Приказ N 71 от 04.08.2017 об утверждении Инструкции по содержанию и разработке кадастровой документации при формировании объектов недвижимости
АГЕНТСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА
П Р И К А З
об утверждении Инструкции по содержанию и разработке кадастровой
документации при формировании объектов недвижимости
№ 71 от 04.08.2017
(в силу 27.10.2017)
Мониторул Офичиал ал Р. Молдова № 371-382 ст. 1911 от 27.10.2017
* * *
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО:
министр юстиции
________Владимир ЧЕБОТАРЬ
№ 1262 от 16 октября 2017 года
На основании ст.20 ч.(1) Закона о формировании объектов недвижимого имущества и на основании п.8 лит.в) Постановления Правительства № 383 от 12 мая 2010 года об утверждении Положения об организации и функционировании Агентства земельных отношений и кадастра, структуры и предельной штатной численности его центрального аппарата
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Инструкцию по содержанию и разработке кадастровой документации при формировании объектов недвижимости согласно приложению.
2. Настоящий приказ опубликовать в Официальном мониторе Республики Молдова.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя генерального директора г-на Штефана Кригана.
| ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА | |
| ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И КАДАСТРА | Анатолие ГИЛАШ |
№ 71. Кишинэу, 4 августа 2017 г. |
Примечание: В содержании инструкции и приложении № 13 слова: "Агентство государственных услуг" заменить текстом: "государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества", а аббревиатуру "AПУ" в п.3, 50, 51, 103, 108, 110 заменить аббревиатурой "ИП КОН" согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024
Приложение
к приказу Агентства земельных
отношений и кадастра
№ 71 от 4 августа 2017 года
ИНСТРУКЦИЯ
по содержанию и разработке кадастровой документации
при формировании объектов недвижимости
Глава I. Общие положения
1. Инструкция по содержанию и разработке кадастровой документации при формировании недвижимости (далее – Инструкция) регулирует содержание и способ разработки кадастровой документации при формировании земельных участков независимо от способа их использования, отсутствия или наличия на них строений, формировании зданий и изолированных помещений, независимо от типа собственности, а также формирование земельных участков публичной собственности.
2. Она является обязательной для лиц, выполняющих кадастровые работы и для специалистов, которые имеют полномочия для согласований, приемки и регистрации в регистре объектов недвижимости.
3. В результате формирования составляется рабочий отчет, который принимает государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества", (в дальнейшем – ИП КОН).
4. Формирование объекта недвижимого имущества завершается внесением в реестр недвижимого имущества записи о сформированном объекте и правах на него.
5. После регистрации прав на недвижимость в реестре недвижимого имущества просьба о прекращении процедуры формирования имущества не может быть принята.
Глава II. Содержание и способ разработки кадастровой
документации для формирования объектов недвижимости
6. Содержание кадастровой документации при выполнении работ по формированию объектов недвижимости:
1) заявление о формировании объекта;
2) исследование относительно возможности формирования объекта;
3) проект формирования;
4) геометрический план сформированных объектов
5) решение о формировании.
Раздел 1. Способ разработки заявления о формировании объекта
7. Заявление о формировании объекта недвижимого имущества (приложение 1) разрабатывается исполнителем работ с указанием в заявлении даты подачи.
8. При формировании земельных участков, предназначенных для строительства, земель публичной собственности, строений и изолированных помещений, в целях соблюдения законодательства в области градостроительства к заявлению прилагаются:
1) для земельных участков, предназначенных для строительства, – информационный градостроительный сертификат, разработанный специализированными службами органов местного публичного управления и согласованный с главным архитектором органа местного публичного управления;
Если для населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок, подлежащий формированию, утвержден генеральный градостроительный план (PUG) и соответствующая информация опубликована на официальной веб-странице органа местного публичного управления и доступна для населения, получение информационного градостроительного сертификата не является обязательным, а исполнитель работ может использовать сведения из направляющих и регламентирующих компонентов PUG, необходимых для формирования, установленных для зоны, в которой расположен земельный участок. В случае использования информации из PUG в исследовании в пункте, касающемся возможности формирования объекта недвижимости с технической точки зрения с характеристиками, запрошенными в заявлении, указываются ссылка на PUG (номер и дата решения совета об утверждении PUG) и градостроительные показатели (красная линия застройки, высотный режим, процент застройки земельного участка, коэффициент использования территории), установленные для соответствующей зоны.
2) для земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых размещены строения либо планируется возведение строений, – схема земельного участка, разработанная в соответствии с положениями ст.17 ч.(3) Закона № 354/2004 о формировании объектов недвижимости.
3) для строений и изолированных помещений:
a) Информационный градостроительный сертификат, который должен установить необходимость выполнения строительства/ реконструкциии здания.
b) для формирования незавершенных зданий будет представлен новый градостроительный сертификат на проектирование и новое разрешение на строительство, если тип построенного недвижимого имущества не соответствует тому, который указан в разрешении на строительство (например, был разрешен индивидуальный дом (с двором или изолированный), а фактически построен индивидуальный дом (дуплекс или спаренный).
[Пкт.8 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.8 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.8 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
9. Заполненное заявление подписывается заявителем или его законным представителем. Один экземпляр заявления остается исполнителю и хранится в его архиве, а второй экземпляр представляется заявителю.
10. Исполнитель работ имеет право отказать в принятии заявления, если заявитель не выполнил одно из требований, предъявляемых к процедуре подачи. В этом случае в заявлении должна быть указана причина отказа.
Раздел 2. Проведение исследования относительно
возможности формирования объекта
11. Исследования с целью определения возможности формирования объекта недвижимого имущества (приложение 2) разрабатывается в следующей последовательности действий:
1) рассмотрение заявления и документов, прилагаемых к заявлению;
2) рассмотрение кадастровой информации;
3) изучение технического режима исходного объекта;
4) изучение правового режима исходного объекта;
5) идентификация исходного объекта и изучение полевого обследования;
6) разработка исследования и составление заключения содержит выводы о возможности принятия или отказа от выполнения работы по формированию.
[Пкт.11 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.11 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
12. Рассматривая информацию из кадастра (реестр недвижимого имущества, кадастровый план, техническое дело, каталог координат, в случае необходимости, поэтажные планы с пояснениями к ним, планы изолированных помещений в рамках их контуров), технический режим исходного объекта (назначение объекта, местоположение, площадь, качество кадастрового плана (дата и способ получения точности границ, уровень качества), по случаю: информационный градостроительный сертификат/ схемы прилегающего земельного участка/генеральный градостроительный план, расположения строений и сооружений на формируемом участке, технической/ юридической документации строительства/реконструкции здания/изолированного помещения, исполнитель работ устанавливает, если есть возможность формирования объекта недвижимого имущества с соблюдением условий, специфичных объекту.
[Пкт.12 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.12 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.12 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
13. Изучая правовой режим исходного объекта (фамилию владельца/ совладельцев, обременения прав собственности, зарегистрированных в реестре недвижимости, например: ипотека, аренда), исполнитель работ определяет, могут ли быть нарушены при формировании недвижимости права других лиц.
14. По результатам проверки правового, технического режима, исполнитель работ идентифицирует в поле объект недвижимости. Идентификация объекта выполняется путем сравнения индивидуальных элементов объекта, которые содержит кадастровая документация (техническое дело, кадастровое дело, регистр объектов недвижимости) с данными полевого обследования. Сравнение индивидуальных элементов объекта имущества из кадастровой документации с полевыми делается визуально (напр., характеристика местоположения, порядок пользования, характеристика конструктивных элементов) или методом измерений (напр., характеристика границы, определение координат закрепленных точек поворота контура), а также анализ данных (напр., характеристика площади). Характеристики индивидуальных элементов описаны в таблице 1.
