Постановления
Постановление № 562 от 23.10.1996
об утверждении Положения о купле-продаже прилегающих земельных участков
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
об утверждении Положения о купле-продаже прилегающих
земельных участков
[Название дополнено Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
Nr.562 от 23.10.96
Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 75-76/610 от 21.11.1996
* * *
Утратил силу: 19.12.2008
Постановление Правительства N 1428 от 16.12.2008
Примечание: В названии постановления, а также в названии положения
и по всему его тексту слова "земельных участков, на
которых расположены приватизированные или подлежащие
приватизации объекты и частные предприятия" заменить
словами "прилегающих земельных участков" согласно
Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03
Примечание: По всему тексту слова "Министерство приватизации и управления
государственным имуществом" заменить словами "Департамент
приватизации и управления государственным имуществом при
Министерстве экономики и реформ" в соответс. с Пост. Прав.
N 982 от 26.10.99
Правительство Республики Молдова ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о купле-продаже прилегающих земельных
участков (прилагается).
[Пкт.1 дополнен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
2. Органам местного публичного управления вести учет перечисления в
полном объеме и в установленные сроки денежных средств на указанные в
договоре счета и представлять в местные налоговые инспекции отчеты о
приватизации участков и уплате продажной цены.
[Пкт.2 в редакции Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.2 в редакции Пост.Прав. N 1023 от 04.11.97]
[Пкт.3 исключен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.3 дополнен Пост.Прав. N 1023 от 04.11.97]
Премьер-Министр
Республики Молдова Андрей Сангели
г. Кишинэу, 23 октября 1996 г.
N 562.
ПОЛОЖЕНИЕ
о купле-продаже прилегающих земельных участков
[Название дополнено Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков (в
дальнейшем Положение) разработано в соответствии с Законом о
приватизации, Законом о собственности, Законом о нормативной цене и
порядке купли-продажи земли, Законом о государственном землеустройстве,
государственном земельном кадастре и мониторинге земель Законом о
Государственной программе приватизации на 1997-1998 годы, Законом о
кадастре недвижимого имущества, Земельным кодексом и другими
нормативными актами.
[Пкт.1 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
2. Настоящее Положение устанавливает условия и порядок купли-продажи
прилегающих земельных участков, находящихся в публичной собственности,
включая незавершенное строительство и объекты нежилого фонда,
арендованные и не включенные в списки для приватизации, а также
земельные участики частных предприятий, созданных вне процесса
приватизации, земельных участков сельскохозяйственного назначения, на
которых расположены строения (машинно-тракторные станции и гаражи, тока
(места хранения и переработки зерновых), холодильные камеры для хранения
фруктов и овощей, пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев,
теплицы, станции очистки животных отходов, склады, ремонтные мастерские,
пункты по переработке сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в
частной собственности, переданные как имущественные доли из имущества
сельскохозяйственных предприятий, которые используются в целях
сельскохозяйственного и агропромышленного производства (в дальнейшем -
земельные участки предприятий).
[Пкт.2 дополнен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.2 дополнен Пост. Прав. N 461 от 16.05.2000]
[Пкт.2 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
3. Земельным участком предприятия считается площадь земельного
участка, отведенная в порядке, установленном законодательством, объектам
указанным в пункте 2 настоящего Положения.
4. Требования настоящего Положения не применяются в отношении
земельных участков:
a) жилых домов;
b) приватизированных или приватизируемых объектов, расположенных в
жилых домах;
c) находящиеся в зонах водных ресурсов или предназначенных для
развития инженерных сетей и общественных нужд согласно плану
благоустройства территории административно-территориальной единицы и
генеральному плану урбанизации населенных пунктов этой единицы,
утвержденным в установленном порядке, находящиеся в зонах отдыха и
парках;
d) объектов, переданных приватизированным предприятиям в
хозяйственное ведение;
e) которые в соответствии с законодательством являются исключительно
публичной собственностью.
В том случае, когда указанные земельные участки являются составной
частью земельного участка предприятия, орган местного публичного
управления выделяет их своим решением в отдельные земельные участки в
соответствии со строительными нормами и правилами, установив, что эти
участки не подлежат продаже в составе существующего земельного участка
предприятия.
[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 982 от 26.10.99]
5. В случае, если собственник одного или более приватизированных
объектов владеет двумя или более земельными участками предприятия, он
вправе подать заявление о покупке любых из этих земельных участков.
