Постановления

Постановление № 1428 от 16.12.2008

об утверждении Положения о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков

Тип документа: Постановления
Дата принятия: 16.12.2008

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

об утверждении Положения о купле-продаже и сдаче

внаем/аренду прилегающих земельных участков

№ 1428 от 16.12.2008

(в силу 19.12.2008)

Мониторул Офичиал № 226-229 ст.1437 от 19.12.2008

* * *

Утратил силу: 11.10.2024

Постановление Правительства N 671 от 25.09.2024

Примечание: В наименовании и по всему тексту постановления, в названии и в тексте Положения, а также в тексте приложений слова "Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков" заменить словами: "Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков" согласно Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016

В целях исполнения положений подпункта f¹) части (3) статьи 7 и ст.53 Закона № 121-XVI от 4 мая 2007 года об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении (Официальный монитор Республики Молдова, 2007 г., № 90-93, ст.401) Правительство

[Формула принятия изменена Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Вступительная часть дополнена Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков (прилагается).

1¹. Собственники недвижимого имущества (зданий, сооружений, незавершенного строительства) до 1 июля 2016 г. обязаны узаконить владение/использование земельного участка публичной собственности государства, прилегающего к частным строениям, путем заключения договора сдачи внаем/аренду или купли-продажи.

[Пкт.1¹ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

1². Агентство публичной собственности или при необходимости орган центрального публичного управления, в администрировании которых находятся участки, в случае неподтверждения права собственности на частные строения в соответствии с положениями пункта 1¹ настоящего постановления, запрашивает от них плату за использование земельного участка государственной публичной собственности, прилегающего к частным строениям, в соответствии с действующим законодательством.

[Пкт.1² введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

[Пкт.1³ утратил силу согласно Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.1³ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

2. Признать утратившим силу Постановление Правительства № 562 от 23 октября 1996 г. "О купле-продаже прилегающих земельных участков" (Официальный монитор Республики Молдова, 1996 г., № 75-76, ст.610).

ПРЕМЬЕР-МИНИСТР	Зинаида ГРЕЧАНЫЙ
Контрассигнуют:
первый зам. премьер-министра,
министр экономики и торговли	Игорь Додон
министр финансов	Мариана Дурлештяну
Кишинэу, 16 декабря 2008 г.
№ 1428.

Утверждено

Постановлением Правительства

№ 1428 от 16 декабря 2008 г.

Примечание: По всему тексту Положения слова "Агентство земельных отношений и кадастра" во всех грамматических формах заменить словами "Агентство публичной собственности" в соответствующей грамматической форме, согласно Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019

Примечание: По всему тексту Положения слова "Агентство публичной собственности при Министерстве экономики и торговли" и "Агентство публичной собственности при Министерстве экономики" заменить словами "Агентство публичной собственности в подчинении Министерства экономики" согласно Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013

ПОЛОЖЕНИЕ

о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Положение о купле-продаже и сдаче внаем/аренду прилегающих земельных участков (в дальнейшем – положение) разработано на основании подпункта f¹) части (3) статьи 7 и статьи 53 Закона № 121-ХVI от 4 мая 2007 года об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, Закона № 1308-XII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли, Земельного кодекса и других нормативных актов.

[Пкт.1 изменен Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.1 дополнен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

2. Настоящее положение устанавливает условия и порядок купли-продажи, сдачи внаем/аренду прилегающих земельных участков частной сферы государства и административно-территориальных единиц, включая незавершенное строительство, а также земельные участки, прилегающие к частным объектам, созданным вне процесса приватизации, земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающие к частным строениям, предоставленным в качестве стоимостной доли в имуществе сельскохозяйственных предприятий (склады, холодильники, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции, токи, ремонтные мастерские, сооружения для хранения сельскохозяйственных механизмов (агрегатов), животноводческие фермы, в том числе рыбохозяйственные объекты, осушительные и ирригационные сооружения, если они не были отнесены к другой категории назначения), которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства (в дальнейшем – прилегающие земельные участки).

[Пкт.2 дополнен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

[Пкт.2 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

3. Прилегающий земельный участок состоит из земельного участка, на котором непосредственно расположено недвижимое имущество (здания, сооружения, незавершенное строительство), и прилегающая территория, используемая в технологическом процессе и/или для их обслуживания.

