Hotărâri

468/25.03.2008 Hotărîre cu privire la privatizarea încăperilor nelocuibile date în locaţiune

Tipul documentului: Hotărâri
Data adoptării: 25.03.2008

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Î R E

cu privire la privatizarea încăperilor nelocuibile date în locaţiune

nr. 468 din 25.03.2008

(în vigoare 01.04.2008)

Monitorul Oficial nr.66-68 art.442 din 01.04.2008

* * *

Abrogat: 23.03.2024

Hotărîrea Guvernului nr.68 din 31.01.2024

În vederea realizării prevederilor Legii nr.121-XVI din 4 mai 2007 privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2007, nr.90-93, art.401), Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul cu privire la modul de privatizare a încăperilor nelocuibile date în locaţiune (se anexează).

2. Biroul Naţional de Statistică va prezenta lunar Agenţiei Proprietăţii Publice indicele lunar al inflaţiei (indicele preţului de consum).

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.902 din 06.11.2017, în vigoare 10.11.2017]

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

3. Se abrogă Hotărîrea Guvernului nr.342 din 6 aprilie 2006 "Cu privire la modul de vînzare-cumpărare a obiectelor din fondul de imobile nelocuibile date în locaţiune" (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006, nr.59-62, art.384).

PRIM-MINISTRU	Vasile TARLEV
Contrasemnează:
Ministrul economiei şi comerţului	Igor Dodon
Ministrul finanţelor	Mihail Pop
Chişinău, 25 martie 2008.
Nr.468.

Aprobat

prin Hotărîrea Guvernului

nr.468 din 25 martie 2008

Notă: În tot textul Regulamentului cuvintele "Agenţia Servicii Publice", la orice formă gramaticală, se substituie cu textul "IP Cadastrul Bunurilor Imobile" conform Hot.Guv. nr.959 din 06.12.2023, în vigoare 20.12.2023

Notă: În tot textul Regulamentului sintagmele "oficiul cadastral teritorial" şi "oficiul cadastral", la orice formă gramaticală, se substituie cu sintagma "subdiviziunea competentă a Agenţiei Servicii Publice", la forma gramaticală corespunzătoare conform prin Hot.Guv. nr.327 din 17.04.2018, în vigoare 20.04.2018

REGULAMENT

cu privire la privatizarea încăperilor nelocuibile date în locaţiune

1. Prezentul Regulament stabileşte modul de vînzare-cumpărare a încăperilor nelocuibile proprietate publică (clădiri, construcţii, inclusiv imobile separate, precum şi anexe nelocuibile la blocurile locative) date în locaţiune, neincluse în lista bunurilor supuse privatizării.

2. Vînzarea-cumpărarea încăperilor nelocuibile proprietate publică date în locaţiune se efectuează de:

a) Agenţia Proprietăţii Publice (în continuare - Agenţia Proprietăţii Publice) - cele care constituie proprietate de stat, inclusiv cele amplasate în imobilele transmise, conform legislaţiei, din gestiunea întreprinderilor de stat şi a societăţilor pe acţiuni în gestiunea asociaţiilor de proprietari ai locuinţelor privatizate;

b) autorităţile administraţiei publice locale, precum şi de unitatea teritorială autonomă Găgăuzia (Gagauz-Yeri) - cele care constituie proprietate a unităţilor administrativ-teritoriale, inclusiv cele amplasate în imobilele transmise, conform legislaţiei, din gestiunea unităţilor administrativ-teritoriale în gestiunea asociaţiilor de proprietari ai locuinţelor privatizate.

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.902 din 06.11.2017, în vigoare 10.11.2017]

[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

3. Nu sînt pasibile de privatizare:

a) încăperile nelocuibile din clădirile în care sînt amplasate autorităţi publice, întreprinderi, organizaţii şi instituţii de stat/municipale (cu excepţia subsolurilor ori parterului acestor clădiri, în cazul în care au fost prevăzute în documentele de proiectare sau de inventariere tehnică pentru amplasarea bunurilor de menire socială şi a încăperilor din subsoluri, etaje tehnice în care nu sînt amplasate noduri ale reţelelor inginereşti);

b) bunurile imobile care constituie patrimoniu cultural naţional, cu excepţia celor stabilite de lege;

c) bunurile imobile în a căror privinţă sînt adoptate decizii de demolare în conformitate cu planul general de dezvoltare a localităţii;

d) încăperile amplasate pe traseele reţelelor inginereşti, în pasajele subterane pentru pietoni şi în alte locuri de uz comun;

e) încăperile în care sînt amplasate noduri ale reţelelor inginereşti;

f) încăperile al căror cost a fost inclus în costul altor bunuri care se privatizează;

g) încăperile care, conform legislaţiei, se transmit în locaţiune fără drept de privatizare.

