Hotărâre nr. 678 din 08.10.2025

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Â R E

pentru modificarea Hotărârii Guvernului nr.827/2020

cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor

imobile în scopul impozitării

nr. 678  din  08.10.2025

 (în vigoare 09.10.2025) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 523-525 art. 669 din 09.10.2025

* * *

În temeiul art.27 din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, şi al art.279 din Codul fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, ediţia specială din 8 februarie 2007), cu modificările ulterioare, precum şi al art.4 alin.(5) din Legea nr.1056/2000 pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.127-129, art.886), cu modificările ulterioare, Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313-317, art.990), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1.1. în hotărâre, clauza de adoptare va avea următorul cuprins:

"În temeiul art.27 din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, şi al art.279 din Codul fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, ediţia specială din 8 februarie 2007), cu modificările ulterioare, precum şi al art.4 alin.(5) din Legea nr.1056/2000 pentru punerea în aplicare a titlului VI din Codul fiscal (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.127-129, art.886), cu modificările ulterioare, Guvernul HOTĂRĂŞTE:";

1.2. în anexa nr.1:

1.2.1. punctul 2 va avea următorul cuprins:

"2. În cazul în care obiecte ale evaluării sunt bunurile imobile unice sau specifice, se vor aplica procedurile de evaluare individuală, în baza metodologiei aprobate de către Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru, în conformitate cu abordările în evaluare prevăzute de Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare.";

1.2.2. punctul 3:

1.2.2.1. la noţiunea "zonă valorică", cuvântul "comparabile" se substituie cu textul "ale aceluiaşi tip şi/sau subtip";

1.2.2.2. la noţiunea "nivel valoric", după cuvintele "bunului imobil" se introduce cuvântul "etalon";

1.2.2.3. la noţiunea "model de evaluare", cuvintele "expresie matematică prezentată" se substituie cu cuvintele "reprezentare matematică";

1.2.2.4. noţiunea "data evaluării" va avea următorul cuprins:

"data evaluării – data la care este raportată analiza modelului de evaluare aplicabil unui anumit tip sau subtip de bunuri imobile şi care constituie momentul de referinţă pentru estimarea valorii bunurilor respective";

1.2.2.5. se completează cu noţiunea "data ultimei estimări" cu următorul cuprins:

"data ultimei estimări – data la care a fost calculată ultima valoare a bunului imobil în scopul impozitării, în baza modelului de evaluare elaborat pentru tipul sau subtipul respectiv de bunuri imobile;";

1.2.2.6. la noţiunea "date de piaţă", după cuvintele "tranzacţiilor libere" se introduce textul " , precum şi preţurile ofertate";

1.2.2.7. la noţiunea "construcţie auxiliară", cuvântul "auxiliară" se substituie cu cuvântul "accesorie";

1.2.2.8. se completează cu noţiunea "încăpere izolată" cu următorul cuprins:

"încăpere izolată – partea interioară a unei construcţii, separată de alte părţi adiacente ale acesteia prin pereţi sau prin despărţituri fără goluri pentru uşi, având ieşire separată pe palierul scării, în coridorul comun, în curte sau în stradă";

1.2.2.9. noţiunea "sistem automatizat de evaluare" va avea următorul cuprins:

"sistem automatizat de evaluare – sistem informaţional, parte componentă a Sistemului informaţional "Cadastrul bunurilor imobile", bazat pe proceduri de prelucrare automatizată a datelor, format din părţi componente integrate ce servesc pentru colectarea, păstrarea şi prelucrarea datelor despre bunurile imobile care sunt necesare pentru calcularea automatizată a valorii de către organele cadastrale teritoriale";

1.2.3. punctele 5, 6 şi 7 vor avea următorul cuprins:

"5. Lucrările de evaluare sunt executate de către organele cadastrale, în baza contractelor încheiate anual de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile cu Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru sau cu autorităţile publice locale, în conformitate cu tarifele aprobate de către Guvern.

