Hotărâri

483/29.03.2008 Hotărîre pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul de dare în locaţiune a activelor neutilizate

Tipul documentului: Hotărâri
Data adoptării: 29.03.2008

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Î R E

pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul

de dare în locaţiune a activelor neutilizate

nr. 483 din 29.03.2008

(în vigoare 04.04.2008)

Monitorul Oficial nr.69-71 art.460 din 04.04.2008

* * *

În temeiul art.6 alin.(1) lit.(f) şi art.17 din Legea nr.121-XVI din 4 mai 2007 privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2007, nr.90-93, art.401), Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Se aprobă Regulamentul cu privire la modul de dare în locaţiune a activelor neutilizate (se anexează).

2. Se stabileşte că determinarea cuantumului chiriei bunurilor întreprinderilor de stat şi municipale, a societăţilor comerciale cu capital integral sau majoritar public se va efectua conform modului stabilit de legea bugetului de stat pe anul respectiv.

3. Autorităţile publice centrale şi locale vor aduce actele sale normative care reglementează modul de dare în locaţiune a activelor neutilizate în conformitate cu prevederile prezentei hotărîri.

PRIM-MINISTRU	Vasile TARLEV
Contrasemnează:
Ministrul economiei şi comerţului	Igor Dodon
Ministrul finanţelor	Mihail Pop
Ministrul agriculturii şi industriei alimentare	Anatolie Gorodenco
Ministrul transporturilor şi gospodăriei drumurilor	Vasile Ursu
Ministrul culturii şi turismului	Artur Cozma
Ministrul dezvoltării informaţionale	Vladimir Molojen
Ministrul sănătăţii	Ion Ababii
Ministrul educaţiei şi tineretului	Victor Ţvircun
Ministrul administraţiei publice locale	Valentin Guznac
Chişinău, 29 martie 2008.
Nr.483.

Aprobat

prin Hotărîrea Guvernului

nr.483 din 29 martie 2008

Notă: Pe parcursul întregului text, sintagma "instituţii publice" se substituie cu sintagma "autoritate/instituţie publică la autogestiune", iar sintagma "instituţii bugetare" se substituie cu sintagma "autoritate/instituţie bugetară" conform Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016

REGULAMENTUL

cu privire la modul de dare în locaţiune a activelor neutilizate

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Prezentul Regulament stabileşte modul de dare în locaţiune a încăperilor ce pot fi utilizate în alte scopuri decît pentru locuit, a mijloacelor fixe şi altor active, cu excepţia terenurilor (în continuare - bunuri).

[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

2. Prevederile Regulamentului cu privire la modul de dare în locaţiune a activelor neutilizate (în continuare - Regulament) se extind asupra întreprinderilor de stat/municipale, autorităţilor/instituţiilor publice la autogestiune, societăţilor comerciale cu capital integral sau majoritar public (în continuare - întreprinderi).

[Pct.2 completat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

3. Chiria se stabileşte în contractul de locaţiune pentru toate activele închiriate. Cuantumul chiriei nu poate fi mai mic decît cuantumul minim al chiriei, calculat conform legii bugetului de stat pe anul respectiv.

4. Mijloacele financiare obţinute din locaţiunea activelor neutilizate (cu excepţia autorităţilor/instituţiilor bugetare) după acoperirea cheltuielilor aferente locaţiunii lor, sînt folosite la plata restanţelor întreprinderii faţă de bugetul public naţional şi a restanţelor la plata salariilor. Mijloacele financiare rămase după efectuarea acestor plăţi se investesc în dezvoltarea întreprinderii, la decizia consiliului ei.

[Pct.4 în redacţia Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

5. Veniturile autorităţilor/instituţiilor publice la autogestiune obţinute de la darea în locaţiune a activelor neutilizate se utilizează conform devizelor de venituri şi cheltuieli, întocmite şi aprobate în modul stabilit.

[Pct.5 în redacţia Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

6. Întreprinderile autogestionare includ veniturile şi cheltuielile ce ţin de închirierea bunurilor în rezultatul financiar total, care se reflectă în situaţia de profit şi pierdere şi se impozitează în modul stabilit de legislaţie.

