BIZLEXЗаконодательство Республики Молдова
Приказы

Приказ N 91 от 19.12.2023 oб утверждении модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения

Тип документа
Приказы
Дата принятия
19.12.2023

АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ, КАРТОГРАФИИ И КАДАСТРА

П Р И К А З

об утверждении  модели  оценки  жилых домов,

расположенных в городах Республики Молдова

 и  в  селах,  входящих  в  состав  муниципиев

Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения

№ 91  от  19.12.2023

 (в силу 05.01.2024) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 1-4 ст.1 от 05.01.2024

* * *

В целях исполнения положений пункта 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (Официальный монитор Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), с последующими изменениями, пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Официальный монитор Республики Молдова, 2020, № 313-317, ст.990), с последующими изменениями,

ПРИКАЗЫВАЮ:

[Формула принятия в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 97 от 08.09.2026, в силу 14.09.2026]

[Формула принятия  в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

1. Утвердить модель оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения, согласно приложению № 1.

[Пкт.1 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 97 от 08.09.2026, в силу 14.09.2026]

[Пкт.1 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

2. Утвердить материалы, сопутствующие модели оценки, указанной в пункте 1:

2.1. Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения, согласно приложению № 2;

2.2. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения, согласно приложению № 3.

[Пкт.2 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 97 от 08.09.2026, в силу 14.09.2026]

[Пкт.2 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

21. Границы стоимостных зон, установленные для жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, носят схематичный и ориентировочный характер и в случае расхождений, возникших в результате обновления или уточнения границ административно-территориальных единиц, графическая часть модели оценки обновляется в соответствии с Государственным регистром административно-территориальных единиц и адресов, без необходимости издания нового приказа.

[Пкт.21 введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

3. Государственному учреждению "Кадастр недвижимого имущества" использовать модель оценки и сопутствующие материалы для массовой оценки и переоценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения.

[Пкт.3 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

4. После расчета оцененных стоимостей жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения Департаменту кадастра ГУ "Агентство Государственных услуг" представить Агентству земельных отношений и кадастра итоговый отчет об анализе результатов оценки.

[Пкт.4 утратил силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

5. Признать утратившим силу приказ генерального директора АЗОК № 206/2005 об утверждении модели оценки, поправочных коэффициентов, базовых стоимостей и карт стоимостных зон для оценки жилых домов и земельных участков, предназначенных для их строительства для некоторых городских населенных пунктов в 2005 году.

51. До даты вступления в силу результатов новой массовой оценки жилых домов в городах Республики Молдова и в селах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, проведенной в соответствии с моделью, предусмотренной пунктом 1 настоящего приказа, сохраняют силу предыдущие нормативные положения.

[Пкт.51 введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

6. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на г-на Штефана КРИГАНА, заместителя генерального директора Агентства геодезии, картографии и кадастра.

[Пкт.6 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

7. Настоящий приказ и приложения № 1, приложения № 2 и приложения № 3 опубликовать в Официальном мониторе Республики Молдова.

[Пкт.7 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

8. Настоящий приказ вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.

Приложение № 1

Модель оценки жилых домов, расположенных в городах Республики

Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и

Бэлць, в целях налогообложения

1. В качестве объекта оценки рассматривается:

- Земельный участок (свободный), предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Прилегающий земельный участок к индивидуальному жилому дому, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Индивидуальный жилой дом, расположенный в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць;

- Вспомогательное строение, дополняющее индивидуальный жилой дом, расположенное в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць.

2. Оценённая стоимость земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома (свободный), определяется по следующей формуле:

VTL = EXP(IntTL + Ln(STL) * KSTL) * KAjC                         (1)

где:

VTL - оценённая стоимость земельного участка (свободного), предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, лей.

