BIZLEXЗаконодательство Республики Молдова
Приказы

Приказ N 126 от 23.12.2025 о внесении изменений в Приказ № 91 от 19 декабря 2023 года об утверждении модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения

Тип документа
Приказы
Дата принятия
23.12.2025

АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ, КАРТОГРАФИИ И КАДАСТРА

П Р И К А З

о внесении изменений в Приказ № 91 от 19 декабря 2023 года об

утверждении модели оценки жилых домов, расположенных в

городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав

муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения

№ 126  от  23.12.2025

 (в силу 30.12.2025) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 651-655 ст. 1152 от 30.12.2025

* * *

В целях исполнения положений статьи 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (опубликован в Официальном мониторе Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), с последующими изменениями, пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (опубликовано в Официальном мониторе Республики Молдова, 2020, № 313-317, ст.990), с последующими изменениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Текст формулы принятия изложить в следующей редакции:

"В целях исполнения положений статьи 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (опубликован в Официальном мониторе Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), с последующими изменениями, пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (опубликовано в Официальном мониторе Республики Молдова, 2020, № 313-317, статья 990), с последующими изменениями,";

2. В Приказ генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 91 от 19 декабря 2023 об утверждении модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения (опубликован в Официально мониторе Республики Молдова, 2024, № 1-4, статья № 1) внести следующие изменения:

2.1. В пункте 1 текст "Приложение 1" заменить текстом "Приложение № 1";

2.2. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Утвердить материалы, сопутствующие модели оценки, указанной в пункте 1:

2.1. Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения (Приложение № 2);

2.2. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения (Приложение № 3).";

2.3. Дополнить пунктом 21 следующего содержания:

"21. Границы стоимостных зон, установленные для жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, носят схематичный и ориентировочный характер и в случае расхождений, возникших в результате обновления или уточнения границ административно-территориальных единиц, графическая часть модели оценки обновляется в соответствии с Государственным регистром административно-территориальных единиц и адресов, без необходимости издания нового приказа.";

2.4. Пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Государственному учреждению "Кадастр недвижимого имущества" использовать модель оценки и сопутствующие материалы для массовой оценки и переоценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения.";

2.5. Пункт 4 признать утратившим силу;

2.6. Дополнить пунктом 51 следующего содержания:

"51. До даты вступления в силу результатов новой массовой оценки жилых домов в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, проведенной в соответствии с моделью, предусмотренной пунктом 1 настоящего приказа, сохраняют силу предыдущие нормативные положения.";

2.7. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на г-на Штефана КРИГАНА, заместителя генерального директора Агентства геодезии, картографии и кадастра.";

2.8. В пункте 7 приложения 1, 2, 3 заменить приложением № 1, приложением № 2 и приложением № 3 к настоящему приказу.

3. Настоящий приказ вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.

Приложение № 1

Модель оценки жилых домов, расположенных в городах Республики

Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и

Бэлць, в целях налогообложения

1. В качестве объекта оценки рассматривается:

- Земельный участок (свободный), предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Прилегающий земельный участок к индивидуальному жилому дому, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Индивидуальный жилой дом, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Вспомогательное строение, дополняющее индивидуальный жилой дом, расположенное в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць.

2. Оценённая стоимость земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома (свободный), определяется по следующей формуле:

VTL = EXP(IntTL + Ln(STL) * KSTL) * KAjC                         (1)

где:

VTL – оценённая стоимость земельного участка (свободного), предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, лей.

Земельным участком считается часть территории с закрытыми границами, площадь, расположение и характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества с видом пользования "земельный участок для размещения жилых строений" или "для строительства", зарегистрированным в Реестре недвижимого имущества, как предназначенным для строительства индивидуального жилого дома;

Int.TL – постоянная уравнения регрессии. Представляет собой свободный (постоянный) член модели массовой оценки;

STL – площадь земельного участка, зарегистрированная в Реестре недвижимого имущества, переведённая в квадратные метры (с точностью 1,0);

KSTL – коэффициент стоимостного фактора "площадь земельного участка";

KAjC – коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

3. Оценённая стоимость земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому, определяется по следующей формуле:

VTA = EXP(IntTA + Ln(STA) * KSTA) * KAjC                      (2)

где:

VTA – оценённая стоимость земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому, лей.

Земельным участком считается часть территории с закрытыми границами, площадь, расположение и характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества с видом пользования "земельный участок для размещения жилых строений" или "для строительства", зарегистрированным в Реестре недвижимого имущества, как прилегающий к индивидуальному жилому дому;

IntTA – постоянная уравнения регрессии. Представляет собой свободный (постоянный) член модели массовой оценки;

STA – площадь земельного участка, зарегистрированная в Реестре недвижимого имущества, переведённая в квадратные метры (с точностью 1,0);

KSTA – коэффициент стоимостного фактора "площадь земельного участка";

KAjC – коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

4. Оценённая стоимость индивидуального жилого дома определяется по следующей формуле:

VC = EXP[(SInt+KS*Ln(Sext)) + (AInt + A*KA + A2*KA2 + A3*KA3) + K2CP + KSD + KM +

KGI + KSN + KMP + KMA + KF + KTC + KFE + KST] * GDF * KC * KAjC                   (3)

где:

VC – оценённая стоимость индивидуального жилого дома, лей.

Индивидуальным жилым домом считается строение, зарегистрированное в Реестре недвижимого имущества с видом пользования "индивидуальный жилой дом";

SInt – постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

Sext – общая внешняя площадь индивидуального жилого дома, кв. м.

