Постановления

Постановление № 468 от 25.03.2008

о приватизации нежилых помещений, сданных внаем

Тип документа: Постановления
Дата принятия: 25.03.2008

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о приватизации нежилых помещений, сданных внаем

N 468 от 25.03.2008

(в силу 01.04.2008)

Мониторул Офичиал N 66-68 ст.442 от 01.04.2008

* * *

Утратил силу: 23.03.2024

Постановление Правительства N 68 от 31.01.2024

В целях выполнения положений Закона об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении № 121-XVI от 4 мая 2007 г. (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст.401) Правительство

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о приватизации нежилых помещений, сданных внаем (прилагается).

2. Национальному бюро статистики представлять ежемесячно Агентству публичной собственности месячные индексы инфляции (индекс потребительских цен).

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 902 от 06.11.2017, в силу 10.11.2017]

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

3. Признать утратившим силу Постановление Правительства № 342 от 6 апреля 2006 г. "О порядке купли-продажи объектов, не относящихся к жилищному фонду, сданных внаем" (Официальный монитор Республики Молдова, 2006 г., № 59-62, ст.384).

ПРЕМЬЕР-МИНИСТР	Василе ТАРЛЕВ
Контрассигнуют:
министр экономики и торговли	Игорь Додон
министр финансов	Михаил Поп
Кишинэу, 25 марта 2008 г.
№ 468.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 468 от 25 марта 2008 г.

Примечание: По всему тексту Положения слова "Агентство государственных услуг" в любой грамматической форме заменить текстом "ГУ "Кадастр недвижимого имущества"", согласно Пост.Прав. N 959 от 06.12.2023, в силу 20.12.2023

Примечание: По всему тексту Положения и в пунктах 2 и 7 приложения № 2 к Положению слова "территориальный кадастровый офис" и "кадастровый офис" в любой грамматической форме заменить словами "компетентное подразделение Агентства государственных услуг" в соответствующей грамматической форме согласно Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018

ПОЛОЖЕНИЕ

о приватизации нежилых помещений, сданных внаем

1. Настоящее положение устанавливает порядок купли-продажи нежилых помещений публичной собственности (зданий, строений, в том числе отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), сданных внаем, которые не включены в списки объектов, подлежащих приватизации.

2. Купля-продажа нежилых помещений публичной собственности, сданных внаем, осуществляется:

а) Агентством публичной собственности (в дальнейшем – Агентство публичной собственности) – в отношении помещений, которые являются государственной собственностью, в том числе расположенных в зданиях, переданных, согласно законодательству, из ведения государственных предприятий и акционерных обществ в ведение обществ владельцев приватизированных квартир;

b) органами местного публичного управления, а также автономным территориальным образованием Гагаузия (Гагауз-Ери) – в отношении помещений, которые являются собственностью административно-территориальных единиц, в том числе расположенных в зданиях, переданных, согласно законодательству, из ведения административно-территориальных единиц в ведение обществ владельцев приватизированных квартир.

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 902 от 06.11.2017, в силу 10.11.2017]

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

3. Не подлежат приватизации:

a) нежилые помещения в зданиях, в которых размещены публичные органы, государственные/муниципальные предприятия, организации и учреждения (за исключением подвальных или первых этажей этих зданий, в случаях, когда в проектной документации или в актах технической инвентаризации эти этажи были предусмотрены для размещения объектов социального назначения и помещений в подвалах, технических этажах, в которых не расположены узлы инженерных сетей);

b) имущество, являющееся национальным культурным достоянием, за исключением установленного законодательством;

c) имущество, в отношении которого принято решение о сносе в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта;

d) помещения, расположенные на трассах инженерных сетей, в подземных пешеходных переходах, а также в других местах общего пользования;

e) помещения, в которых расположены узлы инженерных сетей;

f) помещения, стоимость которых была включена в стоимость других приватизируемых помещений;

g) помещения, которые в соответствии с законодательством сдаются внаем без права приватизации.

[Пкт.3 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

4. В целях приватизации нежилых помещений Агентство публичной собственности создает приказом Комиссию по приватизации нежилых помещений, сданных внаем (в дальнейшем – комиссия), в состав которой входят представители Министерства экономики, Министерства финансов, Агентства публичной собственности и компетентного подразделения ГУ "Кадастр недвижимого имущества". Председатель и секретарь комиссии назначаются из числа представителей Агентства публичной собственности.

Местные органы публичного управления создают на основании решения местного совета комиссию по приватизации нежилых помещений, сданных внаем, в состав которой входят представители примэрий, местных советов, в необходимых случаях привлекаются представители компетентного подразделения ГУ "Кадастр недвижимого имущества" и независимых экспертов.

Заседания комиссии являются правомочными, если в них участвуют не менее 2/3 членов, перечисленных в первом и во втором абзацах, а ее решения принимаются открытым голосованием большинством голосов. Решения комиссии оформляются протоколом, подписываемым присутствующими на заседании членами.