[Пкт.3 в редакции Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

[Пкт.3 в редакции Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

4. Требования настоящего положения не распространяются на участки:

1) публичной сферы;

2) прилегающие к жилым домам и объектам, приватизированным или частным, расположенным в жилых домах;

3) находящиеся в зонах водных ресурсов, в зонах отдыха, парках, публичных садах и скверах или предназначенные для развития инженерных сетей и общественных нужд согласно плану благоустройства территории административно-территориальной единицы и генеральному градостроительному плану населенных пунктов данной единицы, утвержденные в установленном порядке, прилегающие к объектам государственных материальных резервов, мобилизационных резервов или к объектам гражданской защиты, не подлежащим приватизации;

4) прилегающие к объектам, не подлежащим приватизации;

5) загрязненные химическими или радиоактивными веществами либо зараженные опасными биологическими препаратами;

6) прилегающие к объектам, переданным приватизированным предприятиям в хозяйственное управление;

7) которые согласно другим законодательным актам не могут отчуждаться.

[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.4 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

5. В случае, если на одном участке расположено несколько строений, определение размера прилегающей земли для каждого строения в отдельности производится по заявлению заинтересованного лица/лиц, на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной для определения необходимой площади для технологического процесса предприятия, имеющего лицензию в области градостроительства, соблюдения принципа пропорциональности в отношении площадей строений согласно требованиям по формированию недвижимых объектов, предусмотренных законодательством.

В случае, когда право собственности на помещения в одном объекте принадлежит нескольким собственникам и каждый из них в отдельности выполняет все условия, предусмотренные в настоящем Положении, чтобы быть признанным в качестве покупателя, все собственники имеют право на приобретение земельного участка в качестве общей долевой собственности, а также взять его внаем/аренду пропорционально имеющейся доле. Определение размера прилегающей земли для каждого строения в отдельности производится по заявлению заинтересованного лица/лиц, на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной для определения необходимой площади для технологического процесса предприятия, имеющего лицензию в области градостроительства, с учетом соблюдения принципа пропорциональности в отношении площадей строений, согласно требованиям по формированию недвижимых объектов, предусмотренных законодательством. Плата за земельные участки или сдача внаем/аренду вносится каждым собственником пропорционально его доле в объекте.

В случае формирования в соответствии с настоящим пунктом каких-либо новых объектов соответствующие изменения вносятся в регистр недвижимых объектов на основании приказа Агентства публичной собственности для прилегающих земель, относящихся к частной сфере государства, и на основании решения местного совета – для прилегающих земельных участков, относящихся к частной собственности административно-территориальных единиц.

[Пкт.5 дополнен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

[Пкт.5 изменен Пост.Прав. N 72 от 31.01.2014, в силу 07.02.2014]

[Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.5 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

6. Продажа или сдача внаем/аренду прилегающих земельных участков частной сферы административно-территориальных единиц/ АТО Гагаузия осуществляется органами местного публичного управления по решению местных советов. В решении указываются кадастровый номер, площадь и адрес участка.

Продажа или передача внаем/аренду земельных участков частной сферы государства, прилегающих к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, осуществляется Агентством публичной собственности, которое от имени государства заключает договоры купли-продажи или сдачи внаем/аренду.

Земельные участки государственной публичной собственности, прилегающие к объектам государственного недвижимого имущества, передаются внаем/аренду центральными органами публичного управления, в подчинении которых они находятся.

[Пкт.6 изменен Пост.Прав. N 902 от 06.11.2017, в силу 10.11.2017]

[Пкт.6 в редакции Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

7. Покупателем или нанимателем/арендатором прилегающего земельного участка (в дальнейшем – Покупатель) может быть собственник приватизированного или частного объекта, расположенного на этом земельном участке.

В случае, если собственником приватизированного или частного объекта является предприятие, в качестве покупателя земельного участка может выступать только это предприятие. Акционеры (участники) предприятия не могут выступать в качестве самостоятельных покупателей.

[Пкт.7 дополнен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.7 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

II. ПРОЦЕДУРА, ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ ЗАКЛЮЧЕНИЮ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

[Пкт.8, 9 утратили силу согласно Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.9 изменен Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

[Пкт.9 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.9 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

[Пкт.10 утратил силу согласно Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.10 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

11. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы государства Покупатель подает в Агентство публичной собственности заявление о покупке прилегающего участка в соответствии с образцом, представленным в приложении № 1 к настоящему Положению.

Заявление должно содержать:

для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – полное наименование фирмы, местонахождение и контактный номер телефона;

для физических лиц – фамилию и имя, персональный код из удостоверения личности или паспорта и контактный номер телефона.

