Hotărâri
562/23.10.96 Hotărîre pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea- cumpărarea terenurilor aferente
HOTĂRÎREA GUVERNULUI REPUBLICII MOLDOVA
pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente
[Denumirea completată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
Nr.562 din 23.10.96
Monitorul Oficial al R.Moldova nr.75-76/610 din 21.11.1996
* * *
Abrogat: 19.12.2008
Hotãrîrea Guvernului nr.1428 din 16.12.2008
Notă: În titlul hotărîrii, în denumirea şi întreg cuprinsul textului
Regulamentului cuvintele "obiectelor privatizate sau care se
privatizează şi întreprinderilor private" se exclud conform
Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03
Notă: În tot textul sintagma "Ministerul Privatizării şi Administrării
Proprietăţii de Stat" se substituie prin sintagma "Departamentul
privatizării şi administrării proprietăţii de stat pe lîngă
Ministerul Economiei şi Reformelor"conform Hot. Guv. nr.982 din
26.10.99
Guvernul Republicii Moldova HOTĂRĂŞTE:
1. Se aprobă Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente (se anexează).
[Pct.1 completat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Autorităţile administraţiei publice locale vor ţine evidenţa
achitării integrale şi în termenele stabilite a mijloacelor băneşti pe
conturile indicate în contract şi vor prezenta inspectoratelor fiscale
locale dări de seamă privind privatizarea terenurilor şi achitarea
preţului de vînzare.
[Pct.2 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.2 în redacţia Hot.Guv. nr.1023 din 04.11.97]
[Pct.3 exclus prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.3 completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
Prim-Ministru
al Republicii Moldova Andrei SANGHELI
Chişinău, 23 octombrie 1996.
Nr. 562.
Regulamentul
cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente
[Denumirea completată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
I. DISPOZIŢII GENERALE
1. Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente (în continuare - Regulament) este elaborat conform Legii cu
privire la privatizare, Legii cu privire la proprietate Legii privind
preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pîmăntului, Legii
privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare,
cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Legii cu privire la
Programul de stat de privatizare pentru anii 1997-1998, Legii
cadastrului bunurilor imobile Codului funciar şi altor acte normative.
[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Prezentul Regulament stabileşte condiţiile şi modul de
vînzare-cumpărare a terenurilor proprietate publică aferente, inclusiv a
construcţiilor nefinalizate şi obiectelor din fondul de imobile
nelocuibile, date în arendă şi neincluse în listele de privatizare,
precum şi a terenurilor aferente întreprinderilor private, înfiinţate în
afara procesului de privatizare, a terenurilor cu destinaţie agricolă
aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică
din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi
tractoare arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi
frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a
viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a
reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare
a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei
agricole şi agroindustriale (în continuare - terenuri aferente).
[Pct.2 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.2 completat prin Hot.Guv. nr.461 din 16.05.2000]
[Pct.2 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99]
3. Teren aferent se consideră suprafaţa de teren atribuită în modul
stabilit de legislaţie obiectelor indicate în punctul 2 al prezentului
Regulament.
4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplică faţă de
terenurile aferente:
a) caselor de locuit;
b) obiectelor privatizate sau care se privatizează, amplasate în
case de locuit;
c) situate în zonele fondului apelor sau destinate dezvoltării
reţelelor inginereşti şi necesităţilor publice conform planului de
amenajare a teritoriului unităţii administrativ-teritoriale şi planului
urbanistic general ale localităţilor acestei unităţi, aprobate în modul
stabilit, situate în zone de odihnă şi parcuri;
d) obiectelor transmise întreprinderilor privatizate în gestiune
economică;
e) care, potrivit legii, sînt în exclusivitate proprietate publică.
În cazul în care terenurile menţionate sînt părţi integrante ale
terenului aferent, autoritatea administraţiei publice locale le va
delimita, prin hotărîrea sa, în terenuri separate potrivit regulilor şi
normelor de construcţie, stabilind că aceste loturi nu pot fi vîndute în
cadrul terenului aferent existent.
[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99]
5. În cazul în care proprietarul unuia sau mai multor obiecte
privatizate deţine două sau mai multe terenuri aferente, el este în
drept să depună cerere de cumpărare a oricăror din aceste terenuri.
În cazul în care proprietarul are dreptul şi la atribuirea altor
terenuri aferente, în conformitate cu documentaţia tehnică şi de proiect
aprobată, acestea se vor privatiza în temeiul prezentului Regulament,
după atribuirea lor în modul stabilit.
6. Vînzarea terenurilor aferente se efectuează de către autorităţile
administraţiei publice locale sau autoritatea de stat împuternicită, în
proprietatea cărora este atribuit terenul (denumite în continuare
Vînzătorul).
