Приказ N 59 от 31.05.2024 об утверждении модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
АГЕНТСТВО ГЕОДЕЗИИ, КАРТОГРАФИИ И КАДАСТРА
П Р И К А З
об утверждении модели оценки земельных участков без строений
сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков
с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых
культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во
всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения
[Наименование в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
№ 59 от 31.05.2024
(в силу 12.06.2024)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 247-250 ст. 437 от 12.06.2024
* * *
В целях исполнения положений пункта 27 части (2) Закона № 989/2002 об оценочной деятельности (Официальный монитор Республики Молдова, 2002, № 102, ст.773), с последующими изменениями, пункта 27 приложения № 1, а также пункта 23 приложения № 2 к Постановлению Правительства № 827/2020 об оценке и переоценке недвижимого имущества в целях налогообложения (Официальный монитор Республики Молдова, 2020, №313-317, ст.990), с последующими изменениями,
ПРИКАЗЫВАЮ:
[Формула принятия в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
1. Утвердить модель оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 1.
[Пкт.1 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
2. Утвердить материалы, сопутствующие модели оценки, указанной в пункте 1:
a) Карта стоимостных зон и описание стоимостных зон, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 2;
b) Коэффициенты стоимостных факторов, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, согласно приложению № 3.
[Пкт.2 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
3. Государственному учреждению "Кадастр недвижимого имущества" использовать модель оценки и сопутствующие материалы для массовой оценки и переоценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ", расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения.
[Пкт.3 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на г-на Штефана КРИГАНА, заместителя генерального директора Агентства геодезии, картографии и кадастра.
5. Настоящий приказ вступает в силу с даты опубликования в Официальном мониторе Республики Молдова.
| ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР | Иван ДАНИЙ |
| № 59. Кишинэу, 31 мая 2024 г. | |
|
Приложение № 1 МОДЕЛЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения 1. В качестве объекта оценки рассматриваются земельные участки без строений сельскохозяйственного назначения и с видом пользования согласно Реестру недвижимого имущества: - земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции; - земельный участок для размещения объектов сельскохозяйственной инфраструктуры; - земельный участок для выращивания энергетических древесных культур; - земельный участок для установки солнечных фотоэлектрических систем; - земельный участок для строительства ветрогенерирующих установок; - земельный участок для строительства систем хранения энергии в аккумуляторах; - земельный участок для строительства биогазовых установок; - земельный участок для создания полезащитных лесных полос; - земельный участок для обустройства технологических и сельскохозяйственных эксплуатационных дорог; - земельный участок для восстановления деградированных земель; - земельный участок для огородов; - земельный участок для размещения объектов агротуристического назначения; - земельный участок для пастбищ и сенокосов. 2. Оценённая стоимость земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, определяется по следующей формуле: VET = EXP [(β0 + β1* ST + β2 * BT + β3 * CT + β4 * PT + β5 * DML + β6 * DÎR + β7 * DSA) *(KAMP (x,y) * KGR(x,y))] (1) где: |
|
| VET | - оценённая стоимость объекта оценки, лей; |
| β0 | - постоянная уравнения регрессии. Представляет свободную (постоянную) составляющую модели оценки в целях налогообложения; |
| β1 | - коэффициент стоимостного фактора "площадь объекта оценки"; |
| ST | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "площадь объекта оценки"; Площадь объекта оценки определяется автоматически по кадастровому номеру на основе набора пространственных данных земельных участков, хранящихся в Государственном Учреждении Кадастр Недвижимого Имущества; |
