Hotărâri

Hotărâre nr. 43 din 04.02.2026

cu privire la modificarea unor hotărâri ale Guvernului (îmbunătăţirea cadrului normativ din domeniul cadastrului bunurilor imobile)

Tipul documentului: Hotărâri
Data adoptării: 04.02.2026

GUVERNUL REPUBLICII MOLDOVA

H O T Ă R Â R E

cu privire la modificarea unor hotărâri ale Guvernului

(îmbunătăţirea cadrului normativ din domeniul

cadastrului bunurilor imobile)

nr. 43 din 04.02.2026

(în vigoare 12.03.2026)

Monitorul Oficial al R. Moldova nr. 76-79 art. 52 din 12.02.2026

* * *

În temeiul art.35 alin.(5) şi art.55 alin.(2) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998 (republicată în Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2021, nr.88-95, art.79), cu modificările ulterioare, Guvernul

HOTĂRĂŞTE:

1. Hotărârea Guvernului nr.1518/2003 despre crearea Sistemului informaţional automatizat "Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor" (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr.1-5, art.2), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1.1. în hotărâre:

1.1.1. la punctul 1:

1.1.1.1. alineatul al treilea va avea următorul cuprins:

"Planul de acţiuni şi mijloacele financiare pentru crearea Sistemului informaţional automatizat "Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor", întocmirea materialelor şi înregistrarea primară a obiectelor de evidenţă ale registrului, conform anexei nr.3";

1.1.1.2. se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"Regulamentul cu privire la atribuirea, schimbarea denumirii arterelor de circulaţie şi/sau a zonelor de circulaţie publică şi numerotarea obiectelor adresabile, conform anexei nr.4.";

1.1.2. punctul 2 se completează cu un alineat cu următorul cuprins:

"până la 30 noiembrie 2028, în comun cu autorităţile administraţiei publice locale, va asigura finalizarea lucrărilor de întocmire şi înregistrare a obiectelor de evidenţă ale Registrului de stat al unităţilor administrativ-teritoriale şi al adreselor.";

1.2. pe tot parcursul textului anexelor la hotărâre, cuvintele "Agenţia Servicii Publice", la orice formă gramaticală, se substituie cu cuvintele "Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile", la forma gramaticală corespunzătoare;

1.3. în anexa nr.2:

1.3.1. la punctul 4, partea introductivă va avea următorul cuprins:

"4. Obiectele de evidenţă în Registru sunt:";

1.3.2. punctul 17 va avea următorul cuprins:

"17. Principalele procese implicate în ţinerea Registrului sunt:

a) înregistrarea primară a obiectelor de evidenţă;

b) actualizarea datelor,

c) scoaterea din evidenţă;

d) păstrarea în arhivă a informaţiei.";

1.4. anexa nr.3 va avea următorul cuprins:

“Anexa nr.3

la Hotărârea Guvernului nr.1518/2003

PLANUL DE ACŢIUNI

şi mijloacele financiare pentru crearea Sistemului informaţional

automatizat “Registrul de stat al unităţilor administrativ-teritoriale

şi al adreselor”, întocmirea materialelor şi înregistrarea

primară a obiectelor de evidenţă ale registrului

Denumirea acţiunilor/obiectivul	inclusiv pe anii:		inclusiv pe anii:		inclusiv pe anii:	Indicatorii de progres
	2010-2017		2018-2023		2026-2028
	planificat (mil.lei)	realizat (mil.lei)	planificat (volum)	realizat (mil.lei)	planificat (mil. lei)
1. Întocmirea materialelor	8,44	2,40		5,2	2,1
1.1. Întocmirea planurilor hotarelor unităţilor administrativ-teritoriale	-	-	120	0,3	0,32	Număr de planuri ale unităţilor administrativ-teritoriale întocmite
1.2. Întocmirea planurilor hotarelor localităţilor	-	-	150	0,4	0,2	Număr de planuri ale localităţilor întocmite
1.3. Întocmirea planurilor hotarelor întovărăşirilor pomicole	6,22	0,91	100	0,2	0,2	Număr de planuri ale întovărăşirilor pomicole întocmite
1.4. Întocmirea planurilor de adrese ale încăperilor izolate	2,22	1.49	550	4,1	-	Număr de planuri de adrese ale încăperilor izolate întocmite
1.5. Întocmirea planurilor de adrese ale localităţilor	-	-	80	0,2	1,38	Număr de planuri de adrese ale clădirilor întocmite
2. Crearea Sistemului informaţional automatizat	1,00	-			-
Elaborarea portalului informaţional şi servicii web	1,00	-			-	Portal informaţional funcţional, servicii web
3. Înregistrarea primară masivă a obiectelor de evidenţă	20,77	0,85		2,9	1,0
3.1. Înregistrarea localităţilor	0,02	0,04	420	0,3	0,11	Număr de localităţi înregistrate
3.2. Înregistrarea denumirii arterelor de circulaţie	0,83	0,31	2500	1,36	0,27	Număr de artere de circulaţie înregistrate
3.3. Înregistrarea segmentelor arterelor de circulaţie	2,00	0,07	10000	0,3	0,05	Număr de segmente ale arterelor de circulaţie înregistrate
3.4. Înregistrarea adreselor clădirilor, total	14,32	0,33	220000	0,8	0,07	Număr de adrese ale clădirilor înregistrate
inclusiv:
3.4.1. Înregistrarea adreselor clădirilor	-		220000	0,2	0.07	Număr de adrese ale clădirilor înregistrate
3.4.2. Validarea datelor referitoare la denumirea arterelor de circulaţie	-		2500	0,2	-	Număr de denumiri de artere de circulaţie validate
3.4.3. Actualizarea datelor despre adresele clădirilor	-		10000	0,3	-	Număr de adrese ale clădirilor actualizate
3.5. Înregistrarea adreselor încăperilor izolate	3,60	0,1	70000	0,06	0,4	Număr de adrese ale încăperilor izolate înregistrate
3.6. Înregistrarea întovărăşirilor pomicole	-	-	650	0,08	0,1	Număr de întovărăşiri pomicole înregistrate
Total:	30,21	3,25		8,1	3,1”.