[Pct.6 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
[Pct.6 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.6 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
7. În calitate de cumpărător al terenului aferent (în continuare -
Cumpărătorul) poate fi:
a) proprietarul obiectului privatizat în modul stabilit;
b) proprietarul obiectului privat.
În cazul în care proprietar al obiectului privatizat este o
întreprindere, în calitate de Cumpărător al terenului aferent poate
acţiona numai această întreprindere. Acţionarii (participanţii)
întreprinderii, însă, nu pot acţiona în calitate de cumpărători din nume
propriu.
[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.7 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
[Pct.7 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
8. În cazul în care dreptul de proprietate asupra încăperilor
privatizate într-o construcţie aparţine mai multor proprietari şi
fiecare proprietar aparte îndeplineşte toate prevederile prezentului
Regulament pentru a fi calificat drept Cumpărător, dreptul de a cumpăra
terenul aferent îl au toţi proprietarii în comun. Plata se achită de
către fiecare proprietar proporţional cotei lui în obiect. Dacă
amplasarea încăperilor privatizate într-o încăpere permite separarea de
sine stătătoare a sectoarelor de teren aferente, atunci, după separare
în modul stabilit, proprietarii încăperilor privatizate pot cumpăra
sectoarele de teren respective.
[Pct.8 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
II. PRELIMINARIILE PENTRU
VÎNZAREA-CUMPĂRAREA
TERENURILOR AFERENTE
9. Cumpărătorul terenului aferent depune pe numele Vînzătorului o
cerere de modelul indicat în anexa nr. 1 la prezentul Regulament.
Cererea va conţine următoarele date:
a) pentru persoanele juridice şi întreprinderile individuale -
denumirea completă de firmă, sediul, numărul şi data înregistrării de
stat;
pentru persoanele fizice - numele de familie şi prenumele, datele
din buletinul de identitate sau paşaport;
b) suprafaţa totală a terenului aferent, conform documentului ce
confirmă suprafaţa terenului pe care este situat obiectul, cu
specificarea suprafeţei terenurilor aferente obiectelor transmise
întreprinderii privatizate în gestiune economică.
Cumpărătorul prezintă Agenţiei Privatizare pe lîngă Ministerul
Economiei şi Comerţului un demers prin care solicită acordul de
cumpărare a terenului aferent imobilului respectiv, cu anexarea
documentelor prevăzute la literele a) şi b) ale punctului 9 şi în
punctul 10 din prezentul Regulament.
Agenţia Privatizare pe lîngă Ministerul Economiei şi Comerţului va
elibera Cumpărătorului în termen de treizeci de zile din data depunerii
demersului acordul solicitat sau refuzul privind vînzarea-cumpărarea
terenului aferent. Refuzul poate fi atacat de cumpărător în instanţa
judecătorească.
[Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.9 în redacţia Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
[Pct.9 completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
10. La cererea de cumpărare a terenului aferent Cumpărătorul va
anexa planul cadastral al terenului şi următoarele documente în original
sau copie autentificată:
a) persoanele juridice şi întreprinderile individuale - certificatul
înregistrării de stat;
persoanele fizice - vor prezenta pentru notificare documentul de
identitate;
b) documentul existent ce confirmă dreptul de folosinţă (posesiune,
beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului aferent şi suprafaţa
acestuia (decizia de atribuire sau titlul de autentificare a dreptului
deţinătorului de teren, sau extrasul din registrul cadastral al
deţinătorilor de terenuri, planul terenului sau alt document existent -
se prezintă în 3 exemplare);
c) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolul B sau C şi
contractul de vînzare-cumpărare sau adeverinţa de privatizare ori alt
document ce confirmă dreptul de proprietate asupra obiectului privatizat
amplasat pe terenul solicitat pentru cumpărare.
Autentificarea copiei documentelor indicate mai sus poate fi
efectuată de organele care le-au eliberat sau de către autorităţile
administraţiei publice localeîn baza documentelor originale.
[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.10 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.10 modificat şi completat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
11. La prezentarea documentelor enumerate în punctele 9 şi 10,
Vînzătorul este obligat să înregistreze imediat cererea Cumpărătorului
şi, în termen de 30 zile din data depunerii cererii:
să stabilească suprafaţa terenului aferent supus vînzării-cumpărării
în baza planului cadastral;
să înştiinţeze în scris proprietarii terenurilor adiacente despre
stabilirea hotarelor generale ale terenului aferent întreprinderii în
legătură cu privatizarea lui;
să stabilească suprafaţa sectorului de teren ce se vinde în temeiul
cererii motivate a proprietarului obiectului privatizat, în cazul în
care lipseşte decizia despre atribuirea sectorului de teren în folosinţă
sau cînd, în urma măsurărilor, se va stabili că hotarele sectorului de
teren s-au modificat şi suprafaţa reală nu corespunde mărimii indicate
în decizia primăriei despre atribuirea terenului în folosinţă. Decizia
despre vînzarea suprafeţei reale a terenului aferent întreprinderii se
ia doar în cazul în care prin aceasta nu sînt atinse interesele
proprietarilor de terenuri adiacente;
să completeze borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a
terenului aferent în trei exemplare (conform tipizatei indicate în
anexa nr. 2 la prezentul Regulament);
să adopte decizia privind vînzarea terenului aferent;
să întocmească şi să prezinte Cumpărătorului în trei exemplare,
contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent.