В случае, если собственник имеет право на отвод и других земельных
участков в соответствии с утвержденной проектно-технической
документацией, они приватизируются на основании настоящего Положения
после их отвода в установленном порядке.
6. Продажа земельных участков осуществляется органами местного
публичного управления или уполномоченным государственным органом, в
собственности которого находится земельный участок (в дальнейшем -
продавец).
[Пкт.6 изменен Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
[Пкт.6 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.6 в редакции Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
7. В качестве покупателя земельного участка предприятия (в
дальнейшем - Покупатель) может быть:
а) собственник объекта, приватизированного в установленном порядке;
b) собственник частного объекта.
Если собственником приватизированного объекта является предприятие,
в качестве покупателя земельного участка может выступать только
предприятие. Акционеры (участники) предприятия не могут, однако,
выступать в качестве самостоятельных покупателей.
[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 982 от 26.10.99]
8. В случае, когда право собственности на приватизированные
помещения в одном строении принадлежит нескольким собственникам и каждый
собственник в отдельности выполняет все требования настоящего Положения,
чтобы быть признанным в качестве Покупателя, совместное право приобрести
земельный участок имеют все собственники. Плата вносится каждым
собственником пропорционально доле его в объекте. Если расположение
приватизированных помещений в одном строении позволяет выделить
самостоятельные земельные участки, то после их выделения в установленном
порядке собственники приватизированных помещений могут приобрести
соответствующие земельные участки.
[Пкт.8 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
II. ПОДГОТОВКА К КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ
9. Покупатель прилегающего земельного участка подает на имя продавца
заявление по образцу согласно приложению N 1 к настоящему положению.
В заявлении указываются следующие данные:
а) для юридических лиц и индивидуальных предприятий - полное
наименование фирмы, местонахождение, номер и дата государственной
регистрации;
для физических лиц - фамилия, имя и отчество, паспортные данные;
b) общая площадь прилегающего к объекту участка согласно имеющимся
документам, которые подтверждают площадь участка, на котором расположен
объект, с указанием площади земельных участков, прилегающих к объектам,
переданным приватизированному предприятию в хозяйственное управление.
Покупатель представляет Агентству приватизации при Министерстве
экономики и торговли ходатайство относительно разрешения на куплю
земельного участка, прилегающего к соответствующей недвижимости, с
приложением документов, предусмотренных в подпунктах а) и b) пункта 9 и
пункте 10 настоящего положения.
Агентство приватизации при Министерстве экономики и торговли в
30-дневный срок со дня подачи ходатайства выдают покупателю разрешение
(или отказ) на куплю-продажу прилегающего участка. Отказ может быть
обжалован Покупателем в судебной инстанции.
[Пкт.9 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.9 в редакции Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
[Пкт.9 дополнен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
10. К заявлению о покупке земельного участка предприятия Покупатель
прилагает проект кадастрового плана и оригиналы или заверенные копии
следующих документов:
a) юридические лица и индивидуальные предприятия - свидетельство о
государственной регистрации;
физические лица предъявляют для отметки документ, удостоверяющий
личность;
в) документ, подтверждающий право пользования (владения) Покупателя
земельным участком предприятия и его площадь (решение об отводе, или акт
подтверждающий право обладателя земли, или выписка из кадастрового
регистра обладателей земель, план участка или другой документ
представляются в трех экземплярах);
с) Выписку из Регистра недвижимого имущества, глава В или С",
договор купли-продажи, или свидетельство о приватизации, или другой
документ, подтверждающий право собственности на приватизированный объект
который расположен на заявленном для покупки земельном участке.
Копии указанных выше документов могут быть удостоверены органами,
которые их выдали, или органами местного публичного управления на
основании оригиналов документов.
[Пкт.10 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.10 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.10 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
11. При представлении документов, указанных в пунктах 9 и 10,
продавец обязан незамедлительно зарегистрировать заявление покупателя и
в 30-дневный срок со дня подачи заявления:
- определить площадь земельного участка, подлежащего купле-продаже,
на основе кадастрового плана;
- письменно известить собственников смежных участков об установлении
общих границ с земельным участком предприятия в связи с его
приватизацией;
- определить площадь продаваемого земельного участка на основании
обоснованного заявления собственника приватизированного объекта в случае
отсутствия решения о предоставлении земельного участка в пользование или
установлении в результате измерений изменения границ земельного участка
и несоответствия фактической площади размеру, указанному в решении
примэрии о предоставлении земельного участка в пользование. Решение о
продаже фактической площади земельного участка предприятия принимается
только в случае, если при этом не затрагиваются интересы обладателей
смежных земельных участков;
- составить расчетную ведомость цены купли-продажи земельного
участка предприятия в трех экземпляров (согласно образцу, приведенному в
приложении N 2 к настоящему положению);
- принять решение о продаже земельного участка предприятия;
- подготовить и представить покупателю договор купли-продажи
земельного участка предприятия (в трех экземпляров).
