(1) Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, предоставляющий кредитору (залогодержателю) право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества или имущественных прав преимущественно перед другими кредиторами, включая государство.

(2) Залог, связанный с обеспечиваемым им обязательством, представляет собой дополнительное к основному обязательству правоотношение, которое обусловлено по времени продолжительностью основного обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге.

[Ст.1 дополнена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 2. Правовое регулирование

(1) Отношения, связанные с залогом, регулируются настоящим законом и гражданским законодательством.

(2) Право залога в отношении имущества, находящегося на территории иностранного государства, которое возникает на основании законодательства этого государства, признается независимо от его правового происхождения и оформления.

Статья 3. Залогодатель

(1) Залогодателем является физическое или юридическое лицо – собственник или иной законный владелец и пользователь передаваемого в залог имущества или имущественных прав, – имеющее право отчуждать это имущество или имущественные права.

(2) Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо.

Статья 4. Залогодержатель

Залогодержателем является физическое или юридическое лицо, обязательства перед которым обеспечены залогом.

Статья 5. Предмет залога

(1) Предметом залога (заложенным имуществом) может быть любое имущество и имущественные права, в том числе одна или несколько вещей, ценные бумаги и права, подтвержденные сертификатами акций, за исключением имущества, которое изъято из гражданского оборота либо на которое согласно закону не может быть обращено взыскание.

(2) Предметом залога не могут быть обязательства, непосредственно связанные с личностью залогодателя (об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.), а также права, уступка которых другому лицу запрещена законом.

(3) Договором может быть предусмотрено распространение залога на имущество и имущественные права, которые могут быть приобретены в будущем.

(4) Имущество и имущественные права, которые согласно закону не могут передаваться раздельно, не могут быть обременены залогом раздельно.

(5) Имущество и имущественные права, находящиеся в общей (совместной) собственности, могут быть переданы в залог только с согласия всех собственников.

(6) Передача одним из собственников в качестве залога своей доли в долевой собственности не требует согласия остальных собственников.

(7) В случае залога имущества, находящегося в собственности (хозяйственном ведении) предприятия или организации, решение о залоге принимается в соответствии с их учредительными документами.

(8) Право залога распространяется на принадлежности главной вещи предмета залога, если договором не предусмотрено иное.

(9) На прибыль (доход) и продукцию, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется лишь в случаях, предусмотренных договором.

[Ст.5 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 6. Виды залога

(1) Существуют два вида залога: зарегистрированный залог и заклад.

(2) При зарегистрированном залоге предмет залога остается во владении залогодателя или третьего лица, действующего от имени залогодателя.

(3) При закладе предмет залога передается во владение залогодержателя или третьего лица, действующего от имени залогодержателя. По договору между залогодержателем и залогодателем предмет залога может быть оставлен у залогодателя под печатью и замком залогодержателя. Индивидуально определенная вещь может быть оставлена у залогодателя после пометки знаком, свидетельствующим о закладе.

(4) По природе правоотношений к зарегистрированному залогу относятся:

а) ипотека – залог земли, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком, необходимым для функционального обеспечения заложенного объекта, или с правом пользования этим участком;

b) предпринимательская ипотека – залог предприятия, который распространяется на все его имущество, включая основные и оборотные средства, другое имущество и имущественные права, отражаемые в самостоятельном балансе предприятия, если иное не предусмотрено законом или договором;

с) залог товаров, находящихся в обороте или переработке;

d) залог недвижимого и движимого имущества и имущественных прав на него, которые залогодатель приобретет в будущем.

[Ст.6 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 7. Обеспеченное залогом обязательство

(1) Залогом может обеспечиваться одно или несколько обязательств.

(2) Для признания залога действительным обеспеченное им обязательство должно быть выражено в национальной или иностранной валюте, денежных расчетных единицах либо в любом их сочетании.

(3) Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает обязательство в том объеме, в каком оно существует к моменту удовлетворения, в частности, по процентам, неустойке, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также по возмещению необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

(4) Обязательство, возникшее после заключения договора о залоге, признается обязательством, обеспеченным залогом, если оно обусловлено данным договором.

Статья 8. Неделимость залога

(1) В случае частичного исполнения обязательств перед залогодержателем стоимость соответствующей части залога не уменьшается, если договором не предусмотрено иное.

