Ordin nr.07 din 17.01.2015 pentru aprobarea Instrucţiunii cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Ordine

Catalogul coordonatelor

Tipul punctului

Segmentul de hotar

Distanţa

Tipul hotarului

Tipul documentului: Ordine
Data adoptării: 17.01.2015

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

O R D I N

pentru aprobarea Instrucţiunii cu privire la modul de executare

a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate

nr. 07 din 17.01.2015

(în vigoare 20.02.2015)

Monitorul Oficial nr. 39-45 art. 289 din 20.02.2015

* * *

ÎNREGISTRAT:

ministrul justiţiei

al Republicii Moldova

___________Oleg EFRIM

nr.1018 din 23 ianuarie 2015

În conformitate cu prevederile art.18 alin.(3) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25 februarie 1998 şi pct.8 lit.b) din Hotărîrea Guvernului nr.383 din 12 mai 2010 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea şi funcţionarea Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru, structurii şi efectivului-limită ale aparatului central al acesteia,

ORDON:

1. Se aprobă Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate (se anexează).

2. Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate se pune în aplicare, începînd cu data de 2 februarie 2015.

3. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina directorului general adjunct, dlui Ştefan Crigan.

DIRECTORUL GENERAL AL AGENŢIEI
RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU	Anatolie GHILAŞ
Nr.07. Chişinău, 17 ianuarie 2015.

Notă: În cuprinsul instrucţiunii şi a anexelor, cuvintele "modul de folosinţă a clădirii", la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvintele "destinaţia clădirii", la forma gramaticală corespunzătoare, iar cuvintele "modul de folosinţă a încăperii izolate", la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvintele "destinaţia încăperii izolate", la forma gramaticală corespunzătoare conform Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026

Notă: În cuprinsul instrucţiunii şi anexelor, cuvintele "Agenţia Servicii Publice", la orice formă gramaticală, se substituie cu textul "Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile"", la forma gramaticală corespunzătoare, iar cuvintele "Departamentului Cadastru al" se exclud conform Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024

Notă: În tot textul instrucţiunii, textul "Întreprinderea de Stat "Cadastru" la orice formă gramaticală se substituie cu cuvintele "Agenţia Servicii Publice" la forma gramaticală corespunzătoare, iar cuvintele "oficiul cadastral teritorial" la orice formă gramaticală se substituie cu cuvintele "subdiviziunile Departamentului Cadastru al Agenţiei Servicii Publice" la forma gramaticală corespunzătoare conform Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020

Anexă

la Ordinul Agenţiei Relaţii

Funciare şi Cadastru

nr.07 din 17 ianuarie 2015

INSTRUCŢIUNE

cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel

de clădiri şi încăperi izolate

Capitolul I

DISPOZIŢII GENERALE

1. Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate (în continuare – Instrucţiune) stabileşte:

1) procedura de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate (în continuare – lucrări cadastrale);

2) structura şi conţinutul raportului lucrării şi a documentelor întocmite pentru eliberare, care urmează să fie anexate la raport;

3) păstrarea şi furnizarea informaţiei despre clădiri şi încăperi izolate.

[Pct.1 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

2. În sensul prezentei Instrucţiuni se utilizează următoarele noţiuni generale:

Clădire nefinalizată – clădire care nu este realizată până la sfârşit şi/sau care nu a fost supusă recepţiei finale;

Clădire principală – clădire, care este considerată predominantă din punctul de vedere al caracteristicilor constructive, arhitecturale, economice şi cele ale destinaţiei sale. Pe un teren pot exista una sau mai multe clădiri principale;

Clădire accesorie – clădire care este destinată desfăşurării activităţii complementare celei principale;

Încăpere comună a clădirii – cameră de uz comun, amplasată în exteriorul apartamentului /încăperii izolate nelocative, destinată pentru asigurarea exploatării blocului locativ/clădirii (vestibul, coridor, galerii de trecere, palierul scării, holuri etc.);

Încăpere comună a încăperii izolate (locative/nelocative) – încăpere de uz comun în interiorul apartamentului/încăperii izolate nelocative, destinată pentru satisfacerea necesităţilor coproprietarilor;

Încăpere izolată – parte a unei clădiri, separată de alte părţi adiacente ale acestei clădiri, prin pereţi sau prin despărţituri fără goluri pentru uşi, având ieşire separată pe palierul scării, în coridor comun, în curte sau în stradă;

Planul cadastral al încăperii izolate – reprezentarea grafică prin desen tehnic, a unei încăperi izolate cu parametrii înregistraţi în registrul bunurilor imobile, conţinutul căruia este stabilit de prezenta Instrucţiune;

Plan geometric al încăperii izolate – document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faţa locului, în care se indică planul încăperii izolate precum şi alte date stabilite de prezenta Instrucţiune;

Plan de nivel – document tehnic, întocmit în urma măsurărilor la faţa locului, în care se indică, în secţiune orizontală, planul unui nivel întocmit conform prezentei Instrucţiuni;

Schiţa de lucru – reprezentarea grafică a obiectului întocmită la faţa locului de mână sau cu tehnici şi utilaj modern, de către persoana care inspectează bunul imobil, cu respectarea proporţiei între dimensiunile obiectului şi reprezentarea sa în limitele aproximaţiei vizuale, sau pregătit anterior în baza datelor existente. Suplimentar la reprezentarea grafică, schiţa urmează să conţină descrierea tehnică a bunului imobil;

Suprafaţa totală a încăperii izolate – este suma suprafeţelor orizontale a tuturor spaţiilor dintr-o încăpere izolată. Aceasta cuprinde totalitatea suprafeţelor tuturor încăperilor, dulapurilor încorporate, a loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor şi cămărilor. Pentru calcularea suprafeţei totale a încăperii izolate integrată în clădire se utilizează coeficienţi de reducere aprobaţi prin NCM C.01.08:2016 Blocuri Locative^*;

Suprafaţa totală interioară a clădirii – suprafaţă desfăşurată pe perimetrul interior al tuturor încăperilor integrate în clădire^*;

Suprafaţa la sol a clădirii – este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşeşte planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 2,00 m de la nivelul solului amenajat şi a loggiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa la sol;

clasificator – totalitatea semnificaţiilor şi caracteristicilor ale obiectului informaţional;

conturul obiectului informaţional – poligon închis care delimitează în modul stabilit de prezenta Instrucţiune obiectul informaţional şi împreună cu informaţia atributivă alcătuiesc obiectul informaţional;

obiect informaţional – reflectare virtuală a entităţilor în sisteme informaţionale automatizate, identificate în cadrul lucrării cadastrale, atât a celor materiale cât şi a celor nemateriale (nivel, încăpere izolată, loc de parcare, încăperi, inclusiv: încăperi de uz comun, grevare);

loc de parcare din clădire – spaţiul dintr-o clădire, folosit pentru staţionarea autovehiculelor, identificat conform prevederilor prezentei Instrucţiuni.

Noţiunile utilizate în prezenta Instrucţiune sunt definite în Legea cu privire la locuinţe nr.75/2015, Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 şi Normativele în Construcţii: NCM C.01.08:2016 Blocuri locative, NCM C.01.10 Clădiri civile. Proiectarea şi construcţia mansardelor, NCM B.02.01 Parcaje şi CP C.01.05 Parcaje-garaje pentru autoturismele cetăţenilor. Ghid de proiectare", NCM C.01.15:2018 "Clădiri civile. Clădiri de locuit rezidenţiale. Norme de proiectare".

[Pct.2 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.2 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

[Pct.2 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

3. Lucrările cadastrale se efectuează de către subdiviziunile Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile", de întreprinderile de stat şi cele private.

4. Lucrările cadastrale la nivel de clădiri se execută după executarea lucrărilor cadastrale la nivel de teren sau concomitent cu acestea.

5. În cazul în care terenul nu este înregistrat în registrul bunurilor imobile, însă există documentaţia de atribuire a terenului, lucrările cadastrale la nivel de clădiri se vor executa concomitent cu întocmirea planului geometric al terenului.

6. Lucrările cadastrale la nivel de încăperi izolate se execută după executarea lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri.

7. În cazul în care instanţa de judecată solicită executarea lucrărilor cadastrale la nivel de clădire, iar terenul pe care este amplasată clădirea nu a fost format ca obiect independent de drept şi instanţa de judecată nu s-a pronunţat asupra procedurii de stabilire a hotarului terenului în natură, executantul lucrărilor va forma terenul la nivelul solului clădirii. Dacă în cazul menţionat în propoziţia întîi se execută lucrări cadastrale la o clădire principală cu una sau mai multe clădiri accesorii, lucrarea va fi executată numai după pronunţarea instanţei de judecată referitor la hotarul terenului aferent clădirii. În acest caz, se va notifica autoritatea publică locală în raza de activitate a căreia se află bunul imobil despre iniţierea lucrărilor cadastrale, la care se va anexa copia actului judecătoresc.

[Pct.7 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

8. În funcţie de modul de executare, pot fi evidenţiate următoarele tipuri de lucrări cadastrale la nivel de clădiri:

1) Lucrare cadastrală primară – complex de activităţi, prin care se realizează identificarea, măsurarea şi descrierea tehnică a clădirilor pentru care anterior nu au fost efectuate astfel de lucrări şi nu există dosar tehnic în arhiva subdiviziunii Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile".

2) Lucrare cadastrală curentă – complex de activităţi, prin care se realizează identificarea, măsurarea şi descrierea tehnică a clădirilor şi încăperilor izolate pentru care există dosar tehnic în arhiva subdiviziunii Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile".

[Pct.9 abrogat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

10. Responsabilitatea pentru identificarea corectă în teren a bunului imobil, corectitudinea efectuării măsurărilor, colectării parametrilor tehnici, întocmirii actelor şi legalitatea lucrărilor executate, cu respectarea cerinţelor prezentei Instrucţiuni, o poartă executantul lucrărilor cadastrale.

11. Lucrările cadastrale se recepţionează de Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile".

Răspunderea pentru atribuirea numărului cadastral şi integrarea bunului imobil în baza de date grafică îi revine Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile".

Capitolul II

PROCEDURA DE EXECUTARE A LUCRĂRILOR CADASTRALE

12. Procedura de executare a lucrărilor cadastrale include:

1) Lucrări pregătitoare;

2) Identificarea bunului imobil;

3) Măsurări cadastrale;

4) Descrierea elementelor constructive şi culegerea datelor privind dotarea cu reţele a bunului imobil;

5) Actualizarea planului cadastral prin amplasarea clădirilor;

6) Întocmirea/actualizarea planului de nivel/planului geometric al încăperii izolate;

7) Calcularea parametrilor tehnici;

8) Întocmirea raportului lucrării;

9) Recepţia lucrărilor cadastrale;

10) Eliberarea documentaţiei cadastrale.

[Pct.12 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

13. Lucrările cadastrale se efectuează în temeiul cererii sau contractului de prestare a serviciilor cadastrale.

14. Solicitantul lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri/încăperi izolate poate fi:

1) proprietarul bunului imobil, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorială, prin intermediul autorităţilor împuternicite pentru administrarea bunurilor deţinute;

2) titularii drepturilor reale (altele decît dreptul de superficie) şi drepturilor de creanţă înregistrate în registrul bunurilor imobile (gestiune economică, arendă, locaţiune, posesie etc.), cu acordul proprietarului;

2¹) titularul dreptului de superficie;

3) instanţa de judecată;

4) organele fiscale şi executorii judecătoreşti, în cazurile prevăzute de lege;

5) alte persoane (moştenitorii ş.a.) care sunt în drept de a solicita efectuarea lucrărilor cadastrale în temeiul documentelor ce confirmă drepturile.

[Pct.14 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

15. Cererea(contractul) şi actele pentru executarea lucrărilor cadastrale se depun (încheie) de către titularul de drept personal sau prin reprezentant.

[Pct.15 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.15 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

16. În cazul proprietăţii comune pe cote-părţi, cererea (contractul) se depune (se încheie):

1) de către toţi coproprietarii sau de reprezentantul (ţii) acestora, în cazul în care între coproprietari nu există stabilit modul de folosinţă;

2) de către unul din coproprietari, în cazul în care acesta asigură acces la tot bunul imobil;

3) de către fiecare coproprietar pentru partea din bun aflată în posesia acestuia, în cazul în care între coproprietarii bunului imobil este stabilit modul de folosinţă.

17. În cazul depunerii cererii sau încheierii contractului de executare a lucrărilor cadastrale pentru încăperile aflate în locaţiune, lucrările cadastrale vor fi executate doar în privinţa încăperilor aflate în locaţiune, în cazul în care contractul de locaţiune prevede posibilitatea efectuării astfel de lucrări. Solicitantului i se va elibera planul întregului bun imobil cu haşurarea suprafeţelor aflate în locaţiune.

[Pct.17 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

18. În funcţie de scopul executării lucrărilor cadastrale la cerere (contract) se vor anexa:

1) actul de identitate al titularului de drept, iar în cazul reprezentării, actul ce confirmă împuternicirile reprezentantului;

2) documentele privind dobândirea, modificarea sau stingerea dreptului asupra bunului imobil;

3) extrasul din Registrul de stat al unităţilor de drept, în cazul solicitantului persoană juridică sau întreprinzător individual;

4) actele de constituire pentru persoanele juridice;

5) certificatul de urbanism pentru proiectare, soluţiile arhitecturale şi planul general din documentaţia de proiect, autorizaţia de construire (în cazul lucrărilor de construire pentru care legea prevede eliberarea autorizaţiei de construire);

5¹) soluţiile arhitecturale şi planul general din documentaţia de proiect, pentru clădirile care cad sub incidenţa Hotărîrii Guvernului 585/2024 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la construcţia şi recepţia caselor individuale cu un etaj, cu suprafaţa mai mică de 150 de metri pătraţi, destinate pentru una sau două familii, şi a anexelor gospodăreşti ale acestora;

6) autorizaţia de desfiinţare (în cazul executării lucrărilor de desfiinţare în temeiul autorizaţiei de desfiinţare);

7) contract de determinare a modului de folosinţă (în cazul proprietăţii comune pe cote-părţi dacă între coproprietari a fost încheiat un asemenea contract);

8) alte documente ce identifică bunul imobil şi titularul dreptului asupra acestuia care pot fi: certificatul emis de autoritatea publică locală (extras din registrul de evidenţă a gospodăriilor), documentul ce confirmă drepturile asupra terenului aferent clădirii, adeverinţă (document) eliberat de autoritatea publică locală sau de alte organe de resort, ce va atesta dreptul de posesie asupra clădirii/încăperii izolate;

9) extras din tabelul nominal şi extras din contul personal eliberat de administratorul asociaţiei/gestionarul condominiumului (în cazul încăperilor izolate neprivatizate);

10) certificatul organului de înregistrare a actelor de stare civilă privind schimbarea numelui în cazul necorespunderii acestuia cu acel indicat în actul de proprietate;

11) în cazul executării lucrărilor cadastrale a bunurilor imobile ce aparţin Republicii Moldova sau unei unităţi administrativ-teritoriale, se prezintă documentul emis de autorităţile publice autorizate prin care se împuterniceşte gestionarea bunului imobil;

12) actul de dispoziţie judecătoresc sau act emis de executor judecătoresc prin care se dispune executarea lucrărilor cadastrale (în cazul executării lucrărilor cadastrale la cererea instanţei de judecată sau executorului judecătoresc);

12¹) Decizia Consiliului local prin care a fost modificat modul de folosinţă a terenului cu destinaţia agricolă pentru amplasarea clădirilor prevăzute de art.23 alin.(2) lit.b) din Codul funciar;

13) alte acte prevăzute de legislaţia în vigoare (certificatul privind calitatea de moştenitor sau certificatul de naştere dacă lucrarea este solicitată de copilul decedatului, sau certificatul de căsătorie dacă lucrarea este solicitată de soţul supravieţuitor, sau hotărârea instanţei de judecată privind constatarea faptului acceptării succesiunii).

[Pct.18 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.18 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.18 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

19. Executantul lucrărilor respinge cererea sau nu încheie contract de prestare a serviciilor dacă:

1) lipseşte actul de identitate al solicitantului;

2) s-a prezentat o persoană neautorizată;

3) lipsesc, după caz, documentele indicate în punctul 18 al prezentei Instrucţiuni;

4) documentele în temeiul cărora se solicită executarea lucrărilor cadastrale conţin deteriorări grave ce nu permit interpretarea univocă a conţinutului lor;

5) în documentele prezentate de beneficiar nu este identificat bunul imobil, pentru care se solicită executarea lucrărilor cadastrale;

6) în registrul bunurilor imobile este notată interdicţia de executare a lucrărilor cadastrale, perfectarea oricăror acte, certificate. Drept derogare de la această prevedere sunt situaţiile în care lucrările au fost solicitate de către organele care au aplicat aceste interdicţii/sechestre (instanţa de judecată, executor judecătoresc etc.);

7) planul cadastral al terenului a fost întocmit în sistemă de coordonate convenţională sau hotarul terenului indicat în planul cadastral nu poate fi identificat în natură cu precizia întocmirii planului cadastral.

20. Executantul lucrărilor va prelungi termenul pentru executarea lucrărilor cadastrale, în condiţiile în care este necesară:

1) înlocuirea documentelor anexate la cerere;

2) asigurarea accesului la bunul imobil – obiect al lucrărilor cadastrale;

3) prezentarea documentelor suplimentare privind confirmarea destinaţiei verandelor, loggiilor, balcoanelor, teraselor de către autorul proiectului;

4) precizarea de către emitent a denumirii obiectului construit, dacă în denumirea obiectului din autorizaţia de construire se constată abateri de la prevederile documentaţiei de urbanism sau abateri de la terminologia prevăzută în normativele tehnice în construcţii şi legislaţia în domeniu, în cazurile obiectivelor construite în baza autorizaţiilor de construire eliberate până la intrarea în vigoare a Codului urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023. Precizarea denumirii obiectului construit este eliberată în formă scrisă şi are caracter informativ, fără a produce efecte juridice, servind exclusiv scopului uniformizării evidenţei cadastrale a construcţiilor;

5) confirmarea categoriei de destinaţie şi modul de folosinţă a terenului inspectat, dacă registrul bunurilor imobile nu conţine aceste date, raportate la Codul funciar nr.22/2024. În acest sens, se va solicita prezentarea extrasului/adeverinţei din cadastrul funciar privind categoria de destinaţie şi modul de folosinţă a terenului identificat, eliberat de autoritatea administraţiei publice locale de nivelul întîi şi raportat la Codul funciar nr.22/2024.

Executantul lucrărilor aduce la cunoştinţă solicitantul, în scris, despre prelungirea termenului de executare a lucrărilor cadastrale prin întocmirea unui aviz în acest sens. În avizul de prelungire a termenului de executare a lucrărilor cadastrale urmează să fie indicate cerinţele necesare a fi executate de către solicitant. Solicitantul urmează a fi înştiinţat despre prelungirea termenului iniţial cu cel puţin 3 zile lucrătoare înainte de expirarea acestuia.

[Pct.20 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Pct.20 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.20 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

21. În cazul nerespectării termenului şi cerinţelor indicate în aviz de către beneficiar, executantul lucrărilor poate lua decizia de neexecutare a lucrărilor cadastrale întocmind aviz în acest sens. În cazul în care executanţi ai lucrărilor cadastrale sunt subdiviziunile Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile", acestea vor anexa la dosarul tehnic avizul de prelungire a termenului de executare a lucrărilor cadastrale, avizul cu privire la imposibilitatea executării lucrărilor cadastrale şi cererea de prestare a serviciilor. În cerere executantul lucrărilor va menţiona temeiurile care au dus la perfectarea avizului cu privire la imposibilitatea executării lucrărilor cadastrale.

22. Executantul lucrărilor va refuza executarea lucrărilor cadastrale, cu perfectarea actului de constatare în următoarele cazuri:

1) solicitantul nu a îndeplinit în termen cerinţele stabilite în avizul de prelungire a termenului de executare a lucrărilor cadastrale;

2) beneficiarul solicită eliberarea documentaţiei necesare pentru întocmirea contractului de locaţiune a unei porţiuni din clădire/încăpere izolată şi se constată faptul că obiectul contractului a fost modificat;

3) beneficiarul solicită eliberarea documentelor necesare pentru recepţia finală a unei clădiri nefinalizate;

4) după depunerea cererii şi până la executarea lucrărilor a parvenit interdicţia/sechestrul de executare a lucrărilor cadastrale, perfectarea oricăror acte, certificate cadastrale;

4¹) este anulată sau suspendată autorizaţia de construire, în cazul lucrărilor executate în scopul recepţiei lucrărilor de construire sau în scopul înregistrării unei clădiri nefinalizate;

5) beneficiarul solicită eliberarea documentelor necesare pentru deetatizarea (privatizarea) bunului imobil care nu poate fi privatizat în condiţiile legii;

6) planul cadastral al terenului a fost întocmit în sistemă de coordonate convenţională sau hotarul terenului indicat în planul cadastral nu poate fi identificat în natură cu precizia întocmirii planului cadastral;

7) se constată necorespunderea datelor din autorizaţia de construire sau alt act prin care a fost autorizată construirea (numărul cadastral, regimul de înălţime, modul de folosinţă), cu obiectul identificat pentru care se solicită executarea lucrărilor cadastrale;

8) se constată necorespunderea datelor privind categoria de destinaţie şi folosinţă a terenului, cu destinaţia clădirii ce se permite a fi edificată pe acest teren.

[Pct.22 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.22 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.22 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

23. Lucrările cadastrale la clădirile la care se constată lipsa unui act dintre cele indicate la pct.18 sbp.5) sau pentru care lipsesc actele de atribuire a terenului, vor fi executate numai la solicitarea autorităţii publice locale/centrale, a organelor cu funcţii de control şi constatare sau în temeiul actului de dispoziţie judecătoresc (art.14 din Codul de procedură civilă). În cazul executării lucrărilor cadastrale în baza actului de dispoziţie judecătoresc, executantul lucrărilor cadastrale, va înştiinţa autoritatea publică locală în raza de activiate a căreia se află bunul imobil despre iniţierea lucrărilor cadastrale, la care se va anexa copia actului de dispoziţie judecătoresc.

[Pct.23 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.23 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.23 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

1.Lucrări pregătitoare

24. În cadrul lucrărilor pregătitoare executantul lucrărilor va:

1) analiza situaţia existentă, conform datelor şi documentelor prezentate de solicitant;

2) studia informaţia conţinută în arhiva subdiviziunii Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile" (registrul bunurilor imobile şi dosarul tehnic);

3) pregăti formularele de acte ce vor fi întocmite la faţa locului;

4) pregăti utilajul necesar pentru efectuarea lucrărilor cadastrale;

5) înştiinţa solicitantul despre data ieşirii în teren pentru executarea lucrărilor cadastrale;

6) studia datele geospaţiale existente şi stabili modalitatea de amplasare (racordare) a clădirii în planul geometric;

7) imprima datele geospaţiale (planul cadastral, planul ortofoto, planul de execuţie etc.).

25. Pentru efectuarea măsurărilor de amplasare a clădirilor pe teren se vor utiliza:

1) receptoare GNSS (Global Navigation Satellite System);

2) staţii totale;

3) telemetrele sau ruletele metalice;

4) planurile topografice la scara 1: 1000 şi mai mare;

5) planurile ortofoto sau alte date geospaţiale.

2. Identificarea bunului imobil

26. Identificarea bunului imobil se efectuează prin confruntarea datelor din cadastru şi/sau prin confruntarea informaţiei din actele doveditoare a drepturilor cu datele constatate pe teren. Datele constatate la faţa locului se înscriu în actul de constatare, care va servi temei pentru întocmirea documentaţiei cadastrale.

[Pct.26 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

26¹. Pentru clădirile noi construite, reconstruite/restaurate sau pentru determinarea modificărilor în timp a încăperii izolate, în cadrul identificării se verifică corespunderea/necorespunderea obiectului pentru care se solicită executarea lucrării cadastrale cu datele din autorizaţia de construire sau alt act prin care a fost autorizată construirea cu datele din documentaţia de proiect (denumirea obiectivului, numărul de etaje). Executantul verifică dacă pentru obiectul respectiv în Certificatul de urbanism pentru proiectare sunt stabilite condiţii speciale pentru executarea lucrărilor de construcţie (obţinerea acordului de mediu, avizului organului central de specialitate responsabil de domeniul patrimoniului cultural). Toate verificările şi constatările se înscriu în Actul de constatare.