[Pct.3 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

4. Pentru privatizarea încăperilor nelocuibile, Agenţia Proprietăţii Publice creează, prin ordin, Comisia de privatizare a încăperilor nelocuibile date în locaţiune (în continuare - Comisia), care va include reprezentanţi ai Ministerului Economiei, Ministerului Finanţelor, Agenţiei Proprietăţii Publice şi ai subdiviziunii competente a IP Cadastrul Bunurilor Imobile. Preşedintele şi secretarul Comisiei vor fi numiţi din rîndurile reprezentanţilor Agenţiei Proprietăţii Publice.

Autorităţile administraţiei publice locale vor crea în baza deciziei consiliului local Comisia de privatizare a încăperilor nelocuibile date în locaţiune, care va include reprezentanţi ai primăriilor, consiliilor locale; după caz, vor fi antrenaţi reprezentanţi ai subdiviziunilor competente ale IP Cadastrul Bunurilor Imobile şi experţi independenţi.

Şedinţele Comisiei sînt deliberative dacă la ele participă cel puţin 2/3 din membrii enumeraţi în alineatele unu şi doi, iar deciziile ei se adoptă prin vot deschis, cu majoritatea voturilor acestora. Deciziile Comisiei se consemnează în procese-verbale, semnate de membrii prezenţi la şedinţe.

Comisia îşi desfăşoară activitatea în baza unui Regulament, aprobat prin ordinul Agenţiei Proprietăţii Publice sau prin decizia consiliului local.

[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

5. Locatarii care deţin în locaţiune încăperi nelocuibile proprietate publică cel puţin o lună şi doresc să le cumpere depun cereri la Agenţia Proprietăţii Publice sau la autorităţile publice locale/UTA Găgăuzia, anexînd:

a) decizia despre darea în locaţiune (în original);

b) contractul de locaţiune (în original);

c) actul de evaluare, întocmit de experţi licenţiaţi cu cel mult 30 de zile înainte de depunerea cererii;

d) actul de examinare a încăperilor date în locaţiune, întocmit de locator, conform situaţiei de pînă la o lună de zile înainte de data depunerii cererii, potrivit modelului prezentat în anexa nr.1 la Regulament;

e) planul geometric al imobilului/încăperii (dosarul cadastral) cu caracteristicile de bază (suprafaţa totală, anul construcţiei, numărul cadastral, destinaţia sau modul de folosinţă) pentru privatizare, eliberat de subdiviziunea competentă a IP Cadastrul Bunurilor Imobile;

f) copia certificatului de înregistrare a întreprinderii;

g) copia extrasului din Registrul de stat al întreprinderilor şi organizaţiilor privind administratorul întreprinderii;

h) copia buletinului de identitate şi fişei de însoţire al conducătorului;

i) copia buletinului de identitate şi fişei de însoţire al persoanei fizice;

j) certificatul de stabilire a regimului urban pentru blocurile cu un nivel;

k) după caz, informaţia de la Ministerul Culturii referitor la includerea în Registrul monumentelor ocrotite de stat;

l) documentele care certifică transmiterea imobilului către asociaţia proprietarilor de locuinţe privatizate.

În caz de expirare a termenului de valabilitate a contractului de locaţiune la cel mult 30 de zile după depunerea cererii de cumpărare, Comisia examinează documentele prezentate;

m) acordul scris al fondatorului întreprinderii de stat în gestiunea căreia se află bunul solicitat spre privatizare.

[Pct.5 modificat prin Hot.Guv. nr.1334 din 14.12.2016, în vigoare 23.12.2016]

[Pct.5 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

6. Decizia de vînzare a încăperilor date în locaţiune se adoptă de către Comisie, ca urmare a examinării documentelor prezentate de locatari, specificate în punctul 5 al prezentului Regulament, ţinîndu-se cont de valoarea indicată în actul de evaluare.

Preţul de vînzare stabilit de Comisie nu poate fi mai mic decît preţul de piaţă indicat în actul de evaluare, întocmit în modul stabilit de către o persoană juridică sau fizică licenţiată în domeniul respectiv de activitate.

7. Decizia pozitivă a Comisiei constituie temei legal pentru înştiinţarea, în termen de 10 zile, a locatarilor referitor la costul încăperii, care urmează să fie achitat ca plată unică, în termen de 30 zile de la data adoptării deciziei. După caz, la solicitarea locatarului, Comisia poate decide achitarea în rate, însă termenul achitării ratelor nu va depăşi 6 luni. La achitarea în rate, prima tranşă a plăţii este de cel puţin 50 la sută din preţul de vînzare şi se achită pînă la încheierea contractului de vînzare-cumpărare, dar nu mai tîrziu de 30 zile de la data adoptării deciziei.

