Приказ N 07 от 17.01.2015 об утверждении Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений

Приказы

Catalogul coordonatelor

Tipul punctului

Segmentul de hotar

Distanţa

Tipul hotarului

Тип документа: Приказы
Дата принятия: 17.01.2015

АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА

П Р И К А З

об утверждении Инструкции о способе проведения кадастровых

работ на уровне зданий и изолированных помещений

№ 07 от 17.01.2015

(в силу 20.02.2015)

Мониторул Офичиал № 39-45 ст. 289 от 20.02.2015

* * *

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО:

министр юстиции

Республики Молдова

_____________ Олег ЕФРИМ

№ 1018 от 23 января 2015 г.

В соответствии с частью (3) ст.18 Закона № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года о кадастре недвижимого имущества и пунктом 8 подпункт b) Постановления Правительства № 383 от 12 мая 2010 года об организации и функционировании Агентства земельных отношений и кадастра, структуры и предельной штатной численности его центрального аппарата, утвержденного Правительством Республики Молдова,

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Инструкцию о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений (прилагается).

2. Инструкция о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений вступает в силу с 2 февраля 2015 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя генерального директора г-на Штефана Кригана.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
АГЕНТСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И КАДАСТРА	Анатолие ГИЛАШ
№ 07. Кишинэу, 17 января 2015 г.

Примечание: В тексте Инструкции и ее приложениях слова "режим использования" во всех грамматических формах заменить словами "назначение" в соответствующей грамматической форме, а слова "режим использования изолированного помещения" во всех грамматических формах заменить словами "назначение изолированного помещения" в соответствующей грамматической форме, согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026

Примечание: В содержании инструкции и приложении слова "Агентство государственных услуг" в любой грамматической форме заменяются текстом "Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества" в соответствующей грамматической форме, а слова "Департамент Кадастра" исключаются согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024

Примечание: По всему тексту инструкции текст "Государственное предприятие Кадастр" в любой грамматической форме заменить словами "Агентство публичных услуг" в соответствующей грамматической форме, а слова "территориальный кадастровый офис" в любой грамматической форме заменить словами "подразделения департамента кадастра, Агентства публичных услуг" в соответствующей грамматической форме согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020

Приложение

к Приказу Агентства земельных

отношений и кадастра

№ 07 от 17 января 2015 г.

ИНСТРУКЦИЯ

о способе проведения кадастровых работ на уровне

зданий и изолированных помещений

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений устанавливает:

1) процедуру выполнения кадастровых работ на уровне построек и изолированных помещений (далее – кадастровые работы);

2) структура и содержание отчета работы и документов, составленных для выдачи, которые должны быть прикреплены к отчету;

3) хранение и предоставление информации о зданиях и изолированных помещениях.

[Пкт.1 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

2. В целях настоящей Инструкции используются следующие общие понятия:

незавершенное строение – строение, строительство которого не проведено до конца и/или которое не было сдано в эксплуатации;

основное здание – строение, которое считается преобладающим с точки зрения строительных, архитектурных, экономических характеристик и характеристик его назначения. На земельном участке может быть одно или несколько основных зданий;

дополнительное строение – строение, которое предназначено для вспомогательной по отношению к основной деятельности;

общее помещение здания – помещение общего пользования, расположенное вне квартиры/нежилого помещения, предназначенное для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома/здания (вестибюль, коридор, проходная галерея, лестница дома, пролет лестницы, коридор и т.д.);

общее помещение изолированного помещения (жилого/нежилого) – помещение общего пользования, расположенное внутри квартиры/нежилого помещения, предназначенное для удовлетворения потребностей совладельцев помещения;

изолированное помещение - часть здания, отделенная от соседних частей этого здания стенами или перегородками без дверных проемов, имеющая отдельный выход на лестничную площадку, в общий коридор, во двор или на улицу;

вагонка – покрытие, сделанное из различных материалов, наносимое на поверхность внутренних стен, целиком или только до определенной высоты от пола, с декоративной или защитной целью;

кадастровый план изолированного помещения – графическое представление при помощи технического чертежа изолированного помещения с параметрами, зарегистрированными в реестре объектов недвижимого имущества, содержимое которого устанавливается настоящей Инструкцией;

геометрический планизолированного помещения – технический документ, составляемый после измерений, проводимых на месте, в котором указывается план изолированного помещения, а также другие данные, устанавливаемые настоящей Инструкцией;

план уровня – технический документ, составляемый после измеренийб проводимых на месте, в котором указывается в горизонтальном сечении план уровня, составленный в соответствии с настоящей Инструкцией;

рабочая схема – графическое представление объекта, составляемое на месте работ вручную или при помощи технических средств и оборудования лицом, которое инспектирует объект недвижимого имущества, с соблюдением пропорций между размерами объекта и его представлением в пределах визуального приближения или подготовленное заранее на основании существующих данных. Дополнительно к графическому представлению схема должна содержать техническое описание объекта недвижимого имущества;

общая площадь изолированного помещения – это сумма горизонтальных площадей всех пространств изолированного помещения. Она включает в себя совокупность площадей всех помещений, встраиваемых шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых. Для расчета общей площади изолированного помещения, встроенного в строение, используется коэффициент сокращения, утвержденный NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома^*;

общая внутренняя площадь здания – площадь, развернутая по внутреннему периметру всех помещений, встроенных в здание;

площадь здания на земле – представляет собой площадь горизонтального сечения здания на уровне земли, за исключением открытых терасс партера, которые превышают план фасада, платформ, лестничных проходов. Проекция балконов на земле, квота которой ниже 2.00 м от уровня земли и закрытых лоджий этажей, включаeтся в площадь здания на земле;

классификатор – совокупность значений и характеристик информационного объекта;

контур информационного объекта – замкнутый полигон, который разграничивает в установленном порядке данной Инструкцией, информационный объект и вместе с атрибутивной информацией, составляют информационный объект;

информационный объект – виртуальное отражение субъектов в автоматизированных информационных системах, выявленных в рамках кадастровой работы, как материальных так и нематериальных (уровень, изолированные помещения, комнаты, в том числе: комнаты для общего пользования, обременения)

парковочное место в здании – пространство в здании, используемое для парковки транспортных средств, определенное в соответствии с настоящей инструкцией.

Термины, используемые в настоящей Инструкции, определены в Законе о жилье № 75/2015, Законе о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и строительными нормами NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома, NCM C.01.10 Гражданские здания, Проектирование и строительство мансард, NCM B.02.01 Парковки и CP C.01.05 Парковки – гаражи для автомобилей граждан. Руководство по проектированию, NCM С.01.15:2018 Гражданские дома. Жилые дома. Правила проектирования.

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

[Пкт.2 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

3. Кадастровые работы проводятся подразделениями Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества", государственными и частными предприятиями.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

4. Кадастровые работы на уровне здания выполняются после выполнения кадастровых работ на уровне земельного участка или одновременно с ними.

5. В случае если земельный участок не зарегистрирован в реестре объектов недвижимого имущества, но существует документация по отнесению земельного участка к конкретному владельцу, кадастровые работы на уровне здания осуществляются одновременно с составлением геометрического плана земельного участка.

6. Кадастровые работы на уровне изолированных помещений выполняются после осуществления кадастровых работ на уровне здания.

7. В случае, если судебная инстанция требует выполнения кадастровых работ на уровне строения, а земельный участок, на котором расположено строение, не был сформирован как независимый правовой объект, а судебная инстанция не высказалась относительно процедуры установления границ земельного участка в натуре, исполнитель работ формирует земельный участок на уровне земли строения. Если в вышеупомянутом в первом предложении случае ведутся кадастровые работы в главном здании с одним или несколькими прилегающими зданиями, работа будет выполняться только после вынесения судебной инстанцией решения относительно границы земельного участка, относящегося к зданию. В этом случае будет осведомлен местный орган власти, в зоне которого расположено недвижимое имущество, об инициировании кадастровых работ с приложением копии судебного акта.

[Пкт.7 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

8. В зависимости от способа исполнения можно выделить следующие виды кадастровых работ на уровне здания.

1) Первичная кадастровая работа – комплекс работ, при помощи которых осуществляются идентификация, измерение и техническое описание зданий, для которых ранее не выполнялись подобные работы и не существует техническое дело в архиве подразделения Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества".

2) Текущая кадастровая работа – комплекс работ, при помощи которых осуществляются идентификация, измерение и техническое описание зданий и изолированных помещений, для которых существует техническое дело в архиве подразделения Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества".

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

[Пкт.9 утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

10. Ответственность за правильное определение на участке объекта недвижимого имущества, правильность проведения измерений, сбор технических параметров, составление актов и законность выполненных работ, соблюдение требований настоящей Инструкции несет исполнитель кадастровых работ.

11. Кадастровые работы принимаются Государственным учреждением "Кадастр недвижимого имущества". Ответственность за присвоение кадастрового номера и введение объекта недвижимого имущества в графическую базу данных несет Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества".

Глава II

ПРОЦЕДУРА ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

12. Процедура выполнения кадастровых работ включает в себя:

1) подготовительные работы;

2) идентификацию объекта недвижимого имущества;

3) кадастровые измерения;

4) описание элементов конструкции и набор данных о снабжении объекта недвижимого имущества техническими коммуникациями;

5) обновление кадастрового плана путем размещения на нем строений;

6) составление/обновление плана уровня/геометрического плана изолированного строения;

7) расчет технических параметров;

8) составление отчета работы;

9) приемку кадастровых работ;

10) выдачу кадастровой документации.

[Пкт.12 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

13. Кадастровые работы проводятся на основании заявления или контракта о предоставлении кадастровых услуг.

14. Заявитель, запрашивающий проведение кадастровых работ на уровне здания/изолированного сооружения, может быть:

1) собственником объекта недвижимого имущества, в том числе государством или административной/территориальной единицей, посредством органов власти, уполномоченных управлять собственным имуществом;

2) владельцем реальных прав (кроме права на суперфиции) и прав требования, зарегистрированных в реестре объектов недвижимого имущества (экономическое управление, аренда, съем, владение и др.) с согласия владельца;

2¹) обладатель права на суперфицию;

3) судебной инстанцией;

4) налоговыми органами и судебными приставами в случаях, предусмотренных законодательством;

5) другими лицами (наследники и др.), которые имеют право требовать выполнения кадастровых работ в рамках документов, которыми они владеют.

[Пкт.14 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

15. Заявление (контракт) и акты для проведения кадастровых работ подаются (заключаются) правообладателем имущества лично или посредством представителя.

[Пкт.15 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.15 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

16. В случае совместного долевого владения заявление (контракт) подается (заключается):

1) всеми совладельцами или их представителем (представителями) в случае, если между совладельцами не существует установленного способа использования недвижимости;

2) одним из совладельцев в случае, если последний обеспечивает доступ ко всему недвижимому имуществу;

3) каждым совладельцем в отношении части имущества, находящегося в его владении, в случае, если между совладельцами объекта недвижимого имущества установлен способ его использования.

17. В случае подачи/заключения заявки/контракта о выполнении кадастровых работ для помещения, сдаваемого в аренду, кадастровые работы проводятся в отношении сдаваемых в аренду помещений только в случае, если договор аренды предусматривает возможность проведения такой работы. Заявителю выдается план всего объекта недвижимого имущества с выделением площадей, находящихся в аренде.

[Пкт.17 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

18. В зависимости от цели выполнения кадастровых работ по заявлению (контракту) должны быть приложены:

1) документ, удостоверяющий личность правообладателя, а в случае представительства – акт, который подтверждает полномочия представителя;

2) документы о появлении, изменении или прекращения права на объект недвижимого имущества;

3) выписка из Государственного регистра правовых единиц, в случае если заявитель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

4) учредительные документы для юридического лица;

5) градостроительный сертификат для проектирования, архитектурные решения и генеральный план в составе проектной документации, разрешение на строительство (в случае выполнения строительных работ, для которых законодательством предусмотрена выдача разрешения на строительство);

5¹) архитектурные решения и генеральный план в проектной документации на здания, которые попадают под действие Постановления Правительства № 585/2024 об утверждении ПОЛОЖЕНИЯ о строительстве и приемке одноэтажных индивидуальных домов на одну или две семьи площадью менее 150 квадратных метров, и их хозяйственных пристроек;

6) разрешение на снос (в случае выполнения работ по сносу на основании разрешения на снос);

7) контракт об определении способа использования (в случае совместного долевого владения), когда между совладельцами был заключен соответствующий контракт;

8) иные документы, которые определяют объект недвижимого имущества и его правообладателя, которыми могут быть: сертификат, выданный органом местного самоуправления (выдержка из учетного реестра домохозяйств), документ, подтверждающий права на земельный участок, относящийся к зданию, справка (документ), выданный органом местного самоуправления или иным компетентным органом, который подтверждает право владения зданием/изолированным помещением.

9) выписка из номинальной таблицы и выписка из лицевого счета, выданная администратором Ассоциации/ управляющим кондоминиумом (в случае неприватизированных изолированных помещений).

10) Сертификат органа регистрации актов гражданского состояния в отношении изменения имени в случае его несоответствия имени, указанному в документе о собственности;

11) в случае исполнения кадастровых работ в отношениях объекта недвижимого имущества, принадлежащего Республике Молдова или иной административно-территориальной единице, представляется документ, выданный уполномоченными органами местного самоуправления, которым даются полномочия на управление объектом недвижимого имущества;

12) Судебное решение или акт, изданный судебным исполнителем, которым требуется выполнение кадастровых работ (в случае исполнения кадастровых работ по требованию судебной инстанции или судебного исполнителя);

12¹) Решение местного совета, которым разрешается использование сельскохозяйственных земель для размещения зданий, предусмотренных ст.23 п.(2) букв b) Земельного кодекса.

13) иные документы, предусмотренные действующим законодательством (сертификат о качестве наследника или свидетельство о рождении, если работа запрашивается ребенком покойного. или свидетельство о браке, если работа запрашивается живым супругом, или решение суда о признании факта принятия преемственности).

[Пкт.18 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.18 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.18 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

19. Исполнитель работ отклоняет заявление или не заключает контракт о предоставлении услуг, если:

1) отсутствует документ удостоверяющий личность заявителя;

2) документы представлены неуполномоченным лицом;

3) возможно, отсутствуют документы, указанные в пункте 18 настоящей Инструкции;

4) документы, на основании которых требуется проведение кадастровых работ, содержат серьезные нарушения, которые не позволяют однозначно толковать их содержание.

5) в документах, представляемых получателем, не выделен объект недвижимого имущества, для которого требуется выполнение кадастровых работ;

6) в реестре объектов недвижимого имущества указан запрет на выполнение кадастровых работ, оформление любых документов, сертификатов. В отступление от этого правила существуют ситуации, в которых работы запрашиваются органами, которые применяют эти запреты/секвестры (судебная инстанция/судебный исполнитель и т.д.);

7) кадастровый план земельного участка был составлен в обычной системе координат или граница земельного участка, указанная в кадастровом плане, не может быть определена в натуре с точностью, необходимой для составления кадастрового плана.

20. Исполнитель работ продлевает срок для исполнения кадастровых работ в условиях, когда необходимо:

1) заменить документы, прилагаемые к заявлению;

2) обеспечить доступ к объекту недвижимого имущества/объекту кадастровых работ;

3) представить дополнительные документы о назначении веранд, лоджий, балконов, террас автором проекта;

4) уточнение эмитентом наименования построенного объекта, если в наименовании объекта, указанном в разрешении на строительство, установлены отклонения от положений градостроительной документации либо отклонения от терминологии, предусмотренной техническими нормативами в строительстве и законодательством в данной сфере, в случаях объектов, построенных на основании разрешений на строительство, выданных до вступления в силу Кодекса об урбанизме и строительстве № 434/2023. Уточнение наименования построенного объекта выдается в письменной форме и носит информационный характер, не порождая юридических последствий, служа исключительно цели унификации кадастрового учета строений.

5) подтверждение категории назначения и порядка пользования обследуемого земельного участка, если в Реестре недвижимого имущества отсутствуют такие данные, в соответствии с положениями Земельного кодекса № 22/2024. Для этого запрашивается предоставление выписки/справки из земельного кадастра о категории назначения и порядка пользования идентифицированного земельного участка, выданной органом местного публичного управления первого уровня и в соответствии с Земельным кодексом № 22/2024.

Исполнитель работ доводит до сведения заявителя в письменной форме о продлении срока исполнения кадастровых работ путем составления соответствующего уведомления. В уведомлении о продления срока исполнения кадастровых работ следует указать необходимое требование, который должен исполнить заявитель. Заявитель должен быть уведомлен о продлении первоначального срока не менее чем за три рабочих дня до его истечения.

[Пкт.20 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Пкт.20 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.20 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

21. В случае несоблюдения получателем сроков и требований, указанных в уведомлении, исполнитель работ может принять решение о неисполнении кадастровых работ, составив соответствующее уведомление. В случае, если исполнитель кадастровых работ является подразделением Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества", последнее должно приложить к техническому делу уведомление о продлении срока исполнения кадастровых работ, уведомление о невозможности исполнения кадастровых работ и заявление о предоставление услуг. В заявлении исполнитель работ указывает основания, которые привели к оформлению уведомления о невозможности исполнения кадастровых работ.

22. Исполнитель работ отказывается исполнять кадастровые работы, с составлением акта обследования в следующих случаях:

1) заявитель не выполнил в надлежащий срок требования, установленные в уведомлении о продлении исполнения кадастровых работ;

2) получатель требует выдачу необходимых документов для составления контракта съема части строения/изолированного помещения и подтверждает факт того, что объект контракта был изменен;

3) получатель требует выдачу необходимых документов для окончательной приемки незаконченного строения;

4) после подачи заявления и до выполнения работ был получен запрет/секвестр выполнения кадастровых работ, оформления любых документов, кадастровых сертификатов;

4¹) разрешение на строительство аннулировано или приостановлено, в случае работ, проводимых с целью приёмки строительных работ или с целью регистрации незавершённого строительства;

5) получатель запрашивает выдачу документов, необходимых для разгосударствления (приватизации) объекта недвижимого имущества, который не может быть приватизирован согласно законодательству;

6) кадастровый план земельного участка был составлен в традиционной системе координат или границы земельного участка, указанные на кадастровом плане, не могут быть определены в натуре с точностью, необходимой для составления кадастрового плана;

7) устанавливается несоответствие данных из разрешения на строительство или другого акта, которым было разрешено строительство (кадастровый номер, режим высоты, порядок использования), с идентифицированным объектом, для которого заявлено выполнение кадастровых работ:

8) установлено, что данные о категории назначения и порядка пользованья земельного участка не соответствуют назначению здания, которое разрешено построить на этом участке.

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.22 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.22 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

23. Кадастровые работы по зданиям, для которых установлено отсутствие какого-либо из документов, указанных в пункте 18 пп.(5) либо по которому отсутствуют документы об отводе земельного участка, будут выполняться только по запросу местного (центрального) публичного органа, органов с контрольными функциями или на основании исполнительного судебного акта (статья 14 Гражданского процессуального кодекса). В случае выполнения кадастровых работ на основании исполнительного судебного акта исполнитель работ уведомит местный орган власти, в зоне которого расположенно недвижимое имущество, об инициировании кадастровых работ с приложением исполнительного судебного акта.

[Пкт.23 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.23 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.23 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

1. Подготовительные работы

24. В рамках подготовительных работ исполнитель работ проведет:

1) анализ существующей ситуации согласно документам, представленным заявителем;

2) изучение информации, содержащейся в архиве подразделения Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества" (реестр объектов недвижимого имущества и техническое дело);

3) подготовку формуляров актов, которые будут составлены на месте работ;

4) подготовку необходимого оборудования для проведения кадастровых работ;

5) уведомит заявителя о дате прихода на участок для выполнения кадастровых работ;

6) изучит существующие геопространственные данные и определит способ размещения (отнесения) здания на геометрический план;

7) распечатает геопространственные данные (кадастровый план, ортофотографический план, план выполнения работ, и т.д.).

25. Для осуществления измерений размещения здания на земельном участке будут использованы:

1) приемники GNSS (Global Navigation Satellite System);

2) тахеометры;

3) дальномеры или металлические мерные ленты;

4) топографические планы масштаба 1:1000 и крупнее;

5) ортофотографические планы или другие геопространственные данные.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

2. Идентификация объекта недвижимого имущества

26. Идентификация объекта недвижимого имущества осуществляется путем сравнения данных кадастра недвижимости и/или сравнения информации актов, удостоверяющих права, с данными, установленными на участке работ. Данные, установленные на участке работ, вписываются в акте полевого обследования, который будет служить основанием для составления кадастровой документации.

[Пкт.26 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

26¹. Для новых построенных зданий, реконструированных/восстановленных, или для определения изменений изолированного помещения при идентификации проверяется соответствие/несоответствие объекта, для которого запрашивается кадастровая работа, данных разрешения на строительство, или другого акта, которым было разрешено строительство, данным проектной документации (наименование объекта, количество этажей). Исполнитель проверит, если для данного объекта в Градостроительном сертификате на проектирование установлены специальные условия для выполнения строительных работ (получение экологического разрешения, заключение специализированного центрального органа, ответственного за культурное наследие). Все проверки и выводы указываются в Акте обследования.

[Пкт.26¹ изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.26¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

26². Для новых построенных многоэтажных жилых домов при идентификации проверяется, если объект зарегистрирован в реестре недвижимости как будущий объект строительства с описанием этого факта в Акте обследования (номер разрешения на строительство, соответствие проектной документации, представленной при регистрации будущего объекта, высотный режим (количество этажей), количество изолированных помещений).

[Пкт.26² введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

27. В случае выполнения первичных кадастровых работ для определенного здания, для которого указаны обозначения, или записей в реестре объектов недвижимого имущества на уровне изолированных помещений для внесения в будущем, исполнитель работ совместно с обладателем должен составить Акт о констатации согласно модели, представленной в приложении № 15. В Акте о констатации обязательно будет описана вся информация о том, сколько изолированных помещений записано/внесено в реестр объектов недвижимого имущества для внесения в будущем, соответствие кадастровых номеров/почтовых адресов, присвоенных им, кадастровым номерам и почтовым адресам, присваиваемым исполнителем кадастровых работ. Одновременно в случае обнаружения разделения, консолидации, объединения или несоответствия площадей некоторых изолированных помещений, записанных/внесенных в реестр объектов недвижимого имущества для внесения в будущем, этот факт также обязательно должен быть записан в Акте о констатации с указанием несоответствий, а исполнитель кадастровых работ должен составить список квартир/изолированных помещений для регистрации в реестре объектов недвижимого имущества в соответствии с моделью, представленной в приложении № 20.

27¹. Лестницы, общие коридоры (не являющиеся объектом приватизации, в случае общежитий), галереи, помещения для доступа к лифту, мусорные трубы, технические помещения для управления инженерными сетями, зданием/жилым домом, считаются объектами общей собственности здания/дома и не могут быть составной частью изолированных помещений или парковочных мест в зданиях/домах.

Коридоры, кухни и общие санитарные блоки в общежитиях, которые вошли в приватизированную площадь, считаются помещениями общего пользования изолированных помещений, в площадь которых были включены эти помещения.

[Пкт.27¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

28. Если в ходе текущих работ обнаруживаются ошибки, вызванные ошибочным измерением объекта в рамках предыдущей кадастровой работы или ошибки при расчете технико-экономических параметров здания /изолированного помещения, в акте полевого обследования будет описан характер ошибки, дата обнаружения и причина, которая привела к ее возникновению, а также предложения по исправлению. Эти ошибки должны быть подтверждены путем приведения исторических данных и технической документации и не могут быть определены как ошибки измерения, вызванные перепланировкой работ.