[Pct.26¹ modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.26¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

26². Pentru blocurile locative noi construite, în cadrul identificării, se verifică dacă obiectul este înregistrat în registrul bunurilor imobile ca bun viitor, cu descrierea acestui fapt în Actul de constatare (numărul autorizaţiei de construire, corespunderea cu documentația de proiect, prezentată la înregistrarea bunului viitor, regimul de înălţime (nr.de nivele), nr.de încăperi izolate).

[Pct.26² introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

27. În cazul executării lucrărilor cadastrale primare a unor clădiri în care sunt efectuate notări sau înscrieri în registrul bunurilor imobile la nivel de încăperi izolate ca bun viitor, executantul lucrărilor în comun cu beneficiarul va întocmi act de constatare conform anexei nr.15. În actul de constatare în mod obligatoriu se va descrie informaţia referitoarea la câte încăperi izolate sunt notate / înscrise în registrul bunurilor imobile ca bun viitor şi corespunderea numerelor cadastrale/adreselor poştale atribuite acestora cu numerele cadastrale şi adresele poştale atribuite de către executantul lucrărilor cadastrale. Totodată, în cazul constatării separării, comasării, combinării sau necorespunderii suprafeţelor anumitor încăperi izolate notate/înscrise în registrul bunurilor imobile ca bun viitor, acest fapt, de asemenea, în mod obligatoriu urmează a fi consemnat în actul de constatare, cu indicarea necorespunderilor, iar executantul lucrărilor cadastrale va întocmi lista apartamentelor/încăperilor izolate nelocative în scopul înregistrării în registrul bunurilor imobile, conform anexei nr.20.

27¹. Casa scării, coridoarele comune (care nu au constituit obiect al privatizări, în cazul căminelor), galeriile, spaţiile de acces la ascensor, tuburile de gunoi, încăperile tehnice pentru administrarea reţelelor inginereşti, a clădirii/blocului de locuit, se consideră bunuri proprietate comună ale clădirii/blocului şi nu pot fi parte componentă a unor încăperi izolate sau a unor locuri de parcare din clădire/bloc.

Coridoarele, bucătăriile şi blocurile sanitare comune din cămine, care au intrat în suprafaţa privatizată, se consideră încăperi de uz comun al încăperilor izolate în suprafaţa cărora au fost incluse aceste încăperi.

[Pct.27¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

28. Dacă în cadrul lucrărilor curente se depistează erori cauzate de măsurarea eronată a obiectului în cadrul lucrării cadastrale anterioare sau erori la calcularea parametrilor tehnico-economici a clădirii/încăperii izolate, în actul de constatare pe teren se va descrie natura erorii, data depistării şi cauza care a dus la apariţia ei, precum şi propuneri de corectare. Aceste erori urmează a fi confirmate prin contrapunerea datelor istorice si documentaţiei tehnice şi nu pot fi stabilite ca erori de măsurare cauzate de lucrările de replanificare.

[Pct.28 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.28 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

28¹. Actul de constatare se semnează de executantul lucrării şi titularul de drepturi. Actul de constatare pe teren şi planul geometric nou serveşte drept temei pentru actualizarea planului cadastral şi efectuarea modificărilor respective în registrul bunurilor imobile.

[Pct.28¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

29. În cazul constatării demolării totale sau parţiale a clădirii (lor), înregistrate în registrul bunurilor imobile, executantul lucrărilor va întocmi certificat (privind demolarea clădirii) conform modelului din anexa nr.12.

[Pct.29 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

30. În cazul identificării modificărilor în sistematizarea planimetrică a clădirii, efectuate fără autorizaţie de construire, (potrivit art.150 alin.(1) lit.r) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023), modificările se reprezintă grafic şi se descriu în schiţa de lucru (cu referinţă la articolul şi legea menţionată).

[Pct.30 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.30 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.30 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

30¹. În cazul clădirilor care cad sub incidenţa art.150 alin.(1) lit.l) şi lit.t) din Codul urbanismului şi construcţiilor, dacă informaţia dată nu este publicată, fiind accesibilă publicului, executantul lucrării va adresa un demers către autoritatea administraţiei publice locale, în scopul stabilirii dacă obiectivul este sau nu situat în zonă protejată.

[Pct.30¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

31. În cazul lucrărilor cadastrale curente, în cadrul verificării parametrilor clădirilor, încăperilor izolate se vor examina următoarele componente:

1) existenţa reparaţiilor capitale, reconstrucţiilor, replanificărilor, restaurărilor, demolărilor;

2) executarea lucrărilor de edificare a clădirilor noi. Intervenţiile în timp asupra clădirilor existente şi înregistrate în registrul bunurilor imobile (reconstrucţia, restaurarea sau desfiinţarea);

3) racordarea clădirii la conducta de apă, canalizare, gaz, electricitate;

4) schimbarea destinaţiei clădirii şi/sau încăperii izolate;

5) modificarea uzurii fizice a clădirii (în cazurile în care bunul imobil se află în zona unde nu au fost efectuate lucrări de evaluare masivă) în urma lucrărilor de reparaţie, exploatării neglijente, calamităţilor naturale, duratei de exploatare şi ale altor factori externi care influenţează asupra clădirii.

32. Destinaţia clădirii se identifică din actele ce confirmă legalitatea creării, modificării construcţiei/reconstrucţiei, raportată la nomenclatorul clădirilor din Hotărîrea Guvernului nr.201/2025 cu privire la aprobarea Regulamentului privind modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile. În cazul în care documentul de drept nu conţine astfel de date, modul de folosinţă va fi stabilit de către executantul lucrărilor în conformitate cu clasificatorul menţionat.

[Pct.32 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.32 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

3. Măsurări cadastrale

33. Lucrările de măsurare a detaliilor planimetrice cadastrale a clădirilor, la nivelul solului, în cadrul lucrărilor primare/curente se execută prin metoda măsurărilor terestre, cu utilizarea utilajului geodezic. În cazul existenţei materialelor cartografice, detaliile planimetrice cadastrale a clădirii pot fi determinate şi cu ajutorul staţiilor fotogrammetrice, a programelor specializate pentru extragerea coordonatelor planimetrice de pe materialul cartografic. Precizia determinării detaliilor planimetrice, este reglementată de Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren, aprobată prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.70/2017.

[Pct.33 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

34. Datele colectate şi dimensiunile elementelor măsurate se introduc în schiţa de lucru. La întocmirea schiţei de lucru a terenului se vor utiliza semnele convenţionale (Atlas de semne convenţionale pentru planurile topografice la scara 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500).

35. În schiţa de lucru a clădirii/încăperii izolate se indică toate părţile clădirii şi pe parcursul măsurărilor se indică demisiunile acestora. În cazul în care în schiţa de lucru nu este posibilă descrierea tuturor părţilor clădirii şi indicarea clară a tuturor mărimilor, se admite în partea liberă a schiţei de lucru desenarea unor porţiuni din clădire într-o scară mai mare cu indicarea dimensiunilor necesare.

36. Schiţele de lucru se întocmesc pe foi de hârtie cu orice format, dar nu mai mic de A4, lăsându-se spaţiu liber de 2 cm în partea stângă a desenului, pentru îndosarierea acestora.

37. Cifrele şi simbolurile convenţionale se vor indica clar, citeţ. Nu se admit alte înscrieri, ştersături şi adăugiri. Înscrierile suplimentare, în caz de necesitate, vor fi efectuate în aşa fel încât sa fie clar la ce element constructiv se referă. Nu se admite suprapunerea cifrelor sau ale altor note cu liniile desenului. Înscrierile în schiţa de lucru se fac doar cu pixul sau cu utilizarea tehnicilor şi utilajului modern, cu condiţia imposibilităţii introducerii corectărilor. În cazul în care la înscrierea datelor ce ţin de lucrările de măsurare s-au comis unele erori, corectarea acestora se va face prin bararea datelor eronate şi alături se va înscrie cifra corectă.

38. La întocmirea schiţei de lucru a planului de nivel al clădirii urmează să fie reflectate toate proeminenţele (ieşiturile) constructive ale pereţilor ce depăşesc 3 cm. Elementele decorative proeminente, executate prin utilizarea materialelor de finisaj (lambriu, diverse plăci etc.) în schiţa de lucru nu vor fi măsurate şi nu vor fi incluse.

39. Schiţa de lucru privind măsurările din interiorul clădirii se întocmeşte pentru toate încăperile din clădire. Iniţial se va desena structura clădirii, casa scărilor, pereţii despărţitori, sobele, după ce vor urma golurile uşilor, nişele etc.

40. La executarea lucrărilor cadastrale a clădirilor cu mai multe nivele, schiţa de lucru se va întocmi pentru fiecare nivel, separat cu indicarea nivelului.

41. În cazul în care nivelul clădirii are mai multe scări se admite perfectarea schiţei de lucru pentru fiecare scară în parte.

42. În cazul măsurării clădirilor cu multe nivele cu ferestre şi uşi de aceleaşi lungime, amplasate la toate nivelurile pe aceleaşi axe verticale, măsurarea locului de amplasare a acestora se face doar la un nivel. Ferestrele şi uşile ce sunt amplasate pe axe diferite sau ce au mărimi diferite se măsoare la fiecare nivel separat.

42¹. Locurile de parcare din cadrul clădirilor se măsoară după marcarea acestora în natură conform documentaţiei de proiect. Dacă în proiect lipsesc indici şi criterii clare de identificare a locurilor de parcare, executantul lucrării solicită de la beneficiar schema de amplasare a locurilor de parcare avizată de autorul proiectului.

[Pct.42¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

43. În cazul executării lucrărilor cadastrale curente schiţa de lucru începe a fi completată apriori ieşirii la faţa locului, indicându-se informaţia din cadastrul bunurilor imobile. La faţa locului executantul lucrărilor va confrunta datele înscrise anterior în schiţa de lucru cu datele pe teren menţionând abaterile identificate pe desenul schiţei de lucru şi în actul de constatare.

[Pct.43 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.43 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

44. În cazul executării lucrărilor cadastrale primare se recomandă perfectarea schiţei de lucru în baza proiectului existent fără a fi prezentate dimensiunile, anterior ieşirii la faţa locului.

45. Schiţa de lucru îndeplinită neglijent, incorect sau incomplet, astfel încât este dificil de citit şi ulterior de executat lucrarea cadastrală propusă de către un alt executor, se consideră defectă şi este restituită, de către persoana responsabilă de verificarea internă executantului lucrării, pentru a fi corectată.

46. Eroarea măsurărilor cadastrele ce ţine de măsurarea clădirilor nu trebuie sa depăşească 3,0 cm pentru distanţa de până la 6,0 m şi 0,5% pentru mărimea care depăşeşte 6,0 m. Dimensiunile măsurate vor fi indicate în schiţa de lucru în metri cu rotunjire până la sutimi. Dacă la executarea lucrării cadastrale curente dimensiunile măsurate nu depăşesc dimensiunile indicate pe plan în limita valorilor indicate în prezentul punct, planul bunului imobil nu se modifică.

[Pct.46 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

47. La executarea lucrărilor cadastrale de măsurare se ţine cont de următoarele:

1) clădirile principale şi anexele la acestea se măsoară atât pe exterior cât şi în interior, cu respectarea prezentei Instrucţiuni;

2) toate clădirile accesorii se măsoară pe perimetrul exterior pentru determinarea suprafeţei la sol şi volumului acestora. La solicitarea proprietarului acestea pot fi măsurate şi în interior pentru cazuri speciale (Ex.: resistematizarea încăperilor, schimbarea destinaţiei etc.). În asemenea cazuri datele despre clădirile accesorii se înscriu în schiţa de lucru a clădirii principale;

3) clădirile nefinalizate se măsoară pe exterior;

4) beciurile, adăposturile antiaeriene, parcările subterane se măsoară din interiorul clădirii;

5) proeminenţe ale pereţilor cu grosimea mai mică de 3 cm şi lăţimea mai mică de 50 cm nu se măsoară şi în schiţa de lucru nu se menţionează;

6) clădirile neautorizate se indică în schiţa de lucru cu menţiunea "clădire neautorizată";

7) clădirile în stare avariată nu se măsoară. În cazul în care se solicită executarea lucrărilor cadastrale ale unei clădiri înregistrate în registrul bunurilor imobile şi aflate în stare de avariere, executantul lucrărilor cadastrale va elibera planul clădirii conform datelor deţinute în dosarul tehnic cu menţiunea - la data inspectării clădirii (se indică data inspectării clădirii la faţa locului), clădirea se află în stare avariată, planul de nivel este perfectat conform informației deţinute în arhivele serviciilor cadastrale teritoriale actualizată la data de (se indică data cînd a fost întocmit planul de nivel al clădirii din dosarul tehnic existent).

[Pct.47 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

48. Lucrările cadastrale în interiorul încăperilor se efectuează în limitele suprafeţelor interioare finisate ale pereţilor la înălţimea recomandată de 1,10-1,30 m de la pardoseală, cu măsurarea concomitentă a uşilor, sobelor, ieşiturilor şi ale altor elemente cu respectarea următoarelor reguli:

1) la efectuarea măsurărilor este necesar de determinat atât mărimile tuturor pereţilor încăperii cât şi grosimea pereţilor portanţi şi despărţitori;

2) grosimea pereţilor în care lipsesc goluri se calculează ca diferenţa dintre dimensiunile exterioare şi interioare (partea 2 fig. 3 a anexei nr.19);

3) pentru poziţionarea corectă a golurilor şi proeminenţelor în planul de nivel, este necesară măsurarea dimensiunilor de legătură a acestora (partea 2 fig. 2 a anexei nr.19);

4) pilonii, stâlpii şi alte elemente constructive ce nu au legătură directă cu pereţii, se poziţionează prin legarea cu cel puţin doi pereţi ale încăperii;

5) diagonalele încăperilor cu mai mult de 4 pereţi şi cel puţin un perete cu un unghi mai mare de 90 de grade se măsoară obligatoriu. Se recomandă măsurarea diagonalelor şi pentru încăperile cu lungimea pereţilor mai mare de 10,0 m. Pentru pereţii curbi se fixează pasul de 1,0 m, 0,5 m sau 0,25 m pe orizontală şi se măsoară distanţa până la cel puţin două puncte fixate pe peretele adiacent al încăperii (partea 2 fig.2 lit.(a) a anexei nr.19);

6) măsurarea elementelor de sobe se face pe secţiunea lor orizontală la nivelul de încărcare cu combustibil;

7) instalaţiile sanitare şi tehnice, inclusiv: chiuvetele, căzile, scaunele de WC şi elementele apeductului, centralele termice şi cazanele, aragazele etc. nu se indică şi măsoară;

8) la măsurarea scărilor, se măsoară palierul scării indicându-se totodată în schiţa de lucru direcţia de ascensiune a rampei;

9) grosimea căptuşelii de lambriu sau acoperirii cu teracotă se include în grosimea pereţilor numai în cazul în care acestea depăşesc înălţimea de 1,5 m;

10) încăperile, cu pereţi despărţitori cu înălţimea mai mare de 2,0 m, se consideră ca încăperi separate;

11) la măsurările încăperilor de forma ovală sau rotundă, se va utiliza formula geometrică a cercului, segmentului, elipsei etc.;

12) la executarea măsurărilor cadastrale a mansardelor se va ţine cont de următoarele:

a) se măsoară şi se indică pe plan toate elementele geometrice din spaţiul mansardei, cu indicarea liniilor de refracţie a înălţimii în limitele cărora vor fi calculate suprafeţele încăperilor. Liniile de refracţie a înălţimii se prezintă pe plan cu linia subţire întreruptă;

b) pentru spaţiile de forma complicată pe schiţă pot fi prezentate figurile acestora în secţiunea verticală. Pe planul de nivel se reprezintă proiecţia orizontală;

13) dacă în cadrul lucrărilor curente se depistează modificarea conturului încăperii izolate, executantul în mod obligatoriu urmează să execute lucrările de măsurare necesare pentru poziţionarea încăperii inspectate pe conturul de nivel. Cauza(ele) modificărilor conturului încăperii izolate (şi a nivelului după caz) se indică în schiţa de lucru, în rubrica "menţiuni". Modificarea contururilor încăperilor izolate limitrofe se efectuеază de către persoanele responsabile de recepţia lucrărilor cadastrale.

[Pct.48 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

49. După finisarea măsurărilor încăperilor interioare, este necesar de verificat concordanţa dimensiunilor din exteriorul clădirii şi interiorul acesteia, pentru care se calculează suma dimensiunilor încăperilor, grosimea pereţilor portanţi şi despărţitori. Dacă măsurările au fost efectuate corect, dimensiunile din exterior şi suma dimensiunilor interioare (cu grosimea pereţilor) trebuie sa fie egală. Diferenţa admisă se calculează aplicând formula:

E_adm = ±0,75 x K, unde:

E_adm – eroarea admisibilă la diferenţă între suma dimensiunilor interioare şi dimensiunii din exterior [cm];

±0,75 – coeficientul de eroare admisibilă [cm];

K – numărul de măsurări interioare. Include măsurările încăperilor şi pereţilor;

Formula de control a erorii admisibile:

E_f ≤ E _adm , unde:

_k
E_f= L_ex – ∑ L_int	- eroarea la diferenţa între lungimea exterioară şi suma lungimilor interioare;
¹
L_ex – lungimea peretelui din exterior;
_k
∑ L_int - suma lungimilor încăperilor şi grosimii pereţilor din interiorul clădirii în direcţia controlată.
¹

La depistarea erorii mai mare de cea admisibilă este obligatoriu de măsurat suplimentar lungimile şi de apreciat distanţele corecte.

4. Descrierea elementelor constructive, culegerea datelor

privind dotarea cu reţele a bunului imobil

50. Descrierea stării tehnice a clădirii are drept scop determinarea caracteristicilor tehnice ale elementelor constructive – descrierea (materialul clădirii, tipul clădirii, lucrările de finisare etc.) şi aprecierea uzurii acestora în cazul în care bunul imobil se află în zona unde nu au fost efectuate lucrări de evaluare masivă.

51. Descrierea elementelor constructive trebuie formulată laconic, corect din punct de vedere tehnic, nu se admit formulări interpretabile. Starea fiecărui element al clădirii se stabileşte printr-o examinare cu atenţie a clădirii în ansamblu.

52. Anul construcţiei/reconstrucţiei este anul în care construcţia a fost recepţionată şi se indică în raportul lucrării, din actele ce confirmă legalitatea creării/modificării, eliberate de emitent. Dacă anul construcţiei/reconstrucţiei nu poate fi identificat din actele ce confirmă legalitatea creării, modificării construcţiei/reconstrucţiei, anul construcţiei/reconstrucţiei se indică în baza declaraţiei pe propria răspundere a proprietarului, expusă în formă liberă. În cazul în care beneficiarul nu cunoaşte anul construcţiei, anul se indică ca "neidentificat".

[Pct.52 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

53. Volumul obligatoriu de date, ce vor fi colectate despre caracteristicele tehnice ale bunurilor imobile, este stabilit în anexa nr.13 la prezenta Instrucţiune. Datele menţionate se colectează doar în scopul efectuării evaluării masive sau calculării valorii de inventariere a bunurilor imobile în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobile, aprobată prin Hotărârea nr.156 din 15 iunie 1997 a Ministerului Finanţelor.

54. În cazul executării lucrărilor cadastrale la nivel de clădire al bunurilor imobile ce sunt amplasate în zona unde nu au fost efectuate lucrări de evaluare masivă, executantul lucrărilor suplimentar va determina uzura fizică a clădirii. Uzura fizică va fi exprimată în procente şi poate fi utilizată doar în scopul calculării valorii de inventariere al bunurilor imobile în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi, aprobată prin Hotărârea nr.156 din 15 iunie 1997 a Ministerului Finanţelor.

55. Pentru determinarea uzurii fizice, în scopul evaluării bunului imobil, se trece la examinarea fizică a clădirii la modul general. Volumul minim de lucrări pentru stabilirea uzurii fiecărui element al clădirii este următorul:

1) se constată vizual tipul materialului acestora. Tipul materialului fiecărui element al clădirii se constată în baza proiectului verificat, iar în cazul lipsei proiectului se specifică conform situaţiei reale din teren şi a informaţiei relatate de beneficiar;

2) se examinează starea elementelor clădirii: existenţa fisurilor, deformărilor şi a altor deteriorări vizibile ale elementelor constructive.

56. La măsurarea clădirilor accesorii se permite aprecierea stării acestora cu o rată pentru toată clădirea.

57. Uzura fizică al încăperilor izolate locative la perfectarea Certificatului – Caracteristică privind privatizarea locuinţelor este specificată în tabelul nr.2.

Tabelul nr.2 Bunuri imobile cu destinaţie locativă
Vârsta efectivă (cronologică ), ani	Gradul de uzură fizică ( % )
0-5	4
6-10	8
11-15	12
16-20	16
21-25	20
26-30	24
31-40	32
41-50	40
51-60	48

5. Actualizarea planului cadastral prin amplasarea clădirilor

58. În cazul executării concomitent a lucrărilor cadastrale la nivel de teren şi clădire, planul geometric va fi întocmit în conformitate cu Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren, aprobată prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.70/2017 şi prezenta Instrucţiune.

[Pct.58 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

59. În procesul executării lucrărilor cadastrale la nivel de clădire, executantul lucrărilor va actualiza planul geometric al terenului prin amplasarea clădirilor. Clădirile urmează a fi amplasate în plan cu indicarea suprafeţei la sol a acestora. Clădirile neautorizate se indică în planul geometric cu menţiunea "Clădire neautorizată".

[Pct.59 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

60. Planul geometric actualizat prin amplasarea clădirilor va conţine următoarea informaţie:

1) numărul cadastral al bunului imobil;

2) amplasarea bunului imobil;

3) adresa bunului imobil;

4) punctele de cotitură ale terenului;

5) reprezentarea clădirilor amplasate pe teren;

6) scara la care a fost întocmit planul;

7) tabelul cu dimensiunile segmentelor liniei de hotar al terenului;

8) tabelul cu coordonatele punctelor de cotetură al hotarului terenului;

9) tipul hotarelor (generale, fixe);

10) orientarea geografică a planului;

11) caracteristicile tehnice ale terenului (categoria de destinaţie, modul de folosinţă, suprafaţa);

12) caracteristicile tehnice ale clădirilor (tipul, modul de folosinţă, suprafaţa);

13) denumirea întreprinderii care a executat lucrările;

14) data actualizării planului geometric;

15) numele, prenumele executantului lucrărilor, numele, prenumele, semnătura conducătorului întreprinderii / persoanei responsabile de verificarea internă (din partea executantului);

16) menţiuni.

[Pct.60 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

61. În rubrica "menţiuni" executantul lucrării cadastrale va efectua înscrieri referitoare la rezultatul inspectării:

1) în cazul în care între coproprietarii bunului imobil este stabilit modul de folosinţă a terenului şi executantul lucrărilor a inspectat doar o parte din proprietatea comună, pe planul geometric se indică modul de folosinţă al terenului inspectat şi se va înscrie menţiunea: "Pe data__________(se va indica ziua,luna,anul inspectării bunului imobil) a fost inspectată partea de proprietate _____(se indică partea din bunul imobil ce a fost inspectată) din bunul imobil";

2) în cazul în care terenul pe care este amplasată clădirea inspectată se află în proprietate publică, pe planul geometric se va înscrie menţiunea: "Pe data__________(se va indica ziua,luna,anul inspectării bunului imobil) a(u) fost inspectată(te) clădirea (rile) ______________(se indică modul de folosinţă şi numărul cadastral al clădirilor inspectate)";

3) în cazul în care clădirea este amplasată atât pe terenul inspectat, cât şi pe terenul vecin, pe planul geometric se va face menţiunea: "clădirea cu numărul cadastral ____________(se indică numărul cadastral al clădirii) se extinde pe terenul cu numărul cadastral ____________(se indică numărul cadastral al terenului pe care se extindeclădirea)";

4) în cazul în care clădirea se extinde pe un teren ce nu este format, pe planul geometric se va face menţiunea: "clădirea cu numărul cadastral ____________(se indică numărul cadastral alclădirii) parţial se extinde în afara terenului cu numărul cadastral ____________(se indică numărul cadastral al terenului pe care este amplasatăclădirea)".

Notă: Menţiunile specificate la subpunctele 3) şi 4) al punctului 61 nu se indică în cazul în care extinderea clădirii se încadrează în limitele preciziei măsurărilor cadastrale sau nu există act de stabilire/constatare a hotarului terenului şi clădirea a fost construită până la elaborarea planului geometric iniţial.