В случае отклонения заявления продавец в этот же срок представляет
покупателю письменный отказ с указанием оснований, при наличии которых
купля-продажа земельного участка предприятия невозможна. Отказ продавца
продать земельный участок предприятия может быть обжалован в судебную
инстанцию.
[Пкт.11 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.11 в редакции Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
12. Продавец, в случае необходимости, может запросить заключения в
отношении земельного участка предприятия от органов охраны окружающей
среды и от институтов "Урбанпроект", "Индустриалпроект" и
"Кишинэупроект". Указанные учреждения представляют заключения в срок,
предусмотренный пунктом 11 настоящего Положения.
[Пкт.12 изменен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
13. В том случае, если органы охраны окружающей среды, проектные
институты "Урбанпроект", "Индустриалпроект" и "Кишинэупроект" установят,
что заявленный для покупки земельный участок не может быть
приватизирован, они представляют Продавцу в срок, предусмотренный
пунктом 11 настоящего Положения, заключение, в котором указываются
правовые и технического порядка основания, не позволяющие
приватизировать земельный участок предприятия.
[Пкт.13 изменен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
14. Продажная цена земельного участка предприятия определяется в
соответствии с расчетной ведомостью цены купли-продажи этого участка.
При заявлении о покупке нескольких земельных участков одного и того
же объекта на каждый из них составляется отдельная расчетная ведомость.
Ведомости составляются Продавцом.
[Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
15. Продажная цена земельного участка предприятия рассчитывается на
основании Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли
исходя из:
а) площади покупаемого земельного участка предприятия;
b) среднего бонитета почвы, установленного по республике, - для
земельных участков под строительство, а для земельных участков
сельскохозяйственного назначения, на которых расположены строения
(машинно-тракторные станции и гаражи, тока (места хранения и переработки
зерновых), холодильные камеры для хранения фруктов и овощей, пункты
прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции очистки
животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по переработке
сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в частной собственности,
переданные как имущественные доли из имущества сельскохозяйственных
предприятий, которые используются в целях сельскохозяйственного и
агропромышленного производства, -среднего бонитета почвы, установленного
для соответствующего города, села (коммуны), либо по заявлению
обладателя земельного участка, - бонитета почвы, установленного для
соответствующего земельного участка;
c) установленного тарифа на единицу балло-гектара согласно
приложению к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли;
d) коэффициента расчета нормативной цены земельных участков, на
которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации
объекты, а также объекты незавершенного строительства, или земельных
участков сельскохозяйственного назначения, на которых расположены
строения (машинно-тракторные станции и гаражи, тока (места хранения и
переработки зерновых), холодильные камеры для хранения фруктов и овощей,
пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции
очистки животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по
переработке сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в частной
собственности, переданные как имущественные доли из имущества
сельскохозяйственных предприятий, которые используются в целях
сельскохозяйственного и агропромышленного производства, согласно Закону
о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.
e) места расположения прилегающего участка и степени его инженерного
обустройства (или отсутствия инженерного обустройства) согласно
приложению N 4 к настоящему положению.
[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 1043 от 03.10.2001]
[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 461 от 16.05.2000]
[Пкт.15 дополнен Пост.Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.15 изменен и дополнен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
16. По просьбе Покупателя, до подачи заявления о покупке Продавец
производит в течение десяти дней предварительный расчет продажной цены
земельного участка предприятия, заявленного для покупки.
17. Расходы, связанные с восстановлением документов, подтверждающих
право пользования (владения) Покупателя земельным участком предприятия и
его площадь, производятся в порядке, установленном законодательством.
III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРЕДПРИЯТИЯ.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
[Название изменено Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
18. Договор купли-продажи земельного участка предприятия (приложение
N 3 к настоящему Положению; в дальнейшем - договор купли-продажи)
заключается по соглашению сторон в порядке, предусмотренном
законодательством, в том числе настоящим Положением.