În caz de refuz, Vînzătorul va prezenta Cumpărătorului în acelaşi
termen un refuz în scris în care va indica motivele ce fac imposibilă
vînzarea-cumpărarea terenului aferent. Refuzul Vînzătorului de a vinde
terenul aferent poate fi atacat în instanţa judecătorească.
[Pct.11 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.11 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
12. Vînzătorul, după caz, poate cere avize privind terenul aferent
de la organele pentru protecţia mediului înconjurător şi institutele
"Urbanproiect", "Industrialproiect" şi "Chişinăuproiect". Instituţiile
menţionate prezintă avizele în termenul prevăzut la punctul 11 din
prezentul Regulament.
[Pct.12 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
13. În cazul în care organele pentru protecţia mediului înconjurător
institutele de proiectări "Urbanproiect", "Industrialproiect" şi
"Chişinăuproiect" au stabilit că terenul solicitat pentru cumpărare nu
poate fi privatizat, acestea vor prezenta Vînzătorului, în termenul
prevăzut la punctul 11 din prezentul Regulament, un aviz în care vor
indica temeiurile juridice şi de ordin tehnic, ce nu permit privatizarea
terenului aferent.
[Pct.13 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
14. Preţul de vînzare al terenului aferent se determină în
conformitate cu borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a
terenului aferent.
La solicitarea cumpărării mai multor terenuri aferente ale unuia şi
aceluiaşi obiect, pentru fiecare din ele se va întocmi un borderou de
calcul separat. Borderourile se întocmesc de către Vînzători.
[Pct.14 modif. prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
15. Preţul de vînzare al terenului aferent se calculează în baza
Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului,
reieşind din:
a) suprafaţa terenului aferent ce se cumpără;
b) bonitatea medie a solului stabilită pentru republică - pentru
terenurile destinate construcţiilor, iar pentru terenurile cu destinaţie
agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă
valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de
maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor,
încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de
altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare
a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de
prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul
producţiei agricole şi agroindustriale - bonitatea medie a solului
stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea
cumpărătorului de teren, bonitatea solului, stabilită pentru terenul
respectiv;
c) tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea
privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului;
d) coeficientul de calculare a preţului normativ al terenurilor
aferente obiectelor privatizate sau care se privatizează, precum şi al
terenurilor aferente construcţiilor nefinalizate, sau al terenurilor cu
destinaţie agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în
calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole
(staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare
a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi
legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere,
staţii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de
reparaţii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.),
folosite în scopul producţiei agricole şi agroindustriale, conform Legii
privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului,
conform Legii privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a
pămîntului;
e) locul amplasării terenului aferent şi gradul de amenajare
inginerească a lui (sau lipsa amenajării inginereşti), conform anexei
nr. 4 la prezentul Regulament.
[Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.1043 din 03.10.2001]
[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.461 din 16.05.2000]
[Pct.15 completat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.1023 din 04.11.97]
16. La solicitarea Cumpărătorului, pînă la depunerea cererii de
cumpărare, Vînzătorul va efectua, în termen de zece zile, un calcul
prealabil al preţului de vînzare al terenului aferent solicitat pentru
cumpărare.
17. Cheltuielile ce ţin de restabilirea documentelor ce confirmă
dreptul de folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra
terenului aferent şi suprafaţa acestuia sînt suportate în modul stabilit
de legislaţie.
III. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT.
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
[Denumirea cap.III modificată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
18. Contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent (anexa nr. 3
la prezentul Regulament; în continuare - contractul de
vînzare-cumpărare) se încheie prin acordul părţilor, în condiţiile
prevăzute de legislaţie, inclusiv prezentul Regulament.
La procurarea concomitentă de către Cumpărător a mai multor terenuri
aferente, amplasate separat, la dorinţa Cumpărătorului, poate fi
încheiat un singur contract de vînzare-cumpărare.
În cazul în care terenul aferent a fost dat anterior Cumpărătorului
în arendă, arenda încetează odată cu încheierea contractului de
vînzare-cumpărare a terenului respectiv.