[Pct.6 în redacţia Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

7. Autorităţile/instituţiile bugetare se scutesc de plata pentru folosirea încăperilor nelocuibile ale instituţiilor finanţate de la acelaşi buget. Acestea achită doar plata pentru serviciile comunale, energia electrică şi alte servicii. În aceste cazuri încăperile se transmit prin contract de comodat în baza deciziilor adoptate de autorităţile sau instituţiile care deţin în administrare/gestiune încăperile respective.

[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

8. Bunurile neutilizate de întreprinderile de stat/municipale, de autorităţile/instituţiile bugetare, de instituţiile publice şi de societăţile comerciale cu capital integral sau majoritar public pot fi date în locaţiune cu acordul prealabil al autorităţii publice centrale sau locale (în continuare - autoritate abilitată). În acordul eliberat de autoritatea abilitată se va indica modul de selectare a locatarului, obiectul (denumirea bunului), locaţiunea căruia se acceptă, termenul contractului, suprafaţa bunurilor imobile, destinaţia utilizării acestora şi mărimea chiriei anuale.

Modificarea, prelungirea contractului de locaţiune va fi efectuată cu acordul autorităţii care a autorizat încheierea lui.

[Pct.8 modificat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.8 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

9. Sublocaţiunea poate fi efectuată numai cu consimţămîntul locatorului şi al autorităţii abilitate. Termenul de valabilitate a contractului de sublocaţiune nu poate depăşi termenul contractului de locaţiune. Posibilitatea şi condiţiile transmiterii bunurilor închiriate sau a unei părţi a acestora în sublocaţiune se stipulează în contractul de locaţiune.

I¹. DETERMINAREA ACTIVELOR NEUTILIZATE

[Cap.I¹ (pct.9¹-9⁸) introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9¹. Întreprinderea întocmeşte lista bunurilor neutilizate propuse pentru darea în locaţiune. Determinarea activelor neutilizate care pot fi propuse pentru darea în locaţiune în perioada imediat următoare a anului de gestiune se va efectua în baza rezultatelor inventarierii, desfăşurate conform actelor normative.

[Pct.9¹ modificat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.9¹ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9². Criteriile de determinare a activelor neutilizate în activitatea întreprinderilor sunt:

1) neutilizarea de lungă durată (mai mult de 1 an) a activelor în procesul de activitate sau conform destinaţiei lor directe;

2) lipsa de lungă durată a volumelor de producere şi comenzilor pentru unele active;

3) folosirea nerentabilă a activelor în legătură cu modificarea condiţiilor de exploatare;

4) înlocuirea activelor cu altele mai performante;

5) inoportunitatea utilizării în continuare a activelor din cauza gradului avansat al uzurii fizice şi/sau morale;

6) surplusul activelor şi deficitul de personal/comenzi pentru utilizarea şi exploatarea lor.

[Pct.9¹ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9³. Pentru determinarea activelor neutilizate ale întreprinderii, prin ordin al administratorului (conducătorului), se instituie comisia pentru determinarea activelor neutilizate (în continuare – comisie) din 5-7 persoane.

Concluziile şi propunerile comisiei se consemnează în procese-verbale semnate de toţi membrii comisiei prezenţi la şedinţă. În cazul în care membrii comisiei vor avea opinii diferite, în procesul-verbal al şedinţei vor fi reflectate toate opiniile însoţite de argumentele respective.

[Pct.9³ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9⁴. Comisia va determina activele neutilizate ale întreprinderii, conform criteriilor specificate la pct.9² şi va înainta conducerii întreprinderii propunerile argumentate privind oportunitatea transmiterii în locaţiune a acestora.

[Pct.9⁴ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9⁵. În cazul întreprinderilor de stat sau al societăţii comerciale cu capital majoritar de stat, examinând propunerile şi argumentele comisiei, consiliul va decide referitor la oportunitatea transmiterii activelor neutilizate în locaţiune.

[Pct.9⁵ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9⁶. Responsabilitatea pentru darea în locaţiune a activelor întreprinderii de stat sau ale societăţii comerciale cu capital majoritar de stat îi revine organului executiv şi consiliului de administraţie al societăţii/al întreprinderii.