2. Regulamentul privind modul de corectare a erorilor comise în procesul atribuirii în proprietate a terenurilor, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.437/2019 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2019, nr.303-305, art.669), cu modificările ulterioare, se modifică după cum urmează:

2.1. la punctul 3, textul "sau selectiv/masiv" se substituie cu cuvintele "sau selectiv";

2.2. la punctul 8, cuvintele "relaţiilor funciare şi organizării teritoriului" se substituie cu cuvintele "cadastrului bunurilor imobile";

2.3. la punctul 19¹ subpunctul 2) litera b), alineatul al doilea se completează cu textul "atât la terenul identificat, cât şi la terenurile adiacente implicate în corectare";

2.4. la punctul 19² subpunctul 1), textul "înstrăinării sau a dării în locaţiune/superficie proprietarilor/unicului proprietar de terenuri adiacente" se substituie cu textul "transmiterii, cu titlu gratuit (în cazul lotului de pe lângă casă), a surplusului de teren cu care depăşeşte norma prevăzută de legislaţie, în proprietate posesorului de fapt. În celelalte cazuri, surplusul se înstrăinează sau se transmite în locaţiune/superficie proprietarilor/unicului proprietar de terenuri adiacente";

2.5. la punctul 56, subpunctul 1) se completează cu textul " , precum şi bunuri imobile înregistrate cu numere convenţionale, cu sau fără reprezentarea grafică a acestora";

2.6. punctul 57 va avea următorul cuprins:

"57. Înlăturarea neconformităţilor apărute ca urmare a întocmirii planului cadastral în sistemul convenţional de coordonate se efectuează prin parcurgerea următoarelor etape:

1) determinarea locului amplasării bunului imobil sau al proiectului de organizare a teritoriului de către executantul lucrărilor, în comun cu reprezentantul autorităţii administraţiei publice locale;

2) repoziţionarea planului cadastral întocmit în sistemul convenţional de coordonate, prin rotaţie şi/sau translaţie, în limitele câmpului, stabilite în baza materialului cartografic sau a măsurătorilor terestre;

3) întocmirea actului de constatare, semnat de primar, specialistul pentru reglementarea regimului proprietăţii funciare şi executantul lucrărilor;

4) solicitarea, de către executantul lucrărilor, a rezervării numerelor cadastrale de la organul cadastral, pentru numerele cadastrale convenţionale;

5) întocmirea listei terenurilor incluse în procesul de corectare a erorilor, în cazul proiectului de organizare a teritoriului;

6) prezentarea documentaţiei cadastrale autorităţilor administraţiei publice locale pentru organizarea consultărilor publice, în cazul proiectului de organizare a teritoriului;

7) aprobarea, de către consiliul local, a planului geometric sau a proiectului de organizare a teritoriului repoziţionat, precum şi a listei terenurilor;

8) întocmirea, de către executantul lucrărilor, a pachetului digital şi a raportului lucrării, care va include: foaia de titlu, nota explicativă, decizia consiliului local cu privire la iniţierea lucrărilor de corectare masivă a erorilor (în cazul proiectului de organizare a teritoriului), decizia consiliului local privind aprobarea planului geometric sau a proiectului de organizare a teritoriului şi a listei terenurilor incluse în proiectul de corectare a erorilor (cu anexarea planului şi a listei), actul de constatare, precum şi alte documente întocmite în scopul corectării erorilor (de exemplu: formularul privind natura şi numărul erorii, listele titularilor de drept, lista numerelor cadastrale convenţionale)."

3. Regulamentul privind modul de efectuare a înscrierii în registrul bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.201/2025 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2025, nr.233-236, art.277), se modifică după cum urmează:

3.1. punctul 167 se completează cu subpunctul 167.3.7 cu următorul cuprins:

"167.3.7. în cazul în care documentul ce confirmă dreptul este întocmit/emis pe numele biroului de avocat, notarului, administratorului autorizat, biroului executorului judecătoresc, biroului de mediere, biroului individual de expertiză juridică, drepturile se înregistrează în Registru, pe numele persoanelor fizice proprietari/coproprietari, cu indicarea datelor de identificare din Registrul de stat al populaţiei.";

3.2. la subpunctul 227.6.2, cifrele "149" se substituie cu cifrele "148";

