Приказ N 20 от 05.05.2020 о внесении изменений в Инструкцию о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений
АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА
П Р И К А З
о внесении изменений в Инструкцию о способе
проведения кадастровых работ на уровне
зданий и изолированных помещений
№ 20 от 05.05.2020
(в силу 05.07.2020)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 131-141 ст. 497 от 05.06.2020
* * *
ЗАРЕГИСТРИРОВАН:
Министерство юстиции
№ 1561 от 22 мая 2020 г.
министр ___________ Фадей НАГАЧЕВСКИ
В соответствии со статьей 101 Закона о кадастре недвижимости № 1543/1998 (Официальный монитор Республики Молдова, 1998, № 44 – 46, ст.318), с последующими изменениями,
ПРИКАЗЫВАЮ:
Инструкцию о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений, утвержденную Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 07/2015 (Официальный монитор Республики Молдова, 2015, № 39 -45, ст.289), зарегистрированного в Министерстве юстиции Республики Молдова № 1018 от 23 января 2015 года, изменить и дополнить следующим образом.
1. По всему тексту инструкции текст “Государственное предприятие Кадастр” в любой грамматической форме заменить словами “Агентство публичных услуг” в соответствующей грамматической форме, а слова “территориальный кадастровый офис” в любой грамматической форме заменить словами “подразделения департамента кадастра, Агентства публичных услуг” в соответствующей грамматической форме.
2. Пункт 1 пп.2) изменить в следующей редакции:
“2) структура и содержание отчета работы и документов, составленных для выдачи, которые должны быть прикреплены к отчету.”
3. В пункте 2:
1) исключить термины: Прихожая, Квартира, Пристройка, Антресоль, Балкон, Балюстрада, Подвал, Многоквартирный дом, Кухня, Комната, Дачный дом, Жилой дом, Чердак, Коридор, Коэффициент уменьшения, Полуподвал, Этаж, Партер, Мансарда, Технический этаж, Гараж, Ванная комната, Лифтовый холл, Лоджия, Работы по изменению, Подвал, Тамбур (сени), Терраса, Вестибюль, Веранда, Фундамент, Супанта.
2) дополнить следующими терминами:
классификатор – совокупность значений и характеристик информационного объекта;
контур информационного объекта – замкнутый полигон, который разграничивает в установленном порядке данной Инструкцией, информационный объект и вместе с атрибутивной информацией, составляют информационный объект;
информационный объект – виртуальное отражение субъектов в автоматизированных информационных системах, выявленных в рамках кадастровой работы, как материальных так и нематериальных (уровень, изолированные помещения, комнаты, в том числе: комнаты для общего пользования, обременения)
парковочное место в здании – пространство в здании, используемое для парковки транспортных средств, определенное в соответствии с настоящей инструкцией;
режим высоты – определяет точное количество уровней (подземных и поверхностных) здания с указанием типа уровней.
отчет работы – совокупность документов кадастровой работы, составленных в порядке, установленном настоящей инструкцией, исполнителями кадастровых работ”.
3) в термине “общая площадь изолированного помещения” слово “жилое” исключить, текст “СНиП 2.08.01-89” заменить текстом “NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома”.
4) термин “общая внутренняя площадь здания” изменить в следующей редакции:
“общая внутренняя площадь здания – площадь, развернутая по внутреннему периметру всех помещений, встроенных в здание;”.
5) термин “техническое дело” изменить следующим образом:
“техническое дело – совокупность отчетов кадастровых работ, составленных исполнителями кадастровых работ на протяжении всего существования объекта недвижимого имущества, полученных ответственным за прием в Агентстве публичных услуг и хранящихся в его архиве;”.
6) дополнить новым абзацем в следующей редакции “Термины, используемые в настоящей Инструкции, определены в Законе о жилье № 75/2015, Законе о кадастре недвижимого имущества № 1543/1998 и строительными нормами NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома, NCM C.01.10 Гражданские здания, Проектирование и строительство мансард, NCM B.02.01 Парковки и CP C.01.05 Парковки – гаражи для автомобилей граждан. Руководство по проектированию”.
4. В п.7:
1) Второе предложение изложить в следующей редакции: “Если в вышеупомянутом в первом предложении случае ведутся кадастровые работы в главном здании с одним или несколькими прилегающими зданиями, работа будет выполняться только после вынесения судебной инстанцией решения относительно границы земельного участка, относящегося к зданию.”.
2) Третье предложение исключить.
5. П.9 признать утратившим силу.
6. В пункте 12:
1) в подпункте 5) слова “геометрический план» заменить словами “кадастровый план”;
2) в подпункте 8) слова “техническое дело” заменить словами “отчет работы”.
7. В п.15 перед текстом “представителя” дополнить текстом “легального”.
8. В пункте 18 подпункт 5) будет иметь следующее содержание:
“5) архитектурные решения и общий план проектной документации, разрешение на строительство (при выполнении строительных работ на основании разрешения на строительство);”.
9. В пункте 26 слова “рабочий абрис” заменить словами “акте полевого обследования”.
10. Дополнить п.271 следующим образом:
“271. Лестницы, общие коридоры (не являющиеся объектом приватизации, в случае общежитий), галереи, помещения для доступа к лифту, мусорные трубы, технические помещения для управления инженерными сетями, зданием/жилым домом, считаются объектами общей собственности здания/дома и не могут быть составной частью изолированных помещений или парковочных мест в зданиях/домах.
Коридоры, кухни и общие санитарные блоки в общежитиях, которые вошли в приватизированную площадь, считаются помещениями общего пользования изолированных помещений, в площадь которых были включены эти помещения.”.
11. П.28 будет иметь следующее содержание:
“28. Если в ходе текущих работ обнаруживаются ошибки, вызванные ошибочным измерением объекта в рамках предыдущей кадастровой работы или ошибки при расчете технико-экономических параметров здания /изолированного помещения, в акте полевого обследования будет описан характер ошибки, дата обнаружения и причина, которая привела к ее возникновению, а также предложения по исправлению. Эти ошибки должны быть подтверждены путем приведения исторических данных и технической документации и не могут быть определены как ошибки измерения, вызванные перепланировкой работ. В этом случае акт полевого обследования подписывается исполнителем работы и собственником. Акт полевого обследования и новый геометрический план служит основанием для обновления кадастрового плана и внесения соответствующих изменений в реестр недвижимого имущества.”.
12. Пункт 33 будет иметь следующее содержание:
“33. Работы по измерению зданий на уровне земли в рамках первичных/текущих работ выполняются методом наземных измерений с использованием геодезического оборудования. В случае наличия картографических материалов, кадастровые планометрические детали здания можно определить и с помощью фотограмметрических станций, специализированных программ для извлечения планометрических координат из картографического материала. Точность определения планометрических деталей регулируется Инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017.”.
13. Дополнить пунктом 421 следующего содержания:
“421. Парковочные места в зданиях измеряются после их маркировки на местности в соответствии с проектной документацией. Если в проекте отсутствуют четкие индексы и критерии идентификации парковочных мест, исполнитель работ запрашивает у бенефициара схему расположения парковочных мест, составленную и одобренную автором проекта.”.
14. Пункт 43 дополнить словами: “и в акте обследования”.
15. Пункт 46 дополнить предложением со следующим содержанием:
“Если при выполнении текущих кадастровых работ измеренные значения не превышают значения, указанные в первом абзаце, план объекта недвижимости не меняется.”
16. Пункт 47 дополнить подпунктами 6) и 7) со следующим содержанием:
“6) неавторизованные здания указываются на рабочем абрисе с примечанием «неавторизованное здание»;
7) здания в аварийном состоянии не измеряются. В случае необходимости выполнения кадастровых работ зарегистрированного в реестре недвижимого имущества здания, находящегося в аварийном состоянии, исполнитель кадастровых работ выдает план здания согласно данным, хранящимся в техническом деле, с примечанием – «на дату осмотра здания (указывается дата осмотра здания на местности), здание находится в аварийном состоянии, поэтажный план оформлен в соответствии с информацией, хранящейся в архивах территориальных кадастровых органов, обновленной до даты (указывается дата составления поэтажного плана здания из существующего технического дела)».”