При приобретении Покупателем одновременно нескольких земельных
участков предприятия, расположенных в разных местах, по его желанию
может быть заключен один договор купли-продажи.
В случае, если земельный участок предприятия ранее был сдан
Покупателю в аренду, аренда прекращается с момента заключения договора
купли-продажи соответствующего земельного участка.
[Пкт.18 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.18 изменен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
19. Продавец обязан:
а) принять и зарегистрировать заявление Покупателя;
b) проверить подлинность документов о правовом положении Покупателя
и о площади земельных участков, которыми он обладает и которые
намеревается купить;
c) предупредить Покупателя о возможном изъятии земельного участка
предприятия для общественной надобности, если это предусмотрено в планах
благоустройства территории и урбанизации или в проектах
земельно-хозяйственного устройства территории соответствующего
населенного пункта;
d) предупредить Покупателя, что строительные работы можно начинать
только после получения соответствующего разрешения от органов
градостроительства и архитектуры;
е) предупредить Покупателя о том, что запрещается продавать или
отдавать под залог земельный участок до полной выплаты стоимости данного
участка, если плата за него производится в рассрочку.
Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и
гражданским законодательством, в том числе настоящим Положением, а также
договором купли-продажи земельного участка.
[Пкт.19 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
20. Покупатель обязан:
a) уплатить, путем перечисления или наличными, продажную цену
земельного участка предприятия в порядке и размере, установленных
законодательством, в том числе настоящим Положением и договором
купли-продажи земельного участка;
b) в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения договора
купли-продажи земельного участка подать заявление территориальному
кадастровому органу, в зоне деятельности которого находится земельный
участок, о регистрации права собственности на него;
[Подпкт.b) в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
c) отмечать в процессе пользования земельным участком границы зон
влияния специальными информационными знаками в порядке, установленном
органами охраны окружающей среды;
d) беречь межевые знаки и обеспечивать возможность размещения на
земельном участке пунктов государственной геодезической сети и доступа к
ним;
e) обеспечивать допуск на земельный участок представителей публичных
служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной
инфраструктуры публичного пользования.
Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и
гражданским законодательством, в том числе настоящим Положением, и
договором купли-продажи земельного участка.
20/1. Продавец вместе с Покупателем, по предложению последнего,
устанавливают площадь и границы прилегающего участка, необходимого
предприятию для использования в технологическом процессе, и отражают их
в кадастровом плане, который утверждается местным советом.
Излишки прилегающих земель, не используемые в технологическом
процессе, переходят в резервный фонд соответствующих местных властей,
которые не вправе отказаться от их принятия.
[Пкт.20/1 введен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
21. Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления или
наличными деньгами, единым платежом или в рассрочку. В случае продажи в
рассрочку первый взнос должен составлять не менее 25 процентов от
продажной цены земельного участка. Внесение в кадастровую документацию
изменений, вытекающих из договора купли-продажи, осуществляется сразу же
после внесения первого взноса, который покупатель уплачивает после
подписания договора, на счета, указанные продавцом. Остальная сумма
вносится поквартально в равных долях и индексируется в зависимости от
уровня инфляции, установленного Парламентом при принятии закона о
государственном бюджете на соответствующий год.
Документ, подтверждающий уплату продажной цены земельного участка
или первого взноса, представляется при подписании договора купли-продажи
земельного участка.
[Пкт.21 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.21 в редакции Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
[Пкт.22 исключен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99,]
[остальные перенумерованы]
[Пкт.22 изменен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
22. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права
собственности Покупателя на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка приватизированного предприятия
включается в кадастровое дело объекта недвижимого имущества.
В процессе регистрации права собственности на купленный земельный
участок установление на месте границ земельного участка на основе
геодезических измерений осуществляется по просьбе и за счет Покупателя.
[Пкт.22 (23) изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
23. Территориальный кадастровый орган обязан зарегистрировать
земельный участок предприятия и право собственности на него в реестре
недвижимого имущества, внести необходимые изменения в кадастровый план
территории административно-территориальной единицы, проставить штамп о
регистрации прав на обоих экземплярах договора и возвратить покупателю
один экземпляр договора.
[Пкт.23 (24) в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
24. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с
момента регистрации этого права в реестре недвижимого имущества.