3.3. la subpunctul 227.8.3, textul "Înscrierile se efectuează în temeiul actului de constatare întocmit de către inginerul cadastral, prin care se atestă că în clădire nu există spaţii de folosinţă comună şi că suprafaţa încăperilor izolate înregistrate ca proprietate a aceleiaşi persoane constituie suprafaţa totală a clădirii." se exclude;

3.4. anexele nr.2 şi nr.3 vor avea următorul cuprins:

"Anexa nr.2

la Regulamentul privind modul de efectuare

a înscrierii în registrul bunurilor imobile

Conţinutul înscrierilor

în partea I a subcapitolului III al registrului

bunurilor imobile pentru fiecare tip de drept

1. Conţinutul înscrierilor referitoare la servitute

1.1. Servitutea este sarcina ce grevează un imobil (teren aservit) pentru utilitatea imobilului altui proprietar (teren dominant). Ca grevare servitutea se înregistrează în partea I a subcapitolului III, după cum urmează:

1.1.2. Numărul de ordine al înscrierii.

1.1.3. Denumirea dreptului şi tipul acesteia conform actului juridic: Servitute (tipul acesteia în temeiul textului din documentul ce conformă dreptul, de exemplu: servitute de trecere, servitute de vedere).

1.1.4. Obiectul grevării: Numărul de ordine al bunului imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

1.1.5. Obiectul dominant: Numărul cadastral al bunului imobil în favoarea căreia este stabilită servitutea.

1.1.6. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

1.1.7. Termenul (dacă este stabilit): Termenul pentru care este stabilită servitutea, dacă este indicat în actul juridic.

1.1.8. Data înregistrării: Data primirii cererii.

1.1.9. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

1.2. La radierea dreptului de servitute se indică documentele în temeiul cărora se radiază servitutea.

2. Conţinutul înscrierilor referitoare la ipotecă

2.1. Numărul de ordine al înscrierii.

2.2. Denumirea dreptului. Ipotecă.

2.3. Obiectul grevării. Se indică bunul imobil care este obiectul ipotecii conform contractului (numărul de ordine, numărul cadastral).

2.3.1. Dacă din textul contractului nu este clar obiectul ipotecii, atunci registratorul este în drept să refuze înregistrarea ipotecii.

2.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

2.5. Termenul. Se indică data naşterii ipotecii şi termenul dreptului de ipotecă, dacă un astfel de termen a fost stabilit în actul juridic, precum şi suma obligaţiei garantate.

2.6. Suma. Se indică suma obligaţiei garantate, iar în cazul în care aceasta nu este indicată în contract, se indică suma creditului. În cazul în care au fost acordate mai multe credite, atunci la rubrica "Suma" se indică suma creditului cu valoarea cea mai mare, iar la rubrica "Comentarii" se indică şi celelalte sume de credit.

2.7. Titularul dreptului. Se înscriu datele despre creditorul gajist: pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, sediul.

2.8. Data înregistrării.

2.9. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

2.10. În cazul în care, conform condiţiilor ipotecii, debitorului gajist îi este interzis să înstrăineze bunul sau să-l greveze în alt mod, în partea a II-a a subcapitolului III se notează aceste interdicţii din oficiu de către registrator, indiferent de faptul dacă notarea lor a fost solicitată expres de către titular sau nu.

2.11. În cazul în care acordul adiţional la contractul de ipotecă prezentat spre înregistrare este rezultatul unui contract de credit nou, atunci în registrul bunurilor imobile se efectuează o nouă înscriere, iar dacă acordul adiţional modifică doar unele prevederi de text ale contractului de ipotecă, acordul adiţional se asociază ca document suplimentar la contractul de ipotecă.

2.12. Radierea ipotecii. Înscrierea referitoare la dreptul de ipotecă poate fi radiată în temeiul documentelor indicate în art.44 alin.(6) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998. La radierea dreptului de ipotecă se indică documentele care au servit drept temei de radiere.

2.13. În cazul în care radierea ipotecii se efectuează provizoriu (de exemplu, în temeiul hotărârii judecătoreşti care nu este irevocabilă), la rubrica "Radierea dreptului" se efectuează următoarea înscriere: "Radiat provizoriu în temeiul hotărârii Judecătoriei ______________ din_____".

2.14. În cazul adresării titularului de drept cu o cerere privind efectuarea modificărilor în registrul bunurilor imobile în temeiul contractului privind cesiunea de creanţă, se efectuează următoarele acţiuni:

2.14.1. înscrierea în privinţa ipotecii existente se radiază şi se efectuează o nouă înscriere a dreptului de ipotecă după cesionar (persoana care a preluat creanţa), în temeiul contractului de cesiune;

2.14.2. la rubrica "Acte drept" din Sistemul informaţional automatizat "LegalCad" se indică contractul de ipotecă, acordurile adiţionale (după caz) anterior înregistrate, cu indicarea numărului cererii în baza căreia au fost înregistrate, şi contractul de cesiune prezentat spre înregistrare, cu numărul cererii de înregistrare depuse de către cesionar;

2.14.3. la efectuarea înscrierii în registrul bunurilor imobile a ipotecii pe numele noului creditor, se păstrează data iniţială de înregistrare a ipotecii.