5) În cazul în care pe terenul inspectat este constituită servitute, pe planul geometric se va înscrie menţiunea:

- pe terenul aservit cu numărul cadastral _________________ (se indică numărul cadastral al terenului aservit) a fost instituită servitute în favoarea terenului dominant cu numărul cadastral ______________(se indică numărul cadastral al terenului dominant);

- în favoarea terenului dominant cu numărul cadastral _______________(se indică numărul cadastral al terenului dominant) a fost instituită servitute pe terenul aservit cu numărul cadastral (se indică numărul cadastral al terenului aservit).

[Subpcct.6) abrogat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

7) dacă beneficiarul a solicitat inspectarea unei/unor clădiri din complexul unitar de construcţii, în rezultatul lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri, se întocmeşte planul geometric, care conţine reprezentarea grafică a hotarelor terenului şi a clădirilor preluate din baza de date grafică existentă, fără indicarea coordonatelor punctelor de cotitură şi a dimensiunilor acestora. Clădirile inspectate se evidenţiază în linii îngroşate, cu indicarea numerelor cadastrale. Caracteristicile tehnice generale conţin informaţia referitoare doar la clădirile inspectate. Pe planul geometric se face menţiunea: "În cadrul lucrărilor cadastrale s-a inspectat clădirea ___. Conturul terenului şi a clădirilor este preluat din baza de date grafică a cadastrului bunurilor imobile.

[Pct.61 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.61 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

[Pct.61 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

62. La planul geometric al terenului se va anexa planul reprezentării părţilor componente ale clădirii. În planul reprezentării părţilor componente ale clădirii se indică conturul exterior al tuturor clădirilor amplasate pe terenul identificat, litera şi numărul cadastral al acestora. În cazul în care clădirea existentă are una sau mai multe anexe în planul dat va fi indicat conturul la fiecare anexă cu indicarea literei acesteia.

63. Fiecare clădire prezentată în plan urmează a fi poziţionată una faţă de cealaltă conform planului geometric existent.

64. Fiecărei clădiri indicate pe plan i se conferă număr cadastral. Numărul cadastral se indică în dreptul literei clădirii principale divizat prin cratimă (ex.: 2A – 01), iar pentru clădirile accesorii se indică doar numărul cadastral (ex.: 02, 03…).

65. În cazul întocmirii planului reprezentării părţilor componente ale clădirilor, clădirile principale şi anexele la acestea se numerotează cu semne convenţionale speciale (litere) după cum urmează:

1) clădirile principale se numerotează cu majuscule din alfabetul latin (ex.: A, B, C, D...). Pentru numerotarea clădirilor cu multe nivele (mai mult de 1) din partea stângă se pune numărul nivelelor 2A, 7A, 7B etc. Pentru clădirile cu mai multe tronsoane cu diferit număr de nivele, în faţa literei se înscriu două cifre: numărul minim şi numărul maxim de nivele (2-4A);

2) pentru numerotarea anexelor asigurate cu sistem de încălzire se foloseşte aceeaşi literă ca şi pentru clădirea principală cu indicarea în partea dreaptă a numărului succesiv A1, A2, B1 etc. La numerotarea anexelor cu mai multe nivele din partea stânga se indică numărul nivelelor 2A1, 7A2, 7B1 etc.;

3) pentru numerotarea anexelor ce nu sunt asigurate cu sistem de încălzire (veranda, terasa etc.), se utilizează litere mici corespunzătoare literelor clădirii principale, la care acestea sunt anexate. Pentru situaţii cu mai multe anexe de acest gen, în dreapta, se adaugă, numărul succesiv al anexei (ex.: a, a1, a2, a3,…);

4) nu se admite modificarea sau atribuirea repetată a aceloraşi numere cadastrale şi literelor clădirilor;

5) clădirile accesorii se numerotează cu cifre arabe (ex:1,2,3 etc.);

6) beciurile se identifică ca clădiri individuale, în cazul în care sunt amplasate separat de alte clădiri.

[Pct.65 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.65 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

6. Întocmirea planului de nivel/planului geometric al încăperii izolate

66. Planul de nivel se întocmeşte în temeiul măsurărilor din schiţa de lucru, întocmită în conformitate cu prevederile prezentei Instrucţiuni, pentru toate nivelele.

67. Planul de nivel se întocmeşte în format digital *.dxf, şi conţine elemente grafice (reprezentate în milimetri) şi obiecte informaţionale. Structura şi conţinutul obiectelor informaţionale a planului de nivel sînt indicate în anexa nr.19a, iar cerinţele privind elementele informaţiei grafice a planului de nivel în anexa nr.19c a Instrucţiunii.

Planul de nivel se întocmeşte pe suport de hîrtie sau electronic, în format *.pdf, pe pagini de orice format, dar nu mai mici de formatul A4, şi în orice scară astfel ca inscripţiile să fie vizibile şi cu respectarea normelor pentru desenele tehnice.

[Pct.67 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

68. Planul de nivel reprezentat în scară, conform măsurărilor din schiţa de lucru, urmează să conţină următoarele:

1) pereţii (portanţi şi despărţitori);

2) uşi, ferestre şi alte goluri în pereţi;

3) sobe;

4) scări, cerdacul (pridvorul), balcoanele;

5) toate proeminenţele pereţilor;

6) coloanele, pilastrile şi alte elemente, care sunt ieşite în afară, cu mai mult de 3 cm ori amplasate separat;

7) nişele în pereţi cu excepţia nişelor, destinate pentru montarea caloriferelor de încălzit;

8) suporturi rigide pentru instalaţii montabile, groapă de vizare etc. se indică pe contur cu linii întrerupte.

69. Planul de nivel se întocmeşte pentru fiecare nivel în parte al clădirilor principale (partea 3 fig. 1 şi 2 ale anexei nr.19). Planul subsolului construit numai sub o parte a clădirii, poate fi reprezentat fără desenarea clădirii în întregime, fixându-se locul amplasării acestuia în cadrul clădirii. Planul antresolului se întocmeşte într-un plan separat, se încadrează în conturul nivelului şi se atribuie numărul nivelului la care este amplasat.

[Pct.69 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

70. Întru asigurarea întocmirii corecte şi calitative a desenelor, executantul lucrărilor:

1) verifică corectitudinea măsurărilor efectuate, conform schiţei de lucru;

2) desenează elementele grafice ale planului de nivel cu respectarea cerinţelor şi specificaţiilor din anexele nr.19 şi nr.19b;

3) formează obiectele informaţionale a planului de nivel şi completează datele atributive conform anexei nr.19a;

4) completează planul de nivel cu inscripţiile necesare (dimensiunile, înălţimea interioară, litera clădirii, înălţimea exterioară etc.).

[Pct.70 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

70¹. Conturul "încăperii izolate/ locului de parcare" se stabileşte după cum urmează:

1) conturul încăperii izolate reprezintă un poligon şi se stabileşte pe marginea exterioară a pereţilor perimetrali şi pe axa pereţilor despărţitori ce delimitează încăperea izolată dată pe planul de nivel;

2) conturul locului de parcare reprezintă un poligon şi se stabileşte pe elementele de delimitare locului de parcare;

3) conturul încăperii izolate cu multe nivele, se stabileşte pentru fiecare nivel în parte, iar suprafaţa conturului încăperii izolate, se consideră suma suprafeţelor contururilor pentru fiecare nivel;

4) conturul încăperii locuibile în cămin se stabileşte în limitele încăperii de uz individual. În cazul în care încăperea izolată consta din două sau mai multe încăperi proprii care nu au pereţi comuni şi au fost înregistrate ca un bun imobil, conturul se stabileşte pentru fiecare încăpere în parte;

5) dacă în urma lucrărilor cadastrale curente se modifică conturul încăperii izolate/locului de parcare, modificările ce ţin de obiectul informaţional se introduc, în mod obligatoriu;

6) în conturul încăperii izolate/locului de parcare, se includ toate obiectele informaţionale ce constituie încăperea izolată, precum şi, după caz, grevările ce se atribuie încăperii izolate date;

7) suma suprafeţelor contururilor tuturor încăperilor izolate şi locurilor de parcare nu trebuie să depăşească suprafaţa conturului nivelului;

8) la stabilirea contururilor încăperilor izolate/locurilor de parcare trebuie să respecte următoarele reguli: să exclude extinderea conturului încăperii izolate/locului de parcare din conturul nivelului şi să excludă suprapuneri reciproce ale contururilor încăperilor izolate/locurilor de parcare.

[Pct.70¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

70². Conturul "grevării" se stabileşte după cum urmează:

1) conturul grevării reprezintă un poligon haşurat şi în cazul existenţei pereţilor se stabileşte pe marginea exterioară a pereţilor perimetrali şi pe axa pereţilor despărţitori ce delimitează grevarea dată pe planul de nivel, iar în cazul în care aceştia lipsesc (ex. în cazul dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă) se stabileşte pe elementele de delimitare indicate de solicitant;

2) conturul grevării se suprapune asupra încăperilor sau porţiunilor de încăperi care sunt obiect al grevării;

3) pentru încăperile de uz comun, pe planul de nivel se formează obiecte informaţionale "grevări", iar conturul acestora include încăperile de uz comun şi se mărgineşte cu contururile încăperilor izolate.

În cazul dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă sau a dreptului principal de folosinşă exclusivă, pe planul de nivel se formează obiecte informaţionale "grevări", iar conturul acestora include fie încăperi de uz comun, fie părţi din aceste încăperi.

4) se admite prezenţa mai multor obiecte "grevări" pe planul de nivel în acest caz, conturul grevărilor se stabileşte pentru fiecare bun imobil separat, sau pentru fiecare încăpere, în cazul în care grevarea este compusă din mai multe încăperi ce nu au cel puţin două puncte de tangenţă;

5) modificarea conturului grevărilor destinate încăperilor de uz comun precum şi modificarea conturului obiectului informaţional încăperi cu destinaţia uz comun, ca rezultat a lucrărilor curente, urmează a fi coordonată cu toate părţile implicate la folosirea proprietăţii comune;

6) contururile grevărilor trebuie să respecte topologia: se exclude extinderea conturului grevării din conturul nivelului, şi se exclud suprapuneri reciproce ale grevărilor (contururilor grevărilor), cu excepţia suprapunerii grevării cu sub-grevarea din cadrul ei.

[Pct.70² modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

[Pct.70² introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

70³. Conturul "nivelului" se stabileşte după cum urmează:

1) conturul nivelului reprezintă un poligon ce se întocmeşte pe marginea exterioară a pereţilor perimetrali al planului de nivel, elaborat în urma lucrărilor cadastrale la nivel de clădire;

2) conturul nivelului include toate elementele constructive ale clădirii pe secţiunea orizontală a acestei clădiri;

3) toate anexele la structura clădirii de bază, care în conformitate cu normele actuale se reprezintă pe planul nivelului (balcoane, anexele calde şi cele reci, verandele, terasele, etc.) se includ în conturul nivelului respectiv;

4) conturul galeriilor între diferite clădiri se include în conturul nivelului uneia dintre acestea;

5) conturul nivelului de tip mansardă se va stabili în limita pereţilor exteriori care delimitează nivelul dat;

6) pe linia conturului de nivel se indică toate punctele de conexiune între elementele construcţiei de bază şi construcţiile anexate precum şi punctele de conexiune a obiectelor informaţionale;

7) în cazul executării lucrărilor de construcţie a anexelor la clădire, acestea se includ în conturul nivelului;

8) nu se includ în conturul nivelului, scările de intrare, pridvoare, cerdace şi alte elemente anexate structurii de rezistenţă a clădirii destinate asigurării accesului către clădire sau elementele destinate asigurării cu lumină a nivelelor subterane;

9) în cazul în care clădirea este amplasată (parţial sau total) pe piloni sau are trecere ce traversează clădirea (pasaje), conturul nivelului include toată suprafaţa ocupată de elementele clădirii.

[Pct.70³ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

71. Toate cifrele, simbolurile şi alte inscripţii în planul de nivel / planul geometric al încăperii izolate trebuie să fie de aceeaşi dimensiune (2,0-2,5 mm).

72. În planul de nivel se menţionează dimensiunile pereţilor în metri cu rotunjirea pînă la sutimi, astfel:

1) În planul de nivel se indică dimensiunile pe perimetrul exterior la nivelul unde au fost măsurate;

2) pe planurile tuturor nivelelor vor fi menţionate dimensiunile tuturor încăperilor (lungimea, lăţimea), iar în încăperile de formă neregulată – dimensiunile pe tot perimetrul interior al încăperii;

3) dimensiunile sobelor, nişelor, arcurilor, coloanelor, proeminenţilor, uşilor, scărilor şi dimensiunile suplimentare (dimensiunile de control, diagonalele încăperilor etc.) în planurile de nivel, nu se indică.

[Pct.72 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

73. În cazul întocmirii planului de nivel cu încăperi izolate, la intrare în încăpere izolată se indică numărul de adresă al încăperii izolate. Adresa poştală se indică la încăperile izolate locative şi încăperile izolate nelocative destinate desfăşurării activităţilor social-economice.

74. În planul de nivel se numerotează toate încăperile ce reprezintă parte componentă a clădirii date.

75. Numerotarea încăperilor în clădire se efectuează cu cifre arabe, după direcţia acelor ceasornicului, începînd cu "1" de la intrare în clădire pentru fiecare nivel separat. În cazul existenţei încăperilor izolate în cadrul clădirii, numerotarea se efectuează pentru fiecare încăpere izolată, de la stînga la dreapta, conform direcţiei acelor ceasornicului şi se prelungeşte continuu în toate încăperile izolate.

76. Pe plan în centrul fiecărei încăperi se indică în formă de fracţie: numărul încăperii la numărător şi la numitor suprafaţa acesteia. În cazul în care numerotarea nu poate fi amplasată pe planul încăperii, aceasta se notează alături şi se indică (cu săgeată) la ce încăperi se referă.

77. În cazul în care în cadrul lucrărilor cadastrale curente au fost depistate, în urma lucrărilor de reparaţie sau reconstrucţie, modificări planimetrice în planul de nivel, numerotarea încăperilor se va efectua în felul următor:

1) în cazul apariţiei încăperilor noi se atribuie următorul număr de ordine de pe plan, fiecărei încăperi noi-formate;

2) în cazul modificării încăperilor existente (prin comasarea, combinarea sau divizare a doua sau mai multe încăperi), modificarea se consideră apariţia unei încăperi noi şi se numerotează în modul expus în subpunctul 1) al punctului 77.;

3) la desfiinţarea unei încăperi, numărul de ordine al acesteia se stinge atît pe plan cît şi în anexa la planul clădirii şi nu mai poate fi utilizat;

4) la desenarea repetată (redesenare) a planului de nivel numerotarea încăperilor nu se schimbă.

78. În cazul în care în planul de nivel există încăperi izolate/locuri de parcare, pe plan se vor reprezenta obiectele informaţionale corespunzătoare, iar în dreptul fiecărei încăperi izolate/loc de parcare, în formă de tabel cu două rânduri, se va reprezenta informaţia despre: în rândul superior - numărul cadastral al încăperii izolate şi în rândul inferior - suprafaţa din planul de nivel al încăperii izolate/locului de parcare.

[Pct.78 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

79. În planul de nivel în colţul clădirii principale, anexei, verandei, terasei se indică prin fracţie litera şi numărul cadastral al clădirii (la numărător), şi înălţimea exterioară al clădirii (la numitor). Dacă înălţimea părţilor constructive este diferită, atunci această fracţie se indică pentru fiecare parte constructivă.

80. Încăperilor din cadrul clădirii supuse măsurărilor, li se va stabili destinaţia conform proiectului verificat, cu raportarea la clasificatorul din anexa nr.19b. Nu se admite stabilirea arbitrară a destinaţiei încăperilor de către executantul lucrărilor cadastrale. În caz că vor apărea unele îndoieli privind destinaţia încăperilor, destinaţia lor se va consulta şi se va confirma de către autorii proiectului.

[Pct.80 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.80 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

81. În lipsa proiectului (în cazul executării lucrării în condiţiile pct.23 din instrucţiune), sau identificării replanificărilor neautorizate, modul de folosinţă al încăperilor, se stabileşte de beneficiar, cu raportare la clasificatorul din anexa nr.19b.

[Pct.81 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.81 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

82. În cazul solicitării furnizării planului de nivel al clădirii sau planului cadastral al încăperii izolate, fără ieşire la faţa locului, executantul lucrărilor va întocmi planul de nivel al clădirii sau planul cadastral al încăperii izolate, existent în dosarul tehnic. În acest caz planul întocmit va conţine informaţia despre data ultimii actualizări.

[Pct.82 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

83. În cazul întocmirii planului cu sau fără ieşire la faţa locului în partea planului geometric al încăperii izolate neînregistrate în registrul bunurilor imobile, executantul lucrărilor în mod obligatoriu va examina informaţia existentă în registrul bunurilor imobile şi în dosarul tehnic a bunului imobil respectiv, va confrunta datele existente şi va completa "Lista apartamentelor/încăperilor izolate nelocative perfectată în scopul înregistrării în registrul bunurilor imobile".

84. Planul de nivel al clădirii, trebuie să conţină informaţia referitoare la:

1) denumirea întreprinderii care a executat lucrarea;

2) data inspectării bunului imobil;

3) numărul cadastral şi adresa clădirii;

4) numărul scării (în cazul în care clădirea are mai multe scări);

5) numărul şi tipul nivelului;

6) scara la care a fost întocmit planul;

7) desenul nivelului întocmit în conformitate cu prezenta Instrucţiune;

8) numele, prenumele executorului şi numele, prenumele, semnătura persoanei care a verificat lucrarea;

[Subpct.9) abrogat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

10) menţiuni (se indică pe planul de nivel cu indicarea numărului şi datei emiterii autorizaţiei de construire în baza căreia au fost efectuate lucrările de construire sau în cazul lipsei autorizaţiei de construire se vor descrie lucrările de construcţie efectuate);

[Subpct.11), nota abrogate prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

[Pct.84 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

85. Planul geometric al încăperii izolate (întocmit conform modelului indicat în partea 3 fig. 1 şi 2 ale anexei nr.19), trebuie să conţină informaţia referitoare la:

1) numărul nivelului la care este amplasată încăperea izolată;

2) desenul încăperii izolate;

3) numărul, destinaţia, suprafaţa încăperilor ce sunt parte componentă a încăperii izolate;

4) suprafaţa totală a încăperii izolate;

4¹) cota parte din bunul imobil proprietate comună, în cazul în care există înscrisul despre aceasta în registrul bunurilor imobile;

5) denumirea întreprinderii care a executat lucrarea;

6) numărul cadastral şi adresa încăperii izolate;

7) data inspectării bunului imobil;

8) scara la care a fost întocmit planul;

9) numele, prenumele executorului şi numele, prenumele, semnătura persoanei care a verificat planul;

10) menţiuni (se indică în cazul executării lucrărilor de construcţie cu indicarea numărului şi datei emiterii autorizaţiei de construire în baza căreia au fost efectuate lucrările de construire. În cazul lipsei autorizaţiei de construire - se vor descrie lucrările de construcţie efectuate).

[Pct.85 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

85¹. În cazul încăperilor izolate din cămin, în care la momentul privatizării în suprafaţa totală au fost incluse parţial suprafeţele de uz comun, în cadrul lucrării cadastrale curente executantul lucrării efectuеază măsurări fără identificarea suprafeţelor de uz comun. Conturul încăperii izolate se întocmeşte conform instrucţiunii, iar planul geometric se întocmeşte în limitele conturului, cu indicarea în rubrica menţiuni, a suprafeţei încăperii izolate identificată în plan şi suprafaţa de uz comun (reieşind din documentul de drept).

În cazul în care în componenţa încăperii izolate din cămin sunt incluse două sau mai multe încăperi (camere) care nu au pereţi comuni, în cadrul lucrării cadastrale executantul întocmeşte un act de constatare pe teren cu descrierea situaţiei şi recomandă solicitantului iniţierea lucrării de formare prin separare.

[Pct.85¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

86. În cazul în care bunurile imobile (clădiri, încăperi izolate) nu dispun de adresa şi în localitatea unde sînt amplasate bunurile imobile este instituit planul de adrese, executantul lucrărilor cadastrale depune, în modul stabilit, cererea de conferire şi înregistrare a adresei deţinătorului Registrului unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor.

[Pct.86 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

87. Deţinătorul Registrului după conferirea şi înregistrarea adresei va elibera certificatul privind conferirea adresei bunului imobil. Adresa conferită se utilizează de executantul lucrării, la întocmirea raportului lucrării cadastrale.

[Pct.87 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

7. Calcularea parametrilor tehnici

88. În urma măsurărilor efectuate, se va calcula suprafaţa tuturor încăperilor. Calculele se efectuează în metri pătraţi cu exactitate până la zecimi, ţinându-se cont de următoarele:

1) dimensiunile pentru calcul se vor lua între suprafeţele finisate ale pereţilor;

2) suprafaţa, ocupată de piloni, stâlpi, sobe sau cămine, nu se include în suprafaţa încăperilor;

3) suprafaţa scărilor din interiorul clădirii/încăperii izolate (proiecţie orizontală) se include în suprafaţa încăperilor de la nivelul de jos; din suprafaţa nivelului de sus se scade suprafaţa ocupată de golul ieşirii scării;

4) golurile fără uşi cu lăţimea mai mare de 2,0 m se includ în suprafaţa uneia din încăperi. De regulă suprafaţa dată se include în suprafaţa utilă a clădirii / încăperii izolate;

5) suprafaţa încăperilor sub scările interioare cu înălţimea de 1,6 m şi mai mult, se include în suprafaţa încăperii;

6) suprafaţa dulapului încorporat se include în suprafaţa încăperii în care este încorporat dulapul;

7) suprafaţa spaţiilor cu înălţimi mai mult de un nivel (lumina a doua) se indică la nivelul de jos;

8) suprafaţa nişelor (cu excepţia nişelor comunicaţiilor inginereşti) cu înălţimea mai mică de 2,0 m, nu se include în suprafaţa încăperilor;

9) suprafaţa nişelor proeminente ale comunicaţiilor inginereşti (neîncorporate în pereţi) se calculează la un singur nivel;

10) suprafaţa palierului scării se include în suprafaţa nivelului inferior al clădirii;

11) suprafaţa puţului de ascensor şi cea a tubului de gunoi se includ în suprafaţa nivelului, unde este pardoseala;

12) suprafaţa încăperilor deschise (loggiilor, teraselor, balcoanelor etc.) trebuie determinate după dimensiunile lor, măsurate pe conturul interior al încăperii, fără considerarea suprafeţei ocupate de elementul de îngrădire.

13) în suprafaţa totală a clădirii nu se include: suprafaţa etajului tehnic cu înălţimea mai mică de 1,8 m până la structură, suprafaţa tavanelor suspendate pentru amplasarea comunicaţiilor, rampelor pentru deservirea căilor de rulare a macaralei, corpurilor de iluminat;

14) suprafaţa încăperilor din cadrul nivelului de tip mansarda se calculează conform normelor stabilite în Normativul în Construcţii NCM 01.10:2016 Clădiri civile, Proiectarea şi construcţia mansardelor;

15) suprafaţa încăperilor de menire publică, se calculează conform normelor stabilite în Normativul în Construcţii NCM C.01.07 Clădiri social - administrative ale întreprinderilor industriale şi se înscrie în certificatul despre rezultatele inspectării bunului imobil (anexele nr.8-11);

16) suprafaţa locurilor de parcare se determină conform datelor măsurărilor în teren;

17) suprafaţa balcoanelor, balcoanelor vitrate, logiilor, logiilor vitrate, teraselor, se calculează conform normelor stabilite în Normativul în Construcţii NCM C.01.08:2016 Blocuri locative şi se aplică atît pentru încăperi izolate, cît şi pentru clădiri fără încăperi izolate.

[Pct.88 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.88 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

89. Calcularea suprafeţei încăperii de forma dreptunghiulară se efectuează prin operaţiunea matematică de înmulţire a lungimii şi lăţimii. Pentru calcularea suprafeţei încăperii cu formă complicată, planul se divizează în figuri geometrice simple (dreptunghi, trapez, triunghi dreptunghic etc.); dimensiunile care lipsesc în schiţa de lucru pentru aplicarea (stabilirea) formulei se determină după scara planului. De asemenea, pentru calculul suprafeţelor pot fi utilizate programe speciale, la calculator, pentru desenarea figurilor şi determinarea suprafeţelor necesare.