Комиссия осуществляет деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Агентства публичной собственности или решением местного совета.

[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

5. Наниматели, которые содержат по найму нежилые помещения публичной собственности не менее одного месяца и желают их выкупить, подают заявления в Агентство публичной собственности или в органы местного публичного управления/АТО Гагаузия, прилагая:

a) решение о сдаче внаем (оригинал);

b) договор о найме (оригинал);

c) акт оценки, составленный экспертами, имеющими лицензию, не более чем за 30 дней до подачи заявления;

d) акт осмотра помещений, сданных внаем, составленный наймодателем по состоянию до одного месяца до даты подачи заявления в соответствии с образцом, представленным в приложении № 1 к Положению;

e) геометрический план объекта/помещения (кадастровое дело) с основными характеристиками (общая площадь, год строительства, кадастровый номер, назначение или порядок использования) для приватизации, выданный компетентным подразделением ГУ "Кадастр недвижимого имущества";

f) копию сертификата регистрации предприятия;

g) копию выписки из Государственного регистра предприятий и организаций об администраторе предприятия;

h) копию удостоверения личности руководителя и вкладыша к нему;

i) копию удостоверения личности физического лица и вкладыша к нему;

j) сертификат на узаконение строительства для одноэтажных зданий;

k) при необходимости информацию Министерства культуры о включении в Регистр памятников, охраняемых государством;

l) документы, подтверждающие передачу здания обществу владельцев приватизированных квартир;

m) письменное разрешение учредителя государственного предприятия, в управлении которого находится объект, подлежащий приватизации

В случае, если срок действия договора о найме истекает в течение не более 30 дней после подачи заявления на покупку, комиссия рассматривает представленные документы.

[Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 1334 от 14.12.2016, в силу 23.12.2016]

[Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

6. Решение о продаже нежилых помещений, сданных внаем, принимается комиссией в результате рассмотрения представленных нанимателями документов, указанных в пункте 5 настоящего положения, с учетом цены, указанной в акте оценки.

Цена продажи, установленная комиссией, не может быть ниже рыночной цены, указанной в акте оценки, составленном в установленном порядке юридическим или физическим лицом, лицензированным в данной области деятельности.

7. Положительное решение комиссии является законным основанием для уведомления нанимателей в 10-дневный срок о стоимости помещения, которую следует оплатить единовременно в течение 30 дней со дня принятия решения. При необходимости по желанию покупателя комиссия может принять решение об оплате в рассрочку, но не более чем на 6 месяцев. При оплате в рассрочку первоначальный платеж должен составлять не менее 50% суммы стоимости и оплачивается до заключения договора купли-продажи, но не позднее 30 дней с даты принятия решения.

Последующие платежи производятся в равных суммах, вносимых ежемесячно или ежеквартально либо досрочно, с индексированием их в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного на момент заключения договора купли-продажи до даты платежа.

Способ индексирования последующих платежей приватизированного имущества устанавливается Правительством.

В случае невнесения платы в сроки, установленные в договоре, продавец рассчитывает, а покупатель выплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы.

Если наниматель не оплатил в 30-дневный срок стоимость запрашиваемого для приобретения объекта единовременной платой или не внес при оплате в рассрочку не менее 50%, комиссия вправе отменить решение о продаже.

При оплате в рассрочку Агентство публичной собственности или местные органы публичного управления осуществляют мониторинг выполнения покупателем обязательств, предусмотренных в договоре купли-продажи, предпринимает меры в целях исполнения этих обязательств или расторжения договоров.

Денежные средства, полученные от приватизации нежилых помещений, находящихся в публичной собственности государства, поступают в государственный бюджет, а средства, полученные от приватизации нежилых помещений, находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц, – в бюджеты административно-территориальных единиц.

8. После представления документов об оплате стоимости помещений, сданных внаем, установленной комиссией, или уплате первоначального взноса при оплате в рассрочку, а также документов об уплате приватного налога Агентство публичной собственности или местные органы публичного управления в 15-дневный срок заключают с покупателем договор купли-продажи, в соответствии с образцом, представленным в приложении № 2, который следует заверить в порядке, установленном Законом № 121-XVI от 4 мая 2007 г. При оплате в рассрочку договор купли-продажи, в соответствии с образцом, представленным в приложении № 2, предусматривает запрет на отчуждение объекта до полной оплаты.

Передача-прием помещений производится на основе акта приема-передачи, составленного в установленном Правительством порядке, после полной оплаты стоимости аренды или, при необходимости, стоимости, индексированной с учетом уровня инфляции, включая пеню.

[Пкт.8 изменен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

9. Плата за наем осуществляется до даты заверения договора купли-продажи в соответствии с положениями Гражданского кодекса. В случае неуплаты комиссия вправе пересмотреть решение о продаже.