3. Conţinutul înscrierilor referitoare la uzufruct, uz, abitaţie

3.1. Numărul de ordine al înscrierii.

3.2. Denumirea dreptului: Uzufruct, uz, abitaţie.

3.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

3.4. Temeiul înscrierii: (documentul:tipul+numărul+data)+numărul cererii.

3.5. Termenul (dacă este stabilit) sau condiţia (dacă este stabilită): Termenul pentru care este instituit dreptul sau condiţia sub care este stabilit, dacă sunt indicate în actul juridic.

3.6. Rangul dreptului (dacă în actul juridic este indicat): Ordinea de exercitare a dreptului în timp în cazul în care sunt mai mulţi titulari, dacă este stabilit în actul juridic.

3.7. Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal (şi alte date); pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, adresa juridică.

3.8. Data înregistrării.

3.9. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

4. Conţinutul înscrierilor referitoare la superficie

4.1. Numărul de ordine al înscrierii.

4.2. Denumirea dreptului: Superficie.

4.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

4.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

4.4.1. În cazul superficiei legale, la această rubrică se indică articolul din lege în temeiul căruia se instituie superficia. Dacă pentru înregistrare este necesară şi decizia consiliului local prin care s-a stabilit suprafaţa afectată de superficie sau confirmarea emisă de Agenţia Proprietăţii Publice, potrivit Hotărârii Guvernului nr.91/2019 pentru aprobarea regulamentelor cu privire la valorificarea terenurilor proprietate publică, după caz, la rubrica dată se înscriu şi aceste acte.

4.4.2. La rubrica "Comentariu" se indică textul "Se referă la construcţia __" şi numărul cadastral al construcţiei înregistrate ca proprietate a superficiarului.

4.4.3. Dacă superficia se instituie doar asupra unei părţi din teren, potrivit planului geometric recepţionat, la rubrica "Comentariu" se indică mărimea suprafeţei grevate cu superficie.

4.5. Termenul: Termenul pentru care este instituit dreptul conform actului juridic.

4.6. Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

4.7. Data înregistrării.

4.8. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

5. Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul de folosinţă asupra terenurilor proprietate a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, dreptul de gestiune economică, administrare şi concesiune

5.1. Numărul de ordine al înscrierii.

5.2. Denumirea dreptului: Dreptul de folosinţă şi administrare. Dreptul de gestiune economică. Concesiunea.

5.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

5.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

5.4.1. Dacă dreptul se instituie doar asupra unei părţi din bun, potrivit planului geometric recepţionat, la rubrica "Comentariu" se indică mărimea suprafeţei grevate.

5.5. Termenul. Condiţia: Termenul pentru care este instituit dreptul sau condiţia sub care acesta este instituit, conform actului juridic.

5.6. Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

5.7. Data înregistrării.

5.8. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

6. Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul principal de folosinţă exclusivă

6.1. Numărul de ordine al înscrierii.

6.2. Denumirea dreptului: Dreptul principal de folosinţă exclusivă.

6.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

6.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

6.4.1. Dacă dreptul se instituie doar asupra unei părţi din bun, potrivit planului de nivel sau planului geometric, cu indicarea părţii grevate, recepţionat, la rubrica "Comentariu" se descrie partea din bun care este grevată (de exemplu, se enumeră încăperile) şi mărimea suprafeţei grevate.

6.5. Termenul: Se indică dacă dreptul a fost atribut pe termen determinat.

6.6. Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

6.7. Data înregistrării.

6.8. Felul înregistrării: Înregistrare provizorie. Se indică doar dacă dreptul este înregistrat provizoriu.

Anexa nr.3

la Regulamentul privind modul de efectuare

a înscrierii în registrul bunurilor imobile

Conţinutul înscrierilor

în partea a II-a a subcapitolului III al registrului

bunurilor imobile pentru fiecare tip de grevare

1. Conţinutul înscrierilor referitoare la contractul de leasing, contractul de vânzare-cumpărare cu rezerva proprietăţii, intenţia de a înstrăina, intenţia de a ipoteca, calitatea de fiduciar

1.1. Numărul de ordine al înscrierii.

1.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

1.3. Obiectul grevării: Numărul cadastral al bunului imobil din subcapitolul I şi numărul dreptului.

1.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

1.5. Termenul. Condiţia: Termenul dacă este indicat în act sau condiţia conform actului juridic.

1.6. Titularul grevării: Numele, prenumele, patronimicul, data naşterii, IDNP-ul persoanei fizice/denumirea, forma organizator-juridică, data înregistrării, IDNO-ul persoanei juridice.

1.7. Domiciliul/Sediul.

1.8. Data efectuării înscrierii.

2. Conţinutul înscrierilor referitoare la locaţiune, arendă, folosinţă (comodat), posesie

2.1. Numărul de ordine al înscrierii.

2.2. Denumirea: Locaţiunea (arenda), sublocaţiunea (subarenda).

2.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului.

2.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

2.4.1. Dacă dreptul se instituie doar asupra unei părţi din bun, potrivit planului, la rubrica "Comentariu" se descrie partea din bun care este grevată (de exemplu, se enumeră încăperile) şi se indică mărimea suprafeţei grevate.

2.5. Termenul: Termenul pentru care este instituită locaţiunea (arenda) conform actului juridic.

2.6. Titularul dreptului: Date despre locatar (arendaş): pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date) domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

2.7. Data efectuării înscrierii.

2.8. Notarea sublocaţiunii (subarendei). Sublocaţiunea (subarenda) se notează la fel ca şi locaţiunea (arenda). În acest caz, se indică numele sublocatarului (subarendaşului) şi obiectele sublocaţiunii (subarendei) conform contractului.

3. Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă

3.1. Numărul de ordine al înscrierii.

3.2. Denumirea: Dreptul accesoriu de folosinţă exclusivă.

3.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului.

3.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

3.4.1. La rubrica "Comentariu", în cazul în care înscrierea se face la capitolele A şi B, obligatoriu se indică şi numărul cadastral al unităţii de care acest drept este legat.

3.4.2. Dacă dreptul se instituie doar asupra unei părţi din bun, potrivit planului de nivel sau planului geometric, cu indicarea părţii grevate, recepţionat, la rubrica "Comentariu" se descrie partea din bun care este grevată (de exemplu, se enumeră încăperile) şi mărimea suprafeţei grevate.

3.5. Termenul: Se indică dacă grevarea este pe termen determinat.

3.6. Titularul dreptului: se indică menţiunea "Proprietarul unităţii din condominiu".

3.7. Data înregistrării.

4. Conţinutul înscrierilor referitoare la cesiunea fructelor

4.1. Numărul de ordine al înscrierii.

4.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

4.3. Obiectul grevării: Se indică numărul cadastral al bunului imobil din subcapitolul I şi numărul dreptului.

4.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

4.4.1. La rubrica "Comentariu" se menţionează că se referă la arendă sau la locaţiunea înregistrată cu număr (se indică numărul de ordine al înscrierii).

4.5. Termenul: Daca este indicat în act.

4.6. Titularul grevării: Numele, prenumele, patronimicul, data naşterii, IDNP-ul persoanei fizice/denumirea, forma organizator-juridică, data înregistrării, IDNO-ul persoanei juridice.

4.7. Domiciliul/Sediul.

4.8. Data efectuării înscrierii.

5. Conţinutul înscrierilor referitoare la antecontract, contract, contractul privind modul de folosire a proprietăţii comune, contractul de amânare a partajului bunului aflat în coproprietate, contractul de folosire a proprietăţii periodice, acordul pentru ipotecarea cotei-părţi, contractul de administrare a proprietăţii periodice

5.1. Numărul de ordine al înscrierii.

5.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

5.3. Obiectul grevării: Dreptul indicat în subcapitolul II asupra bunului imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

5.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

5.5. La rubrica "Comentariu" se descrie, în funcţie de caz, modul de folosire a proprietăţii comune sau periodice (cu indicarea încăperilor, suprafeţelor sau perioadelor).

5.6. Termenul sau condiţia: După caz, termenul sau condiţia din contract.

5.7. Titularul dreptului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

5.8. Data efectuării înscrierii.

6. Conţinutul înscrierilor referitoare la dreptul de preemţiune

6.1. Numărul de ordine al înscrierii.

6.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

6.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului.

6.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

6.5. Termenul. Condiţia: După caz, termenul pentru care este instituit dreptul sau condiţia sub care acesta este instituit, conform actului juridic.

6.7. Data efectuării înscrierii.

7. Conţinutul înscrierilor referitoare la cererea notarului privind rectificarea/modificarea/retragerea certificatului

7.1. Numărul de ordine al înscrierii.

7.2. Denumirea: Se înscrie denumirea din clasificator.

7.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului.

7.4. Temeiul înscrierii: Cererea notarului+numărul+data (+numărul cererii).

7.5. Solicitantul: Se indică menţiunea "Notarul".

7.6. Domiciliul/Sediul: Se înscriu datele sediului notarului.

7.6.1. La rubrica "Comentariu" se indică menţiunea "Notar" şi se înscrie numele, prenumele notarului care a solicitat notarea cererii.

7.7. Data efectuării înscrierii.

8. Conţinutul înscrierilor referitoare la avizul de executare a dreptului de ipotecă

8.1. Numărul de ordine al înscrierii.

8.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

8.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral) şi numărul dreptului.

8.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

8.5. După caz, solicitantul înscrierii: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

8.6. Data efectuării înscrierii.

9. Conţinutul înscrierilor referitoare la acţiunea în justiţie, cererea de revizuire a hotărârii judecătoreşti, hotărârea judecătorească notată din oficiu/la cerere, aportul de folosinţă la capitalul social, notarea dreptului de bun comun al soţilor, notarea dreptului de răscumpărare, poprirea, gajul, altă garanţie reală asupra creanţei ipotecare, instituirea măsurii de ocrotire judiciară, începerea urmăririi penale, cererea prealabilă privind contestarea deciziei registratorului la registratorul Instituţiei Publice Cadastrul Bunurilor Imobile

9.1. Numărul de ordine al înscrierii.

9.2. Denumirea: Se înscrie denumirea grevării din clasificator.

9.3. Obiectul grevării: Dreptul indicat în subcapitolul II, asupra bunului imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

9.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii.

9.5. Numele solicitantului: Pentru persoana fizică – numele, prenumele, codul personal, data naşterii (şi alte date), domiciliul; pentru persoana juridică – denumirea, numărul de identificare de stat, data înregistrării de stat, sediul.