К заявлению Покупатель прилагает:

1) схему прилегающего земельного участка, составленную в установленном порядке (технико-экономическое обоснование);

2) выписку из Государственного реестра правовых единиц – для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; копию удостоверения личности или паспорта – для физических лиц;

3) выписку из Реестра недвижимого имущества, разделы A и B, в оригинале или ее заверенную копию и копии документов, на основании которых в Реестре была произведена запись о праве собственности на имущество;

4) разрешение на строительство и акт осмотра строения – в случае объектов незавершенного строительства;

5) договор аренды прилегающего земельного участка, при необходимости;

6) заключение центрального публичного органа, в управлении которого находится земельный участок, и/или предприятие/учреждение, которое управляет земельным участком и/или зданиями, расположенными на земельном участке, подлежащем формированию, при необходимости.

Агентство публичной собственности устанавливает продажную цену прилегающих земельных участков частной сферы государства, применяя максимальный коэффициент, используемый в зависимости от места расположения и инженерного обустройства, предусмотренный в приложении № 4 к настоящему Положению.

[Пкт.11 в редакции Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.11 изменен Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

[Пкт.11 изменен Пост.Прав. N 902 от 06.11.2017, в силу 10.11.2017]

[Пкт.11 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

12. Агентство публичной собственности в 30-дневный срок с даты регистрации заявления о покупке прилегающего земельного участка рассматривает его и сообщает покупателю о согласии на составление исполнителями кадастровых работ геометрических планов в 4 экземплярах на основании схемы земельного участка, являющейся составной частью технико-экономического обоснования, или мотивированно отклоняет заявление Покупателя.

В согласии, выданном Покупателю для исполнителей кадастровых работ на составление геометрических планов, указывается назначение и площадь земельного участка, а также производится запись в технико-экономическом обосновании, составленном лицензированным в области градостроительства предприятием в целях определения площади земельного участка, прилегающего к недвижимому объекту частной собственности, необходимого для технологического процесса.

В случае отказа в продаже соответствующего земельного участка Покупатель уведомляется в письменном виде в течение 30 дней о причинах, по которым невозможна купля-продажа земельного участка. Покупатель вправе опротестовать отказ Продавца в соответствии с законодательством.

Геометрический план земельных участков, составленный в соответствии с настоящим пунктом, согласовывается с Агентством публичной собственности, на основании которого оно составляет расчетную ведомость цены купли-продажи прилегающего земельного участка, испрашиваемого к покупке, в четырех экземплярах (согласно образцу, приведенному в приложении № 2).

Расчетная ведомость и геометрический план прилегающего земельного участка являются неотъемлемыми частями договора купли-продажи.

В случае формирования, согласно настоящему пункту, нового имущества соответствующие изменения вносятся в Реестр недвижимого имущества на основании приказа Агентства публичной собственности.

Агентство публичной собственности в результате согласования геометрического плана и составления расчетной ведомости цены купли-продажи прилегающего земельного участка в срок до 30 дней с даты представления на утверждение геометрических планов составляет в четырех экземплярах и подписывает договор купли-продажи соответствующего земельного участка.

[Пкт.12 в редакции Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.12 изменен Пост.Прав. N 902 от 06.11.2017, в силу 10.11.2017]

[Пкт.12 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

13. Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы собственности административно-территориальных единиц покупатель подает на имя примара по месту расположения участка заявление образца, указанного в приложении № 1 к настоящему положению.

14. К заявлению покупатель прилагает:

1) схему прилегающей земли, разработанную специализированными службами органов местного публичного управления или лицензированными в области градостроительства предприятиями, и геометрический план, разработанный в установленном порядке";

2) выписку из Государственного реестра правовых единиц – для юридических лиц и индивидуальных предприятий, а копию удостоверения личности или паспорта – для физических лиц;

3) выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре была произведена запись о праве собственности на имущество, расположенное на заявленном для покупки земельном участке;

4) разрешение на строительство и акт инспектирования объекта в случае объектов незавершенного строительства;

5) договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости.

[Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

[Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.14 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

15. При представлении заявления и вышеуказанных документов примар обязан зарегистрировать их и в течение 30 дней с даты подачи заявления выполнить следующие действия по подготовке материалов для решения местного совета:

рассмотреть возможность продажи заявленного участка площадью, указанной в геометрическом плане;

составить в четырех экземплярах расчетную ведомость цены купли-продажи земельного участка (согласно образцу, указанному в приложении № 2 к настоящему положению). Расчетная ведомость и геометрический план прилегающего земельного участка являются неотъемлемыми частями договора купли-продажи прилегающего земельного участка.