17. Пункт 48:
1) подпункт 12) будет иметь следующее содержание:
“12) при проведении кадастровых измерений мансард следует учитывать следующее:
а) измеряются и указываются на плане все геометрические элементы мансарды, с указанием линий преломления высоты, в пределах которых будут рассчитаны площади помещений. Линии преломления высоты указываются на плане тонкой прерывистой линией;
b) для помещений со сложными формами на чертеже могут быть представлены их фигуры в вертикальном разрезе. На поэтажном плане указывается горизонтальная проекция;”
2) дополнить подпунктом 13) со следующим содержанием:
“13) если в ходе текущих работ обнаруживается изменение контура изолированного помещения, исполнитель в обязательном порядке должен выполнить измерительные работы, необходимые для размещения измеряемого помещения на контуре уровня. Причина(ны) изменений контура изолированного помещения (и уровня по мере необходимости) указывается в рабочем абрисе в рубрике “примечания”. Изменение контуров прилегающих изолированных помещений осуществляется лицами, ответственными за приемку кадастровых работ.”
18. В п.58 текст “Инструкция о способе разработки и актуализации кадастровых и геометрических планов, утвержденная Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 140/2012” заменить текстом “Инструкция о выполнении кадастровых работ на уровне земли, утвержденная Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017”.
19. П.59 дополнить предложением со следующим содержанием: “Неавторизованные здания указываются на геометрическом плане с примечанием «неавторизованное здание».”.
20. Пункт 61 дополнить абзацем 7) со следующим содержанием:
“7) если бенефициар запросил инспектирование одного здания/ нескольких зданий в унитарном строительном комплексе, в результате кадастровой работы на уровне здания, составляется геометрический план, который содержит графическое изображение контура участка и зданий, взятых из существующей графической базы данных, без указания координат точек поворота и линейных промеров. Инспектируемые здания выделяются жирными линиями, с указанием кадастровых номеров. Общие технические характеристики содержат информацию, относящуюся только к инспектируемым зданиям. На геометрическом плане указывается: “В рамках кадастровых работ было инспектировано здание ___. Контур участка и зданий взяты из графической базы данных кадастра объектов недвижимости”.
21. Пункт 65 дополнить подпунктами 5) и 6) со следующим содержанием:
“5) вспомогательные здания пронумеровываются арабскими цифрами (например: 1, 2, 3 и др.);
6) погреба идентифицируются как отдельные здания, и независимо от места расположения они пронумеровываются и им присваиваются отдельные кадастровые номера в соответствии с положениями настоящей инструкции.».
22. Пункт 67 имеет следующее содержание:
“67. Поэтажный план составляется в цифровом формате *.dxf, и содержит графические элементы (представленные в миллиметрах) и информационные объекты. Структура и содержание информационных объектов поэтажного плана приведены в приложении № 19а, а требования к элементам графической информации поэтажного плана в приложении № 19с.
Поэтажный план составляется на бумажном или электронном носителе в формате *.pdf на страницах любого формата, но не меньше формата A4, и в любом масштабе так, чтобы надписи были видны и соблюдались правила для технических чертежей.».
23. В пункте 69 третье и четвертое предложение заменить предложением:
“План антресоли составляется на отдельном плане, вписывается в контур уровня и присваивается номер уровня, на котором он расположен.”.
24. Пункт 70 будет иметь следующее содержание:
“70. Для обеспечения правильного и качественного составления рисунков исполнитель работ:
1) проверяет корректность выполненных измерений в соответствии с рабочим абрисом;
2) рисует графические элементы поэтажного плана с соблюдением требований и спецификаций из приложений № 19 и № 19b;
3) формирует информационные объекты поэтажного плана и заполняет атрибутивные данные в соответствии с приложением № 19а;
4) дополняет поэтажный план необходимыми надписями (размеры, внутренняя высота, буква здания, внешняя высота и т.д.).”.
25. Дополнить пунктами 701, 702 и 703 со следующим содержанием:
“701. Контур “изолированного помещения/ парковочного места” устанавливается с учетом следующих правил:
1) контур изолированного помещения представляет собой полигон и устанавливается по внешнему краю периметральных стен и по оси перегородок, разделяющих изолированное помещение на поэтажном плане;
2) контур парковочного места представляет собой полигон и устанавливается на элементах разграничения парковочного места;
3) контур изолированных многоуровневых помещений устанавливается для каждого отдельного уровня, а площадь контура считается суммой контуров для каждого уровня;
4) контур жилого помещения в общежитии устанавливается в пределах помещения индивидуального использования. Если изолированное помещение состоит из двух или более комнат, которые не имеют общих стен и были зарегистрированы как один объект недвижимости, контур устанавливается для каждой комнаты в отдельности;
5) если в результате текущих кадастровых работ изменяется контур изолированного помещения/ парковочного места, изменения, связанные с информационным объектом, вводятся в обязательном порядке;
6) в контур изолированного помещения/ парковочного места включаются все информационные объекты, составляющие изолированное помещение, а также, при необходимости, обременения, относящиеся к данному изолированному помещению;
7) сумма площадей контуров всех изолированных помещений и парковочных мест не должна превышать площадь контура уровня;
8) контуры изолированных помещений/ парковочных мест должны соблюдать следующие правила: исключается расширение контура изолированного помещения/ парковочного места из контура уровня и исключаются взаимные перекрытия контуров изолированных помещений/ парковочных мест.
702. Контур “обременение” устанавливается с учетом следующих правил:
1) контур забастовки представляет собой полигон и устанавливается по внешнему краю периметральных стен и оси перегородок, разделяющих данное обременение на поэтажном плане;
2) контур обременения накладывается на помещения или части помещений, которые являются объектом обременения;
3) для помещений общего пользования на поэтажном плане образуются информационные объекты “обременение”, а его контур включает помещения общего пользования и граничит с контурами изолированных помещений;
4) допускается наличие нескольких объектов “обременения” на поэтажном плане, и в этом случае контур обременения устанавливается для каждого отдельного объекта недвижимости, или для каждой комнаты, если обременение состоит из нескольких помещений, не имеющих как минимум двух общих точек;
5) изменение контура обременения, предназначенных для помещений общего пользования, а также изменение контура информационного объекта помещения общего назначения, как результат текущих работ, должно быть согласовано со всеми сторонами, участвующими в использовании общей собственности.
6) контуры обременения должны соблюдать топологии: исключить расширение контура обременения из контура уровня, и исключаются взаимные перекрытия обременений (контуров обременения), за исключением перекрытия обременения с под-обременениями.
703. Контур “уровень” устанавливается с учетом следующих правил:
1) контур уровня представляет собой полигон, составленный по внешнему краю периметральных стен поэтажного плана, разработанный в результате кадастровых работ на уровне здания;
2) контур уровня включает в себя все конструктивные элементы здания по горизонтальной части этого здания;
3) все пристройки к структуре основного здания, которые в соответствии с действующими нормами представляются на поэтажном плане (балконы, теплые и холодные пристройки, веранды, террасы и т.д.), включаются в контур соответствующего уровня;
4) контур галерей между различными зданиями включается в контур уровня одного из них;
5) контур уровня мансардного типа будет установлен в пределах внешних стен, разделяющих данный уровень;
6) по линии контура уровня указываются все точки соединения между элементами основного строения и прилегаемых строений, а также точки соединения информационных объектов;
7) в случае выполнения работ по строительству пристроек к зданию, они включаются в контур уровня;
8) не включаются в контур уровня подъездные лестницы, крыльцо, чердак и другие элементы, прикрепленные к структуре сопротивления здания, предназначенные для обеспечения доступа к зданию или элементам, предназначенным для обеспечения освещения подземных уровней;
9) если здание расположено (частично или полностью) на столбах или имеет проход, пересекающий здание (пассажи), контур уровня включает всю площадь, занимаемую элементами здания.
26. В п.72 подпункт 1) будет иметь следующее содержание:
“1) На поэтажном плане указываются размеры по внешнему периметру на уровне, где они были измерены;”
27. Пункт 78 будет иметь следующее содержание:
“78. В случае если на поэтажном плане есть изолированные помещения/ парковочные места, на поэтажном плане представляются соответствующие информационные объекты, а напротив каждого изолированного помещения/ парковочного места в форме таблицы с двумя строками, отображается информация: в верхнем ряду «кадастровый номер изолированного помещения», а в нижнем ряду «площадь изолированного помещения/ парковочного места из поэтажного плана».”.