[Пкт.24 (25) в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
25. Денежные средства от купли-продажи прилегающих земельных
участков перечисляются на два счета, в зависимости от принадлежности
участков:
а) 80% денежных средств от продажи земли публичной собственности
государства - в государственный бюджет;
или 80% денежных средств от продажи участков публичной собственности
административно-территориальных единиц - на счет бюджета муниципия,
города или села (коммуны);
и 20% - на казначейский счет специального назначения для
использования при реализации программы освоения новых земель и повышения
плодородия почвы;
b) документом, подтверждающим право на прилегающие земли публичной
собственности государства или административно-территориальных единиц,
является выписка из Регистра недвижимого имущества, глава А;
с) продажа прилегающих земель осуществляется с согласия Агентства
приватизации при Министерстве экономики и торговли.
[Пкт.25 в редакции Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.25 (26) изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
26. Примэрии муниципиев, городов, сел (коммун) подготавливают
бесплатно все документы, необходимые для заключения сделки по
купле-продаже земли, включая их кадастровые планы, за счет средств,
полученных от этих сделок, согласно сметам расходов, представляемым
соответствующими подразделениями, которые готовят эти документы.
[Пкт.26 в редакции Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.26 (27) изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
27. Собственник купленного земельного участка вправе продать
земельный участок, в том числе на аукционе, по свободной цене как
физическим и юридическим лицам, так и государству.
28. В случае изъятия купленного земельного участка органом местного
публичного управления для общественных нужд собственнику земельного
участка возмещается стоимость этого участка, а также строений,
расположенных на нем, по действующей рыночной цене за аналогичные
земельные участки и строения; размер этой цены устанавливается по
договоренности между органом местного публичного управления и
собственником но не ниже нормативной цены, рассчитанной на основе
тарифов, предусмотренных в позиции II-а приложения к Закону о
нормативной цене и порядке купли-продажи земель, или предлагает
собственнику другой земельный участок взамен принудительно отчуждаемого.
[Пкт.28 (29) дополнен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
29. Споры между Покупателем, Продавцом, включая связанные с
возмещением стоимости земельных участков, изъятых для общественных нужд,
и расположенных на них строений разрешаются судебными инстанциями.
[Пкт.29 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.29 (30) изменен Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
30. Порядок использования полезных ископаемых в периметре земельного
участка предприятия определяется действующим законодательством.
31. Документы, связанные с куплей-продажей земельного участка
предприятия, хранятся Продавцом в специальных папках не менее пяти лет с
даты заключения договора купли-продажи земельного участка.
[Пкт.33 исключен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99,]
[остальные перенумерованы]
32. Нарушение установленного порядка купли-продажи земельных
участков предприятий для осуществления права собственности на купленные
земельные участки влечет за собой применение мер ответственности в
соответствии с законодательством.
Приложение N1
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
Примэрии ___________________________________________
муниципий, город, село (коммуна)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о покупке земельного участка предприятия
Настоящим заявляется намерение о покупке земельного участка ________
________________________________________________________________________
(наименование объекта)
площадью _________(_________________________) га,
(цифрами) (прописью)
расположенного в городе (селе) ____________________ района ____________,
улица __________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
(присвоенный адрес земельного участка предприятия, перечисление смежных
участков)
В целях подготовки договора купли-продажи земельного участка, на
котором расположен объект, сообщаем следующее:
1. О покупке земельного участка предприятия заявляет
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или индивидуального предприятия,
фио физического лица, паспортные данные)
местонахождение (местожительство):
Республика Молдова, ____________________________________________________
регистрационное свидетельство N ________ от "___"______________ 199____,
представленное _________________________________________________________
(должность, ФИО, паспортные данные)
действующим на основании _______________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия, номер и дата выдачи)
2. Земельный участок предприятия находится в пользовании ___________
________________________________________________________________________
(наименование объекта)
на основании ___________________________________________________________
________________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право пользования земельным участком (решение
об отводе, документ, удостоверяющий права, выписка из кадастрового
регистра обладателей земель или другой документ, номер и дата))
3. Общая площадь земельного участка составляет _____________________
(цифрами)
( ________________________________________________________________ ) га.
(прописью)
4. Из площади земельного участка предприятия были исключены:
земельный участок, на котором расположены ______________________________
_______________________________________________________________________,
(жилые дома, другие строения социально-культурного назначения)
переданные объекту на праве хозйственного ведения, площадью
_________ (__________________________________________________) га.
(цифрами) (прописью)
5. Указанный земельный участок и расположенные на нем строения не
являются предметом спора.