9.6. Data efectuării înscrierii.

10. Conţinutul înscrierilor referitoare la sechestru, interdicţii, insolvabilitate

10.1. Obiectul: Numărul cadastral al bunului imobil din subcapitolul I, numărul dreptului.

10.2. Data înregistrării: (se generează de sistem).

10.3. Tipul: Din clasificator se selectează denumirea (sechestru, interdicţie, insolvabilitate) + denumirea actului şi se indică menţiunea "Emitentul/Numele" (denumirea autorităţii, numele persoanei fizice semnatare).

10.4. Însemnări.

10.5. Numărul actului aplicării.

10.6. Data aplicării: Data actului.

10.7. Radierea.

10.8. Data radierii înscrierii (se generează de sistem).

10.9. Tipul: Acelaşi ca la aplicare.

10.10. Însemnări.

10.11. Numărul actului anulării.

10.12. Data anulării: Data actului.

11. Conţinutul înscrierilor referitoare la amânarea partajului bunului aflat în coproprietate

11.1. Numărul de ordine al înscrierii.

11.2. Denumirea: Amânarea partajului bunului aflat în coproprietate.

11.3. Obiectul grevării: Dreptul indicat în subcapitolul II asupra bunului imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

11.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii).

11.5. Termenul: Se indică termenul din actul juridic, care nu poate fi mai mare de 5 ani.

11.6. Data efectuării înscrierii.

12. Conţinutul înscrierilor referitoare la notarea calităţii de monument al bunului

12.1. Numărul de ordine al înscrierii.

12.2. Denumirea: Calitatea de monument al bunului.

12.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

12.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii).

12.5. Denumirea solicitantului: Denumirea, numărul de identificare de stat.

12.6. Însemnări: Se indică poziţia/numărul monumentului din registrele monumentelor naţionale sau locale. Dacă bunul imobil este parte componentă a mai multe monumente (singulare, situri sau ansambluri – oraşe, centre orăşeneşti sau sate cu statut de monument) se înscriu poziţiile/numerele tuturor acestor monumente.

12.7. Data efectuării înscrierii.

13. Conţinutul înscrierilor referitoare la notarea amplasării bunului în zona de protecţie a monumentului

13.1. Numărul de ordine al înscrierii.

13.2. Denumirea: Amplasarea bunului în zona de protecţie a monumentului.

13.3. Obiectul grevării: Bunul imobil indicat în subcapitolul I (numărul cadastral).

13.4. Temeiul înscrierii: (documentul: tipul+numărul+data)+numărul cererii).

13.5. Denumirea solicitantului: Denumirea, numărul de identificare de stat.

13.6. Însemnări: Se indică poziţia/numărul monumentului din registrele monumentelor naţionale sau locale, precum şi se menţionează faptul amplasării totale sau parţiale a bunului în zona de protecţie, efectuând următoarele înscrieri: "Amplasare totală" sau "Amplasare parţială". Dacă bunul imobil este amplasat în zona de protecţie a mai multe monumente (singulare, situri sau ansambluri – oraşe, centre orăşeneşti sau sate cu statut de monument) se înscriu poziţiile/numerele tuturor acestor monumente.

13.7. Data efectuării înscrierii.";

3.5. la anexa nr.4:

3.5.1. în Nomenclatorul terenurilor pentru registrul bunurilor imobile, poziţia 4 se completează cu subpoziţia 4.7 cu următorul cuprins:


"4.7.	Teren pentru amplasarea garajelor";

3.5.2. Nomenclatorul clădirilor pentru registrul bunurilor imobile se completează cu poziţia 16 cu următorul cuprins:


"16.	Clădire auxiliară	Clădire secundară, adiacentă sau legată de o clădire principală nelocativă, care are o funcţie auxiliară sau complementară acesteia (depozit, magazie sau orice altă construcţie care nu este principală, dar serveşte la funcţionarea ori completarea utilizării clădirii principale)";

3.6. anexa nr.5 va avea următorul cuprins:

"Anexa nr.5

la Regulamentul privind modul de efectuare

a înscrierii în registrul bunurilor imobile

Reguli de aplicare a parafei

pe documentele pe care s-a întemeiat înregistrarea

sau notarea în registrul bunurilor imobile

1. După efectuarea înregistrării, pe documentele depuse pe suport de hârtie, în temeiul cărora a fost efectuată înregistrarea drepturilor sau notarea, se aplică parafă.

1.1. Pe documentele depuse în formă electronică, precum şi pe cele depuse de notari prin intermediul PDSE, nu se aplica parafă.

1.2. Parafa se aplică atât pe documentele care se eliberează solicitantului, cât şi pe exemplarul care se îndosariază în dosarul cadastral pe suport de hârtie.

1.3. Pe documentele care au servit drept temei pentru înregistrarea drepturilor se aplică parafa "Înregistrat", iar pe documentele pe care se întemeiază notarea – parafa "Notat".

2. În parafa de înregistrare, după menţiunea "Înregistrat" se înscrie data efectuării înregistrării (care este data depunerii cererii) şi numărul cererii din condica de cereri.

3. În parafa "Notat" se înscrie data efectuării notării (care este data depunerii cererii) şi numărul cererii din condica de cereri.

4. Numărul cererii are următoarea structură: AAAA/YY/BBB...B, unde:

AAAA – codul organului cadastral teritorial;

YY – ultimele două cifre ale anului;

BBB...B – numărul comenzii pentru prestarea serviciului.

