения проекта консолидации |
|
|
"____ " ____________ 20___ г. |
__________________________ (населенный пункт, район) |
|
Нижеподписавшийся1, ________________________________________________________________ для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, _____________________________________________________________________________________ офис, который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, _____________________________________________________________________________________ название предприятия, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) собственник земли, именуемый далее "арендатор"2, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, офис _____________________________________________________________________________________ который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, _____________________________________________________________________________________ название предприятия, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) именуемый далее "арендодатель", с другой стороны, в соответствии с гражданским законодательством, Гражданским кодексом № 1107/2002, заключили настоящий договор о следующем: I. Предмет договора 1. Арендодатель дал, а арендатор принял землю3: _____________________________________________________________________________________ (кадастровые номера арендованных земель) II. Срок аренды 3. Срок аренды составляет (свыше пяти лет) _______________ лет, с ___________ и до ___________ (дата, год) (дата, год) 4. Если срок аренды истечет, и арендодатель не потребует сдачи арендованной земли, а арендатор продолжит ее эксплуатацию, договор аренды должен считаться продленным на один сельскохозяйственный год4. Примечания: 1. От имени арендатора может действовать уполномоченный представитель арендатора, в установленном порядке. 2. Сельскохозяйственное имущество, находящееся в совместной собственности, сдается в аренду с письменного согласия всех совладельцев. Договор аренды может быть заключен одним из совладельцев, уполномоченным в порядке, установленном законодательством. Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в публичной собственности, сдаются в аренду Правительством (центральным публичным органом в этой сфере) или органами местного публичного управления в пределах компетенции и в соответствии с законодательством. 3. Описание арендованных земель включено в акт о передаче-приеме земель сельскохозяйственного назначения (приложение № 1), подписанный арендодателем и арендатором. 4. Если арендодатель не желает продлевать договор аренды, он должен сообщить об этом арендатору за 3 месяца до истечения срока аренды. При сдаче в аренду земель сельскохозяйственного назначения с целью посадки многолетних растений, срок договора аренды должен быть установлен не менее 25 лет, если в договоре не предусмотрен другой срок. III. Арендная плата5 5. За эксплуатацию арендованных земель арендатор выплачивает на банковский счет арендодателя не позднее, чем до _______ каждого года, годовой платеж, установленный в денежных единицах, в размере __________________ леев. 6. Если стороны договорились о том, что арендная плата за год, установленная в денежных единицах, должна быть произведена в натуральной форме, срок и место выплаты должны быть определены в договоре. 7. Размер арендной платы пересчитывается, по договоренности сторон, в зависимости от уровня инфляции; IV. Права и обязанности арендодателя 8. Арендодатель имеет право: a) проверить порядок использования арендованной земли арендатором, не вмешиваясь в его повседневную деятельность, и получить необходимую информацию; b) инициировать изменение или расторжение настоящего договора (только в соответствии с Законом и договором); c) отчуждать арендованный участок третьему лицу на условиях, предусмотренных законом; d) принять другие действия, следующим образом: _____________________________________________________________________________________ (другие права, предоставленные сторонам, не противоречащие законодательству) 9. Арендодатель обязан: a) передать в аренду данные земли в сроки и на условиях, установленных договором; b) действовать таким образом, чтобы не препятствовать нормальной эксплуатации земель, переданных в аренду; c) в случае расторжения договора аренды до конца сельскохозяйственного года выплатить арендатору стоимость всех плодов, которые, хотя еще не отделены, могут быть отделены до конца сельскохозяйственного года при нормальных условиях хозяйствования. При зачете стоимости плодов учитывается также задолженность сторон на момент расторжения договора; d) информировать арендатора о правах третьих лиц на арендованные земли. Несоблюдение этого положения дает арендатору право требовать уменьшения размера арендной платы или расторжения договора аренды, а также возмещения убытков, если только арендатор не знает или разумно должен был знать о существовании прав третьих лиц; e) выполнять иные обязательства, предусмотренные законом, а именно: _____________________________________________________________________________________ (иные обязательства, установленные сторонами, не противоречащие законодательству) Примечания: 5. Стороны могут установить в договоре, что годовой платеж должен выплачиваться равными частями, ежемесячно или ежеквартально. V. Права и обязанности арендатора 10. Арендатор имеет право: a) приоритета на заключение договора аренды на новый срок, если: - выполняет ранее принятые