представить местному совету документы, необходимые для принятия решения о продаже соответствующего участка;

после принятия решения местным советом, подписать договор купли-продажи прилегающего земельного участка и три экземпляра выдать покупателю.

[Пкт.15 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

16. При принятии местным советом решения о продаже прилегающего земельного участка отдельно по каждому участку учитываются интересы собственников объектов, расположенных на общем участке с одинаковым кадастровым номером, и собственников смежных участков.

17. В случае отказа в выдаче ведомости расчета продажной цены прилегающего участка, а также при продаже соответствующего участка орган, который отказывает, представляет покупателю в течение 30 дней письменный отказ с указанием причин, делающих невозможной куплю-продажу участка. Отказ может быть опротестован в судебной инстанции.

18. Копии документов, представленных для купли-продажи прилегающих участков, могут удостоверяться органами, которые их выдали, или органами местного публичного управления на основании оригиналов документов.

19. Площадь прилегающего земельного участка, используемого в технологическом процессе, устанавливается в соответствии с положениями нормативных документов в области строительства и норм в области градостроительства на основании схемы прилегающего земельного участка, разработанной лицензированным предприятием в области градостроительства или специализированными службами органов местного публичного управления.

Схема прилегающего земельного участка, разработанная лицензированным предприятием в области градостроительства, согласовывается с местным органом архитектуры и градостроительства. Отказ в согласовании должен содержать предусмотренные законодательством основания. Если в течение 15 дней со дня обращения не представлен мотивированный отказ, то схема прилегающего участка считается согласованной.

Геометрический план земельного участка частной сферы административно-территориальной единицы утверждается примаром населенного пункта, а земельного участка частной сферы государства – Агентством публичной собственности.

Излишки прилегающих земельных участков, не используемые в технологическом процессе, переходят, соответственно, в резервный фонд органа местного публичного управления или в ведение Агентства публичной собственности.

[Пкт.19 в редакции Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

20. Примар и соответственно Агентство публичной собственности в случае необходимости запрашивают заключение о возможности продажи конкретного земельного участка у органов охраны окружающей среды, Агентства "Moldsilva", Публичного учреждения "Бюро по обустройству территории, градостроительству, строительству и жилью", институтов "Industrialproiect", "Chişinăuproiect" и других заинтересованных органов.

В случае, когда вышеуказанные органы устанавливают, что заявленный участок не может быть приватизирован, они в 10-дневный срок представляют заявителю заключение, в котором указывают обоснованные причины, не позволяющие приватизировать данный участок.

[Пкт.20 изменен Пост.Прав. N 633 от 30.08.2023, в силу 14.10.2023]

21. Продажная цена земельного участка рассчитывается на основании положений Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли исходя из:

1) площади прилегаемого земельного участка;

2) среднего бонитета почвы, установленного по республике, равного 65 баллам – для земельных участков, прилегающих к строениям, а для земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающих к частным строениям, которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства, находящихся в частной собственности, в том числе переданных в качестве имущественной доли из имущества сельскохозяйственных предприятий, предусмотренных в пункте 2 настоящего положения, – среднего бонитета почвы, установленного для соответствующего города, села (коммуны), либо, по заявлению покупателя земельного участка, – бонитет почвы может устанавливаться для соответствующего земельного участка за его счет;

3) тарифа на единицу балло-гектара, установленного согласно приложению к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли;

4) коэффициента, использованного при расчете продажной цены в зависимости от расположения прилегающего участка и уровня инженерного обустройства, согласно приложению № 4 к настоящему положению;

5) коэффициента, установленного в приложении к Закону № 1308-XIII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли:

пункт 3 – для земель, используемых в технологическом процессе, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства,

пункт 4 – для сельскохозяйственных земель, прилегающих к строениям.

[Пкт.21 изменен Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Пкт.21 дополнен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

22. При заявлении о покупке нескольких участков с разными кадастровыми номерами одного и того же предприятия на каждый из них составляется отдельная расчетная ведомость.

III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ПРИЛЕГАЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

23. Договор купли-продажи прилегающего земельного участка, предусмотренный в приложении № 3 к настоящему положению (в дальнейшем – договор купли-продажи), заключается в четырех экземплярах, по согласию сторон, в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе настоящим положением.

При приобретении покупателем одновременно нескольких прилегающих земельных участков, расположенных в разных местах, по его желанию может быть заключен один договор купли-продажи.

В случае, если прилегающий земельный участок ранее был сдан покупателю в аренду, аренда прекращается с момента регистрации договора купли-продажи соответствующего земельного участка в Регистре недвижимого имущества.