Таблица 1
Характеристика индивидуальных элементов имущества
| Индивидуальные элементы которые идентифицируют обьект недвижимости | Содержание
элемента |
Название документа , который содержит описание элементов | Расхождения которые
могут быть выделены |
| 1. Участок | |||
| Характеристика местоположения | Адрес, местоположение, кадастровый номер | Техническое дело, кадастровое дело, регистр недвижимости | Неправильный адрес или его отсутствие; ошибочная принадлежность участка к зоне, массиву, сектору. |
| Характеристика границы | Координаты точек поворота, система координат, тип границы, качество графической информации | Кадастровый план, геометрический план, координаты пунктов поворота границ, акт (восстановления/переноса) границ, акт установления границ (при выборочной регистрации земельных участков) | Условная система координат;
Снижение уровня качества координат точек поворота. |
| Характеристика площади | Площадь участка из геометрического плана, из кадастрового плана, площадь из регистра недвижимости | геометрическй план, графика базы данных, регистр недвижимости | Недопустимые значения, за исключением земель публичной собственности. |
| Характеристика назначения и порядка использования | Назначение земель и порядок использования | Технический дело обьекта недвижимости, регистр недвижимости. | Несанкционированное изменение назначение земель |
| 2. Здание | |||
| Характеристика местоположения | Адрес, кадастровый план, кадастровый номер | Техническое дело, кадастровое дело, регистр недвижимости | Неправильный адрес; ошибочный кадастровый номер. |
| Общие характеристики | Кадастровый план, поэтажные планы, количество этажей, количество изолированных помещений, год постройки, порядок использования, назначение здания | Техническое дело, проект строительства - в случае необходимости, регистр недвижимости | Контурные отклонения в отношении проектной документации по; изменение количества этажей. |
| Характеристики конструктивных элементов | Конструктивная структура основного материала | Техническое дело | Несоотвествие материалов основы;
Несанкционированное изменение назначения. |
| Характеристики площади, объема | Площадь на уровне поверхности земли, общая площадь, объем | Техническое дело, регистр недвижимости | Несанкционированное изменение площади, объемов. |
| 3. Изолированное помещение | |||
| Характеристика местоположения | Адрес, номер этажа | Техническое дело, кадастровое дело, регистр недвижимости | Нумерация Неверная многоквартирного дома; выявление неправильного уровня. |
| Общие характеристики | поэтажный план, порядок использования, количество комнати т.д. | Поэтажный план, проект, регистр недвижимости | Несоотвествие материалов основы;
Несанкционированное изменение назначения. Ошибочная нумеротация камер |
| Характеристики площади | Общая площадь, жилая площадь. | Техническое дело, регистр недвижимости | Неавторизованное изменение площади, объемов. |
[Пкт.14 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.14 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
[Пкт.14 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
15. При идентификации объекта недвижимости на местности (за исключением участков сельскохозяйственного назначения – огороды и земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый план которых составлен на базе проекта организации территорий), для установления соответствия взаимного линейно-планиметрического положения точек границ из кадастровой документации с данными на местности, исполнитель работ переносит координаты точек границ из кадастрового плана и определяет координаты точек границ фактического владения.
[Пкт.15 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
16. Исполнитель работ рассчитывает толерантность линейной взаимной позиции точек границы земельного участка путем сопоставления перенесенных координат, с определенными координатами точек границы фактического владения и в результате устанавливает следующее:
a) толерантность линейной взаимной позиции точек границы выделенного земельного участка по отношению к точкам границы смежных зарегистрированных земель не превышает допустимого предела. Данные кадастра могут быть использованы для выполнения работы по формированию;
b) толерантность линейной взаимной позиции точек границы идентифицированного земельного участка по отношению к точкам границы зарегистрированных смежных земель превышает допустимый предел. Несоответствия устраняются посредством корректировки ошибок в соответствии с Постановлением Правительства № 437/2019 об утверждении Положения о порядке корректировки ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков.
[Пкт.16 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
[Пкт.16 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 70 от 23.10.2019, в силу 06.01.2020]
17. В случае если кадастровый план составлен в условной системе координат и на местности невозможно определить его расположение, здание или изолированное помещение претерпели неавторизованные изменения, процедура формирования объекта недвижимости приостанавливается до решения проблем.
171. В случае формирования сельскохозяйственных участков (кадастровый план которых составлен на основе проекта организации территории), если выявляется несоответствие между площадью, указанной в Реестре недвижимого имущества, и площадью по кадастровому плану, и данное несоответствие обусловлено преобразованием координат поворотных точек проекта организации территории из условной/локальной системы координат в систему координат Moldref99, в исследовании указывается данное обстоятельство, а также то, что в проекте формирования будут использованы данные кадастрового плана.
[Пкт.171 введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
172. Если при разработке проекта формирования выявляются расхождения между площадью объекта (или объектов) недвижимого имущества до формирования и площадью после формирования, вызванные математическим округлением десятичных значений площадей, в исследовании указывается данный факт и используется площадь, полученная после формирования."
[Пкт.172 введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
18. В случае если в исходных объектах (здания, изолированные помещения) были выполнены работы по строительству/ реконструкции/ ремонту/ восстановлению, исполнитель работ выполняет по заявлению работы на уровне зданий или изолированных помещений.
181. В случае, если в Реестре недвижимого имущества отсутствуют данные о категории назначения и порядке пользования земельного участка, подлежащего формированию, в соответствии с положениями Земельного кодекса № 22/2024, исполнитель кадастровых работ запрашивает у органа местного публичного управления первого уровня выписку/справку из земельного кадастра о категории назначения и порядке пользования указанного земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса № 22/2024.
[Пкт.181 введен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
19. В случае если формируемый объект обременен, запрашивается письменное согласие владельцев или лиц/ органов, которые применили меры по обеспечению иска. Письменное заключение владельца ипотеки необходимо также и для формирования земельного участка, на котором находится заложенное здание, если собственник земельного участка и здания – одно и то же лицо.
20. В результате идентификации на местности, рассмотрения технико-правового режима объекта недвижимости, исполнитель кадастровых работ составляет акт обследования на местности, в котором отражается степень соответствия данных кадастра недвижимого имущества данным, установленным на местности, и пути устранения выявленных несоответствий, в случае их установления, исследование с описанием возможности формирования объекта недвижимого имущества и заполняет заключение в исследовании с выводом о принятии или отказе от выполнения работы по формированию.
[Пкт.20 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.20 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
21. Если заключение является положительным, исполнитель работ сообщает заявителю технические требования, действующие правила и нормы, объем кадастровых работ.
22. Если заключение отрицательное, исполнитель работ указывает причину отказа. Исследование прикрепляется к заявлению и возвращается заявителю.
Раздел 3. Способ разработки проекта формирования объекта
23. В случае положительного заключения о возможности формирования имущества исполнитель работ разрабатывает проект формирования (приложение 3).
24. При разработке проекта формирования исполнитель работ руководствуется следующими условиями:
1) для земельных участков, предназначенных для строительства, проект формирования разрабатывается с соблюдением условий, указанных по случаю в информационном градостроительном сертификате/генеральный градостроительный план, а для земельных участков публичной собственности на которых расположены строения либо планируется возведение строений на основании схемы прилегающего земельного участка;
2) для строений и изолированных помещений проект формирования разрабатывается с соблюдением требований, указанных в представленных документах, указанных в подпункте 3) п.8;
3) формирование земель сельскохозяйственного назначения путем выделения/ раздела/ объединения (кадастровый план которых составлен на основании проекта организации территорий) осуществляется только после окончательной систематизации проекта территориального устройства или исправления ошибок;
4) при формирований земель сельскохозяйственного назначения, на которых посажены многолетние насаждения, исполнитель работ обязан учесть схему посадки, дорожную сеть между участками и кварталами, существующее орошение;
41) При формировании земельных участков сельскохозяйственного назначения соотношение ширины и длины формируемого участка не должно превышать 1:5, за исключением земельных участков с режимами использования, указанными в ст.23 ч.(2) буквы b)–n) Земельного кодекса № 22/2024, либо земельного участка с режимом использования, указанным в букве a), формируемого с целью перевода вновь сформированного объекта (объектов) в режимы использования, указанные в буквах b)–n) указанного кодекса.
5) формирование строений, квартир, изолированных помещений в случаях, когда идентифицируются работы по строительству/ реконструкции/ ремонту/ реставрации, выполняется после окончания работ по строительству/ реконструкции/ ремонту/ реставрации;
6) в случаях, когда участки, которые должны быть сформированы через объединение, комбинирование, расположены в разных кадастровых секторах, сформированный участок включается в один из кадастровых секторов, путем изменения его границ;
7) если земельный участок расположен в границах различных административно-территориальных единиц, объекты недвижимости формируются как отдельные объекты в границах каждой административно-территориальной единицы. Сформированным земельным участкам присваиваются кадастровые номера исходя из кадастровых секторов, в которых они расположены.