[Pct.18 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.18 modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
19. Vînzătorul este obligat:
a) să primească şi să înregistreze cererea Cumpărătorului;
b) să verifice autenticitatea documentelor privind statutul juridic
al Cumpărătorului, suprafaţa terenurilor pe care acesta le deţine şi pe
care acesta intenţionează să le cumpere;
c) să prevină Cumpărătorul despre posibila retragere a terenului
aferent pentru necesităţi publice, în cazul în care aceasta este
prevăzută în planurile de amenajare a teritoriului şi urbanism sau în
proiectele de reglementare funciar-economică a teritoriului localităţii
respective;
d) să prevină Cumpărătorul că poate începe lucrările de construcţie
numai după primirea permisului respectiv de la organele de urbanistică
şi arhitectură;
e) să prevină Cumpărătorul că nu este în drept să comercializeze sau
să gajeze terenul procurat în rate pînă la achitarea integrală a
preţului acestuia.
Vînzătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară şi
civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de
vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.19 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
20. Cumpărătorul este obligat:
a) să achite preţul de vînzare a terenului aferent prin virament sau
în numerar în modul şi mărimea stabilite de legislaţie, inclusiv de
prezentul Regulament şi contractul de vînzare-cumpărare a terenului;
b) în termen de trei luni de la autentificarea notarială a
contractului de vînzare-cumpărare a sectorului de teren să se adreseze
cu o cerere la organul cadastral teritorial în raza de activitate a
căruia este situat terenul pentru înregistrarea dreptului de proprietate
asupra lui;
[Lit.b) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
c) să marcheze în procesul folosirii terenului hotarele zonelor de
influenţă cu semne informative speciale în modul stabilit de organele de
protecţie a mediului înconjurător;
d) să păstreze bornele de hotar şi să asigure posibilitatea
amplasării pe teren a punctelor reţelei geodezice de stat şi accesul la
ele;
e) să asigure accesul la teren a reprezentanţilor serviciilor
publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de
infrastructură inginerească de uz public.
Cumpărătorul are şi alte obligaţii prevăzute de legislaţia funciară
şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de
vînzare - cumpărare a terenului.
20/1. Vînzătorul, în comun cu Cumpărătorul, la propunerea acestuia
din urmă, vor stabili suprafaţa şi graniţele terenului aferent necesar
întreprinderii pentru utilizarea în procesul tehnologic şi îl vor
consemna în planul cadastral al acestora, care se aprobă de consiliul
local.
Terenul aferent care depăşeşte necesităţile tehnologice trece în
fondul de rezervă al autorităţii publice respective, care nu este în
drept să refuze preluarea lui.
[Pct.20/1 introdus prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
21. Achitarea preţului de vînzare se va efectua prin virament sau
în numerar, ca o plată unică sau în rate. În cazul vînzării în rate,
prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de vînzare a
terenului. Trecerea în documentaţia cadastrală a modificărilor stipulate
prin contractul de vînzare-cumpărare se vor face imediat după achitarea
primei rate, pe care Cumpărătorul o va plăti la semnarea contractului,
pe conturile indicate de vînzător. Următoarele rate vor fi plătite
trimestrial în sume egale, ajustate, după caz, conform ratei inflaţiei,
stabilită de Parlament la data adoptării Legii bugetului de stat pe anul
respectiv.
Documentul care certifică achitarea preţului de vînzare a terenului
sau a primei rate va fi prezentat la semnarea contractului de
vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.21 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.21 în redacţia Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
[Pct.22 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,]
[celelalte renumerotate]
[Alin.2 art.22 abrogat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
22. Contractul de vînzare-cumpărare serveşte drept temei pentru
înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra
terenului.
Planul cadastral al sectorului de teren aferent întreprinderii, care
a fost privatizat, se include în dosarul cadastral al bunului imobil.
Stabilirea la faţa locului a hotarelor terenului cu măsurători
geodezice în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra
terenului aferent cumpărat se va efectua la cererea Cumpărătorului din
contul acestuia.
[Pct.22 (23) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
23. Organul cadastral teritorial va înregistra în mod obligatoriu
sectorul de teren aferent întreprinderii şi dreptul de proprietate
asupra lui în registrul bunurilor imobile, va efectua modificările
necesare în planul cadastral al teritoriului unităţii
administrativ-teritoriale, va aplica ştampila privind înregistrarea
drepturilor pe ambele exemplare ale contractului şi va înapoia
cumpărătorului un exemplar al contractului.
[Pct.23 (24) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
24. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra sectorului de
teren apare din momentul înregistrării lui în registrul bunurilor
imobile.