28. В п.80 в третьем предложении текст “(балкон, лоджия, кухня и т.д.)” и последнее предложение исключить.
29. Пункт 81 будет иметь следующее содержание:
“81. В отсутствие проекта (в случае выполнения работ в условиях пункта 23 из инструкции) или идентификации незаконной перепланировки порядок пользования помещений устанавливается бенефициаром.”.
30. Пункт 82 будет иметь следующее содержание:
“82. В случае запроса на предоставление плана уровня здания или кадастрового плана изолированного помещения, без выхода на местности, исполнитель работ составляет план уровня здания или кадастровый план изолированного помещения, существующий в техническом деле. В этом случае составленный план будет содержать информацию о дате последних обновлений.”.
31. В пункте 84:
1) подпункт 5) будет иметь следующее содержание:
“5) номер и тип уровня;”;
2) подпункты 9) и 11) признать утратившими силу;
3) пп.10) слова “который будет выдан бенефициару” исключить.
4) примечание исключить.
32. Пункт 85 дополнить пунктом 41) следующего содержания:
“41) доля из объекта недвижимости общего пользования, в случае если существует запись об этом в реестре объектов недвижимости;”.
33. Дополнить пунктом 851 следующего содержания:
“851. В случае изолированных помещений в общежитии, в которые на момент приватизации в общую площадь были частично включены площади общего пользования, в рамках текущей кадастровой работы, исполнитель работы проводит измерения без идентификации площадей общего пользования. Контур изолированного помещения составляется в соответствии с инструкцией, а геометрический план составляется в пределах контура с указанием в рубрике примечания, площади изолированного помещения, идентифицированной в плане и площади общего пользования (исходя из правового документа).
В случае, если в состав изолированного помещения в общежитии включены два или более помещения (комнаты), которые не имеют общих стен, в рамках кадастровой работы исполнитель оформляет акт обследования, с описанием ситуации и рекомендует заказчику инициировать работу по формированию путем раздела.”.
34. Пункт 88 дополнить в конце подпунктами 14)-17) следующего содержания:
“14) площадь помещений из уровня мансардного типа рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива NCM 01.10:2016 Гражданские здания, проектирование и строительство мансард;
15) площадь помещений общего пользования рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива НСМ С.01.07 Социально-административные здания промышленных предприятий, и вписываются в свидетельство о результатах проверки объекта недвижимого имущества (приложения № 8–11);
16) площадь парковочных мест определяется в соответствии с данными измерений на местности;
17) площадь балконов, остекленных балконов, лоджий, витражных лоджий, террас рассчитывается в соответствии с нормами, установленными в положении Строительного норматива NCM C.01.08:2016 Многоквартирные дома.”.
35. Пункт 90 дополнить подпунктом 5) следующего содержания:
“5) земля под зданием, расположенным на столбах, а также проходы (пассажи) через здание, включаются в площадь здания на уровне земли, в соответствии с нормами, установленными в положении NCM C:01.08:2016.”.
36. В п.93 текст “и подвал в случае, когда уровень его пола (цокольный этаж) находится по меньшей мере на 2,0 м выше среднего уровня земли” исключить.
37. Разделы 8, 9 и 10 будут иметь следующее содержание:
“8. Составление отчета кадастровой работы
95. Отчет кадастровой работы составляется на бумажном носителе и в электронном виде в соответствии с моделями из приложений настоящей Инструкции. Отчет работы на бумажном носителе хранится в архиве территориального кадастрового органа.
96. Отчет работы в электронном формате составляется исполнителем с применением передовой квалифицированной электронной подписи и представляет собой целостный файл, содержащий отсканированные копии документов отчета в зависимости от типа работы.
97. Отчет о работе в электронном виде составляется с соблюдением следующих требований:
1) сканирование документов выполняется при оптимальном разрешении минимум 150 dpi;
2) количество цветов – «фото»;
3) все документы должны быть расположены в последовательном порядке;
4) все данные и изображения в документах должны быть четко видны;
5) изображения не должны быть наклонены и не должны содержать черные полосы.
98. Состав отчета о работе указан в приложении № 16a.
99. В случае, если первичная или текущая кадастровая работа на уровне земли выполняется одновременно с кадастровой работой на уровне зданий, отчет работы будет содержать материалы, предусмотренные Инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017.
100. Для каждого объекта кадастровой работы исполнитель работы формирует информационные объекты, заполняет атрибутивные данные (текстовые и графические) в установленном объеме и составляет цифровой пакет, имеющий следующую структуру и содержание.
1) Геометрический план (папка):
а) Здание, Обременения, Компоненты – файлы.
b) Файл формы 1Т, в формате XLS (именуемый: 1Т_кадастровый номер участка).
2) План Здания (папка):
а) папка с кадастровым номером основного здания (создается для каждого здания);
b) файл с формой 2C и приложение в формате .xls (именуемый: 2С_кадастровый номер здания);
c) файл в формате DXF, который представляет собой поэтажный план уровня здания (именуемый: кадастровый номер здания_номер и тип уровня);
d) файл в формате XML, который содержит описание файла DXF((именуемый кадастровый номер здания_номер и тип уровня).
3) Отчет (папка):
файл в формате PDF, который представляет отчет работы (именуемый: кадастровый номер_исполнитель работы).
101. По завершении кадастровой работы предприятие, выполняющее работу, проводит внутреннюю проверку. Внутренняя проверка заключается в проверке правильности выполнения работ в соответствии с положениями данной Инструкции.
102. В финале исполнитель работы составляет кадастровую документацию, которая передается бенефициару для получения документа, подтверждающего создание, изменение или прекращение существования здания/ изолированного помещения. В зависимости от цели работы кадастровая документация, которая передается бенефициару, указана в приложении № 16b Инструкции.
103. Срок представления документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, не должен превышать 1 год с даты представления кадастровой документации. В случае превышения указанного срока исполнитель работы проверяет на местности соответствие данных и составляет акт полевого обследования.
104. После получения документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, исполнитель работы подает в Агентство государственных услуг заявление о приемке кадастровой работы с приложением отчета кадастровой работы и цифрового пакета.
9. Приемка кадастровых работ
105. Приемку проходят все кадастровые работы, выполненные частными и государственными предприятиями.
106. Приемка кадастровых работ осуществляется лицами, ответственными за приемку, из состава Агентства государственных услуг в соответствии с процедурой, установленной инструкцией о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденная Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017.
107. Приемка работы состоит из:
1) проверки соответствия содержания отчета о работе;
2) проверки наличия необходимых подписей на соответствующие кадастровые материалы;
3) проверки соблюдения требований к качеству при составлении отчета о работе в электронном формате;
4) проверки соответствия данных из акта, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, выданного компетентными органами публичного управления, с представленными информационными объектами (кадастровый номер, площадь, режим высоты, порядок пользования);
5) проверки представленных информационных объектов с требованиями настоящей Инструкции.
108. При приеме кадастровой работы представляется копия документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения (при необходимости):
1) выписка из реестра учета хозяйств – в случае индивидуальных жилых домов и дополнительных хозяйств в селах, зарегистрированных в реестре учета хозяйств до 1997 года;
2) протокол окончательной приемки – в случае новых построенных зданий или перестроенных/восстановленных зданий/ изолированных помещений;
3) разрешение на строительство, выданное компетентным органом и заключение о степени завершения строительных работ – в случае идентификации незавершенного строительства;
4) разрешение на снос или свидетельство о сносе здания или другой документ, подтверждающий факт сноса или уничтожения здания;
5) запрос компетентного органа публичной власти о выполнении кадастровых работ для неавторизованных зданий, для которых отсутствуют документы о выделении земельного участка.
109. Приемка не включает в себя проверку точности выполнения наземных измерений, вычисления площади объекта недвижимости.
10. Выдача кадастровой документации
110. После приемки отчета работы исполнитель работы выдает бенефициару один экземпляр отчета работы и акт приемки кадастровой работы.