[Пкт.28 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.28 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

28¹. Акт обследования подписывается исполнителем работ и правообладателем. Акт обследования и новый геометрический план служит основанием для обновления кадастрового плана и выполнения соответствующих изменений в реестре недвижимого имущества.

[Пкт.28¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

29. В случае установления полного или частичного сноса здания (зданий) зарегистрированные в регистре недвижимого имущества исполнитель работ составляет сертификат (о сносе здания) согласно модели, представленной в приложении № 12.

[Пкт.29 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

30. В случае выявления изменений в плане здания, осуществленных без разрешения на строительство (в соответствии со ст.150 п.(1) лит.r) Градостроительного и строительного кодекса № 434/2023), изменения должны быть представлены графически и описаны в рабочем абрисе (со ссылкой на указанную статью и закон).

[Пкт.30 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.30 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.30 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

30¹.В случае зданий, относящихся к статье 150 п.(1), лит.l) и лит.t) Градостроительного и строительного кодекса, если указанная информация не опубликована, не является общедоступной, исполнитель работ должен направить запрос в орган местного публичного управления, чтобы определить, находится ли объект в защищённой зоне или нет.

[Пкт.30¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

31. В случае проведения текущих кадастровых работ в рамках проверки параметров зданий, изолированных помещений будут изучаться следующие компоненты:

1) наличие проведенного капитального ремонта, реконструкций, перепланировок, реставраций, работ по сносу;

2) выполнение работ по возведению новых зданий. Временные изменения существующих зданий, зарегистрированных в реестре объектов недвижимого имущества (реконструкция, реставрация или снос);

3) подключение здания к сетям водопровода, канализации, газопровода, электрическим сетям;

4) изменение способа использования здания и/или изолированного помещения;

5) изменение физического износа здания (в случаях, когда недвижимое имущество находится в зоне, где не были проведены работы по массовой оценке земель) в результате работ по ремонту, небрежной эксплуатации, стихийных бедствий, срока эксплуатации и др. внешних факторов, которые влияют на здание.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

32. Назначение здания определяется на основании документов, подтверждающих законность строительства, перестройки/реконструкции, в соответствии с номенклатурой зданий в Постановлении Правительства № 201/2025 об утверждении Положения о порядке внесения записи в реестр недвижимого имущества. В случае, если документ о правах собственности не содержит таких данных, способ использования будет установлен исполнителем работ в соответствии с указанным классификатором.

[Пкт.32 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.32 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

3. Кадастровые измерения.

33. Работы по измерению зданий на уровне земли в рамках первичных/текущих работ выполняются методом наземных измерений с использованием геодезического оборудования. В случае наличия картографических материалов, кадастровые планометрические детали здания можно определить и с помощью фотограмметрических станций, специализированных программ для извлечения планометрических координат из картографического материала. Точность определения планометрических деталей регулируется Инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017.

[Пкт.33 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

34. Собранные данные и размеры измеренных элементов вносятся в рабочую схему. При составлении рабочей схемы земельного участка используется условное обозначение (атлас условных обозначений для топографических планов масштаба 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500).

35. В рабочей схеме здания/изолированного помещения указываются все части здания и при измерении указываются их размеры. В случае, если в рабочей схеме невозможно описание всех частей здания и четкое указание всех размеров, в свободной части рабочей схемы допускается зарисовка различных частей строения в большем масштабе с указанием необходимым размеров.

36. Рабочие схемы составляются на листах бумаги любого формата, но не меньше формата А4 с полями 2 см слева от чертежа для его подшивки в дело.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

37. Условные символы и цифры должны указываться четко, читаемо. Не допускаются какие-либо дописки, удаления или добавления. Дополнительные записи в случае необходимости проводятся таким образом, чтобы было ясно понятно, к какому элементу конструкции они относятся. Не допускается наложение цифр и других записей на линии чертежа. Записи в рабочую схему делаются только ручкой или с использованием современных технологий и оборудования при условии невозможности внесения исправлений. В случае, если при вписывании данных, относящихся к измерительным работам, были допущены ошибки, их исправления проводятся зачеркиванием ошибочных данных, а рядом вписывается верная цифра.

38. При составлении рабочей схемы плана уровня здания следует отразить все выступы (выходы конструкции) стен, которые превышают 3 см. Выступающие декоративные элементы, выполненные с использованием отделочных материалов (облицовка, различная плитка и т.д.), в рабочей схеме не измеряются и не включаются в нее.

39. Рабочая схема об измерениях внутренних параметров здания составляется для всех помещений строения. Вначале прорисовывается структура здания, лестничных клеток, разделительных стен, печей, после чего рисуются дверные проемы, ниши и т.д.

40. При исполнении кадастровых работ для многоуровневых зданий рабочая схема составляется для каждого уровня отдельно с указанием номера уровня.

41. В случае, если на уровне здания есть несколько подъездов, допускается оформление рабочей схемы для каждого подъезда отдельно.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

42. В случае измерений многоуровневых зданий с окнами и дверьми одинаковой длины, расположенной на всех уровнях по той же вертикальной оси, измерение места их размещения проводится только на одном уровне. Окна и двери, которые расположены на различных осях или имеют различные размеры, измеряются для каждого уровня отдельно.

42¹. Парковочные места в зданиях измеряются после их маркировки на местности в соответствии с проектной документацией. Если в проекте отсутствуют четкие индексы и критерии идентификации парковочных мест, исполнитель работ запрашивает у бенефициара схему расположения парковочных мест, составленную и одобренную автором проекта.

[Пкт.42¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

43. В случае исполнения текущих кадастровых работ рабочая схема начинает заполняться априори выходу на место измерения с указанием информации из кадастра недвижимого имущества. На месте измерений исполнитель работ сравнивает данные, ранее вписанные в рабочую схему, с данными на земельном участке, указывая обнаруженные отклонения на чертеже рабочей схемы и в акте обследования.

[Пкт.43 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.43 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

44. В случае исполнения первичных кадастровых работ рекомендуется оформление рабочей схемы на основании существующего проекта без предоставления размеров до выхода на место работы.

45. Рабочая схема, выполненная небрежно, неправильно или неполно, не позволяющая прочитать и затем выполнить предложенную кадастровую работу другим исполнителем, считается дефектной и возвращается лицом, ответственным за внутреннюю проверку работ, проводимых исполнителем для исправления.

46. Ошибка кадастровых измерений, связанных с измерением зданий, не должна превышать 3,0 см для расстояний до 6,0 м и 0,5% для размеров, которые превышают 6,0 м. Измеренные размеры будут указаны в рабочей схеме в метрах, с округлением до сотых. Если при выполнении текущих кадастровых работ измеренные значения не превышают значения, указанные в первом абзаце, план объекта недвижимости не меняется.

[Пкт.46 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

47. При исполнении измерительных кадастровых работ учитывается следующее:

1) основные здания и пристройки к ним измеряются как снаружи, так и внутри с соблюдением требований настоящей Инструкции;

2) все вспомогательные здания измеряются по внешнему периметру для определения их площади на земле и их объемов. По заявлению владельца в особых случаях их могут измерить и внутри (например: новая систематизация помещений, изменение предназначения и т.д.). В таких случаях данные о вспомогательных зданиях вписываются в рабочую схему основного здания;

3) незавершенное здание измеряется снаружи;

4) подвалы, бомбоубежища, подземные парковки измеряются внутри здания;

5) выступы стен толщиной менее 3 см и шириной менее 50 см не измеряются и в рабочей схеме не указываются;

6) неавторизованные здания указываются на рабочем абрисе с примечанием "неавторизованное здание";

7) здания в аварийном состоянии не измеряются. В случае необходимости выполнения кадастровых работ зарегистрированного в реестре недвижимого имущества здания, находящегося в аварийном состоянии, исполнитель кадастровых работ выдает план здания согласно данным, хранящимся в техническом деле, с примечанием – "на дату осмотра здания (указывается дата осмотра здания на местности), здание находится в аварийном состоянии, поэтажный план оформлен в соответствии с информацией, хранящейся в архивах территориальных кадастровых органов, обновленной до даты (указывается дата составления поэтажного плана здания из существующего технического дела).

[Пкт.47 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

48. Кадастровые работы внутри помещений проводятся в рамках внутренних поверхностей, покрытых отделкой, и стен на высоте 1,10-1,30 м от пола с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов с соблюдением следующих правил:

1) при осуществлении измерений необходимо определить как размеры всех стен помещения, так и толщину несущих и разделяющих стен;

2) толщина стен, в которых отсутствуют проемы, рассчитывается как разница между внешними и внутренними размерами (часть 2, рис. 3 приложения № 19);

3) для верного размещения проемов и выступов на плане уровня необходимо измерить его связующие размеры (часть 2, рис.2 Приложения № 19);

4) пилоны, столбы и другие конструкционные элементы, не имеющие прямой связи со стенами, размещаются привязкой с не менее чем двумя стенами помещения;

5) диагонали помещений, имеющих более 4 стен и не менее одной из стен с углом больше 90 градусов, измеряются обязательно. Рекомендуется измерение диагоналей и для помещений с длиной стен более 10 м. Для изогнутых стен фиксируется шаг 1,0 м, 0,5 м или 0,25 м по горизонтали и измеряется расстояние хотя бы до двух точек, фиксируемых на соседних стенах помещения (часть 2, рис.2 п.(а) приложения № 19);

6) измерение элементов печей проводятся по горизонтальной проекции на уровень загрузки топлива;

7) санитарно-технические установки, включая: раковины, ванны, унитазы, элементы водопровода, линии центрального отопления, котлы, газовые плиты и т.д., не указываются и не измеряются;

8) при измерении лестниц измеряются лестничные пролеты с одновременным указанием на рабочей схеме направления подъема рампы;

9) толщина вагоночного настила и терракотового покрытия включается в толщину стен только в случае, если оно превышает по высоте 1,5 м;

10) помещение с разделительными стенами высотой более 2,0м считается отдельным помещением;

11) при измерении помещений овальной или круглой формы используется геометрическая форма круга, сегмента, эллипса и т.д.

12) при проведении кадастровых измерений мансард следует учитывать следующее:

а) измеряются и указываются на плане все геометрические элементы мансарды, с указанием линий преломления высоты, в пределах которых будут рассчитаны площади помещений. Линии преломления высоты указываются на плане тонкой прерывистой линией;

b) для помещений со сложными формами на чертеже могут быть представлены их фигуры в вертикальном разрезе. На поэтажном плане указывается горизонтальная проекция;

13) если в ходе текущих работ обнаруживается изменение контура изолированного помещения, исполнитель в обязательном порядке должен выполнить измерительные работы, необходимые для размещения измеряемого помещения на контуре уровня. Причина(ны) изменений контура изолированного помещения (и уровня по мере необходимости) указывается в рабочем абрисе в рубрике "примечания". Изменение контуров прилегающих изолированных помещений осуществляется лицами, ответственными за приемку кадастровых работ.

[Пкт.48 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

49. После завершения измерений внутренних помещений необходимо проверить соотношение внешних и внутренних размеров здания и его помещений, для которых рассчитывается сумма размеров помещений, толщина несущих и разделяющих стен. Если измерения были проведены правильно, внешние размеры и сумма внутренних размеров (с добавлением толщины стен) должны быть равны. Допустимая разница рассчитывается с применением следующей формулы:

E_доп = ±0,75 × K,

где:

E_доп – допустимая ошибка разницы в сумме внутренних размеров и внешних размеров [см];

±0,75 – коэффициент допустимой ошибки [см];

K – количество внутренних измерений. Включает измерения помещений и стен.

Контрольная формула допустимой ошибки:

E_f ≤ E_adm,

где:

	_k
E_f = L_ex –	∑ L_int	; ошибка разницы между внешними размерами и суммой внутренних размеров;
	¹
L_ex – размер внешней стены;
_k
∑ L_int – сумма длин помещений и толщина стен внутри здания в проверенном направлении.
¹

При обнаружении ошибки больше допустимой необходимо дополнительно измерить длины и оценить верное расстояние.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

4. Описание конструкционных элементов, набор данных о подключении

объекта недвижимого имущества к коммунальным сетям.

50. Описание технического состояния здания проводится с целью определения технических характеристик конструкционных элементов – описания (материал здания, тип здания, отделочные работы и т.д.) и оценки их износа в случаях, когда недвижимое имущество находится в зоне, где не было проведено работ по массовой оценке земель.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

51. Описание конструкционных элементов должно формулироваться лаконично, правильно с технической точки зрения, не допускаются многозначительные формулировки. Состояние каждого элемента здания устанавливается внимательным изучением здания целиком.

52. Годом постройки/реконструкции является год, в котором была произведена приемка строения, указанный в акте выполненных работ из документов, подтверждающих законность строительства/изменения, выданных эмитентом. Если год постройки/реконструкции не может быть определен из документов, подтверждающих законность строительства, реконструкции, то год постройки/реконструкции указывается на основании заявления собственника в свободной форме под его ответственность. Если бенефициару неизвестен год постройки, то год указывается как "не установлен".

[Пкт.52 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

53. Обязательный объем данных, которые будут собраны в отношении технических характеристик объектов недвижимого имущества, устанавливается в приложении № 13 к настоящей Инструкции. Указанные данные собираются только с целью массовой оценки или расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества в соответствии со Сборником объединенных показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, утвержденным Решением № 156 от 15 июня 1997 г. Министерства финансов.

54. В случае выполнения кадастровых работ на уровне строения объекта недвижимого имущества, которое расположено в зоне, где не проводились работы по массовой оценке, исполнитель работ дополнительно определяет физический износ здания. Физический износ выражается в процентах и может использоваться только с целью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества в соответствии со Сборником объединенных показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, утвержденным Решением № 156 от 15.июня 1997 г. Министерства финансов.

55. Для определения физического износа с целью оценки объекта недвижимого имущества проводится общее физическое обследование здания. Минимальный объем работ для установления износа каждого элемента здания состоит в следующим:

1) визуально устанавливается тип его материалов. Тип материала каждого элемента здания устанавливается на основании проверяемого проекта, а в случае отсутствия проекта определяется согласно реальной ситуации на земельном участке и согласно информации, сообщенной получателем;

2) изучается состояние элементов здания: наличие трещин, деформаций и др. видимых повреждений конструкционных элементов.

56. При измерении вспомогательных зданий допускается оценка их состояния при помощи показателя, относящегося к строению целиком.

57. Физический износ изолированных помещений при составлении Сертификата-характеристики по приватизации жилья устанавливается согласно таблице № 2.

Таблица № 2

Объекты недвижимого имущества жилого назначения
Возраст эксплуатации (хронологический), лет	Степень физического износа ( % )
0-5	4
6-10	8
11-15	12
16-20	16
21-25	20
26-30	24
31-40	32
41-50	40
51-60	48

5. Обновление кадастрового плана размещением на нем строений.

58. В случае одновременного выполнения кадастровых работ на уровне земельного участка и строения геометрический план составляется в соответствии с Инструкцией о выполнении кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017 и настоящей Инструкцией.

[Пкт.58 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

59. В процессе выполнения кадастровых работ на уровне строения исполнитель работ обновит геометрический план земельного участка размещением на нем строений. Строения должны быть размещены на плане с указанием их площади на земле. Неавторизованные здания указываются на геометрическом плане с примечанием "неавторизованное здание.

[Пкт.59 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

60. Геометрический план, обновляемый размещением на нем строений, будет содержать следующую информацию:

1) кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

2) размещение объекта недвижимого имущества.

3) адрес объекта недвижимого имущества;

4) угловые точки земельного участка;

5) представление зданий, расположенных на земельном участке;

6) масштаб, в котором был составлен план;

7) таблицу с размерами сегментов земельного участка;

8) таблицу с координатами угловых точек земельных границ;

9) тип границ (общая, фиксированная) ;

10) географическую ориентацию плана;

11) технические характеристики земельного участка (тип, категория использования (если установлена), порядок пользования, площадь);

12) технические характеристики зданий (тип, способ использования, площадь);

13) наименование предприятия, которое выполнило работы;

14) дату обновления геометрического плана;

15) фамилию, имя исполнителя работ, фамилию, имя, подпись руководителя предприятия/лица, отвечающего за внутреннюю проверку (со стороны исполнителя);

16) пометки.

[Пкт.60 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

61. В рубрике пометки исполнитель кадастровых работ вписывает данные результата инспекции:

1) В случае, если между совладельцами объекта недвижимого имущества установлен способ использования земельного участка, а исполнитель работ проинспектировал только часть общей собственности, на геометрическом плане указывается способ использования инспектируемого земельного участка и делается пометка: "На дату ______________ (указываются день, месяц, год инспекции объекта недвижимого имущества) была проинспектирована часть собственности _________________ (указывается часть объекта недвижимого имущества, которая была проинспектирована) объекта недвижимого имущества".

2) В случае, если земельный участок, на котором расположено инспектируемое строение, находится в государственной собственности, на геометрическом плане делается пометка: "На дату _______________ (указываются день, месяц, год инспекции объекта недвижимого имущества) было проинспектировано строение (строения) ___________________________(указываются способ использования строения (строений) и кадастровый номер инспектируемого строения (строений)".

3) В случае, если строение расположено как на инспектируемом земельном участке, так и на соседнем участке, на геометрическом плане делается пометка: "строение с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер строения) переходит на земельный участок с кадастровым номером _____________________ (указывается кадастровый номер земельного участка, на который переходит строение)".

4) В случае, если строение переходит на земельный участок, который не сформирован, на геометрическом плане делается пометка: "Строение с кадастровым номером _____________________ (указывается кадастровый номер строения) частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером ______________________________ (указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение)".

Примечание. Пометки, указанные в подпунктах 3) и 4) пункта 61, не указываются в случае, если переход здания находится в рамках пределов точности кадастровых измерений или не существует акта об установлении/констатации границ земельного участка, а строение было построено до разработки первичного геометрического плана.

5) В случае, если на инспектируемом земельном участке содержатся сервитуты, на геометрическом плане делается пометка:

"- на подчиненном земельном участке с кадастровым номером _______________________ (указывается кадастровый номер подчиненного земельного участка) был установлен сервитут в пользу доминирующего земельного участка с кадастровым номером _______________________ (указывается кадастровый номер доминирующего земельного участка;

- в пользу доминирующего земельного участка с кадастровым номером ______________________ (указывается кадастровый номер доминирующего земельного участка) был установлен сервитут по подчиненному земельному участку с кадастровым номером _____________________ (указывается кадастровый номер подчиненного земельного участка)".

[Подпкт.6) утратил силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

7) если бенефициар запросил инспектирование одного здания/ нескольких зданий в унитарном строительном комплексе, в результате кадастровой работы на уровне здания, составляется геометрический план, который содержит графическое изображение контура участка и зданий, взятых из существующей графической базы данных, без указания координат точек поворота и линейных промеров. Инспектируемые здания выделяются жирными линиями, с указанием кадастровых номеров. Общие технические характеристики содержат информацию, относящуюся только к инспектируемым зданиям. На геометрическом плане указывается: "В рамках кадастровых работ было инспектировано здание ___. Контур участка и зданий взяты из графической базы данных кадастра объектов недвижимости".

[Пкт.61 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.61 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

[Пкт.61 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

62. К геометрическому плану земельного участка прилагается план составных частей здания. На плане составных частей здания указываются внешние контуры всех зданий, расположенных на указанном земельном участке, его литера и кадастровый номер. В случае если существующее строение обладает одной или несколькими пристройками, на указанном плане будут указаны контуры каждой пристройки с указанием ее литеры.

63. Каждое строение, представленное на плане, должно располагаться одно по отношению к другому согласно существующему геометрическому плану.

64. Каждому из зданий, указанных на плане, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер указывается справа от литеры основного здания с разделением через черточку (например: 2А – 01), а для вспомогательных зданий указывается только кадастровый номер (например: 02, 03…).

65. В случае составления плана составных частей зданий основное здание и пристройки к нему нумеруются специальными условными обозначениями (литерами) следующим образом:

1) основные здания нумеруются большими буквами латинского алфавита (например: A, B, C, D…). Для нумерации многоуровневых зданий (больше одного уровня) с левой стороны ставится количество уровней 2A, 7A, 7B и т.д. Для зданий с несколькими разделами с различным количеством уровней перед литерой пишутся две цифры: минимальное и максимальное количество уровней (2-4А);

2) для нумерации пристроек снабженных системами отопления используется такая же литера, как и для основного строения, с указанием в правой стороне последующих номеров: A1, A2, B1 и т.д. Для нумерации пристроек с несколькими уровнями с левой стороны указывается количество уровней 2A1, 7A2, 7B1 и т.д.;

3) для нумерации пристроек, которые не обеспечены системой отопления (веранда, терраса и т.д.), используются маленькие литеры, соответствующие литерам основного здания, к которым они пристроены. Для ситуаций с несколькими однотипными пристройками, справа добавляется порядковый номер пристройки (например: a, a1, a2, a3…);

4) не допускается изменение или повторное присвоение зданиям тех же кадастровых номеров и литер;

5) вспомогательные здания пронумеровываются арабскими цифрами (например: 1, 2, 3 и др.);

6) погреба идентифицируются как отдельные здания, если они расположены отдельно от других зданий.

[Пкт.65 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.65 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

6.Составление плана уровня/геометрического плана изолированного помещения

66. План уровня составляется на основании измерений рабочей схемы, составленной в соответствии с положениями настоящей Инструкции для всех уровней.

67. Поэтажный план составляется в цифровом формате *.dxf, и содержит графические элементы (представленные в миллиметрах) и информационные объекты. Структура и содержание информационных объектов поэтажного плана приведены в приложении № 19а, а требования к элементам графической информации поэтажного плана в приложении № 19с.

Поэтажный план составляется на бумажном или электронном носителе в формате *.pdf на страницах любого формата, но не меньше формата A4, и в любом масштабе так, чтобы надписи были видны и соблюдались правила для технических чертежей.

[Пкт.67 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

68. План уровня, представленный в масштабе, в соответствии с измерениями рабочей схемы должен содержать следующее:

1) стены (несущие и разделительные);

2) двери, окна и другие отверстия в стенах;

3) печи;

4) лестницы, чердак (крыльцо), балконы;

5) все выступы стен;

6) колонны, пилястры и другие элементы, которые выступают более чем на 3 см или расположены отдельно;

7) ниши в стенах, за исключением ниш, предназначенных для установки отопительных котлов;

8) жесткие крепления для устанавливаемого оборудования, смотровые ямы и т.д. указываются по контуру прерывистыми линиями.

69. План уровня составляется для каждого уровня основных зданий отдельно (часть 3, рис 1 и 2 приложения № 19). План подвала, построенного только под частью здания, может быть представлен без чертежа здания целиком с фиксацией места его расположения в рамках здания. План антресоли составляется на отдельном плане, вписывается в контур уровня и присваивается номер уровня, на котором он расположен.

[Пкт.69 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

70. Для обеспечения правильного и качественного составления рисунков исполнитель работ:

1) проверяет корректность выполненных измерений в соответствии с рабочим абрисом;

2) рисует графические элементы поэтажного плана с соблюдением требований и спецификаций из приложений № 19 и № 19b;

3) формирует информационные объекты поэтажного плана и заполняет атрибутивные данные в соответствии с приложением № 19а;

4) дополняет поэтажный план необходимыми надписями (размеры, внутренняя высота, буква здания, внешняя высота и т.д.).