[Pct.24 (25) în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
IV. DISPOZIŢII FINALE
25. Achitarea plăţii rezultate din contractul de vînzare-cumpărare
se efectuează pe două conturi, în funcţie de apartenenţa terenurilor,
după cum urmează:
a) 80 la sută din mijloacele băneşti, rezultate din vînzarea
terenurilor proprietate publică a statului, - la bugetul de stat,
sau 80 la sută din mijloacele băneşti, rezultate din vînzarea
terenurilor proprietate publică a unităţilor administrativ-teritoriale,
- pe contul bugetului municipiului, oraşului sau satului (comunei);
20 la sută - pe contul trezorerial cu destinaţie specială pentru a
fi utilizate la realizarea programului de valorificare a terenurilor noi
şi de sporire a fertilităţii solului;
b) actul prin care se confirmă dreptul asupra terenului aferent,
proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-
teritoriale, îl constituie extrasul din Registrul bunurilor imobile,
capitolul A;
c) vînzarea terenurilor aferente se efectuează cu acordul Agenţiei
Privatizare pe lîngă Ministerul Economiei şi Comerţului.
[Pct.25 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.25 (26) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
26. Primăriile municipiilor, oraşelor, satelor (comunelor) vor
întocmi, în mod gratuit, toate documentele necesare pentru tranzacţiile
de vînzare-cumpărare a terenurilor, inclusiv planurile cadastrale ale
acestora, din contul veniturilor de la aceste tranzacţii, conform
devizelor de cheltuieli prezentate de subdiviziunile respective care
perfectează documentele.
[Pct.26 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.26 (27) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
27. Proprietarul terenului cumpărat este in drept să vîndă terenul,
inclusiv la licitaţie, la preţ liber, atît persoanelor fizice şi
juridice, cît şi statului.
28. În cazul cînd autoritatea administraţiei publice locale retrage
pentru necesităţi publice terenul cumpărat, proprietarului terenului i
se va restitui valoarea acestuia, precum şi a construcţiilor amplasate
pe el la preţul existent pe piaţă pentru asemenea terenuri şi
construcţii, mărimea acestui preţ fiind negociată între autoritatea
administraţiei publice locale şi proprietar, dar nu mai mic decît preţul
normativ calculat în baza tarifelor prevăzute la poziţia a II-a din
anexa la Legea privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a
pămîntului sau propune proprietarului alt sector de teren în schimbul
celui retras.
[Pct.28 (29) completat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
29. Litigiile dintre Cumpărător, Vînzător, inclusiv cele ce ţin de
restituirea valorii terenurilor retrase pentru necesităţile publice şi a
construcţiilor amplasate pe ele se soluţionează de către instanţele
judecătoreşti.
[Pct.29 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Art.29(30) modificat prin Hot. Guv. nr.1023 din 04.11.97]
30. Modul de utilizare a bogăţiilor subsolului din perimetrul
terenului aferent se determină de legislaţie.
31. Documentele ce ţin de vînzarea-cumpărarea terenului aferent se
păstrează de către Vînzător în mape speciale cel puţin cinci ani de la
data încheierii contractului de vînzare-cumpărare a terenului.
[Pct.33 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,]
[celelate renumerotate]
32. Încălcarea modului stabilit de vînzare-cumpărare a terenurilor
aferente şi de exercitare a dreptului de proprietate asupra terenurilor
cumpărate atrage după sine aplicarea măsurilor de răspundere în
conformitate cu legislaţia.
Anexa nr.1
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente
Primăriei __________________________________________
(municipiului, oraşului, satului (comunei)
CERERE
de cumpărare a terenului aferent
1. Prin prezenta se solicită cumpărarea terenului aferent __________
________________________________________________________________________
(denumirea obiectului)
cu o suprafaţă de __________ (_________________________________________)
(cu cifre) (cu litere)
ha, situat în oraşul (satul) ______________ raionul _____________ strada
________________________________________________________________________
(adresa conferită terenului aferent,
_______________________________________________________________________.
enumerarea adiacenţilor)
În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului
aferent comunicăm următoarele:
Cumpărarea terenului se solicită de către __________________________
________________________________________________________________________
(denumirea de firmă completă a persoanei juridice sau a întreprinderii
________________________________________________________________________
individuale; numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport)
cu sediul (domiciliul): _____________________________ Republica Moldova,
____________________________________________, certificat de înregistrare
nr.________________________ din "____"____________________________199__,
reprezentată de ________________________________________________________
(funcţia, numele şi prenumele, datele din paşaport)
care acţionează în baza ________________________________________________
________________________________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile, numărul şi data eliberării)
2.Terenul aferent se află în folosinţa _____________________________
________________________________________________________________________
(denumirea obiectului)
în baza ________________________________________________________________
(documentul care confirmă dreptul de
________________________________________________________________________
folosinţă asupra terenului (decizia de atribuire,
________________________________________________________________________
titlul de autentificare, extrasul din registrul cadastral al
deţinătorilor de terenuri sau alt document existent, numărul şi data))
3. Suprafaţa totală a terenului aferent este de ____________________
(cu cifre)
( ________________________________________________________________ ) ha.