6. Evaluarea se efectuează pe tipuri sau pe subtipuri de bunuri imobile şi reprezintă prima estimare a valorii pentru bunurile raportate la tipul concret. Se disting două tipuri de evaluare:

1) evaluare generală – proces de calculare a valorii bunurilor imobile, realizat prin aplicarea unui model de evaluare care ia în considerare caracteristicile factorilor valorici ai bunurilor imobile şi nivelul preţurilor existente la data evaluării;

2) evaluare specială – proces de calculare a valorii bunurilor imobile nou-formate în perioada dintre evaluările sau reevaluările generale, în baza principiilor ultimei evaluări sau reevaluări generale şi raportat la data acesteia.

7. Data evaluării generale este considerată 1 iunie a anului în care a fost elaborat modelul de evaluare aplicabil, iar valorile estimate ale bunurilor imobile se raportează la această dată, reflectând condiţiile de piaţă şi alte caracteristici relevante ale modelului de evaluare existente la acel moment.";

1.2.4. la punctul 11, după cuvântul "Evaluarea" se introduc cuvintele "generală şi specială a";

1.2.5. se completează cu punctul 11¹ cu următorul cuprins:

"11¹. Rezultatele evaluării bunurilor imobile unice sau specifice, pentru care au fost aplicate procedurile de evaluare individuală, sunt înscrise în sistemul automatizat de evaluare în conformitate cu instrucţiunea aprobată de Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru.";

1.2.6. la punctul 12, cuvintele "destinaţiei acestora" se substituie cu cuvintele "tipului şi subtipului acestora";

1.2.7. la punctul 13 subpunctul 2):

1.2.7.1. după textul "cu destinaţie nelocativă," se introduce textul "precum şi terenurile pe care sunt amplasate sau urmează a fi amplasate astfel de construcţii,";

1.2.7.2. la litera a), textul "(comerţ, prestare a serviciilor)" se exclude;

1.2.8. în denumirea capitolului III, după cuvântul "EVALUARE" se introduce cuvântul "GENERALĂ";

1.2.9. la punctul 14, după cuvintele "Procesul de evaluare" se introduce cuvântul "generală";

1.2.10. punctul 15:

1.2.10.1. după cuvintele "lucrărilor de evaluare" se introduce cuvântul "generală";

1.2.10.2. subpunctul 1) va avea următorul cuprins:

"1) formarea grupurilor de bunuri imobile similare şi identificarea bunurilor imobile etalon, precum şi determinarea factorilor de influenţă posibili asupra valorii diferitor tipuri de bunuri imobile";

1.2.11. punctul 16 va avea următorul cuprins:

"16. Colectarea datelor de piaţă se efectuează în scopul obţinerii informaţiei necesare pentru elaborarea modelului de evaluare. Datele privind preţurile de vânzare şi plăţile de locaţiune sau arendă se obţin din contractele de vânzare-cumpărare şi din contractele de locaţiune sau arendă. Drept surse de informare de alternativă servesc preţurile de ofertă a bunurilor imobile listate pe platformele online, datele furnizate de către autorităţile administraţiei publice locale, agenţiile imobiliare, instituţiile bancare şi întreprinderile de evaluare. La elaborarea modelului de evaluare vor fi luate în considerare doar tranzacţiile şi ofertele ce corespund criteriilor valorii pe piaţă.";

1.2.12. punctul 17:

1.2.12.1. după cuvintele "bază de date a tranzacţiilor" se introduc cuvintele "şi ofertelor";

1.2.12.2. subpunctul 1) va avea următorul cuprins:

"1) informaţia referitoare la tranzacţie sau ofertă (preţul şi data tranzacţiei/data colectării);";

1.2.12.3. la subpunctul 3), după cuvintele "data tranzacţiei" se introduce textul "/data colectării);