5. În parafa de înregistrare şi în parafa "Notat" se indică numerele cadastrale ale bunurilor asupra cărora au fost înregistrate drepturile, notate actele, faptele, raporturile juridice în temeiul documentului prezentat.

6. În cazul în care în temeiul documentului prezentat sunt înregistrate mai multe construcţii amplasate pe un teren, în parafă se indică numărul cadastral complet al primei construcţii, iar după virgulă se înscriu numerele cadastrale ale construcţiilor următoare (de exemplu: 1004301.134.01, 04, 05).

7. Pe documentul doveditor se aplică mai multe parafe de înregistrare, în cazul în care sunt diferite data şi/sau numărul de înregistrare a drepturilor înscrise în temeiul aceluiaşi document sau dacă în parafă nu este suficient spaţiu pentru menţionarea tuturor numerelor cadastrale ale bunurilor asupra cărora a fost înregistrat dreptul în temeiul documentului prezentat.

8. Înscrierile în parafa de înregistrare şi în parafa "Notat" se adeveresc prin semnătura registratorului, cu indicarea numelui şi a iniţialelor prenumelui acestuia.

9. În cazul în care pe documentul doveditor lipseşte spaţiul pentru aplicarea parafei de înregistrare, registratorul anexează la documentul doveditor o foaie pe care o coase sau o capsează la acesta şi o sigilează, după care, pe foaia astfel anexată, se aplică parafele de înregistrare necesare.

9.1. Pentru sigilarea foii cusute sau capsate la documentul doveditor, peste nodul firelor de sfoară sau capsă se lipeşte un mic dreptunghi de hârtie, după care se semnează de registrator şi se aplică ştampila rotundă cu stema de stat. Ştampila urmează a fi aplicată astfel, ca o parte a acesteia să se găsească pe dreptunghiul de hârtie, iar alta pe foaia anexată.

10. Parafa de înregistrare se aplică pe toate exemplarele pe suport de hârtie a documentelor ce confirmă drepturile în a căror bază s-a efectuat înregistrarea, prezentate organului cadastral. Astfel, parafa de înregistrare se aplică pe exemplarul îndosariat pe suport de hârtie al documentului şi pe exemplarul eliberat solicitantului. În cazul înregistrării ipotecii, parafa se aplică încă pe un exemplar destinat creditorului ipotecar.

10.1. Dacă documentul prezentat pentru înregistrarea dreptului de proprietate a fost îndosariat anterior momentului notării dreptului sau actului, precum în cazul contractului de investiţie în construcţie, contractului de societate civilă, hotărârii instanţei de judecată, parafa de înregistrare pe exemplarul anterior îndosariat nu se aplică. Această regulă este valabilă şi pentru cazul înregistrării bunului nou-format sau dacă se solicită înregistrarea unui bun imobil în temeiul documentului îndosariat anterior, care a servit drept temei de înregistrare şi pentru alte bunuri imobile.

11. În cazul în care, la momentul înregistrării dreptului, pe exemplarul documentului titularului nu a fost aplicată parafa (de exemplu, în cadrul înregistrării primare masive, în cazul în care dreptul a fost înregistrat la solicitarea altei persoane interesate etc.), la solicitare, aceasta se aplică de către registratorul care are spre soluţionare cazul, în parafă indicându-se data şi numărul cererii de înregistrare a dreptului din registrul bunurilor imobile.

12. În cazul formării bunurilor imobile prin separare, pentru bunul imobil iniţial parafa se aplică pe decizia de formare, în care se indică numărul şi data cererii de efectuare a modificărilor în registrul bunurilor imobile. Pentru bunul imobil nou-format, parafa se aplică atât pe actele ce confirmă dreptul asupra bunului imobil iniţial, cât şi pe decizia de formare, în care se indică numărul şi data cererii de înregistrare a bunului nou-format.

12.1. La înregistrarea bunurilor imobile formate prin divizare, parafa de înregistrare se aplică pe contractul de partaj, indicându-se numărul şi data cererii de înregistrare a bunului nou-format.

12.2. În cazul comasării bunurilor imobile, peste parafa aplicată anterior pe actele ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile iniţiale se aplică parafa "Stins". Pe actele iniţiale şi pe decizia de formare, după caz, pe actul juridic (în cazul în care bunurile care se comasează au diferiţi proprietari) se aplică parafa de înregistrare, indicându-se numărul şi data cererii de înregistrare a bunului nou-format.

12.3. În cazul formării bunurilor imobile prin combinare, parafa de aplică pe decizia de formare sau, după caz, pe actul juridic prin care are loc înstrăinarea cu combinarea bunurilor imobile, indicându-se numărul şi data cererii de modificare a înscrierilor în registrul bunurilor imobile.

12.4. În cazul formării bunurilor imobile prin reparcelare, parafa se aplică pe decizia consiliului local (extrasul din decizia consiliului local). Dacă numărul cadastral al bunului se păstrează, pe actele ce confirmă drepturile asupra bunului iniţial nu se aplică parafă nouă. În cazul în care în urma formării prin reparcelare se creează bunuri noi, parafa se va aplica şi pe actele iniţiale ale bunului din contul căruia s-a format bunul imobil nou.