(cu litere)
4. Din suprafaţa terenului aferent a fost exclus:
terenul pe care sînt amplasate _________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(case de locuit, alte construcţii de menire social-culturală)
transmise obiectului privatizat cu drept de gestiune economică, cu o
suprafaţă de ________________ ( __________________________________ ) ha.
(cu cifre) (cu litere)
5. Terenul indicat şi construcţiile amplasate pe el nu sînt în
litigiu.
[Pct.6 exclus prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]
Anexe:
1. Copia autentificată a certificatului înregistrării de stat a
întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare
paşaportul sau alt document de identitate).
2. Copia autentificată a documentului ce confirmă dreptul de
folosinţă (posesiune, beneficiere) al Cumpărătorului asupra terenului
aferent şi suprafaţa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de
autentificare a dreptului deţinătorului de teren sau planul de
atribuire, ori extrasul din registrul cadastral, planul terenului sau
alt document existent - se prezintă în 5 exemplare);
3. Copia autentificată a contractului de vînzare-cumpărare sau a
certificatului de privatizare, ori a altui document ce confirmă dreptul
de proprietate al solicitantului asupra obiectului privatizat sau
construcţiei nefinalizate, ce sînt amplasate pe terenul solicitat pentru
cumpărare.
"___"_______________ 199__
____________________________
(semnătura reprezentantului)
L.Ş. (pentru persoana juridică)
[Anexa nr.1 modificată prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Anexa nr.1 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97]
Anexa nr.2
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente
BORDEROUL DE CALCUL AL PREŢULUI
DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT
"___"_______________ 199__
__________________________
(localitatea)
1. _________________________________________________________________
(denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul
şi data înregistrării de stat;
_______________________________________________________________________.
numele şi prenumele persoanei fizice)
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
2. Adresa conferită Terenului aferent ______________________________
________________________________________________________________________
(municipiul, oraşul, satul; strada)
________________________________________________________________________
(enumerarea adiacenţilor)
________________________________________________________________________
3. Suprafaţa terenului aferent, necesară întreprinderii pentru
îndeplinirea proceselor tehnologice, conform planului cadastral, ori
după cum este indicat în actul de stat de folosinţă a terenului sau alt
document existent ______________________________________________________
(documentul ce confirmă suprafaţa terenului)
constituie ____________ ( ________________________________________ ) ha.
(cu cifre) (cu litere)
[Pct.3 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
4. Bonitatea medie a solului stabilită pentru republică - pentru
terenurile destinate construcţiilor, iar pentru terenurile cu destinaţie
agricolă aferente construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă
valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de
maşini şi tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor,
încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de
altoire a viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare
a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de
prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul
producţiei agricole şi agroindustriale - bonitatea medie a solului
stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea
cumpărătorului de teren, bonitatea solului, stabilită pentru terenul
respectiv, constituie ____________ (cu cifre)____________(cu litere)
[Pct.4 completat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.4 în redacţia Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000]
5. Tariful stabilit pentru o unitate grad-hectar în anexa la Legea
privind preţul normativ al pămîntului constituie ________________ ( ____
(cu cifre)
________________________________ ) lei/ha.
(cu litere)
6.Preţul normativ al terenului (p.3 x p.4 x p.5) constituie ________
______________ ( ________________________________________________ ) lei.
(cu cifre) (cu litere)
7.Coeficientul la preţul normativ în funcţie de amplasarea şi
amenajarea inginerească a terenului aferent este de _____________ ( ____
(cu cifre)
________________________________ ).
(cu litere)
8. Conform punctelor 3 sau 4 (după caz) din anexa la Legea privind
preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, la preţul
normativ calculat, se aplică coeficientul
______________ __________________________
(cu cifre) (cu litere)
[Pct.8 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.8 completat prin Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000]
9.Preţul de vînzare al terenului (p.6 x p.7 x p.8) constituie ______
____________ ( __________________________ ) lei.
(cu cifre) (cu litere)
Primarul _______________________________
(numele şi prenumele)
(Viceprimarul) _________________________
(semnătura în clar)
L.Ş.
Note:
1. La vînzarea-cumpărarea terenurilor destinate construcţiilor
(ocupate de obiective industriale, de transport etc.) bonitatea medie a
solului stabilită pentru republică, precum şi pentru terenurile cu altă
destinaţie decît cea agricolă constituie 65 (şaizeci şi cinci) grade.
2. Bonitatea medie a terenurilor cu destinaţie agricolă aferente
construcţiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din
patrimoniul întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi
tractoare, arii de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi
frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a
viţei de vie şi pomilor fructiferi, sere, staţii de purificare a
reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare
a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei
agricole şi agroindustriale, este cea stabilită pentru oraşul, satul
(comuna) respectiv(ă) sau, dacă la cererea cumpărătorului de teren au
fost efectuate cercetări pedologice, pentru terenul respectiv.
3. Tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit în anexa la Legea
privind preţul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului,
constituie:
pentru terenurile destinate construcţiilor (ocupate de obiective
industriale, de transport etc.), precum şi pentru terenurile cu altă
destinaţie decît cea agricolă - 9264 lei 96 bani (nouă mii două sute
şaizeci şi patru lei şi nouăzeci şi şase bani);
pentru terenurile cu destinaţie agricolă aferente construcţiilor
private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul
întreprinderilor agricole (staţii şi garaje de maşini şi tractoare, arii
de păstrare şi prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru
păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a viţei de vie şi
pomilor fructiferi, staţii de purificare a reziduurilor animaliere,
depozite, ateliere de reparaţii, de prelucrare a materiei prime,
fermelor zootehnice etc.), folosite în scopul producţiei agricole şi
agroindustriale, necesare proceselor tehnologice - 289 lei 53 bani (două
sute optzeci şi nouă lei şi cincizeci şi trei bani).
[Anexa nr.2 modificată prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Notele introduse prin Hot. Guv. nr.461 din 16.05.2000]
[Anexa nr.2 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97]
[Anexa nr.3 exclusă prin Hot. Guv. nr.1043 din 03.10.2001,]
[celelalte renumerotate]
[Pct.3 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Anexa nr.3 la Regulament modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97]
Anexa nr.3
la Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor
aferente
C O N T R A C T
de vînzare-cumpărare a terenului aferent
________________________________________________________________________
(data, luna si anul cu litere)
Oraşul, satul ______________________________________________________
Subsemnaţii, Primăria, ________________________________________________
(municipiului, oraşului, satului (comunei)
în persoana ___________________________________,
(funcţia, numele şi prenumele)
care acţionează în baza ________________________________________________
(documentul ce confirmă împuternicirile)
nr.________ din "____" _______________ 199___, denumit în continuare
Vînzător, pe de o parte, şi ____________________________________________
(denumirea completă a persoanei juridice sau
a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat;
________________________________________________________________________
numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport)
în persoana ___________________________________________________________,
(funcţia, numele şi prenumele)
care acţionează în baza _______________________________________________,
(documentul ce confirmă împuternicirile)
nr. ______ din "____" __________________ 199___, ___________________
_______________________________________________________________________,
denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, (denumite
Părţi), au încheiat prezentul Contract privind următoarele:
I. Temeiul şi obiectul Contractului
1. Prezentul Contract este întocmit conform Legilor cu privire la
privatizare, cu privire la proprietate, privind preţul normativ şi modul
de vînzare-cumpărare a pămîntului, cadastrului bunurilor imobile,
privind reglementarea de stat a regimului proprietăţii funciare,
cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar şi
Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente.
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.1 modificat prin Hot.Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Vînzătorul garantează că Terenul aferent se află în proprietate
publică şi este liber de orice drepturi patrimoniale ale terţelor
persoane, cu excepţia celor înregistrate.
3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(adresa conferită Terenului aferent,
________________________________________________________________________
enumerarea adiacenţilor)
_______________________________________________________________________,
cu o suprafaţă totală de __________ (______________________________) ha,
(cu cifre) (cu litere)
denumit în continuare Teren aferent.
II. Preţul terenului aferent şi modul de achitare a acestuia
1. Preţul de vînzare a terenului aferent, în conformitate cu
borderoul de calcul al preţului de vînzare-cumpărare a terenului
aferent, constituie _______________________ (______________________)lei.
(cu cifre) (cu litere)
2. La încheierea contractului, Cumpărătorul a achitat suma de
___________________(___________________) lei,
(cu cifre) (cu litere)
ceea ce constituie ______________ la sută din preţul de
(cu cifre)
vînzare a terenului aferent.
3. Restul sumei de _____________ (___________) lei,
(cu cifre) (cu litere)
va fi plătit trimestrial în tranşe egale, ajustate, după caz,
conform ratei inflaţiei, stabilite de Parlament la data adoptării legii
bugetului de stat pe anul respectiv, pe conturile indicate în punctul 4
al compartimentului II, în mărime de cel puţin _________ (_________)lei.
(cu cifre) (cu litere)
Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce
urmează după trimestrul premergător. Prima plată va fi efectuată pînă la
"________" ____________ 199___ iar ultima - cel tîrziu la
"_______"_______________199 ___.
