Приказ N 94 от 20.08.2024 o внесении изменений в Приказ министра финансов №73/2018

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ

П Р И К А З

о внесении изменений в Приказ министра финансов № 73/2018

№ 94  от  20.08.2024

 (в силу 22.08.2024) 

Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 364-366 ст. 655 от 22.08.2024

* * *

В целях исполнения п.27 и 41 Положения по реализации государственной программы "Первый дом", утвержденного Постановлением Правительства № 202/2018 (Официальный монитор Республики Молдова, 2018, № 68-76, ст.233),

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. В Приказ министра финансов № 73/2018 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2018, ст.108-112, ст.429), с последующими изменениями, внести следующие изменения:

1.1. по всему тексту приказа:

1.1.1. текст "Публичное учреждение "Организация по развитию сектора малых и средних предприятий" заменить текстом "Публичное учреждение "Организация по развитию предпринимательства" в соответствующем падеже;

1.1.2. аббревиатуру "ODIMM" заменить аббревиатурой "ПУ "ОРП";

1.2. в приложении № 1:

1.2.1. в подпункте d) пункта 2.1 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.2.2. в пункте 3.2 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.2.3. в пункте 5.1 текст "гарантирует 50%" заменить текстом "гарантирует ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.2.4. в пункте 6.3 текст "50%" заменить текстом "____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.2.5. пункт 6.6. изложить в следующей редакции: "Если гарантия будет исполнена, а Заказчик гарантии выплачивает задолженность или стороны договорятся о пересмотре задолженности до исполнения ипотеки, Бенефициар гарантии прекратит процедуру исполнения ипотечного права, незамедлительно известит ПУ "ОРП" и Министерство финансов и вернет сумму исполненной гарантии в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, а Заказчик гарантии будет продолжать оплачивать ежемесячные взносы согласно кредитному договору или соглашению о рассрочке задолженности. Срок в 15 рабочих дней начинает исчисляться с даты оплаты Заказчиком гарантии задолженности или с даты заключения соглашения между Бенефициаром гарантии и Заказчиком гарантии о рассрочке погашения задолженности.";

1.2.6. в пункте 9.1 подпункт a) признать утратившим силу;

1.2.7. в пункте 9.2:

в пункте e) текст ", а также передавать в ОРМСП в течение 10 рабочих дней после каждого обновления страховки, один экземпляр (в оригинале) страхового полиса с копией подтверждения оплаты страхового взноса" исключить;

пункт i) изложить в следующей редакции: "i) исполнить в течение 15 рабочих дней требование Гаранта о возврате всей суммы исполненной гарантии в случае ее непогашения в полном объеме вследствие продажи жилья, обремененного ипотекой, если Бенефициар гарантии не согласовал стоимость продажи ипотечного жилья с ПУ "ОРП";

1.2.8. главу X признать утратившей силу;

1.2.9. главу XII изложить в следующей редакции:

"XII. ПРЕПЯТСТВИЕ, ОПРАВДЫВАЮЩЕЕ НЕИСПОЛНЕНИЕ

12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это вызвано возникновением препятствия, оправдывающего неисполнение, по смыслу действующего законодательства".

1.2.10. пункт 13.1 дополнить следующим содержанием:

"f) жилье, обремененное ипотекой, погибло или непоправимо повреждено;

g) Бенефициар гарантии продал, приобрел жилье, обремененное ипотекой, или совершил иные действия или бездействие, в результате которых право собственности на ипотечное жилье перешло от Заказчика гарантии к другому лицу;

h) цена купли-продажи жилья, приобретенного в рамках Программы, превышает 2,5 миллиона леев и/или превышает рыночную цену, указанную в отчете об оценке жилья;

i) компетентные органы/лица продали или иным образом распорядились жильем, обремененным ипотекой.

Положение по реализации Государственной программы "Первый дом" и Договор о сотрудничестве могут предусматривать дополнительные ситуации прекращения действия гарантии.".