(2) Ипотека и предпринимательская ипотека являются неделимым залогом.

Глава II

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАЛОГА.

РЕГИСТРАЦИЯ

Статья 9. Договор о залоге

(1) Договор о залоге заключается в письменной форме. Заклад имущества стоимостью до 10 минимальных заработных плат может быть совершен в устной форме.

(2) В случае залога движимого имущества и имущественных прав на него, отчуждение которых требует нотариального удостоверения, договор о залоге также должен быть нотариально удостоверен. Договор о предпринимательской ипотеке удостоверяется нотариально в обязательном порядке.

(3) Любое изменение или дополнение договора о залоге осуществляется в форме, предусмотренной для заключения договора.

(4) В договоре о залоге должны быть указаны имя и фамилия (наименование) сторон, их местожительство (местонахождение), вид залога, опись, оценка и местонахождение заложенного имущества, существо обеспеченного залогом обязательства, его размер и срок исполнения, разрешение или запрещение последующего залога, предусмотренного статьей 20, а также иные условия по соглашению сторон.

(5) Условия залога могут быть включены в договор, на основании которого возникает обеспеченное залогом обязательство.

[Ст.9 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 9¹. Залог приобретаемого недвижимого имущества

(1) Покупатель приобретаемого недвижимого имущества вправе подписать договор о залоге до регистрации его права собственности на это имущество при условии, что:

а) договор о залоге предусматривает, что заявления о регистрации права собственности и регистрации ипотеки покупатель подает незамедлительно после заключения договора о залоге;

b) договор кредитования содержит обязательство залогодержателя выплатить заемные средства продавцу недвижимого имущества незамедлительно после регистрации ипотеки.

(2) Залогодатель приобретаемого недвижимого имущества вправе подписать договор о залоге до заключения договора купли-продажи.

(3) Договор купли-продажи и договор о залоге, заключенные по установленной форме, представляются в территориальный кадастровый орган для регистрации прав сторон. Право собственности залогодателя приобретаемого недвижимого имущества регистрируется в первую очередь, и незамедлительно после этого регистрируется ипотека.

(4) Незамедлительно после регистрации ипотеки залогодержатель исполняет, по распоряжению залогодателя приобретаемого недвижимого имущества, обязательство о выплате заемных средств продавцу недвижимого имущества, предусмотренное кредитным договором.

(5) В случае несоблюдения условий, предусмотренных настоящей статьей, договоры кредитования, залога и купли-продажи недвижимого имущества признаются недействительными.

[Ст.9¹ введена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 10. Возникновение залога

(1) Залог возникает в силу договора.

(2) Зарегистрированный залог возникает с момента регистрации договора о залоге.

(3) При закладе залог возникает с момента передачи предмета залога, если договором о залоге не предусмотрено иное.

Статья 11. Регистрация залога

(1) Зарегистрированный залог должен быть зарегистрирован либо в территориальном кадастровом органе путем внесения записи в реестр недвижимого имущества, либо в нотариальном бюро путем внесения записи в реестр залогов, пронумерованный, прошнурованный и заверенный печатью Министерства юстиции.

(2) Залог регистрируется в следующем порядке:

а) ипотека регистрируется согласно Закону о кадастре недвижимого имущества в территориальном кадастровом органе, в районе деятельности которого находится недвижимое имущество, передаваемое в залог. Договор о залоге представляется для регистрации ипотеки в трех- месячный срок с даты его заключения. Несоблюдение этого срока влечет недействительность договора. Если договор о залоге заключен одновременно с заключением договора купли-продажи, право собственности и ипотека должны быть зарегистрированы последовательно согласно статье 9¹ настоящего закона;

b) предпринимательская ипотека регистрируется согласно настоящему закону в нотариальном бюро, в районе деятельности которого находится предприятие;

с) залог товара, находящегося в обороте или переработке, залог имущества и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, регистрируется согласно настоящему закону в нотариальном бюро, в районе деятельности которого залогодатель имеет постоянное местожительство (местонахождение).

(3) Внесение сведений в реестр залогов производится в алфавитном порядке с указанием фамилии и имени (наименования) залогодателя, регистрационного номера, даты и часа регистрации, а также местожительства (местонахождения) залогодателя и залогодержателя.