24. Продавец обязан:

1) проверить подлинность копий документов о правовом статусе покупателя, площадь земельных участков, которыми он обладает и которые намеревается купить;

2) предупредить покупателя:

что строительные работы на купленном участке он может начинать только после получения соответствующего разрешения органов градостроительства и архитектуры;

что он не вправе продавать или отдавать под залог купленный в рассрочку земельный участок до полной выплаты стоимости данного участка.

Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, а также договором купли-продажи земельного участка.

25. Покупатель обязан:

1) оплатить путем перечисления или наличными продажную цену земельного участка предприятия в порядке и размере, установленных законодательством, в том числе настоящим положением, и договором купли-продажи земельного участка;

2) отметить соответствующими знаками границы зон, которые представляют опасность для загрязнения окружающей среды, движения местного транспорта и охраны труда;

3) беречь межевые знаки и обеспечивать возможность размещения на земельном участке пунктов государственной геодезической сети и доступа к ним;

4) обеспечивать доступ на земельный участок представителей публичных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры публичного пользования.

Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, и договором купли-продажи земельного участка.

26. Оплата продажной цены осуществляется путем перечисления или наличными средствами единым платежом либо в рассрочку. В случае продажи в рассрочку первый взнос должен составлять не менее 50 процентов от продажной цены земельного участка. Внесение в кадастровую документацию изменений, вытекающих из договора купли-продажи, осуществляется сразу же после внесения первого взноса, который покупатель уплачивает до подписания договора, на счета, указанные продавцом. Остальная сумма вносится поквартально, равными долями, с индексацией в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного со дня заключения договора до дня осуществления платежа. В случае невнесения платы в сроки, установленные в договоре, покупатель платит за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% неоплаченной суммы.

Документ, подтверждающий оплату продажной цены земельного участка или первого взноса, представляется при подписании договора купли-продажи земельного участка.

27. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Геометрический план земельного участка, прилегающего к приватизированному предприятию, включается в кадастровое дело объекта недвижимого имущества.

[Пкт.27 изменен Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

28. Территориальный кадастровый орган обязан зарегистрировать земельный участок предприятия и право собственности на него в Реестре недвижимого имущества, внести необходимые изменения в кадастровый план территории административно-территориальной единицы.

29. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента регистрации этого права в Реестре недвижимого имущества.

III¹. ПЕРЕДАЧА ВНАЕМ/АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПУБЛИЧНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОСУДАРСТВА, ПРИЛЕГАЮЩИХ К НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

[Раздел III¹ (пкт.29¹-29⁷) введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29¹. Земельные участки, находящиеся в публичной собственности государства, прилегающие к объектам недвижимости, передаются внаем/аренду собственникам частных строений, за исключением участков, предусмотренных в пункте 4 настоящего Положения.

[Пкт.29¹ изменен Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.29¹ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29². Плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной публичной собственности, прилегающими к объектам недвижимости, определяется в соответствии с Законом № 1308-XIII от 25 июля 1997 года о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.

[Пкт.29² введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29³. Земельные участки, находящиеся в государственной публичной собственности, прилегающие к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, передаются внаем/аренду Агентством публичной собственности.

Земельные участки, находящиеся в публичной собственности административно-территориальных единиц/ АТО Гагаузия, передаются внаем/аренду соответствующими органами местного публичного управления.

[Пкт.29³ изменен Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.29³ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29⁴. Для передачи внаем/аренду земельных участков, находящихся в частной сфере государства, прилегающих к недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности/ государственном управлении, собственник строения подает в Агентство публичной собственности ходатайство о заключении договора найма/аренды соответствующего прилегающего земельного участка.

[Пкт.294 изменен Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.29⁴ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29⁵. К ходатайству собственник строения прилагает:

1) схему прилегающего земельного участка (технико-экономическое обоснование), составленную в установленном порядке;

2) выписку из Реестра недвижимого имущества, разделы A и B, в оригинале или заверенную копию;

3) копию решения о регистрации юридического лица, заверенную руководителем, выписку из Государственного реестра юридических лиц и контактный номер телефона;

4) копию удостоверения личности или паспорта заявителя – для физических лиц и контактный номер телефона.