| β2 | - коэффициент стоимостного фактора "бонитет почвы"; |
| BT | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "бонитет почвы"; Бонитет объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных бонитета почв, хранящегося в Государственном Предприятии "Проектный институт по землеустройству". В случае если объект оценки расположен в зоне с разным бонитетом, бонитет объекта оценки определяется как средневзвешенное в соответствии с его площадью. Если в зоне, в которой расположен объект оценки не имеется информация о бонитете на основе набора пространственных данных, объекту оценки присваивается средний бонитет почвы административно - территориальной единицы, в которой он находится, согласно Земельному Кадастру; |
| β3 | - коэффициент стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки"; |
| CT | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки". Конфигурация (размеры) объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных земельных участков, хранящегося в Государственном Учреждении Кадастр Недвижимого Имущества. Представляет соотношение между периметром объекта оценки и радикалом его поверхности; |
| β4 | - коэффициент стоимостного фактора "уклон объекта оценки"; |
| PT | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "уклон объекта оценки". Уклон объекта оценки определяется автоматически по его географическим координатам на основе набора пространственных данных уклона земельных участков, хранящегося в Государственном Предприятии Институт Геодезии, Инженерных Изысканий и Кадастра; |
| β5 | - коэффициент стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта"; |
| DML | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта". Расстояние до окраины населённого пункта определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных границ административно-территориальных единиц, хранящегося в Государственном Учреждений Кадастр Недвижимого Имущества. Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до границы ближайшего населённого пункта. Для земельных участков, расположенных в пределах населённых пунктов, расстояние до границы населённого пункта принимается равным нулю; |
| β6 | - коэффициент стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием"; |
| DÎR | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием". Расстояние до дороги с твёрдым покрытием определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных дорог, хранящегося в Государственном Предприятии "Administrația de Stat a Drumurilor". Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до ближайшей дороги с твёрдым покрытием. |
| β7 | - коэффициент стоимостного фактора "расстояние до источника воды"; |
| DSA | - значение натурального логарифма стоимостного фактора "расстояние до источника воды". Расстояние до источника воды определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основе набора пространственных данных водоёмов, хранящегося в Агентстве "Apele Moldovei". Представляет собой прямое расстояние от геометрического центра земельного участка до ближайшего водоёма; |
| KAMP | - коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "сельскохозяйственное назначение"". Данный стоимостной фактор определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основании оцифрованной карты стоимостных зон земельных участков в соответствии с приложением 2 настоящего приказа. Данный коэффициент стоимостного фактора применяется к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом использования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садоводческих товариществ" и "земельный участок для огородов"; |
| KGR | - коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород"". Данный стоимостной фактор определяется автоматически по географическим координатам земельного участка на основании оцифрованной карты стоимостных зон земельных участков в соответствии с приложением 2 настоящего приказа. Данный коэффициент стоимостного фактора применяется к земельным участкам с видом использования "земельный участок для огородов". |