8) в случаях объединения доминирующего и обремененного участка при наличии сервитутов они погашаются;
9) при формировании земельных участков, предназначенных для строительства, строений и изолированных помещений, заявитель может запросить присвоение и регистрацию адреса новообразованной недвижимости;
10) при формировании квартир в индивидуальных многосемейных домах обязательно предоставляется авторизация изменения назначения индивидуального многосемейного дома в многоквартирный дом;
11) при выполнении работ по формированию с целью разделения/выделения здания на части (изолированные помещения/ парковочные места) в обязательном порядке определяются доли, относящиеся к частям (изолированным помещениям/ парковочным местам) из общего права собственности на здание/ земельный участок. В этом случае в решении о формировании указывается доля, относящаяся к каждой части (изолированные помещения/парковочные места) здания/земельного участка. Доля рассчитывается в соответствии с Положением о порядке расчета долей участия в кондоминиуме, утвержденном Постановлением Правительства № 879/2022, и указывается в сертификате о расчете долей участия в кондоминиуме, согласно приложению № 23 к Инструкции о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 7/2015;
12) при выполнении работ по формированию в целях раздела/выделения строения в изолированные помещения/ парковочные места зарегистрированных как доли в изолированном помещении, обязательно будут сформированы все помещения из состава строения, парковочные места из состава изолированного помещения в соответствии с проектной документацией;
13) не могут быть сформированы как отдельные изолированные помещения площади, которые предназначены для общего пользования, такие как общие коридоры, технический этаж, подвал с инженерной инфраструктурой и другие площади, которые в соответствии с проектной документацией предназначены для обслуживания помещений жилого или других назначений;
14) при выполнении работ по формированию здания, для которого в базе данных кадастра существуют компоненты здания и поэтажные планы, при формировании здания обязательно изменяются компоненты и поэтажные планы;
15) при разработке проекта формирования изолированных помещений общежитий в общую площадь которых были включены площади общего пользования, исполнитель работ должен:
1) разработать проект формирования без определения площадей, находящихся в общем пользовании;
2) указать в проекте формирования в виде графического представления площадь каждого жилого помещения;
3) вычислить площадь общего пользования, которая принадлежит каждому новообразованному изолированному помещению, как отношение площади каждого жилого помещения к общей жилой площади исходного помещения. (Пример: приватизированная площадь согласно правовому документу, составляет 45,0 м2, в том числе: жилая площадь помещения № 1 – 22 м2, помещения № 2 – 18 м2, площадь общего пользовании – 5 м2. Площадь общего пользования, относящаяся к каждому новообразованному изолированному помещению, рассчитывается следующим образом: (22x5): 40) = 2,8 м2 – для помещения № 1 и (18x5): 40) = 2,2 м2 – для помещения № 2.);
4) отдельно указать в проекте формирования общую площадь, жилую площадь и площадь общего пользование для каждого новообразованного изолированного помещения.
(Пр. 1. Общая площадь исходного изолированного помещения – 45 м2, в том числе: жилая площадь – 40 м2, общего пользования – 5 м2
Пр. 2. Общая площадь новообразованного изолированного помещения № 1 – 24,8 м2, в том числе: жилая площадь – 22 м2, общего пользования – 2,8 м2
Пр. 3. Общая площадь новообразованного изолированного помещения № 2 – 20,2 м2, в том числе: жилая площадь – 18 м2, общего пользования – 2,2 м2).
16) В случае формирования изолированных помещений в изолированные помещения и помещения общего пользования (например, помещение для доступа к сформированным изолированным помещениям) в проекте формирования обозначаются как вновь образованное изолированное помещение общей площадью и помещения общего пользования с указанием площади. В решении по формированию и в поэтажном плане указываются сформированные изолированные помещения (с указанием площадей) и помещения, предназначенные для совместного использования площади. В решении указывается, что это помещение является местом общего пользования владельцев кондоминиума. Исполнитель изменяет приложение к плану здания для этажа (этажей), в котором находится изолированное помещение, подлежащее формированию, и пересчитывает доли из помещения общего пользования, связанного с изолированными помещениями здания, в случае если они ранее были рассчитаны.
[Пкт.24 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.24 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.24 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]
[Пкт.24 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
[Пкт.24 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
25. При формирований объектов недвижимости:
1) методом выделения
а) первоначальный объект сохраняет существующий кадастровый номер, а новообразованному объекту недвижимости присваивается новый кадастровый номер;
b) существующие здания, расположенные на первоначальном участке и в результате формирования перешли в состав нового участка, получают новые кадастровые номера;
с) если объектом формирования методом выделения является изолированное помещение, доля которого из общей собственности рассчитана, доли сформированных помещений из общей собственности рассчитываются исполнителем работ пропорционально площадям, полученным в результате формирования исходного объекта;
2) методом разделения
а) для сформированных объектов недвижимости присваиваются новые кадастровые номера;
b) существующие здания, расположенные на исходном участке и в результате формирования перешли в состав нового участка, получают новые кадастровые номера;
с) если объектом формирования методом разделения является изолированное помещение, доля которого из совместной собственности рассчитана, доли сформированных помещений из совместной собственности рассчитываются исполнителем работ пропорционально площадям, имеющимся в результате формирования первоначального объекта;
д) разделение объекта недвижимого имущества выполняется, как правило, с соблюдением долей, принадлежавших совладельцам;
3) методом объединения
а) в случае если объединенные объекты принадлежат разным владельцам, документами, подтверждающими право собственности на формируемое недвижимое имущество методом объединения, являются документы, в соответствии с которыми имущество было первоначально приобретено, плюс нотариально заверенное согласие, в котором стороны установили правовые свойства имущества (например, по соглашению устанавливают право собственности на объект) и геометрические планы сформированных объектов недвижимости;
b) в результате объединения объектов недвижимого имущества сформированному объекту присваивается новый кадастровой номер. В случае объединения участка, на котором расположено строение с изолированными зарегистрированными помещениями, с участком без зданий, для сформированного объекта недвижимости может быть присвоен кадастровый номер земельного участка со строением;
с) существующие здания, расположенные на исходных участках, в результате формирования переходят в состав нового участка и получают новые кадастровые номера;
d) если объектом формирования методом объединения являются изолированные помещения, доля которых из совместной собственности рассчитана, доля сформированного помещения будет пересчитана исполнителем работ как сумма долей из совместной собственности исходных помещений;
e) в случае расформирования кондоминиума в соответствии с буквами а) и b) ст.9 Закона № 187/2022 о кондоминиуме Проект объединения разрабатывается на основе материалов из кадастрового дела под личную ответственность собственника/бенефициара за то, что в здание не было внесено никаких несанкционированных изменений. В противном случае исполнитель кадастровых работ выполняет работы по идентификации объекта недвижимого имущества на местности. Объединение всех изолированных помещений в здании приводит к исключению записей об изолированных помещениях из реестра объектов недвижимости (включая кадастровый план/ поэтажные планы);
f) в случае объединения всех изолированных помещений из жилого дома обязательно представляется разрешение на изменение назначения жилого дома;
g) Не допускается объединение земельных участков, расположенных в границах различных административно-территориальных единиц, либо земельных участков, имеющих различные категории назначения или режимы использования.
4) методом комбинирования
а) документы, подтверждающие право собственности на формируемое недвижимое имущество методом комбинирования, являются документы, в соответствии с которыми имущество было первоначально приобретено, к которым добавляются решение о формировании (в случае, когда объекты являются собственностью одного лица) или нотариально заверенный договор (в случае, когда объекты являются собственностью разных лиц) и геометрические планы сформированных объектов недвижимости;
b) в результате формирования методом комбинирования кадастровые номера сохраняются;
с) если объектом формирования методом комбинирования являются изолированные помещения, доли сформированных помещений из совместной собственности рассчитываются исполнителем работ из суммы долей, ранее принадлежавших им, по отношению к измененной площади в результате формирования;
d) в случае если одно из существующих зданий, расположенное на одном из формируемых участков, и в результате формирования методом комбинирования переходит в состав другого участка, оно получает новый кадастровый номер;
5) методом переразбивки
а) формирование недвижимости методом переразбивки описано в главе V этой инструкции.
[Пкт.25 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.25 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
[Пкт.25 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.25 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 27 от 18.04.2023, в силу 15.06.2023]
[Пкт.25 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
26. Если при формировании объекта недвижимости устанавливается сервитут, тогда сервитут указывается в решении о формировании объекта имущества, составленном лицом, инициирующим формирование имущества.
27. В случае объекта недвижимости, обремененного сервитутом, после выделения будет обременен сервитутом только объект недвижимости, который остается подчиненным, если можно установить подчиненный объект. В противном случае все объекты остаются обремененными сервитутом.
28. На этапе разработки проекта формирования исполнитель работ запрашивает у территориального кадастрового органа резервирование кадастровых номеров для формируемых объектов недвижимости. Запрос делается по электронной почте.
Присвоение кадастровых номеров для сформированных объектов недвижимости может осуществляться на этапе приемки кадастровых работ.
[Пкт.28 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.28 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
29. Проект формирования подписывается владельцем (для земель публичной собственности – менеджером, администратором) и исполнителем работ.
30. Проект формирования представляется для согласования (исполнителем работ или заявителем) в соответствующие отделы органов местного публичного управления. В случае формирования объектов недвижимости, находящихся в публичной собственности государства, проект формирования подлежит согласованию с публичным органом, уполномоченным на управление указанными объектами недвижимости.
[Пкт.30 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
31. Проект формирования согласовывается:
1) для объектов недвижимости, находящихся в частной собственности и в публичной собственности административно-территориальной единицы:
a) для земельного участка сельскохозяйственного назначения (с постройками или без них) – инженером-землеустроителем;
b) для земельного участка иного назначения, а также для зданий и изолированных помещений – архитектором населенного пункта.
2) для объектов недвижимости, находящихся в публичной собственности государства, – уполномоченным лицом, делегированным публичным органом, наделенным полномочиями по управлению указанными объектами недвижимости.
3) для земельного участка, расположенного в границах различных административно-территориальных единиц (в зависимости от режима использования) – инженерами-землеустроителями либо архитекторами соответствующих административно-территориальных единиц.