(4) Для регистрации залога залогодатель и залогодержатель представляют в нотариальное бюро заявление, основанное на договоре о залоге и содержащее:

а) фамилию и имя (наименование) залогодателя, должника по обеспеченному залогом обязательству (в случае, если он не является залогодателем), залогодержателя и управляющего залогом (в случае его назначения);

b) достаточное определение обеспеченного залогом обязательства;

с) выраженное в денежной форме обеспеченное залогом обязательство;

d) достаточное определение предмета залога;

е) условия замены и восстановления предмета залога;

f) срок обеспечения обязательства залогом;

g) основания приостановления права залога;

h) разрешение или запрещение последующего залога;

i) подпись залогодателя и/или залогодержателя.

(5) При залоге предприятия в заявлении должно быть указано, что данный залог является предпринимательской ипотекой.

(6) В случае, если договор нотариально удостоверен в порядке, предусмотренном частью (2) статьи 9, он является основанием для регистрации залога и не требует представления заявления, указанного в части (4).

(7) Заявителям должно быть обеспечено право зарегистрировать залог ежедневно (кроме выходных), с 9 до 18 часов, и возможность передачи информации по почте, телексу и телефаксу.

(8) При представлении информации о залоге в полном объеме заявление о регистрации залога не может быть отклонено, в том числе и в день его подачи.

(9) За регистрацию залога, предоставление выписок из реестра недвижимого имущества или реестра залогов, а также выдачу любой информации о регистрации взимается плата в размере, установленном законодательством.

[Ст.11 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

[Ст.11 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

[Ст.11 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 12. Перерегистрация залога

(1) Перерегистрация залога осуществляется в порядке, предусмотренном для его регистрации.

(2) В случае внесения изменений и дополнений в договор о залоге соответствующие изменения вносятся либо в реестр недвижимого имущества, либо в реестр залогов.

[Ст.12 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

Статья 13. Регистрация исполнения обязательства, обеспеченного залогом

(1) Залогодержатель обязан по требованию залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства, для внесения соответствующих сведений в реестр залогов.

(2) При получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства, нотариальное бюро незамедлительно вносит соответствующую запись в реестр залогов.

(3) Регистрация прекращения права ипотеки осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимого имущества.

[Ст.13 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

Статья 14. Ведение залогодателем книги записи залогов

Залогодатели, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны:

а) вести книгу записи залогов в соответствии с положениями части (4) статьи 23;

b) в трехдневный срок со дня возникновения залога вносить в книгу записи залогов сведения о виде и предмете залога, а также объеме обеспеченного залогом обязательства;

с) предоставлять книгу записи залогов любому заинтересованному лицу для ознакомления.

[Ст.14 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 15. Информация о регистрации залога

Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с реестром залогов, получить информацию о регистрации залога и выписку из реестра недвижимого имущества и реестра залогов в течение трех дней со дня обращения.

[Ст.15 в редакции Закона N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

Статья 16. Средства правовой защиты регистрации залога

Заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебной инстанции отказ в регистрации (перерегистрации) залога, незаконное осуществление регистрации, выдачу недостоверной информации, несвоевременное представление или отказ в представлении необходимой информации о регистрации залога.

Глава III

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН В ДОГОВОРЕ О ЗАЛОГЕ

Статья 17. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя

(1) Залогодатель и залогодержатель свободны в определении прав и обязанностей каждого из них, если законом не предусмотрено иное.

(2) Залогодатель не вправе отчуждать заложенное имущество, за исключением случаев, когда у него есть соответствующее разрешение, и несет ответственность перед залогодержателем за нарушение этого обязательства в соответствии с законодательством.

(3) Залогодержатель может назначить управляющего залогом, действующего от его имени и выполняющего любые действия в отношении предмета залога в пределах предоставленных ему прав, кроме права передачи обеспеченного залогом обязательства.

(4) При закладе с прекращением права залога залогодержатель обязан незамедлительно возвратить залогодателю заложенное имущество.

Статья 18. Право пользования и распоряжения предметом залога. Обеспечение сохранности предмета залога

(1) Залогодатель имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, а также получать с его помощью прибыль (доход), если договором не предусмотрено и из существа залога не вытекает иное.

(2) Залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем сдать предмет залога в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо распорядиться им иным образом, если законом или договором не предусмотрено иное.

(3) Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, признается недействительным.