[Пкт.70 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

70¹. Контур "изолированного помещения/ парковочного места" устанавливается с учетом следующих правил:

1) контур изолированного помещения представляет собой полигон и устанавливается по внешнему краю периметральных стен и по оси перегородок, разделяющих изолированное помещение на поэтажном плане;

2) контур парковочного места представляет собой полигон и устанавливается на элементах разграничения парковочного места;

3) контур изолированных многоуровневых помещений устанавливается для каждого отдельного уровня, а площадь контура считается суммой контуров для каждого уровня;

4) контур жилого помещения в общежитии устанавливается в пределах помещения индивидуального использования. Если изолированное помещение состоит из двух или более комнат, которые не имеют общих стен и были зарегистрированы как один объект недвижимости, контур устанавливается для каждой комнаты в отдельности;

5) если в результате текущих кадастровых работ изменяется контур изолированного помещения/ парковочного места, изменения, связанные с информационным объектом, вводятся в обязательном порядке;

6) в контур изолированного помещения/ парковочного места включаются все информационные объекты, составляющие изолированное помещение, а также, при необходимости, обременения, относящиеся к данному изолированному помещению;

7) сумма площадей контуров всех изолированных помещений и парковочных мест не должна превышать площадь контура уровня;

8) контуры изолированных помещений/ парковочных мест должны соблюдать следующие правила: исключается расширение контура изолированного помещения/ парковочного места из контура уровня и исключаются взаимные перекрытия контуров изолированных помещений/ парковочных мест.

[Пкт.70¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

70². Контур "обременение" устанавливается с учетом следующих правил:

1) контур "обременение" представляет собой заштрихованный полигон и устанавливается по внешнему краю периметральных стен и оси перегородок, разделяющих данное обременение на поэтажном плане, а в случае их отсутствия (например в случае акцессорного права исключительного пользования) он устанавливается на разделительные элементы, указанные заявителем;

2) контур обременения накладывается на помещения или части помещений, которые являются объектом обременения;

3) для помещений общего пользования на поэтажном плане образуются информационные объекты "обременение", а его контур включает помещения общего пользования и граничит с контурами изолированных помещений. В случае акцессорного права исключительного пользования или основного права исключительного пользования на поэтажном плане образуются информационные объекты "обременение", а его контур включает либо помещения общего пользования, либо части этих помещений;

4) допускается наличие нескольких объектов "обременения" на поэтажном плане, и в этом случае контур обременения устанавливается для каждого отдельного объекта недвижимости, или для каждой комнаты, если обременение состоит из нескольких помещений, не имеющих как минимум двух общих точек;

5) изменение контура обременения, предназначенных для помещений общего пользования, а также изменение контура информационного объекта помещения общего назначения, как результат текущих работ, должно быть согласовано со всеми сторонами, участвующими в использовании общей собственности.

6) контуры обременения должны соблюдать топологии: исключить расширение контура обременения из контура уровня, и исключаются взаимные перекрытия обременений (контуров обременения), за исключением перекрытия обременения с под-обременениями.

[Пкт.70² изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

[Пкт.70² введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

70³. Контур "уровень" устанавливается с учетом следующих правил:

1) контур уровня представляет собой полигон, составленный по внешнему краю периметральных стен поэтажного плана, разработанный в результате кадастровых работ на уровне здания;

2) контур уровня включает в себя все конструктивные элементы здания по горизонтальной части этого здания;

3) все пристройки к структуре основного здания, которые в соответствии с действующими нормами представляются на поэтажном плане (балконы, теплые и холодные пристройки, веранды, террасы и т.д.), включаются в контур соответствующего уровня;

4) контур галерей между различными зданиями включается в контур уровня одного из них;

5) контур уровня мансардного типа будет установлен в пределах внешних стен, разделяющих данный уровень;

6) по линии контура уровня указываются все точки соединения между элементами основного строения и прилегаемых строений, а также точки соединения информационных объектов;

7) в случае выполнения работ по строительству пристроек к зданию, они включаются в контур уровня;

8) не включаются в контур уровня подъездные лестницы, крыльцо, чердак и другие элементы, прикрепленные к структуре сопротивления здания, предназначенные для обеспечения доступа к зданию или элементам, предназначенным для обеспечения освещения подземных уровней;

9) если здание расположено (частично или полностью) на столбах или имеет проход, пересекающий здание (пассажи), контур уровня включает всю площадь, занимаемую элементами здания.

[Пкт.70³ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

71. Все цифры, символы и другие надписи на плане уровня/геометрическом плане изолированного помещения должны иметь те же размеры (2.0-2,5 мм).

72. На плане уровня указываются размеры стен в метрах, с округлением до сотых, следующим образом:

1) На поэтажном плане указываются размеры по внешнему периметру на уровне, где они были измерены;

2) на плане всех уровней указываются размеры всех помещений (длина, ширина), а в помещениях неправильной формы – размеры по всему внутреннему периметру помещения;

3) размеры плит, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, лестниц и дополнительные размеры (контрольные размеры, диагонали помещений и т.д.) на планах уровня не указываются.

[Пкт.72 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

73. В случае составления плана уровня с изолированными помещениями при входе в изолированное помещение в кружочке указывается адресный номер изолированного помещения. Почтовый адрес указывается для жилых изолированных помещений или нежилых изолированных помещений социально-экономического назначения.

74. На плане уровня перечисляются все помещения, которые являются составной частью данного здания.

75. Нумерация помещений в строении проводится при помощи арабских цифр по часовой стрелке начиная с "1" от входа в строение для каждого уровня отдельно. В случае существования изолированных помещений в рамках здания отсчет производится для каждого изолированного помещения слева направо по часовой стрелке и постоянно продлевается для всех изолированных помещений.

76. На плане в центре каждого помещения номер указывается в форме дроби, соответственно в знаменателе – номер помещения, а в числителе – его площадь. В случае, если нумерация не может быть размещена на плане помещения, она указывается рядом с указанием (при помощи стрелочки), к какому помещению она относится.

77. В случае, если в рамках текущих кадастровых работ были обнаружены планиметрические изменения на плане уровня, произошедшие вследствие работ по ремонту или реконструкции, нумерация помещений проводится следующим образом:

1) в случае появления новых помещений им присваивается следующий порядковый номер на плане, для каждого вновь созданного помещения;

2) в случае изменения существующих помещений (путем слияния, разделения или объединения двух или более помещений) такая модификация считается появлением нового помещения и нумеруется согласно способу, изложенному в подпункте 1) пункта 77;

3) при ликвидации помещения его порядковый номер удаляется как с плана, так и из приложения к плану здания и не может быть повторно использован;

4) на повторных чертежах (перерисовка) плана уровня нумерация помещений не меняется.

78. В случае если на поэтажном плане есть изолированные помещения/ парковочные места, на поэтажном плане представляются соответствующие информационные объекты, а напротив каждого изолированного помещения/ парковочного места в форме таблицы с двумя строками, отображается информация: в верхнем ряду "кадастровый номер изолированного помещения", а в нижнем ряду "площадь изолированного помещения/ парковочного места из поэтажного плана".

[Пкт.78 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

79. На плане уровня в углу основного здания, пристройки, веранды, террасы указывается через дробь литера и кадастровый номер здания (в числителе) и внешняя высота здания (в знаменателе) (пример).

Если высота частей конструкции отличается, эта дробь указывается для каждой конструкционной части.

80. Для измеряемых в рамках здания помещений устанавливается назначение согласно проверенному проекту со ссылкой к классификатору из приложения № 19b. Не допускается произвольная установка назначения помещениям исполнителем кадастровых работ. В случае, если появятся какие-либо сомнения относительно помещений, их назначение будет уточняться и подтверждаться у авторов проекта.

[Пкт.80 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.80 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

81. В отсутствие проекта (в случае выполнения работ в условиях пункта 23 из инструкции) или идентификации незаконной перепланировки порядок пользования помещений устанавливается бенефициаром, со ссылкой на классификатор из приложения № 19b.

[Пкт.81 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.81 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

82. В случае запроса на предоставление плана уровня здания или кадастрового плана изолированного помещения, без выхода на местности, исполнитель работ составляет план уровня здания или кадастровый план изолированного помещения, существующий в техническом деле. В этом случае составленный план будет содержать информацию о дате последних обновлений.

[Пкт.82 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

83. В случае составления плана с или без выезда на место в части геометрического плана изолированного помещения, не зарегистрированного в реестре объектов недвижимого имущества, исполнитель работ обязательно должен изучить информацию, присутствующую в реестре объектов недвижимого имущества и техническом деле соответствующего объекта недвижимого имущества, должен сопоставить существующие данные и должен заполнить "Список квартир/изолированных нежилых помещений, составляемый с целью регистрации в реестре объектов недвижимого имущества".

84. План уровня здания должен содержать информацию, относящуюся к:

1) наименованию предприятия, которое выполнило работу;

2) дате инспектирования объекта недвижимого имущества;

3) кадастровому номеру и адресу здания;

4) количеству этажей (в случае, если здание многоэтажное);

5) номер и тип уровня;

6) масштабу, в котором составлялся план;

7) чертежу уровня, составленному в соответствии с настоящей Инструкцией;

8) фамилии, имени исполнителя и фамилии, имени, подписи лица, которое проверило работу;

[Подпкт.9) утратил силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

10) пометкам (указываются на плане уровня с указанием номера и даты выдачи разрешения на строительство, на основании которого были осуществлены строительные работы, или в случае отсутствия разрешения на строительство описывающим проведенные строительные работы);

[Подпкт.11), примечание утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

[Пкт.84 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

85. Геометрический план изолированного помещения (составленный согласно модели, указанной в части 3 рис.1 и 2 приложения № 19) должен содержать информацию, относящуюся к:

1) номеру уровня, на котором расположено изолированное помещение;

2) чертежу изолированного помещения;

3) номеру, назначению, площади помещений, которые являются составной частью изолированного помещения;

4) общей площади изолированного помещения;

4¹) доля из объекта недвижимости общего пользования, в случае если существует запись об этом в реестре объектов недвижимости;

5) наименованию предприятия, которое выполнило работу;

6) кадастровому номеру и адресу изолированного помещения;

7) дате инспектирования объекта недвижимого имущества;

8) масштабу, в котором был составлен план;

9) фамилии, имени исполнителя и фамилии, имени, подписи лица, которое проверило план;

10) пометкам (указывается в случае исполнения строительных работ с указанием номера и даты выдачи разрешения на строительство, на основании которого были проведены строительные работы. В случае отсутствия разрешения на строительство – описываются проведенные строительные работы).

[Пкт.85 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

85¹. В случае изолированных помещений в общежитии, в которые на момент приватизации в общую площадь были частично включены площади общего пользования, в рамках текущей кадастровой работы, исполнитель работы проводит измерения без идентификации площадей общего пользования. Контур изолированного помещения составляется в соответствии с инструкцией, а геометрический план составляется в пределах контура с указанием в рубрике примечания, площади изолированного помещения, идентифицированной в плане и площади общего пользования (исходя из правового документа).

В случае, если в состав изолированного помещения в общежитии включены два или более помещения (комнаты), которые не имеют общих стен, в рамках кадастровой работы исполнитель оформляет акт обследования, с описанием ситуации и рекомендует заказчику инициировать работу по формированию путем раздела.

[Пкт.85¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

86. В случае, если объекты недвижимого имущества (здания, изолированные помещения) не располагают адресом, и в населенном пункте, где находится недвижимое имущество, установлен адресный план, исполнитель кадастровых работ подает в установленном порядке заявление о присвоении и регистрации адреса управляющему реестром регистр административно-территориальных единиц и адресов.

[Пкт.86 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

87. Владелец реестра после присвоения и регистрации адреса выдает Сертификат о присвоении адреса объекту недвижимого имущества.

[Пкт.87 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

7. Расчет технических параметров.

88. Вследствие проведенных измерений рассчитывается площадь всех помещений. Расчеты осуществляются в квадратных метрах с точностью до десятых, учитывая следующее:

1) размеры для расчета будут браться между поверхностями стен, которые покрыты отделкой;

2) площадь, занимаемая пилонами, столбами, плитами или каминами не указывается в площади помещений;

3) площадь лестниц внутри здания/ изолированного помещения (горизонтальная проекция) включается в площадь помещений нижнего уровня; от площади верхнего уровня отнимается площадь, занимаемая выходным отверстием лестницы;

4) отверстия без дверей, высотой более 2,0 метров, включаются в единую площадь помещения. Как правило данная площадь включается в полезную площадь здания/изолированного помещения;

5) площади пространства под внутренними лестницами высотой от 1,6 метров и выше включаются в площадь помещения;

6) площадь встроенного шкафа включается в площадь помещения, в которое встроен шкаф;

7) площадь пространств с высотой больше одного уровня ( второй свет) указывается на нижнем уровне;

8) площадь ниш (за исключением ниш инженерных коммуникаций) высотой менее 2,0 м не включается в площадь помещений;

9) площадь выступающих ниш и инженерных коммуникаций (не встроенных в стены) рассчитывается на одном уровне;

10) площадь лестничного пролета включается в площадь нижнего уровня здания;

11) площадь шахты лифта, мусорной трубы включается в площадь того уровня, где находится его пол;

12) площадь открытых помещений (лоджий, террас, балконов и т.д.) должна определяться согласно их размерам, измеренным по внутреннему контуру помещения без учета площади, занимаемой элементом ограждения;

13) в общую площадь здания не включаются: площадь технического этажа высотой менее 1,8 м. до структуры, площадь подвесных потолков, предназначенных для размещения коммуникаций, площадь пандусов для обслуживания рулежных дорожек крана, осветительных приборов;

14) площадь помещений из уровня мансардного типа рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива NCM 01.10:2016 Гражданские здания, проектирование и строительство мансард;

15) площадь помещений общего пользования рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива НСМ С.01.07 Социально-административные здания промышленных предприятий, и вписываются в свидетельство о результатах проверки объекта недвижимого имущества (приложения № 8–11);

16) площадь парковочных мест определяется в соответствии с данными измерений на местности;

17) площадь балконов, остекленных балконов, лоджий, витражных лоджий, террас рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома и применяется как к изолированным помещениям, так и к зданиям без изолированных помещений.

[Пкт.88 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.88 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

89. Расчет площади прямоугольного помещения выполняется при помощи математической операции умножения ее длины и ширины. Для расчета площади помещения сложной формы план разделяется на простые геометрические фигуры (прямоугольник, трапеция, треугольник и т.д.); размеры, которые отсутствуют в рабочей схеме для применения (установления) формулы определяются согласно масштабу плана. Кроме того, для расчета поверхности могут быть использованы специальные компьютерные программы, а также для чертежа фигур и определения необходимых площадей.

90. Площадь здания на земле рассчитывается по внешнему цокольному периметру здания по внешнему контуру стен. При расчете площади на земле учитывается следующее:

1) площадь эркера с фундаментом включается в площадь здания на земле;

2) площадь архитектурных, декоративных или защитных элементов с толщиной до 10 см и шириной до 1 м, а также площадь входной лестницы, крыльца (подъезда), атриумов не включается в площадь на земле;

3) площадь балконов, лоджий, террас без фундамента, подвешенных на уровне выше 2,0 м от поверхности земли, не включаются в площадь на земле;

4) для подземных сооружений и подвалов, площадь на земле измеряется конечной долей полов и считается площадью горизонтального сечения, заключенной в наружный контур стен включая толщину защитной изоляционной стены;

5) земля под зданием, расположенным на столбах, а также проходы (пассажи) через здание, включаются в площадь здания на уровне земли, в соответствии с нормами, установленными в положении NCM C:01.08:2016.

[Пкт.90 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

91. Вычисление объема строения: объем строения рассчитывается путем сложения объемов строения на уровне ± 0,000 ( надземная часть) и объема строения ниже ± 0,000 (подземная часть).

92. В процессе выполнения кадастровых работ необходимо определять количество уровней здания. Число уровней должно включать все подземные и надземные уровни.

93. Число надземных уровней охватывает все уровни, в том числе технический этаж, мансардный этаж.

[Пкт.93 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

94. В случае, если число уровней отличается от раздела к разделу или строение расположено на земле на наклонной поверхности, что приводит к увеличению числа уровней, количество уровней определяется для каждого сегмента в отдельности, в таких случаях количеством уровней строения считается максимальное количество уровней здания.

8. Составление отчета кадастровой работы

[Раздел 8 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

95. Отчет кадастровой работы составляется на бумажном носителе и в электронном виде в соответствии с моделями из приложений настоящей Инструкции. Отчет работы на бумажном носителе хранится в архиве территориального кадастрового органа.

[Пкт.95 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

96. Отчет работы в электронном формате составляется исполнителем с применением передовой квалифицированной электронной подписи и представляет собой целостный файл, содержащий отсканированные копии документов отчета в зависимости от типа работы. Акт, подтверждающий законность создания, изменения или прекращения существования здания/изолированного помещения, разрешение на строительство/снос/изменение назначения, оформленные в виде электронного документа, представляются в виде отдельного файла с сохранением подписи и элементов валидации. Документ, подписанный собственноручно, конвертируется в электронную копию (скан) и представляется в виде отдельного PDF-файла, подписанного сертифицированным кадастровым инженером посредством наложения квалифицированной электронной подписи, которой удостоверяется соответствие копии оригиналу, при этом подписант несет ответственность за достоверность и точность указанного соответствия.

[Пкт.96 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Пкт.96 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

96¹. Документы из отчета работы (оформленные в форматах *.doc, *.xls, *.dxf и т.д.), конвертируются в формате PDF и подписываются голографической подписью. Квалифицированная усовершенствованная электронная подпись, примененная сертифицированным кадастровым инженером на отчете работы, подтверждает действительность преобразованных документов.

[Пкт.96¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

97. Отчет о работе в электронном виде составляется с соблюдением следующих требований:

1) сканирование документов выполняется при оптимальном разрешении минимум 150 dpi;

2) Тип сканирования - цветной";

3) все документы должны быть расположены в последовательном порядке;

4) все данные и изображения в документах должны быть четко видны;

5) изображения не должны быть наклонены и не должны содержать черные полосы.

[Пкт.97 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.97 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

98. Состав отчета о работе указан в приложении № 16a.

[Пкт.98 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

99. В случае, если первичная или текущая кадастровая работа на уровне земли выполняется одновременно с кадастровой работой на уровне зданий, отчет работы будет содержать материалы, предусмотренные Инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017.

[Пкт.99 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

100. Для каждого объекта кадастровой работы исполнитель работы формирует информационные объекты, заполняет атрибутивные данные (текстовые и графические) в установленном объеме и составляет цифровой пакет, имеющий следующую структуру и содержание.

1) Геометрический план (папка):

а) Здание, Обременения, Компоненты – файлы.

b) Файл формы 1Т, в формате XLS (именуемый: 1Т_кадастровый номер участка).

2) План Здания (папка):

а) папка с кадастровым номером основного здания (создается для каждого здания);

b) файл с формой 2C и приложение в формате .xls (именуемый: 2С_кадастровый номер здания);

c) файл в формате DXF, который представляет собой поэтажный план уровня здания (именуемый: кадастровый номер здания_номер и тип уровня);

d) файл в формате XML, который содержит описание файла DXF((именуемый кадастровый номер здания_номер и тип уровня).

3) Отчет (папка):

файл в формате PDF в сжатом виде, который представляет отчет работы (именуемый: кадастровый номер_исполнитель работы).

[Пкт.100 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.100 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

101. По завершении кадастровой работы предприятие, выполняющее работу, проводит внутреннюю проверку. Внутренняя проверка заключается в проверке правильности выполнения работ в соответствии с положениями данной Инструкции.

[Пкт.101 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

102. В финале исполнитель работы составляет кадастровую документацию, которая передается бенефициару для получения документа, подтверждающего создание, изменение или прекращение существования здания/ изолированного помещения. В зависимости от цели работы кадастровая документация, которая передается бенефициару, указана в приложении № 16b Инструкции.

[Пкт.102 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

103. Срок представления документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, не должен превышать 1 год со дня проведения проверки указанного в Акте обследования. В случае превышения указанного срока исполнитель работы проверяет на местности соответствие данных и составляет акт полевого обследования.

[Пкт.103 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.103 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

104. После получения документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, исполнитель работы проверяет его соответствие требованиям Градостроительного и строительного кодекса № 434/2024 (необходимая форма, наличие подписей) и подает в Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества" заявление о приемке кадастровой работы с приложением отчета кадастровой работы и цифрового пакета.

[Пкт.104 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.104 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

104¹. В случае новых построенных зданий кадастровые работы должны быть представлены для приемки только в том случае, если инвестор или, в зависимости от случая, бенефициар строительства имеет право на участок, в соответствии с положениями статьи 40⁴ Закона о кадастре недвижимости № 1543/1998. Копия документа, подтверждающего право на землю, должна быть приложена к отчету о работах.

Если построенное или реконструированное строение заходит на соседний земельный участок, отчет работы должен содержать либо письменное согласие владельца соседнего участка на регистрацию расширения в реестре недвижимого имущества, либо геометрический план, отражающий расширение строения, согласованный с владельцем соседнего участка.

[Пкт.104¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

9. Приемка кадастровых работ

[Раздел 9 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

105. Приемку проходят все кадастровые работы, выполненные частными и государственными предприятиями.

[Пкт.105 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

106. Приемка кадастровых работ осуществляется лицами, ответственными за приемку, из состава Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества".

[Пкт.106 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.106 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

107. Приёмка работы заключается в:

a) проверка состава и содержания документов в отчете кадастровой работы, как того требует Приложение 16a;

b) проверка наличия необходимых подписей на составных частях отчета кадастровой работы;

c) проверка соблюдения требований к качеству при составлении отчёта о кадастровой работе в электронном формате, согласно положениям пункта 97;

d) проверка соответствия данных из документов, указанных в пункте 108, информационным объектам, содержащимся в отчёте о кадастровой работе (в зависимости от случая – кадастровый номер, количество этажей, порядок пользованья);

e) проверка соответствия информационных объектов, представленных в цифровом формате (*.dxf/ *.tab), с данными в отчете (на бумаге/ *.pdf).

f) проверка соответствия данных (наименования объекта и количества этажей) в документе, подтверждающем приемку строительных работ, данным разрешения на строительство для объектов, при приемке строительных работ, по которым в соответствии с правовым регулированием не участвует представитель INST;

[Пкт.107 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Пкт.107 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.107 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.107 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

[Пкт.107 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

[Пкт.107 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

108. При приеме кадастровой работы представляется копия документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения (при необходимости):

1) выписка из реестра учета хозяйств – в случае индивидуальных жилых домов и дополнительных хозяйств в селах, зарегистрированных в реестре учета хозяйств до 1997 года. Для строения, зарегистрированного в реестре недвижимого имущества в рамках массовой первичной регистрации, без данных о площади, при получении текущих кадастровых работ новая выписка из похозяйственной книги не представляется. Представляется заявление владельца под собственную ответственность, подтверждающее, что здание после массовой первичной регистрации не подвергалось реконструкции (согласно ст.55 п.(32) Закона о кадастре недвижимости № 1543/1998). В случае, если работы выполняются для регистрации основных и/или вспомогательных зданий, не зарегистрированных в рамках массовой регистрации, представляется новый выписка из похозяйственной книги;

2) протокол приемки строительных работ (протокол приемки по завершении работ) или протокол об окончательной приемке) - в случае новых построенных зданий, реконструированных/восстановленных;

3) разрешение на строительство, выданное компетентным органом и заключение о степени завершения строительных работ – в случае идентификации незавершенного строительства. Степень готовности незавершённого строительства, подлежащего регистрации, не должно быть ниже уровня перекрытия на отметке 0.000;

4) разрешение на снос или свидетельство о сносе здания или другой документ, подтверждающий факт сноса или уничтожения здания;

5) подтверждение ответственного органа (в случае пункта 20, пп.4).