[Пкт.31 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
32. Соответствующие отделы органов власти информируют в течение 30 дней о согласии или отказе согласования проекта формирования недвижимости. В случае отказа согласования проекта формирования недвижимости исполнитель работ сообщает заявителю в письменной форме о прекращении работы, описывая причины, которые препятствуют формированию.
[Пкт.32 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
33. После согласования, исполнитель работ переносит в натуру проект формирования земельных участков в присутствии заявителя. Поворотные точки закрепляются кольями или межевыми знаками и составляется акт полевого перенос границ проекта формирования (приложение 4). Земли сельскохозяйственного назначения, образованные через объединение, переносятся на местности только в случае, если была выполнена окончательная систематизация кадастрового плана или исправление ошибок.
[Пкт.33 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Пкт.33 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.33 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
34. Акт и схема переноса составляются в двух экземплярах и подписываются заявителем и исполнителем работ. Один экземпляр передается заявителю, второй – закрепляется в отчете работы.
Раздел 4. Способ разработки геометрического
плана и принятие решения о формировании
35. Геометрические планы (исходного измененного объекта/новообразованного объекта) разрабатываются согласно образцу, приведенному в приложении 5.
36. Геометрические планы (исходного измененного объекта/новообразованного объекта) предоставляются заявителю, который подал заявление о формировании объекта, для подписания и принятия решения о формировании.
37. При формировании недвижимости, в зависимости от типа собственности, составляется:
1) в случае формирования объекта частной собственности – решение о формировании, составленное собственником, согласно образцу в приложении 6;
2) в случае формирования объектов публичной собственности административно-территориальных единиц – решение, составленное соответствующим местным советом, согласно образцу в приложении 7;
3) в случае формирования объектов публичной собственности государства – приказ о формировании составленный соответствующим центральным органом, уполномоченным управлением объектом недвижимости.
38. Для объектов недвижимости, сформированных путем разделения/комбинирования, контракты составляются нотариусом после принятия работ по формированию.
39. Геометрический план сформированного объекта недвижимости является частью решения о формировании.
Раздел 5. Составление отчета кадастровых работ
40. После принятия решения о формировании составляется отчет работы.
41. Отчет работы составляется на бумаге, согласно моделям из приложений к настоящей Инструкции, и в электронном виде, в стандартизированных форматах, разрешающих доступ, их копирование и передачу данных.
42. Отчет работы на бумаге хранится в архивах исполнителя работ.
43. Электронный отчет составляется исполнителем работ с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.
44. Отчет работы в электронном виде составляется с соблюдением следующих требований:
1) оцифровка документов выполняется с оптимальным разрешением 150 точек на дюйм, и если качество бумажных документов является низким, разрешение может быть изменено до 200-300 точек на дюйм;
2) Тип сканирования - цветной";
3) все документы, должны быть расположены в последовательном порядке;
4) все данные и изображения в документах должны быть четко видны;
5) изображения не должны быть наклонены и содержать черные полосы.
[Пкт.44 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
45. Содержание отчета работы по формированию недвижимости, в зависимости от метода формирования, приводится в приложении 9.
46. Если одновременно с формированием выполняются кадастровые работы на уровне зданий и изолированных помещений, работы по окончательной систематизации, актуализации кадастрового плана, отчет работы содержит материалы по этим работам. В этом случае отчет разделяют на два раздела (например, раздел I – материалы по актуализации кадастрового плана, раздел II – материалы по формированию).
47. Материалы из отчета работы подписываются лицами, перечисленными в приложении 10.
48. Для сформированных объектов недвижимого имущества исполнитель работ создает информационные объекты, обязательно заполняет атрибутивные данные (текстовые и графические) в установленном размере и составляет цифровой пакет, который имеет следующую структуру и содержание:
1) NrCadastral_Executant (каталог) где: NrCadastral – указывается кадастровый номер, а Executant – указывается название исполнителя работ;
2) Геометрический план (подкаталог):
a) Terenuri (Файл);
b) FixPct, FixHtr (в случае фиксированных границ) (Файл);
c) Clădiri (по случаю) (Файл);
d) PlanNivel (по случаю) (Файл);
e) Posesie (по случаю) (Файл);
f) HCSectoareRM (в случае изменения земельного сектора) (Файл);
3) Отчет (подкаталог), где: NrCadastral_Executant.pdf (PDF в сжатом виде файл, представляющий отчет работы, где NrCadastral – указывается кадастровый номер, а Executant – указывается название исполнителя работ).
[Пкт.48 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
[Пкт.48 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
49. В процессе выполнения кадастровых работ и при их завершении, предприятия, которые выполнили работу, выполняют внутреннюю проверку работ. В рамках внутренней проверки рассматривается, если кадастровая работа выполнена в соответствии с требованиями данной инструкции.
50. После завершения процесса внутренней проверки, исполнитель работ представляет на приемку ИП КОН отчет работы в электронном формате и цифровой пакет.
Раздел 6. Приемка кадастровой работы
51. Приемка кадастровых работ осуществляется ответственными за приемку служащими ИП КОН.
52. Процедура приемки работы по формированию недвижимости состоит из проверки представленного отчета и документирования проверки и актуализации графической базы данных.
53. Срок приемки кадастровой документации не более 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
54. Проверка отчета работы состоит из:
1) проверки содержания отчета работы в соответствии с требованиями приложения 9 к настоящей Инструкции;
2) проверка соблюдения требований к качеству отчета работы в электронном виде в соответствии с пунктом 44 настоящей инструкции;
3) проверки наличия всех необходимых подписей, на компонентах отчета в соответствии с требованиями приложения 10 к настоящей инструкции;
4) проверки соответствия геометрического плана, утвержденного компетентными публичными органами, с информационными объектами, представленными в цифровом формате;
5) проверки качества информационных объектов в цифровом формате (отсутствие наложений границ, полнота атрибутивных данных);
6) проверка соблюдения положений, указанных в пункте 24.
[Пкт.54 дополнен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
55. Приемка не включает в себя проверку следующих компонентов: точность полевых измерений (при идентификаций и установлении), качества проекта формирования, вычисление площади объекта недвижимости и технических показателей.
[Пкт.55 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.56 утратил силу согласно Приказу Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
57. Лица, ответственные за приемку, несут ответственность за присвоение кадастрового номера и и актуализацию графической базы данных.
58. После приемки кадастровой работы и актуализации данных из графической базы данных:
1) при формировании объекта недвижимости методом выделения, объединения или комбинирования (в случае где смежная недвижимость принадлежит одному и тому же владельцу), лица, ответственные за приемку:
a) присваивают информационным объектам статус "принято";
b) составляют уведомление о приемке работы с указанием даты и фамилии лица, ответственного за приемку, согласно образцу из Инструкции о порядке выполнения кадастровых работ на уровне земли, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 70/2017;
c) архивируют отчет работы и выдают уведомление о приемке исполнителю работ;
d) исполнитель работ предоставляет решение о формировании и геометрические планы сформированных объектов недвижимости заявителю (владельцу прав);
2) при формировании объекта недвижимости методом разделения/ комбинирования/ объединения (если недвижимое имущество, принадлежит разным собственникам), лица ответственные за приемку:
a) присваивают информационным объектам статус "принято";
b) положения абзаца 1) лит. b), c), d) применяются соответственно и к объектам недвижимости, сформированные методом разделения или комбинирования (если недвижимость, принадлежит различным владельцам);
c) архивирует отчет работы и выдает уведомление о приемке исполнителю работ;
d) исполнитель работ предоставляет геометрические планы сформированных объектов недвижимости заявителю для заключения нотариально заверенного договора.
[Пкт.58 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 70 от 23.10.2019, в силу 06.01.2020]
59. При обнаружений ошибок в разделе "содержание отчета работы (отсутствие обязательного акта указанного в приложении 9 к данной инструкции)" или ошибки при разработке графических данных (наложение границ, ошибочное заполнение атрибутов), заполняется Инвентарь ошибок, п.2 из Уведомления о приемке кадастровой документации, в котором указываются все найденные несоответствия, и необходимые дополнения (со ссылкой на законы и инструкции) и передается заявителю вместе со всеми материалами, представленными на приемке.
[Пкт.59 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 70 от 23.10.2019, в силу 06.01.2020]
60. Исполнитель работы исправляет и предоставляет исправленный отчет работы и цифровой пакет в течение 10 рабочих дней с даты получение уведомления о приемке кадастровых работ.
[Пкт.60 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
61. Предоставление исправленных материалов в установленный срок, происходит без повторной оплаты заявления. Если исполнитель работ не представил в установленный срок исправленный отчет, повторное предоставление материалов для приемки состоится на основе нового заявления и оплаты услуги.
62. Повторная проверка выполняется в срок не более 3 рабочих дней. Если при повторной проверке снова были обнаружены ошибки в ранее проверенных компонентах, материалы окончательно возвращаются исполнителю работ (с уведомлением об установлении ошибок), а последующая сдача материалов для приемки состоится на основе нового заявления и оплаты услуги.