(4) Залогодержатель, за исключением ломбарда, вправе пользоваться предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, и должен представлять залогодателю отчет об его использовании. Договором на залогодержателя может быть возложена обязанность получения прибыли (дохода) за счет предмета залога в целях погашения основного обеспеченного залогом обязательства.

(5) Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны с соблюдением права пользования им сохранять и содержать данное имущество. В случае возникновения опасности утраты или повреждения заложенного имущества сторона, владеющая им, обязана незамедлительно уведомить об этом другую сторону, а сторона, не владеющая имуществом, имеет право на его осмотр.

(6) Ломбард-залогодержатель обязан застраховать за свой счет принятое в залог имущество в размере его полной стоимости, исходя из оценки, произведенной по соглашению сторон при приеме имущества в залог.

(7) Залог незамедлительно распространяется на права залогодателя по договору о страховании от утраты или снижения стоимости.

Статья 19. Замена предмета залога

Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

[Ст.19 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 20. Последующий залог

(1) Последующий залог уже заложенного имущества допускается, если он не запрещен предыдущими договорами о залоге.

(2) Залогодатель обязан представлять каждому последующему и предыдущему залогодержателю сведения обо всех случаях залога имущества и имущественных прав. Несоблюдение этой обязанности влечет недействительность сделки последующего залога и ответственность за ущерб, причиненный залогодержателям.

Статья 21. Очередность удовлетворения требований залогодержателей при последующем залоге

(1) Очередность удовлетворения требований по нескольким правам залога в отношении одного и того же имущества или имущественных прав определяется очередностью возникновения прав залога. Требования очередного залогодержателя удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущего залогодержателя.

(2) Очередность удовлетворения требований может быть изменена, если залогодержатели, обладающие преимущественным правом на удовлетворение требований в отношении одного и того же предмета залога, дали на это свое согласие.

Статья 22. Досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращение взыскания на предмет залога

(1) Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если прекращено право собственности или хозяйственного ведения на предмет залога по основаниям, предусмотренным законом (экспроприация), а также в случае конфискации данного предмета залога в виде санкции за совершение правонарушения или преступления.

(2) Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а при неисполнении данного требования, – обратить взыскание на предмет залога в случае, если залогодатель:

а) нарушил правила последующего залога;

b) не исполнил обязательства, предусмотренные частью (5) статьи 18;

с) осуществил отчуждение предмета залога с нарушением положений статьи 21;

d) не владеет предметом залога вопреки условиям договора о залоге;

е) нарушил правила замены предмета залога;

f) нарушил срок внесения очередных платежей.

[Ст.22 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 23. Особенности залога товаров, находящихся в обороте и переработке

(1) При залоге товаров, находящихся в обороте и переработке, залогодатель вправе изменять состав и натуральную форму предмета залога (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не уменьшается по сравнению с указанной в договоре о залоге.

(2) Уменьшение стоимости заложенных товаров, находящихся в обороте и переработке, допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

(3) Товары, находящиеся в обороте и переработке, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода их в собственность или хозяйственное ведение приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения на них у залогодателя права собственности или хозяйственного ведения.

(4) Залогодатель товаров, находящихся в обороте и переработке, обязан вносить в книгу записи залогов условия залога товаров и сведения обо всех операциях, ведущих к изменению состава и натуральной формы заложенных товаров.

Статья 24. Особенности залога ценных бумаг

(1) Ценные бумаги могут быть заложены на основании договора о залоге. Залог ценных бумаг посредством индоссамента осуществляется в соответствии с законодательством.

(2) Свидетельства о процентах, дивидендах и других доходах от выраженного в ценной бумаге права являются предметом залога только в том случае, если договором не предусмотрено иное.

Глава IV

УЧАСТИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

Статья 25. Залог при уступке требования

(1) В случае уступки обеспеченного залогом требования третьему лицу к последнему переходят права на этот залог.

(2) В случае уступки части обеспеченного залогом требования новый залогодержатель приобретает право на этот залог пропорционально уступаемому требованию, если законом или договором о залоге не предусмотрено иное.

[Ст.25 дополнена Законом N 1465-XIII от 29.01.1998, в силу 30.04.1998]

[Ст.25 в редакции Закона N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 26. Разрешение на отчуждение заложенного имущества свободным от залога

(1) Залогодержатель, кроме случаев заклада, может предоставить залогодателю разрешение на отчуждение предмета залога свободным от залога. Такое отчуждение должно быть возмездным и совершаться в порядке замены предмета залога.