[Пкт.29⁵ в редакции Пост.Прав. N 91 от 11.02.2019, в силу 01.03.2019]

[Пкт.29⁵ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29⁶. Агентство публичной собственности или орган центрального публичного управления/ АТО Гагаузия, в чьем управлении находится участок, рассматривает возможность передачи внаем/аренду прилегающего земельного участка, и в течение 30 дней со дня подачи заявления:

1) составляет и подписывает договор сдачи внаем/аренду соответствующего участка;

2) отклоняет заявление или передает пакет документов в Министерство строительства и регионального развития для проверки правильности установленных границ участка, заявленного для передачи внаем/аренду участка.

[Пкт.29⁶ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

29⁷. Денежные средства, полученные от сдачи внаем/ аренду/ продажи земельных участков, находящихся в государственной публичной собственности, перечисляются в государственный бюджет или в бюджеты соответствующих административно-территориальных единиц.

[Пкт.29⁷ введен Пост.Прав. N 299 от 18.03.2016, в силу 25.03.2016]

IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

[Пкт.30,31 исключены Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

32. Документы, связанные с куплей-продажей земельного участка, хранятся продавцом в специальных папках не менее пяти лет с даты заключения договора купли-продажи земельного участка.

Приложение № 1 к Положению о купле-продаже и сдаче внаем/ аренду прилегающих земельных участков Примар __________________________ _{муниципий, город, село (коммуна)} или Агентству публичной собственности при Министерстве экономики и торговли ЗАЯВЛЕНИЕ о покупке земельного участка предприятия Настоящим заявляется намерение о покупке земельного участка ___________________________________ ____________________________________________________________________________________________ _{(наименование объекта)} площадью _________________________ (__________________________________________________) га,
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
расположенного в городе (селе)______________________________ района ___________________________ улица _______________________________________________________________________________________ _{(присвоенный адрес земельного участка предприятия, перечисление смежных участков)} В целях подготовки договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект, сообщаем следующее: 1. О покупке земельного участка предприятия заявляет ____________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _{(полное наименование юридического лица или индивидуального предприятия, фамилия,} _____________________________________________________________________________________________ _{имя физического лица, данные удостоверения личности, персональный код)} местонахождение (местожительство): Республика Молдова, _________________________________________________________________________ Выписка из Государственного реестра правовых единиц №_______ от "___ "______________________ 199_, представленное ______________________________________________________________________________ _{(должность, фамилия, имя, данные удостоверения личности)} действующий на основании ____________________________________________________________________ _{(документ, подтверждающий полномочия, номер и дата выдачи)} 2. Земельный участок предприятия находится в пользовании на основании ___________________________ _____________________________________________________________________________________________ _{(название документа)} 3. Из площади земельного участка предприятия были исключены: земельный участок, на котором расположены _____________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _{(жилые дома, другие строения переданные в хозяйственное ведение)} площадью ______________________ (________________________________________________________ ) га.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
4. Указанный земельный участок и расположенные на нем строения не являются предметом спора. Приложения: 1. Выписка из Государственного реестра правовых единиц предприятия-заявителя (физические лица предъявляют копию, удостоверения личности или паспорта). 2. Заверенная копия выписки из Регистра недвижимости с приложением всех документов, на основании которых зарегистрировано право собственности на недвижимость. 3. Геометрический план участка. "___" ____________________ 200 _ г. ______________________________ _{(подпись представителя)} ______________________________ _{(для юридических лиц)} М.П.

[Приложение N 1 изменено Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

[Приложение N 1 изменено Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

Приложение № 2 к Положению о купле-продаже и сдаче внаем/ аренду прилегающих земельных участков РАСЧЕТНАЯ ВЕДОМОСТЬ цены купли-продажи прилегающего земельного участка (составная часть договора купли-продажи)
"___" _____________ 200 _ г.	______________________ _{(населенный пункт)}
1. ___________________________________________________________________________________________ _{(полное наименование предприятия, номер и дата} _____________________________________________________________________________________________ _{государственной регистрации; фамилия и имя физического лица)} 2. Адрес, присвоенный земельному участку, и его кадастровый номер _______________________________ _____________________________________________________________________________________________ _{(муниципий, город, село, улица, кадастровый номер)} _____________________________________________________________________________________________ _{(перечисление смежных участков)} 3. Площадь прилегающего земельного участка, необходимого предприятию, для выполнения технологического процесса, согласно геометрическому плану составляет ______________________ (_________________________________________) га.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
4. Средний бонитет почвы, установленный по республике для прилегающих земельных участков под строительство составляет 65 (шестьдесят пять) баллов, а для земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которых расположены строения, находящиеся в частной собственности, переданные в качестве имущественных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, которые используются в целях сельскохозяйственного и агропромышленного производства, – средний бонитет почвы, установленный для соответствующего города, села (коммуны), либо по заявлению и за счёт Покупателя земельного участка, – бонитет почвы, установленный для соответствующего земельного участка, составляет: ______________________ (_________________________________________) баллов.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
5. Установленный тариф на условную единицу балло-гектар согласно приложению к Закону о нормативной цене на землю п.I или п.IV составляет ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
6. Нормативная цена земельного участка (п.3 × п.4 × п.5) составляет ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
7. Коэффициент, предусмотренный в примечании к приложению к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли ______________________ (_________________________________________)
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
8. Коэффициент, используемый Продавцом в зависимости от расположения и инженерного обустройства земельного участка в соответствии с приложением № 4 к настоящему Положению, равен ______________________ (_________________________________________).
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
9. Цена продажи земельного участка (п.6 × п.7 × п.8) составляет ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
Примар _____________________________________ _{(Фамилия, имя)} Гл. бухгалтер _______________________________ _{(подпись разборчиво)} М.П.