Общая внешняя площадь – площадь, рассчитанная на основе измерений, выполненных по внешнему контуру наружных стен (над цоколем) строения. Общая внешняя площадь включает в себя сумму наружных площадей каждого наземного этажа, внешнюю площадь мансарды, внешнюю площадь пристроек и площадь эркеров.

В общую внешнюю площадь не включают площадь подвала, полуподвала и технического этажа. Также в общую внешнюю площадь не включают площади балконов, лоджии, террас, крыльца.

Ks – коэффициент стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

AInt – постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "хронологический возраст";

A – хронологический возраст, лет (с точностью 1,0).

Хронологический возраст рассчитывается как разница между годом выполнения массовой оценки/переоценки и годом постройки/сдачи в эксплуатацию строения;

KA – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст";

A2 – квадратичная функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA2 – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе квадратичной функции;

A3 – кубическая функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA3 – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе кубической функции;

K2CP – коэффициент стоимостного фактора "наличие двух или более основных строений на земельном участке.

Основным строением считается строение с назначением "индивидуальный жилой дом", зарегистрированное в Реестре недвижимого имущества;

KSD – коэффициент стоимостного фактора "наличие подвала и/или полуподвала";

KM – коэффициент стоимостного фактора "наличие мансарды";

KGI – коэффициент стоимостного фактора "наличие встроенного гаража";

KSN – коэффициент стоимостного фактора "наличие сауны";

KMP – коэффициент стоимостного фактора "материал стен".

Материал стен представляет собой преобладающий вид материала наружных стен строения;

KMA – коэффициент стоимостного фактора "материал кровли";

KF – коэффициент стоимостного фактора "материал окон";

KTC – коэффициент стоимостного фактора "тип строения";

KFE – коэффициент стоимостного фактора "внешняя отделка";

KST – коэффициент стоимостного фактора "техническое состояние строения";

GDF – коэффициент, отражающий степень готовности индивидуального жилого дома (с точностью 0,01);

KC – коэффициент выделения стоимости прилегающего земельного участка;

KAjC – коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

5. Оценённая стоимость вспомогательного строения определяется по следующей формуле:

VCaux = EXP[(SInt+KS*Ln(Sext)) + (AInt+ A*KA + A2*KA2 + A3*KA3) + KMP + KST] * KAN * KC * KAjC             (4)

где:

VC – оценённая стоимость вспомогательного строения, лей.

Вспомогательным строением считается строение, прочно связанное с землёй, предназначенное для выполнения определённых видов деятельности, дополняющее основную функцию индивидуального жилого дома и которое, будучи расположено вблизи индивидуального жилого дома, вместе с ним образуют отдельную функциональную единицу;

SInt – постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

Sext – внешняя площадь вспомогательного строения, кв. м.

Внешняя площадь соответствует площади на уровне цоколя строения, зарегистрированной в Реестре недвижимого имущества;

Ks – коэффициент стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

AInt – постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "хронологический возраст";

A – хронологический возраст, лет (с точностью 1,0).

Хронологический возраст рассчитывается как разница между годом выполнения массовой оценки/переоценки и годом постройки/сдачи в эксплуатацию строения;

KA – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст";

A2 – квадратичная функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA2 – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе квадратичной функции;

A3 – кубическая функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA3 – коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе кубической функции;

KMP – коэффициент стоимостного фактора "материал стен".

Материал стен представляет собой преобладающий вид материала наружных стен строения;

KST – коэффициент стоимостного фактора "техническое состояние строения";

KAN – коэффициент стоимостного фактора "вид использования строения";

KC – коэффициент выделения стоимости прилегающего земельного участка;

KAjC – коэффициент общих поправок (определяется согласно формуле 5 из пункта 6).

6. Коэффициент общих поправок определяется по следующей формуле:

KAjC = EXP(KDA + KGA + KAp + KCA + Kloc + Kzone)                     (5)

где:

KDA – коэффициент стоимостного фактора "подъездная дорога";

KGA – коэффициент стоимостного фактора "наличие газопровода". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть газопровод;

KAp – коэффициент стоимостного фактора "наличие водопровода". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть водопровод;

KCA – коэффициент стоимостного фактора "наличие канализации". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть канализация;

Kloc – коэффициент стоимостного фактора "населённый пункт";

Kzone – коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона".

7. Оценённая стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком и вспомогательными строениями определяется по следующей формуле:

V = VTA + VC + VCaux                          (6)

где:

V – оценённая стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком и вспомогательными строениями, лей;

VTA – оценённая стоимость прилегающего земельного участка определяется согласно формуле 2 из пункта 3, лей;

VC – оценённая стоимость индивидуального жилого дома, лей. Индивидуальным жилым домом считается основное строение. В случае наличия на земельном участке нескольких основных строений каждое основное строение рассчитывается отдельно по формуле 3 из пункта 4. При расчёте оценённой стоимости стоимость основных строений рассчитанные отдельно, суммируются следующим образом: VC = ∑VCi, где "i" – количество основных строений;

VCaux – оценённая стоимость вспомогательного строения, лей. В случае наличия на земельном участке нескольких вспомогательных строений каждое вспомогательное строение рассчитывается отдельно по формуле 4 из пункта 5. При расчёте оценённой стоимости стоимость вспомогательных строений рассчитанные отдельно, суммируются: VCaux = ∑VCauxi, где "i" – количество вспомогательных строений.

8. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения представлены в приложении 3 настоящего приказа.

Приложение № 2

Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели

оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова

и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць,

в целях налогообложения

Карта стоимостных зон