BIZLEXLegislația Republicii Moldova
Ordine

Ordin nr.126 din 23.12.2025 cu privire la modificarea Ordinului nr.91 din 19 decembrie 2023 privind aprobarea modelului de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tipul documentului
Ordine
Data adoptării
23.12.2025

AGENŢIA GEODEZIE, CARTOGRAFIE ŞI CADASTRU

O R D I N

cu privire la modificarea Ordinului nr.91 din 19 decembrie 2023 privind

aprobarea modelului de evaluare a caselor de locuit amplasate în

localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale

din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

nr. 126  din  23.12.2025

 (în vigoare 30.12.2025) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 651-655 art.1152 din 30.12.2025

* * *

În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (publicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, pct.27 din Anexa nr.1, precum şi pct.23 din Anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (publicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313-317, art.990), cu modificările ulterioare,

ORDON:

1. Textul clauzei de adoptare va avea următorul cuprins:

"În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (publicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, pct.27 din Anexa nr.1, precum şi pct.23 din Anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (publicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313-317, art.990), cu modificările ulterioare,".

2. Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.91 din 19 decembrie 2023 privind aprobarea modelului de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării (publicat în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2024, nr.1-4, art.1), se modifică după cum urmează:

2.1. La punctul 1, textul "Anexa 1" se substituie cu textul "Anexa nr.1";

2.2. Punctul 2 va avea următorul cuprins:

"2. Se aprobă materialele conexe modelului de evaluare indicat la punctul 1:

2.1. Harta zonelor valorice şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării (Anexa nr.2);

2.2. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării (Anexa nr.3).";

2.3. Se completează cu punctul 21 cu următorul cuprins:

"21. Hotarele zonelor valorice stabilite pentru casele de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi au un caracter schematic şi orientativ, iar în cazul discrepanţelor apărute ca urmare a actualizării sau precizării limitelor unităţilor administrativ-teritoriale, partea grafică a modelului de evaluare se actualizează în conformitate cu Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor, fără necesitatea emiterii unui nou ordin.";

2.4. Punctul 3 va avea următorul cuprins:

"3. Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile va utiliza modelul de evaluare şi materialele conexe acestuia pentru evaluarea şi reevaluarea masivă a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării.";

2.5. Punctul 4 se abrogă;

2.6. Se completează cu punctul 51 cu următorul cuprins:

"51. Până la data intrării în vigoare a rezultatelor noii evaluări masive a caselor de locuit din localităţile urbane ale Republicii Moldova şi din localităţile rurale ale municipiilor Chişinău şi Bălţi, realizată conform modelului prevăzut la punctul 1 al prezentului ordin, se menţin în vigoare prevederile normative anterioare.";

2.7. Punctul 6 va avea următorul cuprins:

"6. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina domnului Ştefan CRIGAN, director general adjunct al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.";

2.8. La punctul 7, anexele 1, 2, 3 se substituie cu Anexa nr.1, Anexa nr.2 şi Anexa nr.3 la prezentul ordin.

3. Prezentul ordin intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

Anexa nr.1

Modelul de evaluare

a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova

şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

1. În calitate de Obiect al evaluării se consideră:

- Terenul (liber) destinat pentru construcţia casei de locuit individuale, amplasat în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Terenul aferent casei de locuit individuale, amplasat în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Casa de locuit individuală, amplasată în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Construcţia accesorie, complementară casei de locuit individuale, amplasată localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

2. Valoarea estimată a terenului destinat pentru construcţia casei de locuit individuale (liber) se va determina după următoarea formulă:

unde:

3. Valoarea estimată a terenului aferent casei de locuit individuale se va determina după următoarea formulă:

unde:

4. Valoarea estimată a casei de locuit individuale se va determina după următoarea formulă:

unde:

5. Valoarea estimată a construcţiei accesorii se va determina după următoarea formulă:

unde:

6. Coeficientul ajustărilor comune se va determina după următoarea formulă:

unde:

7. Valoarea estimată a casei de locuit individuale cu teren aferent şi construcţii accesorii, se va determina după următoarea formulă:

unde:

8. Coeficienţii factorilor valorici, aplicaţi în modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării, sunt detaliaţi în anexa nr.3 a prezentului ordin.

Anexa nr.2

Harta zonelor valorice

şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul

de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţi urbane ale

Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile

Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Harta zonelor valorice

Tabelul nr.1. Descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice pe modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Anexa nr.3

Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi

în modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile

urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile

Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tabelul 1. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi la estimarea valorii terenurilor (libere) destinate pentru construcţia casei de locuit individuale, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tabelul 2. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi la estimarea valorii terenurilor aferente caselor de locuit individuale, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tabelul 3. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi la estimarea valorii caselor de locuit individuale, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tabelul nr.4. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi la estimarea valorii a construcţiilor accesorii caselor de locuit individuale, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Tabelul nr.5. Coeficienţii ajustărilor comune

Tabelul nr.6. Coeficienţii “KC”; “Kloc”; “Kzone”