[Пкт.108 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.108 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.108 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

[Пкт.108 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

108¹. Протокол приемки, составленный после 26.08.2023, представляется согласно ст.211 п.(10) Градостроительного и строительного кодекса № 434/2023.

[Пкт.108¹ изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.108¹ в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.108¹ введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

108². При приемке кадастровой работы, согласно ст.387 п.4) и 5) Градостроительного и строительного кодекса № 434/2023, для дачных домов не выше двух этажей с хозяйственными пристройками, построенных на землях садоводческих товариществ, индивидуальных домов не выше двух этажей с хозяйственными пристройками, находящихся на территории в черте населенных пунктов, а также хозяйственных пристроек, которые могут составлять самостоятельный объект государственной регистрации в Реестре недвижимого имущества, находящихся на землях садоводческих товариществ в пределах земельных участков, на которых расположены зарегистрированные дачные дома, или в пределах земельных участков, на которых расположены зарегистрированные индивидуальные дома, находящиеся на территории в черте населенного пункта, представляется:

а) нотариально заверенная декларация владельца здания о персональной ответственности соответствия здания требованиям, предусмотренным нормативными актами, и о принятии ответственности за обеспечение его сохранности в течение срока эксплуатации (приложение № 22);

b) сертификат о строительстве здания (приложение № 23), выданный органом местного публичного управления;

с) нотариально заверенное согласие соседей – в случае несоблюдения нормативного отступления от границ земельного участка;

d) согласие органа власти/субъекта/собственника земли в случаях, предусмотренных ст.387 п.4) и 5) Градостроительного и строительного кодекса № 434/2023.

[Пкт.108² в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 84 от 26.08.2024, в силу 01.09.2024]

[Пкт.108² введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

108³. Проверка подлинности электронного документа осуществляется путем проверки с использованием устройств для проверки электронных подписей или электронных печатей и/или программного продукта подлинности электронной подписи или электронной печати.

[Пкт.108³ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

109. Приемка не включает проверку отчета об обмерах земельного участка, пояснительной записки, рабочего абриса, расчета площади недвижимого имущества, года постройки. Если при приемке кадастровых работ был представлен геометрический план земельного участка, находящегося в частной собственности, с отображением зданий, построенных в соответствии с действующим законодательством, а также зданий, построенных без разрешительных документов, кадастровые работы принимаются только в части разрешенных зданий, с внесением соответствующей записи в акт приемки. Кадастровый план (графическая база данных) будет актуализироваться только с теми зданиями, на которые имеется акт, подтверждающий законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, предусмотренного пунктом 108, соблюдением условий, предусмотренных для зданий (строительных/реконструированных работ), для которых не предусмотрено разрешение на строительство.

[Пкт.109 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.109 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Пкт.109 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

[Пкт.109 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

109¹. В случае если:

1) при проверке частей, указанных в пункте 107, находятся ошибки, или в случае, в зависимости от вида работ, отсутствует обязательный акт, указанный в приложении № 16а;

2) или несоблюдены положения, по случаю, пункта 2 сертификата о строительстве здания, приложения № 23 инструкции;

3) в названии объекта, в разрешении на строительство и акте о приемке строительных работ, представленных к приемке, имеются несоответствия положениям градостроительной документации или терминологии, предусмотренной техническими строительными нормами и законодательством в данной области, и не представлено подтверждение органа, выдавшего разрешение на строительство, о уточнение названия построенного объекта, предусмотренного подпунктом 4) пункта 20.

4) установлено, что данные о категории назначения и порядка пользования земельного участка не соответствуют назначению здания, которое разрешено построить на этом участке. Это правило вводит два исключения:

a) Здания со совмещёнными функциями: здания, объединяющие несколько функциональных назначений (например, жилое + коммерческое, либо офисное + производственное), при этом как минимум одна из этих функций соответствует порядку пользования земельного участка.

Пример: если земельный участок имеет порядок пользования "для коммерческого строительства", а здание имеет смешанное назначение – коммерческие помещения и жилые помещения, такое здание может быть принято, при условии, что коммерческая функция является доминирующей или достаточной для обоснования совместимости с установленным порядком пользования участка.

б) комплексы/ ансамбли зданий: функционально интегрированные единицы, такие как индустриальные парки, торговые центры, логистические комплексы, другие застроенные территории, имеющие одинаковое функциональное назначение, расположенные на едином земельном участке, где некоторые здания в составе этих комплексов имеют иное использование, чем разрешенное для всего участка.

заполнить Инвентарь ошибок из Уведомления о приемке кадастровой работы (приложение № 7 к Инструкции о способе выполнения кадастровых работ на уровне земли), в котором указываются все несоответствия, и возвратить исполнителю кадастровой работы вместе со всеми материалами, представленными к приемке.

5) устанавливается несоответствие наименования объекта и количества этажей, указанных в документе, подтверждающем приемку строительных работ, данным разрешения на строительство в соответствии с пунктом 107 лит.f).

[Пкт.109¹ изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Пкт.109¹ дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.109¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

109². Исполнитель кадастровой работы исправляет и представляет исправленный отчет работы и цифровой пакет в течение 10 рабочих дней с момента поступления Уведомления о приемке кадастровой работы.

[Пкт.109² введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

109³. Передача исправленных материалов в установленный срок осуществляется без повторной оплаты услуги.

[Пкт.109³ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

109⁴. Если исполнитель кадастровой работы не представил в установленный срок исправленный отчет, передача исправленных материалов к приемке осуществляется на основании нового заявления.

[Пкт.109⁴ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

109⁵. Повторная проверка выполняется в течение до 3 рабочих дней. Если при повторной проверке найдены новые ошибки в исправленных компонентах, материалы окончательно возвращаются исполнителю кадастровых работ (с Уведомлением о приемке кадастровой работы), а последующая передача исправленных материалов к приемке осуществляется на основании нового заявления.

[Пкт.109⁵ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

109⁶. Отказ в приемке кадастровых работ может быть оспорен в Государственном учреждении Кадастр Недвижимого Имущества в течение 30 дней с момента сообщения или уведомления об индивидуальном административном акте.

[Пкт.109⁶ в редакции Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Пкт.109⁶ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

10. Выдача кадастровой документации

[Раздел 10 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

110. После приемки отчета работы исполнитель работы выдает бенефициару один экземпляр отчета работы и акт приемки кадастровой работы.

[Пкт.110 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

111. Все документы, выданные бенефициару, должны быть сшиты, пронумерованы, подписаны и проштампованы исполнителем работ.

[Пкт.111 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

112. Документы должны содержать полное название предприятия-эмитента, имя исполнителя и название организации, имена и функции лиц, которые подписали/согласовали выданную документацию.

[Пкт.112 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Глава III

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОЕНИЙ, КОТОРЫЕ

НЕ ПОДПАДАЮТ ПОД ДЕЙСТВИЕ ЗАКОНА О КАЧЕСТВЕ В

СТРОИТЕЛЬСТВЕ № 721-XIII ОТ 2 ФЕВРАЛЯ 1996

[Глава III (пкт.134-143) утратила силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Глава IV

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ

144. Под предоставлением кадастровой информацией подразумевается выдача копий технического дела ответственным лицом Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества", которое подтверждает их аутентичность, подписывая их и ставя на них печать. Копии выдаются в отношении:

1) плана уровня;

2) кадастрового плана изолированного помещения;

3) геометрического плана изолированного помещения;

4) карточки результатов кадастровых работ на уровне земельного участка и вспомогательных зданий;

5) карточки результатов кадастровых работ на уровне основного строения и приложение к плану здания.

144¹. По запросу кадастровая информация, указанная в пункте 144, может быть предоставлена также в цифровом формате: *.pdf, *.xls, *.dxf.

[Пкт.144¹ введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

145. Кадастровая информация может предоставляться :

1) владельцу/администратору объекта недвижимого имущества или его представителю;

2) контрольным органам;

3) органам местного самоуправления;

4) исполнителю кадастровых работ;

146. Кадастровая информация предоставляется в течение срока до четырех рабочих дней со дня получения заявления, либо может предоставляться в срочном порядке – до 24 часов.

147. Информация предоставляется на основании заявления, поданного лицом, указанным в пункте 145. настоящей Инструкции, после оплаты стоимости, предусмотренной для таких услуг.

148. В выдаче кадастровой информации может быть отказано, с составлением уведомления, в случае если Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества" не располагает запрашиваемой информацией.

Глава V

РАБОТЫ ПО РАСЧЕТУ ДОЛЕЙ УЧАСТИЯ В КОНДОМИНИУМЕ

[Глава V (пкт.149-155) введена Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

149. Расчет долей участия в кондоминиуме может осуществляться в рамках первичных кадастровых работ на уровне зданий/формирования недвижимого имущества или в виде отдельной работы.

[Пкт.149 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

150. Работа по расчету долей участия в кондоминиуме осуществляется по заявлению/ договору о предоставлении услуг. Доли участия в кондоминиуме рассчитываются/ пересчитываются для всех единиц кондоминиума.

[Пкт.150 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

151. Заявителем работы может быть: Ассоциация владельцев кондоминиума, владелец единицы в кондоминиуме или владелец земельного участка, владелец здания, суперфициар.

[Пкт.151 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

152. К заявлению прилагаются:

1) удостоверение личности заявителя;

2) проект выполнения, в случае будущих зданий или незавершенных/ поэтажные планы здания (с соответствующей документацией) в случае существующих зданий.

[Пкт.152 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

153. Процедура по расчету долей участия в кондоминиуме включает:

1) подготовительные работы, в рамках которых рассматриваются документы, представленные заявителем, и кадастровая информация, полученная из технического дела или проектной документации или на основе выполненных кадастровых работ;

2) работы по расчету долей участия, в рамках которых собирают необходимые данные и рассчитывают квоты-части кондоминиума в соответствии с Положением о порядке расчета долей участия в кондоминиуме, утвержденным Постановлением Правительства № 879/2022;

3) составление и выдача заявителю сертификата о расчете долей участия в кондоминиуме, согласно модели из приложения № 21.

[Пкт.153 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

154. Если в процессе выполнения работ по расчету долей участия в кондоминиуме будет выявлена необходимость выхода на объект (в техническом файле отсутствуют данные, необходимые для расчета долей участия в кондоминиуме), с согласия заявителя и за его счет будут выполнены кадастровые работы для этой цели (например текущие кадастровые работы на уровне зданий).

[Пкт.154 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

155. Работы по расчету долей участия в кондоминиуме не подлежат приемке кадастровых работ.

[Пкт.155 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

Глава VI.

ОСОБЕННОСТИ УПРОЩЕННОГО ВЫПОЛНЕНИЯ ПЕРВИЧНЫХ

КАДАСТРОВЫХ РАБОТ НА УРОВНЕ ЗДАНИЙ

[Глава VI (пкт.156-187) введена Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

156. Упрощенные первичные кадастровые работы на уровне зданий выполняются в целях идентификации, измерения здания и его технического описания.

157. Настоящие положения применяются к строениям (без изолированных помещений и без правоотношений на уровне помещений), подпадающим под действие ст.387 ч.(4) Кодекса об урбанизме и строительстве № 434/2023, а также к строениям, переданным или подлежащим передаче в счет долей (паев) в имуществе бывших сельскохозяйственных предприятий.

158. В случае если в рамках упрощенной первичной кадастровой работы запрашивается также измерение внутренних помещений, кадастровая работа выполняется в соответствии с требованиями, установленными в главе II.

159. Упрощенные первичные кадастровые работы на уровне зданий выполняются в следующей последовательности действий:

1) подготовительные работы;

2) идентификация объекта недвижимости;

3) наземные измерения здания;

4) составление ведомости результатов кадастровой работы;

5) составление геометрического плана с нанесением расположения здания;

6) составление отчета кадастровой работы.

Раздел 1.

Подготовительные работы

160. В рамках подготовительных работ исполнитель работ:

1) анализирует существующую ситуацию в соответствии с данными и документами, представленными заявителем;

2) получает доступ и анализирует информационный ресурс, сформированный информационной системой "Кадастр недвижимого имущества", с целью выявления право-технического состояния здания, являющегося объектом кадастровой работы;

3) подготавливает формы актов, которые будут оформлены на месте обследования;

4) подготавливает необходимое оборудование для проведения наземных измерений;

5) уведомляет заявителя о дате выезда в поле для выполнения кадастровых работ;

6) изучает имеющиеся геопространственные данные и определяет порядок проведения наземных измерений информационных объектов (земельный участок, здание);

7) распечатывает схему расположения (кадастровый план, ортофотоплан и т.п.).

161. Предоставление данных, находящихся в распоряжении IP CBI и ее филиалов, осуществляется по запросу исполнителя кадастровых работ в порядке, установленном IP CBI, посредством электронных средств связи.

Раздел 2.

Идентификация объекта недвижимости

162. Идентификация объекта недвижимости осуществляется путем сопоставления данных кадастра с данными, установленными на местности.

163. Установленные на месте данные заносятся в акт обследования (приложение № 15), который является составной частью отчета о выполненной работе. В акте констатации описывается возведенный объект (количество уровней, назначение здания, назначение земельного участка и другие установленные данные).

164. В случае если в процессе идентификации устанавливается полный или частичный снос здания (зданий), зарегистрированного(ых) в Регистре недвижимого имущества, исполнитель работ составляет свидетельство о сносе здания по образцу, приведенному в приложении № 12, с указанием данного факта в акте обследования.

165. Назначение здания устанавливается на местности путем соотнесения с номенклатурой зданий, предусмотренной Постановлением Правительства № 201/2025 об утверждении Положения о порядке внесения записей в реестр недвижимого имущества.

166. Количество уровней здания включает все подземные и надземные уровни.

167. В состав надземных уровней входят этажи с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли, включая партер, технический этаж и мансарду.

Раздел 3.

Наземные измерения зданий

168. Наземные измерения здания выполняются с использованием геодезического оборудования:

1) приемников GNSS (Global Navigation Satellite System);

2) тахеометр;

3) электронных рулеток.

169. При выполнении измерительных работ учитываются следующие положения:

1) здания измеряются по наружному периметру для определения площади на уровне цоколя;

2) подземные сооружения (погреба), в случае если они идентифицируются как отдельные строения, измеряются по периметру изнутри этих сооружений.

170. Точность определения планиметрических деталей регулируется Инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земельного участка, утвержденной Приказом генерального директора Агентства по земельным отношениям и кадастру № 70/2017.

171. Собранные данные и размеры измеренных элементов вносятся в абрис, являющийся составной частью ведомости результатов кадастровой работы (приложение № 24).

Раздел 4.

Составление ведомости результатов кадастровой работы

172. В рамках кадастровой работы по измерению определяются технические характеристики конструктивных элементов здания, включая описание благоустройства, оснащенности инженерными сетями, техническое описание и т.п., которые вносятся в карточку результатов кадастровых работ (приложение № 24).

173. Описание конструктивных элементов формулируется лаконично и технически корректно, не допускаются формулировки, допускающие неоднозначное толкование. Состояние каждого элемента здания устанавливается путем тщательного обследования здания в целом.

174. Год строительства/реконструкции считается годом, в котором здание было готово к эксплуатации, и указывается на основании заявления собственника, сделанного под его личную ответственность в произвольной форме. В случае если заявитель не знает год строительства, исполнитель обращается к материалам ортофотосъемки 2007 года и, в зависимости от того, идентифицируется ли постройка на указанных материалах или нет, указывается "после 2007 года" либо "до 2007 года".

Раздел 5.

Составление геометрического плана с нанесением здания

175. Здание подлежит нанесению на геометрический план по контуру, определенному по результатам наземных измерений, с указанием его площади застройки.

176. При вычислении площади застройки учитываются следующие положения:

1) площадь эркера с фундаментом включается в площадь застройки здания;

2) площадь архитектурных, декоративных или несущих элементов толщиной до 10 см и шириной до 1 м, а также площадь входной лестницы, крыльца и световых колодцев в площадь застройки не включаются;

3) балконы, лоджии и террасы без фундаментов, консольно расположенные на высоте более 2,0 м от отметки земли, в площадь застройки не включаются;

4) для подземных зданий и подвалов площадь застройки измеряется по отметке чистого пола и определяется как площадь горизонтального сечения, заключенная в наружный контур стен, включая толщину защитной стены утеплителя;

5) площадь под зданием, расположенным на столбах (пилонах), а также площадь прохода, пересекающего здание (пассажа), включается в площадь застройки здания в соответствии с положениями Норматива по строительству NCM C:01.08:2016.

177. Здания, указанные в ст.387 ч.(4) Градостроительный и строительный кодекс № 434/2023, наносятся на геометрический план с пометкой "Clădire neautorizată".

178. Геометрический план (приложение № 25), составленный с нанесением зданий, должен содержать следующую информацию:

1) графическое изображение объектов недвижимости (границы земельного участка и строений). Подземные сооружения изображаются на геометрическом плане штриховой линией;

2) схему расположения и географическую ориентацию плана;

3) технические характеристики земельного участка и строений (категория назначения, вид использования, площадь);

4) каталог координат поворотных точек границы земельного участка с указанием размеров отрезков линий границы участка и типа границ (общие, фиксированные);

5) информационный блок (штамп), содержащий наименование предприятия, выполнившего работы, дату составления геометрического плана, вид кадастровой работы, адрес объекта недвижимости, имя, фамилию исполнителя работ, имя, фамилию и подпись сертифицированного кадастрового инженера / ответственного за внутреннюю проверку со стороны исполнителя, масштаб плана и другие необходимые данные.

179. Каждому зданию, указанному на геометрическом плане, присваивается кадастровый номер (например: 01, 02 и т.д.). Не допускается изменение либо повторное присвоение одних и тех же кадастровых номеров.

180. В случае если измеренное здание пересекает (частично выходит за) границу земельного участка, на геометрическом плане делается пометка: "Здание с кадастровым номером (указывается кадастровый номер здания) выходит на земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер земельного участка, на который выходит здание)

181. В случае если на обследуемом земельном участке установлен сервитут и/или суперфиций, они отображаются на геометрическом плане.

Раздел 6.

Составление отчета о выполненной кадастровой работе

182. После предварительного согласования окончательных параметров результатов измерений исполнитель работы заполняет атрибутивные данные и оформляет геометрический план на бумажном носителе, а также свидетельство о результатах обследования объекта недвижимости (соответственно: приложение № 9 или № 10).

183. Граница зарегистрированного земельного участка, относящегося к обследуемому зданию и, при необходимости, к зарегистрированным существующим зданиям, принимается по кадастровому плану.

184. Геометрический план, оформленный на бумажном носителе, подписывается правообладателем и исполнителем кадастровых работ и представляется в орган местного публичного управления для согласования (подписывается примаром либо иным ответственным лицом в соответствии с внутренним регламентом органа местного публичного управления и специалистом по регулированию режима земельной собственности).

185. После подписания геометрического плана на бумажном носителе и получения необходимых документов (в зависимости от случая: заявления собственника, свидетельства об осуществлении строительства, решения совета и др.) исполнитель кадастровых работ составляет отчет о выполненной кадастровой работе в порядке, установленном разделом 8 главы II.

186. Отчет о выполненной кадастровой работе представляется в IP CBI для приемки с приложением отчета о выполненной работе и цифрового пакета документов.

187. Приемка кадастровой работы осуществляется в порядке, установленном главой II, разделом 9.

[Глава VI (пкт.156-187) введена Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

Приложение № 1

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне

здания и изолированного помещения

Наименование предприятия, которое выполнило работы:
РАБОЧАЯ СХЕМА (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)
Способ использования:
Общие данные об обустройстве земельного участка
Подъездная дорога к земельному участку	Существования возведенных коммунальных сетей				Размещение по отношению к главной улице		Расстояние от остановки транспорта	Наличие на земельном участке:
	Водопровод	Канализация	Газопровод	Электросеть
□ отсутствует	□ отсутствует	□ отсутствует	□ отсутствует	□ отсутствует	□ в квартале		□ прямой выход	□ Колодец
□ без покрытия	□ местный	□ местныая	□ возможность подключения	□ возможность подключения	□ на главной улице		□ <100 м	□ Бассейн
□ гравий	□ центральный	□ централи- зованная	□ подключен	□ подключен	□ на перекрестке		□ >100 м
□ твердое покрытие					□ на магистра- льной трассе		□ отсутствует
СХЕМА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Пометки:


Выполнил:						Дата: "__" ___________20__
Получатель работ:						Дата: "__" ___________20__

Описание обустройства
Тротуар				Ограждение				Ворота
□ Отсутствует				□ Отсутствует				□ Отсутствует
□ Асф- альт	□ хорошее состояние	□ Обы- чный камень	□ хорошее состояние	□ Кир- пич	□ хорошее состояние	□ Ме- талл	□ хорошее состояние	□ Де- рево	□ хорошее состояние
	□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние
	□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние
□ Бе- тон	□ хорошее состояние	□ Плит- ка тро- ту- арная	□ хорошее состояние	□ Ка- мень	□ хорошее состояние	□ Сет- ка мета- лли- че- ская	□ хорошее состояние	□ Ме- талл деко- ра- тив- ный	□ хорошее состояние
	□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние
	□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние
□ Кир- пич	□ хорошее состояние	□ Плит- ка бе- тонная	□ хорошее состояние	□ Бе- тон	□ хорошее состояние	□ Arde- zie	□ хорошее состояние	□ Ме- талл обы- чный	□ хорошее состояние
	□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние		□ удовлетво- рительное состояние
	□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние		□ плохое состояние
□ Деко- рати- вный камень	□ хорошее состояние			□ Де- рево	□ хорошее состояние			□ Сет- ка- мета- лли- ческая	□ хорошее состояние
	□ удовлетво- рительное состояние				□ удовлетво- рительное состояние				□ удовлетво- рительное состояние
	□ плохое состояние				□ плохое состояние				□ плохое состояние
*Пометки.* Хорошее состояние – новый элемент обустройства. Удовлетворительное состояние – элемент обустройства, не являющийся новым, но служащий в рамках своего первоначального предназначения и не требующий капитального ремонта, Плохое состояние – элемент обустройства, в котором присутствуют значительные разрушения, требующие капитального ремонта

Техническое описание вспомогательных зданий

Способ использования:

Пометки (с разрешением/без разрешения)

Год строительства/реконструкции:

Режим высоты:

Наименование конструкционных
элементов

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Фундамент

Стены

Перекрытия

Крыша

Двери, окна

Пол

Другое

Способ использования:

Пометки (с разрешением/без разрешения)

Год строительства/реконструкции:

Режим высоты:

Наименование конструкционных
элементов

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Описание конструкционных элементов, кадастровый № "____"

износ %

Фундамент

Стены

Перекрытия

Крыша

Окна

Пол

Другое

Примечание.