[Pct.9⁶ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9⁷. Pentru obţinerea acordului prealabil de dare în locaţiune/modificarea/prelungirea contractului de locaţiune a activelor neutilizate conform pct.8, întreprinderea va înainta autorităţii abilitate (în a cărei subordine/administrare se află întreprinderea) o adresare scrisă, la care se vor anexa următoarele documente:

1) lista bunurilor (denumirea bunului, suprafaţa totală/suprafaţa care urmează a fi transmisă în locaţiune, destinaţia bunului, termenul locaţiunii);

2) decizia consiliului de administraţie/consiliului societăţii;

3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, după caz;

4) copia procesului-verbal al comisiei pentru determinarea activelor neutilizate;

5) alte documente, după caz.

[Pct.9⁷ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

9⁸. Autoritatea abilitată analizează documentele prezentate, apreciază posibilitatea de dare în locaţiune a activelor neutilizate ale întreprinderii şi, potrivit rezultatelor examinării, eliberează, în termen de până la 30 de zile, acordul privind darea în locaţiune a acestora sau respinge propunerile prezentate.

[Pct.9⁸ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

II. MODUL DE TRANSMITERE ÎN LOCAŢIUNE A BUNURILOR

10. Bunurile aflate în gestiunea întreprinderilor de stat/municipale pot fi date în locaţiune la decizia consiliului de administraţie doar cu acordul autorităţii ce exercită funcţia de fondator al întreprinderii, obţinut conform prevederilor pct.8.

Bunurile aflate în gestiunea autorităţile/instituţiilor bugetare pot fi date în locaţiune cu acordul autorităţii în subordinea căreia se află instituţia, obţinut conform prevederilor pct.8.

Bunurile neutilizate ale societăţilor comerciale cu capital integral sau majoritar public pot fi date în locaţiune la decizia consiliului societăţii, doar cu acordul autorităţii ce administrează pachetul de acţiuni sau cota socială publică din societatea corespunzătoare, obţinut conform prevederilor pct.8.

Bunurile proprietate publică a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale, aflate în gestiunea societăţilor comerciale sau a altor persoane juridice, pot fi date în locaţiune doar cu acordul autorităţii în administrarea căreia se află aceste bunuri.

Bunurile aflate în gestiunea instituţiilor de învăţământ superior publice ce fac parte din domeniul public al statului pot fi date în locaţiune prin decizii privind oportunitatea dării în locaţiune ale Consiliului pentru dezvoltare strategică instituţională, cu votul a 2/3 din numărul membrilor, inclusiv al reprezentantului Ministerului Finanţelor, cu avizul pozitiv al senatului, aprobat cu votul a 2/3 din numărul membrilor acestuia. Un exemplar al deciziilor aprobate se prezintă, în termen de 15 zile, fondatorului instituţiei de învăţământ, cu anexarea copiei contractului semnat.

[Pct.10 completat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

11. Dreptul de locator se exercită de societatea comercială în proprietatea căreia se află bunurile sau se atribuie întreprinderilor, autorităţilor/instituţiilor publice/instituţiilor publice la autogestiune sau societăţilor comerciale în gestiunea cărora se află bunurile ce se dau în locaţiune, dacă Guvernul sau consiliul local nu decide altfel.

[Pct.11modificat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

[Pct.12 abrogat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

12¹. Termenul contractului de locaţiune a bunurilor imobile ale întreprinderilor de stat/municipale şi ale societăţilor comerciale cu capital integral sau majoritar public din cadrul parcului industrial nu poate depăşi termenul-limită pentru care a fost acordat titlul de parc industrial.

[Pct.12¹ introdus prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

13. Selectarea locatarilor se efectuează prin organizare de licitaţii "cu strigare", desfăşurate în modul stabilit de Guvern sau prin negocieri directe, conform prezentului Regulament.

[Pct.13 completat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.13 modificat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

13¹. În cazul înregistrării la licitaţie a unui singur participant, Comisia de licitaţie va prelungi termenul de depunere a cererilor de participare cu cel puţin 15 zile. În cazul în care nu va mai fi depusă suplimentar nicio cerere, Comisia de licitaţie este în drept să purceadă la negocieri directe cu unicul participant.