договорные обязательства; - арендованная земля сдается в аренду на новый срок; - принимает новые договорные условия, установленные арендодателем; b) преимущества покупки, в случае отчуждения собственником арендованной земли; c) требовать расторжения или изменения договора аренды на условиях, предусмотренных законом; d) сменить категорию использования земель, с согласия арендодателя, в соответствии с законом, с возмещением убытков; e) передавать землю в субаренду только с письменного согласия арендодателя, заключив отдельный договор на условиях, предусмотренных Законом; f) передать в целях консолидации арендованную землю в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с сохранением всех обязательств и ответственности по данному договору; g) совершить иные действия, а именно: _____________________________________________________________________________________ (другие права, предоставленные сторонам, не противоречащие законодательству) 11. Арендатор обязан: a) зарегистрировать договор аренды; b) добросовестно использовать арендованные земли в соответствии с положениями договора и действующим законодательством; c) поддерживать продуктивный потенциал арендованных земель, возвратить их по истечении срока, установленного в договоре, в состоянии, соответствующем условиям договора. Если на арендованных землях размещены сооружения, должна учитываться степень их износа. d) оплатить арендную плату в установленный срок и в установленном порядке; e) уплатить налоги и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством, если договор не предусматривает иное8; f) соблюдать максимально допустимые нормы воздействия на окружающую среду (с проведением химического анализа почвы при передаче и возврате земли, с совместного согласия договаривающихся сторон)9; g) исполнять другие обязательства, а именно: _____________________________________________ (иные обязательства) VI. Изменение, прекращение или расторжение договора аренды 12. При внесении изменений в условия договора аренды договаривающиеся стороны подписывают дополнительные соглашения, зарегистрированные в установленном порядке, которые являются частью _____________________________________________________________________________________ (номер, дата дополнительных соглашений об изменении _____________________________________________________________________________________ содержания основного договора, регистрационные номера) Примечания: 8. Стороны устанавливают уплату налогов собственником или арендатором. 9. Максимально допустимые нормы воздействия на окружающую среду устанавливаются Правительством или органом центрального публичного управления в данной сфере. 13. Договор аренды расторгается в случаях, предусмотренных ст.1297 Гражданского кодекса. Аренда прекращается по истечении срока, на который она была оговорена. Досрочное прекращение аренды происходит в соответствии с законом или договором. 14. Договор аренды расторгается в случаях, предусмотренных ст.1298 Гражданского кодекса. Помимо других случаев, предусмотренных законом или договором, арендодатель имеет право объявить расторжение договора аренды обратной силой, если арендатор: a) не внес договор аренды в реестр недвижимого имущества или, в зависимости от обстоятельств, не зарегистрировал договор в реестре договоров аренды в срок, предусмотренный ч.(5) ст.1293; b) необоснованно отказывается принять в аренду сельскохозяйственное имущество, предусмотренное договором; c) ухудшил состояние имущества таким образом, что его невозможно восстановить до истечения срока аренды. Арендатор имеет право заявить о расторжении договора аренды, если: a) арендодатель отказывается передать предусмотренное договором имущество, не передает его в срок или делает невозможной эксплуатацию арендованного имущества, если эти обстоятельства не возникли по вине арендатора; b) арендованное имущество пришло в негодность по независящим от него обстоятельствам. VII. Возврат арендованных земель 16. Возврат арендованных земель осуществляется на основании акта о передаче-приеме, подписанном обеими сторонами в соответствии со ст.1290 Гражданского кодекса. 17. Улучшения состояния земельного участка, имеющие постоянное действие и осуществляемые за счет арендатора, должны быть: _____________________________________________________________________________________ (условия, согласованные сторонами в случае проведения _____________________________________________________________________________________ улучшений состояния земельного участка за счет арендатора) VIII. Заключительные положения 18. При возникновении между арендодателем и арендатором разногласий, которые не могут быть урегулированы положениями договора, но регулируются Гражданским кодексом, стороны должны действовать в соответствии с Гражданским кодексом. 19. Договаривающаяся сторона освобождается от ответственности, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ее обязательства вызвано не зависящим от нее событием (препятствие, оправдывающее неисполнение обязательства, случайная гибель). Освобождение от ответственности возможно до тех пор, пока существуют форс-мажорные обстоятельства. 20. Арендатор, который не может выполнить свои обязательства по причине форс-мажорных обстоятельств, обязан: a) принять все меры для сохранения арендованного имущества; b) не позднее следующего дня после наступления форс-мажорных обстоятельств или случайной гибели уведомить Арендодателя о понесенных убытках и/или невозможности исполнения настоящего договора; c) составить акт об убытках и подписать его вместе с арендодателем. 