90. Suprafaţa la sol a clădirii se calculează după perimetrul exterior al soclului clădirii pe conturul exterior al pereţilor. La calcularea suprafeţei la sol se iau în consideraţie următoarele:

1) suprafaţa bovindoului cu temelie se include în suprafaţa la sol a clădirii;

2) suprafaţa elementelor arhitecturale, decorative sau de rezistenţă cu grosimea de până la 10 cm lăţimea până la 1m, precum şi suprafaţa scării de intrare, pridvorului, curţilor de lumină nu se includ în suprafaţa la sol;

3) balcoanele, loggiile, terasele fără fundaţii, suspendate la un nivel mai mare de 2,0 m faţă de cota solului, nu se includ în suprafaţa la sol;

4) pentru clădirile subterane şi beciuri suprafaţa la sol se măsoară la cota finită a pardoselii şi se consideră aria secţiunii orizontale cuprinsă în conturul exterior al pereţilor inclusiv grosimea zidului de protecţie a izolaţiei;

5) suprafaţa de sub clădirea amplasată pe piloni, precum şi trecerea ce traversează clădirea (pasajele), se include în suprafaţa la sol a clădirii, conform prevederilor Normativului în Construcţii NCM C:01.08:2016.

[Pct.90 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

91. Calcularea volumului de construcţie:

volumul de construcţie se calculează însumând volumul de construcţie de la cota ± 0,000 (partea supraterană) şi volumul de construcţie sub cota ±0,000 (partea subterană).

92. În procesul executării lucrărilor cadastrale urmează a fi stabilit numărul de nivele al clădirii. Numărul de nivele va include totalitatea nivelelor subterane şi supraterane.

93. La numărul de nivele supraterane se referă toate nivelele, inclusiv etajul tehnic, mansarda.

[Pct.93 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

94. În cazul în care numărul de nivele de la tronson la tronson diferă sau clădirea este amplasată pe teren în pantă ce condiţionează creşterea numărului de nivele, numărul de nivele se stabileşte pentru fiecare tronson în parte, în astfel de cazuri numărul de nivele pentru clădire se consideră numărul maxim de nivele al clădirii.

8. Întocmirea raportului lucrării cadastrale

[Secţiunea 8 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

95. Raportul lucrării cadastrale se întocmeşte pe suport de hârtie şi în format electronic, conform modelelor din anexele prezentei Instrucţiuni. Raportul lucrării pe suport de hîrtie se păstrează în arhiva serviciului cadastral teritorial.

[Pct.95 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

96. Raportul lucrării în format electronic, se întocmeşte de către executant cu aplicarea semnăturii electronice avansate calificate şi reprezintă un fişier integru care conţine copiile scanate a actelor raportului în funcţie de tipul lucrării. Actul ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/încăperii izolate, autorizaţia de construire/desfiinţare/schimbare a destinaţiei, constituit ca document electronic, se depune ca fişier distinct, cu păstrarea semnăturii şi a elementelor de validare. Actul semnat olograf, se converteşte în copie electronică (scan) şi se depune ca fişier PDF distinct, semnat de către inginerul cadastral certificat, prin aplicarea semnăturii electronice calificate, prin care se certifică conformitatea copiei cu originalul, iar semnatarul răspunde pentru veridicitatea şi exactitatea acestei corespunderi.

[Pct.96 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Pct.96 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

96¹. Actele din Raportul lucrării (întocmite în format *.doc, *.xls, *.dxf, etc.) se convertează în format PDF şi nu se semnează olograf. Semnătura electronică avansată calificată, aplicată de inginerul cadastral certificat pe Raportul lucrării, confirmă valabilitatea actelor convertite.

[Pct.96¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

97. Raportul lucrării în format electronic se întocmeşte cu respectarea următoarelor cerinţe:

1) digitizarea documentelor se face la o rezoluţie optimă de minimum 150 dpi, iar în cazul când calitatea documentelor pe hârtie este joasă rezoluţia poate fi schimbată până la 200-300 dpi;

2) tipul de scanare color;

3) toate documentele să fie aranjate în ordine consecventă;

4) toate datele şi imaginile din documente să fie clar vizibile;

5) imaginile să nu fie înclinate şi să nu conţină benzi negre.

[Pct.97 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.97 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

98. Componenţa raportului lucrării cadastrale este indicat în anexa nr.16a.

[Pct.98 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

99. În cazul în care lucrarea cadastrală primară sau curentă la nivel de teren este executată concomitent cu lucrarea cadastrală la nivel de clădiri, raportul lucrării va conţine şi materialele prevăzute de Instrucţiunea privind modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren, aprobată prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.70/2017.

[Pct.99 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

100. Pentru fiecare obiect al lucrării cadastrale, executantul lucrării formează obiectele informaţionale, completează datele atributive (textuale şi grafice) în volumul stabilit şi întocmeşte pachetul digital care are următoarea structură şi conţinut:

1) Plan Geometric (mapă):

a) Clădiri, Grevări, Componente – fişiere;

b) Fişier cu forma 1T în format XLS (denumit: 1T_numărul cadastral al terenului);

2) Plan Clădire (mapă):

a) mapă denumită cu numărul cadastral al clădirii principale (se creează pentru fiecare clădire);

b) fişier cu forma 2C şi anexa în format.xls (denumit: 2C_numărul cadastral al clădirii);

c) fişier în format DXF care reprezintă planul de nivel al unui nivel al clădirii (denumit: numărul cadastral al clădirii_numărul şi tipul nivelului);

d) fişier în format XML care conţine descrierea fişierului DXF, (denumit: numărul cadastral al clădirii_ numărul şi tipul nivelului);

3) Raport (mapă):

fişier în format PDF comprimat care reprezintă raportul lucrării (denumit: număr cadastral_executantul lucrării);

[Pct.100 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.100 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

101. La finalizarea lucrării cadastrale, întreprinderea care a executat lucrările efectuează verificarea internă. Verificarea internă constă în verificarea corectitudinii executării lucrărilor în conformitate cu prevederile prezentei Instrucţiuni.

[Pct.101 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

102. În final, executantul lucrării întocmeşte documentaţia cadastrală care se transmite beneficiarului pentru obţinerea documentului ce confirmă crearea, modificarea sau încetarea existenţei clădirii/încăperii izolate. În funcţie de scopul lucrării cadastrale, documentaţia eliberată beneficiarului este indicată în anexa nr.16b a Instrucţiunii.

[Pct.102 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

103. Termenul de prezentare a actului ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/încăperii izolate, nu trebuie să depășească un an (1 an) de la data inspectării indicată în Actul de constatare. În cazul depăşirii termenului menţionat, executantul lucrării verifică în teren corespunderea datelor, cu întocmirea actului de constatare pe teren.

[Pct.103 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.103 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

104. După primirea actului ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/încăperii izolate, executantul lucrării verifică corespundere acestuia cu cerinţele Codului urbanismului şi construcţiilor nr.434/2024 (modelul necesar, existenţa semnăturilor) şi depune către Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile", cererea de recepţie a lucrării cadastrale cu anexarea raportului lucrării cadastrale şi pachetul digital.

[Pct.104 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.104 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

104¹. În cazul clădirilor nou construite, lucrarea cadastrală se prezintă spre recepţie doar în situaţia în care investitorul sau, după caz, beneficiarul construcţiei deţine un drept asupra terenului, în conformitate cu prevederile art.40⁴ din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998. Copia actului care confirmă dreptul asupra terenului se anexează la raportul lucrării.

În cazul în care construcţia edificată sau reconstruită se extinde pe un teren adiacent, raportul lucrării va conţine, obligatoriu, fie acordul exprimat în formă scrisă al proprietarului terenului adiacent privind înregistrarea extinderii în registrul bunurilor imobile, fie planul geometric ce reflectă extinderea construcţiei, coordonat de către proprietarul terenului adiacent.

[Pct.104¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

9. Recepţia lucrărilor cadastrale

[Secţiunea 9 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

105. Recepţiei sunt supuse toate lucrările cadastrale executate de întreprinderi private şi de stat.

[Pct.105 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

106. Recepţia lucrărilor cadastrale se efectuează de către persoanele responsabile pentru recepţie din cadrul Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile".

[Pct.106 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.106 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

107. Recepţia lucrării constă în:

a) verificarea componenţei şi conţinutului actelor din raportul lucrării cadastrale, conform cerinţelor anexei 16a;

b) verificarea existenţei semnăturilor necesare pe componentele raportul lucrării cadastrale;”

c) verificarea respectării cerinţelor de calitate la întocmirea raportului lucrării cadastrale în format electronic, conform prevederilor pct.97;

d) verificarea corespunderii datelor din actele prevăzute la pct.108, cu obiectele informaţionale din raportul lucrării cadastrale (după caz, numărul cadastral, numărul de etaje, modul de folosinţă);

e) verificarea corespunderii obiectelor informaţionale prezentate în format digital (*.dxf/ *.tab), cu datele din raportul lucrării (pe suport de hârtie / *.pdf);

f) verificarea corespunderii datelor (denumirii obiectivului şi a numărului de etaje) din documentul ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, cu datele din autorizaţia de construire, în cazul obiectivelor la care, potrivit cadrului legal la recepţia lucrărilor de construcţie, nu participă reprezentantul INST.

[Pct.107 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Pct.107 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.107 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.107 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

[Pct.107 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

[Pct.107 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

108. La recepţia lucrării cadastrale se prezintă copia actului ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/încăperii izolate (după caz):

a) extrasul din registrul de evidenţă a gospodăriilor - în cazul caselor de locuit individuale şi a anexelor gospodăreşti din sate înregistrate în registrul de evidenţă a gospodăriilor până în anul 1997. Pentru construcţia înregistrată în registrul bunurilor imobile în cadrul înregistrării primare masive, fără datele privind suprafaţa, la recepţia lucrării cadastrale curente, extras nou din registrul de evidenţă a gospodăriilor nu se prezintă. Se prezintă declaraţia proprietarului sub proprie răspundere prin care confirmă faptul că clădirea după înregistrarea primară masivă nu a fost reconstruită (conform art.55 alin.(3²) Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998). În cazul în care lucrările se execută pentru înregistrarea clădirilor principale şi/sau accesorii, care nu au fost înregistrate în cadrul înregistrării masive, se prezintă extras nou din registrul de evidenţă a gospodăriilor;

b) procesul-verbal de recepţie a lucrărilor de construire (procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor sau procesul-verbal de recepţie finală) - în cazul clădirilor noi construite sau clădirilor/ încăperilor izolate reconstruite/ restaurate;

c) autorizarea de construire, eliberată de autoritatea competentă şi avizul cu privire la gradul de finalizare al lucrărilor de construcţie - în cazul identificării construcţiilor nefinalizate. Gradul de executare a construcţiei nefinalizate, supusă înregistrării, nu trebuie să fie mai mic de nivelul planşeului la cota 0.000;

d) autorizaţia de desfiinţare sau certificatul privind desfiinţarea a clădirii sau alt document ce confirmă faptul pieirii fortuite sau distrugerii clădirii;

e) confirmarea entităţii emitente (în cazul pct.20 sbp.4)).

[Pct.108 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.108 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.108 modificat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

[Pct.108 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

108¹. Procesele-verbale de recepţie, întocmite după data de 26.08.2023, se prezintă potrivit art. 211 alin.(10) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023.

[Pct.108¹ modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.108¹ în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.108¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

108². La recepţia lucrării cadastrale, în conformitate cu art.387 alin.(4) şi alin.(5) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023, pentru casele de vacanţă cu cel mult două etaje, cu anexele gospodăreşti, construite pe terenurile întovărăşirilor pomicole, casele individuale cu cel mult două etaje, cu anexele gospodăreşti, situate în intravilanul localităţilor, precum şi anexele gospodăreşti care pot constitui obiect independent al înregistrării de stat în Registrul bunurilor imobile, situate pe terenurile întovărăşirilor pomicole în limitele terenului pe care sunt amplasate casele de vacanţă înregistrate sau în limitele terenului pe care sunt amplasate casele individuale înregistrate, situate în intravilanul localităţilor, se prezintă:

1) declaraţia autentificată notarial a proprietarului construcţiei, de răspundere personală privind corespunderea construcţiei cu cerinţele fundamentale prevăzute de actele normative şi privind asumarea răspunderii pentru asigurarea integrităţii acesteia pe durata termenului de exploatare (conform anexei nr.22);

2) certificatul privind edificarea construcţiei (conform anexei nr.23), emis de către autoritatea administraţiei publice locale;

3) acordul autentificat notarial al vecinilor, în cazul nerespectării retragerilor normative de la limitele terenului;

4) acordul autorităţii/entităţii/proprietarului terenului în cazurile prevăzute de art.387 alin.(5) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023.

[Pct.108² în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.84 din 26.08.2024, în vigoare 01.09.2024]

[Pct.108² introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

108³. Verificarea autenticităţii documentului electronic se efectuează prin verificarea, cu ajutorul dispozitivelor de verificare a semnăturilor electronice sau a sigiliilor electronice şi/sau al produsului, a autenticităţii semnăturii electronice sau a sigiliului electronic.

[Pct.108³ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

109. Recepţia nu include verificarea raportului măsurătorilor terestre, notei explicative, schiţei de lucru, calcularea suprafeţei bunului imobil, anului construcţiei.

În cazul în care la recepţia lucrării cadastrale a fost prezentat planul geometric al terenului proprietate privată, cu reprezentarea clădirilor construite autorizat conform legislaţiei, precum şi a clădirilor construite în lipsa actelor permisive, lucrarea cadastrală se recepţionează doar în partea clădirilor autorizate, făcîndu-se menţiunea corespunzătoare în avizul de recepţie. Planul cadastral (baza de date grafică) va fi actualizat doar cu clădirile care deţin actul ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/încăperii izolate stipulat în pct.108, respectării condiţiilor prevăzute pentru construcţiile (lucrările de construcţie/reconstrucţie) pentru care nu este necesară autorizaţia de construire.

[Pct.109 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.109 completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Pct.109 completat prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

[Pct.109 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

109¹. În cazul în care:

1) la verificarea compartimentelor indicate la pct.107 se constată erori sau, după caz, în funcţie de tipul lucrării, lipseşte un act obligatoriu indicat în anexa nr.16a;

2) sau nerespectării prevederilor, după caz, a pct.2 din certificatul privind edificarea construcţiei din anexa nr.23 la Instrucţiune;

3) în denumirea obiectivului din autorizaţia de construire şi procesul-verbal de recepţie a lucrărilor de construire, prezentate spre recepţie, se constată abateri de la prevederile documentaţiei de urbanism sau de la terminologia prevăzută în normativele tehnice în construcţii şi legislaţia în domeniu, şi nu este prezentată confirmarea autorităţii emitente privind precizarea denumirii obiectului construit prevăzută la pct.20 subpunctul 4).

4) se constată necorespunderea datelor privind categoria de destinaţie şi folosinţă a terenului, cu destinaţia clădirii ce se permite a fi edificată pe acest teren. Această normă introduce două excepţii:

a) Clădiri cu funcţii comasate: clădiri care îmbină mai multe funcţiuni (de ex., locative + comerţ, sau birouri + producţie), iar cel puţin una dintre aceste funcţii corespunde cu folosinţa terenului.

Exemplu: dacă terenul este cu modul de folosinţă “pentru construcţii comerciale”, iar clădirea are funcţii mixte: spaţii comerciale şi locuinţe, aceasta poate fi acceptată, atâta timp cât funcţia comercială este dominantă sau suficientă pentru a justifica compatibilitatea cu folosinţa terenului.

b) Complexe/ansambluri de construcţii: unităţi funcţional integrate, precum parcuri industriale, centre comerciale, ansambluri logistice, alte zone construite care servesc aceluiaşi scop funcțional, amplasate pe un teren integru, unde unele clădiri din cadrul acestor ansambluri au o destinaţie diferită de cea permisă explicit pentru întreg terenul

se completează Inventarul divergenţelor din Avizul de recepţie a lucrării cadastrale (anexa nr.7 din Instrucţiunea privind modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren) în care se nominalizează toate divergenţele constatate şi se remite executantului lucrării cadastrale împreună cu toate materialele prezentate spre recepţie;

5) se constată necorespunderea denumirii obiectivului şi a numărului de etaje din documentul ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie, cu datele din autorizaţia de construire, potrivit pct.107 lit.f).

[Pct.109¹ modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Pct.109¹ completat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.109¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

109². Executantul lucrării cadastrale corectează şi prezintă raportul lucrării şi pachetul digital corectat în termen de 10 zile lucrătoare din data primirii Avizului de recepţie a lucrării cadastrale.

[Pct.109² introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

109³. Predarea materialelor corectate în termenul stabilit se efectuează fără achitarea repetată a serviciului.

[Pct.109³ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

109⁴. Dacă executantul lucrării cadastrale nu a prezentat în termenul stabilit raportul corectat, predarea repetată a materialelor spre recepţie se efectuează în baza unei cereri noi.

[Pct.109⁴ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

109⁵. Verificarea repetată se execută în termen de până la 3 zile lucrătoare. Dacă la verificarea repetată au fost depistate erori noi, la componentele corectate, materialele se restituie definitiv executantului (cu Avizul de recepţie a lucrării cadastrale), iar predarea ulterioară a materialelor corectate spre recepţie se efectuează în baza unei cereri noi.

[Pct.109⁵ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

109⁶. Refuzul de recepţionare a lucrării cadastrale poate fi contestat la Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, în termen de pînă la 30 de zile de la comunicarea sau notificarea actului administrativ individual.

[Pct.109⁶ în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Pct.109⁶ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

10. Eliberarea documentaţiei cadastrale

[Secţiunea 10 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

110. După efectuarea recepţiei lucrării cadastrale, executantul lucrării eliberează beneficiarului un exemplar al raportului lucrării, cu avizul de recepţie a lucrării cadastrale.

[Pct.110 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

111. Toate documentele eliberate solicitantului trebuie să fie cusute, numerotate, semnate şi ştampilate de executantul lucrărilor.

[Pct.111 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

112. Documentele urmează să conţină denumirea completă a întreprinderii emitente, numele executorului precum şi denumirea organizaţiilor, numele şi funcţiile persoanelor care au vizat/coordonat documentaţia eliberată.

[Pct.112 în redacţia Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Capitolul III

DETERMINAREA GRADULUI DE EXECUTARE A CLĂDIRILOR CE NU CAD

SUB INCIDENŢA LEGII PRIVIND CALITATEA ÎN CONSTRUCŢII

NR.721-XIII DIN 2 FEBRUARIE 1996

[Cap.III (pct.134-143) abrogat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Capitolul IV

FURNIZAREA INFORMAŢIEI CADASTRALE

144. Prin furnizarea informaţiei cadastrale se subînţelege eliberarea copiilor din dosarul tehnic de către persoana responsabilă din cadrul Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile", care va confirma autenticitatea acestora prin contrasemnarea şi ştampilarea lor. Copii se vor elibera la:

1) planurile de nivel;

2) planul cadastral al încăperii izolate;

3) planul geometric al încăperii izolate;

4) fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de teren şi clădiri accesorii;

5) fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire principală şi anexa la planul clădirii.

144¹. Informaţia cadastrală indicată în pct.144, la cerere, poate fi furnizată şi în format digital: *.pdf, *.xls, *.dxf.

[Pct.144¹ introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

145. Informaţia cadastrală poate fi furnizată:

1) proprietarului/gestionarului bunului imobil sau reprezentantului acestuia;

2) organelor cu atribuţii de control;

3) autorităţilor administraţiei publice;

4) executanţilor lucrărilor cadastrale.

146. Informaţia cadastrală se furnizează în termen de până la 4 zile lucrătoare din ziua depunerii cererii sau poate fi furnizată în termen de urgenţă - de până la 24 de ore.

147. Informaţia se furnizează în temeiul cererii depuse de persoanele specificate în punctul 145 al prezentei Instrucţiuni în urma achitării taxei prevăzute pentru aceasta.

148. Eliberarea informaţiei cadastrale poate fi refuzată cu întocmirea unui aviz, în cazul în care Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile" nu dispune de informaţia solicitată.

Capitolul V

LUCRĂRI DE CALCULARE A COTELOR-PĂRŢI

DIN CONDOMINIU

[Cap.V (pct.149-155) introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

149. Calcularea cotelor-părţi din condominiu poate fi efectuată în cadrul lucrării cadastrale primare la nivel de clădiri/formării bunurilor imobile sau ca lucrare separată.

[Pct.149 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

150. Lucrarea de calculare a cotelor-părţi din condominiu se efectuează în temeiul cererii/contractului de prestare a serviciului. Cotele-părţi din condominiu se calculează/ recalculează pentru toate unităţile din condominiu.

[Pct.150 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

151. Solicitantul lucrărilor poate fi: asociaţia proprietarilor din condominiu, proprietarul unităţii din condominiu ori proprietarul terenului, proprietarul clădirii, superficiarul.

[Pct.151 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

152. La cerere se va anexa:

1) actul de identitate al solicitantului;

2) proiectul de execuţie, în cazul construcţiilor viitoare ori nefinalizate/planurile pe nivel al clădirii (cu documentaţia conexă), în cazul clădirilor existente;

[Pct.152 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

153. Procedura de calculare a cotei-părţi din condominiu include:

1) lucrări pregătitoare, în cadrul cărora se examinează documentele prezentate de solicitant şi informaţia cadastrală, obţinută din dosarul tehnic sau documentaţia de proiect sau pe bază lucrărilor cadastrale executate;

2) lucrări de calculare a cotelor-părţi, în cadrul cărora se colectează datele necesare şi se calculează cotele-părţi din condominiu în conformitate cu Regulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi din condominiu, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.879/2022.

3) întocmirea şi eliberarea certificatului solicitantului privind calcularea cotelor-părţi în condominiu, conform modelului din anexa nr.21.

[Pct.153 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

154. În cazul în care în procesul de executare a lucrării de calculare a cotelor-părţi din condominiu se va constata necesitatea ieşirii în teren (în dosarul tehnic lipsesc datele necesare pentru calcularea cotelor-părţi din condominiu), cu acordul solicitantului şi din contul acestuia, se vor executa lucrări cadastrale în acest scop (ex. lucrări cadastrale curente la nivel de clădiri).

[Pct.154 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

155. Lucrările de calculare a cotelor-părţi din condominiu nu se supun recepţiei lucrărilor cadastrale.

[Pct.155 introdus prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

Capitolul VI.

PARTICULARITĂŢILE EXECUTĂRII SIMPLIFICATE A LUCRĂRILOR

CADASTRALE PRIMARE LA NIVEL DE CLĂDIRI

[Cap.VI (pct.156-187) introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

156. Lucrările cadastrale primare simplificate la nivel de clădiri se execută în scopul identificării, măsurării clădirii şi descrierii tehnice ale acesteia.

157. Prevederile se aplică construcţiilor (fără încăperi izolate şi fără raporturi juridice la nivel de încăperi), ce cad sub incidenţa art.387 alin.4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023 şi construcţiilor transmise sau care urmau a fi transmise în contul cotelor-părţi valorice din patrimoniul fostelor întreprinderi agricole.

158. Dacă în cadrul lucrării cadastrale primare simplificate se solicită şi măsurarea încăperilor din interior, atunci se execută lucrarea cadastrală în conformitate cu cerinţele stabilite la Capitolul II.

159. Lucrările cadastrale primare simplificate la nivel de clădiri se realizează în următoarea consecutivitate al acţiunilor:

1) Lucrări pregătitoare;

2) Identificarea bunului imobil;

3) Măsurătorile terestre ale clădirii;

4) Întocmirea fişei rezultatelor lucrării cadastrale;

5) Întocmirea planului geometric prin amplasarea clădirii;

6) Întocmirea raportului lucrării.

Secţiunea 1.

Lucrări pregătitoare

160. În cadrul lucrărilor pregătitoare executantul lucrărilor:

1) examinează situaţia existentă, conform datelor şi documentelor prezentate de solicitant;

2) accesează şi analizează resursa informaţională formată de Sistemul informaţional "Cadastrul bunurilor imobile" în scopul identificării situaţiei juridico-tehnice a clădirii care constituie obiectul lucrării cadastrale;

3) pregăteşte formularele de acte ce vor fi întocmite la faţa locului;

4) pregăteşte utilajul necesar pentru efectuarea măsurătorilor terestre;

5) înştiinţează solicitantul despre data ieşirii în teren pentru executarea lucrărilor cadastrale;

6) studiază datele geospaţiale existente şi stabileşte modul de efectuare a măsurătorilor terestre al obiectelor informaţionale (teren, clădiri);

7) imprimă schiţa de încadrare (planul cadastral, planul ortofoto, etc.).