1.2.13. la punctul 27, după cuvântul "reevaluări" se introduce cuvântul "generale";

1.2.14. punctul 31 va avea următorul cuprins:

"31. Proprietarul bunului imobil sau titularul de drepturi este obligat să prezinte organelor cadastrale teritoriale informaţia necesară pentru evaluare. În cazul în care proprietarul sau titularul de drepturi refuză să prezinte sau nu prezintă în termenul acordat informaţia solicitată, evaluarea se efectuează în baza informaţiei deţinute de către organul cadastral teritorial privind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.";

1.2.15. la punctul 33, cuvântul "periodic" se exclude;

1.2.16. la punctul 34, după cuvintele "modelului de evaluare" se introduce textul "aprobat de către Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru";

1.2.17. punctul 35 va avea următorul cuprins:

"35. Pentru asigurarea calităţii evaluării bunurilor imobile şi informarea proprietarilor şi titularilor de drepturi ale bunurilor imobile despre rezultatele intermediare ale evaluării generale, IP Cadastrul Bunurilor Imobile, prin intermediul Sistemului informaţional geografic de stat "Geoportalul tematic pentru datele spaţiale ale Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru", comunică oficial rezultatele intermediare ale evaluării generale. Proprietarul sau titularul de drepturi poate solicita, în termen de trei luni, prin depunerea unei contestaţii, revizuirea caracteristicilor tehnice şi apartenenţa bunului imobil la un anumit tip/subtip de bunuri imobile, precum şi componentele modelului de evaluare.";

1.2.18. se completează cu punctul 35¹ cu următorul cuprins:

"35¹. Examinarea contestaţiilor privind rezultatele intermediare ale evaluării generale se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la procedura de examinare a contestaţiilor rezultatelor evaluării şi reevaluării în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.799/2024.";

1.2.19. punctul 36 va avea următorul cuprins:

"36. Organele cadastrale teritoriale, după încheierea consultărilor publice, cu sprijinul autorităţilor administraţiei publice locale, vor asigura notificarea proprietarilor şi titularilor de drepturi.";

1.2.20. la punctul 37, cuvântul "emiterii" se substituie cu cuvântul "recepţionării";

1.2.21. punctele 38 şi 39 vor avea următorul cuprins:

"38. În cazul adresării proprietarului sau titularului de drepturi privind dezacordul cu caracteristicile tehnice menţionate în notificare, organele cadastrale teritoriale vor examina obiectul şi temeiul dezacordului în termen de până la 30 de zile de la data adresării.

39. Organul cadastral teritorial verifică corectitudinea reflectării în sistemul automatizat de evaluare a caracteristicilor tehnice ale bunului imobil, utilizate în procesul de evaluare generală, în raport cu datele din Registrul bunurilor imobile şi din dosarul cadastral/tehnic existent în arhivă. În cazul în care se constată că obiecţiile proprietarului sunt întemeiate, organul cadastral va modifica înscrierile despre caracteristicile bunului imobil şi va recalcula valoarea lui conform procedurilor operaţionale interne stabilite de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile. În cazul în care obiecţiile proprietarului nu sunt justificate, valoarea estimată a bunului imobil nu va fi recalculată.";

1.2.22. la punctul 41, cuvintele "data calculării valorii" se substituie cu cuvintele "data evaluării şi data ultimei estimări";

1.2.23. punctul 42 va avea următorul cuprins:

"42. IP Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite Serviciului Fiscal de Stat rezultatele evaluării generale a bunurilor imobile, de un tip sau de un subtip, cel târziu până la finele lunii februarie a anului următor anului în care a fost realizată evaluarea acestui tip sau subtip de bunuri. În cazul ajustării/completării informaţiilor aferente valorii estimate a unor bunuri imobile care se atribuie la acel tip sau subtip, datele actualizate se vor transmite Serviciului Fiscal de Stat în conformitate cu prevederile titlului VI al Codului fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997.";