Земельным участком считается часть территории с закрытыми границами, площадь, расположение и характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества с видом пользования "земельный участок для размещения жилых строений" или "для строительства", зарегистрированным в Реестре недвижимого имущества, как предназначенным для строительства индивидуального жилого дома;

Int.TL - постоянная уравнения регрессии. Представляет собой свободный (постоянный) член модели массовой оценки;

STL - площадь земельного участка, зарегистрированная в Реестре недвижимого имущества, переведённая в квадратные метры (с точностью 1,0);

KSTL - коэффициент стоимостного фактора "площадь земельного участка";

KAjC - коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

3. Оценённая стоимость земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому, определяется по следующей формуле:

VTA = EXP(IntTA + Ln(STA) * KSTA) * KAjC                      (2)

где:

VTA - оценённая стоимость земельного участка, прилегающего к индивидуальному жилому дому, лей.

Земельным участком считается часть территории с закрытыми границами, площадь, расположение и характеристики которой отражены в кадастре недвижимого имущества с видом пользования "земельный участок для размещения жилых строений" или "для строительства", зарегистрированным в Реестре недвижимого имущества, как прилегающий к индивидуальному жилому дому;

IntTA - постоянная уравнения регрессии. Представляет собой свободный (постоянный) член модели массовой оценки;

STA - площадь земельного участка, зарегистрированная в Реестре недвижимого имущества, переведённая в квадратные метры (с точностью 1,0);

KSTA - коэффициент стоимостного фактора "площадь земельного участка";

KAjC - коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

4. Оценённая стоимость индивидуального жилого дома определяется по следующей формуле:

VC = EXP[(SInt+KS*Ln(Sext)) + (AInt + A*KA + A2*KA2 + A3*KA3) + K2CP + KSD + KM +

KGI + KSN + KMP + KMA + KF + KTC + KFE + KST] * GDF * KC * KAjC                   (3)

где:

VC - оценённая стоимость индивидуального жилого дома, лей.

Индивидуальным жилым домом считается строение, зарегистрированное в Реестре недвижимого имущества с видом пользования "индивидуальный жилой дом";

SInt - постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

Sext - общая внешняя площадь индивидуального жилого дома, кв. м.

Общая внешняя площадь - площадь, рассчитанная на основе измерений, выполненных по внешнему контуру наружных стен (над цоколем) строения. Общая внешняя площадь включает в себя сумму наружных площадей каждого наземного этажа, внешнюю площадь мансарды, внешнюю площадь пристроек и площадь эркеров.

В общую внешнюю площадь не включают площадь подвала, полуподвала и технического этажа. Также в общую внешнюю площадь не включают площади балконов, лоджии, террас, крыльца.

Ks - коэффициент стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

AInt - постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "хронологический возраст";

A - хронологический возраст, лет (с точностью 1,0).

Хронологический возраст рассчитывается как разница между годом выполнения массовой оценки/переоценки и годом постройки/сдачи в эксплуатацию строения;

KA - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст";

A2 - квадратичная функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA2 - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе квадратичной функции;

A3 - кубическая функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA3 - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе кубической функции;

K2CP - коэффициент стоимостного фактора "наличие двух или более основных строений на земельном участке.

Основным строением считается строение с назначением "индивидуальный жилой дом", зарегистрированное в Реестре недвижимого имущества;

KSD - коэффициент стоимостного фактора "наличие подвала и/или полуподвала";

KM - коэффициент стоимостного фактора "наличие мансарды";

KGI - коэффициент стоимостного фактора "наличие встроенного гаража";

KSN - коэффициент стоимостного фактора "наличие сауны";

KMP - коэффициент стоимостного фактора "материал стен".

Материал стен представляет собой преобладающий вид материала наружных стен строения;

KMA - коэффициент стоимостного фактора "материал кровли";

KF - коэффициент стоимостного фактора "материал окон";

KTC - коэффициент стоимостного фактора "тип строения";

KFE - коэффициент стоимостного фактора "внешняя отделка";

KST - коэффициент стоимостного фактора "техническое состояние строения";

GDF - коэффициент, отражающий степень готовности индивидуального жилого дома (с точностью 0,01);

KC - коэффициент выделения стоимости прилегающего земельного участка;

KAjC - коэффициент общих поправок (определяется по формуле 5 из пункта 6).