161. Furnizarea datelor deţinute de IP CBI şi filialele acesteia se face la cererea executantului lucrărilor cadastrale, în modul stabilit de IP CBI, prin intermediul comunicaţiilor electronice.

Secţiunea 2.

Identificarea bunului imobil

162. Identificarea bunului imobil se efectuează prin confruntarea datelor din cadastru cu datele constatate pe teren.

163. Datele constatate la faţa locului se înscriu în actul de constatare (anexa nr.15), care constituie parte componentă a raportului lucrării. În actul de constatare se descrie obiectul edificat (numărul de nivele, destinaţia clădirii, destinaţia terenului şi alte date constatate).

164. Dacă în cadrul identificării se constată demolarea totală sau parţială a clădirii (lor), înregistrate în registrul bunurilor imobile, executantul lucrărilor va întocmi certificatul privind demolarea clădirii conform modelului din anexa nr.12 şi menţionarea acestui fapt în actul de constatare.

165. Destinaţia clădirii se identifică în teren, cu raportare la nomenclatorul clădirilor din Hotărârea Guvernului nr.201/2025 cu privire la aprobarea Regulamentului privind modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile.

166. Numărul de nivele al clădirii include totalitatea nivelelor subterane şi supraterane.

167. La numărul de nivele supraterane se referă etajele situate deasupra cotei planimetrice a terenului, inclusiv parterul, etajul tehnic şi mansarda.

Secţiunea 3.

Măsurătorile terestre ale clădirilor

168. Măsurătorile terestre ale clădirii se execută cu utilizarea utilajului geodezic:

1) receptoare GNSS (Global Navigation Satellite System);

2) staţii totale;

3) telemetrele.

169. La executarea lucrărilor de măsurare se ţine cont de următoarele:

1) clădirile se măsoară pe perimetrul exterior pentru determinarea suprafeţei la nivelul soclului;

2) construcţiile subterane (beciurile), în cazul în care acestea se identifică ca construcţii separate – perimetrul se măsoară din interiorul acestora.

170. Precizia determinării detaliilor planimetrice este reglementată de Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren, aprobată prin Ordinul directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.70/2017.

171. Datele colectate şi dimensiunile elementelor măsurate se introduc în schiţa de lucru a terenului, parte componentă a fişei rezultatelor lucrării cadastrale (anexa nr.24).

Secţiunea 4.

Întocmirea fişei rezultatelor lucrării cadastrale

172. În cadrul lucrării cadastrale de măsurare, se determină caracteristicile tehnice ale elementelor constructive ale clădirii: descrierea amenajărilor, dotării cu reţele, descrierii tehnice, etc., care se înscriu în fişa rezultatelor lucrării cadastrale (anexa nr.24).

173. Descrierea elementelor constructive se formulează laconic, corect din punct de vedere tehnic, nu se admit formulări interpretabile. Starea fiecărui element al clădirii se stabileşte printr-o examinare cu atenţie a clădirii în ansamblu.

174. Anul construcţiei/reconstrucţiei este anul în care construcţia a fost gata de ocupare şi se indică în baza declaraţiei pe propria răspundere a proprietarului, expusă în formă liberă. În cazul în care beneficiarul nu cunoaşte anul construcţiei, executantul va consulta materialele ortoimagini 2007 şi, în cazul în care construcţia nu se identifică/se identifică pe materialele menţionate, se indică "după 2007" sau "până la 2007".

Secţiunea 5.

Întocmirea planului geometric prin amplasarea clădirii

175. Clădirea urmează a fi reprezentată în planul geometric, pe conturul determinat în baza măsurărilor terestre, cu indicarea suprafeţei la sol a acesteia.

176. La calcularea suprafeţei la sol se iau în consideraţie următoarele:

1) suprafaţa bovindoului cu temelie se include în suprafaţa la sol a clădirii;

2) suprafaţa elementelor arhitecturale, decorative sau de rezistenţă cu grosimea de până la 10 cm, lăţimea până la 1 m, precum şi suprafaţa scării de intrare, pridvorului, curţilor de lumină nu se includ în suprafaţa la sol;

3) balcoanele, loggiile, terasele fără fundaţii, suspendate la un nivel mai mare de 2,0 m faţă de cota solului, nu se includ în suprafaţa la sol;

4) pentru clădirile subterane şi beciuri, suprafaţa la sol se măsoară la cotă finită a pardoselii şi se consideră aria secţiunii orizontale cuprinsă în conturul exterior al pereţilor, inclusiv grosimea zidului de protecţie al izolaţiei;

177. Clădirile, în cazul art.387 alin.4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023, se indică în planul geometric cu menţiunea "Clădire neautorizată".

178. Planul geometric (anexa nr.25), întocmit prin amplasarea clădirilor, va conţine următoarea informaţie:

1) reprezentarea grafică a bunurilor imobile (hotarele terenului şi construcţiilor).

Construcţiile subterane se reprezintă pe planul geometric prin linie întreruptă;

2) schema de încadrare şi orientarea geografică a planului;

3) caracteristicile tehnice a terenului şi construcţiilor (categoria de destinaţie, modul de folosinţă, suprafaţa);

4) catalogul coordonatelor punctelor de cotitură al hotarului terenului cu dimensiunile segmentelor liniei de hotar al terenului şi tipul hotarelor (generale, fixe);

5) indicatorul va conţine (denumirea întreprinderii care a executat lucrările, data întocmirii planului geometric, tipul lucrării cadastrale, adresa bunului imobil, numele, prenumele executantului lucrărilor, numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral certificate / persoanei responsabile de verificarea internă (din partea executantului, scara planului etc.).

179. Fiecărei clădiri indicate pe planul geometric i se conferă număr cadastral (ex: 01, 02..). Nu se admite modificarea sau atribuirea repetată a aceloraşi numere cadastrale.

180. În cazul în care clădirea măsurată se suprapune cu hotarul terenului, pe planul geometric se va face menţiunea: "clădirea cu numărul cadastral (se indică numărul cadastral al clădirii), se extinde pe terenul cu numărul cadastral (se indică numărul cadastral al terenului pe care se extinde clădirea)".

181. În cazul în care pe terenul inspectat este constituită servitute/superficie, aceasta se reprezintă în planul geometric.

Secţiunea 6.

Întocmirea raportului lucrării cadastrale

182. După coordonarea prealabilă a parametrilor finali ai rezultatelor măsurătorilor, executantul lucrării completează datele atributive şi întocmeşte planul geometric pe hârtie şi certificatul despre rezultatele inspectării bunului imobil (după caz: anexa nr.9 sau nr.10).

183. Hotarul terenului înregistrat aferent clădirii inspectate şi, după caz, a clădirilor existente înregistrate, sunt preluate din planul cadastral.

184. Planul geometric întocmit pe suport de hârtie se semnează de titularul de drepturi şi executantul lucrării cadastrale şi se prezintă autorităţii publice locale pentru coordonare (semnare de către primar sau altă persoană responsabilă conform regulamentului intern al autorităţii publice locale şi specialistul pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare).

185. După semnarea planului geometric pe suport de hârtie şi obţinerea actelor necesare (după caz: declaraţia proprietarului, certificatul privind edificarea construcţiei, decizia consiliului etc.), executantul lucrării cadastrale întocmeşte raportul lucrării în modul stabilit la Capitolul II, Secţiunea 8.

186. Raportul lucrării cadastrale se depune la IP CBI, spre recepţie, cu anexarea raportului lucrării şi a pachetului digital.

187. Recepţia lucrării cadastrale se efectuează în modul stabilit la Capitolul II, Secţiunea 9.

[Cap.VI (pct.156-187) introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

Anexa nr.1

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea:
SCHIŢĂ DE LUCRU (TEREN)
Modul de folosinţă:
Data generale despre amenajarea terenului
Drumul de acces la teren		Existenţa reţelelor edilitare				Amplasarea faţă de strada principală		Distanţa faţă de staţia de transport	Existenţa pe teren
		Apeduct	Canalizare	Gazoduct	Electricitate
□ lipseşte		□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ în cartier		□ ieşire directă	□ Fîntînă
□ fără înveliş		□ local	□ locală	□ posibilitate de conectare	□ posibilitate de conectare	□ pe strada principală		□ <100 m	□ Bazin
□ pietriş		□ central	□ centra- lizată	□ conectat	□ conectat	□ la intersecţie		□ >100 m
□ înveliş rigid						□ magistrală		□ lipseşte
SCHEMA TERENULUI

Menţiuni:



A executat:						Data: "____" __________20___
Beneficiarul lucrărilor:						Data: "____" __________20___
Descrierea amenajărilor
Pavaj				Gard				Poartă
□ Nu este				□ Nu este				□ Nu este
□ Asfalt	□ bună	□ Piatră simplă	□ bună	□ Cără- midă	□ bună	□ Metal	□ bună	□ Lemn	□ bună
	□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare
	□ rea		□ rea		□ rea		□ rea		□ rea
□ Beton	□ bună	□ Plăci de pavaj	□ bună	□ Piatră	□ bună	□ Plasă meta- lică	□ bună	□ Metal deco- rativ	□ bună
	□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare
	□ rea		□ rea		□ rea		□ rea		□ rea
□ Cără midă	□ bună	□ Plite de beton	□ bună	□ Beton	□ bună	□ Arde- zie	□ bună	□ Metal simplu	□ bună
	□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare		□ satisfă- cătoare
	□ rea		□ rea		□ rea		□ rea		□ rea
□ Piatră deco- rativă	□ bună			□ Lemn	□ bună			□ Plasă meta- lică	□ bună
	□ satisfă- cătoare				□ satisfă- cătoare				□ satisfă- cătoare
	□ rea				□ rea				□ rea
Noţiuni: Stare bună – o amenajare nouă. Stare satisfăcătoare – o amenajare care nu este nouă, dar serveşte pentru funcţiile iniţiale şi nu necesită reparaţie capitală, Stare rea – o amenajare care are deteriorări esenţiale şi necesită reparaţie capitală.

Descrierea tehnică a clădirilor accesorii
Modul de folosinţă:
Menţiuni (autorizat/neautorizat)
Anul construcţiei/reconstrucţiei:		a.	a.		a.
Regimul de înălţime:
Denumirea elementelor constructive	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Acoperiş
Uşi, ferestre
Pardoseala
Altele

Modul de folosinţă:
Menţiuni (autorizat/neautorizat)
Anul construcţiei/reconstrucţiei:		a.	a.		a.
Regimul de înălţime:
Denumirea elementelor constructive	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %	Descrierea elementelor constructive nr.cadastral"____"	uzura %
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Acoperiş
Uşi, ferestre
Pardoseala
Altele
Notă: Uzura fizică se calculează doar în scopul calculării valorii de inventariere a bunului imobil în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobată prin Hătărîrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanţelor
A executat:				Data: "___" ____________20___
Beneficiarul lucrărilor:				Data: "___" ____________20___

[Anexa nr.1 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.2

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea:

SCHIŢĂ DE LUCRU (CLĂDIRE)

Adresa clădirii:

Modul de folosinţă:

Numărul de nivele:

Data generale despre clădire

Dotarea cu reţele a clădirii

Starea generală a clădirii

Termoficare

Apeduct

Canalizare

Gazoduct

Finisaj

Starea generală

□ autonomă (cazan)

□ lipseşte

interior

exterior

□ excelentă

□ centralizată

□ local

□ locală

□ este

□ decorat

□ foarte bună

□ sobe

□ centralizat

□ centrali-
zată

□ simplu

□ bună
□ satisfă cătoare

□ lipseşte

□ nesatisfăcătoare

Electricitate:

□ lipseşte , □ posibilitate de conectare, □ conectat

Stil arhitectonic:

□ simplu □ mediu □ complex

DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRII

Lit. ______,
anul construcţiei/reconstrucţiei _____

Denumirea elementelor constructive

Descrierea elementelor constructive

Starea generală

Procentul de prezenţă a elementului

Uzura, %

Descrierea elementelor constructive

Starea generală

Procentul de prezenţă a elementului

Uzura, %

Fundaţii

pereţii

portanţi

despărţitori

planşeu

de pod

intermediar

Acoperiş

Pardo-
seala

nivelul 1

alte nivele

goluri

Ferestre

Uşi

finisaj

Interior

Exterior

alte lucrări

Lit. ______,
anul construcţiei/reconstrucţiei _____

Lit. ______,
anul construcţiei/reconstrucţiei ____

Denumirea elementelor constructive

Descrierea elementelor constructive

Starea generală

Procentul de prezenţă a elementului

Uzura, %

Descrierea elementelor constructive

Starea generală

Procentul de prezenţă a elementului

Uzura, %

Fundaţii

pereţii

portanţi

despărţitori

planşeu

de pod

intermediar

Acoperiş

Pardo-
seala

nivelul 1

alte nivele

goluri

ferestre

uşi

finisaj

interior

exterior

alte lucrări

Notă: Uzura fizică se calculează doar în scopul calculării valorii de inventariere a bunului imobil în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobată prin Hotărîrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanţelor.

Noţiuni:

Stare excelentă – starea elementelor constructive corespund stării unei clădiri nou construite, clădirea nu necesită nici o reparaţie.

Stare foarte bună – aspectul general al clădirii corespunde stării unei clădiri noi, se admit mici fisuri în tencuială.

Stare bună – sunt remarcate deficienţe datorate influenţei timpului şi mediului. Sunt necesare lucrări de reparaţie simple (cosmetică).

Stare satisfăcătoare – clădirea satisface cerinţele necesare pentru a fi utilizată în continuare conform destinaţie sale, dar unele elemente constructive necesită reparaţie capitală sau înlocuire (ex. Ferestrele, uşile, finisajul exterior, acoperişul, etc.).

Stare nesatisfăcătoare – clădirea necesită lucrări majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate.

A executat:

Data: "____" ___________20___

Semnătura beneficiarului:

Data: "____" ___________20___

SCHIŢA CLĂDIRII LIT. "____"
Nivelul _____
Menţiuni:



A executat:	Data: "___" _________20___
Semnătura beneficiarului:	Data: "___" _________20___

[Anexa nr.2 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.3

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

1. Denumirea întreprinderii:				2. Temeiul executării lucrării:
3. Descrierea încăperii izolate, inclusiv dotarea cu reţele				4. Descrierea
Termoficare	Finisaj		Starea generală	Adresa:
	interior	exterior		Numărul cadastral:
□ centralizată □ autonomă (cazan) □ sobe □ lipseşte	□ decorat □ simplu □ lipseşte	□ decorat □ simplu □ lipseşte	□ excelentă □ foarte bună □ bună □ satisfă- cătoare □ nesatisfăcă- toare	Anul ultimii reparaţii:
				Modul de folosinţă conform RBI: locativ □ / nelocativ □
				Modul de folosinţă de facto: locativ □ / nelocativ □
				Replanificări: sunt □ / nu sunt □		Replanificări: autorizate □ / neautorizate □
SCHIŢA ÎNCĂPERII IZOLATE apartament nr.____ / încăperea nelocativă nr._____
Nivelul _________
Menţiuni:



A executat:					Data: "____" ____________20___
Beneficiarul lucrărilor:					Data: "____" ____________20___

Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea:
DESCRIEREA TEHNICĂ ANEXELOR LA CLĂDIRE
		Lit. ______, anul construcţiei/reconstrucţiei _______					Lit. ______, anul construcţiei/reconstrucţiei _______
Denumirea elementelor constructive		Descrierea elementelor constructive	Starea generală	Procentul de prezenţă a elementului	Uzura, %		Descrierea elementelor constructive	Starea generală	Procentul de prezenţă a elementului	Uzura, %
Fundaţii
pereţii	portanţi
pereţii	despărţitori
planşeu	de pod
planşeu	intermediar
Acoperiş
Pardo- seala	nivelul 1
Pardo- seala	alte nivele
goluri	Ferestre
goluri	Uşi
finisaj	Interior
finisaj	Exterior
alte lucrări

		Lit. ______, anul construcţiei/reconstrucţiei ______					Lit. ______, anul construcţiei/reconstrucţiei ______
Denumirea elementelor constructive		Descrierea elementelor constructive	Starea generală	Procentul de prezenţă a elementului	Uzura, %		Descrierea elementelor constructive	Starea generală	Procentul de prezenţă a elementului	Uzura, %
Fundaţii
pereţii	portanţi
pereţii	despărţitori
planşeu	de pod
planşeu	intermediar
Acoperiş
podele	nivelul 1
podele	alte nivele
goluri	Ferestre
goluri	Uşi
finisaj	Interior
finisaj	Exterior
alte lucrări
Notă: Uzura fizică se calculează doar în scopul calculării valorii de inventariere a bunului imobil în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobată prin Hotărîrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanţelor.
Noţiuni: Stare excelentă – starea elementelor constructive corespund stării unei clădiri nou construite, clădirea nu necesită nici o reparaţie. Stare foarte bună – aspectul general al clădirii corespunde stării unei clădiri noi, se admit mici fisuri în tencuială. Stare bună – sunt remarcate deficienţe datorate influenţei timpului şi mediului. Sunt necesare lucrări de reparaţie simple (cosmetică). Stare satisfăcătoare – clădirea satisface cerinţele necesare pentru a fi utilizată în continuare conform destinaţie sale, dar unele elemente constructive necesită reparaţie capitală sau înlocuire (ex. Ferestrele, uşile, finisajul exterior, acoperişul, etc.). Stare nesatisfăcătoare – clădirea necesită lucrări majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate.
A executat:						Data: "____" _____________20__
Semnătura beneficiarului:						Data: "____" _____________20__

[Anexa nr.3 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.4

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

____________________________________________________________________________

(Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea)

Notă explicativă

1. Denumirea lucrării: _______________________________________________________________

(executarea lucrărilor cadastrale la nivel de teren şi/sau clădire sau încăperi izolate)

2. Adresa bunului imobil: ____________________________________________________________

(adresa poştală a clădirii(lor))

3.Solicitantul lucrării: _______________________________________________________________

(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice)

4. Temeiul executării lucrării: _________________________________________________________

(numărul cererii, contractului, data)

5.Scopul lucrării: ___________________________________________________________________

6.Documentul care confirmă dreptul: __________________________________________________

7. Modul de folosinţă al bunului imobil: ________________________________________________

8. Metodele şi aparatura folosită la măsurări: ___________________________________________

9. Sistemul de coordonate:___________________________________________________________

(se indică sistemul de coordonate MOLDREF-99)

10. Punctele geodezice de sprijin vechi folosite: ________________________________________

(se descriu punctele folosite şi starea acestora)

11. Data efectuării măsurărilor cadastrale: ______________________________________________

12. Executantul lucrărilor: ____________________________________________________________

(numele, prenumele, funcţia semnătura)

13. Actele eliberate beneficiarului: ____________________________________________________

14. Notă de verificare internă a lucrării executate:

Prin prezenta, eu ______________, responsabil de verificarea internă a calităţii lucrărilor cadastrale, confirm

(numele, prenumele)

faptul că lucrarea cadastrală este executată în volum complet şi corespunde cerinţelor de calitate, stabilite de

normativele tehnice în vigoare.

Responsabil de verificarea

calităţii lucrărilor cadastrale _________ ______________

(data) (semnătura)

Anexa nr.5

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

_______________________________________________________________________________________

(Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea)

Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de teren şi clădiri accesorii

I. DATE GENERALE DESPRE TEREN

1. Numărul cadastral al terenului:

2. Adresa bunului imobil:

3. Suprafaţa terenului conform documentaţiei de drept (ha):

II. DESCRIEREA GENERALĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII

Număr cadastral

Modul de folosinţă

Nr. nivelelor

lungimea

lăţimea

Suprafaţa la sol (m2)

Înălţimea (m)

Volumul (m3)

Uzura (%)

Anul construcţiei

Menţiuni

III. DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."____"

Elementul constructiv

Descrierea elementului

Ponderea elementului

Procentul de prezenţă a elementului

Ponderea elementului în clădire

Uzura fizică a elementului,%

Ponderea uzurii elementului în clădire, %

Fundaţii

Pereţi

Planşeu

Pardoseala

Goluri

Acoperiş

Altele

Total

Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=

DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."____"

Elementul constructiv

Descrierea elementului

Ponderea elementului

Procentul de prezenţă a elementului

Ponderea elementului în clădire

Uzura fizică a elementului,%

Ponderea uzurii elementului în clădire, %

Fundaţii

Pereţi

Planşeu

Pardoseala

Goluri

Acoperiş

Altele

Total

Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=

Notă: În coloana 11 din compartimentul descrierea generală a clădirilor accesorii se indică menţiunea autorizat/neautorizat în cazul existenţei/lipsei autorizaţiei de construire

A executat:

(numele, prenumele)

(data)

(semnătura)

Stins (data)__________(numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral)_____________________

*DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."____"*
Elementul constructiv	Descrierea elementului	Ponderea elementului	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire	Uzura fizică a elementului,%		Ponderea uzurii elementului în clădire, %
1	2	3	4	5	6		7
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Pardoseala
Goluri
Acoperiş
Altele
Total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
*DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."____"*
Elementul constructiv	Descrierea elementului	Ponderea elementului	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire	Uzura fizică a elementului,%	Ponderea uzurii elementului în clădire, %
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Pardoseala
Goluri
Acoperiş
Altele
Total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
*DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."*____"
Elementul constructiv	Descrierea elementului	Ponderea elementului	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire	Uzura fizică a elementului,%	Ponderea uzurii elementului în clădire, %
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Pardoseala
Goluri
Acoperiş
Altele
Total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
*DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRILOR ACCESORII nr.cad."____"*
Elementul constructiv	Descrierea elementului	Ponderea elementului	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire	Uzura fizică a elementului,%	Ponderea uzurii elementului în clădire, %
Fundaţii
Pereţi
Planşeu
Pardoseala
Goluri
Acoperiş
Altele
Total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
Notă: Coloanele 2-7 din compartimentul descrierea tehnică a clădirilor accesorii se completează şi se calculează uzura fizică a clădirii doar în scopul calculării valorii de inventariere al bunurilor imobile în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobată prin Hătărîrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanţelor
Stins (data)__________(numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral)_____________________

[Anexa nr.5 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.6

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

_______________________________________________________________________________

(Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea)

Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire principală

I. DATE GENERALE DESPRE CLĂDIRE

1. Numărul cadastral:

2. Litera:

3. Adresa clădirii:

4. Modul de folosinţă:

5. Nr. nivelelor:

6. Nr. scărilor:

7. Nr. încăperilor izolate locative:

8.Nr. camerelor locative:

9. Nr. încăperilor izolate nelocative:

10. Suprafaţa la sol:

II. DESCRIEREA GENERALĂ A CLĂDIRII

Lit.