1.2.24. la punctul 48, cuvântul "evaluării" se substituie cu textul "procedurii de examinare a contestaţiilor rezultatelor evaluării generale";

1.2.25. la punctul 50, după cuvintele "valorii bunului imobil" se introduc cuvintele "şi soluţionarea contestaţiei privind rezultatele evaluării generale";

1.2.26. se completează cu capitolul VI cu următorul cuprins:

"VI. PROCESUL DE EVALUARE SPECIALĂ

51. Procesul de evaluare specială a bunurilor imobile în scopul impozitării reprezintă o consecutivitate de activităţi:

1) colectarea datelor despre obiectele evaluării;

2) calcularea valorii bunurilor imobile;

3) transmiterea rezultatelor evaluării Serviciului Fiscal de Stat.

52. Organele cadastrale vor introduce în sistemul automatizat de evaluare datele privind caracteristicile tehnice, funcţionale şi economice ale bunurilor imobile nou-formate conform procedurilor operaţionale interne stabilite de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile.

53. Datele necesare vor fi colectate din Registrul bunurilor imobile, din dosarele cadastrale şi din dosarele tehnice ţinute de organele cadastrale, precum şi de la proprietarii bunurilor imobile sau de la alţi titulari de drepturi reale, de la serviciile subordonate autorităţilor administraţiei publice locale şi de la persoanele care, în virtutea activităţii lor economice, deţin informaţia necesară pentru evaluare.

54. Proprietarul bunului imobil sau titularul de drepturi este obligat să prezinte organelor cadastrale teritoriale informaţia necesară pentru evaluare. În cazul în care proprietarul sau titularul de drepturi refuză să prezinte sau nu prezintă în termenul acordat informaţia solicitată, evaluarea se efectuează în baza informaţiei deţinute de către organul cadastral teritorial privind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.

55. Calcularea valorilor bunurilor imobile se efectuează în baza modelului de evaluare aprobat de către Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru pentru tipul sau pentru subtipul respectiv de bunuri imobile.

56. În scopul informării proprietarului sau titularului de drepturi despre rezultatele evaluării, organele cadastrale, înainte de transmiterea informaţiei Serviciului Fiscal de Stat, vor comunica acestuia datele despre valoarea estimată şi factorii valorici ce au contribuit la determinarea ei, folosind procedura de notificare.

57. În caz de dezacord cu caracteristicile tehnice ale bunului imobil care au stat la baza calculării valorii, proprietarul sau titularul de drepturi are dreptul să se adreseze organului cadastral în termen de o lună de la data recepţionării notificării, indicând caracteristicile cu care nu este de acord şi temeiul. Examinarea şi soluţionarea cererii se efectuează în conformitate cu prevederile punctelor 38, 39 şi 40.

58. Valoarea estimată a bunului imobil este introdusă în capitolul-supliment la Registrul bunurilor imobile. Suplimentul respectiv se va păstra în formă electronică şi va conţine valoarea estimată, data evaluării şi data ultimei estimări, factorii valorici ce au contribuit la estimarea valorii şi mărimea lor.

59. IP Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite Serviciului Fiscal de Stat rezultatele evaluării speciale în conformitate cu prevederile titlului VI al Codului fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997.";

1.3. în anexa nr.2:

1.3.1. punctul 4 va avea următorul cuprins:

"4. Se disting trei tipuri de reevaluare:

1) reevaluare generală;

2) reevaluare curentă (indexarea valorilor);

3) reevaluare specială.";

1.3.2. punctul 5 se completează cu noţiunea "reevaluare specială" cu următorul cuprins:

"reevaluare specială – proces de calculare a valorii bunurilor imobile care au suferit modificări de natură juridică sau tehnico-economică în perioada cuprinsă între evaluările sau reevaluările generale, realizat în baza principiilor ultimei evaluări sau reevaluări generale şi raportat la data acesteia";

1.3.3. punctele 6 şi 7 vor avea următorul cuprins:

"6. Lucrările de reevaluare se execută de către organele cadastrale teritoriale, în baza contractelor încheiate anual de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile cu Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru sau cu autorităţile administraţiei publice locale, în conformitate cu tarifele aprobate de Guvern.