[Приложение N 2 изменено Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

[Приложение N 2 изменено Пост.Прав. N 800 от 03.09.2010, в силу 10.09.2010]

Приложение № 3 к Положению о купле-продаже и сдаче внаем/ аренду прилегающих земельных участков ДОГОВОР купли-продажи прилегающего земельного участка _______________________________________________________________________________ _{(число, месяц и год прописью)} Муниципий, город (село)_______________________________________________________________________ Нижеподписавшиеся, примар или Агентство публичной собственности в подчинении Министерства экономики, по необходимости _________________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________________________________ _{(должность и фамилия, имя)} действующая(ее) на основании _________________________________________________________________ _{(документ, подтверждающий полномочия)} №____ от "___ "________________ 200__ г., именуемая(ое) в дальнейшем "Продавцом", с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________ _{(полное название юридического лица или индивидуального предприятия, номер и дата} _____________________________________________________________________________________________ _{государственной регистрации; фамилия, имя физического лица, данные удостоверения личности)} в лице ______________________________________________________________________, действующий (ая) _{(должность, фамилия, имя)} на основании ________________________________________________________________________________ _{(документ, удостоверяющий полномочия)} № __________ от "___ "_____________ 200 ___ г., именуемая(ое) в дальнейшем "Покупателем", с другой стороны, именуемые – "Сторонами", заключили настоящий Договор о следующем: I. ОСНОВАНИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Настоящий Договор составлен в соответствии с Законом о нормативной цене и порядке купли-продажи земли, Законом об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении, Законом о местном публичном управлении, Законом о кадастре недвижимого имущества, Законом о государственном землеустройстве, государственном земельном кадастре и мониторинге земель, Земельным кодексом и настоящим Положением. 2. Продавец гарантирует, что прилегающий земельный участок находится в частной собственности административно-территориального органа или государства и свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. 3. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся _____________________________________________________________________________________________ _{(адрес, присвоенный земельному участку предприятия, кадастровый номер)} общей площадью _____________________ (__________________________________________ ) га.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
именуемый в дальнейшем прилегающим земельным участком. II. ЦЕНА ПРИЛЕГАЮЩЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 1. Продажная цена прилегающего земельного участка в соответствии с расчетной ведомостью, которая является составной частью договора, составляет ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
2. При заключении договора Покупатель оплатил сумму ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
которая составляет (________) процентов продажной цены прилегающего земельного участка. _{(цифрами)} 3. Оставшаяся сумма ______________________ (_________________________________________)
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
леев будет оплачена поквартально, равными долями, в течение ___________ лет с индексацией, в зависимости от уровня инфляции, рассчитанной со дня заключения договора купли-продажи до дня осуществления платежа на счета, указанные в п.4, раздела II настоящего договора, в сумме ______________________ (_________________________________________) леев.
_{(цифрами)}	_{(прописью)}
Плата в рассрочку осуществляется не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Первая плата вносится при подписании договора, а последняя – не позднее "____ "__________ 200__. В случае неуплаты в указанные договором сроки Покупатель платит за каждый день опоздания пеню в размере 0,1% неоплаченной суммы. 4. Покупатель оплачивает: сумму, указанную в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной сферы государства – в государственный бюджет __________________________________________________________ или _{(№ счета, реквизиты банка)} сумму, указанную в пункте 1 раздела II настоящего договора, от купли-продажи земли частной сферы административно-территориальных единиц – в бюджет муниципия, города, села (коммуны) ____________________________________________, ________________________________________________
_{(наименование местности)}	_{(№ счёта, реквизиты банка)}
5. Покупатель исполнил положения действующего законодательства и оплатил до заключения настоящего договора приватный налог на сумму __________________ леев, что составляет 1% стоимости предмета настоящего договора. III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 1. Продавец выполняет обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе Положением о купле-продаже прилегающих земельных участков, 2. Покупатель обязуется: 1) покрыть все расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, регистрацией и нотариальным заверением, необходимыми для выполнения настоящего договора; 2) обеспечивать допуск на земельный участок предприятия представителей публичных служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры; 3) обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (автомобильные и пешеходные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент регистрации заявления о покупке земельного участка предприятия; 4) уплатить земельный налог в порядке, установленном законодательством; 5) покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе Положением о купле-продаже земельных участков, в частности, не допустить: а) строительства на купленном участке без разрешения органов местного публичного управления; b) продажу или закладку в залог участка, купленного в рассрочку, до полной оплаты стоимости участка. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Стороны несут ответственность за выполнение настоящего Договора согласно действующему законодательству. V. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 1. Настоящий договор будет применяться и интерпретироваться в соответствии с законодательством Республики Молдова. 2. В случае, если одно из положений настоящего договора будет признано недействительным компетентным судом, остальные положения не будут затронуты и останутся в силе. 3. Стороны признают, что любые споры относительно заключения и исполнения настоящего Договора, которые не будут разрешены полюбовно, будут направлены на рассмотрение в компетентные судебные инстанции Республики Молдова. VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящий Договор является основанием для регистрации права собственности Покупателя на земельный участок. 2. Настоящий договор вступает в силу после подписания сторонами, нотариального заверения и регистрации в компетентном подразделении Агентства государственных услуг. 3. Изменения условий настоящего договора осуществляются сторонами по обоюдному согласию, в виде дополнительных письменных соглашений, заверенных нотариально и зарегистрированных в компетентном подразделении Агентства государственных услуг. 4. Все приложения и дополнительные соглашения, которые подписаны или будут подписаны в соответствии с настоящим договором, являются его составной частью. 5. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах. Первый экземпляр остается у Покупателя, второй – у Продавца, третий и четвертый остаются на хранение в нотариальной конторе и в компетентном подразделении Агентства государственных услуг. VII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец ____________________________ ____________________________ ____________________________ _{(подпись, фамилия, имя)} М.П.	Покупатель ____________________________ ____________________________ ____________________________ _{(подпись, фамилия, имя)} М.П. (для юридического лица)
Примечания. 1. Первый взнос должен составлять не менее 50 процентов продажной цены земельного участка.