10. Акт передачи-приема помещений, составленный в установленном порядке, и договор купли-продажи являются основанием для регистрации права владения собственностью в соответствующем компетентном подразделении ГУ "Кадастр недвижимого имущества".

11. Споры, возникающие при купле-продаже сданных внаем нежилых помещений, разрешаются в компетентной судебной инстанции.

Приложение № 1

к Положению о приватизации

нежилых помещений, сданных внаем

АКТ

обследования нежилых помещений, подлежащих приватизации

"Наймодатель" ___________________________________________________________________

(полное наименование)

в лице представителей:

1. ____________________________________________________________________________________

(должность, имя и фамилия)

2. ____________________________________________________________________________________

(должность, имя и фамилия)

3. ____________________________________________________________________________________

(должность, имя и фамилия)

в результате обследования нежилых помещений, сданных внаем в соответствии с договором № ____ от _____ ______ 20___ , установили следующее:

1. Площадь, переданная внаем _____________________________________ кв.м.;

2. Расположение узлов инженерных сетей, расположение на трассах инженерных сетей, в подземных пешеходных переходах и в других местах общего пользования

______________________________________________________________________________________

3. Расположение в объекте _________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

(адрес)

4. Примечание:

______________________________________________________________________________________

(назначение помещений, использование)

Члены рабочей группы:

1.____________________

(подпись)

______________________________________

(Ф.И.О., должность)

2.____________________

(подпись)

______________________________________

(Ф.И.О., должность)

3.____________________

(подпись)

______________________________________

(Ф.И.О., должность)

М.П.

[Приложение N 1 в редакции Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

Приложение № 2

к Положению о приватизации

нежилых помещений, сданных внаем

ДОГОВОР (образец)

купли-продажи

______________________________________________________

(число, месяц, год (прописью))

Нижеподписавшиеся,

______________________________________________________________________________________,

(Агентство публичной собственности в подчинении Министерства экономики

или местные органы публичного управления)

в лице _____________________________________________________________________________,

(имя, фамилия, должность)

который действует на основании _____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Продавец",

и __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество покупателя или уполномоченного им лица)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о следующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает нежилые помещения

общей площадью _____________ квадратных метра, кадастровый № ___________________

(прописью)

расположенные ______________________________________________________________________.

(адрес)

2. Продавец продает, на основании решения Комиссии по приватизации №___ от "____"___________20____, нежилые помещения по цене _______________________

(____________________________________________________________________________) леев.

(прописью)

При заключении настоящего Договора покупатель оплатил сумму

____________________________________________________________________________ леев.

(прописью)

Остаток суммы, в размере ______________________________ леев будет оплачен помесячно/ ежеквартально или до истечения срока, до

_____________________________________________________________________________________

(срок, установленный Комиссией)

с учетом уровня инфляции, рассчитанной на дату заключения договора купли-продажи до даты произведенных платежей.

Право собственности на помещения, которые являются предметом настоящего Договора, наступает после полной оплаты его стоимости, а в некоторых случаях, стоимости, индексированной с учетом уровня инфляции, включая пеню, регистрацию права собственности на основании Договора и акта приема-передачи в компетентном подразделении ГУ "Кадастр недвижимого имущества".

3. В случае смерти покупателя – физического лица или реорганизации покупателя – юридического лица, права и обязанности, установленные настоящим Договором, передаются наследникам в порядке, установленном Гражданским кодексом.

4. Покупатель эксплуатирует, содержит и ремонтирует помещения за свой счет, с соблюдением действующих законных правил; участвует, пропорционально занимаемой им площади, в покрытии расходов по техническому обслуживанию и ремонту имущества, включая капитальный.

Покупатель подтверждает, что он ознакомился с правилами эксплуатации и содержания недвижимости и прилегающей территории и обязуется их соблюдать.

5. В случае приватизации помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками истории, архитектуры и культуры местного значения, покупатель обязан обеспечить сохранность недвижимости в соответствии с первоначальным проектом. Любую реконструкцию производить с разрешения государственных органов, ответственных за охрану памятников.

6. Покупатель несет расходы по нотариальному заверению и регистрации настоящего Договора.

7. Настоящий Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, по одному для продавца, покупателя, нотариуса и компетентного подразделения ГУ "Кадастр недвижимого имущества".

Специальные условия в случае оплаты в рассрочку:

При невнесении платежей в срок, установленный Комиссией и настоящим Договором, Покупатель оплачивает за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы, с учетом уровня инфляции, рассчитанной от даты заключения договора до даты произведенного платежа.

До полной оплаты стоимости объекта, который является предметом настоящего Договора, покупатель не вправе вносить под залог, продавать, передавать или отчуждать другим образом объект настоящего Договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Агентство публичной собственности

или местные органы публичного управления

Покупатель:

[Приложение N 2 в редакции Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]