1.3. в приложении № 2:

1.3.1. в подпункте d) пункта 2.1 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.3.2. в пункте 3.2 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.3.3. в подпункте а) пункта 3.3 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.3.4. пункт 3.4 изложить в следующей редакции: "Выданная государственная гарантия подлежит передаче в соответствии с частью (6) статьи 7 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом";

1.3.5. в пункте 6.1 текст "Гаранта" заменить на текст "Бенефициара гарантии";

1.3.6. в пункте 6.2 текст "трехстороннего договора ипотеки, заключенного между Гарантом, Заказчиком гарантии и Бенефициаром гарантии" заменить на текст "договора ипотеки, заключенного между Заказчиком гарантии и Бенефициаром гарантии";

1.3.7. в пункте 8.2:

в подпункте b) текст "любую разницу от суммы исполненной гарантии и цены продажи жилья, которая может появиться вследствие исполнения ипотеки" заменить текстом "любую разницу, возникшую между суммой исполненной гарантии и полностью непогашенной вследствие продажи ипотечного жилья";

подпункт d) дополнить текстом следующего содержания: ", за исключением случаев, когда Заказчик гарантии делает повторный запрос или его супруг/супруга делает запрос на приобретение жилья посредством Программы жилой площадью более или равной 50 м², а отчуждение происходит в целях погашения ипотечного кредита согласно пункту е) части (1) статьи 4 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом";

в подпункте f) текст "Гаранта и" исключить;

подпункт g) изложить в следующей редакции: "использовать жилье, приобретенное в рамках Программы, только для личного пользования или для пользования совместно с членами своей семьи и должен иметь постоянное место жительства в жилье, приобретенном через посредство Программы, до истечения срока выплаты ипотечного кредита";

1.3.8. пункт 10.4 изложить в следующей редакции: "Если гарантия будет исполнена, а Заказчик гарантии выплачивает задолженность или стороны договорятся о пересмотре задолженности до исполнения ипотеки, Бенефициар гарантии прекратит процедуру исполнения ипотечного права, незамедлительно известит ПУ "ОРП" и Министерство финансов и вернет сумму исполненной гарантии в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, а Заказчик гарантии будет продолжать оплачивать ежемесячные взносы согласно кредитному договору или соглашению о рассрочке задолженности.";

1.3.9. пункт 12.1 дополнить следующим содержанием:

"f) жилье, обремененное ипотекой, погибло или непоправимо повреждено;

g) Бенефициар гарантии продал, приобрел жилье, обремененное ипотекой, или совершил иные действия или бездействие, в результате которых право собственности на ипотечное жилье перешло от Заказчика гарантии к другому лицу;

h) цена купли-продажи жилья, приобретенного в рамках Программы, превышает 2,5 миллиона леев и/или превышает рыночную цену, указанную в отчете об оценке жилья;

i) компетентные органы/лица продали или иным образом распорядились жильем, обремененным ипотекой.

Положение по реализации Государственной программы "Первый дом" и Договор о сотрудничестве могут предусматривать дополнительные ситуации прекращения действия гарантии.";

1.3.10. главу XIII признать утратившей силу;

1.3.11. главу XVI изложить в следующей редакции:

"XVI. ПРЕПЯТСТВИЕ, ОПРАВДЫВАЮЩЕЕ НЕИСПОЛНЕНИЕ

16.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это вызвано возникновением препятствия, оправдывающего неисполнение, по смыслу действующего законодательства".

1.4. в приложении № 3:

1.4.1. пункт 1.1 дополнить словами: "в качестве Ипотечного кредитора, с одной стороны";

1.4.2. пункт 1.2 признать утратившим силу;

1.4.3. в подпункте с) пункта 2.1 слова "для гарантирования 50%" заменить словами "для гарантирования ____ (в зависимости от местонахождения жилья)";

1.4.4. в пункте 3.2 текст "в размере 50%" заменить текстом "в размере ____ (в зависимости от места расположения жилья)";

1.4.5. в пункте 3.3 текст "в пользу Ипотечных кредиторов" заменить текстом "в пользу Ипотечного кредитора";

1.4.6. пункт 3.4 изложить в следующей редакции: Банк декларирует, что принимает в качестве гарантии по исполнению в срок взятых на себя обязательств Ипотечным должником на основании кредитного договора №_______ от ___________________, установление ипотечного права в отношении недвижимого имущества, предусмотренного в п.4.1 настоящего Договора.";

1.4.7. в пункте 3.5 текст "в пользу Государства в лице Министерства финансов Республики Молдова и Банка в равных частях – по 50 % в пользу каждого Ипотечного кредитора" заменить текстом "в пользу Банка";