Физический износ рассчитывается только с целью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества в соответствии со Сборником объединенных показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, утвержденным Решением № 156 от 15.06.1997 Министерства финансов

Выполнил:

Дата: "___" _____________20__

Получатель работ:

Дата: "___" _____________20__

[Приложение N 1 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 2

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

Наименование предприятия, которое выполнило работы:

РАБОЧАЯ СХЕМА (СТРОЕНИЕ )

Адрес здания:

Способ использования:

Количество уровней:

Общая информация о строении

Подключение здания к коммунальным сетям

Общее состояние здания

Отопление

Водопровод

Канализация

Газопровод

Отделка

Общее состояние

□ автономное

(котел)

□ отсутствует

□ внутренняя

□ внешняя

□ идеальное

□ централизо-
ванное

□ местный

□ местная

□ присутсвует

□ декоративная

□ очень хорошее состояние

□ печи

□ централизо-
ванный

□ централизо-
ванная

□ обычный

□ хорошее состояние □ удовлетво-
рительное состояние

□ отсутсвует

□ отсутствует

□ неудовлетво-
рительное состояние

Электросеть:

□ отсутствует □ возможность подключения □ подключен

Архитектурный стиль:

□ обычный □ средний □ сложный

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ

Лит. ______,
год строительства/реконструкции ___________

Лит. ______,
год строительства/реконструкции _______

Наименование конструкционных элементов

Описание конструкционных элементов

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Описание конструкционных элементов

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Фундамент

стены

несущие

разделительные

перек-
рытия

пола

промежуточное

Крыша

Пол

Уровень 1

другие уровни

прое-
мы

Окна

Двери

отде-
лка

Внутренняя

Внешняя

Другие работы

Лит. ______,
год строительства/реконструкции _______

Лит. ______,
год строительства/реконструкции ______

Наименование
конструкционных
элементов

Описание элементов констукционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Описание элементов констукционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Фундамент

стены

несущие

разделительные

перек-
рытия

пола

промежуточное

Крыша

пол

Уровень 1

другие уровни

прое-
мы

окна

Двери

отде-
лка

внутренняя

внешняя

Другие работы

Примечание:

Пометки:

Идеальное состояние – состояние конструкционных элементов, соответствующее состоянию новостроя, строения, которое не требует какого-либо ремонта.

Очень хорошее состояние – общий аспект здания, соответствующий состоянию нового здания, допускаются небольшие трещины на штукатурке.

Хорошее состояние – наблюдаются небольшие следы разрушения вследствие воздействия внешней среды и связанные со сроком эксплуатации. Необходимые работы по простому ремонту (косметическому).

Удовлетворительное состояние – строение соответствует требованиям, необходимым для дальнейшего использования по своему назначению, но некоторые конструкционные элементы требуют капитального ремонта или замены (например: окна, двери, крыша, общая отделка и т.д.).

Неудовлетворительное состояние – строение требует серьезных восстановительных работ, конструкционные элементы разрушены.

Выполнил:

Дата: "___" ____________20__

Подпись получателя:

Дата: "___" ____________20__

СХЕМА ЗДАНИЯ ЛИТ. "____"
Уровень _____

Пометки:



Выполнил:	Дата: "___" _________20_
Подпись получателя:	Дата: "___" _________20_

[Приложение N 2 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 3

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

1. Наименование предприятия :				2. Основание для выполнения работ:
3. Описание изолированного помещения, включая подключение к коммунальным сетям				4. Описание
Отопление	Отделка		Общее состояние	Адрес:
	внутренняя	внешняя		Кадастровый номер :
□ централизо- ванное □ автономное (котел) □ печи □ отсутствует	□ декоративная □ обычный □ отсутствует	□ декоративная □ обычный □ отсутствует	□ идеальное □ очень хорошее состояние □ хорошее состояние □ удовлетворите- льное состояние □ неудовлетворите- льное состояние	Год последнего проведенного ремонта:
				Способ использования согласно RBI: жилое/ нежилое
				Способ использования фактически: жилое/ нежилое
				Перепланировка: проводилась/ не проводилась	Перепланировка: с разрешением / без разрешения 
СХЕМА ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ квартира № ____/ нежилое помещение № _____
Уровень _________
Пометки:



Выполнил:				Дата: "__" ___________20__
Получатель работ:				Дата: "__" ___________20__

Наименование предприятия, которое выполнило работы:

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРИСТРОЕК К СТРОЕНИЮ

Лит. ______,
год строительства/реконструкции _____

Наименование
конструкционных
элементов

Описание элементов конструкционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Описание элементов конструкционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Фундамент

стены

несущие

разделительные

перек-
рытия

пола

промежуточное

Крыша

Пол

Уровень 1

другие уровни

проемы

Окна

Двери

отделка

Внутренняя

Внешняя

Другие работы

Лит. ______,
год строительства/реконструкции ______

Лит. ______,
год строительства/реконструкции _____

Наименование
конструкционных
элементов

Описание элементов конструкционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Описание элементов конструкционных

Общее состояние

Процент наличия элемента

Износ, %

Фундамент

стены

несущие

разделительные

перек
рытия

пола

промежуточное

Крыша

podele

Уровень 1

другие уровни

проемы

окна

Двери

отделка

внутренняя

внешняя

Другие работы

Примечание.

Пометки.

Выполнил:

Дата: "__" ___________20__

Подпись получателя:

Дата: "__" ___________20__

[Приложение N 3 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 4

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

___________________________________________________________

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

Пояснительная записка

1. Наименование работ: _____________________________________________________________

(выполнение кадастровых работ на уровне земельного участка

и/или строения или изолированного помещения)

2. Адрес объекта недвижимого имущества: ___________________________________________

(Почтовый адрес здания (зданий))

3. Заявитель, запрашивающий проведение работ: _____________________________________

(фамилия, имя, отчество или полное

наименование юридического лица)

4. Основание для выполнения работ: _________________________________________________

(номер заявления, контракта, дата )

5. Цель работ:_____________________________________________________________________

6. Документ, подтверждающий право собственности:__________________________________

7. Способ использования объекта недвижимого имущества:___________________________

8. Методы и аппаратура, использованные при измерениях:____________________________

9. Система координат:______________________________________________________________

(указывается cистема координат MOLDREF-99)

10. Использованные старые геодезические пункты поддержки измерений: _____________

__________________________________________________________________________________

(описываются использованные пункты и их состояние)

11. Дата выполнения кадастровых измерений: ____________________________________

12. Исполнитель работ: _________________________________________________________

( фамилия, имя, должность, подпись)

13. Акты, выданные получателю: _______________________________________________

14. Заметка о внутренней проверке выполненных работ:

Настоящим, я _______________, ответственный за внутреннюю проверку качества кадастровых

(фамилия, имя)

работ подтверждаю факт, что кадастровая работа была выполнена в полном объеме и соответствует требованиям качества, установленным действующими техническими нормативами.

Ответственный за проверку

качества кадастровых работ ___________ ______________

(дата) (подпись)

Приложение № 5

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

______________________________________________________________________

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

Карточка результатов кадастровых работ на уровне

земельного участка и вспомогательных строений

I. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

1. Кадастровый номер земельного участка:

2. Адрес объекта недвижимого имущества :

3. Площадь земельного участка согласно правоподтверждающим документам (га):

II. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

Кадастровый номер

Способ использования

количество уровней

длина

Ширина

Площадь на земле (кв. м.)

Высота (м.)

Объем(куб. м.)

Износ
(%)

Год строительства

Пометки

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"

Конструкционный элемент

Описание элемента

Доля элемента

Процент наличия элемента

Доля элемента в строении

Физический износ элемента,%

Доля износа элемента в строении, %

Фундамент

Стены

Перекрытия

Пол

Проемы

Крыша

Другое

Итого

Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"

Конструкционный элемент

Описание элемента

Доля элемента

Процент наличия элемента

Доля элемента в строение

Физический износ элемента,%

Доля износа элемента в строение, %

Фундамент

Стены

Перекрытия

Пол

Проемы

Крыша

Другое

Итого

Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=

Примечание: в столбике 12 раздела общее описание вспомогательных зданий указывается пометка с разрешением/без разрешения в случае несуществования/отсутствия разрешения на строительство.

Выполнил:

(фамилия, имя)

(дата)

(подпись)

(фамилия, имя, М.П. )

(дата)

(подпись)

Удалено (дата)__________ (фамилия, имя, подпись кадастрового инженера)________________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"
Конструкционный элемент	Описание элемента	Доля элемента	Процент наличия элемента	Доля элемента в строение	Физический износ элемента, %		Доля износа элемента в строении , %
1	2	3	4	5	6		7
Фундамент
Стены
Перекрытия
Пол
Проемы
Крыша
Другое
Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"
Конструкционный элемент	Описание элемента	Доля элемента	Процент наличия элемента	Доля элемента в строение	Физический износ элемента,%	Доля износа элемента в строении , %
Фундамент
Стены
Перекрытия
Пол
Проемы
Крыша
Другое
Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"
Конструкционный элемент	Описание элемента	Доля элемента	Процент наличия элемента	Доля элемента в строение	Физический износ элемента,%	Доля износа элемента в строении , %
Фундамент
Стены
Перекрытия
Пол
Проемы
Крыша
Другое
Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ кад. № "____"
Конструкционный элемент	Описание элемента	Доля элемента	Процент наличия элемента	Доля элемента в строение	Физический износ элемента,%	Доля износа элемента в строении , %
Фундамент
Стены
Перекрытия
Пол
Проемы
Крыша
Другое
Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
Примечание. В столбцах 2-7 раздела техническое описание вспомогательных зданий заполняется и рассчитывается технический износ здания только с целью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества в соответствии со Сборником объединённых показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, утвержденным Решением № 156 от 15.06.1997 Министерства Финансов.
Удалено (дата)__________(фамилия, имя, подпись кадастрового инженера)________________

[Приложение N 5 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 6

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

_________________________________________________________

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

Карточка результатов кадастровых работ

на уровне основного строения

a. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СТРОЕНИИ

1. Кадастровый номер :

2. Литера:

3. Адрес здания:

4. Способ использования:

5.Количество уровней:

6. Количество подъездов:

7. Количество изолированных помещений, жилых:

8. Количество жилых комнат:

9. Количество изолированных помещений, нежилых:

10. Площадь на земле:

II. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ

Лит.

Состав

количество уровней

Способ расчета внешней площади

Площадь внешняя (кв. м.)

Высота (м.)

Объем (куб. м.)

Год строительства

Пометки

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ Лит. ____

Наименование конструкционных элементов

Описание конструкционных элементов

Доля элемента, %

Доля наличия элемента от 0 до 1,0

Доля элемента в строении, % (согласно доле наличия) столб.3*столб.4

Физический износ элемента,%

Доля износа элемента в строении , % (столбец 5*столбец 6)

фундамент

стены

несущие

разделительные

перек-
рытия

пола

промежуточное

крыша

пол

Уровень 1

другие уровни

проемы

окна

двери

отделка

внутренняя

внешняя

Другие работы

Итого

Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=

Выполнил:

(фамилия, имя)

М.П.

(дата)

(подпись)

Примечание. В столбцах 2-7 раздела техническое описание вспомогательных зданий заполняется и рассчитывается технический износ здания только с целью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества в соответствии со Сборником объединённых показателей инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, утвержденным Решением № 156 от 15.06.1997 Министерства финансов.

Удалено (дата)__________(фамилия, имя, подпись кадастрового инженера)______________

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЯ Лит. ____
Наименование элементов здания		Описание конструкционных элементов	Доля элемента, %(согласно объединенным показателям типового здания)	Процент наличия элемента	Доля элемента в строении, % (согласно доле наличия) столб.3*столб.4	Физический износ элемента, %	Доля износа элемента в строении, % (столбец 5*столб.6)
1		2	3	4	5	6	7
фундамент
стены	несущие
стены	разделительные
перек- рытия	пол
перек- рытия	промежуточное
крыша
пол	Уровень 1
пол	другие уровни
проемы	окна
проемы	двери
отделка	внутренняя
отделка	внешняя
Другие работы
		Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЧАСТЕЙ здания Лит. ____
Наименование элементов здания		Описание конструкционных элементов	Доля элемента, %(согласно объединенным показателям типового здания)	Процент наличия элемента	Доля элемента в строении , % (согласно доле наличия) столб.3*столб.4	Физический износ элемента,%	Доля износа элемента в строении , % (столбец 5*столб.6)
1		2	3	4	5	6	7
фундамент
стены	несущие
стены	разделительные
перек- рытия	пол
перек- рытия	промежуточное
крыша
пол	Уровень 1
пол	другие уровни
проемы	окна
проемы	двери
отделка	внутренняя
отделка	внешняя
Другие работы
		Итого
Физический износ здания =(столбец 7)*100/(столбец 5)=
Удалено (дата)__________(фамилия, имя, подпись кадастрового инженера)________________

[Приложение N 6 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 7

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

ПРИЛОЖЕНИЕ К ПЛАНУ ЗДАНИЯ

Почтовый номер здания:

Выполнил

Наименование улицы:

(фамилия, имя)

Коммуна (село) /сектор:

Проверил

Район/Муниципий:

(фамилия, имя) (подпись, М.П. )

Кадастровый номер здания:

Дата состав-
ления/-
обнов-
ления

коли-
чес-
тво подъ-
ездов

Коли-
чес-
тво уров-
ней

почто-
вый № квар-
тиры/-
нежи-
лого поме-
щения

кадас-
тровый № на уровне поме-
щения

Номер поме-
ще-
ний

Назна-
чение поме-
щений:-
жилая комна-
та, ванная комна-
та, кори-
дор, кухня, туалет и т д.

соци-
аль-
ного зна-
чения

Площадь внутренняя в кв. м.

пло-
щадь общих поме-
щений: холл, под-
ъезд, кор-
идор, и т. д.

Об-
щая

В том числе:

Итого жилой

ком-
мер-
чес-
кая

ад-
ми-
нис-
тра-
тив-
ная

пар-
ко-
воч-
ные пло-
щади

пло-
щадь вспо-
мога-
тель-
ных пом-
еще-
ний, жилых

пло-
щадь вспо-
мога-
тель-
ных пом-
еще-
ний нежи-
лых

Удалено (дата)__________(фамилия, имя, подпись кадастрового инженера)_____________

[Приложение N 7 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

Приложение № 8

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

______________________________________________________________________ (Наименование предприятия, которое выполнило работы) СЕРТИФИКАТ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНСПЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (для многоквартирного жилого дома/жилого комплекса) № __________ от "____" _______________20___ (дата инспектирования) На основании заявления, поданного ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица) специалист ___________________________________ провел инспектирование и измерения объекта (фамилия, имя) недвижимого имущества и установил следующее: 1. Получатель/долевое владение: _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица, долевого владельца ) 2. Адрес объекта недвижимого имущества: ______________________________________ 3. Кадастровый номер земельного участка: __.__.__.__.___ 4. Строительство/реконструкция проводились на основании: разрешения на строительство № _____ от "__′′____________20__ года о разрешении выполнения работ по _____________________________________________________________________________________ (наименование предмета разрешения на строительство) 5. Описание многоквартирного жилого дома/жилищного комплекса:
N/o	Наименование показателя	Показатели
1.	Кадастровый номер
2.	Литера
3.	Способ использования
4.	Объем конструкции, куб. м
	в том числе: объем надземный, куб. м
	в том числе: объем мансарды, куб. м
5.	Количество уровней
	в том числе: подвал
	полуподвал
	первый этаж
	мансарда
	технический этаж
6.	Площадь здания на земле, кв. м
7.	Общее число изолированных жилых помещений (квартир)
	в том числе: однокомнатных
	двухкомнатных
	трехкомнатных
	четырехкомнатных
	пятикомнатных и более
8.	Общее число изолированных помещений, нежилых
9.	Общая внутренняя площадь здания, кв. м
9.1.	Общая площадь жилых изолированных помещений
	в том числе: площадь жилая, кв. м
	площадь вспомогательная, кв. м
9.2.	Общая площадь изолированных помещений, нежилых
	в том числе: площадь коммерческая, кв. м
	площадь административная, кв. м
	площадь парковочная, кв. м
	площадь вспомогательная, кв. м
9.3.	Площадь общая
6. Пометки: ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ Приложение: 1. ________________________________________________________________________

Исполнитель работ:	_______________	____________________
	(подпись)	(фамилия, имя)
Conducător/Verificat	______________	_____________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)
Примечание. В случае отсутствия разрешения на строительство, выданного в соответствии с Законом № 163 от 9.07.2010 года, о разрешении выполнения строительных работ, в пункте 4 ставится прочерк, а в пункте 6 настоящего сертификата ставится соответствующая пометка.

[Приложение N 9 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

Приложение № 9

к Инструкции о способе проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

____________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL *(pentru case de locuit individuale/căsuţe de vacanţă şi clădiri accesorii)* nr.__________ din “____” _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către_________________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _________________________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a (numele, prenumele) constatat următoarele: 1. Beneficiar/cota parte:___________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) ________________________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil:__________________________________________________________ 3. Numărul cadastral al terenului: __.__._.__.___ 4. Construcţia a fost executată în temeiul: ___________________________________________ ________________________________________________________________________________ 5 Descrierea casei(lor) de locuit individuale/căsuţei(lor) de vacanţă:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1.	Numărul cadastral
2.	Litera
3.	Destinaţia
4.	Nivele:
5.	inclusiv: subsol
	demisol
	Parter
	inclusiv: garaj incorporat
	etaj
	mansardă
6.	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
7.	Suprafaţa totală interioară a clădirii, m²
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²

6. Descrierea clădirilor accesorii:
Numărul cadastral	Numărul	Modul de folosinţă	Suprafaţa la sol	Menţiuni



7. Menţiuni: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Anexe: 1. _________________________

Executantul lucrărilor:

_______________

(semnătura)

___________________

(numele, prenumele)

Inginer cadastral certificat

_______________

(semnătura, LŞ)

___________________

(numele, prenumele)

Notă: La pct.4 se va indica numărul şi data autorizaţiei de construire sau referinţa la art.150 alin.(1) lit.r) sau art.387 alin.(4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023.

În cazul construcţiilor ce cad sub incidenţa art.387 alin.(4) din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023, pct.7 din tabel nu se completează.

[Приложение N 9 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Приложение N 9 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 10

к Инструкции о способе проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

____________________________________________ (Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea) CERTIFICAT DESPRE REZULTATELE INSPECTĂRII BUNULUI IMOBIL *(pentru clădiri nelocative)* nr.__________ din “____” _______________20___ (data inspectării) Ca urmare a cererii adresate de către_______________________________________________, (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice) specialistul _________________________ a efectuat inspectarea şi măsurarea bunului imobil şi a (numele, prenumele) constatat următoarele: 1. Beneficiar/cota parte:_________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) ______________________________________________________________________________ (numele, prenumele, patronimicul sau denumirea completă a persoanei juridice, cota-parte) 2. Adresa bunului imobil:________________________________________________________ 3. Numărul cadastral al terenului: __.__._.__.___ 4. Construcţia a fost executată în temeiul: __________________________________________ ______________________________________________________________________________ 5. Descrierea casei(lor) de locuit individuale/căsuţei(lor) de vacanţă:
N/o	Denumirea indicatorului	Indicii
1.	Numărul cadastral
2.	Litera
3.	Destinaţia
4.	Numărul de nivele
5.	inclusiv: subsol
	demisol
	parter
	etaj
	mansardă
6.	Suprafaţa la sol a clădirii, m²
7.	Suprafaţa totală interioară a clădirii, m²
	inclusiv suprafaţa locuibilă, m²

6. Descrierea clădirilor accesorii:
Numărul cadastral	Numărul	Modul de folosinţă	Suprafaţa la sol	Menţiuni



7. Menţiuni: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Anexe: 1. *_________________________*

Executantul lucrărilor:

_______________

(semnătura)

___________________

(numele, prenumele)

Inginer cadastral certificat

_______________

(semnătura, LŞ)

___________________

(numele, prenumele)

Notă: La pct.4 se va indica numărul şi data autorizaţiei de construire sau referinţa la construcţie publică (cotă-valorică).

În cazul construcţiilor ce cad sub incidenţa art.8¹ din Legea 523/1999 privind proprietatea UAT, pct.7 din tabel nu se completează.

[Приложение N 10 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Приложение N 10 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 11

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

______________________________________________________________________ (Наименование предприятия, которое выполнило работы) СЕРТИФИКАТ О РЕЗУЛЬТАТАХ ИНСПЕКТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (для изолированных помещений) № __________ от "____" _______________20___ (дата инспектирования) На основании заявления, поданного ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица) специалист ________________________ провел инспектирование и измерения объекта недвижимого (фамилия, имя) имущества и установил следующее: 1. Получатель/долевое владение: ________________________________________________ (фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица, долевого владельца ) 2. Адрес объекта недвижимого имущества: _______________________________________ 3. Реконструкция проводилась на основании: разрешения на строительство № _____ от "__′′____________20__ года____о разрешении выполнения работ по ____________________________________________________________________________ (наименование предмета разрешения на строительство) 4. Описание изолированного помещения:
№	Наименование показателя	Показатели
1	Кадастровый номер
2	Способ использования
3	Площадь здания на земле, кв. м
4	Общая площадь жилого изолированного помещения
	в том числе: площадь жилая, кв. м
5	Общая площадь нежилого изолированного помещения
Примечание. Показатель № 3 "площадь здания на земле" указывается в случае, если изменение изолированных помещений привело к изменению площади здания на земле. 5. Пометки: _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Приложение: 1. _______________________________________________________________________

Исполнитель работ:	_______________	____________________
	(подпись)	(фамилия, имя)
Conducător/Verificat	_______________	____________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)
Примечание. В случае отсутствия разрешения на строительство, выданного в соответствии с Законом № 163 от 9.07.2010 года, о разрешении выполнения строительных работ, в пункте 3 ставится прочерк, а в пункте 5 настоящего сертификата ставится соответствующая пометка.

[Приложение N 11 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 12

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

__________________________________________________________________

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

СЕРТИФИКАТ

(О РАЗРУШЕНИИ ЗДАНИЯ)

№ __________ от "____" _______________20___

(дата инспектирования)

На основании заявления, поданного _______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица)

специалист ______________________ провел инспектирование и измерения объекта недвижимого

(фамилия, имя)

имущества и установил следующее:

1. Получатель/долевое владение:_______________________________________________

(фамилия, имя, отчество или полное наименование

юридического лица, долевого владельца)

2. Способ использования:

3. Адрес здания:_______________________________________________________________

4. Кадастровый номерздания: __.__.__.__.___

5. Разрешение на снос: ______________ от ________________________

(номер) (дата) (месяц) (год)

6. Площадь разрушаемого здания на земле: ____ кв. м.

7. На месте было обнаружено следующее:

_______________________________________________________________________________

8. Настоящий акт выдается с целью удаления записи из реестра объектов недвижимого имущества.

Приложение 1 _______________________________________________________________________

Согласовано с органом местного самоуправления:	________________	____________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)
Исполнитель работ:	________________	____________________
	(подпись)	(фамилия, имя)
Conducător/Verificat	________________	____________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)
Примечание. В случае отсутствия разрешения на снос, выданного в соответствии с Законом № 163 от 9.07.2010 года, о разрешении выполнения строительных работ, в пункте 5 ставится прочерк и настоящий сертификат согласовывается с органом местного самоуправления. В случае существования разрешения на снос, выданного в соответствии с Законом № 163 от 9.07.2010 года, о разрешении выполнения строительных работ, настоящий сертификат не согласовывается с органом местного самоуправления.