5. Оценённая стоимость вспомогательного строения определяется по следующей формуле:

VCaux = EXP[(SInt+KS*Ln(Sext)) + (AInt+ A*KA + A2*KA2 + A3*KA3) + KMP + KST] * KAN * KC * KAjC             (4)

где:

VC - оценённая стоимость вспомогательного строения, лей.

Вспомогательным строением считается строение, прочно связанное с землёй, предназначенное для выполнения определённых видов деятельности, дополняющее основную функцию индивидуального жилого дома и которое, будучи расположено вблизи индивидуального жилого дома, вместе с ним образуют отдельную функциональную единицу;

SInt - постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

Sext - внешняя площадь вспомогательного строения, кв. м.

Внешняя площадь соответствует площади на уровне цоколя строения, зарегистрированной в Реестре недвижимого имущества;

Ks - коэффициент стоимостного фактора "общая внешняя площадь";

AInt - постоянная уравнения регрессии стоимостного фактора "хронологический возраст";

A - хронологический возраст, лет (с точностью 1,0).

Хронологический возраст рассчитывается как разница между годом выполнения массовой оценки/переоценки и годом постройки/сдачи в эксплуатацию строения;

KA - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст";

A2 - квадратичная функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA2 - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе квадратичной функции;

A3 - кубическая функция стоимостного фактора "хронологический возраст";

KA3 - коэффициент стоимостного фактора "хронологический возраст" в составе кубической функции;

KMP - коэффициент стоимостного фактора "материал стен".

Материал стен представляет собой преобладающий вид материала наружных стен строения;

KST - коэффициент стоимостного фактора "техническое состояние строения";

KAN - коэффициент стоимостного фактора "вид использования строения";

KC - коэффициент выделения стоимости прилегающего земельного участка;

KAjC - коэффициент общих поправок (определяется согласно формуле 5 из пункта 6).

6. Коэффициент общих поправок определяется по следующей формуле:

KAjC = EXP(KDA + KGA + KAp + KCA + Kloc + Kzone)                     (5)

где:

KDA - коэффициент стоимостного фактора "подъездная дорога";

KGA - коэффициент стоимостного фактора "наличие газопровода". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть газопровод;

KAp - коэффициент стоимостного фактора "наличие водопровода". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть водопровод;

KCA - коэффициент стоимостного фактора "наличие канализации". Учитывается при условии, если на участке и/или в строении есть канализация;

Kloc - коэффициент стоимостного фактора "населённый пункт";

Kzone - коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона".

7. Оценённая стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком и вспомогательными строениями определяется по следующей формуле:

V = VTA + VC + VCaux                          (6)

где:

V - оценённая стоимость индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком и вспомогательными строениями, лей;

VTA - оценённая стоимость прилегающего земельного участка определяется согласно формуле 2 из пункта 3, лей;

VC - оценённая стоимость индивидуального жилого дома, лей. Индивидуальным жилым домом считается основное строение. В случае наличия на земельном участке нескольких основных строений каждое основное строение рассчитывается отдельно по формуле 3 из пункта 4. При расчёте оценённой стоимости стоимость основных строений рассчитанные отдельно, суммируются следующим образом: VC = ∑VCi, где "i" - количество основных строений;

VCaux - оценённая стоимость вспомогательного строения, лей. В случае наличия на земельном участке нескольких вспомогательных строений каждое вспомогательное строение рассчитывается отдельно по формуле 4 из пункта 5. При расчёте оценённой стоимости стоимость вспомогательных строений рассчитанные отдельно, суммируются: VCaux = ∑VCauxi, где "i" - количество вспомогательных строений.

8. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць, в целях налогообложения представлены в приложении 3 настоящего приказа.

[Приложение N 1 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

Приложение № 2

Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели

оценки жилых домов, расположенных в городах Республики Молдова

и в сёлах, входящих в состав муниципиев Кишинэу и Бэлць,

в целях налогообложения

Карта стоимостных зон

[Приложение N 2 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]

[Приложение N 3 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 97 от 08.09.2026, в силу 14.09.2026]

[Приложение N 3 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 126 от 23.12.2025, в силу 30.12.2025]