7. Lucrările de reevaluare se desfăşoară prin intermediul sistemului automatizat de evaluare, în baza planului anual aprobat de către Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru pentru fiecare tip al bunurilor imobile supus reevaluării.";

1.3.4. se completează cu punctul 7¹ cu următorul cuprins:

"7¹. Rezultatele reevaluării bunurilor imobile unice sau specifice, pentru care au fost aplicate procedurile de evaluare individuală, sunt înscrise în sistemul automatizat de evaluare, în conformitate cu instrucţiunea aprobată de Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru.";

1.3.5. punctul 8 va avea următorul cuprins:

"8. Reevaluarea generală se efectuează o dată la trei ani. Data reevaluării este 1 iunie a anului în care a fost elaborat modelul de evaluare aplicabil, iar valorile estimate ale bunurilor imobile se raportează la această dată, reflectând condiţiile de piaţă şi alte caracteristici ale modelului de evaluare relevante existente la acel moment.";

1.3.6. punctul 12:

1.3.6.1. la subpunctul 1), cuvântul "oficiilor" se substituie cu cuvântul "organelor";

1.3.6.2. subpunctul 2) va avea următorul cuprins:

"2) date despre ofertele de pe piaţa bunurilor imobile listate pe platformele online, datele furnizate de către autorităţile administraţiei publice locale, agenţiile imobiliare, întreprinderile de evaluare, instituţiile bancare şi alţi participanţi profesionişti de pe piaţa imobiliară;";

1.3.7. punctul 13 se abrogă;

1.3.8. punctul 14:

1.3.8.1. la subpunctul 2), după cuvintele "medii de piaţă" se introduc cuvintele "şi a preţurilor medii";

1.3.8.2. la subpunctul 3), după cuvintele "cu preţurile" se introduc cuvintele "medii de piaţă";

1.3.9. la punctul 21 subpunctul 2), după cuvântul "reevaluării" se introduce cuvântul "generale";

1.3.10. la punctul 23, cuvintele "pe pagina sa web" se substituie cu textul "pe site-ul web oficial al acesteia";

1.3.11. punctul 24 va avea următorul cuprins:

"24. Procesul de recalculare a valorilor estimate în scopul impozitării se desfăşoară în următoarele etape:

1) recalcularea valorilor estimate în scopul impozitării;

2) consultarea publică a rezultatelor intermediare a reevaluării generale;

3) examinarea contestaţiilor privind rezultatele intermediare ale reevaluării generale;

4) notificarea proprietarilor sau titularilor de drepturi privind valorile recalculate în scopul impozitării bunurilor imobile;

5) examinarea adresărilor proprietarilor sau titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile cu privire la dezacordul cu rezultatele reevaluării generale în scopul impozitării. Dezacordul poate să se refere la corectitudinea reflectării caracteristicilor tehnice ale unui bun imobil concret, utilizate în procesul de reevaluare, şi nu la metodologia reevaluării;

6) informarea administraţiei publice locale privind rezultatele reevaluării generale a bunurilor imobile care se află în zona de activitate a acesteia.";

1.3.12. se completează cu punctele 25¹ şi 25² cu următorul cuprins:

"25¹. Consultarea publică a rezultatelor intermediare a reevaluării se realizează prin comunicarea oficială a acestora de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile, prin intermediul Sistemului informaţional geografic de stat "Geoportalul tematic pentru datele spaţiale ale Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru". Proprietarul sau titularul de drepturi poate solicita, în termen de trei luni, prin depunerea unei contestaţii, revizuirea caracteristicilor tehnice şi apartenenţa bunului imobil la un anumit tip/subtip de bunuri imobile, precum şi componentele modelului de evaluare.