21. В случае возникновения разногласий, вытекающих из настоящего договора, договаривающиеся стороны должны принять все меры для их урегулирования мирным путем или через медиаторов. 22. В случае невозможности урегулирования разногласий мирным путем любой спор, возникший в связи с настоящим договором, подлежит разрешению в судебной инстанции. 23. До обращения в судебную инстанцию истец направляет претензию ответчику, который обязан ответить на нее в течение ________ дней с момента получения. 24. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания акта передачи-приема арендованной земли. 25. Настоящий договор содержит _______ статей и ________ приложений, изложен на _______ страницах и составлен в трех (четырех) идентичных экземплярах. Первый экземпляр передается арендодателю, второй – арендатору, третий – уполномоченному регистрирующему органу. Если договор аренды зарегистрирован в территориальном кадастровом бюро, четвертый экземпляр в обязательном порядке должен быть представлен арендатором для ознакомления в примэрию населенного пункта, в территориальном радиусе которого находятся земли. Приложения к договору Приложение № 1. Акт передачи-приема арендованных земель сельскохозяйственного назначения. Приложение № 2. Кадастровый план (выписка из плана) арендованной земли. |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Арендатор _________________ (подпись) |
|
Приложение № 1 к Договору аренды земли № 1 ___ от ___________ 20___ АКТ – образец передачи-приема арендованных земель сельскохозяйственного назначения10 Нижеподписавшийся, _________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, _____________________________________________________________________________________ офис, который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, _____________________________________________________________________________________ название предприятия, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) передал в аренду, а ___________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, _____________________________________________________________________________________ адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, офис, который его выдал, IDNP; _____________________________________________________________________________________ для юридических лиц: имя уполномоченного лица, на основании какого документа _____________________________________________________________________________________ оно действует, наименование юридического лица, адрес, сертификат _____________________________________________________________________________________ регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) принял землю: I. Характеристика арендованных земель 1. Кадастровый номер участка___________________________________________________________ 1.1. площадь _________________________________________________________________________ 1.2. средний бонитет __________________________________________________________________ 1.3. способ использования земель (пашня, виноградники, сады и т. д.) _________________________ 1.4. состояние участка (обработанный, не обработанный, возделываемый и т. д.) . _____________________________________________________________________________________ 1.5. недостатки правового и материального характера _______________________________________ 1.6. предыдущие культуры, выращиваемые на участке в течение последних 5 лет, и удобрения, использованные в этот период _____________________________________________________________________________________ 1.7. другие данные, согласованные сторонами: _____________________________________________ Примечание: 10. С момента подписания акт передачи-приема становится неотъемлемой частью договора аренды. II. На арендованных землях расположены строения, инженерные сооружения и др. (название, назначение, кадастровый номер) 2.1. техническое состояние _____________________________________________________________ 2.2. год сдачи в эксплуатацию ___________________________________________________________ 2.3. последний капитальный ремонт (текущий) _____________________________________________ 2.4. балансовая стоимость______________________________________________________________ 2.5. рыночная стоимость _______________________________________________________________ 2.6. условия использования _____________________________________________________________ 2.7. степень износа____________________________________________________________________ 2.8. другие сведения, по запросу сторон __________________________________________________ Примечание: 10. С момента подписания акт передачи-приема становится неотъемлемой частью договора аренды. |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Арендатор _________________ (подпись) |
|
Приложение № 2 к Договору аренды земель № 1 ___ от ___________ 20___ Кадастровый план – образец арендованной земли (выписка из кадастрового плана) |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Арендатор _________________ (подпись) |
|
Примечание: выполняется в случаях, когда в аренду сдаются части земли |
|
|
Приложение № 28 Типовой договор – образец субаренды земель (к договору аренды земель № ________) |
|
|
"____" ______________ 20___ года |
________________________ (населенный пункт, район) |
|