[Приложение N 12 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Приложение № 13

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

a)
КЛАССИФИКАТОР ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Код	Характеристика	Тип данных	Еди- ница изме- рения
1	Кадастровый номер земельного участка	целое число
2	Способ использования земельного участка	согласно классификатору способа использования земельных участков
3	Адрес объекта недвижимого имущества	текстовые
4	Площадь земельного участка	число, с точностью до четырех десятитысячных
5	Подъездная дорога	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 1
6	Водопровод	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 4
7	Канализация	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 5
8	Газопровод	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 6
9	Электросеть	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 7
10	Отопление	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 8
11	Расположение по отношению к главной улице	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 2
12	Расстояние от остановки транспорта	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 3
13	Кадастровый номер здания	целое число
14	Способ использования здания	согласно классификатору способа использования здания
15	Литера здания	текстовые
16	Год строительства здания	дата
17	Количество уровней	целое число	штук
18	Количество подъездов	целое число	штук
19	Количество жилых изолированных помещений	целое число	штук
20	Количество нежилых изолированных помещений	целое число	штук
21	Количество жилых комнат	целое число	штук
22	Площадь на земле	число, с точностью до десятых	кв.м
23	Общая внешняя площадь	число, с точностью до десятых	кв.м
24	Объем	целое число	куб.м
25	Фундамент по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 12
26	Стены по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 15
27	Перекрытия по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 13
28	Проемы по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 16
29	Полы по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 17
30	Крыша по типу строительного материала	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 14
31	Отделка	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 11
32	Общее состояние (износ)	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 9
33	Архитектурный стиль	текстовые, согласно классификатору атрибутов № 10
34	Кадастровый номер изолированного помещения	целое число
35	Способ использования изолированного помещения	согласно классификатору способа использования изолированных помещений e
36	Количество жилых комнат	целое число	штук
37	Уровень	целое число
38	Общая площадь	число, с точностью до десятых	кв.м
39	Площадь жилая	число, с точностью до десятых
40	Площадь коммерческая	число, с точностью до десятых	кв.м
41	Площадь административная	число, с точностью до десятых	кв.м
42	Площадь производственная	число, с точностью до десятых	кв.м
43	Площадь медицинская	число, с точностью до десятых	кв.м
44	Площадь парковочная	число, с точностью до десятых	кв.м
45	Площадь вспомогательная	число, с точностью до десятых	кв.м
46	Площадь общая	число, с точностью до десятых	кв.м
47	Положение в рамках здания	Угловое /посредине

b)
КЛАССИФИКАТОР АТРИБУТОВ
№	Атрибут	Описание
1	Классификатор атрибута Подъездная дорога
	отсутствует	Земельный участок изолирован, не имеется прямого доступа к данной собственности, только через соседний участок частной собственности.
	Без покрытия	Подъездная дорога не имеет твердого покрытия.
	гравий	Подъездная дорога покрыта гравием.
	твердое покрытие	Подъездная дорога покрыта асфальтом, бетоном или другим твердым покрытием.
2	Классификатор атрибута Расположение по отношению к главной улице
	в квартале	Земельный участок не имеет прямого выхода к дороге, находится за другими зданиями или земельными участками, а доступ на земельный участок осуществляется отдельной дорогой, которая не является дорогой с интенсивным трафиком.
	на главной улице	Земельный участок имеет прямой выход на улицу.
	на перекрестке	Земельный участок находится на перекрестке и может иметь выход на две разные улицы.
	на магистральной трассе	У земельного участка есть прямой выход на магистральную трассу.
3	Классификатор атрибута Расстояние от остановки транспорта
	Прямой выход	Земельный участок находится в непосредственной близости к остановке общественного транспорта.
	<100 м	Земельный участок находится на расстоянии менее 100 метров от остановки общественного транспорта.
	>100 м	Земельный участок находится на расстоянии более 100 метров от остановки общественного транспорта.
	отсутствует	В зоне, где расположен земельный участок, не существует остановки общественного транспорта.
4	Классификатор атрибута Водопровод
	отсутствует	земельный участок/строение не подключено к водопроводным сетям.
	местный	земельный участок/строение подключено к местной водопроводной сети.
	центральный	земельный участок/строение подключено к централизованной водопроводной сети.
5	Классификатор атрибута Канализация
	отсутствует	земельный участок/строение не подключено к сети канализации
	местная	земельный участок/строение подключено к местной сети канализации
	централизованная	земельный участок/строение подключено к централизованной сети канализации
6	Классификатор атрибута Газопровод
	отсутствует	Земельный участок/строение не подключен и не имеет возможности подключения к сети снабжения природным газом
	возможность подключения	Земельный участок/строение имеет возможность подключения к сети снабжения природным газом
	подключен	Земельный участок/строение подключено к сети снабжения природным газом
7	Классификатор атрибута Электросеть
	отсутствует	Земельный участок/строение не подключен и не имеет возможности подключения к сети снабжения электрической энергией
	возможность подключения	Земельный участок/строение имеет возможность подключения к сети снабжения электрической энергией
	подключен	Земельный участок/строение подключено к электросети
8	Классификатор атрибута Отопление
	отсутствует	В строении не существует отопительной системы и строение не отапливается или отапливается установками, которые могут быть перемещены, легко установлены или демонтированы и не являются частью здания (электрические конвекторы, отопительные вентиляторы, кондиционеры с режимом отопления и т.д).
	печи	В строении существует местное отопление печами или каминами, которое работает на твердом топливе (дрова, уголь) или природном газе. Печи, как правило, построены из кирпича или терракота и в них предусмотрена дверца для загрузки топлива, отверстие для притока воздуха, необходимого для горения, и дверца для извлечения золы. В здании могут размещаться одна или несколько печей, в зависимости от размеров помещения.
	автономное	В строении существует отопительная система (установка), состоящая из источника тепловой энергии, которая включает: собственный отопительный котел, работающий на твердом, жидком топливе или природном газе, трубопровод для распределения теплового агента; и отопительные источники тепла: радиаторы, конвекторы, отопительные батареи и т.д. Также данный аттрибут отмечается в случае, если строение подключено к местной котельной, которая обслуживает несколько зданий и не предоставляет доступа к централизованной сети отопления для крупного участка населенного пункта.
	централизованное	Строение подключено к сети центрального отопления или к региональной термоцентрали (примэрия, школа и т.д.), которая действует на твердом, жидком топливе или природном газе. В этом случае строение снабжено только трубопроводом для распределения теплового агента и нагревательными элементами: радиаторы, конвекторы, отопительные батареи и т.д.
9	Классификатор атрибута Общее состояние здания
	идеальное	Когда состояние конструкционных элементов соответствует состоянию вновь построенного здания, строение не требует ремонта. Как правило к этой категории относится новое строение, построенное из материала высокого качества, для которого имеются свидетельства того, что работы по его техническому обслуживанию носят постоянный и профессиональный характер. Старые здания не могут включаться в данную категорию, независимо от проведенных восстановительных работ.
	очень хорошее состояние	Общее состояние здания соответствует новому зданию. Наблюдается присутствие незначительных повреждений, связанных с воздействием внешней среды и временем эксплуатации (например: небольшие трещины в штукатурке), в тоже время работы, необходимые для технического обслуживания здания, проводятся регулярно, нет следов влажности на стенах. На момент инспектирования строение не требует ремонта. К этой категории могут относится старые здания, для которых проводились серьезные восстановительные работы (например: замена крыши, окон, дверей, восстановление внешней облицовки и другие работы.)
	хорошее состояние	Отмечаются повреждения, вызванные внешней средой и сроком эксплуатации. Необходимы обычные ремонтные работы (космитический ремонт) для доведения строения до состояния, аналогичного новому зданию.
	удовлетворительное состояние	Отмечается отсутствие проведения работ по техническому обслуживанию, что ухудшает состояние здания в сравнении с параметрами аналогичных зданий с тем же хронологическим возрастом. Строение удовлетворяет требованиям, необходимым для его дальнейшего использования по его назначению, но некоторые конструкционные элементы требуют капитального ремонта или замены (например: окна, двери, внешняя облицовка, крыша и т.д.). Некоторые новые здания могут быть включены в данную категорию, если присутствуют разрушения их структур в результате оседания земли или в результате воздействия негативных климатических или техногенных факторов.
	неудовлетворительное состояние	Строение требует серьезных восстановительных работ, конструкционные элементы разрушены: крыша может иметь элементы, наклонные участки, которые отсутствуют или полностью изношены, внешнее покрытие частично разрушено, в окнах могут отсутствовать стекла или они могут быть частично повреждены; могут наблюдаться серьезные трещины в фундаменте и внешних стенах. Строение может характеризоваться как "несоответствующим для нормальных условий использования" и в некоторых случаях, быть заброшенным.
10	Классификатор атрибута Архитектурный стиль
	обычный	Строение на чертеже в проекции представляет собой простую геометрическую фигуру (квадрат, прямоугольник, треугольник, другие), отсутствуют декоративные архитектурные элементы, за исключением карнизов (подоконников, антаблементов) и простых оконных проемов. Как правило, это типичное одноэтажное здание, возведенное до 90-х годов.
	средний	Строение на чертеже в проекции представляет простую геометрическую фигуру или комбинацию двух или нескольких простых геометрических фигур, но в нем присутствуют декоративные архитектурные элементы средней степени сложности, например: отделяемые карнизы (промежуточные), фронтоны и другие сложные архитектурные элементы, которые находятся над окнами и входами в здания. Как правило, это здание с двумя или более этажами, с мансардой или мезонином,строение может иметь балконы.
	сложный	Строение на чертеже в проекции представляет собой комплекс геометрических фигур, оно выделяется среди большинства строений ярко выраженным индивидуальным архитектурным характером. На нем представлены различные сложные архитектурные элементы, как перечисленные в категории "средний архитектурный стиль", так и, возможно, колоннады, эркеры. В случае завершенного здания оно выделяется декоративной отделкой высокого качества.
11	Классификатор атрибута Отделка внутренняя/внешняя
	декоративная	Внешние стены обработаны натуральным декоративным камнем, известняковыми плитами и керамическими плитами или другими похожими элементами или покрыты декоративными элементами высокого качества: мраморной крошкой, цветным бетонным раствором, известняковым песчаником или с использованием современных передовых методов (сграффито).
	обычная	Работы по внешней отделке выполняются с применением простых облицовочных материалов – бетонный раствор, известь, одноцветная краска.
	отсутствует	Не проводились работы внешней/внутренней отделки.
12	Классификация фундаментов по типу строительного материала
	деревянные сваи	Структурный элемент глубокого фундамента, выполненный из дерева
	натуральный необработанный камень	Фундамент, выполненный из камня, полученного либо напрямую от разработки каменных карьеров (гранит, базальт, травертин и т.д.) или из песчаных карьеров (универсальных).
	кирпич	Фундамент, выполненный из строительного материала, полученного из керамической массы, которая представляет собой смесь песка и известняка или другие аналогичные смеси, обычно двойной степени сжатия.
	бетон	Фундамент, выполненный из строительного материала со структурой единого искусственного конгломерата, полученного вследствие использования смеси натуральных или искусственных элементов, органических веществ в смеси с водой.
	бетон армированный, монолитный	Наливной фундамент, устанавливаемый на месте строительных работ при помощи сплошных емкостных конструкций или траншей, образуемый при взаимодействии бетона и стальных арматурных стержней.
	готовые блоки из армированного бетона	Строительный комплекс заранее определенной формы из армированного бетона, который составляет фундамент изолированной опоры здания.
	распорки	Фундаменты, выполненные из смеси глины с толченым камнем.
13	Классификация перекрытий по типу строительного материала
	строительные своды	Перекрытия, выполненные из строительного материала в форме сводов (простых, крестообразных или куполообразных), которые в целом удерживаются на несущих стенах или массивных колоннах с использованием арок.
	деревянные балки	Перекрытия, выполненные из деревянных балок, расположенных в одном или нескольких направлениях, составляющих вместе сеть и элементы уплотнения.
	металлические балки	Перекрытия, выполненные из ламинированного стального профиля, металлические фермы, на которых удерживаются вторичные уплотнительные элементы.
	армированный монолитный бетон	Перекрытия, выполненные из армированного бетона, заливаемого на месте строительных работ.
	готовые плиты из армированного бетона	Готовые плиты из армированного бетона, который устанавливается на несущие стены на максимальном расстоянии 4-5 метров.
	керамические элементы	Специальные керамические элементы, выполненные в виде полос, создающие между собой узкую сеть, закрепленную армированием и налитием бетона, образующие ребра.
14	Классификация крыш по типу строительного материала
	оцинкованная листовая сталь	Металлический лист, обычно получаемый горячим или холодным ламинированием, блестящего серебристого цвета.
	черная листовая сталь	Металлический лист, обычно получаемый горячим или холодным ламинированием, черного цвета.
	битум	Органический продукт из субстанции с переменной вязкостью из полутвердого пластика и твердой основы коричнево-черного цвета, из которого изготавливаются элементы обшивки.
	глиняная черепица	Прямоугольные пластины, изготовленные из глинистой массы, обработанные мокрым прессом, высушенные и затем закаленные в печи (могут иметь различные цвета).
	пластиковая черепица	Легкий продукт, изготавливаемый из инъекций полимеров в различные формы для литья
	бетонная черепица	Прямоугольные плитки, производимые из цементного раствора, ручным прессом, укрепленные в сухой среде или пропариванием.
	азбестовые пластины	Плоские плиты или гофрированные листы из смеси цемента и асбестовых волокон.
	солома (камыш)	Многолетнее травянистое растение с прямыми высокими стеблями.
	кровельная дранка	Продукт из мягкой древесины в виде маленьких тонких и узких пластинок.
15	Классификация стен по типу строительного материала
	кирпичная кладка	Строительный материал, полученный из керамической массы, которая представляет собой смесь песка и известняка или другие аналогичные смеси.
	необожженный глинянный кирпич	Необожженный продукт, сделанный из глины, произведенный путем формования и смеси глины с добавлением измельченной соломы, половы и т.д. высушенный на солнце.
	озерный котелец	Каменные блоки из природного известняка, добытого в известняковом карьере, обычно белого цвета, оформленные при помощи рифления.
	керамические блоки	Стены, выполненные из блоков определенного размера, полученных частичным плавлением глины.
	натуральный необработанный камень	Стены, выполненные из камня, полученного напрямую из каменного карьера (гранит, базальт, травертин и т.д.) или из песчаного (универсального) карьера.
	бетонные блоки из шлака	Стены, выполненные из готовых блоков, состоящих из смеси шлака и органических связующих элементов (цемента) в смеси с водой.
	ветки, оштукатуренные глиной	Стены, выполненные из круглого дерева, вырезанного из ветвей молодых деревьев, облепленные глиной.
	глиняные цилиндры	Стены, выполненные из глины, обожженной до частичного плавления, формованной в виде цилиндрической трубы различных размеров.
	распорки	Стены, выполненные из смеси глины и рубленой соломы.
	блоки из автоклавного ячеистого бетона (АЯБ)	Автоклавный ячеистый бетон (АЯБ), получаемый из смеси песка, цемента, извести, гипса, воды и вспенивающего агента, который имеет пористую структуру.
	монолитный армированный бетон	Стены по типу мембраны, из армированного бетона, наливаемого на месте строительных работ.
	готовые блоки из армированного бетона	Стены из готовых блоков, сделанных из армированного бетона определенного размера.
	дерево	Стены, выполненные из дерева, древесных отходов, древесных волокнистых плит.
	сэндвич панели	Стены, выполненные из двух плоских пластин, или пластин, профилированных асбестом или металлом, закрепленных к ядру из термоизолирующего материала из ячеистого полистирола
	стеклянный профиль	Стены, выполненные из металлической сетки, дерева или армированного бетона, с зафиксированными оконными проемами, застекленными.
	металлический профиль	Стены, выполненные из стального листа или алюминиевого сплава с или без термоизоляции
16	Классификация проемов по типу строительного материала
	дерево (обычное или двойное)	Проемы, выполненные из древесного массива, твердых элементов или ПВХ (с одним или двумя рядами окон).
	металл	Проемы, выполненные из ламинированного стального или алюминиевого профиля.
	металлoпластик	Проемы, выполненные путем соединения металлических и пластмассовых материалов.
17	Классификация полов по типу строительного материала
	земля	Полы, сделанные из глины (уплотненная глина), с или без добавлениям волокон (измельченная солома и сено) или минералов (гравий, шлак) или из уплотненной земли, используемые в сухом помещение здания сельскохозяйственного назначения или в различных зданиях промышленного назначения, подвалах, погребах и т.д.
	природный камень	Полы, сделанные из тротуарной плитки из природного камня, такого как гранит, базальт, мрамор, известняк и т.д.
	цемент	Полы, сделанные из искусственного необожженного камня, полученного из литого монолитного цемента
	искусственный камень	Необожженный (цемент, бетон, штукатурка, мозаика) литой монолитный материал или готовые пластины, или обожженные пластины (керамические пластины, керамические камни)
	дерево	Полы, выполненные с натурального дерева (паркет, доска) или с листового дерева (ламинатный паркет).
	особые материалы	Линолеум, ковролин, каучук, пробковый агломерат, прессованные растительные волокна ПВХ и т.д.
	битум	Полы из битума горячего литья, битумной мастики, битумной суспензии, из каменной мозаики с битумными связующими элементами и т.д., используемые в сухом помещении, спортивных залах, в зданиях агрозоотехнического назначения и т.д.

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

[Приложение N 14 утратило силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 14 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

Приложение № 15

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

_________________________________________________________________________

(Наименование предприятия, которое выполнило работы)

АКТ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ

№ __________ от "____" _______________20___

(дата инспектирования)

На основании заявления, поданного ______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество или полное наименование юридического лица)

специалист ______________________ провел инспектирование и измерения объекта недвижимого

(фамилия, имя)

имущества и установил следующее:

1. Получатель/долевое владение: _____________________________________________

(фамилия, имя, отчество или полное наименование

юридического лица, долевого владельца)

2. Адрес: ____________________________________________________________________

3. Кадастровый номер: _______________________________________________________

4. На месте, вследствие идентификации объекта недвижимого имущества, было

установлено следующее:

____________________________________________________________________________________

Приложения 1. ________________________

Исполнитель работ:	_______________	_____________________
	(подпись)	(фамилия, имя)
Проверил:	_______________	_____________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)
Titularul de drepturi	______________	________________________________
	(semnătura)	(numele, prenumele)

[Приложение N 15 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 15 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

Приложение № 16

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

Подразделение Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества"

Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества"

_____________________________________________________________________ (Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества" в сфере деятельности которого находится объект недвижимого имущества) СЕРТИФИКАТ – ХАРАКТЕРИСТИКA О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ № _____________ от "____" _______________20___ (номер заявления) (дата инспектирования)
1.	Сертификат выдан: _____________________________________________________________
(фамилия, имя, дата, месяц, год рождения)
2.	Адрес объекта недвижимого имущества: ___________________________________________
3.	Кадастровый номер: _____________________________________________________________
4.	Техническое описание жилого изолированного помещения: _________________________
4.1.	Уровень: ________________________________________________________________________
4.2.	Год строительства: ______________________________________________________________
4.3.	Физический износ: ___________________________________________________________ %
4.4.	Материал несущих стен здания: ___________________________________________________
4.5.	Общая площадь многоквартирного жилого дома: __________________________ кв. м
4.6.	Общая площадь жилого изолированного помещения: _______________________ кв. м

в том числе::	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
	- помещение		________	____________	________кв. м
			(номер)	(назначение)	(площадь )
Приложение 1___________________________________________________________________
Исполнитель работ:		_______________				_________________
		(подпись)				(фамилия, имя)
Проверил:		_______________				_________________
		(подпись, М.П. )				(фамилия, имя)
Примечание. Пункт 4.5 настоящего сертификата заполняется для мун. Бэлць

[Приложение N 16 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 16 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

Приложение № 16а

к Инструкции о способе проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

Componenţa raportului lucrării cadastrale
Nr. d/o	Componentele raportului	La nivel de clădiri (simplificat)	La nivel de clădiri	La nivel de încăperi izolate la sol	La nivel de încăperi izolate
1	Planul geometric	+	+	+	-
2	Planul reprezentării părţilor componente ale clădirilor, * în cazul existenţei acestora.	-	+/-	+/-	-
3	Fişa rezultatelor lucrării cadastrale la nivel de teren şi clădiri accesorii, * în cazul existenţei acestora.	-	+ / -	-	-
4	Planurile de nivel.	-	+	-	-
5	Planul geometric al încăperii izolate, * în cazul clădirilor care după natura sa fizică sunt constituite din încăperi izolate.	-	+/-	+	+
6	Fişa rezultatelor lucrărilor cadastrale la nivel de clădire principală.	-	+	+	-
7	Anexa la planul clădirii.	-	+	+	+
8	Actul de constatare în teren.	+	+	+	+
9	Certificat despre rezultatele inspectării bunului imobil	+	+	+	+
10	Certificatul de conferire a adresei bunului imobil, în condiţiile pct.86	+/-	+/ -	+/ -	+/ -
11	Schiţa de lucru.	+	+	+	+
12	Raportul măsurătorilor terestre	+	+	-	-
13	Actul ce confirmă legalitatea creării, modificării sau încetării existenţei clădirii/ încăperii izolate, conform pct.108 din Instrucţiune. * în condiţiile pct.96	-	+	+	+
14	Autorizaţia de construire sau alt act prin care a fost autorizată construirea (în cazul clădirilor noi construite sau clădirilor/încăperilor izolate reconstruite/ restaurate), * în condiţiile pct.18, sbp. 5) şi 96.	-	+/-	+	+
15	Certificatul de urbanism pentru proiectare (în cazul clădirilor nou construite sau clădirilor încăpeirlor izoalte reconstruite/restaurate), * în condiţiile pct.18 sbp. 5)	-	+	+	+
16	Autorizaţia de schimbare a destinaţiei/desfiinţare a clădirii/încăperii izolate, * în condiţiile pct.96 din instrucţiune..	-	+/-	+/-	+/-
17	Confirmarea entităţii emitente, în condiţiile pct.20 sbp. 4).	-	+	+	+
18	Solicitarea autorităţii administraţiei publice locale/centrale, a organelor cu funcţii de control şi constatare sau în temeiul actului de dispoziţie judecătoresc (art.14 din Codul de procedură civilă) – în condiţiile pct.23.	-	+	-	-
19	Declaraţia autentificată notarial a proprietarului construcţie, Certificatul privind edificarea construcţiei, acordurile necesare - în condiţiile pct.108².	+	-	-	-
20	Extras/adeverinţă din cadastrul funciar, în condiţiile pct.20 sbp. 5).	+	+/-	+/--	-
21	Fişa rezultatelor lucrării cadastrale	+	-	-	-

[Приложение N 16а в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

[Приложение N 16а в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 16а дополнено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Приложение N 16а введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 16b