111. Все документы, выданные бенефициару, должны быть сшиты, пронумерованы, подписаны и проштампованы исполнителем работ.
112. Документы должны содержать полное название предприятия-эмитента, имя исполнителя и название организации, имена и функции лиц, которые подписали/согласовали выданную документацию.»
38. Дополняется приложениями № 16а и 16b следующего содержания:
“Приложение № 16a
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Состав отчета кадастровой работы
| Состав отчета | На уровне зданий |
На уровне помещений на земле |
На уровне изолированных помещений |
| Пояснительная записка. | + | + | + |
| Сертификат об присвоении адреса объекту недвижимости, по заявлению бенефициара. | +/- | +/- | +/- |
| Геометрический план участка. | + | + | - |
| План представления составных частей зданий в случае их существования. | +/- | +/- | - |
| Карточка результатов кадастровых работ на уровне земельного участка и вспомогательных строений, в случае их существования. | +/- | - | - |
| Поэтажные планы. | + | - | - |
| Геометрический план изолированных помещений, в случае зданий, которые по своей физической природе состоят из изолированных помещений. | +/- | + | + |
| Карточка результатов кадастровых работ на уровне главного строения. | + | + | - |
| Приложение к плану строения. | + | + | + |
| Рабочий абрис. | + | + | + |
| Акт полевого обследования. | + | + | + |
| Свидетельство о результатах инспектирования объекта недвижимого имущества, за исключением зданий, которые не подпадают под действие Закона № 721/1996 о качестве в строительстве. | +/- | +/- | +/- |
| Отчет полевых измерений, в случае выполнения измерений с ГНСС оборудованием. | +/- | - | - |
| Копия документа, подтверждающего законность создания, изменения или прекращения существования здания/ изолированного помещения, согласно пкт.108 инструкции. | + | + | + |
Приложение № 16b
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Кадастровая документация,
которая передается бенефициару для получения документа,
подтверждающего создание, изменение или прекращение
существования объекта недвижимого имущества
| № | Цель кадастровой работы | Документы, которые передается бенефициару |
| 1. | Первичная кадастровая работа для новопостроенного или реконструированного/ восстановленного здания | 1. Свидетельство о результатах инспектирования объекта недвижимого имущества. 2. Геометрический план участка. 3. Карточка результатов кадастровых работ на уровне земельного участка (в случае если на участке есть вспомогательные строения). 4. Поэтажный план. 5. Карточка результатов кадастровых работ на уровне строения. 6. Приложение к плану строения. |
| 2. | Первичная кадастровая работа для зданий, которые не подпадают под действие Закона № 721/1996 о качестве в строительстве | 1. Геометрический план участка. |
| 3. | Текущая кадастровая работа по определению изменений во времени изолированного помещения | 1. Свидетельство о результатах инспектирования изолированного помещения. 2. Геометрический план изолированного помещения. 3. Геометрический план участка, для изолированных помещений на уровне земли. |
| 4. | Текущая кадастровая работа по определению степени завершения здания техническим экспертом | 1. Геометрический план участка. |
| 5. | Текущая кадастровая работа по выявлению полного или частичного разрушения здания | 1. Сертификат о разрушении здания (приложение № 12). 2. Геометрический план участка. |
| 6. | Текущая кадастровая работа для приватизации жилья | 1. Свидетельство-характеристика для приватизации жилья (приложение № 16). 2. Геометрический план изолированного помещения. 3. Геометрический план участка, для изолированных помещений на уровне земли. |
| 7. | Текущая кадастровая работа для приватизации зданий, нежилых изолированных помещений | 1. Геометрический план изолированного помещения, в случае приватизации изолированных помещений. 2. Геометрический план земельного участка, в случае приватизации здания или изолированных помещений на уровне земли. |
| 8. | Текущая кадастровая работа по определению степени завершения здания, для зданий, которые не подпадают под действие Закона № 721/1996 о качестве в строительстве | 1. Два экземпляра акта обследования по определению степени завершения здания. 2. Геометрический план участка. |
| 9. | Текущая кадастровая работа для передачи в аренду, пользование, абитацию объекта недвижимого имущества | 1. Кадастровый план с указанием части недвижимого имущества (при необходимости – поэтажный план изолированного помещения). |
| 10. | Текущая кадастровая работа в случае обнаружения ошибки, которая не влияет на внутреннюю площадь здания | 1. Акт полевого обследования. 2. Геометрический план участка. 3. Поэтажный план. 4. Карточка результатов кадастровых работ на уровне строения. 5. Приложение к плану строения. |
| 11. | Текущая кадастровая работа в случае обнаружения ошибки, которая не влияет на внутреннюю площадь изолированного помещения | 1. Акт полевого обследования. 2. Геометрический план изолированного помещения. |
39. Приложения № 17 и № 18 признать утратившими силу.
40. В приложении № 19:
a) Из части 3 фигуры 2 и 5 исключаются;
b) Из части 4, фигура 2, текст “Stins (data) __________ (numele, prenumele, semnătura inginerului cadastral) ________________” исключается;
c) Часть 3 и часть 4, в рубрике “Regimul de înălţime” из штампа, указывается общее количество уровней с указанием типа уровня (ex. “2 (D+P)” sau “1(P)”.
d) Часть 4, фигуры 1-5, в названии рисунка “Nivel” указывается номер уровня. (ex. pentru demisol: Nivelul: -1 Demisol”, iar pentru parter “Nivelul: 1 Parter)” .
41. Дополняется приложениями № 19а – № 19d со следующим содержанием:
«Приложение № 19a
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Структура и содержание
информационных объектов поэтажного плана
| № | Название информационного объекта |
Название поля (proprietăţii) в файле *dxf |
Описание | Тип данных | Обязательность заполнения |
| 1 | Nivel | Contur | Conturul nivelului, linia închisă care mărgineşte suprafaţa exterioară a unui nivel al clădirii | Poligon | obligatoriu |
| Număr | Numărul nivelului | Număr întreg (negativ sau pozitiv) | obligatoriu | ||
| Tipul nivelului | Tipul nivelului | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Geopoint1 Geopoint2 |
Coordonatele punctelor din contur | nu este obligatoriu | |||
| Aria contur | Suprafaţa conturului nivelului | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | automat de sistem | ||
| Aria | Suprafaţa totală interioară a nivelului | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | automat de sistem | ||
| Înălţimea interioară | Înălţimea interioară a nivelului se utilizează pentru afişarea înălţimii interioare în planul de nivel | Text cu valoarea “h=” urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m) | opţional | ||
| Litera | Litera construcţiei de bază se utilizează pentru afişarea literei clădirii în planul de nivel şi în indicatorul planului de nivel | Text | opţional | ||
| Înălţimea exterioară | Înălţimea exterioară a nivelului sau, după caz, a clădirii, se utilizează pentru afişarea înălţimii exterioare în planul de nivel | Text cu valoarea “H=” urmat de valoarea înălţimii în număr cu precizia până la zecimi (m) | opţional | ||
| Menţiuni | Cuvintele menţiunii ce trebuie să existe pe planul de nivel conform cerinţelor prezentei instrucţiuni | Text | obligatoriu | ||
| 2 | Încăpere izolată/ Parcare | Contur | Сonturul încăperii izolate: linia închisă care mărgineşte suprafaţa unei încăperi izolate din cadrul planului de nivel al clădirii | Poligon | obligatoriu |
| Numărul cadastral al încăperii izolate | Numărul cadastral al încăperii izolate | Număr întreg pozitiv | obligatoriu | ||
| Număr | Numărul de adresă al încăperii izolate/ numărul locului de parcare din proiect | Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă | opţional | ||
| Statutul | Statutul încăperii izolate | Text în corespundere cu clasificatorul* | opţional | ||