25². Examinarea contestaţiilor privind rezultatele intermediare ale reevaluării se efectuează în conformitate cu Regulamentul cu privire la procedura de examinare a contestaţiilor rezultatelor evaluării şi reevaluării în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.799/2024.";

1.3.13. punctele 26 şi 27 vor avea următorul cuprins:

"26. Notificarea proprietarilor sau titularilor de drepturi despre valoarea recalculată a bunurilor imobile în scopul impozitării se efectuează de către organele cadastrale teritoriale, cu sprijinul autorităţilor administraţiei publice locale.

27. În scopul consultării publice şi notificării proprietarilor sau titularilor de drepturi privind rezultatele reevaluării generale, organele cadastrale vor utiliza şi alte mijloace de distribuire a informaţiei despre rezultatele reevaluării, şi anume:

1) mijloacele de informare în masă;

2) editarea materialelor informaţionale specializate.";

1.3.14. punctul 28 se abrogă;

1.3.15. punctele 29 şi 30 vor avea următorul cuprins:

"29. În cazul în care valoarea recalculată a bunurilor imobile în scopul impozitării este contestată, proprietarul sau titularul de drepturi poate depune cererea privind dezacordul acestuia în termen de o lună de la data recepţionării notificării.

30. Organul cadastral teritorial verifică corectitudinea reflectării în sistemul automatizat de evaluare a caracteristicilor tehnice ale bunului imobil, utilizate în procesul de reevaluare generală, în raport cu datele din Registrul bunurilor imobile şi din dosarul cadastral/tehnic existent în arhivă. În cazul în care se constată că obiecţiile proprietarului sunt întemeiate, organele cadastrale vor modifica înscrierile despre caracteristicile bunului imobil şi vor recalcula valoarea lui conform procedurilor operaţionale interne stabilite de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile.";

1.3.16. punctul 34 va avea următorul cuprins:

"34. IP Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite Serviciului Fiscal de Stat rezultatele reevaluării generale a bunurilor imobile de un anumit tip sau subtip cel târziu până la finele lunii februarie a anului următor anului în care a fost realizată reevaluarea generală a acestui tip sau subtip de bunuri. În cazul ajustării/completării informaţiilor aferente valorii reevaluate a unor bunuri imobile care se atribuie la acel tip sau subtip, datele actualizate se vor transmite Serviciului Fiscal de Stat în conformitate cu prevederile titlului VI al Codului fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997.";

1.3.17. punctul 41:

1.3.17.1. se completează cu subpunctele 2¹) şi 2²) cu următorul cuprins:

"2¹) consultarea publică a rezultatelor intermediare a reevaluării curente;

2²) examinarea contestaţiilor privind rezultatele intermediare ale reevaluării curente;";

1.3.17.2. la subpunctul 3), cuvintele "informarea titularilor de drepturi" se substituie cu cuvintele "notificarea proprietarilor sau titularilor de drepturi";

1.3.18. la punctul 43, cuvintele "în baza" se substituie cu cuvintele "prin indexarea";

1.3.19. punctul 44 va avea următorul cuprins:

"44. Notificarea proprietarilor sau titularilor de drepturi asupra bunurilor imobile privind valoarea estimată (indexată) a bunurilor imobile în scopul impozitării se efectuează în conformitate cu prevederile punctelor 26 şi 27.";

1.3.20. se completează cu punctul 44¹ cu următorul cuprins:

"44¹. Consultarea publică şi examinarea contestaţiilor privind rezultatele intermediare ale reevaluării curente se efectuează în conformitate cu prevederile punctelor 25¹ şi 25².";

1.3.21. punctul 46 va avea următorul cuprins:

"46. IP Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite Serviciului Fiscal de Stat rezultatele reevaluării curente a bunurilor imobile de un anumit tip sau subtip cel târziu până la finele lunii februarie a anului următor anului în care a fost realizată reevaluarea curentă a acestui tip sau subtip de bunuri. În cazul ajustării/completării informaţiilor aferente valorii reevaluate a unor bunuri imobile care se atribuie la acel tip sau subtip, datele actualizate se vor transmite Serviciului Fiscal de Stat, în conformitate cu prevederile titlului VI al Codului fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997.";

1.3.22. se completează cu capitolul IV cu următorul cuprins:

"IV. PROCEDURA DE REEVALUARE SPECIALĂ

A BUNURILOR IMOBILE

47. Procedura de reevaluare specială a bunurilor imobile în scopul impozitării constituie un proces etapizat, aplicabil bunurilor care au suferit modificări de natură juridică sau tehnico-economică în perioada cuprinsă între evaluările sau reevaluările generale, şi include următoarele activităţi:

1) actualizarea datelor despre obiectele evaluării;

2) recalcularea valorii bunurilor imobile;

3) transmiterea rezultatelor reevaluării Serviciului Fiscal de Stat.

48. Organele cadastrale teritoriale sunt responsabile de actualizarea datelor tehnice, funcţionale şi economice aferente bunurilor imobile supuse reevaluării speciale, în conformitate cu procedurile operaţionale interne stabilite de către IP Cadastrul Bunurilor Imobile.

49. Datele necesare vor fi colectate din Registrul bunurilor imobile, din dosarele cadastrale şi din dosarele tehnice ţinute de organele cadastrale, precum şi de la proprietarii bunurilor imobile sau de la alţi titulari de drepturi reale, de la serviciile subordonate autorităţilor administraţiei publice locale şi de la persoanele care, în virtutea activităţii lor economice, deţin informaţia necesară pentru evaluare.

50. Proprietarul bunului imobil sau titularul de drepturi este obligat să prezinte organelor cadastrale teritoriale informaţia necesară pentru reevaluare. În cazul în care proprietarul sau titularul de drepturi refuză să prezinte sau nu prezintă în termenul acordat informaţia solicitată, reevaluarea se efectuează în baza informaţiei deţinute de către organul cadastral teritorial privind bunul imobil în cauză sau bunurile imobile similare.

51. Recalcularea valorilor bunurilor imobile se efectuează în baza modelului de evaluare aprobat pentru tipul sau subtipul respectiv de bunuri imobile, aplicabil la data ultimei evaluări sau ultimei reevaluări generale.

52. În scopul informării proprietarului sau titularului de drepturi asupra bunului imobil despre rezultatele reevaluării, organele cadastrale, înainte de transmiterea informaţiei Serviciului Fiscal de Stat, vor comunica datele despre valoarea estimată şi factorii valorici ce au contribuit la determinarea ei proprietarilor bunurilor imobile sau titularilor de drepturi, folosind procedura de notificare.

53. În caz de dezacord cu caracteristicile tehnice ale bunului imobil care au stat la baza calculării valorii, proprietarul sau titularul de drepturi are dreptul să se adreseze organului cadastral în termen de o lună de la data recepţionării notificării, indicând caracteristicile cu care nu este de acord şi temeiul. Examinarea şi soluţionarea cererii se efectuează în conformitate cu prevederile punctelor 29, 30 şi 31.

54. Valoarea estimată a bunului imobil este introdusă în capitolul-supliment la Registrul bunurilor imobile. Suplimentul respectiv se va păstra în formă electronică şi va conţine valoarea estimată, data evaluării şi data ultimei estimări, factorii valorici ce au contribuit la estimarea valorii şi mărimea lor.