63. Отказ в приемке кадастровых работ может быть оспорен в Государственном учреждении Кадастр Недвижимого Имущества в течение 30 дней с момента сообщения или уведомления об индивидуальном административном акте.
[Пкт.63 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
[Пкт.63 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Пкт.63 изменен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 70 от 23.10.2019, в силу 06.01.2020]
64. Если после приемки работы (но до регистрации в реестре недвижимого имущества) лицо, которое инициировало процедуру формирования подает заявление о прекращении формирования объекта недвижимого имущества, лицо, ответственное за приемку, восстанавливает в установленном порядке информационный объект в графической базе данных и архивном деле.
[Пкт.64 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
Раздел 7. Выдача документации заявителю
65. Все документы, выданные заявителю, должны быть прошиты, пронумерованы с подписью и печатью исполнителя работ.
66. В результате формирования объекта недвижимости методом выделения, объединения или комбинирования (где недвижимое имущество принадлежит одному и тому же владельцу) заявителю выдается один отчет работы, а также:
1) решение о формировании недвижимости;
2) геометрический план сформированного/(ых) объекта/(ов) недвижимости;
3) уведомление о приемке кадастровых работ.
67. В результате формирования методом разделения или комбинирования (если недвижимое имущество принадлежит разным собственникам) заявителю выдается один отчет работы, а также:
1) геометрический план сформированного/(ых) объекта/(ов) недвижимости;
2) уведомление о приемке кадастровых работ.
68. Если одновременно с формированием выполнялись и другие кадастровые работы, в дополнение к указанным выдаются и документы, которые были составлены в рамках этих работ (пример: акт установления и актуализированный геометрический план – в случае работ по актуализации кадастрового плана).
Глава III. Способ разработки кадастровой документации при
формировании объектов недвижимости по инициативе судебной
инстанции, налогового органа или судебного исполнителя
69. Согласно постановлению суда объекты недвижимости можно формировать в случаях, когда:
1) владельцы объектов недвижимости общей собственности не могут прийти к соглашению о порядке и условиях его разделения;
2) судебная инстанция принимает решение об аресте или реализации части объекта недвижимого имущества, в том числе в целях погашения задолженности по обязательным платежам, выделением части имущества должника.
70. По инициативе судебного пристава имущество может быть сформировано и в случае обращения принудительного взыскания на имущество должника.
71. Формирование объекта недвижимости решением налогового органа можно выполнить после появления права реализации объекта недвижимости.
72. Судебная инстанция, судебный исполнитель или налоговый орган в соответствии со ст.22 Закона о формировании объектов недвижимого имущества № 354 от 28 октября 2004 года, назначает в установленном порядке предприятие, имеющее сертифицированного кадастрового инженера, у которого запрашивает разработку нескольких вариантов формирования объекта недвижимости, а в случае формирования строений, квартир, изолированных помещений, для которых в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, – лицензированное предприятие в области градостроительства или специализированную службу органа местного публичного управления и может потребовать от них разработки нескольких вариантов проекта формирования объекта недвижимого имущества.
73. Работы по формированию инициируются после подачи заявления о формировании лицом, указанным в заключении.
74. Если для выполнения работ по формированию необходимо выполнение других кадастровых работ, они будут выполнены в соответствии с законодательством.
75. Варианты проекта формирования объекта недвижимости, представляются, по случаю, судебной инстанции, судебному исполнителю или налоговому органу для рассмотрения.
76. После принятия, по случаю, решения суда, заключения судебного пристава или решения налогового органа или (со ссылкой на утвержденный проект формирования) проект формирования переносится в натуру, составляется акт установления границ проекта формирования и разрабатываются геометрические планы сформированных объектов недвижимости. В этом случае акт установления может быть подписан только заявителем, который подал заявление для формирования.
77. Проверенный отчет работы и цифровой пакет предоставляются в установленном порядке АПУ для приемки и регистрации прав на сформированные объекты недвижимости.
Глава IV. Способ разработки кадастровой документации при
формировании здания, квартиры, изолированного помещения,
одновременно с проведением текущих кадастровых работ на
уровне здания или изолированных помещений
78. В случае формирования здания, квартиры, изолированного помещения, которые нуждаются в работе, для которых в соответствии с законодательством требуется разрешение на строительство, процедура формирования объекта недвижимости инициируется после завершения работ по строительству/реконструкции/ремонту/восстановлению в соответствии с проектной документацией. В этом случае работы по формированию осуществляются одновременно с проведением текущих кадастровых работ на уровне здания или изолированных помещений.
79. В случае если в проектной документации отсутствуют четкие индексы и критерии для формирования здания/ квартиры/ изолированного помещения, исполнитель работы требует от подрядчика обновление проектной документации и утверждение ее автором проекта
[Пкт.79 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
80. Текущая работа на уровне здания/изолированного помещения выполняется в соответствии с Инструкцией о способе проведения кадастровых работ на уровне зданий и изолированных помещений, утвержденной Приказом генерального директора Агентства земельных отношений и кадастра № 07 от 17 января 2015 года.
81. В случае установления несоответствий проектной документации с полевой ситуацией, работы по формированию приостанавливаются до тех пор, пока заявитель не приведет работы по строительству в соответствие с проектной документацией.
82. В результате работ на уровне здания/ изолированного помещения составляется:
1) геометрический план сформированного объекта недвижимости;
2) акт обследования объекта недвижимости в соответствии с приложением 8 с указанием технических параметров сформированных объектов недвижимости;
3) решение о формировании объекта недвижимости.
[Пкт.83 изменен Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
83. Документы, указанные в п.82 данной инструкции, представляются заявителю для сдачи в эксплуатацию здания/изолированного помещения.
84. После сдачи в эксплуатацию здания/изолированного помещения составляется отчет работы, который состоит из двух разделов: один раздел – материалы кадастровой работы на уровне зданий и изолированных помещений, второй раздел – материалы о формировании объекта недвижимости.
85. Отчет работы и цифровой пакет предоставляются АПУ для приемки одновременно с внесением изменений в реестр недвижимости и регистрацией прав на сформированные объекты недвижимости.
Глава V. Способ разработки кадастровой документации при
формировании здания в изолированные помещения, парковочных
мест, которые были зарегистрированы в долях из
изолированного помещения
86. Работы по формированию с целью формирования здания в изолированные помещения, парковочных мест, которые были зарегистрированы в долях из изолированного помещения, могут быть выполнены только при наличии проектной документации и определения всех изолированных помещений/парковочных мест.
87. В случае если в проектной документации отсутствуют критерии для определения парковочных мест, исполнитель работы потребует от заявителя схему расположения парковочных мест, согласованную с автором проекта.
88. Разделение парковочных мест, которые были зарегистрированы в долях из изолированного помещения, осуществляется после подачи заявления владельцев, с последующим составлением нотариально заверенного договора о прекращении совместной собственности.
89. Для выполнения формирования с целью формирования здания в изолированные помещения, парковочных мест, которые были зарегистрированы в долях из изолированного помещения, исполнитель работ:
1) определяет контур изолированных помещений/ парковочных мест, сформированных в соответствии с проектной документацией;
2) вычисляет площадь сформированных изолированных помещений/ парковочных мест;
3) составляет геометрический план сформированных изолированных помещений/ парковочных мест и площадей общего пользования;
4) устанавливает долю каждого изолированного помещения/парковочного места из площади общего пользования здания;
5) изменяет приложение к плану здания;
6) устанавливает список изолированных помещений, их элементы, адреса;
7) составляет отчет работы.
90. Доля каждого изолированного помещения/парковочного места из площади общего пользования здания определяется исполнителем работ по формированию как соотношение общей площади изолированного помещения к сумме общей площади всех изолированных помещений строения. В этом случае в решении о формировании указывается доля каждого изолированного помещения в строении. Доли каждого изолированного помещения/ парковочного места из площади общего пользования здания, вносятся в акт обследования объекта недвижимости и решение о формировании (приложение 8). Если формирование объекта недвижимости завершается договором о разделе, решение о формировании не составляется.
[Пкт.90 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
901. В случае, если владелец здания также является владельцем земельного участка или имеет право на суперфицию, в решении о формировании объекта недвижимости или в случае необходимости, в договоре указывается и доля в земельном участке или праве на суперфицию, относящаяся к каждому изолированному помещению.
[Пкт.901 введен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
91. После принятия решения о разделе здания на изолированные помещения/парковочных мест, составляется отчет работы и цифровой пакет, который предоставляется в установленном порядке АПУ для приемки и регистрации прав на сформированные объекты недвижимости. В случае, если формирование объекта недвижимости завершается договором о разделе, он заключается после приемки отчета работы по формированию объекта недвижимости.
[Пкт.91 дополнен Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 16 от 09.03.2022, в силу 13.06.2022]
92. Раздел здания в изолированные помещения не изменяет графические данные и атрибуты из базы данных, относящейся к зданию, но вносится весь объем графических данных и новых атрибутов, относящихся к изолированному помещению.