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне зданий

и изолированных помещений

Кадастровая документация,

которая передается бенефициару для получения документа,

подтверждающего создание, изменение или прекращение

существования объекта недвижимого имущества

№	Тип кадастровой работы	Документы, которые передается бенефициару
1.	Первичная кадастровая работа для новопостроенного или реконструированного/ восстановленного здания	1. Свидетельство о результатах инспектирования объекта недвижимого имущества. 2. Геометрический план участка. 3. Карточка результатов кадастровых работ на уровне земельного участка (в случае если на участке есть вспомогательные строения). 4. Поэтажный план. 5. Карточка результатов кадастровых работ на уровне строения. 6. Приложение к плану строения. 7. Акт обследования
[Ряд второй утратил силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
3.	Текущая кадастровая работа по определению изменений во времени изолированного помещения	1. Свидетельство о результатах инспектирования изолированного помещения. 2. Геометрический план изолированного помещения. 3. Геометрический план участка, для изолированных помещений на уровне земли. 4. Акт обследования
4.	Текущая кадастровая работа по определению степени завершения здания техническим экспертом	1. Геометрический план участка.
5.	Текущая кадастровая работа по выявлению полного или частичного разрушения здания	1. Сертификат о разрушении здания (приложение № 12). 2. Геометрический план участка. 3. План этажа, Ведомость результатов кадастровых работ на уровне здания, Приложение к плану здания, Геометрический план изолированного помещения (в случае проведения текущих кадастровых работ по установлению частичного сноса основного здания).
6.	Текущая кадастровая работа для приватизации жилья	1. Свидетельство-характеристика для приватизации жилья (приложение № 16). 2. Геометрический план изолированного помещения. 3. Геометрический план участка, для изолированных помещений на уровне земли.
7.	Текущая кадастровая работа для приватизации зданий, нежилых изолированных помещений	1. Геометрический план изолированного помещения, в случае приватизации изолированных помещений. 2. Геометрический план земельного участка, в случае приватизации здания или изолированных помещений на уровне земли.
8.	Текущая кадастровая работа по определению степени завершения здания, для зданий, которые не подпадают под действие Закона № 721/1996 о качестве в строительстве	1. Два экземпляра акта обследования по определению степени завершения здания. 2. Геометрический план участка.
9.	Текущая кадастровая работа для передачи в аренду, пользование, абитацию объекта недвижимого имущества	1. Кадастровый план с указанием части недвижимого имущества (при необходимости – поэтажный план изолированного помещения).
10.	Текущая кадастровая работа в случае обнаружения ошибки, которая не влияет на внутреннюю площадь здания	1. Акт полевого обследования. 2. Геометрический план участка. 3. Поэтажный план. 4. Карточка результатов кадастровых работ на уровне строения. 5. Приложение к плану строения.
11.	Текущая кадастровая работа в случае обнаружения ошибки, которая не влияет на внутреннюю площадь изолированного помещения	1. Акт полевого обследования. 2. Геометрический план изолированного помещения.
12	Lucrare cadastrală curentă pentru pentru schimbarea destinației clădirii/încăperii izolate	1. Act de constatare 2. Planul de nivel al clădirii / planul geometric al încăperii izolate

[Приложение N 16b дополнено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 16b дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 84 от 26.08.2024, в силу 01.09.2024]

[Приложение N 16b изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Приложение N 16b введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

[Приложения N 17,18 утратили силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 19

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

A REPUBLICII MOLDOVA

ALBUM

de semne convenţionale şi modele de planuri utilizate

în procesul executării lucrărilor cadastrale

Chişinău 2015

Примечание: Часть 3, в рубрике "Regimul de înălţime" из штампа, указывается общее количество уровней с указанием типа уровня (ex. "2 (D+P)" sau "1(P)" согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020

[Фигура 2 утратила силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

[Фигура 5 утратила силу согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Примечание: Часть 4, в рубрике "Regimul de înălţime" из штампа, указывается общее количество уровней с указанием типа уровня (ex. "2 (D+P)" sau "1(P)" согласно Приказу Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020

[Приложение N 19 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 19a

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне зданий

и изолированных помещений

Структура и содержание

информационных объектов поэтажного плана

№	Название информационного объекта	Название поля (proprietăţii) в файле *dxf	Описание	Тип данных	Обязательность заполнения
1	Nivel	Contur	Conturul nivelului, linia închisă care mărgineşte suprafaţa exterioară a unui nivel al clădirii	Poligon	obligatoriu
		Număr	Numărul nivelului	Număr întreg (negativ sau pozitiv)	obligatoriu
		Tipul nivelului	Tipul nivelului	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Geopoint1 Geopoint2	Coordonatele punctelor din contur		nu este obligatoriu
		Aria contur	Suprafaţa conturului nivelului	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Aria	Suprafaţa totală interioară a nivelului	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Înălţimea interioară	Înălţimea interioară a nivelului se utilizează pentru afişarea înălţimii interioare în planul de nivel	Text cu valoarea "h=" urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m)	opţional
		Litera	Litera construcţiei de bază se utilizează pentru afişarea literei clădirii în planul de nivel şi în indicatorul planului de nivel	Text	opţional
		Înălţimea exterioară	Înălţimea exterioară a nivelului sau, după caz, a clădirii, se utilizează pentru afişarea înălţimii exterioare în planul de nivel	Text cu valoarea "H=" urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m)	opţional
		Menţiuni	Cuvintele menţiunii ce trebuie să existe pe planul de nivel conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text	obligatoriu
2	Încăpere izolată/ Parcare	Contur	Сonturul încăperii izolate: linia închisă care mărgineşte suprafaţa unei încăperi izolate din cadrul planului de nivel al clădirii	Poligon	obligatoriu
		Numărul cadastral al încăperii izolate	Numărul cadastral al încăperii izolate	Număr întreg pozitiv	obligatoriu
		Număr	Numărul de adresă al încăperii izolate/ numărul locului de parcare din proiect	Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă	opţional
		Statutul	Statutul încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Modul de folosinţă al încăperii izolate	Modul de folosinţă al încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Destinaţia	Destinaţia încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Aria contur	Suprafaţa conturului încăperii izolate	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Aria	Suprafaţa totală a încăperii izolate	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
			Suprafaţa totală a încăperii izolate după tipul suprafeţei	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	automat de sistem
		Cota	Cota parte care îi revine încăperii izolate în cadrul clădirii	Număr cu precizia până la zecimi (%)	opţional
		Indicele Stării încăperii izolate	Starea încăperii izolate	Text în corespundere cu clasificatorul*	opţional
		Numărul scării	Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii	Număr întreg pozitiv	opţional
		Menţiuni	Textul menţiunii ce trebuie să existe pe planul încăperii izolate conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text	opţional
3	Grevare	Contur	Conturul părţii: linia închisă care mărgineşte suprafaţa părţii unei încăperi izolate sau părţii unui nivel din cadrul planului de nivel al clădirii (transmisă în locaţiune/ sublocaţiune sau spaţiul comun)	Poligon	obligatoriu
		Tipul grevării	Tipul grevării, inclusiv spaţiile comune	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Număr	Numărul porţiunii (ex. P1, P2,…)	Literă majusculă asociată cu număr întreg pozitiv	obligatoriu
		Aria contur	Suprafaţa conturului grevării	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	obligatoriu
		Metoda	Metoda de obţinere a datelor	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Part	Se completează în cazul când este stabilit modul de folosinţă	Text	opţional
		Menţiuni		Text	opţional
4	Încăpere	Contur	Contur	Poligon	obligatoriu
		Număr	Numărul încăperii atribuit conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă	obligatoriu
		Aria	Suprafaţă încăperii	Număr cu precizia până la zecimi (m.p.)	obligatoriu
		Modul de folosinţă a încăperii	Modul de folosinţă a încăperii conform cerinţelor prezentei instrucţiuni	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Destinaţia încăperii	Atribuirea tipului suprafeţei necesar pentru calcularea suprafeţei totale după tipul suprafeţei	Text în corespundere cu clasificatorul*	obligatoriu
		Numărul scării	Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii	Număr întreg pozitiv	opţional
		Menţiuni		Text	opţional
* Примечание: Классификаторы представлены в приложении № 19b.

[Приложение N 19а введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 19b

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне зданий

и изолированных помещений

Классификатор для "Tipul nivelului"

Codul	Valoarea	Menţiune
8	AC	Acoperiș¹
7	A	Antresol (mezanin). Numărul de niveluri este determinat de înălțimea nivelului în care sunt încadrate, cu condiția că înălțimea încăperilor să nu fie mai mică de 2,1m.
6	M	Mansarda. Poate fi un nivel de acest tip, condiționat două niveluri: și anume: în mansardele clădirilor proiectate concomitent cu clădirea se pot realiza încăperi izolate pe două niveluri în funcție de înălțimea spațiului mansardat, cu respectarea prevederilor NCM E.03.02, E.03.03, C.04.02.
5	ET	Etaj Tehnic
4	E	Etaj
3	P	Parter. Poate fi doar un nivel de acest tip.
2	D	Demisol
1	S	Subsol
¹ Уровень "Acoperiș" составляется в случае если на крыше установилось акцессорное право исключительного пользования или основное право исключительного пользования (согласно ст.14 и ст.15 Закона № 187/2022 о кондоминиуме).

Классификатор для "Statutul încăperii izolate"

Код	Значение	Примечание
5	deb	Debara
4	box	Boxă
3	inc	Încăpere
2	of	Oficiu
1	ap	Apartament
0	neidentificată	se va utiliza doar la migrarea în flux în baza de date grafică

Классификатор

для "Destinaţia încăperii izolate/ Loc de parcare"

Код	Значение	Примечание
89	Bun viitor loc de parcare
88	Loc de parcare cu debara
87	Loc de parcare
31	Nelocativă
30	Locativă
29	Bun viitor

Классификатор

для "Modul de folosinţă al încăperii izolate/ Loc de parcare"

Код	Значение	Примечание
20	Locuinţă de serviciu
21	Locuinţă cu statut special
46	Apartament
47	Încăpere locuibilă în cămin
48	Locuinţă socială
49	Încăpere de producere
50	Încăpere publică şi administrativă
51	Încăpere comercială, prestare servicii
52	Încăpere de depozitare
53	Încăpere de cultură şi agrement
54	Încăpere de învăţământ şi educaţie
55	Încăpere de sănătate, asistenţă socială
56	Încăpere de turism
57	Încăpere specializată financiară
58	Încăpere multifuncţională
59	Garaj
115	Loc de parcare

Классификатор

для атрибута "IndStare" – Indicele de stare al încăperii izolate/ Loc de parcare

Код	Значение	Примечание
6	Demolată
5	Ruină
4	Inutilizabilă pentru locuit
3	Funcţională
2	În construcţie
1	Proiectată
0	Neidentificată

Классификатор для "Tipul grevării"

Код	Значение	Примечание
27	Alte
26	Uz
25	Abitaţia
24	Usufruct
23	Superficia
22	Folosinţă
28	Sublocaţiune
19	Locaţiune
20	Subarenda
21	Arenda
17	Servitute
15	Servitute pentru instalarea şi deservirea reţelelor edilitare
11	Servitute de trecere

Классификатор

для атрибута "Metoda" – metoda de obţinere a datelor despre grevare

Код	Значение	Примечание
52	Importată din fişierul prezentat
51	Introdusă manual în baza de date din plan
0	Neidentificată

Классификатор для "Destinaţia încăperilor"

Код	Значение	Примечание
86	Uz comun	Se stabileşte pentru încăperile de uz comun ce deservesc încăperile locuibile din cămine
85	Auxiliară a încăperilor cu altă destinaţie decît cea de locuinţă	Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce deservesc încăperile izolate cu destinaţie nelocativă
84	Auxiliară a încăperilor locative	Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce satisfac necesităţile de uz casnic din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locativă.
83	De menire socială	Se stabileşte pentru încăperile destinate pentru activităţi de deservire a locatarilor, locuitorilor din zona rezidenţială adiacentă, şi alte încăperi, permise pentru uz public în blocul locativ de către organele de control sanitar-epidemiologic.
82	De depozitare	Se stabileşte pentru încăperile utilizate în scopuri de depozitare din cadrul clădirilor sau încăperilor izolate
81	De cult	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile de cult
80	De odihnă	Se stabileşte pentru încăperile destinate odihnei din cadrul căsuţelor de vacanţă, hoteluri, moteluri etc.
79	Medicală	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile şi încăperile destinate ocrotirii sănătăţii: puncte medicale, spitale, centre medicale etc.
78	Cu destinaţie specială	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile Ministerului Apărării
77	De transport	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate transportului aerian, feroviar, fluvial sau rutier specializat (parcuri auto).
76	De cultură şi agrement	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate agrementului: teatre, cluburi, muzee etc.
75	De educaţie şi învăţământ	Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate educaţiei şi învăţământului: grădiniţe, şcoli, licee, blocurile de studii etc.
74	De parcare	Se stabileşte pentru încăperile din garaje destinate staţionării transportului rutier privat.
73	Administrativă	Se stabileşte pentru încăperile destinate administrării clădirii în cauză.
72	De producere	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de producere
71	Prestări servicii	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de prestări servicii
70	Comercială	Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de comercializare
69	Locuibilă	Se stabileşte pentru încăperile locuibile din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locuibilă și din cadrul caselor de locuit individuale

Классификатор для "Modul de folosinţă a încăperii"

Код	Значение	Примечание
1	Adăpost pentru animale	Valoarea include: grajduri, coteţe, cocini, porumbare ş.a.
2	Alimentaţie publică	Valoarea include: sală pentru alimentare, sală de mese, ospătărie, încăperi pentru alimentaţie publică, cantină, ospătărie
3	Altar	Încăpere specială din cadrul clădirilor de cult
4	Anticameră	Cameră de aşteptare situată la intrarea într-un birou
5	Antreu	Prima încăpere (de dimensiuni mici) a unei locuinţe, în care se intră venind de afară
6	Arhivă	Încăpere unde se păstrează totalitatea actelor sau documentelor unei instituţii, unui oraş etc., care se referă la activitatea lor trecută
7	Atelier	Încăpere înzestrată cu uneltele sau maşinile necesare, în care se desfăşoară o activitate meşteşugărească organizată
8	Baie	Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie
10	Baie cu aburi	Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie cu abur
11	Balcon (k=0,25)	Balcon, suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,25
12	Balcon (k=0,30)	Platformă cu balustradă pe peretele exterior al unei clădiri
13	Balcon (k=0,35)	Balcon, suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,35
9	Balcon vitrat (k=0,80)	Platformă vitrată pe peretele exterior al unei clădiri
16	Bibliotecă	Valoarea include: Încăpere pentru păstrarea cărţilor
17	Birou	Încăpere în care se află una sau mai multe mese de scris, la care lucrează persoanele respective
85	Birou de informaţie	Birou în care se oferă serviciul de informare a populaţiei
86	Birou de permise	Birou în care se eliberează permisele de trecere în incinta unei organizaţii
49	Boxă	Reprezintă încăperea destinată staţionării autovehiculului în cadrul garajului
18	Bucătărie	Încăpere cu un spaţiu destinat pentru prepararea hranei (gătit)
19	Bucătărie-nişă	Încăpere (sau parte a acesteia) fără zonă de luat masa, destinată pentru prepararea hranei (gătit), dotată cu plită electrică şi cu ventilaţie prin refulare şi aspiraţie forţată
20	Bucătărie-sufragerie	Încăpere cu un spaţiu, destinat pentru prepararea hranei (gătit), şi spaţiu de luat masa, pentru toţi membrii familiei în acelaşi timp
21	Bufet	Încăpere în care se servesc mâncări (de obicei reci), aperitive, prăjituri, băuturi etc.
22	Cabinet	Încăpere dintr-o locuinţă sau dintr-o instituţie, folosită pentru exercitarea unei profesii
87	Cabinet medical	Încăpere din cadrul instituţiilor medicale
23	Cameră de comandă	Încăpere dotată cu echipament specializat pentru a controla o activitate
24	Cameră de detenţie	Încăpere din cadrul instituţiilor de detenţie
25	Cameră de hotel	Încăpere destinată odihnei din cadrul hotelelor
26	Cameră de locuit	Valoarea include: dormitor, odaie, salon, ş.a. încăperi destinate odihnei din cadrul caselor de locuit individuale şi încăperilor izolate cu destinaţie locativă.
27	Cameră de motel	Încăpere destinată odihnei din cadrul motelelor
28	Cameră de odihnă	Încăpere destinată odihnei
29	Cameră de păstrare	Valoarea include: beci
30	Cameră de spital	Valoarea include: salon pentru bolnavi
31	Cameră de ventilare	Încăpere dotată cu utilaj specializat pentru a asigura ventilarea artificială a clădirii
32	Cameră frigorifică	Încăpere dotată cu sistem tehnic de răcire şi păstrare a frigului.
34	Casa ascensorului	Încăpere ce asigură deplasarea ascensorului pe verticală în cadrul clădirii.
35	Casa scării	Încăpere în care sunt montate scările ce asigură accesul pe fiecare nivel al clădirii.
36	Casă	Valoarea include: casă de bilete, casă de schimb valutar, casa instituţiilor bancare
37	Cazangerie	Încăpere în care este amplasat sistemul de încălzire a clădirii. Valoarea include: camera de boilere
39	Chilie	Încăpere din cuprinsul mănăstirii, de mici dimensiuni, destinată locuirii
40	Coridor	Încăpere, de obicei îngustă, ce asigură comunicarea între celelalte încăperi ale clădirii/ încăperii izolate.
42	Curăţătorie	Încăpere dotată cu echipament specializat în curăţarea obiectelor de îmbrăcăminte sau de uz casnic din ţesături
43	Debara	Încăpere de mici dimensiuni destinată pentru depozitarea obiectelor de uz casnic
44	Depozit	Încăpere de depozitare a produsului final obţinut în urma activităţii de producere sau a mărfurilor ce urmează ulterior a fi comercializate
88	Dormitor	Încăpere destinată odihnei
45	Dulap încorporat	Încăpere de mici dimensiuni destinată depozitării articolelor vestimentare, încorporată, de regulă, în încăperile cu destinaţie locativă
46	Duş	Încăpere dotată cu instalaţie sanitară pentru duş
51	Garderobă	Încăpere special amenajată în sălile de spectacole, în localurile publice etc., unde se pot lăsa în păstrare paltoanele, pălăriile etc.
52	Grădină de iarnă	Încăpere special amenajată care serveşte pentru adăpostirea şi cultivarea plantelor care nu suportă frigul
53	Grup sanitar	Încăpere dotată cu obiecte sanitare pentru igiena personală
54	Hol	Încăpere (de trecere) care face legătura între intrare şi celelalte camere ale încăperii izolate/ clădirii
89	Holul ascensorului	Încăpere din faţa intrării în ascensor
56	Încăpere auxiliară	Încăpere ce deserveşte activitatea de bază desfăşurată în încăperea izolată/ clădire
14	Încăpere cu bazin	Încăpere dotată cu bazin
90	Încăpere pentru pază	Încăpere destinată satisfacerii necesităţilor serviciului de pază
91	Încăpere tehnică	Încăpere destinată amplasării instalaţiilor tehnice şi comunicaţiilor
57	Laborator	Încăpere prevăzută cu instalaţii speciale, aparate şi instrumente pentru experienţe ştiinţifice şi lucrări practice în domeniul ştiinţelor experimentale sau aplicate.
58	Lavabou	Încăpere utilată cu chiuvete şi cu alte instalaţii sanitare, servind ca spălător comun
59	Loggie (k=0,50)	Încăpere deschisă încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi – în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat. Este destinată pentru odihnă în perioada verii.
92	Loggie vitrată (k=1,00)	Încăpere vitrată încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi – în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat.
38	Magazie	Încăpere destinată pentru păstrarea obiectelor casnice, echipamente, legume ş.a., cu excepţia substanţelor şi materialelor explozive, situată la etajele: parter, demisol sau la subsolul blocului locativ
60	Naos	Partea principală a unei biserici ortodoxe, situată între altar şi pronaos
55	Nedeterminat	Se stabileşte în cazurile prevăzute de prezenta Instrucţiune
93	Oficiu	Încăpere în care îşi desfăşoară activitatea angajaţii unei întreprinderi.
94	Panou de distribuţie	Încăpere dotată cu panou de distribuire a comunicaţiilor
61	Panou electric	Încăpere în care este amplasat panoul electric al clădirii/ încăperii izolate
62	Parcaj auto	Spaţiu din cadrul blocului de locuit, anexei la aceasta sau într-o clădire separată, destinat pentru întreţinerea sau parcarea automobilelor, fără instalaţii pentru reparaţii sau deservire tehnică a acestora
63	Pronaos	Parte a bisericilor creştine (situată la intrare) care precedă naosul
95	Registratură	Încăperea într-o instituţie, întreprindere etc. unde se înregistrează corespondenţa, actele intrate şi ieşite
96	Sala aparatelor digitale	Încăpere dotată cu aparate digitale necesare pentru organizarea şedinţelor, concertelor, spectacolelor etc.
97	Sală medicală	Încăpere dotată cu aparate medicale pentru executarea manipulaţiilor medicale
65	Sală de aşteptare	Încăpere dotată pentru aşteptarea de lungă durată a vizitatorilor
66	Sală de comerţ	Încăpere în care se desfăşoară o activitate de comerţ
67	Sală de distribuţie	Încăpere de distribuire
68	Sală de joacă	Valoarea include: sală de joacă şi activităţi, sală comasată în cadrul instituţiilor preşcolare
69	Sală de lectură	Încăpere din cadrul bibliotecilor, instituţiilor şcolare, etc. destinate activităţii de lectură
70	Sală de producere	Încăpere unde se desfăşoară o activitate de producere. Valoarea include: linia de asamblare
71	Sală de spectacole	Încăpere dotată cu echipamente speciale în care se desfăşoară spectacole, concerte etc.
72	Sală de studii	Valoarea include: încăpere de studii, clasă, aulă, auditoriu, încăperi pentru instruire, ateliere, laboratoare în cadrul instituţiilor şcolare
73	Sală de şedinţe	Valoarea include: sală pentru conferinţe
98	Sală p/u festivităţi	Încăpere destinată organizării diferitor manifestări
64	Sală prestări servicii	Încăpere în care se desfăşoară o activitate de prestare a serviciilor
74	Sală sportivă	Încăpere dotată cu echipament special pentru practicarea sportului
75	Saună	Încăpere dotată cu instalaţie specială pentru încălzire
76	Spălătorie	Încăpere special amenajată pentru spălarea şi uscarea rufelor
99	Staţie de pompare	Încăpere dotată cu sistem complex de pompare a lichidelor
77	Sufragerie	Încăpere special amenajată şi mobilată în care se serveşte masa
100	Tambur	Spaţiu de trecere dintre uşi sau un volum individual încorporat, sau anexat, destinat pentru protecţia împotriva pătrunderii aerului rece şi a mirosurilor la intrarea în blocul locativ, apartament, casa scării sau în alte încăperi
78	Terasă	Suprafaţă deschisă împrejmuită, anexa unui bloc, aşezată la nivelul parterului sau pe acoperişul ultimului etaj. Poate avea acoperiş şi ieşiri din încăperi adiacente
80	Toaletă	Încăpere dotată cu closet
79	Uscătorie	Încăpere dotată cu instalaţie folosită la uscarea termică a unor produse agricole, industriale, casnice etc.
82	Verandă	Încăpere rece vitrată, anexată sau încorporată la clădire, care nu este limitată în adâncime. În blocurile locative familiale poate fi prevăzută în componenţa încăperilor blocurilor de tip cuplat sau în componenţa încăperilor apartamentelor, amplasate la ultimele etaje a blocurilor cu înălţimi diferite având ieşiri pe acoperişul etajului inferior, la care poate fi amenajată veranda.
83	Vestiar	Încăpere unde se lasă hainele în păstrare sau se îmbracă echipamentele de protecţie
84	Vestibul	Prima încăpere a clădirii/ încăperii izolate, în care se intră din exterior, dintr-un coridor sau de pe palierul unei scări.