Нижеподписавшийся2, _____________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, _____________________________________________________________________________________ дата выдачи, офис, который его выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия _____________________________________________________________________________________ уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, наименование предприятия, адрес, _____________________________________________________________________________________ свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) арендатор земель, именуемый далее арендатор3, с одной стороны, и _____________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, _____________________________________________________________________________________ дата выдачи, офис, который его выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, _____________________________________________________________________________________ на основании какого документа оно действует, наименование предприятия, адрес, _____________________________________________________________________________________ свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) именуемый далее субарендатор, с другой стороны, на основании с Гражданского кодекса (в дальнейшем – Кодекс), заключили настоящий договор о следующем: I. Предмет и срок договора субаренды 1. Арендатор передал, а субарендатор принял землю, согласно приложенному кадастровому плану (приложение № 1)4. 2. Субарендованные земли должны использоваться для ________________________________________ 3. Срок5 субаренды составляет _________ лет, с _____________ и до _____________ (дата, год) (дата, год) Субарендованные земли должны использоваться для __________________________________________ (указать способ использования) II. Оплата субаренды6 4. Плата за субаренду и земельный налог на субарендованные земли уплачиваются в соответствии с положениями договора аренды ____________________________ Примечания: 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в субаренду только с письменного согласия собственника и путем заключения отдельного договора (ст. 1304 Кодекса). 2. От имени арендатора или субарендатора договор субаренды может быть подписан ответственным лицом, уполномоченным в установленном порядке. 3. Сдача в субаренду арендованных земель сельскохозяйственного назначения не освобождает арендатора от ответственности перед арендодателем. 4. Арендодатель земель сельскохозяйственного назначения должен указать в своем согласии, какой из участков может быть передан в субаренду, на какой срок и с какой целью. 5. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. 6. Гражданский кодекс не предусматривает установления дополнительных платежей, кроме арендной платы, установленной в договоре аренды. III. Права и обязанности арендатора и субарендатора 5. Арендатор имеет право: 5.1. проверить порядок использования субарендованной земли субарендатором, не вмешиваясь в его повседневную деятельность, и получить необходимую информацию; 5.2. инициировать изменение или расторжение настоящего договора (только в соответствии с Законом и договором); 5.3. предпринять другие действия, не противоречащие закону или настоящему договору. 6. Арендатор обязан: 6.1. передать в субаренду данные земли в сроки и на условиях, установленных договором; 6.2. уведомить (подписанием акта о передаче-приеме) субарендатора о недостатках правового и материального характера субарендованных земель; 6.3. действовать таким образом, чтобы не препятствовать нормальной эксплуатации земель, переданных в субаренду; 6.4. выплатить субарендатору, в случае расторжения договора субаренды до окончания сельскохозяйственного года, стоимость плодов, которые, хотя еще не отделены, могут быть отделены до конца сельскохозяйственного года при нормальных условиях ведения хозяйства. При зачете стоимости плодов учитывается также задолженность сторон на момент расторжения договора; 6.5. информировать субарендатора о правах третьих лиц на субарендованные земли. Несоблюдение этого положения дает субарендатору право требовать уменьшения размера субарендной платы или расторжения договора субаренды, а также возмещения убытков, если только субарендатор не знает или разумно должен был знать о существовании прав третьих лиц; 6.6. выполнять иные условия, предусмотренные законодательством или договором, а именно: _____________________________________________________________________________________ (иные обязательства, установленные сторонами, не противоречащие законодательству) 7. Субарендатор имеет право: 7.1. приоритета на заключение договора субаренды на новый срок, если: 7.1.1. выполняет ранее принятые договорные обязательства; 7.1.2. субарендованная земля сдается в субаренду на новый срок; 7.1.3. принимает новые договорные условия, установленные арендатором; 7.2. преимущества покупки, в случае отчуждения собственником субарендованной земли; 7.3. требовать расторжения или изменения договора субаренды на условиях, предусмотренных законом; 7.4. совершить иные действия, а именно: _____________________________________________________________________________________ (другие права сторон, не противоречащие законодательству) 8. Субарендатор обязан: 8.1. зарегистрировать договор субаренды; 8.2. добросовестно использовать субарендованные земли в соответствии с положениями договора и законодательства; 8.3. поддерживать