55. IP Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite Serviciului Fiscal de Stat rezultatele reevaluării speciale, în conformitate cu prevederile titlului VI al Codului fiscal al Republicii Moldova nr.1163/1997.";

1.4. în anexa nr.3:

1.4.1. la punctul 1, textul "conform valorii estimate în scopul impozitării. Pentru bunurile imobile înregistrate în Registrul bunurilor imobile, evaluarea acestora se va efectua în conformitate cu procedura prevăzută în anexele nr.1 şi nr.2 la prezenta hotărâre." se substituie cu textul "conform valorii estimate în scopul impozitării, determinată în conformitate cu procedura prevăzută în anexele nr.1 şi nr.2";

1.4.2. la punctul 3, cuvintele "valorii evaluate" se substituie cu cuvintele "valorii de inventariere";

1.4.3. la punctul 4 subpunctele 1) şi 2), cuvintele "administrat de primărie" se substituie cu textul "administrativ al unităţii administrativ-teritoriale";

1.4.4. punctul 10 va avea următorul cuprins:

"10. Procesul de apreciere sau de actualizare a valorii de inventariere a bunurilor imobile în scopul impozitării reprezintă o consecutivitate de activităţi, care includ:

1) lucrări pregătitoare;

2) colectarea datelor;

3) determinarea valorii medii pentru un metru pătrat al construcţiei principale, al construcţiei auxiliare sau a valorii pentru bunul imobil etalon, pentru aprecierea sau actualizarea valorii de inventariere, conform situaţiei de la 1 ianuarie a perioadei fiscale respective;

4) colectarea datelor despre bunurile imobile şi proprietari sau, după caz, deţinători;

5) aprobarea, prin decizia autorităţii administraţiei publice locale, a valorii medii pentru un metru pătrat al construcţiei principale şi al construcţiei auxiliare sau a valorii pentru bunul imobil etalon, a caracteristicilor care pot influenţa valoarea;

6) calcularea/determinarea costului bunurilor imobile în scopul impozitării;

7) transmiterea rezultatelor Serviciului de colectare a impozitelor şi taxelor locale din cadrul primăriei.";

1.4.5. la punctul 11 subpunctul 2), după cuvintele "bunuri imobile similare" se introduce textul " , stabilirea valorilor bunurilor imobile etalon";

1.4.6. punctul 12 va avea următorul cuprins:

"12. Colectarea datelor se efectuează în scopul obţinerii informaţiei aferente valorilor bunurilor imobile similare tranzacţionate, pentru determinarea unei valori medii pentru un metru pătrat al construcţiei principale sau auxiliare sau a valorii pentru bunul imobil etalon, în vederea aplicării acestora la aprecierea sau actualizarea valorii de inventariere.";

1.4.7. la punctul 13, cuvintele "de piaţă" se exclud, iar subpunctul 5) va avea următorul cuprins:

"5) analiza pieţei efectuată în scopul elaborării modelelor de evaluare de către organul responsabil de implementarea politicii statului în domeniul evaluării şi reevaluării, precum şi modelele de evaluare în scopul impozitării, aprobate de către autoritatea administrativă centrală în domeniul evaluării şi reevaluării;";

1.4.8. punctul 14 va avea următorul cuprins:

"14. În funcţie de datele disponibile, Comisia de inventariere determină caracteristicile tehnice/funcţionale şi economice, precum şi factorii de influenţă a acestora asupra valorii.";

1.4.9. la punctul 15, cuvintele "surse geoinformaţionale" se substituie cu cuvintele "sisteme informaţionale de stat sau locale";

1.4.10. la punctul 16, cuvântul "va" se substituie cu cuvântul "poate";

1.4.11. punctul 17 va avea următorul cuprins:

"17. Valoarea medie pentru un metru pătrat al construcţiei principale, al construcţiei auxiliare sau valorile bunurilor imobile etalon, în scopul aprecierii sau actualizării valorii de inventariere şi caracteristicile care pot influenţa valoarea se aprobă prin decizia autorităţii administraţiei publice locale deliberative, pentru care urmează a fi asigurat procesul de consultare publică stabilit în Legea nr.100/2017 cu privire la actele normative."

2. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.