|
3. Коэффициенты стоимостных факторов, применяемые в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения, подробно описанные в приложении № 3 настоящего приказа. |
|
[Приложение N 1 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
|
Приложение № 2 КАРТА СТОИМОСТНЫХ ЗОН И ОПИСАНИЕ СТОИМОСТНЫХ ЗОН, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения |
[Приложение N 2 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]
|
Приложение № 3 КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТНЫХ ФАКТОРОВ, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения Таблица 1. КОЭФФИЦИЕНТЫ СТОИМОСТНЫХ ФАКТОРОВ, применяемых в модели оценки земельных участков без строений сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков с видом пользования "земельный участок для выращивания плодовых культур в составе садово-огороднических товариществ" расположенных во всех населенных пунктах Республики Молдова, в целях налогообложения |
|||
| № | Стоимостные факторы | Условное обозначение |
Стоимостные факторы |
| 1 | Постоянная уравнения регрессии | β0 | 1,284549 |
| 2 | Коэффициент стоимостного фактора "площадь объекта оценки" | β1 | 0,991117 |
| 3 | Переменная стоимостного фактора "площадь объекта оценки", кв. м. | St | - |
| 4 | Коэффициент стоимостного фактора "бонитет почвы" | β2 | 0,258761 |
| 5 | Переменная стоимостного фактора "бонитет почвы", балло-гектар | BT | - |
| 6 | Коэффициент стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки" | β3 | (-0,072546) |
| 7 | Переменная стоимостного фактора "конфигурация (размеры) объекта оценки", коэффициент | CT | - |
| 8 | Коэффициент стоимостного фактора "уклон объекта оценки" | β4 | (-0,050718) |
| 9 | Переменная стоимостного фактора "уклон объекта оценки", % | PT | - |
| 10 | Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта" | β5 | (-0,054048) |
| 11 | Переменная стоимостного фактора "расстояние до окраины населённого пункта", погонный метр | DML | - |
| 12 | Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием" | β6 | (-0,003448) |
| 13 | Переменная стоимостного фактора "расстояние до дороги с твёрдым покрытием", погонный метр | DÎR | - |
| 14 | Коэффициент стоимостного фактора "расстояние до источника воды" | β7 | (-0,062865) |
| 15 | Переменная стоимостного "расстояние до источника воды", погонный метр | DSA | - |
| 16 | Коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "сельскохозяйственное назначение"" | KAMP | Таблица 2 |
| 17 | Коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород"" | KGR | Таблица 3 |
|
Таблица 2. Коэффициенты стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "сельскохозяйственное назначение"", KAMP |
|||||
| № | Код стоимостной зоны | Коэффициент KAMP |
№ | Код стоимостной зоны | Коэффициент KAMP |
| 1 | ZN1 | 0,8898 | 19 | ZN19 | 1,0650 |
| 2 | ZN2 | 0,8950 | 20 | ZN20 | 1,0750 |
| 3 | ZN3 | 0,9050 | 21 | ZN21 | 1,0850 |
| 4 | ZN4 | 0,9150 | 22 | ZN22 | 1,0950 |
| 5 | ZN5 | 0,9250 | 23 | ZN23 | 1,1050 |
| 6 | ZN6 | 0,9350 | 24 | ZN24 | 1,1150 |
| 7 | ZN7 | 0,9450 | 25 | ZN25 | 1,1250 |
| 8 | ZN8 | 0,9550 | 26 | ZN26 | 1,1350 |
| 9 | ZN9 | 0,9650 | 27 | ZN27 | 1,1450 |
| 10 | ZN10 | 0,9750 | 28 | ZN28 | 1,1550 |
| 11 | ZN11 | 0,9850 | 29 | ZN29 | 1,1650 |
| 12 | ZN12 | 0,9950 | 30 | ZN30 | 1,1750 |
| 13 | ZN13 | 1,0050 | 31 | ZN31 | 1,1850 |
| 14 | ZN14 | 1,0150 | 32 | ZN32 | 1,1950 |
| 15 | ZN15 | 1,0250 | 33 | ZN33 | 1,2050 |
| 16 | ZN16 | 1,0350 | 34 | ZN34 | 1,2150 |
| 17 | ZN17 | 1,0450 | 35 | ZN35 | 1,2250 |
| 18 | ZN18 | 1,0550 | 36 | ZN36 | 1,2350 |
|
Таблица 3. Коэффициент стоимостного фактора "стоимостная зона земельного участка с видом пользования "огород"", KGR |
||||||||
| № | Код стоимостной зоны | Коэффициент KGR |
№ | Код стоимостной зоны | Коэффициент KGR |
№ | Код стоимостной зоны | Коэффициент KGR |
| 1 | ZGR1 | 0,8775 | 4 | ZGR4 | 1,0150 | 7 | ZGR7 | 1,1650 |
| 2 | ZGR2 | 0,9150 | 5 | ZGR5 | 1,0650 | 8 | ZGR8 | 1,2150 |
| 3 | ZGR3 | 0,9650 | 6 | ZGR6 | 1,1150 | 9 | ZGR9 | 1,2545 |
[Приложение N 3 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 104 от 09.09.2026, в силу 23.09.2026]