Componenţa

Nr. de nivele

Metoda de calcul a suprafeţei exterioare

Suprafaţa exterioară (m2)

Înălţimea (m)

Volum (m3)

Anul construcţiei

Menţiuni

II. DESCRIEREA TEHNICĂ A CLĂDIRII Lit.____

Denumirea elementelor constructive

Descriere a elementelor constructive

Ponderea elementului, %

Cota de prezenţă a elementului de la 0 pînă la 1,0

Ponderea elementului în clădire, % (conform cotei de prezenţă) col3*col4

Uzura fizică a elementului,%

Ponderea uzurii elementului în clădire, % (col.5*col.6)

fundaţii

pereţii

portanţi

despărţitori

planşeu

de pod

intermediar

acoperiş

pardo-
seala

nivelul 1

alte nivele

goluri

ferestre

uşi

finisaj

interior

exterior

alte lucrări

total

Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=

A executat:

(numele, prenumele)

(data)

(semnătura)

Notă: Coloanele 2-7 din compartimentul descrierea tehnică a clădirii se completează şi se calculează uzura fizică a clădirii doar în scopul calculării valorii de inventariere al bunurilor imobile în conformitate cu culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere a bunurilor imobiliare, aprobată prin Hătărîrea nr.156 din 15.06.1997 a Ministerul Finanţelor

Stins (data)__________(numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral)_____________________

DESCRIEREA TEHNICĂ A PĂRŢILOR CLĂDIRII Lit. ____
Denumirea elementelor clădirii		Descriere a elementelor constructive	Ponderea elementului, %(conform indicelor comasaţi a clădirii tip)	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire, % (conform cotei de prezenţă) col3*col4	Uzura fizică a elementului,%	Ponderea uzurii elementului în clădire, % (col.5*col6)
1		2	3	4	5	6	7
fundaţii
pereţii	portanţi
pereţii	despărţitori
planşeu	pod
planşeu	intermediar
acoperiş
pardo- seala	nivelul 1
pardo- seala	alte nivele
goluri	ferestre
goluri	uşi
finisaj	interior
finisaj	exterior
alte lucrări
		total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
DESCRIEREA TEHNICĂ A PĂRŢILOR CLĂDIRII Lit. ____
Denumirea elementelor clădirii		Descriere a elementelor constructive	Ponderea elementului, %(conform indicelor comasaţi a clădirii tip)	Procentul de prezenţă a elementului	Ponderea elementului în clădire, % (conform cotei de prezenţă) col3*col4	Uzura fizică a elementului,%	Ponderea uzurii elementului în clădire, % (col.5*col6)
1		2	3	4	5	6	7
fundaţii
pereţii	portanţi
pereţii	despărţitori
planşeu	pod
planşeu	intermediar
acoperiş
pardo- seala	nivelul 1
pardo- seala	alte nivele
goluri	ferestre
goluri	uşi
finisaj	interior
finisaj	exterior
alte lucrări
		total
Uzura fizică a clădirii =(col.7)*100/(col.5)=
Stins (data)__________(numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral)_____________________

[Anexa nr.6 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.7

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

___________________________________________________________________________________________

(Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea)

ANEXA LA PLANUL CLĂDIRII

Numărul poştal al clădirii:

A executat

Denumirea străzii:

(numele, prenumele)

Comuna(satul)/sectorul:

(semnătura, LŞ)

Raionul/Municipiul:

Numărul cadastral al clădirii:

Data
întoc-
mirii/
actuali-
zării

Nr. scării

Nr.
nive-
lului

Nr. poştal
al aparta-
mentului/
încăperii
neloca-
tive

Nr. cadastral la nivel de încăpere

Nr.
încă-
perii

Destinaţia încă-
perilor: cameră de locuit, baie, coridor, bucătărie, WC ş.a.

de menire socială

Suprafaţa interioară în m.p.

suprafaţa încăperilor comune: hol, scări, coridor, etc.

Totală

Inclusiv

totală locu-
ibilă

comer-
cială

adminis-
trativă

supra-
faţa de parcare

suprafaţa auxiliară a încă-
perilor locative

suprafaţa auxiliară a încă-
perilor nelocative

Stins (data)__________(numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral)_____________________

[Anexa nr.7 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.8

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

______________________________________________________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL (pentru bloc locativ/complex locativ) nr.__________ din "____" _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către _________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul ______________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a constatat următoarele: (numele, prenumele) 1. Beneficiar/cota parte: __________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil: __________________________________________________________ 3. Numărul cadastral al terenului: __.__._.__.___ 4. Construcţia/reconstrucţia efectuată în temeiul: autorizaţiei de construire nr.____din "__′′________a.20__despre permisiunea executării lucrărilor de _________________________________________________________________________________ (denumirea obiectivului din autorizaţia de construire) 5. Descrierea blocului locativ/complexului locativ:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1.	Numărul cadastral
2.	Litera
3.	Modul de folosinţă
4.	Volumul de construcţie, m³
	inclusiv: volumul subteran, m³
	inclusiv: volumul mansardei, m³
5.	Numărul de nivele
	inclusiv: subsol
	demisol
	parter
	mansardă
	etaj tehnic
6.	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
7.	Numărul total de încăperi izolate locative (apartamente)
	inclusiv: de o cameră
	de două camere
	de trei camere
	de patru camere
	de cinci camere şi mai mult
8.	Numărul total de încăperi izolate nelocative
9.	Suprafaţa totală interioară a clădirii, m²
9.1.	Suprafaţa totală a încăperilor izolate locative
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²
	suprafaţa auxiliară, m²
9.2.	Suprafaţa totală a încăperilor izolate nelocative
	inclusiv suprafaţa comerciala, m²
	suprafaţa administrativă, m²
	suprafaţa de parcare, m²
	suprafaţa auxiliară, m²
9.3.	Suprafaţa comună
6. Menţiuni: ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
Anexă: 1. _________________________

Executantul lucrărilor:	_____________	_____________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat:	_____________	_____________________
	(semnătura, LŞ)	(numele, prenumele)
Notă: În cazul lipsei autorizaţiei de construire, eliberate în conformitate cu Legea nr.163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie, la p.4 se pune cratimă şi la p.6 a prezentului certificat se face menţiunea respectivă.

[Anexa nr.8 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.9 la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate ____________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL *(pentru case de locuit individuale/căsuţe de vacanţă şi clădiri accesorii)* nr.__________ din “____” _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către_________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _________________________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a (numele, prenumele) constatat următoarele: 1. Beneficiar/cota parte:___________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) ________________________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil:__________________________________________________________ 3. Numărul cadastral al terenului: __.__._.__.___ 4. Construcţia a fost executată în temeiul: ___________________________________________ ________________________________________________________________________________ 5 Descrierea casei(lor) de locuit individuale/căsuţei(lor) de vacanţă:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1.	Numărul cadastral
2.	Litera
3.	Destinaţia
4.	Nivele:
5.	inclusiv: subsol
	demisol
	Parter
	inclusiv: garaj incorporat
	etaj
	mansardă
6.	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
7.	Suprafaţa totală interioară a clădirii, m²
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²

6. Descrierea clădirilor accesorii:
Numărul cadastral	Numărul	Modul de folosinţă	Suprafaţa la sol	Menţiuni



7. Menţiuni: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Anexe: 1. _________________________

Executantul lucrărilor:

_______________

(semnătura)

___________________

(numele, prenumele)

Inginer cadastral certificat

_______________

(semnătura, LŞ)

___________________

(numele, prenumele)

_____________________________

Notă: La pct.4 se va indica numărul şi data autorizaţiei de construire sau referinţa la art.150 alin.(1) lit.r) sau art.387 alin.(4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023.

În cazul construcţiilor ce cad sub incidenţa art.387 alin.(4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023, pct.7 din tabel nu se completează.

[Anexa nr.9 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Anexa nr.9 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.10 la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate ____________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL *(pentru clădiri nelocative)* nr.__________ din “____” _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către_______________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _________________________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a (numele, prenumele) constatat următoarele: 1. Beneficiar/cota parte:_________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) ______________________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________ 3. Numărul cadastral al terenului: __.__._.__.___ 4. Construcţia a fost executată în temeiul: __________________________________________ ______________________________________________________________________________ 5. Descrierea casei(lor) de locuit individuale/căsuţei(lor) de vacanţă:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1.	Numărul cadastral
2.	Litera
3.	Destinaţia
4.	Numărul de nivele
5.	inclusiv: subsol
	demisol
	parter
	etaj
	mansardă
6.	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
7.	Suprafaţa totală interioară a clădirii, m²
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²

6. Descrierea clădirilor accesorii:
Numărul cadastral	Numărul	Modul de folosinţă	Suprafaţa la sol	Menţiuni



7. Menţiuni: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Anexe: 1. *_________________________*

Executantul lucrărilor:

_______________

(semnătura)

___________________

(numele, prenumele)

Inginer cadastral certificat

_______________

(semnătura, LŞ)

___________________

(numele, prenumele)

_____________________________

Notă: La pct.4 se va indica numărul şi data autorizaţiei de construire sau referinţa la construcţie publică (cotă-valorică).

În cazul construcţiilor ce cad sub incidenţa art.8¹ din Legea 523/1999 privind proprietatea UAT, pct.7 din tabel nu se completează.

[Anexa nr.10 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Anexa nr.10 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.11

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

_____________________________________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL (pentru încăperi izolate) nr.__________ din "____" _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către ______________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _____________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a constatat următoarele: (numele, prenumele) 1. Beneficiar/cota parte: ________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil: _______________________________________________________________ 3. Reconstrucţia este efectuată în temeiul: autorizaţiei de construire nr._____din "__′′___________a.20__ despre permisiunea executării lucrărilor de ________________________________________________________________________________________ (denumirea obiectivului din autorizaţia de construire) 4. Descrierea încăperii izolate:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1	Numărul cadastral
2	Modul de folosinţă
3	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
4	Suprafaţa totală a încăperii izolate locative
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²
5	Suprafaţa totală a încăperilor izolate nelocative
Notă: Indicatorul nr.3 "Suprafaţa la sol a clădirii" va fi îndeplinit în cazul în care modificarea încăperilor izolate a dus la modificarea suprafeţei la sol a clădirii; 5. Menţiuni: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ Anexă: 1. _________________________
Executantul lucrărilor:	_____________	______________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat	_____________	______________________
	(semnătura, LŞ)	(numele, prenumele)
Notă: În cazul lipsei autorizaţiei de construire, eliberate în conformitate cu Legea nr.163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie, la p.3 se pune cratimă şi la p.5 a prezentului certificat se face menţiunea respectivă.

[Anexa nr.11 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.12

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

____________________________________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) *CERTIFICAT* *(PRIVIND DEMOLAREA CLĂDIRII)* nr.__________ din "____" _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _____________ a efectuat identificarea şi măsurarea bunului imobil şi a constatat următoarele: (numele, prenumele)
1.	*Beneficiar/cota parte:*	________________________________________________________
		(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice / cota-parte)
	*Beneficiar/cota parte:*	________________________________________________________
		(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice / cota-parte)
2.	*Modul de folosinţă:*	________________________________________________________
3.	*Adresa clădirii:*	________________________________________________________
4.	*Numărul cadastral al clădirii:*	__.__._.__.____.__
5.	*Autorizaţia de desfiinţare:*	________ din ______________________
		(numărul) (data) (luna) (anul)
6.	*Suprafaţa la sol al clădirii desfiinţate:*	________ m.p.
7.	La faţa locului au fost constatate următoarele: ___________________________________________
_____________________________________________________________________________________
8.	*Prezentul act este eliberat în scopul radierii înscrierii din registrul bunurilor imobile.*
Anexe: 1 __________________________________

Coordonat autoritatea publică:	______________	______________________
	(semnătura,LŞ)	(numele, prenumele)
Executantul lucrărilor:	______________	______________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat	______________	______________________
	(semnătura, LŞ)	(numele, prenumele)
Notă: În cazul lipsei autorizaţiei de desfiinţare, eliberate în conformitate cu Legea nr.163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie, la p.5 se pune cratimă şi prezentului certificat se coordonează cu autoritatea publică. În cazul existenţei autorizaţiei de desfiinţare, eliberate în conformitate cu Legea nr.163 din 09.07.2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie, prezentul certificat nu se coordonează cu autoritatea publică

[Anexa nr.12 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.13

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

a) CLASIFICATORUL CARACTERISTICELOR BUNURILOR IMOBILE
Cod	Caracteristica	Tipul datelor	Unitatea de măsura
1	Numărul cadastral al terenului	număr întreg
2	Modul de folosinţă al terenului	conform clasificatorului modului de folosinţă al terenurilor
3	Adresa bunului imobil	text
4	Suprafaţa terenului	număr cu precizia a patru zecimi	ha
5	Drumul de acces	text conform clasificatorul atributelor nr.1
6	Apeduct	text conform clasificatorul atributelor nr.4
7	Canalizare	text conform clasificatorul atributelor nr.5
8	Gazoduct	text conform clasificatorul atributelor nr.6
9	Electricitate	text conform clasificatorul atributelor nr.7
10	Termoficare	text conform clasificatorul atributelor nr.8
11	Amplasarea faţă de strada principală	text conform clasificatorul atributelor nr.2
12	Distanţa faţă de staţia de transport	text conform clasificatorul atributelor nr.3
13	Număr cadastral al clădirii	număr întreg
14	Destinaţia clădirii	conform clasificatorului destinaţiei clădirii
15	Litera clădirii	text
16	Anul construcţiei clădirii	cifră
17	Numărul de nivele	număr întreg	buc.
18	Numărul scărilor	număr întreg	buc.
19	Numărul încăperilor izolate locative	număr întreg	buc.
20	Numărul încăperilor izolate nelocative	număr întreg	buc.
21	Numărul camerelor locative	număr întreg	buc.
22	Suprafaţa la sol	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
23	Suprafaţa totală pe exterior	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
24	Volumul	număr întreg	m.c.
25	Fundaţii după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.12
26	Pereţi după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.15
27	Planşeu după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.13
28	Goluri după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.16
29	Pardoseli după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.17
30	Acoperiş după materialul construcţiei	text conform clasificatorului atributelor nr.14
31	Finisaj	text conform clasificatorul atributelor nr.11
32	Starea generală (uzura)	text conform clasificatorul atributelor nr.9
33	Stil arhitectonic	text conform clasificatorul atributelor nr.10
34	Număr cadastral al încăperii izolate	număr întreg
35	Destinaţia încăperii izolate	conform clasificatorului destinaţiei încăperilor izolate
36	Numărul camerelor de locuit	număr întreg	buc.
37	Nivelul	număr întreg
38	Suprafaţa totală	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
39	Suprafaţa locuibilă	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
40	Suprafaţa comercială	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
41	Suprafaţa administrativă	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
42	Suprafaţa de producere	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
43	Suprafaţa medicală	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
44	Suprafaţa de parcare	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
45	Suprafaţa auxiliară	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
46	Suprafaţa comună	număr cu precizia unei zecimi	m.p.
47	Poziţia în cadrul clădirii	de colţ/de mijloc

b) CLASIFICATORUL ATRIBUTELOR
NR.	Atributul	Descrierea
1	Clasificatorul atributului Drumul de acces
	lipseşte	lotul de teren este izolat, nu are acces direct la proprietatea dată, decât numai de pe o altă proprietate din vecinătate.
	Fără înveliş	drumul de acces nu are acoperământ rigid
	pietriş	drumul de acces este acoperit cu pietriş
	înveliş rigid	drumul de acces este pavat cu asfaltat, beton sau are alt acoperământ rigid
2	Clasificatorul atributului Amplasarea faţă de strada principală
	în cartier	terenul nu are ieşire directă la stradă, se află după alte clădiri sau terenuri şi la teren este acces pe o cale separată care nu este o stradă cu trafic intens.
	pe strada principală	terenul are ieşire directă la stradă
	la intersecţie	terenul se află la o intersecţie şi poate avea ieşire la două străzi diferite
	magistrală	terenul are ieşire directă către magistrală
3	Clasificatorul atributului Distanţa faţă de staţia de transport
	ieşire directă	terenul se află în nemijlocită apropiere de staţia de transport public
	<100m	terenul se află la o distanţă mai mică de 100 m de la staţia de transport public
	>100m	terenul se află la o distanţă mai mare de 100 m de la staţia de transport public
	lipseşte	în zona unde este amplasat terenul nu există staţie de transport public
4	Clasificatorul atributului Apeduct
	lipseşte	lotul/ clădirea nu este conectat/ă la reţea de alimentare cu apă
	local	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea locală de alimentare cu apă
	central	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea centralizată de alimentare cu apă
5	Clasificatorul atributului Canalizare
	lipseşte	lotul/ clădirea nu este conectat/ă la reţea de canalizare
	locală	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea locală de canalizare
	centralizată	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea centralizată de canalizare
6	Clasificatorul atributului Gazoduct
	lipseşte	lotul/ clădirea nu este şi nu are posibilitate de a fi conectat/ă la reţea de alimentare cu gaz natural
	posibilitate de conectare	lotul/ clădirea are posibilitatea de a fi conectat/ă la reţea de alimentare cu gaz natural
	conectat	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea de alimentare cu gaz natural
7	Clasificatorul atributului Electricitate
	lipseşte	lotul/ clădirea nu este şi nu are posibilitate de a fi conectat/ă la reţea de alimentare cu energie electrică
	posibilitate de conectare	lotul/ clădirea are posibilitatea de a fi conectat/ă la reţea de alimentare cu energie electrică
	conectat	lotul/ clădirea este conectat/ă la reţea de alimentare cu energie electrică
8	Clasificatorul atributului Termoficare
	lipseşte	în clădire nu există sistem de încălzire şi clădirea nu se încălzeşte sau se încălzeşte cu instalaţii ce pot fi strămutate, instalate şi dezinstalate uşor şi nu constituie parte a clădirii (convectore electrice, ventilatoare cu încălzire, condiţionatore cu regim de încălzire, etc.)
	sobe	în clădire există încălzire locală cu sobe sau cămine, care funcţionează pe bază de combustibil solid (lemne, cărbuni) sau gaze naturale. Sobele, de regulă, sânt construite din cărămidă sau teracotă şi prevăzute cu uşa pentru alimentarea cu combustibil, goluri pentru asigurarea aerului de ardere şi uşa pentru evacuarea cenuşii. Într-o clădire pot fi amplasate una sau mai multe sobe în funcţie de mărimea încăperii
	autonomă	în clădire există sistem (instalaţie) de încălzire alcătuit dintr-o sursă de căldură care include: cazan propriu de încălzire, care funcţionează pe bază de combustibil solid, lichid sau gaze naturale; conducte pentru distribuţia agentului termic; şi corpuri de încălzire: radiatoare, convectore, baterii de încălzire etc. Se marchează la fel când clădirea este conectată la o cazangerie locală care deserveşte câteva clădiri şi nu reprezintă o reţea centrală pentru o zonă mai mare a localităţii
	centralizată	clădirea este conectată la reţeaua de termificare centrala sau la centrala termică de zonă (primărie, şcoală etc.), care funcţionează pe bază de combustibil solid, lichid sau gaze naturale. În acest caz, clădirea este dotată numai cu conducte pentru distribuţia agentului termic şi corpuri de încălzire: radiatoare, convectore, baterii de încălzire etc.
9	Clasificatorul atributului Starea generală a clădirii
	excelentă	când starea elementelor constructive corespunde stării unei clădiri nou construite, clădirea nu necesită nici o reparaţie. De regulă la această categorie se vor atribui clădirile noi, construite din materiale de calitate superioară şi care dau dovadă faptului că lucrările de menţinere poartă un caracter permanent şi profesional. Clădirile vechi nu pot fi incluse în categoria dată, indiferent de renovările suportate
	foarte bună	aspectul general al clădirii corespunde stării unei clădiri noi. Se remarcă prezenţa unor mici deficienţe legate de influenţa timpului şi mediului (ex. Mici fisuri în tencuială), totuşi lucrările necesare pentru menţinerea clădirii sunt executate cu regularitate, evidenţe ale umidităţii nu sunt. La momentul inspectării clădirea nu necesită reparaţie. La această categorie pot fi atribuite clădirile vechi care au fost renovate esenţial, cum ar fi înlocuirea acoperişului, ferestrelor, uşilor, renovarea finisajului exterior şi altele)
	bună	sunt remarcate deficienţe datorate influenţei timpului şi mediului. Sunt necesare lucrări de reparaţie simple (cosmetică) pentru a aduce clădirea în starea unei clădiri noi
	satisfăcătoare	se remarcă lipsa lucrărilor de întreţinere, ceea ce diminuează aspectul clădirii date în comparaţie cu aspectul unor clădiri similare ce au aceeaşi vârstă cronologică. Clădirea satisface cerinţele necesare pentru a fi utilizată în continuare conform destinaţie sale, dar unele elemente constructive necesită reparaţie capitală sau înlocuire (ex. Ferestrele, uşile, finisajul exterior, acoperişul, etc.). Unele clădiri noi pot fi incluse în categoria dată, dacă manifestă deteriorări ale structurii în rezultatul tasării solului sau fiind afectate de factori nefavorabili climaterici sau tehnogeni
	nesatisfăcătoare	clădirea necesită lucrări majore de renovare, elementele constructive sunt deteriorate: acoperişul poate avea elemente / porţiuni ce lipsesc sau complet uzate, tencuiala exterioară este parţial dărâmată; la ferestre pot lipsi geamuri sau pot fi parţial deteriorate; pot fi remarcate fisuri grave în fundaţie şi pereţi exteriori. Clădirea poate fi caracterizată drept "necorespunzătoare pentru condiţiile normale de activitate" şi, în unele cazuri, abandonată
10	Clasificatorul atributului Stil arhitectonic
	simplu	clădirea reprezintă o figură geometrică simplă (pătrat, dreptunghi, triunghi, altele), lipsesc elemente de arhitectură decorative, cu excepţia cornişelor (pervazurilor, antablamentelor) şi proeminenţelor simple la ferestre. De regulă sunt clădirile tipice cu un etaj, edificate anterior anilor 90
	mediu	clădirea reprezintă o figură geometrică simplă sau combinaţia a două sau mai multe figuri geometrice simple, dar sunt prezente elemente de arhitectură decorativă de complexitate medie, cum ar fi cornişe despărţitoare (intermediare), frontoane şi alte elemente de arhitectură complexe, care se găsesc de asupra ferestrelor şi intrărilor clădirii. De regulă sunt clădirile în două sau mai multe etaje, cu mansardă sau mezanin, clădirea poate avea balcoane
	complex	clădirea reprezintă un ansamblu de figuri geometrice, care se evidenţiază de majoritatea clădirilor printr-un caracter arhitectural individual pronunţat. Sunt prezente diverse elemente de arhitectură complexe, atât cele enumerate la categoria "stil arhitectonic mediu" cât şi posibil, colonade, bovindouri . În cazul clădirii finalizate se evidenţiază printr-o finisare decorativă de calitate înaltă
11	Clasificatorul atributului Finisaj interior/exterior
	decorat	pereţii exteriori sunt făţuiţi cu piatră naturală decorativă, plăci de calcar, plăci de ceramică şi altele asemenea sau sunt tencuiţi cu materiale decorative de calitate înaltă: criblură de marmură, mortar colorat, gresie calcaroasă sau fiind utilizate tehnici moderne avansate (sgrafitto)
	simplu	lucrările de finisare exterioară sunt executate cu aplicarea materialelor de tencuit simple – mortar, var, vopsea unicolor
	lipseşte	nu au fost efectuate lucrările de finisare exterioară/ interioară
12	Clasificarea fundaţiilor după materialul construcţiei
	piloţi din lemn	element structural de fundare de adâncime executat din lemn
	piatră naturală brută	fundaţie executată din piatră obţinută fie direct din exploatarea rocilor din carieră (granit, bazalt, travertin, etc.) sau din balastiere (agregate)
	cărămidă	fundaţie executată din material de zidărie obţinut dintr-o masă ceramică ce reprezintă un amestec de nisip şi calcar, sau alte amestecuri similare, de obicei dublu presate
	beton	fundaţie executată din material de construcţie cu structura unui conglomerat artificial, obţinut în urma întăririi unui amestec de agregate naturale sau artificiale, lianţi organici în amestec cu apa
	beton armat monolit	fundaţie turnată la locul operei în cofraje sau săpături realizate din conlucrarea între beton şi armături din bare de oţel
	blocuri prefabricate din beton armat	masiv de formă prestabilită de zidărie, de beton armat care constituie fundaţia unui reazem izolat al unei clădiri
	paianţă	fundaţii executate din amestec de argilă cu paie tocate
13	Clasificarea planşeelor după materialul construcţiei
	pe bolţi de zidărie	planşeu executat din materiale de zidărie în formă de bolţi (simple, încrucişate sau cupole) ce se reazemă în general pe pereţi structurali sau stâlpi foarte groşi prin intermediul arcelor
	pe grinzi de lemn	planşeu executat din grinzi de lemn dispuse pe una sau două direcţii, alcătuind o reţea, şi elemente de umplutură
	pe grinzi de metal	planşeu executat din profile laminate de oţel, ferme metalice pe care se reazemă elementele secundare de umplutură
	beton armat monolit	planşeu executat din beton armat, turnat pe şantier la poziţie definitivă din clădirii
	prefabricate de beton armat	plăci prefabricate din beton armat ce se reazemă pe pereţi portanţi la distanţe maxime de 4-5 m
	ceramice	corpurile ceramice speciale sunt aşezate în fâşii, creând între ele o reţea de spaţii înguste în care, prin armare şi turnarea betonului, se formează un sistem de nervuri
14	Clasificarea acoperişului după materialul construcţiei
	tablă de oţel zincată	foaie metalică obţinută în general prin laminare la cald sau rece de culoare argintie lucioasă
	tablă neagră de oţel	foaie metalică obţinută în general prin laminare la cald sau rece de culoare neagră
	bitum	produs organic de consistenţă variabilă de la lichid vâscos, la semisolid plastic şi solid constant, de culoare brun-negru, din care sunt executate elemente de placaj
	ţiglă de argilă	plăci dreptunghiulare produse din mase argiloase, presate pe cale umedă, uscate şi ulterior arse în cuptor (pot avea diferite culori)
	ţiglă de masă plastică	produse uşoare, fasonate prin injecţie de polimeri în diferite forme
	ţiglă de beton	plăci dreptunghiulare produse din mortar de ciment, presate manual, apoi întărit în mediu umed sau prin aburire
	plăci de azbociment	plăci plane sau foi ondulate fabricate dintr-un amestec de ciment şi fibre de azbest
	Paie (stuf)	plantă erbacee perenă cu tulpina dreaptă şi înaltă
	Şindrilă	produs din lemn răşinos sub formă de placă mică, subţire şi îngustă
15	Clasificarea pereţilor după materialul construcţiilor
	cărămidă	material de zidărie obţinut dintr-o masă ceramică ce reprezintă un amestec de nisip şi calcar, sau alte amestecuri similare
	lampaci	produs nears din argilă confecţionat prin fasonare în tipare dintr-un amestec de lut cu adaos de paie tocate, pleavă, etc. Uscate la soare
	piatra calcar lacustru	blocuri din piatră naturală din cariere de calcar, de obicei de culoare albă, fasonate prin cioplire
	blocuri de ceramică	pereţi executaţi din blocul de anumite dimensiuni, obţinute prin arderea până la topirea parţială a argilei
	piatră naturală brută	pereţi executaţi din piatră obţinută fie direct din exploatarea rocilor din carieră (granit, bazalt, travertin, etc.) sau din balastiere (agregate)
	blocuri de beton de zgură	pereţi executaţi din blocuri prefabricate compuse dintr-un conglomerat obţinut dintr-un amestec de zgură şi lianţi organici (cimenturi) în amestec cu apă.
	nuiele tencuite cu argilă	pereţi executaţi din lemn rotund provenit din trunchiul arborilor tineri, tencuit cu lut
	cilindri de argilă	pereţi executaţi din argilă arsă până la topire parţială, fasonată în tuburi cilindrice de anumite dimensiuni
	paianţă	pereţi executaţi din amestec de argilă cu paie tocate
	blocuri BCA	betonul celular autoclavizat (BCA) este obţinut dintr-un amestec de nisip, ciment, var, ghips, apă şi un agent de expandare, care îi conferă structura poroasă
	beton armat monolit	pereţi tip diafragmă, din beton armat, turnaţi la locul operei
	blocuri prefabricate din beton armat	pereţi executaţi din blocuri prefabricate din beton armat de anumite dimensiuni
	lemn	pereţi executaţi din masive, aşchii aglomerate sau fibre de lemn
	panouri sandviş	pereţi executaţi din două placi plane sau profilate, de azbociment sau metal, lipite de un miez de termoizolator din polistiren celular
	profil de sticlă	pereţi executaţi din grile metalice, din lemn sau beton armat cu ochiuri fixe de sticlă
	tablă profilată de metal	pereţi executaţi din tablă de oţel sau aluminiu aliat, cu sau fără izolaţie termică
16	Clasificarea golurilor după materialul construcţiilor
	lemn (simple sau duble)	goluri executate din masiv de lemn, elemente lamelate sau PVC (cu un singur rând de geamuri sau cu două rânduri)
	metal	goluri executate din profile laminate de oţel sau aluminiu
	metaloplastic	goluri executate prin asocierea materialelor pe bază de metal şi materialele plastice
17	Clasificarea pardoselilor după materialul construcţiilor
	pământ	alcătuită din lut (argilă compactată), cu sau fără adaosuri fibroase (paie tocate, pleavă, etc.) sau minerale (pietriş, zgură) sau din pământ stabilizat, utilizate în mediu uscat, la clădirile agricole, unele clădiri industriale, pivniţe, beciuri, etc.
	piatră naturală	plăci sau pavele din piatră naturală prelucrată cum sunt granitul, bazaltul, calcarul, marmora, etc.
	ciment	pardosea din piatră artificială nearsă obţinută pe bază de ciment turnată monolit
	piatră artificială	nearsă (beton, ciment, ipsos, mozaic) turnat monolit sau plăci prefabricate sau arsă (plăci ceramice, gresie ceramică, etc.)
	lemn	pardoseli executate din lemn natural (parchet, scândură) sau din lemn stratificat (parchet laminat)
	materiale speciale	linoleum, mochete, cauciuc, plută aglomerată, fibre vegetale presate, PVC etc.
	bituminoase	pardoseli din bitum turnat la cald, din mastic bituminos, din suspensie de bitum, din mozaic de piatră cu lianţi bituminoşi etc., utilizate în încăperi cu procese umede, săli de sport, clădiri agrozootehnice etc.