[Приложение N 3 изменено Пост.Прав. N 327 от 17.04.2018, в силу 20.04.2018]

[Приложение N 3 изменено Пост.Прав. N 318 от 30.05.2013, в силу 07.06.2013]

Приложение № 4 к Положению о купле-продаже и сдаче внаем/ аренду прилегающих земельных участков КОЭФФИЦИЕНТЫ, используемые при расчете цены продажи прилегающих земельных участков в зависимости от места их расположения и инженерного обустройства
№ п/п	Населенный пункт, в котором расположен земельный участок	Расположение земельного участка
		центр			центральная часть			пригород
		А	В	С	А	В	С	А	В	С
1.	Мун.Кишинэу	1,80	1,65	1,45	1,35	1,28	1,20	1,13	1,07	1,00
2.	Мун.Бэлць, Тираспол, Бендер, Комрат	1,75	1,60	1,40	1,30	1,24	1,18	1,12	1,06	1,00
3.	Районные центры, другие города	1,35	1,30	1,25	1,20	1,16	1,12	1,06	1,04	1,00
4.	Города и села (коммуны), входящие в состав мун.Кишинэу	1,50	1,90	1,30	1,25	1,20	1,15	1,10	1,05	1,00
5.	Села (коммуны), входящие в состав мун.Бэлць, Тираспол, Бендер и Комрат	1,45	1,37	1,27	1,24	1,17	1,13	1,08	1,04	1,00
6.	Села (коммуны)	1,16	1,14	1,12	1,10	1,08	1,06	1,04	1,02	1,00
Примечания: 1. Границы центра, центральной части и пригорода определяются согласно решению органа местного публичного управления на основании генеральных градостроительных планов. 2. Буквы "А", "В", "С" означают, что участок обеспечен: А – электроэнергией, водой, канализацией и путями сообщения с искусственным покрытием; В – электроэнергией, водой и путями сообщения с искусственным покрытием; С – электроэнергией.