[Пкт.6 имключен Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]
Приложения:
1. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации
предприятия-заявителя (физические лица предъявляют паспорт или другой
документ, удостоверяющий личность).
2. Заверенная копия документа, подтверждающего право пользования
(владения) Покупателя земельным участком предприятия, и размер его
площади (решение об отводе или акт, удостоверяющий право обладателя
земли, или план отвода, или выписка из кадастрового регистра, план
земельного участка или другой документ представляются в 5 экземплярах).
3. Заверенная копия договора купли-продажи, или свидетельства о
приватизации, или другого документа, подтверждающего право собственности
заявителя на приватизированный объект или объект незавершенного
строительства, расположенные на земельном участке, заявленном для
покупки.
"_____" _________________ 199___ г.
_______________________
(подпись представителя)
__________________________
__________________________
М.П. (для юридических лиц)
[Приложение N 1 изменено Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Приложение N 1 изменено Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
Приложение N2
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
Расчетная ведомость цены купли-продажи земельного участка предприятия
"__" _________ 199__ г.
______________________
(населенный пункт)
1. _________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, номер и дата
________________________________________________________________________
государственной регистрации; ФИО физического лица)
[Пкт.1 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
2. Адрес, присвоенный земельному участку предприятия _______________
________________________________________________________________________
(муниципий, город, село; улица)
_______________________________________________________________________.
(перечисление смежных участков)
3. Площадь земельного участка предприятия, необходимого для
выполнения технологического процесса, согласно кадастровому плану, или в
соответствии с государственным актом на право пользования землей или
другим документом ______________________________________________________
(документ, удостоверяющий площадь земельного участка)
составляет ___________ ( _________________________________________ ) га.
(цифрами) (прописью)
[Пкт.3 дополнен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
4. Средний бонитет почвы, установленный по республике, - для
земельных участков под строительство, а для земельных участков
сельскохозяйственного назначения, на которых расположены строения
(машинно-тракторные станции и гаражи, тока (места хранения и переработки
зерновых), холодильные камеры для хранения фруктов и овощей, пункты
прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции очистки
животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по переработке
сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в частной собственности,
переданные как имущественные доли из имущества сельскохозяйственных
предприятий, которые используются в целях сельскохозяйственного и
агропромышленного производства, - средний бонитет почвы, установленный
для соответствующего города, села (коммуны), либо по заявлению
обладателя земельного участка, - бонитет почвы, установленный для
соответствующего земельного участка, составляет ________(______) баллов).
(цифрами) (прописью)
[Пкт.4 дополнен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.4 в редакции Пост. Прав. N 461 от 16.05.2000]
5. Установленный тариф на условную единицу балло-гектар согласно
приложению к Закону о нормативной цене на землю составляет _____________
___________ ( ________________________________________________ ) лей/га.
(цифрами) (прописью)
6. Нормативная цена земельного участка (п.3 х п.4 х п.5) составляет
___________ ( ___________________________________________________ ) лей.
(цифрами) (прописью)
7. Коэффициент к нормативной цене в зависимости от расположения и
инженерного обустройства земельного участка предприятия равен
___________ ( _______________________________________________________ ).
(цифрами) (прописью)
8. Согласно пунктам 3 или 4 приложения к Закону о нормативной цене и
порядке купли-продажи земли, к нормативной цене применяется коэффициент
__________________ _______________________.
(цифрами) (прописью)
[Пкт.8 в редакции Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.8 дополнен Пост.Прав. N 461 от 16.05.2000]
9. Цена продажи земельного участка (п.6 х п.7 х п.8) составляет ___
___________ ( ___________________________________________________ ) лей.
(цифрами) (прописью)
Примар __________________
(ФИО, должность)
(Заместитель) ____________________
(подпись разборчиво)
М.П.
Примечания:
1. При купле-продаже земельных участков, подлежащих застройке (на
которых расположены объекты промышленности, транспорта и др.), средний
бонитет почвы, установленный по республике, а также для земельных
участков иного назначения, за исключением сельскохозяйственного,
составляет 65 (шестьдесят пять) баллов.