[Приложение N 19b изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 19b изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

[Приложение N 19b изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]

[Приложение N 19b введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 19c

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне зданий

и изолированных помещений

Требования

к элементам графической информации поэтажного плана

Название слоя в формате dxf	Элементы данного слоя	Цвет элемента на плане, код RVA	Тип геометрии линий	Толщина линии (mm)	Шрифт, высота (mm)
Temp	- Fereastră de vizualizare - Liniile ce nu se tipăresc	Alb/negru (255,255,255)	Continuă ( _______ )	În mod implicit
Portant	- Perete portant - Coloană - Pilasture	Roşu (255,0,0)	Continuă ( _______ )	0,7
Despărţitor	- Perete despărţitor - Peretele puţului de ascensor	Verde primar (0,255,0)	Continuă ( _______ )	0,3
Gol	- Uşă - Fereastră - Nişă - Dulap în perete cu h>2,0m	Albastru primar (0,0,255)	Continuă ( _______ )	0,15
Gol	- Arcă - Gol în perete cu lăţimea >2,0m - Groapă de vizare - Suport rigid pentru instalaţii montabile - Limita antresolului - Cabina ascensorului - Dulap în perete cu h<2,0m - Trapă - ş.a.	Albastru primar (0,0,255)	ISO dash (---------)	0,15
Alte	- Scară - Sobă - Şemineu, cămin - Vatră - Pridvor - Rampă - Balcon - Logie - Curte de lumină - Canal de ventilare - Coş de evacuare a fumului - ş.a.	Verde smarald (1,255,88)	Continuă ( _______ )	0,15
Alte	- liniile de refracţie a înălţimii (ex mansarda)	Verde smarald (1,255,88)	ISO dash (---------)	0,15
Text	- Înălţimea interioară a nivelului	Alb/negru (255,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
	- Înălţimea clădirii - Litera clădirii (inclusiv linia de marcaj ce delimitează aceste elemente)				Standard/ Times New Roman 3,0
	- Numărul scării				Standard/ Times New Roman 5,0
	- Simbolurile - Alte inscripţii				Standard/ Times New Roman 2,0÷5,0
Dimensiuni	- Dimensiunile elementelor - Grosimea pereţilor (daca sunt indicate cu dimensiuni)	Albastru electric (44,117,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
Încăperi (camere)	- Conturul încăperii (odăii, camerei)	Albastru regal (49,140,231)	poligon transparent, Continuă ( _______ )	0,15
Încăperi (camere)	- Numărul încăperii - Suprafaţa încăperii	Albastru regal (49,140,231)			Standard/ Times New Roman 2,0
Încăperi Izolate (inclusiv locurile de parcare)	- Conturul încăperii izolate	Turcoaz secundar (0,255,255)	ISO dash (---------)	0,15
	- numărul de adresă al încăperii izolate - statutul încăperii izolate conform clasificatorului obiectelor informaţionale al Registrului unităţilor administrativ-teritoriale şi adreselor (apartament, oficiu, înc, box, debara, etc.). - suprafaţa totală a încăperii izolate (m.p.) - blocul de atribute cu numărul cadastral şi suprafaţa încăperii izolate;	Turcoaz secundar (0,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
	- numărul locului de parcare - suprafaţa locului de parcare (m.p.)	Turcoaz secundar (0,255,255)			Standard/ Times New Roman 2,0
Grevari	- Conturul grevării (modul de folosinţă, arendă, subarendă, locaţiune etc.) - Haşura aplicat conturului grevării.	Galben secundar (255,255,0)	Continuă ( _______ )	0,15
Grevari	- numărul porţiunii pe încăperea izolată sau nivel (exemplu: P1, P2, ...)	Galben secundar (255,255,0)			Standard/ Times New Roman 2,0
Nivel	- Conturul nivelului	Violet (136,6,206)	Continuă ( _______ )	0,15
Nivel	- Numărul nivelului - Tipul nivelului	Violet (136,6,206)			Standard/ Times New Roman 2,0

[Приложение N 19с введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 19d

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне зданий

и изолированных помещений

Структура файла XML

XML-файл должен соответствовать XML схемам и классификаторам и представлен в кодировке Unicode (UTF-8). XML-схема в формате xsd будет доступна для скачивания и использования на официальной странице Государственного учреждения "Кадастр недвижимого имущества".

<?xml version="1.0" encoding="utf-8" standalone="no"?>

<xs:schema xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema">

<xs:include schemaLocation="btiType_UseType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_RoomFunctions.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_RoomType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_LevelType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_IndStare.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Status.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_IsolatedRoomUsage.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_EncumbranceType.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Method.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_Destination.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiType_ClassEnergy.xsd" />

<xs:include schemaLocation="btiTypes.xsd" />

<xs:element name="Building">

<xs:annotation>

<xs:documentation>MAIN ROOT ELEMENT</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="BuildingInfo">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Project information</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="OrganizationName" type="xs:string" />

<xs:element name="CadastralNumber" type="CadNumber" />

<xs:element name="UseType" type="UseType" />

<xs:element name="BuildingAddress">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="District" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Commune" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Locality" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Street" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:element name="Number" type="xs:string" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Creator">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="CreatorFirstName" type="notEmptyString" use="required" />

<xs:attribute name="CreatorLastName" type="notEmptyString" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Verified">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="VerifiedFirstName" type="notEmptyString" use="required" />

<xs:attribute name="VerifiedLastName" type="notEmptyString" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Date" type="mDate" />

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:element name="Level">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Level information object</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Geopoints" minOccurs="0">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Correspondence of geodetic coordinates to the drawing coordinates</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" minOccurs="2" maxOccurs="2">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="DrawingPoint" type="Point" use="required" />

<xs:attribute name="GeoPoint" type="Point" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group ref="eContourGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Contour of the Level information object</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eAreaGroup" minOccurs="0">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Total internal level area by area type</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:choice minOccurs="1" maxOccurs="2">

<xs:element name="BuildingUnit">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:annotation>

<xs:documentation>"Isolated room" or "Parking lot" Information objects</xs:documentation>

</xs:annotation>

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:group ref="eContourGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>Contour of "Isolated room" or "Parking lot" information objects</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eAreaGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The total area of isolated room or parking lot by area type</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:group ref="eRoomsGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of "Isolated room" or "Parking lot" rooms</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of "Isolated room" or "Parking lot" encumbrances</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="CadastralNumber" type="intEmpty" use="required" />

<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Status" type="Status" use="required" />

<xs:attribute name="UseType" type="IsolatedRoomUsage" use="required" />

<xs:attribute name="Purpose" type="Destination" />

<xs:attribute name="Share" type="xs:string" />

<xs:attribute name="IndStare" type="IndStare" />

<xs:attribute name="ClassEnergy" type="ClassEnergy" use="required"/>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group ref="eRoomsGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of rooms contained in Level</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:choice>

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">

<xs:annotation>

<xs:documentation>The list of encumbrances contained in Level</xs:documentation>

</xs:annotation>

</xs:group>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Number" type="lv_number" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Type" type="LevelType" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

<xs:group name="eContourGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="OutlineContour">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" minOccurs="0" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Count" type="xs:integer" use="required" />

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eAreaGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Area">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:attribute name="Type" type="RoomFunctions" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eRoomsGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Rooms">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />

<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />

<xs:attribute name="Type" type="RoomType" />

<xs:attribute name="Purpose" type="RoomFunctions" use="required" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

<xs:group name="eEncumbrancesGroup">

<xs:sequence>

<xs:element name="Encumbrances" minOccurs="0">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">

<xs:complexType>

<xs:sequence>

<xs:group ref="eContourGroup" />

<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />

<xs:group ref="eEncumbrancesGroup" minOccurs="0" />

</xs:sequence>

<xs:attribute name="Type" type="EncumbranceType" use="required" />

<xs:attribute name="Number" type="strPositiveEnc" use="required" />

<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />

<xs:attribute name="Method" type="Method" use="required" />

<xs:attribute name="Part" type="xs:string" />

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:complexType>

</xs:element>

</xs:sequence>

</xs:group>

</xs:schema>

[Приложение N 19d введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 20 от 05.05.2020, в силу 05.07.2020]

Приложение № 20

к Инструкции о способе проведения

кадастровых работ на уровне здания

и изолированного помещения

Список квартир / нежилых изолированных помещений, составленный с целью регистрации в реестре объектов недвижимого имущества
№ п/п	Пометки о присвоении кадастрового номера								Регистратор
	№ подъ- езда	этаж		Описа- ние н/и (№ кв., № поме- щения)	Присво- енный кадастро- вый номер	Способ использования	ФИО исполнителя	Дата присво- ения	Дата регистра- ции	ФИО регистратора	Другие пометки
	№ подъ- езда	тип	№	Описа- ние н/и (№ кв., № поме- щения)	Присво- енный кадастро- вый номер	Способ использования	ФИО исполнителя	Дата присво- ения	Дата регистра- ции	ФИО регистратора	Другие пометки

Исполнитель работ:	______________	_______________________
	(подпись)	(фамилия, имя)
Conducător/Verificat	______________	_______________________
	(подпись, М.П. )	(фамилия, имя)

[Приложение N 21 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

Примечание: См. Поправку в конце Приказа

Приложение № 21 к Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений _______________________________________________________ (название предприятия которая выполнила работу) Сертификат о расчете долей участия в кондоминиуме Адрес кондоминиума: _____________________________________________ Кадастровый номер земельного участка _______________________ площадь земельного участка _____________________кв. м. Кадастровый номер здания _____________________________ порядок пользования ___________________ Общая внутренняя площадь здания _____________ кв. м. Общее количество единиц ______________с общей площадью _______________кв. м., из которых: _______________ единиц, с жилым назначением, с общей площадью _______________ кв. м. количество _______________ единиц, с другим назначением, кроме жилых, с общей площадью _______________ кв. м. количество
Описание частей в кондоминиуме
Пр. нр.	Уровень, на котором находится часть		Кадастровый номер части	Адрес	порядок пользования	Общая площадь части	Доля из здания	Доля из земельного участка
	Тип	Нр.
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Исполнитель кадастровых работ: _________________ _____________________ (подпись) (имя, фамилия) Conducător/Verificat ________________ _____________________ (подпись) (имя, фамилия)

[Приложение N 21 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]

[Приложение N 21 введено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]

Приложение № 22

Инструкции о порядке проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

Declaraţie pe propria răspundere

Subsemnatul (a)_______________________________________________________________,

(numele, prenumele, data naşterii, IDNP)

domiciliat(ă) __________________________________________________________________,

(adresa)

Declar pe propria răspundere că, _________________,

(casa indiciduală/ casă de vacanţă)

cu _______ etaje (_______________) şi nivele subterane¹_____________________________,

(de indicat nr. de etaje şi tipul (parter/etaj/mansardă)

amplasată în ___________________________, pe terenul cu numărul cadastral ____________,

(subsol / demisol) (adresa)

deţinut în ____________________________________________________________________,

proprietate / superficie

anul iniţierii construcţiei________, anul finisării construcţiei_________,

a fost construită _______________________________________________________________.

în lipsa sau cu încălcarea autorizaţiei de construire şi/sau a documentaţiei de proiect

Semnând prezenta declaraţie îmi asum răspundere personală privind corespunderea construcţiei cu cerinţele fundamentale prevăzute de actele normative şi privind asigurarea integrităţii acesteia pe durata termenului de exploatare, precum şi răspundere civilă, contravenţională sau penală, după caz, pentru eventuale prejudicii cauzate persoanelor terţe pe durata ciclului de viaţă a construcţiei respective.

Semnătura _______________

Data ____________________

____________________________________

¹ – nivelele subterane nu se includ în numărul total de etaje.

[Приложение N 22 введено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

[Приложение N 23 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 84 от 26.08.2024, в силу 01.09.2024]

[Приложение N 23 введено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]

ПОПРАВКА

к Приказу Приказ № 07 от 17 января 2015 года "Об утверждении

Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне

зданий и изолированных помещений", опубликованная в

Мониторул Офичиал № 74-77 от 27.03.2015 стр.55

В Приказ № 07 от 17 января 2015 года "Об утверждении Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений", зарегистрированный в Министерстве юстиции под № 1018 от 23 января 2015 и опубликованный в Официальном мониторе Республики Молдова № 39–45 внести следующие изменения:

а) в приказе

Выражения "абз.(3)" и "абз.8 лит.b" из приказа об утверждении Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений заменить соответственно на "частью (3)" и "пунктом 8 подпункт b)";

b) в приложение к настоящему приказу внести следующие изменения:

1. Общие понятия "крыша", "коттедж", "мезонин", "стены", "реконструкция", "реставрация" и "ремонт" из пункта 2 – исключить. В тот же пункт 2 добавить следующие общие понятия: "фундамент – элемент инфраструктуры здания, который находится в прямом контакте с землей, и воспринимает все нагрузки, которые действуют на здание, распределив их так, чтобы не превышались допустимые нагрузки", "супанта – сплошной промежуточный этаж, открытый с одной или нескольких сторон по отношению к помещению, в котором он расположен, или промежуточный уровень и частично помещение с большой высотой (например мансарда)", "парковочная площадь – совокупность площадей гаражей и парковочных мест", "медицинская площадь – совокупность площадей, предназначенных для оказания медицинских услуг".

2. Из понятия "балюстрада" п.2 исключить слово "(падения)", из понятия "подвал" исключить слово "различных", из понятия "основное здание" исключить слово "(главное)".

3. В п.2 понятия "незавершенное строение" читать в следующем варианте: "незавершенное строение – строение, строительство которого не проведено до конца и/или которое не было сдано в эксплуатацию", а "площадь здания на земле" читать "площадь здания на земле – представляет собой площадь горизонтального сечения здания на уровне земли, за исключением открытых террас партера, которые превышают план фасада, платформ, лестничных проходов. Проекция балконов на земле, квота которой ниже 2,00 м от уровня земли и закрытых лоджий этажей, включается в площадь здания на земле".

4. Из понятия "работы по модификации" пункта 2 исключить последнее предложение: "Работы по модификации требуют разрешения на строительство.".

5. В понятии "мансарда" пункта 2 цифру "1,6 м" заменить на "1,5 м".

6. Выражение "(статья 15 Закона № 1543 от 25.02.1998)" из пункта 3 – исключить.

7. Последнее предложение из п.7 будет иметь следующее содержание: "В этом случае будет осведомлен местный орган власти, в зоне которого расположено недвижимое имущество, об инициировании кадастровых работ с приложением копии судебного акта.".

8. Подпункт 2 из пункта 8 заменить следующим содержанием: "2) текущая кадастровая работа – комплекс работ, при помощи которых осуществляются идентификация, измерение и техническое описание зданий и изолированных помещений, для которых существует техническое дело в архиве территориального кадастрового бюро".

9. Подпункт 10 из пункта 9 заменить следующим содержанием: "10) для других целей, предусмотренных нормативными и законодательными актами;" а пункты 11) и 12) – исключить.

10. Подпункт 5 из пункта 14 заменить следующим содержанием: "5) другими лицами (наследники и др.), которые имеют право требовать выполнения кадастровых работ в рамках документов, которыми они владеют", а пункт 6 – исключить.

11. Первое предложение пункта 18 будет иметь следующее содержание: "18. В зависимости от цели выполнения кадастровых работ по заявлению (контракту) должны быть приложены:" и далее по тексту.

12. В пункт 23 после слов "кадастровые работы для" добавить выражение "самовольно построенных" и далее по тексту.

13. Подпункт 4) из пункта 25 заменить следующим содержанием: "4) топографические планы масштаба 1:1000 и крупнее".

14. Подпункт 5) из пункта 31 заменить следующим содержанием: "5) изменение физического износа здания (в случаях, когда недвижимое имущество находится в зоне, где не были проведены работы по массовой оценке земель) в результате работ по ремонту, небрежной эксплуатации, стихийных бедствий, срока эксплуатации и др. внешних факторов, которые влияют на здание".

15. Таблицу № 1 из пункта 33 заменить следующим содержанием:

№ п/п	Категория земельного участка, на котором расположено здание	Среднеквадра- тическая ошибка EMP, (м)	Толерантность взаимного линейного расположения угловых контурных точек здания E(R), м
1	Земельные участки внутри застроенного населенного пункта-города.	0,1	0,2
2	Земельные участки внутри застроенного населенного пункта, участки занятые садоводческими товариществами	0,2	0,4
3	Земельные участки со строениями вне населенного пункта.	0,4	0,8
4	Другие участки, кроме тех, что указаны в п.1-3.	0,8	1,6

16. Пункт 36 будет иметь следующее содержание: "36. Рабочие схемы составляются на листах бумаги любого формата, но не меньше формата А4 с полями 2 см слева от чертежа для его подшивки в дело.".

17. Пункт 41 будет иметь следующее содержание: "41. В случае, если на уровне здания есть несколько подъездов, допускается оформление рабочей схемы для каждого подъезда отдельно.".

16. Пункт 49 будет иметь следующее содержание: "49. После завершения измерений внутренних помещений необходимо проверить соотношение внешних и внутренних размеров здания и его помещений, для которых рассчитывается сумма размеров помещений, толщина несущих и разделяющих стен. Если измерения были проведены правильно, внешние размеры и сумма внутренних размеров (с добавлением толщины стен) должны быть равны. Допустимая разница рассчитывается с применением следующей формулы:

E_доп = ±0,75 × K,

где:

E_доп – допустимая ошибка разницы в сумме внутренних размеров и внешних размеров [см];

±0,75 – коэффициент допустимой ошибки [см];

K – количество внутренних измерений. Включает измерения помещений и стен.

Контрольная формула допустимой ошибки:

E_f ≤ E_adm,

где:

	_k
E_f = L_ex –	∑ L_int	; ошибка разницы между внешними размерами и суммой внутренних размеров;
	¹
L_ex – размер внешней стены;
_k
∑ L_int – сумма длин помещений и толщина стен внутри здания в проверенном направлении.
¹

При обнаружении ошибки больше допустимой необходимо дополнительно измерить длины и оценить верное расстояние.".

17. Слова "определенных настоящей Инструкцией" из пункта 50 заменить на: "когда недвижимое имущество находится в зоне, где не было проведено работ по массовой оценке земель".

18. После подпункта 7) в пункте 60 добавить подпункт 8) следующего содержания: "8) таблицу с координатами угловых точек земельных границ", а подпункты "8)", "9)", "10)", "11)," "12)", "13)" и "14)" заменить на: "9)", "10)", "11)", "12)", "13)", "14)", "15)" и "16".

19. В пункте 80 в конце предложения добавить "назначение помещения указывается в плане вблизи площади помещения".

20. Пункт 98 подпункта 4) части II будет иметь следующее содержание: "4) Сертификат о присвоении почтового адреса (в случае когда в регистр недвижимого имущества не вписан адрес здания /изолированного помещения или он был изменен и получатель (заявитель) представил такой сертификат)".

21. Пункт 139 следует читать в следующем варианте: "139. Максимальный процент, присваиваемый для каждого элемента (построенного) здания с одним уровнем:

1) фундамент – 16%

2) каркас и стены (несущие и разделительные) – 18%

3) полы – 9%

4) крыша – 3%

5) потолки – 11%

6) двери, окна – 8%

7) работа по внутренней и внешней отделке – 14%

8) внутренние технико-санитарные, отопительные и электрические установки – 16%

9) другие работы – 5%.".

с) в приложения к Инструкции внести следующие изменения:

1. В колонке 6 из приложения 7 вместо слова "количество" внести слово "номер".

2. В приложении 8 перед словом "пометки" указать цифру "6".

3. В классификаторе характеристик объектов недвижимого имущества в колонке 4 приложения 13 в пунктах 22, 23, 38 и 40–46 указать "кв.м", а в п.24 в той же колонке указать "куб.м", в данном же приложении исключить п.48–52, а в классификаторе атрибутов этого приложения исключить п.18.

4. Приложение 20 будет иметь следующий вид:

Список квартир / нежилых изолированных помещений, составленный с целью регистрации в реестре объектов недвижимого имущества
№ п/п	Пометки о присвоении кадастрового номера								Регистратор
	№ подъ- езда	этаж		Описа- ние н/и (№ кв., № поме- щения)	Присво- енный кадастро- вый номер	Способ использования	ФИО исполнителя	Дата присво- ения	Дата регистра- ции	ФИО регистратора	Другие пометки
		тип	№

Приложение № 24

к Инструкции о способе проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

Fişa rezultatelor lucrării cadastrale

Denumirea întreprinderii care a executat lucrarea:

Data generale despre teren
Adresa:
Numărul cadastral:
Destinaţia (conform nomenclatorului):
Modul de folosinţă (conform nomenclatorului):
Suprafaţa (ha):
Informaţia despre amenajări
Drumul de acces la teren	Existenţa reţelelor edilitare				Existenţa pe teren
Drumul de acces la teren	Apeduct	Canalizare	Gazoduct	Electricitate	Existenţa pe teren
□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ Fîntînă
□ fără înveliş	□ local	□ locală	□ posibilitate de conectare	□ posibilitate de conectare	□ Bazin
□ pietriş	□ central	□ centralizată	□ conectat	□ conectat
□ înveliş rigid

Schiţa de lucru

Informaţia despre construcţia principală

Date generale
Dotarea cu reţele a clădirii					Starea generală a clădirii	Stil arhitectonic
Termoficare	Apeduct	Electricitate	Canalizare	Gazoduct	Finisaj
□ autonomă (cazan)	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	□ lipseşte	exterior	□ simplu
□ centralizată	□ local	□ conectat	□ locală	□ este	□ decorat	□ mediu
□ sobe	□ centralizat		□ centralizată		□ simplu	□ complex
□ lipseşte					□ lipseşte

Descrierea tehnică
Nr. cadastral	Desinaţia construcţiei (conform nomenclatorului)	Numărul de etaje	Material pereţi	Material acoperiş	Suprafaţa, m2	Înalţi- mea, h	Volumul, m3	Anul construc- ţiei	Menţiuni


Informaţia despre construcţiile accesorii / anexe gospodăreşti
Nr. cadastral	Destinaţia construcţiilor (conform nomenclatorului)	Numărul de etaje	Material pereţi	Material acoperiş	Suprafaţa, m2	Înălţimea, h	Volumul, m3	Anul construc- ţiei	Menţiuni

A executat:	Data: “___” ______________20___
Semnătura beneficiarului:	Data: “___” ______________20___

[Приложение N 24 введено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]

Приложение № 25

к Инструкции о способе проведения кадастровых работ

на уровне зданий и изолированных помещений

PLANUL GEOMETRIC

Reprezentarea grafică a bunului imobil

Schema de încadrare

Semne convenţionale

Caracteristicile tehnice ale bunului imobil
Nr. cadastral	Tipul bunului (teren/clădire)	Suprafaţa, ha / m.p	Destinaţia, conform nomenclatorului	Modul de folosinţă, conform nomenclatorului

Menţiuni:
C O O R D O N A T	E X E C U T A N T
______________________ ______________________ ______________________	Denumirea întreprinderii, executant al lucrării
	Tipul lucrării cadastrale
	Adresa bunului imobil
	Inginer cadastral certificat	__________________ Semnătura, Ştampila	________________ Numele, prenumele
	Executant	__________________ Semnătura, Ştampila	________________ Numele, prenumele
Titularul de drepturi:
	Data elaborării: __________________ (data inspectării în teren)	Sistem de coordonate: MR 99	Scara planului: _____________

[Приложение N 25 введено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]