4. Cumpărătorul va achita:
80 la sută din suma menţionată la punctul 1 al compartimentului II,
rezultată din vînzarea-cumpărarea terenurilor proprietate publică:
a statului - la bugetul de stat ___________________________________;
(nr. contului, rechizitele băncii)
a unităţii administrativ-teritoriale - la bugetul municipiului,
oraşului sau satului (comunei) ________________________________________;
(nr. contului, rechizitele băncii)
20 la sută - pe contul trezorerial cu destinaţie specială
_______________________________________________________________________.
(nr. contului, rechizitele băncii)
[Pct.4 în redacţia Hot.Guv. nr.1183 din 11.11.05, în vigoare 18.11.05]
[Pct.4 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Pct.5 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
Note:
1. Prima rată va constitui cel puţin 25 la sută din preţul de
vînzare a terenului.
2. Punctul 3 se introduce în contract şi se completează numai în
cazul în care preţul pentru terenul aferent cumpărat se achită în rate.";
III. Obligaţiile Părţilor
[Pct.1 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99,]
[celelalte renumerotate]
1. Vînzătorul va îndeplini obligaţii prevăzute de legislaţia
funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor.
[Pct.1 (2) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Cumpărătorul se obligă:
1) să depună cererea de înregistrare a dreptului de proprietate
asupra terenului, în termen de trei luni de zile de la data
autentificării notariale a prezentului Contract, la organul cadastral
teritorial în raza de acţiune a căruia este situat terenul;
2) să asigure accesul pe Terenul aferent a reprezentanţilor
serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea
obiectelor de uz comun şi de infrastructură inginerească;
3) să asigure folosirea nestingherită şi gratuită a obiectelor de uz
public (drumurile auto şi de pietoni, obiectele infrastructurii
inginereşti) care existau la momentul înregistrării cererii de cumpărare
a Terenului aferent;
4) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislaţie;
5) cumpărătorul va îndeplini şi alte obligaţii prevăzute de
legislaţia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la
vînzarea-cumpărarea terenurilor.
[Pct.2 (3) modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
IV. Dispoziţii finale
1. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru înregistrarea
dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului cumpărat.
[Pct.1 modificat prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
2. Prezentul contract este întocmit în trei exemplare. Primul
exemplar revine Cumpărătorului, al doilea - Vînzătorului, iar al treilea
rămîne la păstrare în biroul notarial.
[Pct.2 în redacţia Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
3. Cheltuielile ce ţin de autentificarea notarială a prezentului
Contract sînt suportate de către Cumpărător.
4. Prezentul Contract este obligatoriu pentru Părţi din ziua
semnării lui.
5. Contractul nu poate fi reziliat în mod unilateral.
[Pct.6 exclus prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
V. Rechizitele şi semnăturile Părţilor
Vînzătorul Cumpărătorul
___________________ _____________________
___________________ _____________________
___________________ _____________________
(semnătura, numele, (semnătura, numele,
prenumele) prenumele)
L.Ş. L.Ş. (pentru persoana juridică)
[Anexa nr.3(4) modificată prin Hot. Guv. nr.982 din 26.10.99]
[Anexa nr.3(4) modificată prin Hot. Guv.nr.1023 din 04.11.97]
Anexa nr. 4
la Regulamentul cu privire
la vînzarea-cumpărarea
terenurilor aferente
Coeficientul aplicat de autorităţile publice locale
la calcularea preţului de vînzare a terenurilor aferente
în funcţie de amplasarea şi amenajarea lor inginerească
------------------------------------------------------------------------
Nr.| Localitatea în care | Amplasarea terenului aferent
d/o|este amplasat terenul|----------------------------------------------
| | centrul |Partea centrală| suburbie
| |--------------|--------------|----------------
| | A | B | C | A | B | C | A | B | C
---|---------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
------------------------------------------------------------------------
1. Chişinău 1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,2 1,13 1,07 1,00
2. Bălţi, Tiraspol, 1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18 1,12 1,06 1,00
Bender
3. Alte municipii şi 1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12 1,08 1,04 1,00
oraşe, cu excepţia
satelor (comunelor)
care intră în com-
ponenţa lor
4. Sate (comune) 1,16 1,14 1,12 1,10 1,08 1,06 1,04 1,02 1,00
------------------------------------------------------------------------
Note:
1. Hotarele centrului, părţii centrale şi suburbiei se determină
conform hotărîrii autorităţii publice locale în baza planurilor
urbanistice generale.
2. Literele ABC înseamnă că terenul este asigurat: A - cu
electricitate, apă, canalizare şi căi de acces cu protecţie artificală;
B - cu electricitate, apă şi căi de acces cu protecţie artificială; C -
cu electricitate.
3. Preţul terenurilor amplasate în sate (comune), care intră în
componenţa oraşelor (municipiilor), se determină conform coeficienţilor
prevăzuţi pentru sate (comune), indicaţi în rîndul 4 al tabelului.
[Anexa nr.4 introdusă prin Hot.Guv. nr.335 din 21.03.03, în vigoare 28.03.03]