2. Средний бонитет почвы для земельных участков
сельскохозяйственного назначения, на которых расположены строения
(машинно-тракторные станции и гаражи, тока (места хранения и переработки
зерновых), холодильные камеры для хранения фруктов и овощей, пункты
прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции очистки
животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по переработке
сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в частной собственности,
переданные как имущественные доли из имущества сельскохозяйственных
предприятий, которые используются в целях сельскохозяйственного и
агропромышленного производства, устанавливается для соответствующего
города, села (коммуны) либо если по заявлению покупателя земельного
участка проводились исследования почвы, - для соответствующего
земельного участка.
3. Тариф за один балло-гектар, установленный в приложении к Закону о
нормативной цене и порядке купли-продажи земли, составляет:
для земельных участков, подлежащих застройке (на которых расположены
объекты промышленности, транспорта и др.), а также для земельных
участков иного назначения, за исключением сельскохозяйственного, - 9264
лея 96 бань (девять тысяч двести шестьдесят четыре лея девяносто шесть
бань) за один балло-гектар;
для земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых
расположены строения (машинно-тракторные станции и гаражи, тока (места
хранения и переработки зерновых), холодильные камеры для хранения
фруктов и овощей, пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев,
теплицы, станции очистки животных отходов, склады, ремонтные мастерские,
пункты по переработке сырья, зоотехнические фермы и пр.), находящиеся в
частной собственности, переданные как имущественные доли из имущества
сельскохозяйственных предприятий, которые используются в целях
сельскохозяйственного и агропромышленного производства, необходимые в
технологическом процессе, - 289 леев 53 баня (двести восемьдесят девять
леев пятьдесят три баня) за один балло-гектар.
[Приложение N 2 изменено Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Примечание введено Пост. Прав. N 461 от 16.05.2000]
[Приложение N2 изменено Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
[Приложение N 3 исключено Пост. Прав. N 1043 от 03.10.2001,]
[остальные перенумерованы]
[Приложение N 3 изменено Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Приложение N 3 изменено Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
Приложение N3
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка предприятия
________________________________________________________________________
(число, месяц и год прописью)
Город (село) ___________________________________________________________
Нижеподписавшиеся, Примэрия_________________________________________
муниципий, город, село (коммуна)
в лице _________________________________________________________________,
(ФИО и должность)
действующее на основании _______________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
N _____ от "____"________________ 199____ г., именуемое в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и _________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или индивидуального
предприятия, номер и дата государственной регистрации; ФИО физического
лица, паспортные данные)
в лице _______________________________________________, действующий (ая)
(ФИО и должность)
на основании ___________________________________________________________
(документ, удостоверяющий полномочия)
N ____________ от "___"________________ 199 ___г., именуемый (ая) в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем - "Стороны",
заключили настоящий Договор о следующем:
I. Основание и предмет Договора
1. Настоящий Договор составлен в соответствии с законами о
приватизации, о собственности, о нормативной цене и порядке
купли-продажи земли, о кадастре недвижимого имущества, о государственном
землеустройстве, государственном земельном кадастре и мониторинге земель
Земельным кодексом и Положением о купле-продаже прилегающих земельных
участков.
[Пкт.1 изменен Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.1 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
2. Продавец гарантирует, что земельный участок предприятия находится
в публичной собственности и свободен от любых имущественных прав третьих
лиц, за исключением зарегистрированных.
3. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящий-
ся _____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(адрес, присвоенный земельному участку предприятия;
перечисление смежных участков)
общей площадью _____________ (_____________________________________) га,
(цифрами) (прописью)
именуемый в дальнейшем земельным участком предприятия.
II. Цена земельного участка предприятия и порядок уплаты
1. Продажная цена земельного участка предприятия в соответствии с
расчетной ведомостью цены купли-продажи земельного участка предприятия
составляет_______________ (_________________) лей.
(цифрами) (прописью)
2. При заключении договора покупатель уплатил сумму
_________________ (_________________________)
(цифрами) (прописью)
лей, которая составляет ____________________________
(цифрами)
процентов от продажной цены земельного участка предприятия.
3. Остальная сумма ______________ (________________) лей вносится
(цифрами) (прописью)
поквартально в равных долях и, при необходимости, согласно уровню
инфляции, установленному Парламентом при принятии закона о
государственном бюджете на соответствующий год, на счета, указанные в
пункте 4 раздела II в размере не менее ____________ (_____________) лей.
(цифрами) (прописью)
Плата в рассрочку осуществляется не позднее 10 числа месяца,
следующего за истекшим кварталом. Первая плата должна быть осуществлена
до "___"_____________ 199___ г., а последняя не позднее
"___"_______199__ г.