Глава VI. Способ разработки кадастровой документации
при формировании недвижимости методом переразбивки
93. Формирование методом переразбивки осуществляется в случаях, когда размещение нескольких участков в существующих границах не позволяет использовать их рационально (фрагментирование сельскохозяйственных земель, опасность эрозии почв, расширение землевладений населенного пункта, отсутствие инфраструктуры), и в результате переразбивки будут обеспечены оптимальные условия для их использования.
94. Формирование методом переразбивки инициируется собственниками земельных участков после завершения работы по разработке градостроительной документации или проекта землеустройства и их переноса в натуру.
95. Для начала работ по формированию исполнителю кадастровых работ надо представить следующие материалы:
1) информацию из реестра недвижимого имущества о земельных участках, участвующих в процессе формирования;
2) кадастровый план земельных участков, участвующих в процессе формирования;
3) письменное согласие всех собственников земельных участков, подлежащих переразбивке;
4) решение местного совета об утверждении градостроительной документации или проекта землеустройства с приложением материалов.
5) проект переноса в натуру градостроительной документации или проекта землеустройства.
96. Работы по формированию включают:
1) подготовительные работы;
2) разработка геометрического плана;
3) составление акта констатации при изменении кадастрового плана (приложение 12);
4) составление отчета работ;
5) приемка кадастровой работы;
6) внесение изменений в реестр недвижимости.
97. Подготовительные работы включают:
1) изучение представленных материалов;
2) запрос дополнительной информации из базы данных кадастра в зависимости от обстоятельств;
3) обработка графических данных проекта переноса.
98. На этапе разработки геометрического плана будут использованы данные градостроительной документации или проекта землеустройства, проекта переноса и соблюдены требования инструкции по выполнению кадастровых работ на уровне земли.
99. Если при разработке градостроительной документации или проекта землеустройства из исходных земельных участков были сформированы несколько новых, исполнитель работ запрашивает у территориального кадастрового органа, зарезервирование кадастровых номеров и присвоит их новообразованным участкам.
100. В случае если из исходных земельных участков были сформированы несколько новых их правовой статус остается таким же как до формирования (например, общая собственность). Позже, после регистрации, совладельцы могут обратиться к нотариусу для прекращения совместной собственности.
101. Геометрический план (приложение 13) утверждается местным советом.
102. Акт констатаций должен содержать:
1) фамилии собственников земельных участков, участвующие в процессе формирования;
2) данные о площади, кадастровые номера земельных участков каждого собственника до и после переразбивки;
3) доли собственности в участке, если таковые имеются;
4) площадь земельных участков, передаваемых административно-территориальной единице для создания инфраструктуры.
103. Акт обследования изменений в кадастровый план составляется в трех экземплярах один из которых прикрепляется к решению местного совета, второй предоставляется собственнику участка, границы которого были перенесены в натуру, а третий передается ИП КОН для внесения изменений в кадастровую документацию. Акт подписывается местным органом власти, собственником и исполнителем работ.
104. Исполнитель работ составляет отчет работы, цифровой пакет и набор документов, необходимых для внесения изменений в реестр недвижимости.
105. Отчет работы включает:
1) пояснительную записку;
2) информацию из реестра недвижимого имущества о земельных участках, участвующих в процессе формирования;
3) кадастровый план земельных участков, участвующих в процессе формирования;
4) решение местного совета об утверждении градостроительной документации или проекта землеустройства с приложением материалов;
5) решение местного совета об утверждении геометрического плана с приложением геометрического плана участков земли и актов констатации при изменении кадастрового плана.
106. Набор документов, необходимых для внесения изменений в реестр недвижимости, включает:
1) выписку из решения местного совета об утверждении геометрического плана (приложение 14), составленную для каждого собственника;
2) акт констатации при изменении кадастрового плана;
3) геометрический план участка.
107. Набор документов, необходимых для внесения изменений в реестр недвижимости составляется для каждого участка в двух экземплярах.
108. Отчет работы и цифровой пакет предоставляются в установленном порядке АПУ для приемки.
109. Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества":
1) проверяет и принимает в установленном порядке кадастровую работу;
2) присваивает информационным объектам статус "принято";
3) вносит изменения в графическую базу данных.
110. После приемки отчета о работе ИП КОН выполняет по заявлению всех собственников участков, участвующих в процессе формирования, изменения в реестр недвижимого имущества (согласно инструкции по регистрации недвижимого имущества и их имущественных прав).
|
Приложение 1 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости (Model) Заявление о формировании объекта Нижеподписавшийся *____________________________________________________________ Фамилия, имя, дата рождения, п/к или данные паспорта _______________________________________________________________________________________ Полное наименование, дата, номер государственной регистрации и адрес юридического лица проживающему по адресу: ______________________________________________________________, (Адрес физического/юридического лица) собственник (администратор) объекта недвижимости с кадастровым номером ______________________________________________________________________________________, (кадастровый номер, назначение, порядок пользования) расположенного в _____________________________________________________________________, (Адрес зарегистрированного объекта) прошу выполнение кадастровой работы по формированию объекта недвижимости, через ____________________________________________________ , в целях ________________________. выделение, разделение, объединение, комбинирование, переразбивки указывается цель формирования Для сформированного обьекта будет присвоен новый адрес _________. ( да / нет ) Для подтверждения права собственности (управления) на вышеуказанный обьект недвижимости, прилагаю: ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________. Обладатели прав, обременяющих право собственности на объект недвижимого имущества _______________________________________________________________________________________ Фамилия, имя, дата рождения, п/к или данные паспорта ______________________________________________________________________________________. Полное наименование, дата, номер государственной регистрации и адрес юридического лица Подтверждаю под личную ответственность, что данные указанные в данном заявлении, и приложенные материалы являются достоверными. . Дата _______________20__. Подпись ________________. * Указываются все собственники объекта недвижимости |
|
Приложение 2 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости Исследование возможности формирования объекта недвижимого имущества На оснований заявления о формировании объекта недвижимого имущества ______________________________________________________________________________________ Фамилия, имя, дата рождения, п/к или данные паспорта ______________________________________________________________________________________ Полное наименование, дата, номер государственной регистрации и адрес юридического лица проживающему по адресу: ______________________________________________________________, (Адрес физического/юридического лица) было проведено обследование в связи с формированием объекта (-ов) недвижимого имущества, кадастровый номер ____________________________________________________________________, (кадастровый номер, назначение, порядок пользования) расположенного (-ых) в _________________________________________________________________. (Адрес зарегистрированного объекта) Руководствуясь предусмотрениями Закона о формировании объектов недвижимого имущества № 354-XV от 28.10.2004 года, были рассмотрены возможности формирования вышеупомянутого (-ых) объекта (-ов) недвижимого имущества. a) правовой режим исходного обьекта: ________________________________________________________________________________ правовой документ на основании которого было зарегистрировано право собствености, дата регистраций права собственности, ________________________________________________________________________________ фамилия владельца / совладельцев, обременения прав собственности зарегистрированных в реестре недвижимости, решения судебной инстанции, _______________________________________________________________________________ . b) технико- экономический режим исходного обьекта: ________________________________________________________________________________ кадастровый номер, назначение исходного объекта, местоположение, площадь, качество кадастрового плана, расположение строений и сооружений на формируемом участке _______________________________________________________________________________. c) цель формирования _________________________________________________________. d) метод формирования: _______________________________________________________. В результате сопоставления данных из кадастра с полевыми даными было установлено что данные из кадастра __________________________ с данными полевой идентификаций. (соответствуют/ не соответствуют) ______________________________________________________________________________________ в случае несоответсвия данных, указывается проблема и предложения для решения ______________________________________________________________________________________ В результате рассмотрения имеющейся документации, проверки данных представленных заказчиком и идентификаций объекта недвижимого имущества, выносится следующее Заключение: 1) Сформировать из исходного объекта недвижимости, зарегистрированого в реестре недвижимости под кадастровым номером _____________________, расположенного по адресу______________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования____________________, методом _______________, следующие объекты недвижимого имущества: a) объект недвижимости с кадастровым номером ______________, расположенного по адресу_______________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования__________________, доля ____________. b) объект недвижимости с кадастровым номером _________________, расположенного по адресу_____________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования________________, доля ____________. c) ...... 