Ordin nr.27 din 18.04.2023 privind modificarea unor acte normative

AGENŢIA RELAŢII FUNCIARE ŞI CADASTRU

O R D I N

privind modificarea unor acte normative

nr. 27  din  18.04.2023

 (în vigoare 15.06.2023) 

Monitorul Oficial al R. Moldova nr.165-167 art. 500 din 15.05.2023

* * *

ÎNREGISTRAT:

Ministerul Justiţiei

al Republicii Moldova

Nr.1786 din 11 mai 2023

Ministru______Veronica MIHAILOV-MORARU

În temeiul art.15² alin.(3), art.18 alin.(3) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (republicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2021, nr.88-95, art.79), cu modificările ulterioare, şi al art.20 alin.(1) din Legea nr.354/2004 cu privire la formarea bunurilor imobile (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr.233-236, art.999),

ORDON:

1. Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate, aprobată prin Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.07/2015 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2015, nr.39-45, art.289), înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.1018 din 23.01.2015, se modifică după cum urmează:

1) La pct.2, la noţiunea "Regimul de înălţime", textul ", cu indicarea tipului nivelelor" se exclude.

2) La pct.29, după cuvintele "demolării totale sau parţiale a clădirii (lor)" se completează cu cuvintele "înregistrate în registrul bunurilor imobile".

3) Pct.70², sbp. 1) va avea următorul cuprins:

"1) conturul grevării reprezintă un poligon haşurat şi în cazul existenţei pereţilor se stabileşte pe marginea exterioară a pereţilor perimetrali şi pe axa pereţilor despărţitori ce delimitează grevarea dată pe planul de nivel, iar în cazul în care aceştia lipsesc (ex. în cazul dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă) se stabileşte pe elementele de delimitare indicate de solicitant;"

4) Pct.70², sbp. 3) va avea următorul cuprins:

"3) pentru încăperile de uz comun, pe planul de nivel se formează obiecte informaţionale "grevări", iar conturul acestora include încăperile de uz comun şi se mărgineşte cu contururile încăperilor izolate.

În cazul dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă sau a dreptului principal de folosinşă exclusivă, pe planul de nivel se formează obiecte informaţionale "grevări", iar conturul acestora include fie încăperi de uz comun, fie părţi din aceste încăperi."

5) La punctul 107:

a) la lit.b), cuvintele "materialele cadastrale respective" se substitue cu cuvintele "documentaţia şi actele prezentate".

b) se completează cu lit.f) cu următorul cuprins:

"f) verificarea corespunderii obiectelor informaţionale prezentate în format digital (*.dxf/ *.tab), cu datele din raportul lucrării (pe suport de hârtie/ *.pdf)."

c) Se completează cu Capitolul V cu următorul cuprins:

Capitolul V

LUCRĂRI DE CALCULARE A COTELOR-PĂRŢI

DIN CONDOMINIU

149. Calcularea cotelor-părţi din condominiu poate fi efectuată în cadrul lucrării cadastrale primare la nivel de clădiri/formării bunurilor imobile sau ca lucrare separată.

150. Lucrarea de calculare a cotelor-părţi din condominiu se efectuează în temeiul cererii/contractului de prestare a serviciului. Cotele-părţi din condominiu se calculează/ recalculează pentru toate unităţile din condominiu.

151. Solicitantul lucrărilor poate fi: asociaţia proprietarilor din condominiu, proprietarul unităţii din condominiu ori proprietarul terenului, proprietarul clădirii, superficiarul.

152. La cerere se va anexa:

1) actul de identitate al solicitantului;

2) proiectul de execuţie, în cazul construcţiilor viitoare ori nefinalizate/planurile pe nivel al clădirii (cu documentaţia conexă), în cazul clădirilor existente;

153. Procedura de calculare a cotei-părţi din condominiu include:

1) lucrări pregătitoare, în cadrul cărora se examinează documentele prezentate de solicitant şi informaţia cadastrală, obţinută din dosarul tehnic sau documentaţia de proiect sau pe bază lucrărilor cadastrale executate;

2) lucrări de calculare a cotelor-părţi, în cadrul cărora se colectează datele necesare şi se calculează cotele-părţi din condominiu în conformitate cu Regulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi din condominiu, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.879/2022.

3) întocmirea şi eliberarea certificatului solicitantului privind calcularea cotelor-părţi în condominiu, conform modelului din anexa nr.21.

154. În cazul în care în procesul de executare a lucrării de calculare a cotelor-părţi din condominiu se va constata necesitatea ieşirii în teren (în dosarul tehnic lipsesc datele necesare pentru calcularea cotelor-părţi din condominiu), cu acordul solicitantului şi din contul acestuia, se vor executa lucrări cadastrale în acest scop (ex. lucrări cadastrale curente la nivel de clădiri).