(2) Предоставление разрешения может быть предусмотрено договором о залоге. В этом случае лицо, совершающее сделку с залогодателем, приобретает обремененное залогом имущество свободным от залога.

(3) При залоге товаров, находящихся в обороте и переработке, залогодатель может отчуждать отдельные товары из своих обремененных залогом товарных запасов путем их продажи в процессе обычной торговой деятельности.

(4) Действие разрешения на отчуждение имущества, составляющего предмет залога, свободным от этого залога приостанавливается с вручением извещения о принудительном исполнении обеспеченного залогом обязательства и до момента, когда процедура принудительного исполнения этого обязательства не может быть продолжена.

(5) Действие разрешения на отчуждение предмета залога прекращается с преобразованием зарегистрированного залога в заклад.

Статья 27. Приобретение обремененного залогом имущества третьим лицом

(1) Любое третье лицо приобретает право собственности или хозяйственного ведения на обремененное залогом имущество с учетом залога, за исключением случаев, предусмотренных статьей 26 и настоящей статьей.

(2) Обремененное залогом имущество считается свободным от залога в случае, если приобретатель добросовестно полагает, что залог не существует и отсутствуют обстоятельства, в силу которых он должен знать о существовании залога.

(3) Добросовестным приобретателем признается лицо, которое приобретает:

а) обремененное залогом имущество в виде товаров, находящихся в обороте и переработке;

b) имущество или права, кроме недвижимого имущества и прав на недвижимое имущество, в отношении реализации которых было объявлено в средствах массовой информации;

с) платежные документы, коносаменты, акции, долговые обязательства, договоры, которые котируются на признанной бирже или с которыми обычно совершаются операции на бирже, а также

d) признано таковым судебной инстанцией и в иных случаях, установленных законом.

Глава V

ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА

Статья 28. Общие положения

(1) Залогодержатель вправе: обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель нарушил обеспеченное залогом обязательство; потребовать немедленного исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме при нарушении залогодателем сроков исполнения любых обязательств по договору, если данное условие прямо предусмотрено договором о залоге.

(2) В отступление от положений статей 29-32 удовлетворение требований кредиторов из стоимости обеспеченного залогом имущества должника, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, производится в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

[Ст.28 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

[Ст.28 изменена Законом N 1465-XIII от 29.01.1998, в силу 30.04.1998]

[Ст.28 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 29. Порядок обращения взыскания на движимое имущество

(1) Обращение взыскания на обремененное залогом имущество осуществляется из стоимости заложенного имущества по решению судебной инстанции, если залогодатель и залогодержатель не заключили иное соглашение после возникновения права на удовлетворение обеспеченного залогом требования.

(2) Удовлетворение требований залогодержателя без обращения в судебную инстанцию допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения права обращения взыскания на предмет залога, отчуждение которого требует нотариального удостоверения. В случае нарушения прав одной из сторон данное соглашение может быть признано судебной инстанцией недействительным.

(3) На предмет залога может быть обращено взыскание только по решению судебной инстанции в случае, если:

а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

b) предметом залога является имущество, имеющее историческую, художественную или культурную ценность;

с) залогодатель отсутствует и место его нахождения установить невозможно.

[Ст.29 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

[Ст.29 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Статья 29¹. Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество и на предприятие

(1) Если договором о залоге залогодержатель уполномочен обратить взыскание на предмет залога, обращение взыскания на него осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей.

(2) До подачи искового заявления в судебную инстанцию залогодержатель письменно извещает залогодателя с указанием конкретных нарушений должником кредитного договора или договора о залоге, предусмотренных настоящим законом.

(3) После вступления в законную силу решения судебной инстанции, но не ранее чем по истечении трех месяцев после подачи в судебную инстанцию искового заявления об обращении взыскания на обремененное залогом имущество залогодержатель вправе организовать аукцион по продаже предмета залога в соответствии со статьей 31 настоящего закона.

[Ст.29¹ введена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

Статья 30. Меры по защите обремененного залогом имущества в процессе принудительного исполнения обязательства

(1) После получения залогодателем извещения о принудительном исполнении обязательства залогодержатель имеет право на владение предметом залога в виде движимого имущества. Если вступление во владение заложенным имуществом практически невозможно либо оспаривается залогодателем или третьим лицом, являющимся владельцем предмета залога, залогодержатель может принять меры, необходимые для обеспечения права обращения взыскания на предмет залога и недопущения его использования залогодателем или третьей стороной.