Anexa nr.14

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

ACT DE CONSTATARE

PRIVIND GRADUL DE EXECUTARE AL CLĂDIRILOR CE NU CAD SUB INCIDENŢA

LEGII NR.721-XIII DIN 2 FEBRUARIE 1996 PRIVIND CALITATEA ÎN CONSTRUCŢII

[Anexa nr.14 abrogată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.14 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

Anexa nr.15

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

__________________________________________________________________

(Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea)

ACT DE CONSTATARE

nr.__________ din "____" _______________20___

(data inspectării)

Ca urmare a cererii adresate de către _______________________________________________,

(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice)

specialistul _____________ a efectuat identificarea bunului imobil şi a constatat următoarele:

(numele, prenumele)

1. Beneficiar/cota parte: _________________________________________________________

(numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte)

2. Adresa: _____________________________________________________________________

3. Numărul cadastral: ___________________________________________________________

4. La faţa locului, în urma identificării bunului imobil, au fost constatate următoarele:

_______________________________________________________________________________

Anexe: 1. ________________________

Executantul lucrărilor:	______________	________________________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat	______________	________________________________
	(semnătura, LŞ)	(numele, prenumele)
Titularul de drepturi	______________	________________________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)

[Anexa nr.15 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.15 completată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

Anexa nr.16

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Subdiviziunea Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile" Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile" _____________________________________________________________________ (Instituţia Publică "Cadastrul Bunurilor Imobile" în raza de activitate a căruia se află bunul imobil) CERTIFICAT – CARACTERISTICĂ PRIVIND PRIVATIZAREA LOCUINŢELOR nr.____________ din "____" _________20___ (numărul cererii) (data inspectării)
1.	Certificat eliberat: ______________________________________________________________
(numele, prenumele, data, luna, anul naşterii)
2.	Adresa bunului imobil: ___________________________________________________________
3.	Numărul cadastral: ______________________________________________________________
4.	Descrierea tehnică a încăperii izolate locative: _______________________________________
*4.1.*	Nivelul: _________________
*4.2.*	Anul construcţiei: _______________________________________________________________
*4.3.*	*Uzura fizică:* ______%
*4.4.*	Materialul pereţilor portanţi a clădirii: _______________________________________________
*4.5.*	*Suprafaţa totală a blocului locativ:* _________ m.p.
*4.6.*	*Suprafaţa totală a încăperii izolate locative:* _______ m.p.
	*inclusiv:*
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
	*- încăperea*	___________	______________	___________m.p.
		(numărul)	(destinaţia)	(suprafaţa )
*Anexa:_____________________________________________________________________________*

Executantul lucrărilor:	____________	____________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat:	____________	____________________
	(semnătura, LŞ)	(numele, prenumele)

[Anexa nr.16 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.16 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

Anexa nr.16a la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate Componenţa raportului lucrării cadastrale
Nr. d/o	Componentele raportului	La nivel de clădiri (simplificat)	La nivel de clădiri	La nivel de încăperi izolate la sol	La nivel de încăperi izolate
1	Planul geometric	+	+	+	-
2	Planul reprezentării părţilor componente ale clădirilor, * în cazul existenţei acestora.	-	+/-	+/-	-
3	Fişa rezultatelor lucrării cadastrale la nivel de teren şi clădiri accesorii, * în cazul existenţei acestora.	-	+ / -	-	-
4	Planurile de nivel.	-	+	-	-
5	Planul geometric al încăperii izolate, * în cazul clădirilor care după natura sa fizică sunt constituite din încăperi izolate.	-	+/-	+	+
6	Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire principală.	-	+	+	-
7	Anexa la planul clădirii.	-	+	+	+
8	Actul de constatare în teren.	+	+	+	+
9	Certificat despre rezultatele inspectării bunului imobil	+	+	+	+
10	Certificatul de conferire a adresei bunului imobil, în condiţiile pct.86	+/-	+/ -	+/ -	+/ -
11	Schiţa de lucru.	+	+	+	+
12	Raportul măsurătorilor terestre	+	+	-	-
13	Actul ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/ încăperii izolate, conform pct.108 din Instrucţiune. * în condiţiile pct.96	-	+	+	+
14	Autorizaţia de construire sau alt act prin care a fost autorizată construirea (în cazul clădirilor noi construite sau clădirilor/încăperilor izolate reconstruite/ restaurate), * în condiţiile pct.18, sbp. 5) şi 96.	-	+/-	+	+
15	Certificatul de urbanism pentru proiectare (în cazul clădirilor nou construite sau clădirilor încăpeirlor izoalte reconstruite/restaurate), * în condiţiile pct.18 sbp. 5)	-	+	+	+
16	Autorizaţia de schimbare a destinaţiei/desfiinţare a clădirii/încăperii izolate, * în condiţiile pct.96 din instrucţiune..	-	+/-	+/-	+/-
17	Confirmarea entităţii emitente, în condiţiile pct.20 sbp. 4).	-	+	+	+
18	Solicitarea autorităţii administraţiei publice locale/centrale, a organelor cu funcţii de control şi constatare sau în temeiul actului de dispoziţie judecătoresc (art.14 din Codul de procedură civilă) – în condiţiile pct.23.	-	+	-	-
19	Declaraţia autentificată notarial a proprietarului construcţie, Certificatul privind edificarea construcţiei, acordurile necesare - în condiţiile pct.108².	+	-	-	-
20	Extras/adeverinţă din cadastrul funciar, în condiţiile pct.20 sbp. 5).	+	+/-	+/--	-
21	Fişa rezultatelor lucrării cadastrale	+	-	-	-

[Anexa nr.16a în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

[Anexa nr.16a în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.16a completată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Anexa nr.16a introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.16b la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate Documentaţia cadastrală prezentată beneficiarului pentru obţinerea documentului ce confirmă crearea, modificarea sau încetarea existenţei bunului imobil
Nr. d/o	Tipul lucrării cadastrale	Documentele eliberate beneficiarului
1.	Lucrare cadastrală primară asupra clădirii noi construite sau reconstruite/restaurate.	1. Certificat despre rezultatele inspectării bunului imobil. 2. Planul geometric al terenului. 3. Fisa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de teren (în cazul în care pe teren există clădiri accesorii). 4. Planul de nivel. 5. Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire. 6. Anexa la planul clădirii. 7. Actul de constatare
[Rândul doi abrogat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]
3.	Lucrare cadastrală curentă pentru determinarea modificărilor în timp a încăperii izolate.	1. Certificat despre rezultatele inspectării încăperii izolate. 2. Planul geometric al încăperii izolate. 3. Planul geometric al terenului, în cazul în care încăperea izolată este amplasată în clădiri la sol. 4. Actul de constatare
4.	Lucrare cadastrală curentă pentru determinarea gradului de executare a clădirii de către expertul tehnic	1. Planul geometric a bunului imobil
5.	Lucrare cadastrală curentă pentru constatarea demolării totale sau parţiale a clădirii	1. Certificat privind demolarea clădirii (anexa nr.12); 2. Planul geometric a terenului; 3. Planul de nivel, Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire, Anexa la planul clădirii, Planul geometric al încăperii izolate (în cazul în care se execută lucrare cadastrală curentă pentru constatarea demolării parţiale a clădirii principale)
6.	Lucrare cadastrală curentă pentru privatizarea locuinţelor	1. Certificat-caracteristică privind privatizarea locuinţelor (anexa nr.16); 2. Planul geometric al încăperii izolate; 3. Planul geometric al terenului, în cazul în care încăperea izolată este amplasată în clădiri la sol.
7.	Lucrare cadastrală curentă pentru privatizarea clădirilor, încăperilor izolate nelocative	1. Planul geometric al încăperii izolate, în cazul privatizării încăperilor izolate; 2. Planul geometric al terenului în cazul privatizării clădirii şi încăperii izolate amplasate în clădiri la sol.
8.	Lucrare cadastrală curentă pentru determinarea gradului de executare a clădirilor ce nu cad sub incidenţa Legii nr.721/1996 privind calitatea în construcţii.	1. Două exemplare ale actului de constatare a gradul de executare al clădirii. 2. Planul geometric al terenului.
9.	Lucrare cadastrală curentă pentru transmiterea în locaţiune, uz, abitaţie a bunului imobil	1. Planul cadastral cu marcarea părţii din bunul imobil (după caz - planul pe nivel a încăperii izolate).
10.	Lucrare cadastrală curentă, în cazul constatării erorii, care nu afectează suprafaţa interioară a clădirii	1. Act de constatare. 2. Planul geometric al bunului imobil. 3. Planurile de nivel al clădirii. 4. Fisa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire. 5. Anexa la planul clădirii.
11.	Lucrare cadastrală curentă, în cazul constatării erorii, care nu afectează suprafaţa interioară a încăperii izolate	1. Act de constatare. 2. Planul geometric al încăperii izolate.
12.	Lucrare cadastrală curentă pentru pentru schimbarea destinaţiei clădirii/încăperii izolate	1. Act de constatare 2. Planul de nivel al clădirii / planul geometric al încăperii izolate

[Anexa nr.16b completată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.16b completată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.84 din 26.08.2024, în vigoare 01.09.2024]

[Anexa nr.16b modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Anexa nr.16b introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

[Anexele nr.17, 18 abrogate prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.19

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

A REPUBLICII MOLDOVA

ALBUM

de semne convenţionale şi modele de planuri utilizate

în procesul executării lucrărilor cadastrale

Chişinău 2015

Notă: Partea 3 în rubrica "Regimul de înălţime" din indicator se va indica numărul total de nivele cu indicarea tipului nivelului (ex."2(D+P)" sau "1(P)" conform Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020

[Figura 2 abrogată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

[Figura 5 abrogată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Notă: Partea 4 în rubrica "Regimul de înălţime" din indicator se va indica numărul total de nivele cu indicarea tipului nivelului (ex."2(D+P)" sau "1(P)" conform Ordinului Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020

[Anexa nr.19 modificată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.19a la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate Structura şi conţinutul obiectelor informaţionale a planului de nivel
№	Denumirea obiectului informaţional	*Denumirea cîmpului (proprietăţii) în fişierul dxf**	Descrierea	Tipul datelor	Obligativitatea completării
1	Nivel	Contur	Conturul nivelului, linia închisă care mărgineşte suprafaţa exterioară a unui nivel al clădirii	Poligon	obligatoriu
		Număr	Numărul nivelului	Număr întreg (negativ sau pozitiv)	obligatoriu
		Tipul nivelului	Tipul nivelului	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Geopoint1 Geopoint2	Coordonatele punctelor din contur		nu este obligatoriu
		Aria contur	Suprafaţa conturului nivelului	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Aria	Suprafaţa totală interioară a nivelului	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Înălţimea interioară	Înălţimea interioară a nivelului se utilizează pentru afişarea înălţimii interioare în planul de nivel	Text cu valoarea "h=" urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m)	opţional
		Litera	Litera construcţiei de bază se utilizează pentru afişarea literei clădirii în planul de nivel şi în indicatorul planului de nivel	Text	opţional
		Înălţimea exterioară	Înălţimea exterioară a nivelului sau, după caz a clădirii, se utilizează pentru afişarea înălţimii exterioare în planul de nivel	Text cu valoarea "H=" urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m)	opţional
		Menţiuni	Textul menţiunii ce trebuie să existe pe planul de nivel conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text	obligatoriu
2	Încăpere izolată/ Parcare	Contur	Conturul încăperii izolate: linia închisă care mărgineşte suprafaţa unei încăperi izolate din cadrul planului de nivel al clădirii	Poligon	obligatoriu
		Numărul cadastral al încăperii izolate	Numărul cadastral al încăperii izolate	Număr întreg pozitiv	obligatoriu
		Număr	Numărul de adresă al încăperii izolate/numărul locului de parcare din proiect	Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă	opţional
		Statutul	Statutul încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Destinaţia încăperii izolate	Destinaţia încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Destinaţia	Destinaţia încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Aria contur	Suprafaţa conturului încăperii izolate	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Aria	Suprafaţa totală a încăperii izolate	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
			Suprafaţa totală a încăperii izolate după tipul suprafeţei	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Cota	Cota parte care îi revine încăperii izolate în cadrul clădirii	Număr cu precizia până la zecimi (%)	opţional
		Indicele stării încăperii izolate	Starea încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Numărul scării	Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii	Număr întreg pozitiv	opţional
		Menţiuni	Textul menţiunii ce trebuie să existe pe planul încăperii izolate conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text	opţional
3	Grevare	Contur	Conturul părţii: linia închisă care mărgineşte suprafaţa părţii unei încăperi izolate sau părţii unui nivel din cadrul planului de nivel al clădirii (transmisă în locaţiune/ sublocaţiune sau spaţiul comun)	Poligon	obligatoriu
		Tipul grevării	tipul grevării, inclusiv spaţiile comune	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Număr	Numărul porţiunii (ex. P1, P2,…)	Literă majusculă asociată cu număr întreg pozitiv	obligatoriu
		Aria contur	Suprafaţa conturului grevării	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	obligatoriu
		Metoda	Metoda de obţinere a datelor	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Part	se completează în cazul când este stabilit modul de folosinţă	Text	opţional
		Menţiuni		Text	opţional
4	Încăpere	Contur	Contur	Poligon	obligatoriu
		Număr	Numărul încăperii atribuit conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă	obligatoriu
		Aria	Suprafaţă încăperii	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	obligatoriu
		Modul de folosinţă a încăperii	Modul de folosinţă a încăperii conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Destinaţia încăperii	Atribuirea tipului suprafeţei necesar pentru calcularea suprafeţei totale după tipul suprafeţei	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Numărul scării	Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii	Număr întreg pozitiv	opţional
		Menţiuni		Text	opţional
* Notă: Clasificatoarele sunt reprezentate în anexa 19b.

