BIZLEXLegislația Republicii Moldova
Ordine

Ordin nr.91 din 19.12.2023 privind aprobarea modelului de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi în scopul impozitării

Tipul documentului
Ordine
Data adoptării
19.12.2023

AGENŢIA GEODEZIE, CARTOGRAFIE ŞI CADASTRU

O R D I N

privind aprobarea modelului de evaluare a caselor de locuit

amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova

şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi

în scopul impozitării

nr. 91  din  19.12.2023

 (în vigoare 05.01.2024) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr.1-4 art.1 din 05.01.2024

* * *

În temeiul art.27 alin.(2) din Legea nr.989/2002 cu privire la activitatea de evaluare (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr.102, art.773), cu modificările ulterioare, pct.27 din anexa nr.1 şi pct.23 din anexa nr.2 la Hotărârea Guvernului nr.827/2020 cu privire la evaluarea şi reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2020, nr.313–317, art.990), cu modificările ulterioare,

ORDON:

[Clauza de adoptare în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.97 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

[Clauza de adoptare în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

1. Se aprobă modelul de evaluare a caselor de locuit, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi în scopul impozitării, conform anexei nr.1.

[Pct.1 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.97 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

[Pct.1 modificat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

2. Se aprobă materialele conexe modelului de evaluare indicat la pct.1:

2.1. Harta zonelor valorice şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul de evaluare a caselor de locuit, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării, conform anexei nr.2;

2.2. Coeficienţii factorilor valorici aplicaţi în modelul de evaluare a caselor de locuit, amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării, conform anexei nr.3.

[Pct.2 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.97 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

[Pct.2 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

21. Hotarele zonelor valorice stabilite pentru casele de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi au un caracter schematic şi orientativ, iar în cazul discrepanţelor apărute ca urmare a actualizării sau precizării limitelor unităţilor administrativ-teritoriale, partea grafică a modelului de evaluare se actualizează în conformitate cu Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor, fără necesitatea emiterii unui nou ordin.

[Pct.21 introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

3. Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile va utiliza modelul de evaluare şi materialele conexe acestuia pentru evaluarea şi reevaluarea masivă a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării.

[Pct.3 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

[Pct.4 abrogat prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

5. Se abrogă Ordinul directorului general al ARFC nr.206/2005 despre aprobarea modelului de evaluare, coeficienţilor de ajustare, valorilor de bază şi hărţilor valorice pentru evaluarea caselor de locuit individuale şi terenurilor destinate construcţiilor pentru unele localităţi urbane în anul 2005.

51. Până la data intrării în vigoare a rezultatelor noii evaluări masive a caselor de locuit din localităţile urbane ale Republicii Moldova şi din localităţile rurale ale municipiilor Chişinău şi Bălţi, realizată conform modelului prevăzut la punctul 1 al prezentului ordin, se menţin în vigoare prevederile normative anterioare.

[Pct.51 introdus prin Ordinul Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

6. Controlul asupra executării prezentului ordin se pune în sarcina domnului Ştefan CRIGAN, director general adjunct al Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru.

[Pct.6 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

7. Prezentul ordin şi anexele 1, 2, 3 se publică în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

8. Prezentul ordin intră în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

Anexa nr.1

Modelul de evaluare

a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova

şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

1. În calitate de Obiect al evaluării se consideră:

- Terenul (liber) destinat pentru construcţia casei de locuit individuale, amplasat în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Terenul aferent casei de locuit individuale, amplasat în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Casa de locuit individuală, amplasată în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

- Construcţia accesorie, complementară casei de locuit individuale, amplasată localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi;

2. Valoarea estimată a terenului destinat pentru construcţia casei de locuit individuale (liber) se va determina după următoarea formulă:

unde:

3. Valoarea estimată a terenului aferent casei de locuit individuale se va determina după următoarea formulă:

unde:

4. Valoarea estimată a casei de locuit individuale se va determina după următoarea formulă:

unde:

5. Valoarea estimată a construcţiei accesorii se va determina după următoarea formulă:

unde:

6. Coeficientul ajustărilor comune se va determina după următoarea formulă:

unde:

7. Valoarea estimată a casei de locuit individuale cu teren aferent şi construcţii accesorii, se va determina după următoarea formulă:

unde:

8. Coeficienţii factorilor valorici, aplicaţi în modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării, sunt detaliaţi în anexa nr.3 a prezentului ordin.

[Anexa nr.1 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

Anexa nr.2

Harta zonelor valorice

şi descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice aplicate în modelul

de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţi urbane ale

Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile

Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

Harta zonelor valorice

Tabelul nr.1. Descrierea narativă a hotarelor zonelor valorice pe modelul de evaluare a caselor de locuit amplasate în localităţile urbane ale Republicii Moldova şi localităţile rurale din municipiile Chişinău şi Bălţi, în scopul impozitării

[Anexa nr.2 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]

[Anexa nr.3 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.97 din 08.09.2026, în vigoare 14.09.2026]

[Anexa nr.3 în redacţia Ordinului Agenţiei Geodezie, Cartografie şi Cadastru nr.126 din 23.12.2025, în vigoare 30.12.2025]