| Modul de folosinţă al încăperii izolate | Modul de folosinţă al încăperii izolate | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Destinaţia | Destinaţia încăperii izolate | Text în corespundere cu clasificatorul* | opţional | ||
| Aria contur | Suprafaţa conturului încăperii izolate | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | automat de sistem | ||
| Aria | Suprafaţa totală a încăperii izolate | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | automat de sistem | ||
| Suprafaţa totală a încăperii izolate după tipul suprafeţei | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | automat de sistem | |||
| Cota | Cota parte care îi revine încăperii izolate în cadrul clădirii | Număr cu precizia până la zecimi (%) | opţional | ||
| Indicele Stării încăperii izolate | Starea încăperii izolate | Text în corespundere cu clasificatorul* | opţional | ||
| Numărul scării | Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii | Număr întreg pozitiv | opţional | ||
| Menţiuni | Textul menţiunii ce trebuie să existe pe planul încăperii izolate conform cerinţelor prezentei instrucţiuni | Text | opţional | ||
| 3 | Grevare | Contur | Conturul părţii: linia închisă care mărgineşte suprafaţa părţii unei încăperi izolate sau părţii unui nivel din cadrul planului de nivel al clădirii (transmisă în locaţiune/ sublocaţiune sau spaţiul comun) | Poligon | obligatoriu |
| Tipul grevării | Tipul grevării, inclusiv spaţiile comune | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Număr | Numărul porţiunii (ex. P1, P2,…) | Literă majusculă asociată cu număr întreg pozitiv | obligatoriu | ||
| Aria contur | Suprafaţa conturului grevării | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | obligatoriu | ||
| Metoda | Metoda de obţinere a datelor | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Part | Se completează în cazul când este stabilit modul de folosinţă | Text | opţional | ||
| Menţiuni | Text | opţional | |||
| 4 | Încăpere | Contur | Contur | Poligon | obligatoriu |
| Număr | Numărul încăperii atribuit conform cerinţelor prezentei instrucţiuni | Număr întreg pozitiv şi, după caz, literă | obligatoriu | ||
| Aria | Suprafaţă încăperii | Număr cu precizia până la zecimi (m.p.) | obligatoriu | ||
| Modul de folosinţă a încăperii | Modul de folosinţă a încăperii conform cerinţelor prezentei instrucţiuni | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Destinaţia încăperii | Atribuirea tipului suprafeţei necesar pentru calcularea suprafeţei totale după tipul suprafeţei | Text în corespundere cu clasificatorul* | obligatoriu | ||
| Numărul scării | Indicator după care se sortează obiectele informaţionale în raportul Anexei la planul clădirii | Număr întreg pozitiv | opţional | ||
| Menţiuni | Text | opţional | |||
|
* Примечание: Классификаторы представлены в приложении № 19b. |
|||||
Приложение № 19b
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Классификатор для “Modul de folosinţă al clădirii”
| Код | Значение | Примечание |
| 15 | Casă de locuit individuală | |
| 16 | Bloc locativ | |
| 17 | Cămin | |
| 18 | Azil | |
| 19 | Casă de vacanţă | |
| 20 | Locuinţă de serviciu | |
| 21 | Locuinţă cu statut special | |
| 22 | Clădire accesorie (__________) | |
| 23 | Pentru sănătate şi asistenţă socială | |
| 24 | Pentru educaţie, învăţământ şi cercetări ştiinţifice | |
| 25 | Pentru cult | |
| 26 | Pentru cultură şi agrement | |
| 27 | Pentru sport | |
| 28 | Pentru turism | |
| 29 | Pentru activităţi publice şi administrative | |
| 30 | Pentru activităţi financiar-bancare, de asigurări | |
| 31 | Pentru activităţi comerciale şi prestarea serviciilor populaţiei | |
| 32 | Pentru activităţi hoteliere | |
| 33 | Oficii | |
| 34 | Pentru transportul rutier | |
| 35 | Pentru transportul feroviar | |
| 36 | Pentru transportul aerian | |
| 37 | Pentru transportul naval | |
| 38 | Pentru transportul prin conducte | |
| 39 | Pentru transportul electric | |
| 40 | Pentru comunicaţii electronice | |
| 41 | Pentru activităţi speciale | |
| 42 | Pentru producţie | |
| 43 | Pentru păstrarea producţiei | |
| 44 | Pentru producerea agricolă şi zootehnică | |
| 45 | Pentru păstrarea producţiei agricole | |
| 46 | Clădire cu funcţii comasate | |
| 47 | Clădire cu destinaţie comunală | |
| 48 | Garaj | |
| 49 | Clădire nefinalizată | |
| 50 | Bun viitor | |
| 51 | Locuinţă socială |
Классификатор для “Tipul nivelului”
| Код | Значение | Примечание |
| 7 | A | Antresol |
| 6 | M | Mansarda |
| 5 | ET | Etaj Tehnic |
| 4 | E | Etaj |
| 3 | P | Parter |
| 2 | D | Demisol |
| 1 | S | Subsol |
Классификатор для “Statutul încăperii izolate”
| Код | Значение | Примечание |
| 5 | deb | Debara |
| 4 | box | Boxă |
| 3 | inc | Încăpere |
| 2 | of | Oficiu |
| 1 | ap | Apartament |
| 0 | neidentificată | se va utiliza doar la migrarea în flux în baza de date grafică |
Классификатор
для “Destinaţia încăperii izolate/ Loc de parcare”
| Код | Значение | Примечание |
| 89 | Bun viitor loc de parcare | |
| 88 | Loc de parcare cu debara | |
| 87 | Loc de parcare | |
| 31 | Nelocativă | |
| 30 | Locativă | |
| 29 | Bun viitor |
Классификатор
для “Modul de folosinţă al încăperii izolate/ Loc de parcare”
| Код | Значение | Примечание |
| 20 | Locuinţă de serviciu | |
| 21 | Locuinţă cu statut special | |
| 46 | Apartament | |
| 47 | Încăpere locuibilă în cămin | |
| 48 | Locuinţă socială | |
| 49 | Încăpere de producere | |
| 50 | Încăpere publică şi administrativă | |
| 51 | Încăpere comercială, prestare servicii | |
| 52 | Încăpere de depozitare | |
| 53 | Încăpere de cultură şi agrement | |
| 54 | Încăpere de învăţământ şi educaţie | |
| 55 | Încăpere de sănătate, asistenţă socială | |
| 56 | Încăpere de turism | |
| 57 | Încăpere specializată financiară | |
| 58 | Încăpere multifuncţională | |
| 59 | Garaj | |
| 115 | Loc de parcare |
Классификатор
для атрибута “IndStare” – Indicele de stare al încăperii izolate/ Loc de parcare
| Код | Значение | Примечание |
| 6 | Demolată | |
| 5 | Ruină | |
| 4 | Inutilizabilă pentru locuit | |
| 3 | Funcţională | |
| 2 | În construcţie | |
| 1 | Proiectată | |
| 0 | Neidentificată |
Классификатор для “Tipul grevării”
| Код | Значение | Примечание |
| 27 | Alte | |
| 26 | Uz | |
| 25 | Abitaţia | |
| 24 | Usufruct | |
| 23 | Superficia | |
| 22 | Folosinţă | |
| 28 | Sublocaţiune | |
| 19 | Locaţiune | |
| 20 | Subarenda | |
| 21 | Arenda | |
| 17 | Servitute | |
| 15 | Servitute pentru instalarea şi deservirea reţelelor edilitare | |
| 11 | Servitute de trecere |
Классификатор
для атрибута “Metoda” – metoda de obţinere a datelor despre grevare
| Код | Значение | Примечание |
| 52 | Importată din fişierul prezentat | |
| 51 | Introdusă manual în baza de date din plan | |
| 0 | Neidentificată |
Классификатор для “Destinaţia încăperilor”
| Код | Значение | Примечание |
| 86 | Uz comun | Se stabileşte pentru încăperile de uz comun ce deservesc încăperile locuibile din cămine |
| 85 | Auxiliară a încăperilor cu altă destinaţie decît cea de locuinţă | Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce deservesc încăperile izolate cu destinaţie nelocativă |
| 84 | Auxiliară a încăperilor locative | Se stabileşte pentru încăperile auxiliare ce satisfac necesităţile de uz casnic din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locativă. |
| 83 | De menire socială | Se stabileşte pentru încăperile destinate pentru activităţi de deservire a locatarilor, locuitorilor din zona rezidenţială adiacentă, şi alte încăperi, permise pentru uz public în blocul locativ de către organele de control sanitar-epidemiologic. |
| 82 | De depozitare | Se stabileşte pentru încăperile utilizate în scopuri de depozitare din cadrul clădirilor sau încăperilor izolate |
| 81 | De cult | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile de cult |
| 80 | De odihnă | Se stabileşte pentru încăperile destinate odihnei din cadrul căsuţelor de vacanţă, hoteluri, moteluri etc. |