(2) По заявлению залогодержателя судебная инстанция может принять решение об иных мерах по защите предмета залога в процессе принудительного исполнения обязательства.

Статья 31. Меры по реализации предмета залога

(1) Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется на основании решения судебной инстанции в соответствии с законодательством, но не ранее чем по истечении трех месяцев со дня обращения залогодержателя в судебную инстанцию.

(2) Начальная цена заложенного имущества на торгах устанавливается решением судебной инстанции в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением между залогодержателем и залогодателем в остальных случаях.

(3) Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах самую большую цену.

(4) При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести предмет залога по цене, указанной в договоре о залоге, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

(5) При объявлении торгов несостоявшимися и проведении повторных торгов залогодержатель вправе приобрести предмет залога по цене не более чем на 10 процентов ниже начальной цены, установленной на последних торгах.

(6) Залогодатель и должник по обеспеченному залогом обязательству вправе в любой момент до продажи предмета залога исполнить обеспеченное залогом обязательство. По требованию залогодержателя залогодатель и должник по обеспеченному залогом обязательству обязаны исполнить основное обязательство в той части, срок исполнения которой истек, или, если это предусмотрено договором, в полном объеме.

(7) В случае отчуждения заложенного предприятия судебная инстанция может назначить управляющего предприятием, наделив его соответствующими полномочиями. Назначение управляющего предприятием должно быть согласовано с залогодержателем и зарегистрировано в реестре залогов.

[Ст.31 изменена Законом N 563-XIV от 29.07.1999, в силу 30.09.1999]

[Ст.31 изменена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

Статья 32. Распределение средств, полученных от реализации предмета залога

(1) Судебная инстанция в порядке, установленном частью (4), решает вопрос о распределении средств, полученных от реализации предмета залога.

(2) В случае, если полученные средства не удовлетворяют все требования, залогодержатель вправе получить недостающие средства за счет другого имущества должника, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на праве залога.

(3) Если средства, полученные от реализации предмета залога, превышают размер обеспеченных залогом обязательств залогодержателя, разница выплачивается залогодателю.

(4) Средства от реализации предмета залога должны быть незамедлительно распределены в следующем порядке:

а) расходы, связанные с реализацией заложенного имущества, в том числе судебные расходы и выплата вознаграждения управляющему предприятием (при предпринимательской ипотеке);

b) требования залогодержателя (залогодержателей в соответствии с очередностью удовлетворения их требований);

с) выплаты иным лицам, имеющим право на получение средств от реализации предмета залога.

Статья 33. Средства правовой защиты при принудительном исполнении обязательства

Любое лицо в случае нарушения его прав может обжаловать возникновение или действительность заложенного права в судебной инстанции.

Статья 34. Прекращение права залога

Право залога прекращается:

а) при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

b) в случае истечения срока, на который был предоставлен залог;

с) в случае гибели заложенного имущества;

d) при принудительной продаже заложенного имущества;

е) в иных случаях, предусмотренных законом.

[Ст.34 дополнена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

Глава VI

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 35.

(1) Настоящий закон вступает в силу со дня опубликования. Действующие законодательные и иные нормативные акты, регламентирующие право залога, до приведения их в соответствие с настоящим законом применяются в части, не противоречащей данному закону.

(2) В случае, если земельный участок, подлежащий ипотеке, расположен на территории административно-территориальной единицы, в которой территориальный кадастровый орган не функционирует, ипотека регистрируется в нотариальном бюро в соответствии с настоящим законом.

(3) Правительству в двухмесячный срок:

представить Парламенту предложения о приведении действующего законодательства в соответствие с настоящим законом;

привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом.

(4) Предложить Президенту Республики Молдова отменить Указ о залоге № 181 от 29 октября 1993 года.

[Ст.35 дополнена Законом N 237-XIV от 23.12.1998, в силу 22.04.1999]

[Ст.35 изменена Законом N 1254-XIII от 16.07.1997, в силу 09.10.1997]

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА	Петру ЛУЧИНСКИ
г.Кишинэу, 23 мая 1996 г.
№ 838-XIII.