2) законодательство ______________________ формирование такого объекта недвижимости; (позволяет / не позволяет) 3) техническое формирование объекта недвижимости с запрашиваемыми характеристиками ______________________________________________________________________________________. (возможно, невозможно, или предлагается другой вариант) 4) исходное назначение объекта недвижимости _____________________________________. (сохраняется, необходимо изменять) 5) существует возможное воздействие формирования объекта недвижимости над порядком пользования соседних объектов недвижимости, включая доступ к подьездной дороги ______________________________________________________________________________________. (да / нет, описывается воздействие) 6) при формировании объекта недвижимости, нарушены права других правообладателей: ______________________________________________________________________________________ (фамилия / имя или юридическое название правообладателя) 7) существует возможность обеспечения формируемого объекта недвижимости подьездной дорогой, установлением права проезда, канализацией, водой, или возможностью обеспечить изолированное помещение отдельным выходом ______________________________________________________________________________________. 8) существуют другие проблемы касающихся проекта формирования ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________. 9) работы/согласования/дополнительные документы которые необходимо выполнить /представить до формирования объекта недвижимости ______________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________. 10) проектная граница и технические характеристики отображены в проекте формирования, приложение к данному акту. Кадастровый инженер: ______________ _________________________ подпись Фамилия, имя, Квалификационное удостоверение нр .____ от ___________. Дата ________________. * Указываются все собственники объекта недвижимости |
[Приложение N 2 изменено Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
|
Приложение 3 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости П Р О Е К Т Ф О Р М И Р О В А Н И Я методом __________________________ (указывается метод формтрования) |
|
Графическое отображение проекта формирования |
|
Условные обозначения: --- - проектная граница ** - линейные промеры ** - кадастровый номер ** - адресный номер |
Технические характеристики проекта формирования
| Характеристики (до формирования) | Характеристики (после формирования) | ||||||||
| Кадастр. номер | Тип обьекта | Площадь
(га, кв. м) |
Назначение | порядок исполь-зования | Кадастр. номер | Тип обьекта | Площадь
(га, кв. м) |
Назначение | порядок исполь-зования |
| Всего | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | ||
|
Примечания: ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ |
|||||||||
| СОГЛАСОВАНО | ИСПОЛНИТЕЛЬ | ||
| * ____________________________ | Наименование предприятия, которое выполнило работу | ||
| Тип работы: | |||
| Адрес обьекта: | |||
| Руководитель / Проверил | Подпись,
Печать |
Фамилия,
Имя |
|
| * ____________________________ | |||
| Исполнитель Сертификат серия/нр./дата |
Подпись |
Фамилия,
Имя |
|
| Собственик: _____________________________ | |||
| Дата разработки: ________________
(дата полевого обследования) |
Система
координат: _______________ |
Маштаб плана: _____________ | |
|
* Согласования выполняются в соответствий с приложением 10 данной Инструкций. |
|||
|
Anexa nr.4 la Instrucţiunea cu privire la modul de elaborare şi conţinutul documentaţiei cadastrale la formarea bunurilor imobile Act de transpunere în teren a hotarului proiectului de formare Eu, _____________________________, inginer cadastral al _____________________________, am efectuat lucrările de transpunere a hotarului proiectului de formare a terenului, cu următoarele caracteristici: |
|||
| Adresa: | |||
| Nr. cadastral | Destinaţia | Modul de folosinţă | Suprafaţa |
| Schiţa hotarului terenului şi a punctelor de cotitură: | Catalogul coordonatelor şi paramentrii hotarului |
| Menţiuni: | |
|
1. Transpunerea hotarelor terenului a fost efectuată la data ______________20___, cu utilizarea _________________________, în prezenţa proprietarului terenului _____________________________. receptor GNSS şi/sau taheometru, telemetru 2. Punctele de hotar sunt marcate cu borne de hotar de lungă durată, în număr de ______ bucăţi. 3. Titularul de drepturi este de acord cu poziţia hotarelor pe teren şi a fost avertizat de responsabilitatea pentru re-amplasarea sau distrugerea bornelor de hotar stabilite. 4. Punctele de cotitură a hotarului şi descrierea elementelor de hotar sunt indicate schiţă. 5. Prezentul act este întocmit în două exemplare, dintre care: unul se prezintă proprietarului terenului, iar al doilea exemplar se păstrează la executantul lucrării. |
|
|
Executantul lucrării cadastrale _________________________ Nume, Prenume, Semnătura |
Proprietarul terenului _______________________ Nume, Prenume, Semnătura |
[Приложение N 4 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
[Приложение N 4 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
|
Приложение 5 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости Г Е О М Е Т Р И Ч Е С К И Й П Л А Н обьекта недвижимости _______________________ |
|
Графическое отображение обьекта недвижимости |
Расположения обьектов
|
||
| Условные обозначения:
** - кадастровый номер участка ** - кадастровый номер строения ** - линейные промеры ** - адресный номер |
|||
Технические характеристики объекта недвижимости
| Кадастровый
номер |
Тип объекта | Площадь
(га, кв. м) |
Назначение | Порядок
использования |
|
Смежники: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ Каталог координат и характеристики границы указаны на странице 2. |
||||
КАТАЛОГ КООРДИНАТ
| Пункт | Координата
_X |
Координата
_Y |
Тип точки | Сегмент границы | Растояние, м | Тип границы |
| 1 | общая | 1-2 | общая | |||
| 2 | фиксированая | 2-3 | фиксированая | |||
|
Примечания: _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ |
||||||
| СОГЛАСОВАНО | ИСПОЛНИТЕЛЬ | ||
| * _____________________________ | Наименование предприятия, которое выполнило работу | ||
| Тип работы: | |||
| Адрес обьекта: | |||
| Руководитель / Проверил | Подпись,
Печать |
Фамилия,
Имя |
|
| * ____________________________ | |||
| Исполнитель Сертификат серия/нр./дата |
Подпись |
Фамилия,
Имя |
|
| Собственик: ______________________________ | |||
| Дата разработки: ________________
(дата полевого обследования) |
Система координат: _______________ | Маштаб плана: _____________ | |
|
* Согласования выполняются в соответствий с приложением 10 данной Инструкций. |
|||
|
Приложение 6 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости Р Е Ш Е Н И Е о формирований объекта недвижимости Нижеподписавшийся *____________________________________________________________ Фамилия, имя, дата рождения, п/к или данные паспорта _______________________________________________________________________________________ Полное наименование, дата, номер государственной регистрации и адрес юридического лица проживающему по адресу:______________________________________________________________, (Адрес физического/юридического лица) собственник (администратор) объекта недвижимости с кадастровым номером ___________________ ______________________________________________________________________________________, (кадастровый номер, назначение, порядок пользования) расположенного в ______________________________________________________________, (Адрес зарегистрированного объекта) Р Е Ш И Л: 1) Сформировать из исходного объекта недвижимости, зарегистрированого в реестре недвижимости под кадастровым номером _________________________, расположенного по адресу___________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования_____________, методом _____________, следующие объекты недвижимого имущества: 1.1 объект недвижимости с кадастровым номером _______________, расположенного по адресу____________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования_______________, доля ____________. 1.2 объект недвижимости с кадастровым номером ______________, расположенного по адресу______________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования_________________, доля ____________. 1.3 ...... 2. Устанавливается сервитут: 1) На подчиненный участок с кадастровым номером ______________ , устанавливается сервитут в пользу доминируещего участка с кадастровым номером _________________. 2) 3. Пересчитать доли принадлежащея каждому собственнику: _________________________________________________________________________________ кадастровый номер исходного объекта недвижимости, площадь, имя и фамилия совладельца, доля из общей собственности _________________________________________________________________________________ кадастровый номер исходного объекта недвижимости, площадь, имя и фамилия совладельца, доля из общей собственности _________________________________________________________________________________ кадастровый номер исходного объекта недвижимости, площадь, имя и фамилия совладельца, доля из общей собственности В результате формирования объекта недвижимости, доля собственности принадлежащея каждому собственнику в сформированом объекте недвижимости, составляет: ______________________________________________________________________________________ кадастровый номер исходного объекта недвижимости, площадь, имя и фамилия совладельца, доля из общей собственности ______________________________________________________________________________________ кадастровый номер исходного объекта недвижимости, площадь, имя и фамилия совладельца, доля из общей собственности Дата___________________. Подпись собственника ____________________________________________________________ (или его представителя с указанием документа подтверждающий полномочия) Примечание: * - Указываются все собственники объекта недвижимости Пункт 2 – заполняется в случай установления сервитута; Пункт 3 - заполняется в случай формирования обьекта недвижимости общей долевой собственности и доля собственности из сформированного обьекта недвижимости была пересчитана исполнителем работ с согласия совладельцев. |