| 79 | Medicală | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile şi încăperile destinate ocrotirii sănătăţii: puncte medicale, spitale, centre medicale etc. |
| 78 | Cu destinaţie specială | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile Ministerului Apărării |
| 77 | De transport | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate transportului aerian, feroviar, fluvial sau rutier specializat (parcuri auto). |
| 76 | De cultură şi agrement | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate agrementului: teatre, cluburi, muzee etc. |
| 75 | De educaţie şi învăţământ | Se stabileşte pentru încăperile din clădirile destinate educaţiei şi învăţământului: grădiniţe, şcoli, licee, blocurile de studii etc. |
| 74 | De parcare | Se stabileşte pentru încăperile din garaje destinate staţionării transportului rutier privat. |
| 73 | Administrativă | Se stabileşte pentru încăperile destinate administrării clădirii în cauză. |
| 72 | De producere | Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de producere |
| 71 | Prestări servicii | Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de prestări servicii |
| 70 | Comercială | Se stabileşte pentru încăperile în care se desfăşoară activităţi de comercializare |
| 69 | Locuibilă | Se stabileşte pentru încăperile locuibile din cadrul încăperilor izolate cu destinaţie locuibilă |
Классификатор для “Modul de folosinţă a încăperii”
| Код | Значение | Примечание |
| 1 | Adăpost pentru animale | Valoarea include: grajduri, coteţe, cocini, porumbare ş.a. |
| 2 | Alimentaţie publică | Valoarea include: sală pentru alimentare, sală de mese, ospătărie, încăperi pentru alimentaţie publică, cantină, ospătărie |
| 3 | Altar | Încăpere specială din cadrul clădirilor de cult |
| 4 | Anticameră | Cameră de aşteptare situată la intrarea într-un birou |
| 5 | Antreu | Prima încăpere (de dimensiuni mici) a unei locuinţe, în care se intră venind de afară |
| 6 | Arhivă | Încăpere unde se păstrează totalitatea actelor sau documentelor unei instituţii, unui oraş etc., care se referă la activitatea lor trecută |
| 7 | Atelier | Încăpere înzestrată cu uneltele sau maşinile necesare, în care se desfăşoară o activitate meşteşugărească organizată |
| 8 | Baie | Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie |
| 10 | Baie cu aburi | Încăpere amenajată cu instalaţii speciale pentru baie cu abur |
| 11 | Balcon (k=0,25) | Balcon, suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,25 |
| 12 | Balcon (k=0,30) | Platformă cu balustradă pe peretele exterior al unei clădiri |
| 13 | Balcon (k=0,35) | Balcon, suprafaţa căruia a fost calculată la privatizare cu coeficientul de reducere 0,35 |
| 9 | Balcon vitrat (k=0,80) | Platformă vitrată pe peretele exterior al unei clădiri |
| 16 | Bibliotecă | Valoarea include: Încăpere pentru păstrarea cărţilor |
| 17 | Birou | Încăpere în care se află una sau mai multe mese de scris, la care lucrează persoanele respective |
| 85 | Birou de informaţie | Birou în care se oferă serviciul de informare a populaţiei |
| 86 | Birou de permise | Birou în care se eliberează permisele de trecere în incinta unei organizaţii |
| 49 | Boxă | Reprezintă încăperea destinată staţionării autovehiculului în cadrul garajului |
| 18 | Bucătărie | Încăpere cu un spaţiu destinat pentru prepararea hranei (gătit) |
| 19 | Bucătărie-nişă | Încăpere (sau parte a acesteia) fără zonă de luat masa, destinată pentru prepararea hranei (gătit), dotată cu plită electrică şi cu ventilaţie prin refulare şi aspiraţie forţată |
| 20 | Bucătărie-sufragerie | Încăpere cu un spaţiu, destinat pentru prepararea hranei (gătit), şi spaţiu de luat masa, pentru toţi membrii familiei în acelaşi timp |
| 21 | Bufet | Încăpere în care se servesc mâncări (de obicei reci), aperitive, prăjituri, băuturi etc. |
| 22 | Cabinet | Încăpere dintr-o locuinţă sau dintr-o instituţie, folosită pentru exercitarea unei profesii |
| 87 | Cabinet medical | Încăpere din cadrul instituţiilor medicale |
| 23 | Cameră de comandă | Încăpere dotată cu echipament specializat pentru a controla o activitate |
| 24 | Cameră de detenţie | Încăpere din cadrul instituţiilor de detenţie |
| 25 | Cameră de hotel | Încăpere destinată odihnei din cadrul hotelelor |
| 26 | Cameră de locuit | Valoarea include: dormitor, odaie, salon, ş.a. încăperi destinate odihnei din cadrul caselor de locuit individuale şi încăperilor izolate cu destinaţie locativă. |
| 27 | Cameră de motel | Încăpere destinată odihnei din cadrul motelelor |
| 28 | Cameră de odihnă | Încăpere destinată odihnei |
| 29 | Cameră de păstrare | Valoarea include: beci |
| 30 | Cameră de spital | Valoarea include: salon pentru bolnavi |
| 31 | Cameră de ventilare | Încăpere dotată cu utilaj specializat pentru a asigura ventilarea artificială a clădirii |
| 32 | Cameră frigorifică | Încăpere dotată cu sistem tehnic de răcire şi păstrare a frigului. |
| 34 | Casa ascensorului | Încăpere ce asigură deplasarea ascensorului pe verticală în cadrul clădirii. |
| 35 | Casa scării | Încăpere în care sunt montate scările ce asigură accesul pe fiecare nivel al clădirii. |
| 36 | Casă | Valoarea include: casă de bilete, casă de schimb valutar, casa instituţiilor bancare |
| 37 | Cazangerie | Încăpere în care este amplasat sistemul de încălzire a clădirii. Valoarea include: camera de boilere |
| 39 | Chilie | Încăpere din cuprinsul mănăstirii, de mici dimensiuni, destinată locuirii |
| 40 | Coridor | Încăpere, de obicei îngustă, ce asigură comunicarea între celelalte încăperi ale clădirii/ încăperii izolate. |
| 42 | Curăţătorie | Încăpere dotată cu echipament specializat în curăţarea obiectelor de îmbrăcăminte sau de uz casnic din ţesături |
| 43 | Debara | Încăpere de mici dimensiuni destinată pentru depozitarea obiectelor de uz casnic |
| 44 | Depozit | Încăpere de depozitare a produsului final obţinut în urma activităţii de producere sau a mărfurilor ce urmează ulterior a fi comercializate |
| 88 | Dormitor | Încăpere destinată odihnei |
| 45 | Dulap încorporat | Încăpere de mici dimensiuni destinată depozitării articolelor vestimentare, încorporată, de regulă, în încăperile cu destinaţie locativă |
| 46 | Duş | Încăpere dotată cu instalaţie sanitară pentru duş |
| 51 | Garderobă | Încăpere special amenajată în sălile de spectacole, în localurile publice etc., unde se pot lăsa în păstrare paltoanele, pălăriile etc. |
| 52 | Grădină de iarnă | Încăpere special amenajată care serveşte pentru adăpostirea şi cultivarea plantelor care nu suportă frigul |
| 53 | Grup sanitar | Încăpere dotată cu obiecte sanitare pentru igiena personală |
| 54 | Hol | Încăpere (de trecere) care face legătura între intrare şi celelalte camere ale încăperii izolate/ clădirii |
| 89 | Holul ascensorului | Încăpere din faţa intrării în ascensor |
| 56 | Încăpere auxiliară | Încăpere ce deserveşte activitatea de bază desfăşurată în încăperea izolată/ clădire |
| 14 | Încăpere cu bazin | Încăpere dotată cu bazin |
| 90 | Încăpere pentru pază | Încăpere destinată satisfacerii necesităţilor serviciului de pază |
| 91 | Încăpere tehnică | Încăpere destinată amplasării instalaţiilor tehnice şi comunicaţiilor |
| 57 | Laborator | Încăpere prevăzută cu instalaţii speciale, aparate şi instrumente pentru experienţe ştiinţifice şi lucrări practice în domeniul ştiinţelor experimentale sau aplicate. |
| 58 | Lavabou | Încăpere utilată cu chiuvete şi cu alte instalaţii sanitare, servind ca spălător comun |
| 59 | Loggie (k=0,50) | Încăpere deschisă încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi – în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat. Este destinată pentru odihnă în perioada verii. |
| 92 | Loggie vitrată (k=1,00) | Încăpere vitrată încorporată sau anexată, deschisă în spaţiu, acoperită şi închisă în plan din 3 părţi cu pereţi (din două părţi – în caz de amenajare de colţ), încăpere limitată în adâncime de cerinţele privind iluminarea naturală, la peretele exterior la care este alăturat. |