[Anexa nr.19a introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.19b

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Clasificatorul pentru "Tipul nivelului"
Codul	Valoarea	Menţiune
8	AC	Acoperiş¹
7	A	Antresol (mezanin). Numărul de niveluri este determinat de înălţimea nivelului în care sînt încadrate, cu condiţia că înălţimea încăperilor să nu fie mai mică de 2,1m
6	M	Mansarda. Poate fi un nivel de acest tip, condiţionat două niveluri: şi anume: în mansardele clădirilor proiectate concomitent cu clădirea se pot realiza încăperi izolate pe două niveluri în funcţie de înălţimea spaţiului mansardat, cu respectarea prevederilor NCM E.03.02, E.03.03, C.04.02
5	ET	Etaj Tehnic
4	E	Etaj
3	P	Parter. Poate fi doar un nivel de acest tip
2	D	Demisol
1	S	Subsol
__________________________ ¹ Nivelul "Acoperiş" se întocmeşte în cazul în care pe acoperiş s-a delimitat obiectul dreptului principal de folosinţă exclusivă sau al dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă (conform art.14 şi art.15 din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu). Clasificatorul pentru "Statutul încăperii izolate"
Codul	Valoarea	Menţiune
5	deb	Debara
4	box	Boxă
3	inc	Încăpere
2	of	Oficiu
1	ap	Apartament
0	neidentificată	se va utiliza doar la migrarea in flux in baza de date grafică
Clasificatorul pentru "Destinaţia încăperii izolate/ Loc de parcare"
Codul	Valoarea	Menţiune
89	Bun viitor loc de parcare
88	Loc de parcare cu debara
87	Loc de parcare
31	Nelocativă
30	Locativă
29	Bun viitor
Clasificatorul pentru "Destinaţia încăperii izolate/ Loc de parcare"
Codul	Valoarea	Menţiune
20	Locuinţa de serviciu
21	Locuinţă cu statut special
46	Apartament
47	Încăpere locuibilă în cămin
48	Locuinţă socială
49	Încăpere de producere
50	Încăpere publică şi administrativă
51	Încăpere comercială, prestare servicii
52	Încăpere de depozitare
53	Încăpere de cultură şi agrement
54	Încăpere de învăţământ şi educaţie
55	Încăpere de sănătate, asistenţă socială
56	Încăpere de turism
57	Încăpere specializată financiară
58	Încăpere multifuncţională
59	Garaj
115	Loc de parcare
Clasificatorul pentru atributul "IndStare" – Indicele de stare al încăperii izolate/Loc de parcare
Codul	Valoarea	Menţiune
6	Demolată
5	Ruină
4	Inutilizabilă pentru locuit
3	Funcţională
2	În construcţie
1	Proiectată
0	Neidentificată
Clasificatorul pentru "Tipul grevării"
Codul	Valoarea	Menţiune
27	Alte
26	Uz
25	Abitaţia
24	Uzufruct
23	Superficia
22	Folosinţă
28	Sublocaţiune
19	Locaţiune
20	Subarenda
21	Arenda
17	Servitute
15	Servitute pentru instalarea şi deservirea reţelelor edilitare
11	Servitute de trecere
Clasificatorul pentru atributul "Metoda" – metoda de obţinere a datelor despre grevare
Codul	Valoarea	Menţiune
52	Importată din fişierul prezentat
51	Introdusă manual în baza de date, din plan
0	Neidentificată
Clasificatorul pentru "Destinaţia încăperilor"
Codul	Valoarea	Menţiune
86	Uz comun	Se stabileşte pentru încăperile de uz comun ce deservesc încăperile locuibile din cămine.
85	Auxiliară a încăperilor cu altă destinaţie decît cea de locuinţă	Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce deservesc încăperile izolate cu destinaţie nelocativă.
84	Auxiliară a încăperilor locative	Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce satisfac necesităţile de uz casnic din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locativă.
83	De menire socială	Se stabileşte pentru încăperile destinate pentru activităţi de deservire a locatarilor, locuitorilor din zona rezidenţială adiacentă, şi alte încăperi, permise pentru uz public în blocul locativ de către organele de control sanitar-epidemiologic.
82	De depozitare	Se stabileşte pentru încăperile utilizate în scopuri de depozitare din cadrul clădirilor sau încăperilor izolate .
81	De cult	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile de cult.
80	De odihnă	Se stabileşte pentru încăperile destinate odihnei din cadrul căsuţelor de vacanţă, hoteluri, moteluri etc..
79	Medicală	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile şi încăperile destinate ocrotirii sănătăţii: puncte medicale, spitale, centre medicale etc..
78	Cu destinaţie specială	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile Ministerului Apărării.
77	De transport	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate transportului aerian, feroviar, fluvial sau rutier specializat (parcuri auto).
76	De cultură şi agrement	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate agrementului: teatre, cluburi, muzee etc..
75	De educaţie şi învăţământ	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate educaţiei şi învăţământului:grădiniţe, şcoli, licee, blocurile de studii etc..
74	De parcare	Se stabileşte pentru încăperile din garaje destinate staţionării transportului rutier privat.
73	Administrativă	Se stabileşte pentru încăperile destinate administrării clădirii în cauză.
72	De producere	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de producere.
71	Prestări servicii	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de prestări servicii.
70	Comercială	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de comercializare.
69	Locuibilă	Se stabileşte pentru încăperile locuibile din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locuibilă şi din cadrul caselor de locuit individuale
Clasificatorul pentru "Modul de folosinţă a încăperii"
Codul	Valoarea	Menţiune
1	Adăpost pentru animale	Valoarea include: grajduri, coteţe, cocini, porumbare
2	Alimentaţie publică	Valoarea include: sală pentru alimentare, sală de mese, ospătărie, încăperi pentru alimentaţie publică,cantină, ospătărie
3	Altar	Încăpere specială din cadrul clădirilor de cult
4	Anticameră	Cameră de aşteptare situată la intrarea într-un birou
5	Antreu	Prima încăpere (de dimensiuni mici) a unei locuinţe, în care se intră venind de afară
6	Arhivă	Încăpere unde se păstrează totalitatea actelor sau documentelor unei instituţii, unui oraş etc., care se referă la activitatea lor trecută
7	Atelier	încăpere înzestrată cu uneltele sau maşinile necesare, în care se desfăşoară o activitate meşteşugărească organizată
8	Baie	Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie
10	Baie cu aburi	Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie cu abur
11	Balcon (k=0,25)	Balcon suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,25
12	Balcon (k=0,30)	Platformă cu balustradă pe peretele exterior al unei clădiri
13	Balcon (k=0,35)	Balcon suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,35
9	Balcon vitrat (k=0,80)	Platformă vitrată pe peretele exterior al unei clădiri
16	Bibliotecă	Valoarea include: Încăpere pentru păstrarea cărţilor
17	Birou	Încăpere în care se află una sau mai multe mese de scris, la care lucrează persoanele respective
85	Birou de informaţie	Birou în care se oferă serviciul de informare a populaţiei
86	Birou de permise	Birou în care se eliberează permisele de trecere în incinta unei organizaţii
49	Boxă	Reprezintă încăperea destinată staţionării autovehiculului în cadrul garajului
18	Bucătărie	Încăpere cu un spaţiu destinat pentru prepararea hranei (gătit)
19	Bucătărie-nişă	Încăpere (sau parte a acesteia) fără zonă de luat masa, destinată pentru prepararea hranei (gătit), dotată cu plită electrică şi cu ventilaţie prin refulare şi aspiraţie forţată
20	Bucătărie-sufragerie	Încăpere cu un spaţiu, destinat pentru prepararea hranei (gătit), şi spaţiu de luat masa, pentru toţi membrii familiei în acelaşi timp
21	Bufet	Încăpere în care se servesc mâncări (de obicei reci), aperitive, prăjituri, băuturi etc.
22	Cabinet	Încăpere dintr-o locuinţă sau dintr-o instituţie, folosită pentru exercitarea unei profesii
87	Cabinet medical	Încăpere din cadrul instituţiilor medicale
23	Cameră de comandă	Încăpere dotată cu echipament specializat pentru a controla o activitate
24	Cameră de detenţie	Încăpere din cadrul instituţiilor de detenţie
25	Cameră de hotel	Încăpere destinată odihnei din cadrul hotelelor
26	Cameră de locuit	Valoarea include: dormitor, odaie, salon, ş.a. încăperi destinate odihnei din cadrul caselor de locuit individuale şi încăperilor izolate cu destinaţie locativă.
27	Cameră de motel	Încăpere destinată odihnei din cadrul motelelor
28	Cameră de odihnă	Încăpere destinată odihnei
29	Cameră de păstrare	Valoarea include: beci
30	Cameră de spital	Valoarea include: salon pentru bolnavi
31	Cameră de ventilare	Încăpere dotată cu utilaj specializat pentru a asigura ventilarea artificială a clădirii
32	Cameră frigorifică	Încăpere dotată cu sistem tehnic de răcire şi păstrare a frigului
34	Casa ascensorului	Încăpere ce asigură deplasarea ascensorului pe verticală în cadrul clădirii
35	Casa scării	Încăpere în care sunt montate scările ce asigură accesul pe fiecare nivel al clădirii
36	Casă	Valoarea include: casă de bilete, casă de schimb valutar, casa instituţiilor bancare
37	Cazangerie	Încăpere în care este amplasat sistemul de încălzire a clădirii. Valoarea include: camera de boilere
39	Chilie	Încăpere din cuprinsul mănăstirii, de mici dimensiuni, destinată locuirii
40	Coridor	Încăpere, de obicei îngustă, ce asigură comunicarea între celelalte încăperi ale clădirii/încăperii izolate.
42	Curăţătorie	Încăpere dotată cu echipament specializat în curăţarea obiectelor de îmbrăcăminte sau de uz casnic din ţesături
43	Debara	Încăpere de mici dimensiuni destinată pentru depozitarea obiectelor de uz casnic
44	Depozit	Încăpere de depozitare a produsului final obţinut în urma activităţii de producere sau a mărfurilor ce urmează ulterior a fi comercializate
88	Dormitor	Încăpere destinată odihnei
45	Dulap încorporat	Încăpere de mici dimensiuni destinată depozitării articolelor vestimentare, încorporată, de regulă, în încăperile cu destinaţie locativă
46	Duş	Încăpere dotată cu instalaţie sanitară pentru duş
51	Garderobă	Încăpere special amenajată în sălile de spectacole, în localurile publice etc., unde se pot lăsa în păstrare paltoanele, pălăriile etc.
52	Grădină de iarnă	Încăpere special amenajată care serveşte pentru adăpostirea şi cultivarea plantelor care nu suportă frigul
53	Grup sanitar	Încăpere dotată cu obiecte sanitare pentru igiena personală
54	Hol	Încăpere (de trecere) care face legătura între intrare şi celelalte camere ale încăperii izolate/ clădirii
89	Holul ascensorului	Încăpere din faţa intrării în ascensor
56	Încăpere auxiliară	Încăpere ce deserveşte activitatea de bază desfăşurată în încăperea izolată/ clădire
14	Încăpere cu bazin	Încăpere dotată cu bazin
90	Încăpere pentru pază	Încăpere destinată satisfacerii necesităţilor serviciului de pază
91	Încăpere tehnică	Încăpere destinat amplasării instalaţiilor tehnice şi comunicaţiilor
57	Laborator	Încăpere prevăzută cu instalaţii speciale, aparate şi instrumente pentru experienţe ştiinţifice şi lucrări practice în domeniul ştiinţelor experimentale sau aplicate
58	Lavabou	Încăpere utilată cu chiuvete şi cu alte instalaţii sanitare, servind ca spălător comun
59	Loggie (k=0,50)	Încăpere deschisă încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi - în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat. Este destinată pentru odihnă în perioada verii.
92	Loggie vitrată (k=1,00)	Încăpere vitrată încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi - în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat.
38	Magazie	Încăpere, destinată pentru păstrarea obiectelor casnice, echipamente, legume ş.a., cu excepţia substanţelor şi materialelor explozive, situată la etajele: parter, demisol sau la subsolul blocului locativ
60	Naos	Partea principală a unei biserici ortodoxe, situată între altar şi pronaos
55	Nedeterminat	Se stabileşte în cazurile prevăzute de prezenta Instrucţiune
93	Oficiu	Încăpere în care îşi desfăşoară activitatea angajaţii unei întreprinderi.
94	Panou de distribuţie	Încăpere dotată cu panou de distribuire a comunicaţiilor
61	Panou electric	Încăpere în care este amplasat panoul electric al clădirii/încăperii izolate
62	Parcaj auto	Spaţiu din cadrul blocului de locuit, anexei la aceasta sau într-o clădire separată, destinat pentru întreţinerea sau parcarea automobilelor, fără instalaţii pentru reparaţii sau deservire tehnică a acestora
63	Pronaos	Parte a bisericilor creştine (situată la intrare) care precedă naosul
95	Registratură	Încăperea într-o instituţie, întreprindere etc. unde se înregistrează corespondenţa, actele intrate şi ieşite
96	Sala aparatelor digitale	Încăpere dotată cu aparate digitale necesare pentru organizarea şedinţelor, concertelor, spectacolelor etc.
97	Sala medicală	Încăpere dotată cu aparate medicale pentru executarea manipulaţiilor medicale
65	Sală de aşteptare	Încăpere dotată pentru aşteptarea de lungă durată a vizitatorilor
66	Sală de comerţ	Încăpere în care se desfăşoară o activitate de comerţ
67	Sală de distribuţie	Încăpere de distribuire
68	Sală de joacă	Valoarea include: sala de joacă şi activităţi, sală comasată în cadrul instituţiilor preşcolare
69	Sală de lectură	Încăpere din cadrul bibliotecilor, instituţiilor şcolare, etc. destinate activităţii de lectură
70	Sală de producere	Încăpere unde se desfăşoară o activitate de producere. Valoarea include: linia de asamblare
71	Sală de spectacole	Încăpere dotată cu echipamente speciale în care se desfăşoară spectacole, concerte etc.
72	Sală de studii	Valoarea include:încăpere de studii, clasă, aulă, auditoriu, încăperi pentru instruire, ateliere, laboratoare în cadrul instituţiilor şcolare
73	Sală de şedinţe	Valoarea include: sală pentru conferinţe
98	Sală p/u festivităţi	Încăpere destinată organizării diferitor manifestări
64	Sală prestări servicii	Încăpere în care se desfăşoară o activitate de prestare a serviciilor
74	Sală sportivă	Încăpere dotată cu echipament special pentru practicarea sportului
75	Sauna	Încăpere dotată cu instalaţie specială pentru încălzire
76	Spălătorie	Încăpere special amenajată pentru spălarea şi uscarea rufelor
99	Staţie de pompare	Încăpere dotată cu sistem complex de pompare a lichidelor
77	Sufragerie	Încăpere special amenajată şi mobilată în care se serveşte masa
100	Tambur	Spaţiu de trecere dintre uşi sau un volum individual încorporat, sau anexat, destinat pentru protecţia împotriva pătrunderii aerului rece şi a mirosurilor la intrarea în blocul locativ, apartament, casa scării sau în alte încăperi
78	Terasă	Suprafaţă deschisă împrejmuită, anexa unui bloc, aşezată la nivelul parterului sau pe acoperişul ultimului etaj. Poate avea acoperiş şi ieşiri din încăperi adiacente.
80	Toaletă	Încăpere dotată cu closet
79	Uscătorie	Încăpere dotată cu instalaţie folosită la uscarea termică a unor produse agricole, industriale, casnice etc.
82	Verandă	Încăpere rece vitrată, anexată sau încorporată la clădire, care nu este limitată în adâncime. În blocurile locative familiale poate fi prevăzută în componenţa încăperilor blocurilor de tip cuplat sau în componenţa încăperilor apartamentelor, amplasate la ultimele etaje a blocurilor cu înălţimi diferite având ieşiri pe acoperişul etajului inferior, la care poate fi amenajată veranda.
83	Vestiar	Încăpere unde se lasă hainele în păstrare sau se îmbracă echipamentele de protecţie
84	Vestibul	Prima încăpere a clădirii/încăperii izolate, în care se intră din exterior, dintr-un coridor sau de pe palierul unei scări;

[Anexa nr.19b modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.19b completată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

[Anexa nr.19b modificată prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.16 din 09.03.2022, în vigoare 13.06.2022]

[Anexa nr.19b introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.19c la Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate Cerinţe privind elementele informaţiei grafice a planului de nivel
Denumirea stratului în formatul *dxf*	Elementele din stratul respectiv	Culoarea elementelor în plan, codul RVA	Tipul geometriei	Grosimea liniei (mm)	Fontul, înălţimea (mm)
Temp	- Fereastra de vizualizare - Liniile ce nu se tipăresc	Alb/negru (255,255,255)	Continuă ( _______ )	În mod implicit
Portant	- Perete portant - Coloană - Pilasture	Roşu (255,0,0)	Continuă ( _______ )	0,7
Despărţitor	- Perete despărţitor - Peretele puţului de ascensor	Verde primar (0,255,0)	Continuă ( _______ )	0,3
Gol	- Uşă - Fereastră - Nişă - Dulap în perete cu h>2,0m	Albastru primar (0,0,255)	Continuă ( _______ )	0,15
Gol	- Arca - Gol în perete cu lăţimea >2,0m - Groapă de vizare - Suport rigid pentru instalaţii montabile - Limita antresolului - Cabina ascensorului - Dulap în perete cu h<2,0m - Trapă - ş.a.	Albastru primar (0,0,255)	ISO dash (---------)	0,15
Alte	- Scară - Sobă - Şemineu, cămin - Vatră - Pridvor - Rampă - Balcon - Logie - Curte de lumină - Canal de ventilare - Coş de evacuare a fumului - ş.a.	Verde smarald (1,255,88)	Continuă ( _______ )	0,15
Alte	- liniile de refracţie a înălţimii (ex mansarda)	Verde smarald (1,255,88)	ISO dash (---------)	0,15
Text	- Înălţimea interioară a nivelului	Alb/negru (255,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
	- Înălţimea clădirii - Litera clădirii (inclusiv linia de marcaj ce delimitează aceste elemente)				Standard/ Times New Roman 3,0
	- Numărul scării				Standard/ Times New Roman 5,0
	- Simbolurile - Alte inscripţii				Standard/ Times New Roman 2,0÷5,0
Dimensiuni	- Dimensiunile elementelor - Grosimea pereţilor (daca sunt indicate cu dimensiuni)	Albastru electric (44,117,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
Încăperi (camere)	- Conturul încăperii (odăii,camerei)	Albastru regal (49,140,231)	poligon transparent, Continuă ( _______ )	0,15
Încăperi (camere)	- Numărul încăperii - Suprafaţa încăperii	Albastru regal (49,140,231)			Standard/ Times New Roman 2,0
Încăperi izolate (inclusiv locurile de parcare)	- Conturul încăperii izolate	Turcoaz secundar (0,255,255)	ISO dash (---------)	0,15
	- numărul de adresă al încăperii izolate - statutul încăperii izolate conform clasificatorului obiectelor informaţionale al Registrului unităţilor administrativ-teritoriale şi adreselor (apartament, oficiu, încăpere, boxă, debara, etc.) - suprafaţa totală a încăperii izolate, (m.p.) - blocul de atribute cu numărul cadastral şi suprafaţa încăperii izolate;	Turcoaz secundar (0,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
	- numărul locului de parcare - suprafaţa locului de parcare, (m.p.)	Turcoaz secundar (0,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
Grevari	- Conturul grevării (modul de folosinţă, arendă, subarendă, locaţiune etc.) - Haşura aplicat conturului grevării.	Galben secundar (255,255,0)	Continuă ( _______ )	0,15
Grevari	- numărul porţiunii pe încăperea izolată sau nivel (*exemplu: P1, P2, ...*)	Galben secundar (255,255,0)			Standard/ Times New Roman 2,0
Nivel	- Conturul nivelului	Violet (136,6,206)	Continuă ( _______ )	0,15
Nivel	- Numărul nivelului - Tipul nivelului	Violet (136,6,206)			Standard/ Times New Roman 2,0

[Anexa nr.19c introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.19d

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Structura fişierului XML

Fişierul XML trebuie să corespundă XML Schemei şi clasificatoarelor şi prezentat codificat în Unicode (UTF-8). Schema XML în format xsd va fi accesibilă pentru descărcare şi utilizare pe pagina oficială a Instituţiei Publice "Cadastrul Bunurilor Imobile".

<?xml version="1.0" encoding="utf-8" standalone="no"?>

<xs:schema xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema">

<xs:include schemaLocation="btiType_UseType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_RoomFunctions.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_RoomType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_LevelType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_IndStare.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Status.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_IsolatedRoomUsage.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_EncumbranceType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Method.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Destination.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_ClassEnergy.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiTypes.xsd" />

<xs:element name="Building">

<xs:annotation>

<xs:documentation>MAIN ROOT ELEMENT</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="BuildingInfo">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Project information</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="OrganizationName" type="xs:string" />

<xs:element name="CadastralNumber" type="CadNumber" />

<xs:element name="UseType" type="UseType" />

<xs:element name="BuildingAddress">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="District" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Commune" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Locality" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Street" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Number" type="xs:string" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Creator">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="CreatorFirstName" type="notEmptyString" use="required" />

<xs:attribute name="CreatorLastName" type="notEmptyString" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Verified">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="VerifiedFirstName" type="notEmptyString" use="required" />

<xs:attribute name="VerifiedLastName" type="notEmptyString" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Date" type="mDate" />

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Level">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Level information object</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Geopoints" minOccurs="0">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Correspondence of geodetic coordinates to the drawing coordinates</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" minOccurs="2" maxOccurs="2">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="DrawingPoint" type="Point" use="required" />

<xs:attribute name="GeoPoint" type="Point" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group ref="eContourGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Contour of the Level information object</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eAreaGroup" minOccurs="0">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Total internal level area by area type</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:choice minOccurs="1" maxOccurs="2">

<xs:element name="BuildingUnit">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:annotation>

<xs:documentation>"Isolated room" or "Parking lot" Information objects</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:group ref="eContourGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Contour of "Isolated room" or "Parking lot" information objects</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eAreaGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The total area of isolated room or parking lot by area type</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:group ref="eRoomsGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of "Isolated room" or "Parking lot" rooms</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of "Isolated room" or "Parking lot" encumbrances</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="CadastralNumber" type="intEmpty" use="required" />

<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Status" type="Status" use="required" />

<xs:attribute name="UseType" type="IsolatedRoomUsage" use="required" />

<xs:attribute name="Purpose" type="Destination" />

<xs:attribute name="Share" type="xs:string" />

<xs:attribute name="IndStare" type="IndStare" />

<xs:attribute name="ClassEnergy" type="ClassEnergy" use="required"/>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group ref="eRoomsGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of rooms contained in Level</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:choice>

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of encumbrances contained in Level</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Number" type="lv_number" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Type" type="LevelType" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group name="eContourGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="OutlineContour">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" minOccurs="0" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Count" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eAreaGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Area">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="Type" type="RoomFunctions" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eRoomsGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Rooms">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="Type" type="RoomType" />

<xs:attribute name="Purpose" type="RoomFunctions" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eEncumbrancesGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Encumbrances" minOccurs="0">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:group ref="eContourGroup" />

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Type" type="EncumbranceType" use="required" />

<xs:attribute name="Number" type="strPositiveEnc" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Method" type="Method" use="required" />

<xs:attribute name="Part" type="xs:string" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

</xs:schema>"

[Anexa nr.19d introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.20 din 05.05.2020, în vigoare 05.07.2020]

Anexa nr.20

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

LISTA apartamentelor / încăperilor izolate nelocative perfectată în scopul înregistrării în registrul bunurilor imobile
Nr/O	Menţiuni asupra conferirii numărului cadastral								Registrator
	Nr. scării	Nivelul		Descrierea BI (nr.ap., nr.încăp.)	Numărul cadastral conferit	Modul de folosinţă	N/P Executorului	Data conferirii	Data înregistrării	N/P Registratorului	Alte menţiuni
	Nr. scării	Tip	Nr.	Descrierea BI (nr.ap., nr.încăp.)	Numărul cadastral conferit	Modul de folosinţă	N/P Executorului	Data conferirii	Data înregistrării	N/P Registratorului	Alte menţiuni

Executantul lucrărilor:	______________	______________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)
Conducător/Verificat	_____________	______________________
	(semnătura, L.Ş.)	(numele, prenumele)

[Anexa nr.20 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

Anexa nr.21

la Instrucţiunea cu privire la

modul de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

___________________________________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) Certificat privind calcularea cotelor-părţi din condominiu Adresa condominiului: _______________________________________________________ Numărul cadastral al terenului ________________ suprafaţa terenului________________m.p. Numărul cadastral al clădirii ______________________ mod de folosinţă _________________ Suprafaţa totală interioară a clădirii _____________ m.p. Numărul total de unităţi ______________cu o suprafaţă totală de _____________________m.p. dintre care: ________________ unităţi, cu destinaţia locativă, cu suprafaţă totală de _______________m.p. cantitatea _________ unităţi, cu altă destinaţie decît cea locativă, cu suprafaţă totală de __________m.p. cantitatea
Descrierea unităţilor din condominiu
Nr. ord	Nivelul la care se află unitatea		Nr. cadastral al unităţii	Adresa	Mod de folosinţă	Suprafaţa totală a unităţii	Cota parte din clădire	Cota parte din teren
Nr. ord	Tip	Nr.	Nr. cadastral al unităţii	Adresa	Mod de folosinţă	Suprafaţa totală a unităţii	Cota parte din clădire	Cota parte din teren
1	2	3	4	5	6	7	8	9


Executantul lucrării cadastrale : ____________________ _____________________________ (semnătura) (numele, prenumele) Conducător/Verificat : ____________________ _______________________________ (semnătura) (numele, prenumele)

[Anexa nr.21 modificată prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.54 din 30.05.2025, în vigoare 05.07.2025]

[Anexa nr.21 introdusă prin Ordinul Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.27 din 18.04.2023, în vigoare 15.06.2023]

Anexa nr.22

la Instrucţiunea cu privire la modul de

executare a lucrărilor cadastrale la nivel

de clădiri şi încăperi izolate

Declaraţie pe propria răspundere

Subsemnatul (a)_______________________________________________________________,

(numele, prenumele, data naşterii, IDNP)

domiciliat(ă) __________________________________________________________________,

(adresa)

Declar pe propria răspundere că, _________________________________________________,

(casa individuală/ casă de vacanţă)

cu _______ etaje (_______________) şi nivele subterane¹_____________________________,

(de indicat nr. de etaje şi tipul (parter/etaj/mansardă)

amplasată în ___________________________, pe terenul cu numărul cadastral ____________,

(subsol / demisol) (adresa)

deţinut în ____________________________________________________________________,

proprietate / superficie

anul iniţierii construcţiei________, anul finisării construcţiei_________,

a fost construită _______________________________________________________________.

în lipsa sau cu încălcarea autorizaţiei de construire şi/sau a documentaţiei de proiect

Semnând prezenta declaraţie îmi asum răspundere personală privind corespunderea construcţiei cu cerinţele fundamentale prevăzute de actele normative şi privind asigurarea integrităţii acesteia pe durata termenului de exploatare, precum şi răspundere civilă, contravenţională sau penală, după caz, pentru eventuale prejudicii cauzate persoanelor terţe pe durata ciclului de viaţă a construcţiei respective.

Semnătura _______________

Data ____________________

____________________________________

¹ – nivelele subterane nu se includ în numărul total de etaje.

[Anexa nr.22 introdusă prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

[Anexa nr.23 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.84 din 26.08.2024, în vigoare 01.09.2024]

[Anexa nr.23 introdusă prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.34 din 02.04.2024, în vigoare 18.05.2024]

Anexa nr.24

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

Fişa rezultatelor lucrării cadastrale

Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea:

Data generale despre teren
Adresa:
Numărul cadastral:
Destinaţia (conform nomenclatorului):
Modul de folosinţă (conform nomenclatorului):
Suprafaţa (ha):
Informaţia despre amenajări
Drumul de acces la teren	Existenţa reţelelor edilitare				Existenţa pe teren
Drumul de acces la teren	Apeduct	Canalizare	Gazoduct	Electricitate	Existenţa pe teren
□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ Fîntînă
□ fără înveliş	□ local	□ locală	□ posibilitate de conectare	□ posibilitate de conectare	□ Bazin
□ pietriş	□ central	□ centralizată	□ conectat	□ conectat
□ înveliş rigid

Schiţa de lucru

Informaţia despre construcţia principală

Date generale
Dotarea cu reţele a clădirii					Starea generală a clădirii	Stil arhitectonic
Termoficare	Apeduct	Electricitate	Canalizare	Gazoduct	Finisaj
□ autonomă (cazan)	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	exterior	□ simplu
□ centralizată	□ local	□ conectat	□ locală	□ este	□ decorat	□ mediu
□ sobe	□ centralizat		□ centralizată		□ simplu	□ complex
□ lipseşte					□ lipseşte

Descrierea tehnică
Nr. cadastral	Desinaţia construcţiei (conform nomenclatorului)	Numărul de etaje	Material pereţi	Material acoperiş	Suprafaţa, m2	Înalţi- mea, h	Volumul, m3	Anul construc- ţiei	Menţiuni


Informaţia despre construcţiile accesorii / anexe gospodăreşti
Nr. cadastral	Destinaţia construcţiilor (conform nomenclatorului)	Numărul de etaje	Material pereţi	Material acoperiş	Suprafaţa, m2	Înălţimea, h	Volumul, m3	Anul construc- ţiei	Menţiuni

A executat:	Data: “___” ______________20___
Semnătura beneficiarului:	Data: “___” ______________20___

[Anexa nr.24 introdusă prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]

Anexa nr.25

la Instrucţiunea cu privire la modul

de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

PLANUL GEOMETRIC

Reprezentarea grafică a bunului imobil

Schema de încadrare

Semne convenţionale

Caracteristicile tehnice ale bunului imobil
Nr. cadastral	Tipul bunului (teren/clădire)	Suprafaţa, ha / m.p	Destinaţia, conform nomenclatorului	Modul de folosinţă, conform nomenclatorului

Menţiuni:
C O O R D O N A T	E X E C U T A N T
______________________ ______________________ ______________________	Denumirea întreprinderii, executant al lucrării
	Tipul lucrării cadastrale
	Adresa bunului imobil
	Inginer cadastral certificat	__________________ Semnătura, Ştampila	________________ Numele, prenumele
	Executant	__________________ Semnătura, Ştampila	________________ Numele, prenumele
Titularul de drepturi:
	Data elaborării: __________________ (data inspectării în teren)	Sistem de coordonate: MR 99	Scara planului: _____________

[Anexa nr.25 introdusă prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.117 din 01.12.2025, în vigoare 04.01.2026]