|
Приложение 7 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости (Model) REPUBLICA MOLDOVA Местный совет ________________, Р Е Ш Е Н И Е нр.______ О формирований обьекта недвижимости На оснований стат. 17 Закона о формирований нр. 354-XV от 28.10.2004, стат. 14, аб. 2) lit.b) - lit.e), стат. 19, аб. (4) и стат. 17, аб. (3), Закона о местном публичном управлении нр. 436-XVI от 08.12.2006, Местный совет решил: 1. Сформировать из объекта недвижимости, зарегистрированого в реестре недвижимости под кадастровым номером ___________, расположенного по адресу_____________________, с площадью ______________, назначением _____________, порядком пользования_____________, публичная собственности АТЕ____________ методом _______________, следующие объекты недвижимого имущества: 1.1 объект недвижимости с кадастровым номером ____________, расположенного по адресу______________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования_________________, доля ____________. 1.2 объект недвижимости с кадастровым номером _____________, расположенного по адресу________________________, с площадью __________, назначением _____________, порядком пользования__________________, доля ____________. 1.3 ...... 2. Устанавливается сервитут: На подчиненный участок с кадастровым номером ______________ , устанавливается сервитут в пользу доминируещего участка с кадастровым номером ______________. |
|
Приложение 8 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости Акт обследования обьекта недвижимости одновременно с формированием обьекта недвижимости (для изолированных помещений) нр. ______от "____" _____________20__. (дата обследования) 1. На оснований заявления __________________________________, я кадастровый инженер (Фамилия, имя, наименование юридического лица) _______________________ выполнил обследование и измерение исходного обьекта недвижимости, (Фамилия, имя) кадастровый номер ____________ , площадь _____________________, адрес________________________, назначение ___________________, порядок пользования ___________. 2. Реконструкция выполнена на оснований разрешения на ____________________________ строительство/ реконструкцию/ ремонт/ восстановление нр._____ от "____′′____________ 20____. 3. Описание сформированных обьектов недвижимости: |
|||
| Нр. | Атрибутивные даные | Даные о сформированных обьектов недвижимости | |
| 1. | Кадастровый номер | ||
| 2. | Адрес обьекта недвижимости | ||
| 3 | Общая площадь обьекта недвижимости, m2 | ||
| 4 | Назначение | ||
| 5 | Порядок пользования | ||
| 6 | Доля из площади общего пользования | ||
|
Примечания: _____________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Приложение: Геометрический план сформированных обьектов недвижимости Исполнитель работ: ________________________________ _____________ Фамилия, имя, должность подпись Проверил: _____________________________ ______________ Фамилия, имя, должность подпись |
|||
|
Anexa nr.9 la Instrucţiunea cu privire la conţinutul şi modul de elaborare a documentaţiei cadastrale la formarea bunurilor imobile Componenţa raportului lucrării în funcţie de calea de formare |
||||||||
| n/o | Denumirea documentelor din raportul lucrării |
Calea de formare, teren | Particularităţi | |||||
| separare | divizare | comasare | combinare | reparcelare | La nivel de clădiri, încăperi izolate, locuri de parcare |
La iniţiativa instanţei de judecată |
||
| 1 | 1 - Certificat de urbanism informativ 1, în condiţiile pct.8 sbp. 1) din instrucţiune | + | + | - | + | - | - | + |
| 2 | Acordul scris al titularilor cu ale căror drepturi este grevat bunul imobil 2 | + | + | + | + | + | + | - |
| 3 | Studiul privind posibilitatea formării bunului imobil | + | + | + | + | + | + | + |
| 4 | Proiectul de formare | + | + | + | + | + | + | + |
| 5 | Act de transpunere a hotarelor proiectului de formare | + | + | - | + | - | - | + |
| 6 | Planul geometric al bunului imobil | + | + | + | + | + | + | + |
| 7 | Certificat de conferire a adresei 3 | +/- | +/- | +/- | - | - | +/- | - |
| 8 | Decizia de formare a bunului imobil 10 | + | - | + | +/- | - | + | - |
| 9 | Hotărîrea instanţei de judecată, încheierea executorului judecătoresc sau a organului fiscal 4 | - | - | - | - | - | - | + |
| 10 | Certificat despre rezultate inspectării bunului imobil5 | - | - | - | - | - | + | + |
| 11 | Planul urbanistic de detaliu 6 | - | - | - | - | + | - | - |
| 12 | Act de constatare (la reparcelare) 6 | - | - | - | - | + | - | - |
| 13 | Expertiza tehnică 7 | - | - | - | - | +/- | - | |
| 14 | Planul reprezentării părţilor componente a clădirii8 | - | - | - | - | - | + | - |
| 15 | Planurile de nivel 8 | - | - | - | - | - | + | - |
| 16 | Schema terenului aferent 9 | + | + | - | + | - | - | + |
| 17 | Extras/adeverinţă din cadastrul funciar 11. | +/- | +/- | +/- | +/- | +/- | +/- | +/- |
|
1 – în cazul formării terenurilor destinate construcţiilor, construcţiilor şi încăperilor izolate; 2 – în cazul grevării dreptului de proprietate; 3 – la cererea proprietarului; 4 – în cazul formării bunurilor imobile la solicitarea instanţei de judecată sau organului fiscal; 5 – în cazul formării clădirii/ încăperi izolate/ locurilor de parcare; 6 – în cazul formării prin reparcelare; 7 – dacă este prevăzută de certificatul de urbanism informativ; 8 – în cazul cînd se formează clădirea, şi în baza de date a cadastrului există componentele clădirii şi planurile de nivel; 9 – în cazul formării terenurilor proprietate publică; 10 – decizia de formare (în cazul în care bunurile imobile adiacente aparţin aceluiaş proprietar) sau contractul autentificat notarial (în cazul în care bunurile imobile aparţin diferitor proprietari). 11 - se prezintă numai în cazul dacă registrul bunurilor imobile nu conţine aceste date. |
||||||||
[Приложение N 9 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 117 от 01.12.2025, в силу 04.01.2026]
[Приложение N 9 в редакции Приказа Агентства геодезии, картографии и кадастра N 54 от 30.05.2025, в силу 05.07.2025]
[Приложение N 9 изменено Приказом Агентства геодезии, картографии и кадастра N 34 от 02.04.2024, в силу 18.05.2024]
[Приложение N 9 в редакции Приказа Агентства земельных отношений и кадастра N 17 от 15.03.2018, в силу 25.05.2018]
[Приложение 11, 11а исключены Приказом Агентства земельных отношений и кадастра N 70 от 23.10.2019, в силу 06.01.2020]
|
Приложение 12 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости AКТ обследования изменений в кадастровый план при формирований переразбивкой " ____" ______________ 20__ Данный акт составлен мною, ____________________________, кадастровым инженером предприятия __________________, на оснований заявления об установлений изменений в кадастровый план, как результат разработки и переноса в натуру детального градостроительного плана / проекта землеустройства. В результате сопоставления данных из кадастра с полевыми данными было установлено: 1. Градостроительная документация/ проект землеустройства, разработанная на оснований согласия собственников и утвержденная Решением местного совета нр. _____ от __________ 20___ , перенесена в натуру и составлены акты переноса. 2. В целях установлений изменений в кадастровый план, как результат разработки и переноса в натуру детального градостроительного плана/ проекта землеустройства, были сопоставлены данные из кадастра с полевыми данными и установлено следующее: |
||||||
| пр нр. | Фамилия, имя собственника | Согласно данным реестра недвижимого имущества | Согласно данным переноса границ в натуру | Примечания | ||
| Кадастровый номер | площадь, гa | Кадастровый номер | площадь, гa | |||
|
3. Данный акт и новый геометрический план участка, составлены в трех экземплярах, из которых один прилагается к решению местного совета, второй передается собственнику участка границы которого были перенесены в натуру, а третий передается Агентство публичных услуг для внесении изменения в кадастровую документацию. Кадастровый инженер: _____________ _____________________ подпись Фамилия, имя, Квалификационное удостоверение нр.____ от___________. Примария _____________ Примар ___________ ___________ Инженер по регулированию земельных отношений _______________ Собственник ___________ ___________ Примечание: Исполнитель работ ответственен за идентификацию лиц участвующие в обследований границ и подтверждает подписание данного акта этими лицами. |
||||||
|
Приложение 13 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости (Model) R E P U B L I C A M O L D O V A Местный совет ________________, Р Е Ш Е Н И Е нр.______ ______________ 20___ О формирований обьектов недвижимости методом переразбивки В соответсвий с Решением районного совета нр. ___ от ____________ "Об установлений границы населенного пункта _________", Решением местного совета нр. ___ от ________ 20___" Об утверждений градостроительной документаций/ проекта землеустройства", на оснований стат. 14 аб. 1), 2) Закона о местном публичном управлении нр. 436-XVI от 08.12.2006, Местный совет решил, 1. Утверждается: a. геометрический план участков из кадастрового сектора ________ (приложение _____), сформированные методом переразбивки на оснований (градостроительной документаций/ проекта землеустройства); b. список улиц и адресный план нового квартала (приложение ___). 2. Государственное учреждение "Кадастр недвижимого имущества", внесет соответствующие изменения в реестр недвижимого имущества, на оснований данного решения, по заявлению собственников участков. 3. ....... |
|
Приложение 14 к Инструкций по разработке и содержанию кадастровой документации при формирований недвижимости (Model) В Ы П И С К А из Решения местного совета нр. ___ от ________ 20___" О формирований обьектов недвижимости методом переразбивки В соответсвий с Решением районного совета нр. ___ от ____________ "Об установлений границы населенного пункта _________", Решением местного совета нр. ___ от ________ 20___" Об утверждений градостроительной документаций/ проекта землеустройства", на оснований стат. 14 аб. 1), 2) Закона о местном публичном управлении нр. 436-XVI от 08.12.2006, Местный совет решил, 1. Утверждается: a. геометрический план участков из кадастрового сектора _______________ b. ........ |