Tranşele ulterioare ale plăţii se vor efectua în sume egale, lunar ori trimestrial, sau înainte de termen, cu indexarea lor în funcţie de nivelul inflaţiei, calculat de la data încheierii contractului de vînzare-cumpărare pînă la data efectuării plăţii.

Modul de indexare a tranşelor ulterioare ale plăţii bunului privatizat se stabileşte de Guvern.

În cazul neefectuării plăţii în termenele stabilite în contract, vînzătorul va calcula, iar cumpărătorul va achita, pentru fiecare zi de întîrziere, o penalitate de 0,1 la sută din suma neachitată.

În cazul în care locatarul nu a achitat, în termen de 30 zile, costul obiectului solicitat pentru cumpărare ca plată unică sau cel puţin 50% la achitarea în rate, Comisia este în drept să anuleze decizia de vînzare.

La achitarea în rate, Agenţia Proprietăţii Publice sau autorităţile administraţiei publice locale monitorizează executarea de către cumpărători a obligaţiilor asumate în contractele de vînzare-cumpărare a bunurilor, întreprinde măsuri în vederea executării acestor obligaţii sau rezilierii contractelor.

Mijloacele băneşti provenite de la privatizarea încăperilor nelocuibile proprietate publică a statului se varsă în bugetul de stat, iar cele obţinute ca urmare a privatizării încăperilor nelocuibile proprietate publică a unităţilor administrativ-teritoriale - în bugetele unităţilor administrativ-teritoriale respective.

8. După prezentarea documentelor de plată privind achitarea costului încăperilor date în locaţiune, stabilit de Comisie, ori a plăţii iniţiale la achitarea în rate, precum şi a documentelor de plată privind achitarea impozitului privat, în termen de 15 zile, Agenţia Proprietăţii Publice sau autoritatea administraţiei publice locale încheie cu cumpărătorul contractul de vînzare-cumpărare, potrivit modelului prezentat în anexa nr.2, care urmează să fie autentificat în modul stabilit în Legea nr.121-XVI din 4 mai 2007. La achitarea în rate, contractul de vînzare-cumpărare, potrivit modelului prezentat în anexa nr.2 va prevedea grevarea bunului pînă la achitarea integrală.

Predarea-primirea încăperilor se va efectua prin act de predare-primire, întocmit în modul stabilit de Guvern, după achitarea integrală a costului încăperilor, plăţii pentru locaţiune şi, după caz, a costului indexat în funcţie de nivelul inflaţiei, inclusiv a penalităţilor.

[Pct.8 modificat prin Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

9. Plata pentru locaţiune urmează a fi achitată pînă la data autentificării contractului de vînzare-cumpărare, conform prevederilor Codului civil. În cazul neachitării, Comisia este în drept să reexamineze decizia de vînzare.

10. Actul de predare-primire a încăperilor, întocmit în modul stabilit, şi contractul de vînzare-cumpărare constituie temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului la subdiviziunea competentă a IP Cadastrul Bunurilor Imobile respectiv.

11. Litigiile ce izvorăsc din vînzarea-cumpărarea încăperilor nelocuibile date în locaţiune se soluţionează în instanţa de judecată competentă.

Anexa nr.1

la Regulamentul cu privire la privatizarea

încăperilor nelocuibile date în locaţiune

A C T

de examinarea încăperilor nelocuibile solicitate spre privatizare

"Locatorul" ____________________________________________________________________________,

(denumirea completă)

în persoana reprezentanţilor:

1. ___________________________________________________________________________________

(funcţia, numele şi prenumele)

2. ___________________________________________________________________________________

(funcţia, numele şi prenumele)

3. ___________________________________________________________________________________,

(funcţia, numele şi prenumele)

în rezultatul examinării încăperilor nelocuibile date în locaţiune, conform contractului nr.___ din __ ____ 20_, s-au constatat următoarele:

1. Suprafaţa transmisă în locaţiune _______________________________________m.p.;

2. Amplasarea nodurilor ale reţelelor inginereşti, amplasarea pe traseele reţelelor inginereşti, în pasajele subterane pentru pietoni şi în alte locuri de uz comun

______________________________________________________________________________________

3. Amplasarea în imobil ___________________________________________________________________

(adresa)

4. Note: _______________________________________________________________________________

(destinaţia încăperilor, utilizarea)

Reprezentanţii locatorului:

1.___________________

(semnătura)

___________________________

(funcţia, numele şi prenumele)

2.___________________

(semnătura)

___________________________

(funcţia, numele şi prenumele)

3.___________________

(semnătura)

___________________________

(funcţia, numele şi prenumele)

L. Ş.

[Anexa nr.1 în redacţia Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]

Anexa nr.2

la Regulamentul cu privire la privatizarea

încăperilor nelocuibile date în locaţiune

CONTRACT (model)

de vînzare-cumpărare

_______________________________________________________________

(data, luna, anul – cu litere)

Subsemnaţii,___________________________________________________________________________,

(Agenţia Proprietăţii Publice subordonată Ministerului Economiei

sau autoritatea administraţiei publice locale)

în persoana ___________________________________________________________________________,

(numele, prenumele, funcţia)

care acţionează în baza _________________________________________, numită în continuare "Vînzător"

şi____________________________________________________________________________________

(numele, prenumele, patronimicul cumpărătorului sau persoanei împuternicite )

numită în continuare "Cumpărător", au încheiat prezentul Contract cu privire la următoarele:

1. Vînzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără încăperile nelocuibile cu suprafaţă totală de _________

(cu litere)

m.p., numărul cadastral situate _________________________________.

(adresa)

2. Vînzătorul vinde, în baza Deciziei Comisiei de privatizare nr.____ din ____________20_, încăperile

nelocuibile la preţul de _______________(_______________________________________________) lei.

(cu litere)

La încheierea prezentului Contract, cumpărătorul a achitat suma de ________________________ lei._.

(cu litere)

Suma restantă, în mărime de ______________lei,va fi achitată, lunar/trimestrial sau înainte de termen, pînă la data de _________________________________________, cu indexarea în funcţie de nivelul inflaţiei,

(termenul stabilit de Comisie)

calculată de la data încheierii contractului de vînzare-cumpărare pînă la data efectuării plăţii.

Dreptul de proprietate asupra încăperilor care constituie obiectul prezentului Contract survine după achitarea integrală a preţului, după caz, a costului indexat în funcţie de nivelul inflaţiei, inclusiv a penalităţilor, înregistrării dreptului de proprietate în temeiul Contractului şi actului de predare-primire la subdiviziunea competentă a IP Cadastrul Bunurilor Imobile.

3. În caz de deces al cumpărătorului-persoană fizică sau de reorganizare a cumpărătorului-persoană juridică, drepturile şi obligaţiile stabilite în prezentul Contract se transmit succesorilor în drepturi, în modul stabilit de Codul civil.

4. Cumpărătorul exploatează, întreţine şi repară încăperile din cont propriu, respectînd reglementările legale în vigoare; participă, proporţional spaţiului care îl ocupă, la acoperirea cheltuielilor de deservire tehnică şi reparaţie, inclusiv capitală, a imobilului.

Cumpărătorul declară că a luat cunoştinţă de regulile de exploatare şi întreţinere a imobilului şi a terenului aferent şi se obligă să le respecte.

5. În cazul privatizării încăperilor amplasate în imobile cu statut de monumente istorice, de arhitectură şi cultură de importanţă locală, cumpărătorul este obligat să asigure păstrarea imobilului în conformitate cu proiectele iniţiale. Orice reconstrucţie se va efectua cu autorizarea organelor de stat responsabile pentru protecţia monumentelor.

6. Cumpărătorul suportă cheltuielile de autentificare notarială şi înregistrare a prezentului Contract.

7. Prezentul Contract este întocmit în patru exemplare identice, care revin vînzătorului, cumpărătorului, notarului şi subdiviziunii competente a IP Cadastrul Bunurilor Imobile.

Condiţii specifice în cazul achitării în rate:

Pentru neachitarea plăţii în termenul stabilit de Comisie şi prezentul Contract, Cumpărătorul va plăti pentru fiecare zi de întîrziere o penalitate în mărime de 0,1% din suma neachitată, cu indexarea în funcţie de nivelul inflaţiei, calculată de la data încheierii contractului pînă la data efectuării plăţii.

Pînă la achitarea integrală a preţului bunului care constituie obiectul prezentului Contract, cumpărătorul nu este în drept să gajeze, să vîndă, să transmită sau să înstrăineze în orice alt mod obiectul contractului.

DATELE DE IDENTIFICARE ŞI SEMNĂTURILE PĂRŢILOR:

Vînzătorul:

Agenţia Proprietăţii Publice

sau autoritatea administraţiei publice locale

Cumpărătorul:

[Anexa nr.2 în redacţia Hot.Guv. nr.299 din 18.03.2016, în vigoare 25.03.2016]