| 38 | Magazie | Încăpere destinată pentru păstrarea obiectelor casnice, echipamente, legume ş.a., cu excepţia substanţelor şi materialelor explozive, situată la etajele: parter, demisol sau la subsolul blocului locativ |
| 60 | Naos | Partea principală a unei biserici ortodoxe, situată între altar şi pronaos |
| 55 | Nedeterminat | Se stabileşte în cazurile prevăzute de prezenta Instrucţiune |
| 93 | Oficiu | Încăpere în care îşi desfăşoară activitatea angajaţii unei întreprinderi. |
| 94 | Panou de distribuţie | Încăpere dotată cu panou de distribuire a comunicaţiilor |
| 61 | Panou electric | Încăpere în care este amplasat panoul electric al clădirii/ încăperii izolate |
| 62 | Parcaj auto | Spaţiu din cadrul blocului de locuit, anexei la aceasta sau într-o clădire separată, destinat pentru întreţinerea sau parcarea automobilelor, fără instalaţii pentru reparaţii sau deservire tehnică a acestora |
| 63 | Pronaos | Parte a bisericilor creştine (situată la intrare) care precedă naosul |
| 95 | Registratură | Încăperea într-o instituţie, întreprindere etc. unde se înregistrează corespondenţa, actele intrate şi ieşite |
| 96 | Sala aparatelor digitale | Încăpere dotată cu aparate digitale necesare pentru organizarea şedinţelor, concertelor, spectacolelor etc. |
| 97 | Sală medicală | Încăpere dotată cu aparate medicale pentru executarea manipulaţiilor medicale |
| 65 | Sală de aşteptare | Încăpere dotată pentru aşteptarea de lungă durată a vizitatorilor |
| 66 | Sală de comerţ | Încăpere în care se desfăşoară o activitate de comerţ |
| 67 | Sală de distribuţie | Încăpere de distribuire |
| 68 | Sală de joacă | Valoarea include: sală de joacă şi activităţi, sală comasată în cadrul instituţiilor preşcolare |
| 69 | Sală de lectură | Încăpere din cadrul bibliotecilor, instituţiilor şcolare, etc. destinate activităţii de lectură |
| 70 | Sală de producere | Încăpere unde se desfăşoară o activitate de producere. Valoarea include: linia de asamblare |
| 71 | Sală de spectacole | Încăpere dotată cu echipamente speciale în care se desfăşoară spectacole, concerte etc. |
| 72 | Sală de studii | Valoarea include: încăpere de studii, clasă, aulă, auditoriu, încăperi pentru instruire, ateliere, laboratoare în cadrul instituţiilor şcolare |
| 73 | Sală de şedinţe | Valoarea include: sală pentru conferinţe |
| 98 | Sală p/u festivităţi | Încăpere destinată organizării diferitor manifestări |
| 64 | Sală prestări servicii | Încăpere în care se desfăşoară o activitate de prestare a serviciilor |
| 74 | Sală sportivă | Încăpere dotată cu echipament special pentru practicarea sportului |
| 75 | Saună | Încăpere dotată cu instalaţie specială pentru încălzire |
| 76 | Spălătorie | Încăpere special amenajată pentru spălarea şi uscarea rufelor |
| 99 | Staţie de pompare | Încăpere dotată cu sistem complex de pompare a lichidelor |
| 77 | Sufragerie | Încăpere special amenajată şi mobilată în care se serveşte masa |
| 100 | Tambur | Spaţiu de trecere dintre uşi sau un volum individual încorporat, sau anexat, destinat pentru protecţia împotriva pătrunderii aerului rece şi a mirosurilor la intrarea în blocul locativ, apartament, casa scării sau în alte încăperi |
| 78 | Terasă | Suprafaţă deschisă împrejmuită, anexa unui bloc, aşezată la nivelul parterului sau pe acoperişul ultimului etaj. Poate avea acoperiş şi ieşiri din încăperi adiacente |
| 80 | Toaletă | Încăpere dotată cu closet |
| 79 | Uscătorie | Încăpere dotată cu instalaţie folosită la uscarea termică a unor produse agricole, industriale, casnice etc. |
| 82 | Verandă | Încăpere rece vitrată, anexată sau încorporată la clădire, care nu este limitată în adâncime. În blocurile locative familiale poate fi prevăzută în componenţa încăperilor blocurilor de tip cuplat sau în componenţa încăperilor apartamentelor, amplasate la ultimele etaje a blocurilor cu înălţimi diferite având ieşiri pe acoperişul etajului inferior, la care poate fi amenajată veranda. |
| 83 | Vestiar | Încăpere unde se lasă hainele în păstrare sau se îmbracă echipamentele de protecţie |
| 84 | Vestibul | Prima încăpere a clădirii/ încăperii izolate, în care se intră din exterior, dintr-un coridor sau de pe palierul unei scări. |
Приложение № 19c
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Требования
к элементам графической информации поэтажного плана
| Название слоя в формате dxf |
Элементы данного слоя | Цвет элемента на плане, код RVA |
Тип геометрии линий |
Толщина линии (mm) |
Шрифт, высота (mm) |
| Temp | - Fereastră de vizualizare - Liniile ce nu se tipăresc |
Alb/negru (255,255,255) |
Continuă ( _______ ) |
În mod implicit | |
| Portant | - Perete portant - Coloană - Pilasture |
Roşu (255,0,0) |
Continuă ( _______ ) |
0,7 | |
| Despărţitor | - Perete despărţitor - Peretele puţului de ascensor |
Verde primar (0,255,0) |
Continuă ( _______ ) |
0,3 | |
| Gol | - Uşă - Fereastră - Nişă - Dulap în perete cu h>2,0m |
Albastru primar (0,0,255) |
Continuă ( _______ ) |
0,15 | |
| - Arcă - Gol în perete cu lăţimea >2,0m - Groapă de vizare - Suport rigid pentru instalaţii montabile - Limita antresolului - Cabina ascensorului - Dulap în perete cu h<2,0m - Trapă - ş.a. |
ISO dash (---------) |
0,15 | |||
| Alte | - Scară - Sobă - Şemineu, cămin - Vatră - Pridvor - Rampă - Balcon - Logie - Curte de lumină - Canal de ventilare - Coş de evacuare a fumului - ş.a. |
Verde smarald (1,255,88) |
Continuă ( _______ ) |
0,15 | |
| - liniile de refracţie a înălţimii (ex mansarda) | ISO dash (---------) |
0,15 | |||
| Text | - Înălţimea interioară a nivelului | Alb/negru (255,255,255) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | ||
| - Înălţimea clădirii - Litera clădirii (inclusiv linia de marcaj ce delimitează aceste elemente) |
Standard/ Times New Roman 3,0 | ||||
| - Numărul scării | Standard/ Times New Roman 5,0 | ||||
| - Simbolurile - Alte inscripţii |
Standard/ Times New Roman 2,0÷5,0 | ||||
| Dimensiuni | - Dimensiunile elementelor - Grosimea pereţilor (daca sunt indicate cu dimensiuni) |
Albastru electric (44,117,255) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | ||
| Încăperi (camere) | - Conturul încăperii (odăii, camerei) | Albastru regal (49,140,231) |
poligon transparent, Continuă ( _______ ) |
0,15 | |
| - Numărul încăperii - Suprafaţa încăperii |
Albastru regal (49,140,231) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | |||
| Încăperi Izolate (inclusiv locurile de parcare) | - Conturul încăperii izolate | Turcoaz secundar (0,255,255) |
ISO dash (---------) |
0,15 | |
| - numărul de adresă al încăperii izolate - statutul încăperii izolate conform clasificatorului obiectelor informaţionale al Registrului unităţilor administrativ-teritoriale şi adreselor (apartament, oficiu, înc, box, debara, etc.). - suprafaţa totală a încăperii izolate (m.p.) - blocul de atribute cu numărul cadastral şi suprafaţa încăperii izolate; |
Turcoaz secundar (0,255,255) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | |||
| - numărul locului de parcare - suprafaţa locului de parcare (m.p.) |
Turcoaz secundar (0,255,255) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | |||
| Grevari | - Conturul grevării (modul de folosinţă, arendă, subarendă, locaţiune etc.) - Haşura aplicat conturului grevării. |
Galben secundar (255,255,0) |
Continuă ( _______ ) |
0,15 | |
| - numărul porţiunii pe încăperea izolată sau nivel (exemplu: P1, P2, ...) | Galben secundar (255,255,0) |
Standard/ Times New Roman 2,0 | |||
| Nivel | - Conturul nivelului | Violet (136,6,206) |
Continuă ( _______ ) |
0,15 | |
| - Numărul nivelului - Tipul nivelului |
Violet (136,6,206) |
Standard/ Times New Roman 2,0 |
Приложение № 19d
к Инструкции о способе проведения
кадастровых работ на уровне зданий
и изолированных помещений
Структура файла XML
XML-файл должен соответствовать XML схемам и классификаторам и представлен в кодировке Unicode (UTF-8). XML-схема в формате xsd будет доступна для скачивания и использования на официальной странице публичного учреждения “Агентства Публичных Услуг”.