12.5. Dacă documentul în baza căruia a fost înregistrat bunul iniţial serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului nou-format, parafa de înregistrare pe exemplarul anterior îndosariat nu se aplică.

12.6. În cazul în care bunurile iniţiale au fost grevate cu drepturi patrimoniale şi aceste grevări au fost transcrise la bunul imobil nou-format, la solicitare, pe actele ce confirmă grevarea se aplică parafa corespunzătoare, indicându-se numărul cadastral al bunului nou, data şi numărul cererii de înregistrare a grevării asupra bunului iniţial.

13. În cazul înregistrării dreptului de proprietate asupra clădirii potrivit art.42¹ alin.(4) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998, peste parafa aplicată anterior pe actele ce confirmă drepturile asupra încăperilor izolate se aplică parafa "Stins". Pe actele iniţiale şi pe actul de constatare se aplică parafa de înregistrare, indicându-se numărul şi data cererii de înregistrare depuse.

14. În cazul în care documentul ce a servit drept temei pentru înregistrarea dreptului a fost pierdut şi se prezintă duplicatul acestuia cu depunerea cererii corespunzătoare, datele despre duplicat se înscriu în registrul bunurilor imobile (duplicat, nr….. din data ….), pe duplicat aplicându-se parafa cu data şi numărul cererii de înregistrare a dreptului din registrul bunurilor imobile.

15. Parafa de înregistrare se aplică pe documentele ce confirmă drepturile reale şi alte drepturi care se supun înregistrării sau înregistrării provizorii. Dacă dreptul a fost înregistrat provizoriu, iar ulterior înregistrat ca urmare a justificării, pe documentul ce confirmă dreptul în temeiul căruia a fost efectuată înregistrarea provizorie nu se aplică altă parafă, iar pe documentul ce confirmă justificarea, care se înscrie în registrul bunurilor imobile (de exemplu, actul de predare-primire în cazul bunurilor viitoare) se aplică parafa cu data şi numărul cererii prin care a fost solicitată justificarea înregistrării provizorii.

16. Parafa "Notat" se aplică pe documentele care constituie temei pentru efectuarea notărilor în registrul bunurilor imobile, cu excepţia documentelor în baza cărora se efectuează înscrieri în partea "Interdicţii" a registrului bunurilor imobile, precum şi a documentelor în temeiul cărora se efectuează notările prevăzute la subpunctele 85.18, 85.19, 85.21-85.35.

17. În cazul în care în temeiul aceluiaşi document se efectuează atât înregistrarea dreptului, cât şi notarea unui raport juridic, drept sau fapt, pe documentul respectiv se aplică doar parafa "Înregistrat".

18. În cazul în care dreptul se înregistrează în temeiul unui act administrativ (de exemplu, decizia consiliului local) parafa de înregistrare poate fi aplicată pe extrasul din acest act.

19. În cazul extraselor de pe documentele din fondul arhivistic, parafa se aplică direct pe aceste extrase.

20. În cazul în care înregistrarea sau notarea se efectuează în temeiul unui act administrativ (de exemplu, hotărârea Guvernului de transmite a bunurilor), parafa nu se aplică pe actul respectiv, iar în dosarul cadastral se îndosariază copia filelor din Monitorul Oficial al Republicii Moldova care conţine textul actului administrativ. În cazul în care în registrul bunurilor imobile se face trimitere la o normă generală dintr-un act administrativ, copia actului nu se îndosariază.

21. La înregistrarea cotelor-părţi din spaţiile comune ale condominiului, pe actul care a constituit temeiul înscrierii nu se aplică parafa de înregistrare.

22. De regulă, parafa "Stins" se aplică peste parafa "Notat" pe documentele justificative în temeiul cărora a fost efectuată notarea (de exemplu, contractul de investire), la momentul radierii notării şi înregistrării dreptului în temeiul aceluiaşi document.

22.1. De regulă, parafa "Stins" se aplică peste parafa "Înregistrat" în cazul formării bunurilor imobile prin comasare, aplicată anterior pe actele ce confirmă drepturile asupra bunurilor imobile iniţiale, la momentul aplicării parafei de înregistrare în legătură cu înregistrarea bunului nou-format.

23. Parafa "Schimbarea numărului cadastral" se aplică pe actele justificative în temeiul cărora a fost efectuată înregistrarea, în cazul substituirii numărului cadastral. În parafă se indică numărul cadastral care se modifică şi numărul cadastral nou, data modificării (care coincide cu data completării parafei). Înscrierile din parafă se certifică prin semnătura registratorului, cu indicarea numelui şi a iniţialelor prenumelui."

4. La subpoziţiile 4.1-4.4 din anexa nr.3 la Metodologia de calculare a tarifelor la serviciile prestate de către Instituţia Publică Cadastrul Bunurilor Imobile, aprobată prin Hotărârea Guvernului nr.130/2025 (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2025, nr.157-159, art.172), în coloana "Tariful", cuvintele "Gratuit" se substituie cu textul "Gratuit, o dată pe an, numai pentru bunurile imobile ce le aparţin cu drept de proprietate".

5. Prezenta hotărâre intră în vigoare la expirarea termenului de o lună de la data publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova.

PRIM-MINISTRU	Alexandru MUNTEANU
Nr.43. Chişinău, 4 februarie 2026.