155. Lucrările de calculare a cotelor-părţi din condominiu nu se supun recepţiei lucrărilor cadastrale.

6) La anexa nr.19b, Clasificatorul pentru "Tipul nivelului" se completează cu o poziţie cu următorul cuprins:

¹ Nivelul "Acoperiş" se întocmeşte în cazul în care pe acoperiş s-a delimitat obiectul dreptului principal de folosinţă exclusivă sau al dreptului accesoriu de folosinţă exclusivă (conform art.14 şi art.15 din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu).

7) Se completează cu Anexa nr.21 cu următorul cuprins:

Anexa nr.21

la Instrucţiunea cu privire la

modul de executare a lucrărilor cadastrale

la nivel de clădiri şi încăperi izolate

2. Instrucţiunea cu privire la conţinutul şi modul de elaborare a documentaţiei cadastrale la formarea bunurilor imobile, aprobată prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.71/2017 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2017, nr.371-382, art.1911), înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.1262 din 16.10.2017, se modifică după cum urmează:

1) Pct. 24 sbp. 11), va avea următorul cuprins:

"11) la executarea lucrărilor de formare în scopul divizării/separării construcţiei în unităţi (încăperi izolate/ locuri de parcare), se determină obligatoriu cotele-părţi aferente unităţilor (încăperilor izolate/locurilor de parcare), din dreptul de proprietate comună din construcţie/teren. În acest caz, în decizia de formare se indică cota-parte aferentă fiecărei unităţi (încăperi izolate/loc de parcare) din construcţie/teren. Cota-parte se calculează în conformitate cu Regulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor-părţi din condominiu, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr.879/2022 şi se indică în Certificatul privind calcularea cotelor-părţi din condominium, conform anexei nr.21 din Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri şi încăperi izolate, aprobată prin Ordinul Directorului General al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.07/2015.

2) Pct.25, sbp. 3), se completează cu lit.e) cu următorul cuprins:

e) în cazul desfiinţării condominiului, în conformitate cu art.9 lit.a) şi b) din Legea nr.187/2022 cu privire la condominiu, Proiectul de comasare se elaborează în baza materialelor din dosarul cadastral, sub răspunderea personală a proprietarului/beneficiarului că în construcţie nu au fost operate modificări neautorizate. În caz contrar, executantul lucrării cadastrale efectuează lucrări de identificare a bunului imobil în teren. Comasarea tuturor încăperilor izolate din construcţie are ca rezultat radierea înscrierilor privind încăperile izolate din registrul bunurilor imobile (inclusiv şi din planul cadastral/ planurile de nivel).

3. Instrucţiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de teren, aprobată prin Ordinul Directorului general al Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru nr.70/ 2017 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2017, nr.330-334, art.1702), cu modificările ulterioare, înregistrat la Ministerul Justiţiei al Republicii Moldova cu nr.1254 din 29.08.2017, se modifică după cum urmează:

1) La pct.50, textul "volumul stabilit şi întocmeşte pachetul digital conform cerinţelor Instrucţiunii cu privire la modul de ţinere a bazei de date grafice a cadastrului, aprobate de Agenţie" se substitute cu textul "conformitate cu cerinţele stabilite din anexa nr.23."

2) se completează cu anexa nr.23 cu următorul cuprins:

Anexa nr.23

la Instrucţiunea cu privire la modul de executare

a lucrărilor cadastrale la nivel de teren

CONŢINUTUL PLANULUI CADASTRAL DIGITAL

Planul cadastral digital este format din următoarele tabele grafice:

1) HCSectoareRM - reprezentarea grafică a sectoarelor cadastrale pe întreg teritoriu al Republicii Moldova (divizarea cadastrală în scopul atribuirii numerelor cadastrale).

2) Terenuri – reprezentarea grafică a terenurilor.

3) Cladiri – reprezentarea grafică a construcţiilor subterane/supraterane legate solid de pământ a căror strămutare este imposibilă fără cauzarea de prejudicii destinaţiei lor. Conţine informaţia grafică privind: toate clădirile amplasate pe un teren; plantaţiile multianuale (vie, livadă, plantaţie perenă); porţiunile de subsol.

4) Componente - reprezentarea grafică a părţilor componente ale unei clădiri (obţinută în rezultatul executării lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri).

5) FixPct – reprezentarea grafică a punctelor fixe de cotitură a hotarului terenului în hotare fixe.

6) FixHtr – reprezentarea grafică a segmentului de hotar fix, ce uneşte două puncte fixe.

7) Grevari - reprezentarea grafică a porţiunilor de teren, din cadrul unui sector de teren, preconizate pentru constituirea unui drept (servitute, folosinţă, arendă, etc.).

Toate datele referitoare la adresa bunului imobil, inclusiv hotarul unităţilor administrativ teritoriale de nivelul I şi II, precum şi hotarul intravilanului localităţilor se conţin în "Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor" (RSUATA).

1. Structura tabelelor grafice

1. HCSectoareRM

2. Terenuri

3. Cladiri

4. Componente

5. FixPct

6. FixHtr

7. Grevari

^{_____________________________}

¹ Obligativitatea completării atributului de către executantul lucrării cadastrale.

2. Clasificatoare