Se acceptă selectarea locatarilor prin negocieri directe (fără organizarea licitaţiei), pentru utilizarea bunurilor în scopuri educaţionale, în situaţiile în care:

1) există doar un singur solicitant al bunurilor respective;

2) cheltuielile de organizare a licitaţiei nu sunt proporţionale veniturilor care urmează a fi percepute din plata locaţiunii pentru întreaga valabilitate a contractului;

3) locaţiunea se solicită pentru câteva ore dintr-o zi sau câteva zile din an (maximum 8 ore/15 zile pe an);

4) spaţiile vor fi utilizate pentru instruiri/activităţi sportive.

[Pct.13¹ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

13². Selectarea locatarilor prin negocieri directe poate avea loc în următoarele situaţii:

1) după organizarea a 2 licitaţii consecutive la care nu s-a înregistrat niciun participant, pentru spaţiile a căror suprafaţă totală pentru un singur lot nu depăşeşte 100 m²;

2) cheltuielile de organizare a licitaţiei nu sunt proporţionale veniturilor care urmează a fi percepute din plata locaţiunii pentru întreaga perioadă de valabilitate a contractului;

3) suprafaţa spaţiului este de până la 25 m², iar valoarea chiriei anuale nu depăşeşte 35 de mii de lei;

4) solicitantul locaţiunii este autoritate publică sau altă entitate de drept public, iar bunurile sunt proprietatea Republicii Moldova sau a unităţii administrativ-teritoriale;

5) spaţiile pentru care se solicită încheierea contractului de locaţiune fac obiectul contractelor de locaţiune existente şi sunt solicitate de către locatar pentru dare în locaţiune, pentru un nou termen;

6) spaţiile pentru care se solicită încheierea contractului de locaţiune vor fi utilizate în scopuri educaţionale, sportive sau socioculturale, în cazul în care există un singur solicitant pentru spaţiile respective, iar locaţiunea se solicită pentru câteva ore pe zi sau câteva zile pe an (maximum 8 ore/15 zile pe an).

[Pct.13² introdus prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

13³. În cazul în care, la expirarea termenului contractului de locaţiune, locatarul îşi exprimă intenţia de a lua în locaţiune pentru un nou termen bunurile închiriate anterior, contractul de locaţiune poate fi încheiat prin negocieri directe cu acelaşi locatar dacă sunt întrunite cumulativ următoarele condiţii:

1) locatarul şi-a onorat anterior obligaţiile contractuale;

2) bunul se dă în locaţiune pe un nou termen;

3) locatarul este de acord cu noile condiţii contractuale stabilite de către locator.

[Pct.13³ introdus prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.14 abrogat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

[Pct.15 abrogat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

16. După desfăşurarea licitaţiei sau a negocierilor directe pentru selectarea locatarilor, întreprinderea, în termen de până la 30 de zile, va prezenta autorităţii abilitate contractele de locaţiune semnate, pentru înregistrare, precum şi copia documentelor aferente procesului de selectare a locatarilor, după cum urmează:

1) în cazul desfăşurării licitaţiei:

a) anunţul publicat privind organizarea licitaţiei;

b) setul de documente stabilit la pct.12 subpct. 5) lit.a)-d) din Regulamentul privind licitaţiile cu strigare şi cu reducere, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.136/2009;

c) procesele-verbale ale Comisiei de licitaţie;

2) în cazul negocierilor directe:

a) acordul prealabil al autorităţii abilitate privind darea în locaţiune;

b) decizia consiliului;

c) procesul-verbal al comisiei de negocieri cu toate actele aferente procedurii de selecţie prin negocieri directe.

Autoritatea abilitată va verifica documentele prezentate şi corectitudinea încheierii contractelor de locaţiune.

Câte o copie a contractelor se anexează la copia de pe acord, iar pe prima pagină a contractului de locaţiune sau a acordurilor adiţionale la acestea se va indica numărul şi data de înregistrare a acestuia.

[Pct.16 modificat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.16 în redacţia Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

[Pct.16 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

16¹. Autoritatea abilitată va înregistra contractele de locaţiune şi acordurile la acestea în subregistrul nr.8 al Registrului patrimoniului public şi administrării proprietăţii de stat, instituit prin Hotărârea Guvernului nr.851/2023.