4. Покупатель оплачивает:
80% указанной в пункте 1 раздела II суммы от купли-продажи земель
публичной собственности:
государства - в государственный бюджет ____________________________;
(N счета, реквизиты банка)
административно-территориальных единиц - в бюджет муниципия, города,
села (коммуны) ________________________________;
(N счета, реквизиты банка)
20% - на казначейский счет специального назначения _________________
__________________________________.
(N счета, реквизиты банка)
[Пкт.4 в редакции Пост.Прав. N 1183 от 11.11.05, в силу 18.11.05]
[Пкт.4 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Пкт.5 исключен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
Примечания.
1. Первая плата должна быть не менее 25 процентов от продажной цены
земельного участка.
2. Пункт 3 вносится в договор и заполняется только в случае, когда
плата за земельный участок предприятия вносится в рассрочку.
III. Обязанности Сторон
[Пкт.1 исключен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99,]
[остальные перенумерованы]
1. Продавец выполняет обязанности, предусмотренные земельным и
гражданским законодательством, в том числе Положением о купле-продаже
земельных участков, на которых расположены приватизированные или
подлежащие приватизации объекты.
[Пкт.1 (2) изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
2. Покупатель обязуется:
1) подать заявление о регистрации права собственности на земельный
участок в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения
настоящего договора в территориальном кадастровом органе, в зоне
деятельности которого расположен земельный участок;
2) обеспечивать допуск на земельный участок предприятия
представителей публичных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта
объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
3) обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (автомобильные и пешеходные дороги, объекты
инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент регистрации
заявления о покупке земельного участка предприятия;
4) вносить земельный налог в порядке, установленном
законодательством;
5) покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным
и гражданским законодательством, в том числе Положением о купле-продаже
земельных участков, на которых расположены приватизированные или
подлежащие приватизации объекты.
[Пкт.2 (3) изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
IV. Заключительные положения
1. Настоящий Договор является основанием для регистрации права
собственности Покупателя на земельный участок.
[Пкт.1 изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр
остается у покупателя, второй - у продавца, третий - в нотариальной
конторе для хранения.
[Пкт.2 в редакции Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего
Договора, несет Покупатель.
4. Настоящий Договор является обязательным для Сторон со дня его
подписания.
5. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
[Пкт.6 исключен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
V. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
_______________ _______________
_______________ _______________
_______________ _______________
(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)
М.П. М.П. (для юридического лица)
[Раздел V изменен Пост. Прав. N 982 от 26.10.99]
[Приложение N 3(4) изменено Пост. Прав. N 1023 от 04.11.97]
Приложение N 4
к Положению о купле-продаже
прилегающих земельных участков
Коэффициенты,
используемые органами местного публичного управления при расчете
цены продажи прилегающих земельных участков в зависимости от места их
расположения и инженерного обустройства
------------------------------------------------------------------------
Nr.| Localitatea în care | Amplasarea terenului aferent
d/o|este amplasat terenul|----------------------------------------------
| | centrul |Partea centrală| suburbie
| |--------------|--------------|----------------
| | A | B | C | A | B | C | A | B | C
---|---------------------|----|----|----|----|----|----|----|----|------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
------------------------------------------------------------------------
1. Chişinău 1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,2 1,13 1,07 1,00
2. Bălţi, Tiraspol, 1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18 1,12 1,06 1,00
Bender
3. Alte municipii şi 1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12 1,08 1,04 1,00
oraşe, cu excepţia
satelor (comunelor)
care intră în com-
ponenţa lor
4. Sate (comune) 1,16 1,14 1,12 1,10 1,08 1,06 1,04 1,02 1,00
------------------------------------------------------------------------
Примечания:
1. Границы центра, центральной части и окраины определяются согласно
решению местного органа публичной власти на основании генеральных
градостроительных планов.
2. Буква "А" означает, что участок обеспечен электроэнергией, водой,
канализацией и путями сообщения с искусственным покрытием; буква "В" -
электроэнергией, водой и путями сообщения с искусственным покрытием;
буква "С" - электроэнергией.
3. Стоимость участков, расположенных в селах (коммунах), входящих в
состав городов (муниципиев), определяется по коэффициентам,
предусмотренным для сел (коммун), указанных в пункте 4 приложения.
[Приложение N 4 введено Пост.Прав. N 335 от 21.03.03, в силу 28.03.03]