1.4.8. в пункте 3.6:

текст "Ипотечные кредиторы согласны" заменить на текст "Ипотечный кредитор согласен";

текст "для обоих Ипотечных кредиторов, согласно пропорции, указанной в п.3.5 настоящего Договора" исключить;

1.4.9. в пункте 4.1 текст "Ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора";

1.4.10. в пункте 4.3:

текст "и п.42 Положения" исключить;

текст "государственным учреждением "Агентство публичных услуг" заменить на текст "публичным учреждением "Кадастр недвижимого имущества";

1.4.11. в пункте 5.2 текст "Ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора";

1.4.12. в пункте 6.1 текст "Ипотечными кредиторами" заменить текстом "Ипотечным кредитором и Министерством финансов";

1.4.13. в пункте 7.1:

в подпункте c) текст "в пользу Государства, представляемого Министерством финансов в лице ОРМСП, и в пользу Банка" заменить текстом "в пользу Банка";

подпункт d) изложить в следующей редакции: "использовать жилье, приобретенное в рамках Программы, только для личного пользования или для пользования совместно с членами своей семьи и должен иметь постоянное место жительства в жилье, приобретенном через посредство Программы, до истечения срока выплаты ипотечного кредита";

в подпункте f) текст "Ипотечным кредиторам" заменить текстом "Ипотечному кредитору";

в подпункте g) текст "Ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора и Министерство финансов";

подпункт h) дополнить словами следующего содержания: ", за исключением случаев, когда Заказчик гарантии делает повторный запрос или его супруг/супруга делает запрос на приобретение жилья посредством Программы жилой площадью более или равной 50 м², а отчуждение происходит в целях погашения ипотечного кредита согласно пункту е) части (1) статьи 4 Закона № 293/2017 о некоторых мерах по реализации Государственной программы "Первый дом";

в подпункте k):

тексты "территориальном подразделении Агентства публичных услуг" и "территориальное подразделение Агентства публичных услуг" заменить текстом "публичном учреждении "Кадастр недвижимого имущества" и, соответственно, "публичное учреждение "Кадастр недвижимого имущества";

текст "ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора";

в подпункте m) текст "Ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора";

1.4.14. в пункте 7.2:

в подпункте а) слова "Ипотечных кредиторов" заменить словами "Ипотечного кредитора";

в подпункте с) текст "Ипотечными кредиторами" заменить словами "Ипотечным кредитором и Министерством финансов", а текст "Закона об ипотеке" заменить текстом "Гражданского кодекса Республики Молдова";

1.4.15. в пункте 7.3 текст "Ипотечные кредиторы" заменить на текст "Ипотечный кредитор";

1.4.16. в пункте 7.4:

текст "Ипотечные кредиторы" заменить на текст "Ипотечный кредитор";

подпункт а) изложить в следующей редакции: "получить в приоритетном порядке из страхового возмещения за гибель или неисправимое повреждение ипотечного недвижимого имущества";

1.4.17. в пункте 8.2 текст "Ипотечных кредиторов" заменить текстом "Ипотечного кредитора";

1.4.18. в пункте 9.1 текст "от имени обоих Ипотечных кредиторов" исключить;

1.4.19. в пункте 9.4 текст "50% от суммы вырученных денежных средств" заменить на текст "50%, 65% или 70% от суммы вырученных денежных средств (в зависимости от размера ставки государственной гарантии)";

1.4.20. в пункте 9.7 текст "Ипотечными кредиторами" заменить текстом "Ипотечным кредитором и/или Министерством финансов";

1.4.21. в пункте 10.3 текст "будут считаться выполненными Ипотечными кредиторами" заменить на текст "будет считаться выполненной Ипотечным кредитором";

1.4.22. пункт 13.1 признать утратившим силу;

1.4.23. в пункте 13.4:

текст "в пяти идентичных экземплярах" заменить текстом "в четырех идентичных экземплярах";

текст "а другие четыре" заменить на текст "а другие три";

текст "территориальном подразделении Агентства публичных услуг" заменить на текст "публичном учреждении "Кадастр недвижимого имущества";

1.4.24. в главе XIV текст "Ипотечный кредитор, Министерство финансов Республики Молдова в лице Организации по развитию сектора малых и средних предприятий" исключить.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.