<?xml version="1.0" encoding="utf-8" standalone="no"?>
<xs:schema xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema">
<!--The "Modul de folosinţă" classifier – the building function -->
<xs:include schemaLocation="btiType_UseType.xsd" />
<!--The “Destinaţia” classifier – the room function -->
<xs:include schemaLocation="btiType_RoomFunctions.xsd" />
<!--The “Modul de folosinţă a încăperii” classifier – the room name -->
<xs:include schemaLocation="btiType_RoomType.xsd" />
<!--The “Tipul nivelului” classifier – Level type -->
<xs:include schemaLocation="btiType_LevelType.xsd" />
<!--The "IndStare" classifier - object status -->
<xs:include schemaLocation="btiType_IndStare.xsd" />
<!--The "Statutul încăperii izolate” classifier - the isolated room status -->
<xs:include schemaLocation="btiType_Status.xsd" />
<!--The Modul de folosinţă al înc.izolate classifier - method of using isolated room -->
<xs:include schemaLocation="btiType_IsolatedRoomUsage.xsd" />
<!--The "Tipul grevării" classifier - type of Encumbrance -->
<xs:include schemaLocation="btiType_EncumbranceType.xsd" />
<!--The "Metodа" classifier – method to obtain data -->
<xs:include schemaLocation="btiType_Method.xsd" />
<!--The "Metodа" classifier – method to obtain data -->
<xs:include schemaLocation="btiType_Destination.xsd" />
<!--The "ClassEnargy” classifier - the isolated room energy rating -->
<xs:include schemaLocation="btiType_ClassEnergy.xsd" />
<!--Data types -->
<xs:include schemaLocation="btiTypes.xsd" />
<xs:element name="Building">
<xs:annotation>
<xs:documentation>MAIN ROOT ELEMENT</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="BuildingInfo">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Project information</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="OrganizationName" type="xs:string" />
<xs:element name="CadastralNumber" type="CadNumber" />
<xs:element name="UseType" type="UseType" />
<xs:element name="BuildingAddress">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="District" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:element name="Commune" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:element name="Locality" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:element name="Street" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:element name="Number" type="xs:string" minOccurs="0" />
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:element name="Creator">
<xs:complexType>
<xs:attribute name="CreatorFirstName" type="notEmptyString" use="required" />
<xs:attribute name="CreatorLastName" type="notEmptyString" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:element name="Verified">
<xs:complexType>
<xs:attribute name="VerifiedFirstName" type="notEmptyString" use="required" />
<xs:attribute name="VerifiedLastName" type="notEmptyString" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:element name="Date" type="mDate" />
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:element name="Level">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Level information object</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Geopoints" minOccurs="0">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Correspondence of geodetic coordinates to the drawing coordinates</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" minOccurs="2" maxOccurs="2">
<xs:complexType>
<xs:attribute name="DrawingPoint" type="Point" use="required" />
<xs:attribute name="GeoPoint" type="Point" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:group ref="eContourGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Contour of the Level information object</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
<xs:group ref="eAreaGroup" minOccurs="0">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Total internal level area by area type</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
<xs:choice minOccurs="1" maxOccurs="2">
<xs:element name="BuildingUnit">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">
<xs:annotation>
<xs:documentation>“Isolated room” or “Parking lot” Information objects</xs:documentation>
</xs:annotation>
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:group ref="eContourGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>Contour of “Isolated room” or “Parking lot” information objects</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
<xs:group ref="eAreaGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>The total area of isolated room or parking lot by area type</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:group ref="eRoomsGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>The list of “Isolated room” or “Parking lot” rooms</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>The list of “Isolated room” or “Parking lot” encumbrances</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
</xs:sequence>
<xs:attribute name="CadastralNumber" type="intEmpty" use="required" />
<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />
<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />
<xs:attribute name="Status" type="Status" use="required" />
<xs:attribute name="UseType" type="IsolatedRoomUsage" use="required" />
<xs:attribute name="Purpose" type="Destination" />
<xs:attribute name="Share" type="xs:string" />
<xs:attribute name="IndStare" type="IndStare" />
<xs:attribute name="ClassEnergy" type="ClassEnergy" use="required"/>
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:group ref="eRoomsGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>The list of rooms contained in Level</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
</xs:choice>
<xs:group ref="eEncumbrancesGroup">
<xs:annotation>
<xs:documentation>The list of encumbrances contained in Level</xs:documentation>
</xs:annotation>
</xs:group>
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Number" type="lv_number" use="required" />
<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />
<xs:attribute name="Type" type="LevelType" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
<xs:group name="eContourGroup">
<xs:sequence>
<xs:element name="OutlineContour">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" minOccurs="0" maxOccurs="unbounded">
<xs:complexType>
<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />
<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />
<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />
<xs:attribute name="CountPoints" type="xs:integer" use="required" />
<xs:attribute name="Points" type="cPoints" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Count" type="xs:integer" use="required" />
<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:group>
<xs:group name="eAreaGroup">
<xs:sequence>
<xs:element name="Area">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">
<xs:complexType>
<xs:attribute name="Type" type="RoomFunctions" use="required" />
<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Value" type="xs:decimal" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:group>
<xs:group name="eRoomsGroup">
<xs:sequence>
<xs:element name="Rooms">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Number" type="strPositive" use="required" />
<xs:attribute name="Area" type="xs:decimal" use="required" />
<xs:attribute name="Type" type="RoomType" />
<xs:attribute name="Purpose" type="RoomFunctions" use="required" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:group>
<xs:group name="eEncumbrancesGroup">
<xs:sequence>
<xs:element name="Encumbrances" minOccurs="0">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:element name="Item" maxOccurs="unbounded">
<xs:complexType>
<xs:sequence>
<xs:group ref="eContourGroup" />
<xs:element name="Note" type="xs:string" minOccurs="0" />
<xs:group ref="eEncumbrancesGroup" minOccurs="0" />
</xs:sequence>
<xs:attribute name="Type" type="EncumbranceType" use="required" />
<xs:attribute name="Number" type="strPositiveEnc" use="required" />
<xs:attribute name="Value" type="xs:string" />
<xs:attribute name="Method" type="Method" use="required" />
<xs:attribute name="Part" type="xs:string" />
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:complexType>
</xs:element>
</xs:sequence>
</xs:group>
</xs:schema>
| ЗАМ. ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА | Штефан КРИГАН |
| № 20. Кишинэу, 5 мая 2020 г. | |