продуктивный потенциал субарендованных земель, возвратить их по истечении срока, установленного в договоре, в состоянии, соответствующем условиям договора. Если на субарендованных землях размещены сооружения, должна учитываться степень их износа; 8.4. оплатить субарендную плату в установленный срок и в установленном порядке; 8.5. уплатить налоги и другие платежи, предусмотренные действующим законодательством, если договор не предусматривает иное; 8.6. соблюдать максимально допустимые нормы воздействия на окружающую среду (с проведением химического анализа почвы при передаче и возврате земли, с совместного согласия договаривающихся сторон); 8.7. соблюдать условия договора субаренды; 8.8. исполнять другие обязательства, а именно: _____________________________________________________________________________________ (иные принятые обязательства, не противоречащие законодательству) IV. Заключительные положения 9. Договор субаренды действует с момента его регистрации и только вместе с договором аренды. 10. Регистрация договора субаренды осуществляется субарендатором в органе, зарегистрировавшем договор аренды. 11. В случае регистрации в компетентном подразделении Агентства государственных услуг копия договора субаренды в обязательном порядке должна быть представлена субарендатором примэрии населенного пункта, в радиусе которого находится субарендованная земля. Приложение № 1. Акт передачи-приема субарендованных земель сельскохозяйственного назначения. Приложение № 2. Кадастровый план (выписка из плана) субарендованных земель. Координирует ______________________________ (подпись собственника (арендатора)) |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Субарендатор _________________ (подпись) |
|
Приложение № 1 к Договору субаренды земли № ____ от ___________ 20___ АКТ – образец передачи-приема субарендованных земель сельскохозяйственного назначения Нижеподписавшийся, ___________________________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, ___________________________________________________________________________________ офис, который выдал, IDNP; для юридических лиц: фамилия уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, ___________________________________________________________________________________ название юридического лица, адрес, свидетельство о регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) передал в аренду, а _________________________________________________________________ (для физических лиц: фамилия, имя, ___________________________________________________________________________________ адрес, удостоверение личности (серия, номер, личный код, дата выдачи, офис, который его выдал, IDNP; для ___________________________________________________________________________________ юридических лиц: имя уполномоченного лица, на основании какого документа оно действует, ___________________________________________________________________________________ наименование юридического лица, адрес, сертификат ___________________________________________________________________________________ регистрации (серия, номер, дата, орган регистрации, IDNO) принял землю: I. Характеристика арендованных земель 1. Кадастровый номер участка_________________________________________________________ 1.1. площадь _______________________________________________________________________ 1.2. средний бонитет ________________________________________________________________ 1.3. способ использования земель (пашня, виноградники, сады и т. д.) _______________________ 1.4. состояние участка (обработанный, не обработанный, возделываемый и т. д.) ______________ 1.5. недостатки правового и материального характера ___________________________________________________________________________________ 1.6. предыдущие культуры, выращиваемые на участке в течение последних 5 лет, и удобрения, использованные в этот период ___________________________________________________________________________________ 1.7. другие данные, согласованные сторонами: ___________________________________________ II. На арендованных землях расположены строения, инженерные сооружения и др. (название, назначение, кадастровый номер) 2.1. техническое состояние ___________________________________________________________ 2.2. год сдачи в эксплуатацию _________________________________________________________ 2.3. последний капитальный ремонт (текущий) ___________________________________________ 2.4. балансовая стоимость ___________________________________________________________ 2.5. рыночная стоимость _____________________________________________________________ 2.6. условия использования ___________________________________________________________ 2.7. степень износа__________________________________________________________________ 2.8. другие сведения, по запросу сторон ________________________________________________ Примечание: 10. С момента подписания акт передачи-приема становится неотъемлемой частью договора субаренды. |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Субарендатор _________________ (подпись) |
|
Приложение № 2 к Договору субаренды земель № ___ от __________20__ года Кадастровый план – образец земли, переданной в субаренду (выписка из кадастрового плана) |
|
|
Арендодатель _________________ (подпись) |
Субарендатор _________________ (подпись) |
|
Примечание: выполняется в случаях, когда в аренду сдаются части земли |
|