[Pct.16¹ introdus prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

17. Contractul de locaţiune reglementează relaţiile între locator şi locatar şi se perfectează după selectarea locatorului şi stabilirea clauzelor contractului.

Contractul de locaţiune a activelor neutilizate ale întreprinderilor de stat/municipale şi ale societăţilor comerciale cu capital integral sau majoritar public neincluse în listele bunurilor nepasibile de privatizare, cu excepţia activelor din cadrul parcurilor industriale, poate fi încheiat pe un termen de la un an până la trei ani.

Conducătorul întreprinderii care a dat bunurile în locaţiune sau a operat modificări în contractele de locaţiune fără acordul autorităţii abilitate poartă răspundere conform legislaţiei.

Contractele de locaţiune a bunurilor imobile încheiate pe un termen ce depăşeşte 3 ani se înregistrează în Registrul bunurilor imobile.

[Pct.17 modificat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

18. În contractele de locaţiune trebuie să fie stipulat scopul folosirii bunurilor închiriate. Calculul cuantumului chiriei se anexează la contractul de locaţiune şi este parte integrantă a acestuia. Plata pentru energia electrică, termică, apă, canalizare, alte servicii prestate locatarului nu se include în cuantumul chiriei şi se achită suplimentar.

În contractele de locaţiune a bunurilor autorităţilor/instituţiilor publice la autogestiune trebuie să fie stipulată obligaţia locatarilor de a transfera la buget impozitul pe bunurile imobiliare, aferent imobilelor închiriate, calculat în baza informaţiilor locatorilor privind valoarea acestora.

19. Transmiterea bunurilor locatarului se efectuează prin întocmirea unui act de predare-primire în locaţiune, în care se indică locul şi data întocmirii actului, bunurile ce se transmit, starea lor, numărul cadastral, costul de intrare, valoarea contabilă, uzura/amortizarea, valoarea reziduală şi alte date identificative, numărul şi data încheierii contractului de locaţiune, conform căruia se efectuează predarea-primirea în locaţiune a bunurilor, termenul locaţiunii.

După încetarea contractului de locaţiune, locatarul este obligat să asigure restituirea bunului/bunurilor, prin întocmirea actului de primire-predare

[Pct.19 modificat prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.19 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

III. SELECTAREA LOCATARILOR BUNURILOR

20. Licitaţia pentru selectarea locatarilor bunurilor neutilizate ale întreprinderii se organizează de către comisia de licitaţie, după obţinerea acordului autorităţii publice abilitate. Comisia de licitaţie se instituie prin ordin al administratorului întreprinderii.

În componenţa comisiei de licitaţie, în mod obligatoriu, va fi inclus reprezentantul propus de autoritatea abilitată.

[Pct.20 modificat prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

[Pct.20 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

21. Valoarea iniţială de expunere a cuantumului chiriei se stabileşte de către Comisia de licitaţie, dar care nu va fi mai mică decât cuantumul minim al chiriei stabilit conform prevederilor legii bugetului de stat pe anul respectiv.

[Pct.21 în redacţia prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

22. În procesul organizării şi desfăşurării licitaţiilor "cu strigare", pentru selectarea locatarilor bunurilor neutilizate, întreprinderea va asigura perfectarea:

a) documentaţiei lotului expus la licitaţie, care va consta din:

proiectul contractului de locaţiune sau clauzele obligatorii ale acestuia;

acordul autorităţii abilitate;

actele ce confirmă înregistrarea dreptului asupra bunurilor imobile propuse în locaţiune;

b) comunicatul informativ cu privire la desfăşurarea licitaţiei, în care se va indica informaţia despre bunurile propuse în locaţiune, amplasarea lor, data desfăşurării licitaţiei, modalitatea familiarizării potenţialilor locatari cu bunurile ce se propun în locaţiune şi valoarea iniţială a cuantumului chiriei, telefonul de contact.

[Pct.22 modificat prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]

22¹. Negocierile directe pentru selectarea locatarilor bunurilor neutilizate ale întreprinderilor, conform pct.13², se organizează la propunerea potenţialilor locatari.

Negocierile directe se desfăşoară de către comisia de negocieri, instituită prin ordin al administratorului întreprinderii, în a cărei componenţă, în mod obligatoriu, se include reprezentantul autorităţii abilitate.

În procesul negocierilor directe, comisia negociază cuantumul chiriei activelor neutilizate şi alte clauze esenţiale ale contractului de locaţiune, ţinând cont de cuantumul minim al chiriei bunurilor, stabilit în modul prevăzut de legea bugetului de stat pe anul corespunzător, de preţurile existente pe piaţă, de oferta solicitantului chiriei şi de alte condiţii.

[Pct.22¹ introdus prin Hot.Guv. nr.46 din 29.01.2025, în vigoare 30.01.2025]

[Pct.23,24,25 abrogate prin Hot.Guv. nr.68 din 31.01.2024, în vigoare 23.03.2024]

Anexă

la Regulamentul

cu privire la modul de dare în

locaţiune a activelor neutilizate

Coordonat

__________________________

_{(autoritatea abilitată)}

__________________________

_{(funcţia, semnătura, numele)}

L.Ş.

__________________________

_{(numărul de înregistrare)}

"____" ______________ 20____

CONTRACT DE LOCAŢIUNE nr._______

______________________

_{(denumirea localităţii)}

"____" ______________ 20____

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. ______________________________________________________________________________________,

_{(denumirea întreprinderii)}

reprezentată de ____________________________________________________________________________

_{(funcţia, numele, prenumele)}

care activează în baza ________________________________________________________________________

_{(denumirea documentului)}

în calitate de Locator, pe de o parte, şi

1.2. _____________________________________________________________________________________,

_{(denumirea întreprinderii)}

reprezentată de ____________________________________________________________________________

_{(funcţia, numele, prenumele)}

care activează în baza _______________________________________________________________________

_{(denumirea documentului)}

în calitate de Locatar, pe de altă parte, au convenit să încheie prezentul Contract de locaţiune, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie transmiterea în posesiune şi folosinţă temporară, cu plată

____________________________________________________________________________________________

_{(denumirea bunurilor, adresa amplasării lor, valoarea contabilă al}

____________________________________________________________________________________________

_{utilajelor şi altor mijloace fixe, suprafaţa încăperilor, scopul folosirii bunurilor etc.)}

2.2. Termenul Contractului de locaţiune se stabileşte de la "___" ________20__ pînă la "___" ___________20__.

III. CUANTUMUL CHIRIEI ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

3.1. Pentru perioada valabilităţii contractului, cuantumul chiriei se stabileşte în mărime de ______lei, conform calculului care este parte integrantă a Contractului de locaţiune. Cuantumul chiriei nu include taxa pe valoarea adăugată.

3.2. Chiria se achită lunar în rate eşalonate până la data de ____ a următoarei luni.

3.3. Plata pentru serviciile comunale, energia electrică, telefon şi alte servicii se achită lunar în conformitate cu indicii contoarelor, notele de plată şi calculele organizaţiilor respective. Plăţile menţionate nu sînt incluse în cuantumul chiriei şi se achită separat în termen de ____ zile din momentul prezentării conturilor respective de plată.

3.4. În cazul neachitării plăţilor în termenele stabilite de prezentul Contract se aplică penalităţi în mărime de ___% din suma plăţii neachitate pentru fiecare zi de întîrziere.

3.5. În cazul modificării valorii coeficienţilor stabiliţi de Legea bugetului pentru determinarea cuantumului minim al chiriei bunurilor proprietate publică, locatorul este în drept să modifice plata pentru chirie prin întocmirea acordului adiţional.

IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

4.1. Locatorul se obligă să transmită Locatarului în termen de ____ zile de la data intrării în vigoare a Contractului de locaţiune bunurile închiriate, cu întocmirea actului de primire-predare, care este parte integrantă a Contractului.

4.2. Locatorul se obligă să efectueze reparaţiile necesare în tot timpul locaţiunii, dacă acestea nu au intervenit din cauza Locatarului.

4.3. Locatorul are dreptul să efectueze periodic controlul utilizării bunurilor transmise în locaţiune. În cazul depistării unor încălcări ale clauzelor prezentului Contract el poate obliga Locatarul să înlăture încălcările comise.

4.4. Locatarul se obligă:

4.4.1. să achite la timp chiria;

4.4.2. să folosească bunurile închiriate, conform destinaţiei indicate în contract şi să le menţină într-o stare tehnică bună;

4.4.3. să acopere cheltuielile curente de folosire şi întreţinere în stare normală a bunurilor închiriate;

4.4.4. să efectueze din contul său reparaţiile curente ale bunurilor închiriate;

4.4.5. să nu subînchirieze bunul închiriat fără acordul scris al Locatorului şi al autorităţii împuternicite să le administreze;

4.4.6. să restituie Locatorului bunurile închiriate în termen de ____ zile de la data încetării efectelor contractului de locaţiune într-o stare bună, ţinîndu-se cont de uzura normativă, care s-a produs pe parcursul închirierii.

4.5. Locatarul are dreptul de proprietate asupra veniturilor obţinute şi produselor fabricate cu utilizarea bunurilor închiriate.

4.6. Locatarul are dreptul să efectueze reutilarea, reconstrucţia şi reparaţia capitală a bunurilor închiriate numai cu acordul scris al Locatorului. El poate cere restituirea cheltuielilor efectuate cu scopul îmbunătăţirii bunurilor închiriate în cazul în care prin acord Locatorul s-a obligat să le compenseze.

4.7. Amestecul în activitatea economică a Locatarului nu se admite.

V. CONDIŢIILE DE MODIFICARE ŞI REZILIERE A CONTRACTULUI

5.1. Modificarea clauzelor Contractului de locaţiune, prelungirea sau rezilierea lui se efectuează cu acordul părţilor contractante.

5.2. Locatarul, care respectă obligaţiile stipulate în Contract, are prioritate în caz de prelungire a termenului Contractului de locaţiune, vizavi de terţele persoane.

5.3. Contractul de locaţiune poate fi reziliat la cererea părţilor în următoarele cazuri:

5.3.1. încălcarea de către cealaltă parte a clauzelor prezentului Contract;

5.3.2. folosirea bunurilor închiriate de către Locatar în alte condiţii şi scopuri decît cele stipulate în prezentul Contract;

5.3.3. subînchirierea bunurilor care constituie obiectul prezentului Contract fără acordul scris al Locatorului;

5.3.4. nerespectarea regulilor de exploatare a bunurilor închiriate, precum şi a celor sanitare şi antiincendiare;

5.3.5. efectuarea reconstrucţiilor şi reutilărilor bunurilor fără acordul scris al Locatorului;

5.3.6. amestecul Locatorului în activitatea economică a Locatarului;

5.3.7. încălcarea termenelor de transmitere a bunurilor Locatarului;

5.3.8. neachitarea chiriei în decursul a ____ luni din ziua expirării termenului stabilit.

VI. DISPOZIŢII FINALE

6.1. Contractul de locaţiune cu modificările acestuia sînt valabile numai după aprobarea lui de către organul abilitat.

6.2. Modificările şi completările în prezentul Contract vor fi efectuate cu acordul ambelor părţi.

6.3. În cazul nerespectării obligaţiilor contractuale părţile poartă răspundere în conformitate cu legislaţia Republicii Moldova.

6.4. Locatarul poartă răspundere patrimonială pentru deteriorarea bunurilor închiriate.

6.5. Litigiile apărute la încheierea, executarea, modificarea clauzelor şi rezilierea Contractului se examinează de instanţa judecătorească competentă.

6.6. Contractul este întocmit în ______ exemplare, fiecare avînd aceeaşi putere juridică.

VII. RECHIZITELE BANCARE ŞI ADRESELE JURIDICE ALE PĂRŢILOR

Locatorul

____________________________

_{(Adresa juridică)}

____________________________

_{(Rechizitele bancare)}

____________________________

Locatorul

____________________________

_{(funcţia, semnătura, numele)}

L.Ş.

Locatarul

____________________________

_{(Adresa juridică)}

____________________________

_{(Rechizitele bancare)}

____________________________

Locatarul

____________________________

_{(funcţia, semnătura, numele)}

L.Ş.

[Anexa modificată prin Hot.Guv. nr.285 din 12.03.2016, în vigoare 18.03.2016]