Ordin nr.123 din 16.12.2025 cu privire la aprobarea Instrucţiunii pentru prezentarea Dărilor de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare
AGENŢIA GEODEZIE, CARTOGRAFIE ŞI CADASTRU
O R D I N
cu privire la aprobarea Instrucţiunii pentru prezentarea Dărilor
de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de
evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul
întreprinderilor de evaluare
nr. 123 din 16.12.2025
(în vigoare 01.01.2026)
Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 620-622 art.1105a din 18.12.2025
* * *
În temeiul art.132 alin.(2) lit.a) şi c), art.201 alin. (4), art.22 lit.e) şi art.30 alin.(6) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, şi al pct.7 subpct. 4) lit.a) şi e) din Anexa nr.1 la Hotărârea Guvernului nr.959/2023 cu privire la organizarea şi funcţionarea Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru (restructurarea domeniului geodezie, cartografie şi cadastru şi modificarea unor acte normative) (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2023, nr.484-487, art.1204), cu modificările ulterioare, directorul general al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru emite prezentul
ORDIN:
1. Se aprobă Instrucţiunea pentru prezentarea Dărilor de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare (se anexează).
2. Evaluatorii bunurilor imobile din Republica Moldova sunt obligaţi să prezinte trimestrial Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru, prin intermediul întreprinderilor de evaluare, Darea de seamă privind rapoartele de evaluare, în conformitate cu art.22 lit.e) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare.
3. Prima perioadă de raportare a obligaţiilor pentru prezentarea Dării de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare este trimestrul I al anului 2026.
4. Darea de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare se prezintă în format electronic, pe adresa oficială a Direcţiei evaluarea bunurilor din cadrul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru: deb@agcc.gov.md.
5. Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al Republicii Moldova şi se plasează pe site-ul web oficial al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.
6. Prezentul ordin intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2026.
7. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina domnului Ştefan CRIGAN, director general adjunct al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.
| DIRECTOR GENERAL | Ivan DANII |
| Nr.123. Chişinău, 16 decembrie 2025. | |
Anexă
la Ordinul directorului general al AGCC
nr.123 din 16.12.2025
INSTRUCŢIUNEA
pentru prezentarea Dărilor de seamă privind rapoartele
de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile,
prin intermediul întreprinderilor de evaluare
I. DISPOZIŢII GENERALE
1. Prezenta instrucţiune stabileşte modul de prezentare a dărilor de seamă privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare (în continuare – Darea de seamă).
2. Darea de seamă se prezintă în mod obligatoriu de către evaluatorii bunurilor imobile certificaţi care desfăşoară activitate de evaluare a bunurilor imobile pe teritoriul Republicii Moldova, în conformitate cu prevederile art.22 lit.e) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare.
II. MODUL DE PREZENTARE A DĂRILOR DE SEAMĂ PRIVIND RAPOARTELE
DE EVALUARE ÎNTOCMITE DE EVALUATORII BUNURILOR IMOBILE,
PRIN INTERMEDIUL ÎNTREPRINDERILOR DE EVALUARE
3. Structura şi conţinutul Dărilor de seamă prevăzute la art.201 alin.(3) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare, se stabilesc prin formularul tipizat din Anexă, care include informaţiile obligatorii prevăzute de lege.
4. Darea de seamă se prezintă în format electronic la adresa oficială a Direcţiei evaluarea bunurilor din cadrul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru – deb@agcc.gov.md, după cum urmează:
4.1. fişier PDF, semnat electronic;
4.2. fişier Excel, destinat prelucrării datelor pentru generarea rapoartelor statistice.
5. În cazul în care raportul de evaluare este elaborat de doi sau mai mulţi evaluatori certificaţi, fiecare evaluator implicat are obligaţia de a completa şi prezenta Darea de seamă aferentă raportului respectiv.
6. Termenul de prezentare a Dărilor de seamă este trimestrial, până la data de 20 a lunii următoare trimestrului de raportare.
7. Primirea Dărilor de seamă se confirmă prin notificare electronică transmisă de Direcţia evaluarea bunurilor din cadrul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.
8. În cazul completării incorecte, Darea de seamă se restituie evaluatorului certificat pentru rectificare. Termenul de corectare este de 10 zile calendaristice de la data notificării.
9. În cazul constatării unor omisiuni de către evaluator, acesta efectuează rectificările necesare şi prezintă Darea de seamă corectată, bifând opţiunea corespunzătoare.
10. Evaluatorii care nu au elaborat rapoarte de evaluare în trimestrul de referinţă nu sunt obligaţi să prezinte Darea de seamă. Prin derogare, pentru trimestrul I al anului 2026, fiecare evaluator certificat prezintă Darea de seamă completată cel puţin cu datele de identificare.
11. Evaluatorul care activează în mai multe întreprinderi de evaluare prezintă Dare de seamă pe fiecare întreprindere de evaluare în parte.
12. Întreprinderea de evaluare nu prezintă separat Darea de seamă şi are rol exclusiv de monitorizare a activităţii evaluatorului bunurilor imobile certificat în cadrul acesteia, privind respectarea termenelor şi cerinţelor de raportare. Responsabilitatea pentru completarea, semnarea electronică şi transmiterea Dării de seamă revine în mod exclusiv evaluatorului bunurilor imobile care activează în cadrul întreprinderii respective.
III. MODUL DE COMPLETARE A DĂRILOR DE SEAMĂ PRIVIND RAPOARTELE
DE EVALUARE ÎNTOCMITE DE EVALUATORII BUNURILOR IMOBILE,
PRIN INTERMEDIUL ÎNTREPRINDERILOR DE EVALUARE
13. Darea de seamă se completează după cum urmează:
13.1. Poziţia “Denumirea întreprinderii de evaluare” – denumirea completă a întreprinderii de evaluare prin intermediul căreia evaluatorul bunurilor imobile prezintă Darea de seamă;
13.2. Poziţia “IDNO” – numărul de identificare de stat al întreprinderii, cod numeric unic atribuit de organul înregistrării de stat persoanelor juridice şi întreprinzătorilor individuali la momentul înregistrării de stat;
13.3. Poziţia “Numele, prenumele evaluatorului” – numele şi prenumele evaluatorului bunurilor imobile;
13.4. Poziţia “Seria, numărul certificatului” – seria şi numărul certificatului evaluatorului bunurilor imobile eliberat de Agenţia Geodezie, Cartografie şi Cadastru;
13.5. Poziţia ”Data eliberării certificatului” – data eliberării certificatului evaluatorului bunurilor imobile;
13.6. Poziţia “Data prezentării Dării de seamă” – data transmiterii efective a Dării de seamă;
13.7. La poziţia “Darea de seamă primară / Darea de seamă corectată” – se bifează opţiunea corespunzătoare. În cazul în care Darea de seamă se prezintă pentru prima dată în trimestrul de raportare, se bifează opţiunea “Darea de seamă primară”. În cazul prezentării unei Dări de seamă rectificate conform punctului 12 şi / sau 13 al prezentei Instrucţiuni, se bifează opţiunea “Darea de seamă corectată”;
13.8. Coloana 1 – numărul de ordine al rapoartelor de evaluare;
13.9. Coloana 2 – numărul raportului de evaluare;
13.10. Coloana 3 – data întocmirii raportului de evaluare;
13.11. Coloana 4 – tipul obiectului evaluării (teren, construcţie, încăpere izolată, bun imobil complex);
13.12. Coloana 5 – modul de folosinţă a obiectului evaluării. Se completează în conformitate cu datele înscrise în Registrul bunurilor imobile, conform nomenclatoarelor prevăzute în Anexa nr.4 la Regulamentul privind modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.201/2025. În cazul necorespunderii modului de folosinţă a bunului imobil indicat în Registrul bunurilor imobile cu modul de folosinţă efectiv, se va indica modul de folosinţă efectiv.
13.13. Coloana 6 – adresa bunului imobil (raion/municipiu, oraş/localitate, strada). Numărul de adresă al bunului imobil nu se completează;
13.14. Coloana 7 – scopul evaluării / utilizarea desemnată;
13.15. Coloana 8 – data evaluării;
13.16. Coloana 9 – suprafaţa obiectului evaluării. Se completează în conformitate cu datele înscrise în Registrul bunurilor imobile, utilizând unităţile de măsură stabilite în funcţie de tipul obiectului evaluării, conform punctului 145.5 din Regulamentul privind modul de efectuare a înscrierii în Registrul bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.201/2025, după cum urmează:
13.16.1. pentru terenuri – în hectare (ha);
13.16.2. pentru încăperi izolate – în metri pătraţi (m2);
13.16.3. prin excepţie, pentru construcţii, suprafaţa se indică în metri pătraţi (m2) şi reprezintă suprafaţa totală interioară, calculată pe perimetrul interior al tuturor încăperilor integrate în clădire.
13.17. Coloana 10 – tipul valorii stabilite în raportul de evaluare. În cazul determinării în raportul de evaluare a mai multor tipuri de valori, se indică doar valoarea de piaţă;
13.18. Coloana 11 – valoarea stabilită în raportul de evaluare. Se indică exclusiv fără taxa pe valoarea adăugată (TVA), exprimată în lei moldoveneşti; la menţiuni poate fi indicată valoarea inclusiv TVA;
13.18.1. În cazul rapoartelor de evaluare care includ mai multe tipuri de bunuri imobile sau bunuri imobile complexe, în care valoarea fiecărui tip de bun imobil este determinată separat, fiecare valoare se completează pe un rând distinct, corespunzător tipului obiectului evaluat;
13.18.2. În cazul rapoartelor de evaluare care includ bunuri imobile complexe, pentru care valoarea bunului imobil complex este determinată integral, valoarea se înscrie corespunzător suprafeţei totale interioare a construcţiei principale şi / sau sumării suprafeţelor totale interioare ale construcţiilor componente. Suprafaţa terenului aferent bunului imobil complex se completează pe un rând distinct, fără indicarea valorii acestuia;
13.19. Coloana 12 – statutul juridic al beneficiarului serviciilor de evaluare (persoană fizică, persoană juridică, autoritate publică);
13.20. Coloana 13 – menţiuni, după caz, se completează cu orice informaţii suplimentare relevante pentru obiectul evaluării, care nu sunt incluse în celelalte coloane, inclusiv datele privind regimul juridic a bunului (situarea bunului în teritoriul intravilan sau în cel extravilan, caracteristicile bunului, servituţile care îl grevează, prevederile documentaţiei de urbanism, care instituie un regim special: zonă protejată, interdicţii definitive sau temporare de construire (zonă inundabilă, zonă cu alunecări de teren, zonă cu risc seismic etc.); înscrierea construcţiei / terenului în Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite de stat; alte elemente prevăzute de acte normative), reieşind din prevederile art.2 din Codul funciar nr.22/2024 şi art.3 din Codul urbanismului şi construcţiilor nr.434/2023.
IV. DISPOZIŢII FINALE
14. Darea de seamă se semnează electronic de către evaluatorul bunurilor imobile, care a elaborat rapoartele de evaluare, conform art.30 alin.(6) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare şi Legea nr.124/2022 privind semnătura electronică şi documentul electronic.
Anexa
la Instrucţiunea pentru prezentarea
Dărilor de seamă privind rapoartele
de evaluare întocmite de evaluatorii
bunurilor imobile, prin intermediul
întreprinderilor de evaluare
Formularul tipizat al Dării de seamă
privind rapoartele de evaluare întocmite de evaluatorii
bunurilor